nabibilang sa mga kinatawan. Ayon sa mga tuntunin nito, ang isa sa mga partido, na tinatawag na abogado, ay may mga obligasyon na magsagawa ng mga legal na aksyon sa gastos at sa ngalan ng pangalawang kalahok - ang punong-guro. Kabilang sa mga aksyon ng isang legal na kalikasan ay hindi lamang ang pagtatapos ng mga transaksyon, ngunit din representasyon sa hudikatura sa mga kasong kriminal at sibil.
Kasunduan ng ahensya para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar
sa mukha. kumikilos batay sa. pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Principal", sa isang banda, at sa personal.
kumikilos batay sa. pagkatapos ay tinukoy bilang "Agent", sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido", ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Kasunduan", tulad ng sumusunod: 1.1.
Ang Ahente ay nagsasagawa, sa ngalan ng at sa gastos ng Principal, para sa isang bayad, upang magsagawa ng legal (maliban sa mga transaksyon sa ngalan ng Principal) at iba pang mga aksyon upang maghanap at pumili ng mga Kliyente na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Principal para sa pagtatapos ng Lease Mga kasunduan.
Kontrata ng komisyon para sa pag-upa ng isang sample ng apartment
"________________________________________________", (mula rito ay tinutukoy bilang Kontratista), na kinakatawan ng ____________________, na kumikilos batay sa ________________________________.
sa isang banda at "_____________________________________" (mula rito ay tinutukoy bilang Customer), na kinakatawan ng _____________________________________.
kumikilos batay sa ____________________. sa kabilang banda, sama-samang tinutukoy bilang Mga Partido, ay nagtapos sa kasunduang ito (pagkatapos nito -) bilang mga sumusunod: 1.1.
Kontrata para sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga tirahan
Ako, _____________________________________________________________________________________ (mula rito ay tinutukoy bilang Employer) at ______________________________ ay pumasok sa isang kasunduan-pagtatalaga sa mga sumusunod: (mula dito ay tinutukoy bilang Ahente) 1.
PAKSA NG KASUNDUAN 1.1 Ang Ahente, sa ngalan ng at sa ngalan ng kliyente, ay nagrereserba ng apartment, nakipag-ayos sa may-ari ng apartment at nagbibigay ng tirahan para sa Nangungupahan sa address:
Kamusta. Salamat sa pagkakataong gamitin ang sample na kontrata.
Lalo kong nais na tandaan ang kahalagahan ng komentaryo sa kontrata, na nagpapahiwatig ng mga kalamangan at kahinaan, pati na rin ang mga rekomendasyon sa kung ano ang kailangan mong bigyang-pansin kapag nagtatapos sa isa o sa isa pa.
Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment
Residential tenant sa gusali ng apartment kasama ang paggamit ng residential na lugar ay may karapatang gamitin ang ari-arian na tinukoy sa Art. 290 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa nangungupahan ay maaaring, sa pamamagitan ng pag-abiso sa may-ari, na magdesisyon kasama ng nangungupahan na ang lahat ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa tirahan ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa may-ari kasama ang nangungupahan.
Kapangyarihan ng abogado na magrenta ng apartment
Ako, gr.____________g, _______________ taon ng kapanganakan, pasaporte _____________, na inisyu ng _____________ ng lungsod ng Moscow ________________, subdivision code _____________, na naninirahan sa address: Moscow __________________________, sa pamamagitan nito ay pinahihintulutan
pamahalaan at itapon ang apartment, na pag-aari ko batay sa isang sertipiko ng pagmamay-ari, na matatagpuan sa address: __________________________________, katulad ng:
i-lease ito (commercial lease), pagtukoy sa mga halaga, mga tuntunin at iba pang mga tuntunin ng kontrata ayon sa pagpapasya nito; tapusin at pumirma ng mga kontrata, paglipat ng mga gawa at iba pa Mga kinakailangang dokumento; gumawa ng mga pag-aayos sa mga natapos na transaksyon; makatanggap ng pera dahil sa akin at higit pa kabayaran sa pananalapi; mag-sign para sa akin at gawin ang lahat ng mga aksyon na may kaugnayan sa pagpapatupad ng order na ito.
Ayon sa ahensya, ang ahensya ng real estate o rieltor ay nagsasagawa para sa isang bayad upang maisagawa sa ngalan ng kabilang partido (punong-guro) legal at iba pang mga aksyon sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punong-guro .
Ang isang kasunduan sa ahensya ay maaaring tapusin para sa isang nakapirming panahon o nang hindi tinukoy ang panahon ng bisa nito. Sa isang transaksyon na ginawa ng isang ahente sa isang ikatlong partido sa sarili nitong ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang ahente ay nakakakuha ng mga karapatan at nagiging obligado, kahit na ang prinsipal ay pinangalanan sa transaksyon o pumasok sa mga direktang relasyon sa ikatlong partido upang isagawa ang transaksyon.
Ang kita ng lessor mula sa pamamahala real estate higit na nakadepende sa karampatang pagbuo ng mga relasyon sa mga nangungupahan. Ang artikulo ay nagmumungkahi ng pinakamainam, kabilang ang mula sa punto ng view ng pagbubuwis, mga kontraktwal na pamamaraan para sa pag-aayos ng mga relasyon sa mga nangungupahan.
Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang may-ari ay ang may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, ang batas o ang may-ari ay maaaring magbigay ng mga kaso kung saan ang pag-upa ng ari-arian ay isinasagawa ng mga ikatlong partido.
Kaya, mayroong apat mga legal na paraan lease ng ari-arian (movable, immovable):
- direkta ng may-ari ng ari-arian (Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation);
- sublease (Artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation);
- paglipat ng mga tungkulin para sa pagpapaupa ng ari-arian sa mga ikatlong partido batay sa kasunduan sa ahensya(Artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation);
- paglipat ng mga pag-andar para sa pagpapaupa ng ari-arian sa mga ikatlong partido batay sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala (Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).
Kapag pumipili ng isa o ibang paraan ng pagbuo ng mga relasyon sa pag-upa sa mga nangungupahan, una sa lahat, ang pang-ekonomiyang bahagi ay isinasaalang-alang (kabilang ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis), pati na rin ang pangangailangan na pamahalaan ang real estate kapag inuupahan ito (pag-aayos, pagkakaloob ng mga kagamitan at serbisyo sa pagpapanatili) nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng mga ikatlong partido.
Renta mula sa may-ari
Dapat itong isaalang-alang na ayon sa Art. 612 ng Civil Code ng Russian Federation, ang nagpapaupa ay may pananagutan para sa mga pagkukulang ng naupahan na ari-arian, na ganap o bahagyang pumipigil sa paggamit nito, kahit na hindi niya alam ang tungkol sa mga ito sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa. . Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay obligadong gumawa sa kanyang sariling gastos overhaul naupahang ari-arian, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o ng kasunduan sa pag-upa. Ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isagawa sa oras, kontraktwal, at kung hindi ito tinutukoy ng kontrata o sanhi ng isang agarang pangangailangan, sa makatwirang oras. Ang lahat ng mga isyu na hindi kinokontrol ng batas ng Russian Federation, tinutukoy ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa.
Mga isyu sa pagbubuwis
VAT
Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng VAT sa badyet ay itinalaga sa lessor. Ang nangungupahan, sa turn, ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis na ipinahiwatig sa invoice ng nagpapaupa, kung mayroong isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtanggap ng serbisyong ibinigay para sa accounting. Ang nasabing dokumento ay maaaring isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Sa kasong ito, ang bawas ay ibinibigay sa nangungupahan anuman ang estado ng kanyang mga paninirahan sa may-ari.
buwis
Ang mga pagbabayad sa pag-upa para sa inuupahang ari-arian ay nauugnay sa iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta (subclause 10, sugnay 1, artikulo 264 ng Tax Code ng Russian Federation).
Para sa dokumentaryong ebidensya ng mga gastos sa anyo ng bayad sa upa sapat na para sa nangungupahan na magkaroon ng kasunduan sa pag-upa alinsunod sa mga kinakailangan batas sibil, at ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Ang mga dokumentong ito, kasama ng mga invoice at mga dokumento sa pagbabayad para sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa, ay sapat na dokumentaryong ebidensya ng mga gastos na natamo ng nangungupahan sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa.
Mga utility at serbisyo sa pagpapanatili
Sa pagsasagawa, ang kasunduan sa pag-upa ay kadalasang may kasamang kundisyon na, higit sa mga halaga upa ibinabalik ng lessee ang lessor para sa mga gastos sa pagpapatakbo na natamo niya na may kaugnayan sa inuupahang ari-arian (ang halaga ng mga kagamitan, mga serbisyo sa komunikasyon, seguridad, atbp.). Sa kasong ito, ang nangungupahan, bilang panuntunan, ay binabayaran ang mga tinukoy na gastos sa may-ari sa buwanang batayan batay sa mga invoice na natanggap mula sa huli.
Dapat pansinin na ang mga nangungupahan ngayon ay halos walang mga pagkakataong makatanggap ng bawas sa VAT sa mga tuntunin ng mga gastos na ibinayad sa lessor na labis sa upa sa anyo ng kabayaran para sa gastos ng suplay ng kuryente, mga kagamitan, mga serbisyo sa komunikasyon, seguridad at paglilinis ng naupahan na lugar. Gayunpaman, may mga paraan upang maiwasan ito.
Paraan 1. Ang nangungupahan ay pumasok sa mga kontrata para sa mga serbisyo ng utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) nang direkta sa mga tagapagbigay ng mga serbisyong ito. Totoo, sa karamihan ng mga kaso, ang nangungupahan ay walang ganoong pagkakataon. Sa partikular, upang tapusin ang isang kontrata ng supply ng kuryente, ang subscriber (konsumo ng enerhiya) ay dapat magkaroon ng isang power receiving device na konektado sa mga network ng power supply organization, na imposible kapag nagrenta ng mga indibidwal na lugar sa gusali.
Paraan 2. Ang halaga ng mga kagamitan ay kasama sa upa. Bilang isang patakaran, sa kasong ito, ang upa ay binubuo ng dalawang bahagi - naayos at variable. Kasabay nito, ang variable na bahagi ay katumbas ng halaga ng mga singil sa utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) na kinokonsumo ng nangungupahan bawat buwan. Sa ilalim ng opsyong ito, nag-iisyu ang landlord ng mga invoice sa nangungupahan para sa buong halaga ng upa (parehong fixed at variable na bahagi), at ibabawas ng nangungupahan ang buong halaga ng VAT na nakasaad sa invoice ng landlord.
Kaya, ang pag-upa ng ari-arian nang direkta ng may-ari ng real estate ay nagpapataw ng ilang mga obligasyon sa kanya, kabilang ang regulasyon relasyong kontraktwal sa mga nangungupahan, mga utility at operating organization - ang pagtatapos at pagpapatupad ng mga kontrata, kontrol sa pagtanggap ng upa, ang pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos, ang pag-isyu ng mga invoice at invoice, kabilang ang para sa mga serbisyo sa utility at pagpapanatili, ang pagbabayad ng mga buwis.
Mga Tampok ng Sublease
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang lessee ay may karapatan, na may pahintulot ng lessor (may-ari ng ari-arian), na i-sublease ang naupahan na ari-arian (sublease), na pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng orihinal na lessee at ang sublessee. Kaya, ang may-ari ay walang anumang kaugnayan sa subtenant.
Tulad ng para sa relasyon sa pagitan ng may-ari (may-ari ng lupa) at ng orihinal na nangungupahan, ang mga ito ay itinayo ayon sa karaniwang pamamaraan ng pag-upa, kung saan ang tanging kalamangan ay maaaring kapag kinokontrol ang mga relasyon sa pag-upa sa pamamagitan ng "sublease scheme", ang unang nangungupahan ay isang organisasyong tapat. sa may-ari ng real estate, na nagbibigay-daan sa iyong aktwal na ibukod ang kontrol sa mga relasyon sa kontraktwal, kabilang ang mga isyu na may kaugnayan sa upa. Gayunpaman, ang isang sublease na transaksyon ay mapanganib dahil ang ari-arian ay nahuhulog sa mga kamay ng isang tao na hindi nakatali sa anumang mga obligasyon sa nagpapaupa.
Mga isyu sa pagbubuwis
Ang mga patakaran sa mga kasunduan sa pagpapaupa ay inilalapat sa mga kasunduan sa pagpapaupa, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o iba pang mga legal na aksyon.
Kaya, lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis at ang pagkakaloob ng mga kagamitan at serbisyo sa pagpapanatili sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan sa kasong ito ay inilipat sa eroplano ng relasyon sa pagitan ng orihinal na nangungupahan at ng subtenant, na hindi nagbubukod ng magkatulad na relasyon sa pagitan ng may-ari at ng orihinal na nangungupahan.
Kasunduan sa ahensya at pamamahala ng tiwala
Kontrata ng ahensya
Sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang partido (ahente) ay nagsasagawa, para sa isang bayad, upang magsagawa ng legal at iba pang mga aksyon sa ngalan ng kabilang partido (punong-guro) sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punongguro.
Sa isang transaksyon na ginawa ng isang ahente sa isang ikatlong partido sa sarili nitong ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang ahente ay nakakakuha ng mga karapatan at nagiging obligado, kahit na ang prinsipal ay pinangalanan sa transaksyon o pumasok sa mga direktang relasyon sa ikatlong partido upang isagawa ang transaksyon. Kung ang transaksyon ay ginawa ng isang ahente na may ikatlong partido sa ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang mga karapatan at obligasyon ay direktang nagmumula sa prinsipal.
Pamamahala ng tiwala
Sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, ang isang partido (ang nagtatag ng pamamahala) ay naglilipat ng ari-arian sa kabilang partido (ang tagapangasiwa) para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa pamamahala ng tiwala, at ang kabilang partido ay nangakong pamahalaan ang ari-arian na ito para sa interes ng ang nagtatag ng pamamahala o ang taong tinukoy niya (ang benepisyaryo). Kasabay nito, ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa tagapangasiwa.
Ang trust manager, na nagsasagawa ng trust management ng ari-arian, ay may karapatang magsagawa ng anumang legal at aktwal na aksyon kaugnay ng property na ito alinsunod sa trust management agreement para sa interes ng benepisyaryo.
Kaya, walang kontraktwal na relasyon sa pagitan ng lessor at lessee, dahil ang mga kontrata ay natapos sa pagitan ng ahente (katiwala) at ng lessee. Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa ahensya o isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang buong halaga ng kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian ay ililipat sa may-ari ng ari-arian, at ang may-ari ng ari-arian ay nagbabayad bayad sa ahensya o kabayaran sa katiwala.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya at isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala
Ang paghahambing ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian sa kasunduan ng ahensya (mga order o komisyon), dapat tandaan ang mga pagkakaiba sa mga aksyon ng ahente at ng tagapangasiwa, na paunang natukoy ng mga nauugnay na kasunduan.
una, sa pamamahala ng tiwala, ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala ay hiwalay sa iba pang ari-arian ng may-ari at ari-arian ng tagapangasiwa.
Pangalawa, ang isang ahente sa ilalim ng isang kasunduan ay maaaring kumilos sa ngalan ng prinsipal (may-ari), ngunit sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ito ay hindi kasama.
pangatlo, sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang ahente ay maaaring pumasok sa mga relasyon sa sub-agency, ang pagtatalaga ng mga tungkulin ng isang tagapangasiwa sa isang ikatlong partido ay hindi katanggap-tanggap.
pang-apat, ang isang kasunduan sa ahensya ay palaging binabayaran, habang ang pamamahala ng tiwala ay maaaring isagawa sa parehong bayad at hindi bayad na batayan.
Ikalima, hindi tulad ng tagapangasiwa, ang may-ari ng ari-arian (punong-guro) ay may karapatang makialam sa mga aktibidad ng ahente sa pagpapatupad ng utos.
Sa ikaanim, isang real estate trust management agreement ay dapat na nakarehistro sa Federal Registration Service.
Mga isyu sa pagbubuwis
Sa ilalim ng mga kasunduan sa pagpapaupa na natapos sa pagitan ng isang ahente (katiwala) at mga nangungupahan, ang pamamaraan para sa pagbubuwis, pagkakaloob at pagbabayad ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ay katulad ng ipinahiwatig sa itaas. Ang pagkakaiba lang ay ang lahat ng isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis, sa kasong ito, ay niresolba ng ahente (katiwala), at hindi ng may-ari ng ari-arian. Ang mga partido sa isang kasunduan sa ahensya (kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian) ay may karapatang magbigay na ang pagbibigay ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ay isasagawa din ng isang ahente (katiwala).
Bilang karagdagan, sa kasong ito, ang nagpapaupa (ahente, tagapangasiwa), na kumikilos bilang isang tagapamagitan, ay muling nag-isyu ng mga singil sa utility sa nangungupahan na may paglalaan ng mga halaga ng VAT. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis batay sa isang invoice na inisyu ng isang ahente (katiwala), na sa kasong ito ay kumikilos bilang mga nagpapaupa.
Kaya, ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya (kasunduan sa pagtitiwala sa ari-arian) at isang kasunduan sa pag-upa ay ang lahat ng mga tungkulin ng nagpapaupa ay inililipat ng may-ari ng ari-arian sa isang ahente (katiwala). Ang huli, sa turn, ay obligado, alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata, na tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa sa mga nangungupahan, kontrolin ang pagtanggap ng upa, magbigay (magbigay) ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili, ma-overhaul ang naupahang lugar, at, kung kinakailangan, mangolekta ng atraso sa upa mula sa mga nangungupahan.
Ang kita na natanggap mula sa mga aktibidad ng ahente (katiwala), minus ang kanyang kabayaran, ay inilipat sa may-ari ng ari-arian, na, batay sa ulat ng ahente (katiwala), nagbabayad ng mga buwis at bayad sa mga badyet ng iba't ibang antas ng Russian Federation.
Sa kasalukuyan, ang pinakamainam at madalas na ginagamit na pamamaraan para sa pagbuo ng mga relasyon sa pag-upa ay ang paglipat ng ari-arian para sa pagpapaupa sa pamamagitan ng isang ahente batay sa isang kasunduan sa ahensya, na nagbibigay ng awtoridad na pamahalaan ang ari-arian at magbigay ng mga kagamitan at iba pang mga serbisyo. Ang may-ari ng ari-arian sa kasong ito ay obligadong magbayad ng kabayaran sa ahente at magbayad ng mga buwis at bayad sa badyet at may karapatang kontrolin ang mga aktibidad ng ahente.
Ang paggamit ng mga tagapamagitan sa negosyo ay nakakatulong upang ma-optimize ang mga pagbabayad ng buwis. Gayunpaman, sa mga pagsisikap ng Federal Tax Service at Rosfinmonitoring, ang pamamaraan na ito ay labis na lumaki negatibong kahihinatnan, na maaaring magsapanganib hindi lamang sa negosyo ng mismong tagapamagitan, kundi pati na rin sa mga katapat nito.
Tandaan natin kung ano ang pagkakaiba ng kasunduan sa ahensya sa iba. Sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, isang partido ( ahente) ay nangangako para sa kabayarang gagawin sa ngalan ng kabilang panig ( punong-guro) legal at iba pang mga aksyon sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punong-guro (sugnay 1, artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation).
Isasaalang-alang namin ang isang kasunduan sa ahensya, sa ilalim ng mga tuntunin kung saan ang ahente, na may kaugnayan sa isang ikatlong partido, ay kumikilos sa kanyang sariling ngalan, kahit na sa gastos ng punong-guro. Ang mga patakaran sa isang kontrata ng komisyon ay naaangkop sa naturang kasunduan, kung ang mga tuntuning ito ay hindi sumasalungat sa mga probisyon ng Kabanata Civil Code ng Russian Federation sa ahensya o ang kakanyahan ng isang kasunduan sa ahensya (Artikulo 1011 ng Civil Code ng Russian Federation).
Tandaan na mahahalagang kondisyon ng isang kasunduan sa ahensya (iyon ay, ang mga walang kasunduan kung saan ang kasunduan ay hindi kinikilala bilang natapos) ay paksa lamang ng kasunduan - ito ay mga legal at/o aktwal na aksyon na dapat gawin ng ahente sa ngalan ng prinsipal.
Ang kakulangan ng kasunduan sa kontrata ng iba pang mga kundisyon ay hindi kwalipikado sa kontrata bilang hindi natapos, at ang mga hindi tugmang sandali ay matutukoy alinsunod sa mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation (ayon dito, kung kailangan mo ng mas malinaw na kahulugan ng mga kondisyon na mahalaga para sa iyo, o ang mga pangkalahatang tuntunin ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi kapaki-pakinabang, ang mga kundisyong ito ay dapat ding isama sa iyong kontrata).
Paksa ng kontrata
Upang matukoy ang paksa ng kasunduan sa ahensya, kinakailangang sumang-ayon sa:— Mga legal na aksyon na gagawin ng ahente (ibig sabihin, mga katotohanan o pangyayari may kasamang legal na kahihinatnan, at bumangon sa kalooban ng pisikal at mga legal na entity, halimbawa, upang tapusin ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa kontratista, isang kontrata ng pagbebenta sa bumibili, atbp.).
— Ang mga aktwal na aksyon na gagawin ng ahente (ito ay mga aksyon na sa kanilang sarili huwag isama legal na kahihinatnan , halimbawa, maghanap ng mga kontratista sa ngalan ng punong-guro, makipag-ayos at sumang-ayon sa mga tuntunin ng kontrata sa kanila - ngunit hindi ito tinatapos). Ang mga aktwal na aksyon ay karaniwang nauugnay sa mga legal na aksyon na ipinagkatiwala sa ahente at kinakailangan para sa kanilang wastong pagganap.
Sa ilang mga sitwasyon, ang aktwal at legal na mga aksyon ay magkakasabay, halimbawa, ang pagtanggap ng nagbebenta-agent ng pagbabayad mula sa bumibili sa tingi sa parehong oras ito ay ang pagtatapos ng isang retail sale at purchase agreement (Artikulo 493 ng Civil Code ng Russian Federation).
Tandaan na ang mga aksyon na dapat gawin ng ahente ay maaaring tukuyin nang walang detalyadong detalye, ngunit lamang pangkalahatang kapangyarihan ahente (magtapos ng mga transaksyon, lumahok sa mga pakikipag-ayos, atbp.). Gayunpaman, kung maghahanap ang ahente ng mga tagapagpatupad para sa punong-guro, inirerekomenda namin na tukuyin ang mga aksyon ng ahente upang mabawasan ang panganib ng muling kwalipikasyon ng kontrata (at muling pagkalkula mga pananagutan sa buwis ahente).
Sa partikular, ang tagubilin ng punong-guro ay maaaring ang ahente ay:
- naghahanap ng mga mamimili para sa mga kalakal ng punong-guro, o kabaligtaran, hinahanap para sa prinsipal ang ari-arian na kailangan para sa kanya (halimbawa, real estate);
— maghanap ng mga kontratista na magsagawa ng trabaho (magbigay ng mga serbisyo) sa mga pasilidad ng prinsipal;
- nagtatapos sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro, ang mga kontrata sa mga tagapalabas, mamimili, nagbebenta;
- nagsasagawa ng iba pang mga aksyon na ipinagkatiwala sa kanya ng punong-guro.
Tandaan na ang kasunduan ng ahensya para sa pagbebenta o pagbili ng mga kalakal (property) kaugnay nito legal na sangkap kadalasan ay hindi nagtataas ng mga tanong. May panganib na muling maging kwalipikasyon nito bilang isang independiyenteng kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ngunit higit na nakadepende ang pagtatasa nito sa bahagi ng buwis ng transaksyon kaysa sa legal na interpretasyon nito.
Ngunit ang kasunduan sa ahensya, na kinabibilangan ng paglahok ng mga kontratista ng ahente upang magbigay ng mga serbisyo, magsagawa ng trabaho para sa punong-guro, dahil sa kalabuan ng legal na bahagi, ay maaaring i-reclassify sa mga kontrata sa trabaho at mga subcontract (o bayad na probisyon mga serbisyo - depende sa likas na katangian ng trabaho / serbisyo). Anumang malinaw na pamantayan para sa pagkilala sa pagitan ng mga uri ng kontraktwal na relasyon sa hudisyal na kasanayan hindi, bilang panuntunan, sinusuri ng mga korte ang mga pangyayari ng isang partikular na sitwasyon (halimbawa, Ruling ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Abril 15, 2013 N VAC-3637/13 kung sakaling N A19-13741/2011).Sa pangkalahatan, kapag tinutukoy ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya at isang kontrata sa trabaho (Artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation at Artikulo 702 ng Civil Code ng Russian Federation), ang isa ay dapat magpatuloy mula sa katotohanan na ang isang kasunduan sa ahensya ay nagsasangkot ng pagpapataw ng legal at iba pang mga aksyon sa ahente sa interes ng punong-guro (sa partikular, na may kaugnayan sa kanyang pangangailangan para sa anumang mga gawa, serbisyo), at ang paksa ng kontrata sa trabaho (probisyon ng mga serbisyo) ay ang mga gawa (serbisyo) nang direkta. Sa ilalim ng kasunduan sa ahensya, hindi inaako ng ahente ang obligasyon na isagawa ang trabaho (mga serbisyo) sa kanilang sarili para sa punong-guro, ay hindi mananagot para sa kanilang kalidad at pagiging maagap (Artikulo 993 ng Civil Code ng Russian Federation), mayroon lamang siyang mga intermediary function. .
Ang kahirapan ay nakasalalay sa katotohanan na kung ang ligal at iba pang mga aksyon ay isinasagawa ng ahente sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro, kung gayon sa kasong ito ang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng transaksyon na ginawa ng ahente sa kontratista ay nakuha. ng ahente, kahit na ang punong-guro ay ipinahiwatig sa kontrata o independiyenteng pinasok ng isang ikatlong partido na may kaugnayan sa pagpapatupad ng transaksyon (sa partikular, isinasagawa nito ang aktwal na pagtanggap ng mga gawa (serbisyo) na isinagawa ng kontratista) .
Upang mabawasan ang mga panganib, inirerekomenda namin na malinaw mong tukuyin ang pamamaraan para sa pagdodokumento ng relasyon ng lahat ng partido (punong-guro, ahente at aktwal na kontratista). Kasabay nito, mahalagang paghiwalayin ang mga daloy ng mga dokumento na kinakailangan upang ipakita ang mga transaksyon sa accounting at tax accounting ( pangunahing mga dokumento- mga aksyon ng kontratista, mga ulat ng ahente, atbp., mga invoice) at mga daloy ng dokumento na nagpapatunay sa aktwal na pagganap ng mga trabaho / serbisyo, pagsunod sa mga kinakailangan para sa kanilang kalidad, mga deadline at iba pang mga kadahilanan na makabuluhan para sa mga partido.
Halimbawa, ang mga partido ay maaaring magbigay sa kasunduan ng ahensya at duplicate sa kasunduan sa kontratista ng karagdagang ulat (magazine o iba pang dokumento), kung saan mapapansin ng punong-guro ang katotohanan na ang trabaho (pag-render ng mga serbisyo) ay natapos at na siya ay walang mga reklamo tungkol sa kanilang kalidad at timing. Maipapayo na ayusin ang naturang ulat bilang isang annex sa gawa ng trabaho na isinagawa (mga serbisyong ibinigay) sa kontrata sa kontratista (pinirmahan ng kontratista sa isang ahente na nagtapos ng kontrata sa trabaho sa kanya). At ang isang kopya (o isang karagdagang kopya ng naturang ulat/journal) ay ililipat sa punong-guro sa isang hanay ng mga dokumentong nagpapatunay sa mga gastos ng ahente para sa pagpapatupad ng utos ng prinsipal (bilang panuntunan, na nakalakip sa ulat ng ahente).
Paghihiwalay ng ari-arian ng ahente at ng punong-guro
Ang mga bagay na natanggap ng tagapamagitan mula sa punong-guro (o nakuha ng tagapamagitan sa gastos ng punong-guro) ay pag-aari ng punong-guro. Sa kasong ito, ang ahente ay mananagot sa kanya para sa pagkawala, kakulangan o pinsala sa ari-arian na ito (sugnay 1 ng artikulo 996, sugnay 1 ng artikulo 998, artikulo 1011 ng Civil Code ng Russian Federation).Tungkol sa, halimbawa, ang mga kalakal ng punong-guro, ang mga partido ay karaniwang walang anumang mga katanungan - tinatanggap sila ng tagapamagitan para sa off-balance na accounting. Ngunit para sa iba pang mga bagay karapatang sibil ang sitwasyon ay hindi masyadong malinaw.
Sa bisa ng Artikulo 128 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga bagay ng karapatang sibil ay kinabibilangan ng:
— bagay, kabilang ang pera at dokumentaryo mga seguridad, iba pang ari-arian, kabilang ang mga non-cash na pondo, book-entry securities, mga karapatan sa ari-arian;
— mga resulta ng trabaho at pagkakaloob ng mga serbisyo;
- mga protektadong resulta intelektwal na aktibidad at katumbas na paraan ng indibidwalisasyon ( intelektwal na ari-arian);
- di-materyal na benepisyo.
Sinusundan nito mula sa artikulong ito na, halimbawa, ang mga di-cash na pondo ay nauugnay sa iba pang ari-arian, at hindi sa mga bagay. At ito ay nagdudulot ng mga paghihirap para sa mga partido sa kasunduan ng ahensya sa isang sitwasyon kung saan ang tagapamagitan ay kasangkot sa mga pag-aayos, at ang ikatlong partido, sa isang kadahilanan o iba pa, ay hindi natupad ang mga obligasyon nito. mga obligasyong kontraktwal(halimbawa, naantalang pagbabayad) o vice versa, naglipat ng advance (at pagkatapos ay hindi nakipag-ugnayan nang higit sa tatlong taon, o na-liquidate).
Sa isang banda, batay sa mga salita ng Mga Artikulo 128, 996 ng Civil Code ng Russian Federation, ang punong-guro ay walang karapatan sa pagmamay-ari sa mga di-cash na pondo na natanggap mula sa bumibili sa account ng ahente.
Kasabay nito, may kaugnayan sa kontrata ng komisyon ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ay ipinaliwanag (clause 9 liham ng impormasyon Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Nobyembre 17, 2004 N 85), na, sa loob ng kahulugan ng Art. 999 ng Civil Code ng Russian Federation, maliban kung napagkasunduan ng mga partido, obligado ang ahente ng komisyon na ilipat sa punong-guro ang mga halagang natanggap mula sa pagbebenta ng mga kalakal na kabilang sa huli, habang magagamit ang mga ito, at hindi batay sa resulta ng pagpapatupad ng utos ng punong-guro nang buo. Nangangahulugan ito na ang obligasyon na ilipat sa committent ang mga halagang natanggap mula sa mga ikatlong partido ay nagmumula sa ahente ng komisyon kaagad sa oras ng pagtanggap ng mga nasabing halaga at napapailalim sa pagpapatupad sa loob ng makatwirang panahon, maliban kung itinatag ng kasunduan ng komisyon.
Lumalabas na ang lahat ng halaga (kabilang ang mga advance) na natanggap ng ahente ng komisyon mula sa mamimili sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili (natapos sa ngalan ng committent), dapat niyang ilipat sa committent. Ang obligasyong ito ay bumangon kaagad sa oras ng pagtanggap ng halaga, habang ang kontrata ay maaaring sumang-ayon sa panahon kung saan ang mga naturang halaga ay inilipat sa committent.Kung ang isang ikatlong partido ay lumabag sa mga obligasyon nito sa ilalim ng isang kasunduan na natapos sa isang tagapamagitan, ang sugnay 2 ng Artikulo 993 ng Civil Code ng Russian Federation ay itinatag. pangkalahatang tuntunin ayon sa kung saan, sa kaganapan na ang isang ikatlong partido ay nabigo na magsagawa ng isang transaksyon na natapos sa kanya ng ahente ng komisyon, ang ahente ng komisyon ay obligado na agad na ipaalam ito sa punong-guro, mangolekta ng kinakailangang ebidensya, at gayundin, sa kahilingan ng principal, ilipat sa kanya ang mga karapatan sa ilalim ng naturang transaksyon bilang pagsunod sa mga patakaran sa pagtatalaga ng isang paghahabol.
Dahil ang mga pamantayang itinatag para sa kasunduan sa komisyon ay naaangkop din sa kasunduan ng ahensya (Artikulo 1011 ng Civil Code ng Russian Federation), ang mga halaga ng bayad na natanggap mula sa mga ikatlong partido at nakabitin sa ahente ay dapat isaalang-alang bilang isang obligasyon ng ahente sa punong-guro. Ang ahente ay walang karapatan na panatilihin ang mga ito. Katulad nito, inililipat ng tagapamagitan ang mga utang ng mga ikatlong partido sa punong-guro.
Kasabay nito, kung ang prinsipal ay may utang sa ahente, ang tagapamagitan ay may karapatang pigilin ang mga halagang dapat bayaran sa kanya sa ilalim ng kasunduan ng ahensya mula sa lahat ng halagang natanggap niya sa gastos ng prinsipal (Artikulo 410, 997, 1011 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ulat ng Ahente
Kapag isinagawa ang kasunduan sa ahensya, dapat gawin ng ahente ang lahat ng legal at aktwal na aksyon na ipinagkatiwala sa kanya at, kung kinakailangan, ilipat ang lahat ng natanggap bilang resulta nito sa punong-guro. Obligado din siyang maghanda ng isang ulat sa mga aksyon na ginawa at ipadala ito sa punong-guro (sugnay 1 ng artikulo 1008 ng Civil Code ng Russian Federation). Bilang karagdagan, ang ahente ay dapat magbigay ng katibayan ng mga gastos na natamo, maliban kung ibinigay sa kontrata (sugnay 2, artikulo 1008 ng Civil Code ng Russian Federation).Dapat tanggapin ng punong-guro kung ano ang inilipat ng ahente, isaalang-alang ang ulat at tanggapin ito o iulat ang anumang mga pagtutol (sugnay 3 ng artikulo 1008 ng Civil Code ng Russian Federation).
- ang pamamaraan para sa punong-guro upang tanggapin ang utos na isinagawa ng ahente;
— pamamaraan at termino para sa pagsasaalang-alang ng punong-guro ng ulat ng ahente;
- anong katibayan ang dapat kumpirmahin ng mga gastos ng ahente (sa partikular, sa pamamagitan ng kung anong mga dokumento, ang pangangailangan na patunayan ang mga kopya ng mga dokumentong nakalakip sa ulat, atbp.).
Ang ahente ay obligadong mag-ulat sa punong-guro sa paraang at mga tuntuning itinakda ng kontrata. Kung ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng kasunduan sa ahensya ay hindi tinukoy, kung gayon ang ahente ay obligadong magsumite ng isang ulat habang ang kasunduan ay naisakatuparan o sa pagtatapos ng pagpapatupad (sugnay 1, artikulo 1008 ng Civil Code ng Russian Federation) . Dapat itong isaalang-alang ng punong-guro at tanggapin o iulat ang kanyang mga pagtutol (sugnay 3 ng artikulo 1008 ng Civil Code ng Russian Federation).
Tinutukoy din ng mga partido ang mga tuntunin para sa pagsasaalang-alang ng ulat ng punong-guro at ang pamamaraan para sa pagpapadala ng mga pagtutol sa kanila. Sa pamamagitan ng pangkalahatang pamantayan ang ulat ng ahente ay itinuturing na tinatanggap kung ang prinsipal hindi ipinaalam sa ahente ang kanyang mga pagtutol dito sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat, maliban kung ang ibang panahon ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido (sugnay 3 ng artikulo 1008 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ito ay kanais-nais na ayusin ang form ng ulat ng tagapamagitan sa kontrata. Maaaring naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon:
- ang petsa ng ulat;
— mga detalye ng kasunduan sa ahensya (pangalan, numero, petsa);
- isang listahan ng mga nakumpleto legal na aksyon at mga petsa ng kanilang komisyon;
- isang listahan ng mga aktwal na aksyon na ginawa at ang mga petsa ng kanilang komisyon;
- mga gastos na natamo ng ahente na may kaugnayan sa pagpapatupad ng kontrata;
- isang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa mga gastos ng ahente at nakalakip sa ulat;
— mga detalye ng ahente at punong-guro (pangalan, PSRN, TIN, lokasyon);
- posisyon, apelyido, inisyal at pirma ng taong kumikilos sa paghahanda ng ulat sa ngalan ng ahente.
Kung sakaling ang mga kinakailangan para sa nilalaman ng ulat ay hindi napagkasunduan, ang ahente ay may karapatang magpadala sa punong-guro ng isang ulat ng di-makatwirang nilalaman. Gayunpaman, sa anumang kaso, dapat itong maglaman ng impormasyon tungkol sa mga partikular na aksyon na ginawa ng ahente, kung hindi, ang obligasyon ng ahente na magpadala ng ulat ay hindi maituturing na natupad.Kung ito ay sumusunod mula sa kontrata na ang ulat ay likas pangunahing dokumento, sa batayan kung saan ang impormasyon sa kabayaran ng intermediary at reimbursable na mga gastos ay makikita sa accounting, dapat itong sumunod sa mga pamantayan ng Art. 9 pederal na batas napetsahan 06.12.2011 N 402-FZ "Sa Accounting", at sa partikular na magbigay ng mga lagda mula sa magkabilang panig. Sa kaso ng hindi pagsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng batas para sa pagpapatupad ng mga pangunahing dokumento, ang punong-guro ay maaaring tanggihan ang pagkilala sa mga naturang gastos kapag nagbubuwis ng mga kita, pati na rin ang pagbabawas ng VAT sa mga serbisyo ng intermediary (Mga Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Kanluran Siberian District na may petsang Setyembre 19, 2011 N A45-18674 / 2010, may petsang Mayo 18, 2009 N F04-2921 / 2009 (6365-A67-25), Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District ng Pebrero10, 20 sa kaso N A43-14355 / 2008-31-359).
Kung ang mga ulat ay nagpapaalam lamang tungkol sa pag-unlad ng pagpapatupad ng utos, para sa halaga ng kabayaran, kinakailangan na gumuhit ng isang pagkilos ng pagtanggap ng mga serbisyo bilang karagdagan sa ulat (bilang pagsunod sa mga kinakailangan para sa mga detalye ng pangunahing dokumento).
Sa susunod na bahagi ng artikulo, si Irina Evstratova ay magsasalita tungkol sa termino ng kontrata, suweldo at gastos ng ahente, at tungkol sa kontrol ng Federal Tax Service at Rosfinmonitoring sa mga scheme ng ahensya.para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa sa isang taong kumikilos batay sa , pagkatapos ay tinutukoy bilang " Principal”, sa isang banda, at sa taong kumikilos batay sa , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Ahente”, sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang “Mga Partido”, ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay “ Kasunduan"tungkol sa mga sumusunod:
1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN
1.1. Ang Ahente ay nagsasagawa, sa ngalan ng at sa gastos ng Principal, para sa isang bayad, upang magsagawa ng legal (maliban sa mga transaksyon sa ngalan ng Principal) at iba pang mga aksyon upang maghanap at pumili ng mga Kliyente na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Principal para sa pagtatapos ng Lease Mga kasunduan.
1.2. Ang Ahente ay walang karapatan na pumasok sa Mga Kasunduan sa Pag-upa sa ngalan ng Principal.
1.3. Ang Ahente ay may karapatang magtapos ng iba pang mga kasunduan sa sarili nitong ngalan at magsagawa ng iba pang mga aksyon na may kaugnayan sa katuparan ng mga tuntunin ng Kasunduang ito. Upang matupad ang mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan, ang Ahente ay may karapatan na gamitin ang mga serbisyo ng mga ikatlong partido, na ganap na responsable sa Principal para sa kanilang mga aksyon at independiyenteng nagbabayad para sa kanilang mga serbisyo. Ang mga serbisyo ng mga ikatlong partido na tinukoy sa sugnay na ito ay hindi binabayaran ng Principal.
2. KARAPATAN AT OBLIGASYON NG AHENTE
2.1. Ang ahente ay dapat:
2.1.1. Magsagawa ng legal at iba pang mga aksyon upang maghanap at pumili ng mga Kliyente na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Principal;
2.1.2. Ayusin ang mga pagpupulong ng mga Kliyente kasama ang Principal, tulungan ang Principal sa mga negosasyon, linawin ang mga posisyon ng Mga Partido, payuhan ang Principal sa mga isyu na may kaugnayan sa pagtatapos ng Mga Kasunduan sa Pag-upa, mga rate ng pag-upa, ang sitwasyong pang-ekonomiya sa merkado ng real estate;
2.1.3. Ayusin ang pananaliksik sa merkado upang matukoy ang mga potensyal na Kliyente sa lawak na kinakailangan upang matupad ang mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan at sa sarili nitong gastos.
2.1.4. Magbigay, sa kahilingan ng Principal, ng data sa mga potensyal na Kliyente at impormasyon sa mga negosasyon na gaganapin sa Mga Kliyente.
2.1.5. Kapag nakikipag-usap sa mga potensyal na Kliyente, isaalang-alang ang mga kinakailangan para sa mga tuntunin ng Mga Kasunduan sa Pag-upa nang nakasulat o pasalitang itinakda ng Principal.
2.1.6. Nang walang pahintulot ng Principal, hindi magbibigay sa mga Kliyente ng anumang mga pangako, pahintulot at kumpirmasyon sa ngalan ng Principal tungkol sa kahandaan ng huli na pumirma sa Mga Kasunduan sa Pag-upa sa kanila.
2.1.7. Magsumite sa Punong-guro ng Ulat sa Pag-unlad sa lingguhang batayan alinsunod sa Appendix No. na may obligadong indikasyon ng:
- ang bilang ng mga papasok na tawag upang i-advertise ang Nasasakupan, na nagpapahiwatig ng hiniling na espasyo at impormasyon: direktang nangungupahan/tagapamagitan;
- ang bilang ng mga kliyente (posibleng nangungupahan) na ipinakita sa Lokasyon, na nagpapahiwatig ng pinagmulan ng pag-akit sa nangungupahan, ang kasalukuyang katayuan ng trabaho kasama ang nangungupahan, ang mga dahilan ng pagtanggi ng nangungupahan sa pagrenta.
2.1.8. Sa loob ng mga araw pagkatapos ng pagtatapos ng Kasunduang ito, isumite sa Principal:
- isang listahan ng mga ahensya kung saan plano ng Ahente na makipagtulungan upang makahanap ng mga Kliyente;
- plano sa advertising para sa Nasasakupan para sa mga buwan, na isinasagawa sa sariling gastos;
- isang plano para sa mga aktibidad sa marketing na isinasagawa sa kanilang sariling gastos.
2.1.9. Magtalaga ng personal na broker para sa pagpapatupad ng Nasasakupan, na ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng:
- pagpapakita ng mga Lugar na may obligadong pagpuno Ang pagkilos ng inspeksyon ng mga partido;
- pagtanggap ng mga direktang tawag batay sa mga resulta ng advertising ng Nasasakupan.
2.1.10. Kung sakaling ang Kliyente, na naakit ng Ahente at nagtapos ng kasunduan sa pag-upa para sa Nasasakupan, ay tinapos ang kasunduan sa pag-upa nang mas maaga kaysa sa mga buwan mula sa petsa ng pagtatapos nito, ang Ahente ay nagsasagawa nang walang karagdagang bayad sa bahagi ng Principal, sa loob ng mga buwan, humanap ng bagong Kliyente na handang magtapos ng isang Kasunduan sa Pag-upa. Kung sakaling ang kasunduan sa pag-upa para sa Nasasakupan ay hindi natapos sa loob ng tinukoy na panahon, ang Ahente ay nangakong babayaran ang Customer ng multa sa halaga ng bahagi ng Remuneration nito sa ilalim ng Kasunduang ito, na kinakalkula sa proporsyon sa natitirang bilang ng buwan bago matapos ang mga unang buwan ng termino sa pag-upa sa ilalim ng Kasunduan sa Pag-upa. Ang nasabing multa ay dapat bayaran sa loob ng mga araw mula sa pagtanggap ng kahilingan ng Principal.
2.2. Ang ahente ay may karapatan:
2.2.1. Tumanggap ng kabayaran alinsunod sa Artikulo 4 ng Kasunduang ito.
2.2.2. Kilalanin ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagtatapos ng Mga Kasunduan sa Pag-upa ng Principal (isang kopya ng Kasunduan sa Pag-upa, isang kopya ng order ng pagbabayad).
3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG PUNUNGGURO
3.1. Ang punong-guro ay dapat:
3.1.1. Ibigay sa Ahente ang kinakailangang impormasyon tungkol sa mga uri ng aktibidad ng Principal, mga gawa/serbisyong isinagawa/ibinigay sa mga Kliyente sa ilalim ng mga natapos na Kasunduan sa Pag-upa.
3.1.2. Bayaran ang Ahente ng kabayarang itinakda ng Kasunduan.
3.1.3. Ipaalam sa Ahente nang hindi lalampas sa mga araw ng trabaho ng katotohanan ng pagtatapos ng Kasunduan sa Pag-upa sa Kliyente, na ipinakita ng Ahente alinsunod sa Kasunduang ito.
3.2. Ang punong-guro ay may karapatan:
3.2.1. Humiling at tumanggap mula sa impormasyon ng Ahente tungkol sa mga potensyal na Kliyente at impormasyon tungkol sa mga negosasyon.
3.2.2. Upang makadalo sa mga negosasyon sa mga potensyal na Kliyente tungkol sa talakayan ng Mga Kasunduan sa Pag-upa.
3.2.3. Atasan ang Ahente na tuparin ang mga obligasyong itinakda ng Kasunduan.
3.2.4. Malayang maghanap ng mga potensyal na nangungupahan, at magsagawa ng mga karagdagang aktibidad upang i-advertise ang Nasasakupan;
3.2.5. Nang hindi kinasasangkutan ang mga serbisyo ng mga ikatlong partido (maliban sa Ahente), independiyenteng magtapos ng mga kasunduan sa mga direktang customer at mga kaakibat na kumpanya ng may-ari ng Nasasakupan, na nag-aabiso sa Ahente nang nakasulat.
4. KASUNDUAN NG AHENTE AT MGA TUNTUNIN SA PAGBAYAD
4.1. Ang kabayaran ay binabayaran sa Ahente sa halagang % ng buwanang rate ng pag-upa, kabilang ang VAT, hindi kasama ang pagpapatakbo at mga utility.
4.2. Ang sandali ng pagkakaloob ng mga serbisyo sa ilalim ng Kasunduang ito ay tinutukoy ng petsa na tinukoy sa Ulat ng Ulat, alinsunod sa Appendix No.
4.3. Ang kabayaran ay binabayaran sa isang lump sum sa pamamagitan ng paglipat Pera sa settlement account ng Ahente nang hindi lalampas sa mga araw ng pagbabangko mula sa sandaling ang Kliyente ay naglipat ng mga pondo para sa karapatang gamitin ang Nasasakupan sa halagang hindi bababa sa 2-buwan na upa para sa Nasasakupan at ang paglagda sa Ulat ng Mga Partido.
4.4. Sa kaso ng pagpapahaba ng Premises Lease Agreement, gayundin sa kaso ng pagtatapos ng Premises Lease Agreement kasama ang Iminungkahing Kliyente o ang kaakibat nito para sa pangalawa at kasunod na mga tuntunin ng lease, ang muling pagbabayad ng Remuneration sa Ahente ay hindi ginawa.
5. PAMAMARAAN PARA SA PAGLAGDA SA ACT OF REPRESENTATION NG CLIENT AT ULAT NG AHENTE
5.1. Ang Mga Partido ay nagsasagawa, sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa sandali ng pagtatapos ng bawat Kasunduan sa Pag-upa, na lagdaan ang Sertipiko ng Pagtanggap ng mga Serbisyong Ibinigay sa form na tinukoy sa Appendix Blg. sa Kasunduan.
6. PRIVACY
6.1. Ang kumpidensyal na impormasyon para sa mga layunin ng Kasunduan ay nangangahulugang anumang impormasyong ipinadala ng isang Partido sa kabilang Partido sa proseso ng pagpapatupad ng Kasunduan at napapailalim sa proteksyon, maliban sa impormasyong hindi maaaring kumpidensyal alinsunod sa kasalukuyang batas Pederasyon ng Russia.
6.2. Ang bawat isa sa mga Partido, sa pagpapasya nito, ay maaaring mag-aplay sa mga dokumentong naglalaman ng kumpidensyal na impormasyon, ang selyong "Para sa opisyal na paggamit", " lihim ng kalakalan' o 'Kumpidensyal na Impormasyon'. Ang kawalan ng naturang selyo ay hindi maaaring ituring bilang pag-uuri ng impormasyon bilang magagamit sa publiko.
6.3. Ang Mga Partido ay nangangako na hindi ibunyag, hindi talakayin ang nilalaman, hindi magbibigay ng mga kopya, hindi mag-publish o magbunyag sa anumang iba pang anyo sa mga ikatlong partido, hindi gumamit ng kumpidensyal na impormasyon para sa iba pang mga layunin na hindi nauugnay sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan nang walang pagkuha ng paunang nakasulat na pahintulot ng kabilang Partido sa panahon ng termino ng Kasunduan at para sa mga taon mula sa petsa ng pagwawakas ng bisa nito.
6.4. Sumang-ayon ang Mga Partido na gawin ang lahat ng hakbang at gamitin ang lahat ng legal na paraan upang protektahan ang kumpidensyal na impormasyon at pigilan ang hindi awtorisadong pagsisiwalat nito, kabilang ang pagpayag sa kanilang mga empleyado na ma-access ang kumpidensyal na impormasyon lamang sa kaso ng opisyal na pangangailangan sa lawak na kinakailangan upang matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, at ipaalam sa kanila tungkol sa mga kondisyon ng Kasunduang ito kaugnay sa mga obligasyon ng Mga Partido na protektahan ang kumpidensyal na impormasyon.
7. MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO
7.1. Para sa kabiguan o hindi wastong pagpapatupad mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation at mga tuntunin ng Kasunduan.
7.2. Ang Mga Partido ay hindi mananagot para sa kabiguan na gampanan o hindi wastong pagganap ng kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, kung ang nasabing kabiguan o hindi tamang pagganap ay sanhi ng paglabag ng kabilang Partido sa mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan. Ang Mga Partido ay hindi rin mananagot para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, kung ito ay sanhi ng mga pangyayari sa force majeure.
8. FORCE MAJEURE
8.1. Ang Mga Partido ay pinalaya mula sa pananagutan para sa bahagyang o kumpletong kabiguan na tuparin ang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan kung ito ay resulta ng mga pangyayari sa force majeure, katulad ng: baha, lindol o iba pang mga natural na Kalamidad likas na katangian, mga digmaan, welga, desisyon ng mga awtoridad, at iba pang mga pangyayari na hindi kontrolado ng Mga Partido, kung ang mga pangyayaring ito ay direktang nakaapekto sa pagpapatupad ng Kasunduan.
8.2. Ang mga Partido ay obligadong ipaalam sa isa't isa ang paglitaw ng mga pangyayari ng force majeure at ang kanilang inaasahang tagal sa loob ng mga araw ng trabaho pagkatapos ng paglitaw ng mga pangyayaring ito. Sa loob ng mga buwan pagkatapos ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure, ang Partido na tumutukoy sa mga pangyayaring ito ay dapat magbigay sa kabilang Partido ng dokumentaryong ebidensya ng paglitaw ng mga pangyayari ng force majeure.
8.3. Kung ang Partido na tumutukoy sa tinukoy na mga pangyayari ay hindi nagpapaalam sa kabilang Partido sa isang napapanahong paraan ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure at/o hindi nagbibigay ng nakasulat na kumpirmasyon ng katotohanan ng kanilang pangyayari, kung gayon ang Partido na tumutukoy sa mga pangyayari sa force majeure ay matatalo. ang karapatang sumangguni sa kanila, maliban kung ang mga pangyayari ay humahadlang sa napapanahong abiso at/o pagkakaloob ng nakasulat na kumpirmasyon.
8.4. Isang sertipiko na ibinigay ng may-katuturang kamara ng komersiyo o ng karampatang estado o awtoridad ng munisipyo, ay magiging dokumentaryong ebidensya ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure.
8.5. Ang termino para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan ay pinalawig ng tagal ng mga pangyayari sa force majeure.
8.6. Kung ang anumang kaganapang force majeure ay magpapatuloy ng higit sa isang buwan, o kung ito ay makatwirang ipalagay na ito ay tatagal ng higit sa isang buwan, ang Mga Partido ay dapat magsimula ng mga negosasyon at magkasundo sa naturang mga pagbabago (mga karagdagan) sa Kasunduan na kakailanganin upang payagan ang mga Partido na patuloy na gampanan ang kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan sa mga tuntuning pinakamahusay na tumutugma sa mga unang intensyon ng Mga Partido.
8.7. Kung sakaling ang Mga Partido ay hindi umabot sa isang kasunduan sa pag-amyenda (pagdaragdag) ng Kasunduan sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa pagsisimula ng mga negosasyon, ang hindi pagkakaunawaan ay nalutas alinsunod sa Artikulo 10 ng Kasunduang ito.
9. DURATION, ENTRY TO FORCE, TERMINATION
9.1. Ang Kasunduang ito ay magkakabisa sa paglagda nito ng Mga Partido at magiging wasto sa loob ng isang taon.
9.2. Ang Kasunduang ito ay awtomatikong pinalawig para sa susunod taon ng kalendaryo, kung wala sa mga Partido na may kinalaman, isang buwan bago ang pag-expire nito, ay nagpahayag ng intensyon nitong wakasan ito. Ang bilang ng mga extension ay hindi limitado.
9.3. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido o sa mga batayan na ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.
9.4. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan ng Principal nang mas maaga sa iskedyul sa unilaterally kung sakaling ang Ahente ay sistematikong (higit sa isang beses) ay hindi tumupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan o hindi umarkila sa Lugar nang higit sa isang buwan.
10. RESOLUSYON NG MGA DISPUTES
10.1. Ang mga Partido ay nagsasagawa ng lahat ng pagsisikap upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa pamamagitan ng mga negosasyon.
10.2. Kung ang hindi pagkakaunawaan ay hindi nalutas ng mga Partido sa pamamagitan ng mga negosasyon sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa sandali ng paglitaw nito, ang bawat isa sa mga Partido ay may karapatan na i-refer ang hindi pagkakaunawaan sa Hukuman ng arbitrasyon sa paraang inireseta ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.
11. IBANG TERMINO
11.1. Lahat ng mga pagbabago at pagdaragdag sa Kasunduang ito ay itinuturing na wasto kung ginawa ang mga ito pagsusulat sa pamamagitan ng paglagda ng mga karagdagang kasunduan ng mga awtorisadong kinatawan ng parehong Partido. Ang lahat ng mga pagbabago at pagdaragdag, na nararapat na naisakatuparan, ay isang mahalagang bahagi ng Kasunduan.
11.2. Ang mga abiso, mensahe at iba pang mga dokumento ay ituturing na nararapat na ibinigay sa Partido kung mayroong isang postal notification ng kanilang paghahatid, o ang mga ito ay inihatid sa pamamagitan ng courier, o may iba pang nakasulat na ebidensya na nagpapatunay sa paglipat ng mga nauugnay na dokumento sa addressee.
11.3. Sa kaganapan ng pagbabago sa legal, postal o mga detalye ng bangko ng isa sa mga Partido, appointment o halalan mga opisyal, na may karapatang kumilos sa ngalan ng Mga Partido, o ang pagbabago ng mga taong responsable para sa pagpapatupad ng kontrata, obligado ang huli na ipaalam ito sa ibang Partido sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng naturang pagbabago. Ang mga pagbabayad at iba pang aksyon na ginawa na may indikasyon ng mga nakaraang detalye ay isasaalang-alang nang maayos hanggang sa matanggap ang abiso ng kanilang pagbabago.
11.4. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa 2 kopya, na may katumbas legal na epekto, isang kopya para sa bawat Partido.
11.5. Lahat ng application karagdagang mga kasunduan, at iba pang mga dokumentong magkasamang nilagdaan ng Mga Partido sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduan o sa proseso ng pagpapatupad nito at kalakip dito, ay mahalagang bahagi nito.
12. MGA LEGAL NA ADDRESS AT MGA DETALYE NG BANK NG MGA PARTIDO
Principal
Ahente Sinabi ni Jur. address: Postal address: TIN: KPP: Bank: Settlement/account: Corr./account: BIC: