Formuláre ponúk. Zmluva jednoduchá a spísaná notárom

Formulár zmluvy

Členením zmlúv podľa ich formy je možné vyčleniť zmluvy uzatvorené ústne, v jednoduchej písomnej forme a vo forme notárskej.

Ústna forma zmluvy. V ústne sa uzatvárajú zmluvy, pri ktorých nie je zákonom ani dohodou zmluvných strán ustanovená písomná forma.

Všetky obchody je možné uskutočňovať ústne, s výnimkou obchodov, pri ktorých nedodržanie jednoduchej písomnej formy má za následok ich neplatnosť a obchodov, pre ktoré je stanovená notárska forma, ako aj obchodov na základe dohody uzatvorenej v písomnej forme.

Písomná forma zmluvy. Písomná forma môže byť jednoduchá a notárska

Jednoduchá písomná zmluva sa uzatvára vyhotovením jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami. Písomná forma zmluvy zahŕňa nielen prípravu jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami, ale aj výmenu dokumentov.

Zmluvu podpisuje ten, kto má právo ju uzavrieť. V prípadoch ustanovených zákonom iné právne úkony alebo po dohode zmluvných strán je možné použiť faksimilnú reprodukciu podpisu a digitálny podpis.

Písomná notárska forma zmluvy je povinná v prípadoch ustanovených zákonom a dohodou zmluvných strán (článok 2 § 163 Občianskeho zákonníka). Postup notárskeho overovania zmlúv je určený Základmi právnych predpisov o notároch. V súčasnosti je notárske osvedčovanie transakcií nahrádzané požiadavkou ich štátna registrácia. Občiansky zákonník obsahuje požiadavku na štátnu registráciu vlastníckych práv a iné vecné práva o všetkých druhoch nehnuteľností a transakciách s nimi, ako aj o dôsledkoch nedodržania požiadavky na štátnu registráciu transakcie (článok 165 Občianskeho zákonníka). Nedodržanie formy zmluvy a štátnej registrácie zmluvy môže mať rôzne následky.

Nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie zbavuje strany práva v prípade sporu odvolať sa na potvrdenie transakcie svedecké výpovede, ale nezbavuje ich práva predkladať písomné a iné dôkazy (článok 1 § 162 Občianskeho zákonníka). V prípadoch priamo ustanovených zákonom alebo dohodou strán má nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie za následok jej neplatnosť (článok 2 § 162 Občianskeho zákonníka).

Transakcie vykonané v rozpore s požiadavkami na dodržiavanie notárskej formy a štátnej registrácie sa považujú za neplatné (článok 165 Občianskeho zákonníka).

Zmluvy uzatvorené medzi právnickými osobami, ako aj medzi nimi na jednej strane a občanmi na strane druhej, musia byť vyhotovené v jednoduchej písomnej forme (článok 1 § 161 Občianskeho zákonníka) a v prípadoch ustanovených zákonom. alebo na základe dohody strán musia byť zmluvy overené notárom (článok 2 článku 163 Občianskeho zákonníka).

V súlade s článkom 35 Základov právnych predpisov Ruskej federácie o notároch vykonávajú notári tieto notárske úkony:

certifikovať transakcie;
vydávajú listy o vlastníctve akcií v spoločný majetok manželia;
ukladať a odstraňovať zákazy scudzenia majetku;

zobraziť viac

svedčiť o správnosti kópií listín a výpisov z nich;

svedčiť o pravosti podpisu na listinách;

svedčiť o presnosti prekladu dokumentov z jedného jazyka do druhého;

potvrdiť, že občan žije;

osvedčiť skutočnosť, že občan sa nachádza na určitom mieste;

potvrdiť totožnosť občana s osobou zobrazenou na fotografii;

potvrdiť čas predloženia dokumentov;

prenos žiadostí a (alebo) iných dokumentov fyzických a právnických osôb na iné fyzické a právnické osoby;

prijať na zálohu sumy peňazí a cenné papiere;

robiť výkonné nápisy;

protestovať proti návrhom zákonov;

predkladať šeky na preplatenie a dosvedčovať nevyplatenie šekov;

prijímať dokumenty na uloženie;

robiť námorné protesty;

poskytnúť dôkazy;

osvedčovať údaje o osobách v prípadoch ustanovených zákonom Ruská federácia;

registrovať oznámenia o založení hnuteľného majetku;

vydávať výpisy z evidencie oznámení o založení hnuteľných vecí;

vydávať duplikáty notárskych osvedčení, výkonné nápisy a duplikáty dokumentov vyjadrujúcich obsah notársky overených transakcií;

potvrdiť rovnocennosť elektronický dokument dokument pre tlačená kópia;

osvedčiť rovnocennosť dokumentu na papieri s elektronickým dokumentom;

predložiť dokumenty na štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi;

potvrdiť totožnosť vlastnoručný podpis zrakovo postihnutá osoba s faksimilnou reprodukciou jej vlastnoručného podpisu;

vydávať osvedčenia o dedičstve;

prijať opatrenia na ochranu dedičného majetku;

osvedčovať rozhodnutia riadiacich orgánov právnických osôb;

predložiť dokumenty na štátnu registráciu právnických osôb a individuálnych podnikateľov.

Legislatívne akty Ruská federácia môže ustanoviť aj iné notárske úkony.

Často dostávame otázky: „Aký je rozdiel medzi notárskou listinou a jednoduchou písomnou listinou?“, „Prečo potrebujem uzavrieť zmluvu s notárom? Môžem si predsa stiahnuť formulár na internete sám?

Prečo je lepšie vyhotovovať dokumenty u notára?

O výhodách notárskej formy dokumentov v porovnaní s jednoduchou písomnou formou nižšie:

Notárska forma listiny	Jednoduchý písomný dokument
Notár pred registráciou notárske listiny: a) vedie právna expertíza dokumenty poskytnuté klientmi, vrátane: kontroly spôsobilosť občanov na právne úkony, spôsobilosť právnických osôb, ako aj právomoci ich zástupcov (článok 43 Základov právnych predpisov Ruskej federácie o notároch), kontroly vlastníctvo majetku osoba, ktorá ho odcudzuje alebo dáva do záložne (článok 55 základov); b) objasňuje klientov podstatu notárskych listín, dôsledky ich vyhotovenia (článok 16 Základov).	Realitné kancelárie nezodpovedajú za nesúlad dokladov a skutočných okolností prípadoch, na podpisovanie dokumentov nekompetentnými, neoprávnenými osobami a pod.
notár: vykonáva príprava návrhov notárskych listín, po podpísaní klientom odovzdá tieto listiny notársku formu s priložením osvedčovací nápis, podpis a pečiatka notára(Čl. 15, 35 Základy).	Zainteresované strany konajú na vlastné riziko. Realitné kancelárie nezodpovedajú pre nesúlad návrhov dokumentov platná legislatíva a skutočná vôľa klientov
Notár uchováva v notárskom archíve ním vypracované dokumenty na dlhé obdobia (od 3 rokov do doby trvalého uloženia) (článok 44.1 Základov). V prípade straty notárskych listín môže klient alebo jeho dedičia/nástupcovia získať duplikáty dokumentov od notára(článok 52 základov).	Záujemcovia uchovávať vlastné doklady. Ak sa dokument stratí, oni nebude môcť získať jeho duplikát.
Od 1. januára 2015 majú naši klienti možnosť využiť notárska úschova tak pri vyrovnaní za notárske úkony v čase potvrdenia transakcie, ako aj pri transakciách uskutočnených v jednoduchej písomnej forme na základe dohody strán transakcie (článok 87 základov).	Záujemcovia sú nútení pohybovať sa s veľkými finančnými sumami, platiť v hotovosti alebo sa uchýliť k ukladaniu peňazí v bankových celách, čo je otázka nebezpečné.
Od 1. januára 2015 nainštalované minimálne podmienky štátna registrácia práv podľa predložených notárskych listín: v elektronickej forme - 1 pracovný deň; na registračný orgán 3 pracovné dni; cez MFC Multifunkčné centrum) - 5 pracovných dní (článok 16 zákona č. 218-FZ z 13. júla 2015)	Termín pre štátnu registráciu práv podľa dokumentov v jednoduchej písomnej forme - 7-9 pracovných dní.
Od 1. februára 2019, po vyhotovení notárskej listiny, na základe ktorej vzniká právo k nehnuteľnosti, notár samostatne podáva žiadosť o štátnu registráciu práv spoločnosti Rosreestr v elektronickej forme (články 55, 72, 73, 75 základov).	Záujemcovia samostatne predkladajú na registráciu a prijímajú dokumenty po registrácii alebo ju zverujú iným osobám.
Notár je plne zodpovedný za ujmu spôsobenú ich profesionálnou činnosťou (článok 17 základov). Túto zodpovednosť zaručuje: povinné poistenie odborná činnosť notár (článok 18 základov); vytvorenie kompenzačného fondu Federálnej notárskej komory (článok 18.1 Základov).	Zainteresované strany konajú výlučne na vlastné riziko. Ani štát, ani realitné spoločnosti nezodpovedajú v prípade poškodenia.
Na vyžiadanie zainteresovaných strán pracovníci notárskeho úradu pripraviť potrebné na certifikáciu transakcie, registráciu dedičské práva dokumenty (časť 4 článku 19.2 Základov).	Záujemcovia si zbierajú svoje požadovaný balík dokumentov alebo ju zveriť iným osobám.
Okolnosti potvrdené notárom pri vyhotovení notársku žalobu, nevyžadujú dokazovanie na súde v prípade sporu, ak pravosť notárskej listiny nebude vyvrátená v r. súdneho poriadku alebo nie je nainštalovaný závažné porušenie postup pri vykonávaní notárskych úkonov na súdoch všeobecná jurisdikcia (federálny zákon 457-FZ zo dňa 29.12.2014), ako aj v rozhodcovské súdy(Federálny zákon 391-FZ z 29. decembra 2015).	Zainteresované strany v prípade sporov chrániť svoje vlastné zákonné práva a záujmy na súdoch(čo je ťažké a často nemožné), alebo si najať právnikov (čo nie je lacné).

Kto môže podpísať notársky dokument?

akýkoľvek legálne dokumenty - vyhlásenia, zmluvy, dohody, splnomocnenia, súhlasy, záväzky a pod. možno podpísať:

samostatne spôsobilé osoby - t.j. osoby, ktoré dosiahli vek 18 rokov alebo uzavreli manželstvo pred dosiahnutím veku 18 rokov, ak to zákon umožňuje (článok 21 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), alebo emancipované osoby (článok 27 Občianskeho zákonníka). Ruskej federácie), ktorý nie je uznaný za právne nespôsobilý alebo s obmedzenou právnou spôsobilosťou (článok 27 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
osoby od 14 do 18 rokov (16 rokov - pre emancipovaných) so súhlasom rodičov, adoptívnych rodičov, opatrovníkov (článok 26 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
osoby s obmedzenou právnou spôsobilosťou so súhlasom správcov (článok 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
opatrovníci v mene osôb uznaných za nespôsobilé (článok 29 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
v mene právnická osoba - jeho vedúci, prípadne iná osoba v zastúpení vedúceho.

Na potvrdenie splnomocnenia musí notár poskytnúť:

rodný list alebo adopčný list dieťaťa, doklady o ustanovení poručníka alebo poručníka;
pre právnické osoby - osvedčenie o štátnej registrácii a charta právnickej osoby, dokument potvrdzujúci oprávnenie vedúceho (rozhodnutie, protokol, príkaz atď.), V prípade potreby aj splnomocnenie vedúceho .

adresy inštitúcií a organizácií, kde sa dostanem Požadované dokumenty, uvedené v časti „Užitočné informácie“

Podľa úverovej zmluvy jedna strana - Veriteľ - prevádza vlastníctvo druhá strana - Dlžník - peniaze alebo iné veci definované generickými charakteristikami a dlžník sa zaväzuje vrátiť veriteľovi rovnakú peňažnú sumu (výšku pôžičky) alebo rovnakú sumu iných ním prijatých vecí rovnakého druhu a kvality.

Zmluva o pôžičke je skutočná zmluva a považuje sa za uzavretý okamihom prevodu peňazí alebo iných vecí.

Predmetom zmluvy o pôžičke na území Ruskej federácie môžu byť cudzie meny a menové hodnoty.

zmluva o pôžičke znamená, že banka alebo iné úverová organizácia(veriteľ) sa zaväzuje poskytnúť dlžníkovi peňažné prostriedky (úver) vo výške a za podmienok stanovených zmluvou a dlžník sa zaväzuje prijatú peňažnú sumu vrátiť a zaplatiť z nej úrok.

Formulár zmluvy o pôžičke

ústne
Zmluvu je možné uzavrieť aj ústne, ak je zmluva uzatvorená medzi občanmi a výška úveru nepresahuje desaťnásobok minimálnej mzdy.
napísané
Zmluva musí byť uzatvorená písomne, ak je zmluva uzatvorená medzi občanmi a výška úveru presahuje desaťnásobok minimálnej mzdy.
Zákon umožňuje registráciu takýchto transakcií tak, že vypožičiavateľ vyhotoví potvrdenie alebo iný doklad potvrdzujúci prevod peňazí alebo zameniteľných vecí veriteľom na neho (článok 808 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Potvrdenie alebo iný doklad je podpísaný dlžníkom a je dokladom o pôžičke, takýto doklad (doklad) je rovnocenný bežnej písomnej forme zmluvy.
V prípade nedodržania jednoduchej písomnej formy obchodu sa zmluva o úvere nepovažuje za neplatnú. Je dôležité vziať do úvahy, že v tomto prípade sú dôsledky ustanovené čl. 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - zákaz používania svedectiev.
Čo sa týka právnických osôb, potom zmluva o pôžičke medzi nimi musí byť uzatvorená písomne bez ohľadu na výšku sumy.
písomné, notársky overené
Zmluva musí byť uzatvorená písomne ak je zmluva uzatvorená medzi občanmi a výška úveru presahuje desaťnásobok minimálnej mzdy. Zmluva môže byť po dohode strán overená notárom. Cm.
Notárske overenie zmluvy o pôžičke umožňuje veriteľovi (veriteľovi) v prípade nepoctivého plnenia záväzkov zo strany dlžníka uchýliť sa k zjednodušenému postupu vymáhania pohľadávok , ktorý je stanovený právnymi predpismi Ruskej federácie, konkrétne súdnym príkazom.
Podľa Citizen procesného poriadku RF Súdny príkaz vydáva sudca na základe žiadosti do piatich dní odo dňa prijatia žiadosti a má podobnú formu ako exekučný titul. V súlade s článkom 122 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie súdny príkaz vydané, vrátane transakcií overených notárom. Notársky overená úverová zmluva tak výrazne znižuje riziko nepoctivého plnenia záväzku zo zmluvy o úvere a zjednodušuje vymáhanie.

Základné právne normy o záväzku z úveru

Občiansky zákonník Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie) zo dňa 26.1.1996 N 14-FZ - 2. časť
Kapitola 42

Článok 807. Zmluva o pôžičke

1. Na základe zmluvy o pôžičke jedna strana (veriteľ) prevedie do vlastníctva druhej strany (vypožičiavateľa) peniaze alebo iné veci definované všeobecnými charakteristikami a dlžník sa zaväzuje vrátiť veriteľovi rovnakú peňažnú sumu (pôžička množstvo) alebo rovnaké množstvo iných vecí rovnakého druhu, ktoré dostal a akosti.
Zmluva o pôžičke sa považuje za uzavretú okamihom odovzdania peňazí alebo iných vecí.
2. Cudzia mena a ceniny môžu byť predmetom zmluvy o pôžičke na území Ruskej federácie podľa pravidiel článkov 140, 141 a 317 tohto zákonníka.

Článok 808. Forma zmluvy o pôžičke

1. Zmluva o pôžičke medzi občanmi musí byť uzavretá písomne, ak jej výška presahuje aspoň desaťnásobok štatutárne minimálna veľkosť odmenu, a to v prípade, ak je poskytovateľom pôžičky právnická osoba - bez ohľadu na výšku.
2. V potvrdení zmluvy o pôžičke a jej podmienok možno predložiť potvrdenie o pôžičke alebo iný doklad potvrdzujúci prevod určitej peňažnej sumy alebo určitého počtu vecí veriteľom na neho.

Článok 809. Úroky zo zmluvy o pôžičke

1. Ak zákon alebo zmluva o úvere neustanovuje inak, má vypožičiavateľ právo na úroky od vypožičiavateľa z výšky úveru vo výške a spôsobom definovaná dohodou. Ak v zmluve nie je ustanovenie o výške úrokov, ich výška je určená existujúcim miestom bydliska veriteľa, a ak je veriteľom právnická osoba, v mieste jej sídla úroková sadzba banky ( sadzba refinancovania) v deň, keď dlžník zaplatí sumu dlhu alebo jej zodpovedajúcu časť.
2. Ak nie je dohodnuté inak, úroky sa platia mesačne až do dňa splatenia pôžičky.
3. Zmluva o pôžičke sa považuje za bezúročnú, ak nie je v nej výslovne uvedené inak, v prípadoch, ak:
zmluva sa uzatvára medzi občanmi na sumu nepresahujúcu päťdesiatnásobok minimálnej mzdy ustanovenej zákonom a nesúvisí s realizáciou podnikateľská činnosť aspoň jedna zo strán; podľa zmluvy sa dlžníkovi neprevádzajú peniaze, ale iné veci definované všeobecnými charakteristikami.

Článok 810. Povinnosť dlžníka vrátiť pôžičku

1. Dlžník je povinný vrátiť veriteľovi prijatú pôžičku včas a spôsobom stanoveným zmluvou o pôžičke.
V prípadoch, keď lehota na splatenie nie je stanovená zmluvou alebo je určená okamihom výzvy, musí dlžník vrátiť pôžičku do tridsiatich dní odo dňa, keď veriteľ o to požiada, ak pôžička nestanoví inak. dohoda.
2. Ak zmluva o pôžičke neustanovuje inak, bezúročnú sumu pôžičky môže dlžník vrátiť v predstihu.
Sumu úveru poskytnutú s úrokom možno so súhlasom veriteľa splatiť predčasne.
3. Ak zmluva o pôžičke neustanovuje inak, suma pôžičky sa považuje za vrátenú okamihom jej odovzdania veriteľovi alebo pripísania príslušnej Peniaze na jeho bankový účet.

Článok 811. Dôsledky porušenia zmluvy o pôžičke dlžníkom

1. Ak zákon alebo zmluva o pôžičke neustanovuje inak, v prípadoch, keď dlžník nesplatí pôžičku včas, sú z tejto sumy splatné úroky vo výške ustanovenej v 395 ods. 1 tohto zákonníka, a to odo dňa kedy mala byť vrátená, až do dňa jej vrátenia veriteľovi, bez ohľadu na platbu úrokov podľa článku 809 ods. 1 tohto zákonníka.
2. Ak zmluva o pôžičke stanovuje vrátenie pôžičky v splátkach (v splátkach), potom ak dlžník poruší lehotu stanovenú na vrátenie ďalšej časti pôžičky, veriteľ má právo požadovať skorý návrat celý zostatok úveru plus prípadné splatné úroky.

Článok 812. Napadnutie zmluvy o pôžičke

1. Dlžník má právo napadnúť zmluvu o pôžičke pre nedostatok peňazí, pričom preukáže, že peniaze alebo iné veci od veriteľa skutočne neprijal alebo prijal v menšej sume, ako je uvedené v zmluve.
2. Ak musí byť zmluva o pôžičke vyhotovená v písomnej forme (čl. 808), nie je dovolené ju napadnúť pre nedostatok peňazí výpoveďou svedkov, s výnimkou prípadov, keď bola zmluva uzavretá pod vplyvom podvodu, násilia, vyhrážania sa. , zlomyseľná dohoda medzi zástupcom dlžníka a veriteľa alebo súbeh zložitých okolností.
3. Ak sa v procese napadnutia zmluvy o pôžičke dlžníkom pre nedostatok peňazí zistí, že peniaze alebo iné veci od veriteľa skutočne neprijal, zmluva o pôžičke sa považuje za neuzatvorenú. Ak dlžník skutočne dostane od veriteľa peniaze alebo veci v menšom množstve, ako je uvedené v zmluve, zmluva sa považuje za uzavretú na túto peňažnú sumu alebo veci.

Článok 813

Ak dlžník nesplní povinnosti stanovené zmluvou o pôžičke na zabezpečenie vrátenia sumy pôžičky, ako aj v prípade straty zabezpečenia alebo zhoršenia jeho podmienok v dôsledku okolností, za ktoré veriteľ nezodpovedá, veriteľ má právo požadovať od dlžníka predčasné splatenie pôžičky a zaplatenie dlžných úrokov, ak zmluva neustanovuje inak.

Článok 814

1. Ak je zmluva o pôžičke uzatvorená s podmienkou, že dlžník použije prijaté peňažné prostriedky na určité účely (účelový úver), dlžník je povinný zabezpečiť, aby veriteľ mohol vykonávať kontrolu nad zamýšľaným použitím sumy pôžičky.
2. Ak dlžník nedodrží podmienky zmluvy o pôžičke dňa zamýšľané použitie výšku úveru, ako aj v prípade porušenia povinností ustanovených v ods tento článok, vypožičiavateľ má právo požadovať od dlžníka predčasné splatenie sumy úveru a zaplatenie dlžných úrokov, ak zmluva neustanovuje inak.

Článok 815

V prípadoch, keď dlžník v súlade s dohodou zmluvných strán vystavil zmenku osvedčujúcu bezpodmienečný záväzok výstaviteľa (zmenky) alebo iného platiteľa uvedeného v zmenke (zmenke) zaplatiť prijaté sumy dňa pôžičky uplynutím zmenkovej lehoty, vzťahy strán zo zmenky upravuje zákon o zmenkách a zmenkách. Od okamihu vystavenia zmenky sa na tieto vzťahy môžu vzťahovať pravidlá tohto odseku, pokiaľ neodporujú zákonu o zmenke a zmenke.

Článok 816. Dlhopis

V prípadoch ustanovených zákonom alebo inými právnymi úkonmi možno zmluvu o pôžičke uzavrieť vydaním a predajom dlhopisov.
Dlhopis sa uznáva ako cenný papier, ktorý osvedčuje právo jeho majiteľa získať od osoby, ktorá dlhopis vydala, v lehote ňou stanovenej menovitú hodnotu dlhopisu alebo iný majetkový ekvivalent. Dlhopis zároveň dáva svojmu majiteľovi právo na pevné percento menovitej hodnoty dlhopisu alebo iných majetkových práv.
Na vzťahy medzi osobou, ktorá dlhopis vydala, a jeho majiteľom sa použijú pravidlá tohto odseku, pokiaľ zákon alebo ním ustanoveným spôsobom neustanovuje inak.

Článok 817. Dohoda vládna pôžička

1. Podľa zmluvy o štátnej pôžičke je dlžníkom Ruská federácia, subjekt Ruskej federácie, a veriteľom je občan alebo právnická osoba.
2. Štátne pôžičky sú dobrovoľné.
3. Zmluva o štátnom úvere vzniká nadobudnutím emitovaných štátnych dlhopisov alebo iných štátnych dlhopisov veriteľom. cenné papiere osvedčujúce právo veriteľa dostať od dlžníka požičané prostriedky alebo, v závislosti od podmienok pôžičky, iný majetok, stanovený úrok alebo iné vlastnícke práva v termínoch stanovených podmienkami vydania úveru do obehu.
4. Zmena podmienok pôžičky uvedenej do obehu nie je povolená.
5. Na úvery vydané obcou sa primerane vzťahujú pravidlá o zmluve o štátnom úvere.

Článok 818. Premena dlhu na úverový záväzok

1. Po dohode strán môže byť nahradený dlh z kúpy a predaja, prenájmu majetku alebo iných dôvodov. úverový záväzok.
2. Nahradenie dlhu záväzkom z pôžičky sa vykonáva v súlade s požiadavkami na nováciu (článok 414) a vykonáva sa vo forme stanovenej na uzavretie zmluvy o pôžičke (článok 808).

Na uskutočnenie transakcie musí byť navonok prejavená vôľa osoby, t.j. dostal do pozornosti ostatných. Spôsob prejavu vôle sa nazýva forma obchodu. Vôľa môže byť prejavená ústne alebo písomne a môže sa prejaviť aj vykonaním rozhodovacích úkonov, pričom forma transakcie sa delí na písomnú (jednoduchú a notársku) a ústnu.

Ústna forma obchodov

Pri ústnej forme transakcie je vôľa osoby vyjadrená ústne. Transakcia, ktorá sa môže uskutočniť ústne, sa tiež považuje za dokončenú, keď správanie osoby naznačuje jej vôľu uskutočniť transakciu – ide o transakciu prostredníctvom presvedčivých akcií (napríklad výber hotovosti z bankomatu). Mlčanie sa považuje za prejav vôle uskutočniť transakciu v prípadoch ustanovených zákonom alebo dohodou strán (napríklad neprijatie dedičstva).

Transakcie sa môžu uskutočňovať ústne, pre ktoré nie je zákonom alebo dohodou zmluvných strán ustanovená písomná (jednoduchá alebo notárska) forma (článok 1 § 159 Občianskeho zákonníka). Ak nie je dohodou zmluvných strán stanovené inak, všetky obchody, ktoré sa uskutočňujú v čase ich samotného uzavretia, sa môžu uskutočňovať ústne, s výnimkou obchodov, pre ktoré je ustanovená notárska forma, a obchodov, pri ktorých sa nedodrží jednoduché písomné vyhlásenie. formulára znamená ich neplatnosť (odsek 2 čl. 159 GK). Transakcie sa môžu uskutočňovať aj ústne na základe dohody uzatvorenej v písomnej forme, ak to nie je v rozpore s právnymi predpismi alebo dohodou (článok 3 § 159 Občianskeho zákonníka). Transakcie: pojem, druhy a forma. Právne predpisy o podnikaní. Bulletin. Vydanie 2. JSC Center for Business Information, Moskva, 1999. - S. 98.

Jednoduché písanie

Pri jednoduchej písomnej forme obchodu sa uzatvára vyhotovením listiny, v ktorej je písomne uvedený jej obsah. V tomto dokumente musia byť uvedené strany transakcie; oni (alebo nimi poverené osoby) musia dokument podpísať. Môže ustanoviť zákon, iné právne úkony a dohoda strán Ďalšie požiadavky, ktorá musí zodpovedať forme transakcie (provízia na hlavičkovom papieri určitej formy, pečať atď.) (článok 1 § 160 Občianskeho zákonníka). Ak sa občan pre telesné postihnutie, chorobu alebo negramotnosť nemôže podpísať vlastnou rukou, môže transakciu na jeho žiadosť podpísať iný občan (žiadateľ). Podpis navrhovateľa musí byť osvedčený notárom alebo iným úradníkom, ktorý má právo takýto notársky úkon vykonať, s uvedením dôvodov, prečo ho občan vykonávajúci obchod nemohol podpísať vlastnou rukou (č. 3, § 160 ods. Občiansky zákonník).

Podľa čl. 161 Občianskeho zákonníka v jednoduchej písomnej forme, s výnimkou transakcií, ktoré si vyžadujú notárske overenie:

Transakcie právnických osôb medzi sebou a s občanmi;

Transakcie občanov medzi sebou za sumu presahujúcu najmenej desaťnásobok minimálnej mzdy ustanovenej zákonom av prípadoch ustanovených zákonom bez ohľadu na výšku transakcie. Dodržanie jednoduchej písomnej formy sa zároveň nevyžaduje pri obchodoch, ktoré v súlade s čl. 159 Občianskeho zákonníka možno urobiť ústne (pozri vyššie).

Dôsledky nedodržania jednoduchej písomnej formy obchodu sú ustanovené v čl. 162 GK. Obvyklým dôsledkom je strata práva strán v prípade sporu odvolávať sa na potvrdenie transakcie a jej podmienok na základe svedeckej výpovede, čo ich však nezbavuje práva poskytnúť písomné a iné dôkazy. V prípadoch výslovne uvedených v zákone alebo na základe dohody strán má nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie za následok jej neplatnosť (napríklad nedodržanie jednoduchej písomnej formy zahraničnej hospodárskej transakcie – odsek 3 čl. 162 Občianskeho zákonníka).

Notárska písomná forma

Notárske osvedčenie transakcie sa vykonáva overovacím zápisom na listinu notára alebo iného úradník s príslušným orgánom.

Notárske osvedčenie transakcií je povinné, ak:

Špecifikované v zákone;

Ustanovuje sa na základe dohody zmluvných strán, hoci túto formu pri transakciách tohto typu zákon nevyžadoval.

V niektorých prípadoch písomné transakcie podliehajú štátnej registrácii (napríklad s pozemkami a inými nehnuteľnosťami). Prípady a postup takejto registrácie ustanovuje zákon.

Nedodržanie notárskej formy transakcie alebo požiadaviek zákona o jej štátnej registrácii má za následok neplatnosť transakcie. Považuje sa to za bezvýznamné (článok 1 § 165 Občianskeho zákonníka). Zákon (článok 2.3 článku 165 Občianskeho zákonníka) však umožňuje výnimky z tohto pravidla. Ak teda jedna zo strán úplne alebo čiastočne vykonala transakciu vyžadujúcu notárske osvedčenie a druhá strana sa takémuto osvedčeniu transakcie vyhýba, súd má právo na žiadosť vykonávajúcej strany uznať transakciu za platnú. V tomto prípade nie je potrebné následné notárske overenie transakcie. Ak sa transakcia vyžadujúca štátnu registráciu uskutoční v správnej forme, ale jedna zo strán sa jej registrácii vyhne, súd má právo na žiadosť druhej strany rozhodnúť o registrácii transakcie. zapísaná v súlade s rozhodnutím súdu časť druhá Občianskeho zákonníka Ruská federácia (pod redakciou A.M. Erdelevsky - Agency (CJSC) "Library RG", - M., 2004. - S. 425 ..

Strana, ktorá sa bezdôvodne vyhýba notárskemu overeniu alebo štátnej registrácii transakcie, je povinná nahradiť druhej strane straty, ktoré s tým vznikli (§ 165 ods. 4 Občianskeho zákonníka).

Transakcia je jednotou štyroch prvkov: subjektov - osôb zúčastnených na transakcii, subjektívna stránka- vôľa a prejav vôle, forma a obsah.

Pozrime sa na každý z prvkov dohody.

Predmety transakcie sa uznávajú ako akékoľvek, ktoré majú právnu spôsobilosť.

Keďže transakcia je dobrovoľným aktom, môžu ju uskutočniť iba zdatní občania. Osoby s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony môžu uskutočňovať len tie úkony, ktoré zákon dovoľuje.

Právnické osoby môžu vykonávať akékoľvek transakcie, ktoré nie sú zákonom zakázané a nie sú v rozpore s cieľmi zakotvenými v ich zakladajúcich dokumentoch.

Samostatné druhy činností môžu právnické osoby a jednotliví podnikatelia vykonávať len s osobitným povolením (licenciou).

Vôľa právnickej osoby sa realizuje vtedy, keď obchod urobia jej orgány alebo zástupcovia. Pre právnickú osobu právne následky vznikajú len vtedy, ak jeho orgán alebo zástupca konal v rámci im zverených právomocí.

Subjektívna stránka pozostáva z dvoch zložiek: vôle a vôle. Vôľa a vôľa sú dôležité pre transakciu v ich jednote. Pre platnosť transakcie nie je ľahostajné, ako sa utvorila vôľa subjektu.

Nevyhnutnou podmienkou platnosti transakcie je absencia akýchkoľvek faktorov, ktoré by mohli skresľovať predstavu osoby o podstate transakcie alebo jej jednotlivých prvkoch (klam, klamstvo a pod.) alebo v nej vytvárať zdanie vnútornej vôle. absencia (hrozba, násilie a pod.). P.).

Ďalším prvkom duševného postoja človeka k činnosti, ktorú vykonáva, ktorá môže byť dôležitá pre transakciu, je motív. Motivačný dôvod, ten sociálno-ekonomický alebo iný cieľ, za účelom dosiahnutia ktorého človek vstupuje do transakcie, podľa všeobecné pravidlo leží mimo samotnej transakcie a nemá na ňu žiadny vplyv. Pre civilné právo nezáleží na tom, či transakcia dosiahla výsledok, ktorý pôsobil ako jej motív.

V niektorých prípadoch však môže mať motív právny význam(napríklad článok 169 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), okrem toho majú strany právo prikladať právny význam motívom stanovením vzniku práv a povinností alebo ich zmeny a zániku v závislosti od vykonávania motív alebo účel transakcie. V tomto prípade sa motív, na ktorom sa strany dohodnú, stáva podmienkou transakcie a samotná transakcia sa bude považovať za dokončenú za tejto podmienky.

Je potrebné odlíšiť motív a účel transakcie od jej dôvody, t.j. typický právny výsledok, ktorý by sa mal dosiahnuť vykonaním transakcie. špecifické právny účel osoby sa nemusia zhodovať so základom transakcie (falošné a vymyslené transakcie). Základom je obligatórna náležitosť transakcie, s výnimkou prípadov špecificky uvedených v zákone.

Vôľa musí správne odrážať vnútornú vôľu a dať ju do pozornosti účastníkov transakcie. Zákon stanovuje, že privádzanie vnútornej vôle k ostatným účastníkom transakcie by sa malo vykonávať iba spôsobmi štatutárne, t.j. v určuje zákon formulár. Absencia zákonom vyžadovanej formy prejavu vôle môže viesť k neplatnosti obchodu.

Formulár transakcie môžu byť ústne alebo písomné.

Ústna forma obchodu

Orálne v súlade s čl. 159 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možné vykonávať akékoľvek transakcie, ak:

písomná forma pre nich nie je ustanovená zákonom ani dohodou strán;
sú splnené v čase, keď sa vykonávajú;
obchod sa uskutočňuje na základe písomnej zmluvy a existuje dohoda o ústnej forme vykonania.

Ústna forma obchodov spočíva v tom, že strany vyjadrujú svoju vôľu slovami, vďaka čomu je vôľa vnímaná priamo.

Záverečné úkony a v niektorých prípadoch mlčanie sú rovnocenné s ústnou formou transakcie (odstavce 2, 3, článok 158 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Záverečné opatrenia - ide o správanie človeka, ktoré naznačuje jeho vôľu uzavrieť obchod (ako príklad môžeme uviesť uzatváranie nákupných a predajných transakcií prostredníctvom predajných automatov, pri ktorých už konanie predajcu, ktorý automat umiestnil, naznačuje jeho úmysel dohodnúť sa).

Ticho môže uviesť dokončenie transakcie iba v prípadoch ustanovených zákonom alebo dohodou strán.

Všetky ostatné transakcie musia byť vykonané v písaní.

Písomná forma transakcie

Písomná forma je jednoduchá a notárska.

Obchodovať jednoduché písanie musí byť vyplnený vyhotovením dokumentu vyjadrujúceho jeho obsah a podpísaný osobou (osobami) uskutočňujúcou obchod alebo nimi riadne splnomocnenými osobami.

Môžu sa vykonávať aj výmenou dokumentov prostredníctvom pošty, telegrafu, ďalekopisu, telefónu, elektronickej alebo inej komunikácie, ktorá umožňuje spoľahlivo zistiť, že dokument pochádza od zmluvnej strany (čl. 2 článku 434 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Iné právne úkony a dohoda zmluvných strán môžu ustanoviť ďalšie náležitosti, ktoré musí spĺňať forma obchodu (vyhotovenie na hlavičkovom papieri určitej formy, olepenie pečaťou a pod.), a upraviť dôsledky nedodržania tieto požiadavky.

V súlade s čl. 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musia byť transakcie vykonané jednoduchou písomnou formou (s výnimkou tých, ktoré vyžadujú notárske overenie):

právnické osoby medzi sebou a s občanmi;
občanmi medzi sebou o sumu presahujúcu najmenej desaťnásobok minimálnej mzdy ustanovenej zákonom av prípadoch ustanovených zákonom bez ohľadu na výšku transakcie.

Nie sú jednoduchou písomnou formou transakcie s komoditou resp bloček a keďže neobsahujú na to potrebné údaje (údaje o zmluvných stranách, o predmete zmluvy a pod.). To však neznamená, že predajné doklady a pokladničné doklady žiadne nemajú právny význam. Môžu byť spolu s inými dokumentmi použité ako dôkaz v súdnom konaní.

Nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie podľa všeobecného pravidla (článok 1 článku 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) zbavuje strany práva odvolať sa v prípade sporu na potvrdenie transakciu a všetky podmienky na svedecké svedectvo, ale nezbavuje ich to práva poskytnúť písomné a iné dôkazy ( predajný doklad, pokladničný doklad, audio-video záznamy a pod.).

V prípadoch výslovne uvedených v zákone alebo v dohode strán má nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie za následok jej neplatnosť (napríklad dohoda o pokute (článok 331 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) , o záruke (článok 362 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), prísľub daru (článok 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nedodržanie jednoduchej písomnej formy zahraničnej ekonomickej transakcie má za následok (článok 3, článok 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Notárska forma transakcie sa vyžadujú pri transakciách priamo ustanovených zákonom, ako aj na základe dohody strán, aj keď táto forma nebola zákonom vyžadovaná pre transakcie tohto typu (odsek 2, článok 163 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Notárska forma sa líši od jednoduchej písomnej formy obchodov prítomnosťou osvedčovacieho zápisu notára alebo iného úradníka, ktorý má právo takýto notársky úkon vykonať. Takže na závet, anuitnú dohodu, je potrebná notárska forma.

Pri niektorých typoch transakcií sa poskytuje okrem ich investovania aj vhodnou formou povinná štátna registrácia. V súlade s čl. 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, transakcie s pozemkami, nehnuteľnosť a iné transakcie určené zákonom.

Aby bola transakcia platná, je potrebné, aby jej obsah zodpovedal požiadavkám zákona a iných právnych aktov, t.j. aby neporušoval zákazové ani normatívne normy platnej legislatívy.

Obsah transakcií sa však môže líšiť od obsahu stanoveného zákonom. dispozitívne normy alebo ich neustanovuje zákon vôbec, ale v každom prípade musia byť v súlade so všeobecnými zásadami a zmyslom občianskeho práva.

Okrem toho musí obsah transakcií zodpovedať základom právneho poriadku a morálky spoločnosti.