- Otvorte verejnú katastrálnu mapu Rosreestr;
- Do vyhľadávacieho poľa zadajte číslo katastra pozemok;
- Získajte údaje o kategórii pôdy a type povoleného využitia online.
Na doloženie informácií odporúčam objednať si výpis z USRN.
Rosreestr posiela výpisy z USRN do 3 dní (dochádza k oneskoreniam). Ak chcete rýchlejšie zistiť kategóriu pozemku, tak odporúčam objednať si výpisy priamo cez - takto dostanete doklad do hodiny. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje - z USRN Rosreestr a potvrdené elektronickým digitálny podpis registrátor (EDS).
Výpis z USRN, ktorý som si nedávno objednal
Aká je kategória pozemku (účel)
Rozdelenie pozemkov do kategórií je dôsledkom zonácie území a stanovenia stratégie štátu. Napríklad poľnohospodárska pôda zahŕňa územia s úrodnou pôdou, pozemky lesného fondu by mali byť pokryté lesnou vegetáciou a osobitne chránené prírodné územia by mali mať veľkú hodnotu pre vedu a zachovanie optimálnych vlastností ekologického prostredia.
V súlade s predpismi Pozemkový zákonník, príslušnosť pozemku do kategórie je právny režim jeho použitie. Z toho môžeme usúdiť, že kategória pozemku je legislatívne pevne stanoveným popisom štandardných nehnuteľností.
- Osady (osady);
- poľnohospodárske účely (poľnohospodárstvo);
- špeciálny účel(napríklad pôda, ktorú zaberajú priemyselné a energetické zariadenia, komunikácie, zariadenia národnej bezpečnosti atď.);
- osobitne chránené prírodné oblasti (CHÚ);
- lesný fond;
- vodného fondu;
- štátna rezerva.
Posledná kategória sa nerozlišuje ani tak princípom používania, ako skôr nedostatočným využívaním. Vo veľkej krajine budú vždy existovať pozemky, po ktorých nie je dopyt v národnom hospodárstve - to je pôdna rezerva krajiny. Najväčší obrat pôdy je typický pre kategórie poľnohospodárskych účelov a sídiel. Okrem toho je tu možnosť prevodu vlastníctva lesných pozemkov, no občania sa s ich využitím neponáhľajú.
Aký je typ povoleného využívania pôdy (VRI)
Pojem povoleného využívania pozemku je objasnený v rámci určený účel. Zavedenie tohto konceptu je výsledkom podrobnejšieho zonovania územia v mierke predmetu federácie, regiónu alebo iného územné členenie. Pozemok vo vlastníctve farmára v rámci rovnakého účelu však môže mať iné povolené využitie.
Okrem toho existuje rozdelenie povoleného typu použitia na nasledujúce typy:
- základné;
- podmienečne povolené;
- pomocný.
Podmienečne povolený druh využitia pôdy
Podmienečne povolený spôsob využitia pozemku plní funkciu dodatku v rámci kategórie a povoleného využitia. K takémuto doplneniu dochádza, keď nie je možné zostaviť klasifikátor pre všetky príležitosti.
Na stanovenie dodatočnej normy je potrebné prejsť osobitným schvaľovacím konaním a verejným prerokovaním v komisii územného rozvoja. Takéto rozšírenie VRI je možné len vtedy, ak to umožňujú miestne územné predpisy.
Pomocné povolené použitia
Doplnkové povolené použitia špecifikujú činnosti vykonávané v rámci iných typov použitia. Objasňujúci charakter môže spočívať napríklad v umiestnení niektorých malých predmetov - garáže, transformátorovej skrine, plotu atď. Potenciálny developer teda musí zapadnúť do zamýšľaného účelu a hlavného typu povoleného využitia jeho územia.
Iné typy povoleného využitia je možné zmeniť v oficiálnom dialógu potenciálneho a etablovaného vlastníka lokality so štátnymi alebo obecnými úradmi.
Príklad
Pozemok v SNT bude mať tieto vlastnosti:
- Kategória (účel) - poľnohospodárska pôda;
- Typ povoleného použitia - pre záhradníctvo a záhradníctvo;
Teraz sa pozrime na každú kategóriu a typy povoleného použitia, ktoré sú v nej zahrnuté.
Pozemky osád
- Umiestnenie viacpodlažných obytných budov. Objekty môžu byť umiestnené náhodne, tvoriace ulice alebo územné bloky tvoriace mikroštvrť;
- Pozemky určené na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS, IZhD);
- Rekreačné oblasti. Môžu byť umiestnené tak v rámci samotnej osady, ako aj v prímestskej oblasti. V súlade s čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie medzi rekreačné pozemky patria pozemky určené a využívané na organizovanie rekreácie, turistiky, telesnej kultúry, rekreácie a športových aktivít občanov. P. 2 čl. 98 Krajinského zákonníka Ruskej federácie stanovuje zloženie rekreačných pozemkov, ktoré zahŕňajú pozemky, kde sa nachádzajú motoresty, penzióny, kempingy, zariadenia telesnej kultúry a športu, turistické tábory, stacionárne a stanové turistické a zdravotné tábory, detské turistické stanice, turistické parky, náučné a turistické chodníky, trate, detské a športové tábory a iné podobné zariadenia. S. 5 čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sú zakázané činnosti, ktoré nezodpovedajú zamýšľanému účelu takejto pamäte. Rekreačné pozemky sú určené na ozdravné funkcie občanov a ochranu prírody prirodzené vlastnosti, môžete na nich stavať, ale len to, čo je uvedené v čl. 98 ZK RF. Okrem toho čl. 285 - 286 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje zodpovednosť za nesprávne používanie pozemku. V prípade, že sa používanie lokality vykonáva s hrubým porušením pravidiel racionálneho využívania pôdy ustanovených o pozemkovej legislatívy najmä ak sa pozemok neužíva v súlade s účelom, na ktorý je určený, možno tento pozemok vlastníkovi odňať;
- Pozemky zastavané priemyselné zariadenia, administratívne budovy, stavby verejné služby, zásobovanie potravinami a nepotravinami atď.;
- Pozemky pridelené pre dopravné uzly - stanice, letiská, riečne a námorné stanice atď.;
- Umiestnenie zariadení na dodávku energie;
- Pozemky, ktoré sú súčasťou osady, ale zaberajú ich vodné útvary;
- Plochy vyhradené na umiestnenie ciest, kanálov, kotvísk, potrubí, leteckých, pozemných a podzemných komunikačných zariadení atď.;
- Osobitne chránené prírodné územia v rámci územia osady. Zvyčajne medzi ne patria: parky, prírodné pamiatky, rezervácie, predmety osobitnej kultúrnej a historickej hodnoty, botanické a zoologické záhrady, skanzeny a pod.;
- Pozemok určený na poľnohospodárske využitie. Napriek zhode s názvom jednej z kategórií sú tieto pozemky stále v rámci zamýšľaného účelu pozemkov osád. Patria sem osobné dcérske farmy (LPH);
- Všetky ostatné pozemky, ktoré môžu byť reprezentované priestorom ulíc, námestí, rezervných pozemkov, špeciálne predmety, ktoré sú mimo obehu, zóny odcudzenia, chránených území atď;
- Zóny rezervy rozvoja osídlenia.
Nezamieňajte si povolené užívanie s formou vlastníctva pozemku. Na pozemkoch osád sa môžu nachádzať objekty, ktoré sú vo federálnom, súkromnom vlastníctve, vo vlastníctve obce, subjektu federácie.
Navyše si nemýľte umiestnenie jednotlivých budov s osadami. Napríklad dom lesníka, včelín, priemyselné a obytné priestory pri banských podnikoch nemôžu byť súčasťou osady, kým pozemok pod nimi nezmení kategóriu.
Poľnohospodárska pôda
Poľnohospodárstvo je základom existencie každej spoločnosti a štátu. To všetko prinútilo zákonodarcov vyčleniť pozemky vhodné na poľnohospodárske využitie do samostatnej kategórie.
Do kategórie poľnohospodárskej pôdy patria pozemky nachádzajúce sa mimo sídiel, ktorých ekonomickou funkciou je produkcia poľnohospodárskych produktov. Avšak, ako kategória osady, poľnohospodárska pôda zahŕňa celý riadok pozemky s ich povoleným využitím.
V rámci poľnohospodárskej pôdy môžu byť tieto druhy povoleného využitia:
- Úseky obsadené cestami spolu s prednosťou v jazde;
- pozemky zabraté lesnou vegetáciou (lesné pásy, ktoré plnia funkciu ochrany polí, lesné pozemky na iné účely);
- pozemky obsadené hospodárskymi budovami;
- orná pôda;
- senné polia;
- pastviny;
- záhrady;
- úhorom.
Úhor môže mať charakter osobitného využitia, napríklad na zlepšenie úrodnosti pôdy, alebo môže byť nútený, keď vlastník alebo užívateľ z nejakého dôvodu prestane obrábať pôdu v súlade s jej povoleným využitím. Zvyčajne sa záloha vzťahuje na posledný prípad. Zámerný prevod pôdy na pôdu ležiacu ladom sa zvyčajne vykonáva vtedy, keď sa ekonomická a ekologická hodnota pôdy stratí v dôsledku prírodných a človekom spôsobených katastrof, dlhodobého znečistenia a erózie pôdy.
Podkategórie poľnohospodárskej pôdy
Ako už z názvu vyplýva, tieto pozemky musia slúžiť na poľnohospodárske práce a samotné poľnohospodárske pozemky sa musia nachádzať mimo sídiel. Kategorické členenie pozemkov určuje účel a obsah využitia. Pri poľnohospodárskej pôde zákonodarca rozlišuje dve podkategórie:
- poľnohospodárske;
- a nepoľnohospodárskej pôdy.
Napriek zjavnej opozícii sú oba druhy pôdy podriadené rovnakému cieľu – poskytnúť podmienky pre poľnohospodársku výrobu.
Poľnohospodárske pozemky
Patria sem pozemky využívané len na účely poľnohospodárstva alebo chovu zvierat. Poľnohospodárska pôda sa zase delí na ornú pôdu, sena, pasienky, úhor (dočasne neobrábaná pôda) a plochy s plantážami s trvácnymi stromami. Navyše takéto rozdelenie nie je ľubovoľné, všetky druhy poľnohospodárskej pôdy majú osobitosť právny stav, ktoré nemožno svojvoľne meniť.
Pozemky podrobené meliorácii majú osobitné postavenie. Dôvodom je skutočnosť, že na to, aby nadobudli potrebné vlastnosti zdrojov, boli prijaté nákladné opatrenia na odvodnenie, zalievanie, obnovenie úrodnosti pôdy a minimalizáciu erózie. Takéto pozemky často potrebujú neprerušované rekultivačné práce.
Nepoľnohospodárska pôda
Nepoľnohospodársku pôdu zaberajú rôzne pomocné stavby. Môžu to byť: cesty, komunikácie, ochranné lesné pásy, nádrže, budovy, ktoré zabezpečujú poľnohospodársku výrobu.
Tento nepoľnohospodársky stav podlieha nariadeniam územného plánovania, kým poľnohospodárska pôda jeho nariadeniam nepodlieha.
Rozdiely medzi prvým a druhým
Treba poznamenať rozdiel medzi poľnohospodárskou pôdou a pozemkami obytných oblastí, kde je povolené poľnohospodárstvo. V prvom prípade sú pozemky kategóriou a majú určený účel, v druhom prípade sa nachádzajú v hraniciach sídla a majú konkrétne povolené využitie.
Poľnohospodárske pozemky sú heterogénne a majú svoje členenie podľa princípu katastrálna hodnota:
- Pozemky s nízkou a strednou hodnotou. Zvyčajne ide o pozemky s dlhodobými ložiskami, oblasti s nízkou úrodnosťou, erodované, znečistené a pod.;
- Pozemok s katastrálnou hodnotou je výrazne vyšší (50 % a viac) ako je priemer pre daný územný celok;
- Pozemky mimoriadnej hodnoty. Ich katastrálna hodnota je oveľa vyššia ako priemerné hodnoty. Zvyčajne ide o ornú pôdu, ktorá sa dlhodobo podieľa na poľnohospodárskom obrate a má vysokú úrodnosť.
Pozemky lesného a vodného fondu
- Na pozemkoch lesného fondu sa vykonáva lesné hospodárstvo, ktoré najčastejšie spočíva v zonácii lesného hospodárstva. Podľa jej výsledkov sú všetky pozemky tejto kategórie rozdelené na plochy, kde sa ťažba vykonáva, a na plochy, kde sa les obnovuje;
- Pozemkami vodného fondu sú územia s vodné telá, ochranné pásma vôd prírodných nádrží, pásma odberov vody a iných vodných zariadení.
Rezervné územia a chránené územia
Tieto dve kategórie pôdy sú stiahnuté z obehu. Pozemky osobitne chránených prírodných území sú spravidla štátny majetok, hoci zákon umožňuje, aby tieto stránky boli v súkromnom vlastníctve. Len v Rusku takéto precedensy neboli.
Pozemky uznané za mimoriadne cenné pre spoločnosť sa presúvajú z jednej kategórie do druhej, sťahujú sa z obehu a hospodárskeho využitia. Ich spätný prevod do inej kategórie zákon neustanovuje. Rezervné pozemky nemožno využívať na hospodárske účely, ale možno ich previesť do inej kategórie a s určitým povoleným využitím.
Tabuľka hlavných typov povoleného použitia
| Číslo v klasifikátore | VRI |
Najpopulárnejšie na výstavbu budov sú pozemky, ktoré sú súčasťou osád ().
Ale pred výberom staveniska potreba vedieť:
- do akej územnej zóny patria;
- aký druh povoleného použitia () majú.
Sú krajiny, kde:
- môžete stavať bez obmedzení;
- Môžete stavať s určitými obmedzeniami;
- stavať je zakázané vôbec.
necielené využitie pôdy môže viesť k:
- uznanie stavby ako svojpomocnej stavby;
- odmietnutie registrácie vlastníctva budovy;
- demolácia budovy.
Pozemkový zákonník Ruskej federácie definoval 7 možných kategórií pôdy:
- štátna rezerva;
- vodný fond;
- lesný fond;
- prírodné objekty pod štátnou ochranou;
- špeciálny účel;
- poľnohospodársky účel;
- osady.
toho istého zákonníka určil, že tie pozemky, ktoré sú uznané za ZNP sú neprekračujte sídlisko a sú určené na jeho výstavbu a/alebo rozvoj infraštruktúry.
Stanovenie týchto hraníc upravuje článok č. 84 Zákonníka práce Ruskej federácie.
Právo na ich zmenu patrí:
- orgány federálneho významu;
- miestnych úradov;
- súdov, v rámci riešenia danej otázky v konkrétnom konaní.
Hlavné typy povoleného použitia podľa zón
Upravuje sa delenie pozemkov v sídlach podľa druhu povoleného využitia. Všetky pozemky sídiel sú podmienene rozdelené do veľkých územných zón.
Sú nasledujúce hlavné zóny:
- obytné budovy;
- verejné a obchodné budovy;
- podnikanie;
- rekreácia;
- verejné použitie.
Každá z uvedených zón obsahuje niekoľko VRI naraz.
Obytný
Zóna obytných budov zahŕňa typy povoleného použitia pozemky osady na výstavbu obytných budov s kódmi od 2.0 do 2.7.1:
- typ bloku - radové domy;
- mobilný typ - kempingy, stanové tábory;
- strednopodlažné - bytové domy Domy až 8 poschodí;
- výškové - výškové budovy;
aj na stavbu:
- jednotlivé domy(IZHS) - súkromné domy, chaty;
- budovy pre domácnosť - technické miestnosti, garáže;
a udržiavanie osobné vedľajšia farma (LPH) - súkromný dom s pozemkom venovaným:
- záhrada,
- chov dobytka.
Verejné a obchodné
Zahŕňa pozemky sídiel s typmi povoleného využitia poskytovať služby s kódmi od 3.0 do 3.10:
- služby,
- sociálne,
- lekárske,
- veterinárny,
na vytvorenie:
- miesta podporujúce kultúrny rozvoj;
- vzdelávacie inštitúcie;
- náboženské centrá;
- strediská vedeckej činnosti;
- riadiace centrá.
Podnikanie
Zahŕňa pozemky sídiel s povoleným využitím na tvorbu:
- obchodné riadiace centrá;
- nákupné centrá, obchody a trhy;
- komerčné a poisťovacie organizácie;
- stravovacie zariadenia, hotely (hotely) a miesta zábavy;
- servisné miesta vozidiel.
Oddych
Zahŕňa typy povoleného využitia sídliskovej pôdy na vytvorenie:
- športové zariadenia;
- objekty turistickej orientácie;
- ihriská a polia na prechádzky;
- kotviská určené pre jachty, člny atď.;
- rybárske a poľovné revíry.
Bežné používanie
Spoločná plocha zahŕňa druhy povoleného využitia pozemkov sídiel na vytvorenie:
- diaľnice,
- chodníky pre chodcov,
- vodné telá bežné používanie,
- parky a námestia,
- cintoríny atď.
Ďalšie podmienky a obmedzenia
Otázka udelenia pozemku s kategóriou pozemku "krajina osídlenia" povoleného použitia pomocného alebo podmienečne povoleného druhu rozhodujú miestne orgány.
Po schválení územnou komisiou môže byť jeden pozemok pridelený až trom VRI:
- základné,
- podmienečne povolené
- pomocný.
Základom pre určenie hlavného typu je možnosť využitia pozemku osady s maximálnou účinnosťou.
To znamená, že ak sa lokalita nachádza v zóne obytných budov, je vhodné povoliť výstavbu:
- domy,
- obchod,
- vzdelávacia inštitúcia.
Ak sa vlastník pozemku domnieva, že pozemok je využívaný neefektívne, môže odoslať žiadosť o pridanie nového VRI, ktorý bude mať stav Podmienene povolené. K tomu je potrebné skoordinovať zmenu s územnou komisiou prostredníctvom verejných prerokovaní.
Všetky zainteresované strany sú zapojené do posudzovania prípadu:
- zástupcovia miestnej správy
- blízkych vlastníkov nehnuteľností
- samotný navrhovateľ a pod.
Podmienečne povolené VRI možno použiť v ako hlavný alebo spoločne s ním. To znamená, že ak komisia schválila poskytnutie nového VRI, môže sa na mieste IZHS postaviť dom a predajňa, alebo len predajňa alebo len dom.
Pomocné použitie zahŕňa výstavbu konštrukcií na mieste, ktoré neprekračujte dve vyššie opísané VRI.
Napríklad pri výstavbe obytnej budovy na mieste IZHS budú pomocné VRI prístavby.
Na výstavbu objektov, ktoré spadajú pod pomocnú VRI, stavebné povolenie nie je potrebné.
Pomocné VRI možno použiť iba v spojení s typmi opísanými vyššie.
Projekt budúcej stavby musí byť zosúladený s pravidlami územného plánovania (PZZ) a územnoplánovacími predpismi, ktoré sú prijaté na úrovni miestnej samosprávy.
Vo väčšine miest tieto dokumenty zakazujú výstavbu budov, ktoré ovplyvnia bezpečnosť susedných stavieb. Napríklad nemôžete postaviť dom bližšie ako 1-3 metre od hranice pozemku. Nedodržanie tejto požiadavky môže mať za následok k uznaniu stavebného objektu ako svojpomocnej výstavby.
Taktiež iné porušenia PZZ a urbanistického poriadku môžu viesť k uznaniu bytového domu za neoprávnenú stavbu.
Sú na to dve možnosti:
- Demolácia nepovolenú stavbu na náklady osoby, ktorá porušila stavebné normy.
- Odňatie vlastníctva stavebníka na stavbu prostredníctvom súdu.
Aké VRI je potrebné na stavbu domu?
Súkromná výstavba bytového domu na mieste s kategóriou "pozemok sídiel" umožňuje tieto typy povoleného využitia:
- zablokovaný obytný dom.
Hovorme podrobnejšie o každom z vyššie uvedených VRI.
Individuálna bytová výstavba
Stavba je povolená domy s celkovým počtom podlaží, okrem podzemných podlaží, nie viac ako 3, garáž a technické miestnosti. Dom je výlučne rodinný. V rámci areálu sa môžete venovať záhradníctvu a záhradníctvu. Viac o IHS si môžete prečítať v tomto článku.
Osobný vedľajší pozemok
Je povolené postaviť dom s celkovým počtom podlaží, okrem suterénnych podlaží, nie viac ako 3, garážou a technickými miestnosťami. Dom je výlučne rodinný.
V rámci oblasti môžete robiť:
- záhradníctvo,
- záhradníctvo,
- chov dobytka.
V prvom prípade je možné postaviť dom bez obmedzení, v druhom prípade je to možné po dohode s územnou komisiou a za predpokladu, že sa pridelený pozemok neustále spracováva a využíva na určený účel.
Zablokovaný obytný dom
Povolený výstavba niekoľkých rodinných domov, na seba nadväzujúce, s maximálnym počtom podlaží, okrem podzemných podlaží, najviac 3, garážou a technickými miestnosťami.
Na stránke môžete zostaviť:
- Kvetinová záhrada,
- záhrada.
Vhodné VRI na podnikanie
Zóna "Podnikanie" je vhodná na výstavbu podnikateľských objektov.
Pre súkromné podnikanie je lepšie Celkovo použite tieto typy povoleného využívania pozemkov osád:
- obchody,
- stravovacie miesta,
- hotely,
- autoservisy.
Na erekciu obchody. Stavba je povolená, nepresahuje 5000 metrov námestie. Budovu je možné využiť na predaj tovaru akéhokoľvek druhu. Ak je potrebné otvoriť kaviareň súčasne s predajňou, je potrebné požiadať územnú komisiu o doplnenie podmienečne povoleného VRI „Verejné stravovanie“.
Na stavbu stravovacie miesta:
- jedálne,
- reštaurácie,
- kaviareň,
- iné miesta, kde musíte platiť za jedlo.
Na stavbu hotely:
- hotely,
- hotely,
- penzióny,
- iné miesta, ktoré sú stavbami, ktoré majú návštevníkom poskytnúť pohodlný pobyt v nich – rekreáciu, ale ktoré neposkytujú zdravotnícke služby.
Pre servis vozidla:
- autoservisy,
- umývadlá,
- náplne atď.
Užitočné video
Môžete tu tiež získať informácie o pozemkoch osád a ich povolenom využití video:
zistenia
Stručne označme hlavné body článku:
- ZNP určené na rozvoj mestá/dediny, a to aj na výstavbu obytných budov a obchodných zariadení.
- Všetky žiadosti o ponuku rozdelené do 5 hlavných kategórií. V zóne obytných budov je lepšie stavať obytné budovy a v obchodnej zóne obchodné objekty. Ale po dohode s miestnou správou je možné vyriešiť otázku poskytnutia prídelu s iným VRI.
- Jeden pozemok môže mať viacero druhov využitia naraz. To znamená, že po schválení Územnou komisiou možno v zóne bytového domu stavať podnikateľské objekty a v inej zóne naopak bytový dom.
- Pri stavbe budovy je dôležité dodržiavať nielen zónovanie, ale aj normy ten set miestne dokumenty. Nedodržanie pravidiel môže viesť k uznaniu stavby ako nepovolenej stavby.
V kontakte s
- typov (držiteľ autorských práv má právo podľa vlastného uváženia bez špeciálne schválenia stavať objekty pomenované ako základné);
- druhy podmienečne povolené(musí byť urobené určité podmienky postaviť objekt tohto typu);
- (objekty potrebné na prevádzku objektov prvých typov: trafostanice, vstupy do objektov a pod.).
Čo to je?
Tento typ povoleného použitia je zoznam typov objektov investičná výstavba povolené na výstavbu na konkrétnom mieste, ktoré sa vyznačuje týmito vlastnosťami:
- určuje sa vo vzťahu ku každému pozemku v závislosti od jeho polohy v konkrétnej územnej zóne;
- právo stavby na tieto spôsoby použitia vzniká osobe len vtedy, ak prejde určitým postupom, splní podmienky;
- povolenie na tento druh použitie sa získa vo forme aktu kapitoly miestna vláda.
Dôležité! Ak nie sú splnené podmienky na výstavbu objektu z podmienečne povolených typov, nebolo vydané úradné povolenie na udelenie práva na takéto užívanie, výstavba takéhoto objektu bude nezákonná a už postavený objekt môže byť zbúraný.
V potrebe prejsť úradných postupov podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie a miestnych predpisov, a je zvláštnosťou tohto typu využitia územia. Pre základné a pomocné druhy nie sú potrebné žiadne predchádzajúce schválenia.
čo existuje?
Druhy podmienečne povoleného využívania pozemkov môžu v skutočnosti zahŕňať všetky možné druhy využitia. Ide len o to, že pre jednu územnú zónu budú hlavné, pre inú - podmienečne povolené: všetko závisí od funkčnosti zóny a rozhodnutia orgánov o určení štatútu zóny.
V prípade obytných oblastí medzi podmienečne povolené typy využívania pôdy patria:
A naopak, pre verejné a obchodné zóny môžu podmienené typy zahŕňať:
- výstavba obytných budov (nízkopodlažných, viacpodlažných);
- predmety atď.;
- výstavba veľkých obchodných centier.
A zároveň všetko špecifikované druhy možno klasifikovať ako podmienečne povolené pre priemyselné zóny a obchodná zóna vylúči z hlavných typov iba priemyselné zariadenia a obytné budovy.
Pridelenie VRI sa vykonáva schválením zastupiteľský orgán miestna samospráva Pravidlá využívania územia a rozvoja . Tieto pravidlá v celkom určite pred schválením sa predkladajú verejnosti na prerokovanie (v poradí verejných prerokovaní pre všetkých zainteresovaných strán).
Pravidlá zahŕňajú:
- všeobecné ustanovenia (poradie uplatňovania, žaloby atď.);
- popis územných zón (zoznamy druhov využitia pre každú z nich);
- urbanistickou mapu zón, podľa ktorej je možné určiť, do ktorej zóny konkrétny pozemok patrí.
Na poznámku. Na žiadosť zainteresovaných strán (vývojárov a iných) je povolené vykonávať zmeny Pravidiel. Budete musieť prejsť procedúrami komisionálnej odbornej diskusie, verejných vypočutí, zvažovania v miestnom parlamente.
Kde sú uvedené?
Pravidlá využívania pôdy a rozvoja - spoločný dokument ktoré riadia rozvoj miest v celej obci. Informácie o samostatnej lokalite, o zóne jej umiestnenia nájdete tam: na zber všeobecné informácie Je to dosť.
Stavba si však vyžaduje opatrnejší prístup. Vo vzťahu k samostatnej lokalite je potrebné získať urbanistický plán (GPZU). Tento dokument je " stavebný pas» miesto na účely výstavby akýchkoľvek zariadení investičnej výstavby na ňom.
V tomto dokumente sú okrem všeobecných informácií o lokalite (číslo, oblasť, kategória atď.) zahrnuté aj špeciálne:
- je určená zóna, ku ktorej je lokalita priradená;
- sú uvedené všetky typy povoleného použitia (vrátane podmienečne povoleného VRI);
- sú uvedené všetky obmedzenia a požiadavky týkajúce sa možnosti výstavby konkrétneho objektu;
- obsahuje mapu lokality založenú na topografickom základe s vyznačením oblasti budovy, červených čiar atď.
Odkaz. Ak chcete získať GPZU, kontaktujte výkonné orgány miestnych úradov (starosta, administratíva a pod.), vyhotovuje sa bezplatne, do 20 pracovných dní odo dňa podania žiadosti ().
Na fotografii nižšie je ukážka urbanistický plán GPZU pre samostatnú sekciu.
VRI klasifikátor
V roku 2014 s cieľom zjednotiť územnoplánovaciu dokumentáciu v celom Rusku schválená uniforma. Obsahuje všeobecné formulácie všetkých VRI, ktoré po prechodné obdobie sa bude využívať vo všetkých obciach.
Predtým takýto klasifikátor neexistoval, miestne úrady nezávisle formulovali prijateľné VRI, čo viedlo k nejednotnosti medzi rôznymi mestami a k mnohým problémom pri interpretácii obsahu VRI. To sa stalo pre niektorých developerov prekážkou pri získavaní stavebných povolení.
Pridelenie konkrétnej VRI podmienečne povoleným druhom v rámci zón však stále zostáva vo výlučnej kompetencii miestnych úradov. S úplným zoznamom VRI sa môžete zoznámiť na základe príkazu Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 1. septembra 2014 č. 540.
Dôvody a postup prideľovania VRI
Postup na získanie povolenia je viacstupňový a vykonáva sa podľa noriem čl. 39, čl. 5.1 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.
Uplatňuje sa
Organizácia alebo občan musí najprv požiadať o prevádzku v každej obce komisia posudzujúca otázky pravidiel výstavby a využívania pôdy. Zvyčajne sú k žiadosti priložené dokumenty, odôvodnenia, ktoré popisujú všetky výhody možné použitie plocha podľa podmienečne povoleného typu.
Organizovanie a vedenie verejných alebo verejných prerokovaní
Na základe prijatej žiadosti komisia organizuje otvorené vypočutia, do ktorého je povolený prístup všetkým osobám. Komisia umiestňuje do médií informácie o dátume a čase, mieste konania (určí komisia) a v oznámení uvedie aj informácie o osobe žiadajúcej o povolenie, o pozemku, o požadovanom spôsobe využitia. .
Okrem toho sa správy o nadchádzajúcich pojednávaniach posielajú poštou vlastníkom všetkých priľahlých pozemkov.
Na pojednávaní sa po udelení slova žiadateľovi a členom komisie k prerokúvanej problematike vedie rozhovor s obyvateľstvom. Občania a zástupcovia organizácií môžu vyjadrovať svoj názor, dávať odporúčania týkajúce sa udeľovania práva.
- odporučiť priznať žiadateľovi právo na podmienečne povolené použitie;
- neodporúčajú priznať žiadateľovi právo na podmienené užívanie.
Záver o výsledkoch verejnej diskusie je zverejnený v médiách.
Dôležité! Lehota na toto konanie je stanovená: jeden mesiac, počítaný odo dňa uverejnenia oznámenia o pojednávaniach do dňa uverejnenia záverov o ich výsledkoch.
Výsledky verejného prerokovania sú prerokované na zasadnutí komisie, pričom na toto zasadnutie nie je žiadateľ umožnený. Komisia tiež tvorí svoje odporúčania, robí závery o vhodnosti alebo nemožnosti udelenia povolenia.
Potom sú všetky materiály (záver o prerokovaniach, odporúčania komisie) zaslané prednostovi obce na posúdenie a konečné rozhodnutie.
Rozhodovanie
Hlava obce materiály posúdi do 3 dní a rozhodne. Pre prednostu mesta (sídla) nie sú bezpodmienečným podkladom pre rozhodnutie výsledky vypočutí, odporúčania komisie. Musí brať do úvahy názor verejnosti, no jeho rozhodnutie sa s ním nemusí zhodovať.
Sú dve možné riešenia:
- o udelení práva žiadateľovi na podmienečne povolený spôsob využívania stránky;
- odopretie takéhoto práva.
Rozhodnutie sa prijíma formou uznesenia alebo iným spôsobom právny úkon a publikoval všeobecné pravidlá pre normatívne právne akty.
Ako je vidieť, postup na získanie povolenia na podmienečne povolené používanie stránky nie je jednoduchý, dlhodobo vyžaduje od žiadateľa aktívnu účasť na všetkých fázach.
Alternatív k tomuto postupu je však veľmi málo a nie sú o nič menej zložité a zdĺhavé.
Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.
Hlavná právny popis parcely - rozdelenie do kategórií a druhov povoleného využitia pozemkov. Je potrebné brať do úvahy charakteristiky území a vhodne ich aplikovať. Rozdelenie do kategórií pôdy a typov povoleného využitia umožňuje štátu kontrolovať základné zdroje krajiny a minimalizovať straty. užitočné vlastnosti pozemky.
Zloženie pozemkov na území Ruska upravuje čl. 7 Zemského zákonníka. Podľa legislatívy je celkovo sedem kategórií pôdy:
- Pozemok určený pre poľnohospodárske potreby.
- Pozemky osád.
- Pozemky na osobitné účely (určené na účely priemyslu, dopravy, spojov, obrany, bezpečnosti atď.).
- Pozemky osobitne chránených území a objektov.
- Pozemky vodného fondu.
- (v súčasnosti nevyužívané lokality, ktoré sú v rezerve krajiny).
Právny režim určité kategórie pozemok môže zahŕňať špeciálne podmienky. Je to potrebné na zachovanie prírodných charakteristík územia (napríklad častí národných parkov).
Typy povoleného využívania pozemkov
Povolené využitie pozemku je objasňujúcou charakteristikou ukazujúcou účel územia. Používanie stránky, aj keď je vlastnená, je možné len v súlade s jej príslušnosťou k určitému typu povoleného použitia.
Možných druhov povoleného použitia je viac ako 3000. Všetky sú uvedené v klasifikátore, ktorý bol zriadený nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 1. septembra 2014 č.540 „O schválení klasifikátora druhov povolené užívanie pozemkov“.
Použitie pozemku na iný ako určený účel je základom pre administratívnu zodpovednosť porušovateľa.
Pokuta za zneužitie pôdy je veľmi významná - až 1% z hodnoty katastra, ale nie menej ako 10 000 rubľov. Pokuty sa ukladajú v súlade s čl. 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie.
Navyše, ak majiteľ umiestnil maloobchod na mieste, ktorého povolené využitie je výstavba bytového domu, bude musieť nielen zaplatiť pokutu, ale aj zbúrať neúčelovú stavbu.
Pred zakúpením pozemku je potrebné objasniť typ povoleného použitia. Spravidla sa zapisuje do katastrálneho pasu.
Na aktívnom obrate sa podieľajú najmä dve kategórie pôdy – poľnohospodárska pôda a pôda sídiel. Napriek tomu, že pozemky lesného fondu možno vydať aj v SÚKROMNÝ POZEMOK, občania ho využívajú len zriedka.
Pozemky sídiel: typy povoleného využitia
Pozemky sídiel majú jasnú hranicu. Takéto pozemky sú určené na pobyt občanov a umiestnenie potrebnej infraštruktúry.
Všetky pozemky sídiel sú rozdelené na zóny. Sú uvedené v čl. 85 ZK RF. Existuje deväť takýchto územných zón pozemkov sídiel:
- obytné oblasti.
- Verejné podnikanie.
- Výroba.
- Inžinierske a dopravné infraštruktúry.
- Rekreačné oblasti.
- Pozemok na poľnohospodárske využitie.
- Zóny špeciálneho určenia.
- Vojenské predmety.
- Ostatné pozemky.
Každá zo zón má svoje vlastné typy povoleného použitia. Pre občanov sú zaujímavé len obytné a poľnohospodárske plochy, keďže ich možno previesť do vlastníctva.
Pozemky nachádzajúce sa v obytné oblasti, majú nasledujúce povolené použitia:
- IZHS (individuálna bytová výstavba);
- LPH (osobný vedľajší pozemok);
- DNP (vývoj dacha).
Výstavba je možná na každej z týchto lokalít. Existujú však značné rozdiely.
Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných riešeniach právne problémy ale váš prípad môže byť špeciálny. pomôžeme nájsť riešenie svojho problému zadarmo- stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:
Je to rýchle a zadarmo! Môžete tiež rýchlo získať odpoveď prostredníctvom formulára konzultanta na stránke.
Pozemky určené na DNP a pozemky súkromnej domácnosti znamenajú možnosť výstavby bez ohľadu na požadované rozmery. Existuje však významné mínus - v takýchto oblastiach je veľmi ťažké sa zaregistrovať.
Budovy na krajiny IZHS sa udržiavajú rovnako ako budovy mestských sídiel. Vlastník má právo sa tu bez prekážok zaregistrovať. Hoci neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa rozmerov budov, projekt výstavby bude potrebné dohodnúť s magistrátom. Mínus IZHS pozemky vo vysokej Sadzba dane ohľadom pozemkov DNP.
Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy
Poľnohospodárska pôda sa nachádza mimo sídiel. Môžu sa tu nachádzať senné polia, pasienky, záhrady, orná pôda a budovy.
Účelom poľnohospodárskej pôdy pre občanov môže byť:
- Osobná ekonomika. Inštalované s právom stavby alebo bez neho.
- Vidiecka výstavba. Je tu povolené postaviť vidiecky dom. Na rozdiel od výstavby na pozemkoch sídlisk nie je potrebné koordinovať stavebný projekt.
- Záhradníctvo, chov zvierat, pestovanie rastlín atď.
Významnou nevýhodou nadobudnutia vlastníctva poľnohospodárskej pôdy je takmer úplná nemožnosť registrácie v postavenom obytnom dome.
Druhy využitia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, záhradkárstvo a podnikanie podľa klasifikátora
Pre účely individuálneho rozvoja a osobného hospodárenia sú vhodné pozemky s kódmi 2,0 - 2,7 v sekcii 2 podľa klasifikátora. Tieto čísla znamenajú, že pôdu možno využiť na tieto účely:
- výstavba nízkopodlažných obytných budov (do 3 poschodí, bez rozdelenia bytov);
- pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny a iných poľnohospodárskych plodín (záhradníctvo a záhradníctvo);
- vedľajšie stavby (výstavba prístreškov, garáží a pod.);
- výstavba záhradných budov;
- údržba osobného vedľajšieho poľnohospodárstva a organizácia lokality;
- výstavba dočasných mobilných stavieb s možnosťou pripojenia na všeobecné technické siete (vozne, kempingy a pod.).
Pri plánovaní podnikateľská činnosť vhodný je pozemok s typom povoleného využitia stanoveným v časti 4 klasifikátora (kódy 4.0-4.9). Zamýšľaný účel takýchto lokalít umožňuje umiestnenie zariadení investičnej výstavby vybudovaných na obchod, dopravné služby, rekreáciu, zábavu atď.
Aké ďalšie typy povoleného využívania pôdy existujú?
Územný poriadok stanovuje tri možnosti pre typy povoleného využitia územia. Podľa čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú:
- hlavné typy povoleného použitia;
- podmienečne povolené druhy využívania pôdy;
- pomocné typy.
Hlavné typy povoleného využívania pozemkov sú uvedené v klasifikátore. Nepodliehajú dodatočnému schváleniu úradmi. To znamená, že vlastník má právo nakladať so stránkou podľa vlastného uváženia v rámci zákona a klasifikátora.
Nie je možné predvídať všetko pomocou klasifikátora. Preto existujú podmienečne povolené typy využívania pôdy. To umožňuje rozšírenie zákonnými spôsobmi využitie pôdy v prípade potreby. Zoznam podmienečne povolených druhov je stanovený na miestnej úrovni.
Ak chcete na svojom pozemku stanoviť ďalší typ prijateľného využitia, musíte prejsť schvaľovacím procesom s magistrátom a Komisiou pre územný plán a rozvoj. Môže sa to vyžadovať napríklad vtedy, ak na svojom pozemku plánujete vybudovať maloobchodnú predajňu na predaj drobného maloobchodného tovaru určeného na individuálnu bytovú výstavbu.
Na objasnenie existujúceho zamýšľaného použitia sa používajú pomocné typy povoleného použitia. Takéto doplnenie môže byť potrebné, ak si majiteľ želá na svojom mieste postaviť plot, garáž alebo iný stredne veľký objekt.