Skrachovaný špión- služba, ktorá pomáha pri vyhľadávaní majetku v konkurze (127 FZ), ako aj pri konfiškácii a privatizácii na platformách elektronického obchodovania - ETP: elektronické obchodovanie, aukcie, verejné dražby a tendre. Tento agregátor vyhľadáva aukcie podľa kategórie: autá, špeciálne vybavenie, rezidenčné nehnuteľnosti a komerčné nehnuteľnosti, pôda, pohľadávky, vybavenie, náradie, materiál, cenné papiere a tak ďalej podľa jednoduchých ukazovateľov: typ obchodovania, región, názov stránky, dátum začiatku obchodovania, cena, obchodné číslo, meno úpadcu, arbitrážneho manažéra atď., ako aj podľa analytických ukazovateľov: trhová cena, ziskovosť, body , hodnotenie atď.
Konkurz: vyhľadávanie majetku v úpadku v databáze
Etapy ponuky na konkurzný majetok
V nižšie uvedenom článku sa budeme zaoberať otázkami o fázach ponúk na konkurzný majetok a ponúk na založený alebo zatknutý majetok. Nezávislá odborníčka na tieto otázky Natalya Surina sa pokúsi situáciu čo najviac objasniť.
Pokiaľ ide o dražby na majetok úpadcov, môžu prebiehať v troch etapách.
1) Prvá aukcia. Určí sa počiatočná cena majetku v konkurze, ktorý sa dáva do dražby nezávislé hodnotenie v správe o konkurze. Prihadzovanie ide s krokom navýšenia, to znamená, že nehnuteľnosť získa ten, kto určí maximálnu cenu.
2) Opakujte aukciu. V tomto štádiu sa hodnota majetku v konkurze znižuje o 10 % z pôvodnej ceny, ktorá bola uvedená pri prvej dražbe. Obchody sa riadia rovnakým vzorom - zvyšovať.
3) Verejná ponuka- do tejto fázy patrí majetok v konkurze, ktorý nebol predaný na prvej a opakovanej dražbe. Tu sa vyjednávanie znižuje, to znamená, že existuje harmonogram znižovania cien, podľa ktorého sa cena znižuje postupne a môže sa znížiť niekoľkokrát alebo na najnižšiu cenu v porovnaní s vyvolávacia cena na aukcii. Ale existuje dôležitá nuansa, po ďalšej fáze poklesu idú aukcie hore ako pri aukcii. Táto fáza je najatraktívnejšia, pretože nehnuteľnosť sa dá kúpiť veľmi výhodne. Ale stojí za zmienku, že nehnuteľnosť, ktorá má vysokú likviditu a vysoká kvalita, to znamená, že sa dá rýchlo implementovať, s najväčšou pravdepodobnosťou nedosiahne túto fázu.
Zatknutý a založený majetok
Ak hovoríme o fázach ponuky na majetok dlžníkov, konkrétne zatknutý alebo založený majetok, potom je tu trochu iný obraz. V prvom rade by som chcel hneď upresniť, že spravidla kým sa zaistený majetok dostane do počiatočnej fázy dražby (dražby), trvá to minimálne tri, prípadne aj viac rokov.
aký je na to dôvod? Ak hovoríme o hypotékach, tak banka sa bude môcť súdnou cestou domáhať vymoženia nehnuteľnosti od dlžníka až po uplynutí viac ako troch splátok hypotéky. Ako ukazuje prax, prvý rok alebo dva sa ľudia snažia splatiť hypotéku načas, ale potom sa situácia z jedného alebo druhého dôvodu zmení a začnú sa meškať platby. Po troch omeškaných splátkach sa banka obráti na súd, aby vymáhal majetok od dlžníka. Súd trvá od 3 mesiacov do šiestich mesiacov v závislosti od toho, či obžalovaný podá odvolanie alebo nie. Ďalej je prijaté súdne rozhodnutie, vstupuje do právny účinok do 10 dní pre plný úväzok a 37 dní pre vydanie v neprítomnosti. Po rozhodnutí súdu je už v rukách súdnych exekútorov ktorí začnú exekučné konania, sa čas opäť odďaľuje z dôvodu vysokej zamestnanosti samotných súdnych exekútorov.
Treba poznamenať, že akvizícia hypotekárny byt pri aukcii dlhu je to výhodné iba vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá bola zakúpená v rámci rubľovej hypotéky. Cena nehnuteľnosti je uvedená presne tak, ako je uvedená v zmluve s bankou, resp., keďže od uzavretia zmluvy ubehli viac ako tri roky, je teraz trhová hodnota nehnuteľnosti oveľa vyššia. Menové hypotéky už nie sú také výhodné, vo väčšine prípadov ich realizuje banka sama.
Ako sa mení cena zaisteného a založeného majetku
Prvou fázou predaja zaisteného alebo založeného majetku je teda dražba. Ako už bolo uvedené vyššie, hodnota nehnuteľnosti v prvej fáze dražby je taká, ktorá zodpovedá hodnote v záložnej zmluve s bankou. Obchody idú hore.
Do druhej fázy prihadzovania - opakovanej dražby - patrí založená nehnuteľnosť, ktorá nebola predaná na dražbe. Hodnota nehnuteľnosti sa zníži o 15 % pôvodnej a dražba opäť stúpa.
Legislatívny rámec konkurzné dražby – ide o „zákon o konkurze“ a fázy dražby majetku dlžníkov vychádzajú z Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a odvolávajú sa na exekučné konanie.
Ďalší dôležitý bod: pojem „Verejná dražba“ je možné použiť len vo vzťahu k predaju založeného majetku, teda k dražbám, ktoré súvisia s exekučným konaním. Nezamieňajte si pojmy „verejná ponuka“ a „ verejná dražba“, tieto nemajú nič spoločné s konkurznými aukciami.
Posledná aktualizácia: 23.02.2020
Čas čítania: 13 min. | Prezretí: 18023
Dobrý deň, milí čitatelia "stránky" finančného magazínu! Dnes si povieme niečo o konkurzných dražbách, predajoch majetku, bankrot a dlžníkov, ako aj čo sú konkurzné dražby a ako sa ich zúčastniť.
Z tohto článku sa dozviete:
- Čo je konkurzná aukcia - vlastnosti;
- Ako ponúkať a aké konkurzné aukcie (obchodné platformy) existujú;
- Čo je možné predať na aukcii a ako sa zúčastniť elektronických aukcií;
- Ako kúpiť nehnuteľnosť v konkurznej dražbe;
- Ako zarobiť peniaze na nadobudnutie majetku prostredníctvom aukcií;
Na konci článku sú odpovede na často kladené otázky k danej téme.
Článok bude užitočný pre tých, ktorí sa chcú zúčastniť konkurznej aukcie, ako aj pre tých, ktorých táto téma jednoducho zaujíma. Prečítajte si viac o konkurzných aukciách práve teraz!
O konkurzných dražbách: čo to je a akými fázami/fázami musíte prejsť, aby ste sa mohli zúčastniť dražby, aký majetok úpadcov a dlžníkov sa predáva na konkurznej dražbe – o tom a ešte oveľa viac si prečítajte nižšie
1. Osobitosti konkurzných dražieb - schémy predaja majetku úpadcov a dlžníkov ⚖
Od roku 2011 aukcie sa uskutočňujú pomocou internetu, takže sa stali oveľa dostupnejšími. Výsledkom je, že dnes sa každý môže zúčastniť aukcií bez toho, aby opustil domov.
Vďaka tomu získava účasť na aukciách celý riadok výhody:
- šetrí čas na organizáciu účasti na aukcii;
- nie sú viazané na konkrétny geografický región;
- mäkké požiadavky pre uchádzačov.
Ďalšou výhodou účasti na aukciách je dnes nízka konkurencia.
Otázka 2. Kde hľadať konkurzné aukcie, aké metódy vyhľadávania existujú?
Existuje niekoľko spôsobov vyhľadávania aukcií dostupných pre každého. V prvom rade toto noviny Kommersant ktorý vychádza týždenne v sobotu. Každá takáto publikácia má prílohu s informáciami o pripravovaných aukciách. V prípade potreby je možné Kommersant prečítať elektronicky.
Informácie o aukciách zverejňujú aj ďalšie stránky:
- Jednotný federálny register informácií o bankrote;
- Medziregionálny elektronická platforma;
- Sberbank-AST;
- Alphalot;
- Tender B2B a iné.
Kde hľadať konkurzné ponuky – hľadanie atraktívnych aukcií
Otázka 3. Čo je potrebné na predloženie ponuky?
Ak sa chcete zúčastniť elektronického obchodovania, musíte prejsť určitým postupom, ktorý možno rozdeliť do niekoľkých etáp.
- V prvom rade si musíte vybaviť elektronický podpis. Ona má právnu silu a je obdobou pečate a vlastnoručného podpisu. Je to elektronický podpis, ktorý vám umožňuje prístup na stránku pre účasť v aukcii. V akomkoľvek certifikačnom stredisku môžete vydať flash disk s heslom. Po prijatí podpisu všetky potrebné pokyny pre nastavenie prístupu. Pri navrhovaní kľúča je dôležité venovať pozornosť tomu, na ktoré stránky poskytuje prístup. Odporúča sa vydať kľúč, ktorý vám umožní pripojiť sa k niekoľkým stránkam. To umožňuje získať oveľa väčší počet predmetov. Je dôležité pochopiť, že elektronický podpis je potrebné objednať vopred, pretože sa vyrába v priebehu niekoľkých dní.
- Prvá fáza prípravy na aukciu- registrácia na elektronickej stránke. Ak to chcete urobiť, vyplňte formulár a odošlite ho na stránku. Po dokončení overenia údajov bude umožnený prístup k rôznym nehnuteľnostiam na predaj.
- Súčasne s registráciou na stránke by mali byť podporené teoretické údaje. K tomu si musíte oprášiť zákon upravujúci priebeh výberových konaní. Okrem toho je dôležité preštudovať si pravidlá používaného webu. Všetky potrebné údaje a dokumentácia sú dostupné na obchodnom portáli.
- Ďalším krokom by malo byť hľadanie objektov na získanie. Potom si musíte pozorne prečítať všetky informácie o nadchádzajúcej aukcii. Budete si musieť preštudovať všetku dostupnú dokumentáciu, ak je to možné, objekt si vopred prezrieť.
- Po dokončení všetkých predchádzajúcich krokov môžete začať podávať žiadosti. Musí byť pripravený veľmi starostlivo v súlade s požiadavkami organizátora aukcie. Do aplikácie v povinné priložený doklad o prevode zálohy. Informácie o jeho veľkosti a platobných podmienkach sú uvedené v dokumentácii k aukcii.
Ak je všetko vykonané správne, účastník bude pripustený do aukcie.
Otázka 4. Ako a kde vydať ES (elektronický kľúč) pre účasť na aukcii, aká je cena a postup jeho získania?
Mnoho firiem v Rusku na dlhú dobu a aktívne kúpiť rôzne nehnuteľnosti v konkurznom konaní. Nedávno sa takáto možnosť objavila pre jednotlivcov. Bezpochyby časom popularita aukcií bude len rásť . Väčšinu záujemcov o účasť na aukcii zároveň stále zaujíma, ako je na to potrebný elektronický podpis.
EDS je nutnosťou, bez neho je účasť na aukcii jednoducho nebudem pracovať. Pre registráciu je potrebné kontaktovať certifikačné centrum. Ide o špecializovanú firmu, ktorá má licenciu na generovanie takýchto hesiel „kľúčov“.
EDS je špeciálne vygenerovaný kľúč, ktorý CA vydá žiadateľovi na elektronických médiách. Spolu s kľúčmi sa vydáva aj certifikát. Musí byť certifikovaná pečaťou CA.
Výber CA, mala by sa venovať pozornosť tomu, aby bola akreditovaná vládne orgány. K dnešnému dňu existuje pomerne veľa takýchto spoločností, takže nájsť najbližšiu nie je ťažké.
Mnohí si tiež kladú otázku koľko bude stáť EDS. Je dôležité pochopiť, že neexistujú žiadne fixné náklady.
Konečná cena bude závisieť od Vysoké číslo kritériá:
- tvarovanie elektronický podpis certifikovaní zamestnanci;
- zapísanie údajov o EDS do príslušného registra;
- vytvorenie špeciálneho nosiča pre kľúč;
- dostupnosť licencie pre špecializované kryptografické programy;
- vydanie kópie osvedčenia v listinnej podobe.
Taktiež niektoré certifikačné centrá poskytujú množstvo doplnkových služieb – nastavenie počítača odborníkom, informačnú podporu a iné. Všetky tieto parametre môžu ovplyvniť aj cenu elektronického podpisu.
Touto cestou, Cena EDS je variabilná, môže sa líšiť v závislosti od regiónu registrácie.
Ako usmernenie odborníci nazývajú priemerné náklady na EP na úrovni 4-5 tisíc rubľov .
Otázka 5. Ako skončí aukcia? Nemôže víťaz kúpiť žreb?
Pre každého účastníka konkurzného konania môže byť niekoľko možných výsledkov tohto procesu:
- Dražba nebola vyhratá – v tomto prípade organizátor vracia zálohu, nebudú potrebné žiadne zmluvy;
- Výhra ponuky.
S víťazom aukcie vnútri 5 (päť) dni podpisuje sa zmluva o predaji majetku, ktorého bolo na dražbe veľa. Potom, počas 30 (tridsať) dni povinný zaplatiť celú cenu predmetu dražby.
Ak si výherca z nejakého dôvodu rozmyslel stať sa vlastníkom nehnuteľnosti, môže odmietnuť uzavretie zmluvy. Samozrejme, v tomto prípade nie je potrebné uvádzať cenu predmetu dražby.
Nezabudnite však, že v prípade odmietnutia odkúpenia nehnuteľnosti zložená záloha zostáva organizátorovi dražby.
13. Záver + súvisiace video 🎥
Konkurznej dražby sa tak môže zúčastniť každý. V tomto prípade budete musieť mať určité znalosti a zručnosti, ako aj vydať elektronický podpis.
Dúfame, že tento článok pomohol pochopiť niektoré zložitosti tohto náročného procesu.
A video o tom, ako podať žiadosť na elektronickej platforme Sberbank AST:
Nebojte sa zúčastniť aukcií, pretože často to môže pomôcť ušetriť veľa na nákupe. Navyše mnohí na takýchto aukciách už dlho úspešne zarábajú.
! Ak máte nejaké pripomienky alebo otázky k téme, opýtajte sa ich v komentároch nižšie.
7 minút na čítanie. Zverejnené 28.12.2019
Kúpa akejkoľvek nehnuteľnosti za polovičnú trhovú cenu je pri súdnych dražbách bežná vec. Ako sa stať účastníkom konkurznej dražby: návod krok za krokom pomôcť začiatočníkovi. Top 10 najlepších platforiem pre bankrotové obchodovanie. Nuansy zarábania na konkurzných aukciách.
Kto sa môže stať účastníkom konkurznej dražby: podmienky účasti na dražbe
Realizácia elektronických aukcií, v ktorých sú žreby majetkom úpadcov, je proces, ktorý si u nás získava na popularite. V skutočnosti je niekedy lepšie predať majetok dlžníka a zlikvidovať právnickú osobu, ako pokračovať v nerentabilnej prevádzke podniku. Jednotlivci sú v podobnej situácii. Napríklad občania, ktorí nie sú schopní splácať dlh z úveru.
Spolu s právnickými osobami sa teda za úpadcu považujú aj fyzické osoby. Ich majetok a výnosy slúžia na splatenie nahromadených dlhov. Vynára sa otázka: kto má právo zúčastniť sa takýchto aukcií? Kto si môže kúpiť predmet aukcie za výhodnú cenu?
Vo federálnom zákone upravujúcom konkurzné konanie, v všeobecný prehľad píše sa nasledovné:
- Majetok úpadcu sa predáva.
- Účasť na aukcii je dostupná pre každého, kto má o produkt záujem.
Niektoré obmedzenia sa vzťahujú na vekové kritériá:
- Ak potenciálny účastník ešte nemá 14 rokov, robia to za neho rodičia so súhlasom opatrovníckych orgánov.
- Od 14 rokov do 18 rokov má osoba právo na samostatnú účasť. Rodičia povoľujú iba transakciu.
- Od 18 rokov neexistujú žiadne obmedzenia.
Keďže konkurzné dražby sa konajú výlučne v elektronickej forme, potom musia účastníci splniť niekoľko podmienok:
- Získajte elektronickú verziu podpisu a naskenovanú verziu dokumentácie. Väčšinou ide o doklady totožnosti, IIN.
- Prejdite registračný postup na obchodnom zdroji nainštalujte softvér.
- Zložte zálohu s následným uzavretím zmluvy.
V skutočnosti si musíte preštudovať požiadavky vybraného obchodného zdroja a prísne ich dodržiavať.
Ako sa zúčastniť konkurznej aukcie: pokyny krok za krokom
Postup je na prvý pohľad jednoduchý. Hlavná vec, ktorú treba vedieť: čo hľadať, kde hľadať, študovať podmienky aukčného zdroja a byť dobrý v PC. Vo všeobecnosti nie je na škodu pripraviť sa teoreticky a prakticky. Čo je potrebné urobiť?
Najprv si vyberte predmet kúpy:
- Nájdite správnu partiu . Na tento účel sa používajú rôzne služby. Znalci odporúčajú Bankrot-spy alebo Probankrot.
- Skontrolujte dokumentáciu k produktu . V tejto veci je lepšie dôverovať federálnej stránke, kde bola pre dlžníka otvorená špeciálna karta. Predovšetkým je potrebné oboznámiť sa so správou o hodnotení a ostatnou dokumentáciou. V skutočnosti sa kupujúci zaujíma o cenu a kritériá pozemku, alebo skôr o ich dodržiavanie.
- Skontrolujte navrhovaný nákup . Za týmto účelom zavolajte organizátorov aukcie. Kontakty sú vždy na mieste. Do kontroly sú často zapojení odborníci.
Ak produkt spĺňa požiadavky kupujúceho, postupujte takto:
- Registrácia elektronická digitálny podpis(EDS) v certifikačnom centre . Je ich veľa, treba najbližší, keďže je potrebná osobná prítomnosť. Je dôležité pochopiť charakteristické rysy EDS. Jeden takýto podpis má limity na počet zdrojov, ku ktorým sa bude pristupovať. Preto zodpovedajúca cena za EDS. Budete si musieť vybrať najlepšiu možnosť podľa dvoch kritérií: ceny a množstva.
- Nastavenie prehliadača. Spravidla ide o Internet Explorer pre prácu na obchodnej službe . Inštalácia špeciálny program Na používanie EDS sa bude vyžadovať „CryptoPro“.
- Dokončite proces registrácie na trhovisku. Celkovo ide o trojdňovú procedúru vrátane vyplnenia všetkých polí špeciálneho registračného formulára a priloženia skenu pasu.
- Vypracovanie aplikácie . Úlohu uľahčuje automatické generovanie dostupných údajov o väčšine zdrojov. Odborníci vám však odporúčajú, aby ste to urobili sami, najmä dodatočne uveďte podrobnosti o vrátení zálohy.
- Zaplatenie požadovanej zálohy . Na metódach nezáleží - bežným spôsobom alebo prostredníctvom online banky. Pre veľké sumy dôležité je zvoliť si minimálnu províziu za preklad.
- Skenovanie IIN a pasu (sú potrebné malé veľkosti skenovania) a ich preklad do dokumentu programu Word, po ktorom nasleduje nahranie dokumentácie do obchodného zdroja. Vyžaduje sa elektronický podpis.
Zostáva požiadať o správny čas. Väčšinou vyhráva ten, kto to urobí ako prvý. Preto poradenstvo o predbežnom školení s výpočtom času na vytvorenie žiadosti nebude zbytočné.
- Počkajte na zápisnicu z aukcie, kde bude vyhlásený víťaz.
- Záloha sa porazenému vracia, ale je lepšie to organizátorom aukcie pripomenúť. Často dochádza k oneskoreniam.
- Víťaz na emailová adresa prichádza s kúpnou zmluvou. Dokument sa vydáva v dvoch formách: elektronickej a papierovej.
- Podpísaná zmluva je signálom až do zaplatenia zostatku. Pozor: podrobnosti o prevode zálohy a zostatku sumy sa môžu líšiť.
To je všetko. Nehnuteľnosť je možné vziať a vstúpiť do nej vlastnícke práva. A aký je príjem? Napríklad kúpený byt sa rekonštruuje a predáva za vyššiu cenu alebo sa prenajíma nájomníkom.
Kde sa konajú konkurzné aukcie: prehľad najlepších obchodných platforiem
Pre obchodné platformy existuje určité rozdelenie na typy:
- Služby spojené s priamou organizáciou a vedením elektronických aukcií.
- Portály so štatútom oficiálnych zdrojov. Ich „koňom“ je úplnosť údajov zverejňovaných v prísnom súlade s legislatívnymi normami.
- Služby nazývané agregátory dražobných akcií na predaj majetku skrachovaných osôb. Takéto stránky zhromažďujú informácie o nadchádzajúcich aukciách. Poskytnuté informácie sú prevzaté z internetového priestoru.
Aké sú aukcie internetových zdrojov v zozname 10 najlepších:
| Jediný register federálnej úrovni poskytovanie údajov o bankrote | Vyznačuje sa úplnými informáciami o aukcii. Jeho umiestnenie prebieha vopred, čo umožňuje účastníkom vykonať kvalitatívnu analýzu predmetov a dôkladne sa pripraviť na aukciu. |
| Sberbank AST | Vyznačuje sa užívateľsky prívetivým a intuitívnym rozhraním. Vystavený majetok patrí firmám, ktoré poskytli úver, no nedokázali ho splácať. Charakterizované malým počtom aukčných podujatí |
| Fabrikant dot ru | Rozsiahly zdroj. Vyznačuje sa veľkým množstvom vystavených predmetov. |
| Implementačné centrum | Zobrazuje majetok skrachovaných spoločností, ktorých štatút je oficiálne uznaný |
| Univerzálny ETP "Electro Torgi" | Aktívne sa rozvíjajúci zdroj. Frekvencia zverejňovania častí je častá. Medzi výhody: úplnosť a správnosť poskytnutých informácií o produkte |
| BOCIAN | Prezentované pozemky sú najmä pozemky, nehnuteľnosti komerčného typu a vozidlá (autobusy, autá) |
| Arbitat | Je členom Únie prevádzkovateľov EP. Sú vystavené rôzne položky, od pohľadávok a pozemky končiac vozidlami a výrobnými zariadeniami |
| Sibírske aukcie | Charakterizujú ho dražby, v ktorých sa majetok jednotlivcov (byty, autá, pozemky atď.) |
| Bankrot Tatarskej republiky | Týka sa to únie prevádzkovateľov EP. Hlavným predmetom ponukového konania je majetok skrachovaných podnikov |
| Celo ruská platforma elektronického obchodovania | Vykonáva dražobný predaj majetku skrachovaných podnikov |
Aký je zárobok na dražbách, pri ktorých sa vystavuje majetok skrachovaných fyzických alebo právnických osôb? Náklady na takýto nákup sú oveľa nižšie ako jeho skutočné náklady. Ďalšia implementácia prináša dobrý zisk - od 40-50% alebo viac.
Nasledujúce tipy vám pomôžu stať sa majstrom akvizície aukcií:
- Musíte dobre rozumieť oblasti, do ktorej kupovaný objekt patrí. . Pomôže to neprepočítať si budúce príjmy, inak hrozí, že sa stanete vlastníkom ťažko predajných nelikvidných aktív. Napríklad pri žiadosti o auto je dôležité pochopiť, aký je trhový dopyt po tomto vozidle. Inými slovami, bude potrebná vecná štúdia automobilového trhu (ceny, potreby potenciálnych kupcov atď.).
- Nemali by ste sa spoliehať na šťastie a zapojiť sa do obchodovania bez toho, aby ste sa oboznámili s nuansami, ktoré sú na prvý pohľad neviditeľné . V každom ziskovom podnikaní je kolízia s jednou alebo druhou nástrahou nevyhnutná, ak neexistujú žiadne relevantné znalosti. Praktizujúci, ktorí veľkoryso zdieľajú svoje zručnosti, vedia o rôznych jemnostiach. Prekážka sa dá ľahko obísť, ak sa na ňu pripravíte.
- Vzdelávací proces je v moci každého, kto sa rozhodol zarábať na aukciách . Sú dva spôsoby: samoštúdium problematiky alebo oslovenie dobrého učiteľa. Pre prvú metódu sú typické časové náklady a plniace „hrbole“, pre druhú - finančné výdavky. Školenie pod vedením mentora je samozrejme platené, ale špecialista vás zoznámi so všetkými jemnosťami.
- Dostupnosť veľká suma nie je podmienkou . Posúďte sami, náklady na nákup auta sú od 1 100 do 1 500 rubľov, na bývanie - od 25 000 do 32 000 rubľov. Tento príjem sa vyznačuje nízkou vstupnou hranicou. Okrem toho neexistuje žiadny zákaz používania požičaného kapitálu.
V tomto článku vám poviem, ako kúpiť skrachovaný majetok a kde nájsť objekty s 50-70% zľavou z trhovej hodnoty. Dozviete sa o jemnostiach a "úskaliach" v tejto veci.
Teoreticky mnohí počuli o možnosti spätného odkúpenia majetku skrachovaných firiem alebo jednotlivcov. Málokto má však skutočnú úspešnú skúsenosť s kúpou nehnuteľnosti v dražbe, napríklad auta s maximálnym úžitkom.
Ako hľadať informácie o takejto nehnuteľnosti? Ako vstúpiť do aukcie? Ako si vybrať a kde kúpiť skrachovanú nehnuteľnosť? Teraz dostanete odpovede na tieto otázky.
Kde sa predáva majetok v konkurze?
V roku 2018 zbankrotovalo viac ako 9 000 Ruské spoločnosti. Jednotlivcov, ktorí sa vyhlásili za insolventných, je oveľa viac. Banky však úvery neodpúšťajú a dlhy treba splácať. Deje sa tak na úkor majetku dlžníka.
Byty, autá, priemyselné vybavenie, kancelárske priestory - to všetko je pod kladivom na pokrytie dlhu úpadcu voči veriteľovi.
K dnešnému dňu existuje viac ako 120 akreditovaných elektronických obchodných platforiem. Všetky prešli mnohými kontrolami dodržiavania rôznych zákonov a nariadení. predpisov. Ak sa chcete zúčastniť aukcie, môžete si vybrať akúkoľvek vhodnú platformu.
Jednotný federálny register informácií o konkurze obsahuje všetky informácie o plánovaných a už uskutočnených aukciách, ako aj podrobné štatistiky.
Na otázku, ako sa predáva majetok úpadcov, je preto v podstate jediná odpoveď: pod prísnou kontrolou štátu.
Pre jednoduché vyhľadávanie existujú stránky s agregátormi. Zhromažďujú informácie o všetkých relevantných aukciách a vy nemusíte prechádzať kopou informácií a strácať čas. Mimochodom, prehľad piatich najlepších agregátorov ETP je v tomto článku:
Ako prebiehajú konkurzné dražby
Predaj majetku v konkurze na rôznych obchodných podlažiach nie je módnym trendom a nie výmyslom podnikateľov. Toto je zákonná požiadavka, Federálny zákon č. 127-FZ „o platobnej neschopnosti (konkurze)“.
Tento dokument upravuje priebeh výberových konaní, ako aj celý konkurzný proces. Aby ste sa dostali do hĺbky informácií, odporúčam vám, aby ste si tento zákon niekoľkokrát podrobne prečítali. Možno sa k tomu budete musieť často vracať v prvých dňoch prihadzovania.
Výberové konanie pozostáva z 3 etáp:
- primárna aukcia;
- opakovaná aukcia;
- verejné dražby.
Prvá fáza prebieha podľa princípu aukcie v klasickom zmysle. Cena začína od strednej trhovej značky. Vyhráva ten, kto ponúkne najvyššiu hodnotu.
Zvyčajne tí, ktorí nevedia, ako kúpiť skrachovaný majetok a nemajú skúsenosti, si v prvej fáze prezerajú pozemky a sú pobúrení, že nenájdu sľubované veľké zľavy. Cenu pozemku však v tejto chvíli nemožno nazvať priaznivou. Po dokončení prvej etapy začína klesať.
V druhej fáze je cena znížená asi o 10%, ale stále to nie je zaujímavé pre skúsených aukčných maklérov.
Konkurencia rastie v štádiu verejnej ponuky, keď cena klesá pre nezáujem o pozemok v prvých dvoch fázach. Naďalej bude klesať na úroveň stanovenú v oznámení o aukcii (niekedy dokonca až na 1 % nominálnej hodnoty). Označuje tiež dátum ukončenia každej fázy aukcie, po ktorom sa cena zníži.
Auto Toyota Camry, ktorého cena klesla na 100 rubľov, je výrečným príkladom toho, o koľko sa môže znížiť cena atraktívneho pozemku. Pozrite si viac v tomto videu:
Toyota Camry od roku 2010 za 100 rubľov.
Dôležitou postavou v konkurznom konaní je správca konkurznej podstaty. Zákon jasne definuje jeho funkciu a povinnosti.
Ak máte záujem o tú alebo onú časť, budete s ním musieť komunikovať, pretože správca konkurznej podstaty:- organizuje a dohliada na aukcie;
- skúma a hodnotí nehnuteľnosť;
- má všetky informácie o šarži a doklady k nej.
Odporúčam vám, aby ste si prečítali viac o procese účasti na aukcii v inom článku:
Ak chcete podrobný plán ponúk a 3 najlepšie počiatočné stratégie pre začiatočníkov, príďte na našu bezplatnú majstrovskú triedu.
zaujímavé?
Akú nehnuteľnosť si vybrať?
Predstavme si, že ste si preštudovali legislatívu, vydali elektronický digitálny podpis a ste pripravení začať licitovať.
Na čo si dať pozor? Mnohí začiatočníci, najmä tí, ktorí neplánujú podnikať z ponuky, si vyberajú položky, ktoré sami potrebujú.
Top 3 pevne držia:
- autá;
- byty;
- počítačov.
V závislosti od konečného cieľa a sebavedomia môžete ísť niekoľkými spôsobmi:
- začnite s malými množstvami na naplnenie ruky;
- ísť na mizinu a okamžite sa pokúsiť vyhrať vysoko likvidný lot;
- nájsť investora a dohodnúť sa s jeho prostriedkami.
Pre tých, ktorí sa rozhodnú začať kariéru ako aukčný maklér, malé transakcie - najlepšia cesta rozhliadnuť sa po trhu, pochopiť, ako funguje obchodovanie, a začať sa orientovať v elektronických obchodných platformách.
Pozemky a autá sa samozrejme často predávajú za vyššiu cenu, no počas aukcie neraz klesne aj o 50 %. Následný predaj takéhoto majetku alebo zošrotovanie starých áut prinesie dobré zisky.
Ďalšie informácie o tom, ktoré časti sú najziskovejšie kúpiť v aukcii, nájdete v článku:
Musíte však starostlivo posúdiť každú jednotlivú dávku. Akákoľvek investícia peňazí zahŕňa riziká.
Čo potrebujete vedieť pri kúpe nehnuteľnosti v aukcii?
Už keď študujete otázku „ako kúpiť skrachovaný majetok v aukcii?“, mali by ste vedieť, ako sa môžu udalosti vyvíjať podľa najhoršieho scenára. Možno to pripísať nevýhodám tohto druhu príjmu, no v skutočnosti stačí začať sa v tejto oblasti orientovať, aby ste sa vyhli rizikám.
Riziko nevyhrania ponuky sa zdá zrejmé. Na druhej strane, začínajúci makléri, unesení procesom, už spia a vidia, ako kúpili dávku, ktorá sa im páčila. V horúčavách je dôležité zachovať si chladnú hlavu a dodržať rozpočet a predpokladanú hodnotu obchodu.
Najčastejšia nováčikovská chyba súvisí s druhou situáciou: nakúpia veľa za výhodnú cenu, no nakoniec to roky nevedia predať. Starostlivo si preštudujte situáciu na trhu a popis partie, aby sa nezistilo, že predmet nikto nepotrebuje.
Úprimne povedané, podvodné schémy sú dnes na aukcii zriedkavé, ale spravodlivo ich treba spomenúť, aby ste nestratili ostražitosť.
V procese ponukového konania musíte starostlivo a veľmi starostlivo vyhodnotiť každú položku. Niektoré nuansy možno vnímať dvoma spôsobmi.
Niekto môže byť napríklad zastrašovaný a odpudzovaný:
- zdráhate sa poskytnúť informácie o zásielke;
- keď ceny klesajú, konkurencia sa nezvyšuje;
- los na aukcii dlho "visí" ako mŕtva váha.
Na jednej strane to môže naznačovať nezmyselnosť tohto majetku na ďalší predaj, nemožnosť o užitočné využitie alebo predražené. Žiadna z týchto možností nie je pre vás vhodná, ak chcete zarábať peniaze, nie problémy.
Na druhej strane tieto momenty môžu naznačovať buď banálne zamestnanie správcu konkurznej podstaty, alebo to, že uchádzači jednoducho nie je dostatok zručností na posúdenie likvidity objektu.
Každú situáciu je potrebné posudzovať komplexne a na to je samozrejme potrebné mať príslušné znalosti.
Ako sa naučiť, ako výhodne kúpiť skrachovaný majetok?
Povolanie dražobného makléra si v súčasnosti získava na popularite. A ako každá iná profesia, zárobky na aukcii sa môžu a mali by sa naučiť.
Tu sú dva spôsoby:
- vyplňte hrbole sami;
- absolvovať úplný kurz štúdia.
Ak by som mal na úsvite svojej kariéry príležitosť naučiť sa všetko osvojením si skúseností niekoho iného, využil by som to len preto, že by som v počiatočnej fáze stratil oveľa menej peňazí a urobil by som menej ofenzívnych chýb.
Zamyslite sa nad tým, koľko môžete stratiť, keď sa na to pokúsite prísť sami? Na prvý pohľad ide len o sumy transakcií. Avšak, vaše ušlý zisk môžu byť stovky tisíc dolárov.
Víťazstvo v konkurze si vyžaduje taktiku, dobre premyslený plán činnosti a ochotu konať. V Akadémii učíme aj toto: zachovajte si chladnú myseľ, držte sa zvolenej taktiky a vyhrávajte ponuku za ponukou.
Chcete vedieť, ako naši študenti vytrhávajú vysoko likvidné loty z rúk konkurentov?
Príďte na bezplatný majstrovský kurz, kde vám povieme viac o aukcii a prezradíme tajomstvo kúpy skrachovaného majetku aj bez vlastných investícií:
zaujímavé?
Kliknite na tlačidlo a prihláste sa na bezplatnú majstrovskú triedu, kde sa dozviete o 5 krokoch vzorca Dr. Watsona, ako nakupovať autá, byty a domy v konkurznej aukcii so zľavou 50 – 90 %!
Ak chcete zarobiť peniaze na konkurzných aukciách, musíte si preštudovať legislatívu, získať digitálny elektronický podpis, rozhodnúť sa o type zárobku a naučiť sa analyzovať žreby.
Podľa výskumu Centra pre makroekonomické analýzy a krátkodobé prognózy (CMASP) sa v Rusku každý mesiac uskutoční viac ako 1000 bankrotov právnických osôb.
Majetok podnikov v úpadku: doprava, nehnuteľnosti, pohľadávky, zariadenia, špeciálne vybavenie, cenné papiere sa predávajú na špecializovaných konkurzných dražbách (ponuky). Ceny takýchto nehnuteľností sú nižšie ako trhové ceny.
Aby ste na konkurzných aukciách zarobili, musíte poznať mechanizmus a podmienky konania a účasti na nich. Tu je podrobný úvod k tejto téme s príkladmi, odkazmi a vysvetleniami.
Podstata a možnosti zárobku
Podstatou zárobku je účasť na konkurzných dražbách a nákup majetku za cenu pod trhovou hodnotou. Legislatívny rámec: federálny zákonč. 127-FZ „O konkurze (konkurze)“.
Výhody takéhoto zárobku spočívajú v tom, že môžete začať s malými investíciami, kúpiť si napríklad vybavenie kancelárie alebo nábytok.
Existuje niekoľko možností, s ktorými môžete zarobiť peniaze kúpou nehnuteľnosti v konkurzných aukciách, tu sú tie hlavné:
- Nakupujte s vidinou zisku (nehnuteľnosť sa kupuje lacnejšie, predáva drahšie).
- Ušetrite peniaze na nákup nehnuteľnosti na osobné použitie (takto si môžete kúpiť auto, nábytok alebo byt za cenu nižšiu ako trhovú).
- Nadobudnúť nehnuteľnosť na podnikanie (napríklad kúpiť priestory za výrazne nižšiu cenu ako je trhová cena a dať ich do prenájmu, alebo si otvoriť obchod s domácimi potrebami alebo akýkoľvek iný a neplatiť nájomné).
- Nákup vozidiel alebo nehnuteľností, oprava a predaj za výrazne vyššiu cenu, ako možnosť kúpy starých Motorové vozidlá na predaj na diely.
- Nákup prepravy na podnikanie (napríklad na prácu v taxíku alebo na organizovanie prepravnej spoločnosti na organizovanie nákladnej dopravy);
- Kúpiť výrobné zariadenia a predať ho za viac alebo sa pustiť do výroby zodpovedajúceho produktu.
- Kúpte si byt a prenajímajte ho cez deň.
- Ďalším druhom príjmu z konkurzu je organizovanie platených školení, seminárov o výbere a analýze pozemkov a účasť na aukciách.
- Nakúpte zdroje - piesok, uhlie, pôdu, ktoré možno neskôr predať za vyššiu cenu.
- Investujte peniaze do obnovy skrachovaných podnikov s následným príjmom ziskov.
- Pracujte ako konkurzný manažér (agent): zarábajte percento z transakcií.
V roku 2015 v Občianskeho zákonníka zaviedol ustanovenie (článok 25) o úpadku jednotlivcov tak, že majetok vyhlásil konkurz občanov možno predať aj na dražbe.
Ako sa konajú aukcie
Konkurzné dražby sa konajú elektronicky. Postup pri ich implementácii upravuje vyhláška č. 495 z 23. júla 2015 schválená Ministerstvom hospodárskeho rozvoja a obchodu Ruskej federácie, ako aj zákon č. 127-FZ.
Na začiatku sa uskutoční úvodná aukcia, kde sa nehnuteľnosť ponúkne na predaj za ceny, ktoré sa približne rovnajú trhovým cenám. Pri sekundárnych aukciách (konajú sa, ak sa primárne aukcie neuskutočnili) je cena znížená o 10%.
V prvých dvoch fázach sa transakcie spravidla uskutočňujú len zriedka. V tretej fáze – nazývanej „verejná ponuka“ – sa koná aukcia, v ktorej sa cena v pravidelných intervaloch znižuje. Práve v tomto štádiu sa najčastejšie kupujú „najchutnejšie“ šarže.
Kde si vybrať predmety na nákup
Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť, musíte si veľa vybrať. Kompletný zoznam obchodných platforiem je zhromaždený v jednom Federálny register informácie o bankrote, nazýva sa aj „federálny zdroj“. Odkaz na register so zoznamom obchodných platforiem - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx
Pozrite si video návod, ako hľadať žreby na webovej stránke Fedresurs
Na "Fedresurse" sa zhromažďujú informácie o všetkých prebiehajúcich aukciách. Okrem tohto zdroja a samotných obchodných poschodí sú oficiálnym zdrojom informácií noviny (sobotňajšie vydania) a online vydania novín Kommersant.
Vybrať potrebné informácie v obrovskom množstve dát to nie je veľmi pohodlné. Existujú špeciálne služby nazývané agregátory konkurzných ponúk. Pomocou agregátorov je oveľa jednoduchšie nájsť a analyzovať informácie podľa požadovaných parametrov.
Hlavné agregátory konkurzných ponúk:
- tbankrot.ru;
- bankrot-pro;
- bankrot-spy.ru;
- probankrot.ru.
Príklad z mnohých: snímka obrazovky zo stránky tbankrot.ru. Pre pohľadávky vo výške 2 milióny 902 tisíc 827 rubľov. Cena 86 kopejok bola stanovená na 143 tisíc 447 rubľov v prírastkoch po 7 tisíc 172 rubľov. 35 kopejok.
Ako si vybrať veľa
Nestačí však len vybrať si na prvý pohľad najziskovejší pozemok. Ak chcete vybrať množstvo na nákup, musíte ho analyzovať z hľadiska zákonnosti a obchodnej atraktivity: vyžiadajte si fotografie od organizátora aukcie, dodatočné dokumenty, preštudujte si znalecký posudok (nájdete ho na "Fedresurse" pri konkrétnej parcele), prehliadnite si nehnuteľnosť osobne.
Ak sa chcete naučiť analyzovať dávky, odborníci odporúčajú absolvovať školenie alebo zveriť túto prácu profesionálnemu analytikovi. Ak sa to rozhodnete urobiť sami, potom je lepšie začať s lacnými dávkami, aby ste pochopili celý proces zvnútra a nevyhoreli.
Po analýze partie je potrebné posúdiť jej likviditu. Porovnajte ponúkanú cenu s Trhová hodnota a určiť dopyt.
Proces výberu a analýzy množstva je veľmi namáhavý. Je to spôsobené tým, že existuje veľa nuancií a úskalí, ako sú: skryté položky, nepoctivosť rozhodcovských manažérov, podvodné konanie, absencia vecného bremena, bremená a množstvo ďalších bodov. To sú nevýhody takéhoto podnikania. Ale na internete je veľa platených a bezplatných materiálov, ktoré podrobne rozprávajú o všetkých nuansách.
Čo potrebujete na predloženie ponuky na konkurz?
Zistili sme, ako prebiehajú aukcie a kde si vybrať žreby. Teraz poďme priamo k nákupu veľa na aukcii. Existuje tu niekoľko fáz:
- Registrácia elektronického digitálneho podpisu (EDS).
Toto požadovaný stav zúčastniť sa elektronických aukcií. Zákon N 63-FZ „O elektronickom podpise“.
Elektronický podpis je možné zakúpiť v certifikačnom stredisku. Zoznam akreditovaných certifikačných centier je k dispozícii na webovej stránke Ministerstva komunikácií a masmédií Ruska (Ministerstvo telekomunikácií a masových komunikácií Ruska). Nájdete ho na odkaze https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.
Pozor! Cenu, podmienky a problematiku registrácie žiadosti o elektronický podpis stanovujú certifikačné centrá samostatne. Preto sú ceny rôzne. Aby ste nepreplatili, analyzujte ponuky viacerých centier a vyberte si to najlepšie. Skontrolujte si aj na stránke ministerstva komunikácií, či má centrum akreditáciu.
Získať kvalifikovaný certifikát EDS jednotlivcovi potrebujete: osobnú prítomnosť, pas, SNILY. Právnická osoba- zakladajúce dokumenty, DIČ, výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb.
Certifikát a kľúče elektronického podpisu budú zaznamenané na certifikovanom médiu - USB kľúči alebo elektronickej karte. Certifikačné centrum tiež poskytne pokyny, ako ho nastaviť. softvér na počítači a nainštalovaním potrebných certifikátov.
- Registrácia (akreditácia) na obchodnom parkete.
Registrácia na trhovisku nie je náročná. Ich stránky majú intuitívne rozhranie a všetky potrebné pokyny. Z potrebných dokumentov: kópie všetkých strán pasu, SNILS, TIN (musia byť podpísané EDS a pripojené k systému). Pokyny, ako to urobiť, sú na stránkach obchodných poschodí.
- Platba zálohy.
Pre účasť na aukcii je potrebné zaplatiť zálohu podľa zadaných údajov. Ak ste aukciu nevyhrali, záloha vám bude vrátená vo výške 100 %. Ak sa vyhrá víťazstvo, zohľadní sa výška vkladu Celkové náklady veľa. Záloha nebude vrátená, ak výherca nedokončil obchod.
- Príprava balíka dokumentov.
Budete potrebovať žiadosť o účasť na aukcii, kópiu všetkých strán pasu, kópiu DIČ overenú notárom, doklad potvrdzujúci zaplatenie zálohy, súhlas manželky / manžela.
- Predloženie dokumentov na elektronickej stránke, účasť na aukcii, uzavretie zmluvy, úplné zaplatenie žrebu (v prípade víťazstva).
Naučiť sa zarábať peniaze v bankrote
Na internete je množstvo ponúk školení. Odborníci radia: pred zaplatením peňazí za konkrétny kurz študujte samostatne legislatívneho rámca- „Zákon o platobnej neschopnosti (úpadku)“.
Pozrime sa na niekoľko návrhov na školenie.
Vadim Kuklin, vedie bezplatné úvodné a platené workshopy, predáva sprievodcov krok za krokom. Vykonáva kontroly aukcií a poskytuje informácie týkajúce sa zarábania peňazí v konkurze.
Tatiana Koryanová je zakladateľkou projektu Investorantie. V sieti ju mlčky označujú za priekopníčku biznisu spojeného so zarábaním peňazí z bankrotu. Tatiana na svojom kanáli YouTube ponúka bezplatný odber 30 lekcií prehľadu, ktoré učia všetky zložitosti bankrotového obchodovania. Vyučuje investovanie, vedie platené off-line školenia o investovaní a zarábaní peňazí v konkurze.
Na tematických fórach ľudia, ktorí boli vyškolení v rôznych kurzoch, hovoria, že všetky informácie možno nájsť vo verejnej doméne: zákony, videá, blogy investorov. Nájsť a usporiadať takéto informácie s ich následnou aplikáciou v praxi si však vyžaduje veľa času a úsilia. Tu je otázka priorít: študujte si všetko sami dlhodobo, zadarmo a učte sa zo svojich chýb alebo sa učte od praktikov za peniaze.
Výsledkom je, že výstup je: dá sa zarobiť kúpou majetku na konkurzných dražbách, ale je to pracné a ťažká práca, a nie „magické tlačidlo“, kliknutím na ktoré sa môžete okamžite stať miliardárom.