System Consultant Plus: versión Pro

Nota del documento

g) el volumen de un recurso comunal suministrado bajo un contrato de suministro de recursos a un edificio residencial, en términos de consumo de servicios públicos cuando se usa parcela y dependencias se determina de la manera prescrita para determinar el volumen de un recurso comunal en ausencia de dispositivos de medición por reglamento actos legales en el campo de la energía eléctrica, el suministro de calor, el suministro de gas, los requisitos obligatorios en el campo del diseño y uso de los sistemas de suministro de agua, a menos que el acuerdo de suministro de recursos establezca lo contrario;

h) en el volumen total del recurso comunal suministrado al edificio de apartamentos, se asigna el volumen del recurso comunal utilizado para proporcionar el tipo de servicio comunal correspondiente a los propietarios y usuarios locales no residenciales, incluyendo para cada local no residencial, el volumen de consumo del servicio público, determinado por las lecturas de los medidores o con base en los volúmenes estimados del recurso comunal en la forma establecida por el acuerdo entre la organización proveedora del recurso y el propietario o usuario de los locales no residenciales, teniendo en cuenta las Normas

i) cambio en el monto del pago por un recurso comunal en caso de que una organización proveedora de recursos suministre un recurso comunal calidad inadecuada o con descansos que excedan la duración establecida, prevista en el inciso "e" del párrafo 22 del Reglamento, se realice en la forma prescrita por el Reglamento para la prestación utilidades los ciudadanos;

j) el procedimiento para identificar las causas de la provisión de un recurso comunal de calidad inadecuada y (o) en un volumen inadecuado en el caso previsto en el párrafo 23 de las Reglas se determina teniendo en cuenta la fracción VIII de las Reglas para la provisión de servicios comunales a los ciudadanos;

k) si en edificio de apartamentos se ha instalado un dispositivo de medición colectiva (casa común), el volumen del recurso comunal a cargo del contratista, en el caso previsto en el párrafo tercero de la cláusula 25 de las Reglas, se determina como la diferencia entre el volumen del recurso comunal determinado para período de facturación de acuerdo con las lecturas de dicho medidor, y:

el volumen de servicios públicos determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales de acuerdo con las lecturas de dispositivos de medición individuales o comunes (apartamentos);

el volumen de servicios públicos determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales con base en los volúmenes del consumo promedio mensual de servicios públicos y las normas para el consumo de servicios públicos en los casos y en la forma que establezcan las Reglas para la prestación de servicios servicios públicos a los ciudadanos;

el volumen estimado de servicios públicos en locales no residenciales que no están equipados con dispositivos de medición individuales. A su vez, el volumen estimado de los servicios públicos se determina en la forma acordada por las partes, teniendo en cuenta lo dispuesto en las Reglas para la prestación de los servicios públicos a los ciudadanos;

l) el procedimiento para suspender y restringir el suministro de un recurso comunal, previsto en el párrafo 29 de las Reglas, se determina en el acuerdo de suministro de recursos de conformidad con los actos jurídicos reglamentarios en el campo del suministro de recursos, teniendo en cuenta los requisitos previstos por las Normas para la prestación de los servicios públicos a los ciudadanos.

4. Al Ministerio de Desarrollo Regional Federación Rusa de acuerdo con el Servicio Federal Antimonopolio dentro de los 6 meses para aprobar contratos ejemplares suministro de energía (compraventa, suministro de energía eléctrica (capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros) para garantizar la provisión de locales a los propietarios y usuarios de un edificio de apartamentos o de un edificio residencial de servicios públicos del tipo correspondiente.

primer ministro

Federación Rusa

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Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 14 de febrero de 2012 N 124
"Sobre las reglas obligatorias al celebrar contratos para el suministro de recursos comunales"

Según el artículo 157 Código de vivienda de la Federación Rusa El Gobierno de la Federación Rusa decide:

1. Aprobar las Normas adjuntas, de obligado cumplimiento a la conclusión organización de gestión o una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra institución especializada cooperativa de consumidores contratos con organizaciones de recursos.

2. Determinar que:

los incisos “c”, “d” y “e” del numeral 21 del Reglamento aprobado por la presente resolución entrarán en vigor a partir de la fecha de entrada en vigor del Reglamento para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en apartamento edificios y edificios residenciales, aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 6 de mayo de 2011 N 354;

Las reglas aprobadas por esta resolución se aplican a las relaciones derivadas de los contratos de suministro de energía (compraventa, suministro de energía eléctrica (capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas domiciliario a bombonas) celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes Normas por entidades gestoras, comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda y otras cooperativas de consumo especializadas con entidades de suministro de recursos, en cuanto a los derechos y obligaciones que se derivan a partir de la entrada en vigor de estas Reglas.

4. El Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa, de acuerdo con el Servicio Federal Antimonopolio, dentro de un período de 6 meses, aprobará contratos ejemplares para el suministro de energía (compra y venta, suministro de energía eléctrica (capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros) con el fin de garantizar que los propietarios y usuarios de los locales en un edificio de apartamentos o un edificio residencial dispongan de los servicios públicos de la tipo apropiado.

Normas,
obligatorio cuando una organización de gestión o una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada celebra acuerdos con organizaciones de suministro de recursos
(aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 14 de febrero de 2012 N 124)

Con cambios y adiciones de:

22 de julio de 2013, 25 de febrero de 2014, 25 de diciembre de 2015, 29 de junio, 26 de diciembre de 2016, 27 de febrero de 2017, 22 de mayo, 13 de julio de 2019

1. El presente Reglamento establece requisitos obligatorios al concluir una sociedad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada (en adelante, sociedades y cooperativas) o una organización de gestión con organizaciones de suministro de recursos de contratos de suministro de energía (compraventa, suministro de energía eléctrica (capacidad )), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros) para garantizar que los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos o residencial ( en lo sucesivo denominados como consumidores) sean provistos de servicios públicos del tipo apropiado y la adquisición de recursos comunales consumidos en el mantenimiento propiedad comun en un edificio de apartamentos (en adelante, el contrato de suministro de recursos).

2. Los términos utilizados en estas Reglas significan lo siguiente:

"sistemas de ingeniería de la casa"- comunicaciones de ingeniería (redes), equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo, que son propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, destinados a suministrar recursos comunales desde redes de ingeniería centralizadas a equipos internos, así como para la producción y provisión por parte del contratista de servicios de calefacción y (o) suministro de agua caliente comunitarios (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente);

"ejecutante" entidad independientemente de la forma jurídica o empresario individual que son responsables de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos y (o) proporcionar servicios públicos al consumidor en los casos previstos por las Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobado por un decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011. N 354 "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (en adelante, las Reglas para la provisión de servicios públicos);

"utilidades Publicas"- llevar a cabo actividades para abastecer a los consumidores con cualquier recurso comunal individualmente o 2 o más de ellos en cualquier combinación con el fin de asegurar favorable y condiciones seguras uso de locales residenciales y no residenciales, propiedad común en un edificio de apartamentos, así como terrenos y edificios residenciales (hogares) ubicados en ellos;

"recursos comunales"- agua fría, agua caliente, Energía eléctrica, gas natural, energía térmica, gas doméstico en cilindros, combustible sólido (si está disponible calentamiento del horno) utilizado para proporcionar servicios públicos a los consumidores, así como agua fría, agua caliente, energía eléctrica consumida en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos. Las aguas residuales vertidas a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, incluso con el fin de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos, también se equiparan a recursos comunales;

"organización de recursos"- una persona jurídica, independientemente de su forma jurídica y organizativa, o un empresario individual que venda recursos de utilidad (desviando Aguas residuales);

"redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico"- un conjunto de tuberías, comunicaciones y otras estructuras diseñadas para suministrar recursos de servicios públicos a los sistemas de ingeniería internos (descarga de aguas residuales de los sistemas de ingeniería internos).

En asentamientos, distritos urbanos, clasificados como zonas de precios de suministro de calor de acuerdo con la Ley Federal "Sobre Suministro de Calor", la calidad de un recurso comunal: la energía térmica se entiende como parámetros de la calidad del suministro de calor y parámetros que reflejan interrupciones permitidas en calor suministro, determinado de conformidad con la Ley Federal "Sobre Suministro de Calor "y las Reglas para la organización del suministro de calor en la Federación Rusa, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 8 de agosto de 2012 N 808 "Sobre la organización de suministro de calor en la Federación Rusa y sobre enmiendas a algunos actos del Gobierno de la Federación Rusa" (en adelante, las Reglas para la organización del suministro de calor).

3. Los acuerdos de suministro de recursos se celebran de la manera prescrita por la legislación civil de la Federación Rusa, teniendo en cuenta los detalles previstos en estas Reglas.

4. La organización administradora, sociedad o cooperativa, que, de conformidad con el contrato para la administración de un edificio de apartamentos, incluida la sociedad o cooperativa celebrada con la organización administradora, o la carta de la sociedad o cooperativa, está encargada del mantenimiento de propiedad común edificio de apartamentos y (o) para la prestación de servicios públicos a los consumidores, solicitar a una organización proveedora de recursos que celebre un acuerdo de suministro de recursos para la adquisición de un recurso de servicios públicos apropiado para proporcionar servicios públicos y (o) consumidos en el mantenimiento de la común propiedad de un edificio de apartamentos, incluso en los casos previstos en la cláusula 21.1 de estas Reglas.

5. El contratista envía una solicitud (oferta) a la organización proveedora de recursos para la conclusión de un acuerdo de suministro de recursos (en adelante, la solicitud (oferta)) dentro de los siguientes términos:

el contratista representado por la organización administradora: a más tardar 7 días a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato para administrar el edificio de apartamentos, pero no antes de 10 días hábiles a partir de la fecha de la decisión de seleccionar la organización administradora;

el contratista representado por la sociedad - a más tardar 7 días a partir de la fecha de registro estatal sociedades, si la sociedad no ha concluido un contrato de administración de un edificio de apartamentos con una organización administradora, o a más tardar 7 días a partir de la fecha de terminación de dicho contrato de administración;

el contratista representado por la cooperativa: a más tardar 7 días a partir de la fecha de la decisión de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos sobre la gestión del edificio de apartamentos, si la cooperativa no ha concluido un acuerdo sobre la gestión del apartamento edificio con la organización administradora, o a más tardar 7 días a partir de la fecha de terminación del contrato de administración con la organización administradora.

6. La solicitud (oferta) deberá ir acompañada de los siguientes documentos o sus copias, certificadas por el jefe del contratista o una persona autorizada por él:

a) documentos de título del contratista (certificado de registro estatal del contratista como persona jurídica o empresario individual, certificado de registro del contratista en autoridad fiscal, documentos que confirmen la autoridad de la persona que actúa en nombre del contratista, y si el contratista es un empresario individual, una copia del pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa);

a.1) licencia para realizar actividad empresarial sobre la gestión de edificios de apartamentos y la decisión del organismo estatal de supervisión de la vivienda sobre la realización de cambios en el registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa - para organizaciones de gestión;

b) documentos que confirmen que el contratista tiene la obligación de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos y de proporcionar los servicios públicos apropiados a los consumidores o la obligación de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos en caso de que se celebre un acuerdo de suministro de recursos de conformidad con estas Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

c) documentos que confirman el hecho de la conexión (conexión tecnológica) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) en a su debido tiempo a las redes centralizadas de ingeniería y apoyo técnico, a través de las cuales se suministra el tipo correspondiente de recurso comunal, previsto por los actos jurídicos reglamentarios que regulan las relaciones en el ámbito de la energía eléctrica, el suministro de calor, el suministro de agua y (o) el saneamiento, el suministro de gas ( en el caso de que el recurso, para cuyo suministro se presente la solicitud (oferta) a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico). Si la conexión (conexión tecnológica) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) se realizó antes de la entrada en vigor del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de febrero de 2006 N 83 "Sobre la aprobación de las Reglas para determinar y proporcionar condiciones técnicas para conectar un objeto construcción de capital a las redes de ingeniería y soporte técnico y las Reglas para conectar un objeto de construcción de capital a las redes de ingeniería y soporte técnico", estos documentos se adjuntan a la solicitud (oferta) si corresponde;

d) documentos sobre la instalación y puesta en marcha de un dispositivo de medición colectivo (casa común) (si dicho dispositivo de medición está disponible);

e) las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en la que se tomó la decisión de pagar los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos para todos o algunos servicios públicos directamente a las organizaciones de suministro de recursos (si tales se toma una decisión);

f) documentos que contienen información sobre el tamaño del área de cada local residencial y no residencial en un edificio de apartamentos, así como sobre el área total de los locales en un edificio de apartamentos, incluidos los locales que forman parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, o en el tamaño del área de un edificio residencial y edificios anexos con calefacción, así como el tamaño del área de la parcela de tierra no ocupada por un edificio residencial y dependencias;

g) otros documentos previstos por actos jurídicos reglamentarios que regulan las relaciones en el campo de la energía eléctrica, el suministro de calor, el suministro de agua y (o) el saneamiento, el suministro de gas en relación con el suministro de recursos de servicios públicos con el fin de proporcionar servicios públicos a los usuarios de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos y edificios residenciales (en adelante, actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos).

7. Los documentos que acrediten que el contratista tiene la obligación de prestar el servicio público correspondiente, así como la obligación de mantener los bienes comunes en un edificio de departamentos, son:

a) para la organización gestora:

si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos eligen la gestión por una organización de gestión como método de gestión, - el acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en la que se tomó la decisión de elegir la gestión de una organización de gestión como un método para administrar un edificio de apartamentos, y las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos donde se tomó la decisión de elegir una organización administradora en la persona de la organización administradora que solicita con una solicitud (oferta), así como un contrato de administración de un edificio de apartamentos (si se celebra uno);

si la entidad gestora es seleccionada por concurso por el organismo Gobierno local en los casos estipulados por la legislación de vivienda de la Federación Rusa, - protocolo competencia abierta a elección de una organización administradora y (o) un contrato de administración de un edificio de apartamentos (si lo hubiere);

si la organización gestora participa en la gestión del edificio de apartamentos por parte de una sociedad o cooperativa, - el acta de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos, en la que se tomó una decisión sobre la elección de una organización gestora, y (o) un contrato de administración de un edificio de apartamentos celebrado entre la sociedad o cooperativa y la organización administradora;

b) para una sociedad o cooperativa:

acta de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en el que se establece una sociedad, o acta de una asamblea general de miembros de una cooperativa, en la que se registra (refleja) una decisión sobre la elección de la administración de una sociedad o cooperativa como método de gestión de un edificio de apartamentos, respectivamente;

estatuto de una sociedad o cooperativa.

8. La organización proveedora de recursos no tiene derecho a exigir al contratista que presente documentos que no estén previstos en estas Reglas.

Los documentos especificados en los párrafos 6 y estas Reglas se presentarán en forma de copias, que deben ser certificadas por las personas que emitieron dichos documentos, o por una persona autorizada de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa para realizar acciones para certificar copias. de tales documentos.

El Contratista tiene derecho a presentar a la organización proveedora de recursos tanto originales como copias de los documentos especificados en las cláusulas 6 y estas Reglas. Después de verificar la identidad de la copia y el documento original, el original se devuelve al contratista.

9. En el caso de que 2 o más personas presenten solicitudes (ofertas) a la organización proveedora de recursos en relación con el mismo edificio de apartamentos o edificio residencial o presenten solicitudes (ofertas) a la organización proveedora de recursos durante el período de validez de un contrato previamente concluido acuerdo de suministro de recursos en relación con el mismo edificio de apartamentos o edificio residencial, la organización proveedora de recursos suspende la consideración de dichas solicitudes (ofertas) hasta que establezca, en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa, la autoridad para concluir un acuerdo de suministro de recursos para las personas que solicitaron solicitudes (ofertas), incluso mediante la realización de auditorías de cumplimiento de los requisitos de la legislación de la Federación Rusa para la creación y actividades de personas jurídicas y las actividades de empresarios individuales que administran edificios de apartamentos, que se llevan a cabo en el forma prescrita por la autoridad poder Ejecutivo de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia que ejerza la supervisión estatal de vivienda, o hasta que se tome una decisión judicial (en caso de que el tribunal considere la cuestión de la legalidad de la creación y las actividades de las personas jurídicas o empresarios individuales que gestionan edificios de apartamentos).

10. Una organización de suministro de recursos que es propietaria de un recurso comunal, cuyo suministro se realiza al edificio de apartamentos o edificio residencial correspondiente sin celebrar un acuerdo de suministro de recursos en escribiendo, tiene derecho a enviar al contratista una solicitud (oferta) para la conclusión de un acuerdo de suministro de recursos en los términos del proyecto de acuerdo adjunto a la solicitud (oferta), preparado de acuerdo con estas Reglas, firmado por la organización de suministro de recursos.

11. Si la parte que envió la solicitud (oferta) no recibe una respuesta dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) por la otra parte sobre el consentimiento para celebrar un acuerdo de suministro de recursos en los términos propuestos o en otros términos correspondientes a la legislación civil y de vivienda de la Federación de Rusia, incluidas estas Reglas y reglamentarias actos legales en el ámbito del suministro de recursos, o en caso de negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por los motivos previstos en el presente Reglamento, así como en caso de negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por motivos no previstos en el presente Reglamento, el la parte que envió la solicitud (oferta) tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal para obligar a la otra parte, para lo cual es obligatoria la celebración de dicho acuerdo, a celebrar un acuerdo de suministro de recursos.

Asimismo, en los casos previstos en el numeral 21.1 de estas Reglas, el contrato de suministro de recursos en relación con un recurso comunal consumido en uso de bienes comunes, si la parte que envió la solicitud no recibe respuesta dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la recepción de la solicitud por la otra parte sobre el consentimiento para celebrar un acuerdo de suministro de recursos en los términos propuestos o en otros términos correspondientes a la legislación civil y de vivienda de la Federación Rusa, incluidas estas Reglas y los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos , se reconoce como concluido a partir de la fecha de envío de la solicitud especificada.

12. El contratista tiene derecho a negarse a celebrar un contrato de suministro de recursos y no puede ser obligado a celebrarlo en relación con un edificio de apartamentos (edificio residencial) si ha celebrado un contrato de suministro de recursos con el tipo de recurso correspondiente en relación con dicho un edificio de apartamentos (edificio residencial) con otra organización de suministro de recursos, que tiene, de acuerdo con los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, el derecho a disponer del recurso comunal relevante, así como si el contratista produce de forma independiente servicios públicos para calefacción y (o) suministro de agua caliente utilizando equipo que es parte de la propiedad común de los propietarios de locales en una casa de edificio de apartamentos (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente), y si no hay uso de el tipo correspondiente de recurso comunal de redes de ingeniería centralizadas.

El Contratista está obligado a notificar a la organización proveedora de recursos por escrito la negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos, indicando los motivos de dicha negativa dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) de la organización proveedora de recursos.

13. Los motivos para la negativa de la organización proveedora de recursos a celebrar un acuerdo de suministro de recursos son:

falta de conexión tecnológica (conexión) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) o redes generales de ingeniería y soporte técnico que unen los edificios residenciales a las correspondientes redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico;

la falta de una licencia para que la organización de gestión lleve a cabo actividades empresariales en la gestión de edificios de apartamentos;

la ausencia en el registro de licencias del sujeto de la Federación de Rusia de información sobre la organización de gestión de la gestión de un edificio de apartamentos (edificios de apartamentos), para garantizar que los propietarios y usuarios de los locales en los que se prestan los servicios públicos de el tipo apropiado y la adquisición de recursos comunales consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se ha enviado una solicitud (oferta) a la organización administradora;

la ausencia de la obligación de la organización proveedora de recursos de celebrar un acuerdo de suministro de recursos con cualquier persona que lo solicite en los casos previstos por actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos;

disponibilidad de contratos de suministro de agua fría, suministro de agua caliente, alcantarillado, suministro de electricidad, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros), suministro de calor celebrados por los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos con la organización de suministro de recursos correspondiente en casos previstos por las Normas para la prestación de los servicios públicos. La base especificada para la negativa de la organización proveedora de recursos a celebrar un acuerdo de suministro de recursos no se aplica en el caso de que se celebre un acuerdo de suministro de recursos en relación con los volúmenes del recurso comunal previsto en la cláusula 21.1 de estas Reglas.

En caso de negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por los motivos indicados, la organización proveedora de recursos está obligada a notificar al contratista por escrito la negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos, indicando los motivos de dicha negativa dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) del contratista y los documentos previstos en los párrafos 6 y estas Reglas

14. La presentación por parte del contratista de los documentos previstos en el párrafo 6 y en estas Reglas, no en su totalidad o su ejecución incorrecta no es base para negarse a celebrar un acuerdo de suministro de recursos. En este caso, la organización proveedora de recursos informa al contratista por escrito dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de los documentos sobre las inconsistencias y el procedimiento para su eliminación, después de lo cual suspende la consideración de los documentos presentados sin devolverlos al contratista. hasta que se reciban de él los documentos faltantes (correctamente ejecutados), si las partes no han acordado lo contrario. Si el contratista no presenta los documentos que faltan (ejecutados correctamente) a la organización proveedora de recursos dentro de los 30 días a partir de la fecha de suspensión de la consideración de los documentos presentados, la organización proveedora de recursos tiene derecho a suspender la consideración de la solicitud (oferta) y devolver los documentos al contratista. El contratista tiene derecho a enviar una solicitud (oferta) a la misma organización proveedora de recursos nuevamente después de eliminar las deficiencias que sirvieron de base para terminar la consideración de la solicitud (oferta).

15. El contrato de suministro de recursos entra en vigor a partir de la fecha de su firma por la última de las partes del contrato. Al mismo tiempo, las partes tienen derecho a establecer que los términos del contrato de suministro de recursos se aplican a sus relaciones que surgieron antes de la conclusión del contrato, pero no antes de la fecha de inicio del suministro del recurso comunal, determinada teniendo en cuenta lo dispuesto en el párrafo 19 de este Reglamento.

16. Los términos del acuerdo de suministro de recursos se determinan de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, estas Reglas, y en la parte no regulada por los actos legales regulatorios especificados, - actos legales regulatorios en el campo del suministro de recursos.

17. Condiciones esenciales Los contratos de suministro de recursos son:

a) el objeto del contrato (tipo de recurso comunal);

b) la fecha de inicio del suministro del recurso de utilidad;

c) indicadores de la calidad del recurso comunal suministrado;

d) el procedimiento para determinar el volumen del recurso comunal suministrado;

e) el procedimiento para determinar el precio del contrato con base en las tarifas establecidas para el período de regulación relevante (precios aplicados en el período de facturación relevante) para el recurso de utilidad relevante utilizado para proporcionar servicios públicos a propietarios (usuarios) de viviendas residenciales y no residenciales. locales y (o) consumidos en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, incluso según el modo de su consumo, si los dispositivos de medición instalados le permiten determinar el volumen de consumo diferenciado por hora del día o de acuerdo con otros criterios que reflejan el grado de uso del recurso comunal, y el procedimiento para determinar el costo del recurso comunal entregado;

f) el procedimiento para el pago de un recurso de utilidad. En este caso, el período de facturación se toma igual a 1 mes calendario;

g) otras condiciones que sean indispensables de conformidad con los actos jurídicos reglamentarios en materia de suministro de recursos.

