amnistía de vivienda. Una amnistía de dacha para un terreno o una casa: ¿qué es, cómo solicitarla y a quién está destinada? ¿Qué es una amnistía dacha?

La Ley de "Amnistía Rural" permitió a muchos ciudadanos formalizar sus derechos sobre un terreno, una casa de campo, un garaje, una casa de baños y otras construcciones construidas hace muchos años de manera simplificada.

En este artículo hablaré sobre algunas de las características de la ley, quién puede usarla y por cuánto tiempo.

○ Peculiaridades de la legislación sobre la amnistía de las dachas.

Con la ayuda de una amnistía dacha, todos los ciudadanos que erigieron varios tipos de edificios en terrenos recibidos antes del 30 de octubre de 2001, tienen la oportunidad de formalizar su propiedad sin mucha dificultad. Esto permitirá en el futuro realizar transacciones de derecho civil con dicha propiedad: vender, donar, intercambiar, prometer, legar, etc.

La ley se aplica a los sitios que fueron:

• Proporcionado sobre la base de la propiedad.
• Transferido a posesiones heredadas permanentemente.
• Lo consiguieron para uso permanente (perpetuo).

La ley tiene su propia duración. De hecho, se ha ampliado varias veces.

✔ Enmiendas a la ley de amnistía dacha.

Las innovaciones adoptadas desde principios de 2017 han complicado el registro de propiedad de un terreno. Ahora se requiere adicionalmente presentar planos técnicos parcela y edificios levantados sobre ellos. Y esto requiere costos adicionales por los servicios de los topógrafos.

Al mismo tiempo, las modificaciones adoptadas agilizan la tributación y obligan a los propietarios a realizar el levantamiento topográfico de las parcelas. Ambas partes se benefician de estos cambios:

• El estado aumenta la cantidad de impuestos, porque a menudo el propietario declaró un tamaño de la parcela más pequeño de lo que realmente era.
• El propietario se protegerá de reclamaciones infundadas por parte de los propietarios de parcelas colindantes.

Estos cambios son percibidos de manera ambigua por los ciudadanos. Por un lado, tendrá que pagar más, por otro lado, se pondrá orden con los límites de las parcelas.

En febrero de este año también se realizaron modificaciones a la ley, pero se refieren al período de vigencia del documento reglamentario.

○ ¿Quién puede usar la amnistía de la dacha?

Hasta el vencimiento de la amnistía de la dacha, las siguientes categorías de ciudadanos pueden utilizar los beneficios provistos:

1. Levantaron diversas edificaciones en las parcelas destinadas a la construcción de un edificio residencial y de explotación agrícola privada.
2. Poseer un derecho indiscutible sobre un lote de terreno o un edificio de vivienda.
3. Tener huertos en el campo o asociaciones de jardinería.

• Producción de la documentación del proyecto.
• Desarrollo del plano del sitio.
• Obtención de todos los permisos para las comunicaciones.
• Coordinación de documentos para el cumplimiento de la casa construida con las normas técnicas,

registrar la propiedad del inmueble.

○ Características de diseño.

Para registrar la propiedad del terreno y de las edificaciones levantadas en el mismo, se deben realizar los siguientes pasos:

1. Hacer una declaración.
2. Prepare un paquete de documentos para la adjudicación de la tierra.
3. Completar una declaración de edificio.
4. Ordenar un plano técnico para el sitio y los edificios.
5. Pagar impuestos estatales.
6. Envíe los documentos para el registro a Rosreestr o MFC.

✔ Documentos requeridos.

Para registrar la propiedad de una parcela de tierra, es necesario preparar los siguientes documentos:

• Documentos de título recibidos antes de la entrada en vigor de la versión actual Código de tierra, es decir, hasta el 30 de octubre de 2001.
• En su ausencia, solicitar un extracto del libro de negocios.
• Otros documentos que acrediten la legalidad de la propiedad de la parcela.
• Plano técnico del solar con acta de agrimensura.
• Recibo de pago de impuestos estatales por un monto de 350 rublos ( a principios de 2019, solicite información actualizada.).

Para registrar los edificios levantados, debe tener a mano el siguiente paquete de documentos:

• Una declaración cumplimentada para un objeto erigido en un terreno, de acuerdo con el formulario aprobado.
• Plano técnico del edificio.
• Recibo de pago de impuestos estatales por un monto de 2000 rublos.

✔ ¿Dónde aplicar?

Documentos para registro estatal propiedad del terreno y de las edificaciones en él, puede presentar:

• Subdivisión territorial de Rosreestr.
• Centro multifuncional para la prestación de servicios públicos.

✔ Arreglo de aterrizaje.

No hay necesidad de inspeccionar el sitio si el propietario del sitio tiene:

• Poner en el plano catastral, independientemente de cuándo se completó.
• El número catastral de la parcela.

En todos los demás casos, la encuesta es obligatoria.

