A társasházakat kezelő személyek (a továbbiakban: MKD), ideértve a kezelő szervezeteket (a továbbiakban: IH), a lakástulajdonos egyesületeket (a továbbiakban: HOA), a lakásszövetkezeteket (továbbiakban: MKD), gyakran szembesülnek azzal, a kezelt MKD lakóinak követelményei, hogy igazoljanak bizonyos műveletek elvégzésére vonatkozó meghatalmazást. Nézzük meg, mely esetekben van joga és köteles az MA / HOA / HBC meghatalmazást igazolni, köteles-e ezt ingyenesen megtenni, vagy joguk van fizetést követelni egy ilyen tanúsítványért.
Meghatalmazás a közgyűlésen való részvételre
Az LC RF 48. cikkének 1. része megállapítja, hogy szavazás a tulajdonosok közgyűlésén bérházban lévő helyiségek (a továbbiakban - OSS) átadását a házban lévő helyiség tulajdonosa végzi mind személyesen, mind képviselőjén keresztül. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 48. cikkének 2. része kimondja, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosának képviselője a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szövetségi törvények utasításain alapuló hatáskörökkel összhangban jár el. , az erre felhatalmazott cselekmények kormányzati szervek vagy testek cselekedetei önkormányzat vagy ben elkészített írás meghatalmazottjait a szavazáshoz. A szavazásra jogosító meghatalmazásnak tartalmaznia kell az érintett bérházban lévő helyiségek képviselt tulajdonosának és képviselőjének adatait (név vagy beosztás, lakó- vagy telephely, útlevél adatok), és azt a pontok előírásai szerint kell elkészíteni. A 185.1. cikk 3. és 4. bekezdése Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció vagy közjegyző által hitelesített.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének 3. szakasza kimondja, hogy a meghatalmazás átvételére bérekés egyéb kapcsolódó kifizetések munkaügyi kapcsolatok szerzők és feltalálók díjazására, nyugdíjra, pótlékra és ösztöndíjra, vagy levelezésre – az értékes levelek kivételével – az a szervezet igazolható, amelyben a fő tevékenységet vagy tanulmányokat folytatja, valamint az intézmény adminisztrációja. egészségügyi intézmény amelyben kezelik. Az ilyen meghatalmazást ingyenesen hitelesítik.
Megjegyzendő, hogy annak ellenére, hogy az Art. 2. részében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 48. cikkében a tulajdonosok közgyűlésén való szavazásra vonatkozó meghatalmazásról beszélünk, és az Art. (3) bekezdésében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. pontjában a fizetések, javadalmazások, nyugdíjak, juttatások, ösztöndíjak és levelezés átvételére vonatkozó meghatalmazásokról beszélünk, ellentmondás nem merül fel. A lakásügyi jogszabályok előírják, hogy az OSS-re vonatkozó szavazásra vonatkozó meghatalmazást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikke (3) és (4) bekezdésének követelményeivel összhangban kell elkészíteni, és egyáltalán nem rögzíti, hogy a megbízónak, amelyre a meghatalmazást kiállítják, meg kell felelnie az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének meghatározott normáinak. Ezek a jogok be vannak állítva lakástörvény, és ilyen jog az OSS-en való szavazás. Vagyis az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályai kibővítették az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének (3) bekezdésében meghatározott jogok listáját (kiegészítve az OSS szavazati jogával), amelyek átruházhatók egy vagyonkezelőre. e szabály által előírt módon polgári jog RF.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének 3. szakasza felsorolja azon szervezetek listáját, amelyek jogosultak kötelezettségvállalási meghatalmazást igazolni. bizonyos műveleteket. Azt a tényt, hogy ez jog, és nem kötelezettség, jelzi az ebben a normában használt megfogalmazás „ Meghatalmazás … igazolható… ". Azaz az Art. (3) bekezdésében felsorolt személyek. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. §-a alapján beleegyezhetnek a meghatalmazás igazolásába, vagy megtagadhatják, és ha egyetértenek, kötelesek igazolni a meghatalmazást. ingyenes.
Ilyen személyek a következők:
1. az a szervezet, amelyben az igazgató dolgozik vagy tanul;
2. annak a fekvőbeteg egészségügyi intézménynek az adminisztrációja, ahol az igazgatót kezelik.
Mint látható, a bemutatott, az Art. (3) bekezdésével jóváhagyott személyjegyzékből. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. pontja, sem UO, sem HOA, sem ZhSK hatályos jogszabályok nem jogosultak az OSS-nél szavazásra jogosító meghatalmazás igazolására. Korábban valóban biztosított volt ilyen jog - az Art. (4) bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2013. 07. 07-ig hatályos 185. cikke megállapította: " A munkabér és a munkaviszonnyal kapcsolatos egyéb kifizetések átvételére, a szerzők és feltalálók díjazására, a nyugdíjak, a juttatások és ösztöndíjak, az állampolgárok bankbetéteinek átvételére, valamint a levelezés átvételére, beleértve a készpénzt és a postai küldeményt is igazolhatja a meghatalmazást. szervezet, amelyben az igazgató dolgozik vagy tanul, lakóhelye szerinti lakásfenntartó szervezet valamint annak a fekvőbeteg egészségügyi intézménynek az adminisztrációja, amelyben kezelik”, azonban ez a szabály jelenleg nincs érvényben, és Az UO / HOA / ZHSK-nak nincs joga az OSS-ben való szavazáshoz szükséges meghatalmazás igazolására.
