Empleados del Código Penal redactan gran cantidad documentación diferente. Considerar, qué tipos de actos se firman durante el servicio Edificio de apartamentos :

Acto de transferencia-aceptación

Este documento registra la transferencia de uso y condición de la propiedad de una persona a otra. Por ejemplo, al firmar un contrato de gestión de una vivienda, los representantes de la promotora trasladan toda la documentación técnica y contable a los representantes de la sociedad gestora para que ésta pueda realizar el mantenimiento.

El documento en cuestión debe incluir:

1. Información sobre los representantes del cliente (residentes de la casa) y del contratista (MC): cargos, nombre completo.
2. Datos sobre el objeto del acto. Puede ser una habitación cedida para el servicio (aparcamiento subterráneo), o territorio contiguo, donde la limpieza ahora la llevará a cabo el Reino Unido. Todas las características de la propiedad deben describirse con la mayor precisión posible. Tenga en cuenta si se entregan elementos adicionales, como las llaves de la habitación.
3. Información sobre el contrato con el Código Penal en base al cual se redactó la presente ley.
4. La relación de las obras por las que se transmite la propiedad (limpieza, corriente o revisión etc.).
5. Comentarios adicionales de las partes. Tal vez la parte que acepta la propiedad quiere notar condición técnica objeto recibido.
6. Firmas de las partes con indicación de apellidos e iniciales.

¡Referencia! Tal acto se firma inmediatamente antes de la transferencia de la propiedad a la gestión del Código Penal.

Un formulario único para los actos de aceptación y transferencia edificio de apartamentos empresa de gestión a nivel legislativo no está establecida. Se recomienda ingresar formularios modelo desarrollándolos como anexos al contrato con el Código Penal.

Acto de aceptación del trabajo realizado

El acto firmado confirma el hecho de que la organización ha realizado correctamente sus funciones y puede exigir el pago correspondiente.

¿Es pertinente la cuestión de si la sociedad gestora debe proporcionar realmente los actos de trabajo realizados? Hasta febrero de 2016, los CC no estaban obligados a completar dichos documentos. Esto fue motivado por el hecho de que en este caso un representante del propietario siempre debe estar presente durante la realización del trabajo. Por ejemplo, al limpiar en húmedo la entrada.

Por otro lado, si no se requiere la ejecución de un acto sobre el trabajo realizado, entonces no hay control de calidad. Y el pago se hace de conformidad con las representaciones de los funcionarios del Código Penal sobre las costas incurridas.

Según el acta de aceptación, se trasladan al Código Penal:

• documentos tecnicos
• otros papeles requeridos para el adecuado mantenimiento del MKD.

El documento se redacta en dos ejemplares. Uno se mantiene en la organización, el otro lo mantiene el presidente del Consejo del MKD.

¿Tengo que redactar una escritura de traspaso de la vivienda?

No se requiere la elaboración de un acta de transmisión con la sociedad gestora. El acto de transferir un apartamento es una confirmación oficial de la transferencia del espacio habitable y los derechos de su uso a un nuevo propietario y sirve como complemento al contrato de venta.

El documento se redacta en tres copias, dos de las cuales permanecen con los participantes en la transacción y la tercera va al servicio de registro.

Antes de redactar un documento que indique el incumplimiento de las obligaciones del Código Penal, debe leer detenidamente la lista de servicios descritos en el contrato entre los propietarios de MKD y la organización de servicios.

Características del arrendatario y procedimiento para su certificación

Características para el titular de MKD de la sociedad gestora - un documento que describe el carácter y el comportamiento de una persona en su lugar de residencia permanente. En pocas palabras, este documento describirá si una persona está en conflicto con los vecinos, si se quejan de él, si paga por utilidades Publicas y qué parte toma en la vida de la casa.

Este tipo de caracterización suele ser agencias gubernamentales. En el propio documento suele indicarse el nombre de la institución a la que debe enviarse, pero se puede ingresar simplemente “en el lugar del requerimiento”.

Puede ser útil al momento de registrar la tutela, al realizar un caso penal o administrativo, al ingresar a un institución educativa y otros procedimientos que requieren una descripción de una persona desde un punto de vista cotidiano.

La empresa administradora, a cargo de la casa donde vive el ciudadano, tiene todo el derecho de certificar el documento. Además de la firma del jefe del Código Penal u otro empleado capaz de confirmar el hecho de que una persona vive en la dirección especificada, no será superfluo poner el sello de la organización.

Dado que los empleados de la organización tienen listas de todos los presidentes de los Consejos de MKD y otros propietarios, también pueden poner sus firmas bajo las características de un vecino.

A pesar de que el documento no es oficial, en determinadas situaciones puede influir en la toma de decisiones de los órganos estatales.

El documento se llena en forma libre, muestra los siguientes datos:

1. Nombre del ciudadano y dirección de su residencia.
2. El nombre del Código Penal que dictó la característica, y el nombre completo del funcionario que la firmó (con indicación del cargo).
3. Descripción del comportamiento humano en la vida cotidiana.

