Договор за залог съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация. Според Гражданския кодекс на Руската федерация залогът е разрешен по отношение на имущество от различни видове, но има изключения

1. В договора за залог трябва да бъдат посочени предметът на залога и неговата оценка, естеството, размерът и срокът на изпълнение на обезпеченото със залога задължение. Той трябва да съдържа и указание коя страна притежава заложеното имущество.

2. Договорът за залог трябва да бъде сключен в писане.

Страните могат да предвидят в договора за залог условия за реда за продажба на заложеното имущество със съдебно решение и (или) за възможността за възбрана върху заложеното имущество в извън съда(параграфът е въведен с Федералния закон от 6 декември 2011 г. N 405-FZ - Сборник от законодателство Руска федерация, 2011, N 50, чл. 7347).

Договор за залог движимо имуществоили права върху имущество като обезпечение на задължения по договор, който трябва да бъде нотариално заверен, подлежащ на нотариална заверка.

3. Договорът за ипотека се сключва чрез съставяне на един документ, подписан от страните, и трябва да бъде вписан по реда, предписан за вписване на сделки със съответния имот. Споразумение, което води до възникване на ипотека по силата на закона и съдържащо условие за възбрана върху заложеното имущество по извънсъдебен начин, трябва да бъде сключено чрез съставяне на един документ, подписан от страните (изменен с Федерален закон № 405-FZ от 6 декември 2011 г. - Събрание на законодателството на Руската федерация, 2011 г., N 50, точка 7347).

4. Неспазване на правилата, съдържащи се в параграфи 2 и 3 тази статияводи до недействителност на договора за залог.

5. Законът може да предвиди отчитане и (или) регистрация на договори за залог и залози по силата на закона на отделни обекти на движимо имущество, член 14).

Ипотекарният кредитор иска да наложи възбрана върху ипотекирания имот

Заложният кредитор иска да наложи възбрана върху наетия имот, притежаван от лизингополучателя и да събере задължението по договора за заем

Кредиторът иска да погаси заема предсрочно и да наложи възбрана върху заложеното имущество, тъй като изпълнението на договора е обезпечено със залог

Кредиторът иска да възстанови задължението по договора за кредит и да наложи възбрана върху заложеното имущество, тъй като погасяването на заема е обезпечено със залог

1. По силата на залог кредиторът по обезпеченото със залога задължение (заложният кредитор) има право в случай на неизпълнение или неправилно изпълнениедлъжникът по това задължение да получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество (предмет на залог) предимно пред останалите кредитори на лицето, което притежава заложеното имущество (залогодател).

В случаите и по ред, предвидени от закона, вземането на заложния кредитор може да бъде удовлетворено чрез прехвърляне на предмета на залога на заложния кредитор (оставянето му на заложния кредитор).

2. Заложният кредитор, с предимство пред останалите кредитори на залогодателя, има право да получи удовлетворяване на обезпеченото със залога вземане и за сметка на:

Застрахователно обезщетениеза загуба или повреда на заложеното имущество, независимо в чия полза е застраховано, освен ако загубата или повредата е настъпила поради причини, за които отговаря заложният кредитор;

обезщетение, дължимо на залогодателя, предоставено в замяна на заложеното имущество, в частност, ако собствеността на залогодателя върху имота, предмет на залога, бъде прекратена на основание и по ред, установени със закон, в резултат на оттегляне (изкупуване). ) за състояние или общински нужди, реквизиция или национализация, както и в други случаи, законоустановен;

Приходи на залогодателя или заложнополучателя от ползване на заложеното имущество от трети лица;

имущество, дължимо на залогодателя при изпълнение на задължение от трето лице, правото на искане за изпълнение на което е предмет на залог.

В случаите, посочени в алинеи втора до пета на тази алинея, заложният кредитор има право да иска сума париили друг имот директно от задължено лицеосвен ако в закон или договор не е предвидено друго.

3. Освен ако в закон или споразумение не е предвидено друго, ако сумата, получена в резултат на възбрана върху заложеното имущество, е недостатъчна за погасяване на вземането, заложният кредитор има право да удовлетвори вземането си в неизплатената част за сметка на другото имущество на длъжника, без да се ползва предимството въз основа на залога.

Ако сумата, получена в резултат на възбрана върху заложеното имущество, надвишава размера на обезпеченото със залога вземане на заложния кредитор, разликата се връща на залогодателя. Нищожно е споразумение за отказ на залогодателя от правото да получи посочената разлика.

4. За определени видове залог (

1. По силата на залог кредитор по задължение, обезпечено със залог (заложнополучател), има право при неизпълнение или ненадлежно изпълнение от длъжника на това задължение да получи удовлетворение от стойността на заложено имущество (предмет на залог) с предимство пред останалите кредитори на лицето, което притежава заложеното имущество (залогодател).

застрахователно обезщетение за загуба или повреда на заложеното имущество, независимо в чия полза е застраховано, освен ако загубата или повредата е настъпила поради причини, за които отговаря заложният кредитор;

обезщетение, дължимо на залогодателя, предоставено в замяна на заложеното имущество, в частност, ако собствеността на залогодателя върху имота, предмет на залога, бъде прекратена на основание и по реда, установени със закон, в резултат на оттеглянето ( изкупуване) за държавни или общински нужди, реквизиция или национализация, както и в други случаи, предвидени в закон;

доходи, дължими на залогодателя или заложнополучателя от ползване на заложеното имущество от трети лица;

В случаите, посочени в алинеи втора до пета на тази алинея, заложният кредитор има право да изиска дължимата му сума или друго имущество директно от задълженото лице, освен ако законът или договорът не предвижда друго.

4. За определени видове залог (чл. 357 - 358.17) се прилагат общи разпоредбипри залог, освен ако в правилата на този кодекс за тези видове залог не е предвидено друго.

Да освободя недвижим имот(ипотека) правилата на този кодекс на вещни права, а в частта, неуредена с посочените правила и закона за ипотеката, общите разпоредби за залога.

5. Освен ако от естеството на заложното правоотношение не следва друго, кредиторът или друго упълномощено лице, в чиито интереси е наложена забраната за разпореждане с имущество (чл. 174.1), има правата и задълженията на заложния кредитор по отношение на това имущество. от момента на удовлетворение на съдебното решение, с което се изисква такъв кредитор или друго правоимащо лице. Последователността на изпълнение на тези изисквания се определя в съответствие с разпоредбите на чл. 342.1 от този кодекс към датата, на която се счита, че е възникнала съответната забрана.

Коментар на чл. 334 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Залогът е един от любимите начини за обезпечаване на задължения. Обезпечаването на вземането на кредитора се осъществява „чрез отделяне на определена отделна част от целия състав на имуществото на длъжника, което следва да служи като изключително средство за удовлетворяване само на това вземане, с отстраняването на други кредитори“.

———————————
Шершеневич Г.Ф. Указ. оп. С. 291.

Ипотекарният кредитор получава удовлетворение за сметка на заложеното имущество предимно пред останалите кредитори. Това означава, че ако залогодателят е длъжник по две или повече задължения и не ги е изпълнил, то интересите на кредитора-ипотекарен кредитор се удовлетворяват за сметка на заложеното имущество. Само в някои предвидени в закона случаи заложният кредитор не се ползва от предимството или от посоченото преференциално праводонякъде ограничен.

И така, по силата на чл. 64 от Гражданския кодекс на Руската федерация вземанията на кредиторите за задължения, обезпечени със залог на имущество на юридическо лице в ликвидация, се удовлетворяват за сметка на средства, получени от продажбата на предмета на залога, главно на други кредитори, с изключение на задълженията към кредитори от първи и втори приоритет, правата на вземане по които са възникнали преди сключването на съответния договор залог (след удовлетворяване на изискванията на гражданите, пред които ликвидираният субектотговорни за причиняване на вреди на живота или здравето, както и искове за обезщетение морални щетии сетълменти за изплащане на обезщетения и трудови възнаграждения на лицата, работещи или работещи под трудов договори за изплащане на възнаграждение на авторите на резултатите от интелектуалната дейност).

Като общо правило, ако длъжникът не изпълни, заложният кредитор получава удовлетворение от стойността на заложеното имущество (предметът на залога се продава, а постъпленията се насочват изцяло или частично за погасяване на дълга). Понякога предметът на залога може да стане собственост на заложния кредитор (вж. чл. 350 от Гражданския кодекс и коментар по това).

2. Сред най-важните характеристики на залога, присъщи на повечето видове залог, могат да се отбележат следните:

1) правата на заложния кредитор (заложното право) са правата върху чужда собственост;

2) правото на залог следва вещта (прехвърлянето на правото на собственост или правото на стопанско управление от залогодателя на друго лице не прекратява заложното правоотношение);

3) залогът е получен от главното задължение. Производността на залог от обезпеченото с него задължение се проявява във факта, че заложно задължение възниква, доколкото съществува основното задължение. Заложно отношение не може да възникне, ако няма основно задължение;

4) залогът зависи от основното задължение. Тази зависимост е ясно отразена в закона. Най-общото правило е включено в параграф 4 на чл. 4 от Закона на Руската федерация от 29 май 1992 г. N 2872-1 "За залога", според който съдбата на правата на залогодателя зависи от съдбата на задължението, обезпечено със залога. Зависимостта на залога се проявява и в това, че със залог може да бъде обезпечено само валидно вземане: ако основното задължение е недействително, тогава и договорът за залог е недействителен. Ако договорът, пораждащ главното задължение, трябва да бъде сключен в нотариална форма, тогава и договорът за залог трябва да бъде облечен в същата (нотариална) форма. Залогът остава валиден, ако собствеността върху заложената вещ премине към трето лице. При прекратяване на главното задължение се прекратява и залогното право и др.

Производността и зависимостта на заложното правоотношение от главното задължение се дължат на целта на залога – да обезпечи главното задължение.

3. Залогът като начин за обезпечаване на задължения трябва да се разграничава от подобни понятия, използвани от други отрасли на законодателството (наказателнопроцесуално, митническо законодателство и т.н.), както и съществуващи под формата на "митница". Използването на понятието "залог" в последното значение в някои случаи е в противоречие със закона, например отнемането на "заложени" документи за самоличност. Така наречените заложни цени нямат нищо общо с обезпеченията.

Използване чрез действия публично право(Наказателно-процесуалният кодекс на Руската федерация, Митническия кодекс на Руската федерация и др.) гражданската фразеология не трябва да бъде подвеждаща. Залогът е гражданскоправен начин за обезпечаване на гражданскоправни задължения.

Доста разпространено е предаването на спортни уреди, играчки, велосипеди, лодки и др. на граждани за краткотрайна употреба. „на охрана” на определена сума пари, часовници, бижута и др. Това обикновено се практикува в паркове, къщи за почивка, пансиони, лодъчни станции и др. Законите за залога са връзки с общественосттане регулира. По същия начин издаването на ястия в столове, чаши за вино, закусвални и заведения за обществено хранене „под гаранция“ на определена сума не попада в обхвата на това законодателство. Обикновено съответната връзка не се получава правна оценка. Очевидно се предполага, че те са в сферата на действителните отношения, лишени от правна форма. Несъмнено обаче тези отношения са уредени от гражданското право, тъй като са имуществени, основани на равнопоставеност на страните и т.н. В случай на конфликтна ситуация не остава нищо друго освен да приложим законодателството за залог към такива отношения по аналогия.

4. Заложните отношения се уреждат предимно от Гражданския кодекс. Законът за залога се прилага, доколкото не противоречи на Кодекса (член 4 от Федералния закон „За приемането на част първа Граждански кодексРуска федерация").

Залогът на недвижими имоти (ипотека) се урежда от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“. От това не следва, че СК е отстранен от уредбата на съответните отношения.

Като се има предвид връзката между Гражданския кодекс и Закона за ипотеката, могат да се отбележат по-специално следните точки.

Първо, приемането на Закона за ипотеките е програмирано от Гражданския кодекс (клауза 2 от коментирания член).

Второ, Законът за ипотеките е приет в съответствие с Гражданския кодекс и нормите гражданско правосъдържащите се в него трябва да отговарят на Кодекса ().

Трето, Гражданския кодекс съдържа редица правила, уреждащи залога на недвижими имоти (параграф 2 от коментирания член; параграф 1 на чл. 338; параграф 3 на чл. 339; параграфи 2 - 5 на чл. 340; ал. 2 от чл. 349) . Тези норми са възпроизвеждани в Закона за ипотеките.

Четвърто, се прилагат ипотеки Общи правилаза залог, съдържащ се в Гражданския кодекс, в случаите, когато други правила не са установени от Кодекса или Закона за ипотеката (ал. 2 от коментирания член). много Общи правилазалог се „прехвърлят“ от Гражданския кодекс в Закона за ипотеките.

Пето, прилагането на Закона за ипотеките е невъзможно без да се вземат предвид нормите на Гражданския кодекс за юридическите лица, договорите и основните принципи гражданско правои т.н. и т.н.

И все пак Законът за ипотеките е специален. За отношенията по залог на недвижим имот се прилагат нормите на Гражданския кодекс за залога, доколкото в Закона за ипотеката не е установено друго.

5. Основанието за възникване на заложното право обикновено е договор. Например банка е готова да отпусне заем, но обезпечен с някакъв имот. Сключват се договор за заем и договор за залог. Последният е този юридически факт, което поражда правото на залог (вж. също чл. 341 от СК и коментар към него).

Сравнително рядко залог възниква въз основа на закона. Същевременно съответният закон следва да съдържа указания за: а) юридически факти, при наличието на които автоматично, по силата на закона, възниква правото на залог; б) предмет на залог; в) задължение, обезпечено със залог.

———————————
Трябва да се има предвид конвенцията, използвана в този случайтерминология. Законът съдържа регулаторна основа(предпоставка) на правото на залог. Всъщност основанието на заложното право е съответният юридически факт.

Освен посочените в закона, които могат да бъдат основание за възникване на заложното право, понякога се съдържат и други индикации. Например, освен ако не е предвидено друго в договора за продажба, тогава по силата на параграф 5 на чл. 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

- стоките, продадени на кредит, се признават за заложени от продавача (посочва се юридическият факт, който поражда правото на залог - договорът за продажба на стоки на кредит и предметът на залог - стоките, продадени на кредит) ;

— посочен артикулсе признава за заложена от продавача от момента на прехвърляне на стоката на купувача и до плащането за нея (установява се периодът на съществуване на правото на залог от продавача);

- посочената стока се признава за предмет на залог, за да се осигури изпълнението от купувача на задължението му за плащане на стоката (посочено е задължението, обезпечено със залога). В съответствие с параграф 1 на чл. 587 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при прехвърляне на недвижим имот за плащане на наем, получателят на наема, за да обезпечи задължението на платеца на наема, придобива право на залог върху този имот. По силата на алинея 1 на чл. 77 от Закона за ипотеката, освен ако не е предвидено друго федерален законили договор, жилищна къща или апартамент, придобити или построени изцяло или частично с използване на кредитни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем, предоставен от друго юридическо лице за покупка или изграждане на жилищна къща или апартамент, се считат за заложени от момента държавна регистрацияправата на собственост на кредитополучателя върху жилищна сграда или апартамент. Заложният кредитор по този залог е банка или друга кредитна организация, или юридическо лице, предоставило заем или целеви заем за покупка или строеж на жилищна сграда или апартамент.

За залог, възникнал въз основа на закон, се прилагат правилата за залога, възникнал по силата на договор, освен ако законът не предвижда друго.

Закон или друг акт, съдържащ норми на гражданското право, може да предвиди, че задължение от определен вид трябва да бъде обезпечено със залог. Основанието за възникване на залог в такива случаи е договорът. Законът, друг правен акт само предписва сключването на договор за залог, но въз основа на закона (автоматично) залогът не възниква.

Граждански кодекс, N 51-FZ | Изкуство. 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация

Член 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Условия и форма на договора за залог (актуална версия)

1. В договора за залог трябва да бъдат посочени предметът на залога, естеството, размерът и срокът на изпълнение на обезпеченото със залога задължение. Условията, свързани с основното задължение, се считат за договорени, ако договорът за залог съдържа препратка към споразумението, от което е възникнало или ще възникне обезпеченото задължение в бъдеще.

Страните могат да предвидят в договора за залог условие за реда за продажба на заложеното имущество, възбрана върху което се налага със съдебно решение, или условие за възможността за възбрана върху заложеното имущество извънсъдебно.

2. В договора за залог залогодателят по който е лицето, извършващо предприемаческа дейност, задължение, обезпечено със залог, включително бъдещо задължение, може да бъде описано по начин, който дава възможност да се определи задължението като задължение, обезпечено със залог към момента на възбраната, включително чрез посочване на обезпечението на всички съществуващи и ( или) бъдещи задължения на длъжника към кредитора в рамките на определен размер.

В договор за залог, по силата на който залогодателят е стопанско субект, предметът на залога може да бъде описан по всякакъв начин, позволяващ идентифицирането на имота като предмет на залог към момента на възбраната, включително чрез посочване на залога на всички имуществото на залогодателя или определена част от неговото имущество, или в залог на имущество от определен вид или вид.

3. Договорът за залог трябва да се сключи в проста писмена форма, освен ако със закон или по споразумение на страните е установена нотариална форма.

На нотариална заверка подлежи договор за залог за обезпечаване на изпълнението на задълженията по договора, който трябва да бъде нотариално заверен.

Неспазването на правилата, съдържащи се в този параграф, води до недействителност на договора за залог.

BB код
Текст

URL адрес на документа [копие]

Коментар на чл. 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Коментираният член определя формата и съществените условия на договора за залог.

Съгласно общото правило, предвидено в чл. 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация, условията на договора се определят по преценка на страните, освен когато съдържанието на съответния срок е предвидено в закон или други правни актове. Съгласно разпоредбата на чл. 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация споразумението се счита за сключено, ако се постигне споразумение между страните във формата, изисквана в съответните случаи, по всички съществени условия на споразумението.

Съществени са условията по предмета на договора, условията, които са посочени в закона или други правни актовекато съществени или необходими за договори от този вид, както и всички онези условия, относно които по искане на една от страните трябва да се постигне споразумение.

В контекста на горната разпоредба, алинея 1 на коментирания член определя съществените условия за договора за залог. Те включват: предмет на залога, характер, размер и срок на изпълнение на задължението, обезпечено със залога.

В предишната редакция на чл. 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съществено условие на договора за залог е оценката на предмета на залога. Текущо изданиеИзкуство. 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация изключва оценката на предмета на залога от съществени условиядоговори.

Въпреки това, в съответствие с чл. 8 FZ от 29 юли 1998 г. N 135-FZ „На оценъчни дейностив Руската федерация" оценката на обекти за оценка е задължителна в случай на участие в сделката с обекти за оценка, притежавани изцяло или частично от Руската федерация, съставни образувания на Руската федерация или общини, включително при използване на обекти на оценка, принадлежащи на Руската федерация, съставни образувания на Руската федерация или общини, като предмет на обезпечение.

При липса на споразумение по някое съществено условие, договорът се счита за несключен. Подобно заключение е направено в параграф 43 от Постановление на Пленума на Върховния съд на Руската федерация и Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 01.07.1996 г. N 6/8, където се отбелязва, че съществените условия на договора за залог са предмет на залога и неговата оценка, същност, размер и срок за изпълнение на задължението, обезпечено със залог, както и условие коя от страните (залогодател или заложнополучател) притежава заложеното имущество. . Ако страните не се споразумеят поне по едно от посочените условия или ако в договора няма съответно условие, договорът за залог не може да се счита за сключен.

Освен това съдебната практика изхожда от по-разширено тълкуване на съществените условия на договора за залог в сравнение с начина, по който е залегнал в Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно параграф 2 от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 януари 1998 г. N 26 „Преглед на практиката за решаване на спорове, свързани с приложението арбитражни съдилищаот нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация относно залога" при липса на информация в договора за залог, която индивидуално определя заложеното имущество, договорът за залог не може да се счита за сключен.

В Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 01.06.2010 г. N 2620/10 по дело N A38-5402/2008 се заключава, че нито чл. 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не чл. 9 от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ "За ипотеката (залог на недвижимо имущество)" не съдържа препратка към факта, че в договор за ипотека, чийто предмет са няколко обекта, оценката на всеки обект трябва да бъде определен отделно, поради което такова съществено условие на договора, като оценка на неговия предмет, следва да се признае за уговорено, а изводът на съдилищата за несключването на договора – за неоснователен.

Важно е да се отбележи, че в зависимост от предмета на залога, договорът за залог може да съдържа специални изисквания. Съгласно чл. 9 от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ "За ипотеката (залог на недвижимо имущество)", договорът за ипотека трябва да посочва предмета на ипотеката, нейната оценка, естеството, размера и срока за изпълнение на обезпеченото задължение чрез ипотеката.

