Hay situaciones en las que los ciudadanos utilizan terrenos que no les pertenecen documentalmente.
La ley permite el registro de tales asignaciones en la propiedad, incluso en ausencia de una serie de documentos.
En el material del artículo se describirá cómo se lleva a cabo la privatización de tierras sin dueño en ausencia de algunos documentos de respaldo.
Desde 2017 los propietarios de la tierra no se emiten pasaporte catastral y prueba de propiedad. Por lo tanto, ahora, después de realizar todo el trabajo, debe ir a Rosreestr o al MFC con una solicitud. obtener un extracto de la USRN. Contiene toda la información necesaria sobre el sitio.
Para obtener un extracto necesidad de proporcionar:
- Documento de identidad.
- NIF del solicitante.
- Recibo de pago del impuesto estatal (pago por servicios públicos cuesta 2000 rublos).
- plano de límites.
- Decisión de la administración.
Este es un procedimiento estándar para el registro de derechos sobre el sitio. Puede consultar con la administración local, con un abogado especializado en asuntos inmobiliarios o con el servicio de Rosreestr, qué se debe hacer en su caso.
La tierra se puede registrar en la propiedad sin documentos, si hay edificios en él que posees
En este caso, necesitarás:
- Pasaporte.
- Certificado de propiedad del edificio.
Recuerde que en algunos casos y en ausencia de una serie de títulos de propiedad, es imposible formalizar sus derechos sobre la tierra. Por ejemplo, si un ciudadano recibió un complot durante la era soviética sobre la base de un acto emitido. sin presentación este documento no será posible convertirse en propietario de este territorio.
De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, hay una serie de motivos, en presencia de los cuales usted puede negarse en el registro de sus derechos sobre la tierra:
- Se impuso una prohibición pública a la privatización de esta parcela.
- En el territorio hay estructuras y edificios propiedad de otras personas.
- No se han completado bienes inmuebles en el sitio.
Otras restricciones se relacionan con la ubicación del sitio en sí. no se puede privatizar las siguientes tierras:
- Sobre los que hay reservas o cementerios.
- Territorios pertenecientes al fondo de agua y bosques.
- Parcelas que son reservadas por el estado y el municipio.
- Terrenos que hayan sido retirados o restringidos de la circulación civil.
Asimismo, en relación con una serie de terrenos con un destino específico, existe procedimiento simplificado registro de propiedad. Estas tierras incluyen:
- Asignaciones para tenencia.
- Territorios sobre los que existe el derecho de uso perpetuo o transferido a la posesión vitalicia.
- Terreno destinado a dacha o agricultura de jardín.
Para hacer esto, deberá proporcionar:
- Certificado según el cual recibió la tierra en la propiedad.
- De lo contrario, deberá obtener un certificado de la administración local.
Luego deberá realizar una encuesta del territorio. Habiendo establecido los límites del sitio, puede ir al MFC o Rosreestr con una solicitud de extracto.
Vea el siguiente video sobre las características del procedimiento de privatización de tierras:
Este artículo se dirige a los propietarios de edificios residenciales individuales, cuyos derechos a tierra aún no registrado en los Estados Unidos registro estatal derechos a bienes raíces y transacciones con él en la forma prescrita por la Ley Federal del 21.07.1997. No. 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" (en adelante, la Ley de Registro).
Cabe señalar de inmediato que para el registro estatal de derechos sobre terrenos, son esenciales los siguientes: el período de concesión de un terreno, es decir, antes o después de la entrada en vigor del Código de Tierras Federación Rusa(en adelante, el Código de Tierras de la Federación de Rusia), que entró en vigor el 25 de octubre de 2001, el tipo de uso permitido del terreno, el tipo de objeto inmobiliario ubicado en el terreno.
Entonces, el derecho de propiedad de un ciudadano a una parcela de tierra proporcionada antes de la entrada en vigor del Código Laboral de la Federación Rusa para mantener una subsidiaria personal, economía de la dacha, la horticultura, la horticultura, la construcción de garajes individuales o viviendas individuales sobre la base de la propiedad, la posesión hereditaria de por vida o el uso permanente (ilimitado) pueden registrarse en la forma prescrita por el artículo 25.2. Ley de Registro. Esta orden es conocida por todos como la "Amnistía Patria", liberó a los titulares de los derechos de autor. terrenos de la necesidad de acudir a los órganos autorizados sobre la cuestión de tomar una decisión sobre la provisión de una parcela de tierra en el derecho de propiedad. El registro estatal de propiedad se lleva a cabo sobre la base de documentos emitidos previamente, por regla general, este actos estatales o certificados de tierras emitidos por las administraciones locales.
EN orden dada el derecho de propiedad sobre un terreno también puede ser emitido por ciudadanos que tengan documentos emitidos antes de la entrada en vigor del Código de Tierras de la Federación de Rusia, que establezcan o certifiquen el derecho a un terreno, que no indiquen el derecho sobre el cual se otorga dicho terreno, o es imposible determinar el tipo de este derecho.
Procedimiento simplificado para el registro de la propiedad de un suelo en virtud del apartado 7 del artículo 25.3. La Ley de Registro también se aplica a los propietarios de bienes inmuebles (por ejemplo, casas residenciales individuales, casas de jardín, garajes, etc.) ubicados en terrenos con los tipos de uso permitidos antes mencionados, al adquirir el derecho por herencia o por otros motivos. , por ejemplo, sobre la base de un acuerdo de enajenación. En este caso, el derecho de propiedad del propietario actual de un edificio residencial individual, casa de jardin u otro bien inmueble objeto del terreno está registrado en la USRR sobre la base de un documento que establece o certifica el derecho de cualquier propietario anterior del bien inmueble objeto del terreno. registro solo si el derecho ésta persona en la parcela de tierra no se registró previamente en la USRR. Si hay una entrada en el USRR en el registro estatal del derecho de propiedad (el derecho de posesión heredable de por vida, el derecho de uso permanente (perpetuo)) del propietario anterior del objeto inmobiliario, es suficiente para el propietario actual solicitar el registro estatal del derecho de propiedad sobre la parcela de tierra.
Si un ciudadano no tiene ningún documento de un terreno que está en su uso actual, en el que se encuentra un edificio residencial, cuya propiedad surgió de un ciudadano antes del día de entrada en vigor de la RF LC o después del día en que fue puesto en vigor, siempre que el derecho de propiedad de un edificio residencial pasó a un ciudadano por herencia y la propiedad del testador de un edificio residencial surgió antes del día en que entró en vigor el Código Laboral de la Federación de Rusia, dicho ciudadano tiene derecho a adquirir un terreno de forma gratuita Este derecho está previsto en el párrafo 4 del artículo 3 de la Ley Federal de 25.10.2001 No. 137-FZ "Sobre la promulgación del Código de Tierras de la Federación Rusa". Para adquirir derechos sobre un terreno, el dueño de un edificio residencial debe solicitar al Departamento propiedad del Estado y relaciones territoriales de la región de Ulyanovsk (en adelante, el Departamento), que es el órgano ejecutivo el poder del Estado autorizado en nombre de la región de Ulyanovsk para ejercer los poderes del propietario de la propiedad de la región de Ulyanovsk, así como para enajenar terrenos, propiedad del Estado por lo que no está delimitado, en virtud de la Ley de la región de Ulyanovsk del 07.03.2015. Núm. 85-ZO “De la redistribución de facultades para enajenar solares, cuya titularidad estatal no esté delimitada, entre los órganos Gobierno local municipios región de Ulyanovsk y las autoridades de la región de Ulyanovsk.
EN este caso la base para el registro estatal de la propiedad de un terreno será la decisión del Departamento de otorgar la propiedad del terreno de forma gratuita.