✔ Características de registrar una casa.

Para registrar una casa bajo una amnistía de dacha, se debe seguir el siguiente algoritmo de acciones:

• Solicite un plano técnico.
• Complete una declaración en la que fije el número de pisos del edificio, su área, indique los límites de la asignación de terreno.
• Pagar el impuesto estatal en la cantidad requerida.
• Adjunte una fotocopia de su pasaporte.
• Presentar documentos para el registro estatal.
• Obtenga un extracto de la USRN que confirme la propiedad de la casa.

✔ Características del registro del sitio.

El procedimiento para el registro estatal de una asignación de tierra no difiere del procedimiento para registrar una casa ubicada en un sitio. Sin embargo, antes que nada, debe asegurarse de que la asignación no se haya ingresado previamente en el registro estatal. Para hacer esto, debe solicitar el extracto apropiado de la USRN y luego:

• Recoger documentos legales.
• Solicitar un plano técnico del sitio.
• Determinar la ubicación de la división territorial de Rosreestr o la ubicación de la MFC.
• Pagar la tasa estatal.
• Complete y envíe una solicitud de registro estatal de derechos sobre la tierra.
• Obtener un extracto de los Estados Unidos registro estatal bienes raíces.

Lo que significa el concepto de amnistía dacha, para qué sujetos y objetos se proporciona, entenderemos este material. Considere también la duración del programa y el procedimiento para la persona que lo solicita. Ahora sobre todo en orden.

Conceptos generales y regulación legislativa

Inicialmente, considere lo que significa una amnistía de dacha. Este término significa un proceso simplificado de reinscripción de la tierra y los objetos ubicados en ella en la propiedad personal de los ciudadanos. Dado que los edificios residenciales, los garajes y otros edificios también pueden incluirse, podemos resumir que el significado del término es algo más amplio que el nombre.

La Ley Federal N° 93 de 30 de junio de 2006 es el proyecto principal que determina las características y términos de la amnistía.

Términos y si la amnistía de la dacha se extendió hasta 2020

Quizás uno de los más interesantes para los diseñadores potenciales sigue siendo la pregunta. ¿Se ha extendido el programa, como se esperaba anteriormente, hasta 2020? Sí, el período de validez de la amnistía dacha se ha ampliado de hecho, pero solo las explotaciones hortícolas adquiridas antes de 2001 se privatizan de esta forma.

Los legisladores debieron aumentar el plazo de los objetos amnistiados por varias razones. Entonces, el programa se ha extendido hasta 2020 debido al hecho de que:

• quedan bastantes terrenos sin privatizar;
• han aparecido muchos edificios que no están registrados por los propietarios;
• aumentó el número de propietarios del territorio de Crimea.

Ahora, surge una pregunta lógica, hasta qué año es válida la amnistía de la dacha para las instalaciones residenciales en parcelas de viviendas privadas, Parcelas IZHS? Así, el procedimiento simplificado para esta categoría de objetos dejó de operar el 1 de marzo de 2018. Esa era la fecha final en que se podía hacer la privatización sin un plan catastral y técnico, otros permisos.

¡Atención! Desde marzo de 2018, los edificios residenciales se emiten en presencia de un permiso de construcción, un plan técnico.

Beneficios de amnistía para cada lado

Ya hemos discutido el hecho de que la amnistía de la dacha se extenderá hasta 2020. También está claro lo que significa amnistiar un bien inamovible. Ahora queda por entender por qué la gente lo necesita y por qué el estado se esfuerza por lograrlo.

Entonces, el sistema simplificado brinda a las personas la oportunidad de obtener los derechos de los objetos de forma gratuita. Reciben documentos sin costos innecesarios de tiempo, nervios. La parcela registrada conlleva la posibilidad de venta y donación.

¡Atención! La propiedad, inscrita en el registro, otorga al propietario plenos derechos en relación con la enajenación, y no sólo con la posesión. Parcelas privatizadas, los edificios pueden ser donados, heredados y vendidos.

Ahora con respecto a los beneficios del estado. Se han endurecido las normas vigentes a partir de 2018 en relación con el sitio amnistiado. Pero el programa sigue funcionando. ¿Por qué se extendió? Cuantos más objetos privatizados, más propietarios oficiales y, por tanto, más impuestos pagados.

¡En una nota! La simplificación comenzó en 2006. Durante el período de su vigencia, se registraron más de 10,5 millones de derechos. El mayor pico de actividad se registró en 2009 y posteriormente en 2010.

Reglas actualizadas para la amnistía de dacha

Algunas disposiciones de la ley federal de amnistía No. 93, modificada el 30.06.2006, dejaron de tener vigencia. Las reglas actuales para registrar un edificio residencial, que están previstas por la Ley Federal No. 218 "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces" el 13 de julio de 2015:

• registro estatal y registro catastral paralelo del objeto;
• registro de un edificio residencial solo si hay un plan técnico.

