Unul dintre principalele documente emise pentru un teren este planul său de dezvoltare urbană, iar înainte de a-l primi, trebuie să aflați unde îl puteți face. Despre cum să obțineți și cum arată documentul - în acest articol.
Nu toate documentele funciare sunt obligatorii. Proprietarul sau chiriașul ar trebui să aibă întotdeauna titluri de proprietate, cum ar fi un contract de vânzare, schimb, închiriere pe termen lung sau cadou, precum și un certificat de proprietate. În același timp, există și astfel de documente pe care nu este necesar să le primiți în toate cazurile - de exemplu, un plan de urbanism care reflectă schema actuală teren, oriunde ar fi, nu este întotdeauna necesar.
Scopul principal este obținerea permisiunii pentru 2 tipuri de activități:
- Construcția de case de capital și alte structuri (pe șantierul destinat construcției de locuințe individuale).
- Reconstituirea clădirilor existente.
Se eliberează chiar înainte de începerea redactării lucrărilor viitoare (construcția unei clădiri sau reconstrucția). În procesul de realizare a lucrărilor care nu au fost efectiv autorizate, va fi mai dificil să o obții.
Un exemplu de plan este prezentat în figură.
Este un desen și conventii, deci conține întotdeauna următoarele informații:
- O combinație unică de numere reprezentând numărul formularului.
- Datele personale ale solicitantului în numele căruia a fost eliberat documentul (de obicei către proprietar): numele complet al cetățeanului sau denumirea oficială completă a societății, asociației publice și altei persoane juridice.
- Informații despre terenul - i.e. o descriere completă a adresei, suprafața exactă corespunzătoare valorilor declarate în alte documente (certificat de proprietate, pașaport cadastral).
- Un desen detaliat al limitelor, care arată fiecare punct de cotitură, care este conectat la cel mai apropiat punct printr-o linie dreaptă.
- Limitele așa-numitelor servituți publice (dacă există). Aceasta se referă la restricții care au fost stabilite la direcția autorității federale, regionale sau municipale - de exemplu, utilizarea unei părți a sitului pentru accesul liber permanent la un rezervor.
- Desenul intrării în sine:
- amenajarea în raport cu secțiunile învecinate;
- coordonatele fiecărui punct de cotitură, trasând limite;
- obiecte proiectate (sau create). construcție capitală: fiecăruia i se atribuie un număr unic;
- o indicație a fiecărei liniuțe dintre limita amplasamentului și clădirea principală: valoarea acestor liniuțe se stabilește în conformitate cu documentele de reglementare adoptate;
- desemnarea generală a locurilor la sol în care este permisă ridicarea oricăror clădiri capitale și anexe în conformitate cu standardele acceptate;
- caracteristicile obiectului (inclusiv o descriere a servituților publice, precum și posibilele restricții de utilizare - de exemplu, numai pentru gospodăria personală).
- O declarație conform căreia utilizarea site-ului este permisă (sau interzisă dacă este refuzată).
Astfel, indiferent de unde și cum să obțineți un plan de urbanism, acesta va conține informații cheie despre teren: un desen detaliat, precum și o descriere a activităților permise. Chiar dacă terenul este deținut, este imposibil să-l folosești în vreun fel. Motivele restricțiilor sunt evidente:
- prezența zonelor de servitute (de exemplu, un drum trece parțial prin amplasament, care este utilizat periodic pentru conducerea vitelor);
- prezența comunicațiilor subterane;
- prezenţa obiectelor care exclud lucrari de constructieîn orice parte a zonei.
De aceea, este întotdeauna necesar să începeți construcția sau reconstrucția instalațiilor existente.
NOTĂ. Planul este un document informativ. Adică, de la sine nu stabilește niciunul drepturi legale, obligații sau restricții, dar conține doar informații despre teren, pe baza cărora Administrația locală decide dacă permite sau nu IZHS (sau reconstrucție).
Unde să ajungi
Principala întrebare referitoare la plan urbanistic, care descrie o anumită parcelă de teren, este legată de unde să-l obțineți. Indiferent de scopul urmărit de obținere, este posibilă eliberarea acestuia în autorităţile municipale autorități, și anume, în Comitetul pentru Urbanism și Arhitectură (abreviat KGA). În unele cazuri, trebuie să aplicați la alte structuri cu o zonă similară de competență (de exemplu, departamentul de construcții din cadrul Administrației locale).
Documente de primit
Primește persoane care dețin sau închiriază un teren, iar acestea pot fi atât cetățeni privați, cât și reprezentanți ai oricărei persoane juridice (firme mici, mijlocii, întreprinderi mari, publice și organizatii religioase etc.). În orice caz, trebuie să furnizați următoarele documente (originale):
- pașaportul dumneavoastră (și în cazul persoanelor juridice, trebuie să aduceți și o împuternicire, conform căreia administrația companiei are încredere în reprezentantul său să facă anumite actiuniîn numele companiei);
- certificat de proprietate asupra amplasamentului, precum și a clădirilor (dacă acestea au fost deja construite);
- un acord conform căruia are loc folosirea (închirierea) sau posesia (cumpărarea și vânzarea, schimbul, donația) a terenului și a clădirilor de pe acesta (dacă există);
- pașaport cadastral al șantierului și clădirilor - sunt permise copii;
- ridicarea topografică a teritoriului, care reflectă starea actuală și limitele acestuia;
- specificații, care permit, în timpul construcției construcției de locuințe individuale, să se conecteze la necesarul rețele de inginerie(energie electrică, conductă de gaz, alimentare cu apă, canalizare);
- planul limitelor terenului;
- o cerere, a cărei formă se eliberează direct la locul de înregistrare.
Cererea este lăsată pe numele șefului orașului (primarului) sau șefului municipalitate(de exemplu, șef de administrație districtul municipal). Antetul conține numele solicitantului, adresa și datele de contact ale acestuia, precum și numărul procurii, care este indicat în 2 cazuri:
- Dacă solicitantul acționează în numele unei persoane juridice.
- Dacă acționează în numele unui cetățean (adică, în baza unei împuterniciri notariale).
Apoi este dată cererea efectivă, urmată de o descriere detaliată a site-ului (adresă, nume și număr de serie). pașaport cadastral). Este important să facem referire la documentul care latră dreptul de proprietate (certificat de proprietate). Aplicațiile sunt enumerate la sfârșit - adică. acele documente ale căror originale sau copii le anexează solicitantul ca dovadă. Mai jos este o semnătură și un sigiliu (cel din urmă - numai în cazul unei persoane juridice). Foaia este prezentată mai jos.
Cum să primești
Documentul finit este oferit gratuit în termen de 30 zile calendaristice . Această perioadă începe din următoarea zi lucrătoare. În acest caz, cererea se depune și se înregistrează împreună cu un pachet de documente în cel mult 1 zi lucrătoare. Ordinea este următoarea:
- Solicitantul se adresează la Administrația locală.
- Depune pachetul complet de documente și, de asemenea, întocmește (în formă scrisă de mână sau tipărită) o cerere a formularului stabilit.
- Registratorul de stat acceptă întregul pachet, face copii și eliberează o chitanță, care reflectă faptul că cererea a fost acceptată la muncă și, de asemenea, enumeră actele luate pentru înregistrare (cantitate și tip - copie și original).
- Solicitantul sosește la ora stabilită pentru primire. Își prezintă doar pașaportul și returnează chitanța, pe care a primit-o în ziua contestației. Nu sunt necesare chitanțe, deoarece serviciul este complet gratuit. Există, de asemenea, posibilitatea de a primi planul de către un reprezentant legal (prin împuternicire) sau prin e-mail, dacă această metodă specială de răspuns a fost indicată inițial.
Autoritatea emite o singură versiune originală. Prin urmare, dacă este necesar să obțineți un al doilea original, proprietarul poate face o copie și o poate certifica independent la un notar (dacă există o cerință corespunzătoare).
Instrucțiuni video detaliate pot fi văzute mai jos.
Cum să obțineți
Există mai multe moduri de a obține:
- Solicitantul se adresează personal la CSA sau MFC (dacă un astfel de serviciu este furnizat acolo, este mai bine să clarificați acest lucru telefonic în prealabil).
- Reprezentantul solicitantului (cetatean privat sau persoana juridica) se aplica, iar acesta asigura exact acelasi pachet documentele necesare, precum și pașaportul și împuternicirea dumneavoastră, care sunt certificate de un notar.
- Solicitantul aplică prin poștă, trimițând toate lucrările prin scrisoare recomandată. În acest caz, este necesar să atașați o descriere detaliată a atașamentului, în care să indicați numele documentelor, numărul și tipul acestora (copie sau original). Poate fi trimis atât prin Poșta Rusă, cât și prin curier (privat) cu livrare de scrisori din ușă în ușă. În orice caz, avizul de livrare trebuie păstrat până la efectuarea serviciului.
Obținerea unui plan de urbanism online (prin portalul Serviciilor de Stat și alte servicii similare) nu este posibilă în toate cazurile. Pentru fiecare regiune este necesar să specificați informațiile separat. De exemplu, în cazul Moscovei, este posibilă primirea în acest mod.
Ce trebuie făcut în caz de refuz
Legislația nu conține nicio restricție privind emiterea, care reflectă schema terenului, indiferent de unde și cum intenționează proprietarul să-l primească. Cu toate acestea, în unele cazuri, serviciul poate fi refuzat și, cel mai adesea, registratorul de stat nu acceptă acte individuale din cauza:
- irelevanța lor;
- vânătăile, abraziunile, petele lor, din cauza cărora textul devine parțial ilizibil.
De asemenea, vor refuza o persoană care nu are dreptul să depună o cerere pentru că nu deține un teren (și, de asemenea, nu are o împuternicire corespunzătoare de la proprietar, sau împuternicirea este emisă incorect/necertificat/expirat). ).
În cazul altor erori pe care registratorii de stat le vor identifica ulterior (de exemplu, în documentație există informații inexacte sau terenul are de fapt o altă adresă oficială etc.), se trimite o scrisoare de refuz la adresa specificată cu descriere detaliata motivele unei astfel de decizii.
NOTĂ. Registratorii nu pot refuza eliberarea dacă toate documentele sunt depuse corect și în setul necesar. Cu toate acestea, în cazul în care un cetățean constată încălcări în serviciu, întârzieri, fapte de comunicare incorectă, el poate oricând să depună o plângere atât în cadrul departamentului propriu-zis, cât și pe portalul Serviciilor de Stat făcând clic pe butonul corespunzător din secțiunea „Informații suplimentare”.
În prezent, pentru implementarea dezvoltării sitului planificat, este necesară întocmirea unui astfel de document precum GPZU. "Ce este?" - tu intrebi. Un răspuns detaliat la această întrebare va fi dat în acest text.
GPZU - ce este?
Acest termen este descifrat ca plan urbanistic.Este unul dintre documente importante necesare pentru construirea oricărui obiect. Rolul lui este important. GPZU în construcții aparține materialelor inițiale de autorizare. Acesta prescrie scopul structurii, numărul de etaje și alți parametri necesari. Designul GPZU are loc ca document separat, și ca parte integrantă a proiectului de topografie teritorială.
De ce este necesar acest plan?
Formularul GPZU a fost stabilit de guvernul Federației Ruse. Acesta definește cerințele necesare pentru dezvoltarea și funcționarea suprafeței de teren. Asta e important. De altfel, GPZU îi explică dezvoltatorului cum este permisă folosirea terenului, care sunt parametrii maximi de dezvoltare a acestuia. Acesta din urmă se referă la înălțimea structurii și la procentul de utilizare a teritoriului.
Investitorii-dezvoltatorii vor avea nevoie de acest document în următoarele cazuri:
1. Pentru livrare documentatia proiectului pentru o examinare.
2. Pentru și pentru punerea în funcțiune a instalației.
Obținerea unui GPZU presupune colectarea pachetul necesar documente. Lista lor poate fi găsită pe site-ul Comitetului pentru Arhitectură de la Moscova, precum și în acest articol.
Cadrul legal
Se bazează pe următoarele documente:
- 5 Capitolul privind planificarea teritoriului Federației Ruse.
- Articolele 14, 15, 16 lege federala"Despre principii generale organizatii administrația localăîn RF”.
- Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 840 din 29 decembrie 2005 „Cu privire la forma GPZU”.
- Instrucțiunea nr. 93 din 11 august 2006 (aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale). Federația Rusă) despre modul de completare a formularului acest document.
Scopul GPZU
Acest lucru poate fi găsit în articolele 41 și 44 din Codul civil al Federației Ruse. După ce le-ați studiat, puteți înțelege că acest document este necesar pentru a defini clar locul unde va avea loc construcția. Asta e important. GPZU se aplică atât zonelor deja construite, cât și acelor zone în care construcția de obiecte este doar planificată. Acest lucru este pe deplin în concordanță cu informațiile furnizate în partea a 10-a a articolului 38 din Legea „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.
ÎN Legislația rusă este clar definit ce informații sunt indicate în acest document. Acestea sunt 8 puncte principale:
De asemenea, acest material poate conține informații despre dacă este posibilă împărțirea suprafeței de teren indicate în el în mai multe parcele.
Importanța documentului
Obținerea unui GPZU este necesară pentru următoarele acțiuni:
Cele de mai sus subliniază importanța acestui document. Eliberarea GPZU se realizează numai după aprobarea și primirea încheierii de urbanism de la administrația orașului. Aceasta este o condiție destul de semnificativă. Toate acestea sunt necesare pentru înregistrarea GPZU. Moscova nu face excepție. ÎN acest caz veți avea nevoie de aceleași materiale de la autoritățile guvernului capitalei.
GPROM ca document separat
Acest lucru s-a spus deja mai sus. GPZU poate fi emis și separat de proiectul de topografie. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați.
GPZU trebuie eliberat în termen de 30 de zile. Această linie este atribuită organului în vederea întocmirii și aprobării planului de urbanism. Apoi acest document este furnizat solicitantului. Nu există nicio taxă pentru asta.
Criterii importante
Având în vedere Codul civil al Federației Ruse, și anume acele părți ale acestuia care se referă la acest document, putem ajunge la următoarele concluzii:
Lista documentelor care sunt necesare pentru obținerea unui GPZU
La cererea de extrădare acest material se anexeaza urmatoarele documente:
- Copie dupa pasaport). Pentru indivizii.
- Dacă este necesar, o copie a împuternicirii.
- un anumit teritoriu.
- Copia și obiectul construcției capitale (dacă există).
- teritorii cu comunicaţii existente Termenul de executare în acest caz nu este mai mare de un an.
- Pașapoarte tehnice ale obiectelor de construcție capitală de pe teren (dacă există).
- Materiale care indică condițiile tehnice pentru posibilitatea de conectare la rețele de inginerie și suport tehnic pentru proiecte de construcții capitale.
- Extras din registrul de stat al obiectelor mostenire culturala, precum și concluzia organismului relevant care este autorizat să le protejeze (dacă este necesar).
Pe ce bază expiră GPZU?
Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:
- Renunțarea la proprietatea asupra terenului.
- Încetarea permisului de utilizare a subsolului.
- Implementarea rezilierea forțată drepturi de proprietate și alte puteri asupra unui anumit teritoriu. Inclusiv retragerile terenuri pentru nevoi municipale sau de stat.
- Rezilierea contractelor de închiriere și a altor acorduri, în baza cărora persoanele juridice și persoanele fizice au dobândit drepturi asupra anumitor loturi de teren.
Dificultăți asociate cu GPU
Conform prevederilor legislației relevante, informațiile necesare pentru completarea secțiunilor acestui document trebuie stabilite prin normele de construcție și utilizare a terenului, proiectul de topografie sau materialele de planificare a teritoriului. Dacă toate lipsesc, atunci aceste criterii sunt aprobate prin reglementări temporare. Deci, pentru Moscova încă nu există reguli speciale clădire și utilizarea terenului. În ceea ce privește documentele de amenajare a teritoriului și proiectele de topografie, doar 30% din suprafața urbană este prevăzută cu acestea. Cu toate acestea, nu există nici limite de timp. Și asta înseamnă că pregătirea și completarea GPZU are loc în conformitate cu un singur proiect de reguli de construcție și utilizare a terenului. Astfel, este foarte ușor să modifici parametrii de utilizare a unei anumite zone din punct de vedere al înălțimii și densității prin reducerea acestora. Aceasta se bazează pe decizia grupurilor de lucru ale Comisiei de urbanism a terenurilor din Moscova. Astfel, schimbarea GPU-ului este un proces destul de simplu.
Pe exemplul Moscovei, să luăm în considerare o dificultate. Constă în faptul că în 2010 a intrat în vigoare Planul General al orașului. În conformitate cu acesta, 70% din teritoriul capitalei se încadrează în zonele de dezvoltare - reorganizare. Aceasta conduce la faptul că obținerea unui GPZU pentru aceste situri ar trebui precedată de elaborarea documentelor pentru planificarea necesară a acestora. Aproape întregul teritoriu rămas al orașului a intrat în zona de stabilizare, iar acestea sunt în principal clădiri rezidențiale care sunt conservate. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, regulile de utilizare a terenurilor sunt elaborate pentru a se conforma și a asigura drepturile și interesele deținătorilor de drepturi de terenuri și facilități pentru construcția capitală. Acest lucru ar trebui să fie asigurat oferindu-le posibilitatea de a folosi un anumit teritoriu la propria discreție. mod eficient. Dar, după cum arată practica, atunci când GPZU este luat în considerare la ședințele grupurilor de lucru ale comisiei de urbanism funciar, puțini oameni își pot realiza pe deplin intențiile și drepturi legaleîn ceea ce priveşte construcţia de imobile.
Dar din ce se poate aprecia că teritoriul necesar este pe deplin format și toate drepturile asupra acestuia sunt înregistrate? În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, sunt în curs de dezvoltare proiecte specifice de topografie și planificare a terenurilor pentru a stabili limitele sitului. Aceasta este o acțiune necesară. Dar dacă există deja limite, ceea ce se poate întâmpla în timpul formării și înregistrării cadastrale, atunci nu mai este necesară pregătirea documentelor pentru planificarea teritoriului. La urma urmei, foarte regula importanta la topografie – inviolabilitatea sa. Prin urmare, pentru așa ceva suprafețe de teren proiectul de planificare a șantierului este mai mult o formalitate. La urma urmei, aceste limite nu se vor schimba oricum. Dezavantajul este că majoritatea acestor site-uri au fost formate folosind procedura de coordonare a locației lor, ale cărei defecte sunt binecunoscute tuturor. Aceasta înseamnă că perspectivele de dezvoltare și utilizare a teritoriului, precum și limitările acestuia, nu au fost luate în considerare. În general, după citirea literaturii de specialitate, se poate ajunge la concluzia că GPZU a fost atribuit în mod eronat materialelor necesare amenajării teritoriului. Acesta este un fapt obiectiv. Până la urmă, pregătirea GPZU și elaborarea documentelor de planificare nu au nimic în comun.
Rezultat
Acum este dificil să găsești oameni care să înțeleagă pe deplin toate complexitățile legislației urbanistice. Cu toate acestea, pentru a asigura un sprijin de înaltă calitate pentru aprobarea GPZU necesară la ședințele grupurilor de lucru ale comisiei funciare relevante pentru a obține cel mai convenabil document specificat, este necesar să se solicite ajutor de la profesioniști în acest domeniu. Aceasta va fi cea mai bună opțiune. Ca urmare, întrebarea este ușor de rezolvat: „GPZU - ce este și cum se emite?”
Unul dintre cele mai importante documente necesare nu numai pentru obținerea unei autorizații de construcție (clauza 2, partea 7 și clauza 2, partea 9, articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse), ci și pentru pregătirea documentației de proiect este GPZU. Deci, despre ce este un GPZU, cum este descifrat acest concept și cum să obțineți acest document, analizăm totul în ordine, mai târziu în acest articol.
Ce este un GPZU?
GPU- acesta este un document care arată suprafața construită, coordonatele punctelor de cotitură ale limitelor terenului și în ce zone se află acesta. Abrevierea GPZU - înseamnă: „Planul de urbanism al terenului”. Este un document de autorizare pentru proiecte de construcție capitală.
Din punct de vedere legal, fără acest document, nu se va putea realiza construcția de facilități de capital, decât dacă se ridică o clădire neautorizată, care apoi, cel mai probabil, va trebui demolată.
Ce este un document? Ce contine?
Planul urbanistic este un document-schemă care indică zona de amplasare permisă a unei clădiri rezidențiale, anexe și clădiri auxiliare, adică locul în care aveți dreptul să vă amplasați casa fără a încălca normele și regulile permise în timpul construcției. .
GPU-ul mai conține întreaga linie date care descriu:
- informatii despre locatia site-ului;
- date privind servitutile disponibile/zonele protejate
- informații privind utilizarea permisă a terenului;
- procentul clădirii/densitatea clădirii
- numărul permis de etaje și înălțimea clădirii
- informatii despre proiectele de constructii existente
- sectiunea alte informatii-recomandări
Gândește cineva că planul de urbanism este o formalitate goală și se cere doar în vederea obținerii autorizației de construire. Nimeni nu va da cu adevărat permisiunea fără un GPZU. Planul urbanistic poartă însă o „încărcătură” cu adevărat utilă și, în plus, necesară.
Pe plan în sine, locația obiectului în construcție este aleasă astfel încât:
- plasați structura rațional în raport cu alte clădiri;
- se conformează cerințe de siguranță la incendiu aplicat la cladiri, cladiri si structuri;
- evitați interacțiunea cu factori naturali periculoși (ravene în creștere, deversarea rezervoarelor, pante care se prăbușesc) și zonele create de om (linii electrice de înaltă tensiune, conducte de gaz de înaltă presiune și alte comunicații);
- asigura constructia cladirii in conformitate cu cele acceptate autoritățile locale proiectul de amenajare a teritoriului (PPT) și regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor (PZZ);
- să asigure conformitatea cu standardele de înălțime a clădirii într-o anumită zonă.
Astfel, este clar că planul urbanistic al terenului nu este doar un document inutil, ci și unul cu adevărat necesar, pentru că. fără ea, este imposibil să obțineți o autorizație de construire și să faceți alte documentații de proiect.
Ce probleme și erori pot apărea la primire?
Cu niște economii în finanțe, „extragând” pe cont propriu planul urbanistic al terenului, riscați să întâmpinați multe probleme sau să faceți multe greșeli, în urma cărora vi se va refuza pur și simplu eliberarea unui plan. Aici sunt câțiva dintre ei:
- set de documente incorect format pentru obținerea planului;
- informații pe baza cărora este întocmit/emite orașul. plan, - incorect sau incomplet;
- utilizarea acestui teren nu este destinată construcției (cel puțin cu caracteristicile tehnice declarate);
- documentele prezentate nu îndeplinesc cerințele care le sunt depuse în virtutea legii sau a altor acte juridice;
- situl nu se află în registrul cadastral (coordonatele limitelor nu sunt incluse în cadastru).
- limitele cadastrale ale parcelei nu corespund cu cele reale
Și asta nu sunt toate situațiile în care ideea de auto-dobândire GPU-ul poate eșua. Timpul va fi pierdut, procedura va trebui reluată aproape de la început.
Tocmai din aceste motive are sens să ai încredere în specialiștii Geomer Group, care nu numai că garantează un rezultat 100%, ci și fac totul cât mai repede și cât mai curând posibil.
Pentru cei care au decis totuși să primească singuri planul urbanistic al terenului, site-ul este disponibil.
Atenţie!!! Rețineți că este scris pe exemplul unei anumite regiuni Moscove și fiecare dintre regiuni poate avea propriile cerințe pentru un pachet de documente și procedura de obținere a unui GPZU.
Acte pentru obtinerea planului urbanistic
Pentru a obține un plan de urbanism pentru un sit, va trebui să generați aproximativ următorul pachet de documente: 
- Certificat de proprietate;
- Extras din USRN;
- pașaportul cetățeanului-solicitant;
- pot necesita și un plan topografic (recomandăm furnizarea acestuia, deoarece va ajuta la formarea corectă a unui GPZU și va evita costurile neprevăzute care sunt incomensurabile cu costul planului)
Tot astăzi, în loc de certificat de proprietate, un extras dintr-un singur registrul de stat imobiliare (EGRN), fără acesta, nu va fi acceptată o cerere de plan de oraș. Adică, dacă nu aveți un extras, atunci va trebui să-l comandați (timpul de pregătire este de 7-10 zile), dar după ce îl primiți, puteți aplica deja pentru un plan de oraș.
Cum și de unde să obțineți un GPU?
Pentru a obține un plan urbanistic pentru un teren, va trebui să contactați centrul multifuncțional pentru furnizarea de servicii de stat și municipale (MFC) - inclusiv localitate(raion) unde se află terenul.
ÎN documente MFC sunt deja redirecționate către administrațiile locale - acesta este organismul de conducere pentru arhitectură și planificare urbană.
Termenul de emitere a unui plan de urbanism conform procedurii standard prin MFC este de 30 de zile. Când contactați Geomer Group LLC, termenii sunt cel puțin jumătate mai scurti și cu garanție de rezultate. Suntem profesioniști în domeniul nostru și cunoaștem toate subtilitățile depunerii documentelor.
De la 1 iulie 2017, în raport cu toate GPZU eliberate, se stabilește perioada de valabilitate a unui astfel de document - 3 ani de la data emiterii, partea 10 a art. 57,3 CradK RF. De asemenea, informațiile specificate în planurile de urbanism pentru parcelele de teren aprobate înainte de 1 ianuarie 2017 pot fi utilizate pentru întocmirea documentației de proiectare a proiectelor de construcții capitale și (sau) părților acestora, în curs de construire, reconstruite în limitele acestor terenuri, emitând autorizații de construire până la 1 ianuarie 2020
În orașele mari și nu foarte, șantierele pot fi găsite tot timpul anului în orice zonă. Se construiesc noi clădiri rezidențiale, se restaurează clădiri valoroase din punct de vedere istoric, se repară comunicațiile. Procedura de realizare a tuturor acestor actiuni pe terenul inregistrat a fost recent simplificata foarte mult datorita introducerii planului de urbanism a terenului.
Pentru ce este
Acest tip de documentație, care poate fi obținută atât de către persoane fizice, cât și de către persoane juridice, înlocuiește etapa de înregistrare anteproiect a terenurilor și a clădirilor viitoare. Dacă mai devreme era necesar să se colecteze certificate, scrisori de autorizație de la arhitecți și multe altele amestecate cu alți pași importanți, acum este suficient să iei un GPZU și să mergi la designeri.
Planul urbanistic al terenului este necesar pentru:
- Formarea bazei pentru viitorul proiect al unei clădiri sau altui obiect;
- Colectarea autorizațiilor pentru construirea de instalații și utilizarea ulterioară a acestora;
- Înregistrarea limitelor unui site existent sau viitor (indentări necesare, dimensiunea limitelor etc.).
Fără un GPZU, dezvoltatorul nu va putea aplica la compania de design din cauza lipsei de informații „la îndemână”. GPU-ul nu este un analog act legislativ, nu stabilește drepturile și domeniul de aplicare. Planul de urbanism al unui teren este un set de caracteristici descriptive ale unui anumit șantier. Aici sunt înregistrate, sistematizate și stocate pentru utilizare ulterioară.
Acest set de documentație permite nu numai utilizarea terenului pentru construcție, ci și repararea clădirilor existente, realizarea unei reconstrucții complete a clădirilor. GPZU servește ca o descriere oficială documentată a terenului din toate părțile:
- Locatie geografica;
- Prezența obiectelor pe acesta și caracteristicile acestora (inclusiv cele culturale);
- Relația cu zonele învecinate;
- Relatii cu liniile electrice, canalizare, comunicatii;
- Număr cadastral;
- etc.
În următorul videoclip, avocatul va vorbi și despre motivul pentru care aveți nevoie de un plan urbanistic pentru șantier:
Emiterea unui plan de urbanism pentru un teren
Pe baza celor de mai sus, obținerea unui plan de urbanism pentru un teren este pur și simplu necesară pentru promovarea în continuare a ideii și nașterea unui proiect cu drepturi depline. Vom studia ce documente trebuie colectate, ce autorități să contactați și care este procedura în general.
Deci, cum și de unde puteți obține un plan de urbanism pentru un teren?
Următorul videoclip este dedicat procedurii de obținere a planurilor de urbanism, precum și luării în considerare a nuanțelor unui astfel de eveniment:
Unde să ajungi
GPZU se formează în departamentul raional pentru arhitectură. Pentru a-l obține, dezvoltatorul trebuie să depună o cerere. Este absolut gratuit, se consideră în termen de o lună.
GPZU este emis pentru un loc separat în limitele orașului și dincolo. Dacă vă așteptați să primiți un GPZU, atunci site-ul trebuie să fie înregistrat la camera cadastrală.
Formularul de plan
GPZU poate fi prezentat sub mai multe forme:
- Document;
- Ca parte independentă a proiectului;
- Ca parte a subsecțiunii proiect de proiectare.
Acum este momentul să aflăm ce documente sunt necesare pentru a obține un plan de urbanism pentru un teren.
Documente necesare
Persoanele fizice se adresează la departamentele de arhitectură pentru un GPZU cu următoarea listă de documente:
- Un document care confirmă drepturile asupra unui teren;
- Informații de la camera cadastrală: copii ale pașapoartelor pentru terenuri și clădiri;
- Casă limită (copie);
- Copie a pașaportului personal.
Pentru entitati legale lista este mult mai lunga. Documentele principale au ceva în comun cu lista pentru persoane fizice, enumeram diferențele:
- Copii legalizate ale documentelor care oferă drepturi asupra clădirilor, structurilor și tuturor obiectelor de pe șantier;
- Copii ale actelor privind drepturile asupra bunurilor imobiliare;
- Originale și copii ale contractelor cu companiile care deservesc site-ul;
- Copii ale statutului certificate de notar (cu modificări și modificări);
- Copii ale certificatului de stat semnate de notar. înregistrare.
Cerere de extrădare
Puteti vedea un exemplu de cerere pentru emiterea unui plan de urbanism pentru un teren (constructia unei cladiri rezidentiale) sau vedeti mai jos.
Exemplu de cerere pentru obținerea unui plan urbanistic pentru un teren
Exemplu de cerere pentru un plan de urbanism - 1
