Aktuálne priame ponuky na aukciách veľkých spoločností. Ponuka prostredníctvom verejnej ponuky

Bankrot je odvrátenou stranou akejkoľvek podnikateľskej činnosti. Najmä v poslednej dobe, v dôsledku zložitej ekonomickej situácie v krajine, počet bankrotov spoločností a podnikov neustále rastie. Taktiež po prijatí zákona o konkurze fyzických osôb majú občania, ktorí sa ocitli v ťažkej životnej situácii a nie sú schopní splácať svoje úverové záväzky, možnosť prejsť konkurzným konaním a vzniknuté dlhy odpísať.

Povinnou súčasťou konkurzného konania je realizácia. Priamy predaj majetku v konkurze prebieha na špeciálnych akreditovaných elektronických platformách. V súčasnosti existuje o niečo viac ako 40 prevádzkových stránok, ktoré vykonávajú ponuky a aukcie. Organizátor dražby rozdelí konkurznú podstatu na časti, ktoré sú dané do dražby. Viac o tom, ako prebiehajú konkurzné dražby, sa dočítate v našom článku.

Naša spoločnosť je akreditovaná na všetkých uvedených stránkach a poskytuje podporné služby na kľúč pri licitácii a konkurzných aukciách, to znamená, že platíte len za svoje víťazstvo v licitácii.

Najlepšie agregátory konkurzných aukcií a webové stránky vám uľahčia nájdenie vysoko likvidného lotu a zaručia úspešnú transakciu. Tento článok obsahuje zoznam 15 najlepších stránok a 10 agregátorov aukcií.

Nájsť kvalitný a vysoko likvidný pozemok je kľúčovou úlohou pre súkromných investorov. Existujú dva spôsoby, ako nájsť také množstvo:

rutinné vyhľadávanie priamo na stránke. Môžete len listovať v zozname, ale je lepšie použiť špeciálne filtre;
vyhľadávanie pomocou špeciálnych služieb. V tomto prípade môžete na výber použiť množstvo rôznych kritérií. Agregátor konkurzných aukcií vám bezplatne pomôže vyfiltrovať najlikvidnejšie a najatraktívnejšie pozemky, pomocou ktorých môžete kúpiť nehnuteľnosť dlžníkov za najvýhodnejších podmienok.

Prvá metóda je veľmi jednoduchá a nevyžaduje podrobné vysvetlenia. Druhý si zaslúži podrobnejší popis.

Zoznam 10 najlepších agregátorov konkurzných ponúk

Na aukciách a konkurzných aukciách si môžete kúpiť auto za 30-80% jeho trhovej hodnoty. Nižšie je uvedený zoznam špeciálnych služieb. Všetky majú jednu veľkú výhodu - možnosť prejsť na stránku s množstvom na webe pomocou služby výberu. Agregátory sú potrebné na uľahčenie práce účastníkov aukcie, šetrenie ich času a námahy; zbierať potrebné informácie z rôznych elektronických platforiem, nájsť informácie potrebné na správne rozhodnutia. Nasleduje zoznam služieb, ktoré uľahčujú vyhľadávanie konkurzných aukcií:

Tbankrot.ru Obsahuje absolútne všetky potrebné informácie. Pre pohodlie používateľov bola vyvinutá mobilná aplikácia, pomocou ktorej môžete vyhľadávať položky odkiaľkoľvek na svete. Medzi najpohodlnejšie funkcie aplikácie patrí kalendár, ktorý vám pripomenie nadchádzajúce aukcie a možnosť „kúpiť teraz“, ktorá presne analyzuje stav množstva.
Probankrot.ru Jednou z jeho hlavných výhod je pokročilá funkčnosť. Okrem iného na tejto stránke nájdete spoľahlivé fotografie nehnuteľností, analytické údaje, odkazy na federálny zdroj, funkcie sledovania šarže.
bankrot.pro Poskytuje databázu úpadcov. Pre efektívne vyhľadávanie zaujímavej partie sú Vám k dispozícii analytické funkcie a monitoring.
bankrotstvo.me- Obsahuje všetky potrebné informácie a funkcie.
bankrot.centerr.ru
bankrot-spy.com Takzvaný skrachovaný špión. Nazýva sa tak kvôli tomu, že s jeho pomocou nájdete majetok skrachovaných, zhabané veci. Táto služba vám umožňuje vyhľadávať aukcie v rôznych kategóriách: vybavenie, rezidenčné nehnuteľnosti, pôda, autá, obchodné priestory, údaje o pohľadávkach atď.
bacart.ru. Obsahuje fotografie objektov, ktoré vás zaujímajú, a príslušné odkazy na federálny zdroj.
bankrotpro.com Zaujímavý svojou interaktívnou mapou. Môžete rýchlo a presne lokalizovať objekt.
heveya.ru Napriek tomu, že na objekt nie sú žiadne priame odkazy, je možné vďaka fotografiám správne posúdiť jeho stav.

Oficiálna štátna webová stránka konkurznej aukcie

Fedresurs.ru- federálny zdroj, oficiálna stránka konkurzných aukcií. Táto stránka predstavuje jednotný register konkurzná dražba. Otvorené aukcie pre bankrot na oficiálnej štátnej webovej stránke v Moskve a ďalších mestách Ruska sú legálne a maximálne transparentné. Informácie o dlžníkoch sa sem dostávajú z rôznych zdrojov (EGRLE, EGRIP, Register samoregulačných organizácií rozhodcovských manažérov, Systém zverejňovania informácií o súdnych úkonoch).

Dáta sú výborne filtrované podľa krajov a dlžníkov. Obrázky sú v správe o ocenení. Najbezpečnejšie sú konkurzné aukcie na oficiálnej stránke. Konkurzné aukcie na oficiálnej štátnej webovej stránke sa vykonávajú pomocou EDS.

Naab: prihadzovanie a konkurzné aukcie

NAAB je komunita dražobných maklérov, ktorí zarábajú na opätovnom predaji majetku dlžníkov. Vstupom do združenia získate právnu, poradenskú, finančnú podporu, možnosť nájsť si dôveryhodných partnerov a stať sa lídrom vo svojom regióne. Súkromní investori aj investičné kluby sa môžu pripojiť k NAAB. Ide o akúsi úniu pre uchádzačov, ktorí obhajujú svoje záujmy a jednotne sa snažia ovplyvniť novelizáciu súčasného zákonodarného zboru o konkurze.

Ktorú stránku na podanie konkurzu si vybrať: 5 najlepších

Nižšie je uvedený register konkurzných dražieb obsahujúci najobľúbenejšie stránky, ktoré dražia majetok úpadcov. Na týchto zdrojoch si môžete veľa vybrať online na elektronickej platforme pre konkurzy a dražby majetku dlžníkov.

Konkurzné aukcie na stránkach s automobilmi sú skvelými vyhliadkami na ziskové nákupy vozidiel a zarábanie peňazí na opätovnom predaji.

Sberbank AST(http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0). Bankrotová obchodná platforma Sberbank vykonáva viac ako 100 tisíc obchodných postupov. Na uľahčenie práce so stránkou poskytuje zdroj elektronickú univerzitu a organizujú sa aj semináre. Sberbank vykonáva konkurzné dražby majetku na oficiálnej webovej stránke v prísnom súlade s nariadením č. 495 Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie. Verejné konkurzné konania na stránke Sberbank prebiehajú v troch krokoch: Získanie EDS; absolvovanie postupu registrácie na stránke; Prevod zálohy; Podanie žiadosti o účasť na aukcii.
« RTS-tender"(rts-tender.ru);
Národná elektronická platforma(etp-ets.ru);
Elektronická platforma predajného centra(centerr.ru)
uTender.ru Konkurzné aukcie na stránkach pre jednotlivcov zahŕňajú otvorené a uzavreté aukcie.

10 populárnych aukčných stránok

Konkurzné aukcie sa tiež často konajú na nasledujúcich desiatich obľúbených stránkach:

Fabrikant.ru Obsahuje najväčší počet vystavených častí.
Univerzálny ETP "Electro Torgi". Zdroj sa vyvíja veľmi rýchlo. Nové žreby sa zverejňujú veľmi často. Hlavná výhoda spočíva v úplnom a správnom popise položiek.
BOCIAN. Vystavujú najmä komerčné nehnuteľnosti, pozemky a dopravu.
Rozhodca. Je členom Únie prevádzkovateľov EP. Tovar je veľmi odlišný - priemyselné vybavenie, doprava, pozemky, pohľadávky atď.
Sibírske aukcie. Od ostatných sa líšia tým, že dávajú do dražby majetok fyzických osôb.
Bankrot RT. Je členom únie prevádzkovateľov ES.Špecializuje sa na majetok skrachovaných organizácií.
Celo ruská elektronická obchodná platforma. Venuje sa vydraženiu majetku zničených podnikov.
lot-online.ru (ruský aukčný dom) Toto je univerzálna obchodná platforma obsahujúca sekcie o bankrote, nákupoch, privatizácii, záložných právach, súkromných objektoch, štátnych korporáciách.
Centrum pre hospodársky rozvoj b2b-center.ru. Existuje už viac ako 16 rokov a ide o jednotný elektronický obchodný systém.
METS m-ets.ru predáva nehnuteľnosť právnických osôb- skrachovaný.

Úplný zoznam existujúcich stránok poskytuje webová stránka Zjednoteného federálneho registra informácií o bankrote: https://bankrot.fedresurs.ru/TradeplaceList.aspx

Sibírske aukcie, konkurzné aukcie

Auctions of Siberia je elektronická aukčná platforma pre konkurzy, ktorá má viac ako 13 tisíc účastníkov. V dražbe sa zverejňuje majetok fyzických osôb podnikateľov a právnických osôb, na ktoré sa vedie konkurzné konanie. Ak chcete začať pracovať so systémom, budete musieť vyplniť registračný formulár a získať elektronický podpis. Účasť na aukcii je bezplatná na stránke ausib.ru.

Aktuálne tipy na identifikáciu vysoko likvidných šarží

Ak máte v úmysle kúpiť likvidný majetok, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je vykonať kompetentnú analýzu pozemkov.Po prvé, musíte sledovať stránky, ktoré máte k dispozícii, a označiť pozemky, ktoré vás zaujímajú. Informácie sú okamžite zaznamenané vo vhodnom formáte - elektronicky alebo ručne, nezabudnite uviesť odkaz na stránku a odhadovanú cenu. Keď nájdete asi desať položiek, musíte ich začať analyzovať podľa nasledujúcich hlavných bodov.

1. Konkurzné ponuky: koncepcia a vlastnosti

Existujú situácie, keď dlžník (či už právnická alebo fyzická osoba) nemá finančnú schopnosť splácať úver alebo uzavrieť emisiu iných finančných záväzkov (daňové platby, úvery atď.). Potom prichádza na „pomoc“ konkurzné konanie, ktoré je podrobne opísané v.

Opísaný majetok dlžníka sa dáva do dražby na krytie finančné záväzky pred veriteľmi. Toto sa volá konkurzná dražba pri predaji majetku úpadcu formou dražby.

Konkurzné konanie (nazývané aj konkurzné dražby) je poslednou fázou konkurzného konania fyzickej alebo právnickej osoby.

Oceňovanie majetku a jeho ďalší predaj vykonáva rozhodcovský manažér, ktorý je ustanovený na súde. Medzi jeho zodpovednosti patrí kompletná organizácia výberových konaní a výber nehnuteľností na predaj.

Spolkový zákon o platobnej neschopnosti (bankrote) veľmi jasne stanovuje, že ponukové konanie sa musí uskutočniť v v elektronickom formáte na elektronických obchodných platformách. Účastníkmi aukcie môžu byť fyzické aj právnické osoby.

Existuje taká „presvedčenie“, že často samotní konkurzní správcovia vykúpia pozemky za výhodné ceny a následne ich predajú ďalej. Ale môžem vás s istotou ubezpečiť, že to tak nie je. Samotné konkurzné konanie a následne ponukové konanie je absolútne transparentné. Jeho priebeh je možné sledovať v ktorejkoľvek fáze, takže ak máte na niečo podozrenie, môžete pokojne podať sťažnosť príslušným orgánom. Ak sa v dôsledku jeho zváženia preukážu skutočnosti o podvodnom konaní, konkurzný správca a všetky osoby zainteresované v tejto veci budú niesť nielen správnu, ale aj trestnoprávnu zodpovednosť.

Do roku 2015 sa na konkurzných dražbách mohol predávať len majetok právnických osôb, no po nadobudnutí účinnosti federálneho zákona „o konkurze fyzických osôb“ bolo možné predať aj ich majetok. Tento zákon v plnom rozsahu upravuje postup pri výberovom konaní.

Zoznam majetku v dražbe môže obsahovať Motorové vozidlá, pozemky, parcely, chaty, obytné a nebytových priestoroch, veľké domáce spotrebiče atď.

Predaj majetku dlžníka na dražbe umožňuje čiastočne a niekedy úplne uzavrieť záväzky voči veriteľovi.

Téme úpadku fyzických a právnických osôb sme sa veľmi podrobne venovali v predchádzajúcich článkoch.

Existujú 2 schémy predaja majetku v konkurze:

Ponúkanie cien (otvorené aukcie). Zúčastniť sa ich môže každý. Sú však prípady, kedy môže byť účasť obmedzená z dôvodu, že majetok nemôže byť vo voľnom obehu. Môžu to byť šperky alebo zbrane.

Súťaže. Majetok, ktorý má štatút kultúrnej alebo historickej hodnoty, pamiatky kultúrne dedičstvo atď. Počas súťaže musia byť uplatňované zvýšené bezpečnostné opatrenia, no organizátori sú zároveň povinní zabezpečiť voľný prístup potenciálnym kupcom k produktu.

Ak aukciu vyhrá účastník, ktorý ponúkol najvyššiu cenu, potom v súťaži v súlade s ods. 4 článku 447 Občianskeho zákonníka Ruská federácia výhercom sa stane účastník, ktorý súhlasí so splnením všetkých podmienok uvedených v kúpnej zmluve a ďalších dokumentoch upravujúcich súťaž.

2. Základné podmienky účasti na konkurzných dražbách

Aby ste sa mohli zúčastniť konkurznej dražby, musíte absolvovať niekoľko povinné podmienky.

2.1 Uplatnenie

Po podaní prihlášky je medzi účastníkom a organizátorom konkurznej dražby uzatvorená zmluva o zložení zálohy, ktorá upravuje sumu, ktorú musí účastník dražby poukázať na zúčtovací účet organizátora dražby. Záloha je zárukou, že po výhre žiadateľ žreb odkúpi.

Po prevode finančných prostriedkov musí účastník predložiť originál platobného príkazu s označením banky na prevode. Platobný príkaz je potrebné predložiť najneskôr do posledný deň prijímanie dokladov.

2.2 Stanovenie ceny predmetu

Počiatočnú cenu predmetu dražby v konkurze určuje buď osobitný výbor alebo schôdza veriteľov podľa výmennej ceny majetku. Postup pri stanovení ceny je taký, že sa najskôr vypracuje správa o ocenení predmetu konkurzu. Takéto posúdenie vykonáva buď manažér rozhodcovského konania alebo ním poverený správca. Počiatočná cena nesmie byť nižšia ako trhový priemer. Cena je spravidla stanovená v poslednú hodinu pracovného dňa, ktorý predchádza obchodnému dňu.

Minimálnu hodnotu majetku teda podľa článku 94 zákona o konkurze určuje manažér rozhodcovského konania dlžníka. Konečná cena je určená výsledkami aukcie.

3. Etapy konkurzného konania

Konkurzné konanie má prísne pravidlá, a preto má 3 fázy: primárnu, opakovanú a verejnú. Poďme sa na každý pozrieť bližšie.

3.1 Primárne aukcie

Primárna aukcia je začiatok postupu. Účastníci môžu robiť ponuky, zvyšujúc cenu lotu, iba o veľkosť kroku, ktorá je určená podmienkami aukcie. Ďalší krok je možné vykonať len pol hodiny po tom, čo systém akceptuje predchádzajúci.

3.2 Opätovná ponuka

V prípade, že z nejakého dôvodu bude primárna aukcia vyhlásená za neplatnú, sú naplánované opakované aukcie. Cena šarže v tomto prípade bude o 10% nižšia ako pôvodná.

3.3 Verejná dražba

Ak budú prvé dve etapy konkurzných dražieb vyhlásené za neplatné, vyhlásia sa verejné dražby. Hlavnou črtou verejných dražieb je, že cena žrebu v určitých intervaloch klesá. Vo verejnej aukcii môžete nakúpiť veľa so zľavou z pôvodnej ceny až do 99%. Je dôležité mať čas na uzavretie obchodu pred konkurenciou.

O tom, čo sa dá kúpiť na konkurznej dražbe, si povieme v ďalšom odseku článku.

4. Druhy majetku vydraženého v konkurze

Zoznam majetku vydraženého pre konkurz je obrovský. Pozrime sa na to podrobne najobľúbenejšie predmety ktoré sú dané do aukcie:

cenné papiere právnických alebo fyzických osôb;
továrne;
samotné organizácie (firmy, podniky vrátane výrobných závodov atď.);
špeciálne vybavenie;
doprava;
Spotrebiče;
ochranné známky a nároky na práva;
nehnuteľnosti (komerčné, obytné, priemyselné, budovy, stavby, pozemky vrátane poľnohospodárskej pôdy atď.);
peniaze;
výrobné zariadenia.

Vzhľadom na to, že v našej krajine je málo ľudí, ktorí majú informácie, že existuje možnosť zúčastniť sa konkurzných aukcií, máte všetky šance na efektívnu transakciu.

V niektorých aukciách je minimálny počet účastníkov, a preto je možné kúpiť aktívum za minimálnu cenu.

5. Bankrotové obchodné platformy

Existuje veľmi veľký počet miest na usporiadanie aukcií vrátane tých, ktoré úspešne predávajú majetok úpadcov, ale možno identifikovať 5 z najobľúbenejších.

1 Detské ihrisko — Jednotný federálny register informácií o bankrote (bankrot.fedresurs.ru)

Práve na tejto stránke sa zhromažďujú kompletné informácie o prebiehajúcich aukciách a tieto informácie sú tiež zverejňované vopred. Štúdium prezentovaného registra predmetov umožní účastníkovi úplnejšie vyhodnotiť aukciu a pripraviť sa na ňu čo najstarostlivejšie.

2 Detské ihrisko — Sberbank AST (sberbank-ast.ru)

Táto stránka je jednou z najpohodlnejších a má intuitívne rozhranie. Vystavuje majetok firiem, ktoré poskytli úver a nevedia ho splácať. Nevýhodou tohto zdroja je, že vykazuje malý počet aukcií.

3 Detské ihrisko — Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Najrozsiahlejšia platforma s veľkým počtom vystavených partií.

4 Detské ihrisko — Implementačné centrum (bankrupt.centerr.ru)

Táto stránka zobrazuje majetok organizácií, na ktoré bol právoplatne vyhlásený konkurz.

5 Detské ihrisko – Univerzálny ETP „Electro torgi“ (electro-torgi.ru)

„Najmladšia“ stránka, ktorá sa aktívne rozvíja. Má jasné a užívateľsky prívetivé rozhranie a veľa sa často aktualizuje.

Internet má veľké množstvo stránky, kde môžete nájsť požadované predmety ponuky.

Aukčné stránky sú rozdelené do 3 typov:

Trhoviská – priama organizácia a vedenie online aukcií;

Oficiálne portály — najúplnejšie obchodné údaje zverejnené v súlade s Ruská legislatíva. Najvýraznejšími príkladmi takýchto stránok sú Fedresurs a sobotňajšie vydanie novín Kommersant.
Zhromažďovatelia konkurzných ponúk - takéto portály zhromažďujú všetky informácie o pripravovaných aukciách z internetu a organizujú ich.

Samozrejme, pred prijatím a účasťou na aukcii sa musíte vážne pripraviť a rozhodnúť o stránke. O hlavných fázach účasti budeme hovoriť v ďalšom odseku článku.

6. Hlavné fázy účasti na verejných elektronických aukciách

Vo svojej podstate je postup pri účasti na konkurzných dražbách jednoduchý, dôležité je dodržiavať zákon a prejsť všetkými fázami. Nižšie navrhujem zvážiť všetky fázy účasti na aukcii.

Etapa 1. Registrácia a prijatie elektronického podpisu

Elektronický podpis je špecializovaná sada znakov, ktorá identifikuje podpisovateľa, umiestnená na zariadení podobnom externému disku (flash karte).

S týmto zariadením môžete elektronická správa dokumentov bez použitia papiera. Podrobné informácie o tom, na čo slúži elektronický podpis, ako ho získať a akými typmi elektronických podpisov sa píše.

Hlavnými funkciami elektronického podpisu sú ochrana dokumentov pred falšovaním, preukázanie autorských práv ku konkrétnemu dokumentu, prenos súborov cez šifrované kanály, možnosť predkladania cenových ponúk pri účasti vo výberových konaniach a výberových konaniach, ako aj podpisovanie zmlúv a iné úkony v nadväznosti na výsledky ponukového konania a dražieb.

Elektronický podpis môže poskytnúť prístup iba k určitému zoznamu stránok, takže pred jeho objednaním sa uistite, že existujú funkcie a rozsah služieb.

Fáza 2. Registrácia na platforme elektronického obchodovania

Ak sa chcete zaregistrovať na e-mail obchodná platforma, určite budete potrebovať elektronický podpis, ako aj stiahnutie konkrétneho zoznamu dokumentov v naskenovanej podobe.

Spravidla pre fyzické osoby - ide o pas (stránka s fotografiou a registráciou), pre právnické osoby a individuálnych podnikateľov - základné dokumenty.

Nezabudnite si pozrieť zoznam požadované dokumenty aby ste ich pripravili. na mieste môže trvať tri až päť pracovných dní. Nie je potrebné byť akreditovaný na všetkých miestach. Stačí sa zaregistrovať len na tom, kde bude prebiehať aukcia na vybraný žreb.

Fáza 3. Výber častí

Vyššie sme už hovorili o tom, kde hľadať predmety konkurznej dražby. V prvom rade vám odporúčam zvážiť návrhy pre váš región.

Keď sa rozhodnete pre predmet kúpy, dôkladne si preštudujte všetku dokumentáciu k nemu (doklady o znaleckom posudku, vlastnícke a iné), aby v budúcnosti nenastali žiadne nepredvídané situácie s pôvodným vlastníkom nehnuteľnosti.

Ak plánujete kúpu auta alebo nehnuteľnosti, máte právo si objekt vopred obhliadnuť. Na karte organizátora aukcie sú vždy kontaktné údaje, kde sa môžete skontaktovať a dohodnúť si stretnutie. Odporúčame vám vziať si so sebou skúseného odhadcu, aby hodnota pozemku nebola príliš vysoká. Týka sa to samozrejme len hmotného majetku (zariadenia, dopravy, nehnuteľností a pod.).

Ak sa chystáte nadobudnúť cenné papiere alebo spoločnosť, odporúčam vám poradiť sa so skúsenými ekonómami a právnikmi, aby ste opäť nenakupovali aktíva za premrštenú cenu.

Predbežná analýza pozemku vám teda pomôže primerane posúdiť uskutočniteľnosť účasti na aukcii.

Fáza 4. Nastavenie softvéru

Aby ste sa mohli zúčastniť aukcie, musíte všetko správne nakonfigurovať potrebné programy. Na prácu na elektronickej platforme sa vo väčšine prípadov používa prehliadač Internet explorer a na používanie elektronického podpisu možno budete potrebovať špecializovaný program CryptoPro.

Vo chvíli, keď budete vyhotovovať elektronický podpis, vám odporúčam poradiť sa s odborníkmi spoločnosti o tom, aké nastavenia počítača budete potrebovať. Môžete tiež využiť služby správcov systému.

Etapa 5. Príprava žiadosti o účasť v elektronických aukciách na vyhlásenie konkurzu a prevod vkladu

Takže predmet nákupu je vybraný, počítač je nastavený, je čas zaregistrovať žiadosť o účasť. Dôležité je vyrábať tento postup vopred, aby bola možnosť (v prípade nedostatku dokumentov alebo chýb v registrácii) všetko opraviť. Táto opatrnosť je veľmi dôležitá pre tých, ktorí sa zúčastňujú prvýkrát a nemajú skúsenosti s účasťou na tomto druhu aukcie.

Môže sa stať, že bude potrebný špecialista tretej strany, preto (neunavím opakovaním) si všetko vybavte vopred, minimálne 3-4 dni pred začiatkom aukcie.

V čase podania žiadosti budete musieť pripojiť platobný príkaz potvrdenie výšky vkladu.

Pozor! Bez zálohy je účasť na aukcii NEMOŽNÁ! Výška depozitu je určená a uvedená v dokumentácii k dražbe a bude približne 5% z hodnoty predmetu.

Podrobnosti o prevode finančných prostriedkov budú tiež uvedené v dokumentácii. Je veľmi dôležité overiť si u organizátorov, či je možné použiť online službu prevodu peňažných prostriedkov, keďže často dochádza k situáciám, že dražba upravuje pripojenie platobného rozkazu bankovou značkou a elektronický príjem nemusí pasovať.

Ďalším dôležitým bodom je banková provízia za prevod finančných prostriedkov. Poplatok za prevod si overte vo svojej banke.

V prípade prehry aukcie Vám bude záloha vrátená v lehote uvedenej v dražobných podkladoch. Toto obdobie môže byť spravidla 30 kalendárne dni.

Fáza 6. Žiadosť o účasť

Pre každú konkurznú dražbu sa čas na podanie prihlášky určuje samostatne. V niektorých aukciách vyhráva ten, kto sa prihlásil ako prvý, v iných je dôležité stihnúť prihlášku do určitého bodu. Najprv priložte všetky potrebné dokumenty a následne ich podpíšte a odošlite elektronickým podpisom.

Etapa 7. Účasť na elektronickej aukcii

Účasť na elektronickej aukcii môže mať veľa funkcií a existuje niekoľko typov tohto postupu.

AT uzavretá aukcia v stanovenom momente sa otvárajú všetky predložené ponuky a víťazom sa stáva ten, kto ponúkol najlepšiu cenu.

Otvorená aukcia je aukcia podobná fyzickej aukcii, len všetko prebieha na elektronickej platforme vo vašom osobnom účte. Organizátori stanovili určitý počet krokov a časové obdobie, počas ktorého je možné tento krok urobiť. Účastníci aukcie vidia len číslo záujemcu a sumu, ktorú ponúkol.

V otvorenej aukcii teda vyhráva ten, kto predložil poslednú ponuku pred ukončením aukcie.

Otvorené aukcie sa považujú za najotvorenejšie a najtransparentnejšie.

Etapa 8. Ukončenie elektronickej aukcie a zhrnutie

Po ukončení konkurznej dražby, do pol hodiny, organizátori vypracujú protokol, ktorý popisuje celý postup ich absolvovania, a následne do troch pracovných dní je zverejnený záverečný protokol, kde je vyhlásený víťaz.

Pre tých účastníkov, ktorí aukciu nevyhrali, to končí úplne jednoducho - treba počkať na vrátenie zálohy a je to. Ak sa návrat neuskutoční do niekoľkých dní, mali by ste kontaktovať organizátorov a požiadať o vysvetlenie.

S víťazom je všetko oveľa komplikovanejšie. Po oficiálnom zverejnení záverečného protokolu je uzatvorená kúpno-predajná zmluva. Formulár túto dohodu odoslané prostredníctvom platformy elektronického obchodu. Víťaz ho vyplní, podpíše elektronický podpis a vráti sa späť organizátorovi prostredníctvom osobného účtu a potom vo fyzickej forme v papierovej forme poštou.

Ak výherca z akéhokoľvek dôvodu odmietne obchod, záloha mu nebude vrátená.

Fáza 9. Úplné vyrovnanie s predávajúcim. Vstup do vlastníckych práv

Po dokončení všetkých formálnych etáp, podpísaní zmlúv, víťaz pošle zvyšok platby za objekt. Je dôležité starostlivo zadať údaje, pretože sa môžu líšiť od tých, na ktoré bol vklad prevedený.

Po splnení všetkých podmienok sa víťaz aukcie stáva úplným vlastníkom predmetu a môže začať vybavovať doklady potvrdzujúce vlastníctvo.

Pri dodržaní všetkých podmienok a fáz konkurznej dražby by teda nemali nastať žiadne vážne problémy. V každom prípade môžete kedykoľvek kontaktovať podpornú službu platformy elektronického obchodovania alebo požiadať o právnu radu.

A na konci článku vám navrhujem pozrieť si krátke video, ktoré popisuje krok za krokom algoritmus prípravy na účasť v konkurzných aukciách:

Týmto končím môj článok o konkurze. Ak máte nejaké otázky, opýtajte sa ich nižšie v komentároch k tomuto článku.

P.S.: Dajte hviezdičky a lajky a zdieľajte tento článok so svojimi priateľmi a kolegami na sociálnych sieťach.

Po zvážení všetkých možností ste teda dospeli k záveru, že najziskovejším a najbezpečnejším spôsobom, ako ušetriť a zvýšiť svoj kapitál, je investícia do nehnuteľností.

Dopyt na realitnom trhu každým rokom rastie a aj v čase krízy sa ľudia dostávajú do úverov a investujú milióny do kúpy bytov, aby sa ochránili pred infláciou a vytvorili si pasívny príjem z prenájmu do dôchodku.

Zároveň takmer nikto z nich nevie, ako kúpiť byty za cenu áut bez hypotekárneho otroctva ...

Samozrejmou výhodou kúpy nehnuteľnosti v konkurzných dražbách je, že sa okamžite stanete plnohodnotným vlastníkom domu s 50%-70% zľavou z trhovej hodnoty a zároveň:

Na schválenie bankového úveru a preukázanie schopnosti splácať nemusíte absolvovať všetky papiere;
Nepreplácate úroky hypotéky, ktorých celkovú výšku je možné porovnať s cenou auta;
Nebojíte sa vysťahovania a straty majetku v prípade konfliktu s bankou.

Aj na bežnú predajnú a kúpnu transakciu potrebujete mať základné znalosti a kúpa bytu v aukcii má tiež svoje jemnosti, o ktorých sa z tohto článku dozviete rýchlejšie, než stihne vaša káva vychladnúť.

Aké byty sa predávajú v aukcii?

Na desiatkach elektronických obchodných platforiem sa denne po celej krajine objavujú stovky nových ponúk bývania od skrachovaných vlastníkov.

Medzi vlastníkmi nehnuteľností: jednotlivcov, individuálnych podnikateľov, organizácie rôznych foriem vlastníctva a do dražby sa dostáva aj mestský majetok.

Zaujímavosťou je, že na predaj nájdete byty v novostavbách aj na sekundárnom trhu, pričom sú tu naozaj zaujímavé ponuky…

Napríklad pri hľadaní partií pre partnerov a na výučbu našich študentov našiel zamestnanec akadémie elitný byt v Pskove s rozlohou 205 m2. m, ktorý klesla cena z 8,5 na 1,7 milióna rubľov, Viac o tom nájdete v našom videu:

Ako sa znižuje cena bytov z konkurzných dražieb?

Po ďalšom osude tohto bytu sme zistili, že nakoniec bol kúpený za 4,4 milióna rubľov, tj. 2 krát pod trhovou hodnotou.

Nehnuteľnosti, ktoré sa predávajú na elektronických obchodných platformách, možno rozdeliť do troch kategórií:

Zastavená nehnuteľnosť.

Ide o byty kúpené na hypotekárny úver, ktorý nebol v budúcnosti splácaný. V tomto prípade banka vezme byt a predá ho za zníženú cenu, aby čo najskôr vrátila svoje prostriedky.

Pred podaním žiadosti o hypotéku banka dôkladne preverí „právnu čistotu“ bytu, takže s najväčšou pravdepodobnosťou nebudete mať žiadne iné problémy, jedinou starosťou je postup pri odstránení záložného práva.

V dôsledku kompetentnej analýzy všetkých okolností a parametrov záložného práva pred kúpou bytu sa môže ukázať, že situácia je celkom riešiteľná.

Zatknutý majetok za dlhy.

Zatknutie je tiež druhom vecného bremena uloženého na byt v dôsledku súdne spory alebo konfiškácia majetku pre dlhy.

Nehnuteľnosť bez vecného bremena, ktorá sa predáva z dôvodu úpadku firmy alebo fyzickej osoby.

V rámci konkurzu firmy alebo jednotlivca sa spolu so zvyškom majetku predávajú byty v bývalom vlastníctve, ktoré boli určené napríklad na prechodné ubytovanie zamestnancov firmy.

Takáto skrachovaná nehnuteľnosť na bývanie je pre kupujúcich oveľa atraktívnejšia, pretože len málokedy má iné nuansy ako zastavaný alebo zabavený majetok. Preto sa pri rozhodovaní o kúpe skrachovanej nehnuteľnosti v dražbe pripravte na to, že sa o túto parcelu objavia ďalší záujemcovia.

Konkurencia však straší len začiatočníkov.

Podľa skúseností z účasti na aukcii sú niektorí súťažiaci vyradení z dôvodu chýb v prihláške alebo nesprávneho vyhotovenia dokumentov. Zvyšok môžete obísť tak, že včas ponúknete nákupnú cenu, ktorá prekoná ostatné ponuky a bude pre vás stále zisková.

Výpočet kúpnej ceny je námet na rozhovor na viac ako jednu minútu ... Základné princípy ako sa tvorí a odkiaľ pochádza pri dražbe bytu so zľavou až 70% pochopíte prečítaním popisu etáp aukcie.

3 etapy predaja nehnuteľnosti na dražbe

Byty sa podobne ako ostatný majetok úpadcov predávajú v dražbe v troch etapách.

1. Počas prvého kola ponukového konania určí sa počiatočná cena lotu, cena je už stanovená mierne pod trhovou cenou a kupujúci uzatvárajú stávky na zvýšenie ceny.

V tejto fáze je predaných asi 60 % z celkového počtu šarží. Úspora pri kúpe bytu v prvej fáze môže byť 10-15%, čo nie je zlé, ale toto je len začiatok...

V prípade, že prvá etapa dražby bola neúspešná a nehnuteľnosť nebola kúpená, začína sa druhá etapa.

2. Postup pri vykonávaní opakovaných aukcií podobný prvému, ale vyvolávacia cena šarže je znížená o 10-20% počiatočných nákladov.

Byt úpadcov je možné odkúpiť v druhej etape dražby s hmatateľnejším prínosom, približne o 30 % lacnejšie ako je trhová hodnota nehnuteľnosti. Pre investície je však najatraktívnejšia tretia etapa obchodovania.

3. Počas verejnej ponuky nehnuteľnosť v dražbe kúpite 2-3x lacnejšie ako je jej trhová hodnota.

Poradie tretej etapy sa líši od prvých dvoch: cena lotu sa nezvýši, ale zníži, počas aukcie cena pozemku postupne klesá.

Je zrejmé, že aukcia nehnuteľnosti len málokedy dosiahne najnižšiu cenu, ktorá je 1 % z počiatočnej hodnoty.

Avšak aj pri nákupe uprostred verejnej dražby si vyhrať až 50-70% z ceny bytu, a takéto zľavy vám žiadny predajca ani realitná kancelária neponúkne! Mimochodom, v samostatnom videu som vám povedal, ako rýchlo nájsť byt vo verejnej dražbe...

Ako nájsť byt vo verejnej dražbe?

Ak chcete vidieť skutočné príklady nákupu rezidenčných nehnuteľností a naučiť sa, ako nájsť byty a iný skrachovaný majetok v aukcii vo vašom meste, príďte na bezplatnú majstrovskú triedu, kde získate podrobný plán nákupu predmetov v aukcii…

zaujímavé?

3 overené zdroje na nájdenie bytu za cenu 2-3x lacnejšiu ako trh

Aktuálne ponuky a ďalšie potrebné informácie veľa možno nájsť pomocou 3 hlavných typov informačných zdrojov:

Elektronické obchodné platformy- stránky špecializujúce sa na online obchodovanie v súlade so zákonom „o platobnej neschopnosti (úpadku)“. Najväčšie stránky: Fabrikant (www.fabrikant.ru), Sberbank-AST (www.sberbank-ast.ru), B2B-Center (b2b-center.ru) a ďalšie.
Oficiálne informačné zdroje- internetový portál „Jednotný federálny register informácií o bankrote“ (bankrot.fedresurs.ru), ako aj webová stránka a sobotňajšie vydanie novín „Kommersant“ (kommersant.ru/daily).
agregátory- stránky, ktoré zhromažďujú všetky aktuálne dostupné a relevantné informácie týkajúce sa konkurzných aukcií z mnohých rôznych zdrojov a obchodných platforiem. Napríklad platforma Tbankrot: tbankrot.ru.

Všetky informácie o aukcii sú v otvorený prístup, a stačí nájsť vhodné nehnuteľnosti vo vašom meste alebo regióne.

Na vlastné oči tak uvidíte objekt, ktorý chcete kúpiť, ako aj možné nuansy, ktoré nie sú uvedené v popise pozemku, a pochopíte, či byt vyhovuje vašim nákupným cieľom.

Predstavme si, že ste vo svojom meste našli byt a ako ho kúpiť?

Na podanie prihlášky na aukciu budete potrebovať osobný elektronický digitálny podpis (EDS). Zistite viac o tom, čo to je, ako a kde ho získať.

S ním sa zaregistrujete a akreditujete na obchodnej platforme, kde sa koná aukcia s predmetom, ktorý vás zaujíma, podaním zodpovedajúcej žiadosti. Potom budete môcť dražiť a predkladať ponuky.

Pri podaní prihlášky je potrebné zložiť zálohu, ktorá je 10-20% z počiatočnej ceny pozemku počas trvania aukcie.

Nebojte sa, ak aukciu nevyhráte, zábezpeka vám bude vrátená. do 5 pracovných dní. V prípade, že vaša ponuka vyhrá, nakúpte nehnuteľnosť budete musieť zaplatiť zostatok nákladov mínus výška zálohy.

Po vyhratí aukcie do 3 dní uzatvárate kúpno-predajnú zmluvu s organizátorom aukcie. Platba za byt na dražbe musí byť vykonaná do 30 dní odo dňa uzavretia zmluvy.

V prípade neuhradenia platby v uvedenej lehote bude aukcia vyhlásená za neplatnú a záloha v tomto prípade ostáva predávajúcemu (organizátorovi aukcie).

3 spôsoby, ako kúpiť byt v konkurznej dražbe:

Celá pravda o rizikách kúpy nehnuteľností na bývanie v dražbe v zrozumiteľnej reči

Čo sa môže pokaziť?	Ako sa tomu vyhnúť?
V zápale vzrušenia z lovu veľa naznačíte príliš vysokú cenu a byt v dražbe bude pre vás stratový.	Odhlásiť sa Trhová hodnota nehnuteľnosť v oblasti, kde sa pozemok predáva a stanovte si minimálnu a maximálnu kúpnu cenu.
Organizátor dražby nie je povinný ukazovať nehnuteľnosť účastníkom dražby, nie vždy sa vám teda podarí dostať sa dovnútra pred kúpou a vidieť nehnuteľnosť na vlastné oči.	Zozbierajte a preštudujte si všetky možné informácie a fotografie v popise pozemku a tiež sa snažte prísť k nehnuteľnosti sami a vidieť čo najviac.
Predávajúci nemusí mať celý balík dokladov, môžu sa vyskytnúť chyby v uvedení obytnej plochy alebo v popise celkového stavu bytu.	Získajte pomoc sami alebo zavolajte príslušné organizácie a osobne si dvakrát skontrolujte informácie uvedené v popise nehnuteľnosti.
Nevídané okolnosti: A) nehnuteľnosť kúpená z dražby má bremená, ktoré musíte odstrániť; B) je zapísaný v byte maloleté dieťa, neprispôsobivý občan alebo predchádzajúci majitelia sa odmietnu vysťahovať a vy nebudete môcť rýchlo predať byt podľa plánu.	Pred kúpou sa poraďte s právnikom, aby ste reálne zhodnotili situáciu a pochopili vaše ďalšie kroky.
Stratení účastníci dražby alebo predchádzajúci vlastníci nehnuteľností sa môžu obrátiť na rozhodcovské konanie alebo súd o preskúmanie výsledkov dražby.	Toto je skôr výnimka ako pravidlo, no majte na pamäti túto možnosť a uistite sa, že po právnej stránke robíte „čistý“ obchod.

Pre rýchlu a výhodnú kúpu nehnuteľnosti na bývanie v aukcii využite tieto praktické rady odborníkov

S rozpočtom 200-400 tisíc rubľov je lepšie hľadať objekty v malých odľahlých mestách a obciach, kde si za takú sumu môžete kúpiť izbu alebo malú rodinu.
Realisticky zhodnoťte stav trhu a svoj rozpočet: nehnuteľnosti v dražbe v dobrej časti mesta a dobre vybavené byty s dobrou opravou sa kupujú už v štádiu poklesu ceny o 15-20% .
Náklady na byt s vecným bremenom v konkurznej dražbe môžu klesnúť o 60-70% počiatočných nákladov. Majte však na pamäti, že až do odstránenia vecných bremien budete obmedzení v možnosti ďalšieho predaja a iných transakcií s nehnuteľnosťami.
Kúpa podielu na nehnuteľnosti, ako je byt s vecným bremenom, môže byť o viac ako polovicu lacnejšia a v budúcnosti môžete zvyšný podiel odkúpiť od spoluvlastníka alebo mu predať svoju časť. Tak či onak, vyhráte.

Ako môj študent predal svoju internátnu izbu?

Vo všeobecnosti platí, že pri kúpe bytu v dražbe platia rovnaké pravidlá ako pri iných realitných obchodoch a ťažkosti nastávajú len kvôli nepozornosti kupujúcich a neznalosti. vlastnosti účasti na aukcii.

Existuje mnoho príkladov toho, ako začiatočníci, ktorí si prečítali niekoľko článkov, vstupujú do transakcií bez dôkladnej analýzy a prípravy a v dôsledku toho strácajú stovky tisíc rubľov kvôli banálnym chybám, o ktorých sa naši študenti učia už v prvých dňoch štúdia. .

Naším cieľom je naučiť vás vyhrať vysoko likvidné nehnuteľnosti bez špeciálnych skúseností a právnického vzdelania.

A ak vás inšpiruje aj perspektíva kúpy bytu za príjem z prenájmu alebo pre seba, tak urobte ďalší krok – vyplňte nižšie uvedený formulár a získajte zadarmo knihu, z ktorej sa dozviete 5 krokov na nákup predmetov na aukcii minimálna investícia a bez rizika!

zaujímavé?

Kliknite na tlačidlo a prihláste sa na bezplatnú majstrovskú triedu, kde sa dozviete o 5 krokoch vzorca Dr. Watsona, ako nakupovať autá, byty a domy v konkurznej aukcii so zľavou 50 – 90 %!

Každý rok skrachuje viac ako 12 000 organizáciía dvakrát toľko jednotlivcov. Vlastnia desaťtisíce majetku od nehnuteľností až po kancelárske sponky. Všetci úpadcovia prejdú postupmi uvedenými v zákone a následne sa ich majetok predáva v dražbe. Keďže účelom takéhoto predaja nie je zachraňovať čo najviac, ale zabezpečiť, aby sa veriteľom vrátila aspoň časť investície, väčšina nehnuteľnosti je ponúkaná s výraznou zľavou oproti trhovej cene. Dá sa na tom teda zarobiť, niekedy veľmi dobre. Ako to spraviť? Pokračuj v čítaní.

Konkurzné dražby- ide o aukcie, ktoré sa konajú na elektronických obchodných platformách (špecializované internetové portály). Predávajú nehnuteľnosť a. Takýchto aukcií sa môže zúčastniť každý, stačí splniť určité požiadavky, o ktorých bude reč nižšie, a pripraviť si peniaze na nákup.

Pre kupujúceho je hlavným bodom participácie to, že nehnuteľnosť je možné kúpiť za cenu pod trhovou cenou, niekedy výrazne. Všetky pozemky v dražbe sú majetkom, ktorý je potrebné čo najrýchlejšie predať, správca konkurznej podstaty nasmeruje výťažok na splatenie dlhov úpadcu. O maximálnom prínose pre predajcu teda nemôže byť ani reči. A ešte viac, nikto sa nepýta na názor finančne insolventného vlastníka.

Ako skončí skrachovaný majetok v dražbe

Do roku 2011 sa s majetkom skrachovaných právnických osôb obchodovalo pololegálne a bez jednotných pravidiel. Po prijatí federálny zákonč. 127-FZ "O platobnej neschopnosti (konkurze)" je jasne upravený postup pri predaji.

1 Skrachované právnické osoby

Po začatí konkurzného konania podniku menovaný rozhodcovský súd správca konkurznej podstaty zhodnotí existujúci majetok a určí, v akom poradí a akými nástrojmi sa má predať.
Potom sa veci na základe rozhodnutia konateľa alebo výboru veriteľov zahrnú do plánu riadenia konkurzu. Na dražbe možno podľa zákona predať len majetok (nehnuteľnosť, ktorá má hodnotu), dlhy nie sú zahrnuté v majetkovom komplexe ani v jednotlivých častiach. Ku každému objektu musia byť priložené titulné listiny – ich príprava je tiež v kompetencii manažéra.
Potom je zoznam majetku zverejnený v oficiálnych zdrojoch (prečítajte si o nich nižšie).
Potom sa otvorí výzva na predkladanie žiadostí, ktorá trvá minimálne 25 dní odo dňa zverejnenia.

2 Skrachovaní jednotlivci

Finančný správca vyhotovuje súpis majetku dlžníka. Zahŕňa všetko okrem:

samostatné bývanie;
pozemok, ak je na ňom samostatný bytový dom;
osobné veci úpadcu;
jedlo;
peniaze vo výške životného minima;
ocenenia;
osobnú dopravu, ak je úpadca invalidný.

Súčasne so súpisom prebieha aj ocenenie nehnuteľnosti určenej na predaj. Dokument sa súdu predloží do jedného mesiaca. Ak dlžník nie je spokojný s cenou, môže si najať nezávislého odhadcu a predložiť súdu svoju verziu hodnoty nehnuteľnosti.

Do šiestich mesiacov od schválenia ceny musí finančný manažér dať do dražby opísaný majetok úpadcu. Kúpiť ho môže každý záujemca, ktorý ponúkol najvyššiu cenu.

Čo si môžete kúpiť v konkurznej aukcii?

Akýkoľvek majetok úpadcov možno dať do dražby. Ak hovoríme o predmetoch, ktorých obeh je obmedzený (napríklad zbrane), vyhlasujú sa uzavreté aukcie, v ktorých organizácie s požadované licencie.

V konkurzných aukciách sa najčastejšie predávajú tieto nehnuteľnosti:

podniky priemyslu a obchodu (komplexy nehnuteľností, ako aj zariadenia samostatne);
cenné papiere (samotné spoločnosti v konkurze, ako aj akcie a dlhopisy tretích strán vo vlastníctve týchto spoločností);
objekty nehnuteľností (obytné a komerčné, ako aj pre priemyselné potreby);
pozemky (aj na individuálnu bytovú výstavbu, priemyselné, poľnohospodárske účely atď.);
práva na pohľadávky (čo znamená právo na získanie peňazí od osôb, ktoré dlhujú skrachovanej spoločnosti. Zmyslom kúpy je, že dlhy sa predávajú s výraznými zľavami zo skutočných súm. Tieto práva kupujú jednak za účelom zisku, jednak za účelom vstupu do kapitálu iných spoločností. );
dopravná a špeciálna technika (najčastejšie sa skrachovanej firme podarí predať vozidlá pred začiatkom r súťažné postupy, ale existujú výnimky).
domáce spotrebiče vrátane veľkých;
ochranné známky, značky, práva na logo.

Kde získať informácie o skrachovanom majetku, ktorý sa dostal do dražby

Existujú tri hlavné zdroje, z ktorých môžete získať informácie o predaji majetku fyzických osôb a.

1 Webová stránka denníka Kommersant(https://www.kommersant.ru/bancruptcy) a Jednotný federálny register informácií o bankrote(Fedresurs, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Informácie na týchto dvoch portáloch sú duplicitné. Je povinná na zverejnenie, a preto obsahuje údaje o všetkých konkurzných aukciách v Ruskej federácii.

2 Elektronické obchodné platformy(ďalej ETP), kde sa konajú konkurzné dražby. V Ruskej federácii je viac ako 65 takýchto internetových zdrojov, väčšina obchodovania pripadá na 6 najväčších ETP.

3 agregátory, ktorá zhromažďuje informácie o obchodovaní z oficiálnych zdrojov a obchodných poschodí. Údaje o majetku predávanom úpadcami sú systematizované, k dispozícii sú viac či menej pohodlné vyhľadávacie systémy. Táto kategória zahŕňa stránky bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me a ďalšie.

Problém podvodných žrebov v konkurzných aukciách

Oznámenia o predaji majetku na elektronických platformách podávajú nielen bona fide správcovia konkurznej podstaty. ETP sú usporiadané tak, že každý držiteľ elektronického digitálneho podpisu môže umiestniť veľa. Je ľahké ho získať, viac sa o tom dozviete neskôr.

Ako potvrdenie platforma vyžaduje od organizátora aukcie odkaz na publikáciu o konkurznom konaní na federálnom zdroji alebo v novinách Kommersant. Poskytnutie odkazu na skutočný postup, o ktorom sú informácie zverejnené vo verejnej sfére, podvodníkov nič nestojí. Zmyslom tohto triku je zbierať výtvory. Potom falošný predajca zmizne.

Ako identifikovať podvodnú zásielku? V prvom rade ideme do Fedresurs a nájdeme skrachovanú spoločnosť. Prečítajte si históriu obchodovania. Podvodníci spravidla vyhlasujú verejné dražby – ide o poslednú fázu predaja majetku, ktorej musia predchádzať primárne a opakované dražby. Ak o nich v histórii dlžníka nie sú žiadne informácie, žreb je 100% falošný. Pre každý prípad kontrolujeme OGRN alebo históriu oznámení: ak neexistujú žiadne oznámenia o aukcii, malo by to posilniť našu dôveru v podvodné úmysly organizátora aukcie.

Meno tohto organizátora porovnávame s menom správcu konkurznej podstaty tohto úpadcu uvedeným na federálnom zdroji. Vo férovom obchode sa musia zhodovať. Ak nie, zazvoní ďalší budík.

Ponuka pre toho istého dlžníka sa nemôže uskutočniť na dvoch rôznych stránkach a ak na karte „prihadzovania“ na stránke dlžníka na federálnom zdroji uvidíme takéto rozdvojenie, môžete okamžite napísať na technickú podporu ETP a požiadať o pozastavenie prijímanie žiadostí.

Dôležitým prvkom je aj návrh na prevod vkladu nie na účet správcu zriadený na ETP, ale na osobitný účet klienta (často sa takéto účty zriaďujú na doručiteľa v pochybných bankách, bez konca).

Alarmujúcim faktorom pre štádium verejnej aukcie by mala byť aj príliš krátka lehota na prijímanie žiadostí – týždeň, 10 dní. Deje sa tak preto, aby kupujúci konal v strese, nemal čas premýšľať o svojom konaní a pochybovať.

Znakom falošnej partie je, napodiv, jej príliš dobrý dizajn – veľa fotografií, „skenov“ dokumentov atď. - skutoční bankrotoví manažéri tomu zvyčajne nevenujú čas.

Ak chcete úplne upokojiť dušu, môžete nájsť kontaktné čísla a webovú stránku skrachovanej organizácie, ako aj zavolať konkurznému správcovi, ktorého meno je uvedené na federálnom zdroji. Týmto možno ušetríte nielen seba od problémov.

5 najväčších elektronických trhovísk pre konkurzné aukcie

1 Ruský aukčný dom lot-online.ru/home/index.html (konkurzné aukcie sa nachádzajú na nasledujúcom odkaze: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

Univerzálna platforma s veľkým počtom šarží a jednoduchým rozhraním. Nové a najobľúbenejšie položky sú zvýraznené na hlavnej stránke. Existujú mobilné aplikácie na prístup k obchodovaniu zo smartfónov. Tu si môžete objednať aj e-mailom. digitálny podpis a prejsť expresnou akreditáciou len za 3 hodiny (nie zadarmo, samozrejme).

2 "Implementačné centrum" www.centerr.ru (konkurzné aukcie sa nachádzajú na odkaze: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

Na tejto stránke sa predáva veľa majetku skrachovaných podnikov a vyhľadávanie sa vykonáva predovšetkým pre dlžníkov. Je toho veľa, ale nájsť ich medzi množstvom iných nie je také jednoduché.

3 "Výrobca" www.fabrikant.ru

Jedna z najväčších platforiem elektronického obchodovania v Ruskej federácii, založená v roku 2005. Nahromadilo sa v ňom veľké množstvo bankrotových častí. Vyhľadávanie nie je najpohodlnejšie, ale existuje: podľa regiónu, dátumu aukcie, vyvolávacej ceny a klasifikátora nehnuteľnosti.

4 Medziregionálny elektronický obchodný systém www.m-ets.ru

Špecializovaná platforma na predaj majetku dlžníkov. Pátranie je organizované tak podľa predmetu dražby, ako aj podľa dlžníka (vzorka podľa kraja neexistuje). Počet kusov je pomerne veľký, veľa je na predaj Vozidlo a nehnuteľností.

5 Sberbank AST www.sberbank-ast.ru (konkurzné aukcie nájdete na: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

Táto stránka má sparťanské rozhranie a minimum informácií pre kupujúcich. Je určený najmä na verejné obstarávanie, takže počet častí špeciálne pre konkurz na ňom je malý. No patrí medzi ne aj majetok veľkých a známych skrachovaných firiem.

Ak chcete súťažiť o ziskové časti, musíte splniť niekoľko podmienok, ktoré vyžaduje zákon.

Krok #1: Vydanie elektronického digitálneho podpisu (EDS).

EDS je sada súborov, ktoré sa majú nainštalovať do počítača. Po nainštalovaní elektronického podpisu ho môžete certifikovať elektronické prihlášky a dokumenty zaslané organizátorovi aukcie. EDS je tiež povinná poslať cenové ponuky počas procesu aukcie a podpísať zmluvu, ak vyhráte aukciu.

Elektronický podpis sa vydáva v špeciálnych certifikačných centrách, kde je potrebné predložiť dokumenty. Pre jednotlivcov je to pas a DIČ, pre právnické osoby - základné dokumenty. Priemerná cena EDS na trhu s týmito službami je 5 000 - 6 000 rubľov. Čím nižšia cena, tým menej funkčný podpis. Za minimum peňazí dostanete EDS, ktoré je možné použiť na dvoch alebo troch obchodných platformách a kto vám zaručí, že sa tam predá pre vás najzaujímavejší lot? Ako možnosť môžete najprv vybrať požadovanú dávku a potom urýchlene vydať EDS pre konkrétne miesto.

Krok #2: Zaregistrujte sa (akreditujte sa) na obchodnej platforme.

Skúsení uchádzači sú registrovaní na všetkých hlavných obchodných platformách – aby nestrácali čas počas najrušnejšieho obdobia ponúk. Na registráciu do ETP je potrebné vyplniť špeciálna forma na stránke a potvrdíte to svojim elektronickým podpisom. Po kontrole údajov je účastník akreditovaný. Celá procedúra trvá 3 až 5 dní. Postup je bezplatný. Za peniaze (5-10 000 rubľov, v závislosti od lokality) sa môžete zaregistrovať do 3 hodín.

Krok #3: Vyberte objekt a analyzujte jeho vlastnosti

Informácie o predmetoch dražených sa spravidla uvádzajú v všeobecný pohľad. „1-izbový byt s rozlohou 32,7 m2. na adresu takých a takých“ – typický oznam na federálnom zdroji. Mimo rámec informácií o pozemku sa najčastejšie ukazuje stav bytu, poloha domu a ďalšie jemnosti, ktoré určujú skutočnú cenu objektu. Preto sa pri výbere odporúčajú nasledujúce akcie:

vyžiadať od organizátora aukcie a dôkladne si preštudovať fotografie, dokumenty a technické údaje objekt;
skontrolujte v špecializovaných službách absenciu zatknutí a zaťažení majetku (napríklad informácie o nehnuteľnostiach možno objasniť získaním výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností na webovej stránke Rosreestr; zistiť, či bolo auto zatknuté , VIN číslom na webovej stránke dopravnej polície (www.gibdd.ru/check /auto/); ak je známe meno majiteľa, ťažký osud jeho nehnuteľnosti je možné dohľadať na webovej stránke Federálna služba súdnych exekútorov. Či je žreb predmetom sporov, môžete zistiť v spise rozhodcovských konaní: kad.arbitr.ru/ atď.);
ak je to možné, prezrite si objekt (za posledné 2 roky sa veľmi rozvinul inštitút agentov, ktorí vám za určitú sumu objekt prehliadnu, odfotia a porozprávajú o jeho pre a proti. Takíto špecialisti sa nájdu cez Avito zadaním vyhľadávania, napríklad „ponuka na konkurz“, ale je lepšie využiť služby špecializovaných firiem zapojených do podpory ponúk - je menšia šanca, že narazíte na podvodníka).

Skúsení uchádzači sa určite pozerajú na históriu predaja objektu na federálnom zdroji: boli nejaké prípady, keď ho víťazi aukcie odmietli. To platí najmä pre nehnuteľnosti a vozidlá. Ak sa vyskytli zlyhania a dokonca viac ako raz, potom položka buď neexistuje, alebo sa vážne líši od jej popisu.

Kompetentné posúdenie častí na získanie práva na uplatnenie pohľadávok je mimoriadne dôležité. Jedna vec je, ak získate dlh dlhoročnej spoločnosti, a druhá „mŕtve“ dlhy nejakého Petra Ivanoviča Sidorova, ktorého ani súdni exekútori, ani ho už dlhé roky nevedia nájsť.

Raz som narazil na veľa - masívnu drevenú obytnú budovu v malom meste Sverdlovská oblasť, na prvom stupni vystavený za milión. Nikto sa neobjaví a nie je to prekvapujúce - o tomto meste som vedel od môjho otca, že sa tam veľa pije a nie je kde pracovať, čo znamená, že ľudia nemajú peniaze. Ale pre každý prípad som sa rozhodol aktualizovať informácie. A zistil som, že teraz je tu dôležité prekladisko pre Gazprom a dopyt po nehnuteľnostiach je dobrý kvôli nízkym cenám (je tu možnosť využiť materský kapitál a). A dom sa nachádza v oblasti, kde najčastejšie kupujú takéto predmety. Nakoniec som tento dom kúpil z verejnej ponuky za 243 tis. Musel som trochu trpieť, pretože v pôvodných dokumentoch sa ukázalo, že stavba bola projektovaná ako nebytová (organizátor dražby túto skutočnosť zatajil), bol potrebný prevod do bytového fondu. Nakoniec však dom predal za 850 tisíc rubľov.

Krok #4: Pripravte si žiadosť o účasť v aukcii

Žiadosť sa podáva v elektronickej forme, certifikovaná EDS. Musí obsahovať tieto údaje:

Na veľkých stránkach (Russian Auction House, Sberbank-AST a ďalšie) existujú šablóny aplikácií, do ktorých stačí zadať údaje a certifikovať EDS.

Keď je prihláška pripravená, účastník ju certifikuje svojim EDS a odošle do elektronickej obchodnej platformy.

Počiatočná cena každého pozemku je stanovená na základe odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti. Väčšinou ide o podpriemer.

Krok č.5: Uzavrite s organizátorom aukcie dohodu o zložení zálohy.

Tento dokument (uzaviera sa aj v elektronickej podobe) je potrebné priložiť k žiadosti. Je potrebný pre vzájomné záruky: účastník sa zaväzuje v prípade víťazstva v aukcii odkúpiť žreb a organizátor garantuje vkladateľovi účasť na aukcii.

Výška zálohy sa určuje v závislosti od počiatočných nákladov na položku, zvyčajne je to 5-10% z určenej sumy (podľa zákona - nie viac ako 20%). O zaplatení zálohy svedčí originál platobného príkazu označený bankou, ktorý je spolu s prihláškou a zmluvou zaslaný aj vydražiteľovi.

Hlavné fázy konkurzu

Po vykonaní zálohy musíte prejsť na príslušnú položku a skontrolovať stav žiadosti - do 30 minút by sa mala zmeniť na "Zaregistrované".

Potom, do 5 dní, bude na váš osobný účet zaslané oznámenie o vašom uznaní ako uchádzača pod číslom ten a ten alebo odmietnutie. Odmietajú sa zúčastniť spravidla z dôvodu nesprávne vyplnenej prihlášky alebo absencie akýchkoľvek potrebných dokumentov.

Celkovo zákon počíta s tromi štádiami predaja majetku v konkurze.

Fáza č. 1: Primárna ponuka

V tejto fáze sa cena predmetu zvyšuje, podľa kroku aukcie navrhnutého organizátorom (zvyčajne sa pohybuje od 0,5% do 5% z počiatočnej sumy). K zvýšeniu dochádza každých 30 minút.

Poradie aukcie je nasledovné: v deň a hodinu začiatku aukcie účastník zadá svoj osobný účet na platforme elektronického obchodovania a nasleduje odkaz na požadovanú položku. Uistite sa, že jeho číslo je na zozname účastníkov. Organizátor aukcie na stránke aukcie umiestňuje informácie o položke, počiatočnej cene, kroku aukcie a maximálnej lehote, do ktorej môžete podávať cenové ponuky.

Po spustení aukcie sa účastníkovi sprístupní okno, do ktorého je možné zadať ľubovoľnú sumu rovnajúcu sa alebo vyššiu ako je počiatočná cena a násobok aukčného kroku. Venujte pozornosť procesu aktualizácie informácií: môže k nemu dôjsť manuálne aj automaticky.

Ak zvolíte "automatické", nezabudnite nastaviť minimálny čas aktualizácie, inak hrozí premeškanie akcií konkurentov. Tiež sa oplatí postarať sa o zásah vyššej moci: výpadok elektriny alebo internetu počas procesu aukcie. Dôsledky takýchto problémov dopadajú výlučne na účastníka, nikto sa „nedostane do pozície“.

Každý krok trvá 30 minút. Prihadzovanie sa končí, keď v ďalšom kroku neprichádzajú žiadne nové ponuky (často je tento krok počiatočnou cenou - ak nikto nechce kúpiť nehnuteľnosť do hodiny od začiatku aukcie).

Víťazom sa stáva účastník, ktorý ako prvý potvrdil cenu v poslednom kroku aukcie. V tejto fáze sa zvyčajne predávajú najobľúbenejšie partie, ktorých hodnota nie je nízka.

Fáza č. 2: Opätovná ponuka

Ak sa na primárnu aukciu nedostaví nikto alebo iba jeden záujemca, je vyhodnotený ako neúspešný. Organizátor dražby do dvoch dní po zverejnení protokolu o tomto rozhodne o konaní opakovaných dražby a o počiatočnej cene žrebu.

Táto cena je znížená o 10% oproti pôvodnej. Opakované aukcie sa konajú podľa pravidiel prvej etapy.

Zľava 10 % len zriedka dokáže zmeniť prístup kupujúcich k pozemku, takže nehnuteľnosť sa v opakovaných aukciách predáva menej často ako v primárnych. Podľa agentúry Interfax sa v 1. štvrťroku 2017 v prvých dvoch fázach dražby predalo len 5 % majetku.

3. fáza: Verejná ponuka

Pri absencii kupcov a v druhej fáze začína tá, pri ktorej môže hodnota nehnuteľnosti teoreticky klesnúť až o 99 % pôvodnej hodnoty. Tu sa predmety predávajú postupným znižovaním ceny (napríklad počiatočná cena platí týždeň, potom, ak nikto nedeklaroval nákup, je znížená o 10% a platí opäť týždeň - a tak zapnuté).

Krok zníženia a jeho hranicu určí správca konkurznej podstaty, postup je uvedený v dokumentácii k častiam. Vyhráva ten, kto ako prvý potvrdil cenu v poslednom kroku aukcie. Tento spôsob ponúkania cien viedol k zneužívaniu: niektorí účastníci začali používať špeciálny softvér – „aukčné roboty“ (napríklad AuSe atď.).

Tým sa verejná ponuka v niektorých prípadoch zmenila na súťaž technických možností na rýchlosť podávania žiadostí. Od júna 2015 je preto novelizovaný zákon o konkurze. Podľa nich je teraz prijateľná iná schéma: účastníci predkladajú cenové návrhy a ktorých cena je vyššia, vyhral. Spôsob realizácie konkrétnych aukcií volí organizátor (rýchlosťou podávania prihlášok alebo cenovými ponukami).

