Del 2 de agosto al Una vez más se ha extendido otra amnistía de dacha. Y de nuevo, no es lo mismo que antes. Varias leyes ya se llaman amnistía de dacha, pero todas funcionan de manera diferente. Esencia general de todas las modificaciones sobre solares, casas y propiedad se reduce a que será más fácil y económico registrar los inmuebles.
Ekaterina Miroshkina
economista
Cómo funciona la amnistía de la dacha a partir de agosto de 2019
Si tiene una casa de campo, una casa o una parcela, descubra cómo legalizar todo esto bajo una amnistía de la casa de campo:
- La amnistía de Dacha se llama varias normas diferentes de la ley. Este no es un documento, y todo es complicado allí.
- Los terrenos asignados sobre cualquier base antes del 30 de octubre de 2001 pueden registrarse en propiedad mediante una solicitud y un documento de derechos. Es permanente, nada ha cambiado.
- A partir del 4 de agosto de 2018 se construyen casas nuevas sin permiso, pero previa notificación. La ley fue aprobada hace un año, tampoco ha cambiado.
- Si la casa se empezó a construir antes de esta fecha, se puede legalizar mediante notificación, sin necesidad de licencia de obras y puesta en marcha. Es decir, si comenzó a construir una casa arbitrariamente, entonces puede legalizarse sin un juicio. Esta orden se extendió hasta el 1 de marzo de 2021 y ahora se llama otra amnistía de dacha.
- Las casas en parcelas de jardín que no están registradas como propiedad se pueden legalizar sin previo aviso, de acuerdo con el plan técnico y la declaración. Pero solo hasta el 1 de marzo de 2021. Esta es también una amnistía de dacha, pero tiene sus propios matices. Los detalles están en el artículo.
- Para garajes y dependencias, no se requieren notificaciones. Se elaboran según la declaración y el plan técnico. Así era antes.
- El deber estatal para el registro de un objeto bajo amnistía es de 350 rublos. Gastos de registro catastral y plan técnico - varios miles.
¿Qué es una amnistía dacha?
Una amnistía dacha es una ley que de alguna manera simplifica el papeleo para un edificio residencial o terreno. Pero la frase es una, pero las enmiendas funcionan de otra manera. solo pueden tocar terrenos, cancelación de licencias de obra o legalización de viviendas únicamente según plano técnico.
Aquí hay algunas amnistías de dacha de las que hablamos:
Y luego apareció otra ley, que también se llamó amnistía de dacha. Cambió no solo el código de urbanismo, que establece el procedimiento para el registro de casas en parcelas, sino también las reglas para el registro de bienes inmuebles. Para que no necesite estudiar estos documentos complejos, lo solucionamos todo.
Casa lista o en construcción se puede legalizar por notificación hasta 2021
Desde el 4 de agosto de 2018 Anteriormente, había que preguntar a las autoridades locales si era posible construir una casa con tales parámetros. Ahora basta con advertirles. De hecho, el procedimiento sigue siendo similar a la negociación, pero se ha vuelto un poco más fácil.
Pero se trata de viviendas que comenzaron a construirse en agosto, cuando entró en vigor la ley. Y para aquellas casas que comenzaron a construirse sin permiso antes de las modificaciones, se permitió presentar notificaciones solo hasta el 1 de marzo de 2019. Es decir, la casa ya está en construcción o lista, pero no hay permiso para ello. Entonces el estado, por así decirlo, dice: “Está bien, como ya lo hemos construido, envíe una notificación y asumiremos que todo es legal. Tal casa no se considera una construcción no autorizada.
Pero aquellos que no lograron lidiar con los documentos antes del 1 de marzo de 2019, solo pudieron legalizar la casa a través de la corte. O tendría que hacer alguna trampa con los documentos. De lo contrario, la casa se consideraría construcción no autorizada.
Mientras la gente lidiaba con el nuevo orden, el período de amnistía terminó. Y ahora, unos meses después, se prorrogó por dos años. Ahora, una casa que comenzó a construirse antes de la revocación de los permisos puede volver a legalizarse previa notificación, sin juicio ni costos adicionales. Por ahora, esta condición es válida hasta el 1 de marzo de 2021. No está claro si se extenderá más adelante y si se hará indefinido. Si hay bienes inmuebles no registrados en el sitio, es mejor tratar los documentos lo antes posible.
Cómo ahorrar, gastar menos y ganar más
Para viviendas en parcelas ajardinadas no se amplió el procedimiento simplificado
Hay parcelas que tienen un propósito específico: jardín. Anteriormente, todavía había casas de campo, para la construcción de casas de verano o para jardinería, pero ahora se han convertido automáticamente en casas de jardín. En una parcela de este tipo, no solo puede instalar un invernadero y un jardín, sino también construir un edificio residencial real. Y aunque el sitio no está destinado a la construcción de viviendas individuales, dicha casa podrá legalizarse, vivir en él y solicitar el registro permanente.
Nada ha cambiado con las parcelas de jardín: puedes poner un invernadero allí, pero no puedes construir una casa.
Para las casas en parcelas de jardín, existía un procedimiento simplificado separado para el registro. Hasta el 1 de marzo de 2019, era posible obtener un certificado de registro incluso sin notificación. Y luego, sobre la base del certificado de registro para emitir el derecho de propiedad. Esto aceleró y simplificó el proceso específicamente para parcelas de jardín.
Pero la amnistía no se extendió para ellos. Desde el 1 de marzo de 2019, incluso en parcelas de jardín, las casas deben emitirse mediante notificación, al igual que la construcción de viviendas individuales. Sin notificación, no será posible emitir un certificado de registro, y sin un certificado de registro no habrá derechos de propiedad.
Y aunque las cláusulas de amnistía para IZHS y casas de jardín están cerca y fueron introducidas por una ley, el período de una se extendió hasta 2021 y la otra quedó inválida:
- el apartado 5 del art. 16 FZ No. 340-FZ - válido hasta el 1 de marzo de 2021;
- el apartado 7 del art. 16 FZ No. 340-FZ - dejó de ser válido el 1 de marzo de 2019.
Una casa en una parcela de jardín sin derecho de propiedad se puede emitir sin previo aviso
Algunas leyes en Rusia por alguna razón se vuelven muy complicadas. Así es con las casas en parcelas de jardín.
Por un lado, ahora necesitan notificaciones, en cuanto a viviendas en solares para la construcción de viviendas individuales. Pero se eliminó un artículo y se agregó el otro, en la ley de registro de bienes raíces.
Hasta el 1 de marzo de 2021 casa de jardin Todavía puede tomar posesión sin previo aviso, permisos de construcción y puesta en marcha. Para ello, se deben cumplir simultáneamente las siguientes condiciones:
- Hay un plan técnico para la casa.
- Los derechos sobre el terreno están confirmados por algunos documentos.
- La EGRN no registra la propiedad de este terreno.
Al registrar la propiedad, el registrador verificará que el Términos Generales y Condiciones registro y si existen motivos para la denegación. Por ejemplo, si el certificado de adjudicación de la tierra ha sido falsificado y si alguien más está reclamando esta parcela.
Si la parcela del jardín ya está registrada como propiedad, se deberá presentar un aviso para registrar la casa.
Para terrenos adjudicados antes de 2001, la amnistía es indefinida
Para algunos terrenos existe una amnistía indefinida. La nueva ley no la canceló ni prorrogó.
Aquí están las condiciones para un registro simplificado de la tierra en la propiedad:
- El propósito del sitio es mantener una utilidad personal, economía de la dacha, jardinería, horticultura, garaje individual o construcción de viviendas individuales.
- El terreno fue adjudicado antes del 30 de octubre de 2001.
- Hay algún documento que confirme los derechos sobre la parcela: un acto, un acuerdo, un certificado, un extracto del libro de la casa.
- La solicitud es presentada por la persona a quien se asignó la tierra, o su heredero.
Con estos documentos, una parcela que hace muchos años se asignó para uso perpetuo o posesión de por vida se puede volver a registrar como propiedad por 350 rublos. Y luego legalizar la casa que se construyó allí. Incluso si el tipo de derecho no se indica en los documentos antiguos, se considera que la tierra se transfirió en propiedad.
Las casas en dichos sitios deben emitirse mediante notificación o declaración, depende del propósito del sitio. Si se destina a la construcción de vivienda individual, se debe presentar una notificación en la forma habitual o bajo una amnistía prorrogada. si la casa es parcela de jardín, basta el plano técnico y la declaración, no siendo necesaria la notificación.
Para garajes, casas de baños y dependencias, no se necesitan notificaciones
Los garajes, dependencias, cobertizos y glorietas se pueden legalizar sin previo aviso. A ellos no les aplica la amnistía, porque antes así era.
Trabajo catastral y elaboración de un plan técnico - por una tarifa
El deber estatal para registrar objetos bajo la amnistía de la dacha es de 350 rublos. Pero esto no es todo los costos de registro. Debe pedirse por separado trabajo catastral y plano técnico. Esto lo hacen personas especialmente capacitadas: ingenieros catastrales.
No lo hacen de forma gratuita y no a expensas del deber estatal, sino en virtud de un contrato y una estimación por separado. El costo exacto depende del tipo de trabajo, pero definitivamente será de varios miles de rublos. Las regiones pueden fijar precios marginales para el trabajo catastral, pero no puedes quedarte con un par de miles incluso bajo esta condición.
amnistía del país prorrogado hasta marzo de 2018, lo que permitirá a los propietarios de terrenos beneficiarse de un procedimiento de registro simplificado. Además de la privatización de la tierra, los legisladores han facilitado el proceso de registro de bienes inmuebles ubicados en casas de verano o parcelas de jardín.
La legislación actual define qué es una amnistía de dacha, que los legisladores han extendido hasta 2018. Este mecanismo prevé un procedimiento simplificado para registrar la propiedad de un terreno. Incluso con la ayuda de una amnistía, es posible legalizar la tierra "de nadie" adjunta al sitio.
En 2006 se puso en marcha un procedimiento simplificado. Los funcionarios originalmente planearon completar la amnistía para marzo de 2015. pero un gran número de aquellos que aún no han tenido tiempo de aprovechar la amnistía de la dacha obligaron a los legisladores a extender los plazos hasta 2018, lo que está registrado en la ley pertinente de la Duma del Estado.
El mecanismo desarrollado le permite registrar bienes inmuebles con un número mínimo de documentos. Dicho procedimiento es especialmente relevante para los propietarios de bienes inmuebles de consumo (casas de campo, edificios residenciales, etc.) que no han recibido todos los permisos de construcción necesarios.
Amnistía extendida para el próximo propósito designado parcelas:
- casa de campo o casa particular;
- construcción individual;
- jardinería;
- horticultura.
Además de registrar el sitio en sí de acuerdo con un procedimiento simplificado, el propietario podrá resolver el problema del registro de bienes inmuebles que se encuentran en esta parcela de tierra. Al mismo tiempo, el propietario no necesita obtener permiso para poner la casa en funcionamiento, lo que es una ventaja significativa. Si el sitio está ubicado en el territorio localidad, entonces el propietario no necesitará obtener un permiso de vivienda.
Por tanto, para formalizar la titularidad de un inmueble, sólo es necesario aportar un documento que acredite la titularidad del terreno. Los propietarios que no tengan tiempo para aprovechar la amnistía se verán obligados a proporcionar un permiso de puesta en marcha, lo que retrasará significativamente el proceso de registro.
Para utilizar el procedimiento de registro simplificado, el propietario deberá medir el local de forma independiente. Además, el propietario deberá completar una declaración, que indica varios datos sobre la propiedad.
Se prevé un procedimiento especial al registrar un edificio residencial. En este caso, el dueño de la propiedad debe pasaporte catastral. Además, las mediciones son realizadas exclusivamente por empleados de BTI, después de lo cual se certificado técnico alojamiento.
Además de cuidar a los propietarios, la extensión amnistía de la tierra hasta 2018 dotará al presupuesto de ingresos adicionales. Con la ayuda de esta medida, los funcionarios tienen la intención de reducir el déficit presupuestario en varios niveles.
Preocupación por los propietarios y realidades económicas
La prórroga de la amnistía simplificará mucho la vida de los terratenientes. Según Andrei Tumanov, en representación de VO "Jardineros de Rusia", un poco más de la mitad de todos los residentes de verano y jardineros (alrededor de 4,5 millones de hogares) utilizaron el procedimiento simplificado. Una parte significativa de los ciudadanos esperará hasta el último momento. Sin embargo, aquellos que deseen utilizar el mecanismo simplificado deben darse prisa. Sigue siendo una gran pregunta si la amnistía de la dacha se extenderá después de 2018.
Además, los propietarios creen que no asumirán ninguna responsabilidad por un sitio no registrado. Los expertos creen que los legisladores deberían crear un incentivo adicional para el registro oportuno de las parcelas de tierra. Esto puede incluir beneficios complementarios en el pago de los impuestos de los ciudadanos que hayan realizado el trámite correspondiente. En ausencia de registro, el monto del impuesto puede ser significativamente mayor.
La amnistía de la dacha se ha extendido hasta 2018, no solo por el bien de los propios propietarios, sino también para aumentar los ingresos presupuestarios, dicen los expertos. Después del cambio en el principio de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles y terrenos y la transición al valor catastral, los ingresos a los presupuestos locales se hicieron significativamente mayores. En las condiciones actuales, los propietarios pagarán impuestos en función de valoración catastral, que es lo más cercano posible a los indicadores del mercado.
Cuantos más terrenos e inmuebles se legalicen, más ingresos fiscales habrá. Además, este proceso agilizará las relaciones en el sector suelo y reducirá el número de litigios entre vecinos, que en las condiciones actuales se resuelven únicamente en los tribunales.
Los propietarios de parcelas y bienes inmuebles no registrados deben tener en cuenta lo que es una amnistía de dacha, que es válida hasta 2018. Este mecanismo permite formalizar el derecho de propiedad con un paquete mínimo de documentos, lo que facilitará mucho la vida de los veraneantes y jardineros. Con la ayuda de este procedimiento, ya se han registrado más de 4,5 millones de hogares, lo que indica su alta eficiencia.
Además de proteger los intereses de los propietarios ordinarios, la amnistía aumentará los ingresos presupuestarios. Los propietarios recién registrados tendrán que pagar impuestos basados en valor catastral terrenos e inmuebles, que está cerca del valor de mercado.
Videosobre la amnistía de la dacha (tierra) en 2018:
"Amnistía del país", un procedimiento simplificado para registrar bienes raíces suburbanos, ha estado operando en Rusia durante 13 años, desde 2006. El 1 de marzo de 2019, terminó oficialmente, o mejor dicho, se mudó a nueva forma: se introdujo un procedimiento de notificación en el proceso de registro de casas de jardín, casas de verano y edificios auxiliares. Las notificaciones sobre el inicio de la construcción y su finalización deben enviarse a organismo autorizado Autonomía local de acuerdo con los cambios introducidos en código de urbanismo FZ-340 del 03/08/2018.
Sin embargo, muchos diputados y, en primer lugar, P. Krasheninnikov, llegaron a la conclusión de que la "amnistía" terminó demasiado pronto. De hecho, durante los años de su aplicación, se registraron 13,5 millones de edificios, 6 millones de terrenos, pero muchos propietarios no tuvieron tiempo o, por otras razones, no pudieron utilizar el procedimiento simplificado para registrar bienes inmuebles. Con el fin de proteger los intereses de dichas personas, se elaboró y presentó a la Duma del Estado y 25 de julio de 2019 adoptado en tercera lectura nueva ley sobre la extensión de la amnistía de la dacha hasta 2021. Cómo registrar una casa en SNT, teniendo en cuenta las nuevas reglas, le informaremos sobre las principales disposiciones de la ley, sus objetivos y los posibles cambios que seguirán con su aprobación en este artículo.
Últimas noticias sobre el proyecto de ley
El iniciador del proyecto No. 707989-7 "Sobre las modificaciones a ciertos actos legislativos RF” se convirtió en el jefe del Comité de la Duma sobre Construcción y Legislación del Estado P. Krasheninnikov, luego se le unieron otros diputados. Ahora hay 20 nombres en la lista de autores, y no todos están satisfechos con cómo terminó la amnistía de la dacha en 2019. La nueva ley se presentó a la Duma del Estado el 14 de mayo de 2019.
Factura, texto completo que, junto con documentos de respaldo se puede descargar al final del artículo, sugiere hacer cambios:
- en 221-FZ “Sobre actividades catastrales” del 24 de julio de 2007;
- en 218-FZ "En registro estatal inmobiliario" de fecha 13.07.2015;
- 340-F3 "Sobre las enmiendas al Código de Urbanismo de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia" del 3 de agosto de 2018, así como una serie de otros hechos.
De hecho, la amnistía dacha se lanza en la versión 2.0, se planea no solo extenderla, sino también expandirla. El propósito del proyecto de ley es una simplificación integral del procedimiento para el registro por parte de los ciudadanos de sus derechos sobre bienes inmuebles residenciales.
Ley de amnistía dacha: la esencia de los cambios propuestos
La ley prevé el restablecimiento de la “amnistía dacha” en su sentido original hasta el 1 de marzo de 2021. En consecuencia, las casas residenciales y de jardín, otros edificios ubicados en terrenos que se proporcionaron a los ciudadanos antes del 4 de agosto de 2018 (hasta que entren en vigor las nuevas enmiendas al GRK) pueden volver a registrarse de manera simplificada.
Para hacer esto, deberá proporcionar a Rosreestr evidencia de derechos de tierra, un plan técnico elaborado sobre la base de una declaración sobre el objeto, que completa el propietario mismo.
Además, se proponen otros cambios importantes:
- Si hay un jardín o edificio residencial en construcción, y la construcción comenzó antes del 04/08/2018, se puede establecer un procedimiento de notificación abierto en forma simplificada para dichos objetos. Será posible enviar solo 1 notificación a la supervisión de construcción local, sobre el final de la construcción, y no 2, como ahora.
- Los ciudadanos tendrán derecho a elegir: solicitar ellos mismos a Rosreestr el registro de derechos o actuar a través de las autoridades de supervisión de la construcción (como ocurre ahora). Esto ayudará a evitar retrasos y la burocracia de la administración local.
- Los miembros del SNT pueden extender el derecho a la libre adquisición de terrenos, que se encuentran en propiedad pública y está destinado a la horticultura, la horticultura o la agricultura de dacha, hasta el 1 de marzo de 2022. Por el momento, dicha tierra puede registrarse en propiedad solo si se proporcionó antes de la entrada en vigor Código de tierra. De lo contrario, se organizarán subastas.
- Se propone prorrogar la regulación autonómica de precios máximos para obras catastrales hasta el 01/03/2022. Esto es necesario para evitar el abuso y la sobreestimación del costo de los servicios de los ingenieros catastrales.
- También está previsto exigir autoridades locales realizar un trabajo explicativo con la población respecto al procedimiento de registro de objetos inmuebles. V actualmente teniendo en cuenta todos los cambios en los últimos años, se han convertido en tantas normas que es extremadamente difícil para los ciudadanos comunes entender su significado sin explicaciones y comentarios.
Otra disposición importante del proyecto de ley se refiere a los MFB construidos antes del 1 de marzo de 2005 (antes de la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación Rusa). Todavía no problema resuelto con la definición de límites territorio contiguo, y esto es importante al resolver disputas de tierras, para determinar el precio al vender locales en un MKD. La formación de dichas parcelas de tierra es un deber de las autoridades públicas, que aún no se aplica adecuadamente. Por tanto, el proyecto prevé el establecimiento de una responsabilidad directa de estos órganos en cuanto a la realización de todas las actuaciones necesarias para la conformación del yacimiento. Se especifican las obras:
- Agrimensura,
- registro catastral.
También se determinan los plazos para dicho trabajo, hasta el 1 de marzo de 2022. Al mismo tiempo, la formación debe tener lugar independientemente del atractivo de los propietarios de los objetos MKD. Esta posición está en consonancia con la Corte Constitucional en la resolución de fecha 28.05.2010 N° 12-P.
Significado legal de los cambios
Antes de la aparición del proyecto para extender la "amnistía de dacha", el primer ministro D. Medvedev habló sobre su necesidad en abril de 2019 en el informe anual en la Duma estatal.
Como se indica en nota explicativa al documento, “la aprobación del proyecto de ley servirá para estimular la participación de los bienes raíces residenciales en facturación civil y tendrá un impacto positivo en la dinámica de desarrollo del sector residencial privado”.
- El beneficio para el estado es obvio: cuantos más objetos se registren, más objetos de tributación para el impuesto a la propiedad se convertirán.
- El beneficio para los ciudadanos es que luego del registro de un inmueble previamente no registrado, desaparecerá el riesgo de reconocerlo como una construcción no autorizada y será posible proteger de manera más efectiva sus derechos.
En relación con la aparición de este proyecto de ley, los lectores tienen preguntas. Respondamos a las más comunes.
“Escuché que pronto aparecerá una nueva ley sobre la amnistía de las dachas en 2019. ¿Cómo registrar una casa en el sitio de acuerdo con las nuevas reglas? - pregunta Valery Vitalievich de Krasnodar.
Después de que se acepte el proyecto, y si la casa se construyó antes del 04/08/2018, será posible registrar la propiedad contactando a Rosreestr y proporcionando los documentos del terreno (si no se ha registrado previamente), un plano técnico de la propiedad, una declaración para el objeto. Además, se proporcionan una serie de otros documentos (un recibo de pago de la tarifa, documentos de identidad, una solicitud preparada por los empleados de Rosreestr).
“¿Explica si la amnistía de la dacha se extenderá hasta 2021? ¿Se ha adoptado ya la ley sobre el registro simplificado de una casa de campo en propiedad? ¿O amplió el anterior? - Olga Mikhailovna de Gagarin está interesada.
El proyecto de ley que propone la extensión de la amnistía de la dacha y la devolución del procedimiento simplificado para el registro de bienes inmuebles se presentó a la Duma del Estado el 14 de mayo de 2019 y se aprobó en la tercera lectura final el 25 de julio de 2019.
Desde la introducción del procedimiento simplificado, se han registrado más de 7 millones de solares y más de 3,5 millones de viviendas. Pero a pesar de que gran cantidad los propietarios de bienes raíces suburbanos formalizaron sus derechos, hay muchos objetos no registrados.
La falta de registro estatal crea muchos problemas:
- El propietario no puede ejercer plenamente sus derechos, ya que su propiedad no existe legalmente.
- El estado recibe menos impuestos sobre bienes inmuebles, que en realidad existe.
- Durante la amnistía de la dacha, muchos residentes de la dacha primero construyeron una casa y luego la registraron de manera simplificada. Esto hizo posible no obtener permiso y no pasar por un complejo procedimiento de puesta en servicio. Y después de la derogación de la ley, hubo muchos de esos objetos ilegales.
Como resultado, se decidió extender la amnistía de la dacha hasta 2021. Y ahora es difícil decir si este será el término final o se extenderá nuevamente después del final. Algunos diputados de la Duma estatal opinan que la amnistía de la dacha debería ser indefinida. Este procedimiento simplificado indefinido se aplica, por ejemplo, a tierra, que se asignaron antes de 2001.
Un procedimiento de registro simplificado es beneficioso tanto para los propietarios como para el estado. Todas las partes tienen la oportunidad de resolver sus problemas sin molestias innecesarias. Algunos propietarios no entienden del todo los beneficios que les da la amnistía. Y se niegan a registrarse, tratando así de ahorrar en impuestos.
Lo que le da al dueño una amnistía dacha.
- Registrar una casa bajo una amnistía de dacha es más rápido que en el orden general. Requiere menos papeleo. Ahora bien, para dar de alta edificios de viviendas habrá que avisar a la administración y adjuntar un plano técnico. En la empresa del Grupo Geomer, puede solicitar tanto la preparación de la documentación técnica como la asistencia para registrar OKS bajo una amnistía de dacha.
- El registro de bienes inmuebles es una confirmación de sus derechos sobre el objeto. Antes de esto, no existe legalmente. Y esto significa que es imposible tratar con él. Además, una casa legalmente no registrada es una autoconstrucción. Es muy fácil identificarlo, incluso si tu familia vive allí desde hace décadas y no ha habido problemas. Después del descubrimiento de una construcción no autorizada, solo tendrá una salida: la corte.
- La amnistía de la dacha hizo posible registrar la construcción de ocupantes ilegales sin juicio ni largos procedimientos. Así, sin el riesgo de que se tome la decisión de demoler el edificio. El propietario tendrá que desmantelar la casa. Y no hay forma de escapar de la ejecución. No recomendamos llevarlo a los tribunales mientras sea posible legalizar su propiedad.
Para el estado, la amnistía de dacha también es beneficiosa, por lo que sus términos se han extendido repetidamente. Permitió registrar muchos objetos que antes no estaban registrados. La falta de registro estatal de bienes inmuebles provocó un déficit en los impuestos. El impuesto se cobra sólo sobre la propiedad que está registrada.
Si tiene alguna pregunta sobre la amnistía de la dacha, venga a una consulta con el experto del Grupo Geomer.
Consulta gratis
¿Qué ha cambiado en la ley?
Desde la adopción de la amnistía de la dacha, la ley ha sido enmendada repetidamente. Las últimas enmiendas están entre las más ambiciosas. Esto se debe al hecho de que desde agosto de 2018, la construcción de edificios residenciales en los terrenos de construcción de viviendas individuales / parcelas de viviendas privadas no requiere permiso ni puesta en marcha. Han sido reemplazadas por notificaciones. A partir del 1 de marzo de 2019, después del final de la amnistía de la dacha, el procedimiento de notificación comenzó a aplicarse a las casas de jardín. Y después del 25 de julio de 2019, la duma estatal extendió la "amnistía dacha" hasta 2021.
Para el registro, se requiere un plan técnico. Puedes pedirlo a Geomer Group. Se debe obtener un plan técnico no solo para edificios residenciales. Los mismos requisitos se aplican a los jardines, solo que de una manera más simple. Solo el propietario de la memoria puede ordenar un plan técnico. Por lo tanto, si la casa aún no está registrada, será necesario hacerlo.
No se necesitan permisos para baños, garajes, dependencias capitales. Pero para registrar los derechos de propiedad sobre ellos, también será necesario elaborar un plano técnico.
Procedimiento de registro bajo la nueva ley
- Para IZHS / LPH, debe solicitar un plan técnico a un ingeniero catastral.
- Obtener aprobaciones de Rosnedra, Rosaviatsia, patrimonio cultural etc (si es necesario). Qué homologaciones se necesitan para su vivienda, los expertos de nuestra empresa se lo dirán. O puede ver la lista completa de aprobaciones en la notificación recibida del inicio de la construcción o GPZU. Si es necesario, ayudaremos a obtener los permisos de las autoridades coordinadoras.
- Cuando se recopilan todos los documentos, enviamos una notificación de finalización de la construcción a la administración o arquitectura local. Le adjuntamos plano técnico y homologaciones.
- A continuación, los especialistas de la administración local comprobarán que su casa cumple con las normas de planificación urbana. La duración de esta etapa es de unos 10 días. Si no se encuentran infracciones, recibirá una Notificación de cumplimiento.
- En general, el propietario de una casa de campo puede limitarse a presentar un aviso de finalización. La presentación de documentos a Rosreestr es un deber. autoridades locales autoridades. Pero la ley da el derecho de registrar una casa por su cuenta. Si decide no esperar a que la administración complete el registro, escribiremos una solicitud a Rosreestr. La solicitud se puede enviar a través del MFC. Un empleado de Geomer Group lo ayudará a realizar el procedimiento de registro. Él actuará en tu nombre.
La ley que se analiza a continuación fue aprobada por el Consejo de la Federación el 28 de febrero, firmada por el Presidente de la Federación Rusa el mismo día y publicada. Por lo tanto, a partir de la fecha de publicación oficial, la ley sobre la extensión de la "amnistía dacha" ya entró en vigor con el número - Ley Federal del 28 de febrero de 2018 N 36-FZ
La amnistía dacha se extenderá hasta 2020
El 22 de febrero de 2018, la Duma Estatal de la Federación Rusa aprobó en la tercera y última lectura del proyecto ley Federal"Sobre las modificaciones de determinados actos legislativos Federación Rusa”, Esto fue escrito en el sitio web de Rossiyskaya Gazeta.
Detrás de las palabras que parecen no decir nada se esconde una gran cosa, que afectará a decenas e incluso a cientos de miles de personas. Además, les afectará de buena manera, facilitándoles mucho la vida.
Estamos hablando de otra extensión de la llamada amnistía dacha. La fecha límite anterior para la amnistía de la dacha se fijó el 1 de marzo de 2018. Muchos de los desarrolladores privados buscaron pasar por todas las etapas del registro estatal para casas recién construidas en ese momento. ¡Seguramente, muchos de los que aplicaron al MFC recientemente vieron grandes colas de personas allí precisamente en relación con esto!
La nueva ley responde a una pregunta clave:
¿Cómo tomar posesión de una casa construida en el sitio IZHS en 2018?
¿Necesito un permiso para la puesta en marcha, necesito un proyecto de construcción, cualquier otro permisos, que no está claro dónde tomar?
El proyecto de ley esencialmente responde a estas preguntas de manera simple: no es necesario. En 2018 (y hasta el 1 de marzo de 2020) todo será básicamente igual que antes. Si la ley sobre la prórroga de la amnistía de la dacha es firmada por el presidente (y no hay duda al respecto), entonces establecerá nuevo término amnistía dacha - hasta el 1 de marzo de 2020. La ley en sí contiene solo unos pocos párrafos, con el contenido principal de este tipo:
- las palabras "1 de marzo de 2018" se sustituyen por las palabras "1 de marzo de 2020". Es decir, no se esperan cambios fundamentales en el procedimiento de registro de derechos, documentos adicionales no son necesarios para esto.
¿Cómo registrar una casa en el sitio IZHS en 2018?
¿Qué da la amnistía dacha 2018?
Mucho. No es de extrañar, porque es la ley de amnistía de la dacha la que prevé un procedimiento simplificado para registrar casas de nueva construcción en parcelas para la construcción de viviendas individuales (en otras palabras, proyectos de construcción de viviendas). De acuerdo con este procedimiento, ahora (a fines de febrero de 2018), un desarrollador privado debe presentar a la MFC solo los siguientes documentos (si se registra para un propietario):
Un plan técnico preparado por ingenieros catastrales (costo estimado de 5-7 mil rublos para una casa de hasta 200 metros cuadrados), que incluye inmediatamente una declaración (también lo completan junto con usted los ingenieros catastrales). El plan técnico se presenta en disco;
Cheque para el pago de impuestos estatales (350 rublos para una casa nueva en una parcela para la construcción de viviendas individuales);
Tu pasaporte.
¡Y todo! Bueno, aún puede mostrar prueba de propiedad del sitio. Sí, también se necesitará un permiso de construcción, se requiere ingenieros catastrales y su copia se incluye en los materiales del plano técnico del edificio. Es decir, si ya tiene un permiso de construcción emitido anteriormente, simplemente contacta a los ingenieros catastrales, toman las medidas de su casa en el sitio, desarrollan un plano técnico para el edificio y le envían un conjunto de documentos con los que ya puede aplicar. el MFC para establecer el registro de derechos.
¿Cuál es la otra conclusión de esto? - después de comprar una parcela para la construcción de viviendas individuales, ¡comience por obtener un permiso de construcción! El permiso se otorga por un período de 10 años, por lo que durante este tiempo probablemente construirá una casa. Y si no, entonces se puede extender su plazo, es más fácil que conseguir uno nuevo.
Por cierto, una pregunta más.
¿Cuándo puedo registrar una casa bajo la ley de amnistía de dacha?
Muchos están esperando que todo esté completamente construido, que se realicen todas las comunicaciones, alcantarillado, etc. Póngase en contacto con los ingenieros catastrales: ahora no se requiere nada de esto, es suficiente para hacer la casa debajo del techo, ventanas, puertas, cerrar los cimientos. Ya no se ven. Así que no espere a que termine el trabajo, registre la casa con anticipación.
¿Tendré que pagar el impuesto inmobiliario después de registrar el derecho a una casa?
Sí, lo más probable es que tengas que pagar impuestos. Por lo tanto, muchas de las personas no tienen prisa por registrar sus bienes raíces. Pero si quieres vender una casa, tener todos los documentos tanto del terreno como de la casa te ayudará en la venta, seguro.
Además, cuanto antes registres la casa como propiedad, antes transcurrirá el período de esos 5 años, después de los cuales no tendrás que pagar el 13% de las ventas.
¿Cómo decorar una casa si fue construida sobre capital de maternidad?
Este es el tema más difícil y se resuelve de diferentes maneras, y diferentes cámaras regionales de registro pueden considerar que uno u otro es correcto.
La principal dificultad es que, según la madre capital, es necesario organizar una casa en propiedad comun todos los hijos y cónyuges. Y no se sabe cómo hacerlo bien.
Un intento de registrar de inmediato el derecho a toda la familia conducirá a tales preguntas: primero, también se debe dividir un terreno entre todos, también se debe hacer un plan técnico y una declaración para todos. Y en cuanto a los permisos de construcción, ¿no será necesario hacerlo de una vez para todos?
Probablemente la forma más fácil de hacer esto es primero registrar la casa para una persona, el desarrollador, para quien se haya emitido un permiso de construcción. Luego, después de recibir un extracto del registro de registro del derecho de solicitar a un notario y junto con él preparar un conjunto de documentos para dividir la casa entre todos los miembros de la familia. Por cierto, aquí será posible discutir cuidadosamente el tamaño de las acciones, teniendo en cuenta el tamaño del capital en el valor catastral total de la casa (es decir, de hecho, no es necesario dividir todo por igual) .
De acuerdo con nuestras consultas preliminares con el notario (después de que tratamos de hacer todo el registro a la vez, y los documentos de la cámara de registro estaban envueltos para nosotros), esta forma parecía la más comprensible y, en principio, no tan costosa. Al menos, estos costos son desproporcionadamente menores que la cantidad que el estado da para la construcción.