Dado el aumento reciente en el número de demandas para apelar contra las decisiones reunión general dueños Edificio de apartamentos y soluciones similares miembros de la HOA, así como las reiteradas negativas de los tribunales a satisfacer las pretensiones en estas categorías de casos, intentaremos comprender los principales errores de los demandantes que apelan contra tales decisiones.
En virtud del inciso 6 del artículo 46 de la LC RF, el propietario del local en edificio de apartamentos tiene derecho a apelar ante el tribunal la decisión tomada por la asamblea general de propietarios de locales en esta casa en violación de los requisitos de este Código, si no participó en esta asamblea o votó en contra de tal decisión y si tal decisión violado sus derechos y intereses legítimos. La solicitud de dicho recurso podrá interponerse ante el tribunal dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que dicho propietario tuvo o debió haber tenido conocimiento de la decisión.
En cuanto al procedimiento para apelar contra la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA, de acuerdo con la Parte 1.1 del Artículo 146 de la LC RF, las disposiciones de los Artículos 45-48 de este Código se aplican al procedimiento para celebrar una asamblea general. de miembros de una asociación de propietarios, a menos que se disponga lo contrario en esta sección.
Así, lo dispuesto en el apartado 6 del artículo 46 de la LC RF, que regula el procedimiento de recurso contra la decisión de la junta general de propietarios edificio de apartamentos, se aplican al procedimiento para apelar la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA.
Dado que las disposiciones mencionadas en la Parte 6 del Artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia son motivo para cancelar tanto la decisión de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos (MKD) como la decisión de la junta general de miembros de un asociación de propietarios de viviendas (HOA), la discusión a continuación se referirá a la apelación de ambas decisiones.
Con base en lo dispuesto en el inciso 6 del artículo 46 de la LC RF, se pueden distinguir los siguientes grupos, que son causales de cancelación de la decisión de la asamblea general de propietarios de un edificio de departamentos (decisiones de la asamblea general de miembros de la HOA ):
- la decisión se tomó en violación del procedimiento establecido por la Vivienda código de la Federación Rusa;
- el propietario no participó en la votación o votó en contra de la adopción de tal decisión;
- la decisión violó los derechos e intereses legítimos del titular.
En cuanto al procedimiento para la celebración de una junta general, aquí se pueden distinguir varios subgrupos:
- competencia de la asamblea general (artículo 44 de la LC RF),
- el procedimiento de celebración y votación de la asamblea general (artículos 45, 47, 48 de la LC RF),
- adopción de una decisión por la asamblea general (artículo 46 de la LC RF),

La competencia de la junta general incluye los asuntos especificados en el Código de Vivienda de la Federación Rusa, así como otros referidos a la competencia de la junta general. Otros asuntos de la competencia de la asamblea general del Código son los siguientes:
- aprobación de la fecha y el procedimiento para la celebración de la junta general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como el procedimiento para notificarles sus decisiones (parte 1, artículo 45 de la LC RF);
- transformación de la HOA en cooperativa de vivienda o de construcción de viviendas y reorganización de la HOA (incisos 2 y 3 del artículo 140 de la LC RF);
- liquidación de HOA(Parte 2, artículo 141 de la LC RF);
- tomar una decisión sobre el pago de las facturas de servicios públicos directamente organizaciones de recursos(Parte 7.1, Artículo 155 de la LC RF);
- determinación del monto del pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales en un edificio de apartamentos en el que no se ha establecido una asociación de propietarios o cooperativa de vivienda u otros especializados cooperativa de consumo(Parte 7, Artículo 156 de la LC RF);
- decisión sobre una contribución adicional para pagar el trabajo en revisión y el procedimiento para su pago (Parte 1.1. Artículo 158 de la LC RF);
- aprobación de los términos del contrato de administración de un edificio de apartamentos (parte 1 del artículo 162 de la LC RF);
- elección diferente organización de gestión o un cambio en el método de administración de esta casa si la entidad administradora no cumple con los términos del contrato de administración de un edificio de apartamentos (parte 8.2 del artículo 162 de la LC RF);
- elección de una persona que actúe en nombre de los propietarios en las relaciones con terceros (parte 3 del artículo 164 de la LC RF).

Con base en lo anterior, se deduce que la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos (asamblea general de miembros de la HOA) tiene derecho a tomar decisiones solo sobre aquellas cuestiones que se indican en los artículos anteriores.
Por lo tanto, si la decisión de la asamblea general de propietarios de un edificio de apartamentos (la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA) se toma sobre cuestiones que no son de la competencia de la asamblea general, es decir, sobre cuestiones ajenas que las especificadas en los artículos anteriores, esta será la base para la cancelación esta decisión.

El procedimiento directo para la celebración de una asamblea general de propietarios está establecido por los artículos 45 y 47 de la LC RF.
Las juntas de propietarios son ordinarias y extraordinarias. La próxima reunión de propietarios de un edificio de apartamentos (la próxima reunión de miembros de la HOA) se lleva a cabo anualmente en el momento y en la forma establecida por la reunión general. reunión extraordinaria se puede convocar a iniciativa de cualquier propietario de este edificio de apartamentos (miembro de la HOA).
De las Partes 4 y 5 del Artículo 45 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia se desprende que el propietario, por cuya iniciativa se convoca una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, está obligado a informar a los propietarios de locales en este edificio. sobre tal reunión a más tardar diez días antes de la fecha de su celebración. Dentro del período especificado, se debe enviar un aviso de celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a cada propietario de locales en este edificio por correo certificado, a menos que una decisión de la junta general de propietarios de locales en este edificio disponga para otra forma de enviar este mensaje a escritura, o entregado a cada propietario de los locales en esta casa contra firma o colocado en los locales de esta casa, determinado por tal decisión y accesible a todos los propietarios de locales en esta casa.
El aviso de celebración de una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe indicar:
1) información sobre la persona por cuya iniciativa se convoca esta reunión;
2) la forma de celebración de esta asamblea (asamblea o voto a distancia);
3) la fecha, el lugar, la hora de esta asamblea o, en el caso de celebrarse esta asamblea en forma de voto a distancia, la fecha límite para aceptar las decisiones de los propietarios sobre los asuntos sometidos a votación, y el lugar o dirección donde dichas decisiones deben ser presentado;
4) la agenda de esta reunión;
5) el procedimiento para conocer la información y (o) materiales que se presentarán en esta reunión, y el lugar o dirección donde se pueden encontrar.

La reunión puede celebrarse tanto por voto presencial (presencia conjunta de los propietarios del local en esta casa para tratar el orden del día y tomar decisiones sobre los asuntos sometidos a votación), como por voto a distancia (traslado al lugar o domicilio que se determine). en el aviso de celebración de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, decisiones escritas de los propietarios sobre cuestiones sometidas a votación).
Además, de conformidad con la Parte 1 del Artículo 47 de la HC RF, una junta general de propietarios de locales en forma de voto a distancia solo puede celebrarse si la junta de propietarios en forma de voto en persona no tuvo quórum. especificado en la Parte 3 del art. 45 del Código.

Sólo los propietarios de los locales de esta casa tienen derecho a voto en la junta general. El número de votos que tiene cada propietario en proporción a su participación en el derecho propiedad comun en propiedad común en esta casa (Artículo 48 del Código de Vivienda de la Federación Rusa).
De lo anterior se desprende que el número de votos no es proporcional al número de propietarios, es decir, cuando un propietario tiene un voto, sino que es proporcional a la cantidad de espacio que posee en el local (apartamento).
Por ejemplo, si un propietario posee un apartamento de tres habitaciones con un área de 70 m2, tendrá el doble de votos que otro propietario que posee un apartamento de una habitación con un área de 35 m2. .metro.

De acuerdo con la Parte 3 del Artículo 45 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos es competente (tiene quórum) si los propietarios de locales en este edificio o sus representantes con más del cincuenta por ciento de los votos de numero total votos.
De conformidad con la Parte 1 del Artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las decisiones de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación se toman por mayoría de votos del número total de votos de la propietarios de locales en un edificio de apartamentos que participen en esta asamblea, con excepción de las decisiones previstas por este Código, que sean aceptadas por una mayoría de al menos dos tercios del número total de votos de los propietarios de locales en un apartamento edificio. Las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se redactan en actas en la forma establecida por la junta general de propietarios de locales en este edificio.
Así, la junta general de propietarios se considera celebrada si concurren a ella propietarios con más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios del local de esta casa.
La decisión de esta reunión se considera adoptada si la mayoría, es decir, más del cincuenta por ciento, del número total de votos que intervinieron en la votación votaron a favor de ella.
Sin embargo, las decisiones sobre los asuntos especificados en los incisos 1-3.1 del apartado 2 del artículo 44 de la HC RF se consideran adoptadas si al menos dos tercios de los votos votaron a favor de ellos, pero no del número total de votos que tomaron parte en el voto, sino del número total de votos de todos los propietarios de locales en esta casa.
Además, la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de departamentos no está facultada para tomar decisiones sobre asuntos no incluidos en la agenda de esta asamblea, así como para cambiar la agenda de esta asamblea (parte 2 del artículo 46 de la LC RF ).

Con base en las normas anteriores, la decisión se considerará adoptada en violación del procedimiento establecido por el Código de la Vivienda si se violan las condiciones enumeradas para su implementación, a saber:
- los propietarios no fueron notificados de la reunión general o no se les proporcionó la información que es obligatoria de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa,
- se viola la forma de la asamblea, cuando la decisión se toma en forma de voto a distancia sin preliminar tiempo completo. Sin embargo, esta violación puede servir como causal de cancelación si pudiera afectar los resultados de la decisión. En particular, a la hora de elegir una sociedad gestora, cuando se pueda informar a los propietarios sobre la mala fe de esta sociedad en el cumplimiento de sus obligaciones en la gestión de otras viviendas. Una situación similar puede darse al elegir el consejo de un edificio de apartamentos o los miembros de la junta directiva de una HOA;
- no hubo quórum de la asamblea general necesario para tomar una decisión;
- violó el procedimiento de conteo de votos;
- se tomó una decisión sobre temas no incluidos en la agenda de esta reunión, o cambiados durante la reunión;
- no hay actas de la junta general, o las actas no cumplen con los requisitos establecidos por el Código de Vivienda de la Federación Rusa.

Otra condición necesaria para la anulación de la decisión de la junta general es que el propietario que apela la decisión no haya participado en la votación o haya votado en contra de la adopción de esta decisión. Pero esta condición por sí sola no es suficiente para cancelar la decisión, ya que tal decisión aún debe violar los derechos e intereses legítimos de este titular. Por ejemplo, el propietario está obligado a realizar aportes adicionales.

Además de los motivos enumerados para revocar la decisión, el legislador también dispuso las condiciones bajo las cuales se puede confirmar esta decisión. Así, de conformidad con el apartado 6 del artículo 46 de la HC RF, el tribunal, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso, tiene derecho a confirmar la decisión impugnada si el voto de dicho propietario no pudo afectar los resultados de la votación, las infracciones cometidas no son significativas y decisión no ha causado daño a dicho propietario.
Esta disposición se proporciona para proteger los intereses de los propietarios que participaron en la votación y votaron por la adopción de esta decisión, es decir, para tener en cuenta el equilibrio de intereses de todos los copropietarios.
Ello se debe a que la anulación de la decisión únicamente por motivos formales supondrá una vulneración de los derechos de otros titulares que hayan expresado su voluntad en esta decisión. En este sentido, se violarán los principios básicos. ley de vivienda, consagrado en el artículo 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, y que establece la igualdad de todos los participantes en las relaciones jurídicas de vivienda, así como no permite violaciones de los derechos, libertades e intereses legítimos de algunos ciudadanos en el ejercicio de sus derechos de vivienda por otros ciudadanos.

Cabe señalar que el demandado adecuado en un reclamo para invalidar la decisión de la asamblea general de propietarios de un edificio de apartamentos (la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA) es siempre la persona por cuya iniciativa se llevó a cabo esta asamblea. Entonces, cancelando la decisión del Tribunal de Distrito de Leninsky sobre la demanda del fiscal, donde la organización administradora fue indicada como demandada (caso No. 33-3499-2011), el Tribunal Regional de Kursk indicó:
La aplicación de las normas de la legislación de vivienda (artículos 44-48 del Código de Vivienda de la Federación Rusa) en su interconexión nos permite concluir que el propietario del local tiene derecho a apelar ante el tribunal la decisión tomada por la junta general. de los propietarios de los locales, mientras que el demandado en tal disputa es el iniciador de la reunión, pero no Empresa de gestión. Una interpretación diferente de las normas anteriores contradice el contenido semántico de la LC RF.
Basado circunstancias reales casos, pruebas disponibles, junta judicial llega a la conclusión de que no hay lugar para la satisfacción de la demanda, ya que en sesión de la corte con base en las pruebas practicadas, se estableció que el demandado no fue el iniciador de la asamblea de propietarios del local.
Revocando una decisión judicial similar (caso No. 33-579-2013), el Tribunal Regional de Kursk también declaró:
De acuerdo con el Artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario de locales en un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar ante el tribunal una decisión tomada por una asamblea general de propietarios de locales en esta casa en violación de los requisitos de este Código, si no participó en esta reunión o votó en contra de tal decisión y si tal decisión violó sus derechos e intereses legítimos (parte 6).
La aplicación de las normas de la citada Ley en su interconexión nos permite concluir que el propietario del local de un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar la decisión de la asamblea general de propietarios del local interponiendo una demanda contra el iniciador de la la reunión.
Al presentar una demanda ante el tribunal, el demandante indicó a N.D. Zinoviev como el demandado, refiriéndose al hecho de que fue elegido presidente de la HOA-30 y sus acciones violaron sus derechos e intereses legítimos.
Sin embargo, de los materiales de la causa se desprende que en el período comprendido entre el DD.MM.AAAA y el DD.MM.AAAA, se realizó una junta general de propietarios del local de un edificio de departamentos en la modalidad de voto a distancia.<адрес>. El iniciador de la reunión fue la junta de HOA-30. Por decisión de la asamblea, se eligió a HOA-30 como organismo administrador, y también se consideraron otros temas relacionados con el funcionamiento del edificio de apartamentos (expediente 11).
En tales circunstancias, al apelar contra la decisión de la junta general de propietarios del local, Zinoviev N.D. no puede ser demandado. Una interpretación diferente de las normas anteriores contradice el contenido semántico del Código de Vivienda. Federación Rusa.

En conclusión, también cabe señalar que el escrito de demanda para impugnar la decisión de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos (la decisión de la junta general de miembros de una asociación de propietarios (HOA)) se presenta a Tribunal de Distrito en la ubicación de esta casa.

Impugnación de la decisión de la junta general de propietarios de locales

¿Puede la inspección de vivienda impugnar las decisiones de la junta general de propietarios de locales en orden de acción cual es el termino periodo límite para tal apelación y los motivos para cancelar la decisión - en el material de hoy.

circunstancias del caso

La Inspección de Vivienda solicitó a dos propietarios de locales en el edificio de apartamentos una demanda para impugnar la decisión de la junta general de propietarios de los locales, que fijó una tarifa para el mantenimiento y reparación de la propiedad común del edificio de apartamentos, dado que la Inspección constató que la asamblea no se llevó a cabo efectivamente, no hay constancia de la votación de los propietarios. El iniciador de la auditoría. inspección de vivienda pasó a ser otro propietario del local. Los demandados no estuvieron de acuerdo con la demanda, pidiendo aplicar el estatuto de limitaciones. Los juzgados de dos instancias cumplieron con los requisitos de la inspección de vivienda.

Sentencia de apelación del Tribunal Regional de Lipetsk de fecha 28 de junio de 2017 en el caso No. 33-2301/2017

Hallazgos de la corte:

1. Según el apartado 1 del art. 181.3 La decisión de la reunión del Código Civil de la Federación Rusa no es válida por los motivos establecidos por el Código Civil de la Federación Rusa u otras leyes, en virtud de su reconocimiento como tal por el tribunal (decisión impugnable) o independientemente de dicho reconocimiento (Decisión nula). De acuerdo a el apartado 1 del art. 181.5 El Código Civil de la Federación Rusa la decisión de la reunión, adoptada en ausencia de quórum, es nula.

2. La ley vincula el derecho de los organismos estatales de supervisión de vivienda a solicitar al tribunal que invalide la decisión tomada por la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos con la identificación de estas violaciones, y no con la expiración del plazo para la ejecución de la orden de eliminación de los mismos.

3. La legislación de vivienda no define el plazo para que las autoridades estatales de supervisión de la vivienda presenten ante el tribunal una solicitud de invalidación de la decisión tomada por la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Es necesario aplicar la analogía del apartado 6 del art. 46 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.

4. El demandante reveló el hecho de la violación de la legislación de vivienda durante la reunión de los propietarios de los locales de MKD y la adopción. decisión controvertida. Se confirmaron los alegatos de la actora sobre el incumplimiento del procedimiento para la convocatoria, preparación, celebración de la asamblea general de propietarios y toma de decisiones.

5. Los testigos explicaron que no fueron notificados sobre la celebración de la asamblea general, no se publicaron anuncios sobre la asamblea, la asamblea no se llevó a cabo, nadie participó en la votación, los formularios de decisión para el voto en ausencia no se distribuyeron a los propietarios. , nadie informó a los propietarios sobre los resultados de la reunión, sobre los residentes de la casa se enteraron de la existencia de las actas de la reunión general después de recibir documentos de pago con una tarifa aumentada para el mantenimiento de la vivienda.

6. El tribunal encontró una violación grave del procedimiento para convocar y celebrar una reunión en forma de voto en ausencia, la ausencia de formas de decisiones de los propios propietarios, de las cuales se puede ver la voluntad real de los propietarios sobre los temas. recaudado, cuente los votos y asegúrese de que proporcionado por la ley quórum para resolver los asuntos sometidos a votación.

Comentarios:

1. En esta disputa, uno de los principales argumentos de la demandada contra reclamación (es el plazo de prescripción ha pasado. Los demandados creían que la autoridad de control tenía conocimiento desde hacía mucho tiempo de la existencia de una decisión controvertida por parte de los propietarios del local en el edificio de apartamentos.

2. Sin embargo, el tribunal señaló que el plazo de prescripción en caso de impugnación autoridad supervisora la decisión de la asamblea general de propietarios se computa desde el momento en que se descubre la infracción, confirmada por las pruebas pertinentes.

3. El tribunal declaró que la celebración indebida de la junta general de propietarios de los locales, incluida la no celebración real de la junta general, es una violación grave de la legislación sobre vivienda. Una violación tan grave es una base inequívoca para la anulación de la decisión impugnada.

4. Al mismo tiempo base reguladora para cancelar la decisión de la junta general son las disposiciones sobre los nuevos artículos del Código Civil de la Federación Rusa - art. 181.3,181.5 del Código Civil de la Federación Rusa. Estas normas establecen que la decisión de la asamblea, adoptada en ausencia de quórum, es nula.

“Primero debemos aceptar el hecho de que cualquiertomando decisioneses dudoso, porque está en el orden de las cosas que, habiendo evitado un problema, te metes en otro ”. Maquiavelo N.

Como se desprende de las revisiones de la práctica de considerar casos por los tribunales, el número de solicitudes de reconocimiento aumenta cada año. decisiones ilegales asambleas generales de propietarios de locales MKD.

En el foro "Burmistr.ru" el tema "Challenging OSS" ha superado las 14 páginas y se discute regularmente. Las posiciones de los tribunales sobre las decisiones de apelación de las juntas generales de propietarios de MKD en diferentes regiones son diferentes, ya que en las condiciones de inseguridad jurídica en muchos temas, el tribunal se guía por su propia convicción interna.

De acuerdo con la Parte 6 del art. 46 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario de locales en un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar ante los tribunales una decisión tomada por una asamblea general de propietarios de locales en esta casa en violación de los requisitos del Código de Vivienda, si no participó en esta reunión o votó en contra de tal decisión y si tal decisión violó sus derechos e intereses legítimos. La solicitud de dicho recurso podrá interponerse ante el tribunal dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que dicho propietario tuvo o debió haber tenido conocimiento de la decisión.

El tribunal tiene derecho a confirmar la decisión impugnada si el voto de dicho propietario no pudo afectar los resultados de la votación, y las infracciones cometidas no son significativas y la decisión adoptada no causó perjuicios a dicho propietario.

Por lo tanto, código de vivienda da al propietario el derecho de apelar la decisión de la junta general. Al mismo tiempo, la LC RF no contiene ninguna regla que regule el procedimiento para tal apelación. Como resultado, a menudo surge la pregunta, ¿Quién debe ser el acusado en el caso?

Como se desprende del análisis práctica judicial, los acusados ​​adecuados en esta categoría de casos son tanto los iniciadores de la reunión por sí solos como junto con los propietarios que participaron en la reunión y votaron “a favor” de la decisión. Si, sobre la base de las decisiones impugnadas de las juntas generales, se celebraron acuerdos de gestión, los tribunales, en algunos casos, también involucraron a las organizaciones de gestión que celebraron dichos acuerdos como codemandados. En otras palabras, podrán intervenir como demandadas las personas que, por su acción u omisión, hayan violado directamente los derechos e intereses del propietario-demandante.

De acuerdo con la posición de la Corte Suprema de la Federación Rusa, establecida en el párrafo 15 del Decreto del Pleno Corte Suprema de la Federación Rusa del 27 de junio de 2017 No. 22 "Sobre algunas cuestiones de consideración por los tribunales de disputas sobre el pago utilidades y locales residenciales ocupados por ciudadanos en un edificio de apartamentos en virtud de un acuerdo reclutamiento social o que les pertenezca por derecho de propiedad" (en adelante Decreto del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa No. 22), el procedimiento para celebrar una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos y el procedimiento para apelar ante los tribunales una decisión tomada por una asamblea general de propietarios de locales en dicha casa se establece en los artículos 45 y 46 de la LC RF, así como en el capítulo 9.1 del Código Civil de la Federación Rusa.

En virtud de la cláusula 114 del Decreto del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 23 de junio de 2015 No. 25 “Sobre la aplicación por parte de los tribunales de ciertas disposiciones de la Sección I de la Primera Parte del Código Civil de la Federación Rusa Federación” (en lo sucesivo, Pleno No. 25) y de conformidad con la cláusula 6 del Artículo 181.4 del Código Civil de la Federación Rusa, una persona que impugne la decisión de la reunión por motivos de nulidad (párrafo 1 del Artículo 6 de el Código Civil de la Federación Rusa) o anulabilidad debe notificar por escrito a los participantes en la comunidad de derecho civil pertinente de su intención de presentar tal demanda ante el tribunal y proporcionarles otra información relevante para el caso.

Por lo tanto, al presentar una solicitud ante el tribunal para invalidar la decisión de la junta general de propietarios de MKD, se deben adjuntar documentos al escrito de demanda, notificación de confirmación de otros propietarios de MKD. En caso contrario, el tribunal deja sin movimiento el escrito de demanda. Los propietarios que no se hayan unido a dicha demanda, incluidos aquellos que tengan otros motivos para impugnar esta decisión, no tendrán derecho a recurrir al tribunal con reclamaciones para impugnar esta decisión.

Cabe señalar que ninguna violación de los requisitos de la legislación de vivienda puede ser la base para cancelar la decisión de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos, sino solo violaciones significativas de la ley, por lo que es imposible revelar la verdadera voluntad de la mayoría de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, mientras que la decisión viola los derechos e intereses legítimos de la persona que impugna tal decisión.

De acuerdo con la Parte 1 del art. 181.3 del Código Civil de la Federación Rusa, la decisión de la reunión no es válida por los motivos establecidos Código Civil u otras leyes, en virtud de su reconocimiento como tal por un tribunal (resolución impugnable) o con independencia de tal reconocimiento (resolución nula). Una decisión inválida de una reunión es anulable, a menos que de la ley se desprenda que la decisión es nula y sin efecto.

La decisión de la reunión puede ser declarada nula por el tribunal si se violan los requisitos de la ley, incluso si:

aceptado incumplimiento grave el procedimiento de convocatoria, preparación y celebración de una reunión, que afecta a la voluntad de los participantes en la reunión;

la persona que hablaba en nombre del participante de la reunión no tenía autoridad;

violación de la igualdad de derechos de los participantes en la reunión durante su desarrollo;

hubo una violación significativa de las reglas para redactar el protocolo, incluida la regla sobre la forma escrita del protocolo.

De acuerdo con el Artículo 181.5 del Código Civil de la Federación Rusa, a menos que la ley disponga lo contrario, la decisión de la reunión es nula si:

adoptado sobre un tema no incluido en la agenda, a menos que a la reunión asistieran todos los miembros de la comunidad de derecho civil pertinente;

adoptado en ausencia del quórum requerido;

adoptado sobre un asunto no relacionado con la competencia de la reunión;

contrario a los principios de la ley y el orden o la moralidad.

El párrafo 106 del Pleno No. 25 contiene las siguientes aclaraciones: de acuerdo con el párrafo 1 del Artículo 181.4 del Código Civil de la Federación Rusa, la decisión de la reunión es inválida por los motivos establecidos por el Código Civil de la Federación Rusa u otras leyes , en virtud de su reconocimiento como tal por el tribunal (resolución impugnable) o con independencia de tal reconocimiento (resolución nula). Se permite presentar reclamaciones independientes para la invalidación de una decisión nula de la asamblea; disputas sobre tales reclamos están sujetas a la resolución de la corte en orden general sobre la solicitud de cualquier persona que tenga un interés legalmente protegido en tal reconocimiento.

Las principales razones para el reconocimiento de decisiones ilegales de la junta general de propietarios de locales MKD son la violación de los requisitos:

sobre el procedimiento y términos para la notificación del lugar y hora de la reunión, sobre los puntos del orden del día;

en determinar el quórum, es decir, la elegibilidad de la asamblea;

sobre el procedimiento para confirmar los poderes del dueño del local, determinando el número de votos que le corresponden;

sobre la debida certificación de los poderes de los representantes de los propietarios;

sobre el cumplimiento de los requisitos para la ejecución de las decisiones de la asamblea, en particular, los boletines de la asamblea ausente (in-person-absentia).

Por otra parte, es necesario prestar atención al reconocimiento de la reunión como no autorizada (falta de quórum) en relación con la invalidación de votos individuales (decisiones) de los propietarios. Es sobre esta base que los tribunales satisfacen la mayoría de las demandas. En esta ocasión, el Ministerio de Construcción de la Federación Rusa detalló su posición en una carta del 5 de octubre de 2017 No. 35851-EC / 04 “Sobre la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos”: “al evaluar la decisión del propietario para reconocerla como válida, es necesario proceder de la decisión especificada para identificar a la persona que intervino en la votación y establecer la voluntad de esta persona en el orden del día de la junta general de propietarios del local.

Y al final del artículo, me gustaría recordar que la decisión de la asamblea, adoptada en violación del procedimiento para su adopción y posteriormente confirmada por una nueva decisión de la asamblea, no puede ser invalidada, excepto en los casos en que tal la decisión posterior se tomó después de que el tribunal reconoció la decisión inicial de la reunión como inválida, o cuando la violación del procedimiento de adopción se expresó en acciones que implicaron la nulidad de la decisión (cláusula 2 del artículo 181.4 del Código Civil de la Federación Rusa, cláusula 108 del Pleno No. 25). En el sentido del párrafo 2 del artículo 181.4 del Código Civil de la Federación de Rusia, una nueva decisión de la reunión que confirme la decisión de la reunión anterior puede tener un contenido similar a la decisión anterior o contener solo una indicación formal de confirmación de la decisión adoptada anteriormente. decisión.

Según el párrafo 109 del Pleno 25, la decisión de la asamblea no puede ser declarada nula por su impugnabilidad en presencia de una combinación de las siguientes circunstancias: el voto de la persona cuyos derechos se ven afectados por esta decisión no puede afectar su adopción , y la decisión no puede implicar consecuencias adversas significativas para esta persona (Cláusula 4 del Artículo 181.4 del Código Civil de la Federación Rusa).

Las consecuencias adversas significativas incluyen violaciones de los intereses legítimos tanto del propio participante como de la comunidad de derecho civil, lo que puede conducir, entre otras cosas, a la ocurrencia de pérdidas, privación del derecho a beneficiarse del uso de la propiedad de la comunidad de derecho civil. , restricción o privación del participante de la oportunidad en el futuro, tomar decisiones de gestión o ejercer control sobre las actividades de la comunidad de derecho civil.

Si una persona que pudiera influir en la adopción de una decisión que entrañara consecuencias adversas para esa persona presentara una demanda de nulidad de la decisión por motivos relacionados con el procedimiento para su adopción, si la decisión impugnada se confirma de conformidad con con las reglas del párrafo 2 del artículo 181.4 del Código Civil de la Federación Rusa, la demanda presentada no está sujeta a satisfacción.

Por lo tanto, cuanto más seriamente se preparó el iniciador para la reunión general de los propietarios de los locales de MKD y la ejecución de los documentos, más difícil es cuestionar los resultados de dicha reunión.

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Puede discutir el artículo y hacer preguntas.

El Tribunal Regional de Sverdlovsk aclaró ciertas cuestiones derivadas de la impugnación judicial de las decisiones de las juntas generales de propietarios de locales en MKD (en adelante, OSS MKD).

En particular:

• una persona que impugne la decisión de la OSS MKD primero debe informar al resto de los participantes en la comunidad de derecho civil pertinente de su intención de acudir a los tribunales con el reclamo especificado (), bajo la amenaza de dejar el reclamo sin movimiento. ¿Cómo probar que se notifica a los demás la intención de demandar del actor? Cualquier evidencia, incluidos los actos firmados por los propietarios de los apartamentos ubicados en la casa, sobre la colocación de información relevante en los tableros de información de la casa;
• los iniciadores de la reunión impugnada, o las personas que la dirigieron, podrán ser demandados en la demanda de nulidad de la decisión de la OSS MKD. Si la firma del supuesto iniciador del OSS en el protocolo es falsa, el MC que "recibió" el MKD sobre la base de la decisión impugnada puede ser demandado. Si se impugna la decisión de la HOA, será el demandado. Los participantes del OSS que votaron a favor de la adopción de la decisión podrán incorporarse a la causa como terceros sin pretensiones independientes por parte del demandado, y sus oponentes podrán incorporarse a la demanda como codemandantes hasta que se resuelva la decisión. Si no lo hicieren, perderán el derecho a una nueva impugnación de la decisión de la OSS, incluso sobre otras no declaradas en esta demanda, motivos;
• si el demandante notificó a otros propietarios del local en el MKD su intención de acudir a los tribunales, y éstos, por su propia iniciativa, no expresaron su deseo de unirse a la demanda o de intervenir como terceros, entonces el propio tribunal debe involucrar ellos en el caso, en cualquier estado, no necesario;
• el objeto de la impugnación no es el protocolo de la OSS, sino las decisiones tomadas por ella;
• los criterios para la materialidad de las violaciones cometidas para invalidar las decisiones de la OSS sobre la base de la anulabilidad, establecidos por el Código Civil de la Federación Rusa, difieren de los establecidos, que prevén la necesidad de establecer el hecho de causar pérdidas a la persona que impugna la decisión de la OSS;
• la ausencia en la boleta de información sobre el documento que confirma la propiedad del local en el MKD es la base para excluir dicha boleta del conteo de votos;
• si existe alguna duda de que las papeletas fueron presentadas en el momento de la votación (no hay fecha de llenado, registro de toma de decisiones y otras pruebas), el tribunal debe invitar a las partes a presentar evidencia adicional, así como para discutir el tema del interrogatorio de los propietarios - signatarios como testigos. Pero si dicha prueba adicional no se proporcionó al tribunal, entonces el quórum de la reunión impugnada se determina con base solo en aquellas papeletas que indican directamente la fecha de su finalización ().

del 08/05/2019

Cuando la decisión que se tome sobre el manejo de la casa vulnere los derechos de los propietarios, una verdadera oportunidad cancelarlo es un escrito de demanda que impugna la decisión de la junta general de propietarios.

Muchos residentes lo consideran una tarea costosa y que requiere mucho tiempo. Te ayudaremos a redactar un escrito de demanda para impugnar la decisión de la junta general de propietarios por tu cuenta y dar Recomendaciones generales para defender sus derechos ante los tribunales. Pero tenga en cuenta que los plazos para presentar dicho documento ante el tribunal se reducen (en comparación con termino general prescripción). Esto es 6 meses a partir del día en que el demandante se enteró o tuvo la oportunidad de conocer la decisión.

No todas las decisiones son susceptibles de apelación, sino sólo las adoptadas en violación de los requisitos de la ley. Por ejemplo, el inquilino de la casa no participó en la reunión, votó en contra de la adopción de esta decisión, o cuando la decisión viola sus derechos e intereses legítimos. Para una muestra, utilice el siguiente ejemplo.

Ejemplo de escrito de demanda para impugnar la decisión

Tribunal de Distrito de Dorogomilovsky
121165, Moscú,
S t. Estudiante, 36

: Vasyukova Inna Vasilievna
con domicilio en:
121166, Moscú,
S t. Koznaya, 5 apto. 222
teléfono 82366396696

Yo, Vasyukova I.V. Soy dueño - apartamento No. 2222, ubicado en la dirección: Moscú, st. Kolkhoznaya d. 5252. El derecho de propiedad está confirmado por el acuerdo de donación No. registro estatal derechos.

Me enteré que el 26 de mayo de 2018 se realizó en la dirección antes mencionada una junta general de propietarios de la casa No. 5252, donde se optó por el método No. 5252 en la calle. Koljoznoy, Moscú. El "hierro" de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA) fue elegido como tal método. Se creó la HOA "Iron", se aprobaron sus estatutos y se determinó la junta. El hecho de la celebración de la asamblea se acredita mediante copia del acta N° 1 de fecha 26 de mayo de 2018.

Estoy completamente en desacuerdo con la decisión de la asamblea general y la considero adoptada en violación de las normas de la legislación de vivienda. Además, creo que tal decisión viola mi derechos de vivienda por las siguientes razones:

1. Los iniciadores de la reunión no informaron a los propietarios de viviendas en la casa número 5252 en la calle. Koljoznoy, Moscú a su debido tiempo sobre la reunión, agenda, iniciadores, fecha, lugar, hora de la reunión. Ni yo ni los vecinos de mi entrada recibimos notificaciones por correo certificado (infracción del inciso 4 del artículo 45 de la LC RF).
2. No se proporcionó una copia del estatuto de HOA "Iron" para su revisión: según una copia del acta de la reunión No. 1 con fecha 26 de mayo de 2018, según la cual: "... el borrador del estatuto fue transferido uno copia a la entrada."
3. La reunión en sí tomó la forma de unas pocas reuniones no organizadas de inquilinos en los rellanos. Ni la participación ni los poderes de los arrendatarios fueron establecidos por nadie. No se puede determinar el número de los presentes y votantes. Sin embargo, se redactó el protocolo No. 1 del 26/05/2018, según el cual se determinó el método de gestión de un edificio de apartamentos, se creó la HOA de Utyug, se desarrollaron y adoptaron los estatutos de la HOA y su junta.

Con base en lo anterior, guiado por el Artículo 3 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, Parte 6 del Artículo 46 de la LC RF,

1. Reconocer decisión inválida Asamblea General de Propietarios del Edificio de Apartamentos N° 5252 sobre la calle. Kolkhoznoy, Moscú, reflejado en el protocolo No. 1 de fecha 26 de mayo de 2018.

Aplicaciones:

1. Copia del escrito de demanda
2. Recibo
3. Copia del convenio de donación No. 0012122 de fecha 22 de noviembre de 2004
4. Copia del protocolo No. 1 de fecha 26 de mayo de 2018
5. Copia del certificado de registro estatal de la HOA "Iron"
6. Una copia de la carta de la HOA "Iron"

10/08/2018 Vasyukova I.V.

Partes en un escrito de demanda para impugnar la decisión de la junta general de propietarios

Se debe presentar ante el tribunal un escrito de demanda para impugnar la decisión de la junta general de propietarios. jurisdicción general porque estas disputas no son de naturaleza económica. Además, dichos reclamos no pueden hacerse contra el grupo de iniciativa (junta) de la HOA, ya que en tales casos rara vez pueden causar daños al propietario. Por lo tanto, el reclamo se lleva directamente a la HOA.

Sólo puede ser reclamante el propietario que sea socio de la sociedad al momento de presentar la solicitud, ya que no se pueden violar los derechos de vivienda de los inquilinos que no sean socios de la sociedad. Puede haber varios reclamantes. Todos ellos actúan por cuenta propia o pueden dar a una sola persona el derecho de representar sus intereses. Entonces se emite tal persona. O, a solicitud, facultar a tal persona en una sesión judicial.

Requisitos que se incluyen en la solicitud de impugnación del acuerdo de la junta general

Dependiendo de la categoría de la decisión apelada, al presentarla ante el tribunal, puede solicitar la prohibición Junta de HOA llevar a cabo financieramente actividad económica, celebrar reuniones previas al juicio e incluso embargar cuentas.

En el curso de la preparación previa al juicio, se puede afirmar: el tribunal solicitará a los demandados los documentos originales de la asamblea, las hojas de registro originales con los datos de los propietarios que estuvieron presentes en la asamblea, la decisión apelada, el actas de la comisión de escrutinio y otros documentos.

Formular correctamente los requisitos para el demandado en declaración de demanda en la impugnación de la decisión de la asamblea general de propietarios, para determinar los tipos de peticiones requeridas para