Az MKD-ben található helyiségek tulajdonosainak közgyűléseiről itt olvashat bővebben 1343 0 Chibis szerint az ingatlan- vagy lakástulajdonosok szövetsége nagyon hatékony forma menedzsment bérház. Számos nehézség merül fel azonban a TSN vagy HOA tagjai és a partnerségben nem részt vevő lakástulajdonosok közötti folyamatos viták miatt. Valójában egy bérházban óránként két különböző irányító testület működik. Ez elfogadhatatlan. Ezért a minisztérium úgy döntött, hogy ezt a helyzetet törvényi szinten szabályozza, és megteszi a szükséges változtatásokat. Eddig melyik jogszabályi változásokat beszélni, nem beszélni. Valószínűleg ezek az Orosz Föderáció Lakáskódexének módosításai lesznek, amelyeket a közelgő 2016 elején nyújtanak be megfontolásra.
Licenc a tsn-hez
A 2014. május 5-én hatályba lépett új, 99-FZ számú törvény kapcsán a Lakásszövetségről az Ingatlantulajdonosok Társulására áttérni jog, nem kötelezettség. Sokaknak kényelmesebb az egyszerűsített adózás mellett maradni, főleg, hogy a ház lakóké, nem pedig kereskedelemé.
Ezért nem minden HOA-t neveznek át TSN-re. Jegyzet! Az új jogosítvány megszerzése, annak bizonyítása, hogy a Partnerség illeszkedik az ingatlantulajdonosok kategóriájába, szintén a bürokrácia fáradságos dolga, ami nem mindenkinek áll jól. Ez is gátja lehet az egyik kormányzati rendszerről a másikra való átállásnak.
Maguk a bérlők számára nem mindig kényelmes állandóan olyan értekezletekre menni, amelyek kötelezőek a HOA szerkezetében.
Legart
Ennek érdekében az engedélyes benyújtja az állami lakásfelügyeleti szervhez ben kellő időben az engedély megújítása iránti kérelmet a közigazgatási szabályzatban jóváhagyott formában. Engedély újbóli kiadása nélküli tevékenység végzésére, ha ennek indokolt, az engedélyes és az övé tisztviselők vonzódhat adminisztratív felelősség.
Kérdés: Mennyi ideig tart, amíg az engedélyes kérelmezi az engedély megújítását? Válasz: Az engedély újbóli kiadása iránti kérelmet és a hozzá csatolt dokumentumokat az engedélyező hatósághoz kell benyújtani legkésőbb tizenöt munkanapon belül az egységes módosítások elvégzésétől számított tizenöt munkanapon belül. Állami Nyilvántartás jogalanyok.
Forum burmistr.ru - fórum a lakhatásról és a kommunális szolgáltatásokról (bérházak kezelése)
Most a HOA-k már részt vesznek az engedélyek megszerzésében, és fokozatosan átnevezik őket TSN-re, bár ez csak jog, nem kötelezettség. Természetesen a HOA megérti, hogy ezzel a bürokratikus eljárással foglalkozniuk kell, különben azt kockáztatják, hogy nem kapnak elismerést a ház lakóitól.
Figyelem
Egy ilyen fordulópont valóban nehéz a szervezet számára. Lehetetlen kiemelni, hogy melyik a jobb, mert mindkét megközelítésnek megvannak a maga előnyei, és fordítva, hátrányai is.
Az ország lakosai körében végzett felmérés alapján világossá vált, hogy többségüknek nincs ellene a TSN létrehozása. Ez annak köszönhető, hogy in modern világ az embereknek gyakorlatilag nincs elég idejük a lakástulajdonosok egyesületeivel kapcsolatos kérdések megoldására.
Ők:
- ne vegyen részt a közgyűléseken;
- ne hozzon bizonyos döntéseket.
Feladatuk a közüzemi díjak megfizetése a szolgáltatások fejében.
Miért nem kell a TSN-TSZH-nak engedély egy bérház kezeléséhez?
- Végezhető-e az a tevékenység, amelyre az engedélyt megadták, Oroszország más régióiban?
- Milyen esetekben vonható vissza az irányító szervezet engedélye?
- Milyen információkat és dokumentumokat biztosítanak ahhoz, hogy az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásába felvegyék a lakóépületre vonatkozó információkat?
- Bevihetők-e egy házra vonatkozó információk az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásába a helyiségek tulajdonosainak kérelme alapján? bérház? Kérdés: Milyen követelményeknek kell megfelelnie az irányító szervezetnek az engedély megszerzéséhez? Válasz: A törvény konkrét listát határoz meg azon követelményekről, amelyeket az irányító szervezetnek teljesítenie kell az engedély megszerzéséhez: 1) engedélyes, engedélykérő nyilvántartásba vétele jogalany vagy egyéni vállalkozó területén belül Orosz Föderáció.
Kérdés válasz
Maguk a tulajdonosok pedig nem felelősek a Partnerség cselekedeteiért és döntéseiért, annak irányításáért. Mi a jobb? Megfontolható a kérdés, hogy mi a jobb a TSN-nél vagy a HOA-nál, amikor egy társasház (vagy több ilyen ház) közintézményének létrehozásáról van szó.
Az egyesületek abban különböznek egymástól, hogy az első felépítése nem csak a lakossági ingatlan tulajdonosok, de nem lakáscélúak is, amelyek kereskedelmi komponenssel rendelkeznek. Ezért abban az esetben, ha több objektumot kell tartalmaznia különböző célokra, célszerű lenne a TSN-t megszervezni.
És ha az ingatlanokat csak az MKD képviseli, akkor jobb, ha a HOA-nál marad. Ami az adózási rendszert illeti, akkor természetesen az „egyszerűsített” HOA jövedelmezőbb a tulajdonosok számára, mint a TSN számára biztosított szokásos adózási rendszer.
A tszh és a tsn közötti különbség
Az Építésügyi Minisztérium hivatkozik az első rész 4. fejezetének módosításáról szóló, 2014. május 5-i 99. szövetségi törvényre Polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció hatálya alá, valamint az érvénytelennek nyilvánításról külön rendelkezéseket az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai”. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének módosításai 2014. szeptember 1-jén léptek hatályba, és a TSN-t a jogi személy új szervezeti és jogi formájaként vezették be. Kiderült, hogy 2014. szeptember 1-től a HOA a 99. számú szövetségi törvény szerint a TSN szervezeti és jogi formájában létrehozott jogi személy. De még ezt a törvényt figyelembe véve is, a HOA tevékenységének létrehozását és szabályozását a Lakáskódex normáinak kell szabályozniuk.
Ezenkívül ez a törvény nem írja elő a HOA újbóli regisztrációját a TSN-ben (a 99. sz. szövetségi törvény 3. cikkének 10. része).
Mi az az ingatlantulajdonosok szövetsége (TSN)
Kérdés: Kell-e engedélyt szereznem a TSN (HOA, ZHSK, ZhK) tevékenységeinek végzéséhez? Válasz: Engedélyköteles csak a gazdálkodási szerződés alapján végzett vállalkozási tevékenység. Nem engedélyköteles azon kezelő szervezetek tevékenysége, amelyek az érintett társasházak kezelésével foglalkozó, gazdálkodási szerződés megkötése nélküli állampolgárok nonprofit egyesületei.
Info
Kérdés: Meddig adják ki az engedélyt? Válasz: Az engedélyt öt évre adják ki, és csak az Orosz Föderáció azon alanya területén érvényes, amelynek állami lakásfelügyeleti hatósága azt kiadta. Az engedély időtartama öt év lejárta után újul meg a kormány által megállapított Orosz Föderáció.
A licenc nem ruházható át harmadik félre.
tsn vs tszh: melyik a jobb?
A "HOA" és a "TSN" állami egyesületek közötti különbség, amelyek az orosz törvények értelmében jogi személy státusszal rendelkeznek, maga az ingatlan formájában rejlik. A jobb megértés érdekében azonban részletesebben meg kell ismerkednie a partnerségek közötti különbségekkel. A HOA-nak és a TSN-nek megvannak a hátrányai, de vannak nyilvánvaló előnyei. A jobb formáció kiválasztásakor ügyelni kell azok funkcionális feladataira, az adószolgálat felé történő beszámolásra, a jogszabályi normákra és a gazdasági nonprofit tevékenységek létrehozására, folytatására vonatkozó szabályokra.
Mi az a lakástulajdonosok egyesülete? Lakás alatt ez az eset bérházban található lakásokra vonatkozik. Gondoskodni kell erről a házról, a szomszédos területről, fontos a közösségi folytonosság biztosítása, az épület olyan részeinek fejlesztése, mint az ablakok, ajtók, szemetes csúszdák, szellőzés stb.
Tszh vagy tsn: mi a különbség, mi a jobb és hogyan kell helyesen csinálni
Ők képviselik a közgyűlést, amelyből kiválasztják a HOA összetételét, és ők nevezik ki az elnököt. Az elnöknek nem kell a bérház egyik tulajdonosának lennie. A TSN-hez képest lényeges különbség az egyszerűsített adózási rendszerben való munkavégzés lehetősége. Természetesen nem minden HOA használta, de sokak számára ez az egyetlen tevékenységi forma. A HOA nem tudott egyesülni kereskedelmi helyiségek. Saját külön szervezetüket képviselték, melynek nevét minden alkalommal másként írja elő a törvény. Átalakulási Törvény Az átalakítási törvény hatályba lépett jogi eljárás 2014 szeptemberében.
A jövőben a HOA létrehozása lehetetlenné válik, csak a TSN megszervezésére lesz lehetőség. A törvénynek megfelelően 2018. május 1-től bérház kezelését lehetővé tevő engedély beszerzése szükséges.
tsn engedély
Nemrég az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma azzal a kezdeményezéssel állt elő, hogy az MKD-ben lévő helyiségek minden tulajdonosát automatikusan bevonják az ingatlantulajdonosok partnerségébe (TSN). Ezt a lehetőséget azonban csak azoknak a lakástulajdonosoknak biztosítják, akik a közgyűlésen szavazattöbbséggel megválasztják a ház e vezető testületét.
A lakástulajdonosok automatikusan tagjai lesznek az Orosz Föderáció építési, lakásügyi és kommunális szolgáltatásokért felelős miniszterhelyettesének, Andrej Csibisz azt javasolta, hogy kivétel nélkül minden lakástulajdonost vegyenek be a lakástulajdonosok szövetségébe, azonnal ezen épületfelügyeleti testület létrehozása után. Ugyanakkor a TSN-t az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén kell megválasztani a szavazók többségével.
Licenc a tsn-hez
Gyakorlatilag nagy létszámú közgyűlés esetén nehéz leadni a szavazatát, hogy figyelembe vegyék, de elméletileg minden bérlőnek joga van ehhez. Ezért ez az állapot gyakran mínusznak tekinthető.
A TSN előnyei és hátrányai
- Az állampolgár-tulajdonos vagy jogi személy-tulajdonos, még ha nem is tagja a TSN elnökségének, kérheti vitáinak, közös tulajdonával, ingatlanjaival kapcsolatos vitáinak megoldását.
- Minden lakos vagy felhasználó nem lakás céljára szolgáló helyiségek nem szükséges a Partnerség üléseit megtartani.
Jó napot! Kérem, mondja meg, hogy szükséges-e engedélyt szerezni egy 78 lakásos, 2 hozzáférésű épülettel rendelkező HOA-hoz. A HOA 1988 óta működik a ház üzembe helyezése óta. Kösz.
Kell-e engedély a szellőzőrendszerek tisztításához?
Van-e kötelező ingatlanközvetítői engedély?
jó napot, egy barátom tanácsolt nekem, mint ingatlanosnak, aki nagyon tapasztalt és kész segíteni a katonai jelzáloghitel lakásszerzésében, végül kiderült, hogy az illető csak a saját érdekeit képviseli és nem a miénket, ránk akart forrni és az eladónál...
Mi a HOA létrehozásának folyamata és mennyire jövedelmező?
Jó napot, szeretnék létrehozni egy HOA-t, érdekel, hogyan kell létrehozni, mennyire jövedelmező melyik programban 1-ben vagy más szervezetben dolgozni? Előre is köszönöm a választ Roman Zaydullin, Rep. Baskíria
Egyesült Királyság engedélyezése
Menedzsment szervezetünk nem kapott engedélyt házkezelésre. Az LSG-k gyűléseket tartanak, hogy megválasszák a kezelési módot és felajánljanak ideiglenes irányító szervezet az általuk rendeletükben kijelölt engedéllyel. A tulajdonosok ellen...
700
ár
kérdés
probléma megoldva
A HOA létrehozása
Helló! A házunkat kiszolgáló alapkezelő társaságtól megtagadták az engedélyt. Ezért szeretnék megszervezni a lakástulajdonosok találkozóját és dönteni a HOA létrehozásáról. Miután megbeszélést tartunk és meghoztuk ezt a döntést...
Lakástulajdonosi társulás létrehozása letartóztatott lakásokkal
Jó napot! 300 lakás van az új házamban. 10 lakást őrizetbe vettek. ( dupla értékesítés, próba már a 3. évfolyam) I.e. senkinek nincs joga birtokolni őket. A házat a Btk. kezeli, amely nem birkózik meg a feladataival ....
2015. február 20., 16:42, kérdés #734597 Daria, Szentpétervár
A HOA létrehozásával kapcsolatos kérdések listája
1. Milyen tevékenységi körrel foglalkozhat a HOA, kivéve a lakásállomány kezelését? Például a szállodában? 2. Lehet-e egy HOA egy másik jogi személy alapítója? 3. Az OSS személyes megszervezésével ezen az ülésen elfogadható ...
Néhány éve társasházak kezelési engedélyének megszerzése lett új téma a lakásszektorban.
Minden tétel be volt írva a jogszabályba.
A kormány meglehetősen egyértelmű eljárást írt elő, de a gyakorlatban különféle kérdések merülnek fel.
Próbáljuk megérteni ezt a témát, hogy az engedélyezési folyamat sikeres legyen.
A társasházak kezelésére vonatkozó engedély hozzáférést biztosít a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában működő alapkezelő társaságok munkájához.
A elülső oldal dokumentum kimondja: 
- Az engedély neve.
- Engedélyes adatok.
- A kiadás száma és dátuma.
- Az engedélyt kiadó hatóság neve.
A dokumentum A4-es formátumú.
A hátoldalon ez van írva:
- Akcióterület.
- Az Egyesült Királyság elhelyezkedése.
- Információk a licencbizottságról.
A kiadott engedélyekkel kapcsolatos információkat az alanyok szerinti nyilvántartásban és az Állami Lakásfelügyelet honlapján található szövetségi adatbázisban tárolják. Az adatok nyilvánosak.
Ki adja ki és a lejárati dátum
Engedélyezési Bizottság és Állami Lakásfelügyelet– kibocsátással foglalkozó struktúrák engedélyeket. A GZHN test minden régióban az lakásvizsgálat. Vannak olyan régiók, ahol a területi jogszabályok belátása szerint módosultak az ellenőrzés elnevezése.
A jutalékokat minden régióban önállóan hozzák létre. Tartalmaznia kell a városi hatóságok és a törvényhozó gyűlés képviselőinek legfeljebb 30%-a. 70%-a tagja állami szervezetek, közvetlenül kapcsolódnak a lakhatáshoz és a kommunális szolgáltatásokhoz.
Bizonyos kérdésekben a lakásfelügyelet és az engedélyezési bizottság két egymást kiegészítő és felcserélhető szerv. Együttesen járnak el, amikor döntenek a társasházak üzemeltetési engedélyének kiadásáról, megtagadásáról, visszavonásáról, valamint a Btk. intézkedéseinek ellenőrzésére és felügyeletére irányuló intézkedések végrehajtása során.
A lakásellenőrzés már régóta működik. A legtöbb állampolgár ismeri az ellenőrzés működését, és ellenőrzést gyakorol a Büntető Törvénykönyvben foglalt intézkedések felett. Lakóhelyiségek tulajdonosai, nézeteltérés esetén menedzsment cég, jelentkezzen az ellenőrzésre azzal különféle panaszok a vezetői cselekvésekre.
Referencia! Az engedélyezési bizottságok az egyik legfrissebb újdonság a lakásügyi jogszabályokban és a Btk. tevékenységében. A Jogszabályban a feltételek és a hatáskörök meglehetősen egyszerűen vannak leírva, de a gyakorlatban nehézségek adódnak az engedélyezési bizottsággal való kapcsolattartás során. A kihívást jelentő cselekvések bonyolultak és nagyon időigényesek.
A bizottság tagjai feladataikat a jogszabályoknak megfelelően látják el.
Csinálni bizonyos cselekvéseket, a kötelezettségek teljesítésének követeléséhez meg kell érteni a lakás- és kommunális szektort. Másrészt az engedélyezési bizottság tevékenysége meglehetősen általános, és bizonyos esetekben formális.
A jogszabály két követelményt ír elő a bizottsági tagjelöltek számára:
- felsőfokú végzettség szükséges;
- Legalább két év lakásszektorban szerzett tapasztalat.
Figyelem! 2018 januárja óta az engedélyt a Goszhilnadzor szervei adják ki öt évre. Ennek alapja a jelentkező jelentkezése, a sikeres vizsga, a benyújtott dokumentumcsomag és a bizottság határozata. Korábban az engedélyt határozatlan időre adták ki. Az engedélyek érvényesnek minősülnek, és csak abban a régióban kerülnek kiosztásra, ahol az engedélyt megszerezték.
Jogszabályi keretek a tevékenység engedélyezése terén a Btk
Az engedélyezéssel kapcsolatos kérdések teljes komplexuma különálló rész, és a jogszabályokban is meg van határozva. Sok szövetségi törvényt adtak ki, amelyekhez csatolják az alanyok törvényeit. Például, közigazgatási előírásokat jogszabály előírásainak megfelelően fogadták el.
Az engedélyezést a következő szabályok szabályozzák:
- LCD, X szekció. A főbb kérdéseket ismertetjük, de az engedélyezés minden árnyalatát nem érinti;
- A Kormány 2014. október 28-i rendelete N 1110 „Az MKD vezetésére irányuló üzleti tevékenységek engedélyezéséről”;
- Szövetségi törvény, 2011.05.04. N 99 „Az egyes tevékenységek engedélyezéséről”;
- Az Építésügyi Minisztérium 2014. október 28-án kelt rendelete. 657., 658. sz.
Kinek van szüksége: karbantartási munkák típusai MKD
A dokumentumok benyújtásakor a legfontosabb kérdés, hogy ki lehet engedélykérő és kinek kell minősítő vizsgát tennie.
Az alapkezelő társaság köteles megállapodást kötni a bérlőkkel. És ahhoz, hogy szerződést kössön egy bérház fenntartására, engedélyre van szüksége.
Példák az engedélyköteles művekre:
- kötelező befizetések beszedése;
- a ház karbantartása és tervezett javítása;
- dokumentumáramlás és a dokumentáció biztonsága;
- tereprendezési munkák a környéken;
- szolgáltatások nyújtása lakás- és kommunális szolgáltató cégekkel kötött megállapodás alapján;
- sürgősségi karbantartás és a lakóépület normál működésének ellenőrzése.
Szüksége van egy HOA-ra?
Az engedélyezést alapkezelő társaságok számára állapítják meg. A lakástulajdonos egyesületek és a lakásszövetkezetek tartoznak non-profit szervezetek. Ennek megfelelően nincs szükség engedélyre. Békében élhetnek egy bizonyos ideig, amíg a jogalkotó úgy dönt, hogy változtat a helyzeten.
A pályázókkal szemben támasztott követelmények
A rendelet alapján kidolgozásra és jóváhagyásra kerültek a pályázókkal szemben támasztott főbb követelmények:
- képesítési bizonyítvány rendelkezésre állása;
- nincs büntetlen előélet vagy eltiltás;
- a szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szabályok betartása az MKD-ben;
- az engedélyt a bizottság kezdeményezésére nem lehet visszavonni;
- A Büntető Törvénykönyv regisztrációs okmányai rendelkeznek a megfelelő OKVED tevékenységi kóddal;
- pénzügyi kimutatások és egyéb dokumentumok rendelkezésre bocsátása, amelyek a Btk. kielégítő munkáját jelzik.
A képesítési bizonyítvány megszerzéséhez szükséges vizsga letétele
A sikeres vizsga és a bizonyítvány megszerzése hosszú távú folyamat.
A vezetőket a lakástörvény ismeretében tesztelik, és a Lakásfelügyelet ellenőrzi.
Közszereplők, a lakás- és kommunális szektor képviselői, valamint az ipar veteránjai döntenek az okirat kiadásáról.
A sikeres vizsga kapcsán több alfejezetet is figyelembe vesznek általánosságban:
- Jelentkezés vizsgára.
- Vizsga eljárás.
- Az eredmény megvárása és a tanúsítvány átvétele.
A képesítési bizonyítvány a sikeres vizsga igazolásaként szolgál.
Ezzel és más dokumentumokkal a kérelmező a GZhN hatóságokhoz fordul engedély iránti kérelemmel.
Egyes régiókban lehetőség van a vizsgakérdésekkel való megismerkedésre és próbatesztre is.
A jogalkotó nem határozta meg, hány képviselőnek kell sikeres vizsgát tennie. A számok kérdését helyben vizsgálják. De hogy felcserélhető legyen, legalább két képviselő javasolt: a vezető és a helyettese.
Számítógépes tesztelés formájában 200 kérdés és három válasz került kidolgozásra. Ki kell választania a megfelelő opciót. A vizsgára való jelentkezéskor mindenki egyedi kódot kap, amely szerint száz véletlenszerű kérdésből álló egyedi készlet áll rendelkezésre. A vizsgázó két órán keresztül következetesen válaszol a kérdésekre, anélkül, hogy visszatérhetne az előző feladathoz.
A CC nem teljesítheti a vizsgát. Ezután az engedélyt megtagadják. Emiatt állami felügyelet nélkül maradnak lakóházak, amelyek lakóinak nincs szerencséje az alapkezelő társaságokkal. A városvezetés hivatalos értesítését követő 15 napon belül lakástulajdonosok gyűlését kell tartani, ahol döntenek a Btk. újraválasztásáról.
Gondosan! Ha a tulajdonosok nem tudnak dönteni, a városi hatóságok önállóan választanak ki egy alapkezelő társaságot nyílt verseny bérház lakóinak részvétele nélkül.
Eljárás
- Jelentkezés a vizsgára való felvételre.
- Ellenőrizze a kizárt személyek nyilvántartását (3-10 munkanap).
- Értesítés a vizsgára bocsátásról (15 munkanap).
- Jelentkezés a vizsgára és a vizsga lebonyolítása.
- Az eredményekről készült jelentés automatikusan, de 3 munkanapon belül aláírásra kerül.
- Az eredményhirdetésre legkésőbb a vizsga időpontjától számított 5 munkanapon belül kerül sor. Az értesítés elektronikus úton kerül megküldésre.
Figyelem! A próbálkozások száma nincs korlátozva, díjat nem számítunk fel. Ha a vizsga nincs kitűzve, és ez nem a jelentkező hibája, akkor megelőzheti a helyzetet: írjon keresetet, fellebbezzen az engedélyező bizottság tisztségviselőinek mulasztása ellen az ügyészségen.
Ár
Az engedélyért állami díjat kell fizetni:
- elsődleges jogosítvány megszerzése 30 000 rubel;
- újra regisztráció - 5000 rubel;
- másodpéldány kiállítása 5000 rubel.
Ha egy közvetítő szervezet szolgáltatásait veszi igénybe, amely mindenről gondoskodik, a költségek nőnek 15000 rubeltől. legfeljebb 85 000 dörzsölje.
A dokumentumok
- A pályázó pályázata.
- Alapító okiratok.
- Képesítési bizonyítvány.
- Időpont-rendelés.
- Állami illeték megfizetésére vonatkozó fizetési meghagyás.
Hogyan juthat el: lépésről lépésre algoritmus
Az engedély megszerzéséhez szükséges műveletek algoritmusa feltételesen két nagy szakaszra osztható: minősítő vizsga letétele és az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok elkészítése.
Az engedély kiadásának határideje: 45 munkanap, ha a dokumentumokat nem küldték vissza felülvizsgálatra.
A jelentkezőnek értesítést küldünk a felvételről és a vizsgára való meghívót. A jelentkezéstől a vizsgálatig legfeljebb 15 nap telhet el. A területi közigazgatás internetes oldalain a munkavégzés szabályai fel vannak írva lakásvizsgálatokés a kérelmező intézkedései az MKD kezelési engedélyének megszerzése érdekében. A bemutatott blokkok pontos információkat tartalmaznak a főbb területekről:
- a következő vizsga időpontja;
- az engedélyezési bizottság munkája;
- Gyűjtemény szükséges dokumentumokatés kitöltendő űrlapokat.
Sikeres vizsga után:
- Az engedélykérelem benyújtása folyamatban van.
- A dokumentumokat az illetékes szerv vizsgálja felül.
- Nem tervezett ellenőrzést végeznek.
- Ennek eredményeként a kérelmező engedélyt kap lakóházak kezelésére.
Úgy tűnik, hogy minden egyszerű, a jogalkotó részletesen leírja az egyes szakaszokat. De a részletezés néha némi zűrzavarhoz vezet, keveredik és helyettesíti az egyik fogalmat egy másikkal. Az elmúlt években megfigyelt elutasításokat a bíróság bizonyos esetekben érvényteleníti.
A dokumentumok benyújtásának módjai
Hajlamos az összes jelentést lefordítani elektronikus formában. Ezért, Az engedélykérelem legsikeresebb módja az Állami Szolgálatok honlapján keresztül.
Használhatja a szokásos és ismert lehetőségeket is:
- küldje el postai úton;
- benyújtja a papírokat az MFC-hez;
- személyesen vigye el az engedélyezési bizottsághoz;
- képviselő szolgáltatásait vagy meghatalmazott személyen keresztül vegye igénybe.
Fontos! Iratok a tisztviselőknek kormányzati hivatalúgy küldik el, hogy a feladást igazoló dokumentum kéznél maradjon. Ha a kérelmet ben nyújtják be elektronikus formában, lehetőleg ajánlott levélben sokszorosítva a mellékletek listájával, vagy személyesen kézbesítve a hivatalon keresztül, az iratok átvételének bélyegzőjével. Ez a dokumentumok küldésének alapja és bizonyítéka.
A megújítási és megújítási eljárás
A régi minták lefekszenek az újbóli regisztrációhoz. A lejárt dokumentumokat meg kell újítani. Az eljárás a kérelem és az iratok alapján, az ellenőrzést követő két napon belül, de legkésőbb a kérelem nyilvántartásba vételét követő harminc napon belül zajlik le. Indokolt határozat készül.
Elvonás és megsemmisítés: indok
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a tevékenységek végzéséhez való jog megfosztásának és visszavonásának kezdeményezője mind a szabályozó testület, mind a kérelmező lehet.
Az első esetben az alap:
- végzés az engedély követelményeinek be nem tartásáról és a hamisított dokumentumok bizottsághoz történő benyújtásáról;
- közigazgatási felelősségre vonás a GZhN korábban nem teljesített utasításai miatt.
Ha a menedzser a kezdeményező, az engedély törlésének alapja az engedélyes kérelme. Tíz napon belül felfüggesztést és leállási végzést adnak ki. vállalkozói tevékenység. Három nappal később a döntésre felhívják a kezdeményező figyelmét.
Az engedély nélküli munkavégzés következményei
A bérház engedély nélküli üzemeltetése a jogsértés összetételétől függően büntetendő:
- a közigazgatási szabálysértési törvény 14.1.3. cikke alapján: fenyeget közigazgatási büntetés 50 000 és 250 000 rubel között, javítómunkát legfeljebb 10 napig;
- cikk alatt. A Btk. 171. §-a: 6 hónapig terjedő letartóztatás, 5 évig terjedő szabadságvesztés vagy 1000 minimálbérig terjedő pénzbírság.
Hasznos videó
A lakóházak kezelésére vonatkozó engedélyezési tevékenységek árnyalataival kapcsolatos részletekért tekintse meg ezt a videót:
A jelentkezéstől a jogosítvány megszerzéséig tartó folyamat még mindig sok vitás kérdéssel jár. A jogszabály elfogadásával sok szó esett a többlakásos épületek kezelésének engedélyezéséről.
Az engedélyezési eljárásban való részvétel előtt meg kell értenie a dokumentumok gyűjtésének és benyújtásának folyamatának összes bonyolultságát, fel kell készülnie a bizonyítvány megszerzéséhez szükséges vizsga sikeres letételére, és át kell adnia a bizottsági ellenőrzéseket.
Az Orosz Föderáció lakáskódexében új kiadás nem tartalmazza a bérház kezelésének fogalmát.
Tulajdonképpen az MKD irányítása a tulajdonosok közös, önálló akciója célja a közös házkommunikáció működésének biztosítása, valamint a szomszédos terület és a közös ingatlan használatának biztosítása.
A lakosoknak jogukban áll megválasztani a gazdálkodás módját. Ez a választás a lakások számától, a HOA tagjainak fizetőképességétől és pénzügyi fegyelmétől függ. Ezen túlmenően érdemes megfontolni, hogy az objektum telephelyének területén olyan cégek is jelen legyenek, amelyek átvehetik a lakáskezelést.
Ha nem kötnek szerződést harmadik felekkel, a lakók önállóan szervezik meg a ház kezelését.
Tanács! A ház önálló vezetéséhez olyan emberekre van szükség, akik rendelkeznek gazdasági és jogi ismeretekkel, akik rendelkeznek a kormányzati szervekkel való kapcsolattartáshoz szükséges személyes tulajdonságokkal.
Államigazgatási szervek
A ház HOA segítségével történő kezelésének jellemzőit az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161. cikke részletesen szabályozza. A HOA székhelye szerinti ház közvetlen irányítása a társasági tagok közgyűlése által hozott döntésekkel, ill. HOA tábla. Ezenkívül a lakosok térítés ellenében vehetik igénybe egy alapkezelő társaság szolgáltatásait.
Általános találkozó
Ez legfelsőbb test döntéshozatal a HOA-ban, amely magában foglalja az összes tulajdonost.
A közgyűlés hatáskörébe tartozik:
Egyéb kérdéseket és hatásköröket az ülés hozzájárulásával a Charta is tartalmaz.
Referencia! A Közgyűlés összehívását a tulajdonosoknak a tagok összehívását kezdeményező írásban adja át. Az értesítést mindenkinek személyesen átvételi elismervény ellenében vagy ajánlott levélben kell átvennie a kitűzött időpont előtt 10 nappal.
A hirdetménynek tartalmaznia kell az ülést kezdeményező személyre, az ülés helyére és idejére, valamint a napirendre vonatkozó adatokat. Az ülés határozatképes, ha azon a tagok legalább 50%-a jelen van. A napirendről csak ebben az esetben lehet döntést hozni, ezzel egyidejűleg a jelenlévők legalább kétharmadának egyet kell értenie.
Egyesület elnöksége
Megválasztják a HOA elnökségét végrehajtó szerv. Jogosultságát, az ülések összehívásának gyakoriságát, megválasztásának feltételeit is a szervezet alapszabálya határozza meg. Az elnökség tagjait a közgyűlés szavazással választja meg.
A testület feladatai és hatáskörei a következők:
Fogalmazás
Tartalmazhatnak tulajdonosokat, olyan személyeket, akikkel a társaság kezelésére szerződést kötöttek. A tagok száma attól függ teljes szám tulajdonosok. A fő feltétel a páratlan számú személy a szervezetben. Az összetételnek tartalmaznia kell egy könyvelőt és egy titkárt.
A személyek közül megválasztják a testület munkáját szervező felelős személyt - az elnökség elnökét. Miután jóváhagyták a jelöltet erre a pozícióra, Egyetlen regiszter jogi személyek kérelmet nyújtanak be a társulás nevében eljáró jogainak meghatározására. A megbízatás időtartama 2 év.
Jegyzet! A társaság elnökének és igazgatósági tagjainak tisztsége fizetett.
Az elnök minden tevékenységét (fizetési bizonylatok aláírása, tranzakciók lebonyolítása) meghatalmazás nélkül hajtja végre a tulajdonosok nevében. Köteles ellenőrizni a társasház ingatlanának javítási és karbantartási munkáinak előrehaladását, karbantartását technikai dokumentációés számviteli jelentések.
Az elnök felelős a testület munkájának megszervezéséért, a hivatali munka állapotáért. Tevékenységéről, az ügyvezető és az alapkezelő társaság tevékenységéről a tulajdonosi gyűlésnek is beszámol.
Erre a pozícióra csak pszichológiai stabilitással rendelkező személy jelentkezhet, hiszen a munka során neki kell döntenie vitás kérdéseket, nyomást tapasztalni a lakosok és a külső szervezetek részéről. A partnerség saját költségén köteles az elnököt speciális tanfolyamokon képzésben részesíteni a bizonyítvány megszerzéséhez.
Az elnök az MKD vezetőségének fő alakja. Minden lakó létének jóléte hozzáértő és ügyes cselekedeteitől függ. Ő felel az igazgatóság határozatainak végrehajtásáért, közvetlen kapcsolatban áll az alapkezelő társasággal és más kormányzati szervekkel.
Fontos! Az Orosz Föderáció törvényei nem írják elő az elnök felelősségét a nem hatékony gazdálkodásból eredő veszteségekért köztulajdon. E tekintetben a Chartának meg kell határoznia a behajtás összegét és eljárását.
A tevékenység szabályozására és az ellenőrzés gyakorlására az Elnök munkájára vonatkozó utasítást kell kidolgozni. Az elnök díjazásának mértékét a tulajdonosok közgyűlése határozza megés általában a HOA összes kiadásának és bevételének 5-10 százaléka.
Az elnök megbízatásának lejártakor benyújtja a tevékenységére vonatkozó összes dokumentációt, beszámolót. A közgyűlés új jelöltet választ, aki viszont toboroz új összetétel tábla. Ha az előző vezető és csapata tevékenységét kielégítőnek találják, ugyanazt az összetételt lehet megválasztani új ciklusra.
Az elnöknek a tulajdonosok felé történő jelentésének eljárását és formáját nem az Orosz Föderáció jogszabályai határozzák meg, ezért azt a Chartában rögzíteni kell.
irodai munka
Az Elnökség köteles megőrizni az alábbi dokumentumokat:
Menedzsment cég
Az elnök gyakran nem tudja vagy nem akarja elhagyni főállását, hogy a társulásban végezzen tevékenységet. Ebben az esetben szükségessé válik a bevonás harmadik fél bérházat kezelni.
Egyesült Királyság - kereskedelmi szervezet amellyel a partnerség megállapodást köthet az MKD vezetésére. Ezzel az irányítási formával minden szükséges munkát Az alapkezelő társaság szakemberei fogják elvégezni, akik speciális technikai képességekkel rendelkeznek.
A kezelő társaság feladata a ház rendszereinek működőképes karbantartása, hogy a lakók bent legyenek kényelmes körülmények. A társaság feladatlistáját a közgyűlés és az elnökség állítja össze.
Tanács! Az alapkezelő társaság kiválasztása előtt tájékozódjon a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában végzett tevékenységeiről, olvassa el az erről szóló véleményeket. Ha több pályázó közül szeretne választani, kérje meg mindegyiket, hogy készítsen házfejlesztési tervet és javaslatokat a karbantartás javítására.
A cég kiválasztása után szerződést kötnek vele. A szolgáltatásaiért fizetni kell közös alapok HOA.
Megállapodás megkötése
Megállapodás megkötése az alapkezelő társasággal - szükséges feltétel együttműködést vele.
Szokásos szerződés nincs, sok vezető ezt használja ki úgy, hogy kedvező feltételekkel köt szerződést magának.
A dokumentum szabályozza a közös lakástulajdon, a közművek és a HOA életének megszervezéséhez szükséges egyéb területek karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásának eljárását.
Az alapkezelő társasággal kötött szerződés kizárólag a tulajdonosok önkéntes alapon jön létre, közgyűlési hozzájárulásukkal.
Az alapkezelő társaságnak nincs joga saját olyan feltételeket előírni, amelyek nem esnek egybe a bérlők érdekeivel. A szerződés feltételeinek jóváhagyásához a társulás több tagjának hozzájárulását kell kifejeznie.
A kezelési szerződésnek a következő elemeket kell tartalmaznia:
- A kezelésbe átadott ingatlanok listája.
- A közös háztulajdon karbantartásával, javításával kapcsolatos munkák listája.
- A bérlőknek nyújtott kommunális szolgáltatások listája.
- A munkák és szolgáltatások költségének meghatározására vonatkozó eljárás.
- A tevékenység ellenőrzésére vonatkozó eljárás a Btk.
Nem írhat alá szerződést, ha az nem tartalmazza a következő elemeket:
- Egy bérház ingatlanainak listája.
- A lakhatási és kommunális szolgáltatások munkáinak és szolgáltatásainak listája.
- A vezetők felelőssége a szerződés feltételeinek elmulasztásáért.
- A HOA tagjaitól érkező panaszok, kérelmek elbírálásának eljárása és feltételei.
- A ház lakóinak joga a közös házmérők leolvasásának ellenőrzésére.
A szervezettel kötött szerződés egy-öt évre szól, egyszerű írás. A szerződés egy példányának a lakástulajdonosok kezében kell lennie, hogy ellenőrizzék a Büntető Törvénykönyv munkáját.
a megállapodáshoz hibátlanul csatolni kell az épület forgalmi engedélyét felszereltségének, kommunikációs berendezéseinek és állapotának leírásával.
Referencia! Lakáskód Az RF be van állítva kötelező biztosíték ingyenes hozzáférés az alapkezelő társaság tevékenységével kapcsolatos információkhoz, a díjszabás eljárásához közművek.
A könyvvizsgáló bizottság szerepe a partnerségben
A HOA felépítésének szükségszerűen tartalmaznia kell egy felügyelő testületet. A HOA ellenőrzési funkcióit a könyvvizsgáló vagy a könyvvizsgáló bizottság látja el. Ellenőrzést gyakorol a pénzügyi és gazdasági tevékenységek lefolytatása felett. Az ellenőrzés eredményeit a tulajdonosi közgyűlés elé terjesztik.
Az Ellenőrző Bizottság csak az irányító szervek tevékenységének ellenőrzésének eredményét ismerteti a tulajdonosokkal. Ha nem értenek egyet a munkájuk eredményével, HOA tagok követelheti a testület felmentését és az okozott kár megtérítését.
HOA engedély szükséges?
A HOA tevékenységének engedélyezését törvény nem írja elő. Ez alól kivételt képeznek a karbantartási tevékenységek. mérnöki hálózatok. Konkrétan, engedély nélkül a társulás nem tud vizet termelni.
Kívül, a helyi hatóságok el tudja fogadni előírások más típusú tevékenységek engedélyének beszerzéséről és a HOA testületei tevékenységének ellenőrzéséről.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 19. fejezete szerint az alapkezelő társaságoknak engedélyt kell szerezniük saját tevékenységeik elvégzéséhez. Ily módon Az alapkezelő társaságnak, amellyel a lakástulajdonosok szerződést kötnek, engedéllyel kell rendelkeznie.
Állami felügyelet
A tulajdonosi szövetség tevékenységét az állam ellenőrzi. Az állami ellenőrző szervek egészen a közelmúltig nem vettek részt a partnerségek tevékenységének ellenőrzésében, és számos probléma merült fel ezen a területen. Mostanra az önkormányzati szervek lakásállomány-üzemeltetési tevékenységének felügyelete az ügyészség irányítása alá került.
Fontos! Ügyészi felügyelet A HOA és igazgatótanácsa tevékenységét a polgárok panaszai alapján végzik a lakástulajdonosok jogainak önkormányzati szervek általi megsértésével kapcsolatban. Az ilyen panaszok lehetnek egyéniek és csoportosak is.
Az ügyészség ellenőrzi a HOA igazgatóságának és alapkezelő társaságának tevékenységét, és jogsértés esetén az állampolgárok nevében a bírósághoz fordul.
Az ügyészek beadhatják kereseti nyilatkozatok kollektív panaszokról. Az egyéni tulajdonosnak önállóan kell keresetet benyújtania, kivéve azokat az eseteket, amikor a fellebbezés bármilyen okból (állampolgár egészségi állapota, életkora, cselekvőképtelensége) lehetetlen.
A polgárok panaszainak ellenőrzése mellett az ügyészség is előre nem tervezett ellenőrzések
az önkormányzati szervek tevékenysége a kapott szabálysértési jelzésekre.
A jogsértések túlnyomó részét a szervezetek tevékenységére vonatkozó, helytelenül megfogalmazott rendelkezések és szerződések viselik.
Abban az esetben, ha az igazgatóság vagy az alapkezelő társaság megsérti a lakástulajdonosok jogait egy társasházban, a bérlők bejelentik kollektív panasz az ügyészségnek, amely ismerteti a szabálysértések tényállását, az elnöki vagy ügyvezetői feladatainak ellátása során rosszhiszeműségre vonatkozó információkat.
A lakásszövetkezet vezetésének megszervezése összetett és szigorúan szabályozott folyamat. A lakóépület lakóinak kényelme attól függ, hogy mennyire hozzáértően végzik.
Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
Az engedélykérő megtagadta a társasházak kezelésére vonatkozó engedély kiadását
ConsultantPlus: Megjegyzés.
2021.01.01-től az Art. 1. részében. A 192. cikk módosul (FZ, 2019. december 27., N 478-FZ).
(1) A társasház-gazdálkodási tevékenységet az állami lakásfelügyeleti szerv által kiadott társasház-gazdálkodási vállalkozói tevékenység végzésére vonatkozó engedély (a továbbiakban: engedély) alapján az irányító szervezetek végzik. az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyezési bizottságának (a továbbiakban: engedélyezési bizottság) határozata alapján.
2. Társasház gazdálkodási tevékenység alatt a társasház üzemeltetésére vonatkozó munkavégzést és (vagy) szolgáltatások nyújtását társasház kezeléséről szóló megállapodás alapján kell érteni.
3. A többlakásos épületek kezeléséhez kapcsolódó engedélyezési tevékenység magában foglalja az állami lakásfelügyeleti szervek többlakásos épületkezelési tevékenység engedélyezésére irányuló tevékenységét, az engedélyezési ellenőrzés végrehajtását.
4. Az engedélyt öt évre adják ki, és csak az Orosz Föderációt alkotó azon jogalany területén érvényes, amelynek állami lakásfelügyeleti hatósága kiadta. Az engedély időtartamát az Orosz Föderáció kormánya által előírt módon öt év elteltével meghosszabbítják. A licenc nem ruházható át harmadik félre.
5. Az engedélyezésről szóló, 2011. május 4-i N 99-FZ szövetségi törvény rendelkezései bizonyos fajták tevékenységek” az e kódexben meghatározott sajátosságok szerint.
6. Az egyes tevékenységtípusok engedélyezéséről szóló, 2011. május 4-i N 99-FZ szövetségi törvénynek az engedély felfüggesztéséről, megújításáról, valamint az engedély visszavonásának okainak megállapításáról szóló rendelkezései nem alkalmazandók. lakóházak kezelésének engedélyezése során.
7. Az állami lakásfelügyeleti szervek a jelen Kódex és a 2011. május 4-i N 99-FZ „Bizonyos tevékenységtípusok engedélyezéséről” című szövetségi törvény követelményeinek való megfelelését a lakóépületek kezelésével kapcsolatos engedélyezési tevékenységekre vonatkozóan az önkormányzat végzi. szövetségi szerv végrehajtó hatalom, az Orosz Föderáció kormánya által engedélyezett módon, az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon. A jelen Kódex és a 2011. május 4-i N 99-FZ „Bizonyos tevékenységtípusok engedélyezéséről” szóló szövetségi törvény követelményeinek megsértése esetén a társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek engedélyezése tekintetében a kormány által felhatalmazott tisztviselők Orosz Föderáció szövetségi testület A végrehajtó hatóságok kötelező érvényű utasítást adnak az állami lakásfelügyeleti szerv vezetőjének az elkövetett jogsértések megszüntetésére.
(lásd az előző kiadás szövegét)