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El conocimiento de lo que se puede construir en el sitio y cómo se puede usar es necesario no solo para su propietario. También se requiere para los futuros propietarios.
Supongamos que necesitamos un terreno para agricultura, y en el certificado del derecho o en el Extracto USRN se indica que la adjudicación está destinada a la colocación de locales comerciales. La agricultura en tal parcela no funcionará.
La tierra debe ser utilizada para su propósito previsto. Además, en la representación moderna de los nombres de los tipos de uso establecidos por el Clasificador VRI del tipo "KFH" no están presentes. La búsqueda de un sitio deberá realizarse en un orden diferente.
Tipos de uso permitido de la tierra
El tipo de uso permitido del solar es un parámetro que determina las posibles formas de explotación del solar y de los objetos construcción de capital:
- dentro de su propósito previsto
- de acuerdo con la zonificación territorial
El VRI no está sujeto a reemplazo, a menos que el propietario tenga la necesidad de este reemplazo. Puede cambiar el tipo de uso de la asignación solo de acuerdo con el Clasificador.
Tipos de uso de la tierra permitidos condicionalmente
La composición de los tipos de uso condicionalmente permitidos de una determinada memoria viene determinada por las normas urbanísticas de la zona territorial a la que pertenece.
La diferencia entre el tipo de instalación de almacenamiento con permiso condicional y los proyectos de construcción de capital de su VRI principal:
- al elegir un tipo del VRI principal, no se requiere obtener aprobaciones y permisos de las autoridades
- para seleccionar uno de los tipos de aprobación permitidos condicionalmente,
El procedimiento para obtener un permiso para un VRI con permiso condicional de un sitio está establecido por el Código de Urbanismo de la Federación Rusa:
- el titular del derecho envía una solicitud al gobierno local
- administración:
- organiza y lleva a cabo audiencias públicas
- trenes:
- conclusión
- recomendaciones sobre la concesión de permisos para VRI condicionalmente permitidos
- negativa a otorgar permiso con razones
Si la decisión es positiva, se ingresa un registro del VRI permitido condicionalmente en el catastro de bienes raíces del estado.
Por ejemplo, la tarea es construir instalaciones comerciales, Abastecimiento y servicios al consumidor con una superficie de piso de negociación de no más de 200 m2 en un terreno ubicado en la zona territorial de desarrollo residencial del primer tipo (Zh-1).
Ejemplos de tipos condicionalmente permitidos de uso funcional del territorio:
- edificios residenciales permitidos que excedan los parámetros de los requisitos de desarrollo terrenos
- gimnasios
- piscinas
- estaciones de ambulancia
- hospitales
- empresas administrativas
- oficinas
- instalaciones para el almacenamiento permanente y temporal de vehículos
- estructuras temporales para el comercio al por menor
Tipos auxiliares de uso permitido del suelo
El VRI Auxiliar prevé el funcionamiento del uso primario.
Para todos los tipos de objetos con VRI principal y permitido condicionalmente, los tipos auxiliares de uso permitido se aplican a los objetos:
- relacionados tecnológicamente con objetos que tienen un VRI principal y condicionalmente permitido, asegurando su seguridad de acuerdo con los documentos reglamentarios y técnicos, que incluyen:
- calzadas públicas
- objetos utilidades Publicas(electricidad, calor, gas, suministro de agua, eliminación de agua, instalación telefónica, etc.) necesarios para el soporte de ingeniería de las instalaciones principales, permitidos condicionalmente, otros especies auxiliares utilizar
- aparcamientos y garajes (abiertos, subterráneos y de varias plantas) para dar servicio a los residentes y visitantes de los principales usos auxiliares, condicionalmente permitidos
- parques infantiles en buen estado, parques infantiles para la recreación, actividades deportivas
- sitios economicos
- baños públicos
- objetos necesarios para servir a los visitantes de los principales, condicionalmente permitidos, otros tipos auxiliares:
- comercio
- Abastecimiento
- servicio al consumidor
- instalaciones de alojamiento temporal necesarias para servir a los visitantes a los usos principales, condicionalmente permitidos, así como otros usos auxiliares
- objetos que garantizan la seguridad de los objetos de tipos de uso básicos y condicionalmente permitidos, incluida la seguridad contra incendios
- otro
Características del clasificador
- Los VRI no se dividen en principales, condicionalmente permitidos y auxiliares.
- tipos relacionados de explotación del sitio:
- están inextricablemente vinculados con los principales VRI
- no requiere procedimientos separados, como ya se ha tenido en cuenta
Bueno saber
- Puede familiarizarse con las condiciones para el registro de la tierra ocupada en propiedad.
En 2014 entró en vigor la clasificación de solares por tipo de uso, que le permite considerar en detalle los matices del propósito designado utilizado para una categoría particular de tierra.
Por ejemplo, la primera sección es . Aquí se da una lista de 18 designaciones, incluyendo parcelas para jardines, huertas, pastos, construcción de almacenes e instalaciones para el procesamiento de productos agrícolas. Cada nombre se refiere al propósito previsto, y el clasificador de tipos de uso de la tierra establece el código para la asignación 1.1 - 1.18.
En otros grupos de categorías, un número diferente del tipo de uso permitido del terreno. Por ejemplo, el grupo "edificios residenciales" encaja en la lista de 7 tipos: 2.1-2.7 Los terrenos destinados a edificios permanentes se dividen en varios grupos. Cada grupo se subdivide en una lista que consta de varios tipos.
debe tenerse en cuenta que el nombre de la categoría y el código de uso permitido del terreno son dos cosas diferentes. Además, la agrupación de cifras según los primeros números no se ajusta a los criterios de las categorías. Si las categorías de uso permitido de terrenos proporcionan solo una lista general de diferenciación de asignaciones, entonces los tipos determinan la lista de tipos de uso permitido de terrenos, según los cuales está permitido usar específicamente tierras agrícolas, asentamientos y otros para su finalidad prevista, según el clasificador.
además uno debe entender las diferencias entre la clasificación de los parámetros de la tierra tales como:
A menudo, los titulares de derechos de autor tienen su identificación ilegal. A fin de identificar las diferencias existentes, a continuación se detalla lo que está permitido.
Diferencias entre el clasificador nuevo y el antiguo
Hasta 2014, la diferenciación indicada se realizaba sobre la base del antiguo clasificador a efectos de parcelas adoptado ley Federal de fecha 22 de julio de 2010, bajo el N° 167-FZ. Con base en esta ley, se otorgó el derecho de establecer los tipos de uso de suelo objetivo a autoridades locales autogobierno.
En consecuencia, no había un estándar federal unificado, y cada región estableció los principios del uso permitido de la tierra por particulares actos municipales. La información administrativa no estaba incluida en el Registro Estatal unificado y era administrada exclusivamente por autoridades locales. Esto hizo mucho más difícil mantener el control sobre el recurso de la tierra.
El nuevo clasificador introducido de tipos de uso permitido de la tierra brindó la oportunidad de usar cifrados que se transfieren al Registro Estatal y permiten el análisis y el monitoreo de las masas de tierra, para disponer de ellas de la manera más efectiva:
- los ciudadanos;
- entidades legales;
- municipios;
- fundadores del estado.
En caso de diferencias identificadas debido a inconsistencias en los códigos antiguo y nuevo, se le da prioridad al nuevo clasificador del uso permitido de terrenos.
Tipo de uso permitido del terreno: clasificador
Esta característica esencial de la parcelación complementa las propiedades del destino designado y se divide en los siguientes tipos de solares según el tipo de uso:
- principal tipo de uso de la tierra;
- permitido condicionalmente;
- adicional.
Estos grupos de tipos de uso permitido de las parcelas de tierra establecen los límites legales dentro de los cuales la LZ permite la disposición por parte del titular del derecho, de acuerdo con el propósito previsto.