El registro de edificios residenciales requiere un plano técnico, puede obtenerlo si tiene títulos de propiedad. No se requiere permiso de construcción. Pero si los derechos de tierra en la USRN ya están fijados, al registrar una casa, un garaje o un bloque de servicios públicos, no se requerirán estos documentos.

También han aparecido innovaciones en cuanto a la privatización de casas de veraneo y parcelas ajardinadas. Pasaporte catastral que se emite en base a la experiencia de un ingeniero catastro de tierras, se convirtió en un documento obligatorio durante el registro. Se redacta un documento sobre la base de una declaración presentada por el propietario.

¡En una nota! Hasta 2017, el registro de terrenos de dacha-garden se realizaba solo si el usuario completaba una declaración personalmente.

Plano catastral o pasaporte, lo que necesitas

No será posible obtener un plano catastral en 2018. Anteriormente, este documento era emitido por la Cámara del Catastro. Hoy, un nuevo tipo de pasaporte tiene un efecto similar. Emitirlo a servicio de registro(UFRS).

Si no hay información sobre el objeto

En una situación en la que no haya datos sobre el sitio en el FRS, no será posible obtener un pasaporte. Habrá que llevar a cabo la aprobación del plan técnico. Necesitas actuar en la siguiente secuencia:

1. Apelación al Comité de Tierras con la solicitud correspondiente.
2. Invitar a un equipo de topógrafos del departamento de estado o utilizar los servicios de especialistas de empresas privadas con licencia.
3. Determinación de los límites del sitio, realización de estudios geodésicos.
4. Desarrollo de un plan de límites basado en los resultados del trabajo geodésico.
5. Aprobación del plan en el Comité.
6. Registro de una asignación de tierra en el catastro del Servicio de Registro Federal. El registro se realizará solo si hay un plan de límites aprobado.
7. Obtener un pasaporte.

Trabajo catastral. Precios en 2019

La ley establece límites a los precios de trabajo catastral. Sólo se aplica a la tierra. Por ejemplo, en Moscú, de conformidad con la Ley No. 156 de 2015, se aplican las siguientes regulaciones:

• 450 rublos: el costo de un medidor catastral en la región de Moscú;
• máximo - 15,000 rublos.

En la posición estándar, el precio se forma teniendo en cuenta los siguientes factores:

• precio base;
• el número de parcelas adyacentes;
• coeficiente de distrito;
• coeficiente deflactor.

Cómo pasar y obtener una amnistía dacha

Cuando están haciendo bienes raíces, cuyo fin último es registrar sus derechos, deberá realizar los siguientes pasos:

1. Aplicar a la FSR con una solicitud de registro de un objeto.
2. Proporcionar un pasaporte y documentación sobre el objeto.
3. Pagar impuestos estatales.
4. Obtenga un recibo del empleado de la estructura sobre la aceptación de documentos.
5. Obtención del certificado correspondiente.

Un paquete de documentos para una amnistía dacha:

¡Atención! El permiso de puesta en marcha no se aplica a documentos vinculantes con una amnistía dacha. Se requiere un permiso de construcción para un edificio residencial.

Tiempo de procesamiento de la solicitud

Si se han presentado todos los documentos requeridos para la amnistía, entonces el solicitante deberá esperar los siguientes plazos:

• 10 días se procesa la apelación del solicitante a través de la cámara de registro;
• Deberá esperar 12 días si envía documentos a través de MFC.

Formulario de declaración

El Decreto del Gobierno No. 447 determina la forma de la declaración. Debe ser completado por cada solicitante de una amnistía de dacha. Contiene la siguiente información sobre el objeto:

• lugar de despliegue;
• título;
• área terrestre;
• número de plantas del edificio;
• año de construcción del edificio;
• la presencia de ingeniería y comunicaciones técnicas en la casa;
• número catastral;
• información sobre el titular de los derechos de autor.

Dificultades en el proceso de registro

La propiedad no registrada y las transacciones con ella causan dificultades. Definitivamente es necesario privatizarlo para obtener derechos de propiedad, y con ello los derechos de disposición. Pero pueden surgir dificultades incluso en esta etapa. Considere el matiz más común.

Los datos reales no coinciden con la información especificada en los actos de asignación. Los errores están permitidos por ley, pero no pueden exceder 1 unidad del tamaño máximo permitido establecido para una categoría particular de parcelas. Pero la discrepancia entre los tamaños declarados y reales no es una base para rechazar una amnistía.

¡Atención! Si los límites no han sido identificados en principio, se permite un aumento del 10% del valor declarado.

Salir

amnistía del país– una excelente oportunidad para que los usuarios del sitio legitimen sus derechos sobre la tierra y los objetos ubicados en ella. Sin la acción apropiada, es imposible vender o enajenar la propiedad. Bajo este programa, puede emitir un número ilimitado de edificios.

Un mínimo de tiempo, dinero, documentos y burocracia: esto es lo que distingue una amnistía de dacha de una estándar procedimiento de registro. Pero no debe demorarse con este método, ya que el programa es válido por un tiempo limitado. La fecha de finalización es el 1 de marzo de 2020. Tal vez, por supuesto, se alargue, pero todo tiende a terminar. Además, nadie puede predecir qué significará la simplificación en la versión 2020.

• Pregunta: Si en el inmueble existe parcelación de terreno, pero no existe certificado de dominio de una nueva muestra. ¿Qué pasa si necesitas vender un objeto, pero solo tienes un documento de los años 90?
  Respuesta: Lo primero que debe averiguar de este documento es el momento de la propiedad. Si está instalado, no hay problema. Si no, miramos a ver si hay restricciones y si el objeto ha sido retirado de la circulación.
  En segundo lugar, sin registrar la adjudicación, es imposible realizar una venta, cualquier otra enajenación. Por lo tanto, registramos inmediatamente el sitio en Rosreestr y recibimos un certificado de propiedad. Además, se concluye un contrato de venta y se ingresa información sobre el nuevo propietario en la base de datos, el propietario del objeto cambia en los documentos.
• Pregunta: Por favor, aclare la información sobre la tierra, qué objetos se pueden registrar y cuáles no.
  Respuesta: Los títulos de propiedad contienen información sobre la propiedad. Si el acto no dice nada, automáticamente, el sitio se proporciona sobre la base de la propiedad. Si la asignación se realizó sobre la base de la posesión permanente, perpetua y de por vida, entonces se puede emitir la parcela. No se registran las posesiones excluidas de circulación y las de circulación restringida.
• Pregunta: Si el terreno es propiedad de una sociedad de jardinería, ¿qué hacer?
  Respuesta: Necesidad de ponerse en contacto con las autoridades Gobierno local y proporcionar una solicitud, una decisión de la economía de la dacha para asignar una parcela a un usuario específico, documentos de título de la sociedad para el objeto (la administración solicita una sola vez para todos los casos de registro de parcelas de una entidad legal específica).

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Lo consagrado en la legislación sobre el calendario

¡Atención! Después de 2006 en la Ley Federal№93 Los siguientes cambios se han realizado varias veces:

• a partir del 1 de enero de 2017, el registro se realiza mediante un plano técnico, que es compilado por un ingeniero catastral;
• simultáneamente con el registro de la propiedad, el terreno debe registrarse en el catastro;
• necesitará documentación que confirme la propiedad de bienes inmuebles y un permiso de construcción.

Las enmiendas a la Ley Federal No. 93 fueron adoptadas por la Duma Estatal de la Federación Rusa el 2 de febrero de 2018. Entraron en vigor el 28 de febrero de 2018 y están asociados con la extensión de la amnistía de la dacha. El programa se ha extendido hasta el 1 de marzo de 2020.

La esencia de la amnistía de la dacha es que los ciudadanos pueden registrar sus derechos sobre bienes inmuebles de manera simplificada. Al final del programa, el proceso de registro de objetos inmobiliarios será complicado. El registro catastral será realizado por la cámara de registro.

Lo que está bajo la ley de la Ley Federal No. 93

en acción ley Federal incluye edificios y estructuras construidos antes de 2001.

Al mismo tiempo, no todas las parcelas de tierra caen bajo su acción, sino solo las siguientes:

• tierras agrícolas, si se concede al propietario el derecho a utilizarlas para fines personales granja subsidiaria, jardinería y horticultura;
• terrenos de asentamientos, si se concede al propietario el derecho a usarlos para la construcción de viviendas individuales.

No será posible registrar una parcela de terreno ubicada en terrenos protegidos o en una zona de protección de la naturaleza, en terrenos donde se ubican objetos patrimonio cultural o parques nacionales.

Se permite registrar las siguientes propiedades:

• casas de campo y de jardín;
• balneario;
• dependencias;
• garajes;
• Objetos IZHS.

Quién puede usar

¡Importante! Las siguientes categorías de ciudadanos tienen derecho a la amnistía dacha:

• ciudadanos de la Federación Rusa que tienen derechos indiscutibles sobre un terreno o una casa;
• el propietario de la parcela de tierra, que pertenece a la sociedad del jardín. Si tiene un libro de membresía de una asociación de jardines y no hay documentos para el sitio, tiene derecho a comunicarse con la administración municipio para el registro posterior;
• ciudadanos que tienen un documento que confirma su derecho a la propiedad del sitio, y no el derecho de propiedad.

Cómo arreglar una casa para una dacha amnistía

Para registrar una propiedad, puede enviar documentos a Rosreestr a través del sitio web oficial o a través de MFC.

También se permite enviar documentos por correo con notificación. El certificado se envía al archivo y el propietario recibe un extracto.

