Acord de gaj conform Codului civil al Federației Ruse. Conform Codului civil al Federației Ruse, un gaj este permis în legătură cu proprietăți de diferite tipuri, dar există excepții

1. Contractul de gaj trebuie să precizeze obiectul gajului și evaluarea acestuia, natura, cuantumul și termenul de executare a obligației garantate prin gaj. De asemenea, trebuie să conțină o indicație a părții care deține bunul gajat.

2. Acordul de gaj trebuie încheiat în scris.

Părțile pot prevedea în acordul de gaj condiții privind procedura de vânzare a bunului gajat printr-o hotărâre judecătorească și (sau) cu privire la posibilitatea executării silite asupra bunului gajat în în afara instanţei(paragraful a fost introdus prin Legea federală din 6 decembrie 2011 N 405-FZ - Culegere de legislație Federația Rusă, 2011, N 50, art. 7347).

Acord de gaj bunuri mobile sau drepturi de proprietate ca garanție pentru obligațiile în temeiul unui acord care trebuie autentificat la notar, sub rezerva notarizării.

3. Contractul de ipotecă se încheie prin întocmirea unui document semnat de părți și trebuie înregistrat în modul prescris pentru înregistrarea tranzacțiilor cu proprietatea în cauză. Un acord care implică apariția unei ipoteci în temeiul legii și care conține o condiție de executare silită asupra bunului gajat în mod extrajudiciar trebuie încheiat prin întocmirea unui document semnat de părți (modificat prin Legea federală nr. 405-FZ din 6 decembrie 2011 - Legislația ședinței a Federației Ruse, 2011, N 50, punctul 7347).

4. Nerespectarea regulilor cuprinse la alineatele (2) și (3). Acest articol atrage nulitatea contractului de gaj.

5. Legea poate prevedea contabilizarea și (sau) înregistrarea convențiilor de gaj și a gajurilor în temeiul legii bunurilor individuale ale bunurilor mobile, articolul 14).

Creditorul ipotecar dorește să execute silit imobilul ipotecat

Creditorul gajist dorește să execute silite bunul închiriat deținut de locatar și să încaseze datoria conform contractului de împrumut

Creditorul dorește să ramburseze împrumutul înainte de termen și să blocheze proprietatea gajată, deoarece executarea contractului este garantată printr-un gaj.

Împrumutatorul dorește să recupereze datoria conform contractului de împrumut și să execute silite asupra proprietății gajate, deoarece rambursarea împrumutului este garantată printr-un gaj

1. În virtutea unui gaj, creditorul aflat sub obligația garantată prin gaj (creitorul gajist) are dreptul, în caz de neexecutare sau performanță necorespunzătoare debitorul acestei obligații de a primi satisfacție din valoarea bunului gajat (subiect al gajului) preponderent asupra altor creditori ai persoanei care deține bunul gajat (gajant).

În cazurile și în modul prevăzute de lege, creanța gajului poate fi satisfăcută prin transferarea obiectului gajului către creditorul gajist (lăsându-l la creatorul gajist).

2. Creatorul gajist, de preferință față de ceilalți creditori ai debitorului gajist, are dreptul de a obține satisfacerea creanței garantate prin gaj și pe cheltuiala:

Compensarea asigurărilor pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de beneficiul căruia este asigurat, cu excepția cazului în care pierderea sau paguba s-a produs din motive pentru care creditorul gajist răspunde;

despăgubiri datorate debitorului gajist furnizate în schimbul bunului gajat, în special, dacă dreptul de proprietate al gajului asupra bunului care face obiectul gajului încetează din motivele și în modul stabilite de lege, ca urmare a retragerii (răscumpărarea ) pentru stat sau nevoile municipale, rechizitie sau nationalizare, precum si in alte cazuri, statutar;

Venituri datorate debitorului gajist sau gajului din utilizarea bunului gajat de către terți;

bunuri datorate debitorului gajist în executarea unei obligații de către un terț, dreptul de a cere a cărei executare face obiectul gajului.

În cazurile specificate la alineatele doi-cinci din prezentul alineat, creditorul gajist are dreptul de a cere suma de bani sau alte proprietăți direct de la persoana obligata cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.

3. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se prevede altfel, dacă suma primită ca urmare a executării silite asupra bunului gajat este insuficientă pentru achitarea creanței, creditorul gajist are dreptul de a-și satisface creanța în partea restante pe cheltuiala celelalte bunuri ale debitorului, fără a folosi avantajul întemeiat pe gaj.

Dacă suma primită ca urmare a executării silite asupra bunului gajat depășește valoarea creanței creditorului gajist garantată prin gaj, diferența va fi restituită debitorului gajist. Un acord privind renunțarea de către gajant la dreptul de a primi diferența specificată este nul.

4. La anumite tipuri de gaj (

(1) În virtutea unui gaj, un creditor aflat într-o obligație garantată printr-un gaj (creditar gajist) are dreptul, în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către debitor a acestei obligații, să primească satisfacție din valoarea gajului. proprietatea gajată (subiectul gajului) de preferință față de alți creditori ai persoanei care deține proprietatea gajată (garant).

În cazurile și în modul prevăzute de lege, creanța creditorului gajist poate fi satisfăcută prin transferarea obiectului gajului către creditorul gajist (lăsându-l la creatorul gajist).

(2) Creatorul gajist, de preferință față de ceilalți creditori ai debitorului gajist, are dreptul de a obține satisfacerea creanței garantate prin gaj și pe cheltuiala:

indemnizația de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de beneficiul căruia este asigurat, cu excepția cazului în care pierderea sau prejudiciul s-a produs din motive pentru care creditorul gajist răspunde;

despăgubiri datorate debitorului gajist oferite în schimbul bunului gajat, în special, dacă dreptul de proprietate asupra bunului care face obiectul gajului încetează în temeiul și în modul stabilit de lege, ca urmare a retragerii ( răscumpărare) pentru nevoi de stat sau municipale, rechiziție sau naționalizare, precum și în alte cazuri prevăzute de lege;

veniturile datorate debitorului gajist sau gajului din utilizarea bunului gajat de către terți;

bunuri datorate debitorului gajist în executarea unei obligații de către un terț, dreptul de a cere a cărei executare face obiectul gajului.

În cazurile precizate la alineatele doi-cinci din prezentul alineat, creditorul gajist are dreptul de a pretinde direct de la persoana obligată suma de bani sau alte bunuri care i se cuvine, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.

4. Pentru anumite tipuri de gaj (articolele 357 - 358.17) se aplică Dispoziții generaleîn gaj, cu excepția cazului în care normele prezentului Cod nu prevăd altfel cu privire la aceste tipuri de gaj.

Să cauțiune proprietate imobiliara(ipoteca) regulile prezentului Cod privind drepturi reale, iar în partea nereglementată de regulile menționate și de legea ipotecare, dispozițiile generale privind gajul.

5. Cu excepția cazului în care din natura relației de gaj nu rezultă altfel, creditorul sau altă persoană autorizată, în al cărei interese a fost impusă interdicția de a dispune de bunuri (articolul 174.1), are drepturile și obligațiile creditorului gajist în ceea ce privește acest lucru. proprietatea din momentul în care hotărârea judecătorească, prin care se cere ca acest creditor sau altă persoană îndreptățită să fie îndeplinită. Secvența de îndeplinire a acestor cerințe este determinată în conformitate cu prevederile articolului 342.1 din prezentul Cod la data la care se consideră că interdicția relevantă a apărut.

Comentariu la art. 334 din Codul civil al Federației Ruse

1. Angajarea este una dintre modalitățile preferate de a garanta obligațiile. Garanția creanței creditorului se realizează „prin separarea din întreaga compoziție a averii debitorului a unei anumite părți individuale, care să servească drept mijloc exclusiv de satisfacere numai a acestei creanțe, cu eliminarea altor creditori”.

———————————
Shershenevici G.F. Decret. op. S. 291.

Creditorul ipotecar primește satisfacție pe cheltuiala proprietății gajate în primul rând față de alți creditori. Aceasta înseamnă că dacă debitorul gajist este debitor cu două sau mai multe obligații și nu le-a îndeplinit, atunci interesele creditorului-creditor ipotecar sunt satisfăcute pe cheltuiala bunului gajat. Numai în unele cazuri prevăzute de lege, creditorul gajist nu beneficiază de avantajul sau de cele specificate dreptul de preempțiune oarecum limitat.

Deci, în virtutea art. 64 din Codul civil al Federației Ruse, creanțele creditorilor pentru obligațiile garantate printr-un gaj de proprietate al unei persoane juridice în lichidare sunt satisfăcute pe cheltuiala fondurilor primite din vânzarea obiectului gajului, în principal altor creditori, cu excepția obligațiilor față de creditorii de prima și a doua prioritate, drepturile de creanță pentru care au apărut înainte de încheierea contractului corespunzător de gaj (după satisfacerea cerințelor cetățenilor, în fața cărora lichidat entitate responsabil pentru vătămarea vieții sau sănătății, precum și pentru cereri de despăgubire prejudiciu moralși decontări pentru plata indemnizației de concediere și remunerarea persoanelor care lucrează sau lucrează în subordine contract de muncă, și cu privire la plata unei remunerații către autorilor rezultatelor activității intelectuale).

Ca regulă generală, dacă debitorul eșuează, creditorul gajist primește satisfacție din valoarea bunului gajat (subiectul gajului este vândut, iar veniturile sunt direcționate integral sau parțial spre rambursarea datoriei). Uneori, obiectul gajului poate deveni proprietatea creditorului gajist (a se vedea articolul 350 din Codul civil și comentariul despre acesta).

2. Printre cele mai importante caracteristici ale unui gaj inerente majorității tipurilor de gaj, pot fi remarcate următoarele:

1) drepturile creditorului gajist (dreptul de gaj) sunt drepturile asupra bunurilor altcuiva;

2) dreptul de gaj urmează lucrului (transferul dreptului de proprietate sau al dreptului de gestiune economică de la gajist către o altă persoană nu încetează raportul de gaj);

3) gajul este derivat din obligația principală. Derivatul unui gaj din obligația garantată de acesta se manifestă prin faptul că o obligație de gaj ia naștere în măsura în care obligația subiacentă există. O relație de gaj nu poate apărea dacă nu există nicio obligație subiacentă;

4) gajul este dependent de obligația subiacentă. Această dependență se reflectă clar în lege. Cea mai generală regulă este cuprinsă în paragraful 4 al art. 4 din Legea Federației Ruse din 29 mai 1992 N 2872-1 „Cu privire la gaj”, potrivit căruia soarta drepturilor creditorului gajist depinde de soarta obligației garantate prin gaj. Dependența gajului se manifestă și prin faptul că numai o creanță valabilă poate fi garantată printr-un gaj: dacă obligația principală este nulă, atunci contractul de gaj este și nul. Dacă contractul care dă naștere obligației principale trebuie încheiat sub formă notarială, atunci contractul de gaj ar trebui să fie și el îmbrăcat în aceeași formă (notarial). Gajul rămâne valabil dacă proprietatea asupra bunului gajat trece la un terț. La încetarea obligației principale, încetează și dreptul de gaj etc.

Derivabilitatea și dependența relației de gaj față de obligația principală se datorează scopului gajului - de a asigura obligația principală.

3. Angajarea ca modalitate de garantare a obligațiilor trebuie să fie distinsă de concepte similare utilizate de alte ramuri ale legislației (procedură penală, legislație vamală etc.), precum și existente sub formă de „vamă”. Utilizarea conceptului de „gaj” în sensul din urmă în unele cazuri este contrară legii, de exemplu, retragerea actelor de identitate „gajate”. Așa-numitele prețuri gaj nu au nimic de-a face cu garanția.

Utilizare prin acte lege publica(Codul de procedură penală al Federației Ruse, Codul Vamal al Federației Ruse etc.) frazeologia civilă nu ar trebui să induce în eroare. Un gaj este o modalitate de drept civil de garantare a obligațiilor de drept civil.

Transferul de echipamente sportive, jucării, biciclete, bărci etc. către cetățeni pentru utilizare pe termen scurt este destul de răspândit. „pe securitate” a unei anumite sume de bani, ceasuri, bijuterii etc. Aceasta se practică de obicei în parcuri, case de odihnă, pensiuni, stații de bărci etc. Legile gajului sunt relatii publice nu reglementează. În același mod, eliberarea de preparate în cantine, pahare de vin, snack-baruri și unități de catering „pe cauțiune” a unei anumite sume nu intră sub incidența acestei legislații. De obicei, relația corespunzătoare nu se obține evaluare juridică. Evident, se presupune că se află în domeniul relațiilor reale, lipsite de forma legala. Cu toate acestea, fără îndoială, aceste raporturi sunt reglementate de dreptul civil, întrucât sunt întemeiate pe proprietate, pe baza egalității părților etc. În cazul unei situații conflictuale, nu mai rămâne altceva decât aplicarea prin analogie a legislației privind gajarea unor astfel de relații.

4. Raporturile de gaj sunt reglementate în primul rând de Codul civil. Legea gajului se aplică în măsura în care nu contravine Codului (articolul 4 din Legea federală „Cu privire la punerea în aplicare a părții întâi Cod Civil Federația Rusă").

Gajul asupra bunurilor imobiliare (ipoteca) este reglementat de Legea federală „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”. Din aceasta nu rezultă că Codul civil este scos din reglementarea raporturilor relevante.

Având în vedere relația dintre Codul civil și Legea ipotecare, se pot reține, în special, următoarele puncte.

În primul rând, adoptarea Legii Ipoteca este programată de Codul civil (clauza 2 a articolului comentat).

În al doilea rând, Legea Ipoteca a fost adoptată în conformitate cu Codul civil, și cu normele drept civil conținute în acesta trebuie să respecte Codul ().

În al treilea rând, Codul civil conține o serie de reguli care reglementează gajarea bunurilor imobile (paragraful 2 al articolului comentat; paragraful 1 al articolului 338; paragraful 3 al articolului 339; alin. 2 - 5 al articolului 340; paragraful 2 al articolului 349) . Aceste norme sunt reproduse în Legea Ipoteca.

În al patrulea rând, se aplică ipoteci reguli generale privind gajul cuprins în Codul civil, în cazurile în care alte reguli nu sunt stabilite prin Cod sau Legea Ipoteca (alin. 2 al articolului comentat). Mulți reguli generale pe gaj sunt pur și simplu „transferate” din Codul civil în Legea ipotecare.

În al cincilea rând, aplicarea Legii ipotecare este imposibilă fără a ține cont de normele Codului civil privind persoanele juridice, contractele și principiile de bază. drept civil etc. etc.

Totuși, Legea Ipoteca este specială. Normele Codului civil privind gajul se aplică raporturilor privind gajarea bunurilor imobile în măsura în care nu este stabilit altfel de Legea ipotecarului.

5. Baza pentru apariția dreptului de gaj este de obicei un contract. De exemplu, o bancă este gata să acorde un împrumut, dar garantată de o proprietate. Se încheie un contract de împrumut și un contract de gaj. Ultimul este acela fapt juridic, care dă naștere dreptului de gaj (a se vedea și articolul 341 din Codul civil și comentariul acestuia).

Relativ rar, un gaj ia naștere pe baza legii. Totodată, legea relevantă ar trebui să cuprindă indicații despre: a) fapte juridice, în prezența cărora, în mod automat, în virtutea legii, ia naștere dreptul de gaj; b) subiectul gajului; c) o obligație garantată prin gaj.

———————————
Trebuie avută în vedere convenția folosită în acest caz terminologie. Legea contine baza de reglementare(precondiție) dreptului de gaj. De fapt, baza dreptului de gaj este faptul juridic corespunzător.

Pe lângă cele numite în lege, care pot sta la baza apariției dreptului de gaj, uneori mai sunt cuprinse și alte indicații. De exemplu, dacă în contractul de vânzare nu se prevede altfel, atunci în virtutea paragrafului 5 al art. 488 din Codul civil al Federației Ruse:

- bunurile vândute pe credit sunt recunoscute ca fiind gajate de către vânzător (se indică faptul juridic care dă naștere dreptului de gaj - contractul de vânzare a mărfurilor pe credit și obiectul gajului - bunurile vândute pe credit) ;

— articol specificat este recunoscut ca fiind gaj de catre vanzator din momentul in care bunurile sunt transferate cumparatorului si pana la plata acesteia (se stabileste perioada de existenta a dreptului de gaj de la vanzator);

- bunurile numite sunt recunoscute ca obiect al unui gaj pentru a asigura indeplinirea de catre cumparator a obligatiei sale de plata pentru bunuri (se indica obligatia garantata prin gaj). În conformitate cu paragraful 1 al art. 587 din Codul civil al Federației Ruse, la transferul unui bun imobil pentru plata chiriei, destinatarul chiriei, pentru a garanta obligația plătitorului chiriei, dobândește dreptul de gaj asupra acestei proprietăți. În virtutea paragrafului 1 al art. 77 din Legea ipotecarului, dacă nu se prevede altfel lege federala sau un acord, o casă rezidențială sau un apartament achiziționat sau construit în întregime sau parțial cu utilizarea fondurilor de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fondurile unui împrumut vizat oferit de o altă entitate juridică pentru achiziționarea sau construirea unei case rezidențiale sau apartament, sunt considerate a fi gajate din moment înregistrare de stat drepturile de proprietate ale împrumutatului asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament. Creatorul gajist în temeiul acestui gaj este o bancă sau alta organizare de credit, sau o entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut țintă pentru achiziționarea sau construirea unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament.

Gajului care decurge în temeiul unei legi se aplică regulile privind gajul născut în temeiul unui contract, dacă legea nu prevede altfel.

O lege sau un alt act care conține norme de drept civil poate prevedea că o obligație de un anumit fel trebuie garantată printr-un gaj. Baza pentru apariția unui gaj în astfel de cazuri este contractul. Legea, alt act juridic prescrie doar încheierea unui contract de gaj, dar pe baza legii (în mod automat) gajul nu ia naștere.

Cod civil, N 51-FZ | Artă. 339 din Codul civil al Federației Ruse

Articolul 339 din Codul civil al Federației Ruse. Condițiile și forma contractului de gaj (versiunea actuală)

1. Contractul de gaj trebuie să precizeze obiectul gajului, natura, cuantumul și termenul de executare a obligației garantate prin gaj. Condițiile referitoare la obligația subiacentă sunt considerate convenite dacă acordul de gaj conține o referire la contractul din care a luat naștere sau va apărea în viitor obligația garantată.

Părțile pot prevedea în contractul de gaj o condiție privind procedura de vânzare a bunului gajat, a cărei executare silită este impusă printr-o hotărâre judecătorească sau o condiție privind posibilitatea de executare silită a bunului gajat pe cale extrajudiciară.

2. Într-un contract de gaj, gajul în temeiul căruia este persoana care execută activitate antreprenorială, o obligație garantată printr-un gaj, inclusiv o obligație viitoare, poate fi descrisă într-un mod care să facă posibilă determinarea obligației ca fiind o obligație garantată printr-un gaj la momentul executării silite, inclusiv prin indicarea garanției tuturor existente și ( sau) obligații viitoare ale debitorului față de creditor în limita unei anumite sume.

Într-un acord de gaj, în temeiul căruia debitorul gajist este o entitate comercială, subiectul gajului poate fi descris în orice mod care face posibilă identificarea proprietății ca obiect al gajului în momentul executării silite, inclusiv prin indicarea gajului tuturor proprietatea debitorului gajist sau a unei anumite părți a proprietății acestuia sau asupra gajului de proprietate de un anumit fel sau tip.

3. Un contract de gaj trebuie încheiat într-o formă scrisă simplă, cu excepția cazului în care este stabilită prin lege sau prin acordul părților o formă notarială.

Un acord de gaj pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract, care trebuie autentificat la notar, este supus legalizării notariale.

Nerespectarea regulilor cuprinse în prezentul alineat atrage nulitatea contractului de gaj.

Cod BB
Text

Adresa URL a documentului [copiere]

Comentariu la art. 339 din Codul civil al Federației Ruse

1. Articolul comentat determină forma și condițiile esențiale ale acordului de gaj.

Potrivit regulii generale prevăzute la art. 421 din Codul civil al Federației Ruse, termenii contractului sunt stabiliți la discreția părților, cu excepția cazului în care conținutul termenului relevant este prevăzut de lege sau de alte acte juridice. Potrivit prevederii art. 432 din Codul civil al Federației Ruse, un acord este considerat încheiat dacă se ajunge la un acord între părți în forma cerută în cazurile relevante cu privire la toți termenii esențiali ai acordului.

Esențiale sunt condițiile referitoare la obiectul contractului, condițiile care sunt menționate în lege sau altele acte juridice ca esențiale sau necesare pentru contracte de acest tip, precum și toate acele condiții cu privire la care, la cererea uneia dintre părți, trebuie să se ajungă la o înțelegere.

În contextul prevederii de mai sus, paragraful 1 al articolului comentat stabilește condițiile esențiale pentru acordul de gaj. Acestea includ: obiectul gajului, natura, mărimea și termenul obligației garantate prin gaj.

În ediția anterioară a art. 339 din Codul civil al Federației Ruse, o condiție esențială a acordului de gaj a fost evaluarea subiectului gajului. Ediția actuală Artă. 339 din Codul civil al Federației Ruse a exclus evaluarea subiectului gajului din conditii esentiale contracte.

Cu toate acestea, în conformitate cu art. 8 FZ din 29 iulie 1998 N 135-FZ „On activitati de evaluareîn Federația Rusă" evaluarea obiectelor de evaluare este obligatorie în cazul implicării în tranzacția cu obiecte de evaluare deținute în întregime sau parțial de Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipii, inclusiv atunci când se utilizează obiecte de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, ca obiect de garanție.

In lipsa unui acord asupra vreunei conditii esentiale, contractul se considera neincheiat. O concluzie similară a fost făcută în paragraful 43 din Decretul Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 01.07.1996 N 6/8, unde se remarcă faptul că termenii esențiali ai contractului de gaj fac obiectul gajului și aprecierii acestuia, esența, mărimea și termenul de îndeplinire a obligației garantate cu un gaj, precum și o condiție în care dintre părți (gajant sau gajist) deține bunul gajat. . În cazul în care părțile nu ajung la un acord cu privire la cel puțin una dintre condițiile menționate, sau dacă nu există nicio condiție corespunzătoare în acord, acordul de gaj nu poate fi considerat încheiat.

În plus, practica judiciară pornește de la o interpretare mai extinsă a termenilor esențiali ai acordului de gaj în comparație cu modul în care este consacrat în Codul civil al Federației Ruse. Potrivit paragrafului 2 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 15 ianuarie 1998 N 26 „Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor legate de cerere instanțele de arbitraj din normele Codului civil al Federației Ruse privind gajul" în absența informațiilor din acordul de gaj care determină individual bunul gajat, acordul de gaj nu poate fi considerat încheiat.

În Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 06.01.2010 N 2620/10 în cauza N A38-5402/2008, s-a concluzionat că nici art. 339 din Codul civil al Federației Ruse, nr. 9 din Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” nu conține o referire la faptul că într-un contract de ipotecă, al cărui subiect sunt mai multe obiecte, evaluarea fiecărui obiectul separat trebuie determinat și, prin urmare, o astfel de condiție esențială a contractului, ca evaluare a obiectului său, trebuie recunoscută ca convenită, iar încheierea instanțelor de judecată cu privire la neîncheierea contractului - neîntemeiată.

Este important de menționat că, în funcție de subiectul gajului, acordul de gaj poate conține cerințe speciale. Potrivit art. 9 din Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”, contractul de ipotecă trebuie să indice obiectul ipotecii, evaluarea acesteia, natura, mărimea și termenul de îndeplinire a obligației garantate. prin ipoteca.

În acest caz, obiectul ipotecii este determinat în contract prin indicarea denumirii acestuia, a locației și a unei descrieri suficiente pentru a identifica acest subiect.

Din prevederile paragrafului 4 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 ianuarie 2002 N 67, rezultă că termenii acordului privind gajul de valori mobiliare, individualizând subiectul acestuia, pot fi întocmit prin mai multe documente interconectate.

De menționat că legiuitorul a introdus și o inovație în ceea ce privește armonizarea clauzelor acordului principal, care se consideră agreate dacă acordul de gaj conține o referire la acordul din care a luat naștere sau va decurge în viitor obligația garantată. Astfel, dacă din contractul de gaj reiese clar care obligație principală va fi garantată prin gaj, deși nu există condiții esențiale în contractul principal, atunci pentru a confirma acordul condițiilor pentru obligația principală, este suficient să se facă o referire la contractul de gaj.

Întrucât contractul de gaj, pe lângă condițiile esențiale, conține condiţii neesenţiale, atunci părțile pot include (de comun acord) în conținutul contractului o condiție privind procedura de vânzare a bunului gajat, a cărei executare silită se impune printr-o hotărâre judecătorească, sau o condiție privind posibilitatea executării silite asupra proprietatea gajată în afara instanței. Totodată, neincluderea acestor condiții în acord nu va schimba esența acordului de gaj și nu va afecta încheierea acestuia.

2. Alineatul 2 al articolului comentat conține mai multe prevederi noi pentru ordinea juridică rusă, care se aplică exclusiv garanților - persoane angajate în activități antreprenoriale și introduc garanții suplimentare pentru creditorul ipotecar.

Primul caz, care afectează direct obligația principală (obligație garantată printr-un gaj), prevede că în contractul de gaj descrierea obligației principale se realizează în așa fel încât să permită determinarea obligației principale la momentul respectiv. de executare silită în materie de gaj, în timp ce este permisă indicarea garanției tuturor obligațiilor existente și (sau) viitoare ale debitorului față de creditor, dar în limita unei anumite sume.

Practica judiciară în conformitate cu articolul 339 din Codul civil al Federației Ruse:

Decizia Curtii Supreme: Decretul N BAC-755/13, Colegiul Relatii Civile, Supraveghere
Nici articolul 339 din Codul civil, nici articolul 9 din Legea ipotecarului nu conțin o referire la faptul că un contract de ipotecă, al cărui obiect sunt mai multe obiecte imobiliare, trebuie să reflecte evaluarea fiecărui obiect imobiliar separat...
Decizia Curții Supreme: Hotărârea N 310-KG17-2471, Colegiul Judiciar pentru Contencios Economic, în casare
Condițiile referitoare la obligația principală sunt considerate convenite dacă acordul de gaj conține o referire la acordul din care a apărut sau va decurge în viitor obligația garantată (paragraful 1 al articolului 339 din Codul civil al Federației Ruse). Contractul de ipotecă trebuie să precizeze obiectul ipotecii, evaluarea acesteia, natura, cuantumul și termenul de executare a obligației garantate prin ipotecă (art. 1, art. 9 din Legea ipotecare). În virtutea paragrafului 1 al articolului 433 din Codul civil al Federației Ruse, un acord este recunoscut ca încheiat în momentul în care persoana care a trimis oferta primește acceptarea sa...
Decizia Curții Supreme: Hotărârea N 305-ES15-7617, Colegiul Judiciar pentru Contencios Economic, în casare
În astfel de circumstanțe, ghidate de articolele 339, 432 din Codul civil al Federației Ruse, explicațiile cuprinse în paragraful 2 scrisoare de informare a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 28 ianuarie 2005 nr. 90 „Reexaminarea practicii de examinare de către instanțele de arbitraj a litigiilor legate de un contract de ipotecă”, instanța a concluzionat că un contract de ipotecă nu a fost încheiat, pe data în temeiul căruia a refuzat să satisfacă atât cererea inițială, cât și cererea reconvențională...

+Mai mult...

2. Într-un contract de gaj în temeiul căruia debitorul gajist este o entitate comercială, obligația garantată prin gaj, inclusiv obligația viitoare, poate fi descrisă într-un mod care să facă posibilă determinarea obligației ca fiind o obligație garantată prin gaj la momentul executării silite, inclusiv prin specificarea pentru garantarea tuturor obligațiilor existente și (sau) viitoare ale debitorului față de creditor în limita unei anumite sume.

3. Un contract de gaj trebuie încheiat într-o formă scrisă simplă, cu excepția cazului în care este stabilită prin lege sau prin acordul părților o formă notarială.

Un acord de gaj pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract, care trebuie autentificat la notar, este supus legalizării notariale.

Nerespectarea regulilor cuprinse în prezentul alineat atrage nulitatea contractului de gaj.

Comentarii la art. 339 din Codul civil al Federației Ruse

1. Un acord de gaj se consideră încheiat dacă părțile au ajuns la o înțelegere cu privire la obiectul gajului, valoarea acestuia, lăsând bunul gajat debitorului gajist sau transferându-l creditorului gajist. Contractul trebuie să conțină informații despre natura și valoarea obligației principale garantate prin gaj, momentul executării acestuia (clauza 43 din Decretul Plenurilor Curții Supreme a Federației Ruse și Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse). nr. 6/8).