Echemos un vistazo más de cerca a qué tipos de uso permitido de la tierra hay en el siguiente video:
Estructura Clasificadora General (GRI)
| Nombre del tipo generalizado de uso permitido de terrenos | Nombre del tipo especificado de uso permitido de terrenos |
| 1.0 - Uso agrícola | 1.1 - Producción de cultivos 1.2 - Cultivo de cereales y otros cultivos agrícolas 1.3 - Cultivo de hortalizas 1.4 - Cultivos tónicos, medicinales, de flores. 1.5 - Jardinería 1.6 - Cultivo de lino y cáñamo 1.7 - Ganadería 1.8 - Ganadería 1.9 - Cría de pieles 1.10 - Avicultura 1.11 - Cría de cerdos 1.12 - Apicultura 1.13 - Piscicultura 1.14 - Apoyo científico a la agricultura 1.15 - Almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas 1.16 - Mantenimiento personal granja subsidiaria en el campo 1.17 - Viveros 1.18 - Asegurar la producción agrícola |
| 2.0 - Desarrollo residencial | 2.1 - Desarrollo residencial de baja altura (construcción de viviendas individuales; colocación de casas de campo y jardín); 2.2 - Parcela personal de parcela subsidiaria personal 2.3 - Urbanización bloqueada 2.4 - Vivienda móvil 2.5 - Desarrollo residencial de media altura 2.6 - Edificios residenciales de varios pisos (edificios de gran altura) 2.7 - Mantenimiento de desarrollo residencial |
| 3.0 - Uso público de proyectos de construcción de capital | 3.1 - Servicio público 3.2 - Servicios sociales 3.3 - Servicio doméstico 3.4 - Salud 3.5 - Educación y sensibilización 3.6 - Desarrollo cultural 3.7 - Uso religioso 3.8 - Administración pública 3.9 - Provisión de actividades científicas 3.10 - Atención veterinaria |
| 4.0 - Emprendimiento | 4.1 - Gestión empresarial 4.2 - Centros comerciales (Centros comerciales y de entretenimiento) 4.3 - Mercados 4.5 - Actividades bancarias y de seguros 4.6 - Restauración 4.7 - Hospitalidad 4.8 - Entretenimiento 4.9 - Mantenimiento del vehículo |
| 5.0 - Descanso (recreación) | 5.1 - Deportes 5.2 - Turismo de naturaleza y educativo 5.3 - Caza y pesca 5.4 - Amarres para botes pequeños 5.5 - Campos de golf y paseos a caballo |
| 6.0 - Actividades de producción | 6.1 - Uso del subsuelo 6.2 - Industria pesada 6.3 - Industria ligera 6.4 - Industria alimentaria 6.5 - Industria petroquímica 6.6 - Industria de la construcción 6.7 - Energía 6.8 - Comunicación 6.9 - Almacenes 6.10 - Provisión de actividades espaciales |
| 7.0 - Transporte | 7.1 - Transporte ferroviario 7.2 - Transporte por carretera 7.3 - Transporte acuático 7.4 - Transporte aéreo 7.5 - transporte por tubería |
| 8.0 - Garantizar la defensa y la seguridad | 8.1 - Disposición de las fuerzas armadas 8.2 - Protección de la Frontera Estatal Federación Rusa 8.3 - Cumplimiento de la ley y el orden interno 8.4 - Actividades de aseguramiento para la ejecución de sentencias |
| 9.0 - Actividades de especial protección y estudio de la naturaleza | 9.0 - Actividades de especial protección y estudio de la naturaleza 9.1 - Protección de espacios naturales 9.2 - Actividades del complejo 9.3 - Histórico |
| 10.0 - Bosque | 10.1 - Aprovechamiento de la madera 10.2 - Plantaciones forestales 10.3 - Aprovechamiento de los recursos forestales 10.4 - Bosques de reserva |
| 11.0 - Cuerpos de agua | 11.1 - Uso general de los cuerpos de agua 11.2 - Uso especial de cuerpos de agua 11.3 - Estructuras hidráulicas |
| 12.0 - Uso general del territorio | 12.1 - Actividades rituales 12.2 - Especial 12.3 - Existencias |
Clasificador VRI detallado. tipos de tierra
Se abrirá un clasificador VRI detallado haciendo clic en el botón a continuación. ¡LA MESA ES MUY GRANDE!
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| Categoría de suelo según el destino previsto | El código | Nombre del VRI del terreno | Descripción del tipo de uso permitido del terreno |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Tierra agricola | 1.0 | Uso agrícola | Agricultura. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de los tipos de uso permitido con los códigos 1.1 - 1.18, incluida la ubicación de edificios y estructuras utilizadas para el almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas. |
| 1.1 | la producción de cultivos | Realización de actividades económicas relacionadas con el cultivo de cultivos. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 1.2 - 1.6 | |
| 1.2 | El cultivo de cereales y otros cultivos agrícolas. | Realización de actividades económicas en terrenos agrícolas relacionados con la producción de cereales, leguminosas, forrajeras, industriales, oleaginosas, aceites esenciales y otros cultivos agrícolas | |
| 1.3 | cultivo de vegetales | Realización de actividades económicas en terrenos agrícolas relacionados con la producción de patatas, cultivos de hoja, frutales, bulbosos y melones, incluido el uso de invernaderos | |
| 1.4 | Cultivos tónicos, medicinales, de flores. | Realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con la producción de té, cultivos medicinales y florales. | |
| 1.5 | Jardinería | Realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con el cultivo de cultivos perennes de frutas y bayas, uvas y otros cultivos perennes | |
| 1.6 | Cultivo de lino y cáñamo | Realización de actividades económicas, incluso en terrenos agrícolas, relacionadas con el cultivo de lino, cáñamo | |
| 1.7 | la cría de animales | Realización de actividades económicas relacionadas con la producción de productos pecuarios, incluida la producción de heno, el pastoreo de animales de granja, la cría de animales de cría, la producción y el uso de productos de cría (material), la colocación de edificios, las estructuras utilizadas para mantener y criar animales de granja, la producción, almacenamiento y procesamiento primario Productos agrícolas. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 1.8 - 1.11 | |
| 1.8 | Cría de ganado | Realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con la cría de animales de granja (bovinos, ovinos, caprinos, equinos, camellos, ciervos); henificación, pastoreo de animales de granja, producción de forraje, colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales de granja; cría de animales reproductores, producción y uso de productos de cría (material) | |
| 1.9 | cría de pieles | Realización de actividades económicas relacionadas con la cría en cautividad de valiosos animales de peletería; colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos; cría de animales reproductores, producción y uso de productos de cría (material) | |
| 1.10 | avicultura | Realización de actividades económicas relacionadas con la cría de razas domésticas de aves, incluidas las acuáticas; colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos avícolas; cría de animales reproductores, producción y uso de productos de cría (material) | |
| 1.11 | cría de cerdos | Realizar actividades económicas relacionadas con la cría de cerdos; colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos; cría de animales reproductores, producción y uso de productos de cría (material) | |
| 1.12 | Apicultura | Llevar a cabo actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, para la cría, mantenimiento y uso de abejas y otros insectos benéficos; colocación de colmenas, otros objetos y equipos necesarios para la apicultura y crianza de otros insectos benéficos; colocación de instalaciones utilizadas para el almacenamiento y procesamiento primario de productos apícolas | |
| 1.13 | Piscicultura | Realización de actividades económicas relacionadas con la cría y (o) mantenimiento, cultivo de piscicultura (acuicultura); colocación de edificios, estructuras, equipos necesarios para la implementación de la piscicultura (acuicultura) | |
| 1.14 | Soporte científico de la agricultura. | Realización de labores científicas y de selección, cultivo para la obtención de muestras científicamente valiosas de flora y fauna; albergar colecciones de recursos fitogenéticos | |
| 1.15 | Almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas. | Colocación de edificios, estructuras utilizadas para la producción, almacenamiento, procesamiento primario y profundo de productos agrícolas | |
| 1.16 | Mantenimiento de parcelas subsidiarias personales en el campo. | Producción de productos agrícolas sin derecho a erigir proyectos de construcción de capital. | |
| 1.17 | guarderías | Cultivo y venta de maleza de árboles y arbustos utilizados en la agricultura, así como otros cultivos para plantones y semillas; colocación de las instalaciones necesarias para especies especificadas producción de agricultura | |
| 1.18 | Garantizar la producción agrícola | Colocación de estaciones de transporte y reparación de máquinas, hangares y garajes para maquinaria agrícola, galpones, torres de agua, estaciones de transformación y otros equipo tecnico utilizado para la agricultura | |
| Tierras de asentamientos | 2.0 | Desarrollo residencial | Colocación de locales residenciales de diversos tipos y provisión de alojamiento en ellos. La promoción residencial incluye las edificaciones (locales en ellas) destinadas a la habitación humana, con excepción de las edificaciones (locales) utilizadas: - para extraer beneficios empresariales de la provisión de locales residenciales para la residencia temporal en ellos (hoteles, casas de reposo); - para vivir con la implementación simultánea de tratamiento o servicios sociales para la población (sanatorios, orfanatos, asilos, hospitales); — como una forma de garantizar la continuidad de la producción (cuartos de turno, viviendas de servicio en instalaciones de produccion); - como forma de garantizar las actividades de una institución del régimen (cuarteles, salas de guardia, lugares de privación de libertad, detención). |
| 2.1 | Promoción residencial de baja altura (construcción de viviendas individuales; colocación de casas de campo y casas jardín) | Colocación de un edificio residencial no destinado a la división en apartamentos (una casa apta para residencia permanente, no más de tres pisos sobre el suelo); cultivo de frutas, bayas, hortalizas, melones u otros cultivos ornamentales o agrícolas; colocación de garajes y edificios de servicios públicos. |
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| 2.2 | Parcela familiar de parcela subsidiaria personal | Colocación de un edificio residencial no destinado a la división en apartamentos (casas aptas para residencia permanente y no más de tres plantas sobre rasante); producción de productos agrícolas; colocación de un garaje y otras instalaciones auxiliares; mantener animales de granja |
