Čo sa dá robiť s pôdou. Ako predať podiel na pozemku: pokyny krok za krokom

Od roku 1991 majú bývalí pracovníci JZD možnosť získať bezplatne, čo môžu využiť na poľnohospodárske práce. Kto má právo prideliť takýto prídel, ako a na aké účely ho možno získať?

Koncept pozemkového podielu

V dobe času Sovietsky zväzštát prideľoval veľké pozemky JZD na poľnohospodársku činnosť. JZD sa zbavovali týchto pozemkov jednotlivo. Po pozemkovej reforme má možnosť každý občan získať pozemok na osobné použitie.

Na základe uvedeného môžeme konštatovať, že pozemkovým podielom sa rozumie parcela, ktorá sa vydáva osobe z celkového majetku prídelu pozemku.

Dôležitým bodom v koncepte podielu na pozemku je, že ide len o získanie práva k pozemku, parcele. Osoba sa prevzatím podielu stáva vlastníkom veľkosť a hodnotu v peňažnom vyjadrení, ale nemá výber tejto oblasti na zemi. Pai možno použiť na poľnohospodárske práce. Zároveň treba brať do úvahy aj záujmy ostatných akcionárov.

• zamestnanci poľnohospodárskych podnikov;
• zamestnanci sociálnych zariadení nachádzajúcich sa na území fariem.

Vlastník stránky má právo ju použiť podľa vlastného uváženia. Vie darovať, prenajať, predať. Pozemky si od občanov najčastejšie prenajíma poľnohospodársky sektor.

Vlastník stránky ho môže darovať. K tomu je potrebné spísať darovaciu zmluvu. Transakcia bude považovaná za platnú, ak nedôjde k protiprevodu.

Privatizácia pôdy

Akcie podliehajú povinnej privatizácii. Proces registrácie zahŕňa niekoľko krokov:

1. Hneď na začiatku je potrebné podať oznámenie do médií o zámere prideliť prídel zo spoločného vlastníctva. Oznámenie sa podáva do regionálnych a okresných novín. Mal by obsahovať všetky informácie o lokalite a dátum stretnutia.
2. Druhým krokom je stretnutie a podpísanie zápisnice. Stretnutie sa koná predtým 30 dní po zverejnení inzerátu.
3. Uzavretie dohody o zameraní lokality, odstránení hraníc. Výsledkom bude prijatie prípadu pozemku.
4. Po geodetickom konaní sa podklady prevedú na získanie katastrálneho čísla.
5. Posledným krokom je registrácia stránky v majetku.

Proces privatizácie pozemkového podielu je veľmi dlhý. Je to najmenej šesť mesiacov maximálny termín v praxi to môže byť až 12 mesiacov.

Ak je potrebné zapísať podiel na pozemku ako nehnuteľnosť prostredníctvom predaja a kúpy?

V tomto prípade je potrebné spísať kúpnu zmluvu a podať žiadosť na Registračnú komoru. Vyžaduje sa registrácia balík dokumentov:

• kópie a originály dokladov preukazujúcich totožnosť oboch strán transakcie;
• kúpna zmluva, ktorá označuje dokončenie transakcie;
• písomný súhlas manžela s kúpou pozemku;
• doklady o vlastníctve pozemku;
• súhlas manžela predávajúceho s predajom pozemku;
• osvedčenia o tom, že iný akcionár zaslal oznámenia o zámere predať pozemok;
• vyhlásenie;
• zaplatil kolok.

V mnohých prípadoch sa pri kúpe a predaji môže vyžadovať súhlas zástupcov Správy vidieckych sídiel, na území ktorých sa pozemok nachádza.

Čo robiť v prípade straty dokladov o podiele na pozemku?

Ak bol predtým vydaný prieskum pôdy a nehnuteľnosť bola zaregistrovaná, môžete kontaktovať Rosreestr a získať informácie o existujúcom objekte. Ak táto stránka zaregistrované, duplikáty dokumentov možno získať od Rosreestr.

Ak takéto informácie nie sú k dispozícii, obráťte sa na administratívu miestna vláda obnoviť osvedčenie o pridelení podielu. Po obdržaní duplikátu dokumentu je potrebné zapísať pozemok do vlastníctva.

Geodetické práce

Postup registrácie podielov na pôde je jasne stanovený v zákone o pôde. Od roku 2017 v poradí registrácie pozemky na nehnuteľnosti boli vykonané zmeny.

Pri predkladaní dokladov Registračnej komore je potrebné zabezpečiť listina o zememeračstve- Ide o plán územia a základné informácie o lokalite. Geometrický plán nemôžu poskytnúť len vlastníci záhradkárskych pozemkov, táto výnimka však platí len do 1.1.2018.

Aby ste mohli urobiť geodetické práce, musíte sa obrátiť na organizácie, ktoré sa zaoberajú geodetickými službami. Zaoberajú sa určovaním hraníc pridelenia katastrálnych inžinierov. Musia byť členmi nezávislá organizácia. O vykonaní práce sa podpisuje zmluva. Okrem toho budete musieť poskytnúť nasledujúce dokumenty:

1. Žiadosť, ktorá je napísaná vo voľnej forme s uplatnením zadávacích podmienok.
2. Dokumenty, ktoré potvrdzujú vlastníctvo stránky. Môže to byť kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve, rozhodnutie obecný úrad o prideľovaní pozemkov do nájmu.
3. Osvedčenie o formalizácia obliecť, plán výmery, poloha náleziska, výpis z katastrálneho listu.

Ak sa na území, kde sa lokalita nachádza, nachádza nejaká stavba, je potrebné zabezpečiť.

Ak geodetické objednávky subjekt, balík dokumentov musí byť poskytnutý rovnako, okrem toho musíte mať:

• zakladateľskú listinu a splnomocnenie vydané zastupujúcej osobe;
• osvedčenie o štátnej a daňovej registrácii;
• rozhodnutieúčastníkov o prieskume.

Pri oddelení hraníc pozemku od spoločného spoločného majetku sa to bude vyžadovať súhlas vlastníkov ostatných parciel. Spravidla je ich prítomnosť počas prieskumu nevyhnutná. Ďalej sa vypracuje akt merania oblastí, ktorý určí súradnice obvodových bodov.

Pre ďalšiu činnosť, akt prieskumu. Je to potrebné, pretože obsahuje súhlas všetkých zainteresovaných strán. Ak sa ďalší vlastníci nedostavia na geodetické konanie, sú im zasielané oznámenia, kde majú ísť podpísať papiere. Musia sa dostaviť na podpis. do 30 dní. Ak nie sú, doklady sa vydávajú bez nich.

Neprevzaté pozemkové podiely

Medzi poľnohospodárskymi pozemkami sa často nachádzajú nevyzdvihnuté akcie. Ide o pozemky, ktoré ich majitelia dlho nevyužívajú na určený účel. V súlade so zákonom ak sa pozemok dlhšie ako tri roky nevyužíva, možno ho považovať za nenárokovaný. Čas sa počíta od momentu registrácie vlastníctva stránky.

Okrem toho môže zoznam nenárokovaných oblastí zahŕňať oblasti s nasledujúcimi charakteristikami:

1. Vlastník pozemku je neznámy.
2. Majiteľ pozemku zomrel a nemal dedičov.
3. Po smrti vlastníka podielu dedičia nemajú možnosť ho užívať.
4. Oprávnení dedičia odmietli vstúpiť do dedičstva alebo boli z neho odstránení.

Poznámka! Predtým podľa zákona nebolo možné uznať pozemky ako nenárokované. Moderná legislatíva poskytuje túto možnosť.

Vlastníci pozemkov zaradených do zoznamu neprijatých pozemkov majú právo proti tejto skutočnosti protestovať. Na to je potrebné napísať žiadosť Správe osady, na území ktorej sa prídel nachádza. Rozhodnutie, že určitá lokalita by mala byť uznaná ako nenárokovaná, sa prijíma na valnom zhromaždení vlastníkov. výzva toto rozhodnutie možné súdnou cestou. Toto sú najčastejšie spory.

Samosprávy musia zostaviť zoznamy parciel, ktoré sa nevyužívajú na určený účel, prípadne sa po smrti vlastníka nenašli dedičia. Po zostavení musia byť zverejnené v médiách a na bilbordoch administratívnych budov samospráv. Ide o povinný postup a je potrebné ho vykonať tri mesiace pred zorganizovaním schôdze vlastníkov. Potom sa koná schôdza, na ktorej sa schvaľuje neprevzaté prídely.

Ak po štyroch mesiacoch schôdza nebola zorganizovaná, samosprávy zoznam schvaľujú samostatne bez účasti vlastníkov. Ďalej sa zástupcovia miestnej samosprávy obrátia na súd, aby uznal vlastníctvo týchto pozemkov.

Podiely pôdy v JZD, problémy a otázky

Pridelenie pozemkov občanom umožnilo pozemky nielen využívať, ale aj priviesť nejaké problémy. Nie všetci dedinčania plánovali spravovať svoju pôdu efektívne, ako sa plánovalo v rámci programu. Mnohí nemali možnosť tieto pozemky obrábať. V niektorých prípadoch bolo možné pozemky zdediť alebo darovať obyvateľom miest, ktorí ich nepotrebovali.

A dnes zostáva problém nájsť pozemky pre občanov, ktorí ich nepotrebujú. Aby sa pozemok mohol využívať na určený účel, je potrebné zabezpečiť kontrolu nad kúpou a predajom, nad využívaním týchto pozemkov.

Často sa vyskytujú problémy pri prideľovaní pozemku iným vlastníkom. Každý majiteľ chce získať to najlepšie územie, ktoré sa nachádza bližšie k lesu alebo jazeru.

S pozemkami často vznikajú súdne spory.

Príklad:

Spor na mestskom súde Gatchina Leningradská oblasť. Jeho podstata spočíva v tom, že žalobca podá žalobu o uznanie práv k podielu, žalovaným v danej veci je akciová spoločnosť. V tejto situácii sa stratil pôvodný doklad o vlastníctve. Podľa sudcov sa pri reorganizácii kolektívnych fariem automaticky prevedú podiely na pôde overený kapitál novej spoločnosti. S pomocou právnikov sa podarilo obnoviť vlastníctvo pozemkového podielu. Rozhodnutie bolo odôvodnené tým, že právna úprava platná pre obdobie roku 1992 nepočítala s reorganizáciou JZD prevodom pôdy na nové akciové spoločnosti bez pridelenia akcií. bývalých zamestnancov. Podiel na základnom imaní akciovej spoločnosti možno vykonať len na základe písomnej žiadosti samotného majiteľa. Žiadna neexistuje právna norma, ktorý by hovoril o automatickom prechode prídelov. Za tejto situácie žalobca nepodpísal žiadne vyhlásenia, nebol pozvaný na ustanovujúce zastupiteľstvo. Spor bol vyriešený v prospech žalobcu.

Spory vznikajú nielen pri zápise pozemkov do vlastníctva, ale aj

Napríklad súdny spor o hraniciach s kolektívnou farmou:

Občanovi bol pridelený podiel na pôde od roku 1993, po celý čas ju využíval na poľnohospodárske potreby, každoročne ju obrábal. V roku 2002 sa rozhodol prevziať ho do vlastníctva. Počas geodézie sa ukázalo, že časť jeho pozemku prechádza na pôdu štátneho hospodárstva. Majetok bol odmietnutý. Záležitosť sa musela obrátiť na súd. Majiteľ lokality potreboval zhromaždiť dôkazy o tom, že lokalitu dlhodobo využíva na zamýšľaný účel, na jej území sa nachádzali hospodárske budovy. Rozhodnutie súdu bolo vydané v prospech žalobcu.

Preto, aby ste si mohli naplno užívať svoj podiel na pôde, musíte v celkom určite oddeľte to od súčtu.

Napriek všetkým ťažkostiam a dlhým časom spracovania má prítomnosť pozemkového podielu výhody. Hlavnou výhodou je príjem príjmu zo stránky. Môže ísť buď o príjmy z predaja alebo o priame príjmy z poľnohospodárskych činností.

Informácie pre kupujúcich

Pre tých, ktorí si plánujú zariadiť vlastnú nehnuteľnosť. Podrobný, veľmi názorný návod, ako nájsť a kúpiť podiel na pozemku.

Posledná úprava: január 2020

Medzi transakciami s poľnohospodárskou pôdou majú osobitné miesto opatrenia na opätovnú registráciu a nakladanie s parcelami, ktoré sú súčasťou spoločný majetok. Od roku 91 minulého storočia majú pracovníci JZD možnosť bezplatne nadobudnúť pozemkový podiel, ktorý budú ďalej využívať podľa uváženia osoby. Tvárou v tvár potrebe nejako naložiť s prijatým podielom by sa malo brať do úvahy zákonné znaky takéto transakcie, pretože pre správne vyhotovenie dokumentov budete musieť prejsť dlhou a komplikovanou procedúrou.

Všeobecné pojmy

Je potrebné odlíšiť podiel na pozemku od obvyklého pozemku v súkromný pozemok. Podiel je súčasťou spoločného majetku, pričom veľkosť je definovaná ako percento z celkovej hodnoty parciel, vyjadrené v jednotkách plochy.

Podiel je často zahrnutý do základného imania zainteresovanej organizácie ( výrobný podnik, družstvo, akciová spoločnosť), pretože spočiatku k alokácii akcií dochádzalo pri transformácii sovietskych fariem a organizácií na obchodné podniky.

Pri prideľovaní podielu sa uplatňuje zásada bezodplatnosti, pri určovaní, kto má na prídel nárok, však treba upozorniť, že právo využívajú len občania priamo spriaznení s JZD alebo štátnym hospodárstvom, z ktorých pozemkov podiely pochádzajú. sa tvoria.

Na formalizáciu prídelového práva je potrebné prejsť privatizačným procesom, na základe ktorého bude zapísaný nový vlastník a vykonaný zápis podľa katastra.
Ak máte v úmysle fyzicky prideliť prídel, musíte si zistiť, ako získať nové doklady, pretože majiteľ podielu bude musieť absolvovať zdĺhavú procedúru spojenú so zameraním a vytýčením hraníc s pridelením čísla podľa katastrálny zápis a dizajn katastrálny pas.

Súčasný stav je taký, že len polovicu pozemkov tvoria združené akcie, ktorých vlastníci úspešne prepísali vlastníctvo.

Inými slovami, podiel pôdy je prezentovaný ako určitá plocha pôdy na osobu bez toho, aby bola oddelená celkový počet a definovanie konkrétnych hraníc. Dokladovým podkladom pre považovanie sa za podielnika poľnohospodárskej pôdy je osvedčenie zakladajúce právo spoločného vlastníctva.

Podporný dokument obsahuje nasledujúce informácie:

• veľkosť podielu;
• hodnotenie v balo-hektároch;
• druh účelu pôdy (na ornú pôdu, pasienky atď.)

Charakteristickým znakom takéhoto práva je spriemerovanie charakteristík a odkaz na virtuálny majetok, ktorý možno v prípade potreby získať vo forme majetku.

Legislatíva

Pri potrebe evidovať podiel a disponovať s ním je potrebné naštudovať si legislatívne normy upravujúce právnu problematiku pozemkového práva:

• Proces prevodu podielu na poľnohospodársku pôdu, ako aj transakcie predaja, darovania, registrácie dedičstva sa riadia ustanoveniami zákona č. 101-FZ schváleného v roku 2002.
• RF LC upravuje stav poľnohospodárskych pozemkov.
• Vykonávanie katastrálneho operátu a súvisiaceho s technickou evidenciou pozemkov sa vykonáva v súlade so zákonom č. 218-FZ od 1. januára 2017.
• Požiadavky na registráciu a predpisy nehnuteľnosť sú uvedené v zákone č. 122-FZ (účinnosť stráca od 1.1.2020).

Vlastnosti použitia a výhody

Okrem pozemkových podielov, ktoré sa začali vydávať v roku 1991, sa v procese reorganizácie kolektívnych fariem v rokoch 92-93 začali prideľovať majetkové podiely.

Podiel pôdy Od majetkového sa líši tým, že ho mohol získať ktorýkoľvek člen JZD bez ohľadu na mieru hodnoty príspevku, ktorým prispel k rozvoju svojej organizácie.

Vlastníctvo pôdy dáva skvelé príležitosti v súvislosti s nakladaním s ich právom:

• Prijímať zisky z výsledkov obrábania pôdy a zberu a jej následného predaja. Vydávanie naturálneho zisku je možné.
• Akcia môže generovať príjem z jej predaja alebo výmeny za inú nehnuteľnosť.
• Podiel je darovaný alebo dedený.
• Pozemok je možné použiť ako zástavu alebo vložiť do základného imania družstva.
• Príjmy z prenájmu.
• Presun do správy dôvery.

Akcie nie sú vždy používané a kontrolované vlastníkmi. Väčšina plôch pre poľnohospodárstvo zostáva nevyužitá.

Podľa platná legislatíva, v prípade absencie akéhokoľvek pokynu ohľadom podielu do 3 rokov patrí do kategórie neprevzatých.

Právne dôvody pre uznanie neprevzatého podielu sa objavili pomerne nedávno a obsahujú tieto parametre:

• Držiak akcií nie je nainštalovaný.
• Majiteľ zomrel a pozemok nemá kto zdediť.
• V prípade úmrtia podielnika dedič nie je oprávnený prepísať majetok, prípadne sa zrieknuť dedičstva.

Pri identifikácii vlastníkov podielu je možné namietať nedostatok dopytu po pôde v nasledujúcom poradí:

1. Žiadosť sa napíše na miestnu správu.
2. Napadnúť rozhodnutie vlastníkov na valnom zhromaždení s zistením nedostatku dopytu po podiele je možné len na súde.

Postup registrácie

Proces privatizácie a pridelenia podielu prebieha v tomto poradí:

1. Informácie o plánovanej alokácii sú zverejnené v printových médiách kraja.
2. O mesiac neskôr sa koná zhromaždenie akcionárov, na ktorom sa dohodnú parametre rozdelenia.
3. Organizácia a vykonávanie geodézie trvá pomerne dlho, až 2 roky.
4. Po zameraní s vlastníkmi priľahlých pozemkov a zástupcami pozemkového výboru. Overenie a schválenie schémy hraníc trvá 30 dní.
5. Podkladom na posúdenie skončeného schvaľovacieho procesu je prijatie záveru o súlade zámeru s ustanoveniami zákona.
6. Lokalita je evidovaná podľa katastra s pridelením jedinečného čísla. Vypracúva sa katastrálna dokumentácia, pasport, plán pozemku prideleného v naturáliách.
7. a majiteľ dostane potvrdenie.

Pri začatí registrácie sa treba pripraviť na dlhý proces pri dodržaní podmienok pridelenia podielu.

Predajné otázky

Pri predaji pozemku nie je potrebné vykonávať špeciálne prípravné práce. Pri koncipovaní textu zmluvy je v predmete transakcie uvedená iba plocha pozemku, na ktorý sa právo prevádza. Okrem toho dohoda odráža prítomnosť/neprítomnosť vecných bremien a lehotu určenú na prevod podielu do vlastníctva inej osoby.

Prílohou dohody bude územný plán bez stanovených hraníc. Zákon nestanovuje žiadne obmedzenia týkajúce sa prevodu akcií za odplatu.

V procese kontroly právnej prípustnosti predajnej transakcie kupujúci kontroluje:

Cenu a spôsob platby si zmluvné strany určujú po vzájomnej dohode.

Po výbere pozemkové právo je potrebné zapísať nadobudnuté právo, a to potvrdením, katastrálnym a technická dokumentácia.

O registráciu pridelenej pôdy a získanie osvedčenia požiadajú územný odbor Rosreestr v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Registračný balík obsahuje:

• protokol valné zhromaždenie akcionári;
• dokumentácia katastra na podiel;
• platobný doklad za štátnu povinnosť.

Ak je to žiaduce, podiel sa spisuje prostredníctvom zástupcu, ktorý koná na základe splnomocnenia. Oprávnenej osobe sa predkladajú aj osobné doklady.

Kontrola charakteristiky lokality podľa katastrálneho čísla

V procese registrácie prideleného podielu sa prijímajú dôležité opatrenia na určenie miesta a hraníc prídelu. Podiel tak získa konkrétny výraz v podobe jasne vymedzeného územia, ktoré sa zapíše do katastra a zaeviduje v databáze s pridelením jedinečného katastrálneho čísla.

Z digitálnej kombinácie uvedenej v katastrálnom čísle môžete zistiť hlavné charakteristiky stránky, jej vlastnosti, účel atď.

Keďže informácie o pozemku sú voľne dostupné, na získanie odpovede na požiadavku stačí poznať číslo lokality.

• Veľkosť pozemku vyjadrená v m2.
• Náklad podľa katastra (potrebný na určenie výšky dane z nehnuteľnosti).
• Účel využitia územia.
• Presné umiestnenie.

Kombinácia prideleného čísla umožňuje predbežné dekódovanie hlavných charakteristík pozemku:

1. Prvé 2 číslice sú zodpovedné za označenie subjektu federácie, v ktorej sa nachádza pridelenie.
2. 3. a 4. číslica označuje konkrétny kraj.
3. Ďalších 6 číslic určuje príslušnosť ku konkrétnemu štvrťroku.
4. Presnú polohu lokality označujú posledné číslice z čísla.

Množstvo informácií je možné skontrolovať online v priebehu niekoľkých minút. Číslo stačí zadať do vyhľadávacieho poľa na stránke Rosreestr v časti Verejná katastrálna mapa.

Význam pozemkových podielov netreba podceňovať, aj keď súčasný vlastník podielu priamo nesúvisí s podnikom zaoberajúcim sa spracovaním všetkých území zaradených do spoločného majetku. Podiel je možné predať, prenajať si s príslušným príjmom dohodnutým medzi stranami transakcie.

Po získaní podielu na vlastníctve môžete s akciami a objednávkami vykonávať nasledujúce typy transakcií:

• Vypracujte kúpnu zmluvu opätovným vydaním akcie zainteresovanej osobe alebo organizácii (kolektívnej farme, farmárstvu alebo inému akcionárovi).
• Darovať pôdu. V tento prípad, nemali by ste nahrádzať kúpnu zmluvu, nakoľko v opačnom prípade dôjde k scudzeniu podielu bez akejkoľvek povinnosti platiť zo strany nového vlastníka. Okrem toho odhalenie zámeny vedie k zodpovednosti.
• Vyčleniť podiel vo forme konkrétnej parcely, prípadne v rámci vlastníctva časti podielnikov. Po pridelení jediného podielu sa akcionár stáva úplným vlastníkom.

Na dokončenie predaja a kúpy si okrem samotnej zmluvy a žiadosti o opätovné vystavenie budete musieť pripraviť nasledujúce dokumenty pre transakciu:

• osobné doklady strán transakcie (originálne pasy a fotokópie);
• notársky overený súhlas s transakciou druhého z manželov, ak je nový vlastník alebo predávajúci v manželskom zväzku;
• vlastnícke dokumenty k nehnuteľnosti;
• podporné dokumenty osvedčujúce oznámenie ostatným akcionárom o plánovanom predaji;
• platobný doklad osvedčujúci zaplatenie poplatku.

Ťažkosti s predajom

Na úspešný predaj nestačí zámer jedného záujemcu. Právo na prevod nehnuteľnosti v prospech iného vlastníka je možné len za podmienky, že správa odmietla ponuku na odkúpenie pozemku.

Pri určovaní ceny podielu sa berú do úvahy dôležité faktory, ktoré majú priamy vplyv na likviditu a atraktivitu objektu:

• základné fyzikálne vlastnosti;
• umiestnenie;
• vlastnosti reliéfu, terénu;
• podnebie.

Ak sa predávajúci rozhodne upraviť cenu tým, že kupujúcemu poskytne zľavu, je potrebné znovu rokovať s obcou (správou). Pokračovať v papierovaní je možné len po opätovnom získaní povolenia a odmietnutí vyplatenia od oficiálnych orgánov.

Výroba darčeka

Vyhnúť sa právne problémy, dôrazne sa neodporúča nahradiť dar platenou transakciou predaja. Zákon však nezakazuje darovanie nielen blízkym príbuzným, ale ani osobám so vzdialenými príbuznými či dokonca cudzími osobami.

Výhodou darovacej zmluvy je nemožnosť rozdelenia prevzatých pozemkov pri rozvode. Nehnuteľnosť zostáva vo vlastníctve obdarovaného a nevzťahuje sa na spoločne nadobudnutý majetok. V opačnom prípade je proces darovania podobný nákupu a predaju a vyžaduje si zhromaždenie podobného zoznamu listín, s výnimkou súhlasu manžela/manželky. Darovaný predmet tiež podlieha ďalšej registrácii v Rosreestr a získaním certifikátu sa zavŕši proces opätovnej registrácie.

Vlastníctvo akcií znamená možnosť získať príjem z ich používania, predaja, prenájmu, ako aj používania ako súčasť základného imania podniku. Pozemok akcionára, ktorý má svoje vlastné charakteristiky, je tým istým majetkom, ktorý môže byť odkázaný alebo darovaný blízkym osobám.

Bezplatná otázka pre právnika

Potrebujete poradiť? Položte otázku priamo na stránke. Všetky konzultácie sú bezplatné / Kvalita a úplnosť odpovede právnika závisí od toho, ako úplne a jasne opíšete svoj problém:

- Ide o pozemok pridelený osobe s cieľom zvýšiť počet vlastníkov. Ľudia vďaka tomu dostali možnosť vykonávať vlastnú poľnohospodársku činnosť. Ako prví dostali pozemky bývalí kolchozníci a potom sociálni pracovníci tieto organizácie.

Vážený čitateľ! Naše články hovoria o typických riešeniach právne otázky ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte telefonicky.

Je to rýchle a zadarmo!

K dnešnému dňu je asi 50% pôdy vyčlenených na akcie a takmer každý, kto pôdu dostal, má k nej zapísané vlastníctvo.

Definícia "podiel pôdy", znamená výmeru pôdy vyjadrenú v hektároch na osobu. Akcie nie sú rozdelené podľa lokality a ich hranice existujú len na papieri. Všetci zamestnanci bývalých JZD a štátnych fariem majú osvedčenie potvrdzujúce právo spoluvlastníctva k pôde určenej na poľnohospodárske potreby.

Certifikát obsahuje informácie ako:

• veľkosť podielu pôdy;
• balo-hektárové hodnotenie;
• druh podielu (orná pôda, pasienok a pod.).

Charakteristiky sú spriemerované a všetky sú rovnaké a samotná nehnuteľnosť je virtuálna.

Oblasť použitia

Akcie alebo akcie možno nazvať veľmi zvláštnymi predmetmi vlastníctva, vo svojej podstate nie sú pozemkom, pretože nemá hranicu, ale len právo na pozemok.

Podiel môže byť použitý na poľnohospodárstvo alebo farmárstvo v závislosti od typu. Zároveň musí vlastník pri nakladaní so svojím podielom prihliadať na záujmy a práva ostatných podielnikov. Z tohto dôvodu je dosť ťažké realizovať pozemkové práva.

Okrem toho môže osoba kedykoľvek prísť o svoj podiel, napríklad môže byť prevedená na miestnu správu. Môže to byť motivované tým, že pozemok nevyužíva akcionár. Zároveň sa neuhrádzajú straty takzvanému „vlastníkovi“.

Zvláštnosti

K osobitostiam pozemkových podielov patrí skutočnosť, že od roku 1991 boli poskytované jednorazovo a bezplatne. Dostali ich zamestnanci likvidovaných alebo reorganizovaných poľnohospodárskych podnikov, ako aj tí, ktorí odišli do dôchodku v tejto konkrétnej organizácii.

Z ostatných obyvateľov vidieckych oblastí mali právo na pridelenie pôdy:

• zdravotnícki pracovníci;
• učitelia;
• kultúrnych pracovníkov.

Napriek tomu, že podiel bol voľný, podielnik bol povinný platiť za prácu katastrálnej služby a dane. Jednou z podmienok zaradenia občana do počtu akcionárov bola včasná privatizácia pôdy. Ak sa tak nestalo, osoba bola odňatá podielu a súčasne aj užívaciemu právu k pozemku.

Podiel pozemku nie je možné využiť na výstavbu, nakoľko je určený len na poľnohospodárstvo.

Prenájom a kúpa

Pozemky je možné predať alebo prenajať záujemcom o užívanie podielu. Platiť je možné v hotovosti, možné sú aj naturálne platby. Podiel si môžete prenajať podpísaním zmluvy s jeho vlastníkmi. Tento dokument stanovuje možnosti nájomcov prevádzky, ako aj konkrétne termíny.

Náročnosť spočíva v tom, že pozemky nemajú jasné hranice a nie vždy je možné určiť polohu pozemku. V tomto prípade má zmysel prideliť podiel. K tomu bude potrebné napísať prihlášku do účtovníctva štátnych štruktúr ktorí sa zaoberajú geodéziou. Okrem toho sú hranice lokality dohodnuté s vlastníkmi susedných pozemkov.

Na formalizáciu vlastníctva nadobudnutého pozemku je potrebná zmluva o kúpe a predaji podielu. V Registračnej komore je tiež potrebné zaregistrovať svoje práva k pozemku.

To si bude vyžadovať:

• originály a kópie pasov všetkých účastníkov transakcie;
• pôvodná zmluva;
• ak je kupujúci ženatý, potom je potrebné poskytnúť notársky overené povolenie manžela na kúpu;
• predávajúci musí poskytnúť dokument potvrdzujúci jeho právo vlastniť pozemok;
• notársky overený súhlas s predajom manžela predávajúceho, ak je ženatý;
• útržky poštových potvrdení potvrdzujúcich zaslanie oznámení o predaji iným vlastníkom akcií;
• vyhlásenie;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Predaj a darovanie

Pri predaji podielu je dôležitou podmienkou vymedzenie jeho hraníc, ako aj to, či je pozemok vložený do základného imania spoločnosti.

Kúpa a predaj akcií prebieha podobne ako pri darovacej zmluve, rozdiel je len v tom, že je potrebný iný balík dokumentov. Pre požadovaný súbor dokumentácie môže existovať veľa možností a postupy registrácie sa môžu tiež výrazne líšiť.

Bez ohľadu na dôvody, pre ktoré sa pozemok stal súčasťou základného imania, postup opätovnej registrácie bude nasledovný:

1. Je prijaté rozhodnutie o zahrnutí pozemkov do základného imania.
2. Pozemok je ocenený nezávislým znalcom.
3. Dokumentácia sa pripravuje.
4. Zakladajúce dokumenty sú registrované.
5. Prevod pozemkových práv je zaregistrovaný.
6. Ďalšie akcie v závislosti od špecifík transakcie.

Existujú dva typy darov:

• vlastník vyhotoví darovaciu zmluvu blízkemu príbuznému;
• majiteľ daruje vzdialenému príbuznému alebo cudzincovi.

Podiel prijatý darom sa stáva majetkom toho, v prospech koho bola darovacia zmluva vyhotovená. Nepodlieha rozdeleniu pri rozvode medzi manželov.

Darovacia zmluva musí byť zaregistrovaná v súlade s požiadavkami zákona a nový vlastník je povinný podať informáciu o transakcii štátnej organizácii.

Problémy s výberom

Postup prideľovania je nasledovný:

1. oznámenie o zámere alokácie je umiestnené v okresných a krajských novinách a až po 30 dňoch sa môže uskutočniť zhromaždenie akcionárov na odsúhlasenie parametrov pozemok;
2. potom sa vykoná prieskum, táto fáza môže trvať až dva roky;
3. podľa výsledkov prieskumu sa vykonáva koordinácia so susedmi a príslušnými vládne orgány, kontrolujú sa výsledky prieskumu, môže to trvať až 30 dní;
4. potom musíte získať katastrálny plán a zaregistrovať číslo lokality;
5. Posledným krokom je získanie osvedčenia o vlastníctve pozemku.

Všetky tieto postupy sú potrebné na zákonné pridelenie podielu a zaberú pomerne veľa času.

Ako zapísať podiel na pozemku v nehnuteľnosti?

Registrácia podielu alebo jeho preregistrácia v prípade zmeny vlastníka si vyžaduje predloženie určitého balíka dokumentov orgánom registrujúcim vlastníkov pozemkov. Po vydaní akcie do vlastníctva môže vlastník so svojou akciou vykonávať akékoľvek transakcie.

Ak nový vlastník plánuje pozemok využívať na poľnohospodárstvo resp poľnohospodárstvo, potom môže pokračovať po predložení dokumentov na registráciu svojich práv.

Aké dokumenty sú potrebné?

Na registračné konanie sú potrebné nielen výsledky prieskumu a súhlas ostatných podielnikov a vlastníkov susedných pozemkov na určenie hraníc pozemku a jeho pridelenia do vlastníctva, ale aj dokumentácia.

menovite:

• akt stanovenia hodnoty pozemku;
• potvrdenie o tom, že podiel nie je zaisteným majetkom;
• doklad potvrdzujúci neexistenciu daňových dlhov.

Stručný návod na registráciu

Pri registrácii akcie sa musíte zásobiť trpezlivosťou, peniazmi a tiež nadviazať priateľské vzťahy so susedmi.

Registrácia bude trvať pomerne dlho.

Budete musieť prejsť nasledujúcimi krokmi:

• Krok 1. Podanie inzerátu do novín o vašom zámere prideliť podiel.
• Krok 2 Po 30 dňoch odo dňa podania oznámenia sa uskutoční zhromaždenie akcionárov a prijaté rozhodnutie musí byť zaznamenané v zápisnici.
• Krok 3 Uzavretie zmluvy o geodézii.
• Krok 4 Predloženie výsledkov geodézie na overenie pozemkovému výboru.
• Krok 5 Podanie žiadosti Registračnej komore a získanie listu vlastníctva.

cena

Majiteľ môže podiel predať až po odmietnutí jeho kúpy miestnou správou.

Vlastník má právo určiť si cenu pozemku sám, potom je povinný oznámiť miestnej správe, že sa chystá podiel predať a oznámiť jeho hodnotu. Predaj a preregistrácia prebieha v súlade s postupom stanoveným zákonom.

Od čoho to závisí?

Cena pozemku závisí od mnohých faktorov. Napríklad stav pozemku, jeho polohu, klimatické podmienky, terénne vlastnosti a oveľa viac.

Ak v procese hľadania kupujúceho alebo v dôsledku rokovaní s ním predávajúci zamýšľa zmeniť cenu akcie, musí to oznámiť miestnej správe.

Ako ich môžete spravovať?

Existuje niekoľko možností, ako môžete naložiť s podielom pôdy:

• Možnosť 1. Predajte kolektívnej farme, farmárovi alebo spoluvlastníkovi podielu.
• Možnosť 2. Vypracujte darovaciu zmluvu. Časté sú prípady, keď z dôvodu, aby sa predišlo akýmkoľvek ťažkostiam, predávajúci vyhotoví pre kupujúceho darovaciu zmluvu, no v tomto prípade je vysoké riziko, že kupujúci nezaplatí.
• Možnosť 3. Výber v naturáliách. V tomto prípade je podiel pridelený jednotlivo aj pre skupinu akcionárov. Ak je podiel pridelený jednej osobe, potom sa už nestáva akcionárom, ale vlastníkom stránky. V druhom prípade má podielnik právo na časť novovzniknutej parcely.

V každom prípade bude proces papierovania dosť náročný a zdĺhavý.

daň

Osoby, ktoré dostávajú príjem z prenájmu akcií, sú uznané ako daňoví agenti a sú povinní platiť dane v súlade s článkom 226 daňového poriadku.

Majitelia pozemkov neprenajímajú záujemcom a nezávisle využívajúce pozemky na poľnohospodárske činnosti, sú tiež povinní platiť dane v súlade s článkami daňového poriadku Ruskej federácie.

Podiel pôdy je teda podmienený pozemok pridelený v dôsledku rozdelenia pozemkov kolektívnych poľnohospodárskych podnikov medzi jeho členov. Podiel pôdy má svoju vlastnú veľkosť, definovanú v hektároch a dokonca aj peňažnú hodnotu, ale bez pridelenia časti pôdy v naturáliách.

V súlade s dekrétom prezidenta "O postupe pri rozdeľovaní pozemkov prevedených do kolektívneho vlastníctva poľnohospodárskych podnikov a organizácií" zo dňa 8.8.1995 č. podiel (podiel) v kolektívnom vlastníctve pôdy každého člena JZD poľnohospodárskeho podniku, poľnohospodárskeho družstva, poľ akciová spoločnosť bez pridelenia pozemkov v naturáliách (na pozemku).

Právo na pozemkový podiel (podiel) mali členovia kolektívneho poľnohospodárskeho podniku, poľnohospodárskeho družstva, poľnohospodárskej akciovej spoločnosti vrátane dôchodcov, ktorí v nich predtým pracovali a zostali členmi určeného podniku, družstva, družstva, podľa zoznamu. pripojený k zákonu štátu o práve kolektívneho vlastníctva pôdy.

Pri delení sú náklady a veľkosť v podmienených katastrálnych hektároch pozemkových podielov (podielov) všetkých členov podniku, družstva, spoločnosti rovnaké.

Náklady na pozemkový podiel (podiel) pre každý podnik, družstvo, spoločenstvo sa určujú na základe peňažnej hodnoty poľnohospodárskej pôdy prevedenej do kolektívneho vlastníctva, vypočítajú sa podľa spôsobu peňažného ocenenia pôdy schváleného kabinetom ministrov Ukrajina, a počet osôb oprávnených na podiel na pôde (podiel).

Veľkosť pozemkového podielu (podielu) v podmienených katastrálnych hektároch sa určuje na základe hodnoty pozemkového podielu (podielu) a priemernej peňažnej hodnoty jedného hektára poľnohospodárskej pôdy pre daný podnik, družstvo, spoločenstvo.

SZO má právo pristáť

Okrem bývalých členov PCB majú právo na pozemkový podiel:

• občania - dedičia práva na pozemkový podiel (podiel), osvedčení osvedčením;
• občania a právnické osoby Ukrajiny, ktorí v súlade s právnymi predpismi Ukrajiny nadobudli právo na pozemkový podiel (podiel);
• občania Ukrajiny evakuovaní z vylúčenej zóny, ktorí boli presídlení zo zóny bez podmienečného (povinného) alebo zaručeného dobrovoľného presídlenia, ako aj občania Ukrajiny, ktorí sa nezávisle presídlili z území vystavených rádioaktívnej kontaminácii a ktorí v čase evakuácie, presídlenia alebo nezávislým presídľovaním boli členovia kolektívnych alebo iných poľnohospodárskych podnikov, ako aj dôchodcovia spomedzi nich žijúci vo vidieckych oblastiach (článok 1 zákona Ukrajiny „O postupe prideľovania nepeňažných (na pozemku) pozemkov vlastníkom pozemkov). pozemkové podiely (akcie)“).

Doklady potvrdzujúce vlastníctvo akcie

Pri prideľovaní podielu dostali všetci občania certifikáty o právo k pozemku (podielu) jedinej vzorky. Vydávanie potvrdení realizoval okr.

Dokladmi osvedčujúce právo na podiel (podiel) k pozemku sú aj:

• osvedčenie o dedičstve;
• certifikovaný v štatutárne postup pri kúpno-predajných, darovacích, zámenných zmluvách, ku ktorým sa prikladá osvedčenie o práve k pozemkovému podielu (podielu);
• rozhodnutie súdu o uznaní práva k pozemkovému podielu (podielu).
• pracovná kniha člena kolektívneho alebo iného poľnohospodárskeho podniku alebo notársky overený výpis z nej.

Koľko stojí získanie podielu na pozemkuv dedičstve

Momentálne nie je možné predať, darovať alebo inak scudziť podiel pôdy minimálne do konca roka 2018 alebo skončenia moratória na jeho predaj, ak bude predĺžené.

Podiel na pozemku však možno previesť o. K dedeniu pozemkového podielu dochádza na spoločnom základe.

Náklady na registráciu dedičstva zahŕňajú:

• náklady na posúdenie (ak je to potrebné);
• notárske poplatky: vládnu povinnosť(dnes je 34 hrivien) náklady na výpisy z matrík; náklady na formuláre notárskych dokumentov; náklady na kópie požadovaných dokumentov notárske overenie; doplnkové služby verejných alebo súkromných notárov;
• daň z príjmu dediča za zdedený majetok vo výške 5 % z predpokladanej hodnoty dedičstva (v prípade dedenia po nededičoch 1,2 etapa);
• cena štátna registrácia vlastníctvo.

Zvláštnosti pridelenie pozemkového podielu v naturáliách

Podkladom na pridelenie naturálnych pozemkov (na pozemku) vlastníkom pozemkových podielov je rozhodnutie príslušnej obce, mestskej časti, mestského sonetu alebo okresnej štátnej správy. K tomu musia držitelia osvedčení o práve k pozemkovému podielu požiadať príslušného miestne úrady s vyhlásením.

Podiel na pozemku sa prideľuje jeho vlastníkovi v naturáliách (na pozemku) spravidla jedným pozemkom. Na žiadosť žiadateľa boli v naturáliách pridelené dva pozemky s rozdielnym zložením poľnohospodárskej pôdy (orná pôda, trvalkové plantáže, sená alebo pasienky).

Zároveň, ak sa o podiel na pozemku uchádzajú dvaja vlastníci spoločnou žiadosťou (napríklad manželia), môže im byť pozemok pridelený v jednom poli v spoločnom vlastníctve.

Rozdelenie pozemkov v rámci jedného poľnohospodárskeho podniku sa vykonáva na schôdzi vlastníkov pozemkových podielov v súlade s projektom pôdneho hospodárstva. Rozdelenie pozemkov medzi vlastníkov pozemkových podielov v rámci jedného poľnohospodárskeho podniku sa vykonáva so súhlasom najmenej dvoch tretín vlastníkov pozemkových podielov a v prípade jeho neprítomnosti - žrebovaním.

Výsledok rozdelenia pozemkov medzi vlastníkov pozemkových podielov (podielov) v rámci jedného poľnohospodárskeho podniku sa vyhotovuje v príslušnom protokole, ktorý podpisujú vlastníci pozemkových podielov (podielov), ktorí sa podieľali na ich rozdelení. K protokolu o rozdelení pozemkov medzi vlastníkov pozemkových podielov (podielov) sa dopĺňa projekt pozemkového hospodárstva na usporiadanie územia pozemkových podielov (podielov), zoznam osôb, ktoré sa podieľali na ich rozdelení.

Protokol o rozdelení pozemkov medzi vlastníkov pozemkových podielov (podielov) schvaľuje príslušná obec, obec, mestský sonet alebo okresná štátna správa a je podkladom pre rozhodnutie o pridelení pozemkových podielov (podielov) v r. druh (na pôde) a vydávajúci štát koná o vlastníckom práve k pozemku.

Registrácia štát akty na vlastnícke právo k pozemku vlastníkom pozemkových podielov (podielov). organizácia hospodárenia s pôdou ktorý vykonával pozemkové práce o prideľovaní pozemkových podielov (podielov) v naturáliách (na pôde).

Vlastníkovi jedného alebo viacerých pozemkových podielov v hraniciach pozemkov v užívaní jedného poľnohospodárskeho podniku sa vydáva jeden štátny zákon do vlastníctva pozemku. Vlastníkom pozemkových podielov, ktorým sa pozemky prideľujú v naturáliách (na pozemku) v jednom poli, sa vydáva štátny zákon o vlastníctve pozemkov, ktorý osvedčuje ich právo na spoločné spoluvlastníctvo alebo spoločné spoluvlastníctvo.

Nepridelené (nevyzvednuté) pozemky je možné na základe rozhodnutia príslušnej vidieckej, sídliskovej, mestského sonetu alebo okresnej štátnej správy prenajať do užívania na účely odbahnenia na dobu, kým ich vlastníkom nebudú doručené akty štátu o vlastníctve pozemku, ako je uvedené. v nájomnej zmluve pozemok a vlastníkom pozemkových podielov (podielov) alebo dedičom, ktorí sa nezúčastnili na rozdelení pozemkov, sa oznámia výsledky rozdelenia pozemkov v r. písanie ak je známy ich pobyt.

Po rozpade ZSSR sa uskutočnila pozemková reforma, vďaka ktorej si občania môžu formalizovať svoje práva na podiel na pôde a časť pôdy bola prevedená na ľudí.

Táto forma vlastníctva má svoje vlastné nuansy týkajúce sa jej registrácie a používania.

O tom, čo je to pozemkový podiel, ako sa eviduje ako majetok a za akých podmienok s ním možno nakladať (predať, prenajať a pod.) sa dozviete po prečítaní článku.

Pai je súčasťou (podiel) spoločné územie pridelené osobe ako majetok.

Toto je stránka s nedefinovanými hranicami, ktorých práva (ich vzhľad, ukončenie, prechod alebo obmedzenie) sú upravené v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Ide o pomerne bežnú formu vlastníctva pôdy (asi 80 % vlastníkov sú vlastníci podielov).

Nie sú rozdelené na oblasti - hranice akcií sú pevne stanovené iba v úradné dokumenty, pričom vlastnosti podielu sú približne rovnaké. takze pozemkový podiel je neštandardným predmetom vlastníctva, keďže nemá vytýčené hranice, ale len právo na pozemok (občan vlastní len veľkosť a hodnotu nehnuteľnosti v peňažnej forme).

V doklad o spoločnom vlastníctve uviesť:

resp. hodnotu nehnuteľnosť možno merať rôznymi spôsobmi:

• Podľa počtu hektárov.
• Po zadaní bodového hodnotenia (zohľadňuje sa kvalita pôdy, jej účel a úrodnosť).
• Výpočtom veľkosti podielu (získaním jednoduchého zlomku).

Samotný štát sa prakticky nezúčastňuje distribúcie tohto druhu nehnuteľností.

Právny základ úpravy vzťahov

Pred zmenou legislatívy sa za pozemkový podiel považoval podiel pôdy v spoločnom vlastníctve, s ktorým nakladali štátne farmy a JZD.

Na takomto prídele mohli pracovať individuálne aj kolektívne.

Zamestnanci dobytkárskeho komplexu mali právo na podiel poskytnuté, čo:

Pridelená plocha na zamestnanca poľnohospodárskeho podniku sa počítala v bodoch-hektároch (ak bola základom kvalita pôdy), v hektároch, naturáliách alebo hodnotách.

Neskôr bola legislatíva aktualizovaná a teraz sú všetky podiely podielmi na spoločnej pôde. Medzi zákony a predpisy upravujúce príjem a likvidáciu tohto typu nehnuteľnosť, prideliť:

• Vyhláška hlavy štátu vydaná v roku 1993 o rozdeľovaní a vykonávaní obchodov s akciami (predaj, kúpa, registrácia vlastníctva) v spoločnom majetku.
• Nariadenie vlády z 92. roku o reorganizácii a privatizácii poľnohospodárskych podnikov a organizácií.

Oba akty sa týkajú predtým prijaté akcie, stanoviť postup ich prijatia a doklady preukazujúce prijatie akcie.

Vládnym nariadením z roku 1991 sa stanovilo, že všetci aktívni alebo dôchodcovia kolektívnych fariem a štátnych fariem by mali dostávať podiely na pôde. Občania dostali certifikáty za podiel, kde uviedli veľkosť prideleného územia v pomere k celkovému množstvu pôdy.

Časť otázok týkajúcich sa pozemkových podielov upravuje moderna normatívne dokumenty:

• Pozemkový zákonník.
• Federálny zákon o nadobudnutí účinnosti Pozemkový zákonník(ZK).
• Občiansky zákonník, ktorým sa ustanovujú pravidlá týkajúce sa spoločného majetku.

Účinok pravidiel z Občianskeho zákonníka je uvedený v osobitné federálne zákony:

• O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi.
• O štáte katastrálny zápis nehnuteľnosť.
• O (obrat pôdy a akcií). Zákon upravuje problematiku nákupu a predaja akcií.

Posledný federálny zákon uvádza, kto nemôže byť príjemcom zdieľam:

• Osoba, ktorá nie je občanom Ruskej federácie.
• Právnické osoby, ktoré patria cudzích občanov viac ako 50 %.

V prípade, že osoba, ktorá nemá právo prijímať a disponovať s pozemkovým podielom, ho napriek tomu získala, potrebuje kalendárny rok zbaviť sa podielu (predať, vymeniť alebo darovať). Ak sa tak nestane, pozemok bude násilne vykúpený (súdnym postupom).

S podielom je dovolené nakladať (predať, prenajať a pod.) so súhlasom všetkých vlastníkov. Ak má pozemok viac ako päť spoluvlastníkov, začínajú platiť osobitné pravidlá pre organizovanie a koordináciu akcií. Týka sa to napríklad konania pri vydávaní listín katastra a zápise vlastníctva akcií: jeden z vlastníkov dostane od druhého splnomocnenie a osvedčí ho u notára alebo správy.

Zdieľať kupujúceho môže byť:

• Farmár.
• Spoluvlastníci podielu, ak chce niektorý z akcionárov akýmkoľvek spôsobom nakladať so svojou časťou.

Prijať tento druh nehnuteľnosť(a začať s ním nakladať) po jeho vydaní a registrácii:

1. Pripraviť technické a katastrálne podklady k pozemku.
2. Bude vydané na katastrálnom úrade.
3. Príjemca zaregistruje vlastníctvo akcie.

Všeobecné ustanovenia pozemkovej legislatívy U nás sa vlastník pozemku len tak ľahko zbaviť nesmie, no výnimku má poľnohospodárska pôda. Ktorýkoľvek z akcionárov môže jednoducho navštíviť Rosreestr (alebo miestny orgán, ktorý vykonáva jeho funkcie) a napísať žiadosť o zánik ich práv k pozemku. Okrem toho by orgány mali verejne ponúknuť kúpu podielu od nich. Urobte súťaž na predaj (alebo prenájom) územia.

Ak sa nenájde kupec, bude podiel pridelený na samostatnú parcelu (ak tým nebudú porušené práva ostatných spoluvlastníkov). Do 6 mesiacov po odmietnutí jedného z vlastníkov ich práv je možné územie predať alebo prenajať (bez držby). Suma nákupu je 15% z , a pri prenájme - 0,03%. Ak bola vyhlásená súťaž, úrady nemajú právo toto cenové rozpätie prekročiť.

Spoluvlastníci môže rozhodnúť (zápisom svojej vôle do zápisnice), že sa jeden z akcionárov stane zástupcom, aby vyjadril názor všetkých vlastníkov v týchto situáciách:

• Príprava nájomnej zmluvy na pozemok, ktorý je spoločným majetkom.
• Vypracovanie právnej zmluvy obmedzené použitie(takzvané, keď je napríklad na položenie cesty alebo komunikačného vedenia potrebný prístup na cudzie územie).
• Ak rokujú o podmienkach, za ktorých sa pozemky prevedú. Alebo sa rozhodnú, či ponuku na predaj nehnuteľnosti pre štátnu či miestnu potrebu prijmú alebo nie.
• Vyhotovenie uznania neprevzatého podielu (a osoby, ktorá je vlastníkom tejto nehnuteľnosti - vlastníka neprevzatého podielu).
• Schválením projektu (v ktorom budú pridelené podiely alebo samostatný pozemok) a/alebo registráciou všetkých spoluvlastníkov po schválení.
• Pri určení a ustanovení veľkosti podielu každého z vlastníkov.
• Keď sa rozhodne o zavedení pravidiel pre výpočet veľkosti podielu každého spoluvlastníka (ak sa tak nestalo skôr).

Stretnutie akcionárov má právo udeliť splnomocnenie zástupcovi len na riešenie vyššie uvedených situácií. Je tu však riziko: povedzme, že dokumenty katastra si objednáva jeden zo spoluvlastníkov a nároky voči nemu si možno uplatniť u ktoréhokoľvek iného vlastníka.

Kto by mal

V prvom rade môžete získať podiel, ak ho máte základňu:

Bez jedného z týchto dôvodov nebude vaše právo zaregistrované v USRR a Rosreestr. Obyvatelia vidieckych oblastí, pracovníci štátnych fariem alebo kolektívnych fariem môžu získať podiel na pôde zadarmo.

Preneste právo na používanieľudia môžu, ak bola vynaložená jeho hodnota:

• Takto vzniklo dedičstvo.
• U notára bola podpísaná kúpno-predajná, nájomná zmluva a pod.

Suma bude stanovená v momente realizácie transakcie s nehnuteľnosťou.

navyše práva na územie sú vyhradené pre tých, ktorí dostali zdravotné postihnutie a stratili schopnosť pracovať počas práce v tomto poľnohospodárskom podniku. Právo zostáva aj dedičom zosnulých vlastníkov lokality.

Poradie výberu

Prideľovanie parciel sledovalo konkrétny cieľ – zvýšiť počet súkromných vlastníkov pôdy v Rusku.

Celková plocha akcií v Ruskej federácii je takmer 50% celkovej plochy poľnohospodárskej pôdy. Po získaní pôdy bolo pre vlastníkov pôdy jednoduchšie začať s poľnohospodárskou činnosťou.

Preto zem vynikal na prvom mieste:

Legislatíva umožňuje vyberte podiel z celkového poľa, a - v prírode. Ale v skutočnosti je to dosť ťažké urobiť, pretože takáto stránka má nejasné hranice a parametre.

takze na zápis podielu v držbe potrebovať:

• Umiestnite oznámenie do miestnych médií, že sa koná stretnutie iných vlastníkov, aby sa zistilo presné umiestnenie akcií, aby sa potom (fyzicky) oddelili.
• Zo schôdze vypracujte zápisnicu a uveďte presné súradnice pridelenia, ktoré sa má vypracovať.
• Vykonajte postup geodézie (toto robia geodeti). Pri prideľovaní a následnom výpočte veľkosti podielovej plochy sa prihliada aj na kvalitu pôdy.
• Zozbierajte všetky dokumenty, vypracujte žiadosť a pošlite ich na katastrálnu komoru, kde sa územie zapíše a všetky údaje o ňom sa zapíšu do štátneho katastra.

Základňa pridelenie podielu vašej stránke môže vzniknúť pri doručení. Ak niektorý zo spoluvlastníkov nechce dať svoj podiel a spoločný pozemok do prenájmu, môže si svoju časť vyčleniť do samostatného prídelu.

Osoba, ktorá prenajíma pozemok alebo poskytuje záložné právo, nemôže ovplyvniť proces prideľovania územia niektorého zo spoluvlastníkov. V tomto prípade sa ostatní majitelia pripravia a podpíšu dodatková dohoda týkajúce sa zmluvy o prenájme pozemku (možno urobiť prostredníctvom zástupcu).

Ťažkosti s prideľovaním akciíčasto spočívajú v tom, že ich vlastnia ľudia, ktorí majú od poľnohospodárskej výroby ďaleko. Pri prideľovaní pridelenia môže dôjsť aj k sporu medzi vlastníkmi z dôvodu želania každého získať najlepšiu časť (bližšie k rieke, lesu atď.). Je tu aj spor o hranice.

Ďalší problém je s predkupné právo na nadobudnutie pozemkov miestnej správy, v dôsledku čoho je transakcia značne oneskorená (musíte čakať až 3 mesiace). A bez prijatia odmietnutia alebo ignorovania ponuky na kúpu nie je možné predať stránku iným osobám. V situácii, keď je podiel majetkom štátu, nie je možné ho prideliť inému vlastníkovi, a tak mnohé transakcie s pôdou treba riešiť kontaktovaním správy.

Nájomné vzťahy

Väčšinu akcií vlastníci prenajímajú.

Za to dostávajú nájomné, ktoré môžu platiť v hotovosti a možno aj v naturáliách (napríklad poľnohospodárske produkty - obilie, chlieb, mäso atď.). Prenájom pozemku na dočasné užívanie sa vykonáva pri uzatvorení zmluvy. Plocha celkovej prenajatej pôdy nie je obmedzená.

Za účelom prenajať pozemok, je potrebné, aby:

Nájomná zmluva môže obsahovať možnosť odkúpenia podielu po uplynutí doby jej platnosti alebo aj skôr, ak nájomné bol prijatý skôr. Nájomca s väčšou pravdepodobnosťou uzavrie novú zmluvu ako iní záujemcovia. Plus môže dať do záložného práva právo prenajímať pozemok bez dohody ostatných spoluvlastníkov (v prípade potreby ich možno na to upozorniť).

Nákupné a predajné transakcie

Prebieha nadobudnutie predmetného druhu nehnuteľnosti štandardným postupom: strany pripravujú všetko Požadované dokumenty a uzavrieť kúpnu zmluvu (písomne). O prevode alebo predaji akcií sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov, kde každý odovzdá svoj hlas.

Kupujúci poľnohospodárskej pôdy by si to mali pamätať obec má predkupné právo na nadobudnutie pozemku (podľa spolkového zákona o obrate poľnohospodárskej pôdy). Predávajúci musí najskôr poslať ponuku na kúpu nehnuteľnosti miestnej správe (s uvedením rozlohy územia, jej polohy a ceny), ktorá musí odpovedať do 90 dní.

Ak samospráva neodpovie alebo sa svojho práva vzdá, vlastník nehnuteľnosti ju môže predať iným osobám, avšak za podmienky, že kúpna suma nie je nižšia, ako ponúka správa. Ak bol predaj uskutočnený za nižšiu hodnotu, predávajúci môže dostať správny trest a neplatnosti zmluvy. Ak by aj sám kupujúci chcel pozemok odkúpiť za nižšiu cenu, predávajúci to bude musieť obci znovu nahlásiť.

Dôležité je, aby pri prevode nájomného práva bol uzavretý obchod, ktorý ochráni spoluvlastníkov pred vzájomnými nárokmi.

V prvom rade je potrebné určiť náklady, pre ktoré nie je stanovená sadzba (na 1 ha). Cena je ovplyvnená veľa faktorov:

• Rozloha pozemku.
• Úrodnosť pôdy.
• Poloha (berúc do úvahy vzdialenosť do mesta).
• , ako aj povolenie na vidiecku alebo priemyselnú výstavbu.

Pri prevode práva na prídel pôdy nezávislé hodnotenie . Skutočnú hodnotu akcie môže určiť iba nezávislý odborník. Najčastejšie sa vykonáva:

• Vyhotovenie prijatého dedičstva.
• Uzavretím darovacej alebo predajnej zmluvy u notára.

Odhad nákladov na stránku je potrebná aj na výpočet výšky štátnej dane (daňový poriadok neustanovuje pevná veľkosťštátna povinnosť). Cena musí byť stanovená v čase transakcie.

Pre to majiteľ potrebuje mať po ruke:

• Dokument potvrdzujúci vlastníctvo.
• Katastrálny plán.
• Účel stránky.
• Parametre prídelu (podľa plánu prieskumu).
• Informácie o blízkych inžinierskych a komunikačných vedeniach.

Hodnotenia môžu vykonávať iba akreditované organizácie, ktoré pôsobia v súlade s jednou metódou hodnotenia. Na konci práce sa pripravujú zákon a vysvetľujúca poznámka.

Privatizácia

Registrácia prideleného pozemku v držbe sa vykonáva v Rosreestr. Od roku 2017 sa do privatizačného konania zavádzajú inovácie.

Priradenie pridelenia k nehnuteľnosti znamená oddeľuje ju od všeobecnej oblasti. Jeho dizajn bude trvať dlho. Preto by ste mali byť trpezliví a podniknúť kroky:

Právnické osoby pripraviť presne ten istý balík dokumentov doplnený o:

1. Zakladacia listina organizácie a splnomocnenie zástupcu.
2. Osvedčenie o registrácii podniku v daňových a štátnych orgánoch.

Do piatich dní budete musieť odpovedať - schváliť alebo uviesť pri registrácii. Ak je registrácia povolená, žiadateľ bude musieť jednoducho získať certifikát pre stránku v Rosreestri.

Vydanie podielu na držbe potrvá dva týždne. Záujemca na konci dostane certifikát potvrdzujúci jeho status vlastníka.

Stanovuje sa postup výpočtu veľkosti podielu miestnych úradov alebo orgánov subjektu. Ak nie je nastavený výpočet pozemku miestne právo, nie je to ospravedlnenie pre odmietnutie identifikácie veľkosti podielu.

Vlastnícke práva

Pridelením podielu a registráciou jeho vlastníctva môžete získať príjem z pôdy legálne:

Takáto vlastnosť môže využitie na poľnohospodársku činnosť, avšak s prihliadnutím na záujmy a názory ostatných spoluvlastníkov. Majiteľ môže svoj podiel predať, darovať, prenajať a pod. Najčastejšie sa prenajímajú poľnohospodárskym podnikom alebo odovzdávajú skúseným manažérom, ktorí na nich vedia organizovať poľnohospodárske práce.

Tento typ nehnuteľnosti je možné zdediť. V tomto prípade notár pri zostavovaní skontroluje u poručiteľa dokumenty potvrdzujúce právo vlastniť akcie.

Stavať na takejto pôde je nemožné, keďže je určená len na poľnohospodársku činnosť. Dá sa to urobiť iba vtedy, ak je stránka prevedená do inej kategórie a len na základe dobrých dôvodov.

Niektoré vlastnosti vlastníctva

Určenie polohy

Podľa čísla stránky môžete prejsť na mapy na oficiálnej webovej stránke Rosreestr. Ak to chcete urobiť, musíte zadať číslo a v okolí uvidíte požadované územie a objekty.

Každá parcela má svoje identifikačné číslo katastra, podľa ktorého môžete zistiť polohu podielu, ako aj dozvedieť sa o jeho charakteristike. K tomu je potrebné obrátiť sa na štátny kataster, informácie z ktorého sú pravidelne zverejňované a sú voľne dostupné.

Podľa neho číslo možno nájsť:

Čísla v čísle predstavujú niektoré parametre:

• Prvé dva označujú región, v ktorom bol prídel zaregistrovaný.
• Ďalšie dve číslice sú kód kraja.
• Nasledujúcich šesť číslic označuje štvrťrok.
• Zostávajúce číslice predstavujú individuálny kód.

Keď majiteľ zbankrotuje

Ak bol pozemkový podiel vo vlastníctve fyzickej alebo právnickej osoby, alebo bol založený v základnom imaní organizácie, potom v prípade konkurzu pozemok spolu s ostatným majetkom osoby/organizácie budú použité na splatenie dlhu.

Vlastník teda stráca právo vlastniť podiel. Spoluvlastníci ostatných pozemkov si však svoje práva zachovávajú a v prípade potreby sa ich môžu brániť na súde.

Nehnuteľnosti v kolektívnych farmách

Odvtedy, keď sa pozemky rozdelili do majetku občanov, nastali problémy, že pozemok vlastnia osoby, ktoré ho nepotrebujú. Nevedia ich spracovať, dostali ich darom alebo dedením, hoci sami bývajú v meste atď.

Úlohou štátu je kontrolovať nákup a predaj akcií a ich používanie. Často si ich prenajímajú majitelia akcií, ktorí sami nechcú vykonávať poľnohospodársku činnosť prenajať alebo najať manažéra kto organizuje práce na tejto nehnuteľnosti. V opačnom prípade môže byť stránka považovaná za nenárokovanú.

Nenárokované územia

Neprevzaté akcie sú časti, ktorých vlastníkov je viac tri roky nepoužívajte pozemok na určený účel.

Lehota sa počíta od momentu registrácie vlastníctva akcie.

Možnosť rozpoznania nedostatku dopytu po pôde je legislatívne zakotvená. Takéto rozhodnutie prijaté na valnom zhromaždení spoločné územie.

Podiel môže byť uznaný ako nenárokovaný:

• Vlastník ktorého nebol stanovený.
• Vlastník, ktorý zomrel a nezanechal dedičov, alebo dedičia nemôžu stránky používať.
• vypracovať dedičstvo alebo bol .

Zoznamy vlastníkov neprijatých pozemkov zostavujú a zverejňujú samosprávy. Ak sa od zverejnenia tejto skutočnosti nekonala schôdza spoluvlastníkov, správa samostatne tvrdí, že o prídel nie je záujem a následne ho súdnou cestou vyvlastní do majetku obce.

Vlastníci, ktorých pozemky boli vyhlásené za nenárokované, sa môžu proti takémuto rozhodnutiu odvolať podaním vyjadrenia miestnej správe. Prípad potom pôjde na súd na preskúmanie.

Pozrite si nasledujúce video o registrácii vlastníctva prideleného podielu pôdy pracovníkmi kolektívnej farmy: