Sorokin Alexey, vezető ügyvéd.
Jelenleg a bérleti szerződés kialakítását a hatályos polgári jogszabályok nem szabályozzák megfelelően. Orosz Föderáció Ezért természetesek a felek kérdései, amelyek egy ilyen megállapodás végrehajtása során felmerülnek. Elemzés bírói gyakorlat a bérleti szerződés (lízing) alapján fennálló jogok és kötelezettségek átruházásával kapcsolatos viták megoldása lehetővé teszi a bérleti szerződés megkötésének számos finomságának meghatározását, kizárva annak megtámadásának lehetőségét.
A 615. cikk (2) bekezdése szerint Polgári törvénykönyv Az Orosz Föderáció (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) értelmében a lízingbevevőnek joga van a lízingbeadó beleegyezésével a lízingelt ingatlant továbblízingelni (albérlet), és a lízingszerződésből eredő jogait és kötelezettségeit átruházni a lízingbeadóra. másik személy (átruházás), adja át a bérelt ingatlant ingyenes használat, valamint bérleti jogok elzálogosítására és hozzájárulásként történő megtételére alaptőke gazdasági társaságok és társaságok vagy részesedési részesedés egy termelőszövetkezetben, hacsak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, más törvény vagy egyéb jogszabály másként nem rendelkezik jogi aktusok. Ezekben az esetekben – az újrabérlés kivételével – a bérlő a szerződés alapján továbbra is felelősséggel tartozik a bérbeadó felé. Pontosan ez a cikk szabályozza a felek viszonyát a bérleti szerződés alapján fennálló jogok és kötelezettségek átruházásával kapcsolatban, pontosabban megjelölve egy ilyen szerződés megkötésének lehetőségét.
A bérleti szerződés különösen érdekes a bérlő számára, mert a bérleti jog visszatéríthetően gyakorolható, és maga a bérlői jogok átruházása időt takaríthat meg a felek számára a kapcsolat formálására, míg a bérbeadó gyakorlatilag ezt teszi. nem vállal semmilyen kockázatot. A lízingszerződés alapján átruházott kötelezettség tárgyának és feltételeinek változatlansága a korábbi kötelezettség fennmaradását jelzi abban a lízingbevevő oldalán más személy részvételével. Mivel a korábbi bérlő jogai és kötelezettségei teljes egészében átszállnak az új bérlőre, a bérleti szerződést a követelési jog engedményezésére és a tartozás átruházására előírt eljárás szerint kell megkötni.
A bérleti szerződés megkötésének lehetőségéhez a bérbeadó hozzájárulása szükséges, és nem mindegy, hogy ezt a hozzájárulást milyen formában – megállapodással vagy külön jogilag jelentős üzenettel – fejezik ki. A bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek átruházásához a bérbeadó hozzájárulásának hiánya az alapja annak semmissé nyilvánításának, mint az Art. (2) bekezdése megsértésével kötött. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke (határozat Választottbíróság Kamcsatka terület 2014. január 21-én az N A24-4369 / 2013 ügyben).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének (2) bekezdése nem határozza meg a lízingbeadó hozzájárulásának eljárását és formáját a lízingbevevő által a lízingszerződés szerinti jogok és kötelezettségek átruházására vonatkozó ügylet megkötéséhez.
Következésképpen a lízingszerződésben részes felek akarata szerint a bérbeadó beleegyezése magában a szerződésben is kifejezhető, ami mentesíti a bérlőt a hozzájárulás megszerzésének kötelezettsége alól minden egyes ügylethez (a Legfelsőbb Elnökség tájékoztató levele). Az Orosz Föderáció Választottbírósága, 2002. január 11-i N 66 „A bérleti jogviták megoldásának gyakorlatának áttekintése” ).
Ugyanakkor a bérleti szerződés megkötésénél figyelembe kell venni, hogy a bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek átruházásához való hozzájárulás megadása továbbra is a bérbeadó joga, nem pedig kötelezettsége. A bíróság csak akkor érvénytelenítheti a bérbeadó megtagadását és kényszerítheti az átruházáshoz való hozzájárulásra, ha a vitatott megtagadás jogellenességét bizonyítják (a választottbíróság határozata Kirov régió 2014. december 26-án kelt N A28-10361 / 2014 ügyben; a Kirov Régió Választottbíróságának 2014. december 25-i határozata az N A28-13436 / 2014 ügyben).
Öt évnél hosszabb időre bérelt telek átengedéséhez nincs szükség hozzájárulásra, ez az eset elegendő értesíteni a bérlőt a bérleti szerződés szerinti jogok és kötelezettségek átruházásáról (22. cikk (9) bekezdés Földkód RF, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Plénumának 2005. március 24-i rendeletének 15. bekezdése, N 11 „A földterületekre vonatkozó jogszabályok alkalmazásával kapcsolatos egyes kérdésekről”).
Amint fentebb jeleztük, a bérleti szerződést a szabályok betartásával kell lebonyolítani polgári jog a követelés engedményezéséről és a tartozás átruházásáról. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 391. cikke értelmében az ilyen ügyletet a korábbi és az új adósok, valamint a hitelező akarata alapján kötik meg, a fő ügylet formai követelményeinek megfelelően. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 389. és 391. cikke szerint a követelés engedményezése és az adósság átruházása állami nyilvántartásba vételhez kötött ügyletek alapján szintén állami nyilvántartásba vételhez tartozik. (3) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 433. cikke értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött megállapodást a bejegyzés pillanatától megkötöttnek kell tekinteni, hacsak törvény másként nem rendelkezik (a Mari El Köztársaság Választottbíróságának 2015. augusztus 31-i határozata abban az esetben N A38-3798 / 2015, Az Észak-Kaukázusi Kerületi Választottbíróság 2015. szeptember 3-i határozata az N A32 -12164/2012.
A bérleti szerződés állami bejegyzésének hiánya az ilyen ügylet érvénytelenségét vonja maga után, hasonló helyzetben az új bérlő jogalap nélküli gazdagodást követelhet a bérbeadótól korábban kifizetett bérleti díjak formájában. Hasonló helyzet vált a tizenegyedik választottbíróság eljárásának tárgyává Fellebbviteli bíróság N A55-30730 / 2014 ügyben (2015.07.23-i rendelet).
Példa a bírói gyakorlatból.
Társadalom és osztály között tulajdonviszonyok földbérleti szerződés megkötésére került sor, a társaság egy idő után lakásbérleti szerződést kötött az alperessel. A bérbeadás megtérítendő alapon történt, az alperes nem fizetett készpénz folyó adósságot eredményezve. A felperes kérte az alperestől a tartozás összegének behajtását, de a bíróság a követelés teljesítését a következőkre hivatkozva megtagadta.
(2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke értelmében az ingatlanbérleti szerződést állami nyilvántartásba kell venni, hacsak törvény másként nem rendelkezik.