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| 2.3 | Desarrollo residencial bloqueado | Colocación de un edificio residencial no destinado a la división en apartamentos (un edificio residencial apto para residencia permanente, no más alto de tres pisos sobre el suelo, que tiene una pared común con una casa vecina, con un número total de casas combinadas no más de diez); cultivo de árboles ornamentales y frutales, cultivos de hortalizas y bayas, colocación de garajes y otras instalaciones auxiliares | |
| 2.4 | Vivienda móvil | Colocación de estructuras aptas para su uso como vivienda (carpas, campings, remolques residenciales, remolques residenciales) con la posibilidad de conectar estas estructuras a redes de ingenieria ubicado en un terreno o en terrenos con estructuras de ingeniería destinados a uso general | |
| 2.5 | Desarrollo residencial de media altura | Colocación de edificios residenciales destinados a dividirse en apartamentos, cada uno de los cuales es apto para residencia permanente (edificios residenciales de no más de ocho pisos sobre rasante, divididos en dos o más apartamentos); paisajismo y paisajismo; colocación de garajes subterráneos y estacionamientos; organización de parques infantiles y deportivos, zonas de recreo; colocación de instalaciones de servicio de desarrollo residencial en locales incorporados, adjuntos y adjuntos incorporados edificio de apartamentos, si el área total de dichos locales en un edificio de apartamentos no excede el 20% del área total de los locales de la casa |
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| 2.6 | Edificio residencial de varios pisos (edificio de gran altura) | Colocación de edificios residenciales destinados a dividirse en apartamentos, cada uno de los cuales es apto para residencia permanente (edificios residenciales con una altura de nueve o más pisos, incluidos los subterráneos, divididos en veinte o más apartamentos); mejoramiento y jardinería de territorios adyacentes; organización de parques infantiles y deportivos, sitios de servicios públicos; colocación de garajes subterráneos y estacionamientos en la superficie, colocación de instalaciones de servicio de desarrollo residencial en locales incorporados, adjuntos y adjuntos incorporados de un edificio de apartamentos en habitaciones separadas de la casa, si el área de dichos locales en un edificio de apartamentos no supera el 15% del área total de la casa |
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| 2.7 | Mantenimiento de edificios residenciales | La colocación de objetos inmuebles, cuya colocación está prevista por tipos de uso permitido con códigos 3.0 o 4.0, si su colocación está relacionada con la satisfacción de las necesidades diarias de los residentes, no causa daño. ambiente y bienestar sanitario, no causa molestias significativas a los residentes, no requiere el establecimiento de una zona sanitaria, y el área de terrenos bajo estos objetos no excede el 20% del área de la zona territorial en qué desarrollo residencial está permitido, proporcionada por los tipos uso permitido con códigos 2.1 - 2.6 | |
| Tierras de asentamientos | 3.0 | Uso público de proyectos de construcción de capital | Colocación de instalaciones de construcción de capital con el fin de asegurar la satisfacción de las necesidades cotidianas, sociales y espirituales de una persona. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 3.1 - 3.10 |
| 3.1 | servicio público | Colocación de instalaciones de construcción de capital para brindar servicios públicos a la población y las organizaciones, en particular: el suministro de agua, calor, electricidad, gas, la provisión de servicios de comunicación, la eliminación de aguas residuales, limpieza y limpieza de objetos inmobiliarios ( salas de calderas, tomas de agua, instalaciones de tratamiento, estaciones de bombeo, tuberías de agua, líneas eléctricas, subestaciones transformadoras, gasoductos, líneas de comunicación, centrales telefónicas, alcantarillado, estacionamientos, garajes y talleres para el mantenimiento de equipos de limpieza y emergencia, plantas de incineración y procesamiento de desechos, vertederos para el entierro y clasificación de basura y desechos domésticos, lugares para recolectar cosas para su reciclado, así como los edificios o locales destinados a la acogida de la población y organismos en relación con la prestación de servicios públicos a los mismos) | |
| 3.2 | servicios sociales | Colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a brindar a los ciudadanos asistencia social(servicios de empleo, hogares de ancianos, orfanatos, orfanatos, puntos de venta de comida para ciudadanos de bajos ingresos, alojamiento durante la noche para ciudadanos sin hogar, servicios de atención psicológica y gratuita asistencia legal, sociales, de pensiones y otros servicios que reciben los ciudadanos sobre la prestación de asistencia social y la designación de pagos sociales o de pensiones); colocación de instalaciones de construcción de capital para acomodar oficinas de correos y telégrafos; colocación de instalaciones de construcción de capital para la colocación de organizaciones sin ánimo de lucro: organizaciones benéficas, clubes de interés |
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| 3.3 | Servicio doméstico | Colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a brindar servicios domiciliarios a la población u organizaciones (talleres de reparaciones menores, ateliers, baños, peluquerías, lavanderías, funerarias) | |
| 3.4 | cuidado de la salud | Colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a brindar a los ciudadanos atención médica(policlínicos, puntos feldsher, hospitales y centros de salud, maternidades, centros maternoinfantiles, centros de diagnóstico, sanatorios y dispensarios que brindan servicios de tratamiento) | |
| 3.5 | Educación e iluminación | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la crianza, la educación y la iluminación (guarderías, jardines de infancia, escuelas, liceos, gimnasios, escuelas técnicas profesionales, colegios, escuelas y colegios de arte, música, círculos educativos, sociedades del conocimiento, institutos, universidades, organizaciones de reciclaje y formación avanzada de especialistas y otras organizaciones que llevan a cabo actividades para la crianza, la educación y la ilustración) | |
| 3.6 | Desarrollo cultural | Colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a albergar museos, salas de exposiciones, galerías de arte, centros culturales, bibliotecas, cines y salas de cine; arreglo de sitios para fiestas y festividades; colocación de edificios y estructuras para dar cabida a circos, zoológicos, oceanarios |
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| 3.7 | uso religioso | Colocación de objetos de construcción capital destinados a la realización de ritos religiosos (iglesias, catedrales, templos, capillas, monasterios, mezquitas, casas de oración); colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a la ubicación permanente de clérigos, peregrinos y novicios en relación con su servicio religioso, así como para la implementación de obras benéficas y religiosas actividades educacionales(monasterios, sketes, escuelas dominicales, seminarios, escuelas religiosas) |
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| 3.8 | administración Pública | Colocación de instalaciones capitales de construcción destinadas a la colocación de órganos el poder del Estado, gobiernos locales, tribunales, así como organizaciones que apoyan directamente sus actividades; colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a albergar los órganos de gobierno de los partidos políticos, sindicatos profesionales y sectoriales, sindicatos creativos y otras asociaciones públicas de ciudadanos sobre una base sectorial o política | |
| 3.9 | Provisión de actividad científica | Colocación de instalaciones de construcción de capital para investigación científica e investigación, prueba de prototipos, para dar cabida a organizaciones dedicadas a la investigación científica, la investigación y el desarrollo (institutos de investigación, institutos de diseño, centros de investigación, centros de diseño experimental, academias estatales ciencias, incluidas las ramas), realizando trabajos científicos y de selección, realizando agricultura y silvicultura para obtener muestras científicamente valiosas de flora y fauna. | |
| 3.10 | servicio veterinario | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la prestación de servicios veterinarios, tenencia temporal o cría de animales no agrícolas bajo supervisión humana | |
| Tierras de asentamientos | 4.0 | Emprendimiento | Colocación de objetos de construcción de capital para obtener ganancias sobre la base del comercio, la banca y otras actividades empresariales. |
| 4.1 | administración de Empresas | Colocación de instalaciones de construcción de capital para efectos de: colocación de órganos de administración para actividades productivas, comerciales, bancarias, de seguros, así como otras actividades de administración no relacionadas con el estado o Gobierno municipal y prestación de servicios, así como con el fin de asegurar transacciones que no requieran la transferencia de bienes en el momento de su realización entre organizaciones, incluidas las actividades de cambio (con excepción de las actividades bancarias y de seguros) | |
| 4.2 | Centros comerciales (Centros comerciales y de entretenimiento) | Colocación de instalaciones de construcción de capital con un área total de más de 5000 m2. m con el fin de acomodar una o más organizaciones que venden bienes y (o) prestan servicios de acuerdo con el contenido de los tipos de uso permitido con los códigos 4.5 - 4.9; colocación de garajes y (o) estacionamientos para automóviles de empleados y visitantes del centro comercial | |
| 4.3 | Mercados | Colocación de objetos de construcción de capital, estructuras destinadas a organizar el comercio permanente o temporal (feria, feria-exposición, mercado, bazar), teniendo en cuenta el hecho de que cada uno de los lugares comerciales no tiene un área comercial de más de 200 cuadrado metros metro; colocación de garajes y (o) estacionamientos para automóviles de empleados y visitantes del mercado | |
| 4.4 | Las tiendas | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la venta de bienes, cuya superficie de venta es de hasta 5000 metros cuadrados. metro | |
| 4.5 | Actividades bancarias y de seguros | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la colocación de organizaciones que brindan servicios bancarios y de seguros | |