Ezt az álláspontot megerősítik és bírói gyakorlat. Például a Szaratovi Területi Bíróság in fellebbezési határozat 2016. június 09-én kelt 33-3375. sz. ügyben megállapította: „ a meghatalmazásra vonatkozó általános rendelkezéseket, valamint a meghatalmazás igazolására vonatkozó szabályokat a Kbt. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185., 185.1. Ezzel egyidejűleg az Art. (4) és (5) bekezdéseinek korábbi változatában foglalt szabályokat. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke a módosítások előtt szövetségi törvény 2013.05.07. sz. 100-FZ, ezt a törvényt az újonnan hatályba léptetett Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. cikke, amelynek 3. szakasza előírja, hogy meghatalmazás a munkabér és a munkaviszonnyal kapcsolatos egyéb kifizetések átvételére, a szerzők és feltalálók díjazására, nyugdíjra, juttatásra és ösztöndíjra, vagy levelezésre, Az értékes levelezés kivételével igazolható az a szervezet, amelyben az igazgató dolgozik vagy tanul, és a fekvőbeteg egészségügyi intézmény adminisztrációja, amelyben ápolják. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve cikkeinek korábban érvényes változatának, valamint a meghatalmazás igazolására vonatkozó jelenlegi cikkek elemzése arra enged következtetni, hogy a lakástulajdonosok szavazati jogára vonatkozó meghatalmazása A közgyűlést meghatározott harmadik fél (munkahelyen, tanulási, kezelési helyen) tanúsítja, amelynek listáján a HOA (TSN) nincs megjelölve. Ilyen körülmények között a panasz érvelésével ellentétben bírói testület egyetért az elsőfokú bíróság azon következtetésével, miszerint a közgyűlés határozatképességének ellenőrzése során a „TSN at home Rakhova 44/54” igazolt TSN alapján eljáró ingatlantulajdonosok szavazatait kizárták. OGRN 1156454000152 a meghatalmazások tulajdonosainak lakóhelyén».
M.Yu.Tikhomirov a "Menedzsment" című kiadványában bérház: a jogszabály új követelményei” is megjegyzi: jelenleg a polgári jogi normák az állampolgárok és jogi személyek meghatalmazásainak végrehajtására vonatkozóan, amelyekre az Art. 2. részében hivatkozik. 48. §-át az Art. (3) és (4) bekezdései tartalmazzák. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. E normák értelmében az állampolgár nevében meghatalmazást képviselőjének a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén az a szervezet hitelesíthető, amelyben a megbízó dolgozik vagy tanul, valamint az igazgatóság. azt a fekvőbeteg egészségügyi intézményt, amelyben kezelik. Az ilyen meghatalmazást ingyenesen hitelesítik.
A fentiekből az következik, hogy az OSS-ben való részvételre vonatkozó meghatalmazást vagy közjegyző hitelesítheti, vagy ingyenesen hitelesítheti az a szervezet, amelyben a megbízó dolgozik, tanul vagy kezelés alatt áll. A fenti lista kimerítő, és nem tartalmaz UO / HOA / ZHSK-t. Megjegyzendő továbbá, hogy például a nem fekvőbeteg-gyógyintézetben kezelt munkanélküliek és nyugdíjasok csak közjegyző által hitelesített meghatalmazást adhatnak ki az OSS-nél szavazati jogra.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének 4. szakasza nem okoz vitát, ez a szabály akkor alkalmazandó, ha az MKD-ben lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, és ez a jogi személy szavazati jogra vonatkozó meghatalmazást ad ki. az OSS bármely egyén számára. V ez az eset a meghatalmazást a vezetőnek alá kell írnia jogalany vagy a törvény vagy az alapító okiratok által erre felhatalmazott más személy. Ne feledkezzünk meg azokról a személyekről sem, akiknek joguk van jogi személy nevében meghatalmazás nélkül eljárni. Ebben az esetben a tulajdonosok közgyűlésén való szavazati jog megerősítéséhez meghatalmazás helyett érvényes kivonat szükséges a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából.
Meghatalmazás bírósági képviseletre
Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása 2002. november 14-i 138-FZ sz. 53. cikkének (2) bekezdése megállapítja: „ Állampolgárok által kiállított meghatalmazások igazolható közjegyzői megbízás alapján vagy olyan szervezet által, amelyben a megbízó dolgozik vagy tanul, lakástulajdonosok egyesülete, lakásépítés, lakásépítés vagy egyéb fogyasztói szövetkezet bérház vezetése irányító szervezet az igazgató lakóhelyén az igazgató székhelye szerinti szociális szolgáltató szervezet adminisztrációját, valamint azt a fekvőbeteg egészségügyi intézményt, amelyben az igazgatót kezelik ...»
A fenti normából következően az MA / HOA / ZHSK jogosult meghatalmazást igazolni, ha a megbízó (az a személy, aki meghatalmazást ad ki a meghatalmazott személynek jogilag jelentős tevékenységek elvégzésére) az általa kezelt házban lakik. szervezet. Fontos megjegyezni néhány fontos pontot:
1. Az UO / HOA / ZHSK jogosult a meghatalmazást igazolni, ha csak a megbízóhoz fordul. A meghatalmazás hitelesítésének lényege annak megerősítése, hogy az adott joggal rendelkező személy valóban átruházza ezt a jogot egy másik személyre, vagyis az, hogy a meghatalmazást a meghatalmazásban megjelölt jogosult írja alá. a vagyonkezelői meghatalmazást ellenőrizzük. Ezért ha nem megbízó, hanem ügyvéd vagy más személy kér meghatalmazást, az MA / HOA / ZHSK semmilyen körülmények között nem jogosult ilyen meghatalmazást igazolni;
2. A meghatalmazást csak az MA / HOA / ZHSK hitelesítheti a megbízott lakóhelyén az ingatlan tulajdonjogától függetlenül. Ha az IH által kezelt házban a megbízó birtokolja a helyiséget, de más címen van bejegyezve, az IH nem jogosult az ilyen megbízó meghatalmazását igazolni.
3. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem állapítják meg, hogy az Art. (2) bekezdésében meghatározott esetben. 53 Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása, az UO / HOA / ZhSK köteles a meghatalmazást ingyenesen igazolni. Így nincs tilalom az MA / HOA / HBC jóváhagyására a meghatalmazás hitelesítési szolgáltatás és a fizetett hitelesítési szolgáltatás költségeinek tekintetében. Meg kell jegyezni, hogy a meghatalmazások hitelesítési lehetőségeit meghatározó egy mondatban fel van tüntetve a meghatalmazás igazolásának lehetősége mind az MA / HOA / ZHSK, mind a közjegyző által. Köztudott, hogy a közjegyző szolgáltatásai fizetősek, az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának normája nem tartalmaz fenntartásokat azzal kapcsolatban, hogy más személyek ugyanazokat a meghatalmazásokat ingyenesen igazolják (ellentétben, például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének korábban figyelembe vett (3) bekezdéséhez). Ennélfogva, Az UO / HOA / ZHSK jogosult szolgáltatásokat nyújtani a meghatalmazások igazolására fizetett alapon(például a tizennegyedik választottbíróság Fellebbviteli bíróság az A05-12575 / 2013. sz. ügyben hozott 2014. március 19-i határozatában megjegyzi, hogy az irányító szervezetek által hitelesített meghatalmazások tekintetében sem az Orosz Föderáció Lakáskódexe, sem más előírások nem rendelkezik arról, hogy az ilyen meghatalmazások hitelesítése ingyenes legyen).
4. A "" kifejezés meghatalmazás... igazolható… ” az MA / HOA / ZHSK jogát jelzi a meghatalmazások igazolására, nem pedig az ilyen igazolás kötelezettségét. Vagyis a szervezetnek joga van megtagadni a meghatalmazás hitelesítését (akár térítés ellenében), mivel ez joga, nem kötelessége.. Következésképpen az ilyen szervezet által kezelt házban lévő helyiségek tulajdonosának vagy bérlőjének nincs joga meghatalmazás igazolását követelni számára (bár a megbízó joga van ilyen igazolást kérni, de a törvény nem írja elő az MA / HOA / ZHSK feltétel nélküli kötelezettségét az ilyen tanúsítás elvégzésére).
5. A meghatalmazás igazolásának jogát a Kbt. (2) bekezdése rögzíti. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 53. cikke értelmében ez a norma az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása „Bírósági képviselet” 5. fejezetének része, amelyből az következik, hogy az UO / HOA / ZhSK a Ez a norma csak az érdekek bírósági képviseletére vonatkozó meghatalmazást igazolhat.
Következtetés
A ben elemzettek közül ez a cikk normákból következik, hogy az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai pontosan bizonyos meghatalmazások igazolására vonatkozó kötelezettségeket nem írják elő az UO / HOA / ZHSK számára. Ugyanakkor a meghatározott szervezetek az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása 53. cikkének 2. szakasza értelmében jogosultak a meghatalmazott érdekeinek bírósági képviseletére vonatkozó meghatalmazás igazolására, ha a megbízó, aki az érintett szervezethez jelentkezett e szervezet által kezelt házban lakik. Ebben az esetben a jogszabály nem tartalmazza a meghatalmazás ingyenes igazolásának követelményét, az MA / HOA / ZHSK jogosult ezt a szolgáltatást ingyenesen és térítés ellenében nyújtani. Ezenkívül az MA / HOA / ZHSK-nak jogában áll megtagadni a meghatalmazás igazolását.
A közgyűlésen való részvételre vonatkozó meghatalmazást az MA/HOA/HBC nem igazolhatja, ilyen meghatalmazást az a szervezet igazolhat, amelyben a megbízó dolgozik, tanul vagy kórházban van. Ezeknek a szervezeteknek jogukban áll megtagadni a meghatalmazás hitelesítését, és ha hozzájárulnak, akkor a meghatalmazást térítésmentesen hitelesíteniük kell.
A HOA menedzsere alkalmazott, vagyis a partnerség igazgatósága által felvett személy (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 148. cikke), hogy professzionálisan irányítsa a közös házgazdaságot.
A menedzser funkciói sokrétűek, felelősségi körébe tartozik a szolgáltatókkal, vállalkozókkal és egyéb harmadik felekkel való kommunikáció. Bemutatni HOA menedzser csak akkor van joga, ha van egy megfelelően végrehajtott meghatalmazás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 10. cikke).
Milyen esetekben van rá szükség?
A HOA vezetőjének meghatalmazással kell rendelkeznie az alábbi esetekben:
- szerződések aláírása vállalkozókkal;
- tárgyalás az erőforrás-szolgáltatókkal szerződéses kapcsolatok, egyeztetések, kölcsönös elszámolások stb.;
- kérdések megoldása során a bankokban, az adószolgálatnál, a vámhatóságoknál;
- a HOA érdekeinek bírósági, helyi közigazgatásban stb.
Mielőtt bármilyen komoly dokumentumon aláírná, a vezetőnek be kell mutatnia a HOA meghatalmazását, amely megerősíti meghatalmazását.
Kik és kik számára állítják össze?
A meghatalmazást a partnerség elnöke, mint aláírásra jogosult személy írja alá minden megerősítés nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1 cikkének 4. pontja) - az elnök jogkörét a Charta rögzíti.
cikk 185.1. Meghatalmazás
4. tétel
A jogi személy nevében meghatalmazást annak vezetője vagy a törvényben és az alapító okiratban foglaltak szerint erre felhatalmazott más személy ír alá.
A meghatalmazást a társaság pecsétjével kell ellátni. A HOA-nak tanácsot adó ügyvédet be kell vonni a dokumentum végrehajtásába.
A meghatalmazást elsősorban a vezető számára állítják ki, de más fizikai személy számára is kiadható. menj yur. személy, ha szükséges elvégezni néhányat fontos eljárás.
Az ügyvédnek a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie:
Intézmények és jogi személyek köre. a személyeket, valamint a cselekményeket is fel kell tüntetni a meghatalmazásban: a vezetőnek nincs joga minden cselekményhez a HOA nevében, mivel ezt a fajt a meghatalmazás nem általános.
Itt a meghatalmazáson az ügyvezető aláírása és az okirat érvényessége szerepel (általában a társulás jelenlegi igazgatóságának jogkörének lejártának időpontjára korlátozódik).
Az aláírás valódiságát, valamint magát a meghatalmazást a HOA igazgatóságának elnöke nedves pecsét lenyomatával igazolja.
A hibásan elkészített bizonylat okot ad a tranzakciók, igazolások, levelek stb. felismerésére. jelentéktelen, ezért tudatlan személyek nem vállalhatják a meghatalmazás elkészítését.
Az alábbiakban egy példa dokumentum: 
Szavazni a közgyűlésen
Ha valamelyik tulajdonosnak nincs lehetősége személyesen részt venni a társaság közgyűlésén, úgy szavazati jogát meghatalmazással törvényes képviselőre ruházhatja át.
Az ilyen dokumentum egyszeri, azaz egyszeri, meghatározott célra használható fel, amelyet a szövegben külön jelezni kell.
Milyen esetekben van rá szükség?
Fontos döntések meghozatalakor minden szavazat számít, hiszen döntő lehet ezért az ilyen eseményről való távolmaradás elfogadhatatlan, és nemcsak joga, hanem kötelessége is a HOA minden egyes tagjának.
- a tulajdonos üzleti útra, nyaralásra, tervezett fekvőbeteg-kezelésre stb. megy;
- a HOA tagja betegség miatt nem tud jelen lenni az ülésen és személyesen szavazni.
Önmaga helyett az egyesület tagja delegálja a meghatalmazás viselőjét.
Kik és kik számára állítják össze?
Meghatalmazottként eljárhat minden nagykorú, cselekvőképes állampolgár, akinek útlevele van, vagyis egyáltalán nem kötelező a ház bérlője.
Az összeállítás menete
Az Art. (4) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke kimondja, hogy a következők jogosultak a megbízó aláírásának és személyazonosságának igazolására:
- ben élt. iroda a lakóhelyen;
- munkavégzés, tanulás helyén;
- mézben. intézmény, ha kórházban kezelik.
185. cikk Általános rendelkezések a meghatalmazásról
4. tétel
A jelen Kódex meghatalmazásra vonatkozó szabályait kell alkalmazni abban az esetben is, ha a képviselő meghatalmazását megállapodás tartalmazza, ideértve a képviselő és a képviselt közötti megállapodást, a képviselt és harmadik személy közötti megállapodást, vagy a képviselő meghatalmazását. ülés határozata, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, vagy az a kapcsolat lényegének ellentmond.
A legkényelmesebb partnerségben papírt kiadni, különösen, ha ugyanabban a házban található. A megbízónak el kell vinnie az útlevelét és a képviselője útlevelét, és el kell jönnie a HOA irodájába.
Ott kiállítanak egy meghatalmazást, amelyen az üres sorokba be kell írni magáról a megbízóról a szükséges adatokat (teljes név, útlevél adatok, lakcím) és ugyanezeket az adatokat a meghatalmazottra vonatkozóan.
Alul van egy sor a megbízó aláírására, alatta pedig ez látható a HOA elnöke(a társaság neve, az elnök teljes neve) aláírásával igazolja a megbízó személyazonosságának és aláírásának hitelességét.
Fontos az is, hogy jelen papír lejárati dátuma (általában ez a közgyűlés napja) legyen feltüntetve, valamint az összeállítás dátuma és egy záradék, hogy ez a dokumentumés hatáskörök nem ruházhatók át.
Példa egy dokumentumra az alábbi képen:
A lakástulajdonos érdekeinek képviselete
Azok a lakástulajdonosok, akiknek nincs lehetőségük vagy nem kívánnak részt venni a HOA-val folytatott peres eljárásban, szerződést kötni, a tartozás eredetét kideríteni, stb., jogukban áll érdekeik képviseletét más személyre bízni. Art. alapján 61 APC RF, art. 53 Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása pontosan ez a típusú meghatalmazás ez az eset közjegyzőnek kell aláírnia.
A közjegyző szakember papírt készít, amelybe a jelenlétükben beírja a megbízó és képviselő személyes adatait, az irattörzsben megjelöli mindazon célokat, amelyek érdekében a jogátruházás történik.
A jegyző ezenkívül aláírásával igazolja mindkét eljárásban részt vevő személyazonosságát és aláírását, leteszi pecsétjét. Fontos, hogy legyen utalás a helyettesítés lehetőségére, előfordul, hogy a megbízó nem akarja, hogy a hatáskörök más személyre szálljanak át.
Egy minta az alábbi képen látható dokumentumból:
Határidők és díjak
Az érvényességi időt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 186. cikke, amely kimondja: a meghatalmazásban kívánatos a befejezési dátum, de nem kötelező. A legfontosabb, hogy legyen megadva a regisztráció időpontja, hiszen ettől a dátumtól kezdődik az érvényességi idő visszaszámlálása.
186. cikk A meghatalmazás időtartama
- Ha a meghatalmazás nem határozza meg érvényességi idejét, a meghatalmazás a teljesítésétől számított egy évig marad érvényben.
Érvénytelen az a meghatalmazás, amely nem határozza meg a teljesítésének időpontját.
- A külföldön végzett cselekmények végzésére szolgáló, közjegyző által hitelesített meghatalmazás érvényességi idejét nem tartalmazó meghatalmazás mindaddig érvényben marad, amíg azt a meghatalmazást kibocsátó vissza nem vonja.
Ha a futamidő semmilyen módon nincs korlátozva, akkor szem előtt kell tartani, hogy a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 186. cikke értelmében ez a dokumentum legfeljebb 1 évig érvényes.
A meghatalmazás kiadásakor fizetendő állami illeték összegét az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 25.3. fejezete szabályozza, amely szerint a közjegyző által ebben a kérdésben lefolytatott eljárás díjának összege 2017-ben 200 rubel.
A meghatalmazás egy több típusú dokumentum, amelyet gyakran használnak a HOA tevékenységében. E papír nélkül még a menedzser sem lehet jogilag felhatalmazott személy harmadik felek előtt.
