Az adományozási szerződés felmondása az adományozó részéről. Lehetséges-e egy lakásra, házra vonatkozó ajándékozási okirat visszavonása (felmondása) és ennek módja

Az adományozási szerződés az ingatlan tulajdonjogának átruházásának egyik formája, az adásvétellel ellentétben lakáshoz vagy házhoz fűződő jogok ingyenes átruházását jelenti. Bizonyos körülmények között az ajándékozási szerződés törölhető vagy visszavonható, ezt a kérdést részletesebben megvizsgáljuk.

Lehetséges-e lemondani egy lakásra vagy házra adott adományt az adományozó élete során?

Igen, lehetséges, az adományozási megállapodást az oroszországi polgári törvénykönyv 578. cikke szabályozza, minden olyan árnyalatot és körülményt tartalmaz, amely az adomány érvénytelenítésének oka lehet:

• a tranzakció automatikusan érvénytelennek minősül, ha a megajándékozottnak teljesítenie kell a meghatározott feltételeket az ingatlan átvételéhez;
• adóelkerülési kísérlet és adásvételi szerződés helyett ajándékozási okirat készítése esetén az ilyen megállapodások képzeletbelinek minősülnek, az ügylet törölhető;
• ha a megajándékozott vagy az adományozó a szerződés aláírásakor cselekvőképtelen volt, az ügyletet érvénytelennek kell nyilvánítani;
• megtévesztés, kínzás, valamelyik fél fenyegetése esetén a szerződés aláírása érdekében az ajándékozási szerződés érvénytelennek minősül;
• a megajándékozottnak joga van visszautasítani az adományt;

Az ingatlanajándékozási szerződés felmondási okainak listája is található:

• a szerződést nem iktatták kellő időben;
• ha az adományozó megállapítja, hogy a megajándékozott rosszul bánik a kapott vagyonnal, elrontja és megsemmisüléshez vezet, jogában áll pert indítani és a szerződést felmondani;
• ha a megajándékozott jelentkezett fizikai erőnlét annak, aki neki adta a lakást vagy a családját;
• ajándékozási okirat keretezve helytelenül, vannak hibák és elírási hibák;
• azokban az esetekben, amikor az adományozási szerződés azt jelzi, hogy a lakáshoz fűződő jogok visszakerülnek eredeti tulajdonosukhoz, a megajándékozott halála esetén;
• ha az adományozó a lakását ajándékozta és tető nélkül maradt a feje fölött.

Az állami szervek az alábbi esetekben is jogosultak ragaszkodni az adomány visszavonásához:

• a tulajdonjog bejegyzése az USRR-ben nem történt meg;
• a megállapodás szövege jogszabálysértést tartalmaz;
• a szerződést a jogalkotási aktusok betartása nélkül kötötték meg;
• kiderült, hogy a tranzakciót nem térítésmentesen bonyolították le;
• adományozó - kiskorú állampolgár érdekeit képviselő személy;
• a megajándékozott - az állam alkalmazottai. szervek.

Ha az ügylet során valakinek az érdekei sérülnek, ennek a személynek jogában áll az ügylet törlését követelni.

Az adomány visszavonása az adományozó halála után

Vannak esetek, amikor az adományozó halála után a megajándékozott vissza kívánja adni korábbi ingatlanát. Például lakást adott idős nagyapjának, aki meghalt, de a lakást egy idegenre hagyta. Ez az igazítás nem mindig felel meg az adományozónak.

A tranzakció megtámadásának folyamata problémás, ne feledje, hogy a megajándékozott halálától számított 3 éven belül megpróbálhatja felmondani a szerződést.

Ehhez jó indokok kellenek, ezek nélkül nem valószínű, hogy a bíróság az Ön oldalára áll. Tanulmányozza azt a listát, hogy mikor lehet törölni vagy törölni egy tranzakciót, jó okot találhat arra, hogy pert indítson.

Átalakítható-e az ajándékozási okirat lakássá

Az ügyvédek azzal érvelnek, hogy gyakran van ok az adományozás megismétlésére. Ez azonban egyszerűen lehetetlen, az ügylet megkötése következtében a megajándékozott megkapja az ingatlanhoz fűződő összes jogot, a korábbi tulajdonos pedig elveszíti azokat.

Az ügylet feltételeinek törvény általi megváltoztatásának egyik lehetősége az kölcsönös megállapodás, jogi szempontból ez a legegyszerűbb. Mindkét fél békésen megegyezik mindenben, felmondják a jelenlegi megállapodást, majd újat kötnek. A tranzakció azonban lemondható, mielőtt a megajándékozott az ajándékot tulajdonként átveszi, ehhez visszautasító nyilatkozatot kell írni, az adományt vissza kell küldeni.

A második lehetőség a bíróságon keresztül valósítható meg, de ne feledje, hogy a bírók ritkán engedélyezik a házajándék feltételeinek módosítását, mivel egy korábbi ügyletet csak bizonyos fent megjelölt esetekben lehet törölni vagy érvényteleníteni.

Az adományozási szerződés megtámadása az adományozó vagy hozzátartozói, gyakrabban az utóbbiak. A folyamat így megy:

1. A szükséges dokumentumokat összegyűjtik.
2. Követelés van folyamatban.
3. A díjat fizetik.

Hogyan lehet lemondani egy lakásra adott adományt bíróság nélkül

Erre több lehetőség is kínálkozik, például a megajándékozott visszautasítja az ajándékot, illetve nem hajtják végre a tranzakciót. Ezenkívül a fent leírt okok valamelyike ​​miatt próba nélkül is törölheti a tranzakciót. Szabálysértés vagy következetlenség esetén a szerződés tárgyalás nélkül megszűnik.

Ebben az esetben a tranzakció megszüntetéséhez kapcsolatba kell lépnie az MFC-vel vagy a Rosreestr-rel.

Hogyan lehet visszavonni egy lakásra, lakásra vagy házra vonatkozó ajándékozási szerződést regisztráció után, lépésről lépésre

V ez az eset bírósághoz kell fordulnia, hogy a lakásrészesedésről szóló üzletet érvénytelennek nyilvánítsák, felmondják, és az ingatlant vagy annak részét visszaadják az előző tulajdonosnak. Ehhez szüksége van:

1. Vegye figyelembe az időzítést elévülési idő
2. Gyűjts bizonyítékokat.
3. Helyesen nyújtson be keresetet.
4. Beperelni.

Feltétlenül adja meg a következő elemeket a jelentkezésben:

• a bírói szerv neve;
• információk a felperesről és az alperesről;
• az adományozási szerződés felmondásának indokai, valamint a szerződés megkötésének körülményei, írásos nyelven megfogalmazva;
• a kérelemhez csatolt dokumentumok listája;
• felperes aláírása.

A bírósághoz benyújtott kérelmek példányszáma megfelel az eljárásban részt vevő személyek számának.

Amikor a bíró az ügyet eljárásra vette, 5 napja van arra, hogy határozatot hozzon a polgári per megindításáról, és engedélyezze az ajándékozási okirat visszavonását vagy elutasítását.

Oroszországban a bírónak jogában áll megtagadni a kereset elbírálását, ha az ügyben már eljárás indult, és a bíróság megfelelő határozatot hozott.

Lakásadományozási szerződés felmondása: bírói gyakorlat

Vegyünk egy kis esetet a bírói gyakorlatból:

Az AA polgár keresetet nyújtott be BB állampolgár ellen, és azt követelte, hogy a bíróság érvénytelenítse a lakásadományozást és törölje azt. Ennek okaként azt jelezte, hogy korábban ő volt a lakás egyedüli tulajdonosa, és rokonai befolyásának engedve unokájának adta át. A közjegyzővel való üzletkötéskor senki nem magyarázta el neki (az ő szavaival) a következményeket.

A vagyonátruházás során férje halála miatt nem megfelelő állapotban volt, kezelés alatt állt. Úgy gondolta, hogy átadja az ingatlant a fiának, abban a reményben, hogy majd ő gondoskodik a lakásról és segít a kezelésben.

Az alperes nem engedi, hogy ebben a lakásban éljen, ezért az ügylet semmisnek elismerését kéri az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 178. cikkére hivatkozva, majd valamivel később az indoklást a Polgári Törvénykönyv 177. cikkére változtatta. az Orosz Föderáció.

A bíróságon az alperes nem ismerte el a felperes követeléseit, és jelezte, hogy az ajándékozási okiratot szabad akaratából írta alá, a következményeket pedig a közjegyző ismertette. A bíróság végül nem tette meg követelés, mivel a felperes nem szolgáltatott szilárd bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy a lakás költöztetése során elment az esze, félrevezették, vagy nem ismerte fel saját cselekedeteit.

Végül.
Szinte lehetetlen az ajándékozási okiratot tetszőlegesen, alapos indokok nélkül törölni vagy visszavonni. Szükséges, hogy a dokumentum olyan elemeket tartalmazzon, amelyek sértik a törvényt. Egy másik lehetőség az, hogy az ügyletet nem megfelelően alakították ki. A legtöbb esetben a bíróság megtagadja az adományozási szerződés felmondását.

Az ajándékozási szerződés az ajándékozó és a megajándékozott közös akaratnyilvánításával szüntethető meg. Ha azonban a felek ebben a kérdésben nem értenek egyet, akkor valamelyikük keresetlevél benyújtásával bíróságon megtámadhatja az adományt. Ez az adományozás megszüntetésének okának felmerülésétől számított három éven belül megtehető.

Az adományozási szerződés felbontásának okai

Általános szabály, hogy a megkötéskor mindkét fél biztos abban, hogy a másik fél teljesíti a szerződés feltételeit. De ezek a remények korántsem mindig igazolódnak, és gyakran adódik olyan helyzet, amikor a megkötött üzletet meg kell támadni.

Információ

Az adományozási szerződés felmondása mind a felek kezdeményezésére (az adományozó vagy a megajándékozott kérésére), mind az érintett harmadik fél akaratára lehetséges.

Az adományozás lemondására az adományozó kérésére a következő esetekben van lehetőség:

• ha az ajándékozott megkísérelte az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója életét, vagy okozta sérülések ezen személyek bármelyike;
• ha a megajándékozott nem megfelelően kezeli az ajándékot, ami annak jóvátehetetlen elvesztésével fenyeget. Ebben az esetben az adományozó (ha számára nem vagyoni értékű az "ajándék") bekérheti bírói végzés a tranzakció törlése;
• ha a megajándékozott túlélte az adományozót. Ugyanakkor a szerződés felmondása és az ajándék visszaszolgáltatása csak akkor lehetséges, ha a megajándékozott halála a megállapodás felmondásának alapja volt;
• ha az adományozó meghatározott eseményre vagy időpontra megígérte, hogy adományoz valamit, de vagyona, családi állapota vagy egészségi állapota olyan mértékben megváltozott, hogy az ígéret teljesítése elkerülhetetlenül életszínvonalának jelentős csökkenéséhez vezet;

Az adományozást a megajándékozott is felmondhatja, az ajándékot az ajándék átadása előtt bármikor visszautasíthatja. Ebben az esetben az adományozónak joga van kártérítést követelni tőle valódi kár amelyet az ajándék visszautasítása okozott.

Figyelem

Ha a megajándékozott az ajándékozási szerződés teljesítése előtt a jövőben meghal, a jogok nem szállnak át az elhunyt örököseire, a vagyon az ajándékozónál marad.

Az adományozási szerződés felmondása az ügylet megszüntetésének általános indokai alapján is lehetséges: formai be nem tartás, lényeges feltételek, az adományozó a megkötés időpontjában cselekvőképtelen, az ügylet egyéb jogviszonyra is vonatkozott (például adásvétel).

Az adományozási szerződés felbontásának eljárása

Az adományozási szerződés felmondását a felek egyetértésével a megfelelő megállapodás megkötése. Ellenkező esetben az ügylet bírósági úton megszűnik.

Az adományozási szerződés felmondása a felek megegyezésével

Mint írja, az Art. 1. része. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikke értelmében a szerződés módosítása és megszüntetése a felek megállapodása alapján lehetséges, kivéve, ha az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, más törvények vagy a szerződés másként rendelkezik. Az Art. (4) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 453. §-a értelmében a felek nem követelhetik annak visszaszolgáltatását, amit a kötelezettség alapján teljesítettek a szerződés módosításának vagy megszűnésének pillanatáig, kivéve, ha törvény vagy a felek megállapodása másként rendelkezik.
Ha a felek (az ajándékozó és a megajándékozott) közös álláspontra jutottak, hogy az ajándékozási okiratot meg kell semmisíteni, akkor szerződést kötnek a szerződés felbontásáról, amely tartalmazza:

• a megállapodás megkötésének időpontja és helye;
• az adományozó és a megajándékozott adatai, beleértve az útlevél adatait is;
• száma, dátuma és a felmondott adományozási szerződés megkötésének helye;
• az adományozott tárgy leírása;
• aki viseli az adományozási szerződés felmondásával járó költségeket (ez általában egyenlő arányban oszlik meg).

Fontos

A megállapodást az ajándékozó és az ajándékozott személyesen írja alá. Az okirat közjegyzői irodában hitelesíthető. Ha magát az ajándékozási okiratot közjegyző hitelesítette, akkor a felmondási szerződést ő hitelesíti.

Miután a felek aláírták a megállapodást, az okirat egy példányát az adományozó és a megajándékozott kapja meg, egy másik pedig a közjegyzői aktába kerül. Az ajándékozási szerződés megszüntetése, ha az egyik fél kiskorú, hozzájárulás szükséges gyám (gondnok) és a gyám- és gyámtestület.

Az adományozási szerződés bírósági felmondása

Az adományozási szerződést bírósági úton lehet felmondani. Ebben az esetben törlik vagy érvénytelenítik.

Az adományozási szerződés felmondásának okai:

• ha a megajándékozott életet kísérelt meg, testi sértést okozott az adományozónak vagy közeli hozzátartozóinak;
• ha a megajándékozott nem megfelelően kezeli az ajándékot, ami annak elvesztéséhez vezethet;
• ha az adományozó túléli a megajándékozottat (feltéve, hogy ezt az alapot a szerződésben feltüntették).

A szerződés felbontásához az adományozónak (örökösének) a bírósághoz kell fordulnia igénybejelentés. Ennek átfogó bizonyítékot kell tartalmaznia a megajándékozott helytelen magatartásáról vagy az ajándék nem megfelelő kezeléséről. Az Art. (1) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. cikke az ajándékozott elfogadhatatlan magatartásának kimerítő listáját tükrözi: az adományozó, közeli hozzátartozóinak megfosztása vagy életének megkísérlése, amely testi sérülést okoz az adományozónak, függetlenül azok súlyosságától.

Az életre való törekvés abban nyilvánul meg szándékos cselekmények elkövetése a donorral vagy hozzátartozóival kapcsolatban, amely súlyos testi sértést okozott (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyve 30. cikkének 3. része, 105. cikkének 1. része, 111. cikke), vagy a beavatkozás közvetlen előkészítése. Ez az eset nem vonatkozik a gondatlan cselekedetekre, valamint a cselekvőképtelen személyek cselekedeteire.

Mihail Petrov tulajdonában volt privát ház egy telekkel. Nem voltak közeli rokonai, kivéve unokaöccsét, Nikitat. Mikhail megígérte, hogy házat ad az unokaöccsének. Nyikitával adományozási szerződést kötöttek, mely szerint az ajándék az intézet elvégzésekor (1 év múlva) a törzskönyv tulajdonába kerül.

Nyikita egyszer eljött látogatóba Mihailhoz, a beszélgetés során konfliktus alakult ki közöttük, Nikita lekapott egy konyhakést az asztalról és legalább 5 szúrt sebet ejtett a nagybátyján, ami súlyos kár Egészség. Petrov azonban túlélte, mivel azonnal ellátták egészségügyi ellátás. Nikitát a 3. rész szerinti bűncselekmény elkövetésében találták bűnösnekMűvészet. harminc és 1. részMűvészet. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 105. cikke és 7 év börtönbüntetésre ítélték szigorú rezsim. Ezt követően Mihail bírósághoz fordult, hogy felmondja unokaöccsének szóló ajándékígéret-megállapodást, mivel az utóbbi kísérletet tett az életére. A bíróság a felperes keresetlevelét kielégítette, az adományozási ígéretet visszavonta.

Fontos

Az ajándék címzettjének az adományozóval vagy hozzátartozóival szembeni jogellenes cselekményeinek elkövetését igazolni kell bírósági ítélet aki belépett jogi hatályát.

Az adományozónak jogában áll követelni az adományozás megszüntetését, ha a megajándékozott által az adományozott dolog helyrehozhatatlan elvesztésének veszélye áll fenn (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 578. cikkének 2. része). Az adományozott dolognak szükségszerűen nem vagyoni értékűnek kell lennie az adományozó számára. Az ezen az alapon történő felmondásra bírósági úton is sor kerül, amellyel kapcsolatban az ajándékozónak az ajándékozás megajándékozott általi kezelésével kapcsolatos véleményét az utóbbi megtámadhatja.

Az Art. 4. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. §-a értelmében az adományozónak joga van lemondani az adományt, ha túléli a megajándékozottat, de ez lehetséges, ha az adományozási szerződésben ilyen szabály szerepel. Által Általános szabály ha az ajándékozó túléli a megajándékozottat, akkor a törlés nem történik meg automatikusan, és maga az ajándék is szerepel az örökölt vagyontárgyak listáján.

Az adományozási szerződés felmondásának határideje

cikk 1. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke Általános kifejezés az elévülési idő három év. cikk 1. részében foglaltak szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 200. §-a szerint ez az időszak attól a naptól kezdődik, amikor a személy tudomást szerzett jogának megsértéséről, és arról, hogy ki a megfelelő alperes az e jog védelmére irányuló keresetben.

Az ajándékozási szerződés megszüntetésének legfontosabb pontja az elévülési idő, vagyis az az időtartam, amely alatt A "becsapott" fél visszaállíthatja megsértett jogait. Ha ezt a határidőt megsértették, akkor a felperesnek ezt a mulasztást (alapos indokkal) csak akkor lehet megtámadni az elmulasztott határidő visszaállításával.

Továbbá

Bizonyos helyzetekben az elévülési idő meghosszabbítható. Ez akkor történik, amikor a megajándékozott kísérletet tesz az adományozó életére vagy egészségére. Ebben az ügyben nemcsak az egészségkárosodás miatti büntetőeljárásban való részvétellel van elfoglalva, hanem felperes is. polgári ügy(adományozási szerződés felmondása).

A lakás adományozási szerződésének felmondása

Ajándék lakás megkötésekor a feleknek (adományozónak és megajándékozottnak) tudniuk kell, hogy ez az ügylet milyen feltételekkel szüntethető meg:

• a szerződésben megengedett jelentős jogsértések : az adományozás tárgyáról nincs adat, csak az adományozó halála utáni lakás átadásának van feltétele, a megajándékozott ellenkötelezettsége van;
• jelentős változások a donor életében(vagyona, családi állapota vagy egészségi állapota oly módon változott, hogy az ügylet lebonyolítása még tovább rontja őt;
• a megajándékozott megsértette az adományozó vagy hozzátartozói életét és egészségét;
• a megajándékozott "rosszul" bánik a lakással, ami az adományozó számára oly fontos eredeti megjelenés elvesztéséhez vezethet;
• tovább saját akarata az ajándék címzettje (lakásfeladási nyilatkozat szükséges írásés közjegyző által hitelesített).

Igen, megszüntetni ajándék lakás akkor lehetséges, ha az ajándékozott úgy döntött, hogy újrafejleszti, vagyis jelentős változtatásokat szeretne végrehajtani a megjelenésén. Ebben az esetben az adományozónak bizonyítania kell a bíróságon, hogy:

• számára a lakás nem vagyoni értékkel bír (szülei lakása, amelyben gyermek- és ifjúkorát töltötte);
• az ajándék címzettje tisztában van az adományozott lakáshoz kapcsolódó, az adományozó számára oly fontos immateriális értékekkel;
• a megajándékozott cselekménye vagy tétlensége valóban veszteséggel fenyeget (például tűzzel fenyegeti a lakást).

Következtetés

Az adományozási szerződés felmondása iránti keresetleveleket főszabály szerint az adományozók nyújtják be. Az adományozás felmondása iránti kereset a bírósághoz csak akkor terjeszthető elő, ha a másik fél - a megajándékozott - a szerződés felbontását megtagadta, vagy 30 napon belül nem válaszolt. A bírónak joga van visszaküldeni a kérelmet, ha felperes nem tett eleget tárgyalás előtti módszer vitarendezés.

Kérdés válasz

2012-ben a bátyámnak adtam részesedést a lakásban. Megbeszéltük magunk között, hogy az eladományozott lakásért halálomig eltart, mivel súlyos beteg vagyok, más bevételi forrásom nincs. Azonban az elmúlt hat hónapban a bátyám túlzottan alkoholt fogyasztott, és gyakorlatilag nem törődik velem. Kérhetem a bíróságtól az adományozási szerződés felbontását a fent leírtak alapján?

Az adományozási szerződés – ideértve a lakás egy részét is – ellenkötelezettséget nem ír elő a megajándékozott részéről. Vagyis a bíróság előtt a keresetét nem fogják kielégíteni azon az alapon, hogy a megajándékozott nem nyújtott Önnek semmilyen segítséget. Meg kellett kötnie a megállapodást a testvérével életjáradék, ami halálig tartó gondozást és karbantartást jelent.

Körülbelül hat hónapja adtam egy autót a feleségemnek. Ezt követően tudtam meg, hogy van szeretője, így a kapcsolatunk teljesen és visszavonhatatlanul megromlott. Én magam nem látom értelmét a vele való további kapcsolatoknak. Lemondhatom-e az autó adományozását a bíróságon, és visszaadhatom magamnak az ingatlant?

A bíróság megtagadja Önt, mivel az Ön (adományozó) és a házastárs (ajándékozott) közötti konfliktus fennállása nem alapja az autóadományozási szerződés felmondásának.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (CC). különleges lehetőséget adott az adományozónak és örököseinek az adományozási szerződés felmondására, ami megkülönbözteti őket az összes többitől polgári jogi szerződések. Lemondás csak ajándékozási okirattal lehetséges, míg mások érvényteleníthetők vagy megszüntethetők a végrehajtás előtt.

Az adományozás tényleges törlése azonban, bár jogkövetkezményeket von maga után a szerződés érvénytelenítése formájában, automatikusan. Csak indokolatlanná és visszaküldhetővé teszi a vásárlást.

Az ajándékozási szerződés törlése szinte minden esetben ben történik bírói végzés. Ennek az az oka, hogy az adományozó kérésére a megajándékozott önként ritkán adja vissza az adományozott ingatlant.

S. polgár adományozási ígéretet kötött unokaöccsével, az ún konszenzusos megállapodás. Ennek értelmében az adományozó azt ígéri, hogy a megajándékozottnak a gimnázium elvégzése és felsőoktatásba lépése után lakást és autót ad. oktatási intézmény. S. állampolgár unokaöccse az érettségi után ittas állapotban csúnyán viselkedett nagybátyjával, testi sértést okozott neki. Ebben a helyzetben az adományozó S. az adományozási ígéretet általános okokra hivatkozva (26. fejezet, Ptk. és Ptk.) felmondhatja vagy felmondhatja, vagy annak teljesítését a kötelező (nem teljesített) szakaszban a Ptk (2) bekezdése alapján megtagadhatja. A Polgári Törvénykönyv 577. §-a szerint, csak az adományozásra jellemző.

Az adomány bírósági határozattal történő törlésének indoka

Az ajándékozási szerződés perbeli felmondásának indokairól a p. 2. 1. o., 2. és 3. o. 578 CC. pontjában meghatározott indokok alapján. Ugyanezen cikk 1. (1) és (4) bekezdése alapján az ügyek elbírálására nincs bírósági eljárás, de alapvetően ilyen esetekben az adományozónak is bírósághoz kell fordulnia.

Az adomány visszavonásának egyik legsúlyosabb oka az a megajándékozott jogellenes cselekményei az adományozóval szemben. Nemcsak a donor életére, hanem családtagjaira és közeli hozzátartozóira is kísérletet tesznek, különböző súlyosságú és jelentős egészségkárosodást okozva. A jogsértő cselekmények közé tartozik mind a könnyű verés, mind a súlyos sérülések okozása, a mérgezési, fulladási kísérlet stb., valamint a bûnügyi mulasztás, például az idõben történõ segítségnyújtás elmulasztása.

A jogalkotó hangsúlyozza, hogy a megajándékozott ilyen cselekményét vagy tétlenségét el kell követni szándékosan.

Az adományozó saját lányának adományozta a házat, aki továbbra is benne lakik vele és családjával - férjével és gyermekeivel. Az apóstól való gyorsabb megszabadulás érdekében a megajándékozott férje – felesége hallgatólagos beleegyezésével – folyamatosan erős kábítószert töltött az italába. gyógyszereket, a megengedett adagjuk sokszorosa, abban a reményben, hogy a szíve nem bírja. Ez megtörtént volna, ha nem az orvosok időben történő orvosi ellátásáról van szó. Az eset után az adományozó az adomány visszavonását követelte egyoldalúan közjegyző által hitelesített kérelem szerint. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben senki sem adja vissza önként neki a házat. A kialakult helyzet alapján az ajándékozó csak bírósági úton mondhatja fel az ajándékozási szerződést.

A megajándékozott által elkövetett olyan bűncselekmény esetén, amely az adományozó életének megfosztásához vezetett, az adomány bírósági úton történő visszavonásának joga örökösei. Ha az adományozó halála a megajándékozott gondatlansága miatt következett be, és ez a tény a büntetőügy tárgyalása során bebizonyosodik, akkor az ilyen haláleset nem vonja maga után az adomány visszavonását.

Második az adomány bírósági határozattal történő törlésének elengedhetetlen alapja az az adományozott vagyon helyrehozhatatlan elvesztésével fenyeget amely jelentős nem vagyoni értéket jelent az adományozó számára. Ezenkívül ennek a kérdésnek a bírósági vizsgálatát közvetlenül az Art. (2) bekezdésének normája írja elő. 578 CC. Ez elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy a donornak a vizsgálat során bizonyítania kell, hogy ez igaz:

• az adományozás tárgyát veszteség fenyegeti a megajándékozott nem megfelelő hozzáállása miatt;
• Az adományozott ingatlan:
  • történelmi ill kulturális érték, az adományozó őseitől maradt emlékként;
  • az évek során összegyűjtött családi örökség vagy gyűjtemény stb.;
• a megajándékozott tudta, hogy az ajándék ilyen vagyontárgyai vagy tárgyai milyen értéket képviselnek az adományozó számára.

harmadik talaj lemondani az adományt a bíróságon az a helyzet, amikor az adományozó az entitás vagy egyéni vállalkozó aki a rendelkezéseket megsértve adományozott szövetségi törvény"A fizetésképtelenségről (csőd)".

Ezzel egyidejűleg a szerződés megkötésére a megajándékozott csődeljárásának megindításának időszakában került sor, a vele járó pénzeszközök terhére. vállalkozói tevékenység, és közben hat hónap fizetésképtelenné nyilvánítása előtt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 578. cikkének 3. szakasza). Az ilyen megállapodás felmondásának követelésének joga az érintett feleket illeti meg, és ez megtörténhet csak versenyeljárás részeként.

A „Quartz” kisvállalkozás tulajdonosa, Krasznogorszk polgára, akinek számos tartozása volt, amelyeket nem tud fizetni, fizetésképtelenné nyilvánítási kérelmet nyújtott be a választottbírósághoz. A csődeljárás megindítása után az adós, hogy megmentse vagyonát attól, hogy a hitelezői követelések kielégítésére a csődvagyonba kerüljön, az ideiglenes ügyvezető beleegyezése nélkül a Quartz vállalkozás vagyonának egy részét egy harmadiknak adományozza. buli. Ebben az esetben lehetőség van az adományozási szerződés bírósági úton történő felmondására ideiglenes ügyvezető vagy más személy keresetlevele alapján. érintett személy, ha az Art. (3) bekezdésének minden egyéb követelménye 578 CC.

És végül negyedik az adomány visszavonásának alapja mind az adományozó kérelmére, mind a bíróság előtt az az eset, amikor az adományozó túlélte a megajándékozottat. Ez csak akkor lehetséges, ha ez a rendelkezés szerepel az ajándékozási szerződés szövegében.

Az adomány visszavonása iránti bírósági kérelem benyújtásának eljárása

Ahhoz, hogy az adományozó, örökösei (törvényben meghatározott esetekben) és az adományozási szerződés felmondása iránti kérelmet érdekelt személyek bíróságához forduljanak, mindenekelőtt a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 578. Azt is elemezni kell, hogy van-e elég bizonyítékuk az ügy megnyeréséhez. Ezt követően megfelelő keresetlevél készül, amelynek meg kell felelnie az általa megállapított formanyomtatványnak jogalkotási aktusok, tartalmazza a felperesnek az adomány visszavonására vonatkozó igényét és az annak alapjául szolgáló indokokat. A kérelemhez egy csomag további dokumentumokat is mellékelnek:

• a felperes (adományozó, örököse vagy érdekelt személy) személyazonosságát igazoló okirat (útlevél), vagy jogosultságát igazoló okirat;

• olyan dokumentumot, amely megerősíti az adomány visszavonására irányuló keresetlevél másolatának elküldését az alperesnek, a hozzá csatolt további dokumentumokkal együtt;
• az ajándékozási okirat másolata;
• dokumentumok, amelyek megerősítik az adományozó követeléseinek alapját képező körülményeket (például a megajándékozottnak az adományozó ellen elkövetett jogellenes cselekményekben való bűnösségéről szóló bírósági határozatok másolatai, fényképek, videofelvételek vagy tanúk vallomásai az adományozott vagyonban jelentős károkozásról stb. .);
• az állami illeték megfizetésének átvétele;
• az adományozó halotti anyakönyvi kivonatának másolata (ha a követelést az örökösei nyújtják be).

A keresetlevelet a bíróság hivatalához, személyesen az ügyet lefolytató bíróhoz kell benyújtani, vagy postai úton kell elküldeni. Meghozatalát követően a bíró határozatot hoz, amely alapján polgári pert indít. Az adományozás törlésére vonatkozó igények az Art. (1), (2) és (4) bekezdésében foglaltak alapján. 578. §-ában kézbesítették kerületi Bíróság, és ugyanezen cikk (3) bekezdése alapján - a választottbírósághoz.

A bírósági határozat hatálybalépése

A bírósági határozat jogerőre emelkedését az Art. normái szabályozzák. 209 civil eljárási kódex(GPK) RF. E cikk (1) bekezdésével összhangban, ítélet hatályba lép a lejárati idő után fellebbezése alapján megállapított, ill semmisségi fellebbezés, ha azt az ügy felei vagy résztvevői nem fellebbeztek.

Továbbá

Ha például a járásbíróság határozata ellen a Polgári perrendtartásban meghatározott határidőn belül fellebbezést nyújtanak be, és a megtámadott határozatot a bíróság nem semmisíti meg. legmagasabb hatóság, akkor azt a panasz elbírálását követően lép hatályba. Ha a járásbíróság határozatát hatályon kívül helyezik (megváltoztatják), és új határozatot hoznak, akkor az azonnal hatályba lép.

A határozat hatálybalépését követően az eljárás egyik fele és résztvevője sem terjeszthet elő hasonló igényt a bíróságon azonos indokok alapján, illetve nem támadhatja meg. a bíróság megállapította tények vagy jogviszonyok más polgári eljárás. Sem fellebbezésben, sem pedig fellebbezésben nem vizsgálható felül. Egy kivétel olyan esetek, amikor elmulasztották a fellebbezési határidőt jó okok helyreállítják.

Hasonlóképpen a választottbíróság határozatai - az elfogadásuktól számított egy hónap elteltével lépnek hatályba, ha a felek és az eljárás résztvevői nincs iktatva fellebbezés . Fellebbviteli panasz benyújtása esetén, ha annak mérlegelése után a határozatot nem törölték (módosították), akkor a vonatkozó határozat meghozatalának napjától lép hatályba választottbíróság fellebbviteli bíróság. A választottbíróság jogerőre lépett határozata ellen fellebbezéssel lehet élni választottbíróság kasszációs példány.

Az adományozás visszavonásának következményei

Az adomány visszavonásának következménye, függetlenül attól, hogy mi szolgált ennek alapjául, a megajándékozott kötelezettsége. Visszatérés a neki adományozott ingatlant visszakapja az adományozónak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. cikkének 5. cikkelye). Vagyis a szerzõdõ felek eredeti helyzetükben vannak. Azonban az a tény, hogy törli az adományozás automatikusan nem fosztja meg a megajándékozottat az ajándékozott ingatlan tulajdonjogától, hanem csak az alapja a bírósági határozat végrehajtásának és az ajándéknak az adományozónak a követelményeknek megfelelő átadásának. hatályos jogszabályok.

Szevasztyanova állampolgár ajándékozási okirat elkészítésével lakást adott unokájának. Haldokló lánya nyomására tett ilyen lépést, és nagyon kérte édesanyját, hogy ne hagyja „utcán” gyermekét, hiszen a lány apját már régóta nem érdekli az élete. Szevasztyanova polgár engedett haldokló lánya rábeszélésének és annak a kommunikációnak, hogy idős korára vigyázni fognak rá. De reményei nem váltak valóra. Anyja halála után Sevastyanova unokája külföldre ment dolgozni, és elfelejtette az összes ígéretet. Nem segít a nagymamának a lakás közüzemi számláinak fizetésében, pénzt nem adott rá újradíszítése amit meg kellett tenni. Miután megtudta, hogy a nagymama súlyosan beteg és drága kezelésre szorul, erre semmilyen módon nem reagált. A hálátlan unokájában csalódott Szevasztyanova polgár törölni akarja az ajándékozási okiratot, de nem tudja, van-e erre alapja?

Az élethelyzetek különbözőek. Van olyan is, amikor a szerződés alapján adományozott lakást vissza kell adni az adományozónak. Ebben a helyzetben az embereknek azonnal kérdései vannak - lehetséges-e ezt megtenni, és mi szükséges ehhez? Hogyan lehet felmondani az ajándékozási szerződést? Érvénytelennek tekinthető-e az adományozási szerződés?

Az adományozási szerződés felmondása bizonyos helyzetekben lehetséges

Elismerik érvénytelen szerződés részére adományokat ingatlan sokkal nehezebb, mint például végrendelettel ugyanezt megtenni, vagy amely szerint az ingatlanok tulajdonjogának átruházására is sor kerül.

Ha a szerződést még nem iktatták be kormányzati szervek, ebben az esetben lemondható. Ha ez megtörtént, a szerződés felmondása abban az esetben lehetséges, ha:

1. A szerződés szövege rögzíti az alany jogát, amely felmondja a szerződést.
2. Abban az esetben, ha ezek a feltételek nem teljesülnek, és az ingatlant ajándékba kapó szerzõdõ fél nem járul hozzá annak önként történõ visszaszolgáltatásához, az adományt vonja vissza, esetleg bírósági úton. Ha ilyen helyzet állt elő, akkor a felperesnek alapos indokokkal kell rendelkeznie, amelyeket a polgári jog.
3. érvényteleníteni csak a szerződés aláírásától számított három évig van lehetőség. Amikor az ingatlant ajándékba kapott alany nem akar megválni tőle, miközben okoz szándékos károkozás a donor egészségi állapota, a futamidő annak érdekében, hogy megtámadják ezt a tranzakciót, a futamidő öt évre emelkedik.
4. Az a fél, aki az ügyletet érvénytelennek kívánja ismerni, lehet az adományozó, a címzett vagy az állami szervek.

A szerződés felmondása az adományozó részéről

Az adományozó az adományozási szerződést maga is felmondhatja

Az adományozónak több lehetősége is van a visszavonásra ez a megállapodás:

• Az adományozó az ügylet megkötését követően egészségi állapotában jelentős romlást érzett, illetve jelentős változás következett be családi állapot, és ennek alapján ezek a feltételek hátrányosan befolyásolhatják életminőségét.
• Az ingatlant ajándékba kapott alany az ingatlant ajándékozó személyben vagy családjában súlyos testi sértést kísérelt meg.
• Az adományozót vagy annak családtagját kísérelték meg megölni az ingatlant ajándékba kapott alany. Ha az ilyen cselekmények az áldozat halálához vezettek, ez lesz az oka az adományozási tranzakció törlésének.
• A lakást vagy egyéb lakóhelyiséget ajándékba kapott alany meghalt, az adományozó az ingatlant vissza kívánja adni tulajdonába. Ez a helyzet akkor lehetséges, ha a szerződési feltételek kikötötték az ingatlan visszaszolgáltatásának lehetőségét.
• Az adományozási szerződés alapján ingatlanhoz jutott alany jelentős kárt okozott neki.

A szerződés felmondása a címzett részéről

A kedvezményezett felmondhatja a lakóhelyiség adományozási szerződését, ha:

• A megajándékozott nem veheti át az ajándékot. Ha a szerződést még nem iktatták be, de írásban kötötték meg és közjegyzővel hitelesítették, a szerződés érvénytelenítése írásbeli elutasítással lehetséges, amelyet közjegyzővel kell igazolni.
• Amikor a szerződést a regisztrációs szolgálat regisztrálja, magát az elutasítást is regisztrálni kell.
• Az ajándékozónak lehetősége van bíróságon követelni az ajándékozás elutasításának nyilvántartásba vételéből eredő veszteségek megtérítését.

A szerződés felmondása állami szervek határozatával

Az adományozási szerződés bírósági úton is felmondható

Ezeket a műveleteket csak bírósági határozat esetén lehet végrehajtani. A szerződés felmondásának okai:

• A megállapodás nem ment át a regisztrációs eljáráson a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.
• A szerződés szövege durva hibákat, valamint következetlenségeket tartalmaz.
• Érvénytelen szerződés ( szabálytalan alakú, valamint megsértik a megállapodás aláírásának folyamatát), vagy nem tartják be a hatályos jogszabályok normáit (különösen az adományozott lakóhelyiségek nem szerepelnek az adatbázisban regisztrációs szolgáltatás).
• Az adományozás során nem tartották be az ingyenesség elvét, vagyis a szerződés szövege szerint egyértelmű, hogy az ajándékot átvevő alanynak illetéket kell fizetnie érte, vagy más anyagi juttatást kell nyújtania.
• Az adományozó a szerződés teljesítése során alkalmatlan állapotban volt, ezért nem értette, mi történik. Ez azt jelenti, hogy kábítószer hatása alatt áll, ill részegség, vagy a donornak bármilyen mentális zavara van.
• Az adományozási szerződésben az szerepel, hogy az ingatlan az adományozó halála után a másik fél tulajdonába kerülhet.
• A szerződést azért írták alá, hogy elrejtse egy újabb átutalás aláírását ezt az ingatlant(ok az adóbefizetések csökkenése lehet).
• Az adományozási szerződés alapján adott ingatlan tulajdonostársa ezen akciók végrehajtásához nem járult hozzá.
• Az adományozó kénytelen volt megállapodást kötni, mivel nyomást gyakoroltak rá, ami zsarolás vagy fenyegetés formájában nyilvánult meg.
• A címzett kihasználta, hogy az adományozó a jogerősen élethelyzetek, ezt a szerződést maguknak kedvezőtlen feltételekkel kellett aláírniuk.
• Az adományozó nem értette meg teljesen ennek a megállapodásnak a lényegét (azaz az adományozó nem vette észre, hogy vagyonát egy másik személy tulajdonába adja át, miközben nem tudta, mi jogi következményei számára megtörténhet).
• Az ajándékozott hivatali helyzetével élve adományozási szerződés megkötésére kényszerítette az adományozót.
• Ez a megállapodás egy 14 éven aluli alany nevében készült, vagy jogi képviselői részéről inkompetens.
• A lakóhelyiség tulajdonba kerül ajándékként a dolgozók, családtagjaik, egészségügyi vagy oktatási intézményekben azoktól a személyektől, akik jelenleg kezelt, ezekben az intézményekben tartanak.
• A lakóhelyiségeket állami ill önkormányzati hatóságok munkájuk jellegéből adódóan, vagy hivatali beosztásukkal összefüggésben.

Hogyan lehet felmondani az adományozási szerződést?

Az adományozási szerződéstől egyoldalúan elállhat, ha magában a szerződésben szerepel.

Lehetőség van az ajándékozási szerződés visszavonására kapcsolatfelvétel nélkül? bíróságok? Létezik ilyen lehetőség, és az alábbiakban elemezzük azokat a helyzeteket, amelyekben ez lehetséges.

Ha mindkét szerzõdõ fél megállapodik a szerzõdés felmondásában, ezt „az adományozási szerzõdés felmondásának” nevezik a felek beleegyezésével. Ezt a lemondást közjegyzői okiratba kell foglalni.

A megajándékozott adományozási szerződést ír alá az adományozó részére, amelyben feltünteti mindazokat az ingatlanokat, amelyeket korábban tőle tulajdonba kapott. Az adományozási szerződés egyoldalú felmondására abban az esetben van lehetőség, ha a szövegében ilyen lehetőség szerepel. Az elállást azonban közjegyzőnek is igazolnia kell.

Az adomány visszavonásának aláírási folyamatának befejezéséhez megállapodás aláírása szükséges.

Az adományozási szerződés felmondásáról szóló megállapodás aláírása

A következő információkat kell tartalmaznia:

1. Ennek a megállapodásnak a neve.
2. A közjegyzői iroda helye, a cím feltüntetésével (az, ahol a megtagadást aláírják).
3. A megállapodás időpontja.
4. Mindkét fél személyes adatai.
5. Feljegyzés arról, hogy a felek közös döntéssel felmondják az adományozási szerződés szerinti vagyonátruházást.
6. A felmondandó szerződés száma, teljesítésének időpontja, az azt teljesítő közjegyző neve, címe.
7. Az átvevő hozzájárulásának feltüntetése a tulajdonba vett ingatlan visszaadásához.
8. A szerződéstől való elállási eljárás során felmerülő költségek megtérítésének feltételei.
9. Minden fél aláírása, valamint a közjegyző.
10. A megállapodáshoz rendelt regisztrációs szám.

Az iratot három egyenértékű példányban kell elkészíteni, amelyből kettőt a felek átadnak, egy pedig a közjegyzőnél marad.

Az ajándékozási szerződés felmondása kérdésének bírói mérlegelése

A per elhúzódhat, ha bizonyítékbázis kicsi

Ha a felek között nem jött létre megállapodás az adományozási szerződés érvénytelenítéséről, és a szerződés szövege nem tartalmazza a lehetőséget egyoldalú felmondás adományozó, akkor ilyen helyzetben bírósághoz kell fordulni.

Akkor kell keresetet benyújtani a bírósághoz, ha a kérelmezőnek erre komoly okai vannak, és rendelkezik a szükséges bizonyítékokkal. Ha nincsenek meghatározott okok, akkor nyerj próba lehetetlen lesz. A keresetlevélben fel kell tüntetni:

• Lakásra adott adomány törlésére irányuló kérelem.
• Személyes adatok, valamint a két fél címe.
• Az adományozási szerződés visszavonásáról szóló döntés alapja.
• Az adományozási szerződés egyértelmű részletei, amely megszűnt.
• A kiegészítések listája a .

A keresetlevélben érdemes egyértelműen megfogalmazni és megjeleníteni azt a teljes helyzetet, ami a lakásra vonatkozó adományozási szerződés megkötése után történt.

A keresethez csatolandó dokumentumok listája:

• vagy egyéb olyan dokumentumok, amelyekkel a felek személyazonosságát ellenőrizni lehet.
• Az ajándékozási szerződés törlésére vonatkozó igény.
• Kérelem az átvevő tulajdonjogának törlésére vonatkozóan.
• Lakásjogok visszaállítására irányuló kérelem a lakást adó alanytól.
• Kérelem a megállapodás bejegyzésére.
• Magának az adományozási szerződésnek a másolatai.
• A kitöltött kereset másolatai.
• Egy nyugta, amely azt mutatja, hogy a fizetés megtörtént.

A bíróságon bekérhető iratok listája:

1. Az egészségügyi intézmények következtetései.
2. Információk az egészségügyi intézményektől.
3. Következtetések.
4. vonatkozó döntések.
5. A rendőrségtől, az ügyészségtől, valamint a bíróságtól vett igazolásokat.
6. Kihallgatási jegyzőkönyvek másolatai.
7. A rendőrségnek benyújtott nyilatkozatok másolata.
8. Egyéb dokumentumok, amelyekre a bíróságon szükség lehet.

Lehetőség van továbbá a bíróság rendelkezésére bocsátani:

• A helyiségek ellenőrzéséről szóló igazolás.
• Levelek.
• A médiából vett cikkek.
• Tanúk vallomása.
• Fényképek, valamint hang- vagy videofelvételek.
• Más anyagok.

Összegezve

Az adományozási szerződés felmondása meglehetősen fáradságos folyamat.

Számára nagyon fontos az adományozás megszüntetésének kérdése egy nagy szám emberek. A legideálisabb megoldás az, ha nem kerülsz ilyen helyzetbe. Ez azonban nem mindig van így. Ezért érdemes ismerni ennek a kérdésnek az árnyalatait, hogy szükség esetén megoldjuk.

A fentiek elemzése után világos, hogy nagyon nehéz lemondani az ajándékozási okiratot, de nagyon is lehetséges. Ehhez világos indokokkal kell rendelkeznie bármely ingatlanra vonatkozó ajándékozási szerződés visszavonására, valamint rendelkeznie kell a szükséges bizonyítékokkal.

Valószínűleg nem ért hozzá jogi eset olyan személy, aki képes lesz megérteni ennek a folyamatnak az összes nehézségét. Ha pedig adományra van szükség, akkor érdemes igénybe venni a szolgáltatásokat tapasztalt ügyvéd aki polgári ügyeket intéz.

Jogi szakértő véleménye:

A cikk szerzője mérlegelte azt a helyzetet, amikor az ingatlanadományozási szerződést fel kell mondani. A legjellemzőbb cselekvési módok közül sok fel van vázolva. Általában hasznos az olvasók számára, ha megismerkednek a cikk tartalmával. Emlékeztetni kell arra, hogy az adományozási szerződés kétirányú tranzakció.

Bár egyesek egyoldalú cselekedetnek tartják az ajándékozást. Mintha az elvnek itt működnie kellene - szeretnék adni, de nem akarok, és visszaveszem. Egyáltalán nem így van. A szerződés szerinti másik félnek kötelezettségei vannak, ha az ajándékot elfogadja. Először is termelj regisztrációs műveletekés viseli az ingatlan fenntartásának terhét.

Az a személy, aki a lakást adományozta, azon pillanattól kezdve elveszíti a tulajdonjogát állami regisztráció ezt az akciót. A felek eredeti állapotának visszaállításához jogos indokoknak kell lenniük. A cikkben szerepelnek.

Ajándékozási okirat, végrendelet, szerződés felmondása - jogi konzultáción:

A lakás ingatlan tárgya, így a tulajdonjog átruházására vonatkozó minden tranzakciót egyértelműen az oroszországi polgári törvénykönyv szabályoz.

Az ajándékozási okirat (ajándékozási szerződés) az ilyen ingatlan tulajdonjogának egyik személyről a másikra történő átruházásának egyik formája. De abban különbözik a többi megállapodástól, hogy a jogok ilyen átruházása ingyenes, ellentétben például egy lakásvásárlással. Az adásvételkor az egyik fél (eladó) tárgyi jutalmat kap a vagyonáért az ügylet másik résztvevőjétől (vevő).

Az ajándékozási okirat két személy írásbeli megállapodása. Eszerint az egyik fél ingatlant köteles átadni (ajándékba), a másik pedig lakást átvenni.

Ezek alapján jogi követelményeket, ezekre a szerződésekre is vonatkoznak a felmondásukra és érvénytelenségükre vonatkozó szabályok.

Ennek megfelelően a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy az ügylet törlése vagy érvénytelenítése esetén a felek jogai a szerződés aláírása előtt fennálló mértékben visszaállnak. Leegyszerűsítve: a lakás visszakerül az adományozóhoz, és semmi nem jár annak, aki ajándékba kapta, mivel a tranzakció eredetileg ingyenes volt. Tudjon meg többet arról, hogyan lehet önkéntesen visszaadni egy lakást az adományozónak.

Lemondási feltételek

Mint fentebb említettük, a lakásokba való átutalás ingyenes ajándék polgári szerződés amely visszavonható vagy jogellenesnek nyilvánítható. Ezzel kapcsolatban a Ptk. kettőt ír elő törvényes úton adomány visszavonása:

• az első módon ezek a közvetlenül megjelölt jogi tények;
• a második út az jogi lépéseket azon felek, akik az adományozási szerződés értelmében az adományozóval szembeni megtévesztéssel, testi vagy erkölcsi erőszakkal más ügyletre szántak, vagy az ingatlant birtokba vették.

Nézzük az első utat.

A Polgári Törvénykönyv 578. §-a a következő jogi tényeket állapítja meg, amelyek bekövetkezése közvetlenül az ajándékozási szerződés felmondását vonja maga után.

Ezeket az indokokat közvetlenül a törvény határozza meg, amelyek bekövetkezése az adományozás automatikus megsemmisítését vonja maga után.

Fontos megérteni, hogy a fenti feltételek nem írják elő az automatikus törlést. Az ügylet ilyen okból történő érvénytelenségének elismerése érdekében keresetlevéllel kell a bírósághoz fordulni, amelyben a fent említettek valamelyike jogi tények megfelelő bizonyítékokkal alátámasztva állításaikat.

További információ a lakásadományozási tranzakció törléséről.

Milyen esetekben van lehetőség egy lakás visszaadásáról szóló adomány megtámadására?

Vissza lehet-e vonni az ajándékozási okiratot az ajándékozó élete során?

Az adományok visszavonásának folyamatával kapcsolatos egyik fő kérdés az, hogy lehetséges-e. Az áramból jogi gyakorlat ebből következik, hogy ezt a donor élete során a legkönnyebb megtenni.

Ez annak köszönhető, hogy a bíróság előtt meg tudja adni a szükséges magyarázatokat, és megcáfolhatatlan bizonyítékokra is rámutat. Ráadásul ezt a folyamatot nem lehet bíróság elé vinni, hanem megajándékozotttal megoldani önkéntes.

Kétféleképpen lehet megtámadni egy ilyen tranzakciót, ha az adományozó életben van.

1. önkéntes rendelés. Előírja, hogy az ügyletben részt vevő felek külön leveleket küldjenek egymásnak - olyan értesítéseket, amelyek jelzik, hogy az adományozó, vagy az, aki a lakás új tulajdonosa lett, nem kíván eleget tenni kötelezettségeinek.

   De a megállapodás ilyen módon történő felmondásához a törvény megköveteli az 578. cikkben meghatározott jogi tények közül egy vagy több bekövetkezését. Polgári törvénykönyv. De nem illik ide az az eset, amikor az adományozót megfosztották életétől azok, akiknek térítésmentesen átruházta vagyonát.

2. Bírói végzés. Ez a folyamat magában foglalja a keresetlevél és a fellebbezés elkészítését ahhoz a kerületi bírósághoz, amelynek területén a vitatott ingatlan (lakás) található. A felperes ebben az esetben az lesz, aki a lakást adományozta, és az alperes - aki azt saját ingatlanába vette.

   A jogvédelem ezen módja nemcsak a Ptk. 578. §-ában meghatározott esetekre vonatkozik, hanem akkor is, ha az ügylet csalárd, színlelt vagy erőszakos volt. Természetesen, ha az adományozót megfosztják életétől, akkor a törvényes örökösök keresetlevéllel jelentkeznek.

További árnyalatokat tudhat meg az adomány törlésével kapcsolatban az adományozó élete során.

Fontos tudni, hogy az adomány önkéntes visszavonása esetén az ügylet kölcsönös visszautasítását közjegyzői okiratba kell foglalni.

Lehetséges az ajándékozási okirat visszavonása a tulajdonjog állami bejegyzése után?

Ennek a kérdésnek a mérlegeléséhez meg kell értenie, hogy bármely ingatlan tulajdonjoga nem a szerződés megkötésének pillanatától (esetünkben adományozás), hanem a speciális bejegyzés időpontjától származik.

Ez azt jelenti, hogy a lakás tulajdonjogával kapcsolatos információkat egy speciális helyen kell megadni Állami Nyilvántartás. Csak azután tisztviselők ilyen műveleteket végrehajtani, az ingatlannak új tulajdonosa van.

Most fontolja meg az ajándékozási okirat visszavonásának lehetőségét, amikor az új tulajdonos bejegyzése megtörtént. Nincs ezzel semmi baj.

Ha az ügyletet a felek közös írásbeli beleegyezésével szüntették meg, akkor a megállapodást közjegyző hitelesíti és a regisztrációs szolgálathoz továbbítja. Tisztviselői ellenőrzik egy ilyen megállapodás helyességét, minden részlet elérhetőségét, beleértve közjegyzői okirat, ezt követően elvégzik a megfelelő változtatásokat a nyilvántartásban, és a lakás ismét az adományozóé.

Ha az adományozási szerződés felmondása bírósági eljárásban történt, akkor az eredeti bírósági határozatot be kell vinni az anyakönyvi szolgálathoz, amely jogerőre lépett, amelyen pecséttel, valamint a bíró aláírásával kell ellátni. meghozta a döntést. A tisztviselők azonnal átjegyeztetik az ingatlanokat új tulajdonosnak.

Fontos tudni, hogy amennyiben a regisztrációs szolgálat tisztségviselői megtagadják az ingatlan bejegyzését a fenti dokumentumok szerint, intézkedésükkel felsőbb hatósághoz vagy bírósághoz lehet fellebbezni.

Lemondási eljárás

Abban az esetben, ha a tranzakciót közös akarattal mondják fel, minden világos. Jobb, ha azonnal egy közjegyzőhöz fordul, aki segít az összes dokumentum helyes elkészítésében és az ilyen megállapodás végrehajtásának ellenőrzésében. De ilyen esetek ritkán fordulnak elő a gyakorlatban.

Ha úgy dönt, hogy bírósághoz fordul, jobb, ha követi a hivatásos jogászok tanácsát.

Csak így lehet pozitív eredményre számítani.

Fontos megjegyezni, hogy nem olyan egyszerű lemondani az ajándékozási szerződést. Ehhez nem csak az álláspontját kell érvelnie, hanem a szavakat konkrét bizonyítékokkal is alá kell támasztania.

Nézzünk egy videót a témában:

A hatályos jogszabályok kimerítő listát tartalmaznak az ajándékozási szerződés visszavonását lehetővé tevő helyzetekről. Ez történhet közös megegyezéssel vagy bírósági végzéssel.