| 4.6 | Abastecimiento | Colocación de objetos de construcción de capital con el fin de organizar lugares de catering por una tarifa (restaurantes, cafeterías, cantinas, cafeterías, bares) | |
| 4.7 | Servicio de hotel | Colocación de hoteles, pensiones, casas de reposo que no presten servicios de tratamiento, así como otras edificaciones destinadas a extraer beneficios empresariales de la cesión de locales residenciales para la residencia temporal en los mismos | |
| 4.8 | Entretenimiento | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a albergar: discotecas y pistas de baile, clubes nocturnos, parques acuáticos, boleras, juegos mecánicos, hipódromos, máquinas tragamonedas (excepto los equipos de juego utilizados para el juego) y parques infantiles; en las zonas de juego, también se permite la colocación de establecimientos de juego, salas de máquinas tragamonedas utilizadas para el juego y mesas de juego, así como alojamiento de hoteles y establecimientos de restauración para los visitantes de las zonas de juego |
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| 4.9 | Mantenimiento de vehículos | Colocación de cocheras permanentes o temporales con varios estacionamientos, estacionamientos, gasolineras (gasolina, gas); colocación de tiendas comerciales afines, edificios para restauración pública como servicio de carretera; colocación de lavados de autos y lavanderías para accesorios de autos, talleres destinados a la reparación y mantenimiento de autos | |
| Tierras de asentamientos | 5.0 | Ocio (recreación) | Disposición de lugares para la práctica de deportes, educación física, caminatas o cabalgatas, recreación, observación de la naturaleza, picnics, caza, pesca y otras actividades El contenido de este tipo de usos permitidos incluye el contenido de tipos de usos permitidos con los códigos 5.1 - 5.5 |
| 5.1 | Deporte | Colocación de objetos de construcción de capital como clubes deportivos, gimnasios, piscinas, adecuación de terrenos deportivos y de educación física (pistas de atletismo, instalaciones deportivas, canchas de tenis, canchas deportivas, autódromos, motodromes, trampolines), incluyendo agua (muelles e instalaciones necesarias para el agua deportes y almacenamiento de equipos relacionados) | |
| 5.2 | Turismo de naturaleza-cognitivo | Colocación de campamentos base y tiendas de campaña para caminatas y excursiones de acercamiento a la naturaleza, caminatas y cabalgatas, acondicionamiento de senderos y caminos, colocación de tableros con información educativa sobre el medio natural; implementación de las medidas necesarias de protección y restauración ambiental |
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| 5.3 | Caza y Pesca | Disposición de lugares para la caza y la pesca, incluida la colocación de una casa de cazador o pescador, las instalaciones necesarias para restaurar y mantener el número de animales o el número de peces | |
| 5.4 | Amarres para embarcaciones pequeñas | Colocación de estructuras destinadas al amarre, almacenaje y mantenimiento de yates, lanchas, lanchas y otras embarcaciones menores | |
| 5.5 | Campos de golf o paseos a caballo | Arreglo de lugares para jugar al golf o montar a caballo, incluyendo la realización de los movimientos de tierra y estructuras auxiliares necesarias | |
| 6.0 | Actividad de producción | Colocación de instalaciones de construcción de capital con el fin de extraer, procesar, fabricar cosas de manera industrial. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 6.1 - 6.9 | |
| 6.1 | uso del subsuelo | Realización de estudios geológicos; extracción del subsuelo por métodos abiertos (pozos, botaderos) y cerrados (minas, pozos); colocación de instalaciones de construcción de capital, incluidas las subterráneas, con fines de extracción del subsuelo; colocación de instalaciones de construcción de capital necesarias para la preparación de materias primas para el transporte y (o) procesamiento industrial; colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a vivir en ellas por parte de empleados que dan servicio a edificios y estructuras necesarios para los fines del uso del subsuelo, si la extracción del subsuelo se lleva a cabo en un área entre asentamientos |
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| 6.2 | industria pesada | Colocación de instalaciones de construcción de capital para industrias de minería y procesamiento, metalúrgicas, de construcción de maquinaria, así como la fabricación y reparación de productos automotrices, construcción naval, construcción de aeronaves, ingeniería mecánica, construcción de máquinas herramienta, así como otras similares empresas industriales, para cuyo funcionamiento se prevea el establecimiento de zonas de seguridad o de protección sanitaria, salvo los casos en que la instalación industrial esté destinada a otro tipo de uso permitido | |
| 6.3 | Industria de la luz | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la producción de tejidos, prendas de vestir, bienes eléctricos (electrónicos), farmacéuticos, de vidrio, cerámicos y de consumo | |
| 6.4 | industria de alimentos | Colocación de objetos Industria de alimentos, para el procesamiento de productos agrícolas de manera que conduzca a su transformación en otros productos (enlatado, ahumado, horneado), incluso para la producción de bebidas, bebidas alcohólicas y productos del tabaco | |
| 6.5 | industria petroquímica | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas al procesamiento de materias primas de hidrocarburos, la fabricación de fertilizantes, polímeros y productos químicos. propósito del hogar y productos similares, así como otras empresas industriales similares | |
| 6.6 | industria de construccion | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la producción: materiales de construcción(ladrillos, madera, cemento, materiales de fijación), gas y equipo de plomería para el hogar y la construcción, elevadores y montacargas, productos de carpintería, casas prefabricadas o partes de las mismas y similares | |
| 6.7 | Energía | Colocación de instalaciones hidroeléctricas, centrales nucleares, instalaciones nucleares (con excepción de las creadas con fines científicos), instalaciones de almacenamiento de materiales nucleares y sustancias radiactivas, centrales térmicas y otras centrales, colocación de estructuras de servicio y auxiliares para centrales ( vertederos de cenizas, estructuras hidráulicas); colocación de las instalaciones de la red eléctrica, con excepción de las instalaciones de energía, cuya colocación está prevista por el contenido del tipo de uso permitido con el código 3.1 | |
| 6.8 | Conexión | Colocación de instalaciones de comunicación, radiodifusión y televisión, incluidos relevos de radio aerotransportados, líneas aéreas y subterráneas de comunicación por cable, líneas de radio, campos de antenas, puntos de amplificación en líneas de comunicación por cable, comunicaciones por satélite e infraestructura de radiodifusión y televisión, con excepción de las instalaciones de comunicación , cuya ubicación está prevista por el contenido del tipo de uso permitido con el código 3.1 | |
| 6.9 | Almacenes | Colocación de estructuras destinadas al almacenamiento temporal, distribución y transbordo de mercancías (con excepción del almacenamiento de reservas estratégicas) que no formen parte de los complejos industriales sobre los que se crearon las mercancías: bases industriales, depósitos, terminales y muelles de carga, petroleros instalaciones de almacenamiento y estaciones de carga de petróleo, instalaciones de almacenamiento de gas y estaciones de bombeo de gas y condensado de gas que les sirven, ascensores y almacenes de alimentos, con excepción de los almacenes de transbordo ferroviario | |
| 6.1 | Provisión de actividades espaciales | Colocación de cosmódromos, complejos de lanzamiento y lanzadores, complejos de mando y medición, centros y centros de control para vuelos de objetos espaciales, puntos para recibir, almacenar y procesar información, bases de almacenamiento para tecnología espacial, lugares de aterrizaje para objetos espaciales, objetos de una base experimental para prueba de tecnología espacial, centros y equipos para la formación de cosmonautas, otras estructuras utilizadas en la realización de actividades espaciales | |
| Suelos industriales y otros usos | 7.0 | Transporte | Colocación de diversas clases de medios de comunicación y estructuras destinadas al transporte de personas o mercancías o al trasvase de sustancias. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 7.1 - 7.5 |
| 7.1 | transporte ferroviario | Ubicación de vías férreas; colocación de las instalaciones de construcción de capital necesarias para asegurar el tráfico ferroviario, el embarque y desembarque de pasajeros y sus servicios relacionados, incluidas las estaciones de ferrocarril, las estaciones de ferrocarril, las áreas de carga y los almacenes (con excepción de los almacenes de combustibles y lubricantes y gasolineras de cualquier tipo, así como como almacenes destinados al almacenamiento sustancias peligrosas y materiales); colocación de estructuras de tierra del metro, incluidas estaciones de embarque, pozos de ventilación; colocación de estructuras de suelo para el tráfico de tranvías y otras vías especiales (cable, monorraíl) |
|
| 7.2 | Transporte de automóviles | Alojamiento carreteras fuera de los límites del asentamiento; colocación de las instalaciones de construcción de capital necesarias para garantizar Tráfico vehícular, embarque y desembarque de pasajeros y sus servicios conexos, así como instalaciones destinadas a albergar puestos de los órganos de asuntos internos encargados de la seguridad vial; equipamiento de terrenos para estacionamiento transporte por carretera, así como para acomodar un depósito (disposición de estacionamientos) de transporte por carretera que transporta personas a lo largo de una ruta establecida |
|
| 7.3 | Transporte de agua | Colocación de vías navegables interiores creadas artificialmente para la navegación, colocación de puertos marítimos y fluviales, amarres, muelles, estructuras hidráulicas y demás instalaciones necesarias para asegurar la navegación y el transporte acuático. | |
| 7.4 | Transporte aéreo | Colocación de aeródromos, helipuertos, disposición de lugares para amerizaje y amarre de hidroaviones, colocación de otras instalaciones necesarias para el despegue y aterrizaje (plashdown) de aeronaves, colocación de aeropuertos (terminales aéreas) y otras instalaciones necesarias para el embarque y desembarque de pasajeros y sus mantenimiento relacionado y provisión de su seguridad | |
