Az adományozási szerződés vagy egyszerűbben az ajándékozási okirat magában foglalja a vagyon ingyenes átadását az adományozótól a megajándékozott számára.
Ez azt jelenti, hogy a megajándékozottnak a vagyon átvételekor és átvétele után semmilyen kötelezettsége nincs az adományozóval szemben, és az adományozó az adományozott vagyonért pénzt, illetve egyéb juttatást nem követelhet a megajándékozotttól.
Vannak helyzetek, amikor az ajándékozási szerződést visszavonják. Leggyakrabban maga az adományozó vagy annak valamelyik közeli hozzátartozója kezdeményezi, hogy egy ilyen tranzakciót érvénytelennek ismerjenek el.
Milyen esetekben lehet felmondani az adományozási szerződést, és hogyan történik az adományozás 2019. évi lemondásának eljárása?
Az ajándékozási szerződés felmondását a Ptk. több cikke szabályozza:
- Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. cikke "Adományozás törlése";
- Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke "Az adományozás tilalma".
A bíró az adományt érvénytelennek nyilváníthatja az Art. 61.2. A fizetésképtelenségről szóló szövetségi törvény, vagyis amikor az adományozó csődöt mondott, és ennek alapján vissza akarja adni az alperesnek adományozott ingatlant.
Az adományozási szerződés felmondásának okai
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 578. §-a értelmében az adományt az alábbi esetekben lehet törölni:
- a megajándékozott elvette az adományozó vagy családja egyik tagjának életét, kísérletet tett az adományozóra vagy családtagjaira, vagy okozta őket sérülések. Ha a megajándékozott kioltotta az adományozó életét, akkor a követelés benyújtásának joga a törvény szerint az adományozó örökösére száll át;
- adományozott helytelenül használja a neki adományozott vagyont, és az adományozónak az a benyomása, hogy a megajándékozott hamarosan elveszíti ezt az ingatlant (például tüzet gyújt a lakásban, balesetek felelőse stb.);
- az adományozó magát túlélte a megajándékozottat - ebben az esetben az adományozónak jogában áll az adományozás visszavonására irányuló eljárást kezdeményezni, ha a szerződés olyan kikötést tartalmaz, amely szerint az adományozott vagyontárgyat a megajándékozott halála után vissza lehet adni az adományozónak;
- egyéni vállalkozó vagy adományozóként eljáró jogi személy csődöt jelentett. Ebben az esetben a bíróság az adományozást a fizetésképtelenség bejelentésétől számított hat hónapon belül törli.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. §-a értelmében tilos ajándékozási okiratot kiállítani, és ennek következtében az ajándékozási szerződést felmondják bírói végzés abban az esetben, ha illegálisan készült, nevezetesen:
Közeli hozzátartozók közötti ingatlanajándék lemondása
A leggyakoribb okok, amelyek miatt egy közeli hozzátartozó fel akar mondani egy üzletet, a következők:
- testi sértés okozása az adományozónak (például egy fiú felemeli a kezét apja ellen, aki autót, lakást stb. adott neki);
- a megajándékozott hanyag hozzáállása az adományozott tárgyhoz (például a fia rendszeresen balesetet szenved az apja által neki ajándékozott autóban).
Az adományozási szerződés megtámadásához a következőket kell tennie:
- Nyújtson be keresetet, hogy megtámadja a bíróságot.
- Nyújtsa be a keresetet törvényes idő. Az Art. 181. §-a alapján igénylési időszak Az ügylet érvénytelenségének elévülési ideje az ügylet aláírásától számított 3 év, vagy 1 év - ha az ügyletet a megajándékozott személy erőszakának vagy fenyegetésének hatása alatt kötötték.
- Bizonyítsa be, miért szükséges az ajándékozási szerződést törölni.
Az adományozás visszavonása a szerződés regisztrációját követően
Annak érdekében, hogy a bíróság elbírálja az adomány törlésével kapcsolatos ügyet, érdeklődő az adományozott tárgy helye vagy az alperes lakóhelye szerinti bírósághoz a következő dokumentumokat kell benyújtani:
- keresetlevél az adományozási szerződés érvénytelenségének elismerésére / az okirat törlésére;
- az adomány eredeti vagy másolata;
- minden olyan bizonyíték (okirat, fénykép, hang, videó, tanúk vallomása), amely megerősíti a szerződés felmondásának tényét;
- a bírósági szolgáltatásokért fizetett állami illeték befizetésének átvétele.
Az ajándék jogszerű elismerésének bizonyításának egyetlen lehetséges módja a szükséges bizonyítékok összegyűjtése.
Például a megajándékozott követelheti a bíróságtól igazságügyi orvosszakértői vizsgálat lefolytatását annak igazolására, hogy az adományozó megfelelő állapotban írta alá a szerződést, abban az időben nem szenvedett mentális zavarban, és épelméjű volt.
Ha az adományozó az adományt azért kívánja visszavonni, mert a megajándékozott véleménye szerint nem megfelelően gondozza az adományozott dolgot, akkor az alperesnek az ellenkezőjét igazoló bizonyítékot kell benyújtania a bírósághoz.
Benyújthatja például az adományozott lakásban elvégzett javításokról szóló jelentést, az ajándékozott autó javításáról szóló csekket vagy nyugtákat. Tanúk vallomását is igénybe veheti, akik megerősítik, hogy az alperes figyelmes az adományozott tárgyra vonatkozóan.
Milyen következményekkel jár a lakásadományozási szerződés felmondása?
Ha a bíróság az adományozási szerződés hatályon kívül helyezése mellett dönt, akkor az ajándékozottnak vissza kell adnia az ingatlant az adományozónak. Ha az adományozó meghalt, a megajándékozott kénytelen visszaadni a lakást törvényes örököseinek.
Abban az esetben, ha az ügylet érvénytelenné nyilvánításáig a megajándékozott már eladta a lakást, akkor pénzben meg kell térítenie az ingatlaneladás költségeit az adományozónak.
A bírósághoz az adományozási szerződés megsemmisítésére benyújtott keresetlevelek többsége az adományozó vagy közeli hozzátartozói kezdeményezésére készül. Vegye figyelembe a következő helyzeteket:
1. helyzet. Anya lakásra adományozott a fiának. Ő, miután kapott egy lakást, letelepedett benne, és barátokat kezdett vinni, könnyű erényű lányokat. Édesanyja megjegyzésére, miszerint a lakás nem bordélyház és nem italozóhely, a fiatalember fenyegetőzni kezdte édesanyját, mondván, ha még egyszer bedugja a fejét a lakásomba, megkapja, amit megérdemel. És így is történt: be Még egyszer anya rajtaütött fia lakásán, amikor az ott sétált társaival. A srác látva édesanyját és meghallva az irányadó vádjait, több ütést ütött a nő testére, majd azt mondta, ha még egyszer odajön hozzá, megöli. Az anya keresetet nyújtott be a bírósághoz, hogy ismerje el az adományozási szerződés érvénytelenségét. Attól tartott, hogy ilyen piával a fia könnyen eladja a neki ajándékozott lakást, vagy lakatlan állapotba viszi. A nő a szomszéd támogatását kérte, a verést is a kórházban távolította el. A bíró helyt adott a nő keresetének, és érvénytelennek nyilvánította az ügyletet.
2. helyzet. A. polgár úgy döntött, hogy lakást ad barátjának. Egy idő után komoly veszekedés alakult ki az ajándékozó és a megajándékozott között, ezt követően A. állampolgár az ajándékozási okirat érvénytelenítéséért pert indított a bíróságon. Mivel a bírónak nem volt alapja az ilyen megállapodás megsemmisítésére, és az adományozó és a megajándékozott közötti veszekedés nem ok a megállapodás felmondására, a bíróság úgy döntött, hogy a felperest megtagadja követeléseinek kielégítésére.
3. helyzet. S. állampolgár jelentkezett vele igénybejelentés bírósághoz, hogy a férje és P. állampolgár között kötött lakásadományozási szerződést érvénytelennek ismerje el. Kiderül, hogy a férje úgy döntött, hogy a házasságban vásárolt lakást testvérének adja. Az adományozó ugyanakkor nem értesítette feleségét, hogy lakást szeretne adományozni. A bíróság az ajándékozási okirat kiállítására vonatkozó eljárás megsértése miatt döntött a kérelmező keresetének kielégítéséről és az ügylet semmisnek elismeréséről.
4. helyzet. Egy bizonyos B. állampolgár keresetet nyújtott be az adományozási szerződés felbontása iránt, de a bíróság elutasította kérelmét. Kiderül, hogy a felperes a testvérétől kapott részesedést a lakásból. Amikor azonban elkezdődött a fűtési szezon, és a felperes elkezdte megkapni a fizetési számlákat segédprogramok, akkor úgy gondolta, hogy ez a lakhatás nagyon sokba fog kerülni. Emiatt úgy döntött, hogy lemond az ingatlanból. A vádlott a bíróságon bemutatta átadási okirat, ahol a megajándékozott az adományozás minden feltételéhez hozzájárult, aláírását az okiratba és magába a szerződésbe is beletette.
Amint a fenti helyzetekből kitűnik, a felperesnek alapos okokkal kell megtámadnia az adományozási szerződést, ellenkező esetben a bíróság nem tesz eleget kérésének.
Kérdés: Felmondható-e az ajándékozási szerződés közös megegyezéssel?
Válasz: Igen, lehet. Ehhez alá kell írnia a szerződés felbontásáról szóló megállapodást. Ha az adományozás tárgya ingatlan ill motor, akkor ezt a megállapodást be kell jegyeztetni a Rosreestr-nél, majd fordított tulajdonjog-átruházást kell kiadni.
Kérdés: Ki indíthat pert az adomány érvénytelenítése iránt az adományozott autó nem megfelelő kezelése miatt?
Válasz: Csak maga az adományozó indíthat pert. Örököseinek erre nincs lehetőségük.
Kérdés: Hol lehet kérelmet benyújtani egy autóra adott adomány érvénytelennek elismerése iránt?
Válasz: A megajándékozott lakóhelye szerinti bírósághoz kell fordulni.
Kérdés: Felmondhatja-e az adományozó az adományozási szerződést, ha a megajándékozotttal szembeni személyes ellenségeskedés miatt meggondolta magát az autó adományozásáról?
Válasz: Nem, nem, mivel a személyes ellenségeskedés nem jó ok az adományozási szerződés felmondására.
Kérdés: A lakást a vejemnek adtam, de 2 év után elvált a lányomtól. Indíthatok-e pert az adomány törlésére azon az alapon, hogy a lányom már elvált a vejétől és a lakás már nem az övé?
Válasz: A bíróság nem tesz eleget kérésének, mert nincs alapos oka az adomány visszavonására.
Az ajándékozási szerződés felmondásának kezdeményezője gyakran az adományozó vagy valamelyik közeli hozzátartozója. Az ajándékozási szerződés a szerződő felek közös kívánságára bírósághoz fordulás nélkül is felmondható.
Ha az ügyletben részt vevők egyike nem ért egyet az adomány törlésével, akkor az ügylet törlését az ajándéktárgy helye vagy a megajándékozott lakóhelye szerinti bíróságon kell megtámadni.
A bíróság akkor teljesíti a keresetet, ha a felperes alapos indokot szolgáltat a szerződés érvénytelenítésére. Ezen okok felsorolását a Polgári Törvénykönyv 32. „Adás” fejezete tartalmazza.
Videó: Az ajándékozási szerződés felmondása
Az életben gyakran előfordul, hogy az ember adományozási szerződést kötött egy lakásra vagy házra, és egy idő után bizonyos körülmények miatt kénytelen visszatérni. ingatlan. Ezért az ilyen helyzetbe került emberek a következő kérdéseket teszik fel: lemondható-e a lakásra adott adomány? Lehetséges lakásra adott adományt visszavonni? Hogyan lehet lemondani a lakásra adott adományt Hogyan lehet visszavonni egy lakásra adott adományt?
Mindezekre a kérdésekre igennel lehet válaszolni, de az adományozási szerződést nagyon nehéz lesz felmondani. Sokkal nehezebb felmondani egy lakásra vagy házra vonatkozó ajándékozási okiratot, mint felmondani egy végrendeletet vagy adásvételi szerződést, amelynek tárgya ingatlan.
referencia. Az állami regisztráció előtt a tranzakció egyszerűen törölhető. A regisztrációt követően az ajándékozási okirat közjegyző által felmondható, ha ebben mindkét fél egyetért, vagy az ajándékozó jogát a szerződés rögzíti. felmondani a megállapodást. Ha ezek a lemondási feltételek nem teljesülnek, akkor nem valószínű, hogy a megajándékozott önként lemond a már őt megillető lakásról, és ebben az esetben csak bírósági úton lehet megtámadni a lakásra, házra adott adományt.
Ennek a bíróságon történő megtételéhez nagyon jelentős indokokra van szükség, amelyeket az oroszországi polgári törvénykönyv egyértelműen meghatároz.
belül lemondható az ajándékozási szerződés három év a szerződéskötés pillanatától, és ha a megajándékozott ezt nem akarja és egyben okozza is szándékos károkozás akkor a donor egészsége a fellebbezési határidő öt évre meghosszabbodik.
A törlés kezdeményezője lehet az adományozó, a megajándékozott és az állami szervek.
A szerződés felmondása az adományozó kezdeményezésére
Az adományozónak jogában áll lemondani a lakásra vagy házra adott adományt az alábbi esetekben:
- Az adományozótól a szerződés megkötése után egészségi állapota megváltozott vagy ingatlan ill családi állapotés a szerződés további teljesítése ilyen feltételek mellett az adományozó életminőségének súlyos romlásához vezethet.
- A megajándékozott megpróbált súlyos testi sértést okozni az adományozónak vagy annak közeli hozzátartozóinak.
- A címzett megpróbálta megölni a donort vagy valaki mást a családjából. Ha e kísérlet következtében az adományozó vagy családtagja meghalt, akkor az örököseinek jogában áll bíróságon követelni az adomány törlését.
- A címzett meghalt és az adományozó vissza akarja adni lakását vagy házát- Az adomány visszavonása csak akkor lehetséges, ha az adományozási szerződésben ilyen helyzet szerepel.
- A megajándékozott saját hibájából nagyot okozott anyagi kár ingatlant adományozott.
A szerződés felmondása a megajándékozott kezdeményezésére
A megajándékozottnak jogában áll elállni a lakásra vagy házra vonatkozó adományozási szerződéstől az alábbi esetekben:
- A megajándékozott személy visszautasíthatja a lakást, mielőtt az ajándékba adná. Ha az adományozási szerződést még nem iktatták be, de már egyszerű formában elkészítették vagy közjegyző által hitelesítették, akkor az elutasítás írásban történik, és a közjegyzői iroda igazolja.
- Ha a megállapodást a regisztrációs szolgálat már regisztrálta, akkor az ajándék átvételének megtagadása a regisztrációs eljáráson keresztül történik.
Az ajándékozó bírósági úton követelheti az ajándékozás visszautasítása miatt elszenvedett veszteségeiért.
A szerződés felmondása állami szervek kezdeményezésére 2019
Ilyen lemondás lehet csak bírósági végzéssel.
Lemondás okai:
- A szerződés nincs regisztrálva a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.
- A szerződés szövegéből kiderül hibák és pontatlanságok.
- Az adományt hibásan (megsértették a szerződés aláírásának formáját és eljárását) vagy jogellenesen (például az adományozás alatt álló lakást nem regisztrálták a nyilvántartási szolgálatnál) állították össze.
- Adományozáskor az ingyenesség feltétele sérül - a szerződés feltételei szerint a megajándékozottnak fizetnie kell, vagy szolgáltatást kell nyújtania az adományozónak.
- Benne volt az adományozó cselekvőképtelen állapotés nem tudta felfogni, hogy mi történik – vagyis a kábítószeres vagy alkoholos mérgezés vagy mentális zavar.
- Az adományban szerepel, hogy az adományozott vagyon csak az adományozó halála után kerül a megajándékozotthoz.
- A szerződést az adásvételi szerződés eltitkolása, az adófizetés minimalizálása érdekében kötötték.
- Az adományozott lakás vagy ház tulajdonostársa nem járult hozzá az adományozáshoz.
- Az adományozó zsarolás vagy fenyegetés miatti kényszer hatására írta alá az adományozási szerződést.
- A megajándékozott kihasználta, hogy az adományozó a jelenlegi kedvezőtlen helyzet miatt kénytelen volt saját maga számára kedvezőtlen feltételekkel megállapodást kötni.
- Donor nem értette teljesen az ügylet lényegét(pl. az adományozó magas kora miatt nem értette, hogy lakását adja, vagy nem tájékoztatták az ingatlanadományozás minden lehetséges következményéről).
- A megajándékozott hivatali helyzetét kihasználva kényszerítette az adományozót a szerződés aláírására.
- Az adományozási szerződést 14 éven aluli gyermekek vagy cselekvőképtelen személyek nevében törvényes képviselőik kötötték.
- A lakást vagy házat egészségügyi vagy oktatási intézmények alkalmazottai (valamint az alkalmazottak házastársai és hozzátartozói) kapták ajándékba olyan személyektől, akiket ezekben az intézményekben kezelnek, nevelnek vagy tartanak fenn.
- A lakást vagy házat adományozták állami alkalmazottak ill önkormányzati hatóságok tevékenységükkel vagy hivatali beosztásukkal összefüggésben.
Hogyan lehet a gyakorlatban felmondani az adományozási szerződést?
Lehetséges-e bírósághoz fordulás nélkül visszavonni egy lakásra adott adományt? Igen, megteheti, és az ilyen eseteket az alábbiakban ismertetjük.
Ha az adományozó és a megajándékozott kölcsönösen megállapodnak az adomány visszavonásában, akkor ezt az adományozási szerződés felek megállapodása alapján történő felmondásának nevezzük. Adomány törlése a felek megállapodása alapján közjegyző végzi.
A megajándékozott egyszerűen ajándékozási okiratot készít az ajándékozónak, amelyben átírja az adományozónak a korábban kapott ingatlant.
Egy lakásra adott adomány visszavonása egyoldalúan lehetséges, ha az adományozási szerződés úgy rendelkezik a megállapodás felmondása az adományozó kérésére. És ebben az esetben az ajándékozási szerződés törlését is közjegyző végzi.
Az adomány visszavonására irányuló eljárás befejezéséhez a feleknek megfelelő megállapodást kell kötniük.
Az adományozási szerződés felbontására vonatkozó megállapodás készítése
Ennek a megállapodásnak a következő információkat kell tartalmaznia:
- a megállapodás neve;
- cím helység a közjegyzői iroda helye, ahol a megállapodást aláírják;
- a megállapodás megkötésének időpontja;
- az adományozó és a megajándékozott személyes adatai;
- jegyzőkönyv arról, hogy a felek jelen megállapodással közösen lemondják a lakásra adott adományt;
- a törölni kívánt okirat számát, aláírásának dátumát, a kibocsátási hely közjegyzői iroda címét;
- a megajándékozott hozzájárulásának megerősítése vagyonának az adományozónak való visszaadásához;
- az ajándékozási okirat lemondásával járó költségek fedezésének feltételei;
- a felek és a közjegyző aláírása;
- felmondási megállapodások.
A dokumentumot három példányban állítják ki – kettőt a szerződő felek, egyet pedig a közjegyző számára.
Az adományozási szerződés felmondásával kapcsolatos ügy bírósági elbírálása 2019
Ha a felek nem tudtak megegyezni a lakásra adott adomány közös megegyezéssel történő törléséről, és az adományozási szerződésben nincs kikötés a lehetőségről egyoldalú felmondás az adományozó kérésére való megállapodás, akkor az ajándékozási szerződés törlése a bíróságon keresztül történik.
Nyújtson be keresetet a következővel: kerületi Bíróság csak akkor szükséges, ha a felperesnek erre alapos, bizonyítékokkal alátámasztott oka van. Ha nincsenek ilyen indokok, akkor nem valószínű, hogy meg tudja nyerni a pert.
A megajándékozottnak címzett keresetlevélben fel kell tüntetni:
- lakásra adott adomány megsemmisítése iránti kérelem;
- a felperes és az alperes személyes adatai és regisztrációs címe;
- az adományozási szerződés felmondásáról szóló döntés meghozatalának alapja;
- a felmondandó adományozási szerződés részletes adatai;
- a keresethez csatolt dokumentumok és anyagok listája.
A követelésnek egyértelműen és konkrétan le kell írnia azt a helyzetet is, amely a lakásra vonatkozó adomány aláírása után keletkezett.
Lista további dokumentumokat amelyeket szükség esetén bemutatunk:
- az orvosok véleménye;
- egészségügyi intézmények igazolásai;
- igazságügyi orvosszakértői vizsgálat lezárása;
- a csőd elismeréséről szóló határozatok;
- a rendőrség, az ügyészség és a bíróság igazolásai;
- a kihallgatási jegyzőkönyvek másolatai;
- a rendőrségnek tett nyilatkozatok másolata;
- a bíróság által kért egyéb dokumentumok.
A bizonyítékok megerősítésére A felperes előadhatja a bíróságnak:
- lakásvizsgálati igazolás;
- betűk;
- Médiacikkek;
- tanúvallomások;
- Fényképek, hangfelvételek, videofelvételek;
- más anyagok.
következtetéseket
A cikkben tárgyalt kérdés „Lehetséges az ajándékozás visszavonása?” létfontosságú sok ember számára.
Természetesen jobb, ha nem kerülünk ilyen helyzetekbe, amikor szükségessé válik egy lakás vagy ház ajándékozási szerződésének visszavonása. De ahogy a mondás tartja: "az ember javasol, de Isten rendelkezik". És ha valóban megtörtént, akkor nyilvánvalóan nem lesz felesleges az e kérdés problémáinak ismerete.
Ebből a cikkből arra a következtetésre juthatunk, hogy a lakásra vagy házra szánt adományozás eltörlése érdekében nehéz, de kivitelezhető. A lényeg az, hogy a törlésnek jó okai vannak, ráadásul szilárd bizonyítékokkal alátámasztva.
Nem valószínű, hogy egy személy tapasztalatlan jogi ügyek könnyű lesz megérteni az ingatlanadományozási szerződés megtámadásának minden árnyalatát. És ezért biztos vagyok benne, hogy segítségre van szüksége. tapasztalt ügyvéd polgári jogra szakosodott.
Az adományozás egy elterjedt eljárás, amelynek során egy személy bizonyos típusú vagyontárgyakat ad át egy másik személy birtokába. A legtöbb esetben az ajándékozási szerződés megkötése szoros családi kötelékben álló állampolgárok között történik.
Egy ilyen dokumentum aláírása azonban illetéktelen személyek számára is lehetséges. Vannak azonban olyan esetek, amikor a körülmények megváltoznak, és felmerül a kérdés: fel lehet-e mondani a lakás és egyéb ingatlan adományozási szerződését?
Fontos tudni: az ajándékozási szerződés megszüntetésének alapvető szabályait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. fejezete határozza meg. A kérdés illetékes megoldásához figyelmesen olvassa el e fejezet főbb rendelkezéseit.
Mi az adományozási szerződés?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a 2019. évi 572. cikk kimondja, hogy a megkötendő adományozási szerződés magában foglalja az ingó vagy ingatlan vagyon törvényes birtokba adásának eljárását. A dokumentum tartalmazhat további elemek, amelyben az ajándékozó jelezheti, hogy az ajándéktárgy milyen esemény vagy feltétel után kerül más személy tulajdonába.
Az aláíráskor adományozási dokumentum az adományozó vagy a recipiens nem támaszthat ellentétes anyagi vagy erkölcsi követeléseket.
Az adományozási szerződés a szerint készül típusú minta amelyet közjegyzőnél lehet kérni. A dokumentum írásbeli megírása után az alábbi esetekben kell azt nyilvántartásba venni:
- Aláírás és közjegyzői hitelesítés.
- Nyilvántartási osztály a területi megoszlás szerint.
Ha a dokumentum nem ment át minden szükséges példányon, akkor ez a tény lehet súlyos érv felmondani az ajándékozási szerződést.
Tudni kell: Az ajándékozási okirat hivatalos nyilvántartásba vétele után nem vonható vissza. A szerződés tartalmának vagy feltételeinek megváltoztatására szintén nincs lehetőség.
Az ajándékozási okirat semmisnek nyilvánítható az alábbi esetekben:
- Kétoldalú megállapodás alapján.
- Bíróságilag.
- A megajándékozott halála után (ezt a feltételt a szerződésben előre kell írni).
Alapján bírói gyakorlat, az adományozási szerződés közös megegyezéssel meglehetősen ritkán szűnik meg. A megajándékozott legtöbb esetben nem akarja visszaadni az ajándékba kapott ingatlant. Ám ha a szerződés felmondása egyoldalúan történik is, akkor is sikerülhet. Ehhez keményen kell dolgozni, és hozzáértően kell megközelítenie egy nehéz feladat megoldását.
Az adományozás megszüntetésének okai
Az adományozási szerződés felmondása ben lehetséges pereskedés
. Fel kell azonban készülni arra, hogy egy ilyen folyamat késhet. Az érdekelt fél gyakran különféle lépéseket tehet az ügy eldöntésének késleltetésére, remélve, hogy az adományozó elfárad és elhagyja a szerződés felbontását.
Az adományozónak viszont sok erőfeszítést kell tennie annak érdekében, hogy elegendő bizonyítékot adjon a bíróságnak a szerződés felmondásához.
Megjegyzés: Ha a megajándékozott nem sérti meg a törvényt, akkor szinte lehetetlen felmondani vele a szerződést.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az 578. cikk a következő indokokat tartalmazza az ajándékozási szerződés érvénytelenné nyilvánítására:
- Ha a megajándékozott fizikai vagy érzelmi károsodást kíván okozni az adományozónak vagy hozzátartozóinak. A rokonok pert indíthatnak, ha az adományozó hirtelen meghalt.
- Ha a megajándékozott az adományozott vagyontárgyat nem gondozza, vagy nem megfelelően karbantartja, ami végső soron annak jelentős leromlásához vagy teljes megsemmisüléséhez vezethet.
- Ha az adományozó annak a cégnek a tönkretételét szenvedte el, amelynek ő a tulajdonosa. Ebben az esetben az ajándék része pénzügyi tevékenységek ez a cég.
- Az ingatlan új tulajdonosának halála. Ez az indok csak akkor léphet életbe, ha a dokumentumban szerepel. Ha nincs ilyen előírás, akkor az adományozott lakás a birtokra kerül.
Az első két ponton komolyan kell vitatkozni felsőbb hatóságoktól származó dokumentumok és igazolások segítségével.
Fontos tudni: Az adományozónak jogában áll megtagadni az adományozás feltételeinek teljesítését, és a bírósághoz fordulni a szerződés egyoldalú felmondásáért.
Az ilyen cselekmények jogszerűek, és további okok is fennállnak, amelyeket a Polgári Törvénykönyv 577. cikke ír elő:
- Az anyagi támogatás fő forrásának elvesztése.
- Súlyos betegség vagy súlyos sérülés, amely jelentős anyagköltséget igényel.
- Személyes vagyontárgyak elvesztése különösen nagy mértékben baleset következtében.
Ebből azt a következtetést kell levonni, hogy az adományozó anyagi helyzetének romlása indoka lehet az ingatlanadományozási szerződés felmondásának. Érdemes megjegyezni, hogy ilyen feltételek mellett rendkívül nehéz felmondani a szerződést, de megfelelő számú igazoló dokumentum megléte esetén lehetséges.
Hogyan lehet lemondani az adományt?
Fontolja meg azokat a helyzeteket, amikor egy lakás vagy ház tulajdonjogát kapott személy hibátlanul teljesíti az összes követelményt, időben gondoskodik és megjavítja. Ezenkívül a dokumentumot aláírták és nyilvántartásba vették. Mit lehet ilyen esetben tenni az adományozás megszüntetésére?
Figyelni kell arra, hogy az adományozási szerződés megkötésekor nem követtek-e el hibákat. A szerződést ugyanúgy felmondhatja, mint az ingatlan tulajdonjogának átruházásával kapcsolatos egyéb jogszerűen lebonyolított ügyleteket.
A törvény alapján az ügylet érvénytelenné nyilvánítható, ha az alábbi tényezők derülnek ki:
- A megajándékozott annak az egészségügyi vagy egyéb intézménynek az alkalmazottja, ahol az ingatlan tulajdonosa lakik. Ebben az esetben a tulajdonos nem adományozhatja ingatlanát közigazgatási és állami szervezetek alkalmazottainak.
- Erőszakkal írták alá a dokumentumot, vagy megfenyegették a tulajdonost. Ha az ilyen cselekmények valódisága a bíróságon bebizonyosodik, a szerződést semmisnek nyilvánítják.
- Az ingatlan tulajdonosát szándékosan megtévesztették annak érdekében, hogy tulajdonát megszerezzék. Az adományozó a megállapodás aláírása után nem volt tisztában minden következményével.
- Az egyik fél nem törvényes jog aláírja az ilyen dokumentumokat. A legtöbb esetben ebbe az embercsoportba olyan állampolgárok tartoznak, akik lelkes alkoholisták vagy kábítószer-függők, és a rendfenntartó szervek nyilvántartásában szerepelnek. Egy ilyen személy számára hivatalos képviselőt kell találni. Továbbá, feltéve, hogy a személy a dokumentum aláírásakor alkalmatlan volt, akkor a szerződés felmondható.
- A megajándékozott személy értelmi fogyatékossággal rendelkezik, amellyel összefüggésben alkalmatlannak minősíthető. Ezt a tanúsítványt innen kell venni egészségügyi intézmény. Ha az a pszichiátriai rendelő, ahol az állampolgár kezelést kapott, megfelelő igazolást ad ki, akkor ez jogalap a megállapodás felbontására.
- Az ajándékozási okirat aláírásakor a szerzõdõ fél egy kiskorú állampolgár volt, akinek hivatalos képviselõje nem volt.
- Ha a szerződést színlelték, keresetet kell benyújtani. Adomány segítségével lakást, házat értékesítettek. A közeli hozzátartozók készek ilyen manipulációt végrehajtani, mivel ebben az esetben nem kell 13%-os adót fizetni. összköltsége az eladó ingatlan.
Fontos figyelembe venni, hogy egy adományt nagyon nehéz megszüntetni, ezért aláírása előtt alaposan mérlegelnie kell az előnyeit és hátrányait.
Emlékeztetni kell arra, hogy a követelések határideje és az ilyenek mérlegelése vitás kérdéseket a bíróságon egy évtől három évig tart.
Ezért fontos, hogy ne késleltesse a kérelem bírósághoz történő benyújtását és a vonatkozó dokumentumok összegyűjtését.
Az adományozási szerződés megszűnése után az NDLF-ben befizetett pénzeszközök visszakerülnek. A viszonzásért Pénz Fel kell venni a kapcsolatot az adóhivatallal.
Videó: Mikor lehet felmondani az ajándékozási szerződést?
Vitatható-e az ajándékozási okirat? - Ilyen kérdéssel mindenki szembesülhet. Arról, hogy megtámadható-e az adományozási szerződés, mi a megsemmisítési mechanizmusa és lehetséges jogi következményei az ilyen akciókat ebben a cikkben tárgyaljuk.
lehetséges megszünteti az adományozást? Lakásra vonatkozó adományozási szerződés felmondása
Mint minden más polgári jogi szerződést, az adományozási szerződést is meg lehet támadni – a kérdés csak az, hogy mennyire indokolja ezt.
Más szavakkal, az, hogy megtámadható-e egy adományozási szerződés (például lakásra), számos, az Art. cikkben felsorolt körülmény fennállásától függ. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 578.
Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ajándékozási szerződés felmondását követően a megajándékozott köteles a részére természetben átadott dolgot annak megőrzése mellett visszaadni - ellenkező esetben a dolog értékének megtérítésének kérdése. fel fogják emelni.
Adományozási szerződés elismerése
Az adomány visszavonása nem az egyetlen lehetőség egy ilyen megállapodás felmondására. polgári jog lehetőséget biztosít az ügylet megtámadhatónak és semmisnek való elismerésére is. Meglehetősen nehéz megérteni ezeket a fogalmakat, de néha a szerződés felmondása az egyetlen lehetséges lehetőség. Ezért nézzük meg részletesebben az egyes fogalmakat.
Semmis ügylet az az ügylet, amely a megkötésének pillanatától kezdve érvénytelen, és nem igényel bírósági elismerést. Kezdettől fogva nem jár jogok és kötelezettségek keletkezésével a felek számára. A semmis ügyletre példa az olyan szerződés, amelyben az ilyen típusú okmányokhoz nem írnak elő lényeges feltételeket. A mi esetünkben elengedhetetlen feltétel A szerződés feltétel az adományozás tárgyában, vagyis vagy egy konkrét dologra, vagy az abból származó jogra vagy megtagadásra a megajándékozott javára. Így ha a tárgyon szereplő feltétel nem teljesül (például a szerződés alapján autót kell ajándékozni, ugyanakkor nem írja le, nem tünteti fel jellemzőit, szándékosan kerüli az ajándék említését), a tranzakció érvénytelennek minősül, és nem kötelezi az ajándékozót az ajándék átadására.
Az érvénytelen ügyletek közé tartoznak azok is, amelyek kezdetben ellentmondanak a törvényi követelményeknek, és veszélyt jelentenek a társadalomra vagy az államra. Például egy gyermek ajándéka. Egy ilyen megállapodás megkötése kezdetben lehetetlen, mivel nemcsak törvénysértő, hanem a közrendet is veszélyezteti.
Érvénytelen tranzakciók, összhangban Polgári törvénykönyv, a színlelt tranzakciókat is elismerik. Olyan ügyletekről van szó, amelyek csak a látszat kedvéért jöttek létre, mivel a felek nem szándékoztak egymás számára jogot vagy kötelezettséget létrehozni. Azaz adományozási szerződést kötnek, ugyanakkor az adományozónak nyilván nem állt szándékában a dolgot átadni, a megajándékozottnak pedig nem állt szándékában átvenni.
Nem ismeri a jogait?
A jelentéktelenség egy színlelt ügyletet is magában foglal, amelynek célja egy másik ügylet elfedése. Ebben az esetben a színlelt ügylet semmisnek minősül, és arra az ügyletre, amelyet a felek színlelt ügyletként fedeztek, az ilyen típusú ügyletekre vonatkozó rendelkezések szabályozzák. Példa erre: a közeli hozzátartozók ajándékozási okiratot készítenek, amely szerint az adományozó vállalja, hogy a lakást a megajándékozott tulajdonába adja át; ugyanakkor a valóságban a megajándékozott fizeti ennek a lakásnak a megváltási árát. Azaz valójában adásvételi ügylet történik, miközben színlelt szerződést kötöttek az adófizetés elkerülése érdekében.
Az ügylet semmissége maga után vonja annak alkalmatlan személy általi megbízását is. Ugyanakkor az a cselekvőképes állampolgár, aki tudott vagy tudnia kellett volna a másik fél cselekvőképtelenségéről, nemcsak köteles visszaküldeni mindazt, amit az ilyen ügylet során kapott, hanem megtéríteni is. valódi kár, ami egy alkalmatlan állampolgárnál merült fel. Körülbelül hasonló a helyzet a kiskorúakkal, vagyis a 14 év alatti állampolgárokkal. Az ilyen személyek által kötött tranzakció semmisnek minősül (kivéve a kis háztartási ügyleteket). Itt kell elmondani, hogy a bíróság mindkét esetben érvényesnek ismerheti el az ügyletet, ha az előnyös és az ilyen személyek érdekében jött létre.
A törvény semmisnek minősíti azokat az ügyleteket is, amelyeket olyan ingatlannal kapcsolatban kötöttek, amelyre elidegenítési tilalmat vagy korlátozást rendeltek el. A gyakorlatban a leggyakoribb példa a fizetésképtelenségi (csődeljárás) alatt álló jogi személy ingatlanadományozása.
A megtámadható tranzakció olyan fogalom, amely szorosan kapcsolódik egy tranzakció érvénytelenségéhez, ugyanakkor nem annak abszolút megnyilvánulása. Vagyis az ügylet valamelyik indoka alapján történő megtámadásához bírósághoz kell fordulni, amely az ügy anyagainak mérlegelése után dönti el, hogy van-e alapja az ügylet érvénytelenségének.
Az ügylet megtámadhatóvá tételének első indoka az az ügylet, amely más személyek (harmadik fél, testület) szükséges hozzájárulása nélkül történik. jogalany, kormányzati szerv vagy ügynökség önkormányzat). Ilyen például az egyik házastárs által a másik házastárs engedélye nélkül kötött adományozási szerződés a közös vagyon tekintetében.
A vitatható ügyletek közé tartoznak a jogi személyek képviselői vagy testületei által végrehajtott ügyletek is, ha az ilyen cselekmények túllépik a hatáskörüket, vagy sértik a meghatalmazásban vagy megállapodásban biztosított jogokat. Példaként említhetjük az ajándékozási szerződés jogi személy képviselője általi megkötését abban az esetben, ha az érdekképviseleti meghatalmazása nem rendelkezik ilyen ügylet megkötéséről.
A vita tárgya a törvény értelmében a 14 és 18 év közötti kiskorúak által kötött ügyletek is. Szükség esetén a törvényes képviselő jogosult bírósághoz fordulni az ügylet érvénytelenségének elismerése céljából. Fontos megjegyezni, hogy ha a kiskorú már teljes cselekvőképességet szerzett, a rendelkezések vonatkoznak rá ez a cikk már nem alkalmazzák. Hazánkban kétféleképpen szerezhet teljes jogképességet:
- kiskorúak által munkaszerződés alapján végzett munkavégzés eredményeként,
- vagy korai házasságkötés (16 éves kortól).
Az ügylet átruházhatósága magában foglalja azt is, hogy azt korlátozottan cselekvőképes állampolgár hajtsa végre, ha ennek az állampolgárnak a gyámja ehhez nem járult hozzá. Ilyen helyzetben a vagyonkezelőnek joga van bírósághoz fordulni és elismerni befejezett üzletérvénytelen.
Az ügyletek érvénytelenségéről
Az ajándékozási szerződés megkötését az is megtámadhatja, hogy az ügylet időpontjában az állampolgár (akár teljes cselekvőképes) olyan állapotban volt, amely megakadályozta abban, hogy az általa végzett tevékenységet megvalósítsa. Például, ha egy állampolgárt szándékosan kényszerítettek kábítószer-fogyasztásra, és ezt követően - megállapodás aláírására (végül is, ebben az esetben egyértelmű, hogy nem értette és nem értette meg tettének következményeit).
A vitatható ügyletek közé tartoznak azok is, amelyek megtévesztés, megtévesztés, erőszak (ideértve az erőszakkal való fenyegetést is) hatására, vagy a körülmények bonyolult kombinációja miatt, nyilvánvalóan kedvezőtlen körülmények között jöttek létre. Azaz annak eldöntésekor, hogy egy adományozási szerződést érvénytelennek lehet-e ismerni, nem lehet figyelmen kívül hagyni azt a tényt, hogy ez a megállapodás, mint minden mást, a feleknek a következmények teljes megértésével kell végrehajtaniuk, nem akarat és olyan körülmények fennállása nélkül, amelyek kezdetben az egyik felet arra ítélik, hogy az ügylet megkötéséből a saját magukra nézve hátrányos következményekkel járjon.
Az adományozási szerződés érvénytelenné nyilvánításának következményei
Mint fentebb említettük, az adományozási szerződés érvénytelennek nyilvánítása az ajándék természetbeni visszaadását, a természetbeni ajándék elvesztése esetén pedig az ajándék ellenértékének megfizetésével jár. Egyes esetekben, törvényes, az adományozónak joga van a szerződéskötéssel összefüggésben elszenvedett veszteségeinek megtérítését is követelni.
Lakásra adott adományt csak a törvényben kifejezetten meghatározott esetekben mondhat le. Ez az adományozási ügyletek sajátos természetéből adódik, amelyek szabad akaratnyilvánítást jelentenek ingatlan átruházására egy kiválasztott személynek.
Mi az adományozás
Az adományozás a vagyon ajándékként történő ingyenes átruházását igazoló okirat. Adományozás tárgya bármely ingó és ingatlan vagyontárgy lehet, ehhez a megajándékozott közvetlen hozzájárulása szükséges.
Lakásra adományozható a következő feltételekkel:
- a szerződés benne van írásés nem igényel közjegyzői igazolást;
- a tranzakció a Rosreestr hatóságoknál történő állami regisztrációhoz kötött, ellenkező esetben a tulajdonjog átruházása nem történik meg;
- a szerződés tartalma nem tartalmazhat feltételt az adományozót megillető vagyoni és tárgyi előnyökről, pl. tiszteletben kell tartani az ingyenesség elvét.
Ha a felek közötti megállapodás létrejön és átadásra kerül állami regisztráció, csak a törvényben szigorúan előírt esetekben lehet megszüntetni.
Hogyan lehet lemondani az adományt
Mivel az adomány az polgári szerződés, törlése az ügylet megtámadásából és érvénytelenné nyilvánításából áll. Az adományozás tekintetében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a következő indokokat tartalmazza a szerződés felmondására az adományozó kezdeményezésére:
- ha az ajándékozott megkísérelte az adományozó, hozzátartozói, családtagjai életét;
- ha hasonló tevékenységek károsították a donor egészségét;
- ha az adományozott lakás jelentős immateriális értékkel bír, és az új tulajdonos azt károsodás vagy megsemmisülés veszélyének teszi ki;
- ha a szerződésben az ajándék visszaszolgáltatására vonatkozó feltétel szerepelt, a lakóhelyiséget az ajándékozó vissza kell adni, ha a megajándékozott előtte hal meg.
Az ajándékozási szerződés törlésének leggyakoribb esetei az esetek lesznek szándékos károkozás az előző tulajdonos vagy hozzátartozói egészségének bármilyen károsodása.
Az adományozás eltörléséhez nem elég csak bejelenteni. Az ügylet érvénytelenségének elismerése érdekében keresetlevéllel kell a bírósághoz fordulnia. Az ilyen esetekben történő intézkedések feltételeit és eljárását a polgári jog szabályozza.
A tranzakciók érvénytelenítésének szokásos esetei az adományokra is vonatkoznak:
- félrevezetés esetén megállapodás megkötése;
- csalárd akciók eredményeként történő adományozás;
- ajándékozási okirat nyilvántartásba vétele erőszak alkalmazásával, vagy testi vagy lelki nyomásgyakorlással való fenyegetés kifejezése esetén.
Az ajándékozási okiratnak külön jellemzői vannak, amelyben csak lakásadományozási ígéret hangzott el. Ebben az esetben az indoklás összetétele lehetséges lemondás jelentős változások lesznek Pénzügyi helyzet az adományozó vagyoni, családi vagy egyéb okok miatt (például egészségügyi okok miatt). Ebben az esetben igazolni kell, hogy a tulajdonos az ajándékozási szerződés megkötésekor nem láthatta előre az ilyen következmények kialakulását.
A lakásra adott adomány visszavonásának eljárása
Még akkor is, ha van jogi indokok A szerződés felmondásához az adományozónak át kell mennie az adomány visszavonásának folyamatán. Ehhez fel kell venni a kapcsolatot bírói határidőn belül elévülési időügyletek érvénytelenítésére.
A bírósághoz forduláskor a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- igénybejelentés;
- a vitatott adományozási szerződés másolata;
- kivonat az USRN-ből, amely megerősíti a tulajdonjog átruházását a megajándékozottra;
- bizonyíték az ügylet érvénytelenségének elismeréséhez szükséges körülmények fennállására;
- az állami illeték megfizetését igazoló fizetési bizonylat.
Alatt bírósági ülés A bíróság dönti el, hogy van-e ok az adományozás visszavonására. Egészségkárosodás vagy emberöléssel való fenyegetés esetén ilyen bizonyíték lehet a büntetőeljárás anyaga.
Ha ezeket az indokokat a bíróság megfelelően megerősíti és ellenőrzi, az ajándékozási szerződés törlésére vonatkozó határozat születik. Ebben az esetben belépés után bírói aktus v jogi hatályát, felmerül jogi alap forduljon a Rosreestr hatóságokhoz, és regisztrálja vissza az ingatlant az adományozó tulajdonába.
Attól a pillanattól kezdve, hogy az adományt visszavonják, és a lakást visszaadják az adományozónak, fenntartja a jogot, hogy az ingatlant más személyekkel szemben új szerződés megkötésével adományozza. Ha ígérettel járó ajándéktörlés történt, a szerződés bírósági határozattal megszűnik, és az ígéret minden jogkövetkezménye megszűnik.