Počas ponukového procesu sa účastníkom nezobrazujú mená súťažiacich, ktorí predkladajú svoje návrhy - viditeľné je len číslo žiadateľa a suma (ak sa aukcia uskutočňuje prostredníctvom cenových návrhov).

Meno alebo titul víťaza sa odhalí až pri vyhlásení výsledkov. To by malo zvýšiť konkurencieschopnosť postupu. Často sa totiž stáva, že organizátor aukcie „svojmu“ účastníkovi „odčerpá“ poslednú deklarovanú sumu a ten prihlási o rubeľ viac. Skúsení účastníci preto zvyčajne odkladajú odovzdanie svojho návrhu na poslednú chvíľu.

Víťazi a porazení: Ako sú usporiadané výsledky ponúk

Na konci ktorejkoľvek z uvedených etáp aukcie vyhotoví organizátor do 30 minút protokol. Odráža všetky významné udalosti aukcie. Prevádzkovateľ ETP je povinný zverejniť tento protokol bezodkladne po jeho obdržaní od organizátora - a to na samotnej elektronickej stránke aj v Jednotnom federálny register informácie o bankrote. Okrem toho sa protokol zasiela všetkým uchádzačom. Výherca musí najneskôr do uvedeného v aukčná dokumentácia lehotu na uzavretie kúpnej zmluvy.

Formulár tejto dohody zasiela výhercovi v elektronickej alebo tlačenej podobe organizátor aukcie. Odmietnutie podpisu tento dokument znamená zrušenie výsledkov aukcie. V tomto prípade sa záloha výhercovi nevracia. Ak je všetko v poriadku, výherný účastník musí doplatiť zvyšnú časť sumy nákupu.

Poznámka:často sa údaje o vklade a následnej platbe líšia a platbu môžete omylom poslať na nesprávne miesto.

Po splnení všetkých podmienok získa výherca originál zmluvy a stáva sa vlastníkom nehnuteľnosti zakúpenej v aukcii.

Stratení uchádzači dostanú svoj vklad späť do piatich dní. Ak sa tak nestane, je potrebné poslať žiadosť organizátorovi aukcie.

Ako zarobiť peniaze na konkurzných aukciách

Možno by ste nemali veriť v mýtické nákupy bytov za 10 000 rubľov, ale môžete zarobiť peniaze na aukciách za predaj majetku v konkurze a existuje niekoľko skutočných spôsobov.

Metóda #1. Kúpa nehnuteľnosti v dražbe za účelom následného predaja za vyššiu cenu.

Ide o najziskovejší, ale aj najrizikovejší spôsob, ako zarobiť na aukciách. Na jednej strane všetko z ďalšieho predaja ide k vám. Môžete tiež kontrolovať proces: môžete lacno kúpiť kancelársku budovu, investovať trochu do opráv a získať 200-300-400 percent zisku.

Ak však pre priestor nebude zaručený kupec a nebude ho možné rýchlo predať, budete musieť zaplatiť za zabezpečenie aj verejné služby a dane. Je obzvlášť riskantné brať si pôžičky na prihadzovanie, hoci niektorí majstri aukcií dokonca používajú kreditné karty s dlhým bezúročným obdobím (napríklad Alfa-Bank, kde je doba odkladu 100 dní), pričom sa im podarí kúpiť, predať a uzavrieť úver počas tejto doby.

Nakupujem na aukcii, zameriavam sa na dopyt a ceny, neponáram sa do vlastností tovaru. Napríklad o valcovanom kove veľa neviem, vidím, že plechy určitej značky sa predávajú vo verejnej ponuke za 11 000 rubľov za tonu. Pozeral som Avito - tam je priemerná cena 27 tis. Takže musíte brať. Zavolal som na prvý inzerát, na ktorý som narazil, „Kúpim valcované kovové výrobky“, spýtal som sa, koľko môžu vziať. Odpovedali, že sú pripravení vziať všetko, ale za 20 tisíc za tonu. V aukcii som kúpil 120 ton, moji kupci už zbierali. Alebo som nejako kúpil 250 strieborných mincí za 800 rubľov za kus - potom, čo som na webovej stránke Sberbank videl reklamu na nákup tých istých za 1300 rubľov. Kúpil som 6 kamiónov látok a doplnkov za 440 tisíc rubľov v nejakej divočine, kam nikto nechcel ísť. Prenajal si sklady a týždeň telefonoval do odevných tovární. Ponúkané pre 50-60% trhu. Výsledkom bolo, že za pár mesiacov predal všetko za 5 miliónov. Hlavná vec tu nie je zívať, ale pred investovaním peňazí musíte tiež reprezentovať dopyt.

Metóda #2. Sprostredkovanie bez investícií.

V skutočnosti hovoríme o sprostredkovateľských službách pre koncových kupujúcich. Takéto operácie môžu získať známych špecialistov, ktorí majú lojálnu zákaznícku základňu. Táto schéma dobre funguje napríklad na trhu s nehnuteľnosťami. Funguje to takto: byt sa objaví na akejkoľvek stránke za cenu výrazne nižšiu ako na trhu. Záujemca ponúka tento byt bežným kupujúcim pod podmienkou zloženia zálohy na dražbe.

Ak sa nepodarí vyhrať, záloha sa vráti kupujúcim. Ak záujemca vyhrá, prepíše nehnuteľnosť na konečného kupca bytu a vezme si od neho províziu za transakciu.

Ďalšia možnosť - sprostredkovateľ okamžite vypracuje EDS pre konečného kupujúceho, ale zúčastňuje sa aukcie v mene klienta sám. V tomto prípade nie je potrebná opätovná registrácia bytu.

Metóda #3. Účasť na aukcii ako agent.

V Rusku je veľa ľudí s peniazmi, ktorí sa nechcú ponoriť do džungle konkurzných zákonov, ale chcú svoje prostriedky výhodne investovať.

Pri kúpe nehnuteľnosti pre investorov zarábajú špecialisti v priemere 10 – 20 % z množstva pozemkov. Za tieto peniaze musíte tvrdo pracovať: musíte si vybrať skutočne ziskové aukcie, skontrolovať informácie, získať EDS, kvalifikovane sa zúčastniť aukcie a vyhrať.

Bez ohľadu na to, akým spôsobom sa rozhodnete zarobiť peniaze na konkurzných aukciách, vždy existuje niekoľko vecí, ktoré musíte dodržiavať. dôležité pravidlá:

Dôkladne a starostlivo analyzujte informácie o prebiehajúcich konkurzných konaniach v oblasti, ktorá vás zaujíma. Skutočne zaujímavé veci zvyčajne dostanú skúsení kupujúci, ktorí vykonali veľa prípravných prác. Náhodne môžete vyhrať raz, ale existuje oveľa viac šancí dostať sa do problémov a prísť o peniaze.
Poznať konkurzné právo, sledovať zmeny v ňom, rozumieť všetkým jemnostiam postupu pri príprave a realizácii konkurzných dražieb.
Nešetrite na technológii softvér vyhľadávať a analyzovať aukcie, ako aj efektívne sa zúčastňovať aukcií.
Využite svoje organizačné schopnosti na maximum pri príprave na aukciu. Je lepšie zavolať 10-krát a objasniť informácie o pozemku, ako ušetriť čas, ale prísť o peniaze.

Reálne prípady na konkurznej dražbe

Konkurzné aukcie Prípad č. 1 kúpa pozemku z konkurzných aukcií v Achinsku

Konkurzné aukcie Prípad č. 3 kúpa pozemku z konkurzných aukcií v Nižňaja Salda

Top 5 úskalí konkurzných aukcií

1 Neuveriteľne atraktívne partie.

Hlavný zákon konkurzná ponuka: neexistujú hlupáci, a ak sa v predaji objaví veľa za niekoľkonásobne nižšiu cenu, ako je trh, znamená to, že má nejaké negatívne pozadie.

Pri kontrole sa ukazuje, že v byte sú registrovaní maloletí a samotný byt sa nachádza vo vnútrozemí. Poľnohospodárska pôda bola dlhé roky využívaná ako skládka toxického odpadu. Administratívna budova je schátraný dom, ktorého oprava bude stáť viac ako výstavba nového. Auto dlho čakalo na svoj posledný výjazd na odťahovke k zakladačovi.

2 Niektoré časti z konkurznej podstaty v skutočnosti neexistujú alebo majú výrazné obmedzenia.

Auto bolo ukradnuté, k pozemku neexistujú žiadne vlastnícke doklady, ochranná známka sporné na súde.

3 Zmena konfigurácie pozemku počas ponukového procesu.

Takmer nové BMW X6, ktoré ste chceli kúpiť v rámci verejnej ponuky za 500 000 rubľov, je zrazu po opakovaných aukciách zaradené do celkovej ponuky nehnuteľností na predaj v cene 200 miliónov.

Predmety, s ktorými je lepšie sa začínajúcim dražiteľom nehrabať

Právo požadovať nedobytné pohľadávky

S veľmi veľkou opatrnosťou odborníci odporúčajú kupovať pohľadávky, ktoré vznikli pred viac ako tromi rokmi (skončili). To isté platí pre dlhy, ku ktorým sa stratili doklady, alebo dlhy firiem v likvidácii. Takéto akvizície zvyčajne uskutočňujú uchádzači, ktorí sú osobne zapojení do konkurzného konania dlžníkov – napríklad s cieľom zabrániť obnove konkurenčného podniku vytvorením kontroly nad ním.

Beznádejne zabezpečený majetok

Hovoríme o nehnuteľnostiach a autách. Bez registrácie ich nemožno použiť. Ak kúpite takúto nehnuteľnosť, ktorá je v záložnom práve, tak ju nebudete môcť len tak ďalej predať - budete musieť hľadať kupca, ktorý súhlasí so zaplatením dlhu voči banke, inak k odstráneniu vecného bremena nedôjde. A ak je dlh niekoľko miliónov rubľov?

Komerčné nehnuteľnosti s existujúcimi nájomníkmi

Ak zmluvy s nájomníkmi, napríklad kancelárskych priestorov, sú v platnosti už dlhší čas, môžu obsahovať podmienky, ktoré predchádzajúci vlastník zniesol, no pre vás sa ukážu ako neprijateľné (povedzme klauzula, že vlastník nemôže vykonávať opravy bez súhlasu nájomcu). Rovnako tak nie je možné v každom prípade vypovedať zmluvu a nájomníkov bude treba „vysťahovať“ súdnou cestou, čím sa stráca čas a peniaze.

Pozemky, cez ktoré prechádzajú cesty osady

Keď stavebná firma skrachuje, v dražbe sa predávajú nielen jej objekty, ale aj pozemky. Pozemok odchádza za výhodnú cenu a niektorí sú tým zavádzaní. Dôvodom je toto: kúpa územia s verejnou cestou znamená získanie nielen práv, ale aj povinností. Podľa zákona nemožno osadiť zábranu, ale vozovku bude treba udržiavať v riadnom stave.

Právo uplatniť si dlh z leasingových zmlúv

Keď lízingová spoločnosť skrachuje, víťazný uchádzač kúpi okrem iného právo na zabavenie zariadenia, ktoré bolo kedysi prevedené na základe lízingových zmlúv na tretie strany. Vo väčšine prípadov je nájomca v úpadku, je veľmi problematické odobrať mu zariadenie (buď fyzicky nie je, alebo treba počkať na ukončenie súťažných konaní).

V iných situáciách dlžník jednoducho zmizne. Ale aj keď sa vám podarí nájsť klienta skrachovanej spoločnosti, najčastejšie sa ukáže, že prenajaté zariadenie je extrémne opotrebované, a keď ho dostanete, ocitnete sa majiteľom kopy šrotu.

Právo požadovať dlhy od spoločností registrovaných v zahraničí

Dlh spoločnosti registrovanej na Cypre alebo jej zmenky sú veľmi často zlým záväzkom: keď sa majitelia takejto spoločnosti dozvedeli o bankrote veriteľa, rýchlo prevedú prostriedky na účty iných spoločností a stane sa to takmer nemožné nájsť konce. O takýchto pozemkoch má zmysel uvažovať iba vtedy, ak poznáte offshore vlastníka a nevadí mu splatiť dlh.

Obytné priestory, v ktorých sú prihlásení maloletí

Vysťahovať malé deti na ulicu je bolestivé tak z hľadiska ľudskej morálky, ako aj z hľadiska legislatívy. Arbitrážna prax v takýchto prípadoch je rôznorodá a nejednoznačná. Je nepravdepodobné, že možný zisk pokryje finančné a morálne náklady. Odborníci preto odporúčajú, aby ste si pred kúpou vždy dôkladne preverili pozemky, či na nich nie je vecné bremeno.

Spoločensky významná infraštruktúra

Takéto objekty sa objavujú v predaji v prípade úpadku stavebných spoločností zaoberajúcich sa komplexným vývojom. Je zbytočné ich kupovať. Kúpou napájacej rozvodne, plynovej rozvodnej jednotky alebo vykurovacej jednotky sa nestanete „hlavným v oblasti“. Budete nútení naverbovať personál na údržbu zariadení, vyškoliť ich, získať príslušné licencie a certifikáty a za najmenšie porušenia budú nemilosrdne pokutovaní.

Zdieľa v overený kapitál firmy

Na kúpu takýchto pozemkov musíte mať veľmi dobrú predstavu o stave vecí v spoločnosti, kde sa podiel kupuje. Ak sa do dražby dostane nekontrolný podiel, kupujúci bude môcť maximálne (a aj to nie vždy) ovplyvniť menovanie generálneho riaditeľa a podieľať sa na kontrole činnosti. No, ak je spoločnosť zisková, ale ak nie?

Podvodné schémy na konkurzných aukciách

Množstvo technológií určených na zmenu výsledku aukcie zahŕňa metódy priameho oklamania kupujúceho, ako aj metódy zamedzenia „nevyhnutnej“ aukcie.

Neplatný popis vlastností pozemku.

Používajú sa dva spôsoby na odvrátenie kupujúcich „navyše“ a jeden – priame klamanie.

Prvý spôsob. Kvalita predmetu dražby sa zhoršuje: „auto potrebuje opravu“, „predmet sa nachádza v odľahlej oblasti“, „vybavenie je nekompletné“.

Väčšina uchádzačov sa nechce zapájať do zbytočných problémov, najmä ak je ťažké overiť správnosť informácií. V poslednej dobe sa takáto schéma používa čoraz menej, pretože trh s agentmi, ktorí hodnotia predmety na mieste na žiadosť uchádzačov, sa rýchlo rozvíja.

Druhý spôsob. Zveličovanie spotrebiteľských kvalít šarže.

Sleduje sa opačný cieľ: maximalizovať cenu pre kupujúcich, ktorí si prečítajú krásny popis a nebudú kontrolovať jeho správnosť.

Chruščov sa teda na najvyššom poschodí s pretekajúcou strechou, kde sú z okna viditeľné potrubia najbližšej továrne, mení na „byt v historickom centre s výhľadom na hlavné atrakcie mesta“.

Tretí spôsob. Je najcynickejší: nepravdivé informácie o zložení majetkového komplexu. Kým sa nehnuteľnosť dostala do dražby, jej vlastnosti sa výrazne zmenili: v chladnom počasí nevykurovaná budova sa rozpadla, nestrážené autá rozobrali na náhradné diely, odviezli materiál uskladnený na dvore. A podľa dokumentov je všetko dostupné.

Meškanie ponúk predložených uchádzačmi.

Technika, ktorú používajú bezohľadní správcovia konkurznej podstaty. Žiadosti o účasť v aukcii nemusia byť akceptované – napríklad na základe „nedostatočných dokladov“ (aj keď sú k dispozícii všetky skeny).

Cenové ponuky už v priebehu aukcie môžu byť ignorované. Ide o trestuhodnú prax, kalkuluje sa však s tým, že kvôli jednej partii sa účastníci nebudú sťažovať u antimonopolistov.

Takéto reklamácie sú v skutočnosti zaťažkávajúcou prácou, v lepšom prípade sa výsledky dražby zrušia a vy si počkáte, aké triky na novej dražbe vymyslí správca konkurznej podstaty. Preto, ak pri kontrole zásielky vidíte, že ten istý kupujúci vyhráva väčšinu súťaží pre daného predajcu, zamyslite sa: má zmysel strácať čas bojom s veternými mlynmi?

Reklamy s nepotrebným alebo nečitateľným textom namiesto popisu položky.

Takéto triky sa používajú čoraz menej často a hlavne na malých stránkach. Napriek sankciám FAS sa v ruských slovách v niektorých prípadoch stále používajú latinské písmená, aby sa znemožnilo hľadanie predmetu dražby.

Odpovede na často kladené otázky

Aká je minimálna suma, ktorú musíte mať, aby ste sa mohli zúčastniť konkurznej dražby?

Príbehy o víťazstve v aukciách so 100 rubľami vo vrecku sú skôr príbehy. V prvom rade musíte mať dostatočnú sumu na zaplatenie zálohy. Vo väčšine prípadov je to 5 % z hodnoty pozemku.

Povedzme, že ak chcete súťažiť o auto ponúknuté na aukciu za počiatočnú cenu 200 000 rubľov, musíte ako zálohu zložiť 10 000 rubľov. Ak budete bojovať v prvých dvoch fázach obchodovania (na zvýšenie), konkurenti budú musieť byť niečím prekonaní, čo znamená, že sú potrebné vážne investície.

Skutočne hodnotný majetok (vhodný napr. na výhodný ďalší predaj) sa však ani v štádiu verejnej ponuky nedá kúpiť za babku. Odborníci radia začiatočníkom, aby vstúpili do lacných lotov s čiastkou 10 000 rubľov (zisk v prípade víťazstva bude tiež malý, ale budete sa snažiť získať dôveru).

Začal som sa zúčastňovať konkurzných aukcií s asi 700 tisíc rubľov (auto som predal). Našťastie nikto nemusí platiť za účasť, kúpite si EDS za 5 000 rubľov - a pokračujte. Prvé 2 mesiace som sa zúčastnil štyroch aukcií, trikrát vyhral vo verejnej ponuke, predal poľnohospodársku techniku. Na piatej aukcii som si z dosiahnutého zisku kúpil trojročný Solaris v dobrom stave za 200-tisíc. Teraz po 2 rokoch sa na aukcii točí okolo 5 miliónov.

Existuje veková hranica pre uchádzačov?

Jediným zákonom ustanoveným obmedzením je minimálny vek pre samostatnú účasť na aukcii: 18 rokov. Pre osoby mladšie ako 14 rokov sa aukcie môžu zúčastniť rodičia alebo opatrovníci / poručníci (podľa notársky overené splnomocnenie).

Aká je priemerná návratnosť konkurzného konania?

Odborníci na konkurzy považujú za dobrý výsledok prihadzovania 20-30% zľavu z trhovej ceny (na aukcii kúpite nehnuteľnosť s priemernou trhovou cenou 10 miliónov rubľov za 8 miliónov).

Skutočný prínos z aukcie možno vypočítať až po obdržaní konečného výsledku transakcie: ďalší predaj objektu, získanie kontroly nad právnickou osobou atď. Ak je počiatočná verejná ponuka stanovená pod 50 % trhovej ceny, pravdepodobnosť podvodu sa exponenciálne zvyšuje.

Aké efektívne sú kurzy školenia o bankrote?

Stopercentne účinné metódy, ktoré vám umožnia kúpiť všetko za babku, neexistujú. Konkurzné ponuky sú v prvom rade náročnou prácou pri hľadaní a starostlivej analýze informácií.

Najlepším návodom na licitovanie je zákon o konkurze a pravidlá účasti na licitovaní na rôznych stránkach. Kvalitné kurzy ponúkania cien však pomáhajú správne vyhľadávať žreby a správne čítať, čo je napísané súťažná dokumentácia informácie. Metodológia Sherlocka Holmesa Olega Selifanova, kurzy Tatyany Koryanovej a mnohí menej známi guru konkurzných ponúk sú teraz v móde. Takéto školenie stojí od 40 000 rubľov.

Je pravda, že konkurzní správcovia kupujú najlepšie nehnuteľnosti sami?

Od roku 2011 sa konkurzné konanie stalo oveľa transparentnejším a konkurencieschopnejším. Opakovať však po autoroch niektorých tematických stránok na internete, že podľa nich sa teraz zo správcov konkurznej podstaty stali fajnšmekri a konajú striktne v rámci zákona, je naivné. Google, koľkí z nich boli zodpovední za neustále víťazstvá v „ich“ aukciách tých istých firiem, v ktorých vlastníckej štruktúre dominujú priatelia a známi? Jednotky.

Keď ide o miliónový zisk doslova od nuly, je veľmi ťažké odolať. Avšak reči o tom, že arbitrážni arbitri skupujú všetky najlepšie pozemky v zárodku, nie sú ničím iným ako mýtom. Jednoducho na to nemajú dosť peňazí. Vždy existuje šanca pre kupujúceho, ktorý dodržiava zákony.

Čo sa stane, ak vyhráte, ale nevyplatíte žreb?

Môžete odmietnuť zaplatiť vyhraný žreb, nie je to trestané. Stratíte iba vklad. Napríklad, ak šarža stojí milión rubľov, s vkladom 5% stratíte 50 000 rubľov. Aukcia bude buď vyhlásená za neplatnú, alebo víťaza vyhlási účastník, ktorý ponúkol rovnaké podmienky, no neskôr výhercu odmietol.

Dražbu som vyhral, ale v skutočnosti o veľa nešlo, majetok bol ukradnutý zo stavby. Ak odmietnem zaplatiť, existuje nejaký spôsob, ako neprísť o zálohu?

Pri konkurzných dražbách, ako aj pri iných dražbách platia normy Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak by sa ukázalo, že predávaná nehnuteľnosť neexistuje, môžete skúsiť rokovať s organizátorom dražby. Ten uzná dražbu o váš pozemok za neplatnú a vráti zálohu.