pontjában foglaltak szerint 608 Polgári törvénykönyv Az Orosz Föderáció (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) értelmében az ingatlan bérleti joga a tulajdonost illeti meg. A bérbeadó lehet olyan személy is, akit a törvény vagy a tulajdonos feljogosított ingatlan bérbeadására.
(2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. §-a értelmében a bérlőnek joga van a bérbeadó beleegyezésével a lízingelt ingatlant albérletbe adni (albérlet), és a lízingszerződésből eredő jogait és kötelezettségeit egy másik személyre átruházni (átruházás), valamint bérelt ingatlan ingyenes használat, valamint bérleti jogok elzálogosítására és hozzájárulásként történő megtételére alaptőke gazdasági társaságok és társaságok vagy részesedési részesedés egy termelőszövetkezetben, hacsak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, más törvény vagy egyéb jogszabály másként nem rendelkezik jogi aktusok. V meghatározott esetekben, az újbóli bérbeadás kivételével a lízingbevevő a szerződés alapján továbbra is felelősséggel tartozik a bérbeadó felé.
Albérleti szerződés a bérleti szerződés időtartamát meghaladó időtartamra nem köthető.
Figyelembe kell venni, hogy az albérleti szerződésekre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a bérleti szerződésekre, hacsak jogszabály vagy más jogi aktus másként nem rendelkezik.
V különösen ugyanazok a követelmények vonatkoznak rájuk a szerződés formáját (például állami nyilvántartásba vételi követelmények), a szabályokat illetőencikk (2) bekezdése. 621A határozatlan idejű bérleti szerződés megújításáról a Ptkpar. 2 p. 2 art. 615Ptk., amelynek értelmében az albérleti szerződés időtartama minden esetben a bérlet időtartamára korlátozódik (Lásd:19és 20 tájékoztató levél Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének január 11-i határozata 2002 . N 66 "A lakbérrel kapcsolatos viták rendezésének gyakorlatának áttekintése").
Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy önmagában az albérleti szerződés megkötése a bérleti szerződés időtartamát meghaladó időtartamra önmagában nem képezi önálló alapja az albérleti szerződés érvénytelenségének (ha egyúttal idő, az albérleti szerződés mindennek megfelel szükséges feltételeketés az ilyen szerződésekre vonatkozó jogi követelmények).Így az ügylet egy részének érvénytelensége nem vonja maga után annak többi részének érvénytelenségét, ha feltételezhető, hogy az ügylet az érvénytelen részének beszámítása nélkül teljesült volna (art.180 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
A rendelkezések alapján ugyanakkor610. cikk (2) bekezdés 3. pontja, 615. cikk (2) bekezdés 2. pontjaAz Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amely szerint a bérleti szerződés időtartamát meghaladó időtartamra kötött albérleti szerződés a bérleti szerződés időtartamára megkötöttnek minősül., az ingatlan albérletére vonatkozó fizetési felhalmozást annak megkötésétől a fő bérleti szerződés lejártáig kell teljesíteni.
hozzuk konkrét példa jogtudományból.
A társaság a Regionális Választottbírósághoz fordult a szövetségi behajtás iránti keresettel költségvetési intézmény bérleti díj hátralék 725 150 RUB. albérleti szerződés alapján.
Az elsőfokú bíróság elégedettségi határozatával állítja a gyógyulásról bérlés megtagadva. A bíróság döntését azzal indokolta, hogy a főbérleti szerződés hatályát meghaladó időtartamra kötött albérleti szerződés érvénytelenart.168Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, mint olyan ügylet, amely nem felel meg a törvényi és egyéb szabályozási jogi aktusoknak, ezért a bérleti díj nem követelhető vissza az alperestől.
A másodfokú bíróság nem értett egyet az elsőfokú bíróság következtetésével, felhívva a figyelmet az alábbiakra.
A bérlő köteles az ingatlan használatáért határidőben fizetni (bérleti díjat). A bérleti díj fizetésének rendjét, feltételeit és feltételeit a bérleti szerződés határozza meg (614. cikk 1. pontja Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Alapjánst.st. 309, 310 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében foglalt kötelezettségeket megfelelően kell teljesíteni, a kötelezettség feltételeinek és a törvényi, egyéb jogi aktusok követelményeinek megfelelően. Egyoldalú megtagadás a kötelezettségek teljesítésétől és egyoldalú változás feltételei nem megengedettek, kivéve a törvényben meghatározott eseteket.
A vitatott albérleti szerződés érvényességi ideje ingatlan meghaladja ezen ingatlan bérleti szerződésének időtartamát. Ugyanakkor a bérleti szerződés időtartamát meghaladó időtartamra szóló albérleti szerződés megkötése nem önálló alapja az albérleti szerződés érvénytelenségének. Mindeközben a vitatott ingatlan használatának tényét, valamint a tartozás fennállását az ügy anyaga megerősítette, a felek nem vitatták.
Így a bíróság fellebbviteli bíróság megalapozottan jutott arra a következtetésre, hogy az ingatlant a főbérleti szerződés lejárta után használó Albérlőt a lakott helyiségből kilakoltatni kell (Lásd: A hetedik választottbíróság határozata Fellebbviteli bíróság október 26-án kelt2011 N 07AP-8136/11).