Si hay una HOA en un edificio de apartamentos, sería mejor certificar la característica de la empresa administradora para el inquilino del presidente de este organismo.

Plazos de compilación

Cualquier actividad de una sociedad gestora de mantenimiento de un edificio de viviendas deberá registrarse con actos de conformidad con el apartado 4 del apartado 8 del artículo 161.1 de la LC RF.

El momento y la frecuencia de la provisión de actos se pueden fijar en el contrato entre los propietarios de MKD y la organización administradora. Otros documentos, incluidos los legislativos, no regulan en modo alguno esta obligación.

Sin embargo, cualquier empresa está obligada a informar al presidente del MKD por el trabajo realizado en el año anterior durante el primer trimestre del año siguiente al año del informe.

Así, la organización está obligada a presentar un informe al menos una vez al año, salvo estipulación contraria en el contrato. En situaciones de emergencia El Código Penal obliga a redactar un documento a más tardar 12 horas después de la solicitud de la víctima.

Como puede ver, no hay nada complicado en la preparación de los documentos enumerados en este artículo. Es importante recordar que cualquier disposición del acta debe ser clara para cada una de las partes involucradas en su firma.

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En un principio, la obligación de redactar actas de aceptación de los servicios prestados y (o) trabajos realizados y presentarlas para su firma al Presidente del Consejo de un edificio de viviendas está recogida en el inciso 4 del apartado 8 del artículo 161.1 del Código de la Vivienda de La Federación Rusa:

8. Presidente del consejo de un edificio de apartamentos:

4) ejercer control sobre el cumplimiento de las obligaciones en virtud de los contratos celebrados para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de mantenimiento y reparación propiedad comun en un edificio de apartamentos, sobre la base de un poder notarial emitido por los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos, firma actas de aceptación de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado para el mantenimiento y reparación actual de la propiedad común en un edificio de apartamentos , ...

De hecho, esto ya es suficiente para admitir que es obligatoria la preparación de actas de aceptación por parte de la sociedad gestora de los servicios prestados y (o) trabajos realizados. Pues bien, en los casos en que el contrato de gestión estipule que se pueden redactar actos sin el presidente del consejo de la casa u otro representante de los propietarios, esta parte del contrato puede considerarse nula. Se exceptúan los casos en que el presidente del consejo de la casa deliberadamente elude firmar el acta, sin presentar objeción alguna.

Párrafo cinco del subpárrafo "h" del párrafo 4 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 15 de mayo de 2013 N 416 "Sobre el procedimiento para llevar a cabo actividades para la gestión de edificios de apartamentos":

4. Gestión edificio de apartamentos está garantizado por las siguientes normas:

… garantizar la participación de representantes de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en el control de la calidad de los servicios y obras, incluso durante su aceptación.

Es decir, si todo sucede conforme a la letra de la ley, la entidad administradora debe asegurar la participación de los representantes de los propietarios en la aceptación de los resultados del trabajo realizado y de los servicios prestados.

Esto también está confirmado por el párrafo 9 de las "Reglas para la prestación de servicios y la realización del trabajo necesario para garantizar el mantenimiento adecuado de la propiedad común en un edificio de apartamentos", aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de 04/03 /2013 N 290 (modificado el 09/07/2016) "Sobre la lista mínima de servicios y obras necesarios para garantizar el mantenimiento adecuado de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, y el procedimiento para su provisión e implementación ":

9. La información sobre la prestación de los servicios y la realización de los trabajos previstos en la lista de servicios y obras se refleja en las actas redactadas en la forma establecida por agencia Federal poder Ejecutivo que cumple las funciones de desarrollar política pública y regulatorio regulacion legal en el campo de la construcción, la arquitectura, el urbanismo y la vivienda y los servicios comunales, y son parte integral documentación técnica edificio de apartamentos.

Y por cierto, esto también significa que todo lo que hace la organización administradora debe ser confirmado por actos. Este es el trabajo de los conserjes, y el trabajo de los plomeros, y realizar las inspecciones programadas, y preparar la casa para el período de calefacción, y todo lo demás que se muestra en la lista mínima o en el contrato de administración.

Y si la empresa gestora le informa que no están obligados a levantar actas sobre el hecho de trapear, o limpiar el patio, o algún otro trabajo de la lista, entonces en este caso están equivocados.

El formulario del acto en sí fue aprobado por orden del Ministerio de Construcción de Rusia con fecha 26.10.2015 N 761 / pr "Sobre la aprobación del formulario del acto de aceptación de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado para el mantenimiento y actual reparación de propiedad común en un edificio de apartamentos" (Registrado en el Ministerio de Justicia de Rusia el 02.02.2016 N 40928).

Desafortunadamente, la frecuencia de redacción de dichos actos no está regulada de ninguna manera por leyes o estatutos. Sin embargo, la legislación deja una serie de lagunas que simplifican la protección de los derechos de los propietarios.

acuerdo de gestión. Podemos fijar la frecuencia de aceptación del trabajo en el acuerdo de gestión de MKD o en la carta de la HOA.