| 7.5 | Transporte por tubería | Colocación de oleoductos, oleoductos, gasoductos y otros oleoductos, así como de otras edificaciones y estructuras necesarias para la operación de estos oleoductos | |
| Suelos industriales y otros usos | 8.0 | Garantizar la defensa y la seguridad. | Colocación de instalaciones de construcción de capital necesarias para la preparación y el mantenimiento de la preparación para el combate de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia, otras tropas, formaciones militares y sus órganos de mando y control (despliegue de organizaciones militares, tropas internas, instituciones y otras instalaciones, despliegue de tropas y fuerzas de la flota), la realización de ejercicios militares y otras medidas destinadas a garantizar la preparación para el combate unidades militares; colocación de edificios de escuelas militares, institutos militares, universidades militares, academias militares |
| 8.1 | Disposición de las fuerzas armadas | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas al desarrollo, prueba, reparación o destrucción de armas, equipos militares y municiones; disposición de terrenos como campos de prueba, lugares para la destrucción de armas y eliminación de desechos que surjan en relación con el uso, producción, reparación o destrucción de armas o municiones; colocación de instalaciones de construcción de capital necesarias para la creación y almacenamiento de reservas activos materiales en las reservas estatales y de movilización (almacenes, depósitos y otras instalaciones); colocación de objetos, para cuya seguridad se crearon formaciones territoriales administrativas cerradas |
|
| 8.2 | Protección de la Frontera Estatal de la Federación Rusa | Colocación de estructuras y barreras de ingeniería, marcadores de límites, comunicaciones y otras instalaciones necesarias para garantizar la protección y protección de la frontera estatal de la Federación Rusa, disposición de despejes fronterizos y franjas de control, colocación de edificios para la colocación de unidades militares fronterizas y su cuerpos de comando, así como para la colocación de puestos de control a través de la frontera estatal de la Federación Rusa | |
| 8.3 | Garantizar la ley y el orden interno | Colocación de las instalaciones de construcción de capital necesarias para la preparación y mantenimiento de la disposición de los órganos de asuntos internos y servicios de rescate, en el que hay servicio paramilitar; colocación de objetos defensa Civil, a excepción de las instalaciones de protección civil que forman parte de edificios industriales | |
| 8.4 | Actividades de aseguramiento para la ejecución de las penas | Colocación de instalaciones de construcción de capital para crear lugares de privación de libertad ( centros de detención preventiva, prisiones, asentamientos) | |
| Tierras de territorios y objetos especialmente protegidos | 9.0 | Actividades para la especial protección y estudio de la naturaleza | Conservación y estudio de la flora y la fauna mediante la creación de áreas naturales especialmente protegidas, dentro de cuyos límites actividad económica, salvo actividades relacionadas con la protección y estudio de la naturaleza, no está permitida (reservas naturales estatales, parques nacionales y naturales, monumentos naturales, parques dendrológicos, jardines botánicos) |
| 9.1 | Protección de espacios naturales | Preservación de ciertas cualidades naturales del entorno natural mediante la limitación de actividades económicas en esta zona, en particular: la creación y mantenimiento de áreas restringidas, la creación y mantenimiento de bosques protectores, incluidos bosques urbanos, bosques en parques forestales y otras actividades económicas permitidas en bosques protectores, cumplimiento del régimen de aprovechamiento de los recursos naturales en reservas, conservación de las propiedades de los terrenos de especial valor | |
| 9.2 | Artículos de actividades del resort | El uso, incluso con su extracción, para el tratamiento y mejoramiento de una persona de los recursos naturales curativos (yacimientos de agua mineral, lodo terapéutico, salmuera de esteros y lagos, un clima especial y otros factores y condiciones naturales que se usan o pueden usarse para la prevención y tratamiento de enfermedades humanas), así como la protección de los recursos médicos del agotamiento y destrucción dentro de los límites de la primera zona del distrito de las minas y sanitario o protección sanitariaáreas de mejora de la salud y centros turísticos | |
| 9.3 | histórico | Conservación y estudio de objetos. patrimonio cultural pueblos de la Federación Rusa (monumentos de historia y cultura), incluidos: objetos del patrimonio arqueológico, lugares de interés, lugares de existencia de oficios históricos, industrias y artesanías, entierros militares y civiles inactivos, sitios del patrimonio cultural, actividades económicas que son históricas oficios o artesanías, y también actividades económicas que brindan turismo educativo | |
| tierra fondo forestal | 10.0 | Lesnaya | Actividades de aprovechamiento, procesamiento primario y exportación de recursos forestales maderables y no maderables, protección y restauración de bosques y otros fines. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 10.1 - 10.5 |
| 10.1 | Cosecha de madera | tala de plantaciones forestales cultivadas en condiciones naturales, incluso por los ciudadanos para sus propias necesidades, procesamiento parcial, almacenamiento y exportación de madera, creación de caminos forestales, colocación de las instalaciones necesarias para el procesamiento y almacenamiento de madera (almacenes de madera, aserraderos), protección y restauración de bosques | |
| 10.2 | plantaciones forestales | Cultivo y tala de plantaciones forestales cultivadas con mano de obra humana, procesamiento parcial, almacenamiento y exportación de madera, creación de caminos, colocación de las instalaciones necesarias para el procesamiento y almacenamiento de madera (almacenes de madera, aserraderos), protección forestal | |
| 10.3 | Aprovechamiento de los recursos forestales | Preparación de resina, recolección de recursos forestales no madereros, incluso por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades, recolección de recursos forestales alimentarios y plantas silvestres, almacenamiento, procesamiento superficial y exportación de recursos forestales extraídos, colocación de estructuras temporales necesarias para el almacenamiento y procesamiento superficial de los recursos forestales (secadores, fábricas de hongos, almacenes), protección forestal | |
| 10.4 | bosques de reserva | Actividades relacionadas con la protección de los bosques | |
| Tierras del fondo de agua | 11.0 | cuerpos de agua | Glaciares, ventisqueros, arroyos, ríos, lagos, pantanos, mares territoriales y otras masas de agua superficiales |
| 11.1 | Uso general de los cuerpos de agua | Uso de la tierra adyacente a cuerpos de agua en las formas necesarias para la implementación del uso general del agua (uso del agua realizado por los ciudadanos para necesidades personales, así como la extracción (retirada) Recursos hídricos con fines de abastecimiento de agua potable y doméstica, baño, uso de embarcaciones pequeñas, motos acuáticas y otros medios tecnicos destinados a la recreación en cuerpos de agua, un balneario, si las prohibiciones pertinentes no están establecidas por la ley) | |
| 11.2 | Uso especial de cuerpos de agua. | El uso de terrenos adyacentes a cuerpos de agua en las formas necesarias para el uso especial del agua (captación de recursos hídricos de superficie cuerpos de agua, Reiniciar Aguas residuales y (o) drenaje de aguas, realizando dragados, voladuras, perforaciones y otros trabajos relacionados con el cambio de fondo y márgenes de cuerpos de agua) | |
| 11.3 | Estructuras hidráulicas | Colocación de estructuras hidráulicas necesarias para el funcionamiento de los embalses (presas, aliviaderos, toma de agua, desagüe y otras estructuras hidráulicas, instalaciones de navegación, estructuras de protección y paso de peces, estructuras de protección de bancos) | |
| Tierras de asentamientos | 12.0 | Uso general del territorio | Colocación de caminos y aceras peatonales dentro de los límites de los asentamientos, Cruces peatonales, parques, plazas, plazas, bulevares, terraplenes y otros lugares que estén constantemente abiertos al público sin cobrar tarifa |
| Tierras de asentamientos | 12.1 | actividad ritual | Ubicación de cementerios, crematorios y lugares de entierro; colocación de relevante lugares de adoración |
| Tierras de propósito especial | 12.2 | Especial | Colocación de cementerios de ganado, entierro de desechos industriales y de consumo, incluidos los radiactivos |
| tierras de reserva | 12.3 | Existencias | Falta de actividad económica |
Adicional
Estos incluyen los matices de las actividades del propietario de la memoria, que no realizan cambios significativos en el contexto circundante del desarrollo y no requieren registro en Rosreestr.
Tipos auxiliares de uso permitido de terrenos permitir ajustes a discreción del propietario de la memoria, no necesita solicitar un permiso especial.
El uso auxiliar de las parcelas de tierra debe basarse en el tipo principal existente o permitido condicionalmente y proceder de sus detalles.
Por ejemplo, si se permiten construcciones anexas, el titular de los derechos de autor tiene derecho a construir un garaje u otra estructura. Y si él está a cargo solo del permiso principal: equipar un lugar para estacionar el automóvil.
¿Cómo saber el tipo de uso permitido del suelo?
Desde 2014, tipos de uso funcional de las parcelas de tierra se incluyen en recibido por el titular del derecho después de la adquisición del sitio en la subasta. Antes de ofertar, parte interesada tiene derecho a obtener esta información de la administración.
Si el sitio no fue privatizado mediante o no, se le asignó el principal tipo de uso permitido, sobre una base universal. Para obtener un permiso condicional para usar la tierra, necesitará diseño adicional tales en la administración local.
Al adquirir un lote, esta información puede aclararse según el mismo principio del propietario que enajena propiedad de la tierra. Si es necesario, comuníquese con el departamento de tierras (departamento) de la administración.
Como muestra la práctica, y se anuncian las normas de la legislación urbanística y del suelo, la violación del tipo establecido de finalidad prevista y de la lista de usos permitidos de los terrenos conduce a responsabilidad legal titular de derechos de autor.
Todos los terrenos están divididos en parcelas, las cuales, además de, también tienen un cierto tipo de uso permitido (VRI).
Este término, utilizado en los actos legislativos de la Federación Rusa (Código de Urbanismo y Tierras), existe para para determinar qué actividades se pueden llevar a cabo en el sitio.
Por ejemplo, no puede elegir cualquier lugar en la ciudad o fuera de la ciudad y construir una tienda, un centro comercial allí o comenzar a cultivar tomates y papas.
Tipos de uso permitido de un terreno (VRI ZU), según el clasificador vigente, especificado en el documento de zonificación urbana"Reglas de uso y desarrollo del suelo" (PZZ) de la ciudad (que también indica el tamaño del sitio y los edificios ubicados en él, restricciones de uso e indicadores calculados).
Cada parcela tiene tres tipos uso permitido, de acuerdo con el Código de Urbanismo de la Federación Rusa, art. 37:
- básico,
- condicional,
- auxiliar.
Con el fin de estructurar y clasificar la información sobre el VRI, en 2014 se adoptó el Decreto 540 “Sobre la Aprobación del Clasificador de Tipos de Uso Permitido de Terrenos”.
Se realizaron cambios en 2015 en vigor hoy.
Previo a esto, no existían reglas claras para la formulación de los tipos de uso permitidos, y no contaban con una clasificación.
Algunos de los nombres eran bastante "borrosos" y no tenían un significado claro.
El propietario del sitio selecciona la actividad según el VRI principal o auxiliar por mí mismo, sin permisos adicionales. Para VRI condicional, el propietario debe obtener permiso.
En resumen: el clasificador de uso permitido de terrenos es documento que contiene lista de todos los tipos de uso permitido. Muchos de ellos han adquirido una formulación de significado más específica que no implica otras opciones para su interpretación.
Lista de tipos de uso permitido por clasificador
La versión actual del clasificador describe 13 grupos de usos con designación numérica (1,2,3...13). Cada uno de ellos bajo los números 1.1., 1.2, etc. se detalla su contenido.. Texto completo El clasificador que contiene la tabla VRI y sus códigos se puede encontrar en el enlace.
Consideremos con más detalle las secciones del clasificador de tipos de uso permitido de terrenos.
Agrícola
La sección tiene asignado el código 1. Tiene 18 subelementos de contenido del 1.1 al 1.18.
Este tipo incluye actividades relacionadas con el mantenimiento Agricultura:
- la producción de cultivos
- la cría de animales,
- apicultura,
- piscicultura.
Describe principalmente el VRI de las tierras.
Bajo el primer párrafo la producción de cultivos- significa cultivo:
- cultivos agrícolas y hortalizas;
- té y hierbas medicinales;
- cultivos de flores, frutas y bayas;
- lino y cáñamo.
También en esta zona permitido:
- trabajo científico y de mejoramiento,
- almacenamiento, producción y procesamiento de productos agrícolas;
- colocación de viveros, edificios para almacenamiento maquinaria y equipamiento;
- cría de animales
Una de las subpartidas del tipo es la agricultura sin edificación (parcelas de campo de parcelas subsidiarias personales).
Lea más sobre todos los VRI de tierras agrícolas en.
Desarrollo residencial
Tiene 7 subelementos de contenido con códigos de 2.0 a 2.7.1, que describen VRI.
Se espera que las casas residenciales se ubiquen en dichas parcelas. diferentes tipologías y tipologías (desde viviendas unifamiliares con solar hasta Edificio de apartamentos en 20 pisos).
No se incluyen en la modalidad “Promoción residencial” las edificaciones con residencia temporal de personas (hoteles, residencias de ancianos, centros sanitarios, alojamiento para trabajadores, centros penitenciarios, etc.).
Construcción de viviendas individuales (IZHS)
Permitido construir casas no más de 3 pisos donde se puede vivir permanentemente.
También este código de trama prevé el cultivo En él:
- cultivos,
- árboles frutales,
- bayas,
alojamiento:
- cuartos de servicio,
- garajes.
subpárrafo 2.1.1 de poca altura edificio de apartamentos edificio residencial. Es decir, casas de no más de 4 pisos para residencia permanente de varias familias.
Esta área también provee para el cultivo de cosechas y construcción adicional, a los que, además de garajes y trasteros, se suman:
- tiendas integradas y adosadas;
- instalaciones de servicio (tintorerías, peluquerías);
- canchas infantiles y deportivas.
Para agricultura subsidiaria personal (LPH)
Las mismas condiciones para el uso del sitio que para IZHS (2.1) - edificios residenciales de residencia permanente de no más de 3 pisos, cultivo de cultivos y árboles, edificios auxiliares y garajes.
Solo se añade la posibilidad de criar animales. y colocación de edificaciones para su mantenimiento.
Residencial bloqueado
Casas para varias familias, denominados adosados, con un total territorio contiguo. Los apartamentos tienen paredes comunes con los vecinos.
También permitido:
- cultivo de árboles,
- bayas,
- colocación de garaje,
- canchas infantiles y deportivas.
Vivienda móvil
Tiene código 2.4. Incluye:
- ciudades de tiendas de campaña,
- caravanas y remolques,
cual se puede conectar a redes de ingeniería.
a medio levantar
Tiene código 2.5.
Edificio de apartamentos no más de 8 pisos
De muchos pisos
Tiene código 2.6.
Edificio de apartamentos de 9 pisos en adelante apto para residencia permanente.
Cláusulas 2.5 y 2.6. También sugerimos la colocación de elementos paisajísticos:
- bancos y urnas, arbustos;
- canchas infantiles y deportivas;
- estacionamiento subterráneo y de superficie;
- tiendas y lavaderos.
Lea más sobre los tipos de uso permitido de la tierra en los asentamientos.
Mantenimiento de edificios residenciales
La construcción de algunos objetos de código 3.0 y 4.0:
- cafés y cantinas;
- instalaciones de seguridad social;
- estacionamientos y garajes;
- talleres de reparación;
- peluquerías y hospitales;
- escuelas, jardines de infancia, universidades;
- bibliotecas, teatros, iglesias, etc.)
IMPORTANTE: en algunos casos, se puede asignar el código 2.0 completo al paquete. Esto significa que cualquier construcción y cualquier actividad de todo lo anterior es posible en el territorio.
Uso público de proyectos de construcción de capital
3.1 a 3.10.2.
Construcción implícita:
- instalaciones comunales;
- instalaciones de servicios sociales;
- hospitales y clínicas;
- jardines de infancia, escuelas y universidades;
- Centros de investigación;
- entretenimiento, sitios religiosos, etc.
Emprendimiento
Tiene 10 subelementos de contenido con códigos que van desde 4.1 a 4.10
edificios construidos con el fin de generar ingresos:
- las tiendas y centros comerciales y de entretenimiento;
- cafés, clubes y restaurantes;
- hoteles, parques acuáticos;
- estacionamientos, servicios de coche y etc.
Ocio (recreación)
Tiene 5 subelementos de contenido con códigos de 5.1 a 5.5.
Construcción prevista:
- parques y cuadrados;
- instalaciones deportivas y turísticas;
- edificios de observación y cuidado de la naturaleza.
Actividad de producción
Tiene 11 subelementos de contenido con códigos que van desde 6.1 a 6.11
Ubicación de las áreas y locales de producción:
- construcción de capital con propósito de la minería y su procesamiento
- erección plantas y fábricas.
Colocación de objetos de transporte.
Tiene 5 subelementos de contenido con códigos del 7.1 al 7.5.
Construir objetos que son rutas de comunicación e instalaciones para el transporte de mercancías o personas, los siguientes modos de transporte:
- ferrocarril,
- automóvil,
- agua,
- aire,
- tubería.
Garantizar la defensa y la seguridad.
Tiene 4 subelementos de contenido con códigos de 8,0 a 8,3.
La siguiente objetos de construcción:
- militar formaciones, campos de entrenamiento, instituciones militares;
- estructuras de ingeniería en las fronteras de la Federación Rusa ( costumbres control);
- edificios de los órganos del interior y de los servicios de salvamento.
Actividades para la especial protección y estudio de la naturaleza
Tiene 3 subelementos de contenido con códigos de 9.0 a 9.2.
Objetos de construcción destinados a la realización de actividades para conservación y estudio del mundo natural cuidando de el Asimismo, objetos de actividades turísticas utilizadas para la rehabilitación y tratamiento de personas a expensas de los recursos naturales:
- agua mineral,
- barro curativo, etc.
Áreas en las que No se permite la agricultura ni ninguna otra actividad., excepto:
- seguridad,
- recurso,
- histórico y cultural.
Uso de bosques
El tipo de uso tiene 4 subelementos de contenido con códigos de 10.1 a 10.4.
Implica la construcción de instalaciones para:
- cosecha, procesamiento y exportación de madera y otros recursos forestales (champiñones, bayas);
- cultivo de madera (plantaciones forestales) y otros recursos forestales;
- almacenamiento de lo recogido recurso natural(almacenes temporales).
cuerpos de agua
11.0 a 11.2.
Los territorios de este tipo incluyen:
- ríos, lagos, pantanos, mares, etc.;
- áreas adyacentes a los cuerpos de agua.
Se utiliza para el uso del agua y la construcción de instalaciones de agua, como embalses.
Terrenos (territorios) de uso común
El tipo de uso tiene 3 subelementos de contenido con códigos de 12.0 a 12.2.
Encontrado solo en asentamientos e implica colocación:
- carreteras y territorios adyacentes;
- terraplenes, lugares de descanso y recreación;
- cementerios y tierras de reserva (en las que cualquier actividad esta prohibida).
Parcelas para jardinería, horticultura y jardinería
Tiene 3 subelementos con códigos de 13.1 a 13.3.
Se trata principalmente del cultivo de:
- cultivos,
- árboles de frutas y bayas,
Y construcción de edificios temporales para almacenamiento cultivo cosechado, cuídalo:
- riego,
- deshierbe,
- fertilizante, etc
¡¡¡IMPORTANTE!!! De acuerdo con la Ley Federal de 2017, se está introduciendo un permiso para la construcción de residencias permanentes en este sitio.
Es necesario considerar estos 3 subpuntos con más detalle.
Horticultura
Permite el cultivo en la parcela:
- cultivos,
- vegetales,
- bayas,
- patatas.
En cuanto a la construcción - Solo se permiten estructuras temporales. no destinado a vivienda.
Jardinería
Cultivando los mismos cultivos que en el párrafo anterior. La diferencia está en los tipos de construcción.
La jardinería implica construir una casa de vacaciones, no dividida en apartamentos y no destinada a vivienda, así como dependencias adicionales.
Economía de la dacha
Los mismos tipos de plantas, pero posible construcción de un edificio residencial(sin división en departamentos y no más de 3 pisos) y dependencias.
IMPORTANTE: la jardinería y la horticultura también están permitidas en terrenos agrícolas, pero o bien sin ningún permiso de construcción, o bien solo se permite la construcción de instalaciones auxiliares no residenciales.
Las principales diferencias del nuevo clasificador
La primera sección (código 1.0) describe todos los tipos posibles de uso agrícola con una descripción de edificios y estructuras.
Todos los tipos de jardinería y gestión de dacha están incluidos en el nuevo código 13 (13.1., 13.2., 13.3).
La agricultura campesina no se menciona en absoluto, y todos los tipos de construcción residencial han adquirido una clasificación más simplificada.
Qué VRI son adecuados para la construcción individual
Para construcción individual, de acuerdo con el clasificador, adecuado para las siguientes áreas.
Edificios residenciales de residencia permanente
En áreas con código de uso permitido:
- 2.0. - desarrollo residencial;
- 13.2. - jardinería;
- 13.3 - gestión de la casa de campo (de acuerdo con la Ley Federal N217, que entra en vigor en 2019).
Viviendas de temporada
En áreas con código:
- 13.1. - horticultura ( solo construcción no capital);
- 13.2. - jardinería;
- 13.3. - limpieza interna.
Edificios, estructuras y estructuras no residenciales.
En áreas con código 1.0. - uso agrícola(instalaciones auxiliares para el servicio de limpieza), en áreas con código 4.0 - emprendimiento(construcción edificios no residenciales con el fin de obtener un beneficio).
VRI especificado en los documentos anteriores
En el antiguo clasificador de tipos de uso permitido de terrenos (documento de 2014), los mismos códigos son adecuados para la construcción de locales auxiliares y residenciales.
Solo faltan los códigos recién ingresados:
- 13.1.,
- 13.2.,
- 13.3.
clasificador no cancela la división prevista en el código urbanístico tipos de uso de suelo permitidos en el principal, auxiliar y condicionalmente permitido.
Entonces, por ejemplo, un VRI ampliado: el uso agrícola puede señalarse como el principal. Esto significa que en el sitio será posible realizar cualquier actividad descrita en el código 1.1 -1.18.
IMPORTANTE: si algunos edificios existentes se levantan sobre terrenos que no están destinados a ellos según el nuevo clasificador, todavía se reconocen como legales. El propietario no necesita transferir su sitio a otra categoría. (según el artículo 34, párrafo 11. Ley Federal del 23 de junio de 2014 N 171-FZ).
Los tipos de uso que pueden clasificarse como auxiliares también están contenidos en el clasificador bajo la descripción del contenido del código ampliado.
Por ejemplo, el código 2.5 "desarrollo residencial de mediana altura" incluye paisajismo, garajes, canchas infantiles y deportivas.
Cambios futuros
Desde 2014, junto a los antiguos, han aparecido en los documentos nuevos tipos de uso permitido. Además, es necesario abordar algunos problemas.
Por ejemplo, en algunas ciudades, las zonas industriales se indican por separado en los mapas de zonificación, según el peligro del detalle (emisiones nocivas, posibilidad de explosión), y en el clasificador todo se reúne en una sola actividad productiva.
Estas y muchas otras contradicciones implicarán cambios, porque, de conformidad con la ya mencionada Ley Federal del 23 de junio de 2014 N 171-FZ (artículo 34, párrafo 12), los documentos de zonificación urbanística deben cambiarse antes del 1 de enero de 2019 s de acuerdo con el clasificador.
A partir de 2019, la Ley Federal “Sobre la conducta de los ciudadanos de la jardinería y la horticultura para sus propias necesidades y sobre modificaciones a ciertos actos legislativos Federación de Rusia”, en la que algunos cuestiones contenciosas y se aclaran los puntos faltantes.
El proceso de cambio, se podría decir, acaba de comenzar, y la práctica mostrará el futuro.
Qué más afecta la asignación del tipo de uso permitido a los sitios:
Tipo de uso permitido forma parte de la normativa urbanística, el cual, a su vez, está incluido en las Normas de Uso y Desarrollo del Suelo (junto con el mapa de zonificación urbana).
Todos estos documentos influyeron en la creación de una clasificación de tipos de uso permitido de la tierra.
Por lo tanto, con la adopción de este documento, el uso asignado a toda la zona a la vez(que se destacan en el mapa de zonificación) e incluye las especies principales, auxiliares y permitidas condicionalmente a la vez.
Esta es una ventaja, ya que el sitio tiene más oportunidades para usar, que puede fácil de cambiar.
Video sobre el clasificador y el procedimiento para cambiar el VRI
Este video habla sobre por qué se necesita un clasificador y el procedimiento para cambiar el VRI (dónde buscar términos, etc.):
conclusiones
Enumeremos los puntos:
- el actual clasificador VRI de terrenos ha 13 códigos con extendido Descripción detallada el contenido de cada inciso;
- es él no cambia la división tipos principales, auxiliares y condicionalmente permitidos, pero lo hace más fácil;
- se puede utilizar para averiguar qué tipos de parcelas son adecuadas para la construcción privada, la agricultura y el emprendimiento;
- A partir de 2020 según el mapa catastral público será posible saber VRI del sitio de acuerdo con el clasificador;
- Sin embargo, hay problemas en el documento que requieren revisión y tareas que deben abordarse.
Cualquier actividad en la tierra es claramente determinado por los documentos de planificación urbana.
Tal control es necesario para que la ciudad se desarrolle, sea conveniente y cómoda para la vida y el trabajo.
La introducción del clasificador VRI ZU estructuró y aglutinó el procedimiento de asignación de tipos de uso de los terrenos, descartado la ambigüedad y la borrosidad formulaciones.
Esto facilitó las cosas para los profesionales (planificadores urbanos, abogados, funcionarios públicos) y para las personas involucradas en la construcción, el espíritu empresarial, la gestión de casas de campo y la jardinería.
En contacto con
Determinar el tipo de uso permitido de un terreno es un punto legal importante que te permite determinar qué tipo de edificios puedes construir en una zona u otra.
Esta cuestión se rige por:
- Ministerio de Desarrollo Económico,
- Normas de uso y desarrollo del suelo (PZZ).
En la tierra adquirida es imposible construir lo que uno quiera, porque, por ejemplo, en terrenos destinados a la construcción facilidades de compras, es imposible dedicarse a la agricultura.
Esto es contrario a las normas legales y por este tipo de actuaciones de aficionados puede recibir una multa en virtud de la Parte 1 del art. 8.8 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Según este artículo, si el valor catastral parcela, civiles están obligados a pagar hasta el 1% del monto total, pero al mismo tiempo no debe ser inferior a 10,000 rublos.
Para entidades legales mas fino, oscila entre 0,5 y 2%.
Si aún no se ha determinado el valor catastral del terreno, la primera categoría de personas deberá pagar una multa por el monto de de 10.000 a 20.000 rublos, y el segundo ya esta de 100.000 a 200.000 rublos.
La pregunta es muy seria, así que no se puede ignorar.
Métodos para determinar
La definición de VRI se lleva a cabo de la misma manera que la de la tierra.
Entonces, ¿cómo determinar el tipo de uso permitido del suelo? ¿Dónde puedes aplicar?
Según un extracto de la USRN
Hasta el 1 de enero de 2017 había pasaportes catastrales, en el que se ingresó toda la información sobre el apartamento o terreno.