A fenti következtetést egy másik példa is megerősíti a bírói gyakorlatból.Így az albérleti szerződésből a főbérleti szerződés érvényességi idejére fennálló tartozás összegét megalapozottnak és bizonyítottnak ismerve (és az albérleti szerződés érvénytelennek nyilvánítására irányuló viszontkeresetet annak futamidejének túllépése miatt megtagadva, a főszerződés érvényességi ideje), a választottbíróság felhívta a figyelmet arra, hogy az albérleti szerződésben foglalt feltételek túllépése, megállapodás határozza meg lízing, alapja lehet a lízingszerződésben meghatározott feltételek alkalmazásának, de nem az ügylet érvénytelenné nyilvánításának (lásd: szövetségi rendelet választottbíróság Kelet-szibériai körzet április 22 2013 . N F02-1118/13 az N A33-9546/2012 ügyben).
Ha a fő bérleti szerződésfutamidejének lejárta miatt érvényét vesztette, akkor az abból eredő jellegű albérleti szerződés is érvényét veszti. Az ingatlant a fő bérleti szerződés lejárta után használó albérlőt ki kell költöztetni a lakott helyiségből (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége tájékoztató levelének 20. pontja N 66).
Savostyanova OLGA ügyvéd
Az olvasó tudattalanul megkapja az aláíró véleményét, miszerint ő írta a saját indítékait a nyilatkozat és a benne foglaltak elolvasásával. Valójában a fellebbezés helyettesíti a kérelmező intellektusát. Azokban az esetekben, amikor az eredmény a mentális tudatosságból alakul ki, ez nagyon befolyásoló lehet. Rendelni helyes dokumentum jelentős befektetést ér. Mert a pontatlanságok hiánya nagyon fontos szolgáltatás.
albérleti szerződés
A törvény egyértelműen meghatározza a már bérelt ingatlanok albérletbe adásának lehetőségét: bármilyen albérleti szerződés csak a bérbeadó hozzájárulásával köthető. Ezek hiányában minden dokumentum és megállapodás jogilag érvénytelennek minősül. Ezért minden albérlőnek biztosítania kell, hogy:
a bérlő hozzájárulása az albérlethez?
Sobolev Ilya Enlightened (28444) 5 éve
Szinte mindenki a lényegre válaszolt.)))))))
Kiszerelések.
Levél - A Pyshechka LLC, mint a bérelt Bulochka LLC tulajdonosa, a _____ számú bérleti szerződés értelmében nem tiltakozik a bérelt helyiségek egy részének átruházása ellen, ___ négyzetméter területtel. albérlet LLC "Poncheg"
A szerződésben. - az egyik pont így hangozhat: A bérlőnek joga van a bérbeadó hozzájárulása nélkül a bérelt helyiséget és annak részeit albérletbe adni.
A Bérlőnek joga van a bérelt helyiséget és/vagy annak egy részét a Bérbeadó kötelező bejelentése mellett albérletbe adni.
In add. megegyezés.
A felek megállapodtak:
1- A Bérbeadó feljogosítja a Bérlőt a ___ nm összterületű bérelt helyiség egy részének átruházására. albérletbe adják a ______ LLC-nek az alábbi feltételekkel
Albérlet a bérbeadó hozzájárulása nélkül
Mivel nem tud iroda-, gyártó- vagy raktárhelyiséget szerezni cége igényeihez, sok üzletember folyamodik megfelelő ingatlan bérléséhez. V ez az eset az épület vagy helyiség tulajdonosával megkötik a szerződést, amely megállapítja a bérelt tárgy használatának feltételeit. Nem ritka azonban, hogy ugyanazt az ingatlant harmadik félnek adják bérbe, ahol az első bérlő jár el bérbeadóként. Ezt a kapcsolati formát albérletnek nevezik, és gyakran jövedelmezőbbé válik a tranzakció minden résztvevője számára. De lehetséges-e albérletbe adni a bérbeadó - az ingatlantulajdonos - hozzájárulása nélkül?
albérleti szerződés
Az albérleti szerződés megkötésekor a felek kötelesek a rendelkezéseket betartani hatályos jogszabályok, így különösen a Ptk vonatkozó cikkei Orosz Föderáció. Az első dolog, amit figyelembe kell venni, hogy csak a tulajdonosnak van joga ingatlant és bármilyen más ingatlant bérbe adni. Ugyanakkor bármely jogi személyt felhatalmazhat az objektum bérbeadására, vagy ezt a jogot a törvény biztosítja ennek a személynek. Maga az albérleti szerződés a rendes szerződés elkészítésének szabályai szerint készül lízingszerződés(kivételt a vonatkozó törvény vagy jogszabály írhat elő).
Kell-e a tulajdonos hozzájárulása az albérlethez?
A törvény egyértelműen meghatározza a már bérelt ingatlanok albérletbe adásának lehetőségét: bármilyen albérleti szerződés csak a bérbeadó hozzájárulásával köthető. Ezek hiányában minden dokumentum és megállapodás jogilag érvénytelennek minősül. Ezért minden albérlőnek biztosítania kell, hogy:
Miután megkapta a bérbeadótól az ingatlan albérleti jogát, ezt a jogot átadhatja az albérlőnek. Az ilyen albérlők számát egy "láncban" nem korlátozza a törvény.
Felelősség a bérbeadó hozzájárulása nélküli albérletért
pontjában foglaltak szerint a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 167., 168. és 1103. cikke értelmében a bérbeadó beleegyezése nélkül megkötött albérleti szerződés megkötése feljogosítja az utóbbit a lízingszerződés felmondására, valamint az általa okozott veszteségek megtérítésére. a szerződésben foglaltaknak nem megfelelő vagyonhasználat. Az ingatlan tulajdonosának a szerződésben elő kell írnia a lízingtárgy albérletének lehetőségét, és csak ez az "általános" hozzájárulás teszi lehetővé a bérlő számára az albérleti szerződések megkötését.
Ez utóbbi feltételei nem haladhatják meg a bérbeadó és a tulajdonos között kötött szerződések feltételeit. Alapértelmezés szerint a bérleti szerződés megújítása automatikusan lehetővé teszi az albérlet megújítását. Persze kezdetben csak akkor, ha ehhez "általános" hozzájárulás van a tulajdonostól.
albérleti szerződés
Az albérleti szerződés szabványos formája a következő dokumentumokat tartalmazza:
Ennek megfelelően az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének (2) bekezdése értelmében a lízingbevevőnek joga van a bérbeadó beleegyezésével a lízingelt ingatlant egy másik személynek albérleti szerződés alapján bérbe adni. Az albérleti szerződés alapján történő ingatlan-átruházáshoz való hozzájárulás kézhezvételekor ez a norma kötelező jellegű, és a szerződés nem módosíthatja. Vagyis a bérleti szerződés nem rendelkezhet arról, hogy a bérlőnek joga legyen albérleti szerződést kötni a bérbeadó hozzájárulása nélkül. De a szerződés közvetlenül előírhatja a bérlő jogát az ingatlan albérletére. Ebben az esetben a bérbeadó hozzájárulásának további beszerzése az albérleti szerződés megkötéséhez nem szükséges.
A jogalkotó nem határozza meg azt a formát és eljárást, hogy a lízingbeadó milyen formában és eljárásban járuljon hozzá a bérelt ingatlan albérletére vonatkozó ügylet lebonyolításához. A bérbeadó hozzájárulása az albérleti szerződés megkötéséhez levél, jegyzőkönyv, megállapodás, bérleti szerződés kiegészítése stb. formájában adható ki, amelynek másolatát az albérlőnek az eredeti elolvasása után a bérleti szerződésben meg kell kapnia. kezek.
Ha a bérleti szerződés nem rendelkezett a bérlő jogáról a bérelt ingatlan albérletére, akkor a nyugta hozzájárulását adta a bérleti szerződés megkötését követően a bérleti szerződés feltételeinek változása lesz a bérlő bérelt ingatlan használati jogai tekintetében. Tekintettel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 452. cikke (1) bekezdésének rendelkezéseire, a szerződés módosítására vonatkozó megállapodást a szerződéssel megegyező formában hajtják végre. Ezért ha a bérleti szerződést közjegyző hitelesíti, akkor a bérbeadó hozzájárulását a bérelt ingatlan albérletéhez közjegyzői okiratba kell foglalni. Az ügylet formájának be nem tartása az érvénytelenséget vonja maga után. A bérbeadó hozzájárulásának érvénytelensége tehát az albérleti szerződés érvénytelenségét vonja maga után, mert az albérleti szerződés megkötése a bérbeadó hozzájárulása nélkül nem felel meg a jogszabályoknak.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikke 2. szakaszának 3. részével összhangban az albérleti szerződésekre a bérleti szerződésekre vonatkozó szabályok vonatkoznak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 607. cikkének (3) bekezdésével összhangban a bérleti szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik a bérlőnek átadandó ingatlan lízing tárgyaként történő határozott megállapítását. Ezen adatok hiányában a bérleti szerződésben úgy kell tekinteni, hogy a lízingbe adandó tárgyra vonatkozó feltételt a felek nem állapodtak meg, és a megfelelő bérleti szerződés nem minősül megkötöttnek. Ezért az albérleti szerződés mintájában külön meg kell jelölni azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik, hogy az albérleti szerződés tárgyaként határozottan megállapítható legyen az albérlőnek átadandó ingatlan. Ugyanakkor az albérletbe adott ingatlan leírásának meg kell egyeznie a bérleti szerződés tárgyával. Ellenkező esetben az albérleti szerződés meg nem kötöttnek minősülhet.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikke 2. szakaszának 2. részével összhangban albérleti szerződés nem köthető a bérleti szerződés időtartamánál hosszabb időtartamra. Bérleti szerződés megkötése a bérlő és a bérbeadó között új kifejezés hasonló feltételekkel nem vonja maga után az albérleti szerződés meghosszabbítását. Ilyen esetben arra kell következtetni új szerződés albérlet a bérleti szerződés időtartamának megfelelő időtartamra.
Ha a bérleti szerződés és az albérleti szerződés szimmetrikus feltételeket ír elő a szerződés időtartamának új időtartamra történő meghosszabbítására, ha a szerződés meghosszabbítását egyik fél megtagadja, akkor az albérleti szerződés meghosszabbodik, ha a bérleti szerződés folytatódik. .
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének (2) bekezdésében meghatározott módon határozatlan időre megkötöttnek minősülő bérleti szerződés felmondása (a lízing másik felének három hónappal korábban történő figyelmeztetése) az albérleti szerződés megszűnése.
A bérleti szerződés idő előtti felmondása az annak megfelelően megkötött albérleti szerződés megszűnését vonja maga után. Az albérlő ebben az esetben jogosult az albérleti szerződés alapján használatában lévő ingatlanra bérleti szerződést kötni a felmondott bérleti szerződés feltételeinek megfelelő feltételek mellett fennmaradó időtartamon belül (Ptk. 618. Az Orosz Föderáció kódexe).
Egy tipikus albérleti szerződésnek a következő mellékletei vannak:
albérleti szerződés sablon
Az albérlet fogalma nem lakás céljára szolgáló helyiségek, sok finomságot és árnyalatot tartalmaz. Ez különösen az adófizetést érinti. 2012-ig a bérleti és albérleti szerződést kötő személyek adóztatása a. egyszerűsített séma. Jelenleg ezek a fogalmak tartoznak ide közös rendszer adózás.
Ezenkívül pontosan tudnia kell, hogy egy nem lakáscélú ingatlan albérletére melyik OKVED kód vonatkozik. Ebben a cikkben megpróbáljuk megérteni a helyiségek albérletének minden bonyolultságát.
Mi az az albérlet?
Maga az albérlet fogalma is besorolható újrafelvétel ingatlan bérbeadása harmadik félnek. Ehhez az ingatlan tulajdonosának beleegyezése szükséges. Az eljárás lakó- és nem lakáscélú helyiségekre vonatkozik.
Érdemes megjegyezni, hogy a teljes helyiséget vagy annak egy részét albérletbe adhatja.Így néz ki: nem lakáscélú helyiségeket bérel egy szervezettől vagy magánszemélytől egy bizonyos összegért. Ezt követően jelentősebb összegért albérletbe adhatja.
A helyiségek albérletére vonatkozó engedélyt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének (2) bekezdése erősíti meg. Kimondja, hogy a bérlő a lízingelt ingatlannal az alábbiak szerint járhat el:
- az épületet (vagy annak egy részét) albérletbe adni;
- ajándékozd el;
- átruházza bérlői jogait harmadik félre.
Érdemes megjegyezni, hogy az eredeti bérleti szerződés nem rendelkezik a bérlő albérleti jogáról a tulajdonos engedélye nélkül. De beilleszthető egy záradék, amely jogot ad a bérlőnek az ingatlan albérletére. Ez biztosítja a szerződés közvetlen megkötését a bérlő és egy harmadik fél között. A tulajdonos hozzájárulása már nem szükséges.
Ebből arra következtethetünk, hogy az albérleti szerződés a szerződő felek között jön létre. Ez lehet fizikai és jogalanyok.
Néha egy ingatlaniroda, amely helyiségek bérbeadására szolgál, jogi személyként működhet. Ebben az esetben megváltozik a bérlő adózása és egy másik OKVED kód lép életbe.
- Olvassa el is:
A tervezet egy szabványos dokumentum megírását jelenti. A szerződést az ügyletben részt vevő felek írják alá. Ez egy szokásos eljárás, amelyet a szerződéskötés feltételei és a résztvevők státusza nem érint.
A nem lakáscélú helyiségek albérletére vonatkozó szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:
- területi hely a pontos cím feltüntetésével;
- az épület teljes területe;
- szándékos cél;
- az albérleti szerződés időtartama;
- fizetési forma és feltételek.
Egyes esetekben a főszerződést a következő dokumentumok támaszthatják alá:
- kataszteri útlevél és az objektum állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás;
- a nem lakás céljára szolgáló helyiségek átvételének / átadásának aktusa;
- a nézeteltérések és a nézeteltérések megegyezésének jegyzőkönyvei.
Fontos! Az albérleti szerződés szabványos formája ellenére szabad formában is megköthető. Ahol előfeltétel minden fontosabb elem előfordulása.
Tudnia kell, hogy ha a szerződést 12 hónapnál hosszabb időtartamra kötik, akkor annak állami regisztrációja szükséges. A Szerződés csak a regisztráció pillanatától lép hatályba. Ellenkező esetben a helyiségek harmadik fél általi bérbeadásának engedélye nem rendelkezik jogerővel.
Ezenkívül a továbbbérleti szerződés nem haladhatja meg az eredeti bérlet időtartamát. Ugyanakkor a lejárati idő után a bizonylat nem újul meg automatikusan. Minden alkalommal új szerződésre van szükség.
A felek jogai és kötelezettségei
Külön figyelmet érdemelnek a megállapodást kötő felek jogai és kötelezettségei. Ez nem vonatkozik a helyiség tulajdonosára, csak a bérlőre és az albérlőre. Vegye figyelembe a megállapodásban részes felek jogait és kötelezettségeit.
Bérlő
Ez a fél köteles: nem lakás céljára szolgáló helyiséget használatra alkalmas állapotban biztosítani, víz-, villany- és fűtésellátást biztosítani.
Meg kell jegyezni, hogy a közművek tétlensége nem jelenti a bérlő felelősségét. Ezen túlmenően a bérlő köteles az albérlőt megismertetni a belső szabályzattal és a kiürítési tervvel vészhelyzet esetére.
A bérlőnek joga van ellenőrizni az albérleti szerződés feltételeinek betartását. Ez ben történik munkaidőés az albérlő jelenlétében. Ez utóbbi köteles minden dokumentumot rendelkezésre bocsátani, beleértve az engedélyt egy bizonyos tevékenységtípushoz.
A bérlőnek joga van az albérletbe átadott nem lakáscélú helyiségekben nagyobb vagy folyó javításokat végezni. Ebben az esetben az albérlőt ben értesítik írás 30 nappal munka előtt. Érdemes megjegyezni, hogy a javítás során az albérlőtől a bérleti díj nem kerül felszámításra.
A bérlőnek joga van a helyiségek munkarendjét a hétvégéken és ünnepek. A fizetés sorrendjét és összegét nem befolyásolja.
Albérlő
Jelen szerződő fél a helyiséget kizárólag a szerződésben meghatározott célra köteles használni. Figyelemmel kíséri a nem lakáscélú helyiségek műszaki és tűzvédelmi állapotát a megállapított szabványoknak megfelelően.
Önállóan teljes felelősséggel tartozik az engedélyt és ellenőrzést adó hatóságok felé vállalkozói tevékenység. Az önhibából okozott balesetek és egyéb helyiségkárok következményeit megszüntetni.
Ne viselkedjen, vagy ha nincs írásos engedélye a bérlőtől. Időben történő befizetés megállapodás által megállapított bérlés.
Ha a bérleti szerződés határidő előtt, az albérlő kezdeményezésére megszűnik, erről a bérlőt legkésőbb egy hónappal korábban értesíteni kell.
Az albérlő a szerződés megkötésekor köteles a bérlő részére az alábbi dokumentumokat benyújtani:
- banki adatok kivonata a vállalkozás pecsétjével és a könyvelő aláírásával;
- kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából, amelyet legkésőbb 30 nappal a szerződés aláírása előtt vettek fel;
- albérleti szerződés aláírására feljogosító dokumentum.
Érdemes megjegyezni, hogy a felek kötelezettségeinek fenti felsorolása korántsem teljes, de fő jogaik és kötelezettségeik itt vannak feltüntetve.
Az adózás jellemzői
Az albérletet gyakran összekeverik a helyiségek bérbeadását szolgáló közvetítői szolgáltatásokkal. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerint ezek különböző fogalmak, illetve az adózási eljárás is eltérő.
A közvetítői szolgáltatásokat gyakran ingatlanügynökségek nyújtják, amelyek bérleti szerződést kötnek a tulajdonossal, és az ő beleegyezésével adják bérbe a helyiséget harmadik félnek. Ehhez a 70.31 „Ingatlanközvetítők tevékenysége” OKVED kódot és a 68.31 „Ingatlanközvetítők” OKVED kódot használják.
Ingatlan-albérleti tevékenységhez a 70.20 „Saját lakóingatlan és nem lakáscélú ingatlan bérbeadása” OKVED kód és a 68.20 „Saját vagy bérelt ingatlantárgyak bérbeadása és üzemeltetése” OKVED kód használható.
Jövedelem magánszemélyek ingatlan albérletből 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetni. A 3-NDFL formátumú dokumentumot évente, április 30-ig kell benyújtani. A szükséges összeget legkésőbb tárgyév július 15-ig kell befizetni.
Jogi személyek esetében az adó mértéke az egyszerűsített adórendszerben 6%. De tekintettel a vállalkozó státuszára, további biztosítási díjak rendelhetők hozzá.
Ne feledje, hogy az adóelkerülés adminisztratív és büntetőjogi felelősség alá tartozik.
A nem lakáscélú helyiségek albérletbe adásával kapcsolatos adóelkerülésért kiszabható maximális bírság 500 000 rubel vagy 3 évig terjedő szabadságvesztés lehet.
Van kérdésed?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsot:
Az albérleti szerződés megkötéséhez az ingatlan valamennyi tulajdonosának írásbeli hozzájárulása szükséges. A gyakorlat azt mutatja, hogy sokan elfelejtik minden tulajdonostól engedélyt kiadni. Ez az igény azokra az esetekre vonatkozik, amikor a tulajdonos gyermek. De ha valaki úgy van regisztrálva a téren, hogy nem birtokolná azt, akkor nem szükséges megjelenésük vagy engedélyük. A gyakorlat azt mutatja, hogy a nem sablon szerint, hanem kézzel írt dokumentum beleegyezésként működhet. Ezt követően közjegyző hitelesíti a dátum megjelölésével, a kérelmező aláírása.
A bérlő kockázatait az határozza meg, hogy az objektum nem lesz hosszú időátadni az albérlőnek: akkor a bérleti díj túlfizetése lesz. Az anyagi károkért való felelősséget a szerződés rögzíti. A tárgy használati feltételeinek harmadik fél általi megsértése esetén a pénzügyi követelések átszállnak az alperesre. Ezért a bérlő mindig megvédheti magát a dokumentum normái szerint. A bérlő előnye a további bevétel / megtakarítás lehetősége (a helyiség egy részének harmadik félnek történő bérbeadása esetén).
Az albérlet puszta formalitás vagy bonyolult jogi eljárás?
Az ilyen hulladékok, amelyek megfelelnek ezeknek a szabályoknak, jelentéktelen költségnek tűnnek a lakóhelyiségek rövid távú albérletéből származó nyereséghez képest. Itt fontos megjegyezni, hogy ennek az üzletnek a jövedelmezősége nagymértékben függ az albérlők keresésének és vonzásának tevékenységétől. Az elégedett vendég a következő utazás során biztosan visszatér oda, ahol kényelmes volt.
Valójában az ilyen típusú megállapodás megkötése meglehetősen bonyolult eljárás, és a finomságaiban avatatlan ember könnyen összezavarodhat. Ezért az albérleti szerződés megértéséhez bizonyos ismeretekre van szükség, amelyek számos fogalomból állnak.
A bérleti szerződés jellemzői
Mivel az albérleti szerződés a bérleti szerződés származéka, az eredeti bérleti szerződés időtartamát meghaladó időtartamra nem köthető. A bérleti szerződés idő előtti felmondása természetesen az ennek megfelelően megkötött albérleti szerződés felmondásával jár. Ebben az esetben azonban az albérlőnek joga van bérleti szerződést kötni az albérleti szerződés alapján használatában lévő ingatlanra. Ilyen szerződés az albérlet hátralévő időtartamán belül a megszűnt bérleti szerződés feltételeinek megfelelő feltételekkel köthető. Azaz at korai felmondás A bérleti szerződések értelmében a jogszabály védi a jóhiszemű bérlő jogait, lehetővé téve számára, hogy az általa albérlet keretében használt ingatlanra az albérlet fennmaradó időtartama alatt önálló szerződést kössön.
Az albérleti szerződésekre a bérleti szerződésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, ha jogszabály vagy más jogszabály eltérően nem rendelkezik. Az albérleti szerződés alapján bérbeadó a főszerződés szerinti bérlő, vele kapcsolatban az albérlő jár el bérlőként.
Az ügylet jellemzői: albérlet, a felek jogai és kötelezettségei
Figyelembe véve az albérleti szerződés azonosított jeleit és annak Általános tulajdonságok, meg kell fogalmazni a definícióját. Az albérleti szerződés az polgári szerződés, mely szerint a bérlő (albérbeadó – jogszabály vagy a bérleti szerződés eltérő rendelkezése hiányában) kötelezettséget vállal arra, hogy az albérlő részére bizonyos ingatlant ideiglenes birtokbavételre és használatra, illetve ideiglenes használatra biztosít, és az albérlőnek ezért bérleti díjat kell fizetnie az albérlőnek. Ugyanakkor a bérlő által a bérelt ingatlan szerződés szerinti használatából származó gyümölcsök, termékek, bevételek az ő tulajdonát képezik.
szerződést kell kötni, legalább három hónappal korábban értesíteni a szerződő felet A bérleti szerződés formája, amely előírja ezen ingatlan tulajdonjogának utólagos átruházását a bérlőre, speciálisan szabályozott. Az ilyen szerződéseket az adott ingatlan adásvételi szerződésében meghatározott formában kell megkötni.
Albérleti szerződés megkötése
Figyelembe kell venni azt is, hogy ha a bérlő a bérbeadó beleegyezése nélkül kötött albérleti szerződést, a bérbeadónak jogában áll a bérleti szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését követelni, ha a bérlő nem használja az ingatlant. a bérleti szerződés feltételeinek megfelelően.
A lízingbevevőnek joga van a bérbeadó hozzájárulásával a bérelt ingatlant albérletbe (albérletbe) adni, és a bérleti szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit másra átruházni. Ez a feltétel elengedhetetlen az ingatlan albérletbe adásához való hozzájárulás megszerzéséhez, ezért a szerződés nem módosíthatja.
Az albérleti szerződés jellemzői
albérleti engedély bérleti szerződésben előírt mentesíti a bérlőt azon kötelezettség alól, hogy a későbbi esetleges ügyletek során további megállapodásokat szerezzen a bérbeadótól. Ez egyrészt előnyt jelent a bérlőnek, másrészt veszélyt jelent a bérbeadónak, hiszen az albérleti joggal járó bérleti szerződés aláírásakor fogalma sincs, hogy a bérlő kivel kötheti meg. a jövőben. hasonló szerződésés milyen további feltételeket tartalmazhat az albérleti szerződés.
Oroszország jelenlegi jogszabályai előírják az ingatlan-albérleti szerződés megkötését egy évnél hosszabb időtartamra, kötelező regisztráció. Ha nincs regisztráció, akkor az albérlőt bizonyos kockázatok vállalhatnak. Hiszen az előírt módon nem bejegyzett szerződés érvénytelen.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérlete
Albérlet - olyan eljárás, amelyben a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosának szerződő fele, aki korábban ingatlan bérleti szerződést kötött, új megállapodást ír alá a helyiségek bérletére egy harmadik féllel. Ugyanakkor a törvény nem rendelkezik az albérleti szerződés alapján történő bérleti díj emelésének tilalmáról. Az Orosz Föderáció jogszabályai egyszerre írják elő az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének több cikkét, amelyek szabályozzák az ingatlan bérbeadásának vagy albérletének eljárását, valamint a jogi személyek közötti, nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés megkötésének eljárását. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikkének 2. szakasza). A nem lakáscélú helyiségek használati jogának harmadik félre történő albérleti jogának átruházásához az ingatlan tulajdonosának írásbeli hozzájárulása szükséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikkének 2. szakasza). Ilyen beleegyezés hiányában, további megállapodás vagy a lízing egyik feltételeként az albérleti ügylet semmissé válik. Fontos! Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérlete csak a hatóság írásos engedélye esetén lesz legális önkormányzat. Bármilyen illegális tevékenység következménye lehet adminisztratív felelősségés súlyos büntetéseket.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérlete nem igényel hatósági regisztrációt állami struktúrák. Az elsődleges bérlőnek rendelkeznie kell a helyiség tulajdonosának írásos hozzájárulásával az ingatlan bérletére vonatkozó további tranzakciók megkötéséhez. Abban az esetben, ha mindkét fél kölcsönösen aláírja a helyiség albérleti szerződését, a szervezet OKVED-je, a tevékenység típusa és egyéb jellemzői a jövőben nem számítanak.
Hogyan készítsünk albérleti szerződést nem lakáscélú helyiségekre - minta és szabályok
Az ügylet lebonyolításához elegendő egy egyszerű írásos megállapodás. De mi a helyzet állami regisztráció? Ez a pillanat az albérlet időtartamától függ. Ha a nem lakáscélú helyiségek albérlete egy évnél rövidebb ideig tart, minden további formalitások nélkül történik. Ha azonban 12 hónapot meghaladó időtartamra bérel egy ingatlant, a szerződést a Rosreestr-en keresztül regisztrálják.
- dokumentum megnevezése, több albérlővel kötött szerződés száma, szerződéskötés dátuma;
- bevezető rész - az ügyletben részt vevő felek adatai, a főbérlő hozzájárulásának feljegyzése a helyiség harmadik fél részére történő átadásához;
- a fő rész (1. táblázat);
- záró rendelkezések - a vis maior helyzetek szabályozottak, a jogi személyek jelzik a szervezet adatait;
- a felek aláírásai.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérlete (2020)
A Hydrocablemontazh ügyvédei úgy döntöttek, hogy gyakorolják törvényes jogukat, hogy közvetlenül a Propeller LLC-vel kössenek bérleti szerződést, köszönhetően az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezéseinek. Tettek egy ajánlatot, amelyben felajánlották, hogy a Propeller LLC javára annyit fizetnek, mint amennyit az albérleti szerződésből eredő kötelezettségeik miatt elküldtek az IP Ivanov A.B.-nek.
- a szerződő felek adatai;
- vagyonátruházás feltételei, célja;
- az objektum részletes leírása:
- helyiség típusa - épület, helyiség, raktár vagy irodahelyiség;
- műszaki jellemzők - terület, elrendezési jellemzők, berendezések;
- jogi/tényleges helycím;
- bérleti díj, amely tartalmazza:
- a területhasználat tényleges kifizetése;
- rezsiszámlák (világítás, víz, fűtés stb.).
- kommunikációs költségek (telefon, internet vonal);
- egyéb kifizetések a felek belátása szerint;
- részletek és aláírások.
Mi az albérlet, vagy harmadik félnél
A profit attól függ, hogy Ön milyen tevékenységet folytat az ügyfelek felkutatásában és vonzásában, valamint attól, hogy a város vendégei milyen benyomást keltenek, miután ebben a lakásban élnek. Az elégedett vendég legközelebb is ide tér vissza, és ajánlja szállását kollégáinak, barátainak.
A bérbeadót is értesíteni kell, és írásos hozzájárulását be kell szerezni. A javaslat elbírálásának határideje egy hónap. Ha ezen időszak letelte után a földtulajdonos nem erősítette meg hozzájárulását, vagy megtagadta, a bérelt földterület ideiglenes használatra harmadik személynek átadható.
Az összes ingatlanügylet közül az egyik leggyakoribb az albérlet. Mi ez, mit jelent ez a fogalom, legális-e egy ilyen tranzakció?
Az albérlet a lízing egyik fajtája, amely a helyiség vagy a telek bármilyen célú használati jogának átruházását jelenti. jelenlegi szerződés bérlés. Mint minden szerződés alapján végzett műveletnek, ennek is megvannak a maga sajátosságai, szabályozási normái és korlátozásai.
Minden intézkedés helyes végrehajtásával, az ügylet szakszerű lebonyolításával az albérbeadó jogosult jogi indokok bevételhez juthat az ilyen típusú bérbeadásból.
Albérlet
Az albérlet a bérelt helyiség egy részének harmadik személy részére használati jogcímen történő átruházása, mely esetben két szerződés köthető:
- lakás- vagy nem lakáscélú helyiségre (vagy földterületre) vonatkozó főbérleti szerződést az albérleti jog kötelező feltételével;
- új bérlő és az objektum használati jogával rendelkező személy között létrejött albérleti szerződés.
Ha egy ilyen dokumentumot aláírnak, minden fél, aki aláírja szerződéses jogviszony, a következőképpen nevezik el:
- a helyiség (telek) tulajdonosa - a főbérleti szerződésben szerepel;
- a főbérleti szerződésben így megnevezett bérlő. Albérleti szerződés megkötésekor már albérletbeadóként emlegetik;
- albérlő - olyan személy, aki egy tárgyat albérlőtől bérel.
