Care este un tip de utilizare a terenului permis condiționat. Cum să aflați tipul de utilizare permisă a unui teren: unde să căutați, cum să determinați și unde să aplicați Care este diferența dintre utilizarea permisă a unui teren

Deschideți harta cadastrală publică a orașului Rosreestr;
Introduceți numărul cadastral în caseta de căutare teren;
Obțineți online date despre categoria de teren și tipul de utilizare permisă.

Pentru a documenta informațiile, recomand să comandați un extras de la USRN.

Rosreestr trimite extrase de la USRN în termen de 3 zile (sunt întârzieri). Daca vrei sa afli mai repede categoria de teren, iti recomand sa comanzi extrase direct prin - astfel vei primi un document in decurs de o ora. Costul este același - 250 de ruble, date oficiale - de la USRN Rosreestr și confirmat prin electronic semnatura digitala registrator (EDS).

Extras din USRN, prin care am comandat recent

Care este categoria de teren (scopul)

Împărțirea terenurilor în categorii este o consecință a zonării teritoriilor și a stabilirii strategiei de stat. De exemplu, terenurile agricole includ zone cu sol fertil, terenurile fondului forestier ar trebui să fie acoperite cu vegetație forestieră, iar zonele naturale special protejate să aibă o mare valoare pentru știință și conservarea proprietăților optime ale mediului ecologic.

În conformitate cu reglementările Cod funciar, apartenenţa terenului la categorie este regimul juridic utilizarea acestuia. Din aceasta putem concluziona că categoria de teren este o descriere stabilită prin lege a proprietăților standard.

Așezări (așezări);
scopuri agricole (agricultura);
motiv special(de exemplu, teren ocupat de instalații industriale și energetice, comunicații, instalații de securitate națională etc.);
arii naturale special protejate (AP);
fond forestier;
fond de apă;
rezerva de stat.

Ultima categorie se distinge nu atât prin principiul utilizării, cât prin subutilizare. Într-o țară mare vor exista întotdeauna terenuri care nu sunt solicitate în economia națională - aceasta este rezerva de pământ a țării. Cea mai mare cifră de afaceri a terenurilor este tipică pentru categoriile de destinații agricole și așezări. În plus, există posibilitatea de a transfera dreptul de proprietate asupra terenurilor forestiere, dar cetățenii nu se grăbesc să-l folosească.

Care este tipul de utilizare permisă a terenului (VRI)

Conceptul de utilizare permisă a unui teren este clarificator în cadrul scop desemnat. Introducerea acestui concept este rezultatul unei zonari mai detaliate a teritoriului pe scara subiectului federației, regiunii sau altei împărțirea teritorială. Cu toate acestea, un teren deținut de un fermier în același scop poate avea o utilizare permisă diferită.

În plus, există o împărțire a tipului de utilizare permis în următoarele tipuri:

de bază;
permis condiționat;
auxiliar.

Tipul de utilizare a terenului permis condiționat

Tipul de folosință permis condiționat a terenului îndeplinește funcția de adăugire în cadrul categoriei și utilizării permise. O astfel de adăugare apare atunci când nu este posibilă compilarea unui clasificator pentru toate ocaziile.

Pentru stabilirea unei norme adiționale este necesară parcurgerea unei proceduri speciale de avize și audieri publice în Comisia de Utilizare și Dezvoltare a Terenului. O astfel de extindere a VRI este posibilă numai dacă este prevăzută de reglementările locale de urbanism.

Utilizări auxiliare permise

Utilizările auxiliare permise specifică acțiunile efectuate în cadrul altor tipuri de utilizare. Un caracter clarificator poate consta, de exemplu, în amplasarea unor obiecte mici - garaje, o cutie de transformatoare, un gard etc. Astfel, un potențial dezvoltator trebuie să se încadreze în scopul propus și tipul principal de utilizare permisă a teritoriului său.

Alte tipuri de utilizare permisă pot fi modificate în dialogul oficial al potențialului și stabilit proprietar al site-ului cu autoritățile de stat sau municipale.

Exemplu

Terenul din SNT va avea urmatoarele caracteristici:

Categoria (destinație) - teren agricol;
Tip de utilizare permisă - pentru grădinărit și horticultură;

Acum să ne uităm mai detaliat la fiecare categorie și la tipurile de utilizare permisă incluse în ea.

Terenuri de așezări

Amplasarea clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje. Obiectele pot fi amplasate aleatoriu, formând străzi, sau blocuri teritoriale, formând microdistricte;
Teren alocat pentru construcția de locuințe individuale (IZHS, IZhD);
Zone de agrement. Ele pot fi amplasate atât în interiorul așezării propriu-zise, cât și în zona suburbană. În conformitate cu art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile de agrement includ terenuri destinate și utilizate pentru organizarea de recreere, turism, cultură fizică și activități recreative și sportive ale cetățenilor. P. 2 Art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește compoziția terenurilor de agrement, care includ terenuri unde case de odihnă, pensiuni, locuri de campare, facilități de cultură fizică și sport, tabere turistice, tabere turistice și de sănătate staționare și corturi, stații turistice pentru copii, parcuri turistice, trasee educaționale și de drumeții, piste, tabere pentru copii și sportive și alte facilități similare. P. 5 Art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse, activitățile care nu corespund scopului prevăzut al unei astfel de amintiri sunt interzise. Terenurile de recreere sunt destinate funcțiilor de îmbunătățire a sănătății atât ale cetățenilor, cât și de conservare proprietăți naturale, se poate construi pe ele, dar numai ceea ce este indicat la art. 98 ZK RF. În plus, art. 285 - 286 din Codul civil al Federației Ruse prevede răspunderea pentru utilizarea necorespunzătoare a unui teren. În cazul în care utilizarea site-ului se realizează cu o încălcare gravă a regulilor de utilizare rațională a terenului stabilite de legislatia funciara, în special, dacă terenul nu este utilizat conform destinației sale, acest teren poate fi retras proprietarului;
Loturi construite instalații industriale, clădiri administrative, structuri utilitati publice, aprovizionarea cu alimente și nealimentare etc.;
Teren alocat nodurilor de transport - statii, aeroporturi, statii fluviale si maritime etc.;
Amplasarea instalațiilor de alimentare cu energie electrică;
Terenuri care fac parte din așezarea, dar ocupate de corpuri de apă;
Suprafețe alocate pentru amplasarea drumurilor, canalelor, danelor, conductelor, mijloacelor de comunicații aeriene, terestre și subterane etc.;
Arii naturale special protejate în limitele așezării. De regulă, acestea includ: parcuri, monumente ale naturii, rezervații, obiecte cu valoare culturală și istorică deosebită, grădini botanice și zoologice, muzee în aer liber etc.;
Teren destinat utilizării agricole. În ciuda consonanței cu denumirea uneia dintre categorii, aceste terenuri se încadrează în continuare în scopul propus al terenurilor așezărilor. Acestea includ fermele subsidiare personale (LPH);
Toate celelalte terenuri care pot fi reprezentate prin spațiul străzilor, piețelor, parcelelor de rezervă, obiecte speciale, care sunt în afara circulației, zone de înstrăinare, arii protejate etc;
Zone ale rezervei de dezvoltare a așezărilor.

A nu se confunda utilizarea permisă cu forma de proprietate a terenului. Pe terenurile așezărilor, obiecte care se află în proprietate federală, privată, în proprietatea unei municipalități, poate fi localizat un subiect al federației.

În plus, nu confundați amplasarea clădirilor individuale cu așezările. De exemplu, o casă de pădurar, o stupină, spații industriale și rezidențiale la întreprinderile miniere nu pot face parte dintr-o așezare până când terenul aflat sub acestea își schimbă categoria.

Pamant agricol

Agricultura este baza existenței oricărei societăți și statului. Toate acestea i-au obligat pe legiuitori să aloce terenuri adecvate utilizării agricole într-o categorie aparte.

În categoria terenurilor agricole intră terenurile situate în afara localităților, a căror funcție economică este producerea de produse agricole. Totuși, ca și categoria aşezări, terenul agricol include întreaga linie terenuri cu utilizarea lor permisă.

În limitele terenurilor agricole, pot fi următoarele tipuri de utilizare permisă:

Secțiuni ocupate de drumuri împreună cu dreptul de trecere;
terenuri ocupate de vegetație forestieră (centri forestiere care îndeplinesc funcția de protecție a câmpurilor, parcele forestiere în alte scopuri);
parcele ocupate de clădiri economice;
teren arabil;
fânețe;
pășuni;
grădini;
terenuri de pânză.

Păstrarea poate fi de natura unei utilizări speciale, de exemplu, pentru a îmbunătăți fertilitatea solului, sau poate fi forțată atunci când proprietarul sau utilizatorul, dintr-un motiv oarecare, încetează să mai cultive terenul în conformitate cu utilizarea permisă a acestuia. De obicei, depozitul se referă la ultimul caz. Transferul intenționat al terenului în pârghie este de obicei efectuat atunci când valoarea economică și ecologică a terenului se pierde din cauza dezastrelor naturale și provocate de om, a poluării prelungite și a eroziunii solului.

Subcategorii de terenuri agricole

După cum sugerează și numele, aceste terenuri trebuie folosite pentru lucrări agricole, iar terenurile agricole în sine trebuie să fie situate în afara așezărilor. Împărțirea categorială a terenului determină scopul și conținutul utilizării. Pentru terenurile agricole, legiuitorul distinge două subcategorii:

agricol;
și terenuri neagricole.

În ciuda aparentei opoziții, ambele tipuri de teren sunt subordonate aceluiași scop - de a oferi condiții pentru producția agricolă.

Teren agricole

Acestea includ terenurile utilizate numai în scopuri agricole sau de creștere a animalelor. La rândul lor, terenurile agricole sunt împărțite în teren arabil, fânețe, pășuni, terenuri necultivate (temporar necultivate) și zone cu plantații de arbori pereni. Mai mult, o astfel de împărțire nu este arbitrară, toate tipurile de terenuri agricole au o specialitate statut juridic, care nu poate fi schimbat în mod arbitrar.

Terenurile supuse ameliorării au un statut special. Acest lucru se datorează faptului că, pentru ca aceștia să dobândească proprietățile necesare resurselor, au fost luate măsuri costisitoare pentru drenarea, udarea, restabilirea fertilității solului și minimizarea eroziunii. Adesea, astfel de terenuri au nevoie de lucrări neîntrerupte de reabilitare.

Teren neagricol

Terenul neagricol este ocupat de diverse structuri auxiliare. Acestea pot include: drumuri, comunicații, centuri forestiere de protecție, lacuri de acumulare, clădiri care asigură producția agricolă.

Acest statut neagricol este supus reglementărilor de urbanism, în timp ce terenurile agricole nu sunt supuse reglementărilor sale.

Diferențe între primul și al doilea

Trebuie remarcată diferența dintre terenurile agricole și terenurile din zonele rezidențiale în care este permisă agricultura. În primul caz, terenurile sunt o categorie și au o destinație desemnată, în al doilea caz, sunt situate în limitele unei așezări și au o utilizare specifică permisă.

Terenurile agricole sunt eterogene și au subdiviziuni proprii conform principiului valoarea cadastrală:

Terenuri cu un nivel de valoare scăzut și mediu. Acestea includ de obicei terenuri cu depozite de lungă durată, zone cu fertilitate scăzută, erodate, poluate etc.;
Terenul cu valoare cadastrală este semnificativ mai mare (50% sau mai mult) decât media pentru o anumită unitate teritorială;
Terenuri de valoare deosebită. Valoarea lor cadastrală este mult mai mare decât valorile medii. De obicei, acestea includ terenuri arabile care au fost de mult timp implicate în cifra de afaceri agricolă și au fertilitate ridicată.

Terenuri forestiere și fond de apă

Pe terenurile fondului forestier se desfășoară silvicultură, care constă cel mai adesea în zonarea amenajării pădurilor. Conform rezultatelor sale, toate terenurile din această categorie sunt împărțite în zone în care se efectuează tăieturi și în zone în care se reface pădurea;
Terenurile fondului de apă sunt teritorii cu corp de apa, zonele de protecție a apei din rezervoarele naturale, zonele de captare a apei și alte instalații de apă.

Rezervă terenuri și zone protejate

Aceste două categorii de terenuri sunt retrase din circulație. Terenurile ariilor naturale special protejate sunt, de regulă, proprietatea statului, deși legea permite ca aceste site-uri să fie proprietate privată. Doar că în Rusia nu existau astfel de precedente.

Terenurile recunoscute ca deosebit de valoroase pentru societate sunt transferate de la o categorie la alta, retrase din circulatie si din uz economic. Trecerea lor inversă în altă categorie nu este prevăzută de lege. Terenurile de rezerva nu pot fi folosite in scop economic, dar pot fi transferate in alta categorie si cu o anumita utilizare permisa.

Tabel cu principalele tipuri de utilizare permisă

Numărul din clasificator

VRI

Cele mai populare pentru construcția de clădiri sunt terenurile care fac parte din așezările ().

Dar înainte de a alege un șantier Trebuie să știu:

din ce zonă teritorială aparțin;
ce fel de utilizare permisă () au.

Sunt terenuri unde:

poti construi fără limite;
Puteți construi cu anumite restricții;
construi este interzis deloc.

neţintite utilizarea terenului poate duce la:

recunoașterea construcției ca autoconstrucție;
refuzul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra imobilului;
demolarea clădirii.

Codul funciar al Federației Ruse a definit 7 categorii posibile de terenuri:

rezerva de stat;
fond de apă;
fond forestier;
obiecte naturale aflate sub protecția statului;
motiv special;
scop agricol;
aşezări.

din același cod a determinat că acele terenuri care sunt recunoscute ca ZNP sunt nu trece dincolo așezarea și sunt destinate construcției și/sau dezvoltării infrastructurii acesteia.

Stabilirea acestor limite este reglementată de articolul nr. 84 din Codul Muncii al Federației Ruse.

Dreptul de a le schimba aparține:

autorități de importanță federală;
autoritățile locale;
instanțe, în cadrul soluționării problemei într-o anumită procedură.

Principalele tipuri de utilizare permisă pe zone

Este reglementată împărțirea terenurilor în așezări pe tipul de utilizare permisă. Toate terenurile așezărilor sunt împărțite condiționat în zone teritoriale mari.

Există următoarele zonele principale:

Cladiri rezidentiale;
clădiri publice și de afaceri;
antreprenoriat;
recreere;
uz public.

Fiecare dintre zonele enumerate include mai multe VRI simultan.

Rezidențial

Zona clădirilor rezidențiale include tipurile de utilizare permise terenuri aşezări pentru constructia de cladiri rezidentiale cu coduri de la 2.0 la 2.7.1:

tip bloc - locuințe;
tip mobil - campinguri, tabere de corturi;
de mijloc - blocuri de apartamente Case până la 8 etaje;
high-rise - clădiri înalte;

si, de asemenea, pentru constructie:

case individuale(IZHS) - case private, cabane;
cladiri gospodaresti - camere utilitare, garaje;

si mentinerea personal ferma subsidiara (LPH) - casă privată cu teren dedicat:

grădină,
cresterea animalelor.

Public și afaceri

Include terenurile așezărilor cu tipuri de utilizare permisă a presta servicii cu coduri de la 3.0 la 3.10:

utilitati,
social,
medical,
veterinar,

pentru crearea:

locuri favorabile dezvoltării culturale;
institutii de invatamant;
centre religioase;
centre de activitate științifică;
centre de management.

Antreprenoriat

Include terenurile așezărilor cu utilizare permisă pentru a crea:

centre de management al afacerilor;
centre comerciale, magazine și piețe;
organizații comerciale și de asigurări;
puncte de catering, hoteluri (hoteluri) si locuri de divertisment;
locații de service pentru vehicule.

Relaxare

Include tipurile de utilizare permisă a terenurilor așezate pentru crearea:

facilitati sportive;
obiecte de orientare turistică;
terenuri de joc si terenuri pentru plimbare;
dane destinate iahturilor, bărcilor etc.;
terenuri de pescuit si vanatoare.

Uz comun

Zona comună include tipurile de utilizare permisă a terenurilor de terenuri ale așezărilor pentru crearea:

autostrăzi,
trotuare pentru pietoni,
corp de apa uz comun,
parcuri si piete,
cimitire etc.

Termeni și restricții suplimentare

Problema acordării unei parcele cu categoria de teren „teren de așezări” utilizarea permisă a unui tip auxiliar sau permis condiționat decis de autorităţile locale.

La aprobarea comisiei de utilizare a terenului, un teren poate primi până la trei VRI:

de bază,
permis condiționat
auxiliar.

Baza pentru determinarea tipului principal este posibilitatea de utilizare a terenului așezării cu eficienta maxima.

Adică, dacă site-ul este situat în zona clădirilor rezidențiale, atunci este recomandabil să se permită construcția acolo:

case,
magazin,
instituție educațională.

Dacă proprietarul parcelei consideră că lotul este utilizat ineficient, poate trimiteți o cerere de adăugare a unui nou VRI, care va avea statutul Permis condiționat. Pentru a face acest lucru, este necesară coordonarea schimbării cu comisia de utilizare a terenului prin audieri publice.

În examinarea cauzei sunt implicate toate părțile interesate:

reprezentanţii administraţiei locale
proprietarii de proprietăți din apropiere
petentul însuși etc.

VRI permisă condiționat poate fi utilizat în ca principal sau în comun cu el. Adică dacă comisia a aprobat furnizarea unui nou VRI, pe șantierul IZHS se pot construi o casă și un magazin, sau se poate construi doar un magazin sau doar o casă.

Utilizarea auxiliară presupune ridicarea unor structuri pe șantier care nu trece dincolo cele două VRI descrise mai sus.

De exemplu, la construirea unei clădiri rezidențiale pe șantierul IZHS, VRI-ul auxiliar va fi anexe.

Pentru construcția de obiecte care se încadrează sub VRI auxiliar, nu este necesara autorizatia de construire.

VRI auxiliar poate fi utilizat numai împreună cu tipurile descrise mai sus.

Proiectul viitoarei constructii trebuie coordonat cu regulile de utilizare si dezvoltare a terenurilor (PZZ) si reglementarile de urbanism, care sunt adoptate. la nivelul guvernului local.

În majoritatea locurilor, aceste documente interzic construirea de clădiri care vor afecta siguranța structurilor învecinate. De exemplu, nu puteți construi o casă mai aproape de 1-3 metri de granița șantierului. Nerespectarea acestei cerințe poate duce la la recunoaşterea obiectului de construcţie ca autoconstrucţie.

De asemenea, alte încălcări ale PZZ și ale regulamentelor de urbanism pot duce la recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca construcție neautorizată.

Există două opțiuni pentru aceasta:

Demolare construcție neautorizată pe cheltuiala unei persoane care a încălcat standardele de construcție.
Reposedarea constructor pentru constructie prin instanta.

Ce VRI este necesar pentru a construi o casă?

Construcția privată a unei clădiri rezidențiale pe un teren cu categoria „teren de așezări” permite următoarele tipuri de utilizare permisă:

bloc rezidential blocat.

Să vorbim mai detaliat despre fiecare dintre VRI-urile de mai sus.

Construcție de locuințe individuale

Construcția este permisă case cu un număr total de etaje, cu excepția etajelor de subsol, cel mult 3, un garaj și încăperi utilitare. Casa este exclusiv unifamilială. În zonă vă puteți angaja în grădinărit și horticultură. Puteți citi mai multe despre IHS în acest articol.

Complot subsidiar personal

Este permisă construirea unei case cu un număr total de etaje, cu excepția etajelor de subsol, nu mai mult de 3, un garaj și încăperi utilitare. Casa este exclusiv unifamilială.

În cadrul site-ului poti sa faci:

gradinarit,
gradinarit,
creșterea vitelor.

În primul caz, o casă poate fi construită fără restricții, în al doilea caz, este posibil de comun acord cu comisia de utilizare a terenului și cu condiția ca parcela alocată să fie prelucrată și utilizată în mod constant în scopul propus.

Clădire rezidențială blocată

Permis construirea mai multor case unifamiliale, alăturate între ele, cu un număr maxim de etaje, cu excepția etajelor subsolului, cel mult 3, un garaj și încăperi de utilitate.

În cadrul site-ului, puteți construi:

gradina cu flori,
grădină.

VRI potrivit pentru a face afaceri

Zona „Antreprenoriat” este potrivită pentru construirea de facilități de afaceri.

Pentru afacerile private sunt mai buneÎn total, utilizați următoarele tipuri de utilizare permisă a terenurilor din așezări:

magazinele,
puncte de catering,
hoteluri,
benzinării auto.

Pentru erecție magazine. Construcția este permisă, fără a depăși 5000 de metri pătrat. Cladirea poate fi folosita pentru vanzarea de bunuri de orice tip. Dacă este necesară deschiderea unei cafenele în același timp cu magazinul, este necesar să se solicite adăugarea unui VRI „Catering public” permis condiționat de la comisia de utilizare a terenului.

Pentru construcții puncte de catering:

cantine,
restaurante,
Cafenea,
alte locuri unde trebuie să plătești pentru mâncare.

Pentru construcții hoteluri:

hoteluri,
hoteluri,
pensiuni,
alte locuri care sunt clădiri pentru a oferi vizitatorilor un sejur confortabil în ele - recreere, dar care nu oferă servicii medicale.

Pentru service auto:

servicii auto,
chiuvete,
rezerve etc.

Video util

De asemenea, puteți obține informații despre terenurile așezărilor și utilizările lor permise din aceasta video:

concluzii

Să notăm pe scurt punctele principale ale articolului:

ZNP conceput pentru a se dezvolta orase/sate, inclusiv pentru constructia de cladiri rezidentiale si facilitati de afaceri.
Toate cererile de propuneri împărțite în 5 categorii principale. Este mai bine să construiți clădiri rezidențiale în zona clădirilor rezidențiale și obiecte de afaceri în zona de afaceri. Însă de comun acord cu administrația locală, se poate rezolva problema dotării alocației cu un alt VRI.
Un singur teren poate avea mai multe tipuri de utilizare simultan. Aceasta înseamnă că, sub rezerva aprobării comisiei de utilizare a terenului, se pot construi facilități de afaceri în zona clădirilor rezidențiale și invers, o clădire rezidențială poate fi construită în altă zonă.
La construirea unei clădiri este important să se respecte nu numai zonarea, ci și normele acel set documente locale. Nerespectarea regulilor poate duce la recunoașterea clădirii ca construcție neautorizată.

In contact cu

tipuri (titularul dreptului de autor are dreptul, la discreția sa, fără aprobări speciale construiți obiecte numite de bază);
feluri permis condiționat(trebuie făcut anumite condiții a construi un obiect de acest tip);
(obiecte necesare pentru funcționarea obiectelor din primele tipuri: posturi de transformare, intrări la obiecte etc.).

Ce este?

Acest tip de utilizare permisă este o listă de tipuri de obiecte construcție capitală permis pentru construcție pe un anumit șantier, care se distinge prin următoarele caracteristici:

determinat în raport cu fiecare teren, în funcție de amplasarea acestuia într-o anumită zonă teritorială;
dreptul la construcție pentru aceste tipuri de utilizare ia naștere unei persoane numai dacă este trecută o anumită procedură, sunt îndeplinite condițiile;
permisiune de a această specie folosirea se obţine sub forma unui act de capitol administrația locală.

Important! Dacă nu sunt îndeplinite condițiile pentru construirea unui obiect din tipurile permise condiționat, nu a fost primită permisiunea oficială de acordare a dreptului la o astfel de utilizare, construcția unui astfel de obiect va fi ilegală, iar obiectul deja construit poate fi demolat.

În nevoie de trecere proceduri oficiale prevăzute de Codul de urbanism al Federației Ruse și local reguli, și este particularitatea acestui tip de utilizare a terenului. Pentru bază și specii auxiliare nu sunt necesare aprobări prealabile.

Ce există?

Tipurile de utilizare condiționată a terenurilor pot include, de fapt, orice tipuri posibile de utilizare. Doar că pentru o zonă teritorială vor fi principalele, pentru alta vor fi permise condiționat: totul depinde de funcționalitatea zonei și de decizia autorităților de a determina statutul zonei.

Pentru zonele rezidențiale, tipurile de utilizare a terenurilor permise condiționat includ:

Și invers, pentru zonele publice și de afaceri, tipurile condiționate pot include:

construcția de clădiri rezidențiale (înălțime joasă, cu mai multe etaje);
obiecte etc.;
construirea de mari centre comerciale.

Și în același timp totul specii specificate pot fi clasificate drept permise condiționat pentru zonele industriale, iar zona comercială va exclude din principalele tipuri numai instalațiile industriale și clădirile rezidențiale.

Atribuirea VRI se realizează prin aprobare organism reprezentativ Guvernul local Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor . Aceste reguli în fara esecînainte de aprobare sunt supuse publicului spre discuție (în ordinea audierilor publice pentru toți părțile interesate).

Regulile includ:

prevederi generale (ordine de aplicare, acțiuni etc.);
descrierea zonelor teritoriale (liste de tipuri de utilizare pentru fiecare dintre ele);
Harta de zonare urbană, conform căreia este posibil să se determine cărei zone îi aparține o anumită porțiune de teren.

Pe o notă. Este permisă modificarea Regulilor la cererea părților interesate (dezvoltatori și alții). Va trebui să parcurgeți procedurile unei discuții profesionale în comisie, audieri publice, luare în considerare în parlamentul local.

Unde sunt indicate?

Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor - document comun care guvernează dezvoltarea urbană în întregul municipiu. Informații despre un site separat, despre zona locației sale pot fi găsite acolo: pentru colectare informatii generale E destul.

Cu toate acestea, construcția necesită o abordare mai atentă. În legătură cu un sit separat, este necesară obținerea unui plan de urbanism (GPZU). Acest document este un " pașaport de construcție» un șantier în scopul ridicării oricăror facilități de construcție capitală pe acesta.

În acest document, pe lângă informațiile generale despre site (număr, zonă, categorie etc.), sunt incluse și altele speciale:

se determină zona căreia este atribuit amplasamentul;
sunt listate toate tipurile de utilizare permisă (inclusiv VRI permise condiționat);
sunt enumerate toate restricțiile și cerințele privind posibilitatea construirii unui anumit obiect;
conține o hartă a site-ului bazată pe o bază topografică, indicând zona clădirii, linii roșii etc.

Referinţă. Pentru a obține un GPZU, vă rugăm să contactați organele executive autorităților locale (primărie, administrație etc.), se întocmește gratuit, în termen de 20 de zile lucrătoare de la data depunerii cererii ().

Fotografia de mai jos prezintă o mostră plan urbanistic GPZU pentru o secțiune separată.

clasificator VRI

În 2014, pentru a unifica documentația de amenajare a teritoriului în toată Rusia Uniforma aprobată. Conține formulări generale ale tuturor VRI-urilor, care, după perioadă de tranziție va fi folosit în toate municipiile.

Anterior, un astfel de clasificator nu exista, autoritățile locale formulau independent VRI-uri permise, ceea ce a condus atât la inconsecvență între diferite orașe, cât și la multe probleme în interpretarea conținutului VRI-urilor. Acest lucru a devenit un obstacol în obținerea autorizațiilor de construire pentru unii dezvoltatori.

Totuși, atribuirea unui VRI specific unei specii permise condiționat în cadrul zonelor rămâne încă de competența exclusivă a autorităților locale. Puteți face cunoștință cu lista completă a VRI cu referire la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 01 septembrie 2014 nr. 540.

Motivele și procedura de atribuire a VRI

Procedura de obținere a autorizației este în mai multe etape, desfășurată conform normelor art. 39, art. 5.1 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Punerea în aplicare

O organizație sau un cetățean trebuie mai întâi să aplice la operațiunile din fiecare municipalitate comisie care examinează aspecte privind regulile de construcție și utilizare a terenului. De obicei, cererea este însoțită de documente, justificări, care descriu toate avantajele posibilă utilizare zonă conform tipului permis condiționat.

Organizarea și desfășurarea de audieri publice sau publice

În baza cererii primite, comisia organizează audieri deschise, la care accesul este permis tuturor persoanelor. Comisia plasează în mass-media informații despre data și ora, locul audierilor (determinat de comisie), și mai indică în anunț informații despre persoana care solicită autorizația, despre terenul, despre tipul de folosință solicitat. .

În plus, mesajele despre viitoarele audieri sunt trimise prin poștă proprietarilor tuturor terenurilor adiacente.

În ședință, după ce s-a acordat cuvântul reclamantului și membrilor comisiei cu privire la problema în discuție, se poartă o convorbire cu populația. Cetățenii și reprezentanții organizațiilor își pot exprima opinia, da recomandări cu privire la acordarea dreptului.

să recomande acordarea solicitantului dreptului de utilizare condiționată;
recomanda împotriva acordării solicitantului dreptului de utilizare condiționată.

Concluzia despre rezultatele discuției publice este publicată în mass-media.

Important! Termenul pentru această procedură este stabilit: o lună, calculat de la data publicării anunțului de ședințe până la data publicării încheierii privind rezultatele acestora.

Rezultatele discuției publice sunt discutate în cadrul unei ședințe a comisiei, iar solicitantul nu are voie să participe la această ședință. De asemenea, Comisia își formează recomandările, face o concluzie despre oportunitatea sau imposibilitatea acordării unui permis.

După aceea, toate materialele (concluzia audierilor, recomandările comisiei) sunt trimise șefului municipalității pentru examinare și decizie finală.

Luarea deciziilor

Șeful municipiului ia în considerare materialele în termen de 3 zile și ia o decizie. Pentru șeful orașului (decontare), rezultatele audierilor, recomandările comisiei nu sunt temeiuri necondiționate pentru luarea unei decizii. El trebuie să țină cont de opinia publicului, dar decizia sa nu trebuie să coincidă cu aceasta.

Există două soluții posibile:

privind acordarea solicitantului dreptului la un tip de utilizare condiționat a site-ului;
negarea unui asemenea drept.

Decizia este luată sub formă de rezoluție sau alta act juridicși publicat de reguli generale pentru actele juridice normative.

Așa cum se vede, procedura de obținere a permisiunii de utilizare condiționată a site-ului nu este simplă, mult timp, necesită participarea activă a solicitantului în toate etapele.

Cu toate acestea, există foarte puține alternative la această procedură și nu sunt mai puțin complexe și lungi.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Principal descriere legală parcele - împărțirea pe categorii și tipuri de folosință permisă a terenului. Este necesar să se țină cont de caracteristicile teritoriilor și să le aplice în mod corespunzător. Împărțirea în categorii de terenuri și tipuri de folosință permisă permite statului să controleze resursele de bază ale țării și să minimizeze pierderile. proprietăți utile terenuri.

Compoziția terenurilor de pe teritoriul Rusiei este reglementată de art. 7 din Codul funciar. Conform legislației, există șapte categorii de terenuri în total:

Teren destinat nevoilor agricole.
Terenuri de așezări.
Terenuri cu destinație specială (destinate scopurilor industriei, transporturilor, comunicațiilor, apărării, securității etc.).
Terenuri din teritorii și obiecte special protejate.
Terenurile fondului de apă.
(site-uri nefolosite in prezent, care se afla in rezerva tarii).

Regimul juridic anumite categorii terenul poate include conditii speciale. Acest lucru este necesar pentru a păstra caracteristicile naturale inerente teritoriului (de exemplu, secțiuni de parcuri naționale).

Tipuri de utilizare permisă a terenurilor

Utilizarea permisă a unui teren este o caracteristică clarificatoare care arată scopul teritoriului. Utilizarea site-ului, chiar dacă este deținut, este posibilă numai în conformitate cu apartenența acestuia la un anumit tip de utilizare permisă.

Există mai mult de 3000 de tipuri posibile de utilizare permisă, toate sunt enumerate în clasificatorul, care a fost stabilit prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 septembrie 2014 nr. 540 „Cu privire la aprobarea clasificatorului de tipuri de utilizarea permisă a terenurilor”.

Folosirea unui teren în alt scop decât scopul său este baza pentru tragerea la răspundere administrativă a contravenientului.

Amenda pentru folosirea greșită a terenului este foarte semnificativă - până la 1% din valoarea cadastrală, dar nu mai puțin de 10.000 de ruble. Sancțiunile se aplică în conformitate cu art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.

În plus, dacă proprietarul a amplasat un punct de vânzare cu amănuntul pe un șantier a cărui utilizare permisă este construcția unei clădiri rezidențiale, va trebui nu doar să plătească o amendă, ci și să demoleze clădirea fără scop.

Înainte de a cumpăra un teren, merită clarificat tipul de utilizare permisă. De regulă, este înregistrat în pașaportul cadastral.

Două categorii de terenuri sunt implicate în principal în cifra de afaceri activă - terenul agricol și terenul de așezări. În ciuda faptului că terenurile din fondul forestier pot fi emise și în proprietate privată, cetățenii îl folosesc rar.

Terenuri de așezări: tipuri de utilizare permisă

Pământurile așezărilor au o graniță clară. Astfel de parcele sunt destinate reședinței cetățenilor și amplasării infrastructurii necesare.

Toate terenurile așezărilor sunt împărțite în zone. Ele sunt enumerate la art. 85 ZK RF. Există nouă astfel de zone teritoriale de terenuri de așezări:

zone rezidențiale.
Afaceri publice.
Productie.
Inginerie și infrastructuri de transport.
Zone de agrement.
Teren pentru uz agricol.
Zone cu destinație specială.
Obiecte militare.
Alte terenuri.

Fiecare dintre zone are propriile tipuri de utilizare permisă. Pentru cetățeni, doar zonele rezidențiale și agricole prezintă interes, deoarece pot fi trecute în proprietate.

Locuri de teren situate in zone rezidențiale, au următoarele utilizări permise:

IZHS (construcții de locuințe individuale);
LPH (parcela subsidiară personală);
DNP (dezvoltare dacha).

Construcția este posibilă pe fiecare dintre aceste șantiere. Cu toate acestea, există diferențe semnificative.

Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsi o soluție la problema ta gratuit- trebuie doar să sunați la consilierul nostru juridic la telefon:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Locurile de teren destinate DNP și cele de gospodărie privată presupun posibilitatea construirii, indiferent de dimensiunile cerute. Dar există un minus semnificativ - este foarte dificil să te înregistrezi în astfel de zone.

Clădiri pe terenurile IZHS sunt întreţinute la fel ca şi clădirile aşezărilor urbane. Proprietarul are dreptul de a se înregistra aici fără piedici. Deși nu există restricții privind dimensiunile clădirilor, proiectul de construcție va trebui să fie agreat cu municipalitatea. Minus IZHS parcele în mare cota de impozitare cu privire la terenurile DNP.

Tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole

Terenul agricol este situat în afara așezărilor. Aici pot fi amplasate fânețe, pășuni, grădini, teren arabil și clădiri.

Scopul destinat al terenurilor agricole pentru cetățeni poate fi următorul:

Economia personală. Instalat cu sau fără drept de construcție.
Constructii de tara. Este permisă construirea unei case de țară aici. Spre deosebire de construirea pe terenurile așezărilor, proiectul de construcție nu trebuie coordonat.
Horticultură, creșterea animalelor, creșterea plantelor etc.

Un dezavantaj semnificativ al dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului agricol este imposibilitatea aproape totală a înregistrării într-o clădire de locuit construită.

Tipuri de utilizare a terenului pentru construcția de locuințe individuale, grădinărit și afaceri conform clasificatorului

În scopul dezvoltării individuale și al agriculturii personale, sunt adecvate parcelele cu codurile 2.0 - 2.7 din secțiunea 2 conform clasificatorului. Aceste cifre înseamnă că terenul poate fi folosit în următoarele scopuri:

construirea de clădiri rezidențiale mici (până la 3 etaje, fără a presupune împărțirea apartamentelor);
cultivarea fructelor, a fructelor de pădure, a legumelor și a altor culturi agricole (horticultura și horticultură);
cladiri anexe (constructie magazii, garaje etc.);
constructii de cladiri de gradina;
întreținerea agriculturii subsidiare personale și organizarea șantierului;
construirea de structuri mobile temporare cu capacitatea de a se conecta la rețele tehnice generale (vagoane, locuri de campare etc.).

La planificare activitate antreprenorială se preteaza un teren cu tipul de utilizare permis prevazut la sectiunea 4 a clasificatorului (codurile 4.0-4.9). Scopul vizat al unor astfel de situri permite amplasarea de facilități de construcție capitală construite pentru comerț, servicii de transport, recreere, divertisment etc.

Ce alte tipuri de utilizare permisă a terenului există?

Codul de urbanism stabilește trei opțiuni pentru tipurile de utilizare a terenurilor permise. Potrivit art. 37 din Codul civil al Federației Ruse există:

principalele tipuri de utilizare permisă;
tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat;
tipuri auxiliare.

Principalele tipuri de utilizare permisă a terenurilor sunt enumerate în clasificator. Ele nu sunt supuse unei aprobări suplimentare din partea autorităților. Aceasta înseamnă că proprietarul are dreptul de a dispune de site la propria discreție, în cadrul legii și al clasificatorului.

Este imposibil să previzi totul cu un clasificator. Prin urmare, există tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat. Acest lucru face posibilă extinderea modalități legale utilizarea terenului dacă este necesar. Lista speciilor permise condiționat se stabilește la nivel local.

Pentru a stabili un tip suplimentar de utilizare acceptabilă pe site-ul dvs., trebuie să parcurgeți procesul de aprobare cu municipalitatea și Comisia de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Acest lucru poate fi necesar, de exemplu, dacă intenționați să construiți un punct de vânzare cu amănuntul pentru vânzarea de bunuri mici de vânzare cu amănuntul pe site-ul dvs., destinate construcției de locuințe individuale.

Sunt utilizate tipuri auxiliare de utilizare permisă pentru a clarifica utilizarea prevăzută existentă. O astfel de adăugare poate fi necesară dacă proprietarul dorește să construiască un gard, garaj sau alt obiect de dimensiuni medii pe site-ul său.