Bérleti szerződés telek mezőgazdasági célra a földhasználat ideiglenes használatba vételére szolgál bizonyos feltételek. Lehetne olyan készpénzés mezőgazdasági termékek.
A szerződési űrlapot ingyenesen letöltheti a cikk végén.
Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződés egyszerű és szabványos. Ismerkedésre szolgál - további feltételeket önállóan és a felek megállapodása alapján vezetnek be.
Egy rövid videó a telek bérlésének árnyalatairól. Mindenképpen nézze meg a történetet a végéig - sok értékes és hasznos információ található benne.
Földbérleti szerződés - minta 2018-2019
A továbbiakban: Bérbeadó, akit egyrészről ______________________________________ képvisel _________________, valamint _____________________________, a továbbiakban: Bérlő, képvisel ______________________________, aki _____________ alapján jár el. másrészt ezt a megállapodást az alábbiak szerint kötötték:
A szerződés tárgya
1.1. A Bérbeadó bérel, a Bérlő pedig _____________ hektár összterületű telket bérel, melynek címe: ______________________, ____________________. A bérelt terület határait a szerződés mellékletét képező helyszínrajz (1. sz. melléklet) tartalmazza. A helyszínrajz a jelen megállapodás szerves és szerves részét képezi.
A telek kataszteri száma __________________________________________________.
A telek rendeltetése: ________________________________________________.
A telek engedélyezett használata __________________________________________.
1.2. A telek tulajdonjoga a Bérbeadót illeti meg, amit az ingatlan igazolása igazol állami regisztráció tulajdonosi jogok ____ sz. "__" ________ 20__ keltezésű, kibocsátó: _____.
Bérlés
2.1. A bérelt földterület havi fizetésének összege ________ rubel.
2.2. Bérlés a Bérlő legkésőbb minden hónap ___ napjáig fizeti meg a 2.1 pontban meghatározott összeg Bérbeadó elszámolási számlájára történő átutalásával.
2.3. A bérleti díj összegének és fizetési rendjének módosítása aláírással történik további megállapodás ehhez a megállapodáshoz.
A bérlő jogai és kötelezettségei
3.1. A bérlőnek joga van:
3.1.1. használja az oldalt a jelen megállapodásnak megfelelően, és hatályos jogszabályok RF;
3.1.2. használd be kellő időben saját szükségletekre a telken rendelkezésre álló friss talajvíz, valamint zárt tározók az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően;
3.1.3. terményt, mezőgazdasági növénykultúrát és telepítést, mezőgazdasági terméket és annak értékesítéséből származó bevételt birtokolni;
3.1.4. a telek rendeltetésének megfelelő épület, építmény, építmény építésére vonatkozó szabályok betartásával és a településrendezési előírások, az építési, környezetvédelmi, egészségügyi-higiéniai, tűzvédelmi és egyéb szabályokkal összhangban engedélyezett felhasználása. és szabályozások;
3.1.5. az engedélyezett felhasználásnak megfelelő öntözési, vízelvezetési és egyéb rekultivációs munkákat végezni, a jogszabályban meghatározott környezetvédelmi, építési, egészségügyi-higiéniai és egyéb speciális követelményeknek megfelelően tavat és egyéb zárt víztestet építeni;
3.1.6. a földbérleti szerződés futamidejének lejártakor elővásárlási jogévi telek új bérleti szerződésének megkötésére új kifejezés törvényben meghatározott esetek kivételével;
3.1.7. telekbérleti szerződésből eredő jogaikat és kötelezettségeiket harmadik személyre átruházni, ideértve a telekbérleti jog zálogjogát és hozzájárulásként alaptőke gazdasági társaság vagy társaság, a Bérbeadó (a telek tulajdonosa) hozzájárulása nélkül, annak felhívása mellett. Ezekben az esetekben a telek új bérlője a telekbérleti szerződés alapján a Bérbeadó felé tartozik felelősséggel, kivéve a bérleti jog zálogként történő átruházását;
3.1.8. a földrészletet a telekbérleti szerződés időtartama alatt a Bérbeadó (a telek tulajdonosa) hozzájárulása nélkül adja át albérletbe, bejelentése mellett;
3.1.9. törvényben meghatározott egyéb földhasználati jogokat gyakorolni.
3.2. A bérlő köteles:
3.2.1. a telket rendeltetésének megfelelően, a földterület és az engedélyezett hasznosítási kategóriába tartozó módon, kárt nem okozó módon használja környezet, beleértve a földet, mint természeti tárgyat;
3.2.2. a telkeken a jogszabályoknak megfelelően elhelyezett határ-, geodéziai és egyéb speciális táblákat karbantartani;
3.2.3. törvényben meghatározott földvédelmi intézkedések végrehajtása;
3.2.4. időben fizesse ki a földbérleti díjakat a jelen megállapodás 2. szakasza szerint;
3.2.5. a telekhasználat során betartani a településrendezési előírások, az építési, környezetvédelmi, egészségügyi és higiéniai, tűzvédelmi és egyéb szabályokat és előírásokat;
3.2.6. a szennyezés, a talajromlás és a talaj termékenységének romlása megakadályozása a földön;
3.2.7. nem sértheti más földhasználók és természethasználók jogait;
3.2.8. teljesíti a földtörvényben előírt egyéb követelményeket.
A bérbeadó jogai és kötelezettségei
4.1. A bérbeadónak joga van:
4.1.1. ellenőrzést gyakorol a Bérlő általi földhasználat és -védelem felett;
4.1.2. igény korai felmondás a megállapodás 7. pontjában meghatározott esetekben;
4.1.3. a földminőség romlása miatti veszteségek kompenzálására és környezeti helyzet ennek eredményeként gazdasági aktivitás Bérlő;
4.1.4. A bérleti díj összegét a Bérlővel egyetértésben legfeljebb évente egyszer módosíthatja.
4.2. A bérbeadó köteles:
4.2.1. a jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott telket a Bérlőnek átruházni;
4.2.2. a Bérlő kérésére a megvalósításban segíteni szükséges munkát a földgazdálkodásról;
4.2.3. a szerződésben foglaltaknak megfelelően a bérleti időszak lejártakor részben vagy egészben megtéríti a Bérlőnél a területfejlesztés és a termőföld javítása érdekében felmerült költségeket;
4.2.4. segíti a Bérlőt a veszteségek, ideértve az elmaradt haszon megtérülését, állami és közcélú földkivonás esetén.
A felek felelőssége
5.1. Meghibásodás esetén ill nem megfelelő teljesítmény a jelen szerződésben vállalt kötelezettségek felei, a vonatkozó jogszabályok szerint felelősek. .
5.2. Ha a Bérlő a bérleti díjat a jelen szerződésben megállapított határidőn belül nem fizeti meg, úgy Bérlő köteles a Bérbeadónak minden késedelem napjára kötbért fizetni, melynek mértéke az adott elszámolási időszakra esedékes fizetés összegének ___%-a.
5.3. A telek idő előtti visszaadása esetén Bérlő köteles a Bérbeadónak minden késedelem napjára kötbért fizetni, melynek mértéke az éves bérleti díj ____%-a.
Vitarendezés
6.1. A jelen megállapodás végrehajtása során esetlegesen felmerülő vitákat a felek tárgyalásos úton igyekeznek rendezni.
6.2. Ha nem rendezik a tárgyalási folyamat során vitás kérdéseketértelmében a vitás kérdéseket bíróságon rendezik eljárási jogszabályok RF.
Megállapodás felmondása
7.1. A bérbeadónak jogában áll követelni a jelen szerződés idő előtti felmondását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve által előírt esetekben.
7.2. A bérlőnek jogában áll követelni a jelen szerződés idő előtti felmondását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve által előírt esetekben.
Más feltételek
8.1. Ezt a megállapodást _______ évre kötötték, és az állami bejegyzésének pillanatától lép hatályba törvényes oké. Az állami nyilvántartásba vétel költségeit ______________________ viseli.
8.2. A jelen szerződés módosításai és kiegészítései érvényesek, feltéve, hogy azokat bevezették írásés a felek megfelelően felhatalmazott képviselői írják alá és a törvényben előírt módon nyilvántartásba vették.
8.3. Jelen megállapodás három példányban készül, amelyek közül az egyik a __________ helyen őrződik, a másik kettő a feleknek átadásra kerül, és minden példány azonos jogerővel rendelkezik.
8.4. Minden egyéb, a jelen megállapodásban nem szereplő vonatkozásban a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
A felek adatai
Bérbeadó _________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(aláírás) _________________________________________________________________________________ "_______" _______________ 20__
Bérlő _____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(aláírás)_______________________________________________________________ "_____" _______________ 20__
Egyetértek, nem mindenki tudja, hogyan kell megművelni a birtokában lévő földet, amely a mezőgazdasági földek kategóriájába tartozik, de lehetetlen más módon használni. És ebben az esetben a webhely tulajdonosa számára a legjobb megoldás lenne föld ideiglenes használatba adása lízingszerződés . Ebben a cikkben a mezőgazdasági területek bérleti szerződéseiről, jelentős árnyalatokról lesz szó ez a megállapodásés természetesen ingyenesen letölthető a termőföld bérleti szerződés mintája.
A mezőgazdasági területek kategóriái és használatuk
A polgári és jogi normák szerint minden földet rendeltetésük szerint típusokra osztanak. Ez egy külön tervezés érdekében történt jogi státusz különböző célú földterület és annak védelme.
A föld státuszát nemcsak az adott terület használati képessége határozza meg, hanem a forgalom is.. A mezőgazdasági területek a teljes terület mintegy 39%-át teszik ki Orosz Föderáció, a kijelölt területek azok, amelyek hazánk számára meghatározó jelentőségűek, ezért kiemelt állami védelem alatt állnak.
Ez a státusz szinte teljes mértékben biztosítja az árutermelés elérhetőségét, ami garantálja élelmiszerbiztonságÁllamok. Ezen túlmenően az ilyen státusszal rendelkező földek más kategóriába történő áthelyezése külön szabályozással jár.
A területek mezőgazdasági célú, célirányos és rendeltetésszerű hasznosítása érdekében a következőkre oszthatók:
- kedvezményes – különleges védelem alatt álló területek;
- jelentős és termelő területek;
- nem megfelelő minőségű vagy mezőgazdasági termelésre nem alkalmas föld.
