Един от основните документи, издавани за поземлен имот, е неговият градоустройствен план и преди да го получите, трябва да разберете къде можете да го направите. За това как да получите и как изглежда документът - в тази статия.
Не всички документи за земя са задължителни. Собственикът или наемателят винаги трябва да има документи за собственост, като договор за продажба, замяна, дългосрочен лизинг или подарък, както и удостоверение за собственост. В същото време има и такива документи, които не е необходимо да се получават във всички случаи - например градоустройствен план, отразяващ текущата схема поземлен имот, където и да е, не винаги се изисква.
Основната цел е получаване на разрешение за 2 вида дейности:
- Изграждане на капитални къщи и други конструкции (на обекта, предназначен за индивидуално жилищно строителство).
- Реконструкция на съществуващи сгради.
Издава се непосредствено преди началото на изготвянето на бъдеща работа (строителство на сграда или реконструкция). В процеса на извършване на работа, която действително не е разрешена, ще бъде по-трудно да я получите.
Примерен план е показан на фигурата.
Това е рисунка и конвенции, така че винаги съдържа следната информация:
- Уникална комбинация от числа, представляващи номера на формуляра.
- Лични данни на заявителя, на чието име е издаден документът (обикновено на собственика): пълното име на гражданина или пълното официално наименование на дружеството, общественото сдружение и друго юридическо лице.
- Информация за парцела - т.е. пълно описание на адреса, точната площ, съответстваща на декларираните стойности в други документи (свидетелство за собственост, кадастрален паспорт).
- Подробен чертеж на границите, показващ всяка повратна точка, която е свързана с най-близката точка с права линия.
- Границите на т. нар. публични сервитути (ако има такива). Това се отнася до ограничения, които са поставени по указание на федерална, регионална или общинска власт - например използването на част от обекта за постоянен свободен достъп до резервоар.
- Самата сюжетна рисунка:
- оформление по отношение на съседни секции;
- координати на всяка повратна точка, чертане на граници;
- проектирани (или създадени) обекти капитално строителство: на всеки от тях се присвоява уникален номер;
- посочване на всеки отстъп между границата на обекта и основната сграда: размерът на тези отстъпи се определя в съответствие с приетите регулаторни документи;
- общо обозначение на места на терена, където е разрешено да се издигат капитални сгради и стопански постройки в съответствие с приетите стандарти;
- характеристики на обекта (включително описание на публични сервитути, както и възможни ограничения за използване - например само за лично домакинство).
- Изявление, че използването на сайта е разрешено (или забранено, ако бъде отказано).
Така, независимо къде и как да получите градоустройствен план, той ще съдържа ключова информация за земята: подробен чертеж, както и описание на разрешените дейности. Дори ако земята е собственост, е невъзможно да се използва по никакъв начин. Причините за ограниченията са очевидни:
- наличието на сервитутни зони (например, частично минава път през обекта, който периодично се използва за каране на добитък);
- наличието на подземни комуникации;
- наличието на обекти, които изключват строителни работивъв всяка част на района.
Ето защо винаги се налага започване на строителство или реконструкция на съществуващи съоръжения.
ЗАБЕЛЕЖКА. Планът е информационен документ. Тоест той сам по себе си не задава никакви законни права, задължения или ограничения, но съдържа само информация за земята, въз основа на която местната администрация решава дали да разреши на IZHS (или реконструкция) или не.
Къде да получите
Основният въпрос относно градоустройствен план, който изобразява определен парцел, е свързан с това къде да го получите. Независимо от предназначението на получаването, е възможно да го издадете общинските властивласти, а именно в Комисията по градоустройство и архитектура (съкратено KGA). В някои случаи трябва да кандидатствате в други структури с подобна област на компетентност (например строителния отдел към местната администрация).
