Cum se înregistrează o clădire rezidențială pe un teren de grădină. Proiectarea clădirii în zona suburbană

Chiar mai bine dacă dvs zona suburbana Aveți propria dvs. grădină sau grădină. Legume și fructe proprii cultivate în aer curat, fără impurități chimice și aditivi - o garanție a sănătății. Astăzi, oamenii dedică din ce în ce mai mult timp sănătății lor și unui stil de viață activ, iar o astfel de educație sub forma propriului site este un adevărat depozit de proprietăți utile.

in orice caz cumpărarea propriei cabane de vară nu este singurul punct pentru realizarea unui vis. Desigur, trebuie să formalizați unele drepturi de proprietate asupra terenului.

Să aruncăm o privire mai atentă la instrucțiunile despre cum să aranjați rapid o cabană de vară. Într-adevăr, pentru a dispune complet și liber de teren, este necesar să se urmeze câteva importante și reguli obligatorii despre care vă vom povesti în paragraful următor.

Așa-numita prima a apărut la începutul noului secol. Din cauza prăbușirii Uniunea Sovietică a existat multă incertitudine cu terenurile - în această mizerie, oamenii practic nu și-au putut oficializa drepturile.

La acea vreme, nivelul de conștientizare juridică a cetățenilor lăsa mult de dorit, iar timp de o duzină de ani oamenii au deținut terenuri care nu erau înregistrate ca proprietate.

Acum merită să faceți o rezervare despre ce este SNT. Abrevierea SNT înseamnă „parteneriat non-profit de grădină”. Desigur, sub influență intră și terenurile situate în SNT amnistia dacha. De aceea li se aplică toate regulile privind amnistia dacha.

Deci, să ne uităm la algoritmul acțiunilor tale și să analizăm nuanțele.

1. Primul lucru de care aveți nevoie este să colectați un pachet de documente din cele pe care le aveți în mod special.
2. Următorul pas este să faci o cerere.
3. În continuare, trebuie să veniți la camera de înregistrare, adică la registrul unificat de stat al drepturilor.
4. După depunerea documentelor, trebuie să așteptați un anumit timp, din cauza legii privind amnistia dacha. De regulă, această perioadă este de o lună de la data depunerii cererii.
5. După ce a sosit această perioadă, vi se va elibera un certificat oficial de proprietate asupra terenului.

Apropo, o astfel de amnistia dacha nu se aplică tuturor cetățenilor, ci numai terenurilor care au fost achiziționate înainte de 1991. La urma urmei, anul acesta în ea efect juridic a intrat în Codul Funciar Federația Rusă.

Pe langa terenurile alocate pentru SNT, se poate aplica pentru amnistie dacha pentru alte categorii de terenuri.. Cu toate acestea, toți pașii de mai sus sunt foarte superficiali și necesită o explicație mai detaliată. Să încercăm să le înțelegem împreună în paragrafele următoare.

Acte necesare pentru inregistrare si inregistrare

În primul rând, trebuie să colectați documente pentru înregistrare de stat. Desigur, în mod ideal, ar trebui să aveți un pachet complet de documente care vă confirmă drepturile de proprietar, cu toate acestea, este vorba despre o amnistie de dacha.

După cum sa menționat mai sus, amnistia dacha implică drepturi de proprietate oficializate pentru persoanele care au dobândit proprietatea asupra terenului înainte de 1996, conform unui scenariu simplificat. Și pentru asta s-ar putea să aveți nevoie de un minim de documente.

Obișnuit, în mod ideal, ar trebui să aveți două documente la îndemână. Primul dintre ele este un fel de document care confirmă faptul că site-ul ți-a fost furnizat. De regulă, un astfel de document este întocmit sub forma unui act.

Dacă nu aveți un act de acordare, atunci verificați, s-ar putea să găsiți un certificat de drept sau alt document care stabilește cumva procedura de obținere a unui certificat de îndreptățire pentru dvs.

De asemenea, dacă este disponibil, trebuie să furnizați un plan cadastral al amplasamentului. Planul cadastral conține foarte mago Informatii utile. Deci, de exemplu, acestea sunt informații despre limitele unui anumit teren.

În general, pașaport cadastral- un document foarte important. În esență, reprezintă un fel de inventar al site-ului, cu toate caracteristicile sale. Dacă starea site-ului dvs. și numărul de clădiri de pe acesta nu s-au schimbat, atunci puteți să vă prezentați pur și simplu la oficiul de registratură cu un pașaport cadastral vechi.

Dacă pe șantier au apărut clădiri noi, limitele s-au schimbat din cauza acțiunilor tale neautorizate sau a stării naturii, trebuie doar să inviți un inginer cadastral de la camera cadastrală pentru ca planul să ia forme noi.

O alta cel mai important document este plata datoria de stat. Despre importanța plății sale, suma și alte nuanțe vom vorbi într-un alt paragraf. Și puteți afla câți acri pot fi atașați sub o amnistie dacha. Aflați mai multe despre declararea obiectului proprietate imobiliara citește despre amnistia dacha în aceasta.

Unde să aplici?

Taxa de stat este un fel de plată pentru un serviciu către stat, taxele de stat pentru astfel de aplicații au fost introduse de mult, dar nu toți cetățenii știu că plata taxelor este obligatorie și fără ea nimeni nu vă va revizui documentele.

Asa de, taxa de stat trebuie plătită la bancă. Pentru a face acest lucru, trebuie să te uiți în secție registrul de statși luați detaliile corespunzătoare pentru plată.

Apoi, mergi la bancă și faci plata. Asigurați-vă că salvați documentul de plată, de regulă, acesta este un cec și faceți mai multe copii simultan. Acestea sunt pe care le veți atașa la cerere, atunci când veți apărea în registru cu un pachet de documente.

Valoarea taxei de stat este de trei sute de ruble.

Costul de înregistrare și înregistrare constă din nou în taxa de stat și un anumit impozit plătit. Cu toate acestea, nu toate municipii impune o taxă la înregistrarea drepturilor de proprietate, deci este probabil să poți plăti doar suma taxei de stat. T

Compilarea corectă a unei aplicații

Aplicația este documentul principal din pachetul dvs. asamblat. Aplicația trebuie scrisă pe computer într-un font lizibil, cu respectarea regulilor de ortografie și punctuație.

Aplicația indică numele dumneavoastră complet, precum și persoanele care locuiesc și au drepturi asupra terenurilor SNT.

De asemenea, în cerere este necesar să se precizeze esența cererii și pe baza ce acte solicitați constatarea drepturilor.

Trebuie să atribui o adresă?

Cererea trebuie să reflecte întrebarea dacă este necesară atribuirea unei adrese. Deși acest serviciu este cu plată, adresa este necesară pentru atribuire, deoarece numai în acest caz proprietatea dumneavoastră va fi vizibilă pe harta cadastrală și va deveni complet a dumneavoastră.

Poți obține un permis de ședere în SNT, dar cu o singură condiție - dacă casa construită în limita aceluiași SNT este singura ta locuință la prețuri accesibile.

in orice caz o astfel de decizie se poate realiza nu în camera de înregistrare și cadastrală dar numai prin instanţele de judecată. Astfel de cazuri sunt foarte rare și de aceea practica judiciara nu suficient pentru ei.

De aceea, înainte de a vă permite sau de a vă interzice să faceți un astfel de pas, instanța trebuie să se asigure că locuința dumneavoastră îndeplinește câteva condiții importante. Deci, clădirea dvs. ar trebui să fie, după cum se spune, complet potrivită pentru reședința dvs. ulterioară. Mai multe despre asta în următorul nostru articol.

Locuibilitatea

Habitabilitatea se caracterizează prin diferite aspecte. Poate fi filmare și conducere, orice comunicare și așa mai departe. În primul rând, locuințele trebuie să îndeplinească cerințele de curățenie și igienă.

Deci, în casa ta din grădină fara esec ar trebui să existe apă caldă și rece, electricitate, dacă este posibil gaz și, în consecință, un canal de scurgere pentru deșeuri.

Desigur, fenomenul important este filmarea. Trei persoane nu pot să se ghemuiască într-o încăpere creată de filmări pentru unul singur.

Cine ia decizia de eligibilitate și pe ce bază?

Decizia privind adecvarea se ia de inginerul camerei cadastrale, care ajunge la fata locului.

Acești oameni, adunați în comisie, sunt cei care iau decizia lor importantă.

Condițiile unei clădiri rezidențiale și nerezidențiale ca termen sunt strâns legate de conceptul de locuință. Totuși, nu uitați că condițiile unei clădiri rezidențiale și nerezidențiale sunt uneori înțelese ca dezastre naturale care pot apărea într-o anumită zonă. Alunecările de teren, curgerile de noroi și alte elemente neplăcute vă pot afecta casa.

Dacă proprietatea este ocupată, atunci vă puteți muta în siguranță. spații nerezidențiale recunoscut și în următoarele cazuri. În primul rând, în cazurile în care orice echipament este amplasat în cameră și nu există facilități de bază. În acest caz, nu aveți voie să locuiți în clădire.

Concluzie

În concluzie, trebuie spus că problema drepturilor de proprietate în țara noastră este cea mai acută. Faptul că în Sovetsk anii ar putea fi lăsați la voia întâmplării astăzi ar trebui încadrat în cel mai bun mod posibil.

in orice caz cetățenii, în special cei mai în vârstă, amintindu-și anii de tinerețe, nu se grăbesc să-și oficializeze drepturile rezultând o situaţie neplăcută cu un rezultat la fel de neplăcut.

De aceea, protejați-vă cu atenție drepturile asupra terenurilor și, în general, a oricărei proprietăți imobiliare, pentru că aceasta nu este doar proprietatea dumneavoastră, ci și proprietatea copiilor dumneavoastră.

Subiectul principal al acestui articol este „Proiectarea unei case sub o amnistie dacha - instrucțiuni pas cu pasîn 2019”. Pentru dezvăluirea acesteia, vor fi luate în considerare toate aspectele legate de această problemă. Care este sensul și esența amnistiei dacha? De ce este acesta statul și ce aduce proprietarul proprietății? Cum se înregistrează dreptul la o casă și când se va încheia amnistia dacha? Se pot incheia tranzactii cu o cladire de locuit care este inregistrata printr-o procedura simplificata? Toate acestea vor fi subiectul articolului de astăzi.

Amnistia Dacha este o expresie casnică, des folosită, dar care nu reflectă pe deplin conținutul acestei scutiri pentru cetățenii de rând. La urma urmei, sub amnistia, este posibil să se întocmească nu numai dachas.

În interpretarea juridică, o amnistia dacha este un drept acordat cetăţenilor, în cel mai simplificat mod, de a înregistra drepturile asupra bunurilor imobile pe care le deţin, dacă doar aceste obiecte respectă prevederile programului de stat introdus în 2006 (Legea). nr. 93-FZ).

Din 2006, multe persoane au profitat deja de acest drept și au adus actele pentru proprietatea lor în forma corespunzătoare. Apogeul legalizării drepturilor a avut loc în 2009-2010.

„Simplificarea” este foarte benefică atât pentru cetățeni, cât și pentru stat. Aceasta este una dintre cele mai de succes tranzacții între stat și populație. Eficiența sa este ridicată. Drept urmare, la înregistrarea dreptului, cetățenii evită costuri materiale și morale semnificative, iar statul primește în schimb milioane de noi contribuabili.

Obiecte acoperite de programul de stat

Ce fel de imobil este acoperit de schema de titlu simplificată?

Potrivit legislației, acestea sunt terenuri cedate cetățenilor pentru utilizare până la 30 octombrie 2001, înainte de introducerea Codului Funciar al Federației Ruse, și obiecte construite pe acestea care îndeplinesc următoarele cerințe.

1. 1. Terenuri cedate pentru:

• economia dacha;
• grădinărit și horticultură;
• construirea de garaje individuale.

1. 2. Obiecte create pe aceste parcele:

• case individuale;
• alte obiecte care nu necesita permis pentru realizarea lor: garaje, anexe (bai, magazii, foisoare etc.).

Factorul fundamental pentru obținerea dreptului de utilizare a impozitării simplificate este furnizarea de teren către un cetățean înainte de 30.10.2001.

Durata programului de stat

Data de expirare a programului de stat pentru procedura simplificată de înregistrare a dreptului este stabilită:

• pentru proprietarii de clădiri rezidențiale - 1 martie 2019
• pentru rezidenți de vară și grădinari - 01.01.2020

Desigur, guvernul poate prelungi valabilitatea sistemului fiscal simplificat, dar acest lucru nu poate fi garantat încă. Prin urmare, are sens să te grăbești.

Înregistrarea dreptului de proprietate în caz de simplificare

Pentru a realiza amnistia, guvernul a stabilit lista minimă de documente pentru înregistrarea drepturilor în cadrul unei scheme simplificate.

Lista a fost atât de scurtă încât doar oamenii leneși și ignoranți nu au sărit pe șansa.

Pentru a înregistra un teren, trebuie doar să furnizați o declarație a unui teren, completată personal și un document care confirmă alocarea acestuia (orice acte ale organelor de stat, un extras din cartea de afaceri etc.). Și, desigur, ar trebui să atașați o chitanță de plată a taxei de stat la cererea de înregistrare a dreptului.

Imaginați-vă, ei nici măcar nu întreabă de topografie. Un astfel de sit „nedemarcat” este trecut în registrul cadastral și se face consemnarea că limitele acestuia nu au fost stabilite. Suprafața terenului, reflectată în documentul original de alocare, poate să nu corespundă contoarelor indicate de cetățean în declarație, iar acest lucru este permis în limite rezonabile.

Ce fel de drept primește proprietarul terenului prin simplificare?

Indiferent de ce drept a fost indicat la acordarea unui teren, un cetățean îl primește în proprietate personală. Și îl primește gratuit.

Dreptul de proprietate asupra terenului confirmat prin înregistrarea de stat va deveni unul dintre temeiurile de înregistrare a clădirilor create pe acesta.

Dacă terenul a fost alocat pentru construcția de locuințe individuale, loturi de gospodărie privată sau construcție de cabane de vară, atunci se poate construi o clădire rezidențială pe el. O clădire rezidențială individuală este destinată unei familii, iar înălțimea acesteia nu poate depăși 3 etaje.

Pe un teren prevăzut pentru grădinărit și horticultură se poate ridica doar o clădire rezidențială, și nu o clădire rezidențială. Diferența față de IZHS este că obiectul este destinat rezidenței sezoniere și, desigur, fără drept de înregistrare. Totodată, pe șantier trebuie efectuate lucrări horticole, în caz contrar vor fi folosite în alte scopuri.

Pentru realizarea acestor instalații trebuie obținută o autorizație specială.

Pentru garaje și anexe din astfel de zone nu este necesară autorizația de construire.

Și ce este necesar la simplificare pentru înregistrare cadastralăși înregistrarea de stat a dreptului la o casă?

În 2019, lista documentelor cuprinde:

• cerere de înregistrare și înregistrare cadastrală;
• un document care confirmă dreptul la teren;
• autorizatie de constructie;
• plan tehnic cu declaratie intocmita de proprietar;
• plata taxelor de stat.

Până în 2019, nu a fost nevoie de un plan tehnic pentru clădirile de locuit, anexe situate pe terenuri prevăzute pentru cabane de vară, livezi și livezi. O casă de țară, dacă nu este o structură de capital, se referă la clădiri rezidențiale, și nu la clădiri rezidențiale. Aceasta este o „înăsprire” a amnistiei dacha.

Ce a facilitat procedura de înregistrare a drepturilor cu simplificare? Nu necesită permis pentru a funcționa. Și acesta este un document serios.

Pentru înregistrarea acestuia veți avea nevoie de cel puțin:

• documente care confirmă dreptul de folosință a terenului (situl trebuie să fie format, adică să fie supus unui sondaj funciar și înregistrare cadastrală);
• depune la primărie documentatia proiectului(producția este comandată contra cost);
• după coordonarea și aprobarea proiectului, obțineți autorizația de construire;
• construcția să fie realizată în conformitate cu proiectul, în caz contrar va fi necesar să se facă modificări în proiect;
• pregătiți un plan tehnic (contra cost conform unui acord cu un inginer cadastral).

Și abia apoi solicitați la primărie o autorizație de punere în funcțiune.

Toate acestea pot fi evitate folosind mecanismul de simplificare.

Vă reamintim încă o dată că termenul procedurii simplificate pentru construcția de locuințe individuale expiră la data de 01.03.2019, pentru clădirile de locuit din grădini și grădini de bucătărie - 01.01.2020.

Totuși, totul se poate face dacă începeți chiar acum, fără a amâna la infinit. Prin urmare, acum vom arunca o privire mai atentă la două documente, fără de care înregistrarea drepturilor prin simplificare este imposibilă.

Declarația casei

Ce ar trebui declarat? Într-o formă special dezvoltată de stat pentru punerea în aplicare a programului de stat de amnistia dacha, este necesar să se declare proprietarul bunurilor imobiliare. Inițial, un astfel de formular a fost dezvoltat și aprobat în 2006.

Astăzi, declarația este parte integrantă a planului tehnic al casei, prin urmare, formularele și procedura de completare a planului tehnic și a declarației au fost aprobate prin același ordin al Ministerului Dezvoltării Economice în anul 2015.

Declarația obiectului este un formular de mai multe pagini, care conține informații despre casa în sine cu toate caracteristicile sale și despre deținătorul drepturilor de autor.

Impreuna cu actele proprietarului casei de pe teren, formularul de declaratie completat si semnat de solicitant devine titlu de proprietate pentru casa cu anexe.

Declarația se întocmește în 2 exemplare, fără pete și bară. Se poate completa în format electronic sau tipăriți formularul de declarație pe site-ul Rosreestr. Există, de asemenea, instrucțiuni despre cum să-l completezi. Înainte de a continua cu completarea declarației, pregătiți documentele ale căror date vor trebui introduse în ea:

• titlu de proprietate asupra terenului;
• autorizatie de constructie;
• caracteristicile casei și anexelor;
• pașaportul tău, TIN, SNILS.

plan tehnic

Indiferent ce nu dorește proprietarul să facă cu proprietatea sa în viitor, este necesar ca un astfel de obiect să fie în registrul cadastral de stat. Cum să înțelegeți dacă obiectul se află în registrul cadastral? Este ușor. Pe site-ul Rosreestr în secțiunea „ informații de referință» căutare după adresa obiectului de interes. Dacă apare informația, atunci constă. Și dacă nu, atunci proprietarul va trebui să colecteze documente pentru înregistrarea acestuia.

Unul dintre cele mai importante documente pentru aceasta este planul tehnic.

Ce reprezintă el?

Este clar că acesta este un document serios. Conține toate cele mai importante informații despre obiect. Informațiile clar stabilite de lege sunt introduse în planul tehnic în mod strict. Mulți oameni își amintesc încă că acasă se făceau apartamente certificat tehnic. Și, desigur, oamenii care nu cunosc această problemă nu înțeleg de ce a fost rău. Era și plin de informații despre casă. Într-o oarecare măsură au dreptate. Dar există o diferență cheie între cele două documente.

În termeni tehnici, spre deosebire de pașaportul tehnic, există o legătură a unei case sau a unei alte proprietăți de terenul pe care se află.

Ce înseamnă legarea? Acesta este conturul casei pe planul terenului cu coordonatele colțurilor acesteia. Această legare vă permite să vedeți foarte precis locația casei.

Planul tehnic conține informații:

• despre inginer cadastral și client;
• despre ce este făcut planul tehnic;
• despre documentele sursă pentru fabricarea acestuia;
• despre instrumente de măsură;
• despre proprietate;
• despre măsurătorile și calculele efectuate;
• privind amplasarea obiectului pe teren;
• despre caracteristicile proprietății;
• desenul conturului casei pe teren;
• planul casei cu explicatie.

De unde să obțineți un plan tehnic

Există oameni special instruiți care au dreptul să producă și să semneze un plan tehnic. Se numesc ingineri cadastrali. Apropo, o profesie foarte populară astăzi. Inginerul cadastral este cel mai adesea antreprenor individual, mai rar jur. față. Toate au certificat de calificare și sunt incluse într-un cadastru special, deoarece. au o responsabilitate puternică pentru munca pe care o desfășoară. Este clar că acestea sunt structuri comerciale și își oferă serviciile contra cost.

Acestea. cand este nevoie de un plan tehnic, proprietarul casei incheie o intelegere cu inginerul cadastral pentru realizarea acesteia. Pentru înregistrarea unei case pentru înregistrarea cadastrală se întocmește un plan tehnic în formă electronică. Ca urmare a prestării serviciului, contractorul va pune la dispoziția clientului versiune electronica planul pe disc.

Care este pretul

Cât costă serviciul unui inginer cadastral pentru realizarea unui plan tehnic?

Această întrebare este retorică. Prețul este limitat doar de concurență acerbă. Dar costul real depinde de următorii factori:

• clădire de locuit, grădină sau casă de țară;
• zona casei;
• numărul de puncte de cotitură;
• îndepărtarea față de locația inginerului cadastral;
• iar principalul factor determinant este regiunea: bogată sau nu.

Pentru înțelegere, voi numi în continuare o cifră. Costul mediu al planului tehnic pentru casă de grădinăîn centrul Rusiei este de la 3,5 mii de ruble.

Pentru a întocmi un contract pentru realizarea unui plan tehnic pentru o casă, un inginer va avea nevoie de:

• datele despre consumator;
• documente de proprietate pentru teren;
• autorizatie de constructie;
• o declaratie a obiectului imobiliar intocmita de client.

Durata serviciului este de la 5 la 15 zile.

Cuvânt către avocat: Amnistia de vară

Înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor

Având întocmite acte pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea simultană a dreptului de proprietate asupra casei, suntem trimiși să facem cerere la departamentul Rosreestr sau la MFC. Nu uitați să plătiți taxa de stat. În 2019, se ridică la 350 de ruble pentru înregistrarea dreptului, înregistrarea cadastrală este gratuită.

Cererea se completează direct la locul de primire a documentelor. Acesta va fi completat de un ofițer responsabil al Rosreestr sau MFC. Titularul dreptului trebuie doar să verifice informațiile introduse și să semneze cererea. După primirea documentelor, titularului dreptului i se eliberează o chitanță, care indică data de pregătire a documentelor. Termen generalînregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor este de aproximativ 2 săptămâni.

In confirmarea inregistrarii cadastrale si a inregistrarii dreptului la casa se elibereaza extras din USRN. Acum ești proprietarul casei.

Avantajele amnistiei dacha sunt evidente. Aceasta este rapiditatea, ușurința înregistrării drepturilor fără costuri materiale speciale. Contra nu sunt atât de evidente. Ei îngrijorează în special terenuri. Lipsa topografiei este plină de erori și dispute cu vecinii, dificultăți în tranzacții. Prin urmare, probabil, în timp, determinarea limitelor terenurilor și a suprafeței exacte a acestora va deveni inevitabilă.

Procedura de înregistrare a unei case, și anume înregistrarea cadastrală și înregistrarea dreptului de proprietate, depinde de tipul terenului și de caracteristicile imobilului. Unele clădiri de tip dacha, grădină și locuințe intră sub incidența amnistiei dacha. Pentru astfel de clădiri, există o procedură de înregistrare simplificată și este necesar un pachet mai mic de documente.

Dar casele și căsuțele noi sunt înregistrate pe deplin. Să ne uităm la cum să înregistrezi o casă într-o țară sau teren de grădină, teren pentru constructii locuinte individuale.

Specificul inregistrarii unei case de tara

Casele pentru rezidenta permanenta si temporara, cladirile capitale sunt supuse inregistrarii. Anexele și anexele nu trebuie înregistrate, ele devin automat proprietate odată cu terenul. Cu condiția ca site-ul să fie deja înregistrat în proprietate.

Anexele și anexele includ băi, garaje, adăposturi pentru animale, șoproane și blocuri de utilități. Aceste obiecte nu sunt construcție capitală fără rețele de comunicații, locuințe și fundație. Sau este permisă o fundație ușoară, puțin adâncă, cu o adâncime de până la 1 metru.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că băile sau garajele cu mansardă sau al doilea etaj, o fundație solidă și adâncă, prezența camerelor de zi și a rețelelor de comunicații conectate devin obiecte de construcție capitală. În acest caz, ei trebuie, de asemenea, să fie înregistrați și să fie impozitați. Pentru fiecare obiect înregistrat, proprietarul trebuie să plătească impozit.

Pentru rezidential sau casa la tara, care au fost deja construite, colectează imediat documentele și depun la autoritatea de înregistrare. Dacă este necesar, eliberați un pașaport cadastral. Este necesar pentru orice tip de locuinta! Dacă intenționați să construiți doar o casă de țară, o cabană sau o baie, trebuie să determinați proiectul.

Compania MariSrub construiește cabane pentru rezidență permanentă, case pentru recreere sezonieră, băi și foișoare. In catalogul firmei veti gasi o selectie variata de case cu unul si doua etaje, cu mansarda si terasa, cu balcon si logie. Construim case din lemn sau busteni dupa un proiect individual si standard!

Construirea unei case pe diverse tipuri de terenuri

Cum să înregistrați o casă pe site-ul IZHS

Terenurile aflate în construcție individuală de locuințe au o specialitate statut juridic, deoarece sunt destinate construcției de locuințe individuale la granițele așezărilor. Aici puteți construi cu ușurință o cabană rezidențială sau o casă cu înregistrare la adresa. În plus, în astfel de zone au fost deja instalate toate rețelele de inginerie necesare, inclusiv canalizare, alimentare cu apă, gaze etc.

1. Obtinerea autorizatiei de construire

Dacă tocmai ați cumpărat teren și intenționați să vă construiți o casă Secțiunea IZHS, este necesar să se coordoneze planul și să se obțină permisiunea de a construi o clădire de locuit. Puteți obține permisiunea prin colectare Documente necesareși trimiterea la cel mai apropiat MFC sau autoritate locală management, unde acest site.

Pentru a obține autorizația de construire pentru o clădire rezidențială terenurile IZHS vor fi necesare următoarele documente:

• Cerere de autorizare de construire pe un teren (o mostră și formular pot fi găsite pe internet sau completate direct la locul depunerii);
• Un document care confirmă dreptul de a deține terenul;
• Planul terenului;
• Documentația de proiect, care include notă explicativă, informații despre rețelele de inginerie, aspectul clădirilor de pe șantier etc.

Dacă depuneți documente prin intermediul unui reprezentant, este necesară o împuternicire. autoritatea municipală examinează cererea timp de zece zile și apoi ia o decizie. Avizul este valabil zece ani de la data primirii și se eliberează gratuit, fără obligații de stat.

2. Cum se pune casa în funcțiune

Pentru a înregistra o casă nouă construită, trebuie să obțineți permisiunea de a pune clădirea în funcțiune. Pentru a face acest lucru, fundația, pereții și acoperișul trebuie ridicate, ușile și ferestrele instalate. Apoi se depun la administrația locală următoarele documente:

• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra teren;
• Pașaport cadastral pentru casă;
• documente de proiect;
• Permisiune de a construi o casă.

După depunerea actelor se va desemna o comisie de inspectare a locuinței, în urma căreia se semnează un act de punere în funcțiune a casei. Și acum să vedem cum să înregistrăm o casă construită.

3. Cum se înregistrează o clădire de locuit

Autorizația de construire dă dreptul de a construi o clădire rezidențială privată de până la trei etaje, destinată locuinței unei singure familii. Pentru înregistrarea ulterioară, vă rugăm să contactați inginer cadastral care va întocmi un plan, un pașaport cadastral pentru imobil și un proces-verbal de inspecție.

Următoarele documente trebuie depuse la MFC sau la filiala locală a Rosreestr:

• Pașaportul solicitantului sau reprezentantului;
• Plan cadastral al terenului;
• Pașaport cadastral și tehnic al obiectului (sau autorizația de construire, dacă este încă în derulare);
• Autorizația de punere în funcțiune a clădirii;
• Chitanța plății taxei de stat. Taxa de stat pentru înregistrarea bunurilor imobiliare pentru persoane fizice este de 2000 de ruble.

Dacă depuneți documente prin intermediul unui reprezentant, este necesară o împuternicire. Organism autorizat ia în considerare cererea în termen de o lună. Înregistrarea unei case pe un teren IZHS și dreptul de proprietate asupra clădirii fac posibilă vânzarea, închirierea, donarea, moștenirea și asigurarea liberă a unei clădiri rezidențiale.

Când ați înregistrat imobilul ca proprietate, puteți face o înregistrare la această adresă. Dacă casa ta intră sub amnistia dacha, atunci vor fi necesare mai puține documente.

Cum să înregistrezi o casă de țară și grădină

Terenurile DNP sunt prevazute pentru gradinarit, terenuri gospodaresti, constructii de anexe si mici case de tara. Apropo, legea vă permite să vă înregistrați la această adresă, dar în practică este destul de dificil să faceți acest lucru. Dar pentru a recunoaște clădirea ca rezidențială, nu este necesară o examinare adecvată, ca pentru o casă din SNT.

Pe acest șantier pot apărea probleme în timpul construcției unei structuri permanente, pentru care este necesară o autorizație de construire. În plus, rețelele de comunicații necesare nu se realizează întotdeauna pe terenurile DNP. Dar procedura de înregistrare a unei astfel de structuri este mai ușoară decât IZHS.

Loturile pentru grădinărit se disting prin absența completă sau parțială a rețelelor de comunicații. SNT presupune construcția doar a unei case de țară sau de grădină. Indiferent de scara, dimensiunea si confortul cladirii, in acte este indicat doar astfel. Acest lucru reduce costul spațiilor în comparație cu o clădire rezidențială.

În parteneriatele horticole la adresa indicată este aproape imposibil să se înregistreze (doar prin instanță și cu expertiza tehnica, ceea ce va dovedi că poți locui în casă tot timpul anului). Prin urmare, între SNT și DNP, este mai bine să alegeți a doua opțiune.

Mulți sunt interesați dacă este necesar să emită o autorizație pentru construirea unei case de țară. Legea prevede că nu este necesară autorizația pentru construirea de clădiri rezidențiale și comerciale pe terenuri destinate grădinăritului sau cabanelor de vară. LA acest caz la înregistrarea cu documente întocmite, puteți contacta imediat MFC sau autoritatea locală care înregistrează imobile.

Rețineți că este posibil să înregistrați o casă pe o grădină, cabană de vară și alt teren numai dacă este potrivită pentru locuit. Deci, este necesar să aveți un număr cadastral, conformare cerinte sanitare si norme Siguranța privind incendiile, aranjament normal. Clădirea nu trebuie să fie uzată fizic și deteriorată de explozie, incendiu sau cutremur. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case de țară sau pentru a înregistra o casă în SNT, trebuie să colectați documentele care necesită amnistia de țară.

Înregistrarea unei case în temeiul unei amnistii de dacha

Astăzi, o casă este înregistrată în temeiul unei amnistii dacha (FZ nr. 93), care implică o procedură simplificată de depunere a documentelor. Această lege este destinat caselor si altor obiecte de constructii construite in teritorii pentru gradinarit, tara sau ferma subsidiara, precum și terenurile de construcție de locuințe individuale și parcele de gospodărie privată. Mai mult, aceste spații trebuie construite înainte de intrarea în vigoare a Cod funciar RF (până la 30 octombrie 2001).

Legea cu privire la amnistia dacha simplifică procedura de înregistrare și reduce lista documentelor necesare. În plus, taxa în acest caz este de numai 350 de ruble, în timp ce cu o înregistrare standard a bunurilor imobiliare indivizii trebuie să plătească 2000 de ruble.

Această amnistia dacha pentru înregistrarea clădirilor de construcții fără capital pe terenurile de dacha și grădină este valabilă pe termen nelimitat. Pentru alte imobile și terenuri se încheie la 1 martie 2018. Pentru a înregistra o casă într-o cabană de vară, terenuri și clădiri IZHS administrate de parteneriate de grădinărit, în conformitate cu Legea federală nr. 93, vor fi necesare următoarele documente:

• Cerere pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate (o mostră și un formular pot fi găsite pe internet sau completate la fața locului);
• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
• Pașaportul solicitantului sau reprezentantului;
• Declaratie asupra proprietatii;
• Paşaport cadastral şi tehnic al clădirii;
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă depuneți documente prin intermediul unui reprezentant, este necesară o împuternicire. Declarația obiectului imobiliar trebuie să conțină informații despre locația clădirii (adresa), tipul și destinația obiectului, numărul de etaje, materialele pereților exteriori, disponibilitatea racordurilor la rețelele inginerești.

Datele în care va avea loc această procedură, depind de disponibilitatea documentelor de proprietate asupra terenului. În prezența documentele necesare peste o luna vei primi ravnitul certificat de proprietate asupra casei. În cazul în care un documente necesare nu este necesară restaurarea sau nu este necesară, procesarea va dura aproximativ 5-6 luni. În plus, uneori este necesară topografia terenului, ceea ce crește costul și durata înregistrării.

Compania MariSrub oferă o listă completă de lucrări privind construcția și finisarea caselor de țară, care include realizarea unui proiect, montarea unei fundații și construcția unei case din busteni, instalarea și racordarea rețele de inginerie, terminând! Atunci când creați un proiect, este important să luați în considerare aspectul și numărul de etaje, cerințele sanitare, de siguranță la incendiu.

Maeștrii companiei vor respecta cu siguranță cerințele de siguranță, standardele sanitare și tehnice. Noi oferim documentatie tehnica, construim orice tip de casa, inclusiv cladiri permanente, cabane spatioase si case de tara compacte. Un arhitect cu experiență va crea un proiect individual sau va face modificări la versiunea standard.

Mulți cetățeni ai Federației Ruse folosesc terenuri care le-au fost odată transferate de către stat pentru a organiza o economie de tip dacha sau grădină. Deoarece o astfel de procedură a fost efectuată înapoi în URSS, nu mulți dintre ei au documente care să confirme legal dat drept. Nu apar probleme până la vânzare, închiriere, cauțiune sau altă procedură similară cu terenul. Într-adevăr, pentru a efectua astfel de operațiuni, este necesar înregistrarea dreptului de proprietate.

Parcela proprie- un lot care se află la dispoziția deplină a cetățeanului. Această împrejurare îi permite temeiuri legale efectuează orice tranzacții cu acest teren. Proprietatea unui teren de grădină sau a unei cabane de vară este confirmată document oficial – certificat de proprietate(Puteți vizualiza și descărca aici:). De asemenea, sunt valabile următoarele documente:

• un act întocmit în conformitate cu normele și reglementările în vigoare la momentul emiterii acestuia, care confirmă dreptul de deținere moștenire pe viață sau de utilizare pe termen nedeterminat al site-ului;
• un certificat de stil vechi al drepturilor de mai sus sau faptul de proprietate asupra terenului;
• ordine, decizie și orice altele document normativ, care este un certificat de proprietate sau faptul de a emite un anumit site unei persoane;
• extras din documentul contabil primar - cartea gospodăriei.

Cetăţenii care au folosit loturi în scop de vară sau de grădină pe baza documentelor de mai sus le pot înregistra ca proprietate personală. Acest drept este guvernat de , din decembrie 2001 și , din iulie 1997, precum și de RF LC. Excepții sunt domeniile:

• pe care s-a efectuat procedura;
• în la momentul potrivit pentru nevoile municipiului sau ale statului.

Procedura de înregistrare a unui teren de grădină sau cabană de vară în proprietate

Lista documentelor

Una dintre principalele etape ale furnizării este colectarea certificatelor și a altor formulare obligatorii. În special, sunt necesare următoarele documente de înregistrare a terenului în proprietate:

• o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate, a cărei formă este aprobată de autoritatea locală responsabilă;
• decizia de atribuire a unui teren în proprietatea unui cetățean;
• cartea de identitate a solicitantului - pasaport;
• aprobat de președintele planului de cooperare/amenajarea lotiunii în raport cu terenurile învecinate;
• un document bancar sau de numerar care confirmă plata taxei către stat;
• pașaport cadastral pentru teren;
• documente care confirmă drepturile persoanei care solicită autorității responsabile pentru imobilele situate pe acest amplasament.

Un exemplu de procedură de înregistrare a unui teren de grădină sau cabană de vară în proprietate

Cetățeanul A. s-a adresat la administrația localității sale cu o cerere de alocare a unui teren de grădină pe proprietatea acesteia. Ea a adunat un pachet complet de documente. Terenul a fost închiriat de reclamant în ultimii nouă ani. Valabilitate document legal expirat. În conformitate cu regulile stabilite legi federale № 171 și 178, administrația a decis să cumpere site-ul de către solicitant. Astfel, contestația a fost satisfăcută, iar acest teren a devenit proprietatea cetățeanului A.

Concluzie

Privatizarea sau transferul unui teren în posesia unui cetățean îi permite acestuia să facă orice manipulări/tranzacții cu acest obiect imobiliar:

• furnizați-l pentru utilizare de către chiriaș;
• a implementa pe baza de contract;
• transfer asupra drepturilor;
• prevede utilizarea fără limită de timp;
• ridica imobilul economic sau rezidential necesar;
• îmbunătățirea repartizării.

Un cetățean căruia i-a alocat statul, chiar și în timpul existenței Uniunii Sovietice, poate oficializa dreptul de proprietate asupra site-ului.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la ele în ordinea înregistrării unui teren de grădină sau cabană de vară în proprietate

Întrebare:În 1993, am primit o clădire privată rezidențială - o casă. Totodată, o jumătate a fost moștenită, iar cealaltă jumătate a fost dobândită în conformitate cu contractul de vânzare. Imobilul este situat pe un teren pe care l-am inchiriat in 2005. Această procedură a fost efectuată în scopul obținerii Bani pentru construirea individuală a unei cabane. Pot acum să înregistrez acest teren ca proprietate fără a cheltui resurse materiale - fără plată?

Răspuns: Conform Legii Federației Ruse și Legea „Cu privire la privatizare” nu veți putea exclude costurile financiare. Întrucât procedura de privatizare gratuită este posibilă numai dacă drepturile de închiriere sau altă utilizare a terenului sunt acordate la timp până în octombrie 2001

Majoritatea locuitorilor urbani, pe lângă locuințe în bloc preferă să aibă și imobile în afara limitelor orașului: terenuri cu clădiri, precum și grădină, case de țară și chiar case confortabile în SNT. Cineva le-a cumpărat pentru sine pentru a-și petrece timpul liber departe de zgomotul metropolei, cineva le-a primit ca moștenire. Dar nu toată lumea s-a gândit la oficializarea dreptului de proprietate.

Dar o astfel de procedură este obligatorie pentru ca proprietatea care ți-a aparținut de câțiva ani să nu se dovedească brusc pierdută iremediabil. Dacă nu există documente, nu veți putea dovedi dreptul dumneavoastră la această proprietate, chiar dacă este posibil să fiți membru al unui parteneriat de grădinărit non-profit.

Decorarea casei in SNT

Procedura de înregistrare a clădirilor rezidențiale suburbane din 2019 a suferit modificări în ceea ce privește documentația necesară pentru înregistrarea unei cabane cu grădină. Acum pentru asta trebuie să anunți administrația.

Privatizarea terenurilor

Mai întâi trebuie să vă legitimați dreptul la un teren - să-l privatizați. Dacă descriem această procedură în ordine, obținem următorul algoritm de acțiuni:

1. Colectați toate documentele
2. Trimiteți-le la Rosreestr.
3. La ora stabilită, primiți un extras de la USRN, care vă dovedește drepturile asupra acestui teren și confirmă modificările aduse Registrului unificat de stat. registru.

Pachetul de documente include:

• pașaportul civil al solicitantului;
• oricare dintre documentele care pot confirma drepturile solicitantului asupra acestui site (contract de vânzare, moștenire, donație etc.);
• plan cadastral și certificat de înregistrare;
• document de plată pentru plata taxei de stat.

Proprietatea casei în 2019: instrucțiuni pas cu pas

De la 1 martie 2019, sesizare obligatorie a organismului administrația locală despre începutul și sfârșitul construirii unei case.

1. Ar trebui să începeți prin obținerea unui certificat de la SNT care să ateste că sunteți proprietarul site-ului și nu există alți solicitanți. În baza acestei adeverințe, administrația locală emite un document prin care se constată că lotul este deținut. Acesta poate fi, de exemplu, un contract de închiriere sau o decizie privind transferul pentru utilizare perpetuă.

2. Completați și trimiteți o notificare de începere a construcției.

3. Dupa un raspuns pozitiv din partea administratiei locale, comandam un plan tehnic, care se finalizeaza intr-o perioada de aproximativ 2 saptamani. Această procedură nu este gratuită, dar nici foarte costisitoare.

3. După aceea, luăm legătura cu departamentul de arhitectură al administrației de la locația șantierului și înregistrăm clădirea. Va mai dura aproximativ o lună și va primi adresa legală exactă.

4. Când toate aceste proceduri sunt finalizate, o serie de documente trebuie colectate și duse la autoritatea Rosreestr pentru înregistrarea clădirii. Pachetul complet de documente ar trebui să conțină:

• declarații în forma stabilită;
• pașaportul solicitantului;
• pașaport cadastral (dacă este disponibil) sau plan tehnic al casei;
• plata taxei de stat.

Exemplu de plan tehnic (partea grafică)

Înregistrarea unei case de țară pe un teren de grădinărit

Procedura de înregistrare a unei case de țară este puțin mai complicată. Unii pe suta lor de metri pătrați construiesc nu simple clădiri rezidențiale pentru un sejur de vară, ci conace întregi bine amenajate. Procesul de înregistrare a unei case de grădină este plătit și durează destul de mult, peste două săptămâni. În general, înregistrarea arată astfel:

1. Colectarea documentelor.

Acestea includ:

• autorizații de construire;
• actul de punere în funcțiune a casei;
• acte de proprietate pentru terenul de sub casa;
• pașaport cadastral, plan tehnic de dezvoltare pe șantier (în 2 exemplare);
• pașaportul solicitantului sau al reprezentantului acestuia;
• document care confirmă plata taxei de stat (original + copie).

2. Transferul documentelor pentru înregistrare către autoritatea Rosreestr.

3. Obținerea unui extras din USRN.

Procedura de înregistrare poate fi mult mai ușoară și mai rapidă dacă clădirile dumneavoastră se încadrează în mai multe condiții:

• sunt cabane de vara si sunt situate pe terenurile SNT;
• terenul este adiacent direct cu terenurile pentru nevoile horticulturii si horticulturii;
• clădirile aflate pe o alocație dedicată nu necesită autorizație și sunt clasificate ca SNT.

Toate detaliile dacă clădirea dumneavoastră este una dintre cele listate pot fi clarificate cu președintele SNT sau contactați un consultant juridic.

A face o casă pe o amnistia dacha

Legea federală nr. 93 din 30 iunie 2006 a introdus conceptul de „amnistie dacha”, care constă în simplificarea procedurii de înregistrare a terenurilor și a clădirilor situate pe acesta ca proprietate. Deoarece proiectul s-a dovedit a fi solicitat și nu mulți oameni au profitat încă de acest drept, s-a decis prelungirea programului până în martie 2020.

Scopul legii este acela de a oferi cetățenilor posibilitatea de a-și înregistra terenurile de grădină situate în SNT rapid și fără birocrație, însă din martie 2019, casele situate pe acestea nu mai pot fi puse pur și simplu în cadastru.

Rețineți că această procedură simplificată nu va funcționa întotdeauna. După ce trece statutar termen, pentru proiectarea casei veți avea nevoie de întregul pachet de documentație de proiect.

Enumