Ce acte sunt necesare la cumpărarea unei case. Ce documente primește cumpărătorul atunci când cumpără o casă cu un teren

Imobilul de locuit se vinde impreuna cu terenul pe care a fost ridicat imobilul. Clădirile situate pe șantier devin și proprietatea cumpărătorului. Înainte de a efectua o tranzacție de cumpărare și vânzare, este necesar să colectați o listă de documente.

Capcane atunci când cumpărați o casă cu teren

Înainte de a semna un acord de cumpărare a unei case, cumpărătorul trebuie să analizeze documentele furnizate și să inspecteze obiectul tranzacției. Vânzătorii nu oferă informații complete despre deficiențele proprietății, este important ca ei să o vândă.

Pentru a evita problemele după cumpărarea unei case, trebuie să studiați o serie de detalii:

• starea acoperișului și mansardei;
• starea subsolului;
• funcționalitatea rețelelor de comunicații și inginerie;
• paralelismul nivelurilor podelei și pereților;
• calitatea uscării și prezența tratamentului ignifug al structurilor din lemn.

SFAT! Cel mai bun moment pentru a vedea proprietatea este martie și aprilie. În aceste luni, are loc o perioadă de inundații, care face posibilă depistarea defecțiunilor din clădirile realizate în sistemul de izolare la umiditate.

Dacă se găsește apă în subsol sau colțuri umede în casă, înseamnă că fundația clădirii permite trecerea umezelii. Acest defect duce la erodarea fundației clădirii într-o perioadă scurtă, ceea ce provoacă prăbușirea locuinței.

Mărimea reală a terenului alocat și informații despre acesta în pașaport cadastral trebuie să se potrivească cu.

Ce documente ar trebui să aibă vânzătorul

Dacă nu documente necesare la cumpărarea unei case, vor exista probleme cu revânzarea locuinței. Prin urmare, trebuie să vă faceți timp pentru a studia documentația furnizată de proprietarul proprietății.

Un document care confirmă dreptul de a deține o casă și un teren poate fi depus astfel:

• contract de vânzare-cumpărare;
• acord de schimb;
• certificat de moștenire;
• un act privind punerea în funcțiune a clădirii (dacă vânzătorul a construit singur locuința);
• certificat de înregistrare a imobilului din Rosreestr.

Certificatul de inregistrare a proprietatii contine descriere detaliata clădiri aferente obiectului tranzacţiei. Costul lor, scopul este prescris. Documentul este eliberat la ITO și certificat cu sigiliu. Fișa tehnică reflectă și date despre clădirea în sine: numărul de etaje, filmări, planul etajului.

IMPORTANT! Conform certificatului de înregistrare, imobilul este determinat. Pentru fiecare clădire eliberată document separat. Dacă pe lot există mai multe clădiri, fiecare trebuie să aibă certificat tehnic.

Ajutor de la autoritate locală autogestionarea reflectă numărul de persoane înscrise în locuință. Înainte de a face o afacere, nu vor putea vinde clădirea mai târziu.

Dovada cedării integrale a proprietății de către proprietar sunt următoarele documente:

• contract de vânzare-cumpărare;
• cadou;
• acord de schimb;
• extras din USRN;
• certificat de moștenire.

IMPORTANT! Documentația listată este necesară și pentru achiziționarea unei cote de locuințe, și nu doar a unei clădiri cu drepturi depline.

Verificarea documentelor acasă la efectuarea unei tranzacții

Absența sau falsificarea unuia dintre documentele de cumpărare a unei case amenință să perturbe afacerea. In cazul in care sunt erori in executarea contractului de vanzare, instanta va anula tranzactia.

Un extras din USRN conține informații detaliate despre obiect și proprietarul proprietății. Prin urmare, trebuie să-l solicitați vânzătorului înainte de a face o afacere.

Este necesară amânarea semnării acordului dacă nu există pașapoarte cadastrale și tehnice. Fără aceste documente, este imposibil să se dovedească proprietatea asupra casei și a terenului.

ATENŢIE! Pentru clădirile ridicate după 2014, ei eliberează în schimb un certificat de înregistrare.

Valabilitatea pașapoartelor tehnice pentru casă este de cinci ani, așa că cumpărătorul trebuie să acorde atenție datei eliberării documentului.

Dacă există o grevare asupra imobilului (gaj sau arest), este imposibilă oficializarea dreptului de proprietate.

Cumpărătorul trebuie să se asigure că nu există datorii de locuințe și comunale. Vânzătorul trebuie să furnizeze facturile de utilități.

Procedura de cumparare si vanzare a unei case

Vânzarea bunurilor imobile este însoțită de executarea unui contract de vânzare. Documentul permite proprietarului spațiului de locuit să primească bani și să transfere proprietatea noului proprietar.

Acordul conține următoarele informații:

• denumirea documentatiei;
• locul, data și ora semnării;
• obiectul tranzacției;
• locația locuinței și a proprietății asociate;
• Valoarea proprietății;
• termenii tranzacției;
• procedura de solutionare intre parti;
• detalii despre vânzător și cumpărător.

Contractul este semnat de ambele părți, legalizat. Actul se intocmeste in trei exemplare: unul ramane la vanzator, al doilea la cumparator, al treilea este luat de Rosreestr.

La transferul de bani se întocmește un act de acceptare și transfer. Dacă plata este reflectată în contract, actul nu trebuie întocmit. Banii sunt virați într-un cont bancar sau transferați vânzătorului în fața martorilor.

Veți învăța totul despre căutarea unei case de la un dezvoltator și pe piața imobiliară secundară, ce să căutați atunci când inspectați o locuință și ce documente să verificați înainte de a cumpăra. Citiți cum să cumpărați o casă și să nu fiți prins de escroci în articolul nostru.

Bună ziua, dragi cititori! Din nou cu tine Alexandra Kadyntseva, experta revistei HeatherBober.

Visezi să te muți într-o casă nouă? În timpul căutării, fiți pregătit pentru faptul că o opțiune potrivită nu va fi găsită atât de repede pe cât vă așteptați. Sau casa care vă place va costa mai mult decât aveți la dispoziție.

Nu disperați! Visul tău se va împlini cu siguranță dacă planifici clar toate acțiunile și fii extrem de atent. În acest articol, îți voi spune ce să cauți atunci când alegi o casă nouă, precum și câteva sfaturi care te vor scuti de escroci.

Începe!

1. Unde să cauți o casă de cumpărat

Aceasta este prima și principala întrebare la care trebuie să răspundeți înainte de a cumpăra. Nu este vorba locație geografică imobiliare, dar despre ce să cumpere: o cabană nouă, pe care dezvoltatorul o va construi „pentru tine”, sau cumpără așa-numitul „secundar”.

Proprietatea secundară este o proprietate care are deja un istoric juridic, adică unul sau mai mulți proprietari.

Piața imobiliară primară

Clădirea achiziționată de la dezvoltatori nu are încă un istoric juridic, adică vei deveni primul ei proprietar. Îl puteți cumpăra la cel mai mic preț, deși în stadiul de început al construcției, care nu se știe cât va dura.

Adică, după ce ați cumpărat o cabană în construcție, vă veți muta în ea nu imediat, ci după unul sau doi ani. Există multe „lacune” pentru escroci în această nișă. Unii iau bani și dispar, alții economisesc pe materiale de construcție. Pentru a nu deveni victima fraudei, alegeți cu atenție un dezvoltator, acordând atenție duratei de existență a companiei, recenziilor clienților săi.

Piața imobiliară secundară

O caracteristică a achiziționării unei locuințe care aparține deja cuiva este o verificare amănunțită a documentelor. Este important ca casa achiziționată să nu fie proprietatea colaterală a băncii, să nu fie cumpărată cu ipotecă, să nu fie închiriată și să nu aibă alte tipuri de grevare.

2. 5 etape de cumpărare a unei case

Cumpărarea unei case noi este un proces interesant și provocator. Este necesar în fiecare etapă să cântărim toate argumentele pro și contra, să gândim și să luăm în considerare toate propunerile pentru a nu deveni victima fraudei sau pentru a nu cumpăra o casă cu probleme – atât juridice, cât și „fizice”.

Luați în considerare procedura de achiziție a bunurilor imobiliare în etape.

Etapa 1. Determinați suprafața și studiați prețurile

Alegerea zonei este pur individuală. Unele se concentrează pe proximitatea infrastructurii (școală, Grădiniţă, centre comerciale, rute de transport în comun), alții plănuiesc să se mute din agitația orașului într-un loc mai liniștit și mai retras, alții iau în considerare cumpărarea unei noi locuințe pentru a-și conduce propria afacere.

Criteriile de alegere a unei zone sunt diferite, dar fiecare trebuie să evalueze și să ia în considerare propunerile în zona de interes pentru tine.

Pentru a-i ajuta pe cei care se gândesc să-și cumpere o casă la țară, un videoclip de la Informatii utile:

Etapa 2. Căutăm reclame

Este convenabil să căutați anunțuri pe panouri de internet, unde anunțurile imobiliare sunt postate de proprietari și agenții. Este indicat să tratați direct cu proprietarii, deoarece agențiile umfla adesea prețurile. Ca urmare, o parte din suma pe care o plătiți pentru casă va fi primită de agenți.

Acordați atenție opțiunilor cu preț mediu. Oferte tentant de ieftine - clădiri dărăpănate, site-uri îndepărtate, probleme de documentare, case cu o „istorie” proastă.

Simțiți-vă liber să sunați pentru anunțuri care oferă opțiuni de locuințe scumpe. Dacă proprietarul vinde casa, el poate fi de acord să se negocieze și veți obține casa la prețul așteptat.

Etapa 3. Ne uităm la opțiuni potrivite

Vizualizarea ofertelor tale preferate este un moment crucial. Ajunși la loc, fii atent la orice lucruri mărunte. Înconjurați toate camerele, uitați-vă în fiecare colț.

Evaluați modul în care casa este pregătită pentru inspecție, atingeți pereții, inspectați starea exterioară a clădirii. Fiți interesat de toate aspectele tehnice: din ce sunt făcute fundația, acoperișul, pereții, asigurați-vă că toate clădirile de pe șantier sunt incluse în plan și decorate.

Întrebați proprietarii despre deficiențele casei, motivul vânzării. Dezavantaje - principalul lucru la care ar trebui să acordați atenție atunci când alegeți o casă. Este puțin probabil să fii mulțumit de apariția unor „surprize neplăcute” după decontare. Întrebați-vă vecinii despre casa care vă place și proprietarii acesteia.

Etapa 4. Verificarea documentelor

Dacă anunțul este publicat, teoretic un pachet de lucrări pe proprietate imobiliara deja asamblat de proprietari și este complet gata pentru tranzacție. De fapt, acesta nu este întotdeauna cazul. Adesea vânzarea și pregătirea casei documente necesare efectuate în paralel. Pentru a nu avea probleme sub formă de erori în documentație, certificate și extrase false, acestea trebuie verificate cu atenție.

Conectați-vă la cec un avocat profesionist sau un agent imobiliar care lucrează în mod regulat cu documente imobiliare. Este mai bine să plătești pentru serviciile specialiștilor decât să te bazezi pe integritatea vânzătorilor.

Etapa 5. Încheierea unei înțelegeri

Încheierea tranzacției este cel mai crucial moment pentru ambele părți: cumpărător și vânzător. Este important să întocmiți corect un contract de vânzare/cumpărare, să vă familiarizați cu toate clauzele acestuia. Este recomandabil să arătați contractul unui avocat înainte de a semna.

Tranzacția se execută în prezența registrului de stat. În prezența lui, banii sunt transferați pentru ca pe viitor să nu apară neînțelegeri.

Cam acolo, cum se face corect, citiți într-un articol special din revista noastră.

3. Caracteristici de cumpărare a unei case pentru capital de maternitate

Capitalul matern - Program guvernamental care vizează îmbunătățirea bunăstării familiilor rusești în care s-a născut un al doilea copil. Li se acordă un certificat de 450.000 de ruble, pe care majoritatea îl folosesc pentru a îmbunătăți conditii de viata. Este imposibil să cumperi o casă pentru o asemenea sumă, dar poate fi folosită ca avans atunci când cumperi o locuință pe credit.

Capitalul de maternitate este emis pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale familiei la nașterea celui de-al doilea copil

Nu toți proprietarii de case de vânzare sunt dispuși să încheie o afacere folosind capitalul maternității. Fondul de pensii al Federației Ruse nu transferă fonduri în contul vânzătorului imediat, ci numai după examinarea și aprobarea tranzacției.

O altă caracteristică a achiziționării unei locuințe pentru capitalul maternității este cerințele stricte pentru casa achiziționată. Amortizarea structurii nu trebuie să depășească 50%.

4. Cum să inspectați corect casa - ce să căutați

Pentru a inspecta proprietatea care te interesează, este mai bine să iei cu tine un constructor profesionist, care are o idee clară despre ce ar trebui să fie locuința de bună calitate. Pentru această misiune se potrivește și un angajat al unei companii imobiliare sau un evaluator care știe ce să caute în alegerea unei case în primul rând.

Întrebați proprietarul anul în care a fost construită casa, precum și perioada de proprietate, numărul de proprietari.

Să aruncăm o privire mai atentă asupra pe care trebuie să vă concentrați atunci când alegeți un nou adăpost.

Material de construcții

Ideal material de construcții nu pentru construirea unei case. Lemn, piatră, blocuri de spumă, panouri sip, rocă de coajă, cărămidă - fiecare dintre materiale are propriul său timp de contracție, durabilitate, calități de izolare termică. Verificați grosimea și starea pereților, asigurați-vă că nu există miros de umezeală în interiorul casei, pereții nu se mucegește.

fundație

Dacă fundația este slab fortificată sau complet absentă, în curând vor apărea fisuri mari în structură, clădirea se va deforma. Dacă există crăpături pe fațadă, acesta este un semn alarmant al unei fundații necorespunzătoare. Dacă clădirea are subsol, inspectați-o. Asigurați-vă că nu este inundat cu apă, nu există ciuperci și umezeală. Dacă există umiditate, acesta este un semn de impermeabilizare slabă.

Tatyana și Yuri au reușit să economisească suficienți bani pentru a cumpăra o casă modestă. După câteva luni de vizionare a reclamelor, au reușit să facă doar câteva călătorii efective de inspecție. Ori au fost alții înaintea lor, apoi proprietarul s-a răzgândit în privința vânzării, apoi proprietarul nu avea toate actele.

În sfârșit am găsit cea mai bună opțiune. Apreciat de Tatyana și Yuri.

Gazdele amabile au arătat toate camerele, și-au lăudat vecinii, ferma și au îndreptat conversația către un alt subiect. Cuplul a fost pătruns de încredere în proprietari, a mai vorbit puțin, s-a plimbat prin curte și a plecat. Impresiile au fost bune. S-a luat decizia de a încheia o afacere, s-a semnat contractul, s-au dat banii.

Noii coloniști s-au mutat și, începând să repare, au văzut că sub noul tapet pereții de dedesubt erau acoperiți cu mucegai. Motivul este că fundația nu are hidroizolație. Cuplul a inspectat casa vara, ferestrele și ușile erau deschise, foștii proprietari au relipit tapetul, au scos toate lucrurile și mobilierul, așa că nefericiții cumpărători nu au observat problema.

Acoperiș și mansardă

Când inspectați casa, acordați atenție acoperișului. Contează și materialul cu care este acoperit și starea lui. De asemenea, este important să se asigure rezistența structurilor de susținere ale acoperișului, pentru a vă asigura că acoperișul va rezista un numar mare de zapada, fie ca are hidroizolatie si izolare.

Incalzi

Cea mai economică încălzire este pe gaz. Daca o casa este cumparata intr-o zona negazificata, incalzirea este electrica, aragaz sau de la un cazan pe combustibil solid.

Alimentare cu apă și boiler

Dacă casa nu este conectată la un sistem centralizat de alimentare cu apă, se folosește o fântână sau o fântână pentru a extrage apă, este recomandabil să se preleveze o probă de apă pentru examinare pentru a se asigura că este sigură pentru sănătate. În caz contrar, va trebui să instalați un sistem de filtrare de înaltă calitate.

Pentru a încălzi apa în locuințe particulare, se folosesc încălzitoare de apă pe gaz, precum și încălzitoare electrice de stocare sau instantanee. Verificați starea încălzitorului de apă din carcasa inspectată, aflați perioada de funcționare a acestuia.

Complot

Privind în jur, fiți atenți la anexe. Este important ca acestea să fie incluse în planul șantierului și în pașaportul tehnic al unității. Examinează-le. Zona sitului, forma acestuia, locația corectă a fosei septice ( hazna) corespunzătoare standardele sanitare, prezenta unui sistem de irigare sau posibilitatea de organizare a acestuia, relieful curtii.

5. Ce documente trebuie să verific înainte de a cumpăra o casă?

Orice greșeli în documentație sau absența parțială a acesteia se pot transforma în mari probleme, de la dificultatea de a reemite acte în numele noului proprietar, până la riscurile dobândirii unei case cu grevare.

Pentru a nu deveni victima fraudei si a nu te confrunta cu imprejurari neprevazute sub forma contestarii drepturilor asupra locuintei pe care ai cumparat-o de la terti, verifica cu atentie documentele imobilului care te intereseaza.

Vom analiza principalele documente pe care trebuie să le aibă proprietarul imobilului care se vinde fara esec.

Autorizatie de constructie

Autorizația de construire confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele plan urbanistic teren și conferă dezvoltatorului dreptul de a construi. Acest document se eliberează la achiziționarea unui teren pentru construcție.

Trece la proprietarii următori ai șantierului fără reînregistrare, dacă perioada specificată în acesta pentru construcție nu a expirat.

Certificat de imobil și teren

Proprietarul trebuie să furnizeze cumpărătorului un certificat de proprietate asupra casei și un certificat de proprietate asupra terenului. Aceste documente îi conferă dreptul de a dispune de el.

Dacă vorbim de vânzarea unei case care nu este deținută de vânzător, ci de rudele acestuia, acesta trebuie să aibă o împuternicire notarială care să confirme că acționează în numele persoanei ale cărei date sunt indicate în titlul de proprietate. .

Pentru orice eventualitate, cereți o întâlnire cu persoana în numele căreia acționează vânzătorul pentru a vă asigura că ruda vânzătorului este un cetățean capabil.

Informații despre numărul de persoane înregistrate

O optiune ideala de achizitie in cazul in care nimeni nu este inregistrat in casa, sau sunt inregistrati doar proprietarul si rudele apropiate. Se întâmplă adesea ca în casă să fie înscrise rude îndepărtate, copii minori sau chiar străini, care trebuie găsiți pentru a fi externați sau externați în instanță.

Această procedură necesită timp și întârzie încheierea unei tranzacții de cumpărare/vânzare.

Nu sunteți de acord să încheiați o înțelegere până când toate persoanele înregistrate nu sunt eliberate din casă.

Consimțământ la vânzare de la coproprietar (dacă casa este în cotă)

Consimțământul pentru vânzare proprietate fracționată sunt date de toți deținătorii de capitaluri proprii, în caz contrar nu va avea loc încheierea contractului de cumpărare/vânzare. Dacă vreunul dintre deținătorii de capital ai proprietății nu locuiește în acesta și se află în alt oraș, persoana care vinde casa are dreptul de a acționa pe baza unei împuterniciri notariale de la deținătorul de capital absent.

Înainte de semnarea contractului de cumpărare/vânzare a proprietății, cumpărătorul are dreptul de a solicita vânzătorului o listă întreagă de certificate și extrase referitoare la proprietate.

Vânzătorul, la rândul său, are dreptul de a refuza să furnizeze informații care nu sunt cerute de lege pentru transferul dreptului de proprietate.

Lista generală de documente pentru cumpărarea/vânzarea unei case și a unui teren:

Frauda imobiliară pentru cumpărător se termină cu pierdere Bani. Vânzătorii necinstiți folosesc vânzări duble, fals în acte, vânzarea locuințelor închiriate în baza unui contract de închiriere, locuințe neprivatizate, precum și imobile după decesul proprietarului și înainte de intrarea în proprietate a moștenitorilor legali ai acestuia.

Pe piața imobiliară, cumpărătorii își asumă mai multe riscuri decât vânzătorii. Există mult mai puține scheme de „divorț”, în care victima este proprietarul unei cabane sau al unui apartament scos la licitație, decât manipulări frauduloase, în urma cărora cumpărătorul ghinionist pierde totul: atât banii, cât și proprietatea „cumpărată”.

Escrocii se deghează inteligent, dar pot fi identificați

Să analizăm câteva scheme „clasice”, a căror cunoaștere te va ajuta să nu devii victima înșelăciunii.

Sfat 1. Comparați suprafața declarată a site-ului cu cea reală

Când cumpărați o casă într-o așezare de tip urban sau într-un sat, comparați suprafața reală a curții cu cea indicată în documentele prezentate de vânzător. Cel mai simplu mod de a verifica este să măsori zona și să faci o numărare simplă. O bandă de măsurare mecanică sau instrumentele digitale de topografie sunt potrivite pentru măsurare.

Discrepanța dintre datele reale și cifrele indicate în pașaportul cadastral al site-ului este un semn că ești înșelat.

Proprietari din 2018 terenuri le va putea vinde numai dupa topografia si introducerea coordonatelor sitului in harta cadastrala publica Federația Rusă.

Sfat 2: Asigurați-vă că proprietarii anteriori nu au făcut reamenajări ilegale

Amenajarea camerelor din casă trebuie să respecte diagramele din pașaportul tehnic al clădirii. Modificările în locuințe trebuie să se reflecte și în pașaportul cadastral imobiliar.

Sfat 3. Verificați documentele de proiectare pentru o clădire rezidențială

Toate documentele pe care le are proprietatea de vânzare sunt supuse unei verificări amănunțite. Inclusiv documente de proiectare. Dacă cumpărați o căsuță nouă pe care un dezvoltator o construiește pentru dvs., citiți documentatia proiectului poti inca in stadiul de negocieri. Arată proiectul unui specialist dacă nu înțelegi construcția.

Sfat 4. Atenție la prezența a două contracte de vânzare (separat pentru parcelă și casă)

Trebuie să încheiați un contract de cumpărare/vânzare cu vânzătorul de două ori. Primul contract se referă la terenul, iar al doilea la clădirea ridicată pe acesta. Înainte de a semna contractul, asigurați-vă că documentele sunt corecte, că datele pentru șantier și casă corespund informațiilor înscrise în textul contractelor.

Tranzacțiile cu vânzarea de case și terenuri private nu sunt ușoare, cu multe nuanțe complicate nu numai pentru un vânzător fără experiență, ci și pentru un agent imobiliar începător. Abordând problema cu o pregătire insuficientă, te poți confrunta cu mari necazuri, nu mai puține riscuri și un termen lung pentru încheierea unui contract. Cea mai frecventă greșeală a proprietarilor este soluționarea în timp util a tuturor problemelor documentare, care sunt adesea luate doar atunci când devine urgentă.

Acestea și alte caracteristici, în special documentele necesare pentru vânzarea unei case cu teren, vom lua în considerare în continuare, deoarece acestea se modifică în funcție de circumstanțe.

Ce acte sunt necesare pentru a vinde o casă cu un teren

Referindu-ne la normele legislației în vigoare în Rusia, observăm că vânzarea unei case private cu un teren este posibilă numai în comun. Totodată, sunt înstrăinate și toate celelalte clădiri disponibile pe teritoriu (garaj, hambar, baie etc.). În consecință, anumite documente trebuie să fie pentru fiecare obiect separat.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):

Documente pentru casa

Documentele necesare pentru ca proprietarul să vândă în mod legal casa vin ca un set separat de lista de acte pentru teren, care include:

În cazul în care vânzătorul este înlocuit de reprezentantul său, acesta trebuie să aibă în plus o împuternicire notarială cu o listă completă de împuterniciri.

Acte funciare

Pentru vânzarea unei case private și a unui teren, în special, trebuie să vă ghidați după reguli Cod Civil Federația Rusă. Referindu-ne la acesta, puteți enumera documentele care vor fi necesare la încheierea unei tranzacții:

• Pașaportul vânzătorului sau certificatul de naștere pentru minor;
• pașaport cadastral;
• planul limitei;
• Extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor care confirmă drepturile de proprietate;
• Extras din USRN privind sarcinile (gaj, servitute, închiriere etc.);
• Acte pe baza cărora s-a obținut anterior dreptul de proprietate;
• Ajutor de la Autoritatea taxelor despre nicio datorie.

Acord preliminar

Înainte ca părțile să semneze contractul principal de vânzare și cumpărare, destul de des se încheie un acord preliminar, care confirmă seriozitatea intențiilor și stabilește transferul depozitului. Un antecontract nu este o parte obligatorie a tranzacției, se întocmește la cererea participanților la vânzare, dar, în orice caz, transferul de bani nu ar trebui să fie neconfirmat, altfel nu a existat un astfel de fapt din punct de vedere legal și legea. nu va putea proteja drepturile cetățenilor.

Conform termenilor contractului preliminar, în cazul eșecului tranzacției din cauza cumpărătorului, de exemplu, dacă acesta se răzgândește, suma plătită nu îi este returnată și rămâne la vânzător ca compensație pentru timp. cheltuit, pentru care ar putea găsi un alt cumpărător. În cazul în care tranzacția nu are loc din vina vânzătorului, acesta trebuie să returneze depozitul în mărime dublă.

Suma depozitului este scrisă în cuvinte - la fel ca și costul întregii proprietăți.

Contract de vanzare casa cu teren

Vânzătorul poate întocmi un contract de vânzare a imobilului în mod independent sau folosind asistenta legala, servicii de agent imobiliar. În orice caz, este important să înțelegeți ce anume ar trebui să fie în acest document.

Contractul se întocmește numai în scris și în cel puțin trei exemplare: unul pentru Rosreestr, precum și unul pentru fiecare dintre participanții la tranzacție. Ar trebui să conțină următoarele informații:

Acordul semnat nu trebuie să fie înregistrat, Rosreestr trebuie contactat doar pentru înregistrare drepturi de proprietate noului proprietar.

Acte pentru vanzarea unei parti dintr-o casa cu teren

La vânzarea unei case, precum și a unui teren, dacă vânzătorul deține doar o cotă din această proprietate, el are dreptul să-și vândă doar cota sa. În consecință, acesta trebuie să aibă documente care să ateste că o anumită cotă din imobil este alocată și îi aparține. Adică, dacă obiectele sunt în proprietate comună, nu se va putea vinde acțiunea până la finalizarea procedurii de separare a acesteia.

Regulile pentru încheierea unei tranzacții rămân, în general, aceleași, iar lista titlurilor de valoare necesare este prezentată mai jos:

Ce documente vor fi necesare la utilizarea capitalului de maternitate

Afacerea cu vânzarea unei case, care a fost achiziționată cu ajutorul capitalului maternității, este destul de legală, dar are unele nuanțe. Dacă în acest caz la înstrăinarea unui teren, lista documentelor este standard, atunci nu este cazul în ceea ce privește casa.

În cazul în care un imobil de locuit privat este vândut când copiii au împlinit vârsta majoratului, vânzarea nu este grevată de nimic și imobilul se vinde pur și simplu cu acordul notarial al tuturor coproprietarilor.

Cu toate acestea, dacă copiii nu au împlinit încă vârsta de 18 ani, va trebui să contactați autoritățile de tutelă de la locul de reședință pentru a obține permisiunea de a vinde. Această permisiune este atașată după lista principală a documentelor necesare.

Când contactați autoritățile tutelare, veți avea nevoie de:

• Pașaportul solicitantului (părinte);
• Certificate de naștere pentru copiii minori sau pașapoarte pentru cei de paisprezece ani;
• Consimțământul scris al copilului de a vinde casa dacă are 14 ani;
• Certificat de căsătorie sau de divorț;
• titluri;
• Act de evaluare imobiliară;
• Contract preliminar de vânzare;
• Un document care confirmă că copilul nu este evacuat nicăieri.

În același timp, este important ca condițiile noilor locuințe să nu fie mai proaste, iar copiii să aibă o cotă în ea egală cu cea vândută sau mai mare.

Consecințele vânzării unei case fără un teren sub ea

Articolul 35 Cod funciar, care operează pe teritoriul Federației Ruse, este interzisă vânzarea, înstrăinarea terenurilor de la clădirile de pe acesta și invers. În ciuda faptului că acestea sunt obiecte separate cu numere cadastrale diferite, ele sunt indisolubil legate. Aceasta înseamnă, de asemenea, că ambele proprietăți trebuie să fie deținute de vânzător pentru a fi vândute. Dacă înstrăinează casa construită pe teritoriul închiriat, cumpărătorul devine chiriaș în locul vânzătorului.

Dacă vindeți doar o casă, fără teren, o astfel de tranzacție este considerată legal nulă și poate fi anulată cu ușurință pe cale judecătorească.

Dacă aceasta este o casă de țară

Codul funciar al Federației Ruse definește conceptul casa la tara ca o clădire care nu se pretează pentru rezidență permanentă, adică pe tot parcursul anului, în aceasta și în care, în consecință, este imposibilă înscrierea chiriașilor. Ce documente sunt necesare pentru vânzarea unei case de tip country, împreună cu un teren, vom analiza mai jos.

Pentru terenul de sub casa de țară este necesară o listă standard de documente.

Procedura de vanzare a unei case cu teren

Efectuarea unei tranzacții cu cumpărarea și vânzarea unei case și a unui teren constă în mai multe etape succesive:

O cerere de reînregistrare a drepturilor de proprietate se depune la oficiul teritorial al Rosreestr de la locația proprietății. Pentru a face acest lucru, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sau reprezentantul acestuia prin împuternicire trebuie să se prezinte personal.

Cumpărarea imobiliare nu este o chestiune de cost „trei copeici”, ceea ce înseamnă că trebuie să vă pregătiți cu atenție pentru această problemă. În continuare, vom vorbi despre ce documente ar trebui să pregătească fiecare dintre părțile la tranzacție, la ce trebuie să acordați atenție atunci când întocmiți un contract și cum se întâmplă totul.

Pentru vânzător, volumul pachetului de documente pentru casă și teren este destul de mare:

• Documente de titlu pentru clădire. Dacă aceasta este o casă neterminată, atunci un certificat de proprietate asupra spațiilor care nu a fost pusă în funcțiune.
• Pașaport cadastral.
• Pașaport tehnic pentru proprietate.
• Un extras din cartea casei privind persoanele înregistrate.
• Extras din Registrul privind absența sarcinilor pe șantier și casă.
• Adeverință de la Serviciul Fiscal privind absența datoriilor pe teren.
• Adeverință de la locuințe și servicii comunale despre absența datoriilor la facturile de utilități.
• Dacă există copii minori, atunci permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.
• Dacă vânzătorul este căsătorit, atunci permisiunea soțului de a vinde proprietatea.
• Dacă obiectul este într-o ipotecă, atunci permisiunea băncii de a vinde.

De asemenea, dacă vânzătorul a construit singur casa, atunci trebuie să existe un act privind punerea în funcțiune a proprietății.

În ceea ce privește terenul, acesta trebuie să aibă și documente de proprietate, acestea fiind următoarele:

• Contract de vânzare.
• Certificat de mostenire.
• Hotărâre.
• Acord de schimb.
• acord de donație.
• Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.

Dacă vânzătorul persoană străină, apoi trebuie furnizate suplimentar:

• Un document care confirmă șederea legală pe teritoriul Federației Ruse.
• Pașaportul personal și traducerea sa legalizată.

În funcție de situație, lista documentelor poate varia.

Documente care trebuie furnizate de către cumpărător

Pentru cumpărător, lista este mult mai mică. El trebuie să pregătească următoarele documente pentru achiziționarea unei case cu un teren:

• Pașaport personal.
• Dacă este căsătorit, atunci un certificat de căsătorie, precum și acordul scris al soției/soțului pentru cumpărare.
• Dacă cumpărătorul este o persoană străină, atunci pașaportul său personal cu o copie legalizată tradusă, precum și un document care confirmă legalitatea șederii pe teritoriul Federației Ruse.

Trebuie să pregătiți copii, dar originalele trebuie să fie cu dvs.

Cum se întocmește un contract de vânzare?

Cea mai bună variantă ar fi dacă acest document este întocmit de un avocat, dar nu este interzis prin lege să întocmești pe cont propriu un „factură de vânzare”. Documentul trebuie să conțină următoarele informații:

• Numele complet al documentului.
• Data, locul și ora încheierii contractului.
• Numele complet și detaliile pașaportului participanților la tranzacție.
• Obiectul contractului, adică un imobil cu teren.
• Amplasarea proprietății și alocarea terenului.
• Caracteristici tehnice care sunt „tras în sus” din pașaportul cadastral.
• Termenii acordului.
• Costul tranzacției, dacă a existat un depozit, atunci acesta trebuie să fie indicat în contract.
• Condiții și modalitate de plată pentru un teren cu casă.
• Detalii despre partide.
• Semnăturile părților.

Nu este întotdeauna necesar să certificați un astfel de document la notar, dar nu va fi de prisos în niciun caz. Puteți afla ce tipuri de tranzacții imobiliare trebuie să fie certificate de un notar și care nu.

Acte pentru cumpararea unei case pentru capital de maternitate

Achiziționarea de imobile pe cheltuiala capitalului maternității nu este interzisă prin lege, datorită unui astfel de certificat, puteți obține chiar și o ipotecă. Lista documentelor este următoarea:

Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați doar la telefon consilierul nostru juridic:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

• certificat de capital de maternitate.
• Certificat asigurare de pensie- SNILS.
• Cerere de la proprietarul capitalului de maternitate.
• Pașaportul personal, precum și pașapoartele altor membri ai familiei.
• Certificatele de naștere ale copiilor.
• Dacă există o căsătorie, atunci un certificat de căsătorie și un certificat de divorț, dacă există.
• Detalii pentru transferul de fonduri.

Proprietarul certificatului nu primește bani în mâinile sale - PFR, după verificarea informațiilor furnizate, precum și a acordului tranzacției, transferă în mod independent fondurile.

Documentele necesare pentru înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare

Întocmirea unui document de vânzare și transfer de bani nu reprezintă sfârșitul tranzacției. Următorul și ultim factor este înregistrarea tranzacției în Rosreestr. Pachetul de bază de documente este următorul:

• Titluri de proprietate pentru casa si teren.
• Cerere de înregistrare a ofertei.
• Tehnic și.
• Fost extras din USRN.
• Extras din camera cadastrală.
• Actul de acceptare și transfer de proprietate.
• Pașaportul civil al noului proprietar.
• Chitanța plății taxei de stat.

Este posibil să aveți nevoie și de o adeverință de la administrația locală despre prezența sau absența persoanelor înscrise în casă.

Înregistrarea tranzacției se efectuează în termen de 10 zile lucrătoare. Dacă totul este în regulă, atunci se eliberează un certificat de proprietate.

La ce ar trebui să fii atent?

Tranzacția cu cumpărarea/vânzarea imobilului este destul de serioasă și chiar complexă proces legal Prin urmare, vă recomandăm insistent să solicitați consiliere juridică.

Dacă nu aveți un specialist cu dvs. și trebuie să faceți totul singur, atunci acordați o atenție deosebită acestor factori:

• Asigurați-vă că cereți un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate - atât vânzătorul, cât și persoana indicată pe document trebuie să se potrivească. Desigur, trebuie verificat și pașaportul vânzătorului.
• Dacă nu există pașaport cadastral și tehnic pentru casă, nu este necesar să încheiați un contract de vânzare-cumpărare - fără aceste documente, va fi extrem de dificil să vă dovediți dreptul la bunuri imobiliare și o astfel de tranzacție nu va fi înregistrată la Rosreestr. .
• Verificati cu atentie ce este specificat in contractul de vanzare, in special suma introdusa.
• Nu sunteți de acord cu transferul unei părți din bani după semnarea contractului și înregistrarea tranzacției. Plata integrală ar trebui să fie efectuată imediat după semnarea contractului.
• Verificați cu atenție pașaportul proprietarului casei și terenului.
• Verificați site-ul pentru sarcini, arestări, facturi de utilități, minori eliberați ilegal și posibili moștenitori.
• Asigurați-vă că verificați emiterea documentatie tehnica– este valabil 5 ani de la emitere.
• Solicitați proprietarului un extras din USRN. Dacă nu are nimic de ascuns, îl va oferi fără probleme.

Vă recomandăm insistent să verificați documentele pentru achiziționarea unei case cu teren cu un avocat competent în astfel de probleme. Acum există mai mult decât suficiente scheme frauduloase atunci când vindeți bunuri imobiliare, iar acest lucru se aplică și agențiilor din această nișă.

Cât despre bani, cea mai sigură variantă este transferul bancar sau. Dacă numerarul este singura modalitate, atunci este mai bine să verificați totul în prezența unui notar sau a unui angajat al băncii, folosind dispozitive tehnice speciale.

Când contactați o bancă pentru a transfera bani, serviciile acesteia vor costa de la 12 ruble pe zi. Verificarea purității legale a tranzacției atunci când contactați avocații va fi de cel puțin 2.000 de ruble. Dacă se oferă suport complet pentru tranzacții, atunci costul unui astfel de serviciu va fi de la 35.000 de ruble. Asigurarea de titlu va fi în medie 0,3% din suma asigurată. Pentru cetățeni, taxa de stat va fi de 6.000 de ruble (2.000 de ruble pentru înregistrarea dreptului la o casă și 2.000 pentru teren, 2.000 pentru înregistrarea unui contract); pentru entitati legale: 66.000 de ruble (22.000 mii per obiect, 22.000 pentru înregistrarea contractului). Obținerea unui extras din USRR pe hârtie va costa 200 de ruble pentru cetățeni și 600 de ruble pentru organizații. Capcane t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Proprietatea unei case sau a unui teren nu a fost înregistrată.

Ce acte sunt necesare pentru a cumpăra o casă cu un teren?

Dacă, de exemplu, vânzătorul are dreptul de a deține un teren, dar casa situată pe acest teren îi aparține sub forma unei donații ereditare, atunci nu va fi posibilă revând ulterior o astfel de casă altor persoane. De asemenea, cumpărătorii ignoră adesea faptul că nu există documente pentru casă. Astfel de situații apar atunci când o persoană construiește o casă pe șantier, dar nu o întocmește.

Din punctul de vedere al legii, o astfel de casă este considerată o clădire neautorizată. Achiziționând o astfel de clădire, (sau mai degrabă, terenul de sub ea), cumpărătorul are o mulțime de probleme serioase cu proiectarea. În unele cazuri, nu se poate face fără implicarea instanței. Principala metodă de fraudă în pregătirea documentelor este falsificarea împuternicirilor.

Procura trebuie să fie certificată de un notar. În consecință, autenticitatea sigiliului poate și ar trebui verificată. În plus, cumpărătorul are dreptul de a cere o întâlnire cu mandantul, care a emis această împuternicire pentru vânzător.

Ce acte trebuie sa ai cand iti cumperi o casa?

Documente pentru casă, pe care vânzătorul trebuie să le furnizeze Documente pentru cumpărarea unei case cu un teren, pe care cumpărătorul trebuie să le furnizeze Procedura de procesare a documentelor la cumpărarea unei case Documente pentru cumpărarea unei case pe capitalul matern Escrocherii obișnuite la vânzarea caselor Înșelătoriile imobiliare sunt comune. Singura modalitate corectă de a evita problemele este să vă asigurați că tranzacția este transparentă pe cont propriu sau prin angajarea unui avocat profesionist. Mai jos vom discuta în detaliu ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o casă și ce acte trebuie să furnizeze cumpărătorul și vânzătorul în timpul tranzacției.

Documente pentru casă, pe care vânzătorul este obligat să le furnizeze Este necesar să verificați documentele pentru caracterul complet și autenticitate, chiar dacă vânzătorul este prietenul dumneavoastră apropiat sau rudă. Dacă unele dintre documente lipsesc sau sunt falsificate, în cel mai bun caz, vor exista probleme serioase cu revânzarea acestuia.

Ce să verificați și ce să căutați atunci când cumpărați un teren cu casă?

Pașaportul original al proprietarului + fotocopii ale tuturor paginilor sale unde există înregistrări

• Asigurați-vă că reamintiți vânzătorului să verifice dacă în pașaportul său sunt lipite fotografii de 25/45 de ani, în caz contrar, notarul poate refuza finalizarea tranzacției.
• Fotocopiile se pot face de obicei la notar, dar nu strică niciodată să te asiguri în caz de avarie sau lipsă a unei fotocopie - de ce te-ai grăbi atunci prin zonă în căutarea unei fotocopii?

2. Pașaportul original al soțului/soției proprietarului + fotocopii de pe toate paginile în care există mențiuni

• Astăzi, nicio tranzacție imobiliară nu are loc fără prezența sau acordul celuilalt soț. Și aici nu contează dacă al doilea dintre soți este înregistrat de proprietarul casei sau al terenului

Acte la cumpărarea unei case cu teren

Emis administrația locală pentru chestiuni imobiliare. Ar trebui să reflecte motiv special zona și limitele acesteia. Un extras din cadastru vă permite să înțelegeți în ce scopuri este posibilă utilizarea terenului, care este costul acestuia, suprafața, datele despre proprietari și metodele de proprietate. Important: Documentele de mai sus sunt necesare și pentru a cumpăra o parte dintr-o casă, și nu doar o clădire cu drepturi depline.

Acestea. la dobandirea unui imobil, cumparatorul trebuie in orice caz sa ceara furnizarea unui pachet de documente pentru intregul teren si intregul imobil in care are in plan sa primeasca o cota-parte. Înregistrați-vă acum și obțineți o consultație gratuită a Specialiștilor Documente pentru achiziționarea unei case cu un teren, pe care cumpărătorul trebuie să le furnizeze Lista documentelor furnizate de cumpărător este mult mai mică. Functie principala acte oficiale in acest caz, asigurarea unei tranzactii transparente si corecte.

Ce documente sunt necesare atunci când cumpărați o casă cu un teren

Ce documente sunt necesare atunci când cumpărați o casă cu un teren Ce să căutați Atentie speciala O astfel de tranzacție imobiliară precum cumpărarea unei case cu un teren are propriile capcane. Pentru a finaliza cu succes tranzacția, este mai bine să contactați avocat cu experienta care se poate ocupa de designul site-ului. Unul dintre greșeli comune este neglijarea a două reguli importante: aceasta este verificarea dreptului la pământ și a dreptului la proprietate în sine.

Important

Este necesar să se asigure că aceste două drepturi sunt certificate și înregistrate. Uneori se întâmplă ca vânzătorul să nu aibă drept de proprietate asupra terenului, dar să aibă dreptul la un dar moștenit pe viață, sau proprietarul să fi înregistrat doar terenul, dar să nu aibă dreptul la clădiri. În aceste cazuri, este posibil să întâmpinați ulterior probleme care pot fi rezolvate doar în instanță.

Acte necesare la cumpărarea unei case cu teren

Din 2006, rușii au dreptul de a cumpăra locuințe cu pământ (sau o parte din casa cu pământ) pe cheltuiala casei mamei. Pentru achiziție sunt necesare următoarele documente:

1. Certificat de asistenta pentru mama;
2. Cerere de la deținătorul certificatului;
3. Certificat de asigurare de pensie;
4. Copii acte de identitate + originale;
5. Certificat de căsătorie/divorț (dacă există);
6. Detaliile contului pentru transferul de fonduri.

Important: Pentru a cumpăra o casă pentru capitalul maternității, este necesar să includeți toți membrii familiei în acte după cumpărarea unei case. Acestea. cumpărătorul semnează obligația de a intra în proprietarii tuturor membrilor familiei. Escrocherii obișnuite la vânzarea caselor În timpul tranzacției, cumpărătorul trebuie să se asigure că există proprietate atât asupra casei, cât și asupra terenului.
De asemenea, va fi important să aflați despre legăturile de transport și despre absența diferitelor fabrici nocive și industriale în apropiere. Pentru cumpărarea unei case private, un factor important este disponibilitatea grădinițelor și școlilor din zonă, în special pentru familiile cu copii. Când cumpărați o casă cu un teren, trebuie mai întâi să vizitați satul care vă place și să discutați cu vecinii. Acest lucru va oferi o mulțime de lucruri de gândit. Abia după aceea, puteți merge la notar și puteți începe să întocmiți documente pentru cumpărarea unei case. Cel mai important este să verifici documentele! Mulți viitori proprietari se întreabă: „Cum să verifici documentele pentru o casă înainte de a cumpăra?” Sunt două reguli elementare Un lucru de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o casă este verificarea titlului de teren și a titlului imobiliar. Aceste drepturi trebuie certificate și înregistrate la notar printr-un acord cu semnături și sigilii.
Ajutor în formularul nr. 3 pentru o casă sau cabană

• vânzătorul va avea nevoie de el dacă casa este situată în limitele așezării
• un astfel de certificat nu va fi necesar dacă casa sau cabana este situată într-o cooperativă de grădină

Căutarea proprietății 6. Documente de proprietate pentru casă - confirmă proprietatea vânzătorului asupra casei. Ele pot fi de mai multe tipuri:

• Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra casei și un act al comitetului de selecție privind acceptarea în exploatare a obiectului de construcție finalizat, dacă casa a fost construită direct de către vânzător.
• Acte pentru casa, ca si pentru constructii in curs (art. 331 din Codul civil).
  Acest document trebuie să fie înregistrat la Registrul de stat drepturi reale pe imobiliare.

Ce documente primește cumpărătorul atunci când cumpără o casă cu un teren

Atenţie

El este un singur document, care include: planul terenului, explicarea suprafeței terenului, descrierea clădirilor și structurilor, scopul, stare tehnicași costul clădirilor și structurilor. Documentul este eliberat de ITO regional la locația proprietății și trebuie să aibă sigiliul ITO relevant.

• Notarul poate accepta vechiul pașaport tehnic pentru tranzacție la domiciliu
• Dacă notarul va solicita un nou certificat de înregistrare, trebuie să parcurgeți un inventar al ITO pentru a obține un nou certificat de înregistrare

8. Unii notari înainte de a intra în registru electronic informații despre casă și proprietar, aceștia vă pot solicita să furnizați un certificat de la ITO care să ateste că nu a avut loc recent un transfer de proprietate asupra casei sau cabanei și că casa este înregistrată la acest proprietar.

9. Acte de proprietate asupra terenului.