Възбрана върху заложено имущество без съдебно разпореждане. Възбрана върху ипотекиран имот: извънсъдебно производство

съдебна заповед възбрана върху ипотекиран имот .

Възбрана върху ипотекиран имот съдебен редпредвиден в чл. 349, 350 от Гражданския кодекс на Руската федерация, чл. 51 федерален законот 16.07.1998 г. N 102-FZ "За ипотеката (ипотека на недвижим имот)" (наричан по-долу Закон за ипотеката), чл. 78 от Федералния закон „За изпълнителното производство“ (наричан по-долу „Законът“).

При определяне на началната продажна цена на заложеното имущество в случай на възбрана върху заложеното имущество по съдебен ред съдебният изпълнител определя началната продажна цена на заложеното имущество въз основа на цената, посочена в изпълнителен листпо налагане на изпълнение върху заложеното имущество, независимо дали тази цена съответства на пазарна стойностипотекиран имот.

Ако в изпълнителния лист за възбрана върху заложен недвижим имот няма указание за първоначалната продажна цена, след образуване изпълнително производствоСъдебният изпълнител приканва ищеца да се обърне към съда с молба за установяване на първоначалната продажна цена или самостоятелно да се обърне към съда с молба за изясняване на изпълнителния документ (член 32 от Федералния закон „За изпълнителното производство“), в който съдът поставя въпроса за неговото определяне (с отчитане на позицията върховен съд Руска федерацияче определянето на първоначалната продажна цена на заложеното имущество се извършва от съда на етапа на разглеждане на делото, а не от друг орган при изпълнение на решението, в противен случай, от гледна точка на руското законодателство , би довело до незаконосъобразна процедура за възбрана на заложеното имущество, както и разпоредбите на подс. 4 стр. 2 чл. 54 от Закона за ипотеките).

Едновременно с приемането на мерки, насочени към установяване на първоначалната продажна цена на заложения недвижим имот, следва да бъде, съгласно чл. 86 от Федералния закон "За изпълнителното производство" да вземе мерки за гарантиране на неговата безопасност.

Ако в изпълнителен лист за възбрана върху заложено имущество, несвързано с неподвижни вещи, няма указание за начална продажна цена на заложеното имущество, първоначалната продажна цена на такъв имот се определя в съответствие с изискванията на ал.3 на чл. 340 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

При реализиране на заложеното имущество в рамките на изпълнителното производство съдебният изпълнител следва да вземе предвид следното.

Съгласно част 3 на чл. 78 от Закона продажбата на заложено имущество в рамките на изпълнителното производство се извършва по начина, предписан от закона, като се вземат предвид особеностите, предвидени в Закона за ипотеката, както и други федерални закони, които предвиждат специфика на възбрана върху определени видове заложено имущество.

В съответствие с параграф 1 на чл. 350 от Гражданския кодекс на Руската федерация продажбата на заложено имущество, която е възбрана въз основа на съдебно решение, се извършва чрез продажба с публичен търгпо начина, предписан от Гражданския кодекс на Руската федерация и процесуалното законодателство.

Изключение правят случаите (при условие, че залогодателят извършва предприемаческа дейност), когато споразумението между залогодателя и залогодателя установява, че продажбата на предмета на залог се извършва по начина, установен с втора и трета алинея на ал. . 350.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Ако споразумението между залогодателя, извършващ предприемаческа дейност, и заложния кредитор предвижда продажбата на заложеното имущество да се извършва чрез оставяне на заложеното имущество, на съдебния изпълнител се препоръчва да се позовава на нормите на параграф 1 на чл. 350 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 2, параграф 2 на чл. 350.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 2, параграф 2 на чл. 55 от Закона за ипотеките, посочващ реда за продажба на имуществото на длъжника.

След прилагане на мерките върху заложеното имущество съдебният изпълнител се произнася с решение за продажба на заложеното имущество, като оставя зад гърба си заложния кредитор на заложеното имущество.

След изтичане на срока за обжалване на посоченото решение съдебният изпълнител запорира имота (със съставяне на акт за запор на имущество) и го предава на заложния кредитор. Прехвърлянето на имущество на заложния кредитор от съдебния изпълнител-изпълнител се оформя с акт за приемане и прехвърляне.

Заложният кредитор, който е запазил заложеното имущество в рамките на договора, сключен със залогодателя, самостоятелно се обръща към регистриращия орган за вписване на прехвърляне на собствеността.

След подписване на този акт за приемане и предаване съдебният изпълнител се произнася с решение за приключване на изпълнителното производство на основание алинея 1 на част 1 на чл. 47 от закона.

При заложено имущество, което не е свързано с недвижими вещи, въз основа на съдебно решение съдебният изпълнител е длъжен да изпрати не по-късно от десет дни преди датата на търга на заложния кредитор, залогодателя и длъжника по главното задължение. забележете да писанеза провеждане на търг, като се посочат датата, часа и мястото на търга (клауза 1, член 350.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В съответствие с параграф 3 на чл. 57 от Закона за ипотеките, организаторът на търга уведомява за предстоящия търг не по-късно от десет дни, но не по-рано от тридесет дни преди провеждането им в периодично издание, което е официалното информационно тялотяло Изпълнителна властсубект на Руската федерация, по местонахождението на недвижимия имот, обявен за продажба, а също така изпраща съответната информация за публикуване в Интернет по начина установено от правителствотоРуска федерация.

Процедурата за публикуване на информация в Интернет за наддаване за продажба на заложени недвижими имоти се определя с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 януари 2013 г. N 66 „За правилата за изпращане на информация за наддаване за продажба на заложени недвижими имоти имоти и движими вещи в хода на изпълнителното производство, както и при наддаване за продажба извънсъдебно заложена движима вещ за поставяне в информационна и телекомуникационна мрежа "Интернет".

По местонахождението на този имот се провеждат публични търгове за продажба на заложени недвижими имоти в рамките на изпълнителното производство (чл. 57 от Закона за ипотеките).

Ако изпълнителният документ съдържа само изискване за възбрана върху заложеното имущество, без да се посочва сумата, която трябва да бъде възстановена, тогава образуваното въз основа на такова изпълнително производство изпълнително производство приключва със съдебен изпълнител на основание параграф 1 на част 1 на чл. 47 от ЗН след прехвърляне на непродадено имущество на заложния кредитор или след действителната продажба на заложеното имущество, независимо от получената сума от продажбата.

Ако освен изискването за възбрана върху заложеното имущество, изпълнителният документ съдържа изискване за възстановяване на размера на дълга във връзка с неизпълнено задължение, обезпечено със залог, то съдебният изпълнител, ако постъпленията от възбраната върху заложено имущество, са недостатъчни, продължава изпълнението на този изпълнителен документ в общ ред, предвидени от законаза изпълнение на изпълнителни документи от имуществен характер.