Документи за получаване
Получава се от лица, които притежават или наемат парцел, като това могат да бъдат както частни граждани, така и представители на всяко юридическо лице (малки, средни фирми, големи предприятия, публични и религиозни организациии др.). Във всеки случай трябва да предоставите следните документи (оригинали):
- паспорта си (а при юридически лица трябва да носите и пълномощно, според което администрацията на фирмата се доверява на свой представител да направи определени действияот името на дружеството);
- удостоверение за собственост на обекта, както и сгради (ако вече са построени);
- споразумение, съгласно което се извършва ползването (отдаването) или владението (покупко-продажба, замяна, дарение) на поземления имот и сградите върху него (ако има такива);
- кадастрален паспорт на обекта и сградите - допускат се копия;
- топографско заснемане на територията, което отразява текущото й състояние и граници;
- спецификации, които позволяват при изграждането на индивидуално жилищно строителство да се свържат с необходимите инженерни мрежи(електричество, газопровод, водопровод, канализация);
- граничен план на земята;
- заявление, чийто формуляр се издава директно на мястото на регистрация.
Заявлението се оставя на името на ръководителя на града (кмета) или главата община(например ръководител на администрацията общински район). Заглавката съдържа името на заявителя, неговия адрес и данни за контакт, както и номера на пълномощното, което е посочено в 2 случая:
- Ако заявителят действа от името на юридическо лице.
- Ако той действа от името на гражданин (т.е. по нотариално заверено пълномощно).
След това се дава действителната заявка, последвана от подробно описание на сайта (адрес, име и сериен номер). кадастрален паспорт). Важно е да се позовава на документа, който изрича правото на собственост (свидетелство за собственост). Приложенията са изброени в края – т.е. тези документи, оригиналите или копията на които заявителят прилага като доказателство. По-долу има подпис и печат (последният - само в случай на юридическо лице). Листът е показан по-долу.
Как да получите
Готовият документ се предоставя безплатно в рамките на 30 календарни дни . Този период започва да тече от следващия работен ден. В този случай заявлението се подава и регистрира заедно с пакет документи не по-късно от 1 работен ден. Редът е както следва:
- Кандидатът подава молба до местната администрация.
- Подава пълен пакет документи, а също така изготвя (в ръкописна или печатна форма) заявление по установения образец.
- Държавният регистратор приема целия пакет, прави копия и издава разписка, която отразява факта, че заявлението е прието за работа, и също така изброява документите, взети за регистрация (количество и вид - копие и оригинал).
- Заявителят пристига в уречения час за получаване. Представя само паспорта си и връща разписката, която е получил в деня на обжалването. Не се изискват разписки, тъй като услугата е напълно безплатна. Съществува и възможност за получаване на плана от законен представител (чрез пълномощник) или по електронна поща, ако този конкретен метод на отговор е бил първоначално посочен.
Органът издава само една оригинална версия. Следователно, ако е необходимо да се получи втори оригинал, собственикът може да направи копие и да го завери самостоятелно при нотариус (ако има съответно изискване).
Подробни видео инструкции можете да видите по-долу.
Как да получите
Има няколко начина да получите:
- Кандидатът кандидатства лично в CSA или MFC (ако такава услуга се предоставя там, по-добре е да се изясни това предварително по телефона).
- Кандидатстват представителят на заявителя (частен гражданин или юридическо лице) и той предоставя точно същия пакет необходими документи, както и вашия паспорт и пълномощно, което е заверено от нотариус.
- Кандидатът кандидатства по пощата, като изпраща всички документи с препоръчана поща. В този случай е необходимо да се приложи подробно описание на прикачения файл, в което да се посочат имената на документите, техният брой и вид (копие или оригинал). Може да се изпрати както с руска поща, така и с куриерска (частна) поща с доставка на писма от врата до врата. Във всеки случай известието за доставка трябва да се запази до изпълнението на услугата.
Получаването на градоустройствен план онлайн (чрез портала на държавните услуги и други подобни услуги) не е възможно във всички случаи. За всеки регион е необходимо да посочите информацията поотделно. Например в случая на Москва е възможно получаването в този режим.
Какво да направите в случай на отказ
Законодателството не съдържа ограничения за издаване, което отразява схемата на поземления имот, независимо къде и как собственикът възнамерява да го получи. В някои случаи обаче услугата може да бъде отказана и най-често държавният регистратор не приема отделни документи поради:
- тяхната неуместност;
- техните натъртвания, ожулвания, петна, поради което текстът става частично нечетлив.
Те също така ще откажат лице, което няма право да подава заявление, защото не притежава поземлен имот (и също така няма съответно пълномощно от собственика или пълномощното е издадено неправилно / не е заверено / е изтекло ).
В случай на други грешки, които държавните регистратори по-късно ще установят (например има неточна информация в документацията или действително парцелът има различен официален адрес и т.н.), на посочения адрес се изпраща писмо за отказ с Подробно описаниемотиви за такова решение.
ЗАБЕЛЕЖКА. Регистраторите не могат да откажат издаване, ако всички документи са представени коректно и в необходимия комплект. Въпреки това, ако гражданин открие нарушения в обслужването, забавяния, факти на неправилна комуникация, той винаги може да подаде жалба както в самия отдел, така и в портала на държавните услуги, като щракне върху съответния бутон в секцията „Допълнителна информация“.
Понастоящем за изпълнението на развитието на планирания обект е необходимо да се изготви такъв документ като GPZU. "Какво е?" - ти питаш. Подробен отговор на този въпрос ще бъде даден в този текст.
GPZU - какво е това?
Този термин се дешифрира като градоустройствен план.Той е един от важни документинеобходими за изграждането на всеки обект. Неговата роля е важна. ГПЗУ в строителството принадлежи към първоначалните разрешителни материали. Той предписва предназначението на конструкцията, броя на етажите и други необходими параметри. Дизайнът на GPZU възниква като отделен документ, и като неразделна част от проекта за териториално заснемане.
Защо е необходим този план?
Формулярът GPZU е създаден от правителството на Руската федерация. Той определя изискванията, необходими за развитието и експлоатацията на земя. Това е важно. Всъщност GPZU обяснява на предприемача как е разрешено да използва парцела, какви са максималните параметри за неговото развитие. Последното се отнася до височината на конструкцията и процента на използване на територията.
Инвеститорите-разработчици ще се нуждаят от този документ в следните случаи:
1. За доставка проектна документацияза преглед.
2. За и за въвеждане в експлоатация на съоръжението.
Получаването на GPZU включва събиране задължителен пакетдокументи. Техният списък може да бъде намерен на уебсайта на Московския комитет по архитектура, както и в тази статия.
Правна рамка
Той се основава на следните документи:
- 5 Глава за планирането на територията на Руската федерация.
- Членове 14, 15, 16 федерален закон"Относно основни принципиорганизации местно управлениев RF".
- Постановление на правителството на Руската федерация № 840 от 29 декември 2005 г. "За формата на GPZU".
- Инструкция № 93 от 11.08.2006 г. (утвърдена със заповед на МРРБ). Руска федерация) за това как да попълните формуляра този документ.
Предназначение на ГПЗУ
Това може да се намери в членове 41 и 44 от Гражданския кодекс на Руската федерация. След като ги проучите, можете да разберете, че този документ е необходим, за да се определи ясно мястото, където ще се извърши строителството. Това е важно. GPZU се прилага както за вече застроени територии, така и за тези райони, където само се планира изграждането на обекти. Това е в пълно съответствие с информацията, предоставена в част 10 на чл.38 от Закона за държавния кадастър на недвижимите имоти.
V руското законодателствоясно е дефинирано каква информация е посочена в този документ. Това са 8 основни точки:
Също така този материал може да съдържа информация за това дали е възможно да се раздели посочената в него земя на няколко парцела.
Значение на документа
Получаването на GPZU е необходимо за следните действия:
Горното подчертава важността на този документ. Издаването на GPZU се извършва само след одобрение и получаване на градоустройственото заключение от градската управа. Това е доста важно условие. Всичко това е необходимо за регистрация на GPZU. Москва не е изключение. V този случайще ви трябват същите материали от властите на правителството на столицата.
GPROM като отделен документ
Това вече беше казано по-горе. ГПЗУ може да се издава и отделно от проекта за геодезия. За да направите това, трябва да кандидатствате.
GPZU трябва да бъде издаден в рамките на 30 дни. Именно тази линия се възлага на органа, за да изготви и одобри градоустройствения план. След това този документ се предоставя на заявителя. За това няма такса.
Важни критерии
След като разгледахме Гражданския кодекс на Руската федерация, а именно онези части от него, които се отнасят до този документ, можем да стигнем до следните изводи:
Списъкът с документи, които са необходими за получаване на GPZU
Към молбата за екстрадиция този материалса приложени следните документи:
- Паспорт (копие). За лица.
- При необходимост копие от пълномощното.
- определена територия.
- Копие и обект на капитално строителство (ако има такъв).
- територии със съществуващи комуникации Срокът на изпълнение в този случай е не повече от една година.
- Технически паспорти на обекти за капитално строителство на парцела (ако има такива).
- Материали, посочващи техническите условия за възможност за свързване към мрежи за инженерно-техническа поддръжка на проекти за капитално строителство.
- Извлечение от държавния регистър на обектите културно наследство, както и заключението на съответния орган, който е упълномощен да ги защитава (при необходимост).
На какво основание изтича GPZU?
Това се случва в следните случаи:
- Отказ от собственост върху земя.
- Прекратяване на разрешението за ползване на недра.
- Изпълнение принудително прекратяванеправа на собственост и други правомощия върху определена територия. Включително тегления парцелиза общински или държавни нужди.
- Прекратяване на договори за наем и други договори, въз основа на които юридически и физически лица придобиват права върху определени поземлени имоти.
Трудности, свързани с GPU
Както се изисква от съответното законодателство, информацията, необходима за попълване на разделите на този документ, трябва да бъде установена от правилата за строителство и ползване на земята, проекта за геодезия или материалите за планиране на територията. Ако всички те липсват, тогава тези критерии се утвърждават от временните разпоредби. Така че за Москва все още няма специални правиласграда и използване на земята. Що се отнася до документи за планиране на територията и проекти за геодезия, само 30% от градската площ е снабдена с тях. Въпреки това, също няма времеви ограничения. А това означава, че подготовката и попълването на GPZU става в съответствие само с един проект на правилата за строителство и ползване на земята. По този начин е много лесно да промените параметрите за използване на определена площ по отношение на височина и плътност, като ги намалите. Това се основава на решението на работните групи на Комисията за градско планиране на земята на Москва. По този начин смяната на графичния процесор е доста прост процес.
На примера на Москва, нека разгледаме една трудност. То се крие във факта, че през 2010 г. влезе в сила Генералният план на града. В съответствие с него 70% от територията на столицата попада в зоните на застрояване – преустройство. Това води до факта, че получаването на GPZU за тези обекти трябва да бъде предшествано от разработването на документи за необходимото им планиране. Почти цялата останала територия на града попадна в зоната за стабилизиране, като това са основно жилищни сгради, които се запазват. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация правилата за ползване на земята се разработват, за да се спазват и гарантират правата и интересите на притежателите на права върху поземлени парцели и съоръжения за капитално строителство. Това трябва да се гарантира, като им се даде избор да използват определена територия по свое усмотрение. ефективен начин. Но, както показва практиката, когато GPZU се разглежда на заседанията на работните групи на комисията по градско планиране на земята, малко хора могат напълно да реализират своите намерения и законни праваотносно строителството на недвижими имоти.
Но от какво може да се съди, че необходимата територия е напълно оформена и всички права върху нея са регистрирани? В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация се разработват конкретни проекти за геодезия и планиране за установяване на границите на обекта. Това е необходимо действие. Но ако вече има граници, което може да се случи по време на формирането и кадастралната регистрация, тогава вече не е необходимо да се подготвят документи за планиране на територията. В крайна сметка много важно правилопри заснемане - неговата неприкосновеност. Следователно за такива земни площипроектът за планиране на обекта е по-скоро формалност. В крайна сметка тези граници така или иначе няма да се променят. Недостатъкът е, че повечето от тези сайтове са създадени по процедурата за координиране на тяхното местоположение, чиито недостатъци са добре известни на всички. Това означава, че не са взети предвид перспективите за развитие и използване на територията, както и нейните ограничения. Като цяло, след като прочетете специализираната литература, може да се стигне до извода, че GPZU погрешно е приписан на материалите, необходими за планиране на територията. Това е обективен факт. В крайна сметка подготовката на GPZU и разработването на планови документи нямат нищо общо.
Резултат
Сега е трудно да се намерят хора, които напълно разбират всички тънкости на законодателството за градско планиране. Въпреки това, за да се осигури висококачествена подкрепа за одобрението на необходимото GPZU на заседания на работните групи на съответната поземлена комисия, за да се получи най-удобният посочен документ, е необходимо да се потърси помощ от професионалисти в тази област. Това ще бъде най-добрият вариант. В резултат на това въпросът се решава лесно: „GPZU - какво е това и как да го издадем?“
Един от най-важните документи, необходими не само за получаване на разрешение за строеж (клауза 2, част 7 и клауза 2, част 9, член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация), но и за изготвяне на проектна документация е GPZU. И така, за това какво е GPZU, как се дешифрира тази концепция и как да получите този документ, анализираме всичко по ред, по-късно в тази статия.
Какво е GPZU?
графичен процесор- това е документ, който показва застроената площ, координатите на повратните точки на границите на парцела и в кои зони се намира. Съкращение GPZU - означава: "Градоустройствен план на земята." Това е разрешителен документ за проекти за капитално строителство.
Правно без този документ няма да е възможно да се извърши строителството на капитални съоръжения, освен ако не се издигне неразрешена сграда, която след това най-вероятно ще трябва да бъде разрушена.
Какво е документ? Какво съдържа?
Градоустройственият план е документ-схема, която посочва зоната на допустимо разполагане на жилищна сграда, стопански постройки и спомагателни сгради, тоест мястото, където имате право да поставите къщата си, без да нарушавате допустимите норми и правила по време на строителството .
Графичният процесор също съдържа цяла линияданни, описващи:
- информация за местоположението на сайта;
- данни за налични сервитути / защитени зони
- информация за разрешеното ползване на поземления имот;
- процент на застрояване/плътност на застрояване
- допустим брой етажи и височина на сградата
- информация за съществуващи строителни проекти
- друга секция с информация и препоръки
Някой да помисличе градоустройственият план е празна формалност и се изисква само за получаване на разрешение за строеж. Никой наистина няма да даде разрешение без GPZU. Въпреки това градоустройственият план носи наистина полезно и освен това необходимо „натоварване“.
В самия план местоположението на строящия се обект е избрано по такъв начин, че:
- поставете структурата рационално по отношение на други сгради;
- спазват изисквания за пожарна безопасностприлага се върху сгради, сгради и конструкции;
- избягвайте взаимодействието с опасни природни фактори (растящи дерета, разливащи се резервоари, рушащи се склонове) и изкуствени зони (високоволтови електропроводи, газопроводи с високо налягане и други комуникации);
- осигурява изграждането на сградата в съответствие с приет местни властипроект за планиране на територията (PPT) и правила за ползване и устройство на земята (PZZ);
- осигуряване на съответствие със стандартите за височина на сградата в определен район.
Така става ясно, че градоустройственият план на поземления имот не само не е безполезен документ, но и наистина необходим, т.к. без него е невъзможно да се получи разрешение за строеж и да се направи друга проектна документация.
Какви проблеми и грешки могат да възникнат при получаване?
С някои спестявания във вашите финанси, "извличайки" сами градоустройствения план на парцела, рискувате да срещнете много проблеми или да направите много грешки, в резултат на което просто ще ви бъде отказано издаването на план. Ето някои от тях:
- неправилно оформен набор от документи за получаване на плана;
- информация, въз основа на която се съставя / издава градът. план, - неправилен или непълен;
- ползването на тази земя не е предназначено за застрояване (поне с декларираните технически характеристики);
- представените документи не отговарят на изискванията, които им се предоставят по силата на закона или други нормативни актове;
- обектът не е в кадастралния регистър (координатите на границите не са включени в кадастъра).
- кадастралните граници на парцела не отговарят на действителните
И това не са всички ситуации, в които идеята за самостоятелно придобиванеГрафичният процесор може да се повреди. Времето ще бъде загубено, процедурата ще трябва да започне отново почти от самото начало.
Поради тези причини има смисъл да се доверите на специалистите на компанията Geomer Group, които не само гарантират 100% резултат, но и правят всичко възможно най-бързо и възможно най-бързо.
За тези, които все пак са решили сами да получат градоустройствения план на парцела, сайтът е наличен.
Внимание!!!Имайте предвид, че е написано на примера на конкретен регион на Москва и всеки от регионите може да има свои собствени изисквания за пакет от документи и процедурата за получаване на GPZU.
Документи за получаване на градоустройствен план
За да получите градоустройствен план за обект, ще трябва да генерирате приблизително следния пакет документи: 
- Удостоверение за собственост;
- Извлечение от USRN;
- паспорт на гражданина-заявител;
- може да изискват и топографски план (препоръчваме да го предоставите, защото ще помогне за правилното формиране на GPZU и ще избегнете непредвидени разходи, които са несъизмерими с цената на плана)
Също днес, вместо удостоверение за собственост, извлечение от сингъл държавен регистърнедвижими имоти (EGRN), без него заявление за градоустройствен план няма да се приема. Тоест, ако нямате извлечение, тогава ще трябва да го поръчате (времето за подготовка е 7-10 дни), но след като го получите, вече можете да кандидатствате за градски план.
Как и къде да вземем GPU?
За да получите градоустройствен план за поземлен имот, ще трябва да се свържете с многофункционалния център за предоставяне на държавни и общински услуги (MFC) - вкл. местност(район), където се намира земята.
V MFC документивече се пренасочват към местните власти - това е ръководният орган по архитектура и градоустройство.
Срокът за издаване на градоустройствен план по стандартен ред чрез МФЦ е 30 дни. При контакт с Geomer Group LLC, сроковете са поне наполовина по-кратки и с гаранция за резултати. Ние сме професионалисти в своята област и знаем всички тънкости на подаването на документи.
От 1 юли 2017 г. по отношение на всички издадени ГПЗУ се определя срокът на валидност на такъв документ - 3 години от датата на издаване, част 10 на чл. 57.3 CradK RF. Също така информацията, посочена в градоустройствените планове за поземлени имоти, одобрени преди 1 януари 2017 г., може да се използва за изготвяне на проектна документация за проекти за капитално строителство и (или) техните части, които се изграждат, реконструират в границите на такива поземлени имоти, издаване на разрешения за строеж до 01.01.2020г
В големите и не много градове строителните обекти могат да се намерят целогодишно във всяка област. Строят се нови жилищни сгради, възстановяват се исторически ценни сгради, ремонтират се комуникации. Процедурата за извършване на всички тези действия върху регистрираната земя напоследък беше значително опростена поради въвеждането на градоустройствения план на поземления имот.
За какво е
Този вид документация, която могат да получат както физически, така и юридически лица, замества етапа на предпроектна регистрация на земя и бъдещи сгради. Ако по-рано беше необходимо да се събират сертификати, разрешителни писма от архитекти и много повече, смесени с други важни стъпки, сега е достатъчно да получите GPZU и да отидете при дизайнерите.
Градоустройственият план на парцела е необходим за:
- Формиране на основата за бъдещ проект на сграда или друг обект;
- Събиране на разрешения за изграждане на съоръжения и тяхното по-нататъшно ползване;
- Регистрация на границите на съществуващ или бъдещ обект (необходими отстъпи, размер на границите и др.).
Без GPZU разработчикът няма да може да кандидатства в проектантската компания поради липсата на информация „под ръка“. GPU не е аналог законодателен акт, не задава права и обхват. Градоустройственият план на поземлен имот е набор от описателни характеристики на определен строителен обект. Тук те се записват, систематизират и съхраняват за по-нататъшна употреба.
Този комплект от документация позволява не само да се използва земята за строителство, но и да се ремонтират съществуващи сгради, да се извърши цялостна реконструкция на сгради. GPZU служи като документирано официално описание на парцела от всички страни:
- Географско местоположение;
- Наличието на предмети върху него и техните характеристики (включително културни);
- Връзка със съседни райони;
- Връзки с електропроводи, канализация, комуникации;
- кадастрален номер;
- И т.н.
В следващото видео адвокатът ще говори и защо имате нужда от градоустройствен план за обекта:
Издаване на градоустройствен план за поземлен имот
Въз основа на гореизложеното получаването на градоустройствен план за парцел е просто необходимо за по-нататъшно популяризиране на идеята и раждането на пълноценен проект. Ще проучим какви документи трябва да бъдат събрани, към кои органи да се обърнем и каква е процедурата като цяло.
И така, как и къде можете да получите градоустройствен план за парцел?
Следното видео е посветено на процедурата за получаване на градоустройствени планове, както и на разглеждането на нюансите на такова събитие:
Къде да получите
ГПЗУ се образува в окръжния отдел по архитектура. За да го получи, разработчикът трябва да подаде заявление. Това е абсолютно безплатно, разглежда се в рамките на един месец.
ГПЗУ се издава за обособено място в границите на града и извън него. Ако очаквате да получите GPZU, тогава обектът трябва да бъде регистриран в кадастралната камара.
Формуляр за план
GPZU може да бъде представен в няколко форми:
- документ;
- Като самостоятелна част от проекта;
- Като част от подраздела за проектиране.
Сега е моментът да разберем какви документи са необходими за получаване на градоустройствен план за поземлен имот.
Задължителни документи
Физически лица кандидатстват в архитектурните отдели за GPZU със следния списък с документи:
- Документ, потвърждаващ правата върху поземлен имот;
- Информация от кадастралната камара: копия от паспорти за земя и сгради;
- Граничен случай (копие);
- Копие на личен паспорт.
За юридически лицасписъкът е много по-дълъг. Основните документи имат нещо общо със списъка за физически лица, ние изброяваме разликите:
- Нотариално заверени копия на документи, които предоставят права върху сгради, конструкции и всички обекти на обекта;
- Копия от актове за права върху недвижими имоти;
- Оригинали и копия на договори с фирми, обслужващи сайта;
- Копия от устава, заверени от нотариус (с промени и допълнения);
- Копия от държавно удостоверение, подписано от нотариус. Регистрация.
Заявление за екстрадиция
Можете да видите пример за заявление за издаване на градоустройствен план за поземлен имот (строителство на жилищна сграда) или вижте по-долу.
Образец на заявление за получаване на градоустройствен план за поземлен имот
Образец на заявление за градоустройствен план - 1
