A telek megengedett használati módjának meghatározása fontos jogi szempont, amely lehetővé teszi annak meghatározását, hogy milyen típusú épületeket építhet egyik vagy másik területen.
Ezt a kérdést a következők szabályozzák:
- Gazdaságfejlesztési Minisztérium,
- A területhasználat és -fejlesztés szabályai (PZZ).
A megszerzett földön lehetetlen azt építeni, amit akar az ember, mert például építésre szánt területen bevásárlási lehetőségek, nem lehet mezőgazdasággal foglalkozni.
Ez ellentétes a törvényi előírásokkal, és az ilyen amatőr előadásokért bírság szabható ki az Art. 1. része alapján. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8.
E cikk szerint, ha egy telek kataszteri értékét már meghatározták, civilek kötelesek a teljes összeg 1% -áig fizetni, de ugyanakkor nem lehet kevesebb 10 000 rubelnél.
A jogi személyek esetében magasabb a bírság, ez 0,5 és 2% között mozog.
Ha a föld kataszteri értékét még nem határozták meg, akkor az első kategóriába tartozó személyeknek pénzbírságot kell fizetniük. 10 000 és 20 000 rubel között, a második pedig már 100 000 és 200 000 rubel között.
A kérdés nagyon komoly, szóval nem lehet figyelmen kívül hagyni.
Meghatározási módszerek
A VRI meghatározása ugyanúgy történik, mint a föld.
Tehát hogyan lehet meghatározni a földterület megengedett használatának típusát? Hol lehet jelentkezni?
Az USRN kivonata szerint
2017. január 1-ig a kataszteri útlevelek érvényesek voltak Oroszországban, amelyekbe bevitték az összes lakásra vagy telekre vonatkozó információt.
Ezután az útleveleket eltörölték, és összegyűjtötték az USRN-t - az Egységes Állami Ingatlannyilvántartást, amely egyesült benne jogokkal kapcsolatos információk a föld tulajdonjogával és műszaki adataival kapcsolatban.
Nyugta kivonatok a nyilvántartásból- a legegyszerűbb módja annak, hogy megállapítható legyen, hogy a telek jelenleg milyen típusú engedélyezett használatba van rendelve.
Meg lehet csinálni két út:
- lépjen kapcsolatba a kataszteri kamarával vagy az MFC-vel;
- tölt különleges forma a Rosreestr honlapján.
A az állítás megmutatja: kataszteri szám és kataszteri negyedszám, alatta pedig a sorok:
- engedélyezett felhasználás típusa.
Ha ilyen telekre tervezik építeni apartman, akkor az ilyen tevékenység a VRI megváltoztatása nélkül illegális lesz. Az engedélyezett felhasználási mód megváltoztatásával kapcsolatban a kataszteri kamarához is kell fordulni.
A kivonatnak nincs lejárati ideje, de mindenképpen újat kell szerezni, ha az oldallal kapcsolatos információkban változás történt, például megváltozott a tulajdonos, megváltozott a VRI stb.
Az anyakönyvi hivatalban
A földrészlettel kapcsolatos információkat kívánság szerint minden érdeklődő a szükséges állami illeték megfizetésével kaphat.
Ilyen információkhoz bárki hozzájuthat, még ha nem is az oldal tulajdonosa.
De csak a telek tulajdonosa kaphatja meg a telek tulajdonjogát megalapozó dokumentumokat vagy azok másolatait.
Kivonat beszerzéséhez magával kell vinnie:
- az útlevél;
- közjegyzőtől kapott meghatalmazás;
- az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.
Jogi személyek számára Igazgatói bizonyítványra is szükség lesz.
Az elkészült nyilatkozat átvehető kb 5 nap, az MFC-vel való kapcsolatfelvétel esetén ez az időtartam 2-4 nappal megnő. A dokumentumot mint papírforma, valamint elektronikusan.
Egyénnek kell adnia:
- 150 r. mögött elektronikus változat kivonatok;
- 400 r. a nyomtatott dokumentumhoz.
Jogi személyek esetében a költség 300 rubel lesz. elektronikus és 1200 r. papíralapú iratokhoz.
A személyes kapcsolattartáson túl van egy másik lehetőség a levél küldésére, lehetőleg egyedi és nyomon követhető.
A borítéknak tartalmaznia kell a Gazdaságfejlesztési Minisztérium végzése mellékletei szerint elkészített kérelmet (megtekintheti a tervezetet), valamint az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot.
Levelet kell küldeni a kataszteri kamara címére, amely ugyanabban a városban vagy faluban található, ahol a föld található.
A Rosreestr
A fejlett technika korában fokozatosan megszűnik a hatóságokhoz fordulás igénye, ez vonatkozik a kivonat beszerzésének kérdéseire is.
Nagyon könnyű megszerezni ehhez kell:
- látogasson el a Rosreestr webhelyére,
- válassza az "Egyének" fület,
- keressen egy zöld táblázatot a jobb oldalon "Elektronikus szolgáltatások" néven,
- kattintson az "USRN információ megszerzése" sorra.
- Ezt követően megkezdheti az igénylőlap kitöltését.
Ha kivonatot kap az oldalon Rosreestr, akkor az egyéneknek fizetniük kell a papír változatért 250 rubel, elektronikus nyilatkozat ugyanannyiba kerül.
A jogi személyek 1100 és 700 rubelt adnak a papír, illetve az elektronikus változathoz.
Ha részletes kataszteri kivonat nem szükséges, de szükséges Általános információ az oldallal kapcsolatban, kövesse a linket, és töltse ki az űrlapot.
A sikeresebb eredmény érdekében kívánatos a telek kataszteri számának ismerete, lehet feltételes vagy korábban hozzárendelt számot is megadni, de erre általában nincs szükség.
Alább találhatók a cím megadására szolgáló sorok, valamint néhány sor a jogokról és korlátozásokról.
A VRI meghatározásához figyelni kell az "Engedélyezett felhasználás" sorra.
Információszerzés a kataszteri térképen
A kataszteri térkép a legszembetűnőbb módja az engedélyezett felhasználás típusának meghatározásának földterületek, ahol az oldal pontos számának ismerete nélkül is láthatja az információkat. A módszer megvalósításához kövesse a hivatkozást, kattintson a nagyító ikonra, és adja meg a telek kataszteri számát.
A VRI mellett a kataszteri szám is segít, amihez a telephely tartozik. Ezt követően megjelenik táblázat minden szükséges információval az oldalon. A módszer abból a szempontból is kényelmes, hogy a térképen azonnal megtalálja az oldalát, sárgával lesz kiemelve.
Győződjön meg róla, hogy a "Lots" szó szerepel a keresősáv mellett, különben a keresés nem lesz megfelelő.
Videós utasítás
A videó bemutatja a telek keresését a kataszteri térképen:
Osztályozó szerint
Tekintsünk egy konkrét helyzetet: egy személy földterületet szerzett, és azt rendeltetésszerűen fogja használni, például mezőgazdasági célra. Hogyan lehet előre tájékozódni a földterület engedélyezett használatának típusáról?
Azért, hogy megtudja, pontosan mit is jogosult építeni a ez a szekció, mindenekelőtt meg kell határozni, hogy a terület melyik zónába tartozik, mivel minden övezetre külön szabályozás írható elő.
Ahhoz, hogy valaki a telkén gazdálkodhasson, a földterületnek a mezőgazdasági hasznosítású övezetek kategóriájába kell tartoznia.
A területi besorolás jól látható a közkataszteri térképeken, amelyek számára összeállítottak egyéni entitások Orosz Föderáció valamint az egész ország számára.
Miután meghatározták azt az övezetet, amelyhez a telek tartozik, közvetlenül lehet folytatni a VRI meghatározását.
2015. november 3. óta változások történtek a telekhasználati engedély típusának meghatározásának folyamatában.
Ezek alapján egy új Osztályozót állítottak össze, amely lehetővé teszi, hogy megbízhatóan megtudja, pontosan milyen típusú VRI-vel rendelkezik az oldal, és mi építhető a területén.
A Gazdaságfejlesztési Minisztérium végzését ezen az oldalon tekintheti meg.
Fontos! Az osztályozó csak a telek megengedett főbb felhasználási módjaihoz használható, a többit a helyi városi szabályozás szabályozza.
Ha alaposan megnézi a dokumentumot, láthatja minden zónának megvan a maga szekciója Az, amelyhez a számjegy hozzá van rendelve.
Például:
- mezőgazdasági hasznosítású területek 1-es számmal vannak jelölve,
- lakossági fejlesztés - 2,
- közcélú létesítmények építésére szolgáló területek - 3 stb.
Minden szakasz alszakaszokra van felosztva., amelyekhez a területi zóna főszáma után egy ponttal elválasztott számot is hozzárendelnek.
Figyelembe véve a mezőgazdasági szükségletekre szánt parcella helyzetét, meg kell jegyezni, hogy egy személynek meg kell határoznia, hogy pontosan mit fog tenni ezen a területen, majd erről tájékoztatnia kell a kataszteri kamarát, hogy az adatok bekerüljenek az USRN-be.
Ha valaki úgy dönt, hogy sertéseket tenyészt, akkor a VRI-kódja 1,11 lesz, ha a területen növényeket terveznek termeszteni, akkor a számszerű jelölés 1,2 stb.
Az oldalon végzett összes lehetséges tevékenység maximális lefedettsége érdekében az Osztályozó készítői széttördelték, az egyes területi kategóriákat több alfejezetre osztották fel.
Ez lehetővé teszi a következők érvényesítését:
- lehetőség föld eladására, vásárlására vagy adományozására,
- megállapítja a telekadó mértékét és az esetleges kedvezményeket,
- meghatározza a használt terület méretét stb.
Az osztályozó minden alpontja részletesen meghatározza, hogy mi építhető a helyszínen.
- vízi parkok,
- diszkók,
- klubok és egyéb intézmények
építhető:
- szállodák,
- egy kávé,
- éttermek.
(4) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 37. cikke az oldal tulajdonosának joga van önállóan kiválasztani a VRI-t külön engedélyek és egyéb dokumentumok igénylése nélkül. De ez a szabály nem vonatkozik a kormányzati és önkormányzati szervekre, valamint azokra kormányzati szervekés vállalkozások.
Lehetséges problémák
Az osztályozó részletessége és kifinomultsága ellenére, nem fedheti le az összes lehetséges módot földhasználat.
De mivel az osztályozó csak alapoknál működik VRI, vagyis a telekosztás helye szerinti területen megállapított Területhasználati és Beépítési Szabályzatra van értelme hivatkozni.
Elképzelhető, hogy a mezőgazdasági területen lakóház építése a feltételesen engedélyezett VRI-be kerül.
Ahhoz, hogy ilyen esetben a földet teljes mértékben kihasználják, szükséges lépjen kapcsolatba a PPP-velés kérvényt írni az engedélyezett felhasználási mód megváltoztatására. A meghallgatások után a tulajdonos megkapja az építési engedélyt.
Ha a webhely kezdetben feltételesen engedélyezett VRI-vel rendelkezett, akkor a tulajdonos jön egy döntés, hogy jelentkezned kell a felhasználási engedélyről. Ez egy másik módszer annak meghatározására, hogy egy terület melyik VRI-vel rendelkezik: fő vagy feltételesen engedélyezett.
Hasznos videó
Ha többet szeretne megtudni az engedélyezett földhasználat típusairól, tekintse meg ezt a videót:
Összegezve
A legmegbízhatóbb módja határozza meg a webhely engedélyezett használatának típusát - szerezzen kivonatot a kataszteri kamarából vagy online a Rosreestr webhelyen.
A dokumentum tartalmazza az oldallal kapcsolatos összes információt, beleértve a föld kategóriáját és a VRI-t.
Annak érdekében, hogy jobban megértse, hogyan használhatja pontosan a földet, az Osztályozóban kell keresnie a területi telkek kategóriáját.
Amikor következetlenségek fordulnak elő A VRI-nek és a tulajdonos építési elképzeléseinek pályázatot kell írnia, és módosítani kell az engedélyezett felhasználási módot a kívántra.
Kapcsolatban áll
Fő jogi leírás telkek - a megengedett földhasználat kategóriáira és típusaira való felosztás. Figyelembe kell venni a területek adottságait, és azokat megfelelően alkalmazni kell. A földkategóriákra és az engedélyezett felhasználási módokra való felosztás lehetővé teszi az állam számára az ország alapvető erőforrásainak ellenőrzését és a veszteségek minimalizálását. hasznos tulajdonságait földterületek.
Az Oroszország területén lévő földek összetételét az Art. 7. §-a alapján. A jogszabályok szerint összesen hét földkategóriát különböztetnek meg:
- Mezőgazdasági szükségletekre szánt földterület.
- föld települések.
- Föld speciális célú(ipari, közlekedési, hírközlési, védelmi, biztonsági stb. célokra szánták).
- Különlegesen védett területek és objektumok földjei.
- föld vízalap.
- (jelenleg kihasználatlan helyek, amelyek az ország rezervátumában vannak).
Jogi rezsim bizonyos kategóriák földterület tartalmazhat különleges körülmények. Ez a területen rejlő természeti adottságok (például nemzeti parkok egyes részei) megőrzéséhez szükséges.
A telekhasználat megengedett típusai
A telek engedélyezett használata a terület rendeltetését mutató tisztázó jellemző. A telek használatba vétele, még akkor is, ha az tulajdonban van, csak az engedélyezett használati módhoz való tartozásának megfelelően lehetséges.
Az engedélyezett felhasználásnak több mint 3000 lehetséges típusa van, amelyek mindegyike szerepel az osztályozóban, amelyet az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2014. szeptember 1-jén kelt, 540. sz., „A típusok osztályozójának jóváhagyásáról szóló rendelete” hozott létre. engedélyezett földterülethasználat”.