В съответствие с параграф 3 на чл. 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изпълнението върху предмета на залог може да бъде наложено само със съдебно решение в случаите, когато:

предмет на залога е единственото жилище, което не принадлежи на правото на собственост на гражданин, с изключение на случаите, когато след възникване на основанието за възбрана се сключва споразумение за извънсъдебна възбрана;

предмет на залог е имущество със значително историческо, художествено или друго културна стойностза обществото;

заложеното имущество е предмет на предходни и последващи залози, при които се прилагат различни процедури за налагане на изпълнение върху обекта на залог или различни начини за продажба на заложеното имущество, освен ако не е предвидено друго в споразумение между предишния и следващите заложни кредитори;

имотът е заложен за обезпечаване изпълнението на различни задължения към няколко заложни кредитори, освен в случаите, когато споразумението на всички заложни кредитори със залогодателя предвижда извънсъдебна заповедвъзбрана.

Също така, съгласно ал. 5 и 6 чл. 55 от Закона за ипотеките не се допуска извънсъдебно удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор, ако:

предмет на ипотеката е жилище, собственост на физическо лице;

залогодател - индивидуаленпо установения ред признат за изчезнал;

заложеното имущество е предмет на предходни и последващи ипотеки, при които се прилагат различни процедури за възбрана върху предмета на ипотека или различни начини за продажба на заложеното имущество;

имотът е заложен за обезпечаване изпълнението на различни задължения към няколко съипотеки;

предметът на ипотеката е поземлен имотот състава на земеделската земя, която е предмет на Федералния закон от 24 юли 2002 г. N 101-FZ "За движението на земеделска земя" и върху която няма сграда, конструкция, конструкция;

предмет на ипотеката е поземлен имот от състава на земеделска земя, предоставен на гражданин за индивидуално жилищно строителство, личен помощно стопанство, дача икономика, градинарство, животновъдство или градинарство, както и сгради, конструкции, постройки, разположени в този поземлен имот;

предмет на ипотеката е поземлен имот, който е посочен в ал.1 на чл. 62.1 от Закона за ипотеките и когато няма сгради, постройки, постройки;

предмет на ипотеката е имот, който е държавна или общинска собственост;

правото на залогодателя върху заложеното имущество не е вписано в Единния държавен регистърправа да не движимо имуществои сделки с него;

предмет на ипотека е имущество със значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото.

В тази връзка, ако в хода на изпълнителното производство за възстановяване на Парипо задължение, обезпечено със залог, съществуването на заложеното имущество по ал.3 на чл. 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 5 на чл. 55 от Закона за ипотеките се препоръчва съдебният изпълнител-изпълнител да обясни писмено на взискателя кой е ипотекарният кредитор необходимостта да се обърне към съда с молба за възбрана върху ипотекирания недвижим имотс установяване на първоначалната му продажна цена.

Ако заложният кредитор не се възползва от правото да се обърне към съда със съответната молба, а също и ако длъжникът не разполага с друго имущество, което може да бъде възложено, се препоръчва съдебният изпълнител-изпълнител да върне изпълнителен документищец в съответствие с параграф 6 ч. 1 чл. 46 от закона.

Договор за заем може да бъде сключен при предоставяне на обезпечение. Най-често това понятие предполага гаранция или залог. Възбраната върху заложеното имущество на длъжника най-често се извършва по съдебен ред, едновременно със събирането на дълга.

В същото време има някои особености, които трябва да се вземат предвид от страните.

Залог като начин за обезпечаване на задължение

Обезпечението, по-специално залогът, се използва за предоставяне на кредитора с допълнителни гаранции. Тоест някакъв предмет или право ще се реализира или прехвърли на заемодателя, ако длъжникът не изпълни задължението си изцяло или отчасти.

На практика като обезпечение често се използват превозни средства или недвижими имоти. В същото време законът не забранява прехвърлянето на обезпечение и друго имущество. Например, дял в LLC може също да се използва като обезпечение, както и право на лизинг и права върху различни обекти като машини и така нататък.

Целта на залога е да обезпечи допълнителна гаранцияза кредитора, но и длъжникът трябва да има някакъв смисъл в изпълнението на договора. Най-често предоставянето на обезпечение позволява или да се получат по-благоприятни условия, или дори дава право на сключване на сделка, тъй като при липса на обезпечение кредиторът отказва да започне правоотношения.

Когато имуществото на длъжника е възбранено

Възбрана върху заложено имущество се извършва, ако длъжникът не изпълни задължението си, изцяло или частично (клауза 1 от член 348 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Вторият вариант, когато процедурата изглежда възможна, е провеждането на процедурата по несъстоятелност на гражданин.

Тази мярка се отнася само за екстремни случаикогато не е възможно да се използват други методи за защита на правата. Например, ако длъжникът откаже да извършва периодични плащания за дълъг период от време, той няма сметка или от която може да се получи възстановяване.

Възбраната обаче е законното право на заложния кредитор, който има право по всяко време, в случай на неизпълнение на задължението, да предяви такъв иск пред съда.

Струва си да се вземе предвид пропорционалността на стойността на обезпечението и дълга. И така, въз основа на параграф 2 на член 348 от Гражданския кодекс на Руската федерация, размерът на дълга трябва да бъде най-малко 5 процента от стойността на заложеното имущество, а срокът на забавяне трябва да бъде най-малко три месеца.

Кликнете, за да увеличите изображението

Когато става въпрос за осигуряване на периодични плащания, например при отпускане на заеми на граждани, се допуска не тримесечен период на неизпълнение, а трикратно нарушение на сроковете в рамките на една година (параграф 3 от член 348 от Гражданския кодекс на Руска федерация).

Кликнете, за да увеличите изображението

Друг важен момент. Можете да възбраните не само върху ипотекирания имот, в рамките. Но ипотекарният кредитор ще има преференциално правопред други кредитори, което ще му позволи да получи на първо място средства от продажбата на обекта.

Освен това ипотекарният кредитор ще може да запорира обекта по всяко време, а в някои случаи - да продаде такъв имот в съда.

Възможна е възбрана не само върху предмета на залога, но и върху всяко имущество на длъжника. Това е възможно в рамките на процедурата по изпълнително производство, съдебни изпълнители. Заложният кредитор обаче винаги ще има право на предимство пред останалите кредитори.

Методи за събиране

Понастоящем има два начина за възбрана върху ипотекиран имот:

1. Съдебна заповед.

Най-често се използва, тъй като не изисква нотариална заверкаи лесно да започнете.

1. Извънсъдебна заповед.

Не винаги се използва, най-често се изисква доброволно участие на страните и достъп на кредитора до обезпечението.

На практика по-често се използва съдебната процедура, но всичко зависи от волята на страните и наличната документация.

съдебна заповед

Кредиторът има право по всяко време (при условията за продължителност или честота на нарушението, както и пропорционалност) да наложи изпълнение върху предмета на залога. Няма значение дали има извънсъдебно споразумение или не.

Процедурата се извършва в следния ред:

1. Заповедта за досъдебно производство се спазва, ако е задължителна.

Кредиторът трябва да изпрати на длъжника иск с предложение за доброволно погасяване на дълга.

1. Подготвя се заявление за събиране на вземания.

Както и възбрана. Допускат се две опции - едновременното използване на две процедури или последователно. Във втория случай първо се взема решение за събиране на дълга, а след това в отделно заявление се начислява събирането на обезпечението.

1. Документите се подават в съда за получаване на съдебно решение и изпълнителен документ.
2. Изпълнителният лист се предава на службата съдебен изпълнител по местоживеене на длъжника.

Към исковата молба може да се подаде молба за налагане. Необходимо е да се обоснове защо е необходима такава мярка, как неизползването й може да доведе до негативни последици.

Такова заявление се разглежда без обаждане на страните, в рамките на един ден, листът се издава и на следващия работен ден, тъй като забавянето на процеса може да доведе до незаконна продажба на обекта.

Съдебният изпълнител, след като получи лист за възбрана, образува производство, за което се уведомява и длъжникът. Поканва се залогодателят сам да прехвърли предмета на залог, ако това не бъде направено, се обявява неговото издирване.

Имотът ще бъде продаден на търг. Ако не бъде продаден след три опита, дори и цената да бъде намалена, кредиторът ще бъде помолен да го получи, за да погаси дълга. В случай на отказ той няма да може да получи неустойка за сметка на този обект.

Извънсъдебна заповед

Извънсъдебно производство може да се приложи само ако страните са сключили споразумение за това, което може да бъде съставено като отделен документ или да бъде част от първоначалния договор (клауза 1 от член 339 от Гражданския кодекс на Руска федерация). Такова споразумение трябва да съдържа всички условия, при които имотът ще бъде продаден, включително и начина.

Процедурата се извършва в следния ред:

• предприемат се всички необходими действия за изпълнение на задълженията на длъжника;
• длъжникът е уведомен за възбраната.

Освен това всичко ще зависи от волята на длъжника и обстоятелствата по случая. Ако обектът се съхранява от кредитора, тогава той може да започне процедурата по всяко време, но ако е в ползване на длъжника, тогава изпълнението ще бъде възможно само ако той го прехвърли на кредитора.

Реализацията е допустима десет дни след получаване от заложния кредитор на уведомлението за започване на процедурата. Срокът може да бъде удължен в договора (параграф 8 от член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Предметът на залог се прехвърля в банката по акта за приемане и прехвърляне. Регистрация този документе задължително.

По-добре е споразумението да бъде заверено от нотариус. В този случай ще бъде възможно образуването на изпълнително производство въз основа на изпълнителния надпис на нотариуса. Обжалване пред съда няма да е необходимо.

Имотът се продава на търг. Ако сумата, която остава след продажбата, не е достатъчна, за да покрие изцяло задължението, възстановителят има право да заведе дело в съда. Ако средствата останат след продажбата, тогава възстановителят трябва да ги прехвърли на длъжника.

Ситуация на практика

Извънсъдебната процедура се използва по-рядко от съдебната, тъй като страните не винаги съставят правилно споразумение, а длъжникът не винаги прехвърля доброволно предмета на залог на кредитора. В допълнение, всяка спорни ситуацииразрешено само по съдебен път.

Възбраната може да бъде усложнена по няколко начина:

• Длъжникът крие имущество от кредитора или се опитва да го продаде.

Тези методи са незаконни, но често се използват на практика.

• Съдебните изпълнители нямат реална възможност да съхраняват задържания предмет.

В такива случаи се назначава отговорен попечител, но той не винаги изпълнява задълженията си както трябва, въпреки наличието на отговорност.

• Предметът на залога не може да бъде реализиран.

В този случай кредиторът може да го вземе за себе си, но това не винаги има смисъл.

Друг проблем е неправилната оценка на стойността на имота. Страните не винаги използват експерти за това, но самите те не са в състояние правилно да оценят разходите. Това води до факта, че обектът не може да бъде продаден по изкупната стойност или, обратно, до загубите на ипотекаря.

Обобщаване

Възбраната върху имуществото на длъжника е процедура, която включва продажба на предмета на залог или друго имущество, което не е било залог, с цел принудително изпълнениезадължения на длъжника към кредитора.

Допускат се два варианта - съдебен и извънсъдебен. Всеки се използва в определени случаи и се различава по ред и характеристики.

Възбрана върху ипотекирано имущество често се практикува от кредитора, ако гражданинът длъжник не изпълни обезпечените задължения. Процедурата, по която се извършва такава процедура, е ясно регламентирана от разпоредбите на член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Условията, при които кредиторът-заложник може законно да възстанови предмета на залога, са определени от нормите на член 348 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Следва да се изясни как се удовлетворяват законовите изисквания на ипотекарния кредитор чрез събиране на заложеното имущество.

Основанията, които позволяват на кредитора-ипотекарен кредитор да наложи законно изпълнение върху определен обезпечен имот, са уредени в чл.348 от СК. По този начин, първа алинея на този член предвижда, че кредиторът-ипотекарният кредитор може законно да удовлетвори собствените си вземания чрез налагане на неустойка върху предмети, които са заложени, ако гражданин ( задължено лице) изобщо не изпълнява или не изпълнява обезпеченото задължение. Въпреки това, параграф 2 от член 348 от Гражданския кодекс предвижда, че кредиторът няма да може законно да възстанови залога, ако не изпълни това задължениене се счита за значителен, което прави исканията на заемодателя несъизмерими с действителната стойност на обезпечението.

В ал.2 на чл.348 от СК се посочва, че нарушението на задължение, извършено от гражданин-длъжник, се счита за незначително, а размерът на вземанията на кредитора-ипотекарен кредитор се счита за неподходящ за оценката на залога, ако са налице следните условия: се срещат едновременно:

• декларираният за погасяване размер на дълга не надвишава 5% от стойността на обезпечението;
• гражданинът е забавил плащането на дълга (изпълнение на задължението) за период от време не повече от 3 (три) месеца.

Ако задължението се погасява чрез редовни плащания, кредиторът има право да възстанови заложеното имущество в случай на системни забавяния, допуснати от длъжника. Неспазването на сроковете се счита за системно, ако задълженото лице е просрочило повече от 3 (три) пъти предписаното плащане през 12-те месеца, предхождащи датата на подаване съдебен процесили, алтернативно, датата на предаване на известието за възстановяване при извънсъдебно производство. Този ред на удовлетворение правни изискванияна кредитора се прилага и при незначителни забава, освен ако в договора за залог не е предвиден друг начин за събиране на дълга. Основанието е трета алинея на чл.348 от Гражданския кодекс.

Важно уточнение се съдържа в ал.4 на чл.348, отразено в Гражданския кодекс. Гражданин-длъжник и гражданин-залогодател (в качеството на трето лице) имат възможност да спрат възстановяването и по-нататъшната продажба (продажба) на заложеното имущество. Можете да направите това по всяко време, ако обектът все още не е внедрен. За спиране на събирането/реализацията е необходимо да се заплати съответното задължение, декларирано от кредитора за погасяване. Това може да бъде както пълният размер на задължението, така и определена част от него, за която се допуска забава. Такова право не може да бъде ограничено.

Събиране на обезпечение: как се удовлетворяват законовите изисквания на кредитора

Как да възстановим залог, ако кредиторът има основанията, предвидени в член 348 от Гражданския кодекс? Съответната процедура е установена с разпоредбите на член 349 от Гражданския кодекс. По този начин, параграф първа от член 349 от Гражданския кодекс ясно постановява, че прилагането на надлежна санкция се извършва в съответствие с постановената от съда присъда, освен ако, разбира се, страните в споразумението си не са предвидили извънсъдебен механизъм за удовлетворяващи искове.

Заложният кредитор може да възстанови залога чрез предявяване на надлежен иск до съда, дори ако страните са предвидили извънсъдебно производство за възбрана на заложеното имущество в споразумението си. Тази опция е посочена в параграф 2 на параграф 1 на член 349 от Гражданския кодекс. В същото време кредиторът-заложнополучател поема съответните съдебни разноски, ако не може да докаже, че предвиденият в споразумението механизъм за извънсъдебно възстановяване/изпълнение не е приложен поради действията на залогодателя, трети лица.

Параграф 3 на параграф 1 на чл. 349 от Гражданския кодекс предвижда, че кредиторът-ипотекарен кредитор и другите субекти, участващи в възстановяването и продажбата на заложения обект, са длъжни да направят всичко необходимо, за да получат най-голямата сума от продажбата. Субект, който е претърпял загуба поради факта, че такова задължение не е изпълнено правилно, има право да иска адекватно обезщетение за получената вреда.

съдебна заповед

Параграф трети от член 349 от Гражданския кодекс определя списък на типичните ситуации, при които гаранцията се събира единствено със съдебна присъда:

• този имот осигурява изпълнението на различни задължения към няколко кредитори-ипотекарни титуляри. Изключение - тези кредитори съвместно издадени с ипотекаря общо споразумениепредвиждане на извънсъдебен механизъм за удовлетворяване на вземания по дълга;
• този имот е предмет на предишни и последващи договори за залог, предвиждащи различни механизми за събиране/реализиране;
• ипотекодателят е гражданин (физическо лице), който се счита за безследно изчезнал;
• заложеният обект е с голяма обществена стойност;
• недвижим имот, предоставен на кредитора като обезпечение, с право се счита за единственото жилищно пространство, което е в законна собственост на гражданин. Възможно изключение е, че страните са сключили споразумение, предвиждащо извънсъдебна процедура за възстановяване/продажба, когато са налице валидни основания за погасяване на правните вземания на кредитора по този начин.

Законът може да предвиди други (други) ситуации, при които извънсъдебно исково производство не е допустимо. Всички споразумения, съставени в нарушение на горните изисквания на параграф 3 на член 349 от Гражданския кодекс, се считат за нищожни по подразбиране.

Извънсъдебна заповед

Вземанията на кредитора-заложнодържател могат да бъдат уредени с обезпечение, без да се изпраща искане до съдебна зала, тоест от извънсъдебно споразумениеако страните са сключили надлежно споразумение и не е установен друг ред със закон. Тази разпоредба е предвидена в параграф 2 на член 349 от Гражданския кодекс. А параграф 4 от член 349 от Гражданския кодекс позволява в договора за залог да се включи условие за използване на извънсъдебен механизъм за възстановяване. Ако е съставено споразумение за механизъм за извънсъдебно възстановяване, формата на този документ трябва да съответства на формата на споразумение за залог (параграф пета от член 349 от Гражданския кодекс).

Алинея шеста на член 349 от Гражданския кодекс позволява възстановяване, извършено с цел приключване на вземанията на кредитора чрез изпълнителен нотариален надпис без изпращане на иск до съда. Тази поръчкасе установява от законодателството, уреждащо изпълнителното производство и нотариусите. Предявяването на залог от кредитор чрез нотариален изпълнителен надпис се практикува, ако гражданинът-длъжник не изпълни обезпеченото задължение, а самият договор за залог, чието съдържание съдържа извънсъдебен исков механизъм, е нотариално заверен. .

Споразумението на страните за създаване на механизъм за извънсъдебно изпълнение трябва да предвижда един или, алтернативно, няколко начина за продажба (продажба) на обезпечението, разрешено от Гражданския кодекс. Същият документ трябва да посочва оценката на обезпечението - началната цена на продажбата му - или алтернативно, процедурата, по която трябва да се определи такава цена. Кредиторът-заложник има право да избере начина на продажба, ако съответното споразумение предвижда няколко метода. Такива изисквания са установени в параграф 7 от член 349 от Гражданския кодекс.

Член 349, параграф 1 от клауза 8 от Гражданския кодекс предвижда, че кредиторът-залог или упълномощен нотариус, който претендира за предмета на залог в съответствие със законодателството за нотариусите, трябва да уведоми длъжника (кредитополучателя), залогодателя, други известни заложници (кредитори). ) относно началото на процеса на извънсъдебно възстановяване. Параграф 2 на клауза 8 от същия член от Гражданския кодекс позволява продажбата на такъв артикул след най-малко 10 дни, считано от момента на получаване на съответното уведомление от посочените по-горе субекти (страни), освен ако със закон не е установен друг срок. или договор за залог. Ако съществува риск от значителна обезценка на движим актив, който е предмет на обезпечение, тогава продажбата на такъв актив може да се извърши предсрочно.

Обектът, за който е приложено възстановяването (рекламацията), се изпълнява в съответствие с разпоредбите на член 350 от Гражданския кодекс (ако се прилага съдебна процедура) или алтернативно, член 350.1 от Гражданския кодекс (ако се използва извънсъдебен механизъм ). Наддаването, което се провежда с цел продажба на обезпечение, което не е свързано с недвижим имот, е уредено в чл.350.2 от Гражданския кодекс.

Предсрочно удовлетворяване на законните вземания на кредитора

Член 351, клауза 1 от Гражданския кодекс предвижда ситуации, при които кредиторът - титулярът на залога - има право да изисква от гражданина-длъжник предсрочно погасяване на съответните задължения. Това може да са следните ситуации:

• обектът е оставен на залогодателя, но се е оттеглил от владението му на основание (условия), които не отговарят на параметрите на договора за залог;
• обектът е унищожен или загубен по причини, напълно извън волята на кредитора-ипотекарния кредитор и извън зоната на неговата отговорност;
• други ситуации, предвидени в споразумението или, алтернативно, от закона.

Член 351 от Гражданския кодекс определя ситуации, при които кредиторът-ипотекарен кредитор ще може да изисква от гражданина-длъжник предсрочно изпълнение на обезпечените задължения и да изиска (реализира) залога, ако изискването за предсрочно погасяване на тези задължения е не е изпълнено. Тези ситуации включват:

• залогодателят е нарушил правилата, предвидени за последващия договор за залог;
• залогодателят не е изпълнил определени задължения, предвидени в специфичните норми на чл. 343 от СК (ал. втора, алинея първа и алинея трета на ал. първа);
• залогодателят не спазва изискванията за отчуждаване на заложено имущество и правилата, уреждащи предоставянето на такива обекти за временно владение или ползване от трети лица;
• други типични ситуации, които могат да бъдат предвидени от закона.

Оценка на заложения актив: основни етапи

Ако даден актив е заложен на банка кредитор, неговата стойност обикновено се оценява, както следва:

1. Установява се пазарната (справедлива) стойност на прехвърления имот, релевантна към момента на изпълнение на договора за заем.
2. Изчислява се заложната цена на предоставения актив. Законодателството не регламентира строгата методика за такова изчисление. Експертите се ръководят от вътрешните разпоредби на финансовата институция. Важни аспекти– надеждна оценка на вероятните рискове и задълбочено изчисляване на всички възможни разходи, свързани с предстоящата продажба на обезпечението.
3. Определение на първо начална ценапредстоящи търгове. Става дума за първоначалната цена на изпълнение. По правило се изчислява чрез индексиране на цената на депозита спрямо инфлацията.

Механизмът за събиране на ипотечно обезпечение от банката кредитор

Ако активът е заложен по договор за банкова ипотека, възстановяването му от банката кредитор се извършва в съответствие с процедурата, предвидена в членове 50-55.2 от Закон 102-FZ, издаден на 16 юли 1998 г. текущо издание. Основанията за такова наказание са уредени в член 50 от този кодекс. нормативен акт. Член 51 от Закон 102-FZ предвижда, че съдебната процедура за възстановяване на ипотечно обезпечение от банка кредитор се прилага във всички ситуации, с изключение на тези, предвидени в член 55 от този регулаторен акт.

Както е установено в параграф 2 на член 54 от FZ-102, съдебната присъда, одобряваща възстановяването на обект, заложен по договор за ипотека, посочва следните точки:

1. Паричната сума, дължима на кредитора-залогодател в съответствие с обема на вземанията. Тази сума се разпределя от разходите за изпълнение на обекта.
2. Подробно описание на недвижимия актив, чиято продажба ще удовлетвори изискванията, посочени от банката кредитор. Това може да са данни от USRN, кадастрална информация, адрес или алтернативно местоположение, име на обекта.
3. Начин и механизъм за продажба на възстановимия предмет на залог. Ако страните са отразили този момент в споразумението си, съдът ще използва правилата на такова споразумение.
4. Началната продажна цена на ипотечния актив за предстоящия търг. Определя се по споразумение на страните (ако е било възможно да се постигне) или от съда (ако е възникнал спор).
5. Мерки за осигуряване безопасността на обектите, подлежащи на събиране и последваща продажба.

Параграф трета от член 54 от FZ-102 предоставя основания, които позволяват на съда да предостави на кредитополучателя-длъжник отсрочка за продажба на възстановим актив, заложен по договор за ипотека, за период не повече от 1 година. Съдът може да разреши такова забавяне по искане на залогодателя, ако има уважителни причини. Параграф четвърта от член 54 от Федерален закон-102 предвижда недопустимостта на това забавяне в ситуация на несъстоятелност на заложния кредитор или, алтернативно, на залогодателя. Друга причина за недопустимост на забава е, ако такова забавяне ще доведе до осезаемо влошаване на платежоспособността на заложния кредитор.

Параграф пети от член 55 от Федерален закон-102 определя типични ситуации, при които извънсъдебният механизъм за искане на ипотечен залог не е възможен. Примери за такива ситуации могат да бъдат търсенето на единственото жилищно пространство на кредитополучателя-длъжник, което е предмет на ипотека, липсата на новини за местоположението на залогодателя-физическо лице. Съответно в тези случаи преценкане може да има алтернатива. Съдебната практика убедително потвърждава този факт.

Ако имате въпроси, можете да ги зададете безплатно на адвокатите на фирмата във формата по-долу. Отговорът на компетентен специалист ще ви помогне да вземете правилното решение.

Възбрана върху заложено имущество се прилага, ако длъжникът не изпълни задълженията си. Каква е процедурата за възбрана на заложеното имущество и в какви случаи длъжникът може да не отговаря за задълженията си, ще разкажем в статията.

В какви случаи се прави възбрана върху имуществото на длъжника?

Ако длъжникът не изпълни или неправилноизпълнява задължението си, то за да защити правата на кредитора, законодателят е предвидил възможност за възбрана върху имуществото на длъжника, което е заложено.

Въпреки вината на длъжника, Граждански кодексЧлен 348 предвижда, че възбрана върху имуществото на длъжника не се допуска, ако длъжникът е нарушил леко задължението и размерът на вземанията на кредитора явно не съответства на стойността на имуществото. Но в този случай трябва да бъдат изпълнени няколко условия:

• размерът на дълга е по-малък от 5% от стойността на заложеното имущество;
• срокът на забава по задължението от страна на длъжника е по-малък от 3 месеца.

Изключения в закона

Закон № 306-FZ задължава кредитора, ако възнамерява да възстанови заложеното имущество от длъжника, да го уведоми писмено, което трябва да съдържа следните елементи:

• наименованието на заложеното имущество, което съответства на договора за залог;
• сумата, претендирана от кредитора;
• възможност за изпълнение на залога, която е предвидена в договора;
• стойността на началната цена на обезпечението.

Освен това, ако предметът на залога има тенденция да се влошава за определен период от време или има тенденция към рязко намаляване на стойността му от посочената в споразумението, тогава кредиторът е 10 днидо възможността за прилагането му веднага след като кредитополучателят получи такова уведомление.

Крайният срок може да варира 45 дниот момента на изпращане на уведомлението. В противен случай заложният кредитор може да бъде обвинен в умишлено задържане на предмета на залог с цел допълнително обогатяване или други процедури, противоречащи на закона.

Така или иначе ново изданиеот закона за залога опрости възможността за кандидатстване за неговото изпълнение и също така даде на съдебната практика много нов опит.

Как се оценява ипотекиран имот?

Оценката на заложеното имущество, като правило, се извършва на 3 етапа:

1. Определяне на пазарната стойност на имота към момента на сключване на договора за заем.
2. Определяне на обезпечителната стойност на имуществото. Законодателят не предвижда методика за изчисляване на такъв разход; основни стандарти в този случайще има вътрешни банкови инструкции. Основното нещо в този случай е да се изчислят 2 направления: всички възможни разходи, свързани с продажбата на заложеното имущество, и възможни рискове.
3. Определяне на възможната цена, за която имотът ще бъде пуснат на търг. В този случай стойността на обезпечението се привежда в съответствие с процента на инфлация.

Във всеки случай, независимо от вида на заложеното имущество, по-целесъобразно е заемодателят да се обърне към специалист за оценка на разходите.

Възбрана върху заложено имущество по договор за заем

Повечето граждани са изправени пред проблема с кредитирането, обезпечено с имущество. Доста често срещан в този случай е залог на недвижим имот или автомобил. Нека разгледаме по-отблизо всички действия от страна на банката.

Така, кредитна организацияима право да наложи възбрана върху заложеното имущество, ако кредитополучателят или поръчителите не извършват месечни плащания повече от 3 пъти в рамките на 12 месеца, въпреки факта, че размерът на забавянето може да е незначителен.

Банката може да избере извънсъдебно производство за решаване на въпроса или да подаде молба до съда за възбрана върху заложеното имущество.

Така че, ако в договора за заем има условие, че страните ще уредят всички възникнали различия чрез преговори, без да се обръщат към съда, тогава банката ще се възползва от това. Моля, имайте предвид, че законодателят е установил ограничение: ако залогът съдържа недвижим имот, който принадлежи на длъжника по право на собственост и това е единственото му жилище, въпросът за възбрана върху заложеното имущество може да бъде решен само по съдебен ред. Но ако страните са подписали споразумение след образуването на забавяне, че всички спорове ще бъдат уредени извън съда, тогава това е тяхно право.

И така, последователността на действията на банката при използване на извънсъдебната процедура за възбрана на заложеното имущество е следната:

1. Работи се с длъжника, като той се уведомява за размера на дълга и времето за неговото погасяване.
2. До длъжника се изпраща писмо, в което се посочва, че е започнала процедурата по възбрана на заложеното имущество.
3. Длъжникът трябва да прехвърли предмета на залог на банката по акта за приемане и прехвърляне.
4. Банката уведомява длъжника за мястото и часа на търга за продажба на заложеното имущество.
5. Ако търгът бъде признат за валиден, тогава дългът към банката и възнаграждението на организатора на търга се изплащат от приходите. Ако след това останат парите, те се връщат на длъжника.
6. Ако търгът не се проведе, банката има право да закупи имота в 10-дневен срок и да прихване вземанията си в сумата на покупката.
7. Ако банката откаже да закупи ипотекирания обект, тогава се провежда втори търг след месец.
8. Ако вторият търг не се проведе, банката в рамките на 1 месец има право да закупи имот на цена с 25% по-ниска от стойността му на първия търг.
9. Ако банката не използва правото на покупка този път, залогът се прекратява.

При избора на съдебна процедура за възбрана върху заложено имущество, банката първо изпраща иск до длъжника с условието делото да бъде отнесено до съда, ако длъжникът не изпълни задължението. Освен това исковата молба се подава от банката в съда, който взема решение за възбрана върху заложеното имущество.

Извънсъдебно възстановяване

Извънсъдебното събиране за сметка на залог е възможно в рамките на две процедури:

1. По споразумение на страните, но само при условие, че предметът на залога не е включен в списъка на имуществото, възбрана на което е допустимо само със съдебно решение.
2. Съгласно изпълнителния нотариален надпис като част от принудителното изпълнение, което се извършва от съдебни изпълнители. Такава процедура е допустима, при условие че договорът за залог е нотариално заверен или договорът за заем е обезпечен със залог, който не е включен в списъка на имуществото, събирането на което се събира само по решение на съда.

Споразумение за възможността за съдебно възстановяванеза сметка на залог се сключва в същата форма като договора за залог. Обикновено това условие е просто включено в договора за залог, което позволява на страните да не се връщат към този въпрос в бъдеще. Допълнително споразумениеили условие за извънсъдебно производство за удовлетворяване на вземанията на кредитора за сметка на залог следва да предвижда описание на конкретна процедура за продажба на заложено имущество. Минимален набор от изисквания– една или повече законови възможности за изпълнение на залога, както и клауза за стойността на залога в контекста на началната цена на продажбата, или реда за определянето й.

Ако страните са предоставили няколко възможни начинипродажба на обезпечение, правото на избор на конкретна опция принадлежи на кредитора-заложнополучател, освен ако страните не се договорят за друго.

Тъй като кредиторът може да не е пряк залогодател, а длъжникът не може да бъде залогодател, в началото на производството по възбрана на залога, неговият инициатор е длъжен да уведоми за това всички заинтересовани лица, като им изпрати писмени съобщения. Продажбата на обезпечение може да започне само след 10 дни след получаване на съответното уведомление от длъжника (залогодателя), освен ако в договора е предвиден по-дълъг срок или не следва от изискванията на закона. Банковите процедури са изключение: срокът може да бъде намален обаче само ако съществува сериозен риск от значителен спад в стойността на обезпечението спрямо началната цена на продажбата, посочена в известието.

Извънсъдебно производство за възстановяване за сметка на гаранция- по-бърз, по-изгоден и ефективен вариант за решаване на дългов проблем, и то за всички страни по задължението. Но зад тези ползи се крие по-висока степен на риск. Невъзможно е да се изключат ситуации на злоупотреба с правото, измамни действия, нарушения законни права, тъй като интересите на страните често са сериозно различни и загубата на собственост върху залога и загубата на ценно имущество не е по най-добрия начинот дългови проблеми. Оставяйки достатъчна възможност на страните да определят самостоятелно реда за възбрана на залог, законодателството все пак защитава техните права и интереси, като установява случаи на задължително прилагане на процедурата по съдебно събиране. Страните не могат да заобикалят изискванията на закона и всички споразумения по този въпрос се считат за нищожни.

Съдебно възстановяване

Тази опция се използва, ако:

• заложена вещ с историческа или културна стойност;
• обезпечението е единственият жилищен имот, собственост на кредитополучателя;
• длъжникът е обявен за изчезнал;
• В случая са замесени няколко ипотекарни кредитори.

Как е процедурата:

1. Банката предприема мерки за погасяване на дълга: изпращане на писма, имейли, обаждания и др.
2. Ако мерките не са влезли в сила, тогава кредиторът се обръща към съда с искова молба. Въз основа на този документ съдът може да вземе решение за запор на предмета на обезпечението преди започване на продажбата и постановяване на окончателно решение.
3. След разглеждане на делото от съда се взема решение за възстановяване. Всички са уведомени за това. заинтересовани лицавключително залогодателя. Длъжникът има право да напише заявление за отлагане на търга. Максимален срок- 12 месеца. Отсрочка се дава, ако длъжникът увери съда, че ще може да възстанови платежоспособността и да погаси дълга към кредитора.
4. Ако няма обжалване, кредиторът изпраща изпълнителния лист на съдебните изпълнители. Срещу кредитополучателя е образувано изпълнително производство.
5. Имотът е запориран, документи за обезпечение са иззети. След това се продава на търг.

На всеки етап от процедурата длъжникът има право да прекрати събирането, ако изпълни изцяло задълженията си.

Процедурата за възбрана върху ипотекиран имот

И така, съдът взе решение за възбрана върху заложеното имущество, а кредиторът по своя инициатива изпраща документите съдебни изпълнителиза образуване на изпълнително производство.

Съдебният изпълнител - изпълнителят трябва да изтегли предмета на залог от длъжника или да вземе документите, които са необходими за възбрана върху заложеното имущество.

Следващият етап е продажбата на имота на публичен търг.

Тук са възможни няколко сценария.

1. Имотът се продава успешно на търг и от получената сума кредиторът събира дълга си, организаторите на търга получават такса за услуги, остатъкът (ако има такъв) се превежда на длъжника. Ако парите, получени от продажбата, не са достатъчни за покриване на заема, тогава останалата сума на дълга се погасява от друго имущество на гражданина.
2. Сделките бяха обявени за невалидни. Поканва се кредиторът да изкупи заложеното имущество в 10-дневен срок от датата на търга, включително задължението на гражданина в размер.
3. Кредиторът отказва да купи имота. В този случай месец след първия търг се обявява вторият.
4. Търговията не се състоя. На кредитора отново се предлага да закупи имота, но вече на цена с 25% по-ниска от обявената на първия търг.
5. Кредиторът отказва да закупи имота и залогът престава да е валиден.

По принцип процедурата за продажба на имущество е подобна на извънсъдебната процедура за възбрана върху заложено имущество. Само с една разлика: извънсъдебно за продажбата на имущество отговаря банката, а във втория случай - съдебният изпълнител.

Правила за възбрана върху заложена вещ в извънсъдебен режим

Изкуство. 349 от Кодекса установява определени правила в случай на събиране на предмета на залог в извънсъдебен режим:

• участниците в процедурата могат да включат условие за извънсъдебно третиране директно в самия договор за залог. Така ще се постигне съчетаване на договор за залог със споразумение за извънсъдебен режим за решаване на въпроса.
• ако е сключен отделен договор, се допуска само във форма, идентична с договора за залог.
• споразумението може да бъде сключено по всяко време. Такъв документ може не само да следва договора за залог, но и да го предшества и дори споразумението, въз основа на което възниква основното задължение.
• От формална гледна точка е възможно да се сключи споразумение за извънсъдебен режим и без посочване на конкретна заложна вещ – т. нар. споразумение при бъдещи залози.
• в споразумение в без провалтрябва да се уточни:
  — методи за продажба на имущество;
  - първоначалната продажна стойност на заложената вещ или начина на нейното определяне.
• ако споразумението на страните предвижда няколко начина за реализация на заложената вещ, правото да избере един от тях има заложния кредитор, ако възможността за избор на друг гражданин не е посочена в споразумението.
• ако възбраната на заложеното имущество се извършва в извънсъдебен режим по изпълнителния надпис на нотариуса, регулиранетози процес се извършва:
  - основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите;
  - Федерален закон "За изпълнителното производство".
• трябва да бъдат изпълнени следните условия:
  — длъжникът не изпълнява или изпълнява ненадлежно задължението, гарантирано със залога;
  – нотариално заверен е договорът за залог, в който има условие за възможността за упражняване на възстановяването в извънсъдебен режим.
• при извънсъдебно събиране, съответното упълномощено лице, което събира в съответствие с правилата на Основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите (заложнополучател или нотариус), е длъжно да уведоми залогодателя, залогодателя и длъжника на стартирането на процедурата.

Проблеми при възбрана върху ипотекиран имот

При налагане на възбрана върху ипотекиран имот могат да възникнат проблеми, с които трябва да сте наясно и по възможност да ги предотвратите.

1. Преди продажбата на заложеното имущество трябва да се извърши неговата оценка. В този случай може да възникне конфликт между страните, тъй като специалистите могат да използват различни показатели при изчисляване на стойността на обезпечителното имущество.
2. Стойността на организатора на търга е 3% от приходите след продажбата на заложеното имущество. Ето защо, ако сумата от продажбата не е достатъчна за заплащане на услугите му, този разход се възстановява от заложния кредитор.
3. В присъствието на добри причинисъдът има право да отложи продажбата на имота на длъжника на търг за 1 година. Това забавяне обаче не освобождава длъжника от плащането на лихви, глоби и неустойки, възникнали поради забава на задължението. Съгласете се, не съвсем хуманна мярка от страна на законодателя. И не се знае в чия полза ще се тълкува тази разпоредба. Може обаче да се надяваме, че през това време длъжникът ще намери пари за плащане на дълга, а имуществото му няма да се налага да се продава на търг.
4. Ако е взето решение за продажба на заложеното имущество на търг, длъжникът трябва да бъде уведомен за това не по-късно от 10 дни предварително. В противен случай тези търгове могат да бъдат обявени за невалидни.
5. Ако за оценка на стойността на имота е привлечен оценител извън съда, тогава първоначалната цена на обекта на търга не трябва да бъде по-ниска от 80% от сумата, посочена в доклада за оценка.
6. Търгът е признат за неуспешен, кредиторът отказва да изкупи имота, договорът за залог се прекратява. Ами дълговете тогава? Именно тази разпоредба косвено нарушава правата на кредитора.
7. Във всеки случай при възбрана на заложеното имущество длъжникът трябва да бъде уведомен за това. Иначе как да прехвърли документите на кредитора за продажба на имот на търг?

Така възбраната на ипотекиран имот е една от най-спорните процедури в руското законодателство. Въпреки повече от подробни и описание стъпка по стъпкапроцедури в регулаторните правни актовеНа практика възникват проблеми, които страните трябва да разрешат сами или чрез съд.

Опростена процедура за събиране на обезпечение

Изкуство. 12 от Федералния закон „За заложните къщи“ установява опростена процедура, в рамките на която се извършва налагане на изпълнение върху заложено имущество.

Ако кредитополучателят не изпълни задължението си в гратисен период от един месец, който започва да се изчислява от деня, следващ деня на връщането на средствата, артикулът се присвоява със статут на непотърсен.

Част 2 Чл. 12 от този закон гласи, че заложната къща има право да възстановява вещи с такъв присвоен статут.

Събирането се извършва по силата на изпълнителния надпис на нотариуса по неоспорим начин. Въпреки това, условията на договора за заем могат да установят възможността за възбрана без използване на подходящ надпис.

Законът предвижда правото на кредитополучателя по всяко време преди заложната къща да продаде заложеното имущество да изплати дълга към заложната къща, като по този начин прекрати процедурата по събиране на заложеното имущество.

Редът за възбрана и начини за продажба на заложено имущество

Възбраната върху заложено имущество може да бъде наложена по съдебен или извънсъдебен ред. Освен ако в споразумението между залогодателя и заложния кредитор е предвидено друго, се прилага съдебният ред за възбрана. В случаите, установени от закона, изпълнението върху предмета на залог може да бъде наложено само в съда (виж параграфи 1 - 3 на член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 51, параграфи 5 и 6 на член 55 от Федералния кодекс Закон от 16 юли 1998 г. N 102- Федерален закон "За ипотеката (залог на недвижими имоти)" (наричан по-долу Закон за ипотеката).

Възбрана върху ипотекиран имот съдебен редосъществено чрез предявяване на подходяща рекламация. Искът за възбрана върху заложеното имущество и искът за възстановяване на дълг по обезпеченото задължение са самостоятелни искове и могат да бъдат предявени в съда едновременно или поотделно (в произволна последователност) (виж клауза 9 от Постановлението на Пленума на Върховния парламент). Арбитражен съд на Руската федерация от 17 февруари 2011 г. N 10, параграф 65 от Постановление на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация от 17 ноември 2015 г. N 50, преглед съдебна практика, одобрен от Президиума на въоръжените сили на РФ на 7 декември 2011 г.).

Това правило се прилага само в случаите, когато залогодателят е обезпечен длъжник. В противен случай, в рамките на изпълнителното производство, длъжникът не може да бъде наложен върху имущество на трето лице.

При налагане на изпълнение върху ипотекиран имот в съдебно производство продажбата на този имот съгл. основно правилоосъществява чрез продажбата му публичен търг.

Редът за провеждане на публични търгове за продажба на заложено движимо имущество е определен с чл. 350, 350.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация и законодателството за изпълнителното производство (виж по-специално части 3 и 4 на член 78, член 87, глава 9 от Закона за изпълнителното производство). Публичните търгове за продажба на заложени недвижими имоти се провеждат в съответствие със законодателството за изпълнителното производство, като се вземат предвид особеностите, установени от Закона за ипотеките (виж клауза 1, чл. 56 от този закон).

В неуредената със съответните норми част до публичен търгза продажба на заложено имущество (както движимо, така и недвижимо) се прилагат разпоредбите на чл. 449.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

В извън съданалагането на изпълнение върху заложеното имущество, продажбата му по правило се извършва чрез търгове.

Редът за провеждане на търгове за продажба на заложено движимо имущество е определен в чл. 350.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация или споразумение между залогодателя и залогодателя (клауза 1 от член 350.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Търгите за продажба на ипотекирани недвижими имоти се провеждат в съответствие със Закона за ипотеките (вж. по-специално чл. 59 от този закон).

В неуредената със съответните норми част, наддаването за продажба на заложено имущество (както движимо, така и недвижимо) подлежи на общи разпоредби гражданско правоотносно сключването на споразумение на търг (членове 447 - 449 от Гражданския кодекс на Руската федерация) (виж параграф 7 на член 350.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 3 от параграф 2 на член 56 от Закона за ипотеката ).

Законът или споразумението на страните могат да предвидят и следните начини за реализиране на залога движимо имуществокогато му се налага наказание (както в съда, така и извън съда):

Оставяне от заложния кредитор на предмета на залог след него;

Продажба от заложния кредитор на предмета на залог на друго лице.

Използването на тези методи в извънсъдебната процедура за възбрана върху заложено движимо имущество е възможно, при условие че залогодателят е лице, занимаващо се с предприемаческа дейност (виж параграф 1 на член 350 и параграф 2 на член 350.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация) .

Ипотекиран недвижим имоткогато върху него е наложена възбрана (както съдебно, така и извънсъдебно), по споразумение на страните, може да се осъществи, като заложният кредитор на заложената вещ остава зад гърба си. Този метод може да се използва в случаите, когато страните по договора за ипотека са субектили индивидуален предприемачи договорът е сключен за обезпечаване на задължения, свързани с предприемаческа дейност(виж клаузи 2 и 3 от чл. 55, чл. 59.1 от Закона за ипотеките).

При налагане на изпълнение върху заложен недвижим имот в съдебно производство, този имот по споразумение на страните може да бъде продаден и на търгове, които не са публични (освен в случаите, когато по силата на закона облагането върху заложено имущество може да се наложи само в съда) (ал. 2 на чл. 56 от Закона за ипотеките).

Правила за определени видовеЗалогът може да предвижда и други начини за продажба на заложеното имущество. Например, заложено облигационно право по споразумение на страните може да бъде упражнено чрез прехвърляне на заложния кредитор или прехвърляне на заложния кредитор или трето лице (виж член 358.8 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако споразумението за възбрана върху заложеното имущество предвижда няколко начина за продажба на този имот, правото на избор на метода на продажба, като общо правило, принадлежи на заложния кредитор (параграф втора от клауза 7 на член 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Извънсъдебната възбрана върху заложено имущество по правило се извършва извън рамките на изпълнителното производство - чрез извършване на сделките, необходими за продажбата на предмета на залог от самия заложнополучател по приложимия начин (по-специално споразумение). с организатора на търга при продажба на имот на търг) (клауза 4 от чл. 350.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В случай, че договорът за залог е нотариално заверен, извънсъдебно възстановяванеипотекиран имот може да бъде обърнат и на осн изпълнителен надпис на нотариус (