De acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, el registro casa de Campo la propiedad no es obligatoria. Sin embargo, los bienes inmuebles fuera de la ciudad que no han sido debidamente registrados están formalmente en manos del Estado. Por lo tanto, las casas de verano deben legalizarse con urgencia.
información legal
A partir del 1 de enero de 2017 nueva ley sobre registro estatal bienes raíces. Sobre esta base, el procedimiento para el registro de la propiedad ha cambiado. casas de campo.
A partir de 2018, se formará un solo estado. registro de bienes raices. Esto supondrá la complicación del procedimiento de registro de los derechos de propiedad.
Para obtener un certificado, necesitará un extracto del USRN. El nuevo organismo estatal unirá 2 instancias: catastro estatal bienes raices y gobierno registro de derechos.
EN actualmente para el procedimiento de privatización, se requiere presentar un plan técnico (anteriormente, una declaración era suficiente). No es necesario invitar a ingenieros catastrales, solo comuníquese con RosReestr o el MFC y envíe los documentos necesarios.
Lista de documentos requeridos
Para registrar una casa de verano, deberá proporcionar a RosReestr (o cualquier MFC) los documentos que confirmen la propiedad:
- Un formulario de solicitud completo.
- Recibo de pago del impuesto estatal (los detalles se pueden emitir en el puesto de información de la organización o en el sitio web oficial de RosReestr).
- Un documento que define los límites del terreno en el que se ubica la casa.
- Pasaporte del solicitante.
- Todos los documentos catastrales necesarios para la tierra y la casa (y otros edificios, si así lo exige la ley).
- Certificado de propiedad casa de verano.
El representante del propietario puede recopilar documentos si emite un poder notariado para él.
Si el tipo de casa no requiere un permiso de construcción (es mejor consultar con el ingeniero catastral), deberá proporcionar una declaración y un documento que confirme uno de los hechos:
- tierra en la propiedad;
- la asignación se recibió para uso perpetuo;
- La parcela se entregó para la posesión de por vida (acuerdo de donación).
Obtención de documentos de título
Si no hay documentos de título (perdidos o no iniciados en absoluto), entonces debe comunicarse con autoridad local autogobierno (oficina del alcalde, administración del pueblo, etc.). Allí se presenta una solicitud con una solicitud para emitir el parcela(con edificios). En la mayoría de los casos, las solicitudes se procesan en 2 semanas.
Si la respuesta es afirmativa, se emite un certificado de que la asignación ha sido cedida para uso ilimitado. Con este documento, se realizará un nuevo trámite de registro de propiedad. La administración local debe proporcionar la dirección completa del terreno. Para obtener información precisa, debe comunicarse con el presidente de la asociación (asociación) de la dacha.
Pueden tratar de obligar al nuevo propietario a pagar las contribuciones atrasadas de los propietarios anteriores. se contradice ley de Tierras, que establece que el pago de las tasas deberá efectuarse únicamente a partir del momento en que se complete el registro.
Para redactar el documento, la junta se reúne, durante la cual se especifica la ubicación exacta del terreno y que se asigna oficialmente a un ciudadano.
El registro es posible sobre la base de un libro de jardinería (recibido en el momento de la compra). Como resultado, el presidente emite un documento (obligatorio con un sello), que establece que el solicitante es miembro de una sociedad y usa el sitio sin violar las leyes de la Federación Rusa o las regulaciones de la carta (si estamos hablando sobre SNT).
Instrucciones de diseño paso a paso
El primer paso es visitar la Oficina de Inventario Técnico. Brinda servicios para el diseño de diversos documentación técnica para edificios de todo tipo.
Los propietarios de casas de campo están obligados a inscribir sus bienes inmuebles en el registro catastral. Para ellos opera un sistema de inventario simplificado, que sólo requiere llenar una declaración indicando todas las características del edificio.
El segundo paso es contactar a RosReestr con una lista preparada de documentos. También puede ponerse en contacto con el MFC, sus empleados le enviarán todos papeles necesarios a los organismos estatales.
Si uno de los propietarios es una persona incapaz (o menor de edad), se requerirá un poder notarial y permiso de las autoridades de tutela para representar sus intereses.
Después de la aceptación del paquete de documentos (y su conciliación), el registrador emitirá un recibo de recibo e informará la fecha de emisión. Si al llenar la solicitud se indicó el número teléfono móvil, se le enviará una notificación por SMS.