Cuenta de la casa. La entidad administradora no tiene derecho a retirar dinero de la cuenta personal de la casa, por obras y/o servicios que no fueron aceptados. Así lo confirma la práctica judicial.

Informes anuales. Se trata de un informe del año anterior, que cada sociedad gestora está obligada a presentar durante el primer trimestre del año siguiente al del informe. Si en él la entidad gestora escribe sobre el cargo de algunos Dinero, estas cancelaciones deben ser confirmadas por los actos correspondientes.

Es decir, si el contrato de gestión no prevé el procedimiento y la frecuencia de aceptación del trabajo, entonces, al menos una vez al año, antes de compilar el informe anual, la empresa de gestión está obligada, junto con el Presidente del consejo de la casa, para redactar actos de trabajo (servicios) realizados. De lo contrario, el Código Penal no tiene derecho a exhibir en el informe el hecho de debitar fondos de la cuenta personal de la casa.

Dmitri Ivanov para nkzhkh.rf

Decisión No. М-1871/2013 2-233/14 2-1743/2013 2-233/2014(2-1743/2013;)~М-1871/2013 2-233/2014 de 6 de febrero de 2014

SOLUCIÓN

En nombre de la Federación Rusa

Novoilinski Tribunal de Distrito..... como parte del presidente Karasovskaya A.The.

En la secretaria: Vinogradova V.S.

Examinado al aire libre sesión de la corte en el pueblo.....

Caso civil sobre la reclamación de LLC Management Company "I". a I. Sobre la compulsión de realizar acciones para aportar documentos originales, firmar actas de obra realizadas por el período comprendido entre .....

CONFIGURAR:

LLC "Yo". presentó una demanda contra Kalchenko Oh.T. sobre la compulsión a cometer acciones para proporcionar documentos.

Los requisitos están motivados por el hecho de que por decisión de la asamblea general de propietarios del MKD por..... Y de ...... se decidió celebrar un acuerdo para la administración del MKD con el organización de gestión LLC "I.". La decisión especificada de la junta general de propietarios de MKD no determina el lugar de almacenamiento de las decisiones de los propietarios de la casa y otros materiales. Sin embargo, en la convocatoria de la asamblea general de propietarios de la casa, el lugar de almacenamiento de las decisiones (actas) de las asambleas generales de los propietarios de la casa se determina en: ..... pom. 142 LLC "Reino Unido" I. ". Al presidente del consejo de la casa - Kalchenko O.G. Se envió una carta solicitando que se le proporcionen al demandante los documentos originales, pero hasta el momento estos documentos no se han proporcionado. La ausencia de esta documentación crea obstáculos para la entidad gestora en la gestión del MKD, lo que a su vez conduce a una vulneración de los derechos de los propietarios de la vivienda. Pide obligar al demandado a trasladar la decisión original de la junta general de propietarios de la casa al protocolo ..... de fecha ..... y la solicitud original ..... al contrato de administración de la edificio de apartamentos No. ....., recuperar gastos judiciales para el pago de un impuesto estatal por un monto de 4,000 rublos, los costos de pagar los servicios de un representante.

LLC "Reino Unido "I". presentó una demanda contra Kalchenko Oh.T. con los requisitos para la firma de actas de obra realizadas por el período comprendido entre .....

Los requisitos están motivados por el hecho de que LLC "I". sobre la base de un acuerdo de gestión MKD para ..... Un ..... de ..... gestiona la casa especificada. Por decisión de la junta general de propietarios de MKD el ..... A ..... de ..... el presidente de la junta de MKD es Kalchenko OG, quien se negó a firmar las actas de trabajo realizadas en el mantenimiento. y reparación actual de la propiedad común de MKD, lo que crea obstáculos de la empresa de gestión en la gestión de MKD. Pide obligar al demandado a firmar actos de trabajo realizados durante el período de ..... a ....., para recuperar los costos judiciales por el pago de un impuesto estatal por un monto de 4,000 rublos, los costos de pagar los servicios de un representante.

Determinación ..... tribunal de distrito ..... de ..... reclamos de LLC Management Company I.” a I. sobre la compulsión a cometer acciones para aportar documentos, sobre la firma de actos de trabajo realizados por el período de ..... se acumularon en un solo procedimiento.

