¿Qué documentos están incluidos en la lista de documentación técnica requerida para edificios de apartamentos?
La lista de documentación técnica es muy extensa. Incluye documentos para todo el edificio y varios de sus elementos individuales, así como algunos equipos complejos (por ejemplo, ascensores). En Rostov, la lista de documentación técnica necesaria para edificios de apartamentos está estipulada por la Resolución del Alcalde No. 690 del 22 de junio de 2006. “Sobre la aprobación del reglamento sobre el procedimiento para la transferencia Edificio de apartamentos en la gestión" .
I. Responsabilidad por la seguridad de la documentación de un edificio de apartamentos
El deber adicional de garantizar la seguridad de los documentos recae en la organización que lleva a cabo la gestión de un edificio de apartamentos: HOA o empresa de gestión. De acuerdo con la ley, el almacenamiento y mantenimiento de la documentación técnica está incluido en la lista de servicios de gestión de MKD.
En varios edificios de apartamentos de Rostov documentación técnica Fue perdido total o parcialmente por los administradores de duelo de viviendas municipales anteriores y empresas comunales. La responsabilidad de su restauración recayó en el presupuesto de la ciudad.
Las autoridades municipales hicieron frente a la tarea solo parcialmente, restaurando solo los documentos más valiosos: pasaportes técnicos. Como resultado, los nuevos gerentes que llegan al MKD a menudo no tienen una idea clara sobre los detalles técnicos de esta instalación. Por ejemplo, nadie sabe exactamente dónde se lleva a cabo el cableado a lo largo agua caliente o calefacción que hay que identificar el "método de prueba y error".
Algunos de los documentos perdidos no se pueden recuperar físicamente. Esto, en particular, incluye las actas firmadas hace varias décadas de recibir un edificio residencial en funcionamiento.
II. Lista de documentación técnica para un edificio de apartamentos.
- Documentos MUP TIiON (ciudad BTI): fichas técnicas.
- Explicaciones.
- Planos de pie.
- Dibujos y esquemas de ingeniería de comunicaciones.
- Diagramas de equipos mecánicos.
- Esquemas de equipos eléctricos.
- Esquemas de equipamiento sanitario.
- Esquemas de otros equipos que sirven a más de una habitación.
- Esquemas y actos de instalación y puesta en funcionamiento de aparatos de medida comunes a la vivienda.
- Actúa sobre la instalación y registro de dispositivos individuales de medición de recursos.
- Pasaportes para equipos de ingeniería, eléctricos, mecánicos, sanitarios, etc.
- Actos de delimitación de la responsabilidad operativa redes de ingenieria, suministro de energía, suministro de agua fría y caliente, drenaje, suministro de calor, suministro de gas.
- Permiso para conectar energía a la red de una organización de suministro de energía.
- Informes sobre las medidas realizadas de resistencia, aislamiento y fase "cero".
- Órdenes sobre la aprobación de actos de la Comisión Estatal (actos).
- Certificados de aceptación de objetos terminados por construcción.
- Orden de puesta en marcha (acto jurídico).
- Documentación ejecutiva y del proyecto presentada al comité de aceptación,
de acuerdo con el cual se llevó a cabo la construcción de la casa. - Actos de inspección de elementos estructurales individuales (techos, estructuras de cerramiento
etc.). - Plan de ordenación urbanística del solar.
- Mapa catastral
- Documentos que especifiquen el contenido y alcance de la servidumbre
con una solicitud certificada por la organización apropiada (órgano)
en contabilidad estatal objetos bienes raíces El plano donde se anota la esfera (frontera) del servicio de una servidumbre perteneciente a la parte del solar. - Pasaporte de vivienda en propiedad según MUP TIiON (ciudad BTI).
- Documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo sobre la revisión de la propiedad común recientemente.
- Documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo en la reparación actual de la propiedad común.
- Certificados de examen de obras ocultas.
- El protocolo para la medición de ruido y vibraciones.
tercero Otra documentación para un edificio de varias viviendas
- Copias de declaraciones escritas, quejas y propuestas relativas a la calidad del mantenimiento de los bienes comunes en la casa y la provisión utilidades válido a la fecha de la transferencia.
- Los extractos de revistas (libros) que dan cuenta de solicitudes, quejas y propuestas sobre la calidad del contenido de la propiedad general en la casa y la provisión de servicios públicos son relevantes para la fecha de transferencia.
- Copias de contratos con proveedores de recursos y otros contratistas.
- Copias de contratos de alquiler u otros El derecho a locales no residenciales en la casa, excepto propiedad.
- Copias de contratos sociales.
- Actos de preparación de la casa para el funcionamiento estacional, pasaportes.
- Actos para eliminar comentarios y violaciones de la Inspección de Vivienda del Estado.
- Actúa sobre valores materiales relacionados con la propiedad común Mangueras contra incendios, lámparas, carcasas, barajas, placas, buzones, etc.).
IV. Sobre el procedimiento para transferir documentos a un edificio de apartamentos.
Como ha demostrado la práctica, algunas sociedades de gestión, en contravención de la ley, no transfieren la documentación para el MKD a los inquilinos cuando estos últimos toman la decisión de cambiar
Los presupuestos de diseño son documentos y planos para garantizar el inicio de la construcción de la instalación de conformidad con la ley, determinar los fondos necesarios para la ejecución de las inversiones de capital y seleccionar la estructura tecnológica. En la industria de la construcción, el PSD abrevia el paquete que contiene un determinado conjunto de documentos.
Puesta en escena del paquete de documentos
Los desarrollos de diseño (proyecto de organización de la construcción) constituyen una de las partes del paquete general y consisten en una parte gráfica y de texto. El cliente de papel prefabricado se dirige a estado de experiencia para su aprobación. El volumen de trabajos de diseño no es suficiente para la construcción de un edificio de varias plantas, ya que existe cierta generalización y las principales soluciones tecnológicas se proponen sin el detalle y especificación necesarios.
Para la construcción de una casa y la aplicación de los esquemas tecnológicos seleccionados, se desarrolla la documentación de trabajo (proyecto para la producción de obras), que contiene dibujos de trabajo, especificaciones de productos y equipos, que se llevan a cabo después de estudiar la explicación del texto. No existe una lista única de documentos en el PPR, por lo que al elaborar un borrador de trabajo llama la atención sobre recomendaciones del ministerio desarrollo regional de Rusia.
Las explicaciones dicen que la composición la determina el cliente o el desarrollador según la medida de detalle, pero debe seguirse requisitos de las normas SPDS para que la composición de la documentación de trabajo no entre en conflicto con estas disposiciones. El reglamento no establece que los papeles de trabajo se desarrollen solo después de los papeles de diseño, por lo que la creación de un documento de ambas etapas se puede realizar en diferentes etapas:
Documentación de diseño y estimación para la construcción.
El desarrollo se lleva a cabo antes del inicio. construcción de capital edificio de apartamentos y edificios para otros fines. El procedimiento de preparación de los papeles y su composición cuantitativa es independiente del tipo de objeto y se realiza de acuerdo con la normativa vigente. regulaciones. para la reconstrucción, revisión y reequipamiento de la instalación También se requiere paquete permisos, pero la preparación de dibujos y textos explicativos requerirá menos tiempo. Si revisión se produce en edificios de hasta tres pisos de altura, entonces estos papeles no requieren ser desarrollados.
La documentación de diseño para la construcción de la instalación le permite presentar el resultado final y calcular el tiempo de trabajo en todas las etapas antes del inicio de la construcción. A veces es posible hacer cambios en estos asuntos incluso antes del inicio de la construcción y así ahorrar recursos materiales. Inclusión en documentos dibujos detallados La descripción de los elementos estructurales permite garantizar el cumplimiento de las normas y reglas de construcción y tecnología. El presupuesto resuelve el problema de la provisión económica de la construcción con recursos materiales.
De acuerdo con los estándares regulatorios, los documentos de proyecto en el paquete se dividen en 12 categorías:
Etapas de desarrollo
El primer paso es diseño preliminar. desarrollo de diseño documentación presupuestaria prevé una evaluación visual del futuro hogar por parte del cliente a través de la preparación de bocetos del edificio terminado. Contemporáneo software le permite realizar la visualización con mayor claridad, para que el cliente pueda elegir una opción más adecuada para él. La aprobación preliminar termina con el perfeccionamiento de los bocetos hasta la aceptación final.
