Para saber cómo hacer un testamento para un apartamento, es importante contar con la ayuda de un abogado. Esto se debe a que la voluntad del testador debe tener efecto legal, de lo contrario su propiedad pasará a favor del estado o de todos los herederos legales. Cómo redactar dicho documento correctamente, cuánto cuesta y por dónde comenzar, lo consideraremos con más detalle.
Documentos para redactar un testamento para un apartamento.
El testador deberá aportar originales de los siguientes documentos:
- pasaporte de ciudadano;
- un certificado que acredite su capacidad jurídica;
- documentos para bienes raíces, en este caso Departamento.
La información sobre los herederos potenciales de la propiedad se indica a partir de las palabras del testador. También tendrá que pagar una tarifa por notarización documento por un monto de 100 rublos.
Párrafos obligatorios en el documento
De acuerdo con el Código Civil actual de la Federación Rusa, un testamento, independientemente del tipo de su preparación, debe constar de los siguientes elementos:
- Datos de Willer, fecha de nacimiento y registro.
- Datos del pasaporte.
- Información sobre bienes inmuebles.
- Información sobre un posible heredero.
- Fecha del testamento.
Descargue un modelo de testamento para un apartamento
¡Información importante! Si no se observa esta estructura, el documento puede ser impugnado en orden judicial.
El costo total de hacer un testamento
Antes hablábamos de la sin fallar necesito pagar deber estatal. Además de esta cantidad, al precio de la inscripción se le añaden los honorarios de la propia notaría y los servicios de un especialista. A menudo, la cantidad total no supera los 1 mil rublos.
Procedimiento
El procedimiento para hacer testamento de un apartamento es el siguiente:
- Se comprueba la identidad y capacidad jurídica del testador.
- Suscribir documentos terminados en duplicado.
- Inscripción de una manifestación de voluntad y asignación de un número individual a la misma.
¿Qué más debe saber el testador?
Se permite hacer testamento en presencia personal del testador. El procedimiento para compilarlo es irreversible, pero el número de cambios realizados en el documento no está limitado. Se reconocerá como válida la última versión del testamento redactado.
La redacción de un documento no es un hecho de la transmisión de la propiedad durante la vida del testador. Los particulares pueden recibirlo como propiedad y disponer de él a su discreción después de la muerte del testador.
Hacer un testamento para un apartamento
No puede heredar todo el apartamento, sino una cierta parte. En el caso de que el propietario tenga una pequeña parte del apartamento, solo puede heredarlo. Para ello, se entrega al notario los documentos acreditativos de la titularidad de la acción.
¡Ayudar! Después de que la propiedad se acepta en los derechos de herencia, pero no será posible asignar una determinada participación en ella, entonces todos los propietarios de la propiedad la poseerán sobre la base de la propiedad compartida conjunta.
Hacer un testamento irrevocable
Para responder a la pregunta de cómo redactar correctamente un testamento para un apartamento de un tipo innegable, es importante solicitar Consejo legal. Al mismo tiempo, también será necesario recabar una base probatoria que excluya la posibilidad de impugnar el documento tras la muerte del testador. Estos son certificados que confirman:
- capacidad jurídica (informe médico sobre el estado de salud del gestor en el momento de la inscripción del documento);
- legalidad del contenido.
Además, es importante que el documento sea copia impresa y coherente con la forma y la estructura. No debe contener disposiciones conflictivas de propiedad.
¡Importante! Los ciudadanos mayores de 70 años toman necesariamente un certificado que confirma la capacidad del testador.
Al redactar un documento, también es importante mencionar a todos los herederos y distribuir las partes del apartamento entre ellos para evitar más litigio y procedimientos. menores de edad, dependientes y padres discapacitados, aunque no hayan sido mencionados en el testamento, tienen derecho a recibir una herencia por ley.
¿Es posible impugnar un testamento para un apartamento en 2018? Asesoramiento de un abogado experimentado de Moscú sobre la impugnación de los testamentos de Kirill Anatolyevich Ivanov
Un testamento para un apartamento determina quién obtendrá la propiedad después de la muerte del propietario. Es compilado por el propietario del espacio habitable y refleja su voluntad con respecto a su propia metros cuadrados.
El testador puede disponer de la vivienda a su antojo:
- “Dar de baja” un apartamento a un familiar oa un extraño;
- dividirlo entre varios herederos o elegir uno de ellos;
- especificar condiciones adicionales para los herederos.
Lo principal es que el documento se redacta teniendo en cuenta los requisitos de la ley.
Pros y contras de un testamento para un apartamento
Beneficios de hacer testamento:
- la posibilidad de cambiar el texto o cancelar el testamento;
- conservación de la propiedad del espacio habitable durante la vida: el testador puede vivir en el apartamento, alquilarlo en virtud de un contrato de arrendamiento y, si es necesario, venderlo o donarlo (los derechos de herederos se cancelan en este caso);
- el testador puede indicar condiciones adicionales para los herederos: obligar a cuidar animales domésticos o establecer un círculo de personas que conserven el derecho a vivir en el apartamento después de su muerte.
Contras de un testamento para un apartamento:
- independientemente de la voluntad del propietario, la ley establece un grupo de personas que conserva los derechos sobre los bienes inmuebles del testador: de conformidad con el art. 1149 del Código Civil de la Federación de Rusia, se asigna una parte obligatoria a los hijos menores del testador, sus padres que han alcanzado edad de retiro y dependientes discapacitados;
- la última voluntad del testador puede ser impugnada ante los tribunales;
- procedimiento costoso para entrar en una herencia;
- en el caso de que el testador tuviera deudas que pagar utilidades, junto con el apartamento pasan a los herederos.
Si al tiempo de la apertura del testamento ninguno de los herederos indicados en él está ya vivo, tampoco hay herederos por ley o han renunciado a sus derechos, la propiedad se considera enajenada y pasa a ser la propiedad. Federación Rusa
Haciendo un testamento
Las reglas para redactar un testamento están determinadas por el Capítulo 62 "Herencia por testamento" del Código Civil de la Federación de Rusia (Tercera parte) de fecha 26/11/2001 N 146-FZ (modificado el 03/07/2016 con enmiendas y adiciones, con vigencia a partir del 01/09/2016). Su violación conlleva la nulidad del documento.
Participación personal del testador
El testamento lo hace el testador escritura: El texto se puede escribir en una PC, máquina de escribir o escrito a mano. Si las capacidades físicas del testador son limitadas, un notario ayudará a anotar todas las órdenes.
El testamento lo firma personalmente el propietario del apartamento. Si por alguna razón esto no es posible, la firma la pone una persona autorizada.
En todo caso, la presencia personal del testador en la redacción del testamento es obligatoria: debe estar cuerdo, adecuado y comprender el sentido de sus actos.
Consejo: Si hay buenas razones para creer que el testamento será impugnado, lo mejor es ponerse en contacto Institución medica y documento salud mental y adecuación.
Certificación notarial de testamento
Este es condición requerida, en caso de incumplimiento del cual el documento se considerará inválido. Puede certificar un testamento en la oficina de un notario si tiene un pasaporte. No tienes que mostrar prueba de propiedad del apartamento. Los herederos acreditarán la propiedad de los bienes al testador.
Junto con un notario, un testamento puede ser certificado por:
- médicos jefes de instituciones médicas;
- capitanes de barcos de larga distancia;
- comandantes de expediciones de exploración;
- jefes de los lugares de detención.
Lista llena funcionarios definido en el artículo 1127 del Código Civil de la Federación Rusa.
Si el propietario de la propiedad desea mantener su testamento en estricta confidencialidad, se redacta un testamento cerrado (artículo 1126 del Código Civil de la Federación Rusa). En presencia de dos testigos, se entrega al notario en sobre cerrado, éste lo mete en un sobre nuevo, lo sella y hace las marcas oportunas.
Un testamento ordinario para un apartamento se redacta en dos copias: una se emite al propietario, la otra permanece para el almacenamiento en la oficina de un notario. Un testamento cerrado es único, no tiene copias y es llevado por un notario.
La duración de un testamento es de 75 años.. Si el notario ha fallecido, el documento se transfiere a su receptor o se envía al archivo de la cámara notarial regional.
El orden de herencia del apartamento.
El procedimiento se lleva a cabo en varias etapas.
1. Buscará.
La mejor manera cuando los familiares conocen de antemano la ubicación del testamento. De lo contrario, tendrá que buscar el documento usted mismo:
- primero debe inspeccionar la casa del difunto: tal vez el testamento se guarda entre las pertenencias personales;
- si la búsqueda no arrojó resultados, debe comunicarse con la oficina del notario según el lugar de residencia del difunto;
- el siguiente paso es una solicitud a la Notaría Regional: si el testamento se hace en el territorio bajo su jurisdicción, el heredero recibirá una respuesta con la dirección de la oficina donde se encuentra depositado;
- la última instancia es la Cámara Federal Notarial.
Si no se encuentra información sobre el testamento, entonces el propietario no dejó ninguna orden con respecto a la propiedad.
2. Anuncio del testamento.
Tiene lugar en la notaría del lugar donde se hizo el testamento. Después de recibir un certificado de defunción de los familiares del difunto, el notario notifica dentro de los 15 días partes interesadas cuyo lugar de residencia tenga conocimiento de la apertura de la herencia. La búsqueda de herederos no es competencia del notario.
3. Aceptación de una herencia.
Para que los herederos tomen posesión de los bienes inmuebles legados a ellos, la ley asigna exactamente seis meses. El incumplimiento de este plazo puede dar lugar a la pérdida de los derechos de herencia. Incluso si las razones son válidas, tendrá que acudir a los tribunales para restaurar sus derechos.
Dentro de los 6 meses, los familiares del difunto deben:
- encontrar la voluntad misma;
- ven con él al notario;
- presentar un certificado de defunción del propietario del apartamento y un certificado de propiedad del difunto sobre la propiedad;
- proporcionar su propio pasaporte y, si es necesario, otros documentos que confirmen la existencia de vínculos familiares con el difunto;
- escribir una solicitud de entrada en la herencia;
- pagar la tarifa estatal y el costo del trabajo del notario.
Si el heredero renuncia a los bienes legados, se levanta en la misma notaría un escrito de este hecho. En el futuro, será imposible retirar la denegación.
¡Importante! La cuestión de aceptar o rechazar la herencia se decide en relación con la propiedad en su conjunto. No se permite la aceptación parcial de una herencia.
Después de verificar los documentos, el notario emite un certificado de herencia.
Si el propietario de la propiedad no dejó un testamento, luego de su muerte, los derechos sobre el espacio habitable pasan a los herederos en la forma prescrita por la ley. En este caso, el apartamento se reparte entre los miembros de la familia del difunto, según el grado de parentesco:
- derecho de suscripción preferente herencia tienen hijos, cónyuge y padres del testador;
- si no hay herederos de la primera etapa, los derechos sobre el apartamento se transfieren a los hermanos y hermanas del difunto, sus abuelos y abuelas;
- los siguientes en la fila son las tías y los tíos.
El Capítulo 63 "Herencia por ley" del Código Civil de la Federación Rusa establece una lista exhaustiva de posibles solicitantes.
¿Puedo impugnar un testamento?
Un testamento sólo puede ser impugnado ante un tribunal si existen razones imperiosas, confirmadas por hechos o declaración del testigo. Éstos incluyen:
- demencia senil del testador, trastorno mental, estado de estrés, narcótico o Intoxicación alcohólica resultando en la incapacidad de darse cuenta del significado de las acciones realizadas;
- discrepancia entre la verdadera voluntad del testador y el contenido del testamento;
- violaciones en la ejecución de un testamento;
- falsificación de firma, etc.
Por sentencia judicial, un testamento puede ser anulado en todo o en parte, mientras que la nulidad de varios puntos no comporta una alteración en el resto del documento.
Un intento de impugnación de un testamento ensombrece indirectamente la competencia de un notario. Tendrá que probar que violó deliberadamente la ley o descuidó las reglas de la ética profesional, por lo que no es fácil lograr el reconocimiento del testamento como inválido.
Cualquier testamento se considera una transacción realizada por una de las partes: cuando se redacta, no es absolutamente necesario notificar, y mucho menos tomar el consentimiento para ser incluido en la herencia. Al registrar un apartamento como herencia, puede utilizar una de varias opciones.
abierto
Un testamento abierto; de lo contrario, se puede llamar regular. Al redactar dicho documento, el notario está directamente involucrado en el procedimiento de registro. Puede ser redactado independientemente por el testador.
El testador también puede utilizar los servicios de un especialista. El texto del documento se puede redactar manualmente o imprimir en una computadora. Es importante que al final del documento haya una firma personal del testador (artículo 1118, párrafo 3 del Código Civil de la Federación Rusa).
Artículo 1118. Disposiciones generales
El testamento debe hacerse en persona. No se permite hacer testamento a través de un representante.
Debe ponerlo en presencia de un notario. El notario examina el documento que se le presenta y puede dar sus instrucciones de carácter legal si ve una clara oportunidad más adelante.
Al hacer un testamento, se permite la presencia de un testigo. Puede intervenir como testigo una persona que no esté interesada en la herencia, es decir, el heredero no tiene derecho a participar en la formación del testamento. Se advierte al testigo sobre la no divulgación de los secretos testamentarios ().
Cerrado
Se hace testamento cerrado () cuando el testador desea guardar el secreto de lo heredado. No es posible utilizar ningún medio técnico durante su ejecución.
Debe ser redactado por la mano del testador. En él, como en cualquier otro documento sobre herencia, se estampa la firma del causante. Este testamento no se somete a la consideración del notario, lo que puede dar lugar a la posibilidad de impugnarlo.
El procedimiento de transferencia es el siguiente. En un sobre cerrado, el testador proporciona el texto del documento al notario. Esto requiere la presencia de al menos 2 testigos.
Pusieron sus firmas en este sobre. A continuación, el notario lo mete en otro sobre, en el que hace una inscripción sobre el testador:
- datos del pasaporte;
- lugar y hora de traslado del sobre.
El testador recibe un recibo que confirma la recepción del documento para su custodia. Después de la muerte del testador, el notario debe anunciar el testamento a más tardar 15 días, y se levanta un protocolo.
Con condición
Como condición, se puede proponer un requisito para heredar un apartamento y proporcionar residencia de por vida la persona especificada. A la hora de redactar un testamento, es importante ponerlo a consideración de un especialista que pueda advertir a su cliente sobre posibles temas controvertidos.
¿Bajo qué condiciones es posible redactar un artículo?
posible bajo ciertas condiciones:
- el documento se proporciona solo por escrito (cláusula 1 del Código Civil de la Federación Rusa).
- Se requiere la firma del testador (cláusula 3 del Código Civil de la Federación Rusa). Sin ella, el documento se considera inválido.
- La fecha y el lugar de su compilación se indican en el documento (Artículo 1124, párrafo 4 del Código Civil de la Federación Rusa).
- Un ciudadano que tiene derecho a redactar un documento testamentario debe ser plenamente capaz (párrafo 2 del Código Civil de la Federación Rusa). No es raro que los notarios en personas mayores de 60 años, al certificar un testamento, requieran un documento de una institución médica sobre su capacidad legal.
Es importante que al momento de hacer el testamento el ciudadano fuera legalmente capaz. Si posteriormente pierde la capacidad de comprender y dirigir sus acciones, el testamento seguirá siendo reconocido como válido. El hecho mismo de la capacidad jurídica comienza con la mayoría de edad: 18 años.
- No se pueden incluir en el documento derechos que no sean de propiedad.
- Solo puede heredar lo que pertenece de acuerdo con el artículo 1120 del Código Civil de la Federación Rusa. Por tanto, es importante que en el momento de la proclamación del testamento, todos los elementos enumerados sean propiedad del testador.
- Es posible emitir una herencia con una condición, pero no debe contradecir legislación rusa y violar los derechos y libertades de los herederos.
Artículo 1120. Derecho a legar cualquier bien.
El testador tiene derecho a hacer testamento del apartamento, conteniendo una orden para cualquier propiedad, incluso la que pueda adquirir en el futuro.
El testador puede disponer de sus bienes o de cualquier parte de ellos mediante uno o más testamentos.
Instrucciones paso a paso: ¿cómo redactar un documento correctamente?
Al redactar un testamento, debe decidir una serie de asuntos importantes.
¿Dónde aplicar?
Puede redactar un documento sobre la herencia usted mismo, puede comunicarse con una oficina notarial. En cualquier caso, necesitará una visita para la certificación de un notario, incluso si se trata de un testamento cerrado escrito por usted mismo.
Papeles para un notario
En la etapa inicial, vale la pena recopilar documentos, sin los cuales es imposible redactar un testamento:
- pasaporte del testador;
- documentos que acrediten la identidad de los herederos;
- certificado de propiedad del apartamento.
Si el testador es mayor de edad, se puede exigir un certificado de capacidad. Después de eso, puede esbozar el texto deseado del testamento. Con ellos documentos recopilados vale la pena ir a un notario para una consulta.
Ahora te diremos cómo hacerlo bien. El documento de herencia asume una cierta forma. Debe contener información sobre el testador:
- datos del pasaporte;
- Fecha de cumpleaños;
- Lugar de residencia.
También se requiere información sobre los herederos. Debe haber una descripción del espacio habitable que se deja como legado:
- la dirección exacta;
- imágenes;
- número de habitaciones y su área.
El documento debe contener la fecha y el lugar de compilación, información sobre el notario. Indica quién la redactó: el testador personalmente o un notario en sus palabras.
El testamento se redacta estrictamente en dos copias, ambas certificadas. Un documento se transfiere al testador, el segundo permanece en la oficina del notario. El documento se inscribe en un registro especial.
Momento del procedimiento
Con un testamento bien escrito y la provisión de todos los documentos requeridos, el registro no tomará mucho tiempo. El notario debe asegurarse de que el documento de herencia no se redacte bajo coacción y en su sano juicio.
Suele tener una pequeña conversación con el cliente. Si no hay duda, entonces está certificado. En caso de dudas, se puede aplazar la celebración hasta la próxima visita.
Impuesto estatal y gastos financieros
El texto del testamento lo establece individualmente cada notario, el precio varía de 1000 rublos por página del documento. Gastos de garantía según el Código Fiscal 100 rublos.
Después de la muerte del testador, se prevé medio año para el registro de la herencia. Si este tiempo se ha perdido buena razón, entonces el período de herencia puede restaurarse tanto en una orden previa al juicio como involucrando tribunales.
¿Puedo donar una propiedad conjunta?
Un apartamento de propiedad conjunta es una vivienda en la que no hay asignación de acciones separadas para cada propietario del apartamento (artículo 253 del Código Civil de la Federación Rusa). Al abrir un caso de herencia, no es la parte que se determina, sino el derecho de propiedad.
Artículo 253. Posesión, uso y disposición de bienes en copropiedad.
- Los participantes en la propiedad conjunta, a menos que se disponga lo contrario por un acuerdo entre ellos, poseen y utilizan conjuntamente propiedad comun.
- La enajenación de bienes en copropiedad se lleva a cabo mediante el consentimiento de todos los participantes, que se asume independientemente de cuál de los participantes realice una transacción sobre la enajenación de bienes.
- Cada uno de los participantes en la copropiedad tiene derecho a realizar transacciones sobre la disposición de los bienes comunes, a menos que se derive otra cosa del acuerdo de todos los participantes. Una transacción realizada por uno de los participantes en copropiedad relacionada con la disposición de bienes comunes puede ser declarada nula a solicitud de los demás participantes por falta de facultades necesarias del participante que realizó la transacción, solo si se prueba que la otra parte de la transacción sabía o obviamente debería haber sabido al respecto.
- normas Este artículo aplicado en la medida en que ciertos tipos la copropiedad no está establecida de otro modo por este Código u otras leyes.
Después de la muerte de uno de los copropietarios, la herencia no es una participación real, sino ideal. Por ejemplo, los copropietarios del apartamento eran 2 hermanos que poseían la mitad de la propiedad conjunta. Uno de ellos murió. Su participación conjunta se transfiere a su esposa e hijo, quienes tendrán cada uno ¼ de propiedad conjunta. Ahora habrá tres copropietarios.
Si no hay acuerdo después de recibir la parte ideal de la herencia, entonces se puede dividir en partes reales. Esto se puede hacer de forma pacífica poniéndose en contacto con un notario que redactará un acuerdo sobre la división, o a través del tribunal presentando una declaración de demanda.
Como puede ver, es posible legar dicha propiedad residencial, pero con dificultades adicionales.
¿Cómo cambiar o cancelar la acción de la transacción?
El testador tiene derecho a cambiar el texto del documento de herencia en cualquier momento. Los cambios pueden afectar tanto a la propiedad como a los herederos. También tiene derecho a cancelarlo de conformidad con el artículo 1130 del Código Civil de la Federación Rusa.
Al cambiar un testamento, la versión que se adoptó antes será nula. Incluso si el último testamento se cancela posteriormente, no se pueden restaurar todos los previamente aceptados. Pero si se invalida último documento en la herencia, entra en vigor la anterior.
Puede cancelar un testamento de las siguientes maneras:
- redactar uno nuevo, en el que no es necesario indicar que documento antiguo está cancelado. Esto sucederá automáticamente.
- Expedición de auto de cancelación total o parcial de la herencia. Para hacer esto, debe visitar el notario en el que se hizo el testamento. Redactar una solicitud de cancelación del documento de herencia.
Al ponerse en contacto con otro notario, se requerirá más papeleo: se enviará una orden para cancelar el documento por correo certificado al notario anterior.
La única manera de enmendar un testamento es hacer uno nuevo.
Un testamento debidamente redactado garantiza que la última voluntad del testador se llevará a cabo a su voluntad y no cuestiones contenciosas no se produce en la división de bienes. Para redactar un documento sobre la herencia, es mejor ponerse en contacto con un especialista que le indicará cómo sortear los temas controvertidos.
Además, durante la vida, se deben emitir todos los documentos para el apartamento.
Para redactar un testamento para un apartamento, debe comunicarse con un notario. testamento no es documento vinculante, que toda persona debe realizar durante su vida. Pero su presencia simplificará significativamente el procedimiento para adquirir derechos de herencia para los descendientes del testador y reducirá la probabilidad de disputas sobre la distribución de la propiedad.
La práctica de redactar disposiciones testamentarias aún no se ha generalizado en Rusia. Por lo general, el apartamento va a los parientes más cercanos del difunto: padres, hijos y cónyuge en partes iguales. Pero si el testador se opone a la transferencia de bienes inmuebles a estas personas o desea distribuir acciones entre los herederos a su propia discreción, entonces debe redactar un testamento.
¿Por qué necesita un testamento para un apartamento?
Un testamento le permite fijar legalmente la última voluntad de una persona con respecto a quién le gustaría dejar un apartamento después de su muerte. Según las normas de la legislación, la herencia por testamento tiene prioridad sobre el ordenamiento jurídico. Esto significa que el apartamento irá exactamente a aquellas personas registradas en este documento. En este caso, no se tendrá en cuenta la presencia de vínculos familiares con el testador ni el nivel jerárquico de los solicitantes de herencia.
El testador tiene derecho a ceder su propiedad a amigos cercanos, organizaciones gubernamentales, organizaciones benéficas o entidades legales. Según el ordenamiento jurídico de la herencia, estos grupos de herederos no tendrían derecho a dividir los bienes del difunto.
Cuando se hereda por ley, el apartamento se distribuye entre todos los herederos en partes iguales. Mientras que un testamento le permite prescribir la participación de cada solicitante en la propiedad en un orden absolutamente aleatorio. Pero también se permite no indicar las acciones en el testamento, entonces se aplicará el principio de igualdad de la participación de cada persona especificada.
La voluntad entra en fuerza legal sólo después de la muerte del testador. Hasta este punto, no tiene consecuencias, es decir, no sirve de base para la reinscripción de la propiedad del apartamento a favor de las personas inscritas en el documento.
En un testamento, su compilador puede expresar su voluntad con absoluta libertad, centrándose solo en sus convicciones sobre quién debe quedarse con el apartamento. Pero hay una limitación: sus dependientes recibirán una parte de la herencia legalmente garantizada por ley, a menos que estén escritos en un testamento.
En particular, se trata de los hijos menores o del cónyuge incapacitado del testador. Aquellas. incluso si no nombra a sus hijos en el testamento, cada uno de ellos recibirá la mitad de la parte que les correspondería si no hubiera testamento.
En vida, la existencia del documento, y especialmente su contenido, es un secreto. Las condiciones que contiene el testamento no pueden ser reveladas ni por el notario ni por los testigos de su firma. De lo contrario, infringirán la ley.
Cómo escribir un testamento
Las normas legislativas relativas al procedimiento para redactar y los requisitos para un testamento están contenidas en ley de sucesiones es decir, el Código Civil.
Por lo general, un testamento es redactado por un notario público. tipo de muestra. Pero si una persona desea redactarlo por su cuenta, entonces el documento debe cumplir con los requisitos Código Civil e incluir los siguientes elementos:
- Nombre completo y datos del pasaporte del testador;
- lugar de nacimiento según el pasaporte;
- detalles del pasaporte;
- Lugar de residencia;
- información sobre la propiedad: el número de habitaciones del apartamento, su área, piso, número catastral;
- un enlace a la información del título del apartamento (sobre la base de la cual el testamentario posee la propiedad: contrato de compraventa, herencia, etc.) y los detalles de los documentos del título (certificados de propiedad, extractos del registro de derechos) ;
- información sobre los herederos: información lo más detallada posible, indicando sus contactos;
- una indicación de la participación de los herederos en la propiedad del apartamento (opcional);
- fecha de compilación y firma del testador.
La ausencia de uno de estos puntos puede dar lugar a procedimientos judiciales sobre el reconocimiento de la nulidad del testamento.
Procedimiento testamentario
El procedimiento para certificar un testamento es bastante sencillo y no suele llevar mucho tiempo. Implica pasar por los siguientes pasos:
- El testamento acude a cualquier notario con un conjunto de documentos.
- Aquí redacta el texto del testamento para el apartamento según el modelo establecido. También tiene derecho a traer consigo su propia versión preparada del documento, redactada teniendo en cuenta los requisitos de la ley.
- Sobre la base de los documentos presentados por el propietario del apartamento, el notario verifica la identidad del solicitante y comprueba su capacidad jurídica, así como la presencia motivos legales para el testamento de un apartamento (si el testador confirmó el estado del propietario).
- El testamento se lee en voz alta y el notario certifica que el testamentario comprende correctamente las consecuencias de firmar dicho documento.
- El testamento es firmado por el testador en presencia de un notario.
- El notario certifica la firma puesta por el solicitante con la suya propia y pone un sello.
- El testamento paga dinero a la caja del notario en cantidad fija(derecho estatal y pago por trabajos técnicos y legales).
- Una copia permanece con el testador, la segunda, con el notario.
El procedimiento para certificar un testamento abierto se da arriba. Pero también es posible que el testador entregue al notario un sobre sellado con un testamento. La apertura del sobre y el pronunciamiento del testamento se hacen sólo después de la muerte del testador.
Documentos para firmar un testamento
Para firmar un testamento, una persona debe preparar los siguientes documentos:
- pasaporte u otro documento de identidad;
- documentos para un apartamento - que confirman la propiedad de bienes inmuebles: esto puede ser un certificado o un extracto de la USRR (se emite en lugar de un certificado desde 2016), o USRN (desde 2017) y documentación técnica(explicación, pasaporte catastral / extracto de la USRN);
- un certificado del PND local que acredite que el testador no está inscrito en un registro psiconeurológico (requerido si hay signos de conducta inapropiada, si el testador es mayor de 55 años).
El testamento se redacta en 2 copias, una de las cuales se transfiere al notario. Para el servicio de certificación de un testamento, deberá pagar una tarifa de notario.
El costo de la certificación de la firma del testador es el mismo para todo el territorio de Rusia y se detalla en el Código Fiscal (artículo 333). En 2017 y 2018, son 100 rublos. El notario no tiene derecho a cambiar arbitrariamente el monto del impuesto estatal.
Pero además de una tarifa fija, los notarios también cobran una cierta cantidad por el trabajo técnico y legal. Los precios varían según el notario y la región, y su valor límite se determina a nivel de la cámara notarial regional / distrital. En promedio, la certificación de un testamento por un notario costará a los ciudadanos entre 1000 y 2000 rublos.
Si una persona que quiere dejar un testamento, por alguna razón, no puede ir a la oficina por su cuenta (por ejemplo, una persona está gravemente enferma), en este caso el notario puede ir a su casa. En este escenario, el costo de los servicios notariales se calculará con un factor multiplicador de 1,5. Además, el testador deberá compensar los gastos de transporte del notario.
A menudo surge una pregunta emocionante ante el propietario de su propio apartamento: qué pasará con la propiedad cuando se haya ido. El miedo a perder la vivienda ganada con tanto esfuerzo que ha permanecido desde los días de la realidad soviética nos hace pensar en solucionar el problema y consultar con especialistas mucho antes de la jubilación. Nuestras leyes humanas son extremadamente accesibles y explican en detalle cómo hacer un testamento para un apartamento para que una persona cercana y querida adquiera un derecho legal al espacio habitable después de la muerte del propietario.
¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan de soluciones típicas asuntos legales pero cada caso es único.
Si tu quieres saber cómo resolver exactamente su problema: comuníquese con el formulario de consultor en línea a la derecha o llame a los números a continuación. ¡Es rápido y gratis!
Testamento o escritura de donación: ¿cómo decidir?
Puede legar su propiedad o donarla. En el primer caso, los documentos que confirman la decisión del propietario deben ser certificados por un notario, en el caso del registro de vivienda en Rosreestr. Básico y muy importante, que requiere atención especial, la diferencia radica en la propiedad del apartamento. Después de la redacción oficial del testamento, el propietario continúa viviendo en su apartamento y disfruta de todos los derechos que tiene: puede alquilarlo, venderlo o donarlo si es necesario.
Un testamento será válido solo en caso de muerte, por lo que el futuro heredero no tiene derecho juridico tomar cualquier medida con el apartamento especificado. En el caso, el antiguo propietario se ve privado de todos los derechos y corre un riesgo real de quedarse sin hogar.
¿Cuándo es el momento de pensar en los herederos de bienes raíces?
Será- este es el derecho otorgado por la ley para disponer de bienes en caso de muerte, se garantiza a todas las personas capaces. En la Federación Rusa, la capacidad legal llega a la edad de dieciocho años. Esta edad puede reducirse a los dieciséis años, pero sólo con la condición de autosuficiencia plena, es decir, para ciudadanos que trabajen permanentemente. Las personas que abusan del alcohol, tienen trastornos mentales y los drogadictos pueden ser limitadas en sus acciones por una decisión judicial. Por lo tanto, cualquier adulto puede pensar seriamente en hacer testamento. ciudadano ruso, que es el dueño.
¿Por qué se necesita un testamento?
Muchos consideran que redactar un documento con ciertas instrucciones del propietario del apartamento es completamente redundante, porque la ley protege de manera confiable a los familiares del difunto. Esto es cierto, pero solo si no hay duda sobre los derechos del heredero. Y si hay varios solicitantes de vivienda, pero no se llevan bien entre sí, entonces el tema del testamento se vuelve extremadamente relevante.
Además, a veces el propietario del área simplemente no tiene parientes, o expresa un deseo legalmente disponible de cambiar la participación en los bienes inmuebles heredados a uno de ellos. Hay muchas opciones. A menudo, los padres intentan distribuir la propiedad de manera justa entre los niños: dejan un apartamento para su hija y una casa de campo para su hijo.
Redactar un testamento cuidadosamente pensado es una oportunidad única para dejar un pedido importante para el propietario del espacio habitable, el llamado renuncia testamentaria, cuyo incumplimiento conlleva la exclusión de la lista de solicitantes de bienes inmuebles. La condición puede ser una residencia indispensable en el departamento del abuelo, el cuidado de por vida de su querida mascota, seguridad financiera pariente.
¿Cómo escribir un testamento para un apartamento?
En el testamento se debe indicar la siguiente información, exigida por la ley:
- Fecha de cumpleaños;
- dirección de residencia permanente;
- datos de la primera página del pasaporte: cuándo, dónde y quién lo emitió;
- información sobre futuros herederos;
- descripción del apartamento;
- fecha del testamento.
Es necesario prestar mucha atención al último punto, porque si no se indica la fecha o información incorrecta sobre el lugar donde se redactó el documento, si hay necesidad de ir a juicio, se declarará nulo. Ensayo puede ser necesario si otros herederos existentes deciden impugnarlo.
Un notario puede decirle cómo escribir un testamento para un apartamento al proporcionarle un relleno de muestra. El documento se redacta en 2 copias, una de ellas se almacenará de forma segura en la oficina del notario hasta la demanda, la segunda permanecerá con el testador. Si surge una necesidad, se puede cancelar o se puede cambiar algo: agregar o eliminar a uno de los herederos, presentar una condición adicional, etc.
También puede ver un testamento de muestra.
¿Cómo cambiar o revocar un testamento?
La aparición de un nuevo testamento anula automáticamente el antiguo. Se permite hacer algunos cambios a una declaración de voluntad ya existente. Si posteriormente hay situaciones controvertidas, se revela la presencia de varios de estos documentos, entonces el testamento más reciente se considera más confiable y más apropiado a la voluntad del difunto según la ley. Por eso es tan importante la fecha del documento.
En algunos casos, se escribe una solicitud para cancelar un testamento previamente ejecutado. Después de su certificación oficial por un notario, todos los pedidos realizados antes de este quedan invalidados.
¿Puedo legar una acción?
El propietario legal del apartamento tiene el derecho que le otorga la ley de disponer del apartamento o parte de él que le pertenece. El proceso de legado de una acción es similar al ya comentado. Se permite repartir bienes inmuebles entre varios solicitantes, indicando una cierta parte de cada uno de ellos. Sin especificar la división proporcional, el derecho de propiedad común surge cuando cada heredero posee la misma parte que los demás.
Documentos para una visita a un notario
Dar consejos profesionales sobre cómo hacer un testamento para un apartamento y proporcionar una lista documentos necesarios pueden especialistas de varias empresas que brindan servicios profesionales servicios Legales. Habiendo preparado los documentos requeridos con su ayuda, puede reducir al mínimo la visita al notario.
Si el testador está lejos de la edad de jubilación, para visitar la oficina del notario es suficiente preparar un pasaporte y documentos originales sobre la propiedad de bienes inmuebles. Después de 55-60 años, para el procedimiento de redacción de un testamento, un notario tiene derecho a solicitar un certificado de un psiconeurólogo sobre la ausencia de enfermedades que puedan impedir el registro. Después de 70 años, la presencia de una conclusión médica es obligatoria. Pero la información sobre los posibles herederos se puede ingresar a partir de las palabras del solicitante.
Proceso de registro
El analfabetismo elemental y la ignorancia de cómo hacer testamento para un apartamento a veces pueden tener consecuencias inesperadas. Sucede, por ejemplo, que el propietario de una vivienda no quiere poner en conocimiento del notario el contenido de un documento delicado. La ley lo encuentra a mitad de camino y en este caso ofrece otra opción alternativa: hacer un testamento cerrado, cuyo contenido completo permanecerá desconocido. El documento es redactado por el solicitante sin la ayuda de personas no autorizadas, sellado en un sobre y en su lado delantero firmado por 2 testigos. Una vez que se completa el procedimiento, el notario lo coloca en un paquete especial, indicando los detalles del pasaporte de todos los participantes. Se fija el lugar de la acción, la fecha y se acepta el sobre para su depósito. Sólo se abrirá a petición de los herederos existentes previa confirmación documental de la muerte del testador.
Causa un legítimo temor el hecho de que, elaborado sin asistencia legal, el documento puede invalidarse posteriormente debido a la presencia de errores, inexactitudes, tergiversaciones de los hechos o simplemente la ausencia de una fecha de escritura. Por esta razón, la ejecución de la voluntad del difunto puede estar en peligro.
En el caso de pasar por el procedimiento abierto habitual, se certifican 2 copias del documento, después de lo cual la primera queda con el notario y la segunda se la lleva el propietario del apartamento. Si el testador no puede acudir personalmente a la notaría y realiza una llamada, aumenta el importe de la tasa estatal.
¿Cuándo se puede usar la herencia?
No es suficiente saber cómo hacer un testamento para un apartamento, la existencia de algunos matices legislativos puede impedir la implementación completa de las órdenes del propietario de la propiedad. Después de confirmar la muerte del testador, los herederos, utilizando los servicios de cualquier notario, presentan sus reclamaciones sobre la vivienda dentro de los seis meses. La ley asigna un período tan largo para determinar el número total de solicitantes de un apartamento, discutir temas controvertidos y encontrar un compromiso amistoso en caso de desacuerdo. Todos los especificados en el documento testamentario podrán contraer derechos de herencia solo después de seis meses.
Participación legal obligatoria en la herencia
Después de que los herederos proporcionen el certificado de defunción, el notario está obligado a abrir el testamento que ha conservado. Al mismo tiempo, hay testigos y herederos que expresaron el deseo de escuchar personalmente la voluntad del difunto. Sin embargo, cualquiera que sea el contenido de este Documento Importante, la ley define claramente el círculo de personas, la violación de cuyos intereses es inaceptable. La participación obligatoria en los bienes heredados es aquella a la que tienen derecho indiscutible:
- hijos menores o desempleados del testador;
- padres discapacitados o padres adoptivos;
- personas que fueron dependientes del difunto durante al menos un año.
Los dependientes reconocidos pueden ser no solo familiares del propietario del apartamento, sino también aquellos que simplemente vivieron con él durante mucho tiempo (al menos un año) y dependían completamente económicamente de él. La parte obligatoria no puede ser inferior al 50% de la cantidad que pudiera recibir por ley, a falta de órdenes documentadas del causante. Su tamaño se calcula escrupulosamente de acuerdo con la presencia de herederos existentes y vivos. Puede rehusarse a recibirlo, pero esta acción no puede realizarse a favor de una persona de la lista previamente designada, la parte rehusada se entregará al heredero por testamento.
Un heredero determinado por la voluntad del difunto tiene derecho a exigir ante el tribunal una reducción cuota obligatoria. Si, por ejemplo, viviera constantemente largo tiempo en el apartamento del testador, o estudió allí actividad laboral, y ahora, debido a la asignación de una parte obligatoria, sus derechos se infringen significativamente y vivir en este espacio vital es imposible. Sin embargo, en tal situación, es necesario saber que el registro en el apartamento en disputa no servirá como prueba sólida de la residencia permanente del demandante allí.
¿Se puede impugnar un testamento?
Los casos en que los herederos se ven obligados a recurrir a los tribunales para impugnar el testamento son bastante frecuentes. A veces, los familiares del difunto experimentan un verdadero shock cuando se enteran de un cambio en un testamento ya hecho poco antes de la muerte. Las razones pueden ser diferentes: una pelea con un heredero potencial, un desequilibrio mental oculto, la suciedad de los engañadores y criminales. En un esfuerzo por corregir lo que han hecho, los familiares están tratando de encontrar una salida legal a esta situación.
Una solicitud para el reconocimiento de un testamento como inválido solo puede hacerse después de la muerte del testador. La ley dice que el heredero de la primera etapa, cuyos derechos se infringen, tiene derecho a hacer esto. Con todo el deseo de los servidores de Themis de respetar la última voluntad del difunto, si hay buenas razones, el tribunal puede decidir invalidar el documento testamentario. Un proceso largo y laborioso que requiere tiempo y constancia moral, que, sin embargo, puede conducir al resultado esperado.
¿Cuándo es inválido un testamento?
Hay dos razones principales para reconocer que un testamento no cumple con los requisitos necesarios: general y especial. A los primeros pertenecen la ejecución incorrecta del documento, el trastorno mental, la manifestación de voluntad bajo presión. La presencia del segundo se debe a factores externos:
- la violación deliberada o inadvertida del secreto de la voluntad, que conllevó la desnaturalización de las órdenes del causante;
- firmar un documento o declaración testamentaria por otra persona;
- falta de testigos legalmente requeridos.
En la práctica, la razón más común para reconocer un testamento como inválido es su estado mental- abuso de alcohol, consumo de drogas potentes, desequilibrio mental. A veces incluso se requiere examen post mortem confirmar o refutar la presencia de anomalías en el difunto.
Al presentar una demanda, vale la pena cuidar la presencia evidencia base: Documentos requeridos testimonios de familiares y vecinos, certificados medicos sobre la presencia de una enfermedad mental: todo esto ayudará al tribunal a comprender imparcialmente la situación y tomar la decisión correcta.
Gastos financieros
Con la nueva legislación, ahora no tienes que pagar impuestos por un apartamento recibido como herencia. Ciertos costos financieros requerirán solo la ejecución de documentos sobre la propiedad de la vivienda heredada y el pago de los servicios prestados por un notario. Esta cantidad es bastante asequible: los herederos de la primera etapa deben pagar 0,3% del costo de la vivienda, todo lo demás - 0,6% . Los hijos menores de edad y los que conviven con el difunto están exentos del pago. No será necesario abonar la cantidad requerida y las personas Tarjeta médica lo que confirma la presencia de trastornos mentales. Solo en el caso de que el heredero ponga la propiedad en venta, deberá pagar un impuesto: el 13% del costo.
En conclusión, vale la pena recordar que un apartamento propiedad del testador sobre la base de la propiedad puede ser heredado.