Apple of discord: teknikal na dokumentasyon para sa bahay. Paglipat ng teknikal na dokumentasyon sa isang gusali ng apartment Anong teknikal na dokumentasyon ang dapat nasa bahay

Anong mga dokumento ang kasama sa listahan ng kinakailangang teknikal na dokumentasyon para sa mga gusali ng apartment?

Napakalawak ng listahan ng teknikal na dokumentasyon. Kasama dito ang parehong mga dokumento para sa buong gusali at ilang mga indibidwal na elemento nito, pati na rin ang ilang kumplikadong kagamitan (halimbawa, mga elevator). Sa Rostov, ang listahan ng kinakailangang teknikal na dokumentasyon para sa mga gusali ng apartment ay itinakda ng Mayor Resolution No. 690 na may petsang Hunyo 22, 2006 "Sa pag-apruba ng regulasyon sa pamamaraan para sa paglipat mga paupahan sa pamamahala" .

I. Responsibilidad para sa kaligtasan ng dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment

Ang karagdagang obligasyon upang matiyak ang kaligtasan ng mga dokumento ay nakasalalay sa organisasyon na namamahala sa gusali ng apartment - HOA o kumpanya ng pamamahala. Ayon sa batas, ang pag-iimbak at pagpapanatili ng teknikal na dokumentasyon ay kasama sa listahan ng mga serbisyo para sa pamamahala ng MKD.

Sa isang bilang ng mga gusali ng apartment sa Rostov teknikal na dokumentasyon ay ganap o bahagyang nawala ng mga kapus-palad na pinuno ng dating municipal housing at communal enterprises. Ang responsibilidad para sa pagpapanumbalik nito ay nahulog sa badyet ng lungsod.

Ang mga munisipal na awtoridad ay nakayanan ang gawain nang bahagya lamang, ang pagpapanumbalik lamang ng pinakamahahalagang dokumento - mga teknikal na pasaporte. Bilang resulta, ang mga bagong tagapamahala na pumupunta sa MKD ay madalas na walang malinaw na ideya tungkol sa mga teknikal na detalye ng pasilidad na ito. Halimbawa, walang nakakaalam nang eksakto kung saan nagaganap ang mga kable mainit na tubig o pag-init, na kailangang matukoy sa pamamagitan ng "pagsubok at pagkakamali".

Ang ilan sa mga nawawalang dokumento ay hindi na mabawi nang pisikal. Ang mga ito, sa partikular, ay kinabibilangan ng mga gawa ng pagtanggap ng isang gusali ng tirahan sa operasyon na nilagdaan ilang dekada na ang nakalipas.

II. Listahan ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment

Mga Dokumento MUP TIiON (city BTI): mga teknikal na data sheet.
Mga paliwanag.
Mga plano sa sahig.
Mga guhit at diagram ng mga komunikasyon sa engineering.
Mga diagram ng mekanikal na kagamitan.
Mga scheme ng mga de-koryenteng kagamitan.
Mga scheme ng sanitary equipment.
Mga scheme ng iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid.
Mga scheme at pagkilos ng pag-install at pagtanggap sa pagpapatakbo ng mga karaniwang kagamitan sa pagsukat ng bahay.
Kumikilos sa pag-install at pagpaparehistro ng mga indibidwal na resource metering device.
Mga pasaporte para sa engineering, electrical, mechanical, sanitary equipment, atbp.
Mga gawa ng delimitasyon ng responsibilidad sa pagpapatakbo mga network ng engineering, supply ng kuryente, supply ng malamig at mainit na tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas.
Pahintulot na ikonekta ang kuryente sa network ng isang organisasyon ng supply ng enerhiya.
Mga ulat sa ginawang mga sukat ng paglaban, paghihiwalay at phase "zero".
Mga utos sa pag-apruba ng mga kilos ng Komisyon ng Estado (mga gawa).
Mga sertipiko ng pagtanggap para sa mga bagay na natapos sa pamamagitan ng pagtatayo.
Kautusan sa pagkomisyon (legal na batas).
Ang dokumentasyon ng ehekutibo at proyekto ay ipinakita sa komite ng pagtanggap,
alinsunod sa kung saan ang pagtatayo ng bahay ay isinasagawa.
Mga gawa ng inspeksyon ng mga indibidwal na elemento ng istruktura (mga bubong, nakapaloob na mga istraktura
at iba pa).
Plano sa pagpaplano ng bayan ng kapirasong lupa.
Mapa ng kadastral
Mga dokumentong tumutukoy sa nilalaman at saklaw ng easement
na may attachment na pinatunayan ng nauugnay na organisasyon (awtoridad)
sa accounting ng estado mga bagay real estate isang plano kung saan minarkahan ang saklaw (hangganan) ng pagkaalipin na may kaugnayan sa isang bahagi ng lupain.
Pasaporte ng pagmamay-ari ng bahay ayon sa MUP TIiON (city BTI).
Mga dokumento (mga gawa) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga kamakailang panahon.
Mga dokumento (mga gawa) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho sa kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian.
Mga sertipiko ng pagsusuri ng mga nakatagong gawa.
Protocol sa pagsukat ng ingay at panginginig ng boses.

III. Iba pang dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment

Mga kopya ng nakasulat na pahayag, reklamo at mungkahi tungkol sa kalidad ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa bahay at ang probisyon mga kagamitan may bisa sa petsa ng paglipat.
Mga extract mula sa mga magazine (mga aklat) na nagre-record ng mga aplikasyon, reklamo at mungkahi sa kalidad ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa bahay at ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, na may kaugnayan sa petsa ng paglipat.
Mga kopya ng mga kontrata sa pagbibigay ng mapagkukunan at iba pang mga kontratista.
Mga kopya ng mga kontrata para sa upa o para sa iba pang mga karapatan sa non-residential na lugar sa bahay, maliban sa ari-arian.
Mga kopya ng mga kontratang panlipunan.
Mga gawa ng paghahanda ng bahay para sa pana-panahong operasyon, mga pasaporte.
Kumikilos upang alisin ang mga komento at mga paglabag mula sa Inspektorate ng Pabahay ng Estado.
Kumilos sa materyal na halaga mga fire hose, lamp, casing, billboard, license plate, mailbox, atbp., na nauugnay sa common property).

IV. Sa pamamaraan para sa paglilipat ng mga dokumento sa isang gusali ng apartment

Tulad ng ipinakita ng kasanayan, ang ilang mga kumpanya ng pamamahala, na lumalabag sa batas, ay hindi naglilipat ng dokumentasyon para sa MKD sa mga residente kapag ang huli ay dumating sa desisyon na baguhin

Ang mga pagtatantya sa disenyo ay mga papel at mga guhit upang matiyak ang pagsisimula ng pagtatayo ng pasilidad alinsunod sa batas, matukoy ang mga kinakailangang pondo para sa pagpapatupad ng mga pamumuhunan sa kapital at piliin ang teknolohikal na istraktura. Sa industriya ng konstruksiyon, ang isang pakete na naglalaman ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento ay pinaikli bilang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Yugto ng pagbuo ng isang pakete ng mga dokumento

Ang mga pag-unlad ng disenyo (proyekto ng organisasyon ng konstruksyon) ay bumubuo ng isa sa mga bahagi ng pangkalahatang pakete at binubuo ng isang bahagi ng graphic at teksto. Ipinapadala ng customer ang mga natapos na papel sa kadalubhasaan ng estado para sa pag-apruba. Ang dami ng mga papel sa disenyo ay hindi sapat para sa pagtatayo ng isang multi-storey na gusali, dahil mayroong ilang generalization at ang mga pangunahing teknolohikal na solusyon ay iminungkahi nang walang kinakailangang detalye at detalye.

Para sa pagtatayo ng isang bahay at ang aplikasyon ng mga napiling teknolohikal na pamamaraan, ang dokumentasyon ng pagtatrabaho (proyekto para sa paggawa ng mga gawa) ay binuo, na naglalaman ng mga gumaganang guhit, mga pagtutukoy ng mga produkto at kagamitan, na isinasagawa pagkatapos pag-aralan ang paliwanag ng teksto. Walang iisang listahan ng mga mahalagang papel na kasama sa PPR, samakatuwid, kapag gumuhit ng isang gumaganang draft, binibigyang pansin ang Mga rekomendasyon ng Ministri pag-unlad ng rehiyon ng Russia.

Ang mga paliwanag ay nagsasabi na ang komposisyon ay tinutukoy ng customer o ng developer, depende sa sukat ng detalye, ngunit dapat mong sundin mga kinakailangan ng mga pamantayan ng SPDS upang ang komposisyon ng dokumentasyong gumagana ay hindi sumasalungat sa mga probisyong ito. Ang regulasyon ay hindi nagsasaad na ang mga gumaganang papel ay binuo lamang pagkatapos ng mga papel ng disenyo, samakatuwid ang paglikha ng isang dokumento ng parehong mga yugto ay maaaring isagawa sa iba't ibang mga yugto:

Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa pagtatayo

Ang pag-unlad ay isinasagawa bago magsimula pagbuo ng kapital gusali ng apartment at mga gusali para sa iba pang layunin. Ang pamamaraan para sa paghahanda ng mga papel at ang kanilang dami ng komposisyon ay hindi nakasalalay sa uri ng bagay at isinasagawa alinsunod sa kasalukuyang mga regulasyon. para sa muling pagtatayo, overhaul at muling kagamitan ng pasilidad kailangan din ng package mga permit, ngunit ang paghahanda ng mga guhit at paliwanag na teksto ay mangangailangan ng mas kaunting oras. Kung ang overhaul ay ginawa sa mga gusali hanggang sa tatlong palapag ang taas, kung gayon ang mga papel na ito ay hindi kinakailangang mabuo.

Ang dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng pasilidad ay nagpapahintulot sa iyo na ipakita ang pangwakas na resulta at kalkulahin ang tiyempo ng trabaho sa lahat ng mga yugto bago ang simula ng konstruksiyon. Minsan posible na gumawa ng mga pagbabago sa ang mga problema bago pa man magsimula ang konstruksiyon at sa gayon ay makatipid ng mga materyal na mapagkukunan. Pagsasama sa mga dokumento detalyadong mga guhit na may isang paglalarawan ng mga elemento ng istruktura ay nagbibigay-daan sa iyo upang matiyak ang pagsunod sa mga pamantayan at panuntunan ng konstruksiyon at teknolohikal. Ang pagtatantya ay malulutas ang isyu ng matipid na pagkakaloob ng konstruksiyon na may mga materyal na mapagkukunan.

Ayon sa mga pamantayan ng regulasyon, ang mga dokumento ng proyekto sa pakete ay nahahati sa 12 kategorya:

Mga yugto ng pag-unlad

Ang unang hakbang ay ang paunang disenyo. Pag-unlad ng disenyo dokumentasyon ng badyet nagbibigay para sa isang visual na pagtatasa ng hinaharap na tahanan ng customer sa pamamagitan ng paghahanda ng mga sketch ng natapos na gusali. Magkapanabay software nagbibigay-daan sa iyo na magsagawa ng visualization nang mas malinaw, upang ang customer ay maaaring pumili ng isang mas angkop na opsyon para sa kanya. Ang paunang pag-apruba ay nagtatapos sa pagsasapinal ng mga sketch hanggang sa huling pagtanggap.

Disenyo ng engineering kumakatawan sa isang mahalagang yugto para sa pagpili at paghahanda ng geological, teknikal at impormasyon sa ekonomiya. Upang maisagawa ang ganoong gawain, ang mga espesyalista na may mga kasalukuyang permit at lisensya ay kasangkot. Kapag muling nagtatayo ng isang bahay, ang pagiging posible ng naturang trabaho ay tinutukoy ng teknikal na disenyo at mga kalkulasyon ng mga gastos sa materyal para sa pagpapanatili ng konstruksiyon. Sa pagkumpleto ng teknikal na disenyo, ang customer ay nagtuturo sa mga designer na gumuhit ng isang pakete ng dokumentasyon.

Ang pagbuo ng bahagi ng disenyo ay isinasagawa batay sa teknikal na disenyo at tinatanggap na mga visual na kahulugan. Ginanap detalyadong mga guhit ng gusali na nagpapahiwatig ng komposisyon ng mga kinakailangang materyales, precast kongkretong elemento, kagamitan, naglilingkod sa bahay at proseso ng pagbuo. Ang pagbuo ng naturang gumaganang bahagi ay kailangan ng kontratista, na ang kinatawan ay tumatanggap ng isang aprubadong hanay ng mga papeles upang simulan ang pagtatayo ng isang gusali ng apartment.

Ekspertong pagsusuri ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon

Isinagawa ng mga dalubhasa sa larangan ng dalubhasa para sa pagsunod nagsumite ng mga guhit ng disenyo at dokumentasyong gumagana sa mga nauugnay na pamantayan at regulasyon:

mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog;
mga kinakailangan sa kalinisan at kapaligiran;
teknikal na pamamaraan ng pagtatayo ng gusali.

Ang opinyon ng mga eksperto ay susi sa pagtatayo o muling pagtatayo ng mga gusali ng anumang uri, ang ilang mga developer ay nag-uutos di-estado na kadalubhasaan . Ang yugto ng pag-verify ay tumatagal ng humigit-kumulang 3 buwan, pagkatapos isumite ang lahat ng kinakailangang dokumento at bayaran ang bayad.

Koordinasyon at pag-apruba

Ang disenyo at gumaganang pakete ng mga dokumento ay inaprubahan at napagkasunduan ng mga awtoridad sa pangangasiwa para sa pagtatayo ng mga pasilidad iba't ibang uri. Ang mga dokumento ay dapat isumite para sa pag-apruba pagkatapos ng matagumpay na pagkumpleto kadalubhasaan ng estado, kung wala ito ay itinuturing na labag sa batas ang karagdagang pagsulong ng mga papeles at pagsisimula ng konstruksiyon.

Tinantyang pagkalkula bilang bahagi ng isang pakete ng mga dokumento

Ang pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay nagaganap na isinasaalang-alang ang dati nang inihanda at umiiral na mga dokumento ng regulasyon:

Kung ang mga kinakailangang pamantayan at panuntunan para sa pagbuo ng mga pagtatantya ay hindi magagamit sa kasalukuyang mga koleksyon o ang pagkalkula ay ginawa para sa dalubhasang konstruksyon, pagkatapos ay pinapayagan na gumuhit ng isang pagkalkula ng presyo para sa di-makatwirang indibidwal na dinisenyo na mga pamantayan ibinigay ang sitwasyon.

Mga uri ng pagtatantya ng presyo

Upang matukoy ang halaga ng pagtatayo ng isang multi-storey na gusali, ang isang pagkalkula ng pagtatantya ay isinasagawa bilang bahagi ng:

ang pagkalkula ng presyo ay kasama sa pakete ng mga dokumento ng desisyon sa disenyo;
ang pagtatantya ay kasama sa paunang disenyo ng pagtatrabaho, kung ang isang pagpipilian sa disenyo ng isang yugto ay ibinigay;
isang buod na pagtatantya ay ginawa upang ibuod ang lahat ng kinakailangang trabaho at gastos;
ang isang hiwalay na buod ng mga gastos sa materyal ay isinasagawa;
ang mga lokal na pagtatantya at mga kalkulasyon ng bagay ay inilalaan sa yugto ng pagtatrabaho para sa bawat gusali na bahagi ng proyekto;
ang mga lokal na kalkulasyon at pagtatantya ng bagay ay pinagsama-sama para sa trabaho sa mga pasilidad na itinatayo nang hanggang dalawang taon at ginagawa din para sa bawat taon na may inaasahang agwat ng konstruksiyon na higit sa dalawang taon;
Ang mga pagkalkula ng presyo ay ginawa para sa pagsasagawa ng survey at gawaing disenyo at mga gastos.

Mga lokal na pagtatantya sumangguni sa mga pangunahing dokumento ng badyet at gumawa ng hiwalay para sa lahat ng uri ng trabaho, mangolekta ng mga gastos para sa pagtatayo ng magkahiwalay na mga gusali at istruktura, o hatiin ang bahay sa mga bahagi ayon sa plano. Ang mga lokal na pagtatantya ay ginawa para sa pangkalahatang trabaho sa site, para dito ginagamit nila ang mga volume na kinakalkula sa mga gumaganang dokumento o mga guhit.

Sa lokal, ang mga pagtatantya ng gastos ay ginagawa na isinasaalang-alang ang parehong mga inihandang dokumento, ngunit nagbibigay sila para sa isang sitwasyon kung saan ang dami ng konstruksiyon, at, nang naaayon, ang mga gastos ay hindi pa ganap na naaprubahan at ang isang rebisyon ay inaasahan. Kasama sa mga pagkalkula ng halaga ng bagay ang lahat ng mga gastos natanggap mula sa magkakahiwalay na lokal na pagtatantya o kalkulasyon. Base sa kanila, doon pagbuo ng mga presyong kontraktwal para sa pagtatayo ng buong complex ng mga istraktura at lahat ng mga karagdagang gusali ng isang apartment building.

Mga kalkulasyon ng gastos para sa magkahiwalay na kategorya ang mga gastos ay ginagampanan kung sakaling ang mga tinantyang pamantayan ay hindi naglalaman ng mga kinakailangang item sa gastos at kinakailangan na ibalik ang hindi nabilang na mga gastos.

Pagkalkula ng buod ay ginagawa sa pagtatayo ng isang bagay, kung kinakailangan upang matukoy ang halaga ng mga gastos sa materyal sa pangkalahatan para sa pagtatayo ng lahat ng mga nakaplanong gusali nang magkasama, ito ay binubuo ng mga panghuling presyo ng tinantyang mga kalkulasyon para sa bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na gastos.

Ang isang buod ng mga gastos ay ginawa kung ang mga pasilidad ng produksyon ay itinatayo kasama ng isang gusali ng tirahan, halimbawa, mga substation ng transpormador atbp. Ang listahan ng mga gawa at bagay kung saan ang mga hiwalay na pagtatantya ay binuo at ang mga patakaran para sa pagproseso ng mga ito ay inirerekomenda para sa pagpapatupad sa Code mga regulasyon sa gusali 81-01-1994. Kasabay ng mga kalkulasyon ay binuo:

mga pagtatantya ng gastos para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa proteksyon ng kalikasan, kung mayroon man ay kasama sa construction complex;
na may mahabang panahon ng pagtatayo, ang mga pagtatantya ng gastos ay ginawa para sa mga bahagi ng bahay na ipinasa sa unang taon.

Buong gastos sa pagtatayo kasama ang lahat ng mga gastos at trabaho na inilarawan sa detalyadong disenyo, kasama rin dito ang gastos ng pag-install at mga gawaing konstruksyon, ang presyo ng biniling kagamitan (mga bomba, bentilasyon at mga sistema ng koleksyon ng basura), mga kasangkapan, imbentaryo, mga fixture at iba pang nauugnay na mga gastos, na tinutukoy sa sumusunod na listahan:

Kasama sa teknikal na pasaporte para sa bahay ang pinaka kumpletong impormasyon tungkol sa lahat ng mga katangian ng gusali. Hanggang Enero 1, 2013 para sa pagpapatupad pagpaparehistro ng kadastral sa loob ng teritoryo ng Pederasyon ng Russia isinagawa ang teknikal na imbentaryo para sa lahat ng bagay sa real estate.

Ang resulta nito ay ang pagpapalabas ng isang teknikal na pasaporte. Ang mga teknikal na pasaporte na inisyu bago ang 2008 ay pareho legal na puwersa gusto mga pasaporte ng kadastral. At nangangahulugan ito na maaari silang magamit para sa mga layunin ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng bahay at iba pang mga transaksyon dito.

Bakit kailangan mo ng sertipiko ng pagpaparehistro sa bahay

Nakatira sa isang pribadong bahay, marami ang hindi partikular na binibigyang importansya kung may karapatan silang ibenta ito, ibigay o ibahagi ito. Maaga o huli, darating ang sandali kung kailan kinakailangan na itapon ang real estate sa isang tiyak na paraan.

At pagkatapos ay biglang natuklasan ng mga may-ari ng bahay na wala silang karapatan sa kanilang bahay, dahil wala silang lahat ng mga papeles na hinihiling ng batas. Marahil sila, ngunit dahil sa kapabayaan sila ay nawala. Kung nawawala teknikal na sertipiko, dapat itong ibalik o muling maibigay sa lalong madaling panahon, dahil nagbibigay ito ng karapatang:

pagpaparehistro ng mana;
pagbebenta;
pagsasapribado ng pabahay;
collateral;
nangungupahan;
upang makakuha ng pahintulot sa pagpaplano
pakikilahok sa litigasyon nauugnay sa pagmamay-ari ng bahay, atbp.

Ang real estate ay hindi lamang kaginhawaan at seguridad sa lipunan, ngunit responsibilidad din.

Anong impormasyon ang nakapaloob sa data sheet

Maaaring may iba't ibang katangian ang isang gusaling tirahan. Ang gawain ng teknikal na pasaporte ay upang ipakita ang lahat ng impormasyon tungkol sa kanila. Ang dokumento ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

pangkalahatang impormasyon tungkol sa bagay (lokasyon (address), aktwal na paggamit, taon ng pagtatayo, kabuuang lugar ng gusali ng tirahan, bilang ng mga palapag);
komposisyon ng bagay;
impormasyon tungkol sa mga may-ari ng bagay;
plano sa sitwasyon;
pagpapaliwanag ng kapirasong lupa;
floor plan;
pagpapaliwanag sa floor plan;
impormasyon sa landscaping.

Sa katunayan, kapag gumawa ka ng isang dokumento, makakakuha ka ng kumpletong paglalarawan ng iyong ari-arian. Maaari itong maging anumang bagay ng residential o non-residential stock (apartment, bahay, kamalig, garahe, iba pang mga gusali).

Mga kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa pagkuha ng teknikal na pasaporte

Upang makapag-isyu ng teknikal na pasaporte para sa real estate kailangan mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

sariling pasaporte;
lahat ng magagamit na mga dokumento ng titulo para sa bahay;
aplikasyon para sa inspeksyon ng pasilidad, produksyon at pagpapalabas ng isang teknikal na pasaporte;
pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa mga serbisyo.

Ang sertipiko ng pagpaparehistro ay iginuhit pagkatapos suriin ang bahay at lahat ng mga gusaling katabi nito. Iyon ay, ang isang espesyalista mula sa BTI (organisasyon ng teknikal na imbentaryo) ay dumating sa lugar ng tawag, kung kanino dapat ibigay ang lahat ng mga dokumentong nakalista sa itaas.

Mahalaga! Kung ang isang muling pagpapaunlad ng mga lugar ay ginawa, na hindi ipinahiwatig sa dokumentasyon, kung gayon ang isang espesyal na kahilingan ay dapat gawin sa departamento ng arkitektura ng distrito.

Kung saan makakakuha ng sertipiko ng pagpaparehistro sa bahay

Upang makakuha ng dokumento, dapat kang makipag-ugnayan sa BTI sa lugar ng tirahan. Sinusuri ng mga empleyado ng serbisyo ang pagkakaroon ng lahat ng isinumiteng dokumento at ang kawastuhan ng kanilang pagpapatupad. Kung ang lahat ay nakakatugon sa mga kinakailangan, ang aplikante ay bibigyan ng isang resibo para sa pagtanggap ng mga dokumento at ang petsa ng pagtanggap ng teknikal na pasaporte ay itinakda.

Sino ang maaaring mag-apply

Ang may-ari ng real estate ay dapat mag-apply sa BTI. Kung sa ilang kadahilanan ay wala siyang ganoong pagkakataon, may karapatan siyang humirang ng isang tagapangasiwa, na dapat magsumite sa BTI, kasama ang iba pang mga dokumento, isang kapangyarihan ng abugado mula sa may-ari ng bahay.

Maaari ba akong mag-apply online

Para sa mga walang oras, may pagkakataon na mag-aplay para sa isang teknikal na pasaporte online. Matapos isaalang-alang ang aplikasyon, ang aplikante ay tumatanggap ng isang tawag mula sa BTI at isang appointment ay ginawa.

Mahalaga! Upang ang isyu ay malutas sa lalong madaling panahon, sa application na iginuhit ayon sa espesyal na anyo, dapat kang maglakip ng kopya ng dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa ari-arian, gayundin ng kopya ng resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Mga deadline para sa pag-isyu ng isang dokumento

Bilang isang tuntunin, ang teknikal na data sheet para sa isang pribadong bahay ginawa sa loob ng sampung araw hanggang dalawang linggo. Malaki ang nakasalalay sa mga kondisyon ng aplikasyon at teknikal na kondisyon sa bahay. Sa BTI, binibigyan ng pagkakataon ang mga aplikante na mapabilis ang proseso.

Gamit ito, magbabayad ka ng kaunti pa. Gayunpaman, makakatulong ito sa iyong mabilis na malutas ang mga isyu na nagdala sa iyo sa BTI.

Ang mga karaniwang termino para sa pagbibigay ng mga teknikal na pasaporte ay kadalasang nakadepende sa laki ng ari-arian. Kung ang laki nito ay lumampas sa 1000 metro kuwadrado, ang panahon ay maaaring tumagal ng hanggang dalawampung araw.

Teknikal na pasaporte para sa isang gusali ng apartment

Ang TP ng isang gusali ng apartment ay naglalaman ng detalyadong data sa komposisyon at mga volume (lugar) ng mga elemento ng istruktura at mga sistema ng engineering ng gusali, impormasyon sa pagtatasa ng kanilang teknikal na kondisyon, na nakuha, bukod sa iba pang mga bagay, batay sa mga visual na inspeksyon (survey) ng mga bahay.

Ang TP ay pinupunan batay sa data mula sa isang visual at (o) instrumental na survey, mga kontrata sa mga supplier ng enerhiya, mga pagbabasa mula sa mga device sa pagsukat ng konsumo ng enerhiya, at iba pang impormasyon.

Ang data ng TP ng isang apartment building ay ginagamit para sa mga sumusunod na layunin:

- organisasyon ng wastong teknikal na operasyon ng mga gusali ng tirahan;

— naka-target na pagpaplano ng kapital at kasalukuyang pag-aayos;

- pagkalkula ng mga gastos sa pagpapanatili at pag-aayos ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment, kasama. pagpapasiya ng kinakailangang numero at pondo sahod mga empleyado ng pamamahala at pagseserbisyo sa mga organisasyon ng pabahay para sa bawat gusali ng apartment;

- pagkuha ng layunin ng data sa dami ng mga mapagkukunan ng enerhiya na ginamit;

- pagpapasiya ng mga tagapagpahiwatig ng kahusayan ng enerhiya;

— pagpapasiya ng potensyal para sa pagtitipid ng enerhiya at pagpapabuti ng kahusayan ng enerhiya;

- pagpapanatili ng personal na account ng isang gusali ng apartment.

Data ng TP ng mga gusali ng apartment munisipalidad ipinapayong i-generalize sa anyo ng isang solong base ng impormasyon para magamit upang malutas ang mga problemang teknikal, pang-ekonomiya at pananalapi na lumitaw sa proseso ng paggawa ng mga pagpapasya sa pagpapatakbo ng mga pamahalaan sa mga munisipalidad.

Ang TP ay pinupunan at pinananatili ng mga may-ari, mga organisasyong namamahala sa mga gusali ng apartment.

Ang TP ay ganap na nababagay batay sa mga resulta ng gawaing isinagawa sa kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, pati na rin sa batayan ng mga teknikal na materyales sa imbentaryo. Ang impormasyong ipinakita sa kabanata 2 at sa seksyon 5.9 ng kabanata 5 ng TP ay ina-update dalawang beses sa isang taon batay sa mga materyales ng nakaplanong spring at taglagas na teknikal na inspeksyon ng gusali ng apartment.

Gaano katagal ang isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay?

Ang mga sertipiko ng pagpaparehistro para sa real estate ay hindi maaaring magkaroon ng petsa ng pag-expire. Ang pagtukoy ng petsa ng pag-expire para sa isang dokumento ay labag sa batas. Gayunpaman, sa kaso ng mga pagbabago mga pagtutukoy Ang iyong bahay (muling pagpaplano, muling pagtatayo, atbp.), sa teknikal na pasaporte sa isang legal na paraan, batay sa aplikasyon, ang mga naaangkop na pagbabago ay ginawa.

Kung wala kang oras upang harapin ang mga papeles, maaari kang makipag-ugnayan sa isa sa mga kumpanyang propesyonal na humaharap sa mga papeles. Kaya, posible, sa pamamagitan ng paggastos ng kaunting pera kaysa karaniwan, upang malutas ang isyu nang mas mabilis at mas mahusay sa tulong ng mga espesyalista.

Bakit kaya nilang tumanggi na magbigay ng technical passport

Ang mga sumusunod na dahilan ay maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi na gumawa o mag-isyu ng kopya ng teknikal na pasaporte.

Ini-publish ng Union Organization (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) ang pag-unlad nito.
Ang anumang gusali ng apartment ay dapat pangasiwaan alinsunod sa kasalukuyang batas RF at sa batayan kasunduan sa kompensasyon sa pagitan ng namamahala na organisasyon at ng may-ari ng residential at (o) non-residential na lugar sa bahay na ito. Bilang isang patakaran, kapag nagtatapos ng mga kasunduan, awtomatikong nilagdaan ng may-ari ang Kasunduan na iminungkahi sa kanya ng namamahala na organisasyon, nang hindi sinisiyasat ang nilalaman nito at, bukod dito, sa mga annexes sa naturang Kasunduan ...

Ang bawat hakbang ng algorithm ay inilalarawan nang detalyado sa ibaba (palawakin ang mga tab na may pangalan ng hakbang):

Hakbang 1. Ilista ang kahulugan mga kinakailangang dokumento para sa kahilingan
Mga Priyoridad na Dokumento
Ang unang bagay na kailangang malaman ng mga may-ari ay tungkol sa kung anong ari-arian ang pinamamahalaan ng gusali ng apartment.
1. Protocol pangkalahatang pulong mga may-ari sa pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment;
2. Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng gusali (istraktura) - form OS1;
3. Batas ng teknikal na kondisyon ng isang gusali ng apartment ng tirahan (ang dokumento ay naglalaman, bukod sa iba pang mga bagay, impormasyon sa paglipat ng isang teknikal na pasaporte sa isang gusali ng tirahan);
4. Teknikal na pasaporte ng isang multi-apartment residential building (ang pangunahing dokumento, na nagpapahiwatig: ang may-ari ng gusali, ang petsa ng pagtatayo ng bahay, ang kabuuang kapaki-pakinabang na lugar, ang dami ng gusali, ang numero at lugar ng tirahan at non-residential na lugar bahay, lugar ng lupa, lugar ng pag-aani, kabuuang gastos gusali, paglalarawan ng mga elemento ng istruktura ng gusali, pagpapasiya ng antas ng pagsusuot at iba pang mga parameter).
Ang mga dokumentong ito ay maaaring hilingin bilang pamamahala ng organisasyon at ang administrasyong distrito. Ang mga dokumentong ito ay ipinag-uutos kapag naglilipat ng isang bahay mula sa balanse ng GUZHA sa pamamahala ng pamamahala ng organisasyon. Ibinibigay nila ang unang ideya tungkol sa isang gusali ng tirahan, ang pagkakaroon ng mga hindi tirahan na lugar sa ari-arian, ang teknikal na kondisyon ng bahay, ang lugar ng inilipat na ari-arian, parehong tirahan at hindi tirahan.
Listahan ng mga dokumento na kinokontrol ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 491 na may petsang 13.08.2006
aytem 24
a) mga dokumento ng teknikal na accounting ng stock ng pabahay na naglalaman ng impormasyon sa estado ng karaniwang ari-arian (pangunahin ang teknikal na pasaporte ng gusali);
b) mga dokumento (kumilos) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho;
c) mga aksyon ng inspeksyon, pagsuri sa kondisyon (pagsusuri) ng mga kagamitan, mga aparato sa pagsukat, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment, mga istrukturang bahagi ng isang gusali ng apartment (mga bubong, nakapaloob na nagdadala ng pagkarga at mga di-bearing structure ng isang apartment building, mga bagay na matatagpuan sa land plot, at iba pang bahagi ng common property) para sa pagsunod sa kanilang mga katangian sa pagpapatakbo sa mga itinatag na kinakailangan;
d) mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa isang gusali ng apartment. (Ang aksyon ng subparagraph "d" ng talata 24 ay nalalapat sa mga apartment building, ang pahintulot para sa pag-commissioning nito ay natanggap pagkatapos ng Hulyo 1, 2007)
aytem 26
a) isang kopya ng cadastral plan (mapa) ng land plot, na sertipikado ng katawan na nagsasagawa ng mga aktibidad para sa pagpapanatili ng estado pagpapatala ng lupa;
b) isang katas mula sa rehistro na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga nakarehistrong karapatan sa mga bagay sa real estate na karaniwang ari-arian;
c) sertipikado awtorisadong katawan lokal na pamahalaan kopya planong panglunsod isang land plot sa inireseta na form (para sa mga gusali ng apartment, ang pagtatayo, muling pagtatayo o pag-overhaul kung saan ay isinagawa batay sa isang permit sa gusali na nakuha pagkatapos na maitatag ng Pamahalaan ng Russian Federation ang anyo ng isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang land plot - 01/25/2006);
d) mga dokumento na tumutukoy sa nilalaman at saklaw ng easement o iba pang mga encumbrances, na may kalakip na plano na pinatunayan ng may-katuturang organisasyon (katawan) para sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagay sa real estate, na nagpapahiwatig ng saklaw at hangganan ng easement o iba pang mga encumbrances na may kaugnayan sa bahagi ng land plot (kung may easement);
e) dokumentasyon ng proyekto (kopya dokumentasyon ng proyekto) sa apartment bahay, alinsunod sa kung saan ang pagtatayo (muling pagtatayo) ng isang gusali ng apartment ay isinagawa (kung mayroon man);
f) iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang listahan ng kung saan ay itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar.
Ang listahan ng mga dokumento na kinokontrol ng Decree of the Gosstroy ng Russian Federation No. 170 ng 09/27/2003
sugnay 1.5.1
- site plan sa sukat na 1:1000 - 1:2000 na may mga gusali at istruktura ng tirahan na matatagpuan dito;
- disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon at executive drawing para sa bawat bahay;
- mga gawa ng pagtanggap ng mga gusali ng tirahan mula sa mga organisasyon sa pagtatayo;
- mga gawa ng teknikal na kondisyon ng isang gusali ng tirahan para sa paglipat ng stock ng pabahay sa ibang may-ari;
- mga diagram ng mga intra-house network ng supply ng tubig, sewerage, central heating, init, gas, kuryente, atbp. (isang diagram ng mga intra-house network ay nakalakip para sa impormasyon);
- mga pasaporte ng mga pasilidad ng boiler, mga libro ng boiler;
- mga pasaporte ng industriya ng elevator;
- mga pasaporte para sa bawat gusali ng tirahan, apartment at kapirasong lupa;
- as-built drawings ng ground loops (para sa mga gusaling may grounding).
Naka-highlight din ang teknikal na dokumentasyon, na pinalitan dahil sa pag-expire ng bisa nito (sugnay 1.5.3):
- mga pagtatantya, mga paglalarawan ng trabaho para sa kasalukuyan at pangunahing pag-aayos;
- mga gawa ng teknikal na inspeksyon;
- mga rehistro ng mga aplikasyon ng mga residente;
- mga protocol para sa pagsukat ng paglaban ng mga de-koryenteng network;
- mga protocol sa pagsukat ng bentilasyon.
dokumentasyong pinansyal
Mga pahayag ng mga accrual para sa mga bahay na may pagkasira ng mga serbisyo (para sa panahon ng interes).

Hakbang 2. Paggawa ng isang kahilingan
Sumulat ng isang kahilingan na naka-address sa pinuno ng namamahala na organisasyon o anumang iba pang katawan kung saan maaari mong makuha ang mga dokumento ng interes sa amin. Ang liham ay maaaring ipadala kapwa mula sa tagapangulo ng Konseho ng bahay, at mula sa Konseho ng bahay sa kabuuan o mula sa sinumang interesadong may-ari. Ang ilang mga dokumento ay maaari ding hilingin mula sa mga sumusunod na organisasyon:
- Komite para sa Suporta sa Enerhiya at Inhinyero;
- Komite sa Konstruksyon;
- KUGI;
- SUE "Vodokanal SPB";
- Tanggapan ng Rosreestr at iba pang mga organisasyon.
Ang isang form at isang sample ng pagsagot sa isang kahilingan para sa mga dokumento (D 01) ay ipinakita sa dulo ng artikulo sa doc format.

Hakbang 3. Mga pangunahing tuntunin para sa pagpuno at pagsusumite ng aplikasyon para sa bawat addressee
Ang isang aplikasyon para sa bawat addressee ay dapat ilabas sa dalawang kopya at isumite sa opisina o sa departamento para sa pakikipagtulungan sa mga apela ng mga mamamayan. Ang bawat kopya ay nakatatak ng petsa ng pagtanggap ng aplikasyon, ang pagtatalaga ng papasok na numero at ang pirma ng taong tumanggap ng aplikasyon. Ang unang kopya ay nananatili sa addressee, ang pangalawa ay nananatili sa iyo. Ang aplikasyon ay maaari ding ipadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may pagkilala sa resibo. Matapos matanggap ang abiso, kailangan mong tawagan ang organisasyon at alamin ang papasok na numero na itinalaga sa iyong liham.
Hindi lalampas sa 30 araw mamaya, isang tugon sa iyong apela ay dapat ipadala ng organisasyon sa iyong address. Kung hindi ka nakatanggap ng tugon pagkatapos ng 30 araw, maaari mong tawagan ang organisasyon upang malaman kung ang iyong aplikasyon ay isinasaalang-alang at kung kailan ka makakakuha ng tugon.

Mga posibleng tugon sa kahilingan para sa mga kinakailangang dokumento at ang iyong mga susunod na hakbang

Hakbang 4: Walang natanggap na tugon
Kung walang natanggap na tugon, sumulat ng pahayag sa opisina ng tagausig tungkol sa hindi tamang pagsasaalang-alang sa mga apela ng mga mamamayan.
Ang mga form at sample ng mga aplikasyon sa opisina ng tagausig (D 021 at D 022) ay iniharap sa dulo ng artikulo sa format na doc.

Hakbang 5. Natanggap ang tugon at ibinigay ang lahat ng dokumento
Kung ang sagot ay natanggap at lahat ng mga dokumento ay naroroon, maaari silang magamit upang pag-aralan at ipatupad ang mga gawain.

Hakbang 6. Natanggap ang tugon, ngunit hindi lahat ng dokumento ay ibinigay
Kung hindi lahat ng hiniling na dokumento ay ibinigay, kumilos muna kami ayon sa algorithm na ito o makipag-ugnayan sa Opisina ng Pabahay ng Estado at (o) opisina ng tagausig tungkol sa hindi pagbibigay ng mga dokumentong direktang nauugnay sa iyong mga karapatan at obligasyon.
Ang form at sample na aplikasyon sa GZhI (D 03) ay ipinakita sa dulo ng artikulo sa doc format.