(2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke értelmében a lízingbevevőnek joga van a lízingbeadó beleegyezésével a bérleti szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit egy másik személyre átruházni (átruházás). Újrabérlés esetén az említett norma értelmében a bérleti jogot megszerzett új bérlő a szerződés alapján felelősséggel tartozik a bérbeadó felé. Az állami nyilvántartásba vételhez kötött bérleti szerződés alapján fennálló jogok és kötelezettségek átruházásakor az előző és az új bérlő között létrejött bérleti szerződés állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezi (hasonló következtetést tartalmaz az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának október 3-i határozata). , 2008 N 12794/08). Így az állami bejegyzés hiánya miatt a bíróság a bérlő és az új bérlő közötti szerződést meg nem kötöttnek tekinti. A meg nem kötött ügylet nem keletkeztet semmilyen jogot és kötelezettséget a felek számára (A Nyugat-Szibériai Kerületi Választottbíróság 2009.02.06. határozata N A70-5578 / 32-2008 ügyben).
Regisztrálva kellő időben a bérleti szerződés szerinti jogok és kötelezettségek átruházására vonatkozó megállapodást a bérbeadó megtámadhatja (5. Ítélőtábla 2015. szeptember 1-i rendelete az N A51-31904 / 2014. sz. ügyben).
A lízingszerződésből eredő jogok és kötelezettségek engedményezésére irányuló ügylet elismerésének másik oka az ügylet ingyenes jellege - az újrakölcsönzés. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 24. fejezete rendelkezéseinek választottbíróságok általi alkalmazásának gyakorlatának áttekintése, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége 2007. október 30-án kelt N 120 tájékoztató levél 9. pontjában. A szövetség kifejtette: kereskedelmi szervezetek, csak abban az esetben minősülhet adománynak, ha a felek a jog (igény) ingyenes átruházására irányuló szándékot megállapították. Ugyanakkor az átruházott jog (igény) árára vonatkozó feltétel szerződésben való hiánya önmagában nem alapot képez a kereskedelmi szervezetek közötti adományozási ügylet semmissé nyilvánítására.
Példa a bírói gyakorlatból.
A bérlő és az új bérlő megállapodást kötött a bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek átruházásáról, ezt követően a bérlő ellen csődeljárás indult és eljárás indult. csődeljárás. A bérlő csődgondnok a lízingügylet érvénytelenné nyilvánítása iránt keresetet nyújtott be az új bérlőhöz: a kérelmező szerint a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke, amely nem teszi lehetővé a kereskedelmi szervezetek közötti adományozást. A bíróság a keresetet elutasította. A kérelmező nem értett egyet az elsőfokú bíróság következtetéseivel, és fellebbezett fellebbezés. A Fellebbviteli Választottbíróság nem talált okot arra, hogy a panaszra hivatkozott igényeket kielégítse, ugyanakkor a következőket állapította meg.
A kereset jogalapja a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 168. és 575. cikke. A megfogalmazott követelmények és az alkalmazandó jog szabályai alapján jelen esetben a bizonyítás tárgya: a vitatott ügylet megkötésének ténye, az ügyletnek a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke. Az elsőfokú bíróság a felek szándékának vizsgálatát követően helyesen jutott arra a következtetésre, hogy a bérleti szerződés megkötésekor a felek nem a bérleti szerződés szerinti árról rendelkeztek, hanem az volt a szándékuk, hogy a bérlőnek az új bérlővel szemben fennálló tartozását kiegyenlítsék. másik megállapodás. Az elsőfokú bíróság helyesen jutott arra a következtetésre, hogy a vitatott szerződés nem ismerhető el adományozási szerződésnek a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke (a Negyedik Választott Fellebbviteli Bíróság 2012. május 21-i határozata az N A19-18789 / 2010. sz. ügyben).
A gyakorlatban az átruházási okirat, valamint maga a bérleti szerződés szerinti jogok és kötelezettségek engedményezési szerződése képezi a jogok átruházásának alapját. Az ilyen cselekmény hiánya megnehezítheti a lízingszerződés szerinti adósság beszedésének folyamatát egy új bérlőtől, aki a lízingtárgyra vonatkozó jogok átruházásának hiányára hivatkozik. Az átruházási okirat hiánya a lízingelt ingatlan tényleges használatára figyelemmel alaki jellegű, és nem lehet ok arra, hogy a bérlő a szerződésből eredő kötelezettségeit nem teljesítse. Így a lízingszerződés szerinti tartozás új bérlőtől történő behajtásakor a lízingbeadónak kell bizonyítania a vitatott lízingtárgy tényleges átruházását. Hasonló következtetéseket tartalmaz a Hetedik Választott Választottbíróság 2015. augusztus 20-án kelt, az N A67-714 / 2015. sz. ügyben hozott határozata.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége 2002. január 11-i N 66 tájékoztató levelének 17. pontja szerint az újrakölcsönzéskor az albérleti szerződés érvényben marad, ezért a szerződéskötést megelőző vitákban az optimalizálás érdekében. negatív következményei az új bérlőnek ismernie kell a harmadik felek bérelt tárgyhoz fűződő jogait.
Az új bérlő a bérlőt a szerződésből eredő valamennyi jogát és kötelezettségét teljes egészében átruházza, kivéve, ha a felek másként állapodnak meg, és a bérleti szerződés feltételeinek a régi hitelező általi megsértése esetén az új bérlővel kötött megállapodást a meghatározott okok megszüntethetők.
Így az Észak-Kaukázusi Kerületi Választottbíróság a következőképpen döntött: az újbóli bérbeadás pillanatától a telek új bérlője a földbérleti szerződés alapján a bérbeadóval szemben felelősséggel tartozik. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2013.10.01-i, N 3914/13. sz. határozata kimondja, hogy a hitelező hozzájárulásának megszerzése az adósság átutalásához biztosítja számára a jogot, hogy kifejezze akaratát a szerződéskötés lehetőségével kapcsolatban. új adós kötelezettsége, értékelés tulajdoni állapot az ilyen adós és az adósságátruházási megállapodás megkötésének célja annak résztvevőinek jóhiszeműsége szempontjából. A telek bérlője elsőbbségi lehetőséget kap arra, hogy a bérleti szerződésből eredő jogait a bérlő hozzájárulása nélkül engedményezze. A bérbeadót nem fosztják meg attól a lehetőségtől, hogy a bérleti szerződés felmondását vagy megfizetését követelje kötelező befizetések valamint a korábbi bérlő által elkövetett jogsértésekkel kapcsolatos szankciók, függetlenül attól, hogy ez a kérdés a kötelezettséget vállaló fél helyettesítésére vonatkozó megállapodásban szabályozva van-e vagy sem.