A földhasználat nem szándékos cél- az elkövető előállításának alapja adminisztratív felelősség.
A földdel való visszaélésért kiszabott bírság nagyon jelentős - akár 1%-át is kataszteri érték, de nem kevesebb, mint 10 000 rubel. A büntetés kiszabása az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8.
Ezen túlmenően, ha a tulajdonos kiskereskedelmi üzletet helyezett el olyan helyen, amelynek engedélyezett használata lakóépület építése, akkor nemcsak bírságot kell fizetnie, hanem a nem rendeltetésszerű épületet is le kell bontania.
Telekvásárlás előtt érdemes tisztázni az engedélyezett használat típusát. Általában a kataszteri útlevélben szerepel.
Az aktív forgalomban főként két földkategória vesz részt - a mezőgazdasági terület és a települési terület. Annak ellenére, hogy erdőalap telkeket is ki lehet adni magántulajdon, a polgárok ritkán használják.
Települések földterületei: engedélyezett felhasználási módok
A települések földjei világos határral rendelkeznek. Az ilyen telkeket a polgárok tartózkodására és a szükséges infrastruktúra elhelyezésére szánják.
A települések minden földje zónákra van osztva. cikkben vannak felsorolva. 85 ZK RF. Kilenc ilyen települési területi zóna létezik:
- lakóövezet.
- Közügy.
- Termelés.
- Mérnöki és közlekedési infrastruktúra.
- Rekreációs területek.
- Föld mezőgazdasági hasznosításra.
- Különleges célú zónák.
- Katonai tárgyak.
- Egyéb telkek.
Mindegyik zónának megvan a maga engedélyezett felhasználási módja. Az állampolgárok számára csak a lakó- és mezőgazdasági területek érdekesek, mivel ezek tulajdonba adhatók.
ben található telkek lakóövezet, a következő engedélyezett felhasználásokkal rendelkezik:
- IZHS (egyedi lakásépítés);
- LPH (személyes melléktelek);
- DNP (dacha fejlesztés).
Az építkezés ezeken a területeken lehetséges. Vannak azonban jelentős különbségek.
Kedves olvasóink! Szabványos megoldásokról beszélünk jogi problémák de a te eseted különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyenes! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
A DNP-nek szánt telkek és a magánháztartási telkek magukban foglalják az építkezés lehetőségét, függetlenül a szükséges méretektől. De van egy jelentős mínusz - nagyon nehéz regisztrálni az ilyen területeken.
Épületek IZHS földjeit ugyanúgy karbantartják, mint a városi települések épületeit. A tulajdonosnak joga van itt akadálytalanul regisztrálni. Bár az épületek méretére nincs korlátozás, az építési projektet egyeztetni kell az önkormányzattal. Mínusz IZHS telek magas adókulcs a DNP földjeit illetően.
A mezőgazdasági terület engedélyezett használatának fajtái
A termőföld a településeken kívül található. Szénaföldek, legelők, kertek, szántók, épületek helyezhetők el itt.
A polgárok számára szánt mezőgazdasági terület a következő lehet:
- Személyes gazdaság. Építési joggal vagy anélkül telepítve.
- Országépítés. Itt szabad vidéki házat építeni. A települések telkére építkezéssel ellentétben az építési projektet nem kell egyeztetni.
- Kertészet, állattenyésztés, növénytermesztés stb.
A termőföld tulajdonjogának megszerzésének jelentős hátránya, hogy egy épített lakóépületben szinte teljesen lehetetlen a regisztráció.
Egyedi lakásépítési, kertészeti és vállalkozási célú területfelhasználás típusai az osztályozó szerint
Egyedi fejlesztés és egyéni gazdálkodás céljára a 2. szakaszban az osztályozó szerint 2,0 - 2,7 kódszámú parcellák alkalmasak. Ezek a számok azt jelentik, hogy a föld a következő célokra használható fel:
- alacsony emeletes lakóépületek építése (legfeljebb 3 emelet, lakásfelosztás nélkül);
- gyümölcs-, bogyósgyümölcs-, zöldség- és egyéb mezőgazdasági növények termesztése (kertészet és kertészet);
- melléképületek (bódé, garázs, stb. építése);
- kerti épületek építése;
- személyes mellékgazdaságés az oldal szervezése;
- ideiglenes mobil építmények építése általános műszaki hálózatokhoz való csatlakozás lehetőségével (kocsik, kempingek stb.).
Tervezéskor vállalkozói tevékenység osztályozó 4. pontjában előírt engedélyezett hasznosítású telek (4.0-4.9 kódok) alkalmas. Az ilyen oldalak rendeltetése lehetővé teszi tárgyak elhelyezését tőkeépítés kereskedelemre, közlekedési szolgáltatásokra, rekreációra, szórakozásra, stb.
Milyen egyéb engedélyezett területhasználati módok léteznek?
A Településrendezési Szabályzat három lehetőséget határoz meg az engedélyezett területhasználat típusaira. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke a következőket tartalmazza:
- az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
- feltételesen engedélyezett földhasználati módok;
- kisegítő típusok.
Az engedélyezett telekhasználat főbb típusait az osztályozó tartalmazza. Ezekhez nincs szükség további hatósági jóváhagyásra. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak joga van a telephely felett saját belátása szerint rendelkezni a törvény és a minősítő keretei között.
Osztályozóval lehetetlen mindent előre látni. Ezért vannak feltételesen engedélyezett földhasználati típusok. Ez lehetővé teszi a bővítést törvényes módokon szükség esetén földhasználat. A feltételesen engedélyezett fajok listája helyi szinten kerül kialakításra.
Ahhoz, hogy a webhelyén további elfogadható felhasználási módot alakítson ki, az önkormányzattal és a Földhasználati és Fejlesztési Bizottsággal folytatott jóváhagyási eljáráson kell keresztülmennie. Erre például akkor lehet szükség, ha egyéni lakásépítésre szánt telephelyén kiskereskedelmi áruk értékesítésére szolgáló kiskereskedelmi üzletet kíván építeni.
A meglévő rendeltetésszerű használat tisztázására az engedélyezett felhasználás kiegészítő fajtái szolgálnak. Ilyen kiegészítésre akkor lehet szükség, ha a tulajdonos kerítést, garázst vagy más közepes méretű tárgyat kíván építeni a telkén.
Minden olyan földterület, amelyet Oroszország állampolgárai ideiglenes használatra vagy állandó birtoklásra bocsátanak, a rendeltetésszerű használatot jelenti. 2014 óta hatályba lépett a telkek használat típusa szerinti felosztása, a rendelkezést az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 42. cikke írja le. Ennek célja a legértékesebb területek megfelelő formában való megőrzése és a környezet védelme.
A földet magánszemélyek és jogi személyek is használhatják. A visszaélések különféle szankciókkal sújthatók a tulajdonossal vagy bérlővel szemben.
A rendeltetésszerű használat és a VRI meghatározása
Rendeltetésszerű használat (CI)- elv földtörvény hogy a földet, függetlenül attól, hogy kinek a tulajdonosa, csak a földjogszabályok által meghatározott rendeltetési célra szabad használni. A telek tulajdonosának vagy bérlőjének nincs joga a rendeltetését határozat nélkül megváltoztatni törvényhozás. A tervezett rendeltetést a telek kataszteri útlevele írja le.
VRI– a telek engedélyezett használatának típusa, a telek teljes jellemzői, kiegészíti a meghatározást rendeltetésszerű használatés típusokra osztja a földet:
- fő nézet;
- feltételesen engedélyezett;
- további.
fő nézet- csak a településrendezési előírások és egyéb követelmények szigorú betartásával határozza meg a területhasználatot.
Feltételesen engedélyezett- A terület szélesebb körű felhasználását tervezik. A valóságban ez egy ingyenes épület a helyszínen, amely nem sérti általános forma de van hely a kreativitásnak. Ebben az esetben a tulajdonos benyújtja a projektet az illetékes hatósághoz, és ha megkapja az engedélyt, változtatásokat hajthat végre.
További- ennek a fajnak valójában nincs jogi hatályát. De bizonyos esetekben ezt a gyakorlatot alkalmazzák. Például: az ember állatállományt tenyészt, és a legelők messze vannak a lakóhelyétől. Kapcsolatfelvételkor kormányzati szervek azzal a kéréssel, hogy házat építsen a telken, elutasítják, mivel a föld mezőgazdasági jellegű. A helyi önkormányzat a tulajdonosi pozícióba lépve hozzájárulást ad - segédengedélyt ideiglenes építkezéshez.
Föld besorolás
2015 óta ben földekre vonatkozó jogszabályok Oroszországban változások történtek, bevezették a VRI osztályozót. Meghatározza és leírja, hogy mely területeken lehetséges ez vagy az a tevékenység, milyen tárgyak helyezhetők el rajta. Az Osztályozó 12 általános földrészletet és 81 meghatározott típust tartalmaz.
A VRI általános típusai:
- mezőgazdasági terület;
- lakossági fejlesztéshez;
- közhasználatú beruházási tárgyak;
- vállalkozói szellem;
- pihenés;
- Termelés;
- szállítás;
- védelem;
- a természet tanulmányozása és védelme;
- erdészet;
- vízgazdálkodás;
- közös föld.
Nézzük meg közelebbről azok jellemzőit.
1. Mezőgazdasági terület
18 meghatározott fajt tartalmaz. Ez magában foglalja a településeken kívüli területeket, ahol növénytermesztésre, állattenyésztésre, hal- és baromfitartásra szolgálnak. Lehetőség van a mezőgazdaság szükségleteinek kielégítésére épületek (tanyák, magtárak, stb.) felállítására, termőföldek karbantartására utak építésére, az ültetvények és a talaj védelmére erdőültetvények telepítésére.
Ezek a földek Oroszország területének több mint 1/4-ét foglalják el, a területek nagy részét termőföld foglalja el. Ezek a legértékesebbek az állam számára, hiszen ők látják el az országot élelemmel, és a lakosság negyede dolgozik ezeken a területeken.
2. Lakásfejlesztés
Ide tartoznak azok a telkek, amelyeken minden lakóépület és lakóépület található, alacsony és sokemeletes épületek, nyaralók és kertes házak, személyes telkek, garázsok elhelyezése, haszonállatok elhelyezésére szolgáló helyiségek, középmagas épületek. Ebbe a típusba tartoznak a 2.1. 2.7 szerint.
3. Közhasználatú tőkeépítés tárgyai
Ezek minden olyan épület és építmény alatti telkek, amelyek háztartási, spirituális és szociális kényelmi szolgáltatást nyújtanak egy személy számára. Ide tartoznak azok a területek is, ahol különféle közszolgáltatások, iskolák, templomok, szállodák, kutatás-fejlesztést vezető szervezetek és objektumok találhatók. tudományos tevékenység, hatóságok, állatorvosi rendelők és nem haszonállatok faiskolái. 10 pontosító pontot tartalmaz.
4. Vállalkozás
Ezeken a területeken bevásárlókomplexumok, üzletek, bankok, piacok, garázsok és parkolók találhatók a dolgozók és a látogatók számára. Valamint mindenféle szórakoztató komplexum, kaszinó, látnivaló a lakóhelyiség előnyeinek kihasználása érdekében. Csak 9 pont.
5. Pihenés
Ezek a helyek sportolásra, sétákra, vadászatra. Ezeken a területeken a következő létesítmények találhatók: edzőtermek, uszodák, teniszpályák, turistatáborok, kishajók kikötőhelyei és horgászhelyek. Felszerelés golfpályákhoz és lovagláshoz. Csak 5 pont.
6. Termelés
Ide tartoznak azok a területek, ahol: altalajhasználat, könnyű- és nehézipar, építőipar, élelmiszertermelés, hírközlés és energia, raktározást, rakomány-újraelosztást szolgáló létesítmények, bázisok, raktárak, űrtevékenységek teljes körűen biztosítottak. Csak 5 pont.
7. Szállítás
Telek különféle kommunikációs eszközök megszervezésére: vasutak, autópályák, autópályák, metró. Valamint vízi és légi közlekedés: kikötők, kikötők és kikötők, repülőterek. Olaj- és gázvezetékek és az üzemeltetésükhöz szükséges létesítmények. Öt pontosító pontot tartalmaz.
8. Védelem és biztonság
Az Orosz Föderáció fegyveres erőinek előkészítésére és bevetésére szolgáló létesítmények elhelyezkedése, a hadsereg felszereléseinek és technológiájának gyártására szolgáló létesítmények. És a belső rendért és a rendért felelős csapatok számára is mentőszolgálatok, laktanyák, börtönök, kolóniák helyiségei. Négy átdolgozott pont.
9. A természet tanulmányozása és védelme
Speciális területek, ahol fontos a természet megőrzése, az állatok és növények tanulmányozása, védett területek, üdülőterületek, ókori műemlékek, mint tárgyak kialakítása. kulturális örökség. A természeti erőforrások gondozása és megfelelő felhasználása a rezervátumokban és a védett területeken. Öt pont.
10. Erdőalap
Azokat a területeket, ahol az erdő nő, művelik, kivágják, feldolgozzák, valamint helyreállítják és védik. Kitértem az erdőrezervátumokra és azok feldolgozására (gyanta, gomba, bogyók). Ideiglenes épületek elhelyezése azok tárolására és feldolgozására. 4 pontos pontosítás.
11. Vízalap
Minden víztestek beleértve a folyókat, tavakat, tengereket, gleccsereket, patakokat, mocsarakat és másokat. Valamennyi vízkészlet védelme, általános és speciális felhasználása, az üzemeltetéshez szükséges különféle vízműtárgyak építése.
12. Közös területek
Temetők és radioaktív hulladékok tárolására szolgáló helyek, tartalékban lévő (nem használt) területek. Járdák és utak a városokban, töltések és terek a parkokban. Három pont.
Az engedélyezett földhasználat típusának változása
Bizonyos esetekben módosítani kell a telek használati módját:
- a VRI-ben meghatározotttól eltérő funkcionális rendeltetésű ingatlan telken történő építés vagy átépítés során;
- meglévő objektum funkcióinak megváltoztatása;
- a hibásan bevitt VRI pontosítására vagy az új osztályozóval való összhangba hozatalkor.
Jelenleg két megmagyarázhatatlan fontos kérdéseket a VRI létrehozásával és módosításával kapcsolatban:
1. A változtatások elfogadása előtt (2020. január 1-ig) milyen engedélyezett telekhasználatokat kell kiválasztani a PZZ-ből vagy az Osztályozóból?
- az új Osztályozó elfogadása (2015. március 1.) előtt megállapított engedélyezett felhasználás - érvényesnek minősül-e, még akkor is, ha nem felel meg az új VRI-nek;
- a telek tulajdonosának jogában áll kérvényezni a VRI létrehozását vagy megváltoztatását in felhatalmazott szerv, 1 hónapon belül a kérelmet elbírálják és az engedélyezett felhasználást az Osztályozóval összhangba hozzák.
2. Meglévő VRI módosítási eljárások, amelyekre a GR (városrendezési szabályzat) intézkedései nem vonatkoznak és nincsenek megállapítva?
A gyakorlat azt mutatja, hogy ez lehetséges, bár a törvény egyáltalán nem írja elő. Ebben nagy szerepe van a régiónak és a benne kialakult gyakorlatnak ezekben a kérdésekben.
Földterülettel való visszaélés és szankciók
A föld más célú felhasználását a szabályozó hatóságok határozhatják meg, és a 8.8. cikkel összhangban adminisztratív felelősségre vonhatók. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe.
Nem megfelelő cél- a telek kategóriájának nem megfelelő használata, állagmegóvási, rekultivációs kötelezettségének elmulasztása.
pénzbírságot von maga után Egyedi 20-50 ezer rubel, tisztviselőnek 100-200 ezer rubel, entitás 200-400 ezer rubel.
Más típusú büntetés alkalmazandó:
- magánszemélyeknek a telek kataszteri értékének 1%-a, részére 1,5%-os bírság tisztviselők, 2% jogi.
- a tulajdonost bírósági határozattal megfoszthatják a földtől;
- a bérlővel a szerződést idő előtt felmondhatja.
Az Orosz Föderáció Földkódexének megfelelően a telkeket a engedélyezett felhasználás típusa(VRI). A telek VRI-je más jellemzőkkel (terület, földkategória stb.) együtt meghatározza jogi rezsim telek. Vagyis az engedélyezett használat típusa befolyásolja, hogy a jogosult hogyan használhatja azt, építhet-e és építhet-e át ezen a telken. A telek VRI-je határozza meg a telek kataszteri értékét és a telekhasználat egyéb jellemzőit. Meghatározza például a földterületek maximális (maximális és legkisebb) méretét, az állami (önkormányzati) vagyonból történő földrészlet adományozási eljárásának sajátosságait.
Hol találom az engedélyezett felhasználás típusát?
Az engedélyezett használat típusa a telek további jellemzője, az erről szóló információk az Állami Ingatlankataszterbe (GKN) kerülnek be. Így megrendeléssel ismerkedhet meg az engedélyezett felhasználás típusával kataszteri útlevél vagy a telek kataszteri nyilatkozatát. Előfordulhat olyan helyzet, amikor egy telek VRI-jére vonatkozó információ nem szerepel az Állami Vagyonügyi Bizottságban. Következésképpen ennek a teleknek a jogi szabályozása nem alakult ki, ami azt jelenti, hogy nem tud teljes mértékben részt venni civil forgalombaés meg kell adni a VRI-vel kapcsolatos releváns információkat.
Honnan származik az engedélyezett felhasználás típusa, és ki határozza meg?
Feladata a földterület megengedett használati módjának meghatározásának joga testek önkormányzat . Ehhez megfelelő testületi határozatot (rendelet, végzés stb.) kell kiadni önkormányzat az engedélyezett felhasználás típusáról.
Ha a telek a telekből alakult ki (például a telek felosztása eredményeként), akkor az engedélyezett használat típusa „öröklődik” az eredetitől.
Ha ben található földekből telket alakítanak ki állami tulajdon, akkor a VRI-t önkormányzati határozat alapján be kell vonni az Állami Vagyoni Bizottságba.
Hogyan módosítható az engedélyezett felhasználás típusa?
Tegyük fel, hogy VRI-vel ellátott telket vásárol "egyedi lakásépítésre", de ezt a telket kereskedelmi célokra szeretné használni - irodaház építésére vagy termelőüzem stb. Először meg kell változtatnia a földterület engedélyezett használatának típusát.
Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének 37. cikke a következőket állítja be:
1. A telkek és a beruházási létesítmények engedélyezett használata a következő típusú lehet:
1) az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
2) feltételesen engedélyezett felhasználások;
3) az engedélyezett felhasználás főbb fajtáihoz és a feltételesen engedélyezett felhasználási módokhoz kapcsolódóan csak kiegészítésként megengedhető és ezekkel együtt végrehajtott kiegészítő jellegű felhasználás.
2. Az egyes területi övezetek tekintetében meghatározásra kerülnek a telekhasználat és a beruházási létesítmények megengedett típusai.
3. A telkek és a tőkeépítési létesítmények engedélyezett használatának egy típusának más jellegűre történő váltása a városrendezési előírásoknak megfelelően, a műszaki előírások követelményeinek betartása mellett történik.
4. Elsődleges és másodlagos engedélyezett felhasználások telkek és tőkeépítési projektek földtulajdonosokés beruházási beruházások, a testek kivételével államhatalom, helyi hatóságok, állami és önkormányzati intézmények, állami és önkormányzati egységes vállalkozások, önállóan, további engedélyek és jóváhagyás nélkül választják ki.
Más szavakkal, Tula városának példáján ez a következőképpen magyarázható. Területhasználati és -fejlesztési szabályok község Tula városa, amelyet a Tula városi duma 2009. március 25-i 65/1406 számú határozata hagyott jóvá (a továbbiakban: Tula város PZZ), felosztja Tula város teljes területét területi zónákra . Minden területi zóna tartalmazza a fő-, mellék- és feltételesen engedélyezett felhasználási módok listáját, és a telek tulajdonosa saját belátása szerint, hatósági és további döntések nélkül, önállóan választhat a fő- és kiegészítő VRI-k közül.
Példa:Önnek van egy telke Tula városában, a Lenina sugárút mentén, az N ház környékén. Megnézzük a PZZ várostervezési övezeti térképét, és megtudjuk, hogy a kérdéses telek az OZH zónába esik - nyilvános és lakóövezet. Ezután megvizsgáljuk az engedélyezett felhasználás típusait, és kiválasztjuk a megfelelő VRI-t, például "Patika".
Utoljára pedig a vonatkozó változások elszámolásáról szóló levelet és nyilatkozatot kell eljuttatnia a hatósághoz kataszteri bejegyzés azzal a kéréssel, hogy a VRI-t „egyedi lakásépítésről” „gyógyszertárak”-ra változtassák.
Után esedékességeÖn megkapja a kataszteri útlevelet a kiválasztott engedélyezett felhasználási móddal.
Mire kell figyelni.
BAN BEN Tula régió van egy gyakorlat, hogy a VRI módosítását akkor lehet biztosítani, ha az Állami Ingatlankataszterben nincs információ a területi övezet határairól. Ebben az esetben el kell végezni a leírásukat és az információknak az Állami Vagyoni Bizottságba való beírását. Ha a területi övezet határainak leírásával kapcsolatos munkálatokat kell elvégeznie, bármikor fordulhat hozzánk! A vállalkozás alkalmazottai nagy tapasztalattal rendelkeznek az ilyen jellegű munkák elvégzésében, és minden munkát rövid időn belül elvégeznek, a dokumentumok teljes alátámasztásával.
Értesítés az ügyfeleknek
papír bizonyítvány A tulajdonjogról 2017 óta kivonat váltotta fel egységes nyilvántartás 218-FZ számú ingatlan-nyilvántartási törvény szerint, amely megkötötte jogi hatályát 2017.01.01-től.
A 218-FZ „On állami regisztráció ingatlan" az, hogy személyes fellebbezés esetén (kivéve a helyszíni átvételt) a kérelem és az iratok helye nem függ az ingatlan helyétől. Vagyis jelentkezni (okiratokat postai úton) lehet bármely a Rosreestr részlegénél, vagy személyesen nyújtson be dokumentumokat bármely MFC-n keresztül. Ezen osztályok és az MFC listája a Rosreestr weboldalán található.
Az időzítésről
Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény szerint Általános kifejezés csökkentették az ingatlan kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami nyilvántartásának végrehajtását.