El propietario de un edificio residencial individual, creado antes de la entrada en vigor de la Ley de la URSS del 06/03/1990. 1305-1 "Sobre la propiedad en la URSS", en la que un ciudadano ha residido de manera permanente o predominante durante al menos quince años y que es la única vivienda para un ciudadano disponible para él, puede adquirir un terreno ubicado debajo de dicha casa, gratis de forma gratuita sobre la base de una decisión de un organismo autorizado. En este caso, es necesario que el edificio residencial sea habitable. Este derecho está previsto por la Ley de la Región de Ulyanovsk de fecha 03.06.2015 No. Núm. 59-ZO “Sobre la concesión de la libre propiedad a los ciudadanos de los terrenos en que se asienten viviendas unifamiliares” y sólo podrá implementarse si no es posible obtener un terreno en propiedad por otras causales y en diferente orden establecido por la legislación de la Federación Rusa.
El órgano autorizado para tomar decisiones sobre la provisión de terrenos cuya titularidad estatal no está delimitada es el Departamento, en relación con los terrenos de propiedad de los municipios, el órgano autorizado es la administración del municipio correspondiente.
En este caso, la base para el registro estatal de la propiedad de un terreno será la decisión del organismo autorizado correspondiente de otorgar la propiedad del terreno de forma gratuita.
Disposiciones de la Ley de la Región de Ulyanovsk de fecha 03.06.2015 No. No. 59-ZO “Sobre la concesión de la propiedad gratuita de terrenos en los que se ubican edificios residenciales individuales a los ciudadanos” son válidos solo hasta el 31/12/2016.
En los demás casos, un solar situado bajo un edificio residencial individual podrá ser registrado en propiedad o arrendado en la forma prevista en el artículo 39.20. ZK RF.
De acuerdo con el Art.39.3. El Código de Tierras de la Federación de Rusia, en el que se encuentra un edificio residencial individual, se proporciona para la propiedad por una tarifa sin licitación. La base para el registro estatal del derecho de propiedad sobre un terreno en este caso será un contrato de compraventa celebrado con el Departamento, respecto de los terrenos, cuya propiedad estatal no está delimitada, y en relación con los terrenos de propiedad por municipios, con la administración del municipio respectivo.
Un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra también se concluye sin licitación (Artículo 39.6 del Código de Tierras de la Federación Rusa). En virtud del apartado 8 del artículo 39.8. Land Code of the Russian Federation, se proporciona una parcela de tierra al propietario de un edificio residencial individual y se puede arrendar por hasta 49 años.
De acuerdo con el párrafo 2 del artículo 26 del Código de Tierras de la Federación Rusa, un contrato de arrendamiento de tierras celebrado por un período de más de un año y implicaciones legales los contratos de arrendamiento entran en vigor solo después de su registro estatal (cláusula 1, artículo 164 del Código Civil de la Federación Rusa).
La decisión sobre la presencia o ausencia de motivos para el registro estatal se toma en función de los resultados. experiencia legal realizado por el registrador estatal en la forma prescrita por el artículo 13 de la Ley de Registro. Una condición necesaria para el registro estatal es el pago de la tasa estatal, su monto está establecido por el artículo 333.33. Código Fiscal de la Federación Rusa.
Entonces, la tarifa estatal para el registro estatal de derechos de propiedad. individual para una parcela de tierra destinada a subsidiaria personal, agricultura de dacha, jardinería, jardinería, garaje individual o construcción de viviendas individuales es de 350 rublos (cláusula 24 cláusula 1 artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa). La tarifa estatal para el registro estatal de un contrato de arrendamiento de un terreno es de 2000 rublos (cláusula 22, cláusula 1, artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
El solicitante tiene derecho a por iniciativa propia presentar un documento que confirme el pago de la tasa estatal. En ausencia de dicho documento, el registrador estatal verificará el hecho del pago de la tasa estatal de forma independiente. Al mismo tiempo, cabe señalar que, en virtud del inciso 4, artículo 16 de la Ley de Registro, en caso de no presentarse un documento que acredite el pago de la tasa estatal junto con una solicitud de registro estatal de derechos , los documentos requeridos para el registro estatal de derechos pueden aceptarse para su consideración solo después de que el registrador estatal establezca su pago.
Otro condición necesaria registro estatal de propiedad o un contrato de arrendamiento de un terreno es la disponibilidad de información sobre dicho terreno en el Catastro de Bienes Raíces del Estado, ya que la cláusula 1.2. El artículo 20 de la Ley de Registro establece una prohibición directa a la realización Ley del Estado sobre un inmueble que no se considera contabilizado de acuerdo con ley Federal del 24.07.2007 No. 221-FZ "Sobre el catastro estatal de bienes raíces".
El plazo para el registro estatal de la propiedad de un terreno o un contrato de arrendamiento es de 10 días hábiles.
En conclusión, me gustaría señalar que el uso de la tierra no es finalidad prevista o sin los derechos sobre el terreno especificado previsto por la legislación de la Federación Rusa, la ocupación no autorizada del terreno o parte del terreno es uno de los motivos para iniciar procedimientos administrativos y atracción por responsabilidad administrativa sobre la base del Art.7.1. Código de infracciones administrativas Federación Rusa.
Vicejefe
Departamento legal
Oficina de Rosreestr para la región de Ulyanovsk
L. V. eliseva
Jefe del Departamento Intermunicipal
en los distritos Cherdaklinsky y Staromaynsky
Oficina de Rosreestr para la región de Ulyanovsk
Registro estatal de derechos: ingresar información sobre el derecho a un objeto inmobiliario en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces ( El Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN) apareció en 2017 como resultado de la unificación del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él (EGRP) y el Catastro de Bienes Raíces del Estado (GKN) en un solo recurso de información.
"> EGRN) - sujeto a propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos, restricciones a los derechos y gravámenes sobre bienes inmuebles: servidumbre, hipoteca, administración de fideicomisos, arrendamiento, arrendamiento de local habitacional, etc.Ahora la información ingresada en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces es la única prueba de la existencia de un derecho registrado sobre una propiedad, que solo puede ser impugnada en los tribunales.
El propietario debe registrar los derechos (independientemente de quién sea, un ciudadano de la Federación Rusa, ciudadano extranjero o apátrida). Si el titular es menor de edad, un representante legal (padre, padre adoptivo, tutor, fideicomisario) puede actuar en su nombre. A partir de los 14 años, un niño puede registrar él mismo los derechos sobre bienes inmuebles. En nombre de los legalmente incapaces, sus tutores presentan una solicitud de registro del derecho. Si es necesario, puede emitir un poder notarial para un representante.
2. ¿Necesito registrar un inmueble antes de inscribirlo en el registro catastral?
Anteriormente, si un inmueble no estaba inscrito en el registro catastral, primero había que inscribirlo en el registro catastral y solo entonces debían inscribirse los derechos sobre el mismo. Ahora, si es necesario, esto se puede hacer al mismo tiempo.
Solo necesitará el registro estatal del derecho si la información sobre la propiedad, el derecho que desea registrar, ya se ingresó en la USRN, es decir, ya está en el registro catastral.
Se requiere el registro estatal de propiedad simultáneamente con el registro catastral si el objeto fue Con la excepción de bienes inmuebles previamente no contabilizados con respecto a los cuales se emitió un permiso para ingresar al objeto construcción de capital en funcionamiento (por ejemplo, Edificio de apartamentos). En este caso, el objeto es puesto en el registro catastral por la autoridad estatal o el gobierno local que emitió el permiso.
">creado (por ejemplo, construido casa privada) y, en consecuencia, no se inscribió previamente en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, o se constituyó (por ejemplo, mediante la división de un terreno), o dejó de existir (siempre que los derechos sobre el mismo se registraron previamente en el Registro Unificado). Registro Estatal de Bienes Raíces).en casa
veteranos de los grandes guerra patriótica, los inválidos de la Gran Guerra Patria, los inválidos de los grupos I y II pueden registrar los derechos sobre sus bienes inmuebles utilizando el servicio gratuito "Servicio de salida". Un mensajero vendrá a ellos, quien aceptará una solicitud de registro de derechos.
Los derechos de propiedad se registrarán en un plazo de 5 a 15 días hábiles. Para verificar el estado de consideración de la solicitud, puede utilizar el servicio electrónico "Comprobación de la ejecución de la solicitud en línea".
5. ¿Cómo se confirma el registro estatal del derecho?
Después del registro de sus derechos sobre bienes inmuebles, se le emitirá un extracto de la USRN sobre las características principales y los derechos registrados sobre la propiedad. Se puede obtener en forma documento electronico firmado por un calificado firma electronica, por correo electrónico o en forma de documento en copia impresa, que se puede obtener por correo o personalmente en el centro . También puede solicitar la entrega de un extracto de la USRN por mensajería (servicio de pago). El método de obtención del documento debe indicarse en la solicitud al presentar los documentos para el registro del derecho.
A partir de 2017, ya no se emiten certificados de propiedad.
6. ¿Cómo prohibir el registro de derechos sobre mi propiedad sin mi presencia?
Si es propietario de bienes inmuebles, puede solicitar una entrada en la USRN sobre la imposibilidad de registro estatal de la transferencia, restricción (embargo), terminación del derecho a la propiedad sin su participación personal.
En este caso, Rosreestr rechazará cualquier intento terceros registrar ningún derecho sobre su propiedad sin dar razones. Excepción: cambio de derechos sobre bienes inmuebles sobre la base de una entrada fuerza legal decisiones judiciales o demandas de un alguacil.
Posteriormente, dicho registro puede ser Una entrada en la USRN sobre la imposibilidad de registro estatal sin la participación personal del propietario de la propiedad (su representante legal) se cancela sobre la base de:
- declaraciones del propietario (su representante legal) sobre el retiro de la solicitud presentada anteriormente sobre la imposibilidad de registro estatal;
- un acto judicial que ha entrado en vigor;
- decisión del registrador estatal (sin la solicitud del propietario, su representante legal) simultáneamente con el registro estatal de la transferencia, terminación de la propiedad del propietario especificado.
- el anterior titular de los derechos de autor no impugnó este derecho en los tribunales;
- el organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos recibió un documento que confirma que el titular del derecho anterior impugnó este derecho en los tribunales simultáneamente con la entrada en el Registro Estatal Unificado de Derechos de una entrada que indica la presencia del reclamado en orden judicial el derecho a reclamar;
- el organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos ha recibido o presentado una decisión judicial que ha entrado en vigor legal y según la cual se ha extinguido este derecho, se ha establecido el derecho de otra persona al objeto, o en la terminación este derecho denegado.
8. ¿Es posible organizar todos los documentos necesarios al comprar una casa en un solo paquete?
En los centros de servicios públicos "Mis Documentos" puede redactar documentos y recibir servicios que pueda necesitar en el proceso o inmediatamente después de comprar una vivienda, por ejemplo:
- suministro de información contenida en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces;
- realización de inventarios y suministro de información técnica contable;
- suministro de información y documentos sobre derechos sobre el parque de viviendas registrado antes del 31 de enero de 1998;
- gestión del capital de maternidad;
- suministro de información sobre contabilidad de viviendas;
- registro catastral estatal y (o) registro estatal de derechos;
- coordinación de la reconstrucción y (o) redesarrollo de viviendas y locales no residenciales en Edificio de apartamentos y edificios residenciales y registro por parte del comité de aceptación de un acto sobre la reconstrucción y (o) remodelación completa de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales.
La oportunidad de recibir documentos en un paquete está en todos.