El plazo para el registro de la propiedad de una casa de campo es de 20 días hábiles. Pueden ocurrir retrasos si cuerpos gubernamentales no pudo confirmar ninguna información (dirección incorrecta, límites del sitio, etc.).
Todos los documentos se pueden enviar a RosReestr por correo, eliminando la necesidad de visitar estructuras estatales. En este caso, cada página debe ser notariada.
Además, el remitente debe asegurarse de que todos los formularios estén correctamente llenados, ya que si se cometen errores, el proceso de registro se demorará (la decisión del organismo estatal que indica los errores demorará hasta 3 meses). Por lo tanto, esta opción solo es válida con la participación de un especialista.
Una casa jardín es una casa construida sobre un terreno con un tipo de uso permitido” para la horticultura».
En 2019, se aplica el siguiente procedimiento para el registro de casas de jardín:
- Para construir una casa en una parcela con un tipo de uso permitido para jardinería no se requiere permiso de construcción(inciso 1, inciso 17, artículo 51 Código de Urbanismo radiofrecuencia).
- Se lleva a cabo el registro de una casa de jardín. sólo sobre la base del plan técnico edificio, que es realizado por un ingeniero catastral certificado después de realizar las mediciones necesarias de la casa.
- Las inscripciones están sujetas solamente casas capitales , es decir. tener una fuerte conexión con el suelo (sobre la base, incluso sobre la base de pilotes).
- Para registrar una casa de jardín, es necesario que haya paredes, un techo, ventanas, puertas, una escalera entre pisos de capital. No se requiere la presencia de decoración y comunicaciones internas y externas.
- Puede registrar una casa de jardín solo como edificio residencial, en el que el registro sólo es posible por orden judicial.
- el registro de una casa de jardín como edificio residencial con posibilidad de registro solo es posible si el tipo de uso permitido de la parcela se cambia a construcción de viviendas individuales o parcelas de viviendas privadas. Un cambio en el tipo de uso permitido de un sitio es posible si las disposiciones pertinentes están contenidas en las Reglas para el Uso y Desarrollo de la Tierra vigentes en la región correspondiente. También es necesario evaluar primero la viabilidad de tal transferencia, porque este procedimiento está sujeto a una tarifa y sujeto a una serie de condiciones.
INCLUIDO EN EL PRECIO:
- Salida del ingeniero catastral en el sitio.
- Plano técnico de la casa.
- Pago deber estatal.
- Declaración de la vivienda en el registro catastral. Elaboración de planos de planta.
- Registro de la propiedad de la casa. Obtención de un extracto de la USRN.
DOCUMENTOS REQUERIDOS:
- Poder notarial (certificado ante notario, el formulario se envía al correo electrónico del cliente).
- Una copia del certificado / extracto de la USRR sobre la propiedad de la tierra.
- Una copia del pasaporte civil del propietario, TIN y número SNILS.
- Una copia del permiso de construcción (dependiendo del tipo de uso permitido del sitio).
- a partir del 01/01/2018, para realizar cualquier actuación con un terreno (venta, donación, etc.), es necesario que se establezcan los límites del terreno, pero esto no es necesario para registrar una casa de jardín, porque . Rosreestr registra casas de jardín y parcelas sin límites establecidos.
- para registrar una casa de jardín, es necesario que el terreno tenga un número catastral y que la propiedad del terreno esté registrada en Rosreestr. Los propietarios de solares que sólo tengan títulos de propiedad de un solar emitidos antes de 1998 deberán realizar el trámite de inscripción del solar en el registro catastral como se inscribió previamente y registrar el derecho sobre el solar surgido con anterioridad, porque. No hay datos sobre los propietarios de dichas parcelas en Rosreestr.
- la casa del jardín no debe tener más de tres pisos, mientras que los pisos incluyen el sótano, el sótano, los pisos sobre el suelo y el ático. La casa, que consta de un sótano, dos plantas sobre rasante y un ático, se considera de 4 plantas y Rosreestr se negará a registrar el catastro y registrar el derecho.
- la casa del jardín debe ser individual, es decir. Rosreestr no registrará un dúplex con una pared en blanco en el medio.
- la casa del jardín se puede ubicar en varias parcelas del mismo propietario, no es necesario combinar las parcelas.
- Rosreestr registra casas de jardín ubicadas a una distancia inferior a 3 metros del borde de la parcela de tierra, no es necesario adjuntar el consentimiento de los vecinos para tal aproximación al plan técnico.Si puede ponerse de acuerdo con el vecino y obtener tal consentimiento notarial hazlo por tu propia tranquilidad. Sin embargo, debe saber que la presencia del consentimiento de dicho vecino no garantiza que este vecino o el nuevo propietario del sitio, en caso de su venta / donación / herencia, no le presentará un reclamo en el futuro con respecto a violación de la sangría de 3 metros desde los límites del sitio Los ingenieros catastrales de nuestra empresa tienen la acreditación necesaria para realizar una gama completa de trabajos catastrales.
- En 2017 - 2018, desde el momento en que entraron en vigor las nuevas reglas para el registro de casas con jardín, nuestra empresa registró la propiedad de más de 300 casas con jardín ubicadas en el territorio de Moscú, Nueva Moscú y la mayoría de los distritos de la región de Moscú.
Llámenos y registraremos la propiedad de casas de jardín y dependencias de capital lo antes posible.
En 2018 a través de centros multifuncionales es posible tomar posesión de una casa, una casa de verano y un garaje bajo el procedimiento simplificado de una amnistía rural.
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Muchos ciudadanos de nuestro país poseen tierras de dacha, pero pocos de ellos han emitido títulos de propiedad de bienes inmuebles ubicados en el sitio.
Tarde o temprano, cada una de estas personas necesitará recibir documentos, por lo que debe conocer las complejidades del procedimiento de registro.
Todavía existe la oportunidad de aprovechar la amnistía de dacha para parcelas, que se ha extendido hasta marzo de 2020.
¿Quién puede aprovechar la amnistía de la dacha?
Algunas categorías de ciudadanos tienen derecho a un procedimiento simplificado para registrar una casa o una residencia de verano:
- Si el terreno se asignó para la agricultura personal y los edificios ubicados en él corresponden a la definición: residencial;
- Si el terreno fue destinado para la construcción de vivienda individual;
- Edificios residenciales levantados en terrenos destinados a la construcción de casas de veraneo.
En este contexto, los edificios residenciales incluyen todos los edificios que cumplen con los requisitos del Código de Urbanismo, no requieren puesta en servicio adicional, en otras palabras, edificios de servicios públicos. No habrá problemas con el diseño de un edificio de garaje si no realiza actividades comerciales.
La condición principal es que todas las estructuras se construyeron antes de 2001. Es poco probable que sea posible otorgar la propiedad de un edificio ubicado en terrenos pertenecientes a parques nacionales o zonas de protección natural. En tales casos, la decisión de transferir tierras y viviendas se decide de forma individual.
El procedimiento de registro a través del MFC
Es necesario pedir cita en la oficina más cercana del MFC en, o sacar un ticket de cola electrónico en el propio centro.
Si el terreno y los edificios cumplen con todos los criterios, puede pasar a la segunda etapa: emitir una declaración. Puede completar un formulario de documento, pero es mejor completarlo en el acto, junto con un especialista de MFC.
La declaración no requiere la participación de abogados adicionales, cualquier ciudadano puede manejar esta tarea. El documento se emite en 2 copias.
Si no solo hay una casa en el sitio, sino también, por ejemplo, un garaje, deberá completar una copia separada de la declaración para cada propiedad.
que documentos se necesitan
Para presentar documentos, debe seleccionar la oficina de MFC ubicada geográficamente junto al terreno y los edificios ubicados en él.
Además de la declaración para el registro de sus derechos, deberá presentar:
- pasaporte del solicitante
- Plano tecnico del terreno
- Pasaporte emitido para una casa (cabaña) en
Si no hay pasaporte de objeto o se pierde, entonces deberá contactar a un agrimensor certificado para preparar un plano catastral. Asegúrese de consultar el certificado de especialista en el sitio web de Rosreestr para que no haya problemas en el futuro. Este tipo de trabajo es bastante caro.
Después de enviar todos los documentos, el MFC los redirigirá a Rosreestr, donde, en primer lugar, se registrará el terreno y luego se llevará a cabo el procedimiento de registro de la casa, la cabaña, el garaje y otros edificios ubicados en él. Su nombre.
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El monto del deber estatal sobre la amnistía de la dacha.
Naturalmente, deberá pagar una tarifa estatal, los detalles de pago se pueden obtener al enviar los documentos y se pagan de inmediato en el centro Mis documentos.