18. El acuerdo de suministro de recursos también establece las siguientes condiciones:

a) una condición para delimitar la responsabilidad de las partes por el incumplimiento de los indicadores de calidad del recurso comunal. A menos que el acuerdo de suministro de recursos establezca lo contrario, la organización proveedora de recursos es responsable de la calidad del recurso comunal suministrado en la interfaz de los sistemas de ingeniería internos, que son propiedad común de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos, o redes de servicios públicos que unen edificios residenciales y están conectadas a redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, y redes de ingeniería centralizadas diseñadas para suministrar un recurso comunal a sistemas de ingeniería internos (drenaje de aguas residuales de sistemas internos). El límite especificado de la sección se determina de acuerdo con el acto de delimitación del balance de propiedad de las redes y el acto de responsabilidad operativa de las partes, cuyas copias se adjuntan al acuerdo de suministro de recursos. El Contratista es responsable, entre otras cosas, por las acciones de los consumidores, previstas en el párrafo 35 de las Reglas para la prestación de servicios públicos, que resultó en una violación establecido por el acuerdo suministro de recursos de indicadores de la calidad del recurso comunal y el volumen del recurso comunal suministrado. El Contratista está obligado a controlar la calidad del recurso comunal suministrado y la continuidad de su suministro en la interfaz entre los sistemas de ingeniería internos y las redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico;

b) el procedimiento de interacción entre las partes al recibir quejas de los consumidores sobre la calidad y (o) el volumen de los servicios públicos prestados, la obligación del contratista de aceptar los mensajes de los consumidores sobre el hecho de que los servicios públicos se prestan con una calidad inadecuada y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida, e interactuar con las organizaciones de suministro de recursos al considerar estos mensajes en la forma prescrita por las Reglas

Información sobre cambios:

El párrafo 18 se complementó con el subpárrafo "b.1" del 1 de junio de 2019 - Decreto del Gobierno de Rusia del 22 de mayo de 2019 N 637

b.1) el procedimiento para la interacción entre las partes al verificar las lecturas de un medidor de energía térmica colectivo (casa común) para un edificio de apartamentos (medidor individual para un edificio residencial) para identificar desviaciones en los valores del suministro de calor parámetros de calidad y (o) parámetros que reflejen interrupciones permitidas en el suministro de calor, previstos por las Reglas para organizar el suministro de calor e incluidos en el contrato de suministro de calor, más allá de sus desviaciones permitidas;

c) una condición sobre la delimitación de las obligaciones de las partes para garantizar el mantenimiento de los sistemas de ingeniería internos que son propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, o las redes comunes de ingeniería y soporte técnico que unen edificios residenciales y están conectados a redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, y redes centralizadas de ingeniería - soporte técnico diseñado para suministrar un recurso comunal a los sistemas de ingeniería internos (descarga de aguas residuales domésticas de los sistemas internos), así como la obligación de las partes de informar sobre la detección de conexión no autorizada a sistemas de ingeniería propios y el procedimiento de interacción cuando se detecte tal conexión, incluido el procedimiento de recálculo de pago de recursos de servicios;

d) una condición determinada teniendo en cuenta los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética al delimitar las obligaciones de las partes de equipar un edificio de apartamentos con un dispositivo de medición colectivo (casa común) y (o) obligaciones adoptadas por acuerdo con los propietarios de locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos para equipar dispositivos de medición individuales y (o) comunes (apartamentos) (un edificio residencial - un dispositivo de medición individual), incluido el acceso a la propiedad de la casa común para el propósito de instalar dichos dispositivos de medición, así como la obligación de las partes de garantizar la operatividad y cumplir con los requisitos para el funcionamiento de los dispositivos de medición instalados de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa;

e) las obligaciones de las partes de tomar y transferir lecturas de medidores y (u) otra información utilizada para determinar los volúmenes del recurso comunal suministrado bajo el contrato de suministro de recursos, incluidos los volúmenes de recursos comunales necesarios para garantizar la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos, y el volumen de recursos comunales consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, el momento y el procedimiento para la transferencia de esta información, así como el procedimiento para verificar la lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) por parte de la organización proveedora de recursos. Salvo que se establezca lo contrario por acuerdo de las partes, el contratista proporciona a la organización proveedora de recursos la información pertinente a más tardar el día 26 del mes de facturación;

Información sobre cambios:

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de diciembre de 2015 N 1434, el párrafo 18 se complementó con el subpárrafo "e.1"

e.1) las obligaciones de las partes de firmar actos que registren las lecturas de los dispositivos de medición colectivos (casa común) en el momento de la terminación de las obligaciones de la organización administradora, incluso en relación con la exclusión de información sobre el edificio de apartamentos de el registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa o en relación con la terminación o cancelación de una licencia una organización administradora para llevar a cabo actividades empresariales en la administración de edificios de apartamentos (en adelante, una licencia);

f) la obligación del contratista de notificar a la organización proveedora de recursos los plazos para que el contratista verifique la exactitud de la información proporcionada por los consumidores sobre las lecturas de los medidores de energía eléctrica en interiores, medidores individuales, comunes (apartamentos) y (o) control su condición y el derecho de los representantes de la organización proveedora de recursos a participar en dichos controles;

f.1) las obligaciones de la organización proveedora de recursos de transferir al contratista las lecturas de los dispositivos de medición individuales, comunes (apartamentos) y (u) otra información utilizada para determinar el volumen de consumo de un recurso comunal, el momento y el procedimiento para transferir esta información, así como la obligación de la organización proveedora de recursos de notificar al contratista el momento en que la organización proveedora de recursos verifica la confiabilidad de la información proporcionada por el consumidor sobre las lecturas de estos dispositivos de medición y (o) verificación de su condición y del derecho de los representantes del contratista a participar en tales verificaciones en los casos previstos en la cláusula 21.1 de estas Reglas, salvo que las obligaciones de recabar dicha información sean realizadas por el contratista de acuerdo con el proveedor del recurso organización;

g) la obligación del contratista de proporcionar a la organización proveedora de recursos la capacidad de conectar un medidor colectivo (casa común) a sistemas automatizados de información y medición para contabilizar recursos y transmitir lecturas de medidores, así como para ayudar a coordinar la posibilidad de conectar dispositivos individuales y (o) comunes (apartamentos) a dichos sistemas de medición si los dispositivos de medición instalados permiten que se conecten a los sistemas especificados. Al mismo tiempo, los costos de conexión a información automatizada y sistemas de medición para contabilizar recursos y transmitir lecturas de medidores no deben ser asumidos por los consumidores y la organización de suministro de recursos no tiene derecho a exigir una compensación del contratista por los costos de tales acciones, excepto en el caso de que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en común la asamblea decida incluir estos gastos en el pago por el mantenimiento y reparación de la vivienda;

h) el procedimiento para la interacción entre las partes cuando se detecta un mal funcionamiento de un dispositivo de medición colectivo (casa común), así como el procedimiento para calcular el monto del pago por el recurso comunal suministrado en este caso(determinado teniendo en cuenta los requisitos para calcular el monto del pago de un servicio público prestado al consumidor, en caso de mal funcionamiento del dispositivo de medición colectivo (casa común) establecido por las Reglas para la prestación de servicios públicos);

Información sobre cambios:

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22 de julio de 2013 N 614, el párrafo 18 se complementó con el subpárrafo "h.1"

h.1) las obligaciones de las partes de transferir la información prevista por los actos jurídicos reglamentarios que regulan el procedimiento para el establecimiento y aplicación de la norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia), en la forma y dentro de los plazos establecidos por dichos actos , si se han tomado decisiones en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia sobre el establecimiento de dicha norma social;

Información sobre cambios:

Las reglas fueron complementadas por el inciso "z.2" del 31 de julio de 2019 - Resolución

h.2) la obligación del contratista de proporcionar a la organización proveedora de recursos el acceso a la propiedad común en un edificio de apartamentos para la implementación de la restricción o suspensión, así como la reanudación de la prestación de servicios públicos al consumidor, o en el casos previstos en la cláusula 21.1 de estas Reglas, mediante acuerdo con la organización proveedora del recurso, para limitar o suspender, así como la reanudación de la prestación de los servicios públicos al consumidor;

Información sobre cambios:

Las reglas se complementaron con el subpárrafo "h.3" del 31 de julio de 2019 - Decreto del Gobierno de Rusia del 13 de julio de 2019 N 897

h.3) la obligación del contratista en caso de terminación del contrato de suministro de recursos o negativa unilateral de la organización de suministro de recursos del contrato de suministro de recursos con el contratista en términos de suministro de recursos comunales para proporcionar servicios públicos en el residencial locales de un edificio de apartamentos, para proporcionar a la organización de suministro de recursos dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de terminación del acuerdo con la siguiente inteligencia:

apellido, nombre, patronímico (si lo hubiere), fecha y lugar de nacimiento, datos de un documento de identidad, teléfono de contacto y dirección Correo electrónico(si corresponde) de cada propietario de locales residenciales en un edificio de apartamentos, nombre ( nombre de la marca) y el lugar de registro estatal de la persona jurídica, número de teléfono de contacto, si el propietario de los locales residenciales en el edificio de apartamentos es una persona jurídica;

direcciones de locales residenciales en un edificio de apartamentos, cuyos propietarios o usuarios cuentan con servicios públicos, indicando el área total de los locales residenciales, el área total de los locales que forman parte del propiedad común en el edificio de apartamentos, el área de los locales residenciales, así como la cantidad de personas que residen permanentemente en los locales residenciales y otra información necesaria para el cálculo del pago de los servicios públicos de acuerdo con las Reglas para la prestación de servicios públicos;

información sobre la presencia y el tipo de dispositivos de medición y distribuidores individuales, comunes (apartamentos), de habitaciones instalados en locales residenciales, la fecha y el lugar de su instalación (puesta en funcionamiento), el momento de la verificación por parte del fabricante o la organización que llevó a cabo la última verificación del dispositivo de medición, la fecha de sellado de la contabilidad de los dispositivos, sobre la base del testimonio del cual se calcula el pago de los servicios públicos, así como su testimonio durante los 12 períodos de liquidación anteriores a la fecha de suministro de dicha información;

información sobre los informes de encuestas elaborados para establecer la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de instalar dispositivos de medición de habitaciones individuales, comunes (apartamentos) en locales residenciales de un edificio de apartamentos;

información sobre la aplicación de medidas contra el propietario y usuario de locales residenciales en un edificio de apartamentos apoyo social sobre el pago de servicios públicos de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa;

información sobre locales residenciales respecto de los cuales se haya introducido una restricción o suspensión de la prestación del servicio público correspondiente en el caso previsto por el inciso "a" del párrafo 117 de las Reglas para la prestación de servicios comunales, a partir de la fecha se proporcionó la información, así como información sobre la eliminación de las causales para introducir tal restricción o suspensión;

información sobre casos, períodos y motivos para volver a calcular el monto de las tarifas por los servicios públicos prestados al consumidor, copias de los documentos que confirman el derecho del consumidor a volver a calcular el monto de las tarifas de acuerdo con las Reglas para la provisión de servicios públicos para el anterior 12 meses calendario;

detalles de los documentos que confirman la propiedad de cada vivienda en un edificio de apartamentos, y (o) sus copias (si las hay);

i) las demás condiciones previstas en actos jurídicos reglamentarios en materia de suministro de recursos, así como las condiciones que las partes estimen necesarias.

19. Al establecer en el contrato de suministro de recursos las condiciones relativas al inicio del suministro de un recurso comunal, se tendrá en cuenta lo siguiente:

el suministro de un recurso comunal en virtud de un contrato de suministro de recursos concluido con una organización administradora se lleva a cabo a partir de la fecha especificada en el contrato de suministro de recursos, que no puede ser anterior a la fecha a partir de la cual la organización administradora tiene la obligación de proporcionar servicios públicos a los consumidores , así como adquirir un recurso comunal consumido en el mantenimiento de un bien común en un edificio de departamentos;

el suministro de un recurso comunal en virtud de un acuerdo de suministro de recursos celebrado con una asociación o cooperativa se lleva a cabo a partir de la fecha especificada en el acuerdo de suministro de recursos, que no puede ser anterior a la fecha de registro estatal de la asociación o cooperativa.

20. Al establecer indicadores de la calidad de un recurso comunal en un contrato de suministro de recursos, se tiene en cuenta que su volumen y calidad deben permitir al contratista asegurar el adecuado mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de departamentos, así como la provisión de servicios públicos a los consumidores de acuerdo con los requisitos establecidos en las Reglas para la prestación de servicios públicos, y cumplir con las condiciones de conexión ( especificaciones adhesiones) Edificio de apartamentos, redes comunes de ingeniería y soporte técnico, que unen edificios residenciales, a redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico.

21. Al establecer el procedimiento para determinar los volúmenes de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos celebrado por el contratista con el fin de proporcionar servicios públicos y consumidos en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en la cláusula 21.1 de estas Reglas se tiene en cuenta lo siguiente:

a) el volumen del recurso comunal suministrado a un edificio de apartamentos equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común) se determina en función de las lecturas del dispositivo de medición indicado para el período de facturación (mes de facturación) menos el volumen de suministro de la comunal recurso a los propietarios de locales no residenciales en este edificio de apartamentos en virtud de acuerdos de suministro de recursos, celebrados por ellos directamente con organizaciones de suministro de recursos (en el caso de que los volúmenes de suministros a dichos propietarios se registren mediante un dispositivo de medición colectivo (casa común) );

b) el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio residencial (hogar) equipado con un dispositivo de medición individual se determina en función de las lecturas de un dispositivo de medición individual para el período de facturación (mes de facturación);

c) el volumen del recurso comunal, con excepción de la energía térmica utilizada para proporcionar servicios públicos de calefacción, suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor colectivo (casa general), y también después de 3 meses de haber dejado el sistema, la pérdida de un dispositivo de medición colectivo (casa general) previamente puesto en funcionamiento o la expiración de su vida útil, se determina mediante la fórmula:

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales de acuerdo con las lecturas de los medidores de energía eléctrica de la habitación (en ausencia de medidores de energía eléctrica comunes (apartamentos), individuales o comunes (apartamento) metros;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales con base en los volúmenes de consumo promedio mensual de servicios comunales en los casos establecidos por las Reglas para la Prestación de Servicios Comunales;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales con base en la norma para el consumo de servicios comunales en los casos previstos por las Reglas para la prestación de servicios comunales;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales no residenciales no dotados de medidores individuales, de conformidad con las Reglas para la prestación de servicios comunales con base en los volúmenes estimados del recurso comunal;

El volumen (cantidad) del recurso comunal utilizado en la producción y prestación de servicios comunales de calefacción y (o) suministro de agua caliente utilizando equipos que forman parte de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, determinado para la facturación período de acuerdo con las Reglas para la provisión de servicios comunales (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente);

el noveno párrafo quedó sin efecto a partir del 1 de enero de 2017;

El volumen (cantidad) del recurso comunal consumido en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en ausencia de un dispositivo de medición colectivo (casa común), determinado para el período de facturación en función de los estándares de consumo para los tipos relevantes de recursos comunales para mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por las autoridades el poder del Estado súbditos de la Federación Rusa.

Los valores, , no incluyen el volumen de suministro de un recurso comunal a los propietarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos en virtud de acuerdos de suministro de recursos celebrados por ellos directamente con organizaciones de suministro de recursos;

c.1) el volumen de energía térmica suministrada durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común), así como después de 3 meses después de la falla, pérdida del colectivo El dispositivo (casa común) que se puso en funcionamiento previamente, la contabilidad o el vencimiento de su vida útil está determinado por la fórmula:

,

Norma para el consumo de servicios públicos de calefacción;

El área total del i-ésimo local residencial o no residencial en un edificio de apartamentos;

c.2) el volumen del recurso comunal suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de departamentos, en caso de falla, pérdida de un medidor colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o vencimiento de su servicio la vida:

si el período de funcionamiento del medidor fue superior a 3 meses (para calefacción, más de 3 meses del período de calefacción) dentro de los 3 meses posteriores a la ocurrencia de dicho evento se determina en relación con los recursos comunales, con excepción de la energía térmica , de conformidad con el inciso “c” de este párrafo, cuando se determine con base en el volumen promedio mensual de consumo de un recurso comunal, calculado en la forma y casos que establezcan las Reglas para la prestación de los servicios públicos, y en relación con la energía térmica - basado en el volumen mensual promedio de energía térmica, determinado de acuerdo con las lecturas del medidor de energía térmica colectiva (casa común) consumida durante el período de calefacción;

si el período de funcionamiento del medidor fue inferior a 3 meses (para calefacción, menos de 3 meses del período de calefacción), entonces, en relación con los recursos comunales, con la excepción de la energía térmica, se determina de acuerdo con el subpárrafo " c” el inciso “c.1” de este párrafo;

c.3) el volumen del recurso comunal suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de departamentos, si el contratista no proporciona información sobre las lecturas del medidor colectivo (casa común) dentro de los plazos establecidos por la ley o el contrato de suministro de recursos, o si el contratista no admite representantes 2 o más veces de la organización proveedora de recursos para verificar el estado del dispositivo de medición colectivo (casa común) instalado y puesto en funcionamiento (comprobando la confiabilidad de la información proporcionada en el lecturas de dicho dispositivo de medición) se determina en relación con los recursos comunales, con excepción de la energía térmica, de conformidad con el inciso "c" de este párrafo, y en relación con la energía térmica, de conformidad con el inciso "c.1" de este párrafo;

c.4) el volumen de aguas residuales descargadas durante el período de facturación (mes de cálculo) a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico bajo un contrato de disposición de agua de un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición de aguas residuales colectivo (casa común), como así como en caso de falla, la pérdida de la puesta en funcionamiento previa de un medidor de aguas residuales colectivo (casa general) o el vencimiento de su vida útil se determina mediante la fórmula:

,

El volumen de aguas residuales descargadas para el período de facturación (mes de facturación) a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico bajo un contrato de disposición de aguas residuales;

El volumen de agua fría suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio de apartamentos;

El volumen de agua caliente suministrado en el período de facturación (mes de facturación) en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio de apartamentos;

d) en el volumen total del recurso comunal suministrado al edificio de apartamentos, el volumen del recurso comunal utilizado para proporcionar el tipo apropiado de servicio comunal a los propietarios y usuarios de locales no residenciales, y el volumen del recurso comunal consumido en el mantenimiento de los bienes comunes en el edificio de apartamentos, a cargo del contratista, se asignan;

e) en el volumen total del recurso comunal suministrado a un edificio de departamentos que no esté equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común), diferenciado por hora del día u otros criterios que reflejen el grado de uso del recurso comunal, los volúmenes de el recurso comunal utilizado para proporcionar servicios comunales del tipo correspondiente a los usuarios se asignan locales residenciales y no residenciales equipados con medidores de habitación para energía eléctrica, medidores individuales o comunes (apartamentos) que permiten mediciones diferenciadas del volumen de un recurso comunal;

f) el volumen del recurso comunal suministrado en virtud del contrato de suministro de recursos a un edificio residencial que no está equipado con un dispositivo de medición individual se determina con base en el estándar de consumo de servicios públicos, y a una vivienda que no está equipada con un medidor individual dispositivo: basado en el estándar de consumo de servicios públicos proporcionados en un edificio residencial, y el estándar de consumo de servicios públicos cuando se usa un terreno y dependencias, que se establecen de la manera prescrita por la Parte 1 del Artículo 157 del Código de Vivienda de la Federación Rusa;

Información sobre cambios:

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22 de julio de 2013 N 614, el párrafo 21 se complementó con el subpárrafo "g"

g) si se ha tomado una decisión en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia para establecer una norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia), entonces en el volumen total de energía eléctrica suministrada a un edificio de apartamentos, los volúmenes de energía eléctrica suministrados a propietarios y usuarios de locales residenciales dentro y por encima de dicha norma social. A pedido de la organización proveedora de recursos, el proveedor de servicios públicos proporciona copias de los documentos que confirman los datos sobre el volumen de consumo de energía eléctrica en locales residenciales (selectivamente el 30 por ciento de los locales residenciales, no más de 1 vez por trimestre).

21.1. En los casos previstos por los incisos "d" - "g" del párrafo 17 de las Reglas para la prestación de servicios públicos, el procedimiento para determinar el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos celebrado por el contratista con el fin de mantener bienes comunes en un edificio de apartamentos, con excepción de la energía térmica con el fin de prestar servicios públicos de calefacción, se establece teniendo en cuenta lo siguiente:

a) el monto de un recurso comunal pagadero por el contratista en virtud de un contrato de suministro de recursos en relación con un edificio de apartamentos equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común) se determina en función de las lecturas del dispositivo de medición especificado para el período de facturación (facturación mes) de acuerdo con la fórmula:

,

El volumen del recurso comunal, determinado de acuerdo con las lecturas del medidor colectivo (casa común) para el período de facturación (mes de facturación);

El volumen de un recurso comunal pagadero por los consumidores en un edificio de apartamentos, determinado para el período de facturación (mes de facturación) de acuerdo con las Reglas para la prestación de servicios públicos. Si el valor excede o es igual al valor, se supone que el volumen del recurso comunal pagadero por el contratista en virtud del contrato de suministro de recursos en relación con el edificio de apartamentos para el período de facturación (mes de facturación) es 0;

b) el monto de un recurso comunal pagadero por el contratista en virtud de un contrato de suministro de recursos en relación con un edificio de apartamentos en caso de falla, pérdida de un dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil dentro de los 3 meses posteriores a la ocurrencia de dicho evento (si el período de trabajo del dispositivo de medición ascendió a más de 3 meses) para el período de facturación (mes de facturación) se determina mediante la fórmula:

El volumen (cantidad) del recurso comunal consumido en el mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de departamentos, determinado para el período de facturación con base en el volumen promedio mensual de consumo del recurso comunal, calculado en los casos y en la forma prevista por las Normas para la prestación de los servicios comunales;

c) la cantidad de un recurso comunal suministrado a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor colectivo (casa común), o después de una falla, pérdida de un medidor colectivo (casa común) que se puso en funcionamiento anteriormente o el vencimiento de su vida útil, si el período de funcionamiento del medidor fue inferior a 3 meses, o después de 3 meses a partir de la fecha de falla, pérdida del dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil, si el período de funcionamiento del dispositivo de medición fue superior a 3 meses, o si el ejecutante no proporciona información sobre las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) dentro de los plazos establecidos por la ley o un acuerdo de suministro de recursos, o si el contratista 2 o más veces no permite que los representantes de la organización proveedora de recursos verifiquen el estado del dispositivo de medición colectivo (casa común) instalado y puesto en funcionamiento (verificando la confiabilidad de la información proporcionada sobre la corriente conocimiento de dicho medidor) se determina para el período de facturación (mes de facturación) mediante la fórmula:

donde se determina de conformidad con el párrafo 21 de estas Reglas.

21.2. En edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que tienen la obligación establecida por la legislación de la Federación Rusa de equipar edificios de apartamentos múltiples con dispositivos de medición colectivos (casa común) para agua fría, agua caliente, energía eléctrica, energía térmica y que no están equipados con dichos dispositivos o en los que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos no proporcionan de acuerdo con el procedimiento establecido la restauración de la capacidad de trabajo de un dispositivo de medición averiado o el reemplazo de un dispositivo de medición colectivo (casa general) que se perdió antes y puesto en funcionamiento, el mantenimiento de registros de los recursos comunales consumidos, así como el pago de los recursos comunales se lleva a cabo en función de las lecturas de los dispositivos de medición colectivos (casa común) establecidos por el contratista y puestos en funcionamiento de la manera prescrita. Si después de la instalación de un medidor colectivo (casa común), el contratista instala y pone en funcionamiento otro medidor de acuerdo con el procedimiento establecido, las lecturas del medidor colectivo (casa común) instalado por los consumidores se utilizan para contabilizar por los recursos comunales consumidos y realizar pagos por servicios públicos y recursos.