Teljesen lehetséges a delegálás a HOA tagja saját maga helyett szavazati joggal rendelkező közgyűlési képviselője csak az a fontos, hogy a meghatalmazás helyesen készüljön el.
Különböző szervezetekben képviselni és érdekeiket, a tulajdonosokat védeni bérházak(MKD) jogosult bizonyos jogköröket képviselőinek ruházni. Ehhez meghatalmazást adnak ki a tulajdonos érdekeinek képviseletére.
A különböző szervezetekben való képviselet és érdekeik védelme érdekében a társasházak tulajdonosai (MKD) jogosultak bizonyos jogköröket ruházni képviselőikre. Ehhez meghatalmazást adnak ki a tulajdonos érdekeinek képviseletére.
Ki lehet képviselő
Figyelembe véve a modern társadalom jogtudatossági szintjét, bátran kijelenthetjük, hogy hazánkban egy meglehetősen fejlett és stabil képviseleti intézményről van szó.
Az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 48. cikke értelmében az állampolgároknak joguk van ügyeiket képviselők útján intézni. A szervezetek ügyeit a hatáskörükön belül eljáró szerveik intézik.
PéldaKivonat kérése és fogadása érdekében egységes nyilvántartás jogalanyok, végrehajtó, esetünkben könyvelő, egyértelműen meghatározott feladatkörrel ellátott meghatalmazást kell benyújtania az adóhatósághoz.
De a jogalkotó nem korlátozza a szervezetek képviselői körét csak a munkavállalókra, lehetőség van a szervezetek érdekeinek képviseletére és egy meghívott szakemberre.
A bíróság előtt cselekvőképes személy képviselheti érdekeit, kivéve a Ptk. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 51. §-a, valamint a cikkben említett személyek. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 52. §-a alapján a törvény értelmében képviseleti jogkörrel rendelkeznek.
A bíróság a szövetségi törvényben meghatározott esetekben önállóan képviselőt jelölhet ki az ügyben.
A képviselő jogkörét a meghatalmazásban meg kell határozni. A meghatalmazás egy személy (képviselt, meghatalmazott) által egy másik személy (képviselő) számára harmadik személy előtti képviseletre kiadott írásbeli meghatalmazás. A meghatalmazás olyan dokumentum, amely megerősíti, hogy a képviselőnek joga van valaki más nevében eljárni, és meghatározza e jogok feltételeit és határait.
Olvassa el még:
Új szabályok a képviseletre és a meghatalmazásra a lakásszektorban
A lakóingatlanokkal foglalkozó szervezeteknek gyakran nincs lehetőségük arra, hogy a szerződések aláírásakor önállóan képviseljék érdekeiket
A meghatalmazás egyoldalú ügylet, és annak tárgya Általános szabályok az ilyen jellegű ügyletekre. A képviselő hozzájárulása a kiadásához nem szükséges, azonban a hatáskör gyakorlása a képviselő akaratától függ - jogában áll megtagadni azt (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 155., 156. cikke). A meghatalmazást több személy nevében is ki lehet adni, emellett egy vagy több személy is eljárhat képviselőként.
A kapott felhatalmazások jellegétől és terjedelmétől függően szokás megkülönböztetni az általános, a különleges és az egyszeri meghatalmazást.
- Általános meghatalmazást adnak ki a meghatalmazó vagyonának kezelésére, rendelkezésére, minden lehetséges ügylet lebonyolítására, bármely harmadik fél előtti képviseletre (ezt a meghatalmazást széles körben alkalmazzák a hozzátartozók közötti feladatmeghatározásnál).
- Különleges meghatalmazások jogosítanak fel jogi lépéseket egy bizonyos területen vagy számos homogén ügylet megkötésére. Példa erre a bírósági ügyek lefolytatására kiadott meghatalmazás. Fontos, hogy egy ilyen meghatalmazás kifejezetten rögzítse a képviselő aláírási jogát igénybejelentés, bíróság elé terjesztés, a vita választottbíróság elé terjesztése, viszontkereset benyújtása, teljes vagy részleges lemondás állítja, méretük csökkentése, a követelés elismerése, a kereset tárgyának vagy jogalapjának megváltozása, egyezségi megállapodás megkötése, hatáskör átadása más személyre, fellebbezés bírósági végzés, bemutatás végrehajtó dokumentum az odaítélt ingatlan vagy pénz átvételére, átvételére (1. sz. melléklet).
- Egyszeri meghatalmazást adnak ki jogi eljárás(szerződés aláírása, áruk, dokumentumok átvétele stb.). Példa erre a dokumentum megszerzésének esete adóhatóság(2. melléklet).
A meghatalmazást csak írásban lehet megtenni speciális dokumentum, levelek, táviratok stb.. A bíróságon a képviselő jogköre ben határozható meg orális maga az igazgató írja le, és a bírósági ülés jegyzőkönyvébe rögzíti.
Az okiratnak tartalmaznia kell a meghatalmazása elismeréséhez szükséges adatokat, nevezetesen: az összeállítás időpontját és helyét, a képviselő és a képviselt adatait, feladatkörét. Amikor a meghatalmazást olyan ügyletekre adják ki, amelyekhez közjegyzői forma szükséges, azt közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 163. cikke).
A szervezet nevében meghatalmazást annak vezetője vagy az alapító okiratok által erre felhatalmazott más személy aláírásával, a szervezet pecsétjével ellátva adják ki.
Az állampolgárok számára kiállított meghatalmazást a közjegyző mellett az a szervezet igazolhatja, amelyben a megbízó dolgozik vagy tanul, lakásszövetkezetek, lakásszövetkezetek, lakásszövetkezetek vagy más, az MKD-t irányító szakosodott fogyasztói szövetkezetek, a megbízó kezelő szervezete. lakóhely, az intézmény adminisztrációja szociális védelem a lakosság, ahol az igazgató tartózkodik, valamint a fekvőbeteg egészségügyi intézmény, amelyben az igazgatót kezelik, az illetékes parancsnoka. katonai egységek, alakulatok, intézmények, katonai oktatási intézmények, ha a meghatalmazást katonáknak, ezen alakulatok alkalmazottainak, alakulatainak stb.
Jogaid védelmében és jogos érdekei törvény alapján minden jogunk megvan. Jogainkat önállóan vagy a képviseleti intézeten keresztül tudjuk megvédeni.
Hogyan legitimálható a tulajdonosok képviselőjének jogköre
Érdekeinek védelme érdekében a HOA-nak abból a tényből kell kiindulnia, hogy a partnerség jogi személy, és az alapítók jogkörét az alapító okirat határozza meg. Így a társaság elnökének jogköre rendelkezhet személyes képviseletéről a bíróság előtt a HOA jogainak és jogos érdekeinek védelmében, de nem zárja ki a képviselő útján történő jogvédelmet. Ez utóbbi esetben a társaság elnöke a képviselőt felhatalmazza bizonyos műveletek elvégzésére. A meghatalmazás jellegétől és terjedelmétől függően ezek lehetnek különleges és egyszeri meghatalmazások.
Ami az olyan lakástulajdonosokat illeti, akik nem választottak semmilyen szervezeti és jogi formát, itt a jogok védelmét szolgáló cselekvések algoritmusa a következő. Az előírásoknak megfelelően társasház tulajdonosi közgyűlés megtartása szükséges Lakáskód. A napirend vázolja a személyek körét és a hatáskörök körét az MKD-tulajdonosok jogainak és érdekeinek védelmében (gyakran a házbizottság elnökét ruházzák át). Ha a körülmények miatt nem lehet meghatározni egy konkrét személyt, aki e jogkört el tudja vállalni, akkor javasolható, hogy a hatáskört a képviselő bevonásával rendelkező házbizottság elnökére ruházza át. Ebben az esetben a kiállított meghatalmazást (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke) az MKD-t kiszolgáló irányító szervezet hitelesíti. V pereskedés, főszabály szerint a meghatalmazást a közgyűlési jegyzőkönyvvel együtt adjuk döntés az MKD tulajdonosai jogainak védelmében. "Társosház vezetése"
Helló!!! Mondja meg, milyen alapon van joga a HOA elnökének igazolni a tulajdonosok meghatalmazásait? Milyen dokumentumokba kell ezt beírni? és tudja-e igazolni, kiállítva magának és a menedzser barátjának? Köszönöm!!!
- Kérdés: 1494 sz. kelte: 2015-02-03.
Üdvözöljük! Kérdése érdemében a következőket tudjuk kifejteni.
cikk 1. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke szerint a meghatalmazás olyan írásbeli meghatalmazás, amelyet egy személy ad ki egy másik személynek vagy más személyeknek harmadik felek előtti képviselet céljából.
A meghatalmazás formája, valamint igazolásának szükségessége attól függ, hogy milyen jogosítványokkal ruházzák fel, és mely személyek előtt képviseli az ügyvéd a meghatalmazott érdekeit.
Az Art. 3. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. §-a értelmében a képviselt személy a képviselő általi ügylet megkötésére vonatkozó írásbeli meghatalmazást közvetlenül az érintett harmadik félhez terjesztheti elő, akinek jogában áll ellenőrizni a képviselt személyazonosságát és feljegyzést készíteni. erről a képviselő jogosultságát igazoló okiraton.
Írásbeli meghatalmazás egy állampolgár képviselőjének banki betétének átvételére, elkészítése Pénz letéti számlájára, hogy az övén műveleteket végezzen bankszámla, ideértve a pénzeszközök bankszámlájáról történő átvételét, valamint a neki címzett levelezés kommunikációs szervezetben történő átvételét, a képviselő közvetlenül a banknál vagy kommunikációs szervezetnél képviselheti.
Ebből a normából következik, hogy ezekben a testületekben az érdekek képviseletéhez elegendő a megbízó által aláírt, egyszerű írásos meghatalmazás. A fenti normában semmi sem szól a meghatalmazás szükségességéről.
Az Art. 1. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. §-a szerinti meghatalmazás közjegyzői formanyomtatványt igénylő ügyletekre, kérelmek benyújtására állami regisztráció jogok vagy ügyletek, valamint a bejegyzett selejtezése állami nyilvántartások jogait közjegyzői okiratba kell foglalni, kivéve, ha törvény másként rendelkezik.
A közjegyző által hitelesített meghatalmazásnak minősül:
1) a katonai személyzet és más, kórházban, szanatóriumban és más katonai egészségügyi intézményben kezelt személy meghatalmazása, amelyet az ilyen intézmény vezetője, az egészségügyi egység helyettese, távollétükben a vezető igazol. vagy ügyeletes orvos;
2) a katonai állomány meghatalmazása, valamint a katonai egységek, alakulatok, intézmények és katonai oktatási intézmények bevetési helyein, ahol nincs közjegyzői hivatal és egyéb kötelezettséget vállaló szerv. közjegyzői cselekmények, továbbá az alkalmazottak, családtagjaik és a katonai állomány családtagjainak meghatalmazásai, amelyeket ezen egységek, alakulatok, intézmények vagy létesítmények parancsnoka (főnöke) hitelesít;
3) a szabadságvesztés helyén tartózkodó személyek meghatalmazása, amelyet az adott szabadságvesztés helyének vezetője hitelesít;
4) a lakosság szociális védelmét ellátó intézményben lévő nagykorú cselekvőképes állampolgárok meghatalmazásai, amelyeket ezen intézmény adminisztrációja vagy az illetékes lakossági szociális védelmi szerv vezetője (helyettese) hitelesít.
A munkabér és a munkaviszonnyal összefüggő egyéb kifizetések átvételére, a szerzők és feltalálók díjazására, a nyugdíjra, a pótlékra és az ösztöndíjra, illetve az értékes levelezés kivételével – a levelezés átvételére – meghatalmazást az a szervezet igazolhat, amelyben a fő munkái vagy tanulmányai, valamint az a közigazgatási kórház, amelyben kezelik. Az ilyen meghatalmazást ingyenesen hitelesítik.
A jogi személy nevében meghatalmazást annak vezetője vagy a törvényben és az alapító okiratban foglaltak szerint erre felhatalmazott más személy ír alá.
Külön törvények a meghatalmazásra egyéb követelményeket is meghatározhatnak.
Az Art. 2. része szerint Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 53. §-a szerint az állampolgárok által kiállított meghatalmazásokat közjegyző vagy olyan szervezet hitelesítheti, amelyben a fő dolgozik vagy tanul, lakástulajdonos egyesület, lakás, lakóházat kezelő lakásépítési vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet, szervezet vezetése a megbízó lakóhelyén, az igazgató székhelye szerinti lakosság szociális védelmi intézményének adminisztrációja, valamint a fekvőbeteg egészségügyi intézmény, amelyben az igazgatót kezelik, az érintett katonai egység, alakulat, intézmény parancsnoka (főnöke), katonai hivatásos oktatási szervezet, katonai oktatási szervezet felsőoktatás ha a meghatalmazást katonai állomány, ezen alakulatok, alakulatok, intézmények, katonai szakmai oktatási szervezetek, felsőoktatási katonai oktatási szervezetek vagy családtagjaik adják ki. A szabadságvesztés helyén tartózkodó személyek meghatalmazását az adott szabadságvesztés helyének vezetője hitelesíti.
h. 3. cikk értelmében. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 53. §-a szerint egy szervezet nevében meghatalmazást adnak ki, amelyet a szervezet vezetője vagy az alapító okiratok által erre felhatalmazott más személy ír alá, és a szervezet pecsétjével lepecsétel.
Ezeket a követelményeket a bírósági jogosultság igazolására határozták meg általános joghatóság.
A bírósági gyakorlatban általában előírják kiegészítő dokumentum, amely megerősíti a kapcsolatot ezzel a HOA-val (például: tulajdonjog, regisztráció az útlevélben).
Így a végrehajtás érdekében egyszerű tranzakciók a meghatalmazást egyszerű írásos formában adják ki, és senki által nem hitelesítették. A munkabér, díjazás vagy levelezés átvételéhez a meghatalmazást a munkáltató hitelesítheti. Az állami nyilvántartásba vételt igénylő ügyletekhez vagy az állami nyilvántartásokban nyilvántartott ingatlanok elidegenítéséhez közjegyzői vagy azokkal egyenértékű személy általi meghatalmazás igazolása szükséges. A jogi személy vagy egyéni vállalkozó érdekeinek harmadik személy előtt vagy bíróság előtti képviseletéhez a meghatalmazást maga a jogi személy hitelesíti a vezető, ill. egyéni vállalkozó. Érdekképviseletre Egyedi bíróság előtt közjegyző által hitelesített meghatalmazással vagy a Kbt.-ben meghatározott módon hitelesített meghatalmazással. 53 Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása, beleértve a HOA-t és az alapkezelő társaságot.
A HOA vezetője vagy más meghatalmazást igazoló személy saját maga által kiállított meghatalmazást nem hitelesíthet.
A jogi személy vezetője a jogi személy nevében meghatalmazás nélkül eljáró személy.
Így a HOA elnöke igazolhatja az általános hatáskörű bíróságon az érdekképviseleti jogra vonatkozó meghatalmazást bármely személy számára. A HOA érdekeinek képviseletéhez nincs szükség az elnök meghatalmazására. Egy személy érdekeinek más szervekben, a bíróságok kivételével történő képviseletéhez a HOA vezetője nem hitelesíti a meghatalmazást.
Figyelem! A cikkben közölt információk a megjelenés időpontjában aktuálisak.
A meghatalmazást ingyenesen adjuk ki
Én személy szerint nem szeretem azt a helyzetet, amikor a polgári eljárás ellenkező oldalának képviselője az ügyfele (megbízója) közjegyző által hitelesített meghatalmazása alapján a bíró elé terjeszti hatáskörét.
Csábító a kijelentés: „Nos, képviselő úr, nem spórolja meg a megbízója pénzét?
Nem ismeri az érdekképviseleti jogra vonatkozó ingyenes meghatalmazás elkészítésének módjait?
A lelkiismeretem nem engedi, hogy 700-1200 rubel "kidobására" kényszerítsem a megbízót. Hiszen most újabb kríziskör van az udvaron, és minden fillér számít.
Általában nem fogjuk még egyszer gazdagítani a közjegyzőket. Amúgy sem szegény emberek. Az érdekképviseleti meghatalmazást pedig önállóan és gyakorlatilag ingyenesen adjuk ki. Erről fogunk ma beszélni.
Mindjárt leszögezem, hogy közjegyző által hitelesített meghatalmazásra a bíróságon, érdekképviseleti célból egyáltalán nincs szükség. Elegendő egy egyszerű, írásos formában kiadott érdekképviseleti meghatalmazás. Ezt a jogot a Polgári Törvény 53. cikkének 2. része biztosítja számunkra. Eljárási törvénykönyv Oroszország.
Igaz, az ilyen kézzel írt meghatalmazást még igazolnia kell. Ez a törvény előírása, és nincs hova menni. Az ilyen okmányt a megbízó lakóhelye szerinti lakás- és kommunális szervezetben kötelesek igazolni. Ez az alapkezelő társaságokra (UK) és a lakástulajdonosok szövetségeire (HOA) vonatkozik.
Általában az igazgatónak és a képviselőnek továbbra is el kell mennie egy ilyen szervezet fogadóóráira. De csak egyszer. A lakhatási és kommunális szolgáltatásokat nyújtó szervezetben a meghatalmazás igazolásának folyamata legfeljebb 5 percet vesz igénybe, és egyetlen fillérbe sem kerül a megbízónak. Aminek nem lehet örülni.
Miután gondosan elolvasta az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása 53. cikkének 2. részében foglalt követelményeket, láthatja, hogy a hasonló kézzel írt meghatalmazásokat más szervezetek is igazolhatják. De tapasztalatból azt mondom, hogy a legjobb megoldás a „bizalom” biztosítása a Btk. vagy a Lakástulajdonosok Egyesülete iránt, amelyek a megbízó lakcímét szolgálják ki. Ezek a szervezetek már hozzászoktak az ilyen eljárásokhoz, és nem tesznek fel felesleges kérdéseket.
Szeretném tisztázni, hogy nem mindenhol fogadnak „tárt karokkal” ilyen módon kiállított meghatalmazással. Például ingatlanügyletek során az ilyen meghatalmazás nem megfelelő. Nekünk azonban nincs rá szükségünk. Meghatalmazást készítünk a megbízó érdekeinek képviseletére harmadik fél előtt, és különösen a bíróság előtt. És mindennel, ami a bírósággal, az eljárás lefolytatásával és a bírósági határozatok végrehajtásával kapcsolatos.
A kezes tevékenységeinek teljes skálája egy ilyen „bizalom” keretein belül, a maga szövegében, alaposan és nem festhető. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása 54. cikkének követelményei azonban arra kötelezik, hogy a bíróság előtti érdekek képviseletére vonatkozó meghatalmazásban pontosan és teljes körűen megjelöljék azokat a konkrét, különösen fontos tevékenységeket, amelyek végrehajtásával megbíznak.
Most megmutatom, hogyan lehet ilyen „lakáshivatali” (de egyben teljesen jogos és teljesen ingyenes) meghatalmazást kiadni.
Kezdjük a meghatalmazás felső részének („fejléc”) kialakításával. Itt minden világos: a név helység változtass - a kívánt dátumra (szóval, nem számokkal írva) - tedd azt, amelyikre szükség van. Az első - üres oszlopokban - a BIZALMAS adatait kézzel írják, a másodikat (a "Bízom" szó után) - a KÉPVISELŐ adatait.
Mint fentebb írtam, külön előírjuk a legfontosabb érdekképviseleti intézkedéseket, amelyeket a törvény megkövetel - szükségszerűen, pontosan és teljes mértékben (Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 54. cikke). Én minden további nélkül egyszerűen kimásoltam a szöveget a jogi normából és beleragasztottam a meghatalmazásba.
Ügyeljen a meghatalmazás érvényességi idejére. Mindig így jelzem - 2 évig, bizalmi jog nélkül.
Én így érvelek. Maximális futamidő meghatalmazás (alapértelmezett) – 3 év. Legyen hát - 2 év, a futamidő még mindig elég nagy, az ügyfél pedig nyugodtabb.
Helyettesítési jog nélkül készítem, mert a törvény szerint a helyettesítési meghatalmazást továbbra is ki kell készíteni - közjegyzői hitelesítéssel. Ez azt jelenti, hogy a meghatalmazásban, egyszerű írásos formában, biztosítékkal „a Lakáshivatalban” jelezni kell, elveszik a megbízott cselekmények végrehajtásának átruházásának joga.
Nos, nekünk az „újonnan sült”, „a Lakáshivataltól kapott bizalmunk” egyfajta elhatározó részét kell elkészítenünk.
Ne felejtse el előre tájékozódni, és a meghatalmazás szövegébe beírni a lakásfenntartó szervezet nevét.
A dokumentum legvégén referenciaként javaslom hivatkozásként megadni a jogszabályi cikkeket és kivonatokat azokból törvényi előírásokat(körülbelül úgy, ahogy én tettem), mert még mindig vannak különböző szervek alkalmazottai, akiknek nincs tisztában az ilyen típusú meghatalmazások teljes jogosságával. Egy ilyen kis utalás a meghatalmazás szövegében idegeket és időt takarít meg.
Tehát mit kell tenni a gyakorlatban. A meghatalmazás minden rovatát egy űrlapba formálja Word dokumentum formájában, és nyomtassa ki két példányban. Hívja meg a megbízót, hagyja, hogy személyesen töltse ki az űrlap összes üres oszlopát (kivéve a felek aláírását). Ezenkívül előzetesen gondoskodnia kell az igazgatóról, hogy megtudja:
az azt kiszolgáló „lakás- és kommunális hivatal” elnevezése regisztrációs címet),
ennek a szervezetnek a helye – valójában
és mik a fogadóórák.
A megjelölt időpontban, a polgári útleveleket magukkal vive, az igazgató és a képviselő EGYÜTT jön ebbe a "ZHEK-be", a titkáron keresztül találkozót kapnak a vezetővel (meghatalmazott helyettes).
FIGYELEM: A meghatalmazó és a képviselő aláírja a meghatalmazást (aláírási mintájukat elhelyezve) KIZÁRÓLAG A VEZETŐ (HELYETTES) JELENLÉTÉBEN. Utóbbi festményével, dátum kitűzésével és pecsétlenyomatával, igazolja a dokumentumot.
Miért készítettünk 2 másolatot a meghatalmazásról? Mert néhány biztosító ZhEK feje az egyik példány megtartásával viszontbiztosított. "Bejelentésre" - így szokták mondani.
Nem baj, minket nem érdekel.
És ez így nézhet ki a gyakorlatban. Beszkenneltem egy ügyfél által nekem kiállított valódi meghatalmazás egy részét.
Nos, elég meggyőzőnek tűnik. És senki, miután látta ezt a dokumentumot, nem meri azt mondani a hős Vladimir Etush szavaival: „Nos, végül is: „hárs”, „hárs…”
Hát hölgyeim és uraim! Akár tetszik, akár nem, ma körülbelül 1000 rubelt takarítottam meg.
nagyon hálás leszek.
És ebben mindenem megvan. Sok szerencsét!