A telekbérleti jog engedményezésére irányuló ügylet megkötésekor a bérbeadó nem kerülhet rosszabb helyzetbe, mint az ügylet előtt volt. A fennálló tartozásokra vonatkozó kötelezettségek átruházása és egyéb szankciók nem zárják ki annak lehetőségét, hogy a lízingbeadó kifejezze hozzájárulását az ilyen átruházáshoz. A lízingszerződés értékelése szükséges a felek jogainak és kötelezettségeinek megosztásával kapcsolatban, ideértve a tartozás lízingbeadóval szembeni törlesztésére és az új bérlőre történő engedményezési kötelezettségét is. A bérlő jogainak és kötelezettségeinek átruházása, amely a szerződéses felelősség vagy a nem teljesítéssel járó egyéb hátrányos következmények elkerülése érdekében történt, ill. nem megfelelő végrehajtás a korábbi bérlő által kötött bérleti szerződések, valamint az új bérlőnek indokolatlan előnyök biztosítása céljából joggal való visszaélésnek minősülnek, az új és a régi bérlőket a bérbeadó egyetemleges adósának kell tekinteni.
E jogi megközelítések megfogalmazásával az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége lehetővé tette a bérleti szerződés megkötése előtt keletkezett tartozás behajtását az előző bérlőtől, figyelembe véve a bérbeadó fennállását (megtartását). az adós helyettesítésének joga végrehajtási eljárásúj bérlő részére (Az Észak-Kaukázusi Kerületi Választottbíróság 2015. július 23-i határozata az N A32-11870 / 2013. sz. ügyben).
A földrészek átruházása nem biztosított hatályos jogszabályok. Az Art. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 11.1. pontja szerint a földterület a földfelszín része, amelynek határait a szövetségi törvények határozzák meg. Abban az esetben, ha a telek határai nem a jogszabályoknak megfelelően vannak meghatározva, ilyen telek tárgyként nem létezik polgári jogokés ennek megfelelően nem lehet bérleti szerződés tárgya. Hasonló álláspontot képviselt a Jaroszlavl Régió Választottbírósága is az А82-7740/2012. sz. ügyben 2012. december 24-én kelt határozatában.
V civil forgalomba a bérlet tárgya lehet egy telek, helyiség és bármely más ingatlan. A bérleti szerződés alapján a bérlő jogainak és kötelezettségeinek átruházásának sémája nagy keresletet mutat a polgári forgalomban, különösen a jogi személy holdingstruktúráiban. A személyek sokasága e jogviszonyokban fennáll annak a veszélye, hogy egy ilyen megállapodás érvénytelenné válik. A bérlet tárgyának a vita tárgyából való kizárásához az alábbi feltételeknek kell teljesülniük: a lízingbeadó hozzájárulása a bérleti szerződés megvalósításához, új bérlő ellenszolgáltatása (térítés ellenében), az ügylet írásbeli formája, állami regisztráció (a fő kötelezettségtől függően). Ugyanakkor meg kell határozni a bérleti szerződés alapján átruházott jogok és kötelezettségek konkrét körét (különös tekintettel a bérlő jogainak és kötelezettségeinek átruházását megelőzően keletkezett kötelezettségek sorsának meghatározására).
Sok jogalanyok nem lakáscélú helyiséget bérelnek vállalkozásuk számára. Előfordulhat azonban olyan helyzet, amikor a nem lakáscélú helyiségek bérleti jogát egy harmadik félre kell átruháznia.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Hogyan kell helyesen csinálni?
A megállapodás lényege
Az engedményezés bármely ingatlan tulajdonjogának vagy használati jogának átruházása.
V ez az eset, az ügylet lényege abban rejlik, hogy a bérlő bármilyen okból a továbbiakban nem tud bérleti díjat fizetni a bérbeadójának ezért a nem lakás céljára szolgáló helyiségért.
A tulajdonos előzetes írásbeli hozzájárulásával dönthet ez a szobaátengedi a bérleti szerződést harmadik félnek.
Egy ilyen ügylet nagyon hasonlít a nem lakáscélú helyiségek albérletéhez. A különbség csupán annyi, hogy az albérbeadáskor a bérlő megkapja a helyiséghasználat bérleti díját, majd ő fizeti a bérleti díjat a tulajdonosnak.
A bérleti jog átruházásakor a bérleti díjat közvetlenül a helyiség tulajdonosának fizetik, a bérlő megkerülésével.
Jogalkotási alap
Az engedményezés a szerződés tárgyától függetlenül polgári jogi jogügylet.
Az ügyletkötés normáit és paramétereit a polgári jog szabályozza - -.
Mivel a megbízás lényegében albérlet, nem szabad megfeledkezni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáiról, amelyek a bérlő alapvető jogait és kötelezettségeit jelzik.
Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség az államé, akkor azt csak megfelelő árverés lebonyolításával lehet visszavenni. Az ajánlattételi szabályokat a törvény tartalmazza.
Felmerülő árnyalatok
A nem lakáscélú helyiségek bérleti jogának átruházására irányuló ügyletnek számos árnyalata van:
| Lehetőség van bérbe adni az Önnek tetsző ingatlant | és a tranzakció lehet hosszú és rövid távú is |
| Ha a szerződést 1 évnél hosszabb időtartamra kötik | akkor regisztrálni kell a tranzakciót a Rosreestr |
| Ha az ügylet tárgya állami tulajdon | akkor meg kell nyernie az aukciót |
| Az új bérlőnek lehetősége van kedvezményes szerződéskötésre | ez akkor lehetséges, ha az első bérlőnek különleges kapcsolata volt a helyiség tulajdonosával, és őt biztosították különleges körülmények bérleti szerződés megkötésére |
| Ha állami vagy önkormányzati tulajdonról van szó | a bérleti díjak jóval alacsonyabbak, mint a kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai |
| Engedményezési szerződés köthető | ha a helyiség tulajdonosa ehhez írásban hozzájárul |
Videó: nem lakáscélú helyiségek bérleti jogának értékesítése. 1. rész
Nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés alapján jogátruházás
Meglehetősen jövedelmező üzletet kötni a nem lakáscélú helyiségek használati jogának átruházásáról, ha a szerződés tárgya állami tulajdon.
Először azonban meg kell nyernie az aukciót, amelyet a 135-FZ törvényben előírt szabályokkal összhangban tartanak meg.
Az üzlet meglehetősen jövedelmező lehet, hiszen az állami tulajdonban lévő ingatlanok árai valamivel alacsonyabbak, mint a kereskedelmi helyiségek árai.
A helyiség új bérlője az árverés megnyerése esetén sem használhatja azt teljes mértékben, kivéve, ha a helyiség tulajdonosától írásos hozzájárulást kap.
A hozzájárulást írásban kell megadni, minden szükséges részlet megjelölésével.
Egyedi
Aukciót kell tartani a következő esetekben:
- Ha az ingatlan állami vagy önkormányzati tulajdon.
- Ha az ügyletben részt vevő mindkét fél jogi személy.
Ha a tranzakció felei állampolgárok, akkor nem szükséges árverést tartani. Elég, ha megállapodnak egymás között a közelgő üzlet árnyalatairól.
A megállapodás aláírásával jön létre rendes szerződés megbízások, ahol az ügylet tárgya éppen a biztosított helyiség használati joga.
A szerződés bármilyen időtartamra megköthető, amely az ügyletben részt vevő felek számára kényelmes.
De mivel ingatlanról beszélünk, a szerződés tárgya kötelező regisztráció ha 1 évet meghaladó időtartamra kötik.
A felek a szerződésben minden kikötést alaposan előírnak, Speciális figyelem figyelemmel a felek jogaira és kötelezettségeire, egymás iránti felelősségére, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.
Fizetési eljárás, számítási módok és összeg bérlés egy előfeltétel szerződéseket. Ezen feltételek nélkül a szerződés nem tekinthető érvényesnek.
A szerződést az ügyletben részt vevő mindkét fél aláírja, teljes körű tájékoztatást ad róluk, valamint az ingatlanról, amelyre a bérleti jogot utalják.
Az üzlet előnyei
A nem lakáscélú helyiségek használati jogának átruházására irányuló tranzakció ma meglehetősen népszerű.
Az tény, hogy mindkét fél számára előnyös. Az előny a következő:
| Az új bérlő megbízási bérletet vállalhat | pontosan azt a helyet, amely megfelel neki a további üzletfejlesztéshez |
| A megbízási szerződés bérleti díja valamivel alacsonyabb lehet, mint a közvetlen bérlet esetén | tény, hogy a főbérlő különleges vagy kedvezményes feltételekkel köthetett megállapodást a helyiség tulajdonosával. Ekkor az új bérlőt ugyanazok a feltételek illetik meg. |
| Az üzlet mindkét fél számára előnyös időtartamra köthető | amint azt a gyakorlat mutatja, az optimális bérleti futamidő 5 év. Ezalatt a bérlő annyira "pörgeti" vállalkozását, hogy irodának vagy egyéb kereskedelmi célra saját helyiséget vásárolhat. A tulajdonos pedig jó jutalmat kap |
A lízingelt ingatlanra vonatkozó jogok átruházásának céljától függően lehetnek egyéb szempontok is, amelyek mindkét fél számára előnyösek.
Hogyan kell cselekedni
Bármely tranzakció megkötésekor bizonyos eljárást kell követnie. Ez alól a helyiséghasználati jog engedményezésére irányuló ügylet sem kivétel.
Annak érdekében, hogy a szerződést helyesen kössék meg, és ne álljanak fenn az érvénytelenítés körülményei, bizonyos eljárást kell követni:
| Először is, a megállapodás három felének meg kell felelnie és meg kell tárgyalnia a jövőbeni megállapodás feltételeit. | és ha a felek közös megegyezésre jutottak, akkor kérelmet kell benyújtani az illetékes bizottsághoz azzal a kéréssel, hogy a bérlő átruházhassa jogát harmadik személyre |
| Ha a bizottság pozitív döntést hoz | a felek háromoldalú megállapodást kötnek |
| A bizottság határozata kimondja, hogy az árverés megszervezésének kötelezettsége a bérlőt terheli | az ajánlattétel szabályait és formáját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és a 135-FZ törvény határozza meg. |
| A bizottság határozata számos kísérő körülményt is megjelöl, amelyek nélkül a lízingjog átruházása nem megengedett. | bérlő mindent előkészít szükséges dokumentációt, és verseny vagy aukció formájában licitálást folytat le |
| Az a személy, aki megnyeri az aukciót vagy a versenyt | (a legmagasabb bérleti ár vagy egyéb paraméterek felajánlásával) megszerzi a bérlő jogait, majd bérleti engedményezési szerződést köt. |
Amint már említettük, a licitálás történhet versenyen vagy aukción keresztül. Az aukciót az a résztvevő nyeri, aki a maximális bérleti díjat felajánlja.
A versenyt az a résztvevő nyeri, aki a szakbizottság döntése alapján a legoptimálisabb feltételeket kínálja.
Leggyakrabban, amint azt a gyakorlat mutatja, a verseny zajlik. Bár a bérlőnek könnyebb aukciót tartani.
A verseny összetettsége abban rejlik, hogy a bérlő köteles:
- illetékes versenybizottság felállítása;
- minden olyan ügy intézése, amely így vagy úgy kapcsolódik a leendő verseny megszervezéséhez és lebonyolításához.
A bizottság a verseny paraméterei alapján hozza meg döntését. A döntés meghozatalakor a bizottságnak mindent elő kell készítenie Szükséges dokumentumok a vonatkozó szerződés megkötéséhez szükséges.
A leendő verseny résztvevőinek értesítési kötelezettsége a szervező, vagyis a bérlő vállára hárul.
Ő dolgozza ki a résztvevők kiválasztásának kritériumait, és neki kell gondoskodnia arról, hogy a verseny időpontja előtt 30 nappal erről értesítést kapjanak az érintett médiában.
A nyertes meghatározásakor a bérleti jog átruházásáról szóló megállapodást írnak alá vele.
Ez a cikk azt mondja, hogy az adományozás kereskedelmi vállalkozásokés a hozzájuk fűződő jogok tilosak. A megállapodást mindkét fél aláírja, és a Rosreestr.
Ehhez az eljáráshoz a következő dokumentumokat kell elkészíteni:
- A bérlő által a megfelelő médiában közölt kiadványok másolatai.
- Verseny dokumentumok.
- Elkészült és aláírt megállapodás.
Ha a Rosreestr alkalmazottainak nincs kérdése a versennyel és az elkészített dokumentumokkal kapcsolatban, akkor a szerződés-nyilvántartási szolgáltatás végrehajtásának szabályozási határideje körülbelül 30 nap.
Költségbecslés
A megfelelő bérleti díj kijelöléséhez szükséges az átadott ingatlan értékének felmérése.
Ehhez fel kell hívnia egy független független értékbecslőt, vagy kapcsolatba kell lépnie a megfelelő céggel.
De mind a magánkereskedőnek, mind a cégnek rendelkeznie kell érvényes SRO engedéllyel. A következtetés csak akkor tekinthető illetékesnek, ha ez a dokumentum rendelkezésre áll.
Az értékelés eredményét számos tényező befolyásolja. A "legnépszerűbb" közülük:
Megállapodás megkötése
A lényeg az, hogy magát a szerződést megfelelően megkösse. Meg kell határozni minden olyan feltételt, amelyek mellett a tranzakció érvényes lesz.
A megállapodásnak a következő rendelkezéseket kell tartalmaznia:
A felek felelőssége
Ezt a kitételt a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell. Itt előírják azt a felelősséget, amelyet a tranzakcióban részt vevő mindkét fél visel a jelen megállapodás feltételeinek megsértéséért.
Ilyenkor a következőket kell írni:
Ha az ügy bíróság elé kerül, akkor a keresetet a választottbírósághoz kell benyújtani bíróság, amely a keresetet érdemben fogja megvizsgálni.
Ha a bíróság nem a bérlő javára dönt, akkor olyan költségeket kell fizetnie, amelyek a jelenlegi szerződés egyik vagy másik feltételének megsértéséből származtak.
Speciális és durva jogsértések esetén az új bérlőre akár az előző bérlőnél a verseny, árverés költségeit is felszámíthatják. Egy ilyen intézkedéshez azonban a szerződés megsértésének nagyon súlyosnak kell lennie.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti jogának átruházása olyan ügylet, amely jellegénél és eredményénél fogva valamelyest az adásvételi szerződéshez hasonlítható, míg az ilyen szerződés tárgya a bérleti jog.
Csakúgy, mint minden tranzakció a résztvevők között civil kapcsolatok, bizonyos okok miatt érvénytelenné válhat.
Ennek elkerülése érdekében ismernie kell a megállapodás megkötésének néhány finomságát, ami bizonyos esetekben nagyon hasznos és kölcsönösen előnyös lehet a felek számára.
Mi az a PPA?
A PPA a "bérleti jog átruházása" fogalmának rövidítése. A kérdésre: "Mi az a PPA?" a következőképpen válaszolható - ez egy újrabérlet, amikor személyváltás történik, különös tekintettel a bérlőre.
Helyette a szerződésben van egy másik személy, aki továbbra is viseli az összes kötelezettséget, valamint rendelkezik mindazon jogokkal, amelyekkel az előző bérlő rendelkezett. Ugyanakkor az engedményezéssel az utóbbi jogai és kötelezettségei megszűnnek.
Jogalkotási alap
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke meghatároz néhány árnyalatot, amelyeket a bérlőnek be kell tartania valaki más tulajdonának használata során, ugyanakkor biztosítja számára. bizonyos jogokat. E cikk második bekezdése értelmében a bérlő számos joga meghatározható, amelyek magukban foglalják:
- ingatlan átadásának joga albérletbe;
- joga, hogy a bérbeadóval kötött megállapodás alapján valamennyi kötelezettségüket és jogukat harmadik félre ruházzák át (bérleti díj);
- a bérelt terület ingyenes használatba adása;
- a lízingjogok biztosítékként történő átruházása bármely kötelezettség alapján;
- a bérleti jogok átruházása a kereskedelmi szervezetek jegyzett tőkéjébe.
Bérleti jogok és korlátozások
A bérleti szerződés megkötését követően a tulajdonosi és használati jogok automatikusan átszállnak a bérlőre. Továbbá ettől a pillanattól kezdve a felsorolt jogok önálló objektummá válnak, amellyel tranzakciókat lehet kötni. Ezeket a jogokat bérleti jognak is nevezhetjük.
A bérlő azonban önállóan nem rendelkezhet velük, mivel nem ő az ingatlan tulajdonosa. Ez bizonyos mértékig korlátozza a bérlőt bizonyos tranzakciók lebonyolításában, mivel az ingatlan felett csak a tulajdonos rendelkezhet. Ennek megfelelően ez a tulajdonos korlátozza partnere akaratát a bérleti jogok elidegenítésében.
Ha a bérleti szerződésben személyváltás történik és a bérlő helyére más személy lép, akkor a bérbeadó előzetes hozzájárulása szükséges. Ezt a hozzájárulást írásban kell megadni, például egy megfelelő levélre válaszolva.
A Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének 66. számú tájékoztatója szerint, ha a felek a bérleti szerződésben a továbbbérlet lehetőségét biztosították, akkor a tulajdonos külön hozzájárulása nem szükséges (Levél 18. pont) .
A megbízás előnyei
Bizonyos élethelyzetekben a nem lakáscélú helyiségek bérleti jogának engedményezéséről szóló megállapodás megkötése a legkedvezőbb kiút a nehéz helyzetből.
A felek közötti ilyen ügylet lehetőséget biztosít arra, hogy az új bérlő a tárgyat fizető birtokba és használatba kapja, azonos feltételekkel és azon az áron, amelyen az előző személy bérelte. Más szóval, az új bérlő különleges kedvezményes feltételeket kaphat, amelyek az előző bérlőnek voltak.
Az ilyen megállapodások főként bérbeadáskor jönnek létre nem lakás céljára szolgáló helyiségek Moszkva és az ország más városai tekintélyes helyein találhatók, amelyek jó jövedelmet biztosítanak az üzleti élet számára.
Általában öt évnél tovább érvényesek, így egy új bérlőnek nagyon kifizetődő olyan helyet szerezni, amely már népszerű az ügyfelek körében, és az előző bérlőnek is megvan a maga érdeke, ami abban áll, hogy kompenzációs összeget kap.
A bérbeadók általában önkormányzati és egyéb végrehajtó szervek. A telephelyeik bérbeadása iránti kereslet mindig magas az alacsony árak miatt, ellentétben a kereskedelmi vállalkozásokkal.
Ha állami tulajdonú, nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretne bérelni, egy vállalkozónak vagy cégnek két lehetősége van:
- részt vesz az aukción sok azonos pályázó között határozatlan nyerési eséllyel;
- átruházni a bérleti jogokat a jelenlegi bérlővel, egyfajta jutalékot fizetve neki.
Természetesen a második lehetőség lenne előnyösebb. Azonban itt is felmerülhetnek nehézségek. Így például, ha egy új bérlőnek magának kell rekonstruálnia az objektumot, akkor ezt meglehetősen nehéz lesz megtenni, sőt néha lehetetlen, ha nem ért egyet a bérbeadóval.
Tervezési jellemzők
Különbség az albérlettől
A tárgyat albérletbe adó lízingbevevő a bérbeadóval kötött szerződésben ugyanaz marad, továbbra is teljesíti kötelezettségeit, azaz felelős a szerződésszegésért.
Az albérlettől eltérően az engedményezés teljesen megszünteti az eredeti bérlő jogait és kötelezettségeit, és átszáll az új bérlőre.
Emiatt ezekben az ügyletekben az okmányok is eltérőek.
Hogyan kell megállapodást kötni
A tárgy átruházása vagy bérleti jogának átruházása csak aláírással történhet visszatérítendő szerződés. Lehetetlen megkötni a lízingjog ajándékozását, az ilyen ügylet érvénytelennek minősül (Oroszország Polgári Törvénykönyvének 575. cikke kimondja, hogy a kereskedelmi vállalkozások közötti ajándékozás tilos).
A megbízási vagy bérleti szerződésnek, amelynek mintája könnyen megtalálható az interneten, tartalmaznia kell:
- a lízingjog átruházásának rendje, fizetési feltételei;
- a bérelt ingatlan használatának rendje;
- az ingatlan karbantartásának feltételei;
- a lízingelt ingatlan bérbeadó részére történő fizetésének rendje;
- egyéb lényeges feltételek.
A megkötött szerződés formájának meg kell egyeznie az eredeti szerződéssel. Ha a bérleti szerződést a Rosreestrnél regisztrálták, akkor a megbízásnak ezen az eljáráson kell keresztülmennie. Általában az engedményezési szerződésben az első bérlőt engedményezőnek, a másodikat engedményesnek nevezik.
Iratok átadása, regisztráció
A helyiségek átruházásáról szóló szerződés megkötése után a feleknek okiratot kell készíteniük a dokumentumok korábbi bérlőtől az új bérlőhöz történő átvételéről és átadásáról. Ez utóbbinak meg kell kapnia az eredeti bérleti szerződést és az összes fizetési dokumentumot, amely megerősíti a bérbeadónak történő kifizetéseket.
Ezenkívül az első bérlőnek be kell nyújtania a bérleti szerződés nyilvántartásba vételéről szóló igazolást az állami ügynökségnél és személyazonosító okmányok tárgyra, földterületre (kataszteri és műszaki útlevelek stb.).
A moszkvai vagy bármely más város felhatalmazott szervénél való regisztrációhoz szüksége lehet:
- regisztrációs hatóság formájában benyújtott kérelem;
- fizetési dokumentum;
- alapító okiratok;
- megfelelő protokollokat és megoldásokat felhatalmazott szervekügyletkötési szándékot megerősítő felek;
- dokumentumok a képviselő számára, amelyek megerősítik az ügyletkötési jogot;
- OGRN igazolás, egyéni adózói szám;
- bérleti szerződés;
- megbízási szerződés;
- műszaki útlevél, terv, helyiségmagyarázat.
A HTM-megállapodás nagyon érdekes lehet egyéni entitásoküzlet, de az aláírás előtt konzultálnia kell a terület megfelelő szakértőivel.
Van kérdésed?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsot:
2010. október 15-i kiadás
Számla levelezési sémák
Válogatás a ConsultantPlus rendszer "Számlalevelezés" információs bankjának anyagai alapján
Helyzet:
Hogyan jelenik meg a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződése szerinti jogok és kötelezettségek megszerzése (átruházás) egy szervezet - új bérlő - könyvelésében, ha a szervezet megtéríti az előző bérlőnek az általa a bérbeadónak átutalt pénzeszközöket. előleg?
A bérbeadó beleegyezésével az új bérlő megkapta a korábbi bérlőtől a bérleti szerződés szerinti bérleti jogokat. A helyiségek kiadásának szerződéses költsége 177 000 rubel. (ÁFA-val 27 000 rubel). A bérlet hátralévő futamideje három év. A bérleti szerződés alapján kapott helyiségek költsége 2 000 000 rubel.
A bérlet időpontjában a bérleti díj a bérlet időtartamának utolsó hat hónapjára 354 000 rubel. (ÁFA-val 54 000 rubel), amelyet a volt bérlő előre fizetett a bérbeadónak. Az új bérlő köteles a korábbi bérlőnek a meghatározott összeget megtéríteni. A szervezet eredményszemléletű bevételi és kiadási eredményt állapít meg.
Számla levelezés:
Polgári jogi kapcsolatok
A lízingbevevőnek joga van a bérbeadó hozzájárulásával a bérleti szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit másra átruházni (átruházás). Ebben az esetben az új bérlő a bérleti szerződés alapján felelőssé válik a bérbeadó felé (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikkének 2. szakasza).<*>.
Mivel az újrafelvétel következtében a szervezet eláll a bérleti szerződéstől, i.e. a bérleti szerződésből eredő kötelezettségben a bérlő helyettesítése van, akkor a bérbeadást a polgári jogi követelési jog engedményezéséről és a tartozás átruházásáról szóló normái szerint kell lebonyolítani (Km. Oroszország finanszírozása, 2009. július 14. N 03-03-06 / 1/463, 2006. november 12. N 03-03-04 / 1/782, Oroszország UMNS Moszkva városára 2004.01.27. N 26- 12 / 5331, A Moszkvai Kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2009.21.05-i N KG-A41 / 4112-09 határozata az N A41-16653 /08 ügyben).
Ennek az az oka, hogy a lízingjoghoz, mint a lízing tárgyát képező ingatlan használati jogához mindig bizonyos kötelezettségek is társulnak, már az ingatlan használatának tényéből adódóan. Ezek a kötelezettségek jogszabályból vagy szerződésből erednek, és az ingatlan használatának, karbantartásának, stb. rendjére, feltételeire vonatkoznak (A bérleti jogviták rendezésének gyakorlatának áttekintése (Kb. Tájékoztató melléklete) 16. pont Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége, 2002. január 11. N 66)).
Így az új bérlő a bérleti szerződés megkötésekor a helyiség használati jogát és a bérleti díj fennmaradó összegének fizetési kötelezettségét a bérbeadóra ruházza át a korábbi bérlőről. Ezen túlmenően a szóban forgó helyzetben az újrakölcsönzéskor a bérbeadó előlegéből eredő követelések átszállnak az új bérlőre. Ennek kapcsán a szervezet megtéríti a volt bérlőnek az általa korábban a bérbeadónak átutalt pénzeszközöket előlegként. Azaz az előző bérlőtől kapott előleg összegét a bérbeadó az új bérlő általi előlegbe beszámítja.
Könyvelés
A helyiségek bérleti díja a szervezet könyvelésében - az új bérlő szerepel a halasztott kiadások összetételében a bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételének napján, és megjelenik a 97 „Halasztott költségek” számla terhelésén a levelezésben. a 76-os „Elszámolások különböző adósokkal és hitelezőkkel” számla jóváírásával. Ezeket a kiadásokat a bérleti szerződés hátralévő futamideje alatt a tárgyidőszak szokásos tevékenységeinek költségeként írjuk le (Fenntartási Szabályzat 65. pont könyvelésés pénzügyi kimutatások az Orosz Föderációban, az Oroszországi Pénzügyminisztérium 1998.07.29-i N 34n. sz. rendeletével, a „Szervezet kiadásai” PBU 10/99. sz. számviteli szabályzat 5. és 19. pontja által jóváhagyott Oroszország Pénzügyminisztériuma, 1999.05.06. N 33n, Utasítás a szervezetek pénzügyi és gazdasági tevékenységeire vonatkozó számlatükör alkalmazásáról, az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2000. október 31-i N 94n) rendeletével jóváhagyva. Így havi rendszerességgel, a lízingszerződés hátralévő időtartama alatt a 97-es számla jóváírásával összhangban bejegyzés történik a szervezet számviteli nyilvántartásaiban a termelési költségek (értékesítési költségek) elszámolására. .
Az újrakölcsönzés eredményeként, mint fentebb említettük, a korábbi bérlő igényei, amelyek a bérbeadó előleggel kapcsolatban merültek fel, átkerülnek a szervezethez. Ebben az esetben a szervezet megtéríti a volt bérlőnek az általa a bérbeadónak kifizetett összeget előlegként. E tekintetben a szervezet számviteli nyilvántartása tükrözi a lízingbeadó követeléseit ill tartozás az előző bérlőnek. Ebben az esetben a 76-os számla (például analitikai számla 76-a "Kibocsátott előlegek (előleg) elszámolások") terhére bejegyzés történik a 76-os számla jóváírásával összhangban (például analitikai számla 76-p). „Elszámolások az előző bérlővel”).
A szervezet által átvett helyiségek - bérleti szerződés alapján új bérlő - a 001 "Bérelt tárgyi eszközök" egyenlegen kívüli számlán kerülnek figyelembevételre a bérleti szerződésben meghatározott értékelésben (2. szakasz, 8. cikk). szövetségi törvény 1996. 11. 21. N 129-FZ "A számvitelről", Utasítások a számlaterv használatához, Oroszország Pénzügyminisztériumának 2004.08.24-i levele N 03-03-01-04 / 1/ 8)<**>.
Általános forgalmi adó (áfa)
A volt bérlő által a lízingdíj részeként bemutatott áfa összegét a szervezetnek joga van levonni a tartozás figyelembevétele után, hogy ezt a díjat a volt bérlő számlájának jelenlétében kifizesse (171. cikk 1. záradék, 2. cikk). , az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 172. cikkének 1. cikkelye, Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2009. július 23-i levele N 3-1-11 / 531).
Ebben a helyzetben a szervezet visszafizeti a pénzeszközöket a volt bérlőnek, amelyet előlegként utalt át a bérbeadónak. Ebben az esetben a bérbeadó a korábbi bérlőtől kapott előleg összegét beszámítja az új bérlő általi előlegbe.
12. pontja szerint Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 171. cikke értelmében a lízingbeadónak a bérleti díj előzetes fizetésekor átutalt HÉA összegét levonják. A levonás érvényesítéséhez szüksége van: a bérbeadótól az előleg összegéről szóló számlára, az előleg tényleges átutalását igazoló dokumentumra, valamint az ilyen fizetési eljárást előíró megállapodásra (Adó 172. § 9. pont). Az Orosz Föderáció kódexe). Ebben az esetben az új bérlő nem rendelkezik ilyen dokumentumokkal. Így ha van is számla a bérbeadótól, akkor is van igény a jelentkezésre adólevonás az új bérlő nem.
Társasági adó
A bérleti díjat a társasági adó szempontjából a termeléshez és értékesítéshez kapcsolódó egyéb ráfordítások között kell elszámolni a beszámolási időszak utolsó napjától, egyenletesen a helyiség bérleti szerződésének fennmaradó időtartama alatt (49. pont, 1. pont, Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 264. cikk (2) bekezdés 1. záradék, 3. bekezdés, 7. bekezdés, 272. cikk, lásd az oroszországi UMNS Moszkvának szóló levelét, N 26-12 / 5331).
Az általa a lízingbeadónak előlegként átutalt pénzeszközök korábbi lízingbevevő részére történő megtérítése tekintetében az ilyen visszatérítés nem kerül elszámolásra költségként. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a bérbeadó levonja az előző bérlőtől kapott előleg összegét az új bérlő általi előleg kifizetése ellenében (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 1. szakasza, 252. cikk, 14. cikk, 270. cikk). )<***>.
| A műveletek tartalma | Terhelés | Hitel | Összeg, dörzsölje. | elsődleges dokumentum |
| A helyiségek bérleti díja halasztott ráfordításként kerül elszámolásra (177 000 - 27 000) | 97 | 76-p | 150 000 | |
| Az előző bérlő által az átruházáshoz bemutatott áfa összegét tükrözi | 19 | 76-p | 27 000 | Számla |
| Levonásra az előző bérlő által felszabadításra bemutatott áfa összegét fogadják el | 68 | 19 | 27 000 | Számla |
| Megjelenik az előző bérlővel szembeni tartozása az általa korábban a bérbeadónak előlegként átutalt pénzeszközök visszafizetéséért | 76-a | 76-p | 354 000 | lízingszerződés |
| A pénzeszközöket előlegként és helyiségkiadási díjként utalták át a volt bérlőnek (177 000 + 354 000) | 76-p | 51 | 531 000 | Banki kivonat folyószámláról |
| A bérleti szerződés alapján kapott helyiség bekerülési értéke a mérlegen kívül megjelenik | 001 | 2 000 000 | Bérleti szerződés, helyiség átvételi és átadási okmány | |
| Havi könyvelés a lízingidőszak hátralévő részére<**> | ||||
| A helyiség bérleti díjának egy része a tárgyhavi kiadások részeként kerül elszámolásra (150 000 / 3 / 12) | 20 (44 és mások) | 97 | 4 167 | Számviteli referencia-kalkuláció |
<*>A helyiségekre legalább egy évre megkötött bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. szakasza, 609. cikk, 2. cikk tájékoztató levél Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége, 2000.06.01. N 53 „A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéseinek állami nyilvántartásba vételéről”, az Art. 1. pontja. Az 1997. július 21-i N 122-FZ szövetségi törvény 26. §-a „A jogok állami bejegyzéséről” ingatlanés a vele folytatott tranzakciók).
A bérleti szerződés szerinti jogok és kötelezettségek átruházása (átruházás), valamint maga a bérleti szerződés a megfelelő írásés állami nyilvántartásba vehető (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 1. pontja, 164. cikk 1. pontja, 389. cikkének 1. és 2. pontja, 433. cikkének 3. szakasza, 651. cikkének 2. szakasza, az N 122-FZ szövetségi törvény 4. cikke). A bérleti szerződés bejegyzése a felek megegyezésével (a korábbi és az új bérlő által) történik. A könyvelési tábla nem tartalmazza a kifizetéshez kapcsolódó könyvelési tételeket állami kötelesség a bérleti szerződés bejegyzéséhez.
<**>Ez a konstrukció nem terjed ki a helyiséghasználati bérleti díj elhatárolásával és fizetésével kapcsolatos, az általánosan megállapított módon tükröződő műveletekre. Egyúttal emlékeztetünk arra, hogy a bérleti szerződés futamidejének utolsó hat hónapjában az előleg megfelelő része a tárgyhavi bérleti díj terhére jóváírásra kerül.
<***>Vegye figyelembe, hogy a bérleti díj, beleértve a lízingszerződés fennmaradó futamidejének utolsó hat hónapját is, a termeléshez és értékesítéshez kapcsolódó egyéb költségek részeként kerül elszámolásra abban a beszámolási (adó-) időszakban, amelyre vonatkozik (10. szakasz, 1. pont, Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 264. cikk (1) bekezdés, (3) bekezdés, 7. bekezdés, 272. cikk).
_______________________ "__" ___________ ____ város (település)A továbbiakban __ Megbízó, akit egyrészről _____________________, eljáró ____________________, másrészről _____________________, a továbbiakban: __ Megbízott, képvisel ____________________, ______________________, másrészről ______________________. , a következők szerint kötötték ezt a megállapodást:
1. A Szerződés tárgya
1.1. Az Engedélyező vállalja, hogy az Engedélyezőre átruházza a _____________________-val kötött, _____________________ címen _____________________, _______________ kataszteri számmal kötött ingatlan "__________"___________ ____________ N _____ bérleti (bérleti) szerződéséből eredő jogait és kötelezettségeit (továbbiakban „Bérbeadóként” hivatkozunk).
1.2. Az ingatlan a következőkből áll: ___________________________________________ __________. (komponensek) 1.3. Az ingatlan felszereltsége: ____________________________________________________________________________________________________________________. ( hálózatépítésés felszerelés) 1.4. Az ingatlan ____________________________ ______________________________________________________________________________________ védelme alatt áll. (a védelmet nyújtó szervezet neve)
1.5. Jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi: a bérelt tárgyat feltüntető kataszteri (vagy alaprajzi) tervrajz (N _____ melléklet), másolata műszaki útlevél(N _____ melléklet), az Ingatlan Bérbeadótól az Engedményező részére történő átvételének és átadásának okirata.
1.6. A jelen Szerződés megkötésekor az Ingatlantárgy tulajdonjogon a Bérbeadót illeti (a tulajdonjogot igazoló okirat, ____________________ N _____ __________________________ "__" _______________ ____), nincs elzálogosítva, nincs lefoglalva, nem képezi harmadik felek követeléseinek tárgyát.
1.7. Az ingatlan jó állapotú Általános követelmények jogszabályok, valamint a Kbt. _____ bérleti szerződés keltezése: „__”_______________ ____ N _____ úr.
1.8. Az Engedélyezettre átruházott jogok és kötelezettségek köre megfelel az Engedményező bérleti (bérleti) szerződés szerinti jogainak körének, és a jogok és kötelezettségek átvételéről és átruházásáról szóló okiratban (a jelen Szerződés N _____ melléklete) van meghatározva.
1.9. A "__" ___________ ________, N _____ keltezésű bérleti (bérleti) szerződés másolata a jelen Szerződés mellékletét képezi (N _____ melléklet), és annak szerves részét képezi.
1.10. Az engedményes megszerzi a lízingbevevő jogait és kötelezettségeit a bérleti (bérleti) szerződés alapján, és a jelen Szerződés állami bejegyzésének pillanatától válik felelőssé a Bérbeadó felé.
1.11. Jelen Szerződés a Bérbeadó beleegyezésével jön létre (a Bérbeadó újrabérleti engedélyét jelen Szerződés szerves részeként csatolja), az állami nyilvántartásba vételének pillanatától lép hatályba, és _______________-ig érvényes.
A bérleti időszak a jogok és kötelezettségek elfogadásáról és átruházásáról szóló okirat felek általi aláírásától kezdődik és a jelen Szerződés vagy a bérleti szerződés megszűnésével egyidejűleg szűnik meg.
2. A Felek kötelezettségei és jogai
2.1. A megbízó feladatai:
2.1.1. A jelen Megállapodás Felek általi aláírásának napjától számított _______________________ napon belül adja át a Megállapodást nyilvántartásba vétel céljából az azt végző állami szervnek. állami regisztráció ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek.
2.1.2. A jelen Szerződés állami nyilvántartásba vételétől számított _______________-on belül át kell ruházni az engedményezettre a bérlő jogait és kötelezettségeit a jogok és kötelezettségek elfogadásának és átruházásának aktusa alapján.
2.1.3. A bérleti szerződésből eredő jogok és kötelezettségek átruházásával egyidejűleg Engedményező vállalja, hogy a "__" ___________ ____, N _____ keltezésű bérleti (bérleti) szerződést az Engedélyezőre átadja annak minden mellékletével, ill. további megállapodások; a Bérbeadónak az Ingatlan bérbeadására vonatkozó jogát igazoló dokumentumok másolata; kivonat az Egyesült Államokból állami nyilvántartás ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek; másolat kataszteri útlevél, a Bérbeadóval a kölcsönös elszámolások egyeztetésének okirata a jelen Szerződés szerinti jogok és kötelezettségek elfogadásáról és átruházásáról szóló okirat aláírásakor.
2.1.4. Figyelmeztesse az engedményezettet a bérleti szerződés tárgyát képező Ingatlantárgyra vonatkozó harmadik fél jogainak fennállásáról.
2.1.5. A jelen Szerződés állami bejegyzésre történő benyújtását megelőző _______________ időszakban egyeztetni kell a Bérbeadóval a bérleti szerződés alapján történő kölcsönös elszámolásokat, kifizetni a jelen Szerződés megkötését megelőző időszak bérleti díjának tartozását (ha van).
2.2. A megbízott kötelezettségei:
2.2.1. Teljesítse az Ingatlantárgy bérleti (lízing) szerződésének feltételeit az engedményező (bérlő) jogai és kötelezettségei tekintetében, feleljen a bérleti szerződés feltételeinek és a hatályos orosz jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően. Szövetség, kötelezze a Bérbeadót a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésére.
(Szükség esetén: 2.2.2. Fizessen be az Engedélyezőnek az Ingatlan átruházásáért _____ (__________) rubel összegű díjat _______________-ig.)
2.2.3. Jelen Szerződés felmondása esetén a bérleti szerződés felmondása előtt „__” ___________ ____, N _____, az Ingatlantárgyat a pontban meghatározott módon és feltételekkel adja vissza az Engedélyezőnek. A Szerződés 2.1.3.
3. A Felek tárgyalásai, vitái
3.1. A jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatos vitás kérdéseket a Felek tárgyalásos úton rendezik.
3.2. A tárgyalások sikertelensége esetén a vitát kereseti eljárásban rendezik. A keresetet átvevő fél köteles azt megvizsgálni és érdemben válaszolni a kereset kézhezvételétől számított ___________________ napon belül. Nincs válasz beállítani az időt a követelés elfogadását jelenti.
3.3. Abban az esetben, ha a kereseti eljárás során nem sikerül megegyezni, a jogvitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által megállapított joghatósági szabályok szerint a bíróság elé utalják.
4. Záró rendelkezések
4.1. Az értesítéseket és közleményeket megfelelően elküldöttnek kell tekinteni, ha azokat postai úton vagy futárral küldik és kézbesítik tisztviselők A bejövő levelek fogadására jogosult felek.
4.2. Minden egyéb vonatkozásban, amelyről a jelen Megállapodás nem rendelkezik, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
4.3. A Szerződés 4 példányban jön létre, egy példányban a Felek, a Bérbeadó és a kormányzati hivatal amely az ingatlanokhoz fűződő jogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételét végzi.
4.4. Alkalmazások:
4.4.1. A _____ számú ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés alapján a bérlőt megillető jogok és kötelezettségek elfogadásának és átruházásának okirata "__" keltezésű ___________ ____
4.4.2. Az ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés "__"___________ ____, N _____.
4.4.3. Bérbeadó hozzájáruló levele az Ingatlan átruházásához „__” ___________ ____, N _____.
4.4.4. A Bérbeadónak az Ingatlan bérbeadására vonatkozó jogát igazoló dokumentumok másolata.
4.4.5. Kivonat az ingatlanjogok és a vele folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartásából.
4.4.6. Az ingatlan kataszteri útlevelének másolata.
4.4.7. A Bérbeadóval a kölcsönös elszámolások egyeztetésének okirata a jogok és kötelezettségek átvételéről és átruházásáról szóló okirat aláírásakor.
5. A felek adatai
Megbízó: _________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Megbízott: __________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________