22. Al establecer en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para determinar el costo del recurso comunal entregado, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a) el costo de un recurso comunal necesario para garantizar la provisión de servicios comunales se calcula de acuerdo con las tarifas establecidas de la manera determinada por la legislación de la Federación Rusa sobre regulación estatal de precios (tarifas), y en relación con las categorías de consumidores para quien regulación estatal los precios (tarifas) no se llevan a cabo, así como en los casos establecidos por la legislación de la Federación de Rusia en el campo del suministro de calor, a precios calculados de acuerdo con los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos. Si se han tomado decisiones en una entidad constitutiva de la Federación Rusa para establecer una norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia), entonces el costo de la energía eléctrica (potencia) en relación con el volumen (cantidad) a pagar por el período de facturación por los propietarios y arrendatarios de locales residenciales e incluyendo el volumen de energía eléctrica, provisto para las necesidades generales de la casa en un edificio de apartamentos se calcula utilizando los precios (tarifas) establecidos para la población y las categorías de consumidores equiparados dentro y por encima de la norma social para el consumo de energía eléctrica (capacidad), teniendo en cuenta las características establecidas regulaciones por la que se regula el procedimiento para el establecimiento y aplicación de la norma social para el consumo de energía eléctrica (capacidad). El costo de la energía eléctrica (potencia) en términos del exceso del volumen de energía eléctrica (potencia) proporcionado para las necesidades generales de la casa, determinado sobre la base de las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común), sobre el volumen calculado en la base de las normas de consumo de los servicios públicos prestados para las necesidades generales de la vivienda, que de conformidad con el inciso 44 de las Reglas para la Prestación de los Servicios Públicos, a cargo del contratista de los servicios públicos, calculada utilizando los precios (tarifas) establecidos para la población y categorías de consumidores equiparados a ella en exceso de la norma social para el consumo de energía eléctrica (capacidad);

b) el costo de un recurso comunal, necesario para garantizar la prestación de servicios públicos a los usuarios de locales no residenciales, se calcula en base a tarifas (precios) para la población solo si los propietarios de locales no residenciales pertenecen a la categoría de consumidores equiparados a la población;

b.1) el costo de un recurso comunal utilizado para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos se calcula utilizando precios (tarifas) determinados (fijados) para la población;

c) en el caso de establecer recargos a las tarifas (precios), el costo de un recurso comunal se calcula teniendo en cuenta dichos recargos;

d) el costo de un recurso comunal se calcula según tarifas (precios) diferenciadas por hora del día o según otros criterios que reflejen el grado de uso de un recurso comunal, si se trata de un medidor individual en un edificio residencial, así como una habitación medidor de energía eléctrica, un dispositivo individual o común (apartamento) que se contabiliza en un edificio de apartamentos (en el caso previsto por el inciso "e" del párrafo 21 de estas Reglas) permiten tales mediciones diferenciadas del volumen del recurso comunal consumido en las instalaciones, así como también se consume cuando se usan bienes comunes en un edificio de apartamentos si la casa común (colectiva) y todos los dispositivos de medición individuales (apartamentos) tienen el mismo funcionalidad determinar el volumen de consumo de los servicios comunales diferenciados por hora del día o por otros criterios que reflejen el grado de uso de los recursos comunales. En otros casos, el costo del volumen de un recurso comunal consumido al usar propiedad común en un edificio de apartamentos se calcula a tarifas (precios) sin tener en cuenta la diferenciación especificada, a menos que se establezca lo contrario por un acuerdo que contenga disposiciones sobre la provisión de bienes comunales. servicios;

e) en caso de que una organización proveedora de recursos suministre un recurso comunal de calidad inadecuada y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida, el monto del pago por el recurso comunal se modifica en la forma determinada por las Reglas para la prestación de servicios públicos servicios, y en zonas de precios de suministro de calor también en la forma determinada por las Reglas para la organización del suministro de calor;

f) si existe la obligación y la viabilidad técnica de instalar un medidor de energía térmica colectivo (casa general), el costo de la energía térmica suministrada a un edificio de apartamentos que no está equipado con dicho medidor, así como la entrega a un edificio de apartamentos después de 3 meses después de la falla, pérdida del medidor de energía térmica colectivo (casa general) puesto en servicio anteriormente (después del vencimiento de su vida útil), así como el costo de la energía térmica suministrada si el contratista no proporciona información sobre las lecturas del colectivo ( casa común) medidor de energía térmica dentro de los plazos establecidos por la ley o el acuerdo de suministro de recursos, en caso de no admisión por parte del contratista 2 o más veces, representantes de la organización proveedora de recursos para verificar el estado de la instalación y puesta en funcionamiento Se determina el medidor de energía térmica colectivo (casa común) (verifique la confiabilidad de la información proporcionada en las lecturas de dicho medidor) basado en el estándar de consumo para servicios de calefacción y el área total de locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos utilizando un factor multiplicador, cuyo valor se establece en 1.1. Este coeficiente no se aplica si existe un informe de inspección para establecer la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de instalar un dispositivo de medición colectiva (casa común) para los recursos comunales, que confirme la falta de viabilidad técnica de instalar dicho dispositivo de medición, a partir de desde el período de facturación en el que se redactó dicho acto;

g) si existe la obligación y la viabilidad técnica de instalar un medidor colectivo (casa común) de agua fría, agua caliente y (o) energía eléctrica, el costo del recurso comunal consumido en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en la ausencia de un medidor colectivo (casa común), así como en caso de falla, pérdida del dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil después de 3 meses después de que ocurra tal evento , si el ejecutante no proporciona información sobre las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) dentro de los límites de tiempo establecidos por el acuerdo de suministro de recursos, si el contratista 2 o más veces no permite que los representantes de la organización proveedora de recursos verifiquen el estado del dispositivo de medición colectivo (casa común) instalado y puesto en funcionamiento, se determina en función de los estándares de consumo de los tipos relevantes de recursos comunales para mantener el general propiedad en un edificio de apartamentos, teniendo en cuenta el factor multiplicador, cuyo valor se establece en 1.5.

23. Al determinar en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para la interacción entre las partes al recibir quejas de los consumidores sobre la calidad y (o) volumen de los servicios comunales prestados, es obligatorio identificar las razones para la provisión de un recurso comunal de calidad inadecuada y (o) en volumen indebido y el procedimiento para la identificación de estas causas, establecido teniendo en cuenta los requisitos previstos en las Normas para la prestación de los servicios públicos.

24. El contrato de suministro de recursos prevé medidas de responsabilidad de la organización de suministro de recursos por violación de los indicadores de calidad y volumen del recurso comunal suministrado en virtud del contrato, lo que provocó que el contratista prestara el servicio público de calidad inadecuada y (o) en un volumen impropio, que se aplican en las relaciones entre el contratista y la organización de suministro de recursos como medidas adicionales responsabilidad (además de la medida prevista por el subpárrafo "e" del párrafo 22 de estas Reglas) y que se establecen de conformidad con la legislación civil de la Federación Rusa y los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos.

25. Al determinar en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para el pago de un recurso comunal, se prevé el pago de:

en ausencia de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o una junta general de miembros de una sociedad o cooperativa sobre el pago de facturas de servicios públicos directamente a organizaciones proveedoras de recursos, mediante la transferencia del contratista antes del día 15 del mes siguiente al período de facturación vencido (mes de facturación), si el suministro de recursos del contrato ya no se proporciona plazo tardío pago por un recurso comunal, pago por un recurso comunal a la organización proveedora de recursos por cualquier medio permitido por la legislación de la Federación Rusa;

si es aceptado reunión general propietarios de locales en un edificio de apartamentos o una reunión general de miembros de una sociedad o cooperativa de una decisión de pagar las facturas de servicios públicos directamente a las organizaciones proveedoras de recursos, pagando a los consumidores directamente a la organización proveedora de recursos, dentro de los plazos y en los casos establecido por la legislación de vivienda de la Federación Rusa, tarifas por el tipo correspondiente de servicio público consumido en locales residenciales y (o) no residenciales en un edificio de apartamentos, con excepción de la tarifa por el tipo correspondiente de recurso comunal consumido para el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, así como el pago por parte del contratista antes del día 15 del mes siguiente al vencimiento del período de facturación (mes de facturación), si el contrato de suministro de recursos no prevé una fecha de pago posterior para el recurso comunal , a la organización de suministro de recursos de pago por el recurso comunal consumido con el fin de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos.

El contrato de suministro de recursos establece el procedimiento, términos y forma para que la organización proveedora de recursos proporcione al contratista información sobre su deuda por el pago del recurso comunal el día 1 del mes siguiente al período de facturación, así como el procedimiento y términos para la elaboración de la organización de suministro de recursos y el contratista del acto de conciliación de los acuerdos en virtud del acuerdo de suministro de recursos y la forma de dicho acto. El acta de conciliación de finiquitos se redacta al menos 1 vez por trimestre.

25.1. En el caso de que una autoridad pública de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia tome la decisión de pagar los servicios públicos de calefacción de manera uniforme durante un año calendario, se determina la cantidad de un recurso comunal pagadero en virtud de un acuerdo de suministro de recursos:

a) en el caso del suministro de un recurso comunal a un edificio de apartamentos equipado con un medidor de energía térmica colectivo (casa común), o a un edificio residencial (hogar) equipado con un medidor individual, basado en el volumen promedio mensual de calor consumo de energía de acuerdo con las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) o individual del año anterior (y en ausencia de tales indicaciones, según el estándar de consumo), teniendo en cuenta el ajuste una vez al año al costo de la volumen de energía térmica consumido durante el último año y medido por un dispositivo de medición colectivo (casa general), determinado en la forma prescrita por la cláusula 22 de estas Reglas;

b) en el caso del suministro de un recurso comunitario a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor de energía térmica colectivo (casa común), o a un edificio residencial que no está equipado con un medidor individual, - en función de la utilidad estándar de consumo, incluido el uso del coeficiente de frecuencia de pago de energía térmica;

c) en el caso del suministro de un recurso comunal a una vivienda que no está equipada con un dispositivo de medición individual - con base en la norma para el consumo de servicios comunales prestados en un edificio residencial y la norma para el consumo de servicios comunales cuando utilizando un terreno y dependencias, que se establecen de la manera prescrita por la parte 1 del artículo 157 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, incluso con la aplicación del coeficiente de frecuencia de pago por energía térmica.

25.2. El coeficiente de frecuencia de pago por energía térmica se determina igual a la proporción del número de meses del período de calefacción, incluidos los incompletos, determinado por la autoridad ejecutiva de la entidad constitutiva de la Federación Rusa para establecer los estándares relevantes para el consumo. de servicios públicos para calefacción, aprobado para el período de calefacción de acuerdo con las Reglas para establecer y determinar los estándares de consumo de servicios públicos y estándares para el consumo de recursos comunales para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 N 306 "Sobre la aprobación de las Reglas para establecer y determinar los estándares para el consumo de servicios públicos y estándares para el consumo de recursos comunales para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, al número de meses en año del calendario".

26. El acuerdo de suministro de recursos puede estipular que el cumplimiento por parte del contratista de las obligaciones de pago por el recurso comunal suministrado se realiza mediante la cesión, de conformidad con la legislación civil de la Federación Rusa, a favor de la organización proveedora de recursos, los derechos de reclamación a los consumidores que se encuentran en mora en el pago de los servicios comunales.

27. Si la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o la asamblea general de miembros de una sociedad o cooperativa decide pagar las facturas de servicios públicos directamente a las organizaciones de suministro de recursos, el acuerdo de suministro de recursos prevé:

a) el procedimiento, los términos y la forma de presentación por parte de la organización proveedora del recurso al ejecutor de la información sobre el monto del pago por el servicio de utilidad recibido de los consumidores y sobre la deuda del ejecutor para pagar el recurso de utilidad por separado para los pagos del consumidor y para pagos por un servicio público del tipo apropiado consumido al usar propiedad común en un edificio de apartamentos;

b) la condición de que, al conciliar los cálculos, los cargos, los montos de los pagos y las deudas del contratista se indiquen por separado en términos del pago del servicio público del tipo apropiado consumido al usar la propiedad común en un edificio de apartamentos, y en términos de el pago del servicio público correspondiente por parte de los consumidores el primer día del mes siguiente al período de facturación;

c) el procedimiento de interacción entre la organización proveedora de recursos y el contratista para suspender o restringir la prestación de servicios públicos a los consumidores que no realicen o incorrectamente cumplir con las obligaciones de pago de los servicios públicos que cumplan con los requisitos establecidos en las Reglas para la prestación de los servicios públicos;

d) la responsabilidad del contratista por incumplimiento requerimientos legales una organización proveedora de recursos para suspender o restringir la prestación de un servicio público a un consumidor que está atrasado en el pago del mismo (si existe la posibilidad técnica de cumplir con los requisitos especificados), incluso en forma de compensación por parte del contratista del servicio organización proveedora de recursos por las pérdidas en que incurra como consecuencia del incumplimiento por parte del contratista de estos requisitos, así como el procedimiento de aplicación de dicha responsabilidad;

e) la obligación del contratista de proporcionar en los contratos con los consumidores, acordados con la organización proveedora de recursos, el procedimiento para pagar a los consumidores por los servicios públicos directamente a la organización proveedora de recursos.

28. El contrato de suministro de recursos prevé el derecho de la organización de suministro de recursos a informar a los consumidores sobre el estado de los pagos del artista intérprete o ejecutante por el recurso comunal en virtud del contrato de suministro de recursos pertinente, pero no más de una vez al mes.

29. El contrato de suministro de recursos prevé el procedimiento para suspender y limitar el suministro de un recurso comunal en situaciones de emergencia, durante el período de mantenimiento preventivo programado de las redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico y en el caso de que el contratista tenga una deuda con la organización de suministro de recursos por el recurso comunal suministrado en un monto que exceda el costo del recurso comunal correspondiente para 1 facturación período (mes de facturación), así como la responsabilidad de las partes por la violación de esta orden. El procedimiento especificado se determina de conformidad con los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, teniendo en cuenta los requisitos estipulados por las Reglas para la prestación de servicios públicos, y debe excluir la posibilidad de suspender o restringir la prestación de servicios públicos a los consumidores. que cumplen fielmente con sus obligaciones de pago de los servicios públicos.

30. El contrato de suministro de recursos prevé el derecho:

) para una organización proveedora de recursos - en negativa unilateral de la ejecución de un contrato de suministro de recursos con el contratista en términos de suministro de recursos comunales con el fin de proporcionar servicios públicos en locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos si el contratista tiene un reconocido por él o confirmado por una de las partes para efecto legal acto judicial deuda con la organización proveedora de recursos por el recurso comunal entregado por un monto igual o superior a dos pagos mensuales promedio de las obligaciones en virtud del contrato de suministro de recursos, independientemente del hecho del pago posterior de esta deuda por parte del contratista, excepto para el caso de pago total reembolso de dicha deuda por parte del contratista antes de la entrada en vigor del acto judicial.

La cantidad mensual promedio de obligaciones (obligación R) está determinada por la organización proveedora de recursos de acuerdo con la fórmula:

S post: el monto de las obligaciones del contratista en virtud del acuerdo de suministro de recursos durante los 12 meses anteriores a la fecha de envío de la notificación de negativa unilateral para ejecutar el acuerdo, y si el acuerdo se ejecutó por menos de 12 meses, por el período del acuerdo , determinado sobre la base de facturas de pago u otros documentos que contengan el requisito de pago del recurso comunal efectivamente entregado, emitidos por la organización proveedora del recurso;

n - 12, y si el contrato de suministro de recursos fue ejecutado por menos de 12 meses, el número de meses de su ejecución.

después de 30 días del calendario a partir de la fecha de envío al contratista de una notificación de negativa unilateral a ejecutar el contrato de suministro de recursos en términos de suministro de recursos comunales para proporcionar servicios públicos a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, un contrato para la prestación de servicios para el tratamiento de sólido residuos municipales se da por terminado por completo, y el contrato de suministro de recursos se da por terminado en cuanto al suministro de recursos comunales para prestar los servicios públicos pertinentes a los propietarios y usuarios de locales en un edificio de departamentos y continúa vigente en cuanto a la adquisición de recursos comunales consumidos durante el uso y mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, cuyo volumen se determina de conformidad con la cláusula 21.1 de estas Reglas

b) para el contratista: negarse a cumplir el contrato de suministro de recursos en caso de terminación de las obligaciones para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y (o) la prestación del servicio público correspondiente. Esta condición debe prever el pago del recurso de utilidad suministrado antes de la terminación del contrato de suministro de recursos en su totalidad y el cumplimiento de otras obligaciones que surgieron antes de la terminación del contrato de suministro de recursos, incluidas las obligaciones derivadas de la aplicación de medidas de responsabilidad por incumplimiento. del contrato, o la negativa a ejecutar el contrato de suministro de recursos en términos de adquisición de recursos de servicios públicos con el fin de proporcionar un servicio de servicios públicos, en caso de terminación de las obligaciones de proporcionar el servicio de servicios públicos correspondiente.

31. El acuerdo de suministro de recursos prevé el procedimiento para su rescisión en caso de rescisión de la obligación del contratista de mantener los bienes comunes en un edificio de apartamentos y prestar servicios públicos, incluida la obligación del contratista de informar a la organización de suministro de recursos de la ocurrencia del circunstancia especificada dentro de los plazos previstos en el acuerdo de suministro de recursos.

Información sobre cambios:

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de diciembre de 2015 N 1434, las Reglas se complementaron con la cláusula 32

32. El contrato de suministro de recursos se rescinde simultáneamente con la rescisión del contrato de gestión del edificio de apartamentos si la información sobre el edificio de apartamentos se excluye del registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, y también si la licencia se rescinde o cancela.

Apéndice
al Decreto del Gobierno de la Federación Rusa
de fecha 14 de febrero de 2012 N 124

La fórmula según la cual se determina el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un acuerdo de suministro de recursos a un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa general)

El volumen de un recurso comunal suministrado bajo un acuerdo de suministro de recursos a un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común) () se determina mediante la siguiente fórmula:

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales según las lecturas de los dispositivos de medición individuales o comunes (apartamentos);

El volumen (cantidad) del recurso comunal, determinado sobre la base de los volúmenes del consumo promedio mensual del recurso comunal en los casos establecidos por el numeral 32 de la resolución.

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales no equipados con dispositivos de medición individuales o comunes (apartamentos), con base en el estándar para el consumo de servicios públicos, incluido el consumo de este recurso para las necesidades generales de la casa. , así como en los casos establecidos por el párrafo 32 de las Reglas la provisión de servicios públicos a los ciudadanos, aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 N 307;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales no residenciales no equipados con dispositivos de medición individuales, con base en los volúmenes estimados de servicios públicos en la forma establecida por el acuerdo de las partes en el contrato de suministro de recursos, tomando en cuenta las Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 23 de mayo de 2006 N 307;

El volumen (cantidad) del recurso comunal utilizado durante el período de facturación en la producción y prestación de los servicios públicos de calefacción y (o) suministro de agua caliente mediante equipos que forman parte de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, determinado sobre la base de las lecturas del medidor que permiten determinar dicho volumen, y en su ausencia, sobre la base de costo unitario recurso comunal para la producción de una unidad de energía térmica para calefacción o una unidad de agua caliente para el suministro de agua caliente de acuerdo con especificaciones técnicas dicho equipo.

Nota. Indicadores , y no incluyen el volumen de suministro de un recurso comunal a los propietarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos en virtud de acuerdos de suministro de recursos celebrados por ellos directamente con organizaciones de suministro de recursos.

Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 14 de febrero de 2012 N 124
"Sobre las reglas obligatorias al celebrar contratos para el suministro de recursos comunales"

De conformidad con el Artículo 157 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el Gobierno de la Federación Rusa decide:

1. Aprobar las Normas adjuntas, que son de obligado cumplimiento cuando una entidad gestora o una sociedad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa especializada de consumo celebre convenios con entidades de suministro de recursos.

2. Determinar que:

los incisos “c”, “d” y “e” del numeral 21 del Reglamento aprobado por la presente resolución entrarán en vigor a partir de la fecha de entrada en vigor del Reglamento para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en apartamento edificios y edificios residenciales, aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 6 de mayo de 2011 N 354;

Las reglas aprobadas por esta resolución se aplican a las relaciones derivadas de los contratos de suministro de energía (compraventa, suministro de energía eléctrica (capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas domiciliario a bombonas) celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes Normas por entidades gestoras, comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda y otras cooperativas de consumo especializadas con entidades de suministro de recursos, en cuanto a los derechos y obligaciones que se derivan a partir de la entrada en vigor de estas Reglas.

4. El Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa, de acuerdo con el Servicio Federal Antimonopolio, dentro de un período de 6 meses, aprobará contratos ejemplares para el suministro de energía (compra y venta, suministro de energía eléctrica (capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros) con el fin de garantizar que los propietarios y usuarios de los locales en un edificio de apartamentos o un edificio residencial dispongan de los servicios públicos de la tipo apropiado.

Normas,
obligatorio cuando una organización de gestión o una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada celebra acuerdos con organizaciones de suministro de recursos
(aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 14 de febrero de 2012 N 124)

Con cambios y adiciones de:

22 de julio de 2013, 25 de febrero de 2014, 25 de diciembre de 2015, 29 de junio, 26 de diciembre de 2016, 27 de febrero de 2017, 22 de mayo, 13 de julio de 2019

1. El presente Reglamento establece requisitos de obligado cumplimiento cuando una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa especializada de consumo (en adelante, sociedades y cooperativas) o una entidad gestora con entidades proveedoras de recursos celebre contratos de suministro de energía (compraventa, suministro de energía energía (capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros) para garantizar el suministro de los propietarios y usuarios de locales en un apartamento edificio o edificio residencial (en adelante, consumidores) de un tipo apropiado de servicio público y la adquisición de recursos de servicios públicos consumidos en el mantenimiento de propiedad común en un edificio de apartamentos (en adelante, contrato de suministro de recursos).

2. Los términos utilizados en estas Reglas significan lo siguiente:

"sistemas de ingeniería de la casa"- comunicaciones de ingeniería (redes), equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo, que son propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, destinados a suministrar recursos comunales desde redes de ingeniería centralizadas a equipos internos, así como para la producción y provisión por parte del contratista de servicios de calefacción y (o) suministro de agua caliente comunitarios (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente);

"intérprete": una entidad legal, independientemente de la forma legal, o un empresario individual, a quien se le confía la obligación de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos y (o) proporcionar servicios públicos al consumidor en los casos previstos por las Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011 N 354 "Sobre la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de departamentos y edificios residenciales” (en adelante, las Reglas para la prestación de los servicios públicos);

"utilidades Publicas"- llevar a cabo actividades para suministrar a los consumidores cualquier recurso comunal individualmente o 2 o más de ellos en cualquier combinación para garantizar condiciones favorables y seguras para el uso de locales residenciales y no residenciales, propiedad común en un edificio de apartamentos, así como terrenos y edificios residenciales ubicados en ellos ( hogares);

"recursos comunales"- agua fría, agua caliente, energía eléctrica, gas natural, energía térmica, gas doméstico en cilindros, combustible sólido (si se dispone de calefacción por estufa) utilizado para prestar servicios públicos a los consumidores, así como agua fría, agua caliente, energía eléctrica consumida durante el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos. Las aguas residuales vertidas a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, incluso con el fin de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos, también se equiparan a recursos comunales;

"organización de recursos"- una persona jurídica, independientemente de la forma organizativa y jurídica, o un empresario individual que vende recursos comunales (eliminación de aguas residuales);

"redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico"- un conjunto de tuberías, comunicaciones y otras estructuras diseñadas para suministrar recursos de servicios públicos a los sistemas de ingeniería internos (descarga de aguas residuales de los sistemas de ingeniería internos).

En asentamientos, distritos urbanos, clasificados como zonas de precios de suministro de calor de acuerdo con la Ley Federal "Sobre Suministro de Calor", la calidad de un recurso comunal: la energía térmica se entiende como parámetros de la calidad del suministro de calor y parámetros que reflejan interrupciones permitidas en calor suministro, determinado de conformidad con la Ley Federal "Sobre Suministro de Calor "y las Reglas para la organización del suministro de calor en la Federación Rusa, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 8 de agosto de 2012 N 808 "Sobre la organización de suministro de calor en la Federación Rusa y sobre enmiendas a algunos actos del Gobierno de la Federación Rusa" (en adelante, las Reglas para la organización del suministro de calor).

3. Los acuerdos de suministro de recursos se celebran de la manera prescrita por la legislación civil de la Federación Rusa, teniendo en cuenta los detalles previstos en estas Reglas.

4. La organización administradora, sociedad o cooperativa, que, de conformidad con el contrato de administración del edificio de apartamentos, incluida la sociedad o cooperativa celebrada con la organización administradora, o el estatuto de la sociedad o cooperativa, está obligada a mantener la propiedad común. del edificio de apartamentos y (o) para proporcionar servicios públicos a los consumidores, solicitar a una organización proveedora de recursos que celebre un acuerdo de suministro de recursos para la adquisición de un recurso comunal apropiado para proporcionar un servicio público y (o) consumido en el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos, incluso en los casos previstos en la cláusula 21.1 de estas Reglas.

5. El contratista envía una solicitud (oferta) a la organización proveedora de recursos para la conclusión de un acuerdo de suministro de recursos (en adelante, la solicitud (oferta)) dentro de los siguientes términos:

el contratista representado por la organización administradora: a más tardar 7 días a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato para administrar el edificio de apartamentos, pero no antes de 10 días hábiles a partir de la fecha de la decisión de seleccionar la organización administradora;

el contratista representado por la sociedad - a más tardar 7 días a partir de la fecha de registro estatal de la sociedad, si la sociedad no ha concluido un acuerdo de administración para un edificio de apartamentos con una organización administradora, o a más tardar 7 días a partir de la fecha de rescisión de dicho contrato de gestión;

el contratista representado por la cooperativa: a más tardar 7 días a partir de la fecha de la decisión de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos sobre la gestión del edificio de apartamentos, si la cooperativa no ha concluido un acuerdo sobre la gestión del apartamento edificio con la organización administradora, o a más tardar 7 días a partir de la fecha de terminación del contrato de administración con la organización administradora.

6. La solicitud (oferta) deberá ir acompañada de los siguientes documentos o sus copias, certificadas por el jefe del contratista o una persona autorizada por él:

a) documentos de título del contratista (certificado de registro estatal del contratista como persona jurídica o empresario individual, certificado de registro del contratista ante la autoridad fiscal, documentos que confirmen la autoridad de la persona que actúa en nombre del contratista, y si el contratista es un empresario individual, - una copia del pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa);

a.1) una licencia para llevar a cabo actividades empresariales en la gestión de edificios de apartamentos y una decisión del organismo estatal de supervisión de la vivienda para modificar el registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa - para organizaciones de gestión;

b) documentos que confirmen que el contratista tiene la obligación de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos y de proporcionar los servicios públicos apropiados a los consumidores o la obligación de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos en caso de que se celebre un acuerdo de suministro de recursos de conformidad con estas Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

c) documentos que confirman el hecho de la conexión (conexión tecnológica) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) de la manera prescrita a las redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, a través de las cuales se suministra el tipo correspondiente de recurso comunal, previsto por actos legales reglamentarios regular las relaciones en el campo de la electricidad, el suministro de calor, el suministro de agua y (o) la eliminación de agua, el suministro de gas (si el recurso para el cual se envía la solicitud (oferta) se presenta a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico). Si la conexión (conexión tecnológica) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) se realizó antes del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de febrero de 2006 N 83 "Sobre la aprobación de las Reglas para determinar y proporcionar condiciones técnicas para conectar un objeto de construcción de capital a las redes de ingeniería y las Reglas de conexión del objeto de construcción de capital a las redes de ingeniería y apoyo técnico”, estos documentos se adjuntan a la solicitud (oferta) si la hubiere;

d) documentos sobre la instalación y puesta en marcha de un dispositivo de medición colectivo (casa común) (si dicho dispositivo de medición está disponible);

e) las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en la que se tomó la decisión de pagar los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos para todos o algunos servicios públicos directamente a las organizaciones de suministro de recursos (si tales se toma una decisión);

f) documentos que contienen información sobre el tamaño del área de cada local residencial y no residencial en un edificio de apartamentos, así como sobre el área total de los locales en un edificio de apartamentos, incluidos los locales que forman parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, o en el tamaño del área de un edificio residencial y edificios anexos con calefacción, así como el tamaño del área de la parcela de tierra no ocupada por un edificio residencial y dependencias;

g) otros documentos previstos por actos jurídicos reglamentarios que regulan las relaciones en el campo de la energía eléctrica, el suministro de calor, el suministro de agua y (o) el saneamiento, el suministro de gas en relación con el suministro de recursos de servicios públicos con el fin de proporcionar servicios públicos a los usuarios de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos y edificios residenciales (en adelante, actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos).

7. Los documentos que acrediten que el contratista tiene la obligación de prestar el servicio público correspondiente, así como la obligación de mantener los bienes comunes en un edificio de departamentos, son:

a) para la organización gestora:

si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos eligen la gestión por una organización de gestión como método de gestión, - el acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en la que se tomó la decisión de elegir la gestión de una organización de gestión como un método para administrar un edificio de apartamentos, y las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos donde se tomó la decisión de elegir una organización administradora en la persona de la organización administradora que solicita con una solicitud (oferta), así como un contrato de administración de un edificio de apartamentos (si se celebra uno);

si la organización gestora es seleccionada por concurso por un organismo del gobierno local en los casos previstos por la legislación de vivienda de la Federación Rusa, las actas de un concurso abierto para la elección de una organización gestora y (o) un contrato de gestión de edificios de apartamentos (si tal se concluye);

si la organización gestora participa en la gestión del edificio de apartamentos por parte de una sociedad o cooperativa, - el acta de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos, en la que se tomó una decisión sobre la elección de una organización gestora, y (o) un contrato de administración de un edificio de apartamentos celebrado entre la sociedad o cooperativa y la organización administradora;

b) para una sociedad o cooperativa:

acta de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en el que se establece una sociedad, o acta de una asamblea general de miembros de una cooperativa, en la que se registra (refleja) una decisión sobre la elección de la administración de una sociedad o cooperativa como método de gestión de un edificio de apartamentos, respectivamente;

estatuto de una sociedad o cooperativa.

8. La organización proveedora de recursos no tiene derecho a exigir al contratista que presente documentos que no estén previstos en estas Reglas.

Los documentos especificados en los párrafos 6 y estas Reglas se presentarán en forma de copias, que deben ser certificadas por las personas que emitieron dichos documentos, o por una persona autorizada de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa para realizar acciones para certificar copias. de tales documentos.

El Contratista tiene derecho a presentar a la organización proveedora de recursos tanto originales como copias de los documentos especificados en las cláusulas 6 y estas Reglas. Después de verificar la identidad de la copia y el documento original, el original se devuelve al contratista.

9. En el caso de que 2 o más personas presenten solicitudes (ofertas) a la organización proveedora de recursos en relación con el mismo edificio de apartamentos o edificio residencial o presenten solicitudes (ofertas) a la organización proveedora de recursos durante el período de validez de un contrato previamente concluido acuerdo de suministro de recursos en relación con el mismo edificio de apartamentos o edificio residencial, la organización proveedora de recursos suspende la consideración de dichas solicitudes (ofertas) hasta que establezca, en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa, la autoridad para concluir un acuerdo de suministro de recursos para las personas que solicitaron con solicitudes (ofertas), incluso mediante la realización de controles sobre el cumplimiento de los requisitos de la legislación de la Federación Rusa para la creación y actividades de personas jurídicas y las actividades de empresarios individuales que administran edificios de apartamentos, que se llevan a cabo en el forma prescrita por la autoridad ejecutiva del sujeto de la Federación Rusa, ejerciendo la supervisión estatal de vivienda, o antes de que el tribunal tome una decisión (en caso de que el tribunal considere la cuestión de la legalidad de la creación y las actividades de personas jurídicas o empresarios individuales que gestionan edificios de apartamentos).

10. Una organización de suministro de recursos que posee un recurso comunal, cuyo suministro se realiza al edificio de apartamentos o edificio residencial correspondiente sin celebrar un acuerdo de suministro de recursos por escrito, tiene derecho a enviar una solicitud (oferta) al contratista para la conclusión de un acuerdo de suministro de recursos en los términos del proyecto de acuerdo adjunto a la solicitud (oferta), preparado de acuerdo con estas Reglas, firmado por la organización proveedora de recursos.

11. Si la parte que envió la solicitud (oferta) no recibe una respuesta dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) por la otra parte sobre el consentimiento para celebrar un acuerdo de suministro de recursos en los términos propuestos o en otros términos correspondientes a la legislación civil y de vivienda de la Federación Rusa, incluida la inclusión de estas Reglas y los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, o sobre la negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por los motivos previstos en estas Reglas, así como en en el caso de una negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por motivos no previstos en estas Reglas, la parte que envió la solicitud (oferta) , tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal para obligar a la otra parte, para lo cual el la celebración de dicho acuerdo es obligatoria, para celebrar un acuerdo de suministro de recursos.

Asimismo, en los casos previstos en el numeral 21.1 de estas Reglas, el contrato de suministro de recursos en relación con un recurso comunal consumido en uso de bienes comunes, si la parte que envió la solicitud no recibe respuesta dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la recepción de la solicitud por la otra parte sobre el consentimiento para celebrar un acuerdo de suministro de recursos en los términos propuestos o en otros términos correspondientes a la legislación civil y de vivienda de la Federación Rusa, incluidas estas Reglas y los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos , se reconoce como concluido a partir de la fecha de envío de la solicitud especificada.

12. El contratista tiene derecho a negarse a celebrar un contrato de suministro de recursos y no puede ser obligado a celebrarlo en relación con un edificio de apartamentos (edificio residencial) si ha celebrado un contrato de suministro de recursos con el tipo de recurso correspondiente en relación con dicho un edificio de apartamentos (edificio residencial) con otra organización de suministro de recursos, que tiene, de acuerdo con los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, el derecho a disponer del recurso comunal relevante, así como si el contratista produce de forma independiente servicios públicos para calefacción y (o) suministro de agua caliente utilizando equipo que es parte de la propiedad común de los propietarios de locales en una casa de edificio de apartamentos (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente), y si no hay uso de el tipo correspondiente de recurso comunal de redes de ingeniería centralizadas.

El Contratista está obligado a notificar a la organización proveedora de recursos por escrito la negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos, indicando los motivos de dicha negativa dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) de la organización proveedora de recursos.

13. Los motivos para la negativa de la organización proveedora de recursos a celebrar un acuerdo de suministro de recursos son:

falta de conexión tecnológica (conexión) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) o redes generales de ingeniería y soporte técnico que unen los edificios residenciales a las correspondientes redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico;

la falta de una licencia para que la organización de gestión lleve a cabo actividades empresariales en la gestión de edificios de apartamentos;

la ausencia en el registro de licencias del sujeto de la Federación de Rusia de información sobre la organización de gestión de la gestión de un edificio de apartamentos (edificios de apartamentos), para garantizar que los propietarios y usuarios de los locales en los que se prestan los servicios públicos de el tipo apropiado y la adquisición de recursos comunales consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se ha enviado una solicitud (oferta) a la organización administradora;

la ausencia de la obligación de la organización proveedora de recursos de celebrar un acuerdo de suministro de recursos con cualquier persona que lo solicite en los casos previstos por actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos;

disponibilidad de contratos de suministro de agua fría, suministro de agua caliente, alcantarillado, suministro de electricidad, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros), suministro de calor celebrados por los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos con la organización de suministro de recursos correspondiente en casos previstos por las Normas para la prestación de los servicios públicos. La base especificada para la negativa de la organización proveedora de recursos a celebrar un acuerdo de suministro de recursos no se aplica en el caso de que se celebre un acuerdo de suministro de recursos en relación con los volúmenes del recurso comunal previsto en la cláusula 21.1 de estas Reglas.

En caso de negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por los motivos indicados, la organización proveedora de recursos está obligada a notificar al contratista por escrito la negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos, indicando los motivos de dicha negativa dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) del contratista y los documentos previstos en los párrafos 6 y estas Reglas

14. La presentación por parte del contratista de los documentos previstos en el párrafo 6 y en estas Reglas, no en su totalidad o su ejecución incorrecta no es base para negarse a celebrar un acuerdo de suministro de recursos. En este caso, la organización proveedora de recursos informa al contratista por escrito dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de los documentos sobre las inconsistencias y el procedimiento para su eliminación, después de lo cual suspende la consideración de los documentos presentados sin devolverlos al contratista. hasta que se reciban de él los documentos faltantes (correctamente ejecutados), si las partes no han acordado lo contrario. Si el contratista no presenta los documentos que faltan (ejecutados correctamente) a la organización proveedora de recursos dentro de los 30 días a partir de la fecha de suspensión de la consideración de los documentos presentados, la organización proveedora de recursos tiene derecho a suspender la consideración de la solicitud (oferta) y devolver los documentos al contratista. El contratista tiene derecho a enviar una solicitud (oferta) a la misma organización proveedora de recursos nuevamente después de eliminar las deficiencias que sirvieron de base para terminar la consideración de la solicitud (oferta).

15. El contrato de suministro de recursos entra en vigor a partir de la fecha de su firma por la última de las partes del contrato. Al mismo tiempo, las partes tienen derecho a establecer que los términos del contrato de suministro de recursos se aplican a sus relaciones que surgieron antes de la conclusión del contrato, pero no antes de la fecha de inicio del suministro del recurso comunal, determinada teniendo en cuenta lo dispuesto en el párrafo 19 de este Reglamento.

16. Los términos del acuerdo de suministro de recursos se determinan de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, estas Reglas, y en la parte no regulada por los actos legales regulatorios especificados, - actos legales regulatorios en el campo del suministro de recursos.

17. Los términos esenciales del acuerdo de suministro de recursos son:

a) el objeto del contrato (tipo de recurso comunal);

b) la fecha de inicio del suministro del recurso de utilidad;

c) indicadores de la calidad del recurso comunal suministrado;

d) el procedimiento para determinar el volumen del recurso comunal suministrado;

e) el procedimiento para determinar el precio del contrato con base en las tarifas establecidas para el período de regulación relevante (precios aplicados en el período de facturación relevante) para el recurso de utilidad relevante utilizado para proporcionar servicios públicos a propietarios (usuarios) de viviendas residenciales y no residenciales. locales y (o) consumidos en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, incluso según el modo de su consumo, si los dispositivos de medición instalados le permiten determinar el volumen de consumo diferenciado por hora del día o de acuerdo con otros criterios que reflejan el grado de uso del recurso comunal, y el procedimiento para determinar el costo del recurso comunal entregado;

f) el procedimiento para el pago de un recurso de utilidad. En este caso, el período de facturación se toma igual a 1 mes calendario;

g) otras condiciones que sean indispensables de conformidad con los actos jurídicos reglamentarios en materia de suministro de recursos.

18. El acuerdo de suministro de recursos también establece las siguientes condiciones:

a) una condición para delimitar la responsabilidad de las partes por el incumplimiento de los indicadores de calidad del recurso comunal. A menos que el acuerdo de suministro de recursos establezca lo contrario, la organización proveedora de recursos es responsable de la calidad del recurso comunal suministrado en la interfaz de los sistemas de ingeniería internos, que son propiedad común de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos, o redes de servicios públicos que unen edificios residenciales y están conectadas a redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, y redes de ingeniería centralizadas diseñadas para suministrar un recurso comunal a sistemas de ingeniería internos (drenaje de aguas residuales de sistemas internos). El límite especificado de la sección se determina de acuerdo con el acto de delimitación del balance de propiedad de las redes y el acto de responsabilidad operativa de las partes, cuyas copias se adjuntan al acuerdo de suministro de recursos. El Contratista es responsable, entre otras cosas, por las acciones de los consumidores, previstas en el párrafo 35 de las Reglas para la prestación de servicios públicos, que resultaron en una violación de los indicadores de la calidad del recurso comunal y el volumen de la recurso comunal suministrado establecido por el contrato de suministro de recursos. El Contratista está obligado a controlar la calidad del recurso comunal suministrado y la continuidad de su suministro en la interfaz entre los sistemas de ingeniería internos y las redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico;

b) el procedimiento de interacción entre las partes al recibir quejas de los consumidores sobre la calidad y (o) el volumen de los servicios públicos prestados, la obligación del contratista de aceptar los mensajes de los consumidores sobre el hecho de que los servicios públicos se prestan con una calidad inadecuada y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida, e interactuar con las organizaciones de suministro de recursos al considerar estos mensajes en la forma prescrita por las Reglas

Información sobre cambios:

El párrafo 18 se complementó con el subpárrafo "b.1" del 1 de junio de 2019 - Decreto del Gobierno de Rusia del 22 de mayo de 2019 N 637

b.1) el procedimiento para la interacción entre las partes al verificar las lecturas de un medidor de energía térmica colectivo (casa común) para un edificio de apartamentos (medidor individual para un edificio residencial) para identificar desviaciones en los valores del suministro de calor parámetros de calidad y (o) parámetros que reflejen interrupciones permitidas en el suministro de calor, previstos por las Reglas para organizar el suministro de calor e incluidos en el contrato de suministro de calor, más allá de sus desviaciones permitidas;

c) una condición sobre la delimitación de las obligaciones de las partes para garantizar el mantenimiento de los sistemas de ingeniería internos que son propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, o las redes comunes de ingeniería y soporte técnico que unen edificios residenciales y están conectados a redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, y redes centralizadas de ingeniería - soporte técnico diseñado para suministrar un recurso comunal a los sistemas de ingeniería internos (descarga de aguas residuales domésticas de los sistemas internos), así como la obligación de las partes de informar sobre la detección de conexión no autorizada a sistemas de ingeniería propios y el procedimiento de interacción cuando se detecte tal conexión, incluido el procedimiento de recálculo de pago de recursos de servicios;

d) una condición determinada teniendo en cuenta los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética al delimitar las obligaciones de las partes de equipar un edificio de apartamentos con un dispositivo de medición colectivo (casa común) y (o) obligaciones adoptadas por acuerdo con los propietarios de locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos para equipar dispositivos de medición individuales y (o) comunes (apartamentos) (un edificio residencial - un dispositivo de medición individual), incluido el acceso a la propiedad de la casa común para el propósito de instalar dichos dispositivos de medición, así como la obligación de las partes de garantizar la operatividad y cumplir con los requisitos para el funcionamiento de los dispositivos de medición instalados de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa;

e) las obligaciones de las partes de tomar y transferir lecturas de medidores y (u) otra información utilizada para determinar los volúmenes del recurso comunal suministrado bajo el contrato de suministro de recursos, incluidos los volúmenes de recursos comunales necesarios para garantizar la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos, y el volumen de recursos comunales consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, el momento y el procedimiento para la transferencia de esta información, así como el procedimiento para verificar la lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) por parte de la organización proveedora de recursos. Salvo que se establezca lo contrario por acuerdo de las partes, el contratista proporciona a la organización proveedora de recursos la información pertinente a más tardar el día 26 del mes de facturación;

Información sobre cambios:

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de diciembre de 2015 N 1434, el párrafo 18 se complementó con el subpárrafo "e.1"

e.1) las obligaciones de las partes de firmar actos que registren las lecturas de los dispositivos de medición colectivos (casa común) en el momento de la terminación de las obligaciones de la organización administradora, incluso en relación con la exclusión de información sobre el edificio de apartamentos de el registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa o en relación con la terminación o cancelación de una licencia una organización administradora para llevar a cabo actividades empresariales en la administración de edificios de apartamentos (en adelante, una licencia);

f) la obligación del contratista de notificar a la organización proveedora de recursos los plazos para que el contratista verifique la exactitud de la información proporcionada por los consumidores sobre las lecturas de los medidores de energía eléctrica en interiores, medidores individuales, comunes (apartamentos) y (o) control su condición y el derecho de los representantes de la organización proveedora de recursos a participar en dichos controles;

f.1) las obligaciones de la organización proveedora de recursos de transferir al contratista las lecturas de los dispositivos de medición individuales, comunes (apartamentos) y (u) otra información utilizada para determinar el volumen de consumo de un recurso comunal, el momento y el procedimiento para transferir esta información, así como la obligación de la organización proveedora de recursos de notificar al contratista el momento en que la organización proveedora de recursos verifica la confiabilidad de la información proporcionada por el consumidor sobre las lecturas de estos dispositivos de medición y (o) verificación de su condición y del derecho de los representantes del contratista a participar en tales verificaciones en los casos previstos en la cláusula 21.1 de estas Reglas, salvo que las obligaciones de recabar dicha información sean realizadas por el contratista de acuerdo con el proveedor del recurso organización;

g) la obligación del contratista de proporcionar a la organización proveedora de recursos la capacidad de conectar un medidor colectivo (casa común) a sistemas automatizados de información y medición para contabilizar recursos y transmitir lecturas de medidores, así como para ayudar a coordinar la posibilidad de conectar dispositivos individuales y (o) comunes (apartamentos) a dichos sistemas de medición si los dispositivos de medición instalados permiten que se conecten a los sistemas especificados. Al mismo tiempo, los costos de conexión a información automatizada y sistemas de medición para contabilizar recursos y transmitir lecturas de medidores no deben ser asumidos por los consumidores y la organización de suministro de recursos no tiene derecho a exigir una compensación del contratista por los costos de tales acciones, excepto en el caso de que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en común la asamblea decida incluir estos gastos en el pago por el mantenimiento y reparación de la vivienda;

h) el procedimiento para la interacción entre las partes cuando se detecte un mal funcionamiento de un medidor colectivo (casa común), así como el procedimiento para calcular el monto del pago por el recurso comunal entregado en este caso (determinado teniendo en cuenta los requisitos para calcular el monto del pago por un servicio público prestado al consumidor, cuando se detecta un mal funcionamiento del dispositivo de medición colectivo (casa común) establecido por las Reglas para la prestación de servicios públicos);

Información sobre cambios:

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22 de julio de 2013 N 614, el párrafo 18 se complementó con el subpárrafo "h.1"

h.1) las obligaciones de las partes de transferir la información prevista por los actos jurídicos reglamentarios que regulan el procedimiento para el establecimiento y aplicación de la norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia), en la forma y dentro de los plazos establecidos por dichos actos , si se han tomado decisiones en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia sobre el establecimiento de dicha norma social;

Información sobre cambios:

Las reglas fueron complementadas por el inciso "z.2" del 31 de julio de 2019 - Resolución

h.2) la obligación del contratista de proporcionar a la organización proveedora de recursos el acceso a la propiedad común en un edificio de apartamentos para la implementación de la restricción o suspensión, así como la reanudación de la prestación de servicios públicos al consumidor, o en el casos previstos en la cláusula 21.1 de estas Reglas, mediante acuerdo con la organización proveedora del recurso, para limitar o suspender, así como la reanudación de la prestación de los servicios públicos al consumidor;

Información sobre cambios:

Las reglas se complementaron con el subpárrafo "h.3" del 31 de julio de 2019 - Decreto del Gobierno de Rusia del 13 de julio de 2019 N 897

h.3) la obligación del contratista en caso de terminación del contrato de suministro de recursos o negativa unilateral de la organización de suministro de recursos del contrato de suministro de recursos con el contratista en términos de suministro de recursos comunales para proporcionar servicios públicos en el residencial locales de un edificio de apartamentos, para proporcionar a la organización de suministro de recursos dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de terminación del acuerdo con la siguiente inteligencia:

apellido, nombre, patronímico (si corresponde), fecha y lugar de nacimiento, detalles de un documento de identidad, número de teléfono de contacto y dirección de correo electrónico (si corresponde) de cada propietario de locales residenciales en un edificio de apartamentos, nombre (empresa nombre) y lugar de registro estatal de una persona jurídica , número de teléfono de contacto, si el propietario de la vivienda en el edificio de apartamentos es una persona jurídica;

direcciones de locales residenciales en un edificio de apartamentos, cuyos propietarios o usuarios cuentan con servicios públicos, indicando el área total de los locales residenciales, el área total de los locales que forman parte del propiedad común en el edificio de apartamentos, el área de los locales residenciales, así como la cantidad de personas que residen permanentemente en los locales residenciales y otra información necesaria para el cálculo del pago de los servicios públicos de acuerdo con las Reglas para la prestación de servicios públicos;

información sobre la presencia y el tipo de dispositivos de medición y distribuidores individuales, comunes (apartamentos), de habitaciones instalados en locales residenciales, la fecha y el lugar de su instalación (puesta en funcionamiento), el momento de la verificación por parte del fabricante o la organización que llevó a cabo la última verificación del dispositivo de medición, la fecha de sellado de la contabilidad de los dispositivos, sobre la base del testimonio del cual se calcula el pago de los servicios públicos, así como su testimonio durante los 12 períodos de liquidación anteriores a la fecha de suministro de dicha información;

información sobre los informes de encuestas elaborados para establecer la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de instalar dispositivos de medición de habitaciones individuales, comunes (apartamentos) en locales residenciales de un edificio de apartamentos;

información sobre la aplicación de medidas de apoyo social para el pago de servicios públicos en relación con el propietario y usuario de locales residenciales en un edificio de apartamentos de conformidad con la legislación de la Federación Rusa;

información sobre locales residenciales respecto de los cuales se haya introducido una restricción o suspensión de la prestación del servicio público correspondiente en el caso previsto por el inciso "a" del párrafo 117 de las Reglas para la prestación de servicios comunales, a partir de la fecha se proporcionó la información, así como información sobre la eliminación de las causales para introducir tal restricción o suspensión;

información sobre casos, períodos y motivos para volver a calcular el monto de las tarifas por los servicios públicos prestados al consumidor, copias de los documentos que confirman el derecho del consumidor a volver a calcular el monto de las tarifas de acuerdo con las Reglas para la provisión de servicios públicos para el anterior 12 meses calendario;

detalles de los documentos que confirman la propiedad de cada vivienda en un edificio de apartamentos, y (o) sus copias (si las hay);

i) las demás condiciones previstas en actos jurídicos reglamentarios en materia de suministro de recursos, así como las condiciones que las partes estimen necesarias.

19. Al establecer en el contrato de suministro de recursos las condiciones relativas al inicio del suministro de un recurso comunal, se tendrá en cuenta lo siguiente:

el suministro de un recurso comunal en virtud de un contrato de suministro de recursos concluido con una organización administradora se lleva a cabo a partir de la fecha especificada en el contrato de suministro de recursos, que no puede ser anterior a la fecha a partir de la cual la organización administradora tiene la obligación de proporcionar servicios públicos a los consumidores , así como adquirir un recurso comunal consumido en el mantenimiento de un bien común en un edificio de departamentos;

el suministro de un recurso comunal en virtud de un acuerdo de suministro de recursos celebrado con una asociación o cooperativa se lleva a cabo a partir de la fecha especificada en el acuerdo de suministro de recursos, que no puede ser anterior a la fecha de registro estatal de la asociación o cooperativa.

20. Al establecer indicadores de la calidad de un recurso comunal en un contrato de suministro de recursos, se tiene en cuenta que su volumen y calidad deben permitir al contratista asegurar el adecuado mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de departamentos, así como la provisión de servicios públicos a los consumidores de acuerdo con los requisitos estipulados por las Reglas para la prestación de servicios públicos, y cumplir con las condiciones de conexión (condiciones técnicas para la conexión) de edificios de apartamentos, ingeniería general y redes de apoyo técnico, que unen edificios residenciales, para Redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico.

21. Al establecer el procedimiento para determinar los volúmenes de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos celebrado por el contratista con el fin de proporcionar servicios públicos y consumidos en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en la cláusula 21.1 de estas Reglas se tiene en cuenta lo siguiente:

a) el volumen del recurso comunal suministrado a un edificio de apartamentos equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común) se determina en función de las lecturas del dispositivo de medición indicado para el período de facturación (mes de facturación) menos el volumen de suministro de la comunal recurso a los propietarios de locales no residenciales en este edificio de apartamentos en virtud de acuerdos de suministro de recursos, celebrados por ellos directamente con organizaciones de suministro de recursos (en el caso de que los volúmenes de suministros a dichos propietarios se registren mediante un dispositivo de medición colectivo (casa común) );

b) el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio residencial (hogar) equipado con un dispositivo de medición individual se determina en función de las lecturas de un dispositivo de medición individual para el período de facturación (mes de facturación);

c) el volumen del recurso comunal, con excepción de la energía térmica utilizada para proporcionar servicios públicos de calefacción, suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor colectivo (casa general), y también después de 3 meses de haber dejado el sistema, la pérdida de un dispositivo de medición colectivo (casa general) previamente puesto en funcionamiento o la expiración de su vida útil, se determina mediante la fórmula:

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales de acuerdo con las lecturas de los medidores de energía eléctrica de la habitación (en ausencia de medidores de energía eléctrica comunes (apartamentos), individuales o comunes (apartamento) metros;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales con base en los volúmenes de consumo promedio mensual de servicios comunales en los casos establecidos por las Reglas para la Prestación de Servicios Comunales;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales con base en la norma para el consumo de servicios comunales en los casos previstos por las Reglas para la prestación de servicios comunales;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales no residenciales no dotados de medidores individuales, de conformidad con las Reglas para la prestación de servicios comunales con base en los volúmenes estimados del recurso comunal;

El volumen (cantidad) del recurso comunal utilizado en la producción y prestación de servicios comunales de calefacción y (o) suministro de agua caliente utilizando equipos que forman parte de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, determinado para la facturación período de acuerdo con las Reglas para la provisión de servicios comunales (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente);

el noveno párrafo quedó sin efecto a partir del 1 de enero de 2017;

El volumen (cantidad) del recurso comunal consumido en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en ausencia de un dispositivo de medición colectivo (casa común), determinado para el período de facturación en función de los estándares de consumo para los tipos relevantes de recursos comunales para mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por las autoridades estatales sujetos de la Federación Rusa.

Los valores, , no incluyen el volumen de suministro de un recurso comunal a los propietarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos en virtud de acuerdos de suministro de recursos celebrados por ellos directamente con organizaciones de suministro de recursos;

c.1) el volumen de energía térmica suministrada durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común), así como después de 3 meses después de la falla, pérdida del colectivo El dispositivo (casa común) que se puso en funcionamiento previamente, la contabilidad o el vencimiento de su vida útil está determinado por la fórmula:

,

Norma para el consumo de servicios públicos de calefacción;

El área total del i-ésimo local residencial o no residencial en un edificio de apartamentos;

c.2) el volumen del recurso comunal suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de departamentos, en caso de falla, pérdida de un medidor colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o vencimiento de su servicio la vida:

si el período de funcionamiento del medidor fue superior a 3 meses (para calefacción, más de 3 meses del período de calefacción) dentro de los 3 meses posteriores a la ocurrencia de dicho evento se determina en relación con los recursos comunales, con excepción de la energía térmica , de conformidad con el inciso “c” de este párrafo, cuando se determine con base en el volumen promedio mensual de consumo de un recurso comunal, calculado en la forma y casos que establezcan las Reglas para la prestación de los servicios públicos, y en relación con la energía térmica - basado en el volumen mensual promedio de energía térmica, determinado de acuerdo con las lecturas del medidor de energía térmica colectiva (casa común) consumida durante el período de calefacción;

si el período de funcionamiento del medidor fue inferior a 3 meses (para calefacción, menos de 3 meses del período de calefacción), entonces, en relación con los recursos comunales, con la excepción de la energía térmica, se determina de acuerdo con el subpárrafo " c” el inciso “c.1” de este párrafo;

c.3) el volumen del recurso comunal suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de departamentos, si el contratista no proporciona información sobre las lecturas del medidor colectivo (casa común) dentro de los plazos establecidos por la ley o el contrato de suministro de recursos, o si el contratista no admite representantes 2 o más veces de la organización proveedora de recursos para verificar el estado del dispositivo de medición colectivo (casa común) instalado y puesto en funcionamiento (comprobando la confiabilidad de la información proporcionada en el lecturas de dicho dispositivo de medición) se determina en relación con los recursos comunales, con excepción de la energía térmica, de conformidad con el inciso "c" de este párrafo, y en relación con la energía térmica, de conformidad con el inciso "c.1" de este párrafo;

c.4) el volumen de aguas residuales descargadas durante el período de facturación (mes de cálculo) a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico bajo un contrato de disposición de agua de un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición de aguas residuales colectivo (casa común), como así como en caso de falla, la pérdida de la puesta en funcionamiento previa de un medidor de aguas residuales colectivo (casa general) o el vencimiento de su vida útil se determina mediante la fórmula:

,

El volumen de aguas residuales descargadas para el período de facturación (mes de facturación) a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico bajo un contrato de disposición de aguas residuales;

El volumen de agua fría suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio de apartamentos;

El volumen de agua caliente suministrado en el período de facturación (mes de facturación) en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio de apartamentos;

d) en el volumen total del recurso comunal suministrado al edificio de apartamentos, el volumen del recurso comunal utilizado para proporcionar el tipo apropiado de servicio comunal a los propietarios y usuarios de locales no residenciales, y el volumen del recurso comunal consumido en el mantenimiento de los bienes comunes en el edificio de apartamentos, a cargo del contratista, se asignan;

e) en el volumen total del recurso comunal suministrado a un edificio de departamentos que no esté equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común), diferenciado por hora del día u otros criterios que reflejen el grado de uso del recurso comunal, los volúmenes de el recurso comunal utilizado para proporcionar servicios comunales del tipo correspondiente a los usuarios se asignan locales residenciales y no residenciales equipados con medidores de habitación para energía eléctrica, medidores individuales o comunes (apartamentos) que permiten mediciones diferenciadas del volumen de un recurso comunal;

f) el volumen del recurso comunal suministrado en virtud del contrato de suministro de recursos a un edificio residencial que no está equipado con un dispositivo de medición individual se determina con base en el estándar de consumo de servicios públicos, y a una vivienda que no está equipada con un medidor individual dispositivo: basado en el estándar de consumo de servicios públicos proporcionados en un edificio residencial, y el estándar de consumo de servicios públicos cuando se usa un terreno y dependencias, que se establecen de la manera prescrita por la Parte 1 del Artículo 157 del Código de Vivienda de la Federación Rusa;

Información sobre cambios:

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22 de julio de 2013 N 614, el párrafo 21 se complementó con el subpárrafo "g"

g) si se ha tomado una decisión en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia para establecer una norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia), entonces en el volumen total de energía eléctrica suministrada a un edificio de apartamentos, los volúmenes de energía eléctrica suministrados a propietarios y usuarios de locales residenciales dentro y por encima de dicha norma social. A pedido de la organización proveedora de recursos, el proveedor de servicios públicos proporciona copias de los documentos que confirman los datos sobre el volumen de consumo de energía eléctrica en locales residenciales (selectivamente el 30 por ciento de los locales residenciales, no más de 1 vez por trimestre).

21.1. En los casos previstos por los incisos "d" - "g" del párrafo 17 de las Reglas para la prestación de servicios públicos, el procedimiento para determinar el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos celebrado por el contratista con el fin de mantener bienes comunes en un edificio de apartamentos, con excepción de la energía térmica con el fin de prestar servicios públicos de calefacción, se establece teniendo en cuenta lo siguiente:

a) el monto de un recurso comunal pagadero por el contratista en virtud de un contrato de suministro de recursos en relación con un edificio de apartamentos equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común) se determina en función de las lecturas del dispositivo de medición especificado para el período de facturación (facturación mes) de acuerdo con la fórmula:

,

El volumen del recurso comunal, determinado de acuerdo con las lecturas del medidor colectivo (casa común) para el período de facturación (mes de facturación);

El volumen de un recurso comunal pagadero por los consumidores en un edificio de apartamentos, determinado para el período de facturación (mes de facturación) de acuerdo con las Reglas para la prestación de servicios públicos. Si el valor excede o es igual al valor, se supone que el volumen del recurso comunal pagadero por el contratista en virtud del contrato de suministro de recursos en relación con el edificio de apartamentos para el período de facturación (mes de facturación) es 0;

b) el monto de un recurso comunal pagadero por el contratista en virtud de un contrato de suministro de recursos en relación con un edificio de apartamentos en caso de falla, pérdida de un dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil dentro de los 3 meses posteriores a la ocurrencia de dicho evento (si el período de trabajo del dispositivo de medición ascendió a más de 3 meses) para el período de facturación (mes de facturación) se determina mediante la fórmula:

El volumen (cantidad) del recurso comunal consumido en el mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de departamentos, determinado para el período de facturación con base en el volumen promedio mensual de consumo del recurso comunal, calculado en los casos y en la forma prevista por las Normas para la prestación de los servicios comunales;

c) la cantidad de un recurso comunal suministrado a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor colectivo (casa común), o después de una falla, pérdida de un medidor colectivo (casa común) que se puso en funcionamiento anteriormente o el vencimiento de su vida útil, si el período de funcionamiento del medidor fue inferior a 3 meses, o después de 3 meses a partir de la fecha de falla, pérdida del dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil, si el período de funcionamiento del dispositivo de medición fue superior a 3 meses, o si el ejecutante no proporciona información sobre las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) dentro de los plazos establecidos por la ley o un acuerdo de suministro de recursos, o si el contratista 2 o más veces no permite que los representantes de la organización proveedora de recursos verifiquen el estado del dispositivo de medición colectivo (casa común) instalado y puesto en funcionamiento (verificando la confiabilidad de la información proporcionada sobre la corriente conocimiento de dicho medidor) se determina para el período de facturación (mes de facturación) mediante la fórmula:

donde se determina de conformidad con el párrafo 21 de estas Reglas.

21.2. En edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que tienen la obligación establecida por la legislación de la Federación Rusa de equipar edificios de apartamentos múltiples con dispositivos de medición colectivos (casa común) para agua fría, agua caliente, energía eléctrica, energía térmica y que no están equipados con dichos dispositivos o en los que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos no proporcionan de acuerdo con el procedimiento establecido la restauración de la capacidad de trabajo de un dispositivo de medición averiado o el reemplazo de un dispositivo de medición colectivo (casa general) que se perdió antes y puesto en funcionamiento, el mantenimiento de registros de los recursos comunales consumidos, así como el pago de los recursos comunales se lleva a cabo en función de las lecturas de los dispositivos de medición colectivos (casa común) establecidos por el contratista y puestos en funcionamiento de la manera prescrita. Si después de la instalación de un medidor colectivo (casa común), el contratista instala y pone en funcionamiento otro medidor de acuerdo con el procedimiento establecido, las lecturas del medidor colectivo (casa común) instalado por los consumidores se utilizan para contabilizar por los recursos comunales consumidos y realizar pagos por servicios públicos y recursos.

22. Al establecer en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para determinar el costo del recurso comunal entregado, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a) el costo de un recurso comunal necesario para garantizar la provisión de servicios comunales se calcula de acuerdo con las tarifas establecidas de la manera determinada por la legislación de la Federación Rusa sobre regulación estatal de precios (tarifas), y en relación con las categorías de consumidores para que no se lleva a cabo la regulación estatal de precios (tarifas), así como en los casos establecidos por la legislación de la Federación de Rusia en el campo del suministro de calor, a precios calculados de acuerdo con los actos legales regulatorios en el campo del suministro de recursos. Si se ha tomado una decisión en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia para establecer una norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia), entonces el costo de la energía eléctrica (potencia) en relación con el volumen (cantidad) a pagar por la facturación período por los propietarios y arrendatarios de locales residenciales e incluyendo el volumen de energía eléctrica, previsto para las necesidades generales de la vivienda en un edificio de apartamentos se calcula utilizando los precios (tarifas) establecidos para la población y categorías de consumidores equiparados a ella dentro y en exceso de la norma social para el consumo de energía eléctrica (capacidad), teniendo en cuenta las características establecidas por los actos reglamentarios que regulan el procedimiento para el establecimiento y aplicación de la norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia). El costo de la energía eléctrica (potencia) en términos del exceso del volumen de energía eléctrica (potencia) proporcionado para las necesidades generales de la casa, determinado sobre la base de las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común), sobre el volumen calculado en la base de las normas de consumo de los servicios públicos prestados para las necesidades generales de la vivienda, que de conformidad con el inciso 44 de las Reglas para la Prestación de los Servicios Públicos, a cargo del contratista de los servicios públicos, calculada utilizando los precios (tarifas) establecidos para la población y categorías de consumidores equiparados a ella en exceso de la norma social para el consumo de energía eléctrica (capacidad);

b) el costo de un recurso comunal, necesario para garantizar la prestación de servicios públicos a los usuarios de locales no residenciales, se calcula en base a tarifas (precios) para la población solo si los propietarios de locales no residenciales pertenecen a la categoría de consumidores equiparados a la población;

b.1) el costo de un recurso comunal utilizado para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos se calcula utilizando precios (tarifas) determinados (fijados) para la población;

c) en el caso de establecer recargos a las tarifas (precios), el costo de un recurso comunal se calcula teniendo en cuenta dichos recargos;

d) el costo de un recurso comunal se calcula según tarifas (precios) diferenciadas por hora del día o según otros criterios que reflejen el grado de uso de un recurso comunal, si se trata de un medidor individual en un edificio residencial, así como una habitación medidor de energía eléctrica, un dispositivo individual o común (apartamento) que se contabiliza en un edificio de apartamentos (en el caso previsto por el inciso "e" del párrafo 21 de estas Reglas) permiten tales mediciones diferenciadas del volumen del recurso comunal consumido en las instalaciones, así como consumidos cuando se utilizan bienes comunes en un edificio de apartamentos si la casa común (colectiva) y todos los dispositivos de medición individuales (apartamento) tienen la misma funcionalidad para determinar el volumen de consumo de servicios públicos diferenciados por hora del día o por otros criterios que reflejan el grado de utilización de los recursos de la utilidad. En otros casos, el costo del volumen de un recurso comunal consumido al usar propiedad común en un edificio de apartamentos se calcula a tarifas (precios) sin tener en cuenta la diferenciación especificada, a menos que se establezca lo contrario por un acuerdo que contenga disposiciones sobre la provisión de bienes comunales. servicios;

e) en caso de que una organización proveedora de recursos suministre un recurso comunal de calidad inadecuada y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida, el monto del pago por el recurso comunal se modifica en la forma determinada por las Reglas para la prestación de servicios públicos servicios, y en zonas de precios de suministro de calor también en la forma determinada por las Reglas para la organización del suministro de calor;

f) si existe la obligación y la viabilidad técnica de instalar un medidor de energía térmica colectivo (casa general), el costo de la energía térmica suministrada a un edificio de apartamentos que no está equipado con dicho medidor, así como la entrega a un edificio de apartamentos después de 3 meses después de la falla, pérdida del medidor de energía térmica colectivo (casa general) puesto en servicio anteriormente (después del vencimiento de su vida útil), así como el costo de la energía térmica suministrada si el contratista no proporciona información sobre las lecturas del colectivo ( casa común) medidor de energía térmica dentro de los plazos establecidos por la ley o el acuerdo de suministro de recursos, en caso de no admisión por parte del contratista 2 o más veces, representantes de la organización proveedora de recursos para verificar el estado de la instalación y puesta en funcionamiento Se determina el medidor de energía térmica colectivo (casa común) (verifique la confiabilidad de la información proporcionada en las lecturas de dicho medidor) basado en el estándar de consumo para servicios de calefacción y el área total de locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos utilizando un factor multiplicador, cuyo valor se establece en 1.1. Este coeficiente no se aplica si existe un informe de inspección para establecer la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de instalar un dispositivo de medición colectiva (casa común) para los recursos comunales, que confirme la falta de viabilidad técnica de instalar dicho dispositivo de medición, a partir de desde el período de facturación en el que se redactó dicho acto;

g) si existe la obligación y la viabilidad técnica de instalar un medidor colectivo (casa común) de agua fría, agua caliente y (o) energía eléctrica, el costo del recurso comunal consumido en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en la ausencia de un medidor colectivo (casa común), así como en caso de falla, pérdida del dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil después de 3 meses después de que ocurra tal evento , si el ejecutante no proporciona información sobre las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) dentro de los límites de tiempo establecidos por el acuerdo de suministro de recursos, si el contratista 2 o más veces no permite que los representantes de la organización proveedora de recursos verifiquen el estado del dispositivo de medición colectivo (casa común) instalado y puesto en funcionamiento, se determina en función de los estándares de consumo de los tipos relevantes de recursos comunales para mantener el general propiedad en un edificio de apartamentos, teniendo en cuenta el factor multiplicador, cuyo valor se establece en 1.5.

23. Al determinar en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para la interacción entre las partes al recibir quejas de los consumidores sobre la calidad y (o) volumen de los servicios comunales prestados, es obligatorio identificar las razones para la provisión de un recurso comunal de calidad inadecuada y (o) en volumen indebido y el procedimiento para la identificación de estas causas, establecido teniendo en cuenta los requisitos previstos en las Normas para la prestación de los servicios públicos.

24. El contrato de suministro de recursos prevé medidas de responsabilidad de la organización proveedora de recursos por la violación de los indicadores de calidad y volumen del recurso comunal suministrado en virtud del contrato, lo que provocó que el contratista proporcionara un servicio público de calidad inadecuada y (o) en un volumen impropio, que se aplican en las relaciones entre el contratista y la organización proveedora de recursos como medidas adicionales de responsabilidad (además de la medida prevista por el inciso "e" del párrafo 22 de estas Reglas) y que se establecen de conformidad con las leyes civiles legislación de la Federación Rusa y actos legales regulatorios en el campo del suministro de recursos.

25. Al determinar en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para el pago de un recurso comunal, se prevé el pago de:

en ausencia de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o una junta general de miembros de una sociedad o cooperativa sobre el pago de facturas de servicios públicos directamente a organizaciones proveedoras de recursos, mediante la transferencia del contratista antes del día 15 del mes siguiente al período de facturación vencido (mes de facturación), si el contrato de suministro de recursos no prevé una fecha límite posterior para el pago de un recurso comunal, el pago de un recurso comunal a la organización de suministro de recursos por cualquier medio permitido por la legislación de La Federación Rusa;

en el caso de que una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o una asamblea general de miembros de una sociedad o cooperativa decida pagar las facturas de servicios públicos directamente a las organizaciones proveedoras de recursos, pagando a los consumidores directamente a la dirección del proveedor de recursos organización dentro de los plazos y en los casos establecidos por la legislación de vivienda de la Federación Rusa, tarifas por el tipo correspondiente de servicio público consumido en locales residenciales y (o) no residenciales en un edificio de apartamentos, con la excepción del pago por el correspondiente tipo de recurso comunal consumido para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, así como el pago por parte del contratista antes del día 15 del mes siguiente al período de facturación vencido (mes de facturación), si el contrato de suministro de recursos no prevé una fecha de pago posterior del recurso comunal, a la organización proveedora del recurso pago por el recurso comunal consumido para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

El contrato de suministro de recursos establece el procedimiento, términos y forma para que la organización proveedora de recursos proporcione al contratista información sobre su deuda por el pago del recurso comunal el día 1 del mes siguiente al período de facturación, así como el procedimiento y términos para la elaboración de la organización de suministro de recursos y el contratista del acto de conciliación de los acuerdos en virtud del acuerdo de suministro de recursos y la forma de dicho acto. El acta de conciliación de finiquitos se redacta al menos 1 vez por trimestre.

25.1. En el caso de que una autoridad pública de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia tome la decisión de pagar los servicios públicos de calefacción de manera uniforme durante un año calendario, se determina la cantidad de un recurso comunal pagadero en virtud de un acuerdo de suministro de recursos:

a) en el caso del suministro de un recurso comunal a un edificio de apartamentos equipado con un medidor de energía térmica colectivo (casa común), o a un edificio residencial (hogar) equipado con un medidor individual, basado en el volumen promedio mensual de calor consumo de energía de acuerdo con las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) o individual del año anterior (y en ausencia de tales indicaciones, según el estándar de consumo), teniendo en cuenta el ajuste una vez al año al costo de la volumen de energía térmica consumido durante el último año y medido por un dispositivo de medición colectivo (casa general), determinado en la forma prescrita por la cláusula 22 de estas Reglas;

b) en el caso del suministro de un recurso comunitario a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor de energía térmica colectivo (casa común), o a un edificio residencial que no está equipado con un medidor individual, - en función de la utilidad estándar de consumo, incluido el uso del coeficiente de frecuencia de pago de energía térmica;

c) en el caso del suministro de un recurso comunal a una vivienda que no está equipada con un dispositivo de medición individual - con base en la norma para el consumo de servicios comunales prestados en un edificio residencial y la norma para el consumo de servicios comunales cuando utilizando un terreno y dependencias, que se establecen de la manera prescrita por la parte 1 del artículo 157 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, incluso con la aplicación del coeficiente de frecuencia de pago por energía térmica.

25.2. El coeficiente de frecuencia de pago por energía térmica se determina igual a la proporción del número de meses del período de calefacción, incluidos los incompletos, determinado por la autoridad ejecutiva de la entidad constitutiva de la Federación Rusa para establecer los estándares relevantes para el consumo. de servicios públicos para calefacción, aprobado para el período de calefacción de acuerdo con las Reglas para establecer y determinar los estándares de consumo de servicios públicos y estándares para el consumo de recursos comunales para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 N 306 "Sobre la aprobación de las Reglas para establecer y determinar los estándares para el consumo de servicios públicos y estándares para el consumo de recursos comunales para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, al número de meses en un año calendario".

26. El acuerdo de suministro de recursos puede estipular que el cumplimiento por parte del contratista de las obligaciones de pago por el recurso comunal suministrado se realiza mediante la cesión, de conformidad con la legislación civil de la Federación Rusa, a favor de la organización proveedora de recursos, los derechos de reclamación a los consumidores que se encuentran en mora en el pago de los servicios comunales.

27. Si la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o la asamblea general de miembros de una sociedad o cooperativa decide pagar las facturas de servicios públicos directamente a las organizaciones de suministro de recursos, el acuerdo de suministro de recursos prevé:

a) el procedimiento, los términos y la forma de presentación por parte de la organización proveedora del recurso al ejecutor de la información sobre el monto del pago por el servicio de utilidad recibido de los consumidores y sobre la deuda del ejecutor para pagar el recurso de utilidad por separado para los pagos del consumidor y para pagos por un servicio público del tipo apropiado consumido al usar propiedad común en un edificio de apartamentos;

b) la condición de que, al conciliar los cálculos, los cargos, los montos de los pagos y las deudas del contratista se indiquen por separado en términos del pago del servicio público del tipo apropiado consumido al usar la propiedad común en un edificio de apartamentos, y en términos de el pago del servicio público correspondiente por parte de los consumidores el primer día del mes siguiente al período de facturación;

c) el procedimiento de interacción entre la organización proveedora del recurso y el contratista para suspender o restringir la prestación de los servicios públicos a los consumidores que no cumplan o cumplan indebidamente con sus obligaciones de pago de los servicios públicos, que cumpla con los requisitos previstos en las Reglas para la prestación de servicios públicos;

d) la responsabilidad del contratista por incumplimiento de los requisitos legales de la organización proveedora de recursos para suspender o restringir la prestación de servicios públicos a un consumidor que tiene deudas para pagarlos (si existe la posibilidad técnica de cumplir con estos requisitos ), incluso en forma de compensación por parte del contratista de la organización proveedora de recursos por las pérdidas sufridas como resultado del incumplimiento por parte del contratista de los requisitos especificados, así como el procedimiento para aplicar dicha responsabilidad;

e) la obligación del contratista de proporcionar en los contratos con los consumidores, acordados con la organización proveedora de recursos, el procedimiento para pagar a los consumidores por los servicios públicos directamente a la organización proveedora de recursos.

28. El contrato de suministro de recursos prevé el derecho de la organización de suministro de recursos a informar a los consumidores sobre el estado de los pagos del artista intérprete o ejecutante por el recurso comunal en virtud del contrato de suministro de recursos pertinente, pero no más de una vez al mes.

29. El acuerdo de suministro de recursos prevé el procedimiento para suspender y limitar el suministro de un recurso comunal en situaciones de emergencia, durante el período de mantenimiento preventivo programado de las redes de ingeniería centralizadas y si el contratista tiene una deuda con la organización de suministro de recursos por el entregado recurso comunal en un monto superior al costo del recurso comunal correspondiente por 1 período de facturación (mes de facturación), así como la responsabilidad de las partes por la violación de este procedimiento. El procedimiento especificado se determina de conformidad con los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, teniendo en cuenta los requisitos estipulados por las Reglas para la prestación de servicios públicos, y debe excluir la posibilidad de suspender o restringir la prestación de servicios públicos a los consumidores. que cumplen fielmente con sus obligaciones de pago de los servicios públicos.

30. El contrato de suministro de recursos prevé el derecho:

) para una organización de suministro de recursos: negarse unilateralmente a ejecutar un acuerdo de suministro de recursos con el contratista en términos de suministro de recursos comunales con el fin de proporcionar servicios públicos en locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos si el contratista tiene una deuda reconocida por él o confirmado por un acto judicial válido a la organización proveedora de recursos para el recurso comunal suministrado por un monto igual o superior a dos obligaciones de pago mensuales promedio en virtud del contrato de suministro de recursos, independientemente del hecho del pago posterior de esta deuda por parte del contratista, salvo el caso de reembolso total de dicha deuda por parte del contratista antes de la entrada en vigor de un acto judicial.

La cantidad mensual promedio de obligaciones (obligación R) está determinada por la organización proveedora de recursos de acuerdo con la fórmula:

S post: el monto de las obligaciones del contratista en virtud del acuerdo de suministro de recursos durante los 12 meses anteriores a la fecha de envío de la notificación de negativa unilateral para ejecutar el acuerdo, y si el acuerdo se ejecutó por menos de 12 meses, por el período del acuerdo , determinado sobre la base de facturas de pago u otros documentos que contengan el requisito de pago del recurso comunal efectivamente entregado, emitidos por la organización proveedora del recurso;

n - 12, y si el contrato de suministro de recursos fue ejecutado por menos de 12 meses, el número de meses de su ejecución.

Transcurridos 30 días naturales a partir de la fecha de envío al contratista de una notificación de negativa unilateral a celebrar el contrato de suministro de recursos en términos de suministro de recursos comunales para la prestación de servicios públicos a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, el contrato de prestación de servicios para el tratamiento de residuos sólidos urbanos se da por terminado en su totalidad, y se da por terminado el contrato de suministro de recursos en cuanto al suministro de recursos comunales para prestar los servicios públicos correspondientes a los propietarios y usuarios de locales en un edificio de departamentos y continúa operar en términos de la adquisición de los recursos comunales consumidos en el uso y mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de departamentos, cuyo volumen se determina de conformidad con la cláusula 21.1 de estas Reglas

b) para el contratista: negarse a cumplir el contrato de suministro de recursos en caso de terminación de las obligaciones para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y (o) la prestación del servicio público correspondiente. Esta condición debe prever el pago del recurso de utilidad suministrado antes de la terminación del contrato de suministro de recursos en su totalidad y el cumplimiento de otras obligaciones que surgieron antes de la terminación del contrato de suministro de recursos, incluidas las obligaciones derivadas de la aplicación de medidas de responsabilidad por incumplimiento. del contrato, o la negativa a ejecutar el contrato de suministro de recursos en términos de adquisición de recursos de servicios públicos con el fin de proporcionar un servicio de servicios públicos, en caso de terminación de las obligaciones de proporcionar el servicio de servicios públicos correspondiente.

31. El acuerdo de suministro de recursos prevé el procedimiento para su rescisión en caso de rescisión de la obligación del contratista de mantener los bienes comunes en un edificio de apartamentos y prestar servicios públicos, incluida la obligación del contratista de informar a la organización de suministro de recursos de la ocurrencia del circunstancia especificada dentro de los plazos previstos en el acuerdo de suministro de recursos.

Información sobre cambios:

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de diciembre de 2015 N 1434, las Reglas se complementaron con la cláusula 32

32. El contrato de suministro de recursos se rescinde simultáneamente con la rescisión del contrato de gestión del edificio de apartamentos si la información sobre el edificio de apartamentos se excluye del registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, y también si la licencia se rescinde o cancela.

Apéndice
al Decreto del Gobierno de la Federación Rusa
de fecha 14 de febrero de 2012 N 124

La fórmula según la cual se determina el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un acuerdo de suministro de recursos a un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa general)

El volumen de un recurso comunal suministrado bajo un acuerdo de suministro de recursos a un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común) () se determina mediante la siguiente fórmula:

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales según las lecturas de los dispositivos de medición individuales o comunes (apartamentos);

El volumen (cantidad) del recurso comunal, determinado sobre la base de los volúmenes del consumo promedio mensual del recurso comunal en los casos establecidos por el numeral 32 de la resolución.

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales no equipados con dispositivos de medición individuales o comunes (apartamentos), con base en el estándar para el consumo de servicios públicos, incluido el consumo de este recurso para las necesidades generales de la casa. , así como en los casos establecidos por el párrafo 32 de las Reglas la provisión de servicios públicos a los ciudadanos, aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 N 307;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales no residenciales no equipados con dispositivos de medición individuales, con base en los volúmenes estimados de servicios públicos en la forma establecida por el acuerdo de las partes en el contrato de suministro de recursos, tomando en cuenta las Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 23 de mayo de 2006 N 307;

El volumen (cantidad) del recurso comunal utilizado durante el período de facturación en la producción y prestación de los servicios públicos de calefacción y (o) suministro de agua caliente mediante equipos que forman parte de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, determinado sobre la base de lecturas de contadores que permitan determinar dicho volumen y, en su defecto, sobre la base de los costos específicos del recurso comunal para la producción de una unidad de energía térmica para calefacción o una unidad de agua caliente con el propósito de suministro de agua caliente de acuerdo con las características técnicas de dicho equipo.

Nota. Indicadores , y no incluyen el volumen de suministro de un recurso comunal a los propietarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos en virtud de acuerdos de suministro de recursos celebrados por ellos directamente con organizaciones de suministro de recursos.

1. Las presentes Normas establecen requisitos de obligado cumplimiento cuando una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada (en adelante, sociedades y cooperativas) o una organización de gestión con organizaciones de suministro de recursos celebra contratos de suministro de energía (compraventa, suministro de energía eléctrica ( capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros) para garantizar el suministro de los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos o edificio residencial (en lo sucesivo, consumidores) de un tipo apropiado de servicio público y la adquisición de recursos de servicios públicos consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos (en lo sucesivo, contrato de suministro de recursos). de fecha 26 de diciembre de 2016 N 1498)

2. Los términos utilizados en estas Reglas significan lo siguiente:

"sistemas de ingeniería internos": comunicaciones de ingeniería (redes), equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo, que son propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, diseñados para suministrar recursos comunales desde redes de ingeniería centralizadas a internos equipos, así como para la producción y provisión por parte del contratista de servicios públicos para calefacción y (o) suministro de agua caliente (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente);

"intérprete": una entidad legal, independientemente de la forma organizativa y legal, o un empresario individual, a quien se le confía la obligación de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos y (o) proporcionar servicios públicos al consumidor en los casos en que un acuerdo en la gestión de un edificio de apartamentos, incluida una sociedad concluida o una cooperativa con una organización administradora, o el estatuto de una sociedad o cooperativa, está obligado a proporcionar servicios públicos a los consumidores; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

"servicios públicos": la implementación por parte del contratista de actividades para suministrar a los consumidores cualquier recurso comunal individualmente o 2 o más de ellos en cualquier combinación para garantizar condiciones favorables y seguras para el uso de locales residenciales y no residenciales, propiedad común en un edificio de apartamentos, así como terrenos y ubicados en ellos edificios residenciales (viviendas);

"recursos comunales": agua fría, agua caliente, electricidad, gas natural, energía térmica, gas doméstico en botellas, combustible sólido (en presencia de calefacción por estufa) utilizado para proporcionar servicios públicos a los consumidores, así como agua fría, agua caliente , energía eléctrica consumida en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos. Las aguas residuales vertidas a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, incluso con el fin de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos, también se equiparan a recursos comunales; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

"organización de suministro de recursos": una entidad legal, independientemente de la forma organizacional y legal, o un empresario individual que vende recursos comunales (eliminación de aguas residuales); (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

"redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico": un conjunto de tuberías, comunicaciones y otras estructuras diseñadas para suministrar recursos comunales a los sistemas de ingeniería internos (descarga de aguas residuales de los sistemas de ingeniería internos). (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

En asentamientos, distritos urbanos, clasificados como zonas de precios de suministro de calor de acuerdo con la Ley Federal "Sobre Suministro de Calor", la calidad de un recurso comunal: la energía térmica se entiende como parámetros de la calidad del suministro de calor y parámetros que reflejan interrupciones permitidas en calor suministro, determinado de conformidad con la Ley Federal "Sobre Suministro de Calor "y las Reglas para la organización del suministro de calor en la Federación Rusa, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 8 de agosto de 2012 N 808 "Sobre la organización de suministro de calor en la Federación Rusa y sobre enmiendas a algunos actos del Gobierno de la Federación Rusa" (en adelante, las Reglas para la organización del suministro de calor). (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22/05/2019 N 637)

3. Los contratos de suministro de recursos se celebran en la forma prescrita ley civil Federación de Rusia, teniendo en cuenta los detalles previstos en estas Reglas.

4. La organización administradora, sociedad o cooperativa, que, de conformidad con el contrato de administración del edificio de apartamentos, incluida la sociedad o cooperativa celebrada con la organización administradora, o el estatuto de la sociedad o cooperativa, está obligada a mantener la propiedad común. del edificio de apartamentos y (o) para proporcionar servicios públicos a los consumidores, solicitar a una organización proveedora de recursos que celebre un acuerdo de suministro de recursos para la adquisición de un recurso comunal apropiado para proporcionar un servicio público y (o) consumido en el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos, incluso en los casos previstos en el párrafo 21 (1) de estas Reglas. de fecha 29/06/2016 N 603, de fecha 26/12/2016 N 1498)

5. El contratista envía una solicitud (oferta) a la organización proveedora de recursos para la conclusión de un acuerdo de suministro de recursos (en adelante, la solicitud (oferta)) dentro de los siguientes términos:

el contratista representado por la organización administradora: a más tardar 7 días a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato para administrar el edificio de apartamentos, pero no antes de 10 días hábiles a partir de la fecha de la decisión de seleccionar la organización administradora;

el contratista representado por la sociedad - a más tardar 7 días a partir de la fecha de registro estatal de la sociedad, si la sociedad no ha concluido un acuerdo de administración para un edificio de apartamentos con una organización administradora, o a más tardar 7 días a partir de la fecha de rescisión de dicho contrato de gestión;

el contratista representado por la cooperativa: a más tardar 7 días a partir de la fecha de la decisión de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos sobre la gestión del edificio de apartamentos, si la cooperativa no ha concluido un acuerdo sobre la gestión del apartamento edificio con la organización administradora, o a más tardar 7 días a partir de la fecha de terminación del contrato de administración con la organización administradora. (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

6. La solicitud (oferta) deberá ir acompañada de los siguientes documentos o sus copias, certificadas por el jefe del contratista o una persona autorizada por él: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

a) documentos de título del contratista (certificado de registro estatal del contratista como persona jurídica o empresario individual, certificado de registro del contratista ante la autoridad fiscal, documentos que confirmen la autoridad de la persona que actúa en nombre del contratista, y si el contratista es un empresario individual, - una copia del pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa);

a(1)) una licencia para llevar a cabo actividades empresariales en la gestión de edificios de apartamentos - para las organizaciones de gestión; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

b) documentos que confirmen que el contratista tiene la obligación de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos y de proporcionar los servicios públicos apropiados a los consumidores o la obligación de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos en caso de que se celebre un acuerdo de suministro de recursos de conformidad con estas Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

c) documentos que confirman el hecho de la conexión (conexión tecnológica) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) de la manera prescrita a las redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, a través de las cuales se suministra el tipo correspondiente de recurso comunal, previsto por actos legales reglamentarios regular las relaciones en el campo de la electricidad, el suministro de calor, el suministro de agua y (o) la eliminación de agua, el suministro de gas (si el recurso para el cual se envía la solicitud (oferta) se presenta a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico). Si la conexión (conexión tecnológica) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) se realizó antes del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de febrero de 2006 N 83 "Sobre la aprobación de las Reglas para determinar y proporcionar condiciones técnicas para conectar un objeto de construcción de capital a las redes de ingeniería y las Reglas de conexión del objeto de construcción de capital a las redes de ingeniería y apoyo técnico”, estos documentos se adjuntan a la solicitud (oferta) si la hubiere;

d) documentos sobre la instalación y puesta en marcha de un dispositivo de medición colectivo (casa común) (si dicho dispositivo de medición está disponible);

e) las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en la que se tomó una decisión sobre el pago por parte de los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos para todos o algunos servicios públicos directamente a las organizaciones de suministro de recursos (si tales se toma una decisión);

f) documentos que contienen información sobre el tamaño del área de cada local residencial y no residencial en un edificio de apartamentos, así como sobre el área total de los locales en un edificio de apartamentos, incluidos los locales que forman parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, o en el tamaño del área de un edificio residencial y edificios anexos con calefacción, así como el tamaño del área de la parcela de tierra no ocupada por un edificio residencial y dependencias;

g) otros documentos previstos por actos jurídicos reglamentarios que regulan las relaciones en el campo de la energía eléctrica, el suministro de calor, el suministro de agua y (o) el saneamiento, el suministro de gas en relación con el suministro de recursos de servicios públicos con el fin de proporcionar servicios públicos a los usuarios de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos y edificios residenciales (en adelante, actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos).

7. Los documentos que acrediten que el contratista tiene la obligación de prestar el servicio público correspondiente, así como la obligación de mantener los bienes comunes en un edificio de departamentos, son: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

a) para la organización gestora:

si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos eligen la gestión por una organización de gestión como método de gestión, - el acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en la que se tomó la decisión de elegir la gestión de una organización de gestión como un método para administrar un edificio de apartamentos, y las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos donde se tomó la decisión de elegir una organización administradora en la persona de la organización administradora que solicita con una solicitud (oferta), así como un contrato de administración de un edificio de apartamentos (si se celebra uno);

si la entidad gestora es seleccionada por concurso por el gobierno local en los casos previstos ley de vivienda la Federación de Rusia, - protocolo de una licitación abierta para la selección de una organización administradora y (o) un acuerdo sobre la administración de un edificio de apartamentos (si se concluye);

si la organización gestora participa en la gestión del edificio de apartamentos por parte de una sociedad o cooperativa, - el acta de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos, en la que se tomó una decisión sobre la elección de una organización gestora, y (o) un contrato de administración de un edificio de apartamentos celebrado entre la sociedad o cooperativa y la organización administradora;

b) para una sociedad o cooperativa:

acta de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en el que se establece una sociedad, o acta de una asamblea general de miembros de una cooperativa, en la que se registra (refleja) una decisión sobre la elección de la administración de una sociedad o cooperativa como método de gestión de un edificio de apartamentos, respectivamente;

estatuto de una sociedad o cooperativa.

8. La organización proveedora de recursos no tiene derecho a exigir al contratista que presente documentos que no estén previstos en estas Reglas.

Los documentos especificados en los párrafos 6 y 7 de estas Reglas se presentarán en forma de copias, que deben ser certificadas por las personas que emitieron dichos documentos, o por una persona autorizada de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa para realizar acciones para certificar copias de dichos documentos.

El Contratista tiene derecho a presentar a la organización proveedora de recursos tanto originales como copias de los documentos especificados en los párrafos 6 y 7 de estas Reglas. Después de verificar la identidad de la copia y el documento original, el original se devuelve al contratista.

9. En el caso de que 2 o más personas presenten solicitudes (ofertas) a la organización proveedora de recursos en relación con el mismo edificio de apartamentos o edificio residencial o presenten solicitudes (ofertas) a la organización proveedora de recursos durante el período de validez de un contrato previamente concluido acuerdo de suministro de recursos en relación con el mismo edificio de apartamentos o edificio residencial, la organización proveedora de recursos suspende la consideración de dichas solicitudes (ofertas) hasta que establezca, en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa, la autoridad para concluir un acuerdo de suministro de recursos para las personas que solicitaron solicitudes (ofertas), incluso mediante la realización de auditorías de cumplimiento de los requisitos de la legislación de la Federación Rusa para la creación y actividades de personas jurídicas y las actividades de empresarios individuales que administran edificios de apartamentos, que se llevan a cabo en el forma prescrita por la autoridad ejecutiva del sujeto de la Federación Rusa, ejerciendo la supervisión estatal de vivienda, o antes de que el tribunal tome una decisión (en caso de que el tribunal considere la cuestión de la legalidad de la creación y las actividades de personas jurídicas o empresarios individuales que gestionan edificios de apartamentos).

10. Una organización de suministro de recursos que posee un recurso comunal, cuyo suministro se realiza al edificio de apartamentos o edificio residencial correspondiente sin celebrar un acuerdo de suministro de recursos por escrito, tiene derecho a enviar una solicitud (oferta) al contratista para la conclusión de un acuerdo de suministro de recursos en los términos del proyecto de acuerdo adjunto a la solicitud (oferta), preparado de acuerdo con estas Reglas, firmado por la organización proveedora de recursos.

11. Si la parte que envió la solicitud (oferta) no recibe una respuesta dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) por la otra parte sobre el consentimiento para celebrar un acuerdo de suministro de recursos en los términos propuestos o en otros términos correspondientes a la legislación civil y de vivienda de la Federación Rusa, incluida la inclusión de estas Reglas y los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, o sobre la negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por los motivos previstos en estas Reglas, así como en en el caso de una negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por motivos no previstos en estas Reglas, la parte que envió la solicitud (oferta) , tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal para obligar a la otra parte, para lo cual el la celebración de dicho acuerdo es obligatoria, para celebrar un acuerdo de suministro de recursos.

Al mismo tiempo, en los casos especificados en el párrafo 21 (1) de estas Reglas, un acuerdo de suministro de recursos con respecto a un recurso comunal consumido al usar la propiedad común, si la parte que envió la solicitud no recibe una respuesta dentro de 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud por la otra parte de una respuesta sobre el consentimiento para concluir un acuerdo suministro de recursos en los términos propuestos o en otros términos correspondientes a la legislación civil y de vivienda de la Federación de Rusia, incluidas estas Reglas y los actos jurídicos reglamentarios en el campo del suministro de recursos, se reconoce como concluido a partir de la fecha de envío de la solicitud especificada. (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

12. El contratista tiene derecho a negarse a celebrar un contrato de suministro de recursos y no puede ser obligado a celebrarlo en relación con un edificio de apartamentos (edificio residencial) si ha celebrado un contrato de suministro de recursos con el tipo de recurso correspondiente en relación con dicho un edificio de apartamentos (edificio residencial) con otra organización de suministro de recursos, que tiene, de acuerdo con los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, el derecho a disponer del recurso comunal relevante, así como si el contratista produce de forma independiente servicios públicos para calefacción y (o) suministro de agua caliente utilizando equipo que es parte de la propiedad común de los propietarios de locales en una casa de edificio de apartamentos (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente), y si no hay uso de el tipo correspondiente de recurso comunal de redes de ingeniería centralizadas.

El Contratista está obligado a notificar a la organización proveedora de recursos por escrito la negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos, indicando los motivos de dicha negativa dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) de la organización proveedora de recursos.

13. Los motivos por los que la organización proveedora de recursos se niega a celebrar un acuerdo de suministro de recursos son: (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

falta de conexión tecnológica (conexión) de un edificio de apartamentos (edificio residencial) o redes generales de ingeniería y soporte técnico que unen los edificios residenciales a las correspondientes redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

la falta de una licencia para que la organización de gestión lleve a cabo actividades empresariales en la gestión de un edificio de apartamentos, para la organización de gestión; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

la ausencia de la obligación de la organización de suministro de recursos de celebrar un acuerdo de suministro de recursos con cualquier persona que lo solicite en los casos previstos por actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos. (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

En caso de negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos por las razones indicadas, la organización proveedora de recursos está obligada a notificar al contratista por escrito la negativa a celebrar un acuerdo de suministro de recursos indicando los motivos de dicha negativa dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud (oferta) del contratista y los documentos previstos en los párrafos 6 y 7 de estas Reglas.

Los motivos previstos en los párrafos tres y cuatro de esta cláusula para la negativa de una organización proveedora de recursos a celebrar un acuerdo de suministro de recursos no se aplican a los casos en que se celebra un acuerdo de suministro de recursos en relación con el volumen de un recurso comunal determinado de conformidad con con el párrafo 21(1) de estas Reglas. (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

14. La presentación por parte del contratista de los documentos previstos en los párrafos 6 y 7 de estas Reglas, no en su totalidad o su ejecución incorrecta no es base para negarse a celebrar un acuerdo de suministro de recursos. En este caso, la organización proveedora de recursos informa al contratista por escrito dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de los documentos sobre las inconsistencias y el procedimiento para su eliminación, después de lo cual suspende la consideración de los documentos presentados sin devolverlos al contratista. hasta que se reciban de él los documentos faltantes (correctamente ejecutados), si las partes no han acordado lo contrario. Si el contratista no presenta los documentos que faltan (ejecutados correctamente) a la organización proveedora de recursos dentro de los 30 días a partir de la fecha de suspensión de la consideración de los documentos presentados, la organización proveedora de recursos tiene derecho a suspender la consideración de la solicitud (oferta) y devolver los documentos al contratista. El contratista tiene derecho a enviar una solicitud (oferta) a la misma organización proveedora de recursos nuevamente después de eliminar las deficiencias que sirvieron de base para terminar la consideración de la solicitud (oferta).

15. El contrato de suministro de recursos entra en vigor a partir de la fecha de su firma por la última de las partes del contrato. Al mismo tiempo, las partes tienen derecho a establecer que los términos del contrato de suministro de recursos se aplican a sus relaciones que surgieron antes de la conclusión del contrato, pero no antes de la fecha de inicio del suministro del recurso comunal, determinada teniendo en cuenta lo dispuesto en el párrafo 19 de este Reglamento.

16. Los términos del acuerdo de suministro de recursos se determinan de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, estas Reglas, y en la parte no regulada por los actos legales regulatorios especificados, - actos legales regulatorios en el campo del suministro de recursos.

17. Los términos esenciales del acuerdo de suministro de recursos son:

a) el objeto del contrato (tipo de recurso comunal);

b) la fecha de inicio del suministro del recurso de utilidad;

c) indicadores de la calidad del recurso comunal suministrado;

d) el procedimiento para determinar el volumen del recurso comunal suministrado;

e) el procedimiento para determinar el precio del contrato con base en las tarifas establecidas para el período de regulación relevante (precios aplicados en el período de facturación relevante) para el recurso de utilidad relevante utilizado para proporcionar servicios públicos a propietarios (usuarios) de viviendas residenciales y no residenciales. locales y (o) consumidos en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, incluso según el modo de su consumo, si los dispositivos de medición instalados le permiten determinar el volumen de consumo diferenciado por hora del día o de acuerdo con otros criterios que reflejan el grado de uso del recurso comunal, y el procedimiento para determinar el costo del recurso comunal entregado; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

f) el procedimiento para el pago de un recurso de utilidad. En este caso, el período de facturación se toma igual a 1 mes calendario;

g) otras condiciones que sean indispensables de conformidad con los actos jurídicos reglamentarios en materia de suministro de recursos.

18. El acuerdo de suministro de recursos también establece las siguientes condiciones:

a) una condición para delimitar la responsabilidad de las partes por el incumplimiento de los indicadores de calidad del recurso comunal. A menos que se establezca lo contrario en el acuerdo de suministro de recursos, la organización proveedora de recursos es responsable de la calidad del recurso comunal suministrado en la interfaz entre los sistemas de ingeniería internos que son propiedad común de los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos o servicios públicos comunes. redes que unen edificios residenciales y están conectadas a redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, y redes de ingeniería centralizadas diseñadas para suministrar un recurso comunal a sistemas de ingeniería internos (drenaje de aguas residuales de sistemas internos). El límite especificado de la sección se determina de acuerdo con el acto de delimitación del balance de propiedad de las redes y el acto de responsabilidad operativa de las partes, cuyas copias se adjuntan al acuerdo de suministro de recursos. El Contratista es responsable, entre otras cosas, de las acciones de los consumidores previstas en la cláusula 35 de las Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobado por Decreto del Gobierno de Rusia Federación del 6 de mayo de 2011 N 354 (en lo sucesivo, las Reglas para la prestación de servicios públicos), que implicó una violación de los indicadores de la calidad del recurso comunal y el volumen del recurso comunal suministrado establecido por el suministro de recursos convenio; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

b) el procedimiento de interacción entre las partes al recibir quejas de los consumidores sobre la calidad y (o) volumen del servicio público prestado;

b (1)) el procedimiento para la interacción entre las partes al verificar las lecturas de un medidor de energía térmica colectivo (casa general) para un edificio de apartamentos (medidor individual para un edificio residencial) para identificar desviaciones en los valores de calor parámetros de calidad del suministro y (o) parámetros que reflejen las interrupciones permitidas en el suministro de calor proporcionados por las Reglas para organizar el suministro de calor e incluidos en el acuerdo de suministro de calor, más allá de sus desviaciones permitidas; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22/05/2019 N 637)

c) una condición sobre la delimitación de las obligaciones de las partes para garantizar el mantenimiento de los sistemas de ingeniería internos que son propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, o las redes comunes de ingeniería y soporte técnico que unen edificios residenciales y están conectados a redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico, y redes centralizadas de ingeniería - soporte técnico diseñado para suministrar un recurso comunal a los sistemas de ingeniería internos (descarga de aguas residuales domésticas de los sistemas internos), así como la obligación de las partes de informar sobre la detección de conexión no autorizada a sistemas de ingeniería propios y el procedimiento de interacción cuando se detecte tal conexión, incluido el procedimiento de recálculo de pago de recursos de servicios; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

d) una condición determinada teniendo en cuenta los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética al delimitar las obligaciones de las partes de equipar un edificio de apartamentos con un dispositivo de medición colectivo (casa común) y (o) obligaciones adoptadas por acuerdo con los propietarios de locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos para equipar dispositivos de medición individuales y (o) comunes (apartamentos) (un edificio residencial - un dispositivo de medición individual), incluido el acceso a la propiedad de la casa común para el propósito de instalar dichos dispositivos de medición, así como la obligación de las partes de garantizar la operatividad y cumplir con los requisitos para el funcionamiento de los dispositivos de medición instalados de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa;

e) las obligaciones de las partes de tomar y transferir lecturas de medidores y (u) otra información utilizada para determinar los volúmenes del recurso comunal suministrado bajo el contrato de suministro de recursos, incluidos los volúmenes de recursos comunales necesarios para garantizar la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos, y el volumen de recursos comunales consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, el momento y el procedimiento para la transferencia de esta información, así como el procedimiento para verificar la lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) por parte de la organización proveedora de recursos. Salvo que se establezca lo contrario por acuerdo de las partes, el contratista proporciona a la organización proveedora de recursos la información pertinente antes del día 1 del mes siguiente al mes de liquidación; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

e (1)) obligaciones de las partes de firmar actos que registren las lecturas de los dispositivos de medición colectivos (casa común) en el momento de la terminación de las obligaciones de la organización administradora, incluso en relación con la exclusión de información sobre el edificio de apartamentos de el registro de licencias de la entidad constitutiva de la Federación Rusa o en relación con la terminación o cancelación de licencias de la organización administradora para llevar a cabo actividades empresariales en la administración de edificios de apartamentos (en lo sucesivo, la licencia); (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de diciembre de 2015 N 1434)

f) la obligación del contratista de notificar a la organización proveedora de recursos los plazos para que el contratista verifique la exactitud de la información proporcionada por los consumidores sobre las lecturas de los medidores de energía eléctrica en interiores, medidores individuales, comunes (apartamentos) y (o) control su condición y el derecho de los representantes de la organización proveedora de recursos a participar en dichos controles; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

f (1)) las obligaciones de la organización proveedora de recursos de transferir al contratista las lecturas de los dispositivos de medición individuales y comunes (apartamentos) y (u) otra información utilizada para determinar el volumen de consumo del recurso comunal, el momento y el procedimiento para transferir esta información, así como la obligación de la organización proveedora de recursos de notificar al contratista sobre el tiempo de la organización proveedora de recursos para verificar la confiabilidad de la información proporcionada por el consumidor sobre las lecturas de estos dispositivos de medición y (o) verificar su condición y el derecho de los representantes del contratista a participar en dichos controles en los casos previstos en el párrafo 21(1) de estas Reglas; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

g) la obligación del contratista de proporcionar a la organización proveedora de recursos la capacidad de conectar un medidor colectivo (casa común) a sistemas automatizados de información y medición para contabilizar recursos y transmitir lecturas de medidores, así como para ayudar a coordinar la posibilidad de conectar dispositivos individuales y (o) comunes (apartamentos) a dichos sistemas de medición si los dispositivos de medición instalados permiten que se conecten a los sistemas especificados. Al mismo tiempo, los costos de conexión a información automatizada y sistemas de medición para contabilizar recursos y transmitir lecturas de medidores no deben ser asumidos por los consumidores y la organización de suministro de recursos no tiene derecho a exigir una compensación del contratista por los costos de tales acciones, excepto en el caso de que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en común la asamblea decida incluir estos gastos en el pago por el mantenimiento y reparación de la vivienda;

h) el procedimiento para la interacción entre las partes cuando se detecta un mal funcionamiento de un dispositivo de medición colectivo (casa común), así como el procedimiento para calcular el monto del pago por el recurso comunal suministrado en este caso (determinado teniendo en cuenta los requisitos para calcular el monto del pago por un servicio público prestado al consumidor, cuando se detecta un mal funcionamiento del dispositivo de medición colectivo (casa común) establecido por las Reglas para la prestación de servicios públicos);

h(1)) las obligaciones de las partes de transferir la información prevista por los actos jurídicos reglamentarios que regulan el procedimiento para el establecimiento y aplicación de la norma social para el consumo de energía eléctrica (capacidad), en la forma y dentro de los plazos establecidos por tales actos, - si el sujeto de la Federación Rusa ha adoptado decisiones para establecer tal norma social; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22 de julio de 2013 N 614)

i) las demás condiciones previstas en actos jurídicos reglamentarios en materia de suministro de recursos, así como las condiciones que las partes estimen necesarias.

19. Al establecer en el contrato de suministro de recursos las condiciones relativas al inicio del suministro de un recurso comunal, se tendrá en cuenta lo siguiente:

el suministro de un recurso comunal en virtud de un contrato de suministro de recursos concluido con una organización administradora se lleva a cabo a partir de la fecha especificada en el contrato de suministro de recursos, que no puede ser anterior a la fecha a partir de la cual la organización administradora tiene la obligación de proporcionar servicios públicos a los consumidores , así como adquirir un recurso comunal consumido en el mantenimiento de un bien común en un edificio de departamentos; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

el suministro de un recurso comunal en virtud de un acuerdo de suministro de recursos celebrado con una asociación o cooperativa se lleva a cabo a partir de la fecha especificada en el acuerdo de suministro de recursos, que no puede ser anterior a la fecha de registro estatal de la asociación o cooperativa.

20. Al establecer indicadores de la calidad de un recurso comunal en un contrato de suministro de recursos, se tiene en cuenta que su volumen y calidad deben permitir al contratista asegurar el adecuado mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de departamentos, así como la provisión de servicios públicos a los consumidores de acuerdo con los requisitos estipulados por las Reglas para la prestación de servicios públicos, y cumplir con las condiciones de conexión (condiciones técnicas para la conexión) de edificios de apartamentos, ingeniería general y redes de apoyo técnico, que unen edificios residenciales, para Redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico. (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

21. Al establecer el procedimiento para determinar los volúmenes de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos celebrado por el contratista con el fin de proporcionar servicios públicos y consumidos en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en el párrafo 21(1) de estas Reglas, se tiene en cuenta lo siguiente: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

a) el volumen del recurso comunal suministrado a un edificio de apartamentos equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común) se determina en función de las lecturas del dispositivo de medición indicado para el período de facturación (mes de facturación) menos el volumen de suministro de la comunal recurso a los propietarios de locales no residenciales en este edificio de apartamentos en virtud de acuerdos de suministro de recursos, celebrados por ellos directamente con organizaciones de suministro de recursos (en el caso de que los volúmenes de suministros a dichos propietarios se registren mediante un dispositivo de medición colectivo (casa común) ); (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

b) el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio residencial (hogar) equipado con un dispositivo de medición individual se determina en función de las lecturas de un dispositivo de medición individual para el período de facturación (mes de facturación);

c) el volumen del recurso comunal, con excepción de la energía térmica utilizada para proporcionar servicios públicos de calefacción, suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición colectiva (casa común), y también después de 3 meses de la falla de salida, la pérdida de un dispositivo de medición colectivo (casa general) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil, se determina mediante la fórmula: (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 29/06/2016 N 603, del 26/12/2016 N 1498)

, (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales de acuerdo con las lecturas de los medidores de energía eléctrica de la habitación (en ausencia de medidores de energía eléctrica comunes (apartamentos), individuales o comunes (apartamento) metros;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales con base en el volumen de consumo promedio mensual de los servicios públicos en los casos que establece el Reglamento.

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales residenciales con base en la norma para el consumo de servicios comunales en los casos previstos por las Reglas para la prestación de servicios comunales;

El volumen (cantidad) del recurso comunal determinado para el período de facturación en locales no residenciales no dotados de medidores individuales, de conformidad con las Reglas para la prestación de servicios comunales con base en los volúmenes estimados del recurso comunal;

El volumen (cantidad) del recurso comunal utilizado en la producción y prestación de servicios comunales de calefacción y (o) suministro de agua caliente utilizando equipos que forman parte de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, determinado para la facturación período de acuerdo con las Reglas para la provisión de servicios comunales (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente);

Párrafo nueve. - Poder perdido. (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

El volumen (cantidad) del recurso comunal consumido en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en ausencia de un dispositivo de medición colectivo (casa común), determinado para el período de facturación en función de los estándares de consumo para los tipos relevantes de recursos comunales para mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por las autoridades estatales sujetos de la Federación Rusa; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

Los valores, , no incluyen el volumen de suministro de un recurso comunal a los propietarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos en virtud de acuerdos de suministro de recursos celebrados por ellos directamente con organizaciones de suministro de recursos;

c(1)) el volumen de energía térmica suministrada durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor colectivo (casa común), así como después de 3 meses después de la falla, la pérdida del dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente comisionado o el vencimiento de su vida útil, está determinado por la fórmula: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

, (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

Norma para el consumo de servicios públicos de calefacción; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

El área total del i-ésimo local residencial o no residencial en un edificio de apartamentos; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

c(2)) el volumen del recurso comunal suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de apartamentos, en caso de falla, pérdida de un dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida de servicio: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

si el período de funcionamiento del medidor fue superior a 3 meses (para calefacción, más de 3 meses del período de calefacción) dentro de los 3 meses posteriores a la ocurrencia de dicho evento se determina en relación con los recursos comunales, con excepción de la energía térmica , de conformidad con el inciso “c” de este párrafo, cuando se determine con base en el volumen promedio mensual de consumo de un recurso comunal, calculado en la forma y casos que establezcan las Reglas para la prestación de los servicios públicos, y en relación con la energía térmica - basado en el volumen mensual promedio de energía térmica, determinado de acuerdo con las lecturas de un medidor de energía térmica colectiva (casa común) consumida durante el período de calefacción; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

si el período de funcionamiento del medidor fue inferior a 3 meses (para calefacción, menos de 3 meses del período de calefacción), entonces, en relación con los recursos comunales, con la excepción de la energía térmica, se determina de acuerdo con el subpárrafo " c" de este párrafo, y en relación con la energía térmica - de conformidad con el inciso "c(1)" de este párrafo; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

c (3)) el volumen del recurso comunal suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) a un edificio de apartamentos, si el contratista no proporciona información sobre las lecturas del medidor colectivo (casa común) dentro de los plazos establecidos por la ley o el acuerdo de suministro de recursos, o si el contratista no tiene permitido 2 o más veces que los representantes de la organización proveedora de recursos verifiquen el estado del dispositivo de medición colectivo (casa común) instalado y puesto en funcionamiento (verificando la confiabilidad de la información proporcionada en las lecturas de tal dispositivo de medición) se determina en relación con los recursos comunales, con la excepción de la energía térmica, de conformidad con el subpárrafo "c" de este párrafo, y en relación con la energía térmica, de acuerdo con el subpárrafo "c (1) " de este párrafo; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

c(4)) el volumen de aguas residuales vertidas durante el período de facturación (mes de cálculo) a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico en virtud de un acuerdo de eliminación de aguas residuales de un edificio de apartamentos que no está equipado con un dispositivo de medición de aguas residuales colectivo (casa común), así como en caso de falla, la pérdida de un dispositivo de medición de aguas residuales colectivo (casa general) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil, se determina mediante la fórmula: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

, (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

donde: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

El volumen de aguas residuales descargadas para el período de facturación (mes de facturación) a través de redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico bajo un contrato de disposición de aguas residuales; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

El volumen de agua fría suministrado durante el período de facturación (mes de facturación) en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio de apartamentos; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

El volumen de agua caliente suministrado en el período de facturación (mes de facturación) en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio de apartamentos; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

d) en el volumen total del recurso comunal suministrado al edificio de apartamentos, el volumen del recurso comunal utilizado para proporcionar el tipo apropiado de servicio comunal a los propietarios y usuarios de locales no residenciales, y el volumen del recurso comunal consumido en el mantenimiento de los bienes comunes en el edificio de apartamentos, a cargo del contratista, se asignan; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

e) en el volumen total del recurso comunal suministrado a un edificio de departamentos que no esté equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común), diferenciado por hora del día u otros criterios que reflejen el grado de uso del recurso comunal, los volúmenes de el recurso comunal utilizado para proporcionar servicios comunales del tipo correspondiente a los usuarios se asignan locales residenciales y no residenciales equipados con medidores de habitación para energía eléctrica, medidores individuales o comunes (apartamentos) que permiten mediciones diferenciadas del volumen de un recurso comunal;

f) el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio residencial que no está equipado con un dispositivo de medición individual se determina con base en el estándar de consumo para los servicios públicos, y a una vivienda que no está equipada con un medidor individual dispositivo: basado en el estándar de consumo de servicios públicos proporcionados en un edificio residencial, y el estándar de consumo de servicios públicos cuando se usa un terreno y dependencias, que se establecen de la manera prescrita por la Parte 1 del Artículo 157 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.

g) si se toma la decisión en una entidad constitutiva de la Federación Rusa de establecer una norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia), entonces en el volumen total de energía eléctrica suministrada a un edificio de apartamentos, los volúmenes de energía eléctrica suministrada a propietarios y usuarios de locales residenciales dentro y en exceso de dicha norma social. A pedido de la organización proveedora de recursos, el proveedor de servicios públicos proporciona copias de los documentos que confirman los datos sobre el volumen de consumo de energía eléctrica en locales residenciales (selectivamente el 30 por ciento de los locales residenciales, no más de 1 vez por trimestre). (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22 de julio de 2013 N 614)

21(1). Si existe una disposición prevista en el apartado 18 del artículo 12 ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ "Sobre las enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia y ciertas actos legislativos de la Federación de Rusia" decisiones sobre el mantenimiento del procedimiento para la prestación de servicios públicos y liquidaciones de servicios públicos, la existencia de un acuerdo de suministro de recursos previsto en la Parte 17 del Artículo 12 de dicha Ley Federal, y también en el caso de ejercer el derecho previsto en el párrafo 30 de estas Reglas, el procedimiento para determinar el volumen del recurso comunal suministrado por un acuerdo de suministro de recursos celebrado por el contratista con el fin de mantener la propiedad común de un edificio de apartamentos, con excepción de la energía térmica, se establece teniendo en cuenta lo siguiente: (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 29/06/2016 N 603, del 26/12/2016 N 1498)

a) el monto de un recurso comunal pagadero por el contratista en virtud de un contrato de suministro de recursos en relación con un edificio de apartamentos equipado con un dispositivo de medición colectivo (casa común) se determina en función de las lecturas del dispositivo de medición especificado para el período de facturación (facturación mes) de acuerdo con la fórmula: (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

donde: (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

El volumen del recurso comunal, determinado de acuerdo con las lecturas del medidor colectivo (casa común) para el período de facturación (mes de facturación); (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

El volumen de un recurso comunal pagadero por los consumidores en un edificio de apartamentos, determinado para el período de facturación (mes de facturación) de acuerdo con las Reglas para la prestación de servicios públicos. Si el valor excede o es igual al valor, se supone que el volumen del recurso comunal pagadero por el contratista en virtud del contrato de suministro de recursos en relación con el edificio de apartamentos para el período de facturación (mes de facturación) es 0; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

b) el volumen del recurso comunal a pagar por el contratista en virtud de un contrato de suministro de recursos en relación con un edificio de apartamentos en caso de falla, pérdida de un dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil dentro de los 3 meses posteriores a la ocurrencia de dicho evento (si el período de trabajo del dispositivo de medición ascendió a más de 3 meses) para el período de facturación (mes de facturación) se determina mediante la fórmula: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

, (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

El volumen (cantidad) del recurso comunal consumido en el mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de departamentos, determinado para el período de facturación con base en el volumen promedio mensual de consumo del recurso comunal, calculado en los casos y en la forma prevista por las Normas para la prestación de los servicios comunales; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

c) la cantidad de un recurso comunal suministrado a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor colectivo (casa común), o después de una falla, pérdida de un medidor colectivo (casa común) que se puso en funcionamiento anteriormente o el vencimiento de su vida útil, si el período de funcionamiento del medidor fue inferior a 3 meses, o después de 3 meses a partir de la fecha de falla, pérdida del dispositivo de medición colectivo (casa común) previamente puesto en funcionamiento o el vencimiento de su vida útil, si el período de funcionamiento del dispositivo de medición fue superior a 3 meses, o si el ejecutante no proporciona información sobre las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) dentro de los plazos establecidos por la ley o un acuerdo de suministro de recursos, o si el contratista 2 o más veces no permite que los representantes de la organización proveedora de recursos verifiquen el estado del dispositivo de medición colectivo (casa común) instalado y puesto en funcionamiento (verificando la confiabilidad de la información proporcionada en el indicaciones de dicho medidor) se determina para el período de facturación (mes de facturación) de acuerdo con la fórmula: (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

, (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

dónde se determina de conformidad con el párrafo 21 de estas Reglas; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

21(2). En edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que tienen la obligación establecida por la legislación de la Federación Rusa de equipar edificios de apartamentos múltiples con dispositivos de medición colectivos (casa común) para agua fría, agua caliente, energía eléctrica, energía térmica y que no están equipados con dichos dispositivos o en los que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos no proporcionan de acuerdo con el procedimiento establecido la restauración de la capacidad de trabajo de un dispositivo de medición averiado o el reemplazo de un dispositivo de medición colectivo (casa general) que se perdió antes y puesto en funcionamiento, el mantenimiento de registros de los recursos comunales consumidos, así como el pago de los recursos comunales se lleva a cabo en función de las lecturas de los dispositivos de medición colectivos (casa común) establecidos por el contratista y puestos en funcionamiento de la manera prescrita. Si después de la instalación de un medidor colectivo (casa común), el contratista instala y pone en funcionamiento otro medidor de acuerdo con el procedimiento establecido, las lecturas del medidor colectivo (casa común) instalado por los consumidores se utilizan para contabilizar por los recursos comunales consumidos y realizar pagos por servicios públicos y recursos. (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

22. Al establecer en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para determinar el costo del recurso comunal entregado, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a) el costo de un recurso comunal necesario para garantizar la provisión de servicios comunales se calcula de acuerdo con las tarifas establecidas de la manera determinada por la legislación de la Federación Rusa sobre regulación estatal de precios (tarifas), y en relación con las categorías de consumidores para qué regulación estatal de precios (tarifas) no se lleva a cabo, así como en los casos establecidos por la legislación de la Federación Rusa en el campo del suministro de calor, a precios calculados de acuerdo con los actos legales regulatorios en el campo del suministro de recursos; Si se ha tomado una decisión en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia para establecer una norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia), entonces el costo de la energía eléctrica (potencia) en relación con el volumen (cantidad) a pagar por la facturación período por los propietarios y arrendatarios de locales residenciales e incluyendo el volumen de energía eléctrica, previsto para las necesidades generales de la vivienda en un edificio de apartamentos se calcula utilizando los precios (tarifas) establecidos para la población y categorías de consumidores equiparados a ella dentro y en exceso de la norma social para el consumo de energía eléctrica (capacidad), teniendo en cuenta las características establecidas por los actos reglamentarios que regulan el procedimiento para el establecimiento y aplicación de la norma social para el consumo de energía eléctrica (potencia). El costo de la energía eléctrica (potencia) en términos del exceso del volumen de energía eléctrica (potencia) proporcionado para las necesidades generales de la casa, determinado sobre la base de las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común), sobre el volumen calculado en la base de las normas de consumo de los servicios públicos prestados para las necesidades generales de la vivienda, que de conformidad con el inciso 44 de las Reglas para la Prestación de los Servicios Públicos, a cargo del contratista de los servicios públicos, calculada utilizando los precios (tarifas) establecidos para la población y categorías de consumidores equiparados a ella en exceso de la norma social para el consumo de energía eléctrica (capacidad); (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 22/07/2013 N 614, del 25/02/2014 N 136, del 26/12/2016 N 1498, del 22/05/2019 N 637)

b) el costo de un recurso comunal necesario para garantizar la prestación de servicios comunales a los usuarios de locales no residenciales se calcula en base a tarifas (precios) para la población solo si los propietarios de locales no residenciales pertenecen a la categoría de consumidores equiparados a la población; (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498, del 22 de mayo de 2019 N 637)

b(1)) el costo de un recurso comunal utilizado para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos se calcula utilizando precios (tarifas) determinados (fijados) para la población; (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498, del 22 de mayo de 2019 N 637)

c) en el caso de establecer recargos a las tarifas (precios), el costo de un recurso comunal se calcula teniendo en cuenta dichos recargos;

d) el costo de un recurso comunal se calcula según tarifas (precios) diferenciadas por hora del día o según otros criterios que reflejen el grado de uso de un recurso comunal, si se trata de un medidor individual en un edificio residencial, así como una habitación medidor de energía eléctrica, un dispositivo individual o común (apartamento) que se contabiliza en un edificio de apartamentos (en el caso previsto por el inciso "e" del párrafo 21 de estas Reglas) permiten tales mediciones diferenciadas del volumen del recurso comunal consumido en las instalaciones, así como consumidos cuando se utilizan bienes comunes en un edificio de apartamentos si la casa común (colectiva) y todos los dispositivos de medición individuales (apartamento) tienen la misma funcionalidad para determinar el volumen de consumo de servicios públicos diferenciados por hora del día o por otros criterios que reflejan el grado de utilización de los recursos de la utilidad. En otros casos, el costo del volumen de un recurso comunal consumido al usar propiedad común en un edificio de apartamentos se calcula a tarifas (precios) sin tener en cuenta la diferenciación especificada, a menos que se establezca lo contrario por un acuerdo que contenga disposiciones sobre la provisión de bienes comunales. servicios; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

e) en caso de que una organización proveedora de recursos suministre un recurso comunal de calidad inadecuada y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida, el monto del pago por el recurso comunal se modifica en la forma determinada por las Reglas para la prestación de servicios públicos servicios, y en zonas de precios de suministro de calor también en la forma determinada por las Reglas para la organización del suministro de calor. (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498, del 22 de mayo de 2019 N 637)

f) si existe la obligación y la viabilidad técnica de instalar un medidor de energía térmica colectivo (casa general), el costo de la energía térmica suministrada a un edificio de apartamentos que no está equipado con dicho medidor, así como la entrega a un edificio de apartamentos después de 3 meses después de la falla, pérdida del medidor de energía térmica colectivo (casa general) puesto en servicio anteriormente (después del vencimiento de su vida útil), así como el costo de la energía térmica suministrada si el contratista no proporciona información sobre las lecturas del colectivo ( casa común) medidor de energía térmica dentro de los plazos establecidos por la ley o el acuerdo de suministro de recursos, en caso de no admisión por parte del contratista 2 o más veces, representantes de la organización proveedora de recursos para verificar el estado de la instalación y puesta en funcionamiento Se determina el medidor de energía térmica colectivo (casa general) (verifique la confiabilidad de la información proporcionada en las lecturas de dicho medidor) Me basé en el estándar de consumo para servicios de calefacción y el área total de locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos utilizando un factor multiplicador, cuyo valor se establece en 1.1. Este coeficiente no se aplica si existe un informe de inspección para establecer la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de instalar un dispositivo de medición colectiva (casa común) para los recursos comunales, que confirme la falta de viabilidad técnica de instalar dicho dispositivo de medición, a partir de desde el período de facturación en el que se redactó dicho acto; (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

23. Al determinar en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para la interacción entre las partes al recibir las quejas de los consumidores sobre la calidad y (o) el volumen del servicio prestado, es obligatorio identificar las razones para la provisión de un recurso comunal de calidad inadecuada y (o) en volumen inadecuado y el procedimiento para la identificación de estas causas, establecido teniendo en cuenta los requisitos previstos en las Normas para la prestación de los servicios públicos.

24. El contrato de suministro de recursos prevé medidas de responsabilidad de la organización proveedora de recursos por la violación de los indicadores de calidad y volumen del recurso comunal suministrado en virtud del contrato, lo que provocó que el contratista proporcionara un servicio público de calidad inadecuada y (o) en un volumen impropio, que se aplican en las relaciones entre el contratista y la organización proveedora de recursos como medidas adicionales de responsabilidad (además de la medida prevista por el inciso "e" del párrafo 22 de estas Reglas) y que se establecen de conformidad con las leyes civiles legislación de la Federación Rusa y actos legales regulatorios en el campo del suministro de recursos.

25. Al determinar en el contrato de suministro de recursos el procedimiento para el pago de un recurso comunal, se prevé el pago de: (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

en ausencia de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o una junta general de miembros de una sociedad o cooperativa sobre el pago de facturas de servicios públicos directamente a organizaciones proveedoras de recursos, mediante la transferencia del contratista antes del día 15 del mes siguiente al período de facturación vencido (mes de facturación), si el contrato de suministro de recursos no prevé una fecha límite posterior para el pago de un recurso comunal, el pago de un recurso comunal a la organización de suministro de recursos por cualquier medio permitido por la legislación de La Federación Rusa; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

en el caso de que una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o una asamblea general de miembros de una sociedad o cooperativa decida pagar las facturas de servicios públicos directamente a las organizaciones proveedoras de recursos, pagando a los consumidores directamente a la dirección del proveedor de recursos organización dentro de los plazos y en los casos establecidos por la legislación de vivienda de la Federación Rusa, tarifas por el tipo correspondiente de servicio público consumido en locales residenciales y (o) no residenciales en un edificio de apartamentos, con la excepción del pago por el correspondiente tipo de recurso comunal consumido para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, así como el pago por parte del contratista antes del día 15 del mes siguiente al período de facturación vencido (mes de facturación), si el contrato de suministro de recursos no prevé una fecha de pago posterior del recurso comunal, a la organización proveedora del recurso pago por el recurso comunal consumido para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos. (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

b) en el caso del suministro de un recurso comunitario a un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor de energía térmica colectivo (casa común), o a un edificio residencial que no está equipado con un medidor individual, - en función de la utilidad estándar de consumo, incluido el uso del coeficiente de frecuencia de pago de energía térmica; (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 29/06/2016 N 603, del 26/12/2016 N 1498)

c) en el caso del suministro de un recurso comunal a una vivienda que no está equipada con un dispositivo de medición individual - con base en la norma para el consumo de servicios comunales prestados en un edificio residencial y la norma para el consumo de servicios comunales cuando utilizando un terreno y dependencias, que se establecen de la manera prescrita por la parte 1 del artículo 157 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, incluso con la aplicación del coeficiente de frecuencia de pago por energía térmica. (modificado por Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 29/06/2016 N 603, del 26/12/2016 N 1498)

25.2. El coeficiente de frecuencia de pago por energía térmica se determina igual a la proporción del número de meses del período de calefacción, incluidos los incompletos, determinado por la autoridad ejecutiva de la entidad constitutiva de la Federación Rusa para establecer los estándares relevantes para el consumo. de servicios públicos para calefacción, aprobado para el período de calefacción de acuerdo con las Reglas para establecer y determinar los estándares de consumo de servicios públicos y estándares para el consumo de recursos comunales para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 N 306 "Sobre la aprobación de las Reglas para establecer y determinar los estándares para el consumo de servicios públicos y estándares para el consumo de recursos comunales para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" al número de meses en un año calendario. (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 27 de febrero de 2017 N 232)

26. El acuerdo de suministro de recursos puede estipular que el cumplimiento por parte del contratista de las obligaciones de pago por el recurso comunal suministrado se realiza mediante la cesión, de conformidad con la legislación civil de la Federación Rusa, a favor de la organización proveedora de recursos, los derechos de reclamación a los consumidores que se encuentran en mora en el pago de los servicios comunales.

27. Si la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o la asamblea general de miembros de una sociedad o cooperativa decide pagar las facturas de servicios públicos directamente a las organizaciones de suministro de recursos, el acuerdo de suministro de recursos prevé:

a) el procedimiento, los términos y la forma de presentación por parte de la organización proveedora de recursos al contratista de información sobre el monto del pago por el servicio público recibido de los consumidores y sobre la deuda del contratista para pagar el recurso público por separado para los pagos de los consumidores y para pagos por un servicio público del tipo apropiado consumido al usar propiedad común en un edificio de apartamentos;

b) la condición de que, al conciliar los cálculos, los cargos, los montos de los pagos y las deudas del contratista se indiquen por separado en términos del pago del servicio público del tipo apropiado consumido al usar la propiedad común en un edificio de apartamentos, y en términos de el pago del servicio público correspondiente por parte de los consumidores el primer día del mes siguiente al período de facturación;

c) el procedimiento de interacción entre la organización proveedora del recurso y el contratista para suspender o restringir la prestación de los servicios públicos a los consumidores que no cumplan o cumplan indebidamente con sus obligaciones de pago de los servicios públicos, que cumpla con los requisitos previstos en las Reglas para la prestación de servicios públicos;

d) la responsabilidad del contratista por incumplimiento de los requisitos legales de la organización proveedora de recursos para suspender o restringir la prestación de servicios públicos a un consumidor que tiene deudas para pagarlos (si existe la posibilidad técnica de cumplir con estos requisitos ), incluso en forma de compensación por parte del contratista de la organización proveedora de recursos por las pérdidas sufridas como resultado del incumplimiento por parte del contratista de los requisitos especificados, así como el procedimiento para aplicar dicha responsabilidad;

e) la obligación del contratista de proporcionar en los contratos con los consumidores, acordados con la organización proveedora de recursos, el procedimiento para pagar a los consumidores por los servicios públicos directamente a la organización proveedora de recursos.

28. El acuerdo de suministro de recursos puede estipular que la organización de suministro de recursos informe a los consumidores sobre el estado de los pagos del artista intérprete o ejecutante por el recurso comunal en virtud del acuerdo de suministro de recursos pertinente, pero no más de una vez al mes.

29. El contrato de suministro de recursos prevé el procedimiento para suspender y limitar el suministro de un recurso comunal en situaciones de emergencia, durante el período de mantenimiento preventivo programado de las redes de ingeniería centralizadas y si el contratista tiene una deuda con la organización de suministro de recursos por el suministro. recurso comunal en un monto superior al costo del recurso comunal correspondiente por 1 período de facturación (mes de facturación), así como la responsabilidad de las partes por la violación de este procedimiento. El procedimiento especificado se determina de conformidad con los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, teniendo en cuenta los requisitos estipulados por las Reglas para la prestación de servicios públicos, y debe excluir la posibilidad de suspender o restringir la prestación de servicios públicos a los consumidores. que cumplen fielmente con sus obligaciones de pago de los servicios públicos.

30. El contrato de suministro de recursos prevé el derecho: (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

a) para una organización proveedora de recursos: rescindir unilateralmente el contrato de suministro de recursos con el contratista en términos de suministro de recursos comunales para proporcionar servicios públicos en locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos, si el contratista tiene una deuda reconocida por él bajo el acto de conciliación de cálculos o confirmado por una decisión judicial a la organización proveedora de recursos para el recurso comunal suministrado en una cantidad superior al costo del recurso comunal correspondiente durante 3 períodos de facturación (meses de facturación). Esta condición debe asegurar que los derechos y intereses legítimos los consumidores que cumplen concienzudamente con sus obligaciones de pago por el tipo de servicio público correspondiente, incluso brindándoles este tipo de servicio público por parte de una organización de suministro de recursos hasta la conclusión de un acuerdo de suministro de recursos con otro contratista o directamente con los consumidores, así como como al notificar a los consumidores sobre la presencia de dicha deuda del contratista y la posibilidad de que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos elijan un método diferente de administrar un edificio de apartamentos, otra organización de gestión y celebrar un acuerdo de suministro de recursos directamente con un recurso organización proveedora en el caso de que se elija un método directo de gestión de propietarios de locales en un edificio de apartamentos; (Modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603)

31. El acuerdo de suministro de recursos prevé el procedimiento para su rescisión en caso de rescisión de la obligación del contratista de mantener los bienes comunes en un edificio de apartamentos y prestar servicios públicos, incluida la obligación del contratista de informar a la organización de suministro de recursos de la ocurrencia del circunstancia especificada dentro de los plazos previstos en el acuerdo de suministro de recursos. (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

32. El contrato de suministro de recursos se rescinde simultáneamente con la rescisión del contrato de gestión del edificio de apartamentos si la información sobre el edificio de apartamentos se excluye del registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, y también si la licencia se rescinde o cancela. (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de diciembre de 2015 N 1434)

APÉNDICE. - Poder perdido. (modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de diciembre de 2016 N 1498)

Y las Reglas aprobadas por esta resolución entran en vigor a partir de la fecha de entrada en vigor de la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobado por el Gobierno de la Federación de Rusia el 6 de mayo de 2011 N 354;

G) el volumen de un recurso comunal suministrado en virtud de un contrato de suministro de recursos a un edificio residencial, en términos de consumo de servicios públicos cuando se usa un terreno y edificios anexos, se determina de la manera prescrita para determinar el volumen de un recurso comunal en ausencia de dispositivos de medición por actos legales regulatorios en el campo de la energía eléctrica, suministro de calor, suministro de gas, requisitos obligatorios en el campo del diseño y uso de sistemas de suministro de agua, a menos que el acuerdo de suministro de recursos establezca lo contrario;

H) en el volumen total del recurso comunal suministrado al edificio de departamentos, se asigna el volumen del recurso comunal utilizado para brindar el servicio comunal del tipo correspondiente a los propietarios y usuarios de locales no residenciales, incluso para cada no- locales residenciales el volumen de consumo del servicio público, determinado por las lecturas de los dispositivos de medición o en base a volúmenes estimados de un recurso comunal en la forma establecida por un acuerdo entre la organización proveedora del recurso y el propietario o usuario de los locales no residenciales, teniendo en cuenta las Reglas para la prestación de servicios comunales a los ciudadanos;

I) un cambio en el monto del pago de un recurso comunal en caso de que una organización proveedora de recursos suministre un recurso comunal de calidad inadecuada o con interrupciones que excedan la duración establecida prevista por las Reglas, se realice en la forma establecida por el Reglas para la prestación de servicios comunales a los ciudadanos;

K) el procedimiento para identificar las causas de la provisión de un recurso comunal de calidad inadecuada y (o) en un volumen inadecuado en el caso previsto por las Reglas se determina teniendo en cuenta la Sección VIII de las Normas para la prestación de servicios comunales a los ciudadanos;

K) si se instala un dispositivo de medición colectiva (casa común) en un edificio de apartamentos, el monto del recurso comunal a pagar por el contratista, en el caso previsto por las Reglas, se determina como la diferencia entre el volumen del recurso comunal determinado para el período de facturación de acuerdo con las lecturas de dicho dispositivo de medición, y:

El volumen de servicios públicos determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales de acuerdo con las lecturas de los dispositivos de medición individuales o comunes (apartamentos);

El volumen de servicios públicos determinado para el período de facturación en locales residenciales y no residenciales con base en los volúmenes del consumo promedio mensual de servicios públicos y las normas para el consumo de servicios públicos en los casos y en la forma, establecido por las Reglas prestación de servicios públicos a los ciudadanos;

El volumen estimado de servicios públicos en locales no residenciales que no están equipados con dispositivos de medición individuales. A su vez, el volumen estimado de los servicios públicos se determina en la forma acordada por las partes, teniendo en cuenta lo dispuesto en las Reglas para la prestación de los servicios públicos a los ciudadanos;

M) el procedimiento para suspender y restringir el suministro de un recurso comunal, previsto por el Reglamento, se determina en el contrato de suministro de recursos de conformidad con los actos legales reglamentarios en el campo del suministro de recursos, teniendo en cuenta los requisitos, previsto por el Reglamento prestación de servicios públicos a los ciudadanos.

4. El Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa, de acuerdo con el Servicio Federal Antimonopolio, dentro de un período de 6 meses, aprobará contratos ejemplares para el suministro de energía (compra y venta, suministro de energía eléctrica (capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros) para garantizar que los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos o un edificio residencial cuenten con servicios públicos del tipo apropiado.

Normas,
obligatorio cuando una organización de gestión o una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada celebra acuerdos con organizaciones de suministro de recursos
(aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 14 de febrero de 2012 N 124)

1. El presente Reglamento establece requisitos obligatorios cuando una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada (en adelante, sociedades y cooperativas) o una organización de gestión con organizaciones de suministro de recursos celebra contratos de suministro de energía (compraventa, suministro de energía eléctrica ( capacidad)), suministro de calor y (o) suministro de agua caliente, suministro de agua fría, alcantarillado, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros) para garantizar que los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos o edificio residencial (en adelante, los consumidores) cuentan con un servicio público del tipo apropiado (en lo sucesivo, el suministro de recursos del contrato).

"sistemas de ingeniería internos": comunicaciones de ingeniería (redes), equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo, que son propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, diseñados para suministrar recursos comunales desde redes de ingeniería centralizadas a internos equipos, así como para la producción y provisión por parte del contratista de servicios públicos para calefacción y (o) suministro de agua caliente (en ausencia de suministro centralizado de calefacción y (o) suministro de agua caliente);

"intérprete": una entidad legal, independientemente de la forma organizativa y legal, o un empresario individual que brinda servicios públicos al consumidor;

"servicios públicos": la implementación por parte del contratista de actividades para suministrar a los consumidores cualquier recurso comunal individualmente o 2 o más de ellos en cualquier combinación para garantizar condiciones favorables y seguras para el uso de locales residenciales y no residenciales, propiedad común en un edificio de apartamentos, así como terrenos y ubicados en ellos edificios residenciales (viviendas);

"recursos comunales": agua fría, agua caliente, electricidad, gas natural, energía térmica, gas doméstico en botellas, combustible sólido (en presencia de calefacción por estufa) utilizado para la prestación de servicios públicos. Las aguas residuales domésticas vertidas a través de redes centralizadas de ingeniería y apoyo técnico también se equiparan a recursos comunales;

"organización de suministro de recursos": una entidad legal, independientemente de la forma organizacional y legal, o un empresario individual que vende recursos comunales (descarga de aguas residuales domésticas);

"redes centralizadas de ingeniería y soporte técnico": un conjunto de tuberías, comunicaciones y otras estructuras diseñadas para suministrar recursos comunales a los sistemas de ingeniería internos (descarga de aguas residuales domésticas de los sistemas de ingeniería internos).