Si quiere comprobar si su solar está en el registro catastral, abra el apartado " informacion de referencia» en el sitio web de Rosreestr e ingrese la dirección de la propiedad.

¡Atención! Nuestros abogados calificados lo ayudarán de forma gratuita y las 24 horas del día en cualquier problema.

Documentos requeridos

Los siguientes documentos deben ser presentados al Registrador:

• declaración pertinente;
• pasaporte del solicitante, así como TIN;
• información sobre el sitio y los edificios ubicados en él;
• documentos que confirman los derechos sobre el sitio (por ejemplo, un contrato de venta);
• recibo de pago deber estatal, cuyo monto es de 350 rublos.

Cabe señalar que a partir de enero de 2017, el propietario del terreno deberá presentar un plano técnico del terreno. Es compilado por un ingeniero catastral con el permiso correspondiente de la SRO.

¡ATENCIÓN! Ver el modelo de solicitud de inscripción catastral de un inmueble cumplimentado:

El procedimiento para registrar una casa en el SNT

Puede registrar una casa ubicada en una sociedad o cooperativa comunicándose con la administración local.

El orden de inscripción es el siguiente:

• obtener un permiso de construcción. Posteriormente se realiza un levantamiento topográfico, y una plano urbano. Después de eso, se elabora un esquema de una parcela de tierra, que debe presentarse a la MFC, así como una solicitud de permiso;
• el ingeniero catastral elabora un plano técnico. En este caso, es necesario que el especialista tenga el permiso correspondiente;
• recopilar la documentación que establezca los derechos sobre la tierra;
• redactar una solicitud de registro del sitio y enviar los documentos al MFC. Después de enviar los documentos, debe esperar unos diez días;
• adjunte un recibo de pago de la tarifa estatal, cuyo monto es de 350 rublos.

Como regla general, el registro dura de 2 a 3 meses.

¡ATENCIÓN! Vea la solicitud de muestra completa para un permiso de construcción:

Ver el vídeo. La amnistía de dacha en 2018 se ha extendido:

registro de tierras

Para solicitar una parcela de tierra bajo una amnistía de dacha, deberá hacer lo siguiente:

• recoger Documentos requeridos, que incluyen: un documento que confirme el derecho al sitio e información sobre la propiedad. También debe pagar una tarifa estatal;
• si una parcela de tierra pertenece a una sociedad de jardinería y ya se ha asignado, solo se requiere un certificado de la junta de la sociedad y no se adjunta la documentación catastral;
• presentar documentos al MFC y redactar una solicitud apropiada.

El registro toma de 10 a 15 días. Durante este periodo Los empleados de Rosreestr comprueban la exactitud de los datos recibidos y los introducen en la base de datos.

La Ley Federal No. 218-FZ de 2006, los ciudadanos que poseen bienes inmuebles, tienen la oportunidad de registrarlos de manera simplificada, sin permiso para poner la casa en funcionamiento. Estas acciones comenzaron a llamarse "amnistía casera".

Rosreestr explica que desde el 02 de agosto de 2019 firmaron nueva ley sobre la extensión hasta el 1 de marzo de 2021, respectivamente, la amnistía de la dacha se extendió por otros dos años.

¿Qué es una amnistía dacha? Este es un esquema simplificado para registrar una parcela de tierra y todos los edificios en ella con un conjunto mínimo de documentos. El primer documento significativo fue la ley de amnistía de dacha No. 93-FZ, ahora ha perdido su fuerza después de una serie de cambios.

Amnistía de dacha antes y después del 1 de marzo de 2019

Los jardineros hacen una pregunta emocionante: "¿Amnistía de Dacha hasta el 1 de marzo de 2020 o hasta 2021?". Hoy en día se puede dividir en dos partes:

1. Amnistía de tierras de campo - válida hasta marzo de 2020;
2. La amnistía de dacha para edificios se ha extendido hasta el 1 de marzo de 2021.

¡Atención! Ha entrado en vigor una nueva ley que cancela la notificación de inicio y finalización de la construcción de una casa hasta el 1 de marzo de 2021 solo para casas de jardín (artículo 6 de la Ley N° 267-FZ del 02/08/2019). Para edificios en tierras de IZHS y LPH sigue siendo el mismo.

La Ley Federal N° 340-FZ, que entró en vigor el 04/08/2018, modificó el procedimiento para la construcción de jardines y edificios residenciales en terrenos destinados a la construcción de viviendas individuales, terrenos de viviendas privadas y jardinería. Ahora la construcción y reconstrucción de bienes inmuebles en dichos terrenos requiere notificación de la administración local.

La ley introduce un concepto más claro de edificio residencial individual (cláusula 39, artículo 1 del Código Civil):

• cuyo número de pisos está determinado por los pisos sobre el suelo: no más de tres y la altura de la casa no supera los 20 metros;
• la casa no debe dividirse en varias propiedades.