В този случай предметът на ипотеката се определя в договора, като се посочват неговото име, местоположение и описание, достатъчно за идентифициране на този предмет.

От разпоредбите на параграф 4 от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 21 януари 2002 г. N 67 следва, че условията на споразумението за залог на ценни книжа, индивидуализиращи неговия предмет, могат да бъдат съставен от няколко взаимосвързани документа.

Следва да се отбележи, че законодателят въведе и нововъведение по отношение на хармонизиране на условията на основния договор, които се считат за договорени, ако договорът за залог съдържа препратка към споразумението, от което е възникнало или ще възникне обезпеченото задължение. Така, ако от договора за залог е ясно кое основно задължение ще бъде обезпечено със залога, докато в основния договор няма съществени условия, тогава за потвърждаване на съгласието на условията за основното задължение е достатъчно да се направи препратка към договора за залог.

Тъй като договорът за залог освен съществените условия съдържа несъществени условия, то страните могат (по взаимно съгласие) да включат в съдържанието на договора условие относно реда за продажба на заложеното имущество, възбрана върху което се налага със съдебно решение, или условие за възможността за възбрана върху заложено имущество извън съда. В същото време невключването на тези условия в споразумението няма да промени същността на договора за залог и няма да повлияе на неговото сключване.

2. Параграф 2 от коментираната статия съдържа няколко нови разпоредби за руския правен ред, които се прилагат изключително за залогодатели - лица, занимаващи се с предприемаческа дейност, и въвеждат допълнителни гаранцииза ипотекарния кредитор.

Първият случай, който пряко засяга главното задължение (задължение, обезпечено със залог), предвижда, че в договора за залог описанието на основното задължение се извършва по начин, който би позволил да се определи основното задължение към момента на възбрана върху предмета на залога, като е позволено да се посочи обезпечението на всички съществуващи и (или) бъдещи задължения на длъжника към кредитора, но в рамките на определен размер.

Съдебна практика по член 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Решение на Върховния съд: Постановление N BAC-755/13, Колегия по граждански отношения, Надзор
Нито член 339 от Гражданския кодекс, нито член 9 от Закона за ипотеката съдържа позоваване на факта, че договор за ипотека, чийто предмет са няколко обекта на недвижими имоти, трябва да отразява оценката на всеки обект на недвижим имот поотделно ...
Решение на Върховния съд: Определение N 310-KG17-2471, Съдебна колегия по икономически спорове, касация
Условията, свързани с основното задължение, се считат за договорени, ако договорът за залог съдържа препратка към споразумението, от което е възникнало или ще възникне обезпеченото задължение (параграф 1 от член 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В договора за ипотека трябва да бъдат посочени предметът на ипотеката, нейната оценка, естеството, размерът и срокът на изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение (т. 1, чл. 9 от Закона за ипотеката). По силата на член 433, параграф 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация споразумението се признава за сключено в момента, в който лицето, изпратило офертата, получи нейното приемане ...
Решение на Върховния съд: Определение N 305-ES15-7617, Съдебна колегия по стопански спорове, касация
При такива обстоятелства, ръководени от членове 339, 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация, обясненията, съдържащи се в параграф 2 информационно писмона Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 28 януари 2005 г. № 90 „Преглед на практиката на разглеждане от арбитражни съдилища на спорове, свързани с договор за ипотека“, съдът заключи, че договор за ипотека не е сключен на на което е отказал да удовлетвори както първоначалния, така и насрещния иск...

+Още...

2. В договор за залог, по който залогодателят е стопанско лице, задължението, обезпечено със залога, включително бъдещото задължение, може да бъде описано по начин, който дава възможност да се определи задължението като задължение, обезпечено със залога на време на възбрана, включително чрез уточняване на обезпечаване на всички съществуващи и (или) бъдещи задължения на длъжника към кредитора в рамките на определен размер.

Неспазването на правилата, съдържащи се в този параграф, води до недействителност на договора за залог.

Коментар към чл. 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Договорът за залог се счита за сключен, ако страните са постигнали споразумение относно предмета на залога, неговата стойност, като оставят заложеното имущество на залогодателя или го прехвърлят на заложния кредитор. Договорът трябва да съдържа информация за естеството и размера на основното задължение, обезпечено със залога, времето на неговото изпълнение (клауза 43 от Постановлението на пленумите на Върховния съд на Руската федерация и Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 6/8).

Споразумението с изоставянето на предмета на залог със залогодателя трябва да съдържа необходимата информация, позволяваща отделяне на заложеното имущество от еднородни вещи, принадлежащи на залогодателя. Невъзможността за идентифициране на заложеното имущество води до признаване на това споразумение за недействително (клауза 5 от Прегледа на практиката за разглеждане на спорове, свързани с прилагането от арбитражните съдилища на нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация за залог, изготвен от Върховният арбитражен съд на Руската федерация през 1997 г.).

2. Договор за залог, независимо дали страните са законни или лицатрябва да бъдат сключени в писмена форма. Залогът на вещи в заложна къща се издава с помощта на удостоверение за залог (клауза 2 на член 358 от Гражданския кодекс).

Договорът за ипотека трябва да бъде нотариално заверен. Споразумението за залог на движимо имущество подлежи на нотариална заверка в случаите, когато такъв залог обезпечава основното задължение по споразумението, изискващо нотариална заверка (клауза 44 от Постановление на пленумите на Върховния съд на Руската федерация и Върховния арбитражен съд на Руската федерация). Руската федерация № 6/8).

Гражданския кодекс не съдържа указания за мястото на нотариална заверка на договора за залог. Изглежда, че удостоверяването на залога на недвижим имот следва да се извърши по местонахождението му.

3. Залогът на недвижим имот след нотариална заверка подлежи на държавна регистрация, която осигурява установяването на всички случаи на залог на същия недвижим имот. Редът за вписване на ипотека, както и други сделки с недвижими имоти, се определя от Закона за вписване на права върху недвижими имоти.

4. Редица нормативни актове предвиждат вписване на залог определени видоведвижимо имущество. И така, параграф 2 на чл. 40 от Закона за залогите установява правило за задължителна регистрациязалог на всички Превозно средство. Необходимостта от регистрация на превозни средства е предвидена в Постановление на правителството на Руската федерация от 30 декември 1993 г. N 1354 "За допълване и обезсилване на решения на правителството на Руската федерация във връзка с приемането на Закона на Руската федерация". Залог" (SA RF. 1994. N 2. Член 79) Регистрацията на превозни средства е предвидена в Постановление на правителството на Руската федерация от 12 август 1994 г. N 938 "За държавна регистрация превозни средстваи други видове самоходни превозни средства на територията на Руската федерация "(SZ RF. 1994. N 17. чл. 1999). Регистрацията на залог на превозни средства се извършва в съответствие с Правилата за регистрация на моторни превозни средства и ремаркета за тях в Държавната автомобилна инспекция, одобрена със заповед на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация от 26 ноември 1996 г. (BNA RF. 1997. N 2. P. 20 и сл.).

Правила за регистриране на залог на трактори, самоходни пътностроителни и други машини и ремаркета за тях, регистрирани от органите държавен надзор per техническо състояние самоходни превозни средстваи други видове оборудване в Руската федерация (Гостехнадзор), одобрени от Министерството на земеделието на Руската федерация на 29 септември 1995 г. (RV от 25 януари 1996 г.).

Договорът за залог на ценни книжа подлежи на регистрация (включване в регистъра) в съответствие с параграфи 5.1 - 5.3 от Временния правилник за поддържане на регистъра на собствениците на регистрирани ценни книжа, одобрен. с решение на Федералната комисия за ценни книжаи фондовия пазар при правителството на Руската федерация от 12 юли 1995 г. N 3.

Залогът на златни сертификати на Министерството на финансите на Руската федерация, издадени през 1993 г., подлежи на регистрация (писмо на Министерството на финансите на Руската федерация от 18 март 1994 г. N 29 „За процедурата за регистриране на споразумение за залог на златни сертификати на Министерството на финансите на Руската федерация, издадени през 1993 г.").

5. Неправилно вписване на договор за залог - липсата на нотариална заверка в случаите, когато това е предвидено в закона, или липсата на регистрация на залог на недвижим имот води до недействителност на договора. В съответствие с клауза 4 от коментирания член регистрацията на договор за залог на недвижим имот без нотариална заверка не дава основание за признаване това споразумениевалиден.