Ang mga karapatan ng lupon ng HOA at ng tagapangulo. Ano ang mga responsibilidad ng HOA? Dapat may cash register sa partnership

Ginagampanan kaagad ng Tagapangulo ang kanyang mga tungkulin pagkatapos pumirma. Ang pagboto ay maaaring isagawa kapwa ng mga miyembro ng lupon at sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan-may-ari ng lugar, depende sa mga probisyon ng charter (sugnay 3, artikulo 147 ng LC RF). Paano ginaganap ang halalan Tagapangulo ng HOA at kung paano naidokumento ang pamamaraang ito, sinabi namin sa.

Sa kanyang trabaho, ang nahalal na pinuno ng pakikipagtulungan ay dapat na gabayan ng:

ang mga probisyon ng seksyon 6 ng Kodigo sa Pabahay;
ang charter ng organisasyon;
kundisyon.

SANGGUNIAN! housing code tinutukoy ang pamamaraan para sa pakikipag-ugnayan ng chairman sa mga empleyado ng organisasyon ng serbisyo at mga residente ng mga bahay na ipinagkatiwala sa HOA, sa pangkalahatang kaso, at ang mga sugnay ng charter at ang kontrata sa pagtatrabaho ay kumokontrol legal na katayuan chairman sa isang partikular na istraktura.

Ang pagtatapos ng mga kontrata sa pagtatrabaho sa inihalal na pamamahala ng asosasyon sa pabahay ay nananatili sa pagpapasya ng pangkalahatang pulong. Bilang isang tuntunin, tulad ang mga kontrata ay tinatapos kung hindi binalak na isama ang mga third-party na manager sa organisasyon o pumasok sa isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala, nag-iiwan lamang ng mga control function para sa mga miyembro ng board.

Ngayon alam mo kung anong batayan ang pinuno ng asosasyon sa pabahay ay nagpapatakbo.

Ano ang mga responsibilidad?

Ang mga tungkulin ng nahalal na pinuno bilang miyembro ng lupon ay tinukoy sa Art. 149 ng LCD, ngunit maaaring dagdagan ng mga probisyon ng charter at ang nauugnay na seksyon kontrata sa pagtatrabaho. Sa pangkalahatan, ang chairman ng HOA ay obligado:

obserbahan ang pabahay at batas sibil;
kontrol napapanahong pagbabayad mga resibo ng mga nangungupahan;
gumuhit ng taunang pagtatantya ng kita at paggasta at isumite ito sa pulong para sa pag-apruba;
maghanda ng isang ulat sa kalagayang pinansyal ng pakikipagsosyo;
umarkila ng mga empleyado at ayusin ang kanilang trabaho;
tapusin ang mga kontrata sa mga kontratista sa kasalukuyan at malalaking pag-aayos;
ayusin ang supply ng communal resources (gas, tubig, kuryente, atbp.) sa mga residente;
mapanatili ang dokumentasyon (mga listahan ng mga miyembro ng asosasyon ng pabahay, mga libro sa accounting, mga panloob na dokumento);
mag-organisa ng mga pangkalahatang pagpupulong at kumperensya;
subaybayan ang pagpapatupad ng mga desisyong ginawa sa mga pagpupulong o pagpupulong ng lupon.

Ngayon alam mo na kung ano ang kasama sa mga tungkulin ng chairman ng HOA.

Ang pamamaraan at mga deadline para sa pag-compile ng mga ulat ay tinutukoy. Bilang bahagi ng obligasyon na bigyan ang mga residente ng bahay ng mga communal na benepisyo, ang chairman ay dapat pumasok sa mga naaangkop na kasunduan sa mga kumpanya ng supplier sa mga kondisyon na nagpapahintulot sa pagbabayad para sa mga mapagkukunang ibinigay mula sa mga pondo na nagmumula sa mga residente.

Sa kaganapan ng mga utang sa mga supplier dahil sa hindi kanais-nais na mga tuntunin ng kontrata sa kanila na hindi nakakatugon sa sitwasyong pinansyal ng HOA, ang responsibilidad ay nakasalalay sa chairman.

MAHALAGA! Kapag bumubuo ng mga yunit ng kawani, ang nahalal na pinuno ay gumuhit ng isang plano at staffing na nagpapahiwatig ng halaga ng mga suweldo at kondisyon sa pagtatrabaho, ngunit ang mga dokumentong ito ay dapat maaprubahan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan-mga miyembro ng HOA (ayon sa Bahagi 10, Clause 2, Artikulo 145 ng LC RF).

Mga kundisyon kasunduan sa paggawa maaaring dagdagan ang listahan ng mga tungkulin ng pinuno ng asosasyon sa pabahay sa mga tungkulin ng isang accountant o iba pang empleyado.

Mga kapangyarihan at karapatan ng pinuno ng samahan

Ang mga pangunahing kapangyarihan ng pinuno ng HOA ay kinabibilangan ng:

pagtatapos ng mga transaksyon sa ngalan ng asosasyon ng pabahay upang makamit ang mga layunin ayon sa batas;
pagpili ng mga empleyado, ang kanilang pagkuha at pagpapaalis;
sertipikasyon ng mga dokumento sa pagbabayad;
pagpirma sa mga panloob na regulasyon, minuto ng mga pagpupulong at pagpupulong ng lupon;
direktang pamamahala ng mga empleyado;
representasyon ng mga interes ng istraktura ng pabahay sa mga awtoridad lokal na pamahalaan, mga korte at awtoridad sa buwis;
pagtatapon ng mga pondo ng mga espesyal na account, pangkalahatang settlement account at isang reserbang pondo sa balangkas ng pagpapatupad ng mga desisyon ng mga pangkalahatang pagpupulong;
pagtatapon ng iba pang ari-arian ng partnership.

Sa karamihan ng mga asosasyon sa pabahay, binibigyang kapangyarihan ng charter ang nahalal na pinuno na umarkila ng mga bakanteng lugar at ayusin ang pagtatayo ng mga bagong lugar sa lokal na lugar nang walang pag-apruba ng pulong. Endowment ng pamumuno karagdagang mga karapatan, na may kaugnayan sa kakayahan ng mga pagpupulong at kumperensya ng mga residente, ay dahil sa kahirapan sa pag-aayos ng isang pulong ng mga may-ari ng bahay ng karamihan sa mga real estate sa pulong.

MAHALAGA! Ang pinuno ng pakikipagsosyo ay maaaring patunayan at isakatuparan nang walang kapangyarihan ng abugado lamang ang mga desisyon na hindi nangangailangan ng pag-apruba ng lupon o pagpupulong ng mga nangungupahan-may-ari, alinsunod sa housing code at mga sugnay ng charter ng isang partikular na organisasyon (sugnay 2, artikulo 149 ng LCD).

Ang chairman sa maraming mga pakikipagsosyo ay bumubuo ng isang rehimen ng mga kapangyarihang pang-emerhensiya, ayon sa kung saan ang nahalal na pinuno ay may karapatang pumasok sa lugar ng mga residente nang walang pahintulot sa kaganapan ng isang panganib ng isang aksidente, ang mga kahihinatnan nito ay maaaring magdulot ng pinsala sa isang makabuluhang bahagi ng mga naninirahan sa bahay.

Kapag ginagamit ang kanyang mga karapatan na itapon ang mga pondo ng mga account sa pag-areglo at iba pang ari-arian, ang pinuno ng HOA ay may pananagutan sa ilalim ng batas sa pabahay at sibil para sa mga kahihinatnan ng kanyang mga desisyon sa mga residente ng bahay.

Ano pa ang magagawa ng isang opisyal?

Bilang karagdagan sa Artikulo 149 ng Housing Code ng Russian Federation, na maikling naglalarawan ng mga pag-andar ng pinuno ng asosasyon ng pabahay, inirerekomenda na ayusin ang listahan ng kanyang mga pag-andar at kapangyarihan sa isang espesyal na seksyon ng charter ng organisasyon, at.

Ang isang detalyadong listahan ng mga karapatan at obligasyon ng pinuno sa mga dokumento ng batas ay nagbibigay-daan sa:

gamitin ang kontrol sa pamamahala ng mga nangungupahan;
kontrolin at i-streamline ang mga aktibidad ng lupon;
maiwasan ang mga pagkakaiba sa paghahanda ng mga kasunduan sa paggawa;
lutasin mga isyung pinagtatalunan nang hindi pumunta sa korte.

Iyan ang ginagawa ng pinuno ng asosasyon sa pabahay, nagsasalita sa pangkalahatan. Pagtatatag ng isang malinaw na listahan ng mga responsibilidad Deskripsyon ng trabaho, kabilang ang organisasyon ng rehimen ng trabaho at pahinga, ay makakatulong na maiwasan ang pag-abuso sa awtoridad at pagtitiwala ng mga residente, na kadalasang nangyayari sa maliliit na HOA, kung saan ang pamamahala ay may libreng iskedyul at madalas na nagpapabaya sa mga tungkulin.

Itinatakda ng charter ang mga kapangyarihan ng pamamahala para sa isang partikular na HOA, na isinasaalang-alang ang mga tampok nito, at ang kasunduan sa pagtatrabaho na natapos sa pagitan ng nahalal na pinuno at ng partnership ay kinabibilangan ng paglalarawan ng mga tungkulin at kapangyarihan dahil sa personalidad ng chairman.

Nag-post ba ito ng mga listahan ng mga may utang?

Dahil ang pamamahala ng asosasyon sa pabahay ay nag-aayos ng pagkakaloob ng mga serbisyong pangkomunidad sa mga residente, ang tagapagbigay ng serbisyo ay ang pakikipagsosyo bilang isang legal na nilalang, sa ngalan kung saan kumikilos ang mga miyembro ng lupon.

Ayon sa talata 32-d ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 354, na kumokontrol sa pagbibigay ng mga mapagkukunan ng utility sa mga may-ari ng mga lugar sa mga bahay, ang pinuno ng asosasyon sa pabahay ay may karapatang suspindihin ang supply ng naturang mga mapagkukunan sa mga taong may mga utang sa mga resibo , binabalaan sila 24 na oras nang maaga. Sa utos ng chairman, maaaring patayin ng nangungupahan ang kuryente at hindi lamang.

Ang talata 115 ng Decree No. 354 ay naglalarawan ng mga kaso kung saan ang pinuno ng HOA ay may karapatang patayin ang kuryente, gas o patayin ang supply ng tubig nang walang paunang abiso.

Ang paglitaw ng isang emergency.
Mga likas na sakuna.
Ilegal na koneksyon ng may-ari ng lugar sa mga pangkalahatang komunikasyon sa bahay.
Ang paggamit ng mga taong naninirahan sa lugar ng mga device na nag-overload sa electrical network sa bahay.
Pagpapasya na limitahan ang supply ng mga mapagkukunan ng pamahalaan ng rehiyon.

SANGGUNIAN! Bilang pagtupad sa obligasyon na subaybayan ang regular na pagbabayad ng mga serbisyong ibinibigay ng mga nangungupahan, ang nahalal na pinuno ay may karapatang mag-post ng mga pampublikong listahan ng mga apelyido ng mga taong may utang sa mga lugar na nilayon para sa pag-post ng mga anunsyo, gayundin sa mga mapagkukunan ng Internet.

Ang mga pinuno ng malalaking asosasyon sa pabahay na may sariling website ay regular na nagpo-post ng impormasyon tungkol sa mga may utang sa mga espesyal na seksyon ng website, na naglalaman ng isang listahan ng mga taong may utang at ang halaga ng mga utang ng bawat isa sa kanila. Oo, may karapatan ang mga tagapangulo na gawin ito.

Ang mga kapangyarihan ng pinuno ng partnership ay maaaring mag-iba depende sa bilang ng mga lugar na kasama sa organisasyon. Maaaring kabilang sa mga pakikipagsosyo ang:

isang apartment building;
ilang mga bahay na matatagpuan sa malapit;
isang malaking bilang ng mga bahay (microdistrict).

Mahalagang isaalang-alang na ang ilang asosasyon sa pabahay ay hindi maaaring likhain sa isang bahay (sugnay 1, artikulo 136 ng LC RF). Ang awtoridad ng pinuno ng isang partnership na kinabibilangan lamang ng isang apartment building ay nakasalalay sa kawalan ng mga function na kinakailangan para sa coordinating personnel na naglilingkod sa iba't ibang residential building.

Ang listahan ng mga tungkulin ng pinuno ng isang maliit na HOA ay karaniwang kasama ang mga tungkulin ng isang accountant at pinuno ng departamento ng tauhan. Kadalasan ang gayong mga pinuno ay personal na naroroon sa panahon ng paghahanda ng mga ulat ng malfunction at pinangangasiwaan ang pagpapatupad ng pagkumpuni.

Paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan

Ang mga pinagtatalunang sitwasyon tungkol sa chairman ay madalas na nauugnay sa mga posibleng pang-aabuso sa kanyang bahagi o sa hindi magandang kalidad na pagganap ng mga tungkulin upang ipatupad ang mga desisyon ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.

Ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan ay dapat na inireseta kapwa sa charter ng pakikipagsosyo at sa kasunduan sa paggawa kasama ang nahalal na pinuno.

Sa kaganapan ng mga salungatan na may kaugnayan sa pagganap ng chairman ng kanyang mga tungkulin, ang mga ito ay nalutas nang sunud-sunod sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Kung ang isang salungatan sa chairman ay lumitaw dahil sa kanyang kabiguan na tuparin ang kanyang mga obligasyon na ayusin ang pag-aayos o alisin ang mga kahihinatnan ng isang aksidente, kinakailangan upang iguhit ang pinsala na dulot ng karaniwang pag-aari ng mga miyembro ng asosasyon ng pabahay.

Ang kilos ay iginuhit sa presensya ng dalawang saksi, at ang isang kopya nito ay kalakip sa teksto ng mga apela sa lupon o mga awtoridad sa pangangasiwa.

Kapag nagsampa ng reklamo sa lupon, kinakailangan na humiling, sa kaso ng hindi pagpayag na mag-isyu ang sertipiko na ito kinakailangang humingi ng suporta ng mga saksi sa katotohanan ng apela, dahil kung hindi, ang pinuno ng pakikipagsosyo ay maaaring magpahayag sa tanggapan ng tagausig na hindi niya alam ang problema.

MAHALAGA! Hudikatura tatanggapin lamang ang paghahabol para sa pagsasaalang-alang kung ang pangkat ng mga nangungupahan ay may ebidensya ng mga pagtatangka pre-trial settlement salungatan sa chairman.

Ang nasabing ebidensya ay maaaring magsama ng mga sertipiko ng mga tinanggap na aplikasyon, mga kopya ng mga aplikasyon sa housing inspectorate, mga gawa ng mga paglabag, atbp.

Mga bayad sa bakasyon at kabayaran

Ang isang nahalal na tagapamahala sa isang organisasyon ng pabahay ay may karapatang umalis lamang kung ang isang pormal na kasunduan sa paggawa ay natapos sa kanya, dahil itinalaga ng housing code ang isyung ito sa pagpapasya ng pangkalahatang pulong. Gabay sa Bakasyon asosasyon sa pabahay maaaring isagawa:

Deputy Head;
isa sa mga miyembro ng lupon;
nakatuong espesyalista.

Ang ulo mula sa labas ay iniimbitahan sa oras ng bakasyon ng chairman sa mga kaso kung saan itong posisyon nangangailangan mula sa taong sumasakop dito ng mataas na antas ng kakayahan o iba pang katangian na hindi taglay ng mga miyembro ng lupon. Posible ring kumuha ng manager mula sa labas kung sakaling may emergency o mga emergency sa panahon ng kawalan ng nahalal na pinuno.

Ang ulo ay may karapatan na huwag magbakasyon, kung saan makakatanggap siya ng kabayaran para sa kanya pangkalahatang kaayusan ibinigay para sa batas sa paggawa.

Konklusyon

Ang mga karapatan at obligasyon ay maaaring mag-iba nang malaki sa bawat kaso. Ang lawak ng kapangyarihan mataas na lebel responsibilidad ng pinuno, dahil maraming mga karapatan ang magkasabay na tungkulin. Ang isang detalyadong enumeration ng mga kapangyarihan sa ay makakatulong upang maiwasan ang pang-aabuso at mga salungatan.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang Homeowners Association ay isang legal hindi kumikita organisasyon. Ayon kay Art. No. 135 bahagi 1 ng Housing Code ng Russian Federation, organisasyon nagkakaisa ang mga may-ari– mga residente gusali ng apartment- para sa layunin ng magkasanib na pamamahala ng karaniwang pag-aari ng isang bahay o ilang mga bahay.

Ang organisasyon ay nakatuon sa pagbibigay ng karampatang pag-aari, paggamit, pagtatapon ari-arian sa isang gusali ng apartment, gayundin sa ilang mga bahay; upang magsagawa ng mga aktibidad para sa pangangalaga, paglikha at pagdaragdag ng karaniwang pag-aari; magbigay ng mga serbisyo ng utility sa mga taong nakatira sa bahay na ito o sa ilang bahay.

HOA nagtatapos ng mga kontrata sa iba't ibang organisasyon o independiyenteng nagsasagawa ng mga aktibidad upang mabigyan ang mga mamimili ng init, liwanag at iba pang mapagkukunan. Pinoprotektahan nito ang mga interes ng mga may-ari sa relasyon sa isa't isa sa mga ikatlong partido at gumaganap ng iba pang mga tungkulin ng pamamahala sa karaniwang bahay.

Art. 136 ay nagtatadhana para sa paglikha ng isang partnership batay sa pahintulot ng higit sa 50% lahat ng may-ari. Ang bawat may-ari ng isang apartment sa isang bahay ay maaaring maging miyembro ng HOA.

Ang pagsali sa partnership ay isinasagawa lamang sa kusang loob mga simula!

Ang pamamaraan para sa pag-withdraw mula sa mga miyembro ng partnership

Iwanan na rin ang partnership madali kung paano maging isa. Pareho iyon, at isa pa ay isinasagawa batay sa pahayag ng may-ari. Ang aplikasyon ay ginawa sa dalawang kopya. Maaari itong isumite nang personal o ipadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may pagkilala sa resibo.

Sa unang kaso, ang kinatawan ng HOA dapat markahan sa pahayag na tinanggap ito. Ang pangalawang naselyohang kopya o paunawa ng paghahatid sa pamamagitan ng koreo ay dapat itago ng may-ari na umatras mula sa pakikipagsosyo.

Walang pahintulot mula sa mga miyembro o tagapangulo ng HOA hindi kailangan. Ang may-ari ay may karapatang gumawa ng desisyon na umalis sa organisasyon.

Kaya, mula sa sandaling isumite ang aplikasyon, ang pagiging miyembro ng may-ari sa HOA ay winakasan (Artikulo 143 Bahagi 3 ng LC RF). Isa pang bagay na dapat pagtuunan ng pansin nuance: kung ang may-ari ay nagbigay ng kapangyarihan ng abogado sa isa sa mga miyembro ng HOA upang kumatawan sa kanilang mga interes, dapat itong kailangan mag-withdraw.

Ano ang mga kahihinatnan?

Mula sa sandaling umalis sa HOA, inaalis ng may-ari ang mga karapatan at obligasyon na nauugnay sa pagiging miyembro sa organisasyon. Sa partikular, Hindi na kailangan sa pagbabayad ng membership dues.

Gayunpaman, ang may-ari ay hindi miyembro ng HOA lahat ng karapatan ay nakalaan at mga obligasyon ng may-ari ng lugar sa isang apartment building.

Ang mga karapatan ng mga may-ari na hindi miyembro ng HOA ng isang apartment building

Ang pagtanggi sa pagiging miyembro sa HOA, inilalaan ng may-ari karapatan sa impormasyon nauugnay sa pamamahala ng bahay, ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo sa lawak na itinatag ng charter ng HOA at batas sa pabahay. Bilang karagdagan, ang may-ari ay may karapatang mag-apela sa desisyon ng mga namamahala na katawan utos ng hudisyal(Artikulo 143.1 bahagi 3 ng LC RF).

Ang may-ari, na hindi naging miyembro ng HOA, ay din may karapatan para sa mga sumusunod na dokumento:

mga ulat ng accounting sa mga aktibidad ng HOA, pati na rin ang mga pagtatantya ng kita at mga gastos, taunang ulat sa mga pagtatantya at mga ulat sa pag-audit;
mga konklusyon ng audit commission ng partnership;
minuto ng mga pagpupulong, pagpupulong, komisyon sa pag-audit ng HOA;
teknikal na dokumentasyon para sa bahay at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay.

Art. 138 bahagi 2 ng LC RF ay nagsasaad na ang relasyon ng isang hindi miyembro ng HOA ay nabuo sa organisasyon batay sa mga prinsipyo ng batas sibil. Sa pagitan ng HOA at ng may-ari, na hindi miyembro, dapat may kasunduan sa pagpapanatili, pangangalaga at pagkumpuni ng magkasanib na ari-arian sa isang gusali ng apartment.

Alinsunod sa kasunduan, ang isang hindi miyembro ng HOA ay may parehong buong karapatan kontrol ang kalidad ng trabaho at ang pagiging maagap ng kanilang pagganap, gayundin ang pagkakumpleto at kalidad ng mga serbisyong ibinibigay ng partnership.

Mga responsibilidad ng mga nangungupahan na hindi miyembro ng partnership

Mga may-ari ng bahay na hindi naging miyembro ng HOA, batay sa isang kasunduan sa batas sibil na natapos sa HOA, obligado:

regular na gumawa ng mga pagbabayad para sa mga lugar at ibinigay na mga kagamitan (Artikulo 153 Bahagi 3, Clause 5 ng LC RF);
magbayad para sa pagpapanatili, pag-iingat at pagkumpuni ng ari-arian na karaniwang ginagamit, gayundin ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng bahay (Artikulo 155 bahagi 6 ng LC RF).

Maraming mamamayan ang may posibilidad na maniwala na ang mga may-ari na hindi naging miyembro ng HOA, limitado at disadvantaged sa kanilang mga karapatan. Hindi naman ganoon. Mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari ng bahay ay pareho para sa lahat ng may-ari ng mga apartment sa bahay at nabaybay sa housing code.

Ito ay maaaring ipaliwanag indivisibility at komunidad ng ari-arian, na siyang object ng aktibidad ng HOA. Gayunpaman, dapat ding tandaan na sa pamamagitan ng pagtanggi sa pagiging kasapi sa pakikipagsosyo, hindi inaalis ng may-ari ang mga obligasyong nauugnay sa pagmamay-ari at pangangalaga ng karaniwang pag-aari.

Sa kaso ng pag-iwas sa mga obligasyon na lumahok sa magkasanib na mga gastos, ang HOA ay may karapatang humiling sapilitang kabayaran lahat ng kinakailangang pagbabayad sa utos ng hukuman.

Alinsunod sa Art. 138 p.8 ZhK RF, HOA may karapatang kumatawan sa mga interes lahat ng may-ari ng bahay, miyembro man sila ng isang partnership o hindi. Para dito, hindi kailangan ng organisasyon ng power of attorney mula sa may-ari na hindi miyembro ng HOA. Ang pakikipagsosyo ay maaaring pumasok sa mga kontraktwal na relasyon sa mga ikatlong partido sa ngalan ng lahat ng may-ari ng bahay.

Sa konklusyon, nais kong bigyang-diin iyon pagpili ng pagsali sa HOA o sa pagtatapos ng isang kontrata ng batas sibil ay palaging nananatili sa may-ari ng pabahay.

Ito ay nagkakahalaga ng pagiging miyembro ng HOA kung ang may-ari gustong aktibong lumahok sa pamamahala ng karaniwang pag-aari.

Maaaring limitahan ng mga gustong lumayo sa mga pagpupulong at pagpupulong relasyong kontraktwal at huwag pumasok sa isang partnership. Sa anumang kaso, ang mga karapatan at obligasyon ay nananatili sa lahat ng may-ari ng bahay. sa pantay na halaga.

Ang matagal nang problema sa serbisyo publiko ay lumikha ng pangangailangan para sa mga may-ari ng bahay na pumili epektibong paraan pamamahala ng gusali ng apartment. Kaugnay ng batas na ito, ang isa sa mga posibleng opsyon ay ipinakilala - HOA.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

ganyan administratibong anyo inorganisa ng mga nangungupahan sa isang boluntaryong batayan para sa independiyenteng pamamahala ng karaniwang ari-arian ng bahay. Samakatuwid, sila mismo ang may pananagutan sa kalagayan ng gusali, sa loob at katabing teritoryo nito.

Tungkol sa partnership

Ang pagiging lehitimo ng halalan sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng executive body (lupon) at kontrol dito ay nakasaad sa mga patakaran.

Batay sa Art. 30 ng Konstitusyon ng Russian Federation at ang pakikipagsosyo ay nabuo sa isang boluntaryong batayan. Ang batayan para sa pagiging miyembro ay ang aplikasyon ng may-ari ng lugar sa bahay.

Mga tungkulin ng HOA

Obligado ang HOA na tiyakin ang pagpapatupad ng mga kinakailangan ng batas, regulasyon at charter. Para sa kabiguang matupad ang mga obligasyon na tinukoy ng LCD ng Russian Federation at, ang pakikipagsosyo ay mananagot.

Bago ang mga nangungupahan

Ang saklaw ng mga tungkulin ng HOA sa mga residente at may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment malawak:

kontrol sa gawain ng mga kumpanya ng serbisyo na nagsasagawa ng mga serbisyo sa sambahayan (halimbawa, pag-alis ng snow, pagtatapon ng basura);
paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa pagkumpuni at pagpapatakbo ng gusali, paglilinis ng bakuran at mga katabing lugar (mga palaruan, mga landas, mga lugar ng libangan);
pagtiyak sa pagpapatupad ng iba't ibang mga nakaplanong gawain;
kontrol sa mga kumpanya at kanilang mga empleyado, tinitiyak ang kaayusan at kalinisan ng mga pasukan, hagdan, mga bulwagan ng apartment;
pagtiyak ng wastong teknikal at sanitary na kondisyon ng karaniwang pag-aari ng mga residente;
pagtatapos ng mga kontrata para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng bahay kasama ang mga may-ari ng lugar na hindi nakikilahok sa HOA;
tinitiyak ang katuparan ng lahat ng may-ari ng apartment ng mga obligasyon para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng gusali alinsunod sa kanilang mga bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian Mga bahay;
pagtiyak ng pagsunod sa mga interes at karapatan ng mga may-ari ng lugar ng bahay sa pagtukoy ng mga kondisyon at pamamaraan para sa pagmamay-ari, pagtatapon at pagpapatakbo ng karaniwang ari-arian;
paggawa ng mga hakbang upang pigilan at itigil ang mga aksyon ng mga taong humahadlang sa pagsasakatuparan ng mga karapatan ng mga may-ari ng bahay;
kumakatawan sa mga interes ng mga may-ari ng mga lugar sa isang serbisyong gusali;
kung hindi man ay ibinigay ng charter ng HOA.

Mga karapatan

Para sa wastong pagganap ng mga tungkulin nito, ang HOA ay pinagkalooban ng ilang mga karapatan na nakasaad sa Artikulo 137 ng LC RF:

pagtatapos ng mga kontrata sa mga kumpanya ng pamamahala at serbisyo para sa pagpapanatili ng gusali at ang pagkakaloob ng mga kagamitan;
independiyenteng trabaho para sa mga residente (halimbawa, pagkuha ng mga kawani sa paglilinis, pag-aayos ng koleksyon ng basura);
pagsasagawa ng mga kalkulasyon sa kita at gastos, pagtukoy ng kinakailangang halaga ng financing para sa kasalukuyang pag-aayos sa bahay, pagbabayad para sa trabaho ng mga kontratista, pagbuo ng isang reserba;
pakikipag-ayos sa mga kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa pakikipagsosyo;
paggamit ng mga pondo ng kredito sa paraang itinakda ng batas;
pagbebenta, pagpapaupa, pagpapalitan ng ari-arian, kabilang ang real estate (halimbawa, pag-upa ng opisina o retail na lugar sa isang bahay);
pagpapatupad ng mga kalkulasyon sa upa batay sa mga pagtatantya;
koleksyon mula sa mga may-ari at nangungupahan ng mga lugar ng pagbabayad para sa mga utility;
paggawa ng mga hakbang laban sa mga may utang para sa upa o upa na pinahihintulutan ng batas.

Ang buong listahan ng mga kapangyarihan ng partnership ay nakapaloob sa charter nito. Halimbawa, maaaring kabilang dito ang karapatang muling magbigay ng kasangkapan sa mga lugar o pagbutihin ang mga katabing plot (organisasyon ng mga parking space, atbp.).
Maaaring hindi sumasalungat sa mga kapangyarihang itinatadhana ng charter batas ng Russia. Maaari lamang nilang dagdagan ang mga karapatan na itinatag ng LC RF kaugnay ng mga partikular na kaso.

Karamihan sa mga karapatan ng lupon ng pakikipagsosyo ay isinasagawa nang nakapag-iisa, halimbawa, ang mga pagkalkula ng upa ay isinasagawa at ang mga pondo ay ipinamamahagi sa mga account. Ang aktibidad na ito ay tinutukoy bilang patuloy. trabaho sa HOA. Upang makontrol ang legalidad ng kanyang trabaho, ang isang espesyal na komisyon ay hinirang mula sa ilang mga mamamayan na hindi miyembro ng pakikipagsosyo.

Pananagutan para sa hindi pagganap ng mga tungkulin

Wala alinman sa pabahay o sibil na batas ang nag-aayos ng partikular na responsibilidad ng mga miyembro ng HOA para sa kanilang trabaho o hindi nito magawa.

Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na hindi sila kontrolado sa anumang paraan at hindi maaaring parusahan para sa paggawa ng mga pagkakasala. Ang mga parusa ay karaniwang ibinibigay sa mga tuntunin.

pangkalahatang pananagutang sibil Mga miyembro ng HOA mananagot para sa mga sumusunod na paglabag:

kapabayaan (halimbawa, ang mga nangungupahan ay hindi inaabisuhan nang maaga ng isang miyembro ng lupon tungkol sa paparating na pulong);
pandaraya (halimbawa, pamemeke ng dokumentasyon sa mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat);
maling paggamit o paglustay (ilegal na paggamit ng reserbang pondo);
panlilinlang o panlilinlang na mga residente ng bahay, mga kalahok sa pakikipagsosyo;
pamemeke;
labis na awtoridad (halimbawa, pagpasok sa lugar nang walang pahintulot ng may-ari).

Sa kasong ito, maaari kang magsumite

Maaari itong isagawa ng isang kumpanya ng pamamahala o isang HOA - isang pakikipagtulungan ng mga may-ari. Matapos maisagawa ang pasilidad, ililipat ito sa kumpanya ng pamamahala ng teritoryo.

Ang kumpanya ng pamamahala ay nagtatapos ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng utility, niresolba ang mga isyu na may kaugnayan sa kasalukuyan at pag-overhaul. Ang HOA ay gumaganap ng mga katulad na pag-andar, ngunit sa pakikilahok mismo ng mga may-ari ng lugar ng MKD. Ang partnership ay isang non-profit na istraktura na nabuo sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan.

Ang kakanyahan ng paglikha ng HOA

Ang pakikipagsosyo ng mga may-ari ay nabuo upang magbigay ng pinakamaraming epektibong pamamahala MKD. Ang mga may-ari ng lugar, na nagpasya na lumikha ng isang HOA, ay nakakakuha ng pagkakataon na direktang lumahok sa buhay ng bahay. Kasabay nito, sila ang may pananagutan sa kalagayan ng gusali. Ang mga pondong nakolekta para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga MKD ay hindi inililipat sa ilang third-party na kumpanya, ngunit ipinamamahagi depende sa mga pangangailangan at nakadirekta sa paglutas ng mga partikular na problema.

Siyempre, ang lahat ng mga may-ari ng apartment ay hindi maaaring umalis sa kanilang pangunahing aktibidad at harapin ang mga problema sa lipunan. Samakatuwid, kasabay ng paglikha ng HOA, nabuo ang isang executive body - ang board. Kabilang dito ang mga pinaka-aktibong may-ari na handang isakripisyo ang kanilang oras para sa interes ng bahay.

Mga tampok ng paglikha ng isang HOA

Upang bumuo ng isang pakikipagtulungan, isang pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan ay isinaayos. Itinuturing na pinagtibay ang desisyon na bumuo ng HOA kung higit sa 50% ng mga may-ari ang bumoto para dito. Pagkatapos nito, ang pagpaparehistro ng estado ng legal na entity ay isinasagawa sa paraang inireseta ng batas.

Pangunahing kalamangan paglikha ng HOA ay na ang mga may-ari ay malayang pumili ng mga miyembro ng lupon, ang chairman.

Ang buong proseso ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na hakbang:

Pagbuo ng grupong inisyatiba. Karaniwang kinabibilangan ito ng 5-6 na tao. Ipinapaalam nila sa iba pang mga may-ari ang tungkol sa pagpupulong, lumahok sa mga paliwanag na pag-uusap sa mga residente, naglalagay ng mga anunsyo, at iba pa.
Gumawa ng mga abiso sa pagpupulong. Ang mga salita ay dapat na interesado sa pinakamaraming may-ari hangga't maaari. Ang paunawa ay naglalaman ng agenda.
Organisasyon at pagsasagawa ng pulong. Tinatalakay nito ang posibilidad at kapakinabangan ng paglikha ng HOA, ang mga pakinabang nito. Ang isang boto ay kinuha sa panahon ng pulong. Maaari itong bukas o sarado. Bilang isang patakaran, ang mga resulta ay inihayag kaagad.
Pagpaparehistro ng isang HOA at pagbubukas ng isang bank account sa isang bangko.

Ang mga pangunahing tungkulin ng pakikipagsosyo

Ang HOA na kinakatawan ng lupon ay dapat:

Magtapos ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng utility, mga organisasyon sa pagkumpuni.
Mag-hire ng mga mamamayan upang mapanatili ang kalinisan sa MKD at sa lokal na lugar.
Magdaos ng mga pangkalahatang pagpupulong upang malutas ang mga mabibigat na problema.
Pangasiwaan ang pag-usad ng pag-aayos, suriin ang kalagayan ng karaniwang ari-arian ng bahay.
Panatilihin ang mga ulat ng gastos.

Kasama rin sa mga gawain ng mga miyembro ng lupon ang pagpapaalam sa mga may-ari tungkol sa paparating na trabaho, paglikom ng pondo para sa ilang mga pangangailangan.

Tagapangulo ng HOA

Ang kanyang mga tungkulin at karapatan ay tinutukoy ng pangkalahatang pulong. Ang taong ito ang pinuno ng mga namamahala sa MKD.

Ang mga tungkulin ng tagapangulo ng HOA ay maaaring gampanan ng isang taong may mga katangian ng pamumuno na maaaring gumawa ng mga desisyon nang mabilis.

Ang kandidato ay may mga sumusunod na pangunahing kinakailangan:

Siya dapat ang may-ari ng apartment, permanenteng naninirahan sa MKD. Walang saysay na italaga ang mga tungkulin ng chairman ng HOA sa isang tao na, bagama't nagmamay-ari ng lugar, inuupahan ito. Ang nasabing paksa ay hindi alam ang pagpindot sa mga problema sa bahay, ayon sa pagkakabanggit, ang kanyang aktibidad ay hindi magiging epektibo.
Siya ay dapat magkaroon ng mas mataas na edukasyon.

Ito ay kanais-nais na ang taong ipagkakatiwala opisyal na tungkulin Chairman ng HOA, may karanasan sa mga posisyon sa pamumuno. Makakatulong ito sa kanya kapag nakikipag-usap sa mga tagapagbigay ng serbisyo at mga kontratista, kapag nag-aayos ng mga pagpupulong, namamahagi ng mga function sa pagitan ng mga miyembro ng board.

Alinsunod sa Artikulo 149 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga tungkulin at karapatan ng chairman ng HOA, ang termino ng kanyang mga kapangyarihan ay tinutukoy ng pulong at naayos sa charter ng pakikipagsosyo. Ang pinuno ng lupon ay pinili mula sa mga nangungupahan na handang:

Lutasin ang mga salungatan.
Makinig sa mga reklamo at reklamo ng mga may-ari.
Labanan ang presyon.
Mabilis na lutasin ang pagpindot sa mga isyu.

Bilang isang patakaran, ang unang appointment ay para sa isang taon. Kung sa pagtatapos ng panahon ang gawain ng tagapangulo ay tumatanggap ng positibong pagtatasa, ang mga kapangyarihan ay pinalawig ng mas mahabang panahon.

Ang desisyon sa paghirang ng lupon ay nakatala sa mga minuto ng pulong. Ang pagpili ng chairman ay isinasagawa ng mga miyembro ng lupong tagapamahala. Ang pinuno ay maaari ding italaga ng pangkalahatang pulong.

Ano ang mga responsibilidad ng Tagapangulo ng HOA?

Ang mga kapangyarihan ng isang tao ay tinutukoy alinsunod sa mga pangangailangan ng MKD. Ang mga karapatan at obligasyon ng chairman ng HOA sa Housing Code ng Russian Federation ay ipinakita sa pangkalahatang pananaw. Ang Kodigo ay hindi nagtatag ng isang tiyak na listahan ng mga kapangyarihan ng pinuno ng lupon. Ang mga ito ay tinutukoy ng mga nangungupahan mismo batay sa mga pangangailangan ng bahay.

Ang mga karapatan at obligasyon ng chairman ng HOA, ang kanyang responsibilidad ay maaaring itala sa isang espesyal na paglalarawan ng trabaho o iba pang lokal na dokumento. Ang ganitong gawain ay napapailalim sa pag-apruba ng mga miyembro ng lupon. Ang charter ng MKD ay maaaring magbigay ng ibang pamamaraan para sa pagsang-ayon sa isang dokumento.

Ang mga tungkulin ng tagapangulo ng HOA ay karaniwang magkatulad. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa karamihan ng MKD ang parehong mga problema ay nalutas.

Isaalang-alang natin sa madaling sabi kung anong mga tungkulin ng chairman ng HOA ang maaaring ayusin sa charter.

Una sa lahat, dapat malaman at maunawaan ng pinuno ng lupon ang mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation. Ang mga tungkulin ng tagapangulo ng HOA ay nagsasangkot ng komunikasyon sa iba't ibang mga istruktura, kabilang ang mga estado. Ang isang legal na karampatang tao ay dapat ipagtanggol ang mga karaniwang interes.

Kasama sa mga tungkulin ng chairman ng HOA sa mga gusali ng apartment ang pagsubaybay sa pagpapatupad ng mga tuntunin ng mga kontrata ng mga kontratista at kumpanya ng serbisyo. Sinusuri ng pinuno ng lupon ang kakayahang magamit ng kagamitan, sinusubaybayan ang pagiging maagap ng pag-aayos at iba pang gawain. Sa ilang mga kaso, ang mga tungkulin ng chairman ng HOA ay maaaring kabilang ang muling pagkalkula ng mga singil sa utility.

Kasama sa mga tungkulin ng chairman ng HOA sa isang apartment building ang pagsasaalang-alang sa mga reklamo mula sa mga residente. Siya ang may pananagutan sa pagtiyak ng kaligtasan ng karaniwang ari-arian ng bahay, nakakakita ng mga kaso

Ang epektibong pagganap ng mga tungkulin ng chairman ng HOA sa mga multi-apartment na gusali ay natiyak dahil sa halos palaging presensya sa loob ng teritoryo ng bahay. Dapat niyang malinaw na planuhin ang kanyang pang-araw-araw na gawain. Ang chairman ay nagpapaalam sa mga may-ari ng mga resulta ng kanyang mga aktibidad sa mga naka-iskedyul na pagpupulong.

Mga karapatan ng pinuno ng lupon

Upang matupad ang kanyang mga tungkulin, ang tagapangulo ng HOA ay pinagkalooban ng maraming kapangyarihan. Sa partikular, may karapatan siyang kumilos sa ngalan ng HOA sa korte at iba pang pagkakataon nang walang kapangyarihan ng abogado.

Ang charter ng MKD ay maaari ding magtatag ang mga sumusunod na karapatan sa:

Konklusyon ng mga kontrata sa mga kumpanya ng serbisyo.
Pagtiyak ng kontrol sa paggamit ng mga residente ng personal at karaniwang lugar para sa kanilang nilalayon na layunin.
Manatili sa apartment ng may-ari upang maalis ang aksidente, kung may banta sa ari-arian at buhay ng ibang mga mamamayan.
Pagpili mga Tauhang nagbibigay serbisyo.
sa pagitan ng mga miyembro ng lupon.
Kusang pagbibitiw.
Gantimpala. Ang pagbabayad para sa mga aktibidad ng chairman ay isinasagawa sa gastos ng mga pondo na nakolekta mula sa mga residente. Ang halaga ng sahod ay tinatalakay sa pulong. Naka-install na laki dapat ayusin sa charter ng MKD.

Isang responsibilidad

Kung ang tagapangulo ng HOA ay hindi tumupad sa kanyang mga tungkulin, siya ay maaaring sumailalim sa mga parusa na itinakda ng charter at batas. Sa partikular, ang isang mamamayan ay maaaring maagang matanggal sa pwesto.

Ang mga hakbang sa pananagutan ay inilalapat depende sa materyalidad at likas na katangian ng paglabag. Halimbawa, kung ginugol ng chairman ang perang nakolekta mula sa mga nangungupahan para sa kanyang sariling mga pangangailangan, maaari silang mabawi mula sa kanya sa korte. Kung sa parehong oras ay lumabas na ang paksa ay nakagawa ng mga mapanlinlang na aksyon, maaari siyang maparusahan sa ilalim ng Criminal Code.

Ang Tagapangulo ay may pananagutan para sa:

Pag-uulat.
Seguridad ng mga dokumento.
Natapos ang mga transaksyon sa mga kumpanya ng serbisyo.
Pagsunod sa mga tuntunin ng LCD.
Napapanahong pagtanggap ng bayad mula sa mga nangungupahan.

Ang pinuno ng lupon ay dapat magbigay ng lahat ng kinakailangang impormasyon sa mga may-ari ng apartment sa kanilang kahilingan.

Mga tampok ng pag-uulat

Kasama sa mga tungkulin ng HOA ang taunang abiso ng mga residente ng MKD tungkol sa mga gastos na natamo.

Ang mga may-ari ng apartment ay gumagawa ng mga pana-panahong pagbabayad sa account ng asosasyon o ilipat ang pera sa namamahala na katawan. Ang lahat ng mga gastos ay dapat na suportado ng mga dokumento sa pagbabayad.

Ang pag-uulat ay kinakailangan hindi lamang para sa mga may-ari, kundi pati na rin para sa serbisyo sa buwis.

Ang partikular na kahalagahan ay ang accounting ng mga gastos sa mga kaso kung saan ang mga pondo para sa pag-aayos o iba pang mga pangangailangan ay hindi sapat. Sa ganitong mga sitwasyon, binibigyang-katwiran ng ulat ang pangangailangang dagdagan ang mga kontribusyon. Tinatanggal nito ang kawalang-kasiyahan ng mga may-ari.

Istruktura ng ulat

Ang dokumento ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

Komposisyon ng lupon, buong pangalan ng mga miyembro at tagapangulo.
Mga kaganapan kung saan nakolekta ang mga pondo.
Nakumpleto ang trabaho at ang halaga ng bayad para sa kanila.
Listahan ng mga kontratang natapos/pinalawig sa taon.
Mga tseke at ang kanilang mga resulta.

Ang ulat ay dapat pirmahan ng tagapangulo at mga miyembro ng lupong tagapamahala. Ang dokumento ay itinatago nang hindi bababa sa 5 taon.

Sinusuri ang ulat komite sa pag-audit. Ang katawan na ito ay nabuo sa unang pagpupulong ng mga may-ari. Ang mga miyembro ng komisyon ay nagsusuri ng mga gastos, kilalanin ang mga ilegal / hindi makatwirang gastos.

Pang-aabuso ng kapangyarihan ng chairman

Sa kasamaang palad, sa pagsasagawa, hindi karaniwan para sa pinuno ng lupon na gamitin ang kanyang katayuan para sa mga personal na layunin. Bilang resulta ng paglampas sa awtoridad, ang mga hindi makatwirang desisyon ay ginawa na lumalabag sa mga interes ng mga may-ari. Paano haharapin ang gayong mga aksyon?

Ang mga paghahabol sa trabaho ng chairman ay maaaring ipahayag ng isang may-ari o isang grupo ng mga residente. Dapat sabihin na ang mas malaking epekto ay magdadala kolektibong reklamo. Bilang isang tuntunin, ang mga aplikasyon mula sa isang pangkat ng mga tao ay tinatanggap at mas mabilis na pinoproseso.

Maaari kang magreklamo tungkol sa chairman sa:

Inspektorate ng Pabahay.
HOA board.

Una sa lahat, ipinapayong makipag-ugnayan sa awtoridad Pamamahala ng HOA. Ang mga miyembro ng lupon ay dapat kumilos upang itama ang mga paglabag. Kung ang namumunong katawan ay hindi aktibo, kailangan mong magpadala ng reklamo sa Housing Inspectorate. Dapat itong sinamahan ng mga kopya ng mga paghahabol na isinumite sa lupon. Kung pagkatapos nito ay hindi nalutas ang problema, kailangan mong pumunta sa korte. Ang paghahabol ay isinampa sa awtoridad pangkalahatang hurisdiksyon. Ang aplikasyon ay maaaring kolektibo.

Dapat itakda ng mga artikulo ng asosasyon ang pamamaraang dapat sundin kung sakaling hindi sumunod o hindi tamang pagganap tagapangulo ng kanyang mga tungkulin. Sa partikular, kinakailangan upang ayusin ang mga patakaran para sa pagwawakas ng kontrata, maagang pagpapaalis, pag-alis ng suweldo, atbp.

Ang maagang pagwawakas ng mga kapangyarihan ng chairman ay posible sa mga sumusunod na kaso:

Ang sistematikong paglabag sa mga probisyon ng charter ng HOA, ang mga pamantayan ng batas.
Pagtatalaga ng ari-arian - pagnanakaw ng mga kontribusyon na ginawa ng mga may-ari, mga materyales na binili para sa pag-aayos, atbp.
Paggawa ng mga hindi makatwirang desisyon nang walang pahintulot ng lupon at mga residente.

Ang isyu ng maagang pagtanggal ng isang tao sa opisina ay napagpasiyahan sa pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng pagboto. Bago ang paghirang ng ibang tao, maaaring mahalal ang isang kumikilos na tagapangulo ng HOA. Maaari itong maging miyembro ng lupon o ibang may-ari.

Ang tagapangulo ay maaari ring mag-isa na magbitiw kung napagtanto niyang hindi niya makayanan ang mga nakatalagang tungkulin. Kasabay nito, may karapatan siyang magmungkahi ng isa pang kandidato para sa puwesto. Kung sakaling mapalitan ang pinuno ng lupon, dapat gawin ang mga naaangkop na pagbabago sa charter. Isang kasunduan ang nilagdaan sa bagong chairman.

Pag-hire ng manager

Hindi palaging kasama ng mga nangungupahan ang isang taong handang maging gumaganap na tagapangulo ng HOA. Sa ganitong mga kaso, ipinapayong isangkot ang isang karampatang tao mula sa labas, iyon ay, na hindi isang nangungupahan ng MKD. Ang isang kasunduan ay natapos din sa kanya, kung saan ang lahat mahahalagang kondisyon mga aktibidad.

Ang paksa na hinirang ng tagapamahala ay pinagkalooban ng halos kaparehong kapangyarihan gaya ng tagapangulo. Niresolba din niya ang mga isyu na may kaugnayan sa pagkumpuni at pagpapanatili ng MKD, bumuo ng isang plano ng mga hakbang upang mapabuti kalagayan ng pamumuhay. Pinipili ng tagapamahala ang mga organisasyon at mamamayan upang magsagawa ng pagkukumpuni. Sa loob ng mga kapangyarihan nito, ang tagapamahala ay maaaring mangolekta ng mga utang mula sa mga may-ari para sa mga kontribusyon at pagbabayad ng mga serbisyo ng utility. Tulad ng chairman, siya rin ay gumuhit ng mga ulat at nagpapaalam sa lupon at mga may-ari ng mga gastos.

Nuances

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasabi na ang mga pag-andar ng manager at chairman, sa kabila ng halatang pagkakapareho, ay may maraming pagkakaiba. Ang pinuno ng lupon, na inihalal mula sa mga may-ari, ay pangunahing gumaganap ng mga kinatawan na gawain. Tinitiyak niya ang organisasyon at pagsasagawa ng mga pagpupulong, inaayos ang mga desisyong ginawa sa kanila, kinokontrol ang gawain ng lupon.

Ang manager, sa turn, ay pangunahing nakikipag-ugnayan sa mga kontratista, mga organisasyon ng serbisyo, lokal na administrasyon, gayundin sa mga residente ng gusali. Parehong maaaring magtrabaho ang chairman at manager sa MKD nang sabay. Ang huli ay nasa isang subordinate na posisyon.

Pag-draft ng mga kontrata sa mga executive

Ang chairman at manager ay talagang mga empleyado sa mga management body ng HOA. Para sa kanilang mga aktibidad ay tumatanggap sila ng isang tiyak na kabayaran. Siyempre, ang relasyon sa pagitan ng board at ng chairman ay hindi tulad ng isang labor. Gayunpaman, ang isang kasunduan ay dapat tapusin sa taong gumaganap ng mga tungkulin ng ulo.

Itinatakda nito ang mga karapatan, tungkulin, pananagutan ng tagapangulo, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, ang mga patakaran para sa muling halalan, pag-renew at maagang pagwawakas kapangyarihan, ang halaga ng kabayaran. Mga Tiyak na Pananagutan maaaring ayusin sa paglalarawan ng trabaho. Ang impormasyon tungkol sa chairman ng board ay dapat na makikita sa charter. Dapat tandaan na ang HOA ay isang legal na entity, samakatuwid, ang lahat ng mga pagbabago sa charter ay dapat na nakarehistro.

Konklusyon

Ang tagapangulo ng HOA ay isang mamamayan, responsable para sa pagtiyak sa pagpapatupad ng mga probisyon ng charter. Kasabay nito, dapat niyang gampanan ang kanyang mga tungkulin nang mahigpit na naaayon sa kontrata at paglalarawan ng trabaho.

Medyo mahirap pangasiwaan ang board ng HOA. Ang paksang humahawak sa posisyon ng chairman ay dapat magkaroon ng malakas na nerbiyos, dahil sa takbo ng kanyang mga aktibidad ay kailangan niyang makipagkita sa iba't ibang tao at makinig sa maraming mga claim at reklamo. Bilang karagdagan, kinakailangan na naiintindihan niya ang mga teknikal na isyu. Pagkatapos ng lahat, siya ang may pananagutan sa pagtiyak ng tamang operasyon ng mga sistema ng engineering. Ang chairman ay dapat na matukoy ang mga malfunctions, kaagad na isangkot ang mga espesyalista sa kanilang pag-aalis. Ang muling pagpapaunlad, pag-install ng mga kagamitan sa mga apartment, pagpapalit ng mga device na may mas makapangyarihan at iba pang gawain ay dapat na coordinated hindi lamang sa mga kapitbahay, kundi pati na rin sa chairman. Siya ang may pananagutan para sa kaligtasan ng karaniwang ari-arian ng bahay, tinitiyak ang kaligtasan ng mga residente.

Karamihan sa mga desisyon ay kinuha mismo ng chairman. Gayunpaman, hindi inaalis ang mga sitwasyon kung kailan maaaring kailanganin ang pahintulot ng lahat ng may-ari upang malutas ang isang partikular na problema. Halimbawa, ang isyu ng pagtaas ng halaga ng kontribusyon sa overhaul ay dapat na mapagpasyahan ng lahat ng mga nangungupahan nang sama-sama. Ang kapakinabangan ng pagtaas ng halaga ay dapat na makatwiran sa ekonomiya. Kung ang mga may-ari ay sumang-ayon sa isang pagtaas sa halaga ng mga pagbabawas, dapat nilang makita tunay na resulta mula sa iyong mga pamumuhunan. Para magawa ito, ang charter ng HOA ay nagbibigay ng obligasyon ng chairman na mag-ulat taun-taon sa paggasta ng pera. Nangangahulugan ito na ang pinuno ng lupon ay dapat alam ang mga pangunahing kaalaman sa accounting, magagawang magtrabaho kasama pangunahing mga dokumento, proseso at pagpapakita ng impormasyon.

Dapat totoo at kumpleto ang mga ulat ng Chairman. Hindi dapat kalimutan iyon opisina ng buwis maaaring humiling sa kanila anumang oras para sa pagpapatunay.

Mahalaga rin ang antas. legal na literacy tagapangulo. Kung kinakailangan, dapat niyang ipagtanggol ang mga interes ng mga nangungupahan sa korte at iba pang pagkakataon. Maaaring magkaroon ng mga salungatan sa mga organisasyon ng serbisyo, kontratista, at iba pang istruktura. Ang pinuno ay dapat na handa para sa kanila.

). Ngunit kung titingnan mong mabuti, ang Kodigo sa Pabahay ay hindi nagbibigay ng responsibilidad ng HOA para sa paglabag sa mga obligasyon na nauugnay sa ilang mga kadahilanan. Ibig sabihin, kung gusto mong panagutin ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, makipag-ugnayan batas sa pabahay hindi sapat.

Kailangan mo munang bumaling sa charter upang maging pamilyar sa mga pangunahing probisyon nito. Ang HOA ay isang legal na entity. Samakatuwid, upang mapanagot ang mga empleyado ng HOA, kinakailangang hanapin ang mga nauugnay na pamantayan sa batas na Administrative, Kriminal at Sibil.

Depende sa kung saang lugar o lugar nagkaroon ng labis na awtoridad sa bahagi ng HOA, Hinahati ng mga abogado ang ilang uri ng responsibilidad:

sa mga miyembro ng asosasyon, ibig sabihin, sa mga may-ari ng pabahay sa isang apartment building at sa iba pang empleyado.
Sa ibang may-ari ng apartment(ibig sabihin, ang mga miyembro ng HOA ay may pananagutan sa mga mamamayang iyon na may-ari din, gayunpaman, hindi sila bahagi ng HOA).
Sa mga nagbibigay ng utility. Ang mga tagapagbigay ng utility ay madalas na nakikipag-ugnayan sa mga may utang dahil ang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang mga bayarin. Gayunpaman, ang responsibilidad para sa naturang hindi pagbabayad at mga utang ay direktang nakasalalay sa mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay.
harap munisipalidad. Ang pananagutan sa munisipalidad ay bumangon kung ang HOA ay hindi sumunod sa mga iniaatas na itinakda lokal na batas o direktang sumasalungat sa mga kinakailangan ng lokal na administrasyon.
Ang HOA ay may pananagutan sa estado, kung sa ilang kadahilanan ay hindi ito sumunod ayon sa batas kinakailangan. Halimbawa, hindi nagbabayad ng buwis, hindi nakarehistro sa awtoridad sa buwis atbp.

Mga uri ng parusa

Ang pananagutan ng HOA ay maaaring hatiin sa materyal at subsidiary.

Ang bawat isa sa mga uri ng responsibilidad ay nararapat na espesyal na detalyadong pagsasaalang-alang.

materyal

Alinsunod sa batas, ang pananagutan ay nauunawaan bilang isang legal na termino, na, sa sarili nitong paraan, ay tumutukoy sa obligasyon ng isang tao na magbayad para sa pinsalang dulot ng ibang tao. Materyal na pananagutan ay isang terminong karaniwan sa batas ng Russia.

Pananagutan sa batas sa pabahay isiniwalat sa obligasyon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na bayaran ang mga pagkalugi na dulot ng alinman sa iba ang may-ari ng HOA, o isang third party na natural o legal. Ang reimbursement ay mula sa badyet ng HOA.

Ang pangangailangan na makabawi mula sa HOA materyal na pinsala maaari ding baybayin sa antas ng charter.

Subsidiary

Ang konsepto ng pananagutan ng subsidiary ay matatagpuan pangunahin sa Batas Sibil. Halimbawa, maaari mong makilala ang pagpapakita ng naturang konsepto sa artikulo 363 ng Civil Code. Ang pananagutan ng subsidiary ay maaaring isaalang-alang alinsunod sa iba't ibang pananaw ng mga hurado.

Una sa lahat, ito ay ang koleksyon ng utang na hindi natanggap mula sa taong responsable para sa pagbabayad nito. Sa kasong ito, ang unang tao ay hindi maaaring magdeposito ng mga pondo.
Ang pangalawang paglalarawan ng pananagutan ng subsidiary ay nabawasan sa terminong karagdagang pananagutan, na itinalaga sa mga miyembro ng pakikipagsosyo sa isang sitwasyon kung saan ang isa sa kanila ay hindi maaaring magbayad ng kanyang mga utang.

Ang vicarious na pananagutan ay inireseta sa antas ng charter, ngunit hindi ito sapilitan alinsunod sa batas.

Nangangahulugan ito na ang mga miyembro ng lupon, kasama ang tagapangulo, ay nakapag-iisa na magpapasya kung ang partnership ay magpapatuloy pananagutan ng subsidiary sa isang partikular na sitwasyon o hindi.

Anong mga ilegal na aktibidad ang posible?

Alinsunod sa pagsasagawa ng pagkakaroon ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mayroong isang listahan na nagtatatag kung aling mga aksyon ang maaaring maiuri bilang ilegal sa bahagi ng asosasyon, at kung saan ay hindi maaaring magsama ng mga hakbang sa pananagutan:

kabiguang sumunod sa mga iniaatas na itinatag ng batas;
hindi pagsunod sa mga karapatan at interes ng mga residente;
kabiguang matupad ang mga obligasyon upang matiyak ang sanitary at teknikal na kondisyon ang mga gusali;
hindi pagtupad sa mga obligasyon na tinanggap sa pangkalahatang pagpupulong o ibinigay ng mga kontrata.

Depende sa kung sino ang lumalabag sa mga karapatan ng mga third party o itinatag lokal na kilos kinakailangan, Mayroong ilang mga uri ng responsibilidad:

sa mga miyembro ng partnership;
sa mga tagapagbigay ng serbisyo;
sa mga may-ari ng ari-arian;
sa estado o munisipalidad.

Sino ang may pananagutan? Maaari itong lumabas kapwa mula sa chairman at sa lupon, gayundin sa iba pang miyembro ng partnership.

Sa chairman

Alinsunod sa charter, ang chairman ay ang namumunong katawan ng partnership sa buong kahulugan ng salita. Ito ay may maraming kapangyarihan, ang pangunahing nito ay ang pagpapanatili aktibidad sa ekonomiya sa ngalan ng isang legal na entity. At gayundin ang tagapangulo ay gumagawa ng pinakamahalagang desisyon.

Nalalapat ito sa mga aksyon ng chairman. Nagbibigay din ito ng pinsala na maaaring idulot sa HOA alinsunod sa mga aktibidad ng chairman. Ang Kodigo sa Pabahay ay hindi nagbibigay ng pananagutan para sa itong tao. Gayunpaman, ang mga hakbang sa pananagutan ay maaaring ibigay sa mga artikulo ng asosasyon.

Ang personal na pananagutan ng naturang mamamayan bilang tagapangulo ay isinasaalang-alang para sa mga paglabag tulad ng mga pagkalugi na natamo ng pakikipagsosyo bilang resulta ng mga aktibidad nito at hindi makatwirang mga desisyon, pati na rin para sa pagbaluktot ng impormasyon o pagtatago ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo.

Para sa mga miyembro ng board

Bilang karagdagan sa tagapangulo, ang mga miyembro ng lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaari ding maging responsable.

Pagkatapos ng lahat, ito ang mga taong ito, na inihalal mula sa pangkalahatang masa ng mga may-ari, na tinitiyak ang buong katuparan ng mga obligasyon ng organisasyon sa lahat ng mga kontratista at may-ari.
Sa pangkalahatan, ang board ay executive body partnership, na umaako ng responsibilidad para sa pagpapatupad ng mga desisyon na kinuha ng chairman, board o general meeting. Alinsunod sa Artikulo 53.1 Civil Code responsibilidad din ng lupon ang pinsalang dulot ng legal na entity bilang resulta ng pagpapatupad ng mga aksyon.

Ang pinsala ay maaaring ipahayag sa anyo ng multa, gayundin sa pagbabayad ng mga pinsala. Sa ganoong sitwasyon, ang mga miyembro ng board ay napapailalim din sa pananagutan at posibleng muling halalan.

Mga miyembro ng partnership

Kung ang mga miyembro ng HOA ay napapailalim sa kriminal o responsibilidad na administratibo, nangangahulugan ito na nilabag nila ang mga patakaran na itinatag ng estado sa mga kaugnay na parusa at pamantayan. Ang responsibilidad ng HOA, o sa halip ang mga miyembro nito, ay nangyayari sa mga kaso na nakalista sa kabanata 7 ng Code of Administrative Offenses. Ang kabanatang ito ay tumatalakay sa larangan ng proteksyon ng ari-arian.

Ang mga partikular na komposisyon na maaaring gamitin sa sitwasyong ito ay pinangalanan sa mga artikulo 7.22 - 7.23.3. Tungkol sa pananagutang kriminal pakikipagsosyo, pagkatapos ay nalalapat na ito kaugnay sa mga partikular na tao, ngunit hindi nauugnay sa isang legal na entity.

Kadalasan mayroong mga komposisyon tungkol sa basura (), pandaraya (), pang-aabuso sa kapangyarihan ().

Artikulo 7.22 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation. Paglabag sa mga patakaran para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga gusali ng tirahan at (o) mga lugar ng tirahan

Paglabag ng mga taong responsable para sa pagpapanatili ng mga gusali ng tirahan at (o) mga lugar ng tirahan sa mga patakaran para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga gusali ng tirahan at (o) mga lugar ng tirahan o ang pamamaraan at mga patakaran para sa pagkilala sa mga ito bilang hindi angkop para sa permanenteng paninirahan at paglilipat sa kanila sa non-residential premises, pati na rin ang reorganization at (o) redevelopment ng residential building at (o) residential premises nang walang pahintulot ng tenant (may-ari), kung ang reorganization at (o) redevelopment ay makabuluhang nagbabago sa mga kondisyon para sa paggamit ng isang residential building at (o) residential premises - administratibong multa sa mga opisyal sa halagang apat na libo hanggang limang libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula apatnapung libo hanggang limampung libong rubles.

Paano natukoy ang mga paglabag?

Maaaring matukoy ang mga paglabag sa pamamagitan ng paghahain ng reklamo sa opisina ng partnership, paghahain ng demanda ng grupong inisyatiba pahayag ng paghahabol sa partnership.

Maaaring matukoy ang mga pagkakasala sa panahon ng mga inspeksyon o pag-audit na isinasagawa.

Posible ba at paano magreklamo sa may-ari?

Kung ang isang paglabag sa kanyang mga karapatan ay ginawa laban sa may-ari, mayroong ilang mga sitwasyon para sa pagbuo ng mga kaganapan.

Maaaring subukan ng may-ari na lutasin ang isyu sa pamamagitan ng pamamagitan. Para magawa ito, dapat siyang sumulat ng reklamo at ipadala ito sa opisina ng HOA. Ang reklamo ay dapat isaalang-alang sa loob ng dalawang linggo. Pagkatapos ng panahong ito, dapat tumugon ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa apela.
Kung walang natanggap na reaksyon, nangangahulugan ito na ang partnership ay hindi gagawa ng mga hakbang sa pagwawasto sa may-ari.
Sa kasong ito, ang isang mamamayan ay maaaring magsampa ng reklamo kasama ng isang apela sa anyo ng isang aplikasyon sa Housing Inspectorate, ang Prosecutor's Office o hukuman.

Ang Housing Inspectorate ay maaaring magpasimula ng pamamaraan ng inspeksyon kung ang katotohanan ng pagkakasala ay talagang itinatag.

Ganun din sa Prosecutor's Office. Pederasyon ng Russia. Ang pagpapatupad ng batas ay susuriin ang katotohanan ng paglabag, kung ang katotohanang ito ay mabubunyag, ito ay sasailalim din sa multa o iba pang mga parusa.

Kapag nakikipag-usap sa korte, dapat maghanda ang may-ari pakete ng mga dokumento, pati na rin ang base ng ebidensya. Sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kaso, malalaman ng korte kung sino ang tama sa sitwasyong ito, at kung ang pakikipagsosyo ay talagang nakagawa ng isang pagkakasala laban sa mamamayan, maaaring obligahin ng korte ang organisasyon na matugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng nangungupahan.

Bago maging isang tagapagtatag ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa mga patakaran ng paggana nito. Kung hindi mo mahulaan kung anong mga parusa ang darating para sa isang partikular na aksyon, malamang na sa hinaharap ang gayong mga pagtuklas ay darating bilang isang hindi kasiya-siyang sorpresa sa iyo.