No se requiere notificar sobre la construcción y reconstrucción de viviendas construidas en terrenos para jardinería y horticultura hasta el 01/03/2019. Antes de esta fecha, el registro de objetos se realiza sobre la base de pasaporte técnico donde hay una declaración de la propiedad. Por lo tanto, se recomienda a los jardineros y residentes de verano que registren sus objetos en el marco de la "Amnistía Dacha" antes del 1 de marzo.

Si el desarrollador recibió un permiso de construcción, pero no registró el objeto terminado con Rosreestr antes del 04/08/2018, deberá notificar a la administración de la finalización de la construcción y recibir una notificación.

La nueva orden de construcción y reconstrucción de un edificio residencial hasta el 1 de marzo de 2019

Acerca de su deseo de construir o hacer cambios a una existente casa de jardin la gerencia necesita ser notificada. localidad, adjuntando a la notificación los documentos del terreno y una descripción (proyecto) de la casa proyectada.

Después de revisar los documentos (dentro de los 7 días hábiles), el solicitante recibe un permiso de construcción, que es válido por un período de 10 años.

Una vez finalizada la construcción, se envía el siguiente paquete de documentos a la administración local:

• notificación de la finalización de la construcción;
• plano técnico de la instalación IZHS;
• en caso de propiedad compartida de un terreno, se requiere presentar un acuerdo sobre la determinación de las partes en la casa construida;
• documento de pago para pago de estado deberes.

El registro ante la autoridad de Rosreestr lo realiza la administración de forma independiente sobre la base de los documentos presentados por el solicitante, si los parámetros del objeto construido cumplen con la ley.

Obtenga más información sobre los cambios en la construcción establecidos por Rosreestr para ingenieros catastrales.

¿Se extenderá la amnistía de la dacha hasta 2020? Últimas noticias

En 2019, la "amnistía Dacha" se extendió hasta el 1 de marzo de 2021, el proyecto de ley № 707989-7 presentado por los diputados a la Duma del Estado para aumentar el plazo periodo de transicion aviso aprobado por el presidente.

Últimas noticias de entrada a la ley:

• 26 de julio: se adopta la ley y está siendo aprobada en el Consejo de la Federación.
• 02 de agosto - Se aprueba y publica la ley N° 267-FZ del 02/08/2019.

La pregunta sensacional preocupa a todos: "¿Se extenderá la amnistía de la dacha en 2019?". Hoy es posible responder afirmativamente "SÍ" a esta pregunta, en particular las casas residenciales y de jardín. El período de gracia también es válido para terrenos, lea más abajo.

Modificado por la Ley N° 36-FZ, la fecha límite para el registro de objetos IZHS es el 1 de marzo de 2020. Sin embargo, la esperada actividad en esta materia no se justificaba. Los ciudadanos aprovechan esta oportunidad, pero aún quedan muchos bienes inmuebles que no están debidamente diseñados. Es por ello que a consideración Duma estatal presentó un proyecto de ley que Una vez más registro aplazado.

Como recordatorio, los siguientes están sujetos a la amnistía de la dacha: objetos inamovibles proporcionado a las personas:

• terrenos para uso hortícola (dacha), .
• casas residenciales y de jardín, garajes, así como cualquier otro edificio (cobertizos, baños, etc.);
• parcelas de tierra transferidas para uso permanente o en caso de herencia vitalicia de la tierra, o si no es posible determinar el derecho a un objeto.

Amnistía de dacha indefinida se considera para todos los terrenos enumerados anteriormente, casas de jardín y otros edificios construidos sobre ellos, pero se deben cumplir dos condiciones:

• el terreno fue otorgado antes del 30 de octubre de 2001;
• hay un acto sobre la provisión de un sitio o sobre el derecho a un sitio de la administración.

Cabe señalar que a partir del 2 de agosto de 2019, toda persona que no tuvo tiempo de formalizar la titularidad de su inmueble residencial de manera simplificada, tuvo la oportunidad de registrar una vivienda sin permisos. Pero con una condición, el objeto no debe incluirse en el USRN.

Para registrar una parcela de tierra bajo un esquema simplificado, basta con comunicarse con Rosreestr o el MFC y presentar una solicitud con un documento de tierra. Podría ser:

• extracto del libro de familia;
• un acto sobre la asignación de un sitio por parte de la administración;
• certificado de propiedad.

Al construir una casa en 2021, para obtener un plano técnico, también necesitará:

• notificación de la construcción o reconstrucción planificada de la instalación IZHS o casa de jardin — ;
• notificación del cumplimiento de los parámetros del objeto IZHS y la casa del jardín con los parámetros limitantes de la construcción permitida de la administración local.

Si un terreno en SNT aún no ha sido registrado como propiedad, entonces se requerirá un certificado catastral que indique que el solicitante es miembro de la sociedad y posee la asignación de acuerdo con las reglas. Este certificado es la base para registrar los derechos primero sobre el terreno y luego sobre el edificio.

Certificado de la asociación de jardinería (muestra) —

En el caso de la participación en el SNT de una persona que falleció en el momento del registro del edificio residencial, solo se puede otorgar a los herederos después de la celebración de los derechos de herencia. Si se formalizó, entonces se identificó a una persona específica que se ocupará de esto. En caso contrario, se determina conforme a la ley. Toda la información sobre el ciudadano propietario del sitio está disponible en el SNT, donde se pueden obtener los documentos necesarios.

Registro de una amnistía dacha en Rosreestr o MFC

El paquete de documentos se transfiere a Rosreestr de una de las formas más convenientes. En este caso, es necesario adjuntar una solicitud en el formulario prescrito.

Solicitud de registro catastral estatal y registro de derechos sobre bienes inmuebles (formulario) —

El método lo determina el propio ciudadano a partir de tres disponibles:

• visita personal a la oficina de Rosreestr o poniéndose en contacto Centro Multifuncional(MFC), mientras que usted puede acercarse con documentos en cualquiera de los lugares geográficamente convenientes, sin estar atado al lugar donde se encuentra directamente el SNT. En el mapa puedes encontrar el MFC más cercano;

• envío por correo con el adjunto obligatorio no solo de los documentos en sí, sino también de sus descripciones (la carta debe enviarse con una notificación que le será devuelta con una nota de que fue recibida por los especialistas de la autoridad de registro);
• relleno aplicación electrónica en el sitio web oficial de Rosreestr con el archivo adjunto de documentos escaneados.

Un caso de la vida de uno: Al registrar una casa y ponerla de acuerdo con un esquema simplificado, surgió la pregunta: "¿Se han asignado números catastrales?". En la asociación de jardinería, el abogado dijo que no. Es bueno que sugirieron verificar en el MFC. El operador aseguró que tenía que estar de pie, ya que desde 2013-2014, todas las asociaciones de jardinería estaban obligadas a transferir información catastral a Rosreestr. Para estar seguro, hice una solicitud de información sobre objetos inmobiliarios. Habiendo pagado 800 rublos, la respuesta llegó el mismo día por correo electrónico y resultó ser positiva, la casa y el terreno están en el registro catastral. Así, se salvó de la prestación de servicios para llamar a los topógrafos y empleados del BTI.

El costo del impuesto estatal al solicitar una "amnistía del país":

• por acciones de registro- 350 rublos.
• para el registro de derechos sobre una parcela de tierra - 100 rublos.

Para verificar los datos, use el sitio web de Rosreestr.

Al presentar la solicitud, no se puede proporcionar un documento de pago que confirme el hecho del pago de la tarifa. La información de que se ha pagado el monto requerido debe reflejarse automáticamente en la autoridad de registro. Se puede adjuntar una copia al paquete de documentos solo para acelerar el proceso de revisión.

Obtener resultado de registro

Se tarda dos semanas en tramitar el registro de derechos de un edificio residencial. Después de ingresar a la base de datos registro catastral de todos los datos transferidos en el paquete de documentos, el propietario recibe un extracto de la USRN. Es ella quien es la prueba del registro de la propiedad para un ciudadano específico.

Cuáles podrían ser las razones de la denegación de registro:

• errores en el tamaño de la parcela;
• los límites del sitio son obviamente incorrectos;
• el propósito de la tierra ha cambiado.

Para volver a enviar documentos, deberá ponerse en contacto con la administración local y tomar un extracto del libro de negocios.

La extensión de la amnistía de la dacha hasta el 1 de marzo de 2020, por supuesto, ha lados positivos para aquellos que están listos para formalizar sus derechos a un edificio residencial en una sociedad de dacha, pero no tienen tiempo para hacerlo este año. Debe entenderse que solo un objeto registrado puede eliminarse por completo sin el riesgo de perderlo por completo. Reducir el número de documentos y los plazos para su consideración permite minimizar los viajes a las autoridades y los costos financieros de obtener documentos adicionales.

¿Qué es una amnistía dacha? Esta ley se hizo conocida entre la gente como "Amnistía del País", porque otorga el derecho a todos los que quieran convertirse en propietarios de un terreno con edificios ubicados en él. La privatización tiene un mecanismo simplificado, que reduce al mínimo el factor burocrático.

La ventaja de este programa es que gracias a él puede hacerse cargo de los bienes inmuebles erigidos, pero no registrados. Anteriormente, para ello era necesario obtener un permiso para operar la instalación. Después de la ley de "amnistía", no se requiere dicho documento y el registro de terrenos y edificios se simplifica al máximo.

La ley ha estado en vigor durante 10 años. Durante este tiempo, más de 10 millones de ciudadanos lo han utilizado con éxito. Pero, como todos los proyectos de ley, la “amnistía” tiene fecha de vencimiento, y esta vez está prevista para el 1 de enero de 2017. Si por alguna razón no pudo registrar bienes inmuebles, deberá realizar este procedimiento de la manera habitual, es decir, redactar un montón de documentos y pasar por alto muchas instancias. Sin embargo, desde 2006, el cierre completo del programa se ha retrasado varias veces. ¿Habrá una extensión en 2018? Siga leyendo.

El período de amnistía de la dacha se ha extendido hasta el 1 de marzo de 2018: ¿verdad o no?

Inicialmente, la entrada en vigor del cierre del proyecto estaba prevista para el 1 de marzo de 2015, pero el presidente V. V. Putin lo prorrogó por 3 años, hasta el 1 de marzo de 2018. Durante este tiempo, los propietarios de terrenos destinados a la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales deberán sin fallar privatizar su propiedad.

¿Qué objetos se pueden privatizar?

La dirección principal del programa es la privatización de la tierra para la construcción de edificios residenciales en ciudades, pueblos y aldeas. También en virtud de la ley ya están construidos bienes inmuebles residenciales. "Amnistía" implica un censo de todos los edificios no residenciales:

• cuartos de servicio;
• garajes;
• salas de vapor;
• casas de jardín;
• cobertizos;
• dependencias;
• glorietas;
• toldos, etc

La siguiente categoría son los terrenos para casas de verano con edificios no residenciales construidos sobre ellos. Su lista se encuentra arriba. Sin embargo, no todos los terrenos pueden convertirse en propietarios. Por ejemplo, si pertenece a una reserva natural o parque nacional, al solicitar el registro, se recibirá una denegación. Estas categorías incluyen terrenos a disposición de:

• estructuras de poder;
• empresas de energía nuclear;
• así como áreas donde se instalan monumentos históricos y culturales.

¿Cómo amueblar una casa?

Debido a que la vigencia de la amnistía de la dacha se extendió hasta el 1 de marzo de 2018, debe aprovechar la oportunidad de privatizar lo más rápido posible, ya que se requerirá un mínimo de papeleo. Pero, a pesar de esto, existen reglas para la presentación de documentos.

Si está diseñando una casa de campo, basta con recoger el siguiente paquete:

1. pasaporte catastral.

En el caso del registro de un edificio residencial, con el registro requerido, es necesario proporcionar un paquete de documentación más "complejo":

1. papeles oficiales, confirmando el derecho a la propiedad de la tierra;
2. Certificado de registro;

Los pasaportes deben ser emitidos en la Oficina de Inventario Técnico. Si no tiene los documentos anteriores, debe presentar una solicitud a las autoridades locales. Allí se emitirán los siguientes títulos de propiedad:

• el acto de otorgar un lote de terreno;
• un extracto del libro de "hogar" con la confirmación de la disposición de la tierra, para realizar actividades auxiliares personales;
• otros documentos mediante los cuales puede determinar la propiedad del sitio.

Si no se encontró dicha evidencia, entonces necesita comprar un terreno y solo después de eso, redáctelo usted mismo.

¿Cómo registrar la tierra?

Para la correspondencia de un terreno con edificaciones, necesita una declaración redactada por usted personalmente. Si antes, durante la privatización, se requería un certificado de registro BTI, ahora se reemplaza por un documento especial. ¿Qué es él realmente? Este es un formulario con la siguiente información:

• Dirección del sitio;
• número catastral;
• el número de edificios;
• esquema y área;
• información de comunicaciones, etc

Hemos preparado un formulario de declaración para usted. Puede descargarse a una computadora de forma gratuita y luego imprimirse en una impresora. Para abrirlo, necesita programa microsoft OfficeExcel. .

Por sí misma, la declaración no es válida. Se debe adjuntar el siguiente paquete de documentos:

1. documentos oficiales que confirman el derecho a poseer una parcela de tierra;
2. Certificado de registro;
3. extraer de catastro estatal bienes raíces.

Después de eso, debe emitir el consentimiento para la correspondencia de la asignación en el Departamento relaciones territoriales. Luego puede presentar la documentación al comité de registro. Si no se encontró información sobre el plan catastral en el registro ruso, se deberá realizar un levantamiento topográfico, después de lo cual se tendrá en cuenta el sitio. Por supuesto, este proceso requiere costos adicionales y mucho tiempo.

Beneficios de la "amnistía dacha" 2018

En la actualidad, la “ley dacha” es la más solución real para la privatización rápida y barata de terrenos y edificios. Gracias al registro, los terrenos con objetos inmobiliarios pueden ser donados, vendidos o heredados. También la tierra privatizada tiene una excelente liquidez de mercado. Las hipotecas se emiten bajo el terreno registrado, y si hay edificios de capital en él, entonces el préstamo puede ser más impresionante. Y una característica más importante de la "amnistía". Si desea registrarse en una casa de campo, definitivamente debe registrar la propiedad como una propiedad.

Le ofrecemos ver un video donde un especialista responderá todas las preguntas relacionadas con la "Amnistía País" 2018: