Mga kontrata na naglalayong ihiwalay ang mga karapatan sa ari-arian. Mga kasunduan sa alienation ng real estate (donasyon, pagbili at pagbebenta, palitan)

Alienasyon ng ari-arian

Alienasyon ng ari-arian - sa batas sibil- paglipat ng ari-arian na pagmamay-ari ng isang tao sa pagmamay-ari ng ibang tao.
Ang alienation ng ari-arian ay isa sa mga paraan para magamit ng may-ari ang awtoridad na itapon ang ari-arian, na isinasagawa sa isang reimbursable o libreng batayan. Makilala:
- alienation sa kagustuhan ng may-ari: pagbili at pagbebenta o donasyon; at
- alienation laban sa kalooban ng may-ari: pagkumpiska, paghingi o sapilitang pagbebenta ng ari-arian ng may utang upang makolekta ang utang na iginawad ng korte.

Sa Ingles: Alienasyon

Mga kasingkahulugan: Alienasyon

Finam Financial Dictionary.

Tingnan kung ano ang "Alienation of property" sa ibang mga diksyunaryo:

- (fraudulent conveyance) Paglipat ng ari-arian sa ibang tao upang hindi ito mahulog sa mga nagpapautang. Halimbawa, kung inilipat ng asawang lalaki ang kanyang bahay sa pangalan ng kanyang asawa dahil naiintindihan niya na ang kanyang kaso ay nasa bingit ng bangkarota, maaaring ipawalang-bisa ng korte ... ... Glosaryo ng negosyo

- (fraudulent conveyance) Paglipat ng ari-arian sa ibang tao upang hindi ito mahulog sa mga kamay ng mga nagpapautang. Kaya, kung ang asawa, na napagtanto na ang kanyang kaso ay nasa bingit ng bangkarota, inilipat ang kanyang bahay sa pangalan ng kanyang asawa, maaaring ipawalang-bisa ng korte ang naturang transaksyon sa ... ... Bokabularyo sa pananalapi

alienation ng ari-arian na naglalayong dayain ang mga nagpapautang- Paglipat ng ari-arian sa ibang tao upang hindi ito mahulog sa mga kamay ng mga nagpapautang. Kaya, kung ang asawa, na napagtanto na ang kanyang kaso ay nasa bingit ng pagkabangkarote, inilipat ang kanyang bahay sa pangalan ng kanyang asawa, maaaring ipawalang-bisa ng korte ang naturang transaksyon alinsunod sa Batas sa ... ... Patnubay ng teknikal na tagasalin

Tingnan ang Alienasyon... Encyclopedia of Law

Sapilitang alienation ng ari-arian- tingnan ang Alienasyon ... Big Law Dictionary

Alienation ng ari-arian (mga karapatan sa ari-arian) ang paglipat ng mga bagay sa pagmamay-ari ng ibang tao, pati na rin ang paglipat ng pagmamay-ari o anumang karapatan sa pag-aari (kabilang ang mga karapatang ipinahayag sa mga securities) ng may-ari nito sa ibang tao. Mula sa alienation ... ... Wikipedia

Alienasyon- sa batas sibil, ang alienation ay ang paglipat ng ari-arian sa pagmamay-ari ng ibang tao; Ang alienation ay isa sa mga paraan para magamit ng may-ari ang awtoridad na itapon ang ari-arian na pagmamay-ari niya. Mayroong pagkakaiba sa pagitan ng bayad na alienation (pagbili ... ... Legal na Diksyunaryo modernong batas sibil

Ang terminong ito ay may iba pang kahulugan, tingnan ang Alienation. Alienasyon ng ari-arian (property rights) ang paglipat ng mga bagay sa pagmamay-ari ng ibang tao, gayundin ang paglipat ng pagmamay-ari o anumang karapatan sa ari-arian (kabilang ang mga karapatan, ... ... Wikipedia

Sa batas sibil, ang paglipat ng ari-arian sa pagmamay-ari ng ibang tao; isa sa mga paraan para magamit ng may-ari ang kapangyarihang itapon ang ari-arian na pagmamay-ari niya. Tinutukoy ang pagkakaiba sa pagitan ng bayad (pagbili at pagbebenta) at walang bayad (donasyon). ... ... Bokabularyo sa pananalapi

Pagdating sa real estate, maraming tao, sa kasamaang-palad, ay walang malinaw na pag-unawa sa kung ano ang bumubuo sa isang foreclosure. Gayunpaman, sa legal na transaksyong ito, ang lahat ay napakalinaw. Upang magsagawa ng isang transaksyon para sa alienation ng ari-arian, kailangan mong magkaroon ng naaangkop na kaalaman sa lugar na ito. Ang isang hindi sanay na tao ay maaaring makaharap ng ilang mga problema kapag gumagawa ng isang pakikitungo sa kanyang sarili. Para maging matagumpay ang lahat, pinakamahusay na ipagkatiwala ang gawain ng pagtatapos ng kontrata sa isang abogado. Kaya kung ano ang bumubuo ng alienation ay hindi palipat-lipat na ari-arian, at ano ang maaaring ihiwalay?

Ano ang konsepto ng alienation ng ari-arian

Una sa lahat, kailangang sagutin ang tanong, ano ang alienation ng ari-arian? Alienasyon ng ari-arian ay paglilipat ng isang bagay sa ibang tao... Sa batas sibil, malinaw na tinukoy ang terminong ito, na nagsasabing ang paglipat ng anumang bagay sa pagmamay-ari ng ibang tao ay itinuturing na alienation ng ari-arian. Maaari itong maging parehong naililipat at hindi natitinag na ari-arian.

Ngunit kung titingnan mo ito mula sa kabilang panig, kung gayon, sa unang sulyap, maaaring tila ang pag-abandona sa karapatang gamitin kasama ang kasunod na paglipat ng pagmamay-ari para sa pansamantalang paggamit ay walang kinalaman sa pag-alis ng real estate. Bilang karagdagan, ang pagwawaksi ng mga karapatan sa intelektwal na ari-arian ay walang kinalaman sa kategoryang ito.

Ang mga bagay ay hindi napapailalim sa alienation intelektwal na ari-arian at iba't ibang uri ng serbisyo. Ngunit kung tungkol sa pera at mga bagay, ito ay may direktang epekto sa alienation.

Mga uri ng alienation ng ari-arian

Maaaring lumitaw ang pagmamay-ari kapag tinatapos ang mga sumusunod na uri ng mga transaksyon:

Ang lahat ng nasa itaas na uri ng mga transaksyon ay nauugnay sa alienation ng ari-arian.

Ang pagmamay-ari ay maaaring lumitaw hindi lamang para sa mga bagay ng ari-arian ng palipat-lipat, ngunit din hindi matitinag ng uri. Buong listahan mga bagay na sakop ng binigay ng tama, na binabaybay sa batas ng Russian Federation. Ngunit ang pinakamahalagang bagay ay ang listahang ito ay regular na ina-update. Mawawakasan lamang ang pagmamay-ari kung abandonahin ng isang tao ang bagay o sinira ito.

Sapilitang alienation ng ari-arian

Ang sapilitang alienation ay maaari lamang mangyari kung ang isang piraso ng lupa ay kinuha para sa pangangailangan ng estado... Gayundin, kung ang may-ari hindi nararapat gamit kapirasong lupa, pagkatapos ay pumasok din ito sapilitan maaaring bawiin.

Kapag nag-alienate ng isang ari-arian, sa pagitan ng mga partido iba't ibang mga kasunduan ang maaaring tapusin:

Pagbili at pagbebenta;
Palitan;
Donasyon.

Kapag nagtapos ng isang kontrata sa pagbebenta ang ari-arian ay ililipat sa kabilang partido pagkatapos ng pagbabayad sa account ng nagbebenta.

Ang isang katulad na sitwasyon ay nangyayari din kapag ang karapatan sa isang ari-arian ay naibenta. Kapag pumirma ng isang kasunduan para sa pagpapalitan ng ari-arian may karapatan ang isang partido na ipagpalit ang isang bagay para sa isa pa, mas makabuluhan para sa kanya sa ngayon. Sa kasong ito, ang mga partido sa transaksyon ay kumikilos bilang parehong mamimili at nagbebenta sa parehong oras. Pagkatapos ng lahat, obligado silang ilipat at tanggapin ang ari-arian o isang bagay na dating pag-aari ng kabilang partido.

Tungkol sa pagtatapos ng isang kasunduan sa donasyon, pagkatapos ay ililipat ang bagay sa tapos na. May karapatan siyang itapon siya nang walang bayad, ayon sa mga tuntunin ng kontrata. Bilang karagdagan, may pagkakataon ang donor na palayain ang donee mula sa mga obligasyon sa ari-arian ng donee. Bilang karagdagan, dapat tandaan na ang alienation ng isang ari-arian ay maaaring tumagal sa anyo ng isang donasyon. Sa unang tingin, parang kasunduan sa donasyon.

Ang pagkakaiba lang ay kinakatawan nito ang karapatang maglipat ng ari-arian para sa pampublikong layunin. Kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na tuparin ang mga obligasyon, kung gayon ang pamamaraan ng alienation ay isinasagawa ng isang desisyon ng korte. Ang may-ari, na dating nagmamay-ari ng karapatan sa ari-arian, ay pinagkaitan nito matapos itong ilipat sa ibang tao. Ito ay dahil ang huling partido ay agad na tumanggap ari-arian na ito... Siyempre, legal ang karapatan niya sa pag-aari.

Dapat pansinin dito na ang partido (kalahok sa kabuuang bahagi) ay may karapatan na isang tiyak na bahagi sa isang naibigay na ari-arian... Para naman sa iba pang kalahok, kung gusto nila, may karapatan silang bilhin ang bahaging ito.

Pakitandaan na ang probisyong ito ay hindi nalalapat sa mga benta na may mga pampublikong kontrata... Ang may-ari na nagbebenta ng bahagi ng ari-arian ay obligadong ipaalam sa ibang mga kalahok sa pagsusulat... Dapat ipahiwatig ng kontrata ang gastos at mga kondisyon kung saan nilalayon mong ibenta ang bahagi.

Kung ang ibang mga kalahok sa karaniwang ari-arian ay hindi nilayon na bilhin ang bahagi na inilagay para sa pagbebenta o tumanggi na bilhin ito, kung gayon ang nagbebenta ay maaaring ibenta ito sa anumang terminong pabor sa kanya... Kapag nakipag-ugnayan sa isang notaryo upang tapusin ang isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang bahagi sa isang karaniwang ibinahaging ari-arian, dapat kang maging handa para sa katotohanan na kailangan mong magbigay ng patunay na ang bawat kalahok sa ari-arian ay naabisuhan tungkol sa desisyon.

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga may-ari ng mga karaniwang pagbabahagi ay kusang-loob na nagsumite ng isang pagwawaksi ng karapatan sa notaryo. preferential acquisition bahaging ito.

Sa ilang mga kaso, maaaring lumitaw ang mga sitwasyon kung kailan hindi posible na makakuha ng gayong ebidensya. Gayunpaman, sa karamihan ng mga ganitong kaso, ang may-ari ng alienated share ay hindi lamang pumupunta sa notaryo, at senyales ng waiver of share na ibinebenta niya. Alinman siya ay dumating sa notaryo, ngunit tumangging lagdaan ang kasunduan sa alienation, sa kabila ng katotohanan na sa pasalita ibinibigay ang naturang pahintulot. Sa ganitong kaso, inirerekomenda na kumpletuhin ang paglipat ng aplikasyon. Ang pagkakaroon ng nakasulat na isang pahayag, dapat ipaalam ng nagbebenta ang may-ari ng kabuuang bahagi ng kanyang desisyon. Ang ganitong pahayag ay kadalasang arbitraryo. Bilang karagdagan, ang sumusunod na impormasyon ay dapat ipahiwatig sa aplikasyon:

Bagay sa pagbebenta.
Ang address kung saan matatagpuan ang property.
Ang presyo kung saan mo inilista ang iyong ari-arian para sa pagbebenta.

Dapat ding tandaan na ang nagbebenta ay may karapatan sa anumang oras baguhin ang mga tuntunin ng pagbebenta ng real estate... Dapat mong ipaalam ang mga naturang pagbabago sa bawat shareholder na maaaring maging kuwalipikadong makakuha ng bahagi. Kung ang ari-arian ay ibinebenta sa sobrang presyo, kabaligtaran sa orihinal na itinatag, ngunit sa parehong mga termino, muli ay hindi na kailangang magbigay ng patunay na ang lahat ng mga kalahok ay naabisuhan. Ngunit kung ang gastos ay nabawasan, pagkatapos ay kailangan mong magbigay muli ng gayong patunay.

Ayon sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili real estate(sa kasunduan sa pagbebenta ng real estate), ipinangako ng nagbebenta na ilipat sa pagmamay-ari ng bumibili ang isang lupa, gusali, istraktura, apartment o iba pang hindi matitinag na ari-arian, at ang bumibili ay nangakong tanggapin ito at magbabayad ng tiyak na halaga ng pera para dito.

Sa ilalim ng kontrata para sa pagpapalitan ng real estate, ang bawat isa sa mga partido ay nagsasagawa na ilipat ang anumang ari-arian sa pagmamay-ari ng kabilang partido, at ang real estate ay dapat na paksa ng paglipat ng hindi bababa sa isa sa mga partido.

Sa ilalim ng kasunduan sa donasyon, ang donor ay naglilipat o nagsasagawa ng paglilipat ng real estate sa ginawa ng walang bayad.

Sa pagsasagawa ng notaryo, ang pinakakaraniwang mga transaksyon ay sa pabahay: mga gusali ng tirahan, mga apartment, mga silid sa mga apartment. Isang espesyal na bagay Ang real estate ay isang apartment sa gusali ng apartment. Natatanging katangian tulad ng isang apartment ay ang may-ari nito, kasama ang mga lugar na pag-aari niya na inookupahan bilang isang apartment, ay nagmamay-ari din ng bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian Mga Bahay: karaniwang lugar mga bahay, mga sumusuportang istruktura ng bahay, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan sa labas o loob ng apartment, na nagsisilbi ng higit sa isang apartment. Ang may-ari ng isang apartment ay hindi karapat-dapat na ihiwalay ang kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng tirahan, gayundin ang magsagawa ng iba pang mga aksyon na nangangailangan ng paglipat ng bahaging ito nang hiwalay mula sa pagmamay-ari ng apartment.

Ang kontrata ng pagbebenta at pagbili ng hindi natitinag na ari-arian na nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal at kung saan ay ang karaniwang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa ay pinatunayan na may pahintulot ng asawa ng nagbebenta ng hindi natitinag na ari-arian na ibenta (palitan) ang ari-arian na ito. Alinsunod sa talata 3 ng Art. 35 SK ang naturang pahintulot ay dapat ma-notaryo. Kung ang naturang pahintulot ay wala o ang anyo ng pagpapahayag nito ay nilabag, ang transaksyon ay maaaring hindi wasto. Ang pahintulot ng asawa ay hindi kinakailangan para sa pagbebenta ng hindi natitinag na ari-arian na hiwalay na ari-arian ng mag-asawa. Sa pag-aari ng bawat mag-asawa alinsunod sa Art. Kasama sa 256 ng Civil Code ang ari-arian na pag-aari ng bawat isa sa mga mag-asawa bago ang kasal, gayundin ang ari-arian na natanggap ng isa sa mga asawa sa panahon ng kasal bilang isang regalo o sa pamamagitan ng paraan ng mana. Ang Artikulo 36 ng UK ay nagdaragdag ng isa pang uri ng mga batayan para sa paglitaw ng hiwalay na pagmamay-ari ng mga mag-asawa sa ari-arian na nakuha kahit man lang sa panahon ng kasal: ang pagtanggap ng isa sa mga asawa ng ari-arian sa ilalim ng iba pang walang bayad na mga transaksyon. Ang pinakakaraniwang uri ng walang bayad na mga transaksyon sa kasalukuyan ay ang paglipat ng mga tirahan sa pagmamay-ari ng isa sa mga ito bilang resulta ng pribatisasyon. Hindi na kailangan ang pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng hindi natitinag na ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal para sa magkasanib na mga pondo, kung ang mag-asawa ay pumasok sa isang kontrata ng kasal na may kinalaman sa ari-arian na ito, ayon sa kung saan ang legal na rehimen ng ari-arian na ito ay nagbago at isang itinatag ang rehimen na naiiba sa rehimen ng karaniwang pinagsamang pag-aari. Bukod dito, kung ang kontrata ng kasal ay nagtatatag ng hiwalay na pagmamay-ari ng isa sa mga asawa sa ari-arian na kasalukuyang object ng alienation, walang pahintulot ng pangalawang asawa ang kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon. Kapag ang isa sa mga mag-asawa ay naghiwalay ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian, kung saan ang isang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng ari-arian na ito ay itinatag ng kontrata ng kasal, ang pahintulot ng asawa na ihiwalay ang bahagi ay hindi rin kinakailangan, gayunpaman , ang transaksyon para sa alienation ng ari-arian ay iginuhit bilang pagsunod sa mga kinakailangan ng Art. 250 CC sa pre-emptive na karapatang bilhin ang kapwa may-ari ng nakahiwalay na bahagi. Sa kaso kung kailan legal na rehimen Ang pag-aari ng mga mag-asawa ay binago ng kontrata ng kasal, isang kopya ng kontrata na ito o isang kaukulang katas mula dito ay dapat na iwan sa mga gawain ng notaryo. Kung, bilang katibayan, na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng alienated real estate, ang notaryo ay ipinakita ng mga dokumento kung saan imposibleng maitatag ang mga batayan o oras ng pagkuha ng ari-arian (halimbawa, sertipiko ng pagpaparehistro), sa alienation ng naturang ari-arian, isang notaryo pangkalahatang tuntunin dapat humingi ng pahintulot ng pangalawang asawa. Kung ang may-ari ng ari-arian ay nagsasabing ang pagmamay-ari ng ari-arian ay sa kanya lamang, dapat niyang kumpirmahin ang kanyang pahayag sa anumang pandagdag na dokumento, hindi mapag-aalinlanganang nagpapatotoo sa mga tinukoy na pangyayari. Halimbawa, na may kaugnayan sa mga apartment na dating matatagpuan sa mga bahay ng mga kooperatiba sa pabahay, kung saan ang mga mamamayan pagkatapos ay nakuha ang karapatan ng pagmamay-ari sa bisa ng batas, ang naturang karagdagang dokumento ay maaaring isang sertipiko ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, na naglalaman ng impormasyon na ang buong halaga ng mga naipon ng unit ay ginawa ng may-ari ng apartment bago sumapi sa kasal. Ang pagkuha ng isang notarized na pahintulot para sa transaksyon ay kinakailangan hindi lamang mula sa asawa ng taong naghiwalay sa real estate, kundi pati na rin sa asawa ng bumibili (o ang taong kung saan ang ari-arian ay inilipat sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan). Ang pangangailangang ito ay nakapaloob din sa talata 3 ng Art. 35 SK, at madaling ipaliwanag: pagkatapos ng lahat, ang pera kung saan nakuha ang real estate ay ang karaniwang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa, na may kaugnayan kung saan dapat silang itapon sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga asawa. Ang iniaatas ng batas na ito ay hindi nalalapat sa asawa ng donee dahil sa katotohanan na ang ari-arian ng donee ay inilipat sa ari-arian nang walang bayad. Kapag nagpapatunay ng kontrata sa ngalan ng isang taong walang asawa (single, balo), ang notaryo ay kinakailangang magsumite ng kaukulang nakasulat na aplikasyon mula sa taong nagtatapon ng ari-arian. Ang nilalaman ng aplikasyon ay ipinaalam sa nakakuha ng ari-arian, na, bilang kumpirmasyon na alam niya ang pangyayaring ito, ay pumirma sa tinukoy na aplikasyon.

Alinsunod sa Art. 250 CC sa pagbebenta ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng isa sa mga kasamang may-ari sa isang tagalabas, ang natitirang bahagi ng mga kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari ay may pre Karapatan sa ari-arian mga pagbili ng naibentang bahagi sa presyo kung saan ito ibinebenta at sa iba pang mga kundisyon na pantay, maliban sa mga kaso ng pagbebenta sa isang pampublikong auction. Ang nagbebenta ng bahagi ay obligadong ipaalam sa pamamagitan ng sulat ang iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng intensyon na ibenta ang kanyang bahagi sa isang panlabas na partido, na nagpapahiwatig ng presyo at iba pang mga kundisyon kung saan niya ito ibinebenta. Kung ang ibang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay tumanggi na bumili o hindi makuha ang nabentang bahagi sa pagmamay-ari ng real estate sa loob ng isang buwan, ang nagbebenta ay may karapatang ibenta ang kanyang bahagi sa sinumang tao. Kapag nagrerehistro ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng real estate, dapat tiyakin ng notaryo na natugunan ang kinakailangang ito. Ang katibayan ng abiso ng mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng paparating na pagbebenta ng isang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng real estate ay maaaring katibayan ng paglilipat ng pahayag ng nagbebenta alinsunod sa Art. 86 ng Fundamentals of the Legislation of the Russian Federation on Notary o mga pahayag ng iba pang kalahok sa common property na tumanggi na gamitin ang preemptive right para bilhin ang naibentang bahagi. Ang isang katulad na tuntunin alinsunod sa talata 5 ng Art. 250 ng Civil Code ay inilapat din kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapalitan ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng anumang ari-arian o karapatan sa ari-arian. Bilang isang patakaran, ang mga kapwa may-ari ng taong nag-aalis ng kanyang bahagi ay kusang-loob na nagsumite sa notaryo ng isang pahayag ng pagwawaksi ng karapatan ng pre-emptive na pagkuha ng bahaging ito. May mga kaso kung kailan nagiging mahirap na makakuha ng naturang pahintulot: ang kapwa may-ari ng nagbebenta ng nakahiwalay na bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian ay umiiwas sa pagpunta sa isang notaryo upang lagdaan ang kaukulang dokumento. Sa kasong ito, posible na irehistro ang paglipat ng isang aplikasyon sa kanya, kung saan opisyal ang nagbebenta. Ang mga alituntuning ito sa pre-emptive na karapatang makakuha ng bahagi sa karaniwang ari-arian ay hindi nalalapat sa mga kasunduan para sa pag-donate ng bahagi sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang apartment.

Ang mga transaksyon na may kaugnayan sa alienation o pagkuha ng hindi matinag na ari-arian ng mga menor de edad na wala pang labing-apat na taong gulang ay maaaring gawin nang may pahintulot ng mga legal na kinatawan, ang mga transaksyon sa real estate sa ngalan ng mga menor de edad ay iginuhit ng kanilang mga legal na kinatawan. Ayon sa batas, imposibleng magbenta ng apartment na pag-aari ng isang menor de edad na mamamayan, kung saan kumikilos ang kanyang ina, sa mga magulang ng ina o iba pang malapit na kamag-anak. Donasyon ng hindi magagalaw na ari-arian sa ngalan ng mga menor de edad na bata sa ilalim ng labing-apat na taong gulang at mga mamamayan na idineklara na walang kakayahan, alinsunod sa Art. 575 Civil Code ay ipinagbabawal.

Ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay dapat magtakda ng presyo ng ari-arian na ito. Ang presyo sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay isa sa mga mahahalagang kondisyon nito. Sa kawalan sa kontrata ng isang kondisyon sa presyo ng real estate na napagkasunduan sa pagsulat, ang kontrata para sa pagbebenta nito ay dapat ituring na hindi natapos. Ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad ng presyo ng pagbili ay tinutukoy ng kasunduan ng mga partido. Sa kahilingan ng mga partido sa transaksyon, ang halagang babayaran ay maaaring ilipat sa nagbebenta bago pirmahan ang kontrata o pagkatapos itong pirmahan, gayundin bago ang paglipat ng hindi natitinag na ari-arian o pagkatapos ng paglipat nito. Sa kaso kapag ang pag-aayos para sa naibentang real estate ay ginawa ng mga partido pagkatapos ng paglipat ng real estate sa bumibili (pagbebenta sa kredito), ang mamimili ay dapat magbayad sa loob ng panahon na itinakda ng kontrata. Maliban kung iba ang itinakda ng kontrata ng pagbebenta, mula sa sandaling ang real estate ay inilipat sa bumibili at hanggang sa pagbabayad nito, ang ari-arian na ibinebenta nang pautang (nang installment) ay kinikilala bilang ipinangako ng nagbebenta upang matiyak na ang bumibili ay tumutupad sa kanyang obligasyon upang magbayad para sa real estate (clause 5 ng Art. 488 at clause 3 ng artikulo 489 ng Civil Code), i.e. ang isang pangako ay lumitaw sa bisa ng batas. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa palitan, ang object kung saan ay real estate, ang halaga ng monetary surcharge na ginawa ng isa sa mga partido para sa ipinagpapalit na ari-arian ay maaari ding ibigay. Maliban kung iba ang sumusunod mula sa kasunduan sa palitan, ang ari-arian na ipapalit ay ipinapalagay na pantay ang halaga. Kung, alinsunod sa kasunduan sa palitan, ang mga uri ng ipinagpalit na real estate ay kinikilala bilang hindi pantay, ang partido na obligadong ilipat ang ari-arian, ang presyo nito ay mas mababa kaysa sa ari-arian na ibinigay bilang kapalit, ay dapat magbayad ng pagkakaiba sa mga presyo bago o pagkatapos. pagtupad sa obligasyon nitong ilipat ang mga kalakal. Ang pamamaraan ng pag-areglo ay katulad ng pamamaraan ng pag-areglo para sa pagbebenta ng real estate.

Alinsunod sa Art. 56 ng Fundamentals ng batas ng Russian Federation sa notaryo certification ng mga kasunduan sa alienation ng isang residential building, apartment, summer residence, hardin bahay, garahe, pati na rin ang isang land plot ay ginawa sa lokasyon ng tinukoy na ari-arian. Ang kontrata para sa pagpapalit ng hindi natitinag na ari-arian para sa naitataas na ari-arian ay dapat na sertipikado sa lokasyon ng hindi natitinag na ari-arian. Ang isang kasunduan sa pagpapalit ng real estate para sa iba pang real estate ay maaaring mapatunayan sa lokasyon ng alinman sa mga bagay na real estate na ipapalit, nang nakapag-iisa.

Ang pagpapatupad ng iba't ibang mga kasunduan sa paglilipat ng real estate ay iba ilang mga tampok... Sa partikular, ang pagpapatupad ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay pinamamahalaan ng Art. 556 CC. Ang paglipat ng ibinebentang ari-arian ng nagbebenta at ang pagtanggap nito ng mamimili ay dapat gawing pormal sa pamamagitan ng isang deed of transfer o iba pang dokumentong pinirmahan ng magkabilang panig. Bago ang aktwal na paglipat ng naibentang real estate sa bumibili at pagpirma ng mga partido kasulatan ng paglilipat ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay hindi maituturing na natupad. Bukod dito, ang pag-iwas ng isa sa mga partido mula sa paglilipat ng ari-arian o paglagda sa kasulatan ng paglilipat ay itinuturing na pagtanggi na tuparin ang kontrata ng pagbebenta. Ang kasulatan ng paglilipat ay dapat iguhit sa sulat. Ang kasulatan ng paglilipat ay maaaring iguguhit ng mga partido nang direkta kapag nilagdaan nila ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate, gayundin sa anumang oras matapos itong lagdaan, kabilang ang pagkatapos ng pagpaparehistro ng notarized na kontrata sa institusyon ng hustisya.

Nalalapat din ang mga kinakailangan para sa pangangailangang gumuhit ng isang deed of transfer o iba pang dokumento ng paglilipat kasunduan sa barter, ang paksa kung saan ay real estate, dahil, ayon sa Art. 567 ng Civil Code, ang mga patakaran sa pagbebenta at pagbili ay inilalapat sa kasunduan sa palitan, ayon sa pagkakabanggit. Sa kasong ito, ang bawat isa sa mga partido ay kinikilala bilang ang nagbebenta ng real estate, kung saan ito undertakes upang ilipat, at ang bumibili ng iba pang mga real estate, na ito undertakes upang tanggapin bilang kapalit. Alinsunod sa Art. 585 ng Civil Code, sa kaso kapag ang kasunduan sa upa ay nagbibigay para sa paglipat ng ari-arian laban sa pagbabayad ng upa para sa isang bayad, ang mga patakaran sa pagbebenta at pagbili ay inilalapat sa mga relasyon ng mga partido sa paglipat at pagbabayad ng ari-arian. Samakatuwid, sa mga kaso kung saan ang hindi natitinag na ari-arian ay inilipat sa pagmamay-ari ng nagbabayad ng upa para sa isang bayad, ang pagpapatupad ng kontrata ay dapat ding sinamahan ng pagguhit ng isang deed of transfer o iba pang dokumento na nagpapatunay sa paglipat. Para sa mga kontrata ng donasyon ng ari-arian, ang batas ay nagbibigay ng ibang, mas pinasimpleng pamamaraan para sa kanilang pagpapatupad. Ang paglilipat ng regalo (walang pagbubukod ang ginawa para sa mga kaso kapag ang real estate ay naibigay) ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghahatid nito, simbolikong paglilipat (paghahatid ng mga susi), atbp.

Mga dokumentong kinakailangan para sa notarization ng mga kontrata

Mga dokumento ng pamagat:
- kasunduan sa paglipat at sertipiko ng pagmamay-ari ng tirahan,
- kasunduan sa barter,
- kontrata ng pagbebenta,
- kasunduan sa regalo,
- sertipiko ng karapatan sa mana,
- sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, iba pang mga kasunduan;
Ang pagkilos ng paglilipat ng apartment sa ilalim ng kontrata (para sa mga kontratang na-certify pagkalipas ng Marso 01, 1996);
Sertipiko ng tinatayang halaga ng apartment - sertipiko ng BTI, plano sa sahig, pagpapaliwanag, pasaporte ng kadastral;
Extract mula sa house book - 2 kopya;
Nakasulat na pahintulot ng asawa (notarized);
Kung mayroon kang mga menor de edad na anak, kailangan mo ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga;
Personal na presensya kasama ang mga pasaporte ng mga partido sa kontrata. (hindi dapat mag-expire ang pasaporte, ang kaukulang pagpapalit ng pasaporte sa 20 taong gulang, 45 taong gulang);
Upang makatanggap ng mga benepisyo sa pagbabayad:
- mga taong may kapansanan 1 at 2 gr. - tulong mula sa VTEK,
- para sa mga kamag-anak - katibayan ng relasyon.

Ang alienation ng ari-arian ay ang pagkakaloob ng pagmamay-ari ng iba't ibang bagay sa iba. Kabilang dito, bukod sa iba pang mga bagay, mga stock at iba pa mga seguridad... Mas mauunawaan pa natin ang mga kakaiba ng alienation ng ari-arian.

Pangkalahatang Impormasyon

Sa batas sibil, ang alienation ng ari-arian ay isang pamamaraan na nauugnay sa paglipat ng mga karapatan sa ilang mga bagay. Sa kasong ito, ang isang paksa (nagbibigay ng bagay) ay dapat na ang may-ari. Isang mahalagang punto ang dapat ituro dito. Ang pagwawaksi ng karapatan sa isang bagay o produkto ng intelektwal na ari-arian, ang paglipat ng mga materyal na halaga para sa pansamantalang paggamit ay hindi magsisilbing alienation ng ari-arian. Ang parehong probisyon ay nalalapat sa mga serbisyo. Ang isang katulad na sitwasyon ay lumitaw sa isang relasyon sa pautang o pag-upa. V mga kasong ito gayundin, ang alienation ng ari-arian ay hindi isinasagawa. Nangyayari lamang ito sa ilang partikular na kalakalan. Sa isang pautang o pag-upa, ang mga bagay ay inililipat lamang para sa pansamantalang paggamit. Ang pagmamay-ari ng mga ito ay nananatili sa nararapat na may-ari.

Mga transaksyon

Sa lahat ng mga kasong ito, ang isang tao ay natatalo at ang isa ay nakakuha ng pagmamay-ari ng bagay. Ito ay maaaring hindi natitinag o naitataas na ari-arian.

Pagtitiyak

Ang listahan ng mga bagay kung saan wasto ang karapatan ng pagmamay-ari ay tinutukoy ng batas. Samantala, ito ay nananatiling bukas at patuloy na pinupunan. Ang paksa ay maaaring mawalan ng karapatan sa pagmamay-ari hindi lamang kapag gumagawa ng anumang transaksyon. Maaari ring sirain ng isang tao ang isang bagay, bukod pa rito, maaari itong legal na kumpiskahin mula sa kanya.

Konklusyon ng mga kontrata

Alienasyon ari-arian ng estado nagaganap sa loob ng balangkas ng pribatisasyon. Bilang isang patakaran, sa ganitong mga kaso mayroong isang pribadong mamumuhunan na bumibili ng isang bagay para sa isang itinakdang presyo. Alienasyon ari-arian ng munisipyo ay isinasagawa sa katulad na paraan. Ang isang halimbawa ay ang pagsasapribado ng mga apartment na inisyu para gamitin sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa. Gayundin, ang batas ay nagbibigay para sa paglipat ng pagmamay-ari sa mga mamamayan mga kapirasong lupa... Ang mga kakaibang katangian ng alienation ng real estate ay inilarawan sa mga regulasyon MO, gayundin sa Civil Code. Kapag inilipat ang lupa sa pagmamay-ari, lalo na, ang mga pampublikong pagdinig ay naka-iskedyul, ang tiyak na paghahanda ng site para sa transaksyon ay isinasagawa.

Mena

Ang pag-aalis ng ari-arian ay maaaring mangyari sa isang reimbursable o gratuitous na batayan. Halimbawa, kapag nagtapos ng isang kasunduan sa barter, ang isang tao ay tumatanggap ng isa pang bagay bilang kapalit ng isang bagay. Sa kasong ito, nawalan siya ng pagmamay-ari ng unang ari-arian, ngunit nakuha ito kaugnay sa ibinigay na materyal na halaga. Ang mga tuntunin ng palitan ay inireseta sa mismong kontrata.

Donasyon

Sa kasong ito, ang bagay ay nakahiwalay nang walang bayad. Ang paglipat ng mga karapatan dito ay isinasagawa sa parehong paraan. Bilang karagdagan, ang donor ay may karapatang palayain ang ibang tao mula sa obligasyon sa ari-arian sa harap ng. Isa sa mga uri ng donasyon ay donasyon. Sa kasong ito, gayunpaman, mayroong pampublikong benepisyo sa proseso ng alienation. Sa ganitong paraan, bilang panuntunan, ang mga bagay o iba pang halaga ay inililipat pabor sa mga ospital, mga organisasyong panrelihiyon, mga institusyong pang-edukasyon, atbp.

Pagbabawal sa alienation ng ari-arian

Ang batas ay nagbibigay para sa mga kaso kapag ang paksa ay hindi malayang itapon ang kanyang materyal na ari-arian... Kaya, halimbawa, kapag nagtatapos sa isang pang-matagalang kasunduan sa pag-upa(mahigit isang taon) may encumbrance. Kung ito ay magagamit, ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay hindi maaaring gawin. Gayundin, imposibleng makipagpalitan o mag-abuloy ng isang bagay. Ang pagbabawal ay maaari ding ilapat sa ari-arian na ginamit bilang seguridad para sa isang paghahabol o kinuha sa loob ng balangkas ng writ of execution... Sa kasong ito, kung ang paksa ay hindi tumupad sa mga obligasyon na kanyang ipinapalagay, ang kanyang ari-arian ay maaaring gamitin mga awtorisadong katawan sa pamamagitan ng utos ng hukuman para sa kanilang sapilitang pagbabayad. Kadalasan, ang mga naturang hakbang ay inilalapat sa mga taong umiiwas sa pagbabayad ng isang utang o sustento.

Pag-uuri ng mga transaksyon

Ang mga kasunduan, sa ilalim ng mga tuntunin kung saan maaaring ibigay ang alienation ng ari-arian, ay naiiba sa bilang ng mga kalahok. Kaya, ang mga transaksyon ay maaaring:

Isang panig. Ginagawa sila ng isang paksa. Halimbawa, ang mga naturang transaksyon ay testamento, donasyon, pagtanggi sa mana, atbp. Ang mga ito ay nauugnay sa mga interes ng isa o higit pang tao. Kasabay nito, ang mga legal na kahihinatnan sa mga ganitong kaso ay lumitaw kapag tinanggap ng addressee ang kalooban ng paksa.
Bilateral. Mayroong dalawang entity na kasangkot sa naturang mga transaksyon. Bukod dito, ang kanilang mga pagpapahayag ng kalooban ay dapat magkasabay. Kasama sa mga transaksyong ito ang pagbili at pagbebenta, pagpapalitan.
Multilateral. Ang mga interes ng higit sa tatlong partido ay kinakatawan sa naturang mga transaksyon. Ang mga ito ay sa mga kaso kung saan walang mga kontradiksyon sa pagitan ng mga aksyon ng mga kalahok at sila ay nakatuon sa pagkamit ng mga karaniwang layunin. Halimbawa, sumasang-ayon ang mga indibidwal na ipatupad magkasanib na aktibidad para sa pagbabalik ng isang bagay na pang-ekonomiya. Ang ilang mga transaksyon ay maaaring magbigay ng hindi isang uri ng pakikilahok, ngunit marami.

Pagbebenta ng mga bagay ng mag-asawa

Ang ari-arian na nakuha sa kasal ay sama-samang pag-aari. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay nagpasya na magbenta ng isang bagay, dapat siyang kumuha ng pahintulot ng isa pa. Kasabay nito, ayon sa ikatlong talata ng Art. 35 SK, dapat itong sertipikado ng notaryo. Sa kawalan ng pahintulot o paglabag sa anyo ng pagpapahayag nito, ang transaksyon ay hindi wasto. Hindi na kailangang idokumento ang ari-arian na pagmamay-ari ng mag-asawa bago ang kasal. Hindi kailangan ng pahintulot para sa pagbebenta ng ari-arian na natanggap pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasal sa pamamagitan ng mana o bilang isang regalo.

Nakabahaging pagmamay-ari

Ang alienation nito ay isinasagawa alinsunod sa Art. 250 GK. Ayon sa probisyong ito, ang pagbebenta ng bahagi ng isa sa mga may-ari sa isang third party ay isinasagawa sa ilalim ng pre-emptive procedure. Ito ay umaabot sa mga legal na may-ari ang natitirang ari-arian. Sa kasong ito, dapat ipaalam sa kanila ng nagbebenta sa pamamagitan ng sulat ang kanyang intensyon. Sa abiso, ipinapahiwatig niya ang gastos at iba pang mga tuntunin ng transaksyon. Ang ibang mga may-ari ay kailangang gumawa ng desisyon sa loob ng isang buwan kung kukunin ang bahagi o hindi. Sa kaso ng kanilang pagtanggi, ang nagbebenta ay pumasok sa isang deal sa isang ikatlong partido. Ang isang katulad na pamamaraan ay nalalapat sa palitan. Sa pagsasagawa, ang natitirang mga may-ari ay kadalasang nagbibigay ng pagtanggi na makakuha ng bahagi sa kagustuhang pagkakasunud-sunod. Ang dokumentong ito dapat na sertipikado ng isang notaryo.

Mga espesyal na kaso

Ang mga transaksyon na nauugnay sa alienation ng real estate ng mga menor de edad o mga taong wala pang 14 taong gulang ay maaaring tapusin nang may pahintulot ng kanilang mga legal na kinatawan. Ang pagbebenta ng mga bagay sa ngalan ng mga menor de edad ay isinasagawa ng mga magulang, tagapag-alaga o adoptive na magulang. Kasabay nito, ang batas ay nagtatatag ng paghihigpit. Kaya, imposibleng magbenta ng apartment na pagmamay-ari ng isang menor de edad na ang kinatawan ay ang kanyang ina, ang kanyang mga magulang o ang kanyang iba pang malapit na kamag-anak. Ipinagbabawal ng batas ang donasyon ng ari-arian na pag-aari ng mga menor de edad at mamamayan na kinikilalang walang kakayahan.

Kapag ang ari-arian ay inilipat mula sa isang may-ari patungo sa isa pa, sa legal na teorya at kasanayan ay pinag-uusapan nila ang pagkakahiwalay nito. Ang operasyon ay maaaring isagawa nang kusang-loob at sapilitan, habang mahalagang malaman mga espesyal na kaso kapag ang sertipikasyon ng nauugnay na kontrata ng isang notaryo ay sapilitan.

Kasama ng karapatan ng pagmamay-ari, kapag ang may-ari mismo ay gumagamit at nagtatapon ng kanyang nasasalat o hindi nasasalat na ari-arian, nariyan ang phenomenon ng alienation of property. Ito ay mga sitwasyon kapag ang isang bagay (materyal na bagay) o mga karapatan dito ay inilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa.

Maaari mong ihiwalay:

anumang bagay sa real estate;
nasasalat na mga bagay na nagagalaw;
mga karapatan sa ari-arian na ito;
cash.

Ang paglipat ng ari-arian ay nangyayari mula sa isang tao patungo sa isa pa. Sa parehong mga kaso, ang mga partido ay maaaring katawanin:

pribadong mamamayan;
kumpanya, kumpanya, pampublikong organisasyon at iba pang legal na entity;
ang estado na kinakatawan ng mga kinatawan ng pederal o munisipal na awtoridad.

Ang mga bagay na hindi ari-arian (halimbawa, mga patent, mga karapatan sa isang libro) ay hindi maaaring pisikal na ihiwalay, samakatuwid, ang batas at sa pagsasagawa ay hindi nagbibigay para sa mga naturang operasyon. Gayunpaman, ang mga karapatan sa mga bagay na ito ay napapailalim sa withdrawal. Halimbawa, kung iligal na inilaan ng may-akda ang karapatang mag-publish ng aklat ng ibang tao, aalisin ang mga karapatang ito.

Mula sa isang legal na pananaw, kapag ang isang bagay o ang karapatan dito ay inilipat mula sa isang panig patungo sa isa pa, ito ay hindi palaging isang alienation. Halimbawa, may mga mukhang magkapareho, ngunit magkaibang mga sitwasyon talaga:

Kapag ang isang mamamayan, estado o legal na entity ay tumangging tumanggap ng isang bagay (halimbawa, bilang isang regalo o sa pamamagitan ng kalooban).
Kapag ang ari-arian ay ibinigay para sa paggamit ng ilang sandali (ito ay isang lease o lease, ngunit ang mga ganitong uri ng transaksyon ay hindi nauugnay sa alienation).
Kapag ang mga partido ay sumang-ayon sa alienation ng ari-arian sa hinaharap, ang pinakakaraniwang kaso ay nauugnay sa pagpirma ng isang paunang kontrata, ayon sa kung saan ang nagbebenta ay nagsasagawa na ibenta, at ang bumibili ay nagsasagawa na bumili ng ari-arian.

Ang isang mahalagang tanda ng alienation ng ari-arian ay na pagkatapos ng operasyong ito, ang pagmamay-ari ng bagay ay dumadaan mula sa isang panig patungo sa isa pa. Samakatuwid, sa mga kasong ito, hindi maaaring pag-usapan ang alienation.

Ang isyu ng alienation ay mahusay na binuo kapwa sa teoretikal na antas at sa kaukulang jurisprudence. Mga legal na detalye ang operasyong ito ay nauugnay sa isang tiyak na uri ng mga bagay. Halimbawa, ang mga kakaibang katangian ng alienation ng anumang bagay sa real estate (apartment, land plot, cottage, atbp.) ay kinokontrol ng isang espesyal na Pederal na batas №159 .

V pangkalahatang kaso ang alienasyon ay maaaring boluntaryo at sapilitan. Ang boluntaryong paglipat ng ari-arian ay posible sa pagtatapos ng nauugnay na kasunduan, depende sa uri ng transaksyon:

Pagbili - isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay nagsisimula kaagad na gumana pagkatapos na ang mga partido ay gumuhit at pumirma ng isang kasunduan. Gayunpaman, kailangan niyang pumasa sapilitang pagpaparehistro, dahil dapat itala ng mga estado ang katotohanan ng paglilipat ng real estate sa bagong may-ari. Kung ang pagpaparehistro ay hindi naganap, kung gayon ang pagmamay-ari ay hindi lilitaw.
Exchange - sa mga kasong ito, ang isang kasunduan sa palitan ay iginuhit (maaaring may karagdagang pagbabayad ng isa sa mga partido). Kinakailangan din pagpaparehistro ng estado mga transaksyon.
Donasyon - sa wakas, kapag nag-donate ng ilang mga bagay (anumang real estate, mga kotse, mga mahahalagang bagay), kinakailangan na gumuhit ng isang kontrata at, sa ilang mga kaso, magbayad ng buwis (ang mga malalapit na kamag-anak ay hindi kasama sa kanila).

Ang sapilitang paraan ng operasyon ay maaaring isagawa lamang pagkatapos ng pag-aampon paghatol... Ang pinakakaraniwang dahilan para sa alienation ay:

pagbabayad ng mga utang;
pagbabayad ng alimony;
pagkumpiska kaugnay ng krimen ng isang mamamayan o kinatawan ng kumpanya;
alienation dahil sa pangangailangan ng estado (requisition of property for military needs).

Kaya, ang bagay ay inilipat sa bagong may-ari nang kusang-loob (para sa isang bayad o walang bayad) o sapilitan.

Mga kasunduan sa alienation: upang patunayan o hindi

Dahil dito, ang isang kasunduan sa alienation ng ari-arian ay hindi umiiral, dahil ang bawat transaksyon ay tumutukoy sa isang tiyak na uri ng operasyon (pagbili, palitan, donasyon). Bukod dito, ang mga kontratang ito ay madalas na hindi kailangang sertipikado ng isang notaryo. Ngunit may ilang mga kaso kung kailan kinakailangang makipag-ugnayan sa kanya:

Pagbebenta ng bahagi sa real estate sa ibang tao (at hindi sa ibang mga may-ari na may karapatan kagustuhang pagbili).
Pagbebenta ng anumang real estate na pag-aari ng mga taong wala pang 18 taong gulang, pati na rin ang bahagyang o ganap na kawalan ng kakayahan (sa anumang edad).
Pagbebenta ng bahagi sa isang kapirasong lupa.
Pagbebenta, donasyon at pagpapalit (may dagdag na bayad o wala) ng bahagi sa awtorisadong kapital LTD.
Umorder bagay na hindi natitinag mga awtoridad sa pangangalaga o sa mga tuntunin ng pagtitiwala.
Mga kontrata sa pag-upa - kapag ang isang tao ay nangakong ilipat ang isang apartment o iba pang ari-arian sa pagmamay-ari pagkatapos ng kanyang kamatayan, at ang kabilang partido ay patuloy na nagbabayad para sa pagpapanatili ng una (buwanang).
Isang kontrata ng suporta sa buhay na may isang umaasa - ang transaksyong ito ay halos kapareho sa isang annuity, ngunit sa halip na buwanang mga resibo sa pera, dapat suportahan ng mamamayan ang may-ari ng ari-arian at alagaan siya hanggang sa kanyang kamatayan (at pagkatapos ng kamatayan, tanggapin ang kanyang bagay sa pagmamay-ari).

Kaya, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga ordinaryong transaksyon ng pagbebenta at pagbili sa pagitan ng dalawa o higit pang mga may sapat na gulang na mamamayan, kung gayon pagpapanotaryo hindi kakailanganin. A ang pagpaparehistro ng estado ay kinakailangan sa lahat ng mga kaso na may kaugnayan sa pagbabago ng pagmamay-ari ng real estate.

Alienasyon ng isang bahagi sa isang apartment

Pagdating sa pagbebenta ng isang apartment na may isang may-ari ng may sapat na gulang, ang sitwasyon ay karaniwan. Ngunit kung ang isang bahagi ay nahiwalay (ibinenta, naibigay o ipinagpalit), may ilang mga komplikasyon. Ang pagkakasunud-sunod sa kasong ito ay ang mga sumusunod:

Dahil ang lahat ng mga may-ari ng parehong apartment o bahay (plot) ay may karapatan sa pre-emptive na pagbili, una sa lahat ay kinakailangan upang makuha ang kanilang pahintulot sa pagbili (ibig sabihin, sila mismo ang bibili) o pagtanggi (ibig sabihin, ibibigay nila ang kanilang pahintulot sa pagbili ng isang third party).
Para dito, ang isang paunawa ay iginuhit (sa pagsulat nang walang sertipikasyon ng notaryo) at inihatid sa mga may-ari nang direkta sa pamamagitan ng koreo, at sa mga mahihirap na kaso - sa pamamagitan ng isang notaryo (kapag ang isang tao ay sadyang umiiwas na makatanggap ng isang sulat). Ang isang apela ay ginawa sa anumang anyo.

At ang abiso ng paghahatid nito sa addressee (sa kaso ng pagpapadala sa pamamagitan ng koreo) ay maaari ding mailabas nang arbitraryo.

Ang termino para sa paggawa ng desisyon ay 1 buwan sa kalendaryo. Kung, pagkatapos matanggap ang mensahe, ang mga may-ari ay tumanggi o hindi nagpahayag ng kanilang posisyon, kung gayon ang mamamayan ay maaaring ibenta ang bahagi sa sinumang tao.
Dagdag pa, ang pagbebenta ay nagaganap sa karaniwang paraan sa pagbibigay ng mga kaugnay na dokumento at pagpaparehistro ng transaksyon. Ang tanging makabuluhang pagkakaiba ay ang kontrata ay dapat na nakarehistro sa isang notaryo.

Kung ang preemptive right ay nilabag, at ang mga kapwa may-ari sa katunayan ay hindi sumasang-ayon sa paglipat ng pagmamay-ari sa isang tagalabas, maaari silang pumunta sa korte. Sa kasong ito, ang panahon ng sirkulasyon ay hindi hihigit sa 3 buwan ng kalendaryo mula sa petsa ng transaksyon. Kung hindi limitasyon ng mga aksyon mag-e-expire at hindi sila makakapaghain ng claim (maliban sa mga sitwasyon kung saan ang mga mamamayan ay hindi nakarating sa korte sa oras para sa mga wastong dahilan).

TANDAAN. Kung ang bahagi ay nakarehistro sa pagmamay-ari bago ang Enero 1, 2016, at pagmamay-ari ito ng may-ari nang wala pang 3 taon, kung gayon ang mamamayan ay dapat magbayad ng buwis sa kita (kapag bumili ng bagong bahay, sisingilin siya mula sa natanggap na pagkakaiba, kung mayroon man) .

Alienasyon ng ari-arian ng isang menor de edad

Kung ang isang mamamayan ay wala pang 18 taong gulang, ang batas ay nagbibigay mga espesyal na kondisyon at ang pamamaraan para sa alienation (pagbebenta, pagpapalit, donasyon) ng hindi natitinag at naililipat na ari-arian. Kung ang bata ay idineklara nang buo o bahagi, kung gayon sa anumang kaso, isang legal na kinatawan lamang ang kikilos sa ngalan niya:

magulang;
adoptive na mga magulang;
tagapag-alaga;
mga kinatawan ng mga awtoridad sa pangangalaga.

Kung may kakayahan ang bata, mayroong 2 pagpipilian depende sa kanyang edad:

Kung siya ay wala pang 14 taong gulang, kung gayon ang mga ligal na kinatawan lamang ang kumikilos sa kanyang ngalan (iyon ay, hindi siya nakikilahok sa mismong transaksyon - ang kanyang pirma at personal na presensya ay hindi kailangan).
Kung siya ay nasa pagitan ng 14 at 17 taong gulang (kasama), kung gayon siya ay nakapag-iisa na naroroon sa transaksyon, mga palatandaan, ngunit sa presensya lamang at may pahintulot ng kanyang mga magulang (o iba pang mga legal na kinatawan).

Bukod dito, sa alinman sa mga kasong ito, ang mga magulang ay dapat munang mag-aplay sa mga awtoridad sa pangangalaga at kumuha ng kanilang nakasulat na pahintulot sa operasyon. Halimbawa, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbebenta ng isang apartment, dapat tiyakin ng mga awtoridad sa pangangalaga na ang mga kahihinatnan ay hindi makakasama sa bata.

Karaniwan, ang isang permit ay ibinibigay nang medyo mabilis, sa kondisyon na mayroong isang malinaw na pagpapabuti sa mga kondisyon ng pamumuhay ng menor de edad bilang resulta ng transaksyon:

lumipat sa mas malaki lokalidad(mula sa nayon hanggang sa lungsod);
pagbili ng isang apartment o bahay ng isang mas malaking lugar;
pagbili ng isang apartment na may mga kondisyong pangkomunidad (paglipat mula sa isang hindi komportable na pribadong bahay).

Sa ibang mga kaso, maaaring mangailangan ng pangangalaga karagdagang ebidensya, na nagpapatunay na ang desisyon na ibenta ang apartment ay talagang para sa interes ng menor de edad: halimbawa, ang paglipat sa kanayunan ay magkakaroon ng kapaki-pakinabang na epekto sa kanyang kalusugan (kakailanganin mo mga sertipikong medikal at konklusyon).