A tranzakció legális végrehajtásához a következő lépéseket kell végrehajtania:
- bérleti szerződés megkötése a helyiség vagy telek tulajdonosa és a saját célra használni kívánó között. A bérlőt az ilyen megállapodás alapján megillető jogok között szükségszerűen elő van írva az ingatlan további albérletbe adásának lehetősége. Abban az esetben, ha a főszerződés nem tartalmaz ilyen feltételt, akkor azt a kiegészítő megállapodás tükrözi;
- a bérlő által harmadik félnek történő albérletbeadás (amelyre külön szerződés amelyekre alkalmazzák kialakult rend dokumentáció);
- a bérelt ingatlan átadása harmadik személy (albérlő) használati jogába.
Megjegyzendő, hogy az albérbeadóval kötött ügylet nem lehet ellentétes a fő lízingszerződés fő feltételeivel, például:
- az albérletbe adott ingatlant a bérbeadó által megtiltott célokra használni;
- javításokat végezni, kommunikációt folytatni, ha nincs megfelelő engedély a tulajdonostól.
Maga az albérleti szerződés köthető visszatérítendő (fizetéssel) és térítésmentes (ingyenes) alapon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve bizonyos korlátozásokat ír elő az albérlet lehetőségére vonatkozóan díjmentesen- abban az esetben, ha területekről beszélünk erdőalap vagy az albérlő a felelős kereskedelmi szervezet, alapítója vagy a szabályozó testületek tagja.
Az alábbi ingatlanok bérelhetők tovább:
- nem lakáscélú helyiségek;
- házak, lakások;
- telkek épületekkel és anélkül.
Ezen objektumok mindegyikének megvannak a saját jellemzői a tranzakcióra vonatkozóan. A lakás és a helyiségek tárgya Általános szabályok albérlet bejegyzése, és a telkekkel folyamatban lévő ügyletnek már megvan a sajátja megkülönböztető tulajdonságok. A földterület a tulajdonosának írásbeli hozzájárulása nélkül adható tovább, ha a bérleti szerződés erre vonatkozó tilalmat nem tartalmaz.
A szerződéskötés jellemzői
A felek között létrejött albérleti szerződés a következő jellemzőkkel rendelkezik:
- a szerződésnek tartalmaznia kell a felekre (albérlőre és albérlőre) vonatkozó összes adatot;
- feltüntetik mindkét fél jogait, valamint fő kötelezettségeiket;
- megjelennek a szerződés felbontásának vagy módosításának feltételei;
- lehetséges ellentmondásos helyzetek, valamint letelepedésük módja;
- egyértelműen azonosítani kell a helyiségnek azt a részét, amelyet albérletbe adnak. A pályázatban a terület (telephely, lakás, telek) pontos megjelölése mellett az általános tervet is feltüntetik, amelyen feltüntetik a konfigurációt és a helyszínt;
- albérlet költsége. Fontos szempont, hogy értéke nem függ a bérleti díjtól (kivéve, ha a helyiség tulajdonosa ilyen feltételt ír elő, ami gyakorlatilag soha nem található). Ez a tény válasz gyakran Ismételt kérdés Kifizetődő vagy nem albérletbe adni az ingatlant? Vannak előzmények, amikor az albérbeadó még többet kap az ingatlan egy részének használati jogáért, mint amennyit ő maga fizet a helyiség bérletéért;
- albérleti időszak. Semmi esetre sem haladhatja meg a fő bérleti szerződés időtartamát.
Videó: Bérbeadás és albérlet
Szükséges dokumentumok
Az albérleti szerződés megkötéséhez csatolni kell a következő néven benyújtott dokumentumcsomagot:
- bérlői útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány;
- a helyiség bérleti szerződését, amely alapján az albérbeadó működik;
- az állam befizetését igazoló banki nyugta. kötelességek;
- abban az esetben, ha az ügylet megkötésekor nem maguk a felek vannak jelen, hanem képviselőik (vagy képviselőik), akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazás az ilyen ügylet végrehajtására;
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- kataszteri útlevél. Szükséges, ha a szerződés tárgya az telek. Abban az esetben, ha egy ilyen helyen épületek vannak (lakó és nem lakóépületekés létesítmények), műszaki útlevelet is biztosítanak;
- ha az albérletbe adott ingatlan a házastársak tulajdonában van, akkor csatolni kell a második fél hozzájárulását az ilyen ügylet végrehajtásához (közjegyzői hitelesítés);
- ha a bérelt ingatlan területén kiskorú gyermekek vannak bejegyezve, igazolást tényleges lakhely gyermek egy másik területen.
Érdemes megjegyezni, hogy vannak olyan helyzetek, amikor az objektum tulajdonosának beleegyezésének hiánya vagy bevételének eltitkolása miatt az albérbeadó anélkül lízingel. dokumentáció- az úgynevezett "rejtett bérleti díj". Ebben az esetben az ilyen tevékenységek jogellenesek, és ha albérletbe kívánja adni a helyiséget, feltétlenül kérjen megfelelő dokumentációt.