Como regla general, el monto de la tarifa estatal para el registro en virtud de una amnistía es de 350 rublos por cada propiedad registrada (casa, casa de campo, garaje, etc.).
Si no utiliza el procedimiento simplificado, luego del inicio de marzo de 2018, deberá redactar todos los documentos de manera común.
Términos de registro
Los plazos específicos de registro en el MFC no están regulados, dependen en mayor medida de la documentación aportada e información de usted, por regla general, van de 10 a 30 días.
Registro a través de la puesta en marcha
No siempre hay una casa en el terreno, tal vez el propietario planea comenzar la construcción en un futuro cercano, o la construcción de la casa ya comenzó, pero está claro que hasta 2018, el trabajo no se completará, entonces el el procedimiento para el procesamiento de documentos está cambiando un poco.
En este caso, los siguientes documentos deben ser presentados a la MFC:
- pasaporte del solicitante
- Extracto del registro sobre;
- Plan de urbanismo;
- El proyecto de la vivienda, con todas las solicitudes que acrediten su cumplimiento de la normativa vigente.
En este caso, el propietario del terreno recibirá un permiso de construcción válido por 10 años. Sin embargo, una vez que se complete la construcción, deberá invitar a una comisión y firmar un acto de puesta en servicio de la propiedad erigida.
Si no hay permisos de construcción
Muchos ciudadanos, para ahorrar dinero, se niegan a recibir permisos para la construcción de una casa de campo.
En principio, esto es comprensible, además de tener que pagar una cantidad "limpia", la mayoría de los veraneantes ya tienen tiempo para construir casas, pero aún no recibirán los documentos que permitan hacerlo. En este caso, para evitar las demandas de las autoridades para la demolición, es mejor acudir a los tribunales.
Antes de presentar un reclamo, debe obtener el apoyo de las autoridades reguladoras. Esto significa que necesitará obtener documentos de Servicio de salud que la casa cumpla con las normas, y que se observen todas las normas de seguridad.
Tal litigio no es raro, pero es mejor involucrar a un abogado, ya que autoridades municipales rechazará la oposición más fuerte.
Pero, por regla general, los jueces van hacia los propietarios de las dachas. Después de que la decisión entre en vigor, puede comunicarse con el MFC y registrar sus derechos.
Si se toma la decisión de construir un edificio residencial o ya se ha construido, entonces surge inmediatamente la cuestión de su registro como propiedad.Es muy importante, porque ninguna casa se convertirá en propiedad sin registro legal. Por lo general, los terrenos edificables se alquilan, por lo que es deseable que el desarrollador obtenga todos los derechos de propiedad del terreno en primer lugar.
Hoy hay un simplificado procedimiento para el registro de la propiedad privada. Entró en vigor el 1 de marzo de 2015, tiene vigencia” amnistía dacha” y existe la oportunidad de facilitar la tarea de registrar un terreno y una casa como propiedad, contando con los documentos necesarios. ¿Cómo es el registro de la parcela de jardín en propiedad privada, procedimiento paso a paso y qué documentos se necesitan para esto, aprenderemos del artículo.
Registro de una casa de campo en la propiedad.
De acuerdo con la enmienda a Código de tierra Ahora se ha simplificado el procedimiento para registrar legalmente una parcela de jardín o una casa privada que forma parte de una cooperativa o sociedad. Anteriormente, era muy problemático hacer esto, pero ahora, con un paquete mínimo de documentos, puede formalizar rápidamente la propiedad de una parcela de jardín con objetos de construcción que se encuentran en ella.
Todo el procedimiento de registro comienza con el registro catastral (técnico), esto debe hacerse antes del registro estatal. Cuando la casa esté construida sobre una casa de campo o parcela de jardín no se puede incluir en el registro catastral, basta con tomar información del proyecto y llenar una declaración basada en él.
Asignación de terreno para uso personal. granja subsidiaria, en el que se pueden erigir edificios, para la construcción de viviendas individuales, debe pasar por el procedimiento de registro estatal de derechos de propiedad. Para hacer esto, debe proporcionar un pasaporte catastral y para obtenerlo, debe registrarlo, pagar una tarifa y luego puede obtener un pasaporte catastral en casa.
La lista de objetos de la “amnistía dacha”
Sin perjuicio de la modificación del procedimiento simplificado para la obtención de derechos propiedad privada a la lista de edificios se incluyen los siguientes objetos:
El requisito principal que se presenta para los edificios sujetos a registro estatal es la construcción de objetos con un propósito específico en los sitios.
Decoración hogareña
Diseño simplificado de hecho me recuerda a una amnistía, ya que la primera etapa consiste en llenar una declaración, así como medir el área de todas las edificaciones del país. Una declaración completa sobre bienes inmuebles es la confirmación real de la creación de un objeto registrado de bienes inmuebles propios. También es un documento, la base para adquirir la propiedad del edificio y la posibilidad de un mayor registro estatal de sus derechos.
Cada edificio requiere su propio documento en forma de declaración completa, nadie discute el área indicada en él. La declaración de cada objeto debe contener se indican los siguientes datos:
- ubicación, dirección del edificio;
- nombre (tipo) y finalidad del objeto;
- número de pisos, incluido el subterráneo;
- material de la pared exterior;
- conexión del edificio a las redes de estructuras de ingeniería.
El documento se completa en dos copias para cada objeto.
Registro en la propiedad de una casa de verano.
Para que todo se haga legalmente, debe ponerse en contacto con local organismo territorial
encargado del registro estatal terrenos ubicado en esta zona. Primero debe recoger un paquete de los siguientes documentos:
- confirmación en forma de un documento de derechos a un sitio en la zona en la que hay edificios;
- declaraciones de construcción;
- recibo de pago de impuestos estatales;
- pasaporte del propietario.
Aproximadamente 1 mes después de la presentación del paquete de documentos, la autoridad de registro emite un certificado de registro estatal de propiedad de todos los objetos de construcción incluidos en la declaración.
Asignación de un número de casa y registro en el país
Un edificio residencial necesita una dirección, solo después de eso puede registrarse en él. Generalmente autoridades municipales las autoridades están lidiando con este problema, por lo que debe proporcionar todos los documentos sobre los derechos sobre el terreno, así como sobre el edificio que se encuentra en él. Para todos toma alrededor de 1 mes, después de asignar la dirección, puede emitir un pasaporte catastral.
Incluso en una casa de verano, puede registrarse y, tan pronto como el objeto reciba el estado de un edificio residencial, puede resolver este problema. La casa debe cumplir con todos los requisitos de ley y para poder realizar el trámite de pasarla a la categoría de edificio residencial se necesitan los siguientes documentos:
- pasaporte del propietario;
- solicitud para otorgar el estado de una instalación residencial a las instalaciones;
- propiedad del objeto especificado;
- plano detallado y descripción técnica del objeto;
- proyecto de rehabilitación de edificio.
El edificio debe cumplir con todos los requisitos para ser habitado, tener una dirección, tener un área fija, tener un número catastral. Si todo cumple con los requisitos, se emite un documento especial para reconocerlo como apto para vivir, después de lo cual puede solicitar el registro en una casa de campo.
Registro de una casa en una casa de verano sin documentación.
Puede llamarse una opción ideal para decorar una casa de verano cuando existen todos los documentos necesarios, pero en la práctica a menudo resulta bastante diferente. Los propietarios de casas de verano a menudo no tienen muchos documentos requeridos, por lo que todo el procedimiento se retrasa durante mucho tiempo y puede constar de varias etapas.
El primer paso es recoger un paquete completo de documentos presentarlos a la autoridad del distrito local responsable del registro estatal en el área donde se encuentra la parcela con la casa y registrarlos:
- un documento que confirme la compra de la casa hasta el 03.06.1990;
- una descripción claramente escrita de la parcela de acuerdo con los puntos de referencia locales: un lago, un bosque, una carretera, etc.;
- una declaración en la que se indique la solicitud de aprobación de los datos sobre los linderos del terreno que se encuentra en uso real del propietario.
Aproximadamente dentro de un mes el proyecto debe ser aprobado con límites de sitio especificados después de considerar la solicitud.
El siguiente paso es reunir los documentos requeridos para que el terreno adquiera estatus propio:
- un documento de proyecto del sitio que indique sus límites;
- base - un documento que confirma la compra de un edificio en esta sección tierra;
- Solicitud de compra de terreno.
Todo el paquete de documentación debe transferirse a la misma autoridad local a la que pertenece el área de la casa de verano. Dentro de dos semanas, se recibirá un documento que confirme el derecho a poseer un terreno.
La última etapa es la ejecución de un pasaporte catastral para la recopilación de documentos para el registro de derechos sobre una parcela. El paquete de documentos recopilados debe enviarse a la institución de registro estatal y recibirse de allí en aproximadamente un mes. documento oficial. Confirma todos los derechos de propiedad legal de una casa de verano y le permite realizar varias transacciones de tierras.
Todo el procedimiento para registrar una casa de campo con un terreno como propiedad es simple, pero lleva tiempo y requiere paciencia. En este caso, es muy importante redactar correctamente los documentos para un terreno, de lo contrario, la casa se considerará construida ilegalmente. Es necesario cumplir estrictamente con todas las etapas del registro, primero ocupar un terreno y luego pasar a los edificios que se encuentran en él.
Si no desea hacer todo por su cuenta, puede confiar todo el procedimiento a empresas que se especializan en tales operaciones y en un tiempo más corto para adquirir el derecho a una casa y convertirse en el propietario total de un terreno y todo. objetos en su territorio.
Ahora, para muchos rusos, una dacha no es solo un terreno para la agricultura, sino también un gran lugar para relajarse del bullicio de la ciudad. Hay quienes se mudan completamente a casas particulares.
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Para dar, así como para cualquier bien inmueble, es necesario tener ciertos documentos que son importantes tanto en la posesión como en la venta de terrenos. Al mismo tiempo, no hay nada complicado en el diseño de dichos papeles.
Información general
Muchos de los propietarios de casas de veraneo, por su escaso conocimiento de la jurisdicción, tienen dificultades para realizar transacciones con dichos inmuebles. El hecho es que la mayoría de estas asignaciones se obtuvieron en los días de la URSS, y desde entonces los ciudadanos no han hecho nada con los documentos recibidos junto con la tierra.
Por supuesto, la ausencia de algunos documentos contemporáneos no significa que se pueda quitar la tierra de la dacha. Sin embargo, la falta de garantías puede dificultar algunas transacciones financieras. Por lo tanto, antes de comprometerlos, debe verificar dos veces el paquete de documentos disponibles y, si es necesario, emitir una asignación de acuerdo con la actual.
Base normativa
La presencia de ciertos documentos para la dacha es necesaria según el tipo de transacción legal que se llevará a cabo con la participación de la tierra propiedad de un ciudadano. Además, existe un paquete estándar de documentos que son necesarios incluso con la simple posesión.
En 2020 se ve así:
- un documento que confirme la propiedad de la asignación;
- pasaporte catastral para terrenos y edificios residenciales en su territorio.
El último documento se obtiene en el BTI.
Las transacciones relativas a casas de veraneo están reguladas por los artículos Código Civil radiofrecuencia
Documentos para la cabaña.
Por el momento, puedes vivir en el país ambos sin hacer esta acción. Pero en este último caso, se introducirán algunas restricciones, principalmente relativas a las transacciones que se realizarán con la participación de la adjudicación.
El documento que acredite la plena propiedad deberá indicar aspectos tales como:
- dirección postal del sitio;
- pies cuadrados exactos;
- número catastral;
- información sobre el propietario de la casa de campo.
En venta
La mayoría de las veces, las personas comienzan a buscar información sobre qué documentos se necesitan para una residencia de verano antes de realizar transacciones.
En este caso, necesitará no solo una lista de documentos estándar, sino también:
- pasaportes del comprador y del vendedor;
- recibos que confirmen el pago oportuno de los servicios públicos;
- si el propietario que vende la casa de campo está casado, entonces es necesario preparar adicionalmente el consentimiento por escrito del cónyuge;
- si el terreno es de plena propiedad, entonces se necesita un extracto del libro de la casa para confirmar la ausencia de personas registradas en el edificio residencial involucrado en la transacción;
- si el sitio pertenece al SNT, entonces se obtiene un certificado de ausencia de personas registradas en la oficina de pasaportes.
Además, también será útil un documento que confirme la ausencia de gravámenes en el sitio. Pueden estar conectados a las líneas eléctricas tendidas u otras comunicaciones que pasen por debajo del sitio. Los embargos impuestos sobre la tierra también pueden convertirse en gravámenes.
El aspecto principal de tal transacción es la disponibilidad.
Debe contener la mayor cantidad posible descripción específica poner:
- ubicación;
- las dimensiones exactas del sitio;
- propósito del uso de la tierra;
- el costo de la propiedad que se vende.
Si hay una casa en el sitio, entonces el contrato también debe contener información sobre su adquisición junto con toda la asignación, que se encuentra dentro de los límites predeterminados.
De lo contrario, el documento puede ser malinterpretado y, como resultado, solo participarán en la transacción los terrenos relacionados directamente con el edificio residencial. El resto del área tendrá que ser canjeado por acuerdo adicional que los estafadores pueden aprovechar.
Lo mejor es visitar a la autoridad local responsable de las transacciones de bienes raíces antes de realizar una transacción. Allí se podrá establecer si el terreno adquirido es apto para los fines que persigue el comprador.
Además, el contrato debe ser mostrado a un notario. Él podrá comprobar el papel para el cumplimiento. Después de todo, un documento incorrecto simplemente no pasará el registro.
Todos los documentos recopilados y debidamente ejecutados deben ser trasladados a la administración para. Se recomienda transferir dinero durante la compra y venta solo después de confirmar la posibilidad de registro. Esto protegerá del fraude tanto a los vendedores como a los compradores de parcelas.
Para el registro de la propiedad
Algunas de las parcelas están ubicadas en SNT o cooperativas de dacha. En este caso, en la mayoría de los casos, no pertenecen a los propietarios, sino a las asociaciones de jardines. Tales tierras pueden ser privatizadas.
Esto se puede hacer a través de la administración local presentando los siguientes documentos:
- una declaración que indique una solicitud de privatización de la asignación;
- descripción de la tierra a ser privatizada;
- conclusión del presidente de la sociedad sobre el permiso para privatizar la tierra por parte de una determinada persona.
Después de la administración, basta con comunicarse con MFC o Rosreestr, donde, sobre la base de los documentos emitidos, se emitirá un certificado de registro de la transferencia de propiedad a un ciudadano.
Normalmente, si todos los documentos se han ejecutado correctamente, este trámite no supera un plazo de 10 días hábiles.
Donación
Los acuerdos de regalo dicen que la asignación se transfiere a gratis. Por lo tanto, dicho documento debe contener la descripción más informativa de la dacha involucrada en dicha transacción. Esto es especialmente cierto cuando la operación no se lleva a cabo en relación con todo el sitio, sino solo con su parte.
El contrato de donación, así como el contrato de compraventa, debe ser certificado por un notario y presentado para su registro con el siguiente paquete de documentos:
- documentos que acrediten la identidad de los participantes en la transacción;
- recibo de pago del impuesto estatal requerido;
- solicitud de registro.
También necesitará títulos de propiedad estándar y un certificado de BTI junto con pasaportes catastrales para la construcción y el sitio.
Al hacer una herencia
La mayoría de las veces, la herencia se hace después de la muerte del propietario de la casa de campo.
En este caso, la transferencia del sitio se puede realizar de dos maneras:
- Si hay testamento. En este caso, las acciones ya están descritas en el documento y se indican los herederos a quienes pasan.
- A falta de testamento. Si falta dicho documento, la herencia es posible solo un año y medio después de la muerte del propietario. Al mismo tiempo, la parcela pasa a los herederos en partes iguales.
Para entrar en la herencia, debe prepararse con anticipación haciendo lo siguiente:
- Póngase en contacto con un notario público con una solicitud para abrir un caso de herencia.
- Proporcione documentos que confirmen la muerte del testador y el hecho de que la dacha era su posesión.
- Presentar papeles que acrediten parentesco con el difunto.
- Obtener un certificado de herencia de un notario sobre la base de los documentos anteriores.
- Solicite con los documentos recibidos, certificado de defunción, pasaporte y recibo de pago de impuestos estatales a las autoridades estatales. registro.
Si el testador o el heredero cambiaron sus apellidos, además de los documentos anteriores, es necesario proporcionar adicionalmente una copia del certificado de matrimonio u otro documento que confirme esta acción.
Conclusión
La presencia de documentos preparados previamente puede facilitar en gran medida no solo el mantenimiento de la casa de campo, sino también la comisión de transacciones legales con su participación. También reducirá significativamente el tiempo de todas las transacciones, como comprar y vender, donar o pasar por herencia.
Para estar completamente seguro de que la tierra le pertenece, el propietario puede hacerlo. Esto es especialmente cierto para las asignaciones propiedad del SNT.