Luego se suprimieron los pasaportes y se cobró la USRN - United Registro Estatal inmobiliario combinando en él información de derechos sobre la propiedad y la información técnica del terreno.
Recibo extractos del Registro- la forma más fácil de determinar qué tipo de uso permitido de la parcela de tierra se le asigna actualmente.
Se puede hacer dos caminos:
- contactar a la cámara catastral o al MFC;
- llenar forma especial en el sitio web de Rosreestr.
Sobre el la declaración mostrará: número catastral y número de trimestre catastral, y a continuación las líneas:
- tipo de uso permitido.
Si se planea construir en tal sitio edificio de apartamentos, entonces dicha actividad sin cambiar el VRI será ilegal. En cuanto al cambio del tipo de uso permitido, también debe comunicarse con la cámara catastral.
El extracto no tiene fecha de caducidad., pero definitivamente necesita obtener uno nuevo si ha habido algún cambio en la información sobre el sitio, por ejemplo, el propietario ha cambiado, el VRI ha cambiado, etc.
En la oficina de registro
Cualquier persona interesada puede obtener información sobre la parcela de tierra, si lo desea, mediante el pago de la tasa estatal necesaria.
Este tipo de información puede ser obtenida por cualquier persona, incluso sin ser el propietario del sitio.
Pero sólo el propietario del terreno puede recibir documentos que establezcan el derecho a la propiedad del terreno, o copias de los mismos.
Para obtener un extracto necesitas tener contigo:
- El pasaporte;
- un poder obtenido de un notario;
- recibo de pago del impuesto estatal.
Para personas jurídicas También necesitará un certificado de dirección.
La declaración completa se puede recoger en aproximadamente 5 dias, en caso de contactar con el MFC, este plazo se incrementará en 2-4 días. Puede recoger el documento como forma de papel, así como por vía electrónica.
para un individuo tendrá que dar:
- 150 r. para la versión electrónica de la declaración;
- 400 r. para el documento impreso.
Para las personas jurídicas, el costo será de 300 rublos. para electrónica y 1200 r. para registros en papel.
Además del contacto personal, hay otra opción para enviar una carta, preferiblemente personalizado y trazable.
El sobre debe contener una solicitud redactada de acuerdo con los anexos de la orden del Ministerio de Desarrollo Económico (puede ver el esquema de redacción), así como un recibo de pago del impuesto estatal.
Es necesario enviar una carta a la dirección de la cámara catastral, que se encuentra en la misma ciudad o pueblo donde se encuentra el terreno.
En el sitio web de Rosreestr
En la era de la tecnología avanzada, la necesidad de acudir a las autoridades está desapareciendo gradualmente, esto también se aplica a las cuestiones de obtención de un extracto.
es muy facil conseguirlo para esto necesitas:
- ir al sitio web de Rosreestr,
- seleccione la pestaña "Individuos",
- encuentre una tabla verde a la derecha con el nombre "Servicios electrónicos",
- haga clic en la línea "Obtención de información USRN".
- Después de eso, puede comenzar a completar el formulario de solicitud.
Si recibe un extracto en el sitio Rosreestr, luego para la versión en papel individuos tiene que pagar 250 rublos, declaración electrónica cuesta lo mismo.
Las personas jurídicas darán 1100 y 700 rublos. para las versiones en papel y electrónica, respectivamente.
Si no se requiere un extracto catastral detallado, pero se necesita información general sobre el sitio, puede seguir el enlace y completar el formulario.
Para un resultado más exitoso, es conveniente conocer el número catastral del terreno, también puede ingresar un número condicional o previamente asignado, pero esto generalmente no es obligatorio.
A continuación se encuentran las líneas para ingresar la dirección, así como algunas líneas sobre derechos y restricciones.
Para determinar el VRI, debe prestar atención a la línea "Uso permitido".
Obtención de información en el mapa catastral
El mapa catastral es la forma más visual de determinar el tipo de uso permitido de los terrenos, donde se puede ver la información sin siquiera saber el número exacto de terreno. Para implementar este método, debe seguir el enlace, hacer clic en el icono de la lupa e ingresar el número catastral de la parcela.
Además del VRI, también ayuda el número catastral, al que pertenece el sitio. Después de eso aparecerá tabla con toda la información necesaria en el sitio. El método también es conveniente porque puede encontrar inmediatamente su sitio en el mapa, se resaltará en amarillo.
Asegúrese de que la palabra "Lotes" esté escrita junto a la barra de búsqueda, de lo contrario, la búsqueda no será correcta.
Instrucciones de vídeo
El video demuestra la búsqueda de un sitio en un mapa catastral:
por clasificador
Considere una situación específica: una persona ha adquirido un terreno y lo va a utilizar para el propósito previsto, por ejemplo, para la agricultura. ¿Cómo saber con antelación el tipo de uso permitido del suelo?
Con el fin de averiguar qué es exactamente lo que tiene derecho a construir sobre el esta sección, en primer lugar, es necesario determinar a qué zona pertenece el territorio, ya que se puede prescribir una regulación separada para cada zona.
Para que una persona pueda cultivar en su parcela, la parcela debe pertenecer a la categoría de zonas de uso agrícola.
La zonificación territorial se puede ver claramente en los mapas catastrales públicos, que se compilan para entidades individuales Federación Rusa, y para todo el país.
Una vez determinada la zona a la que pertenece el terreno, se puede proceder directamente a la determinación del VRI.
Desde el 3 de noviembre de 2015, se han realizado cambios en el proceso de determinación del tipo de uso permitido de un terreno.
En base a ellos, se compiló un nuevo Clasificador, que le permite averiguar de manera confiable exactamente qué tipo de VRI tiene un sitio y qué se puede construir en su territorio.
Puede ver la orden del Ministerio de Desarrollo Económico en este sitio.
¡Importante! El clasificador se puede utilizar sólo para los principales tipos de uso permitidos de la parcela, el resto están regulados por las normas urbanísticas locales.
Si observa detenidamente el documento, puede ver que cada zona tiene su propia sección El al que se asigna el dígito.
Por ejemplo:
- las zonas de uso agrícola están marcadas con el número 1,
- desarrollo residencial - 2,
- territorios para la construcción de instalaciones públicas - 3, etc.
Cada sección se divide en subsecciones., a los que también se les asigna un número que se escribe a continuación del número principal de la zona territorial, separados por un punto.
Teniendo en cuenta la situación con una parcela para necesidades agrícolas, se debe tener en cuenta que una persona debe determinar qué hará exactamente en este territorio y luego informar a la Cámara Catastral sobre esto para que los datos se ingresen en la USRN.
Si una persona decide criar cerdos, entonces su código VRI será 1.11, si se planea cultivar en el territorio, entonces la designación numérica será 1.2, etc.
Para una cobertura máxima de todas las posibles actividades realizadas en el sitio, los autores del Clasificador lo fragmentaron, dividiendo cada categoría territorial en muchas subsecciones.
Esto le permite validar:
- oportunidad de vender, comprar o donar terrenos,
- establecer el monto del impuesto territorial y los posibles beneficios,
- determinar el tamaño del territorio utilizado, etc.
Cada una de las subsecciones del clasificador especifica en detalle lo que se puede construir en el sitio.
- Parques acuáticos,
- discotecas,
- clubes y otras instituciones
se puede construir:
- hoteles,
- un cafe,
- restaurantes
Según el apartado 4 del art. 37 Código de Urbanismo RF el propietario del sitio tiene derecho a elegir independientemente el VRI sin solicitar permisos especiales y otros documentos. Pero esta regla no se aplica a los órganos de gobierno y autogobierno, así como a agencias gubernamentales y empresas.
Posibles problemas
El clasificador, a pesar de su detalle y sofisticación, no puede cubrir todas las formas posibles uso del suelo.
Pero como el clasificador solo funciona para basico VRI, es decir, tiene sentido referirse a las Reglas de Uso y Desarrollo del Suelo establecidas en el área donde se ubica la asignación de suelo.
Es muy posible que la construcción de una casa para vivienda en el territorio para la agricultura se refiera a VRI condicionalmente permitido.
Para que la tierra se utilice plenamente en tal caso, es necesario contactar con el PPP y escribir una solicitud para cambiar el tipo de uso permitido. Después de las audiencias, el propietario recibirá un permiso de construcción.
Si el sitio inicialmente tenía un VRI permitido condicionalmente, entonces el propietario vendrá una decisión que necesita para aplicar sobre el permiso de uso. Esta es otra forma de determinar qué VRI tiene un territorio: permitido principal o condicionalmente.
vídeo útil
Para obtener más información sobre los tipos de uso permitido de la tierra, vea este video:
Resumiendo
La forma más confiable determine el tipo de uso permitido del sitio: obtenga un extracto de la cámara catastral o en línea en el sitio web de Rosreestr.
El documento contiene toda la información sobre el sitio, incluida la categoría de terreno y VRI.
Para comprender mejor cómo puede usar la tierra exactamente, debe consultar el Clasificador y encontrar su categoría de parcelas territoriales.
Cuando ocurren inconsistencias VRI y las ideas de construcción del propietario necesitan redactar una solicitud y cambiar el tipo de uso permitido al deseado.
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