Diseño de ingeniería representa una etapa importante para la selección y preparación de los conocimientos geológicos, técnicos y informacion economica. En la realización de dichos trabajos participan expertos con permisos y licencias existentes. Durante la reconstrucción de la casa, está determinado por la conveniencia de tal producción de trabajo por diseño técnico y cálculos de costos de materiales para la construcción de la construcción. Una vez finalizado el diseño técnico, el cliente instruye a los diseñadores para que elaboren un paquete de documentación.
El desarrollo de la parte del proyecto se lleva a cabo sobre la base de un proyecto técnico y definiciones visuales adoptadas. Realizado planos detallados de construccion indicando la composición de los materiales necesarios, elementos prefabricados de hormigón, equipos, sirviendo la casa y proceso de construcción. El contratista necesita el desarrollo de dicha parte de trabajo, cuyo representante recibe un conjunto de documentos aprobados para comenzar a construir un edificio de apartamentos.
Evaluación experta de la documentación de diseño y estimación
Realizado por expertos en el campo experto. para el cumplimiento Dibujos de diseño presentados y documentación de trabajo, normas y reglas relevantes:
- normas de seguridad contra incendios;
- requisitos sanitarios y ambientales;
- Métodos técnicos de construcción de edificios.
La opinión de los expertos es clave en la construcción o reconstrucción de edificios de cualquier tipo, ordenan algunos desarrolladores pericia no estatal . La etapa de verificación dura alrededor de 3 meses, luego de presentar todos los documentos requeridos y pagar la tarifa.
Coordinación y aprobación
El diseño y paquete de trabajo de los documentos es aprobado y coordinado por los órganos de supervisión para la construcción de las instalaciones. varios tipos. Los documentos deben enviarse para su aprobación después de completarlos con éxito experiencia estatal, sin lo cual se considera ilegal la promoción de papeles y el inicio de la construcción.
Cálculo estimado como parte de un paquete de documentos
El desarrollo de la documentación de estimación para la construcción de un edificio de apartamentos se lleva a cabo teniendo en cuenta los documentos reglamentarios previamente preparados y existentes:
Si las normas y reglas necesarias para el desarrollo de estimaciones no están disponibles en las colecciones actuales o si el cálculo se realiza para una construcción especializada, se permite realizar un cálculo de precio para arbitrario Estándares desarrollados individualmente dada la situación.
Variedades de estimaciones de precios.
Para determinar el costo de construir un edificio de varios pisos, se realiza un cálculo de estimación como parte de:
- el cálculo del precio está incluido en el paquete de documentos de decisión de diseño;
- La estimación se establece en el borrador de trabajo inicial si se proporciona la opción de diseño de un solo paso;
- se hace una estimación resumida para resumir todo el trabajo y los costos requeridos;
- se realiza un resumen separado de los costos de materiales;
- las estimaciones locales y los cálculos de objetos se asignan en la etapa de trabajo para cada edificio que forma parte del proyecto;
- Se preparan cálculos locales y estimaciones de objetos para trabajos en instalaciones en construcción de menos de dos años y también para más de dos años en el intervalo de construcción diseñado;
- se realizan cálculos de precios para la realización de encuestas y trabajo de diseño y costos
Estimaciones locales Refiriéndose a los documentos primarios estimados y conformando todo tipo de obra por separado, se recogen los costes de la construcción de edificaciones separadas y las edificaciones o una vivienda en términos parciales. Para las obras generales de obra se realizan presupuestos locales, para ello se utilizan los volúmenes calculados en los documentos o planos de obra.
A nivel local, las estimaciones de costos se realizan teniendo en cuenta los mismos documentos preparados, pero prevén una situación en la que el volumen de construcción y, en consecuencia, los costos aún no se han aprobado por completo y se espera una revisión. recibidos de estimaciones o cálculos locales separados. En base a ellos, hay formación de precios contractuales para la construcción de todo el complejo de estructuras y todos los edificios auxiliares de un edificio de apartamentos.
Cálculos de costos para categorías separadas los costos se realizan en caso de que los estándares estimados no contengan las partidas de gastos requeridas y sea necesario reembolsar los gastos no contabilizados.
Cálculo consolidado se realizan en la construcción de un objeto, si es necesario determinar la cantidad de costos de materiales en general para la construcción de todos los edificios planificados juntos, se compone de los precios finales de los cálculos estimados para el objeto y estimaciones para costos individuales.
Se hace un resumen de costos si las instalaciones de producción se construyen junto con un edificio residencial, por ejemplo, subestaciones transformadoras etc. La lista de obras y objetos para los cuales se desarrollan estimaciones separadas y las reglas para su procesamiento se recomiendan para su ejecución en el Código. Construyendo regulaciones 81-01-1994. Simultáneamente con los cálculos se desarrollan:
- estimaciones de costos para la construcción de instalaciones de protección de la naturaleza, si las hay incluidas en el complejo de construcción;
- Con una gran duración de la obra, las estimaciones se hacen por parte de la casa, desistiendo en el primer año.
Costo total de construcción incluye todos los costos y trabajos descritos en el diseño detallado, esto también incluye el costo de instalación y trabajos de construcción, el precio de los equipos adquiridos (bombas, sistemas de ventilación y recolección de desechos), herramientas, inventario, accesorios y otros costos relacionados, los cuales se determinan en la siguiente lista:
El pasaporte técnico de la vivienda incluye la información más completa sobre todas las características del edificio. Hasta el 1 de enero de 2013 para su implementación registro catastral dentro del territorio de Federación Rusa se realizó el inventario técnico de todos los objetos inmobiliarios.
Su resultado fue la emisión de un pasaporte técnico. Los pasaportes técnicos emitidos antes de 2008 tienen la misma fuerza legal me gusta pasaportes catastrales. Y esto significa que pueden ser utilizados a los efectos de registrar la propiedad de la vivienda en propiedad y otras transacciones con ella.
¿Por qué necesita un certificado de registro en casa?
Al vivir en una casa privada, muchos no dan especial importancia a si tienen derecho a venderla, regalarla o compartirla. Tarde o temprano llega un momento en que se hace necesario disponer de los bienes inmuebles de una forma determinada.
Y entonces los dueños de la casa de repente descubren que no tienen derechos sobre su casa, ya que no tienen todos los papeles que exige la ley. Tal vez lo fueron, pero por negligencia se perdieron. si falta certificado técnico Es necesario restaurarlo lo antes posible o proceder de nuevo, ya que da derecho a:
- registro de herencia;
- rebaja;
- privatización de viviendas;
- colateral;
- alquilar;
- para obtener la licencia de obra
- participación en litigio relacionados con la propiedad de la vivienda, etc.
Los bienes inmuebles no son solo comodidad y seguridad social, sino también responsabilidad.
Qué información está contenida en el puerto de servicio
Un edificio residencial puede tener diferentes características. La tarea del pasaporte técnico es reflejar toda la información sobre ellos. El documento grabará la siguiente información:
- información general sobre el objeto (ubicación (dirección), uso real, año de construcción, área total del edificio residencial, número de pisos);
composición del objeto; - información sobre los propietarios de los derechos del objeto;
- plan situacional;
- explicación del terreno;
- Planta baja;
- explicación del plano de planta;
- información de paisajismo.
De hecho, cuando redacta un documento, obtiene una descripción completa de su propiedad. Puede ser cualquier objeto de fondo residencial o no residencial (apartamento, casa, galpón, garaje, otras edificaciones).
Paquete de documentos necesarios para obtener un pasaporte técnico
Para emitir un vehículo en bienes raíces debe proporcionar los siguientes documentos:
- propio pasaporte;
- todos los documentos de título disponibles para la casa;
- solicitud de examen de la instalación, fabricación y emisión de un pasaporte técnico;
- Recibo de pago del impuesto estatal por servicios.
El certificado de registro se redacta después de inspeccionar la casa y todos los edificios adyacentes. Es decir, al lugar de la llamada llega un especialista de la BTI (organización de inventario técnico), a quien se le debe proporcionar todos los documentos enumerados anteriormente.
¡Importante! Si la remodelación de las instalaciones, que no se especifica en la documentación, entonces debe hacer una solicitud especial al departamento de arquitectura del distrito.
Dónde obtener un certificado de registro en casa
Para obtener un documento, debe comunicarse con el BTI en el lugar de residencia. El personal de servicio comprueba la disponibilidad de todos los documentos facilitados y la corrección de su diseño. Si todo cumple con los requisitos, se entrega al solicitante un recibo en la obtención de documentos y se señala la fecha de recepción de un pasaporte técnico.
Quién puede aplicar
El propietario de bienes inmuebles debe presentar una solicitud a la BTI. Si por alguna razón no tiene esa oportunidad, tiene derecho a nombrar un síndico, quien debe presentar a la BTI, junto con otros documentos, un poder notarial del propietario de la casa.
¿Puedo aplicar en línea?
Aquellos que no tienen tiempo, tienen la oportunidad de solicitar una certificación en línea. Después de considerar la solicitud, el solicitante recibe una llamada de BTI y se hace una cita.
¡Importante! Para resolver la duda lo antes posible, a la aplicación compilada por forma especial, debe adjuntar una copia del documento que acredite el derecho de propiedad, así como una copia del recibo de pago del impuesto estatal.
Plazos para emitir un documento
Por regla general, un pasaporte técnico en casa privada producido dentro de diez días a dos semanas. Mucho depende de las condiciones de la aplicación y condición técnica Casas. En BTI, los solicitantes tienen la oportunidad de acelerar el proceso.
Utilizándolo, pagará un poco más. Sin embargo, esto lo ayudará a resolver rápidamente los problemas que lo llevaron a la BTI.
Los términos estándar para la emisión de pasaportes técnicos a menudo dependen del tamaño de la propiedad. Si su tamaño supera los 1000 metros cuadrados, el plazo puede durar hasta veinte días.
Pasaporte técnico para un edificio de apartamentos.
TP de un edificio de apartamentos contiene datos detallados sobre la composición y los volúmenes (área) de los elementos estructurales y los sistemas de ingeniería del edificio, información sobre la evaluación de su estado técnico, obtenida, entre otras cosas, sobre la base de inspecciones visuales (encuestas) de casas
El TP se completa sobre la base de datos de examen visual y (o) instrumental, contratos con proveedores de energía, lecturas para el consumo de energía, consumo de recursos energéticos, otra información.
Los datos del TP de un edificio de apartamentos se utilizan para los siguientes fines:
- organización del correcto funcionamiento técnico de los edificios residenciales;
— planificación específica de reparaciones de capital y corrientes;
- cálculo de los costos de mantenimiento y reparación de la propiedad común de un edificio de apartamentos, incl. determinación del número y fondo necesarios salarios empleados de organizaciones de gestión y mantenimiento de viviendas para cada edificio de apartamentos;
— obtener datos objetivos sobre el volumen de recursos energéticos utilizados;
— determinación de indicadores de eficiencia energética;
— determinación del potencial de ahorro de energía y mejora de la eficiencia energética;
- mantenimiento de la cuenta personal de un edificio de apartamentos.
Datos de TP de edificios de apartamentos municipio es recomendable generalizar en forma de una única base de información para ser utilizada en la solución de problemas técnicos, económicos y financieros que se presenten en el proceso de toma de decisiones operativas por parte de los gobiernos en los municipios.
TP es llenado y mantenido por propietarios, organizaciones que administran edificios de apartamentos.
El TP se ajusta completamente en función de los resultados del trabajo realizado en las reparaciones actuales y mayores de la propiedad común de un edificio de apartamentos, así como en la base de materiales de inventario técnico. La información proporcionada en el Capítulo 2 y en la sección 5.9, capítulos 5 TP, se actualiza dos veces al año sobre la base de los materiales de las inspecciones técnicas planificadas para la primavera y el otoño de un edificio de apartamentos.
¿Por cuánto tiempo se emite un pasaporte técnico para una casa?
Los certificados de registro de bienes inmuebles no pueden tener fecha de vencimiento. Especificar una fecha de caducidad para un documento es ilegal. Sin embargo, en caso de cambios especificaciones Su hogar (reurbanización, reconstrucción, etc.), en un pasaporte técnico de manera legítima, se realizan los cambios apropiados sobre la base de la solicitud.
Si no tiene tiempo para lidiar con el papeleo, puede comunicarse con una de las empresas que se ocupan profesionalmente del papeleo. Por lo tanto, puede, gastando un poco más de dinero de lo habitual, resolver el problema más rápido y mejor con la ayuda de especialistas.
¿Por qué puede negarse a emitir un soporte técnico?
Las siguientes razones pueden servir como motivos para negarse a fabricar o emitir una copia de un pasaporte técnico.
Organización Sindical (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) publica su desarrollo.
Cualquier edificio de apartamentos debe administrarse de acuerdo con legislación actual RF y sobre la base de acuerdo de compensación entre la organización administradora y el propietario de locales residenciales y (o) no residenciales en esta casa. Como regla general, al celebrar acuerdos, el propietario firma automáticamente el Acuerdo que le propone la organización administradora, sin profundizar en su contenido y, además, en los anexos de dicho Acuerdo ...
Cada paso del algoritmo se describe en detalle a continuación (expanda las pestañas con el nombre del paso):
Paso 1. Definición de lista documentos requeridos a petición
Documentos de prioridad
Lo primero que los propietarios deben averiguar es con respecto a qué propiedad se administra el edificio de apartamentos.
1. Protocolo reunión general propietarios sobre la elección de un método de gestión de un edificio de apartamentos;
2. El acto de aceptación y transferencia del edificio (estructura) - formulario OS1;
3. El acto de condición técnica de un edificio de apartamentos residenciales (el documento contiene, incluida información sobre la transferencia de un pasaporte técnico para un edificio residencial);
4. Pasaporte técnico de un edificio de apartamentos (el documento principal en el que: el propietario del edificio, la fecha de construcción de la casa, el área útil total, el volumen del edificio, el número y el área de residencial y locales no residenciales casas, área de terreno, área de cosecha, coste total edificio, descripción de los elementos estructurales del edificio, determinación del grado de desgaste y otros parámetros).
Estos documentos se pueden solicitar como organización de gestión y la administración distrital. Estos documentos son obligatorios cuando se transfiere una casa del saldo de GUZHA a la gestión de la organización gestora. Dan una primera idea sobre un edificio residencial, la presencia de locales no residenciales en la propiedad, el estado técnico de la casa, el área de la propiedad transferida, tanto residencial como no residencial.
La lista de documentos regulados por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 del 13 de agosto de 2006
artículo 24
a) documentos de la contabilidad técnica del parque de viviendas que contengan información sobre el estado de los bienes comunes (principalmente el pasaporte técnico del edificio);
b) documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo;
c) actos de inspección, verificación de estado (prueba) de comunicaciones de ingeniería, dispositivos de contabilidad, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y técnicos y otros equipos que sirven a más de una habitación en un edificio de apartamentos, partes estructurales de un edificio de apartamentos (techos, cerrando el transporte y estructuras de desalineación de un edificio de apartamentos, objetos ubicados en el terreno y otras partes de la propiedad común) para el cumplimiento de las cualidades operativas de los requisitos establecidos;
d) instrucciones de funcionamiento para un edificio de apartamentos. (La acción del inciso "G" del párrafo 24 se aplica a los edificios de apartamentos, cuyo permiso para la puesta en marcha se obtuvo después del 1 de julio de 2007)
artículo 26
a) una copia del plano catastral (mapa) del terreno, certificado por el organismo que realiza actividades para el mantenimiento del estado registro de la Propiedad;
b) un extracto del registro que contenga información sobre los derechos registrados sobre bienes inmuebles que son propiedad comun;
c) certificado organismo autorizado Gobierno local Copiar plano urbano un terreno en la forma prescrita (para edificios de apartamentos, cuya construcción, reconstrucción o revisión se llevó a cabo sobre la base de un permiso de construcción obtenido después de que el Gobierno de la Federación de Rusia estableciera la forma de un plan de planificación urbana para un terreno - 25/01/2006);
d) documentos que especifiquen el contenido y el alcance de la servidumbre u otros gravámenes, con un plan adjunto certificado por la organización (organismo) pertinente para el registro estatal de objetos inmobiliarios, que indique el alcance y el límite de la servidumbre u otros gravámenes relacionados con parte del terreno (si hay servidumbre);
e) documentación del proyecto (copia documentación del proyecto) sobre el edificio de apartamentos, de acuerdo con el cual se llevó a cabo la construcción (reconstrucción) de un edificio de apartamentos (si corresponde);
f) otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos, cuya lista se establece por decisión de la junta general de propietarios del local.
La lista de documentos regulados por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa No. 170 del 27/09/2003
cláusula 1.5.1
- plano del sitio en una escala de 1:1000 - 1:2000 con edificios residenciales y estructuras ubicadas en él;
- diseño y estimación de documentación y planos ejecutivos para cada casa;
- actos de aceptación de edificios residenciales de organizaciones de construcción;
- actos de acondicionamiento técnico de un edificio residencial para la transferencia de un parque de viviendas a otro propietario;
- diagramas de redes internas de suministro de agua, alcantarillado, calefacción central, calor, gas, electricidad, etc. (se adjunta un diagrama de redes internas para información);
- pasaportes de instalaciones de calderas, libros de calderas;
- pasaportes de la industria de ascensores;
- pasaportes para cada edificio residencial, apartamento y parcela;
- Planos de construcción de bucles de tierra (para edificios con puesta a tierra).
También se destaca la documentación técnica, que se reemplaza por vencimiento de su vigencia (cláusula 1.5.3):
- estimaciones, descripciones de trabajo para reparaciones actuales y mayores;
- actos de inspecciones técnicas;
- registros de solicitudes de residentes;
- protocolos para medir la resistencia de las redes eléctricas;
- protocolos de medición de la ventilación.
documentacion financiera
Estados de devengo de viviendas con desglose por servicios (del periodo de interés).
Paso 2. Hacer una solicitud
Escriba una solicitud dirigida al responsable de la entidad gestora o cualquier otro organismo donde pueda obtener los documentos que nos interesen. La carta puede ser enviada tanto por el presidente del Consejo de la casa, como por el Consejo de la casa en su conjunto o por cualquier propietario interesado. También se puede solicitar una serie de documentos a las siguientes organizaciones:
- Comité de Apoyo a la Energía y la Ingeniería;
- Comité de Construcción;
- KUGI;
- SUE "Vodokanal SPB";
- Oficina de Rosreestr y otras organizaciones.
El formulario y la muestra de llenado de la solicitud de documentos (D 01) se presentan al final del artículo en formato doc.
Paso 3. Reglas básicas para completar y enviar una solicitud para cada destinatario
Se debe redactar una solicitud para cada destinatario en dos copias y enviarla a la oficina o al departamento para trabajar con las apelaciones de los ciudadanos. Cada copia está sellada con la fecha de recepción de la solicitud, la asignación del número entrante y la firma de la persona que aceptó la solicitud. La primera copia se queda con el destinatario, la segunda se queda contigo. La solicitud también podrá enviarse por correo certificado con acuse de recibo. Después de recibir la notificación, debe llamar a la organización y averiguar el número entrante asignado a su carta.
A más tardar 30 días después, la organización debe enviar una respuesta a su apelación a su dirección. Si no ha recibido una respuesta después de 30 días, puede llamar a la organización para averiguar si su solicitud ha sido considerada y cuándo puede obtener una respuesta.
Posibles respuestas a la solicitud de los documentos necesarios y sus próximos pasos
Paso 4: No se recibió respuesta
Si no se recibe respuesta, escriba una declaración a la oficina del fiscal sobre la consideración inadecuada de las apelaciones de los ciudadanos.
Los formularios y modelos de solicitudes a la fiscalía (D 021 y D 022) se presentan al final del artículo en formato doc.
Paso 5. Respuesta recibida y todos los documentos proporcionados
Si se recibe la respuesta y todos los documentos están presentes en ella, se pueden utilizar para analizar e implementar las tareas.
Paso 6. Respuesta recibida, pero no todos los documentos proporcionados
Si no se proporcionan todos los documentos solicitados, actuamos primero de acuerdo con este algoritmo, o solicitamos al GZhI y (o) a la oficina del fiscal que no proporcione documentos directamente relacionados con sus derechos y obligaciones.
El formulario y la solicitud de muestra al GZhI (D 03) se presentan al final del artículo en formato doc.