En la audiencia, el representante de la demandante LLC UK "I". - Dvizova SO, actuando sobre la base de un poder notarial emitido por ..... insistió en los requisitos establecidos, explicó al tribunal que por decisión de la junta general de propietarios de MKD el ..... y .. ... de .... . g., contrato para la gestión de MKD No. ..... con fecha ..... la gestión del MKD indicado se lleva a cabo por LLC "UK" I. ". Sin embargo, después de la reunión ..... g., el presidente de la junta directiva de MKD Kalchenko O.G. no fueron trasladados a empresa de gestión originales: decisiones de la asamblea general de propietarios al acta ..... de fecha .....; apéndice ..... "Lista de propietarios de los locales de MKD" del acuerdo fechado ..... Sin embargo, el lugar de almacenamiento de la documentación especificada entre los propietarios de MKD y la sociedad de gestión no se determina realmente en el aviso de una asamblea general extraordinaria de propietarios del local, se indica que en el orden del día también se incluyó el tema del lugar de almacenamiento de documentos, se propuso - Sr. ..... ..... LLC "I. ". Él cree que el demandado, como presidente de la junta de MKD, el iniciador de la reunión de ....., está obligado a transferir estos documentos a la sociedad de gestión. Además, el acusado Kalchenko Oh.T. no cumple con sus deberes y se niega a firmar actas de trabajo terminado en el mantenimiento y reparación actual de MKD para el período de ...... ..... a pesar de que por parte de la organización gestora, mantenimiento y se llevaron a cabo las reparaciones actuales durante el período de tiempo especificado. No fichar a Kalchenko O.G. actos de trabajo realizados violan los derechos de los demandantes, ya que los actos de trabajo realizados sin firmar crean obstáculos para la organización administradora en la gestión del MKD, especialmente si la organización presenta un paquete de documentos que confirman la correcta realización del mantenimiento y las reparaciones actuales del MKD. Pide obligar a Kalchenko O.G. proporcione los documentos originales: la decisión original de la asamblea general de propietarios de MKD redactada por el protocolo ..... con fecha ..... y el anexo original ..... al contrato de administración del edificio de apartamentos No. ... ..., firmar los actos de trabajo realizados por el período Con.....

El representante del demandante LLC "MC" I. " - Vavilova M.A., actuando sobre la base de un poder notarial de ..... en la audiencia, los reclamos y argumentos de Dvizovoy C.Oh. soportado. Cree que Kalchenko Oh.T. debido a que ella es la presidenta del consejo de MKD para ..... ..... ....., debe firmar los actos de trabajo realizados, para aquellos trabajos que fueron realizados por la empresa administradora . También cree que Kalchenko retiene injustificadamente los documentos originales: anexo ..... al acuerdo de gestión de MKD de fecha ....., decisión de la junta general de propietarios de MKD de fecha ..... después de la junta de propietarios de MKD. .. .., Kalchenko proporcionó a la Sociedad Gestora los originales de estos documentos, pero solo para su visualización. LLC "Reino Unido "I". hasta ahora, continúa administrando el MKD para.......... ...... Pide obligar a Kalchenko O.G. proporcione los documentos originales: la decisión original de la asamblea general de propietarios de MKD redactada por el protocolo ..... con fecha ..... y el anexo original ..... al contrato de administración del edificio de apartamentos No. ... ..., firmar los actos de trabajo realizados por el período de ..... g.

acusado Kalchenko Oh.T. en la audiencia no reconoció las pretensiones, explicó al juzgado que ella realmente fue la iniciadora de la asamblea en ausencia celebrada por los dueños del MKD el ....., sin embargo, las hojas de firmas originales (anexo.. ... al contrato de fecha ..... ), la decisión de la junta general de propietarios de MKD, ella transfirió a la LLC "MC "I.", según la cual el contrato se celebró a partir de ... .. No tiene los originales solicitados por la demandada. Asimismo, objeta los requisitos para obligarla a firmar actos de trabajo realizados por el período de ..... ....., la actora, ni una sola vez durante ..... se dispusieron actos de trabajo realizados en el MKD. Recién en ....., a su solicitud por escrito, en presencia de los propietarios de la MKD, se le entregaron los Certificados de Terminación de Obra correspondientes al período de ....., sin embargo, por querer familiarícese con ellos, verifique que el desempeño real del trabajo no comenzó a firmarse de inmediato, en relación con lo cual, en las Actas recibidas, indicó "recibido para revisión". Habiéndose familiarizado con las Actas de obra terminada aportadas por la demandante, no estaba de acuerdo con ellas, ya que la obra ejecutada y las reflejadas en las Actas no coincidían, por lo que no firmó las Actas de obra terminada. Además, por primera vez, los Certificados de finalización de obras de ..... año, se le proporcionó para su revisión (firma) solo en ..... ..... para rechazar LLC "MC" I. " en cumplimiento de los requisitos establecidos, recuperar los costos legales para pagar los servicios de un representante 15,000 RUB.

Representante Kalchenko O.G. – Strekalova NV actuando sobre la base de un poder de fecha ....., por un período de hasta ..... objetó los requisitos establecidos. Argumentos Kalchenko Oh.T. soportado. Ella explicó a la corte que las demandas hechas por el demandante no estaban basadas en la ley. Entonces, de acuerdo con la decisión de los propietarios de MKD en la calle. ....., ..... ..... de ....., lugar de almacenamiento de los documentos, incluido el original del Anexo No. 1 del Acuerdo de Gestión de MKD de ....., el decisión original de la propiedad común al protocolo ..... de ..... los propietarios de dicho MKD no están determinados, Kalchenko Oh.G. niega el hecho de que ella tiene los documentos. La base para celebrar un acuerdo de gestión de MKD es la decisión de los propietarios de las instalaciones de MKD, cuyo original se presentó a la empresa de gestión. Fue sobre la base de esta decisión de los propietarios de MKD que se concluyó el acuerdo de gestión de MKD. La actora no aportó prueba de que los documentos originales estuvieran con la demandada, y además, el hecho mismo de estar con uno de los propietarios Documentos MKD, confirmando que el hecho de elegir una sociedad gestora que gestione el MKD no puede vulnerar los derechos y intereses legítimos empresa de gestión. Además, cree que los demandantes no tienen derecho a exigir de Kalchenko Oh.T. firma de actas de obra terminada. Entonces, aceptar (no aceptar) el trabajo realizado es un derecho, no una obligación del cliente. Además, Kalchenko O.G. el demandante no notificó sobre el trabajo realizado por la empresa administradora (organizaciones contratistas), sobre la necesidad de aceptar el resultado del trabajo realizado. Solicita que se rechace al demandante cumplir con los requisitos establecidos en su totalidad, recupere a favor de Kalchenko Oh.T. gastos judiciales.

Después de escuchar a los participantes en el proceso, interrogar al testigo, examinar los materiales escritos del caso, el tribunal considera que las pretensiones no están sujetas a satisfacción.

DECIDIDO:

Compañía de gestión de LLC "I". en satisfacción reclamación (es declaró a Kalchenko Oh.T. sobre compulsión a realizar acciones para proporcionar originales: decisiones de la junta general de propietarios de locales de un edificio de apartamentos redactada por un protocolo ..... de fecha ..... año; solicitudes ..... al contrato para la administración de un edificio de apartamentos No......, firmando actos de trabajo realizados en el mantenimiento y reparación actual de la propiedad común de un edificio de apartamentos para el período de ... .. rechazar.

El 16 de febrero de 2016, entra en vigor la Orden del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia del 26 de octubre de 2015 No. 761 / pr "Sobre la aprobación del formulario del acto de aceptación de los servicios prestados y el trabajo realizado". El documento aprobado forma de acto de aceptación de los servicios prestados y trabajos realizados en el mantenimiento y reparación corriente de bienes comunes en el MKD. El 2 de febrero de 2016, la orden fue registrada por el Ministerio de Justicia de la Federación Rusa con el número 40928.

La información sobre el documento se publicó el 5 de febrero de 2016. Por lo tanto, 10 días después de la publicación oficial, entra en vigor la Orden registrada del Ministerio de Construcción de la Federación Rusa. Por lo tanto, a partir del 16 de febrero de 2016, las sociedades gestoras deberán suscribir estos actos con el presidente del directorio de MKD o un propietario autorizado por apoderado.

La forma del acto de aceptación del trabajo realizado.

En el formulario aprobado del documento, es necesario indicar la dirección del MKD para el cual se realizaron ciertos trabajos y servicios. mantenimiento y reparación corriente de bienes comunes.

En nombre de todos los propietarios de la casa, actúa el presidente del consejo del MKD u otro propietario de los locales de esta casa, autorizado por la junta general de propietarios. Se indica el nombre completo de este propietario, el número de su apartamento o habitación. Además, la ley prescribe un documento que confirma la autoridad del propietario: la decisión de la OSS o la fecha y el número del poder notarial.

El acto debe indicar los datos del ejecutor de la obra realizada y los servicios prestados. Es necesario indicar el nombre completo del contratista, su cargo y la base para la ejecución del trabajo y la prestación de los servicios.

También es necesario indicar el período durante el cual se realizó una cierta cantidad de trabajo y se prestaron servicios por un monto total específico, que está prescrito en la ley.

Certificado de aceptación del trabajo realizado y servicios prestados redactado por duplicado y firmado por ambas partes. Cada copia del acta permanece con los representantes de ambas partes.

Se construye una tabla en el formulario, que indica el nombre del tipo de trabajo o servicio, la frecuencia / indicador cuantitativo del trabajo realizado o el servicio prestado, la unidad de medida, costo estimado y el precio.

El costo estimado por unidad de trabajo realizado o servicio prestado se toma del contrato para la realización de trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes en el MKD. Nombre del tipo de obra o servicio, como escribimos anteriormente, se toma de la lista Mínima de obras y servicios.

La cláusula 9 de las Reglas para la prestación de servicios y la realización de trabajos necesarios para asegurar el mantenimiento adecuado de los bienes comunes en el MKD establece que la información sobre el trabajo realizado y los servicios prestados se refleja en actas redactadas en la forma establecida por el ejecutivo federal. organismo que realiza las funciones de regulación legal en materia de vivienda y servicios comunales, y son parte integrante de la documentación técnica del MKD.