Acordul cu renuntarea la obiectul gajului cu debitorul gaj trebuie sa contina informatie necesara, permițând separarea bunului gajat de lucrurile omogene aparținând debitorului gajist. Imposibilitatea identificării bunului gajat atrage după sine recunoașterea acestui acord ca invalid (clauza 5 din Revizuirea practicii de examinare a litigiilor legate de aplicarea de către instanțele de arbitraj a Normelor Codului civil al Federației Ruse privind gajul, întocmită de Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse în 1997).

2. Acord de gaj, indiferent dacă părțile sunt legale sau indivizii trebuie încheiat în scris. Gajul lucrurilor într-o casă de amanet se eliberează cu ajutorul unui certificat de gaj (clauza 2 a articolului 358 din Codul civil).

Contractul de ipotecă trebuie să fie legalizat. Un acord cu privire la gajul bunurilor mobile este supus notariării în cazurile în care un astfel de gaj asigură obligația principală în temeiul acordului care necesită legalizare (clauza 44 din Decretul Plenurilor Curții Supreme a Federației Ruse și Curții Supreme de Arbitraj din Federaţia Rusă Nr. 6/8).

Codul civil nu conține instrucțiuni privind locul notarii contractului de gaj. Se pare că certificarea gajului bunului imobil ar trebui efectuată la locul amplasării acestuia.

3. Gajul imobilului după legalizare este supus înregistrării de stat, care asigură stabilirea tuturor cazurilor de gaj al aceluiași imobil. Procedura de înregistrare a unei ipoteci, precum și a altor tranzacții cu bunuri imobiliare, este determinată de Legea privind înregistrarea drepturilor imobiliare.

4. O serie de acte normative prevăd înregistrarea gajului anumite tipuri bunuri mobile. Astfel, paragraful 2 al art. 40 din Legea gajului stabilește o regulă cu privire la înregistrare obligatorie gajul tuturor Vehicul. Necesitatea înmatriculării vehiculelor este prevăzută de Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 decembrie 1993 N 1354 „Cu privire la completarea și invalidarea deciziilor Guvernului Federației Ruse în legătură cu adoptarea Legii Federației Ruse” Pe gaj" (SA RF. 1994. N 2. Art. 79) Înmatricularea vehiculelor este prevăzută în Decretul Guvernului Federației Ruse din 12 august 1994 N 938 "Cu privire la înregistrarea de stat vehiculeși alte tipuri de vehicule autopropulsate pe teritoriul Federației Ruse "(SZ RF. 1994. N 17. Art. 1999). Înregistrarea unui gaj de vehicule se efectuează în conformitate cu Regulile pentru înmatricularea autovehiculelor și remorci pentru acestea în Inspectoratul Auto de Stat, aprobat prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse din 26 noiembrie 1996 (BNA RF. 1997. N 2. P. 20 și urm.).

Reguli de înregistrare a gajului de tractoare, constructii de drumuri autopropulsate și alte mașini și remorci pentru acestea, înregistrate de autorități supravegherea statului pe stare tehnica mașini autopropulsateși alte tipuri de echipamente din Federația Rusă (Gostekhnadzor), aprobate de Ministerul Agriculturii al Federației Ruse la 29 septembrie 1995 (RV din 25 ianuarie 1996).

Acordul privind gajarea valorilor mobiliare este supus inregistrarii (includerii in registru) in conformitate cu paragrafele 5.1 - 5.3 din Reglementarile temporare privind mentinerea Registrului detinatorilor de Valori Mobiliare, aprobate. prin decizia Comisiei Federale privind valori mobiliareși piața de valori din cadrul Guvernului Federației Ruse din 12 iulie 1995 N 3.

Garajul certificatelor de aur al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse emise în 1993 este supus înregistrării (scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 18 martie 1994 N 29 „Cu privire la procedura de înregistrare a unui acord privind gajul certificate de aur ale Ministerului de Finanțe al Federației Ruse emise în 1993").

5. Inregistrarea incorecta a unui contract de gaj - absenta actului de autentificare in cazurile in care aceasta este prevazuta de lege, sau absenta inregistrarii unui gaj de imobil atrage nulitatea acordului. În conformitate cu clauza 4 a articolului comentat, înregistrarea unui contract de gaj imobiliar fără legalizare notarială nu oferă motive de recunoaștere. acest acord valabil.