Az ilyen felosztás kataszteri szempontok szerint, véd a jó minőségű földterületek visszaélésétől.
A lízingügylet jellemzői
A mezőgazdasági területek azon kívül található területek településekés a mezőgazdaság igényeihez és céljaihoz tervezték. itthon fémjel a mezőgazdasági föld termékenysége, és a mezőgazdasági termékek előállításának képessége.
Felhívjuk figyelmét, hogy a lízingügyletek lebonyolításához minden telket nyilvántartásba kell venni a kataszteri hatóságoknál, és megfelelő számot kell kapnia.
Ez azt jelenti, hogy az ügylet megkötésekor az ideiglenes használatra átadni kívánt föld tulajdonosa (bérbeadója), rendelkeznie kell minden bizonyítékkal törvényes jogok földtulajdon.
A bérlet tárgya
A bérlőnek joga van a területet a terület korlátozása nélkül bérbe adni. Ezen túlmenően a bérleti jogviszony tárgyát a bérlő a főszerződés lejárta előtt, de a telek törvényes tulajdonosának kötelező hozzájárulásával albérletbe adhatja.
Joga van annak, aki bérleti szerződés alapján telket használ zálogként adja át saját használati jogát, de csak a bérleti szerződés időtartamára. Különösen a jelzett jogok átruházását gyakran formalizálják. banki szervezetek mezőgazdasági tevékenység fejlesztési célú hitel igénylésére. A tulajdonosnak azonban joga van korlátozni vagy teljesen megtiltani a bérlő ilyen cselekményeit, ha ezt a szerződés egyik rendelkezéseként előírja.
A bérelt tárgy használatának korlátozása
A mezőgazdasági területek használatának egyik alapelve a rendeltetésük megőrzése rendeltetésszerű használat. Ez minden mezőgazdasági földterület haszonbérleti szerződésében kötelező leírás. Közvetlenül jogos tulajdonos A kiosztás (a bérbeadó) elfogadható termőföld-használati lehetőségeket jelez, hiszen a bérlő számára sajnos nem mindig fontos, hogy a föld milyen állapotban marad utána.
A földtörvény szerint alatt átruházott/lízingelt telkek használhatók fel:
- kertészeti/kertészeti tevékenységek;
- állattenyésztés, vadászat vagy halászat;
- takarmánytermesztés (szénakaszálás);
- legelők állatok számára;
- kert- és vidéki építés (ritkán egyedi lakásépítés).
A jogsértésekkel járó mezőgazdasági területek használata ahhoz vezet, hogy jogi következményei, beleértve a nagyon jelentős pénzbírságot, rosszindulatú jogsértések esetén pedig az ingatlanból való eltávolítást.
Tegyük fel, hogy több mint három éve a célokat megsértő földterületeket használnak, akkor valószínű, hogy a gátlástalan tulajdonost bíróságon keresztül megfosztják a kiosztástól.
Részletek a bérleti időszakról
Minden bérleti szerződés sine qua non feltétele kifejezés záradék, és ez alól a mezőgazdasági területek bérbeadása/átvétele sem kivétel. Az ügyletben részt vevő feleknek meg kell állapodniuk és pontosan meg kell határozniuk azt az időtartamot, ameddig a területet ideiglenes használatra átadják. Alapján törvényi előírásokat, a lízingügylet résztvevői jogosultak saját belátásuk szerint meghatározni a szerződés legfontosabb rendelkezéseit. Más szóval, jogukban áll önállóan meghatározni a bérleti feltételeket. A mezőgazdasági célú területek bérlésekor azonban ezeket a jogokat bizonyos törvényi előírások korlátozzák a maximális és minimális időtartamra.
Az ideiglenes használat minimális időtartama földterületek Az Orosz Föderáció alanya a tervezett tevékenység típusának megfelelően állapíthatja meg.
Más szavakkal, minden régió meghatároz egy minimális bérleti időt. Tegyük fel, a szénatermelésre kiosztott földekre. Ha figyelembe vesszük a maximális bérleti futamidőt, akkor az minden régióban mindig azonos és 49 év.
Ezen elvek alapján minden konkrét esetben meg kell határozni a bérleti szerződés időtartamát. A szakértők 3 évre ajánlják a bérleti szerződést. A kellően hosszú időszak lehetővé teszi a legértékesebb felső rétegek megmentését, a föld rendeltetésszerű használatának biztosítását és a hatások megelőzését. káros tényezők. Ezen túlmenően ez kiindulópontként szolgálhat egy hosszú távú földbérleti szerződés végrehajtásához, és ennek következtében komoly földberuházás következik. Ezenkívül az állammal/önkormányzattal fennálló bérleti kapcsolatok és a törvényben meghatározott követelmények szigorú betartása (különösen a telek rendeltetésszerű használata) megköveteli a bérelt terület utólagos személyes tulajdonba történő átvételét.
A bérleti díj számítása
A mezőgazdasági terület használatáért fizetendő kifizetés összege dokumentálni kell. Ez a rendelkezés minden típusú lízing esetében kötelező. Ez a rendelkezés kötelezi a bérbeadót a feltüntetett összeg megfizetésére, amely kifejezhető pénzben, valamint bizonyos termékek, szolgáltatások formájában, vagy a lízingtárgy javításával.
A mértéket törvény nem szabályozza. Azonban van törvényi korlátozás változtatni bérleti díjak mezőgazdasági területekre. Legfeljebb 12 havonta egyszer felülvizsgálható.
A telekhasználatért fizetendő végösszeg számítása tekintetében az átadott terület nagysága alapján kerül kiszámításra egy egységnyi terület költségének szorzatával. Az eredmény egy átlagos fizetendő összeg, amely a felek megállapodása alapján módosítható. A fizetések szabályszerűségét a bérleti szerződés is rögzíti, például a bérleti díjat havonta egyszer vagy negyedévente/évente kell fizetni konkrét fizetési időpont és fizetési mód kötelező megjelölésével. Ezenkívül a szerződésnek tartalmaznia kell összköltsége bérleti szerződés alapján a telek használatának teljes időtartamára.
Okok, amelyek a szerződés felmondásához vezethetnek
A bérleti jogviszony megszűnése ha ez még nem ér véget a szerződésnek, vagy ebben a kérdésben megállapodás van a felek között, akkor a folyamat meglehetősen bonyolult. A bérleti szerződést némi erőfeszítés nélkül nem lehet felmondani, ha a szerződő felek egyike ellenzi. Egyoldalú felmondás termőföld bérleti szerződése csak bírósági úton, megfelelő kérelem benyújtásával lehetséges.
Ha nem lehet megegyezni a tranzakció második résztvevőjével, akkor pereskedés. De a szerződés felmondása, és ennek következtében az állami regisztráció (közép- és hosszú távú bérleti viszonyokkal) nagyon erős indoknak kell lennie. Amennyiben a szerződés nem tartalmaz e kérdést szabályozó rendelkezést, akkor az alapján döntenek Polgári törvénykönyv.
A mezőgazdasági területek használatára vonatkozó bérleti szerződés felmondásának oka csak a megállapodásban részes felek valamelyike megsérti a megállapodás rendelkezéseit. Elkerülése érdekében lehetséges konfliktushelyzetek ennek a kérdésnek a megoldása során célszerű az előbbi bekezdést a dokumentumban még a megállapodás és a szerződés teljesítésének szakaszában előírni.
A bérleti szerződés felmondásának oka lehet például a lízingdíj rendszeres késedelmes fizetése, a telek más célra történő felhasználása, a földterület jelentős minőségromlása a nem rendeltetésszerű használat miatt.
A bérelt föld jogszerű tulajdonosának megváltozása nem minősül a szerződés felmondásának alapjának.
A bérleti szerződés finomságai
Meglehetősen népszerű lehetőség a mezőgazdasági földterület ideiglenes használatba adása bérbeadás keretében tulajdonjogokat kezelni. De gyakran nem mindenki fordít kellő figyelmet az ilyen tranzakciók végrehajtására.
A megállapodás valamennyi kulcsfontosságú rendelkezését gondosan fel kell vázolni, részletes magyarázatokkal és a megkötött megállapodással. Csak így érik el jogi hatályát . A hosszú távú megállapodások megkötése arra kötelezi a feleket, hogy az ügyletet az illetékes hatóságoknál nyilvántartásba vegyék (Állami Nyilvántartás).
Ha a bérleti szerződés alapján az alapterületet igénybe vevő személy a szerződésben foglaltakat a teljes időtartam alatt egyértelműen betartotta, akkor elővásárlási joga van ennek az ingatlannak az újrabérletére a megállapodás lejártakor.
A felek által megállapodott lényeges és kiegészítő feltételeken túl lehetőség van a föld tulajdonjogának tisztázására, a megállapodás szerinti összeg megfizetése után.
Hasonló üzlet földrészlet adásvételével egyenlővé válik. De hasonló helyzet, a tulajdonjog másik tulajdonosra történő átjegyzéséről szóló pont mellett a vonatkozó megállapodás vonatkozó rendelkezései is feltüntetésre kerülnek.
Fontos! Az adatjegyzéket anélkül, hogy a szövegben megjelölnénk, hogy a szerződés mely szövegben nem jön létre és nem érvényes, a polgári és földekre vonatkozó jogszabályok.
Tehát ez az információ a következőket tartalmazza:
- A szerződés tárgya (a Polgári Törvénykönyv 607. cikke, a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
- A szerződés ára (12. cikk, 22. cikk Földkód, a továbbiakban RF LC).
A szerződés tárgyát konkrét adatok segítségével kell egyedivé tenni: cím, terület, kataszteri szám. Fel van tüntetve a föld kategóriája és az engedélyezett használat típusa is.
Jegyzet! Amennyiben a közölt adatok nem teszik lehetővé a szerződés tárgyának egyértelmű azonosítását, akkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke értelmében a megállapodás érvénytelen.
Célszerű lenne határterv, vagy kivonat az Egységesből csatolni állami nyilvántartás ingatlan az ingatlanról. Hiba lenne a helyszínrajzot anélkül használni, hogy leírná a határait. A terület határait igazolni kell, ezt bizonyítja a kiterjedt bírói gyakorlat például a Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2005. február 8-án kelt KG-A41 / 74-05 számú határozata az A41-K1-8210 / 04 ügyben.
Jegyzet! Az árat úgy lehet beállítani állandó mennyiség. Lehetőség van arra is, hogy a szerződésben megállapodjanak a számítási algoritmusban minden új időszakban.
Ha bizonyos feltételek függvényében a bérleti díj módosítását tervezik (például a bérleti díj állam általi központosított csökkentése vagy emelése esetén stb.), nincs szükség további megállapodásra, és nem szükséges a változások állami nyilvántartása sem. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének 2. bekezdése, a Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2004. február 20-i KG-A40 / 9565-03 számú rendelete az A40-14527 / 03- sz. ügyben 41-123).
A földbérleti szerződés érvényessége és állami bejegyzése
Fontos! Alapján Általános követelmények ingatlan lízingszerződésekre, a kifejezés nem szerepel ilyen dokumentumban elengedhetetlen feltétel, így előfordulhat, hogy nem jelenik meg a szövegben.
Ebben az esetben a megállapodás határozatlan időre szól. Bármelyik fél kinyilváníthatja a szerződés felmondási szándékát úgy, hogy erről a másik 3 hónappal korábban értesíti, kivéve, ha jogszabály vagy a felek megállapodása más feltételt ír elő az értesítés időtartamára (a szerződés 610. cikkének 2. pontja). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Jegyzet! Az RF LC korlátozza a bérleti feltételeket bizonyos kategóriákat földeket. Például, maximális futamidő az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő mezőgazdasági földterület bérbeadása nem haladhatja meg a 49 évet (a mezőgazdasági földek forgalmáról szóló, 2002. július 24-i, 101-FZ számú törvény 9. cikkének 3. szakasza).
Ha a földrészlet bérleti szerződése, amelyre a jogszabály határidő-mutatókat állapít meg, egyáltalán nem határoz meg időtartamot, vagy meghaladja törvényes, akkor a megállapodás maximum megkötöttnek minősül lehetséges kifejezés(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikkének 3. szakasza).
Fontos! A telekre vonatkozó bérleti szerződést állami nyilvántartásba kell venni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 609. cikkének 2. szakasza). Ugyanakkor megállapítást nyert, hogy a földterület bérletéről adatokat kell rögzíteni az USRN-ben, ha a megállapodást legalább 1 éves időtartamra kötik (a földtörvény 26. cikkének 2. szakasza). Orosz Föderáció).
Hogyan lehet megújítani a földbérletet
- A bérleti szerződés meghosszabbítása pótszerződés megkötésével történhet, ha az okirat konkrét lejárati dátumot jelez. Fontos ugyanakkor a megújítási időszak konkrét megfogalmazása, illetve a határozatlan időre történő meghosszabbítás feltételének megjelölése. Az olyan kifejezéseket, mint „ugyanarra az időszakra”, a felek félreérthetően értelmezhetik. Ha a szerződés rövid távú volt (például 11 hónapra), akkor az azonos időtartamra szóló meghosszabbítás 11 hónapos meghosszabbítást jelent, és nem a következő év azonos időpontjáig, ahogy sokan gondolják. Figyelemre méltó, hogy az ilyen meghosszabbítása esetén rövid távú szerződés legfeljebb 1 évig állami regisztráció nem szükséges.
- Az eredeti dokumentum kezdetben tartalmazhat egy záradékot az automatikus megújításról (például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének (2) bekezdésének szabályai szerint).
Fontos! A lelkiismeretes bérlő a szerződésben vagy jogszabályban foglalt korlátozások hiányában előnyt élvez más személlyel szemben, amikor új időtartamra bérleti szerződést köt. Ugyanakkor az eredeti megállapodás feltételei a tranzakcióban résztvevők kérésére módosíthatók.
Ha a bérbeadó megtagadja a meghatározott meghosszabbítását szerződéses jogviszony a bérlővel nem köthet megállapodást ugyanazon telek azonos feltételekkel 1 évre szóló bérletére. Ellenkező esetben a bérlő a bírósághoz fordulhat a megállapodás újbóli bejegyzésére és a veszteségek megtérítésére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének 1. szakasza).
Bérleti szerződés a telek egy részére
1. o., Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke kimondja, hogy a földterületek bérelhetők, mint más, meghatározható határokkal rendelkező természeti objektumok. Az Orosz Föderáció Földkódexének rendelkezései kiegészítik ezt a kijelentést: az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályai által szabályozott kapcsolatok tárgyaként nemcsak a földterületek, hanem azok részei is járhatnak (1. szakasz, 6. cikk). Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve).
- Megfontolással bírói gyakorlat ban ben ez az eset a legjobb lehetőség melléklete lesz a megállapodáshoz a használatba adott telekrész helyzeti tervének és a területmérési aktusnak, amelyet a felek készítenek és írnak alá.
- Egy másik lehetőség a szerződés tárgyának ilyen leírására a teljes telek határterve (grafikus metszet) a rajta bérbe adott résszel (F03-3767/13. számú FAS határozat, 2013. augusztus 30.).
Ha a bérleti szerződést a telek egy részére 1 évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor azt a Rosreestrnél be kell jegyezni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. szakasza, 609. cikk). Ebből a célból határmunkát kell végezni, mert. -vel egyidejűleg történik a telek egy részének bérbeadás útján történő megterhelésének bejegyzése kataszteri bejegyzés ilyen rész (a 2015. július 13-i 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvény” 44. cikkének 3. szakasza).
Fontos! A telek egy részének megfelelő határtervének hiánya a bejegyzés megtagadását vonja maga után (lásd a 2. AAS 2018. január 12-i állásfoglalását az A29-5525 / 2017. sz. ügyben).
A megállapodás tárgyai: földrészlet bérleti szerződése magánszemélyek között és jogi személyek részvételével
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem ír elő különleges követelményeket a bérlőként eljáró személy számára.
Fontos! RF LC az Art. 22. §-a meghatározza, hogy az állampolgársággal nem rendelkező vagy külföldi állampolgárságú személyek számára bérleti jogon telkeket lehet biztosítani, kivéve az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve által előírt helyzeteket.
Bármely természetes és jogi személy eljárhat bérbeadóként. A fő követelmény az, hogy csak a tulajdonosa adhat bérbe ingatlant (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke). Bérbeadóként járhat el az is, akit törvény vagy a tulajdonos (például meghatalmazott) rendelkezik ilyen joggal.
Jegyzet! A jogi személy részvételével (mind bérlői, mind bérbeadói szerepkörben) kötött megállapodás közötti fő különbség az, hogy írásban kell megkötni a megállapodást, még akkor is, ha az rövid távú (a törvény 609. cikkének 1. pontja). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
A felek nevét a szerződés preambuluma tartalmazza. Magánszemély esetén meg kell adnia az útlevél adatait. A jogi személy képviselője meghatalmazást mutat be, amelynek számát és teljesítésének időpontját is fel kell tüntetni a szerződésben. Ha a szervezet képviselőjének joga van meghatalmazás nélkül eljárni, rögzíteni kell annak a dokumentumnak a nevét, amely alapján cselekményeket hajt végre.
A bérleti szerződés felmondása
Okok arra hogy korai felmondás szerinti földbérleti szerződés a felek kezdeményezésére polgári jog tükrözi az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619-620.
- Ha a felek nem tartják be az ügylet feltételeit. Ebben az esetben a feleknek pert kell benyújtaniuk a szerződés felbontása érdekében.
- A kezdeményező fél 3 hónappal korábbi értesítése alapján, kivéve, ha a szerződés feltételei eltérő időtartamot írnak elő (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke). Ha a szerződés lejártakor a felek nem kívánják a szerződést meghosszabbítani, a felek minden joga és kötelezettsége megszűnik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 621. cikke).
- Art. alapján Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 22. és 46. cikke előírja további esetek valamint a földre, mint ingatlanra vonatkozó felmondási feltételek. Például az Art. (9) bekezdése. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 22. cikke kimondja, hogy a bérbeadó csak bírósági úton követelheti az 5 évnél hosszabb időtartamra aláírt bérleti szerződés felmondását, és példákat hivatkozva erre. anyagi jogsértés a szerződés feltételeit. Ha a bérlő az ésszerű idő megszüntette az összes jogsértést, akkor a bíróság a felfedezés tényét nem tekinti a szerződés felmondásának alapjaként (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának 2005. március 24-i határozatának 3. pontja). 11).
Ugyanez a cikk foglalkozik továbbá a föld termőképességének romlásával kapcsolatos egyéb olyan esetekkel is, amelyek kapcsán jogos a bérbeadó követelése a bérleti szerződés felbontására.
Szokásos földbérleti szerződés (űrlap)
Bérleti szerződés megkötése állami földet jellemzői vannak: olvassa el, mikor lehet földet csak árverésen bérelni az államtól, és mikor - csak pályázat benyújtásával.
A cikkből kiderül a mezőgazdasági területek bérbeadásával kapcsolatos főbb pontok. Mire szól a megállapodás, kik a felek, és hogyan kell kitölteni - tovább.
A földrészlet bérletére vonatkozó tranzakciót dokumentumokkal - írásos szerződéssel - meg kell erősíteni.
Ahhoz, hogy egy telket használatba vegyen, azt nem szerezheti meg tulajdonba - a föld bérelhető. Rögzítse a megállapodást üzlettel. Hogyan kell csinálni?
A földbérlés kiváló lehetőség azok számára, akiknek nincs pénzük saját ingatlan megvásárlására.
A mezőgazdasági területeket a következő célokra használják:
- kertészet és kertészet;
- gabona vetése;
- madarak és állatok tenyésztése;
- halászat;
- fű termesztése az állatok táplálására.
A maximális bérleti futamidő 49 év. Minimális futamidő nem jön létre, azt a felek egyénileg egyeztetik és a szerződésben rögzítik.
A törvény lehetővé teszi a földbérlet átruházását. Ha a bérbeadó nem bánja, a bérlőnek joga van átjegyeztetni a földet egy másik személyre.
Lehetősége van arra is, hogy fedezetként elhagyja a földet. kereskedelmi szervezetek(bankok), ha mezőgazdasági célú hitel szükséges.
A bérleti díjat fizetni kell. A fizetés módját a szerződés tartalmazza. A jogszabály nem tiltja a díj összegének megváltoztatását - csökkenteni vagy emelni.
NÁL NÉL egyoldalúan ezt évente legfeljebb egyszer lehet megtenni. A bérleti díj:
- rögzített;
- a tevékenység eredményének részesedéseként számítják ki;
- a bérbeadónak nyújtott szolgáltatások formájában;
- tulajdon formájában.
Földadót csak a földtulajdonos fizet. A földet bérlő személyek mentesülnek a fizetés alól. A bérleti szerződés lehet határozott vagy határozatlan idejű.
A feltételeket a megállapodás felei határozzák meg. A jogszabály bizonyos korlátozásokat ír elő:
Az üzlet megkötéséhez a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
- a felek útlevelei - eredetiek és másolatok;
- szervezetek esetében - kivonat a nyilvántartásból;
- kataszteri útlevél egy földterülethez;
- a díj befizetéséről szóló átvétel;
- szükség esetén meghatalmazást;
- az oldal tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok.
A helyzettől függően az értékpapírok listája eltérő lehet. A mezőgazdasági földterület bérlése ma a legoptimálisabb és legjövedelmezőbb lehetőség vállalkozók és magánszemélyek számára.
A jogszabály nem ír elő korlátozásokat a bérleti díj megengedett mértékére vonatkozóan. Vagyis a bérlőnek joga van korlátlan számú telket bérbe adni.
A megállapodás célja
A termőföld bérbeadása lehetőséget biztosít a földterület ideiglenes birtokbavételére a tulajdonossal kötött megállapodással.
Termesztésre alkalmas termékeny terület használatba vételéhez bérleti szerződés szükséges.
A telket a Polgári Törvénykönyv 130. cikke ingatlantárgyként határozza meg. Vagyis különféle tranzakciókhoz használható.
A Polgári Törvénykönyv 607. cikkének (1) bekezdése értelmében a földterület bérbe adható.
A Polgári Törvénykönyv 609. cikke értelmében a bérleti szerződés regisztrációhoz kötött.
Ha legfeljebb 1 évre kötik, akkor erre nincs szükség - a földtörvény 26. cikke.
A mezőgazdasági terület fogalmát a Földtörvénykönyv 77. cikke tükrözi.
A bérleti viszonyokat a Ptk. 34. fejezete szabályozza. A Polgári Törvénykönyv 610. cikke szerint a szerzõdõ felek bármikor jogosultak a szerzõdést felmondani.
Aki megtámadhat egy végrendeletet a halál utáni lakásra, olvassa el itt.
A 615. cikk (2) bekezdése értelmében a bérlőnek jogában áll a bérelt telekkel a következő műveleteket végrehajtani:
- bérbeadás harmadik feleknek;
- saját jogait és kötelezettségeit más személyekre átruházni;
- hitelre történő lízingjogot biztosít;
- A bérleti jogok hozzájárulása a társasági tőkéhez való hozzájárulásként.
Ehhez azonban az oldal tulajdonosának beleegyezése szükséges.
A mezőgazdasági földterület bérlésének megvannak a maga árnyalatai. A bérleti szerződés nem változtathatja meg a földterület megengedett használati módját.
Az ilyen változtatások jogosulatlannak minősülnek, és adminisztratív felelősséget írnak elő.
Miután bérbe vett egy telket állattenyésztés céljából, az állampolgárnak nincs joga arra, hogy lakóépületeket emeljen rajta, még akkor sem, ha ezt a jogot a szerződés előírja.
Ha a szerződést 1 évnél hosszabb időre kötik, akkor azt be kell jegyezni a Rosreestrnél. A mezőgazdasági földterületek államtól történő bérbeadása megvannak a maga sajátosságai.
Bárki jelentkezhet végrehajtó szervek azzal a kéréssel, hogy a mezőgazdasági tevékenységhez szükséges megfelelő telket biztosítson számára. Egy ilyen telek pályázat útján birtokba adható.
A bérleti szerződés tárgya egy telek. A bérbeadónak meghatározott időn belül a bérlő részére egy telket ideiglenes használatra kell biztosítania.
Videó: földbérlet meghosszabbítása
A bérlő által az oldalon végzett tevékenysége során kapott termékek és egyéb bevételek az ő tulajdonát képezik.
A megállapodás felei lehetnek magánszemélyek, egyéni vállalkozók, szervezetek, valamint állami vagy önkormányzati típusú intézmények.
A telek bérleti joga a telek tulajdonosának vagy meghatalmazott képviselőjének hatáskörébe tartozik.
Az állampolgárok-bérbeadók listája a földtulajdon formájától függ. Azok a polgárok és jogi személyek, akik egy földrészlet tulajdonosai, bérbeadóként járhatnak el.
Ha egy telek közösségi tulajdon, akkor csak a hatóságoknak van joga elidegeníteni és bérbe adni. önkormányzat- községi, városi és városi tanácsok.
Mindkét szerződő félnek vannak jogai és kötelezettségei. A tulajdonos a következő jogokkal rendelkezik:
- pert indítani a szerződés felbontására, ha a földet nem rendeltetésszerűen használják;
- rendszeresen látogassa meg a helyszínt, ellenőrizze azt;
- kötelezni a használót a földben okozott kár megtérítésére.
Felelősségek - a föld ideiglenes használatba adása, a bérlő munkájába való beavatkozás kizárása.
A felhasználó a következő jogokkal rendelkezik:
- az átvett földterületet saját céljaira használják fel a szerződés feltételei szerint;
- földet átruházni egy másik felhasználóra (ha a tulajdonos megengedi);
- személyesen ártalmatlanítani a földről szerzett termékeket.
A kötelezettségek a következők - a szerződés lejártát követően a telek használati díjának időben történő megfizetése, a föld megvásárlása vagy a szerződés meghosszabbítása, a talaj tartalmának és termőképességének ellenőrzése.
A bérleti szerződés szokványos kétoldalú ügyletre vonatkozik, ezért a vele szemben támasztott követelmények szabványosak. Nincs jóváhagyott nyomtatvány, de a szerződésben feltüntetendő adatok vannak.
- a felek személyes adatai és neve;
- az útlevélből vagy az alapító okmányból származó adatok;
- lakcím;
- kapcsolatokat.
Feltétlenül tüntesse fel, hogy mi a bérlet tárgya. E nélkül a megállapodás érvénytelennek minősül.
Ismertesse részletesen a telek címét vagy koordinátáit, területét, határait és kataszteri számát.
Ha nincs fizetési információ, ez a szerződés érvénytelenségét is okozhatja.
A felek a következő típusú díjakat állapíthatják meg:
- fix összeg;
- a földön végzett munka eredményeként kapott nyereség egy része - természetben vagy pénzben;
- másik tétel átadása;
- a bérlőnek a földterület javítására vonatkozó kötelezettségei.
Fizetési eljárások és határidők meghatározása. A regisztrációs forma egyszerű írásbeli, nem szükséges közjegyzővel igazolni.
Adja meg a következő adatokat a bérleti szerződés űrlapján:
- a szerződéskötés időpontja és helye;
- a felek jogai és kötelezettségei;
- információk a bérelt tárgyról;
- információ valamiről szándékos cél földterület, használatának feltételei;
- a bérleti díj összege;
- a felek felelőssége a megállapodás feltételeinek megsértéséért;
- a földterület felhasználó részére történő átruházásának időpontja;
- a föld bérbeadó részére történő visszaadásának feltételei;
- szerződés típusa időtartam szerint - rövid távú (5 évnél rövidebb), hosszú távú (legfeljebb 49 év).
Jelen megállapodás 2 példányban készül, az ügyletben részt vevő felek számára.
Bármely szerződés felmondható, ha annak feltételeit megsértik vagy a körülmények megváltoztak.
A bérleti szerződés felmondása nem egyszerű, főleg ha az egyik fél ellenzi.
A felmondás idő- és erőfeszítés nélkül lehetséges, ha mind a bérlő, mind a bérbeadó beleegyezik.
Az egyoldalú felmondási eljárás magában foglalja a bejelentést igénybejelentés bíróságra. A bérlő nem jogosult a szerződés felmondására, ha a föld tulajdonosában változás történt.
Ha ez a téma a bérleti szerződésben nem szerepel, akkor ezt a problémát a Ptk.
A megállapodás felmondásának fő oka a földterülettel való visszaélés vagy a felek kötelezettségeinek be nem tartása. Ezeket a feltételeket a szerződésben rögzíteni kell.
A felmondás további okai a lízingdíj fizetés elmulasztása, a földdel való visszaélés, a nem rendeltetésszerű használat, melynek következtében a termőképesség romlott.
A tulajdonosváltás nem ok az ügylet megszüntetésére. A bérleti szerződés felmondásának leggyakoribb okai:
- annak az időszaknak a lejárta, amelyre a megállapodást megkötötték;
- egy telket erőszakkal vásároltak ki;
- a bérlő a föld tulajdonosa lett;
- a bérlő halála vagy bírósági ítélet született ellene;
- a telket a jelzálogjogosult elidegeníti;
- a bérlő volt entitás amelyet megszüntettek.
A felmondás közös megegyezéssel vagy bírósági határozattal lehetséges. A kezdeményező fél megkeresi a második felet, és tájékoztatást ad a megsértett tételekről.
Itt olvashatja el, hogyan kaphat ingyen telket az államtól.
Hogyan lehet lakáshoz jutni nagy család az államtól, lásd itt.
Ezt követően lehet bírósághoz fordulni. A szerződés felmondása a megkötéskor érvényes formában történik.
Így a termőföldre vonatkozó bérleti szerződés 1-től 49 évig terjedő időtartamra jön létre. Minden félnek vannak jogai és kötelezettségei.
Megsértésük büntetendő. Ha a felek módosítani kívánják a bérleti szerződést, úgy kiegészítő megállapodást kell kötni.
A módosítások nem lehetnek ellentétesek a jogalkotási aktusok normáival. Ha az ügyletben részt vevő felek nem tudnak közös álláspontra jutni, akkor bírósághoz kell fordulni.