Periodicidad del informe sobre el acto de aceptación de los trabajos realizados

Con respecto a la frecuencia de entrega y firma de actas de aceptación de trabajos realizados, hasta el momento no hay una respuesta definitiva a esta pregunta. Lo más probable es que las sociedades gestoras deban suscribir este acto mensual, trimestral o anualmente, según la frecuencia con la que presten servicios o realicen trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes en el MKD.

Pero aquí surge una pregunta razonable, ¿las empresas administradoras ahora tienen que informar a los propietarios sobre los actos de aceptación del trabajo realizado por cada bombilla reemplazada en la entrada o tintorería, que se realiza 2-3 veces por semana?

El Ministerio de Construcción de la Federación Rusa aún no da ninguna explicación al respecto. Esta situación está totalmente justificada. reparaciones actuales de bienes comunes en MKD. Por ejemplo, tras la sustitución de puertas de acceso, marcos o ventanas, es muy recomendable redactar y firmar dichas actas. Entonces, la empresa administradora será clara para los propietarios, y los propietarios de los apartamentos estarán al tanto del gasto de fondos.

Mientras no se firme el acta de aceptación del trabajo realizado por ambas partes, no se considerará aceptado el trabajo ni prestado el servicio. Pero, ¿por qué redactar y firmar esta forma de acta por el trabajo realizado en el mantenimiento de la propiedad común en el MKD? Después de todo, estos trabajos se realizan casi a diario, por ejemplo, la limpieza del área local.

Entonces, ¿por qué cada vez redactar y firmar un acta de aceptación de la limpieza en húmedo en la entrada, cuando el cronograma de este trabajo con la firma del contratista se publica en el puesto de información en la entrada? Cada propietario puede controlar este proceso según el cronograma por su cuenta y, si es necesario, llamar a su empresa de gestión para obtener la información necesaria.

Si nos basamos en el hecho de que el acto de aceptación del trabajo realizado debe contener una lista completa de actividades, entonces podemos suponer que registra todos los trabajos y servicios realizados en un período de tiempo determinado, por ejemplo, en un mes. Pero, hagamos una salvedad, en ningún lado se dice sobre la frecuencia de activación de la aceptación de trabajos realizados y servicios prestados.

Al parecer, hasta tanto no se depure este mecanismo, tendremos que partir de la periodicidad con que las sociedades gestoras presentan informes sobre los trabajos realizados y los servicios prestados para el mantenimiento y reparación corriente de los bienes comunes en el MKD.

Y una cosa más: no todas las casas han creado Consejo de MKD y aprobado por su presidente. Y para convocar a una asamblea general de propietarios de locales en el MKD en aras de elegir Persona autorizada pues la firma de actas de aceptación del trabajo realizado, como muestra la práctica, es bastante problemática. Por lo tanto, la historia con la firma de actas puede prolongarse hasta que se encuentre un propietario autorizado que actúe en nombre de todos los propietarios de apartamentos.

Todos estos ambiguos y cuestiones contenciosas poner en entredicho la oportunidad y validez de la aprobación de la Orden del Ministerio de la Construcción sobre actos de recepción de obra ejecutada y servicios prestados.

El procedimiento y plazos para la redacción y firma del acta de aceptación de los trabajos realizados

El procedimiento de reconocimiento del trabajo realizado entre la sociedad gestora y los propietarios de los locales en el MKD

El procedimiento para la redacción y firma del acta de aceptación de los trabajos realizados está prescrito en la Ley Civil y Códigos de vivienda radiofrecuencia Nos dirigimos a ellos en busca de ayuda y aclaración. Pero antes de llegar al fondo del asunto, es necesario profundizar en este problema.

Tienes que empezar con lo que Acuerdo de gestión de MKD el procedimiento para activar el trabajo realizado no está prescrito. Sólo se refiere al procedimiento para que los propietarios de locales en la casa ejerzan el control sobre la ejecución de la obra del Código Penal y la prestación de los servicios en virtud de un contrato de gestión (artículo 162 de la RF LC).

Pero el control de los propietarios sobre el cumplimiento de las obligaciones de la sociedad gestora en virtud del contrato de gestión nada tiene que ver con la aceptación de la obra ejecutada. Esto debe ser recordado tanto por la organización administradora como por los propietarios de los locales en el MKD.

El contrato de gestión MKD es de tipo mixto obligaciones contractuales entre los propietarios de los locales de la casa y la organización gestora que realiza el mantenimiento de la casa y proporciona gestión y reparaciones actuales de la propiedad común de MKD sobre una base reembolsable (pagada) (cláusula 3, artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa).

De acuerdo con el artículo 779 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud de un acuerdo provisión pagada servicios, el contratista, representado por la sociedad gestora, asume la obligación, siguiendo las instrucciones del cliente, representado por los propietarios, de realizar trabajos de mantenimiento de la propiedad común de la MKD por una determinada tarifa. El cliente, representado por los propietarios del local bajo el mismo contrato, se compromete a pagar los trabajos realizados por la empresa gestora.

De acuerdo con el Artículo 702 del Código Civil de la Federación Rusa, el trabajo en la reparación actual de bienes comunes en el MKD se refiere al contrato contrato de construccion. En virtud de este contrato, el contratista se compromete a realizar el trabajo siguiendo las instrucciones del cliente y presentarle el resultado. El cliente, a su vez, en virtud del contrato se compromete a aceptar los trabajos realizados y pagar por ellos.

Así, la aceptación del trabajo realizado en virtud del acto no es un derecho, sino una obligación del cliente, es decir, propietarios de locales en MKD. Se trata de que algunas entidades gestoras creen que es supuestamente imposible obligar a los propietarios a firmar este acto, ya que no están obligados a firmarlo.

Pero Código Civil La Federación Rusa nos prescribió claramente que los propietarios no tienen derecho, pero están obligados a firmar el acto de aceptación del trabajo realizado, cuando los representantes de la organización administradora lo presentan para su firma.

Control sobre el desempeño del trabajo del Código Penal en virtud del contrato.

En primer lugar, cabe señalar que para evitar malentendidos entre los propietarios de los locales en el MKD y la entidad gestora, el procedimiento de seguimiento del cumplimiento de las obligaciones asumidas por la sociedad gestora debe estar claramente establecido en el contrato de gestión.

Pero, como muestra la práctica, en la gran mayoría de los casos, esta cláusula no está prescrita en el contrato de gestión de MKD, lo que posteriormente genera varias disputas.

En este caso, el artículo 748 del Código Civil de la Federación Rusa nos dice que el cliente tiene derecho a controlar el proceso, el tiempo y la calidad del trabajo realizado, pero no tiene derecho a interferir en las actividades operativas y económicas de el contratista (MC o contratista). Disposiciones similares están contenidas en Reglas para el mantenimiento de la propiedad común de MKD(PP RF N° 491).

Por lo tanto, si el propietario le dice que no firmará, porque quiere verificar el costo estimado y real materiales de construcción o las obras mismas, no tienen derecho a hacerlo. Los propietarios no pueden verificar el aspecto financiero del problema. Sólo tienen derecho a controlar la calidad del trabajo realizado.

Si en el proceso de ejecución del trabajo el cliente encuentra una discrepancia con los estándares declarados, defectos o mal funcionamiento, debe informar inmediatamente al ejecutante representado por la empresa administradora o el contratista. De lo contrario, posteriormente, el cliente de la obra pierde el derecho a referirse a los defectos detectados, ya que no los comunicó a tiempo.

Responsabilidad del Código Penal por trabajos de mala calidad

Si en el proceso de trabajo los propietarios revelaron su calidad inadecuada y lo anunciaron a tiempo, pueden exigir una reducción en el costo del trabajo realizado (Artículo 723 del Código Civil de la Federación Rusa). Para que la empresa administradora o el contratista vengan responsabilidad por el trabajo de mala calidad, los propietarios deben identificar las deficiencias y activar este hecho.

Dentro de los 6 meses a partir de la fecha del descubrimiento del defecto, los propietarios tienen derecho a presentar una solicitud por escrito de recálculo a su organización administradora (Anexo a la RF PP No. 491).

En otras palabras, primero debe identificar el defecto y activarlo, y luego, sobre la base del acto, escribir en el Código Penal, y no al revés. Es decir, los propietarios no tendrán éxito en tal esquema que, después de un mes o dos, decidan hacer un nuevo cálculo para la entrada que no se limpió a tiempo o se limpió mal, redactando un acta tarde.

Actuar sobre las infracciones detectadas redactado y firmado en presencia de un representante de la sociedad gestora y un propietario autorizado del local en el MKD o el presidente del consejo de la casa (PP RF No. 354). Resulta que si no se actúa sobre las violaciones detectadas, entonces no hay defecto en sí. De esto se deduce que no hay acción sobre los defectos, no hay recálculo.

Además, el recálculo se realiza solo por el período desde el momento de la redacción del acto sobre la calidad inadecuada del trabajo realizado hasta la fecha de redacción del acto sobre la eliminación de las violaciones identificadas (cláusulas 111,112 de la RF PP No. 354 ).

Se pueden señalar los siguientes puntos importantes:

• los propietarios de locales en MKD pueden, como clientes, controlar la ejecución del trabajo y los servicios prestados por la empresa administradora en virtud del contrato;
• al descubrir un defecto o calidad inadecuada de la obra ejecutada, deberá levantarse y firmarse inmediatamente el correspondiente acta en presencia de los propietarios y representantes de la sociedad gestora;
• desde el momento de la redacción y firma del acta sobre la detección de infracciones, los propietarios tienen derecho, dentro de los 6 meses, a escribiendo exigir de su organización gestora el recálculo de las prestaciones realizadas incorrectamente trabajo;
• en ausencia de un acto oportuno y competente sobre la identificación de violaciones, el Código Penal tiene el derecho de negarse a recalcular el trabajo realizado.

Quién debe firmar el acta de aceptación de obra realizada en nombre de los propietarios del local en el MKD

El Código de Vivienda de la Federación Rusa nos dice que las partes en la firma de un acuerdo de gestión de MKD son los propietarios de las instalaciones de la casa y la organización administradora (cláusula 2, artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación Rusa). También en legislación de vivienda los propietarios están obligados a reunión general electo consejo de construcción de viviendas y su presidente para vigilar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el Código Penal en virtud del contrato.

El consejo de la casa ejerce el control sobre la ejecución de los trabajos y la prestación de los servicios para el mantenimiento y reparación corriente de los bienes comunes en el MKD (cláusula 5, inciso 5, artículo 161.1 de la RF LC).

Al mismo tiempo, la lista de poderes del consejo de la casa no incluye la función de firmar actas de aceptación de los trabajos realizados por la empresa administradora. Por lo tanto, los miembros del consejo de MKD, así como otros propietarios de locales en la casa, no tienen derecho a firmar este acto.

Sólo este derecho tiene Presidente del Consejo del MKD o un propietario elegido en una asamblea general y autorizado para hacerlo en nombre de todos los propietarios de los locales de la casa. Según el inciso 4, párrafo 8, artículo 161.1 de la RF LC, el presidente elegido de entre los miembros del consejo del MKD tiene derecho a:

• controlar la ejecución de los trabajos y la prestación de los servicios por parte de la sociedad gestora en virtud del contrato de gestión;
• firmar actas de aceptación de trabajos realizados y servicios prestados para el mantenimiento y reparación corriente de los bienes comunes de la casa;
• Firmar actos sobre la ejecución de obras y la prestación de servicios de calidad inadecuada para el mantenimiento y reparación corriente de los bienes comunes de la casa.

Al mismo tiempo, el presidente del consejo de la casa no tiene derecho, pero está obligado a firmar actas de aceptación del trabajo realizado con la organización administradora en nombre de todos los propietarios de locales en el MKD.

Si el trabajo se hizo correctamente, no se redactaron actas de infracciones ni se recibieron reclamaciones por el Código Penal, pero el presidente del consejo de la casa o una persona autorizada en la junta general de propietarios no quiere firmar la aceptación. certificado, entonces se considera iniciado sesión unilateralmente.

Cualquier propietario en nombre de todos los propietarios de locales en el MKD no puede firmar el acta de aceptación del trabajo realizado sin un poder notarial o decisiones de SFA(Artículo 160, párrafo 1 del Artículo 182, Artículo 185 del Código Civil de la Federación Rusa).

Así, se puede sacar la siguiente conclusión:

• el acto de aceptación del trabajo realizado debe estar firmado por la organización administradora representada por el contratista y el presidente del consejo de MKD o el propietario autorizado por la OSS representada por el cliente (Artículo 753 del Código Civil de la Federación Rusa );
• ninguno de los propietarios de los locales en el MKD sin poder notarial o decisión de la OSS puede firmar actas de aceptación del trabajo realizado en nombre de todos los propietarios de los locales en el MKD;
• solo el presidente de la luz del MKD o el propietario autorizado por decisión de la OSS de entre los propietarios de los locales en la casa puede firmar los certificados de aceptación del trabajo realizado;
• sin elegir un presidente o una persona autorizada, los propietarios de los locales en el MKD se privan del derecho de firmar el acta de aceptación del trabajo realizado, pero se reservan el derecho de controlar el proceso de su ejecución;
• en ausencia de un acto sobre violaciones reveladas durante la ejecución del trabajo y en caso de negativa del presidente del consejo de la casa o del propietario autorizado por la decisión de la OSS para firmar el acta de aceptación del trabajo realizado, el documento se considera firmado unilateralmente.

Plazos para la firma del acta de aceptación del trabajo realizado

En la Orden del Ministerio de la Construcción, los plazos para la firma acto de aceptación del trabajo realizado están ausentes y no hay una indicación directa del período aproximado. Es simplemente imposible registrar tales obras y servicios como la administración del hogar y el mantenimiento de la propiedad común en un MKD debido a la frecuencia de su implementación. En cuanto a la reparación actual, aquí todo es más sencillo, ya que el acto de aceptación del trabajo realizado se entrega al finalizar.

Por lo tanto, el momento óptimo para firmar actos de aceptación de trabajo sobre el mantenimiento de bienes comunes en el MKD es un período mensual, es decir, todos los meses. El plazo óptimo para la firma del acta de aceptación de los trabajos realizados en las reparaciones en curso es de 1 vez al año o al finalizarlas.

Si presidente del consejo de la casa o el titular autorizado por la decisión de la OSS se niega a firmar el acto, pero al mismo tiempo no se han recibido reclamos por escrito o actos de violaciones por el Código Penal, entonces el documento se considera firmado unilateralmente. Lo único que tendrá que hacer una nota sobre la negativa a firmar el acta de aceptación del trabajo realizado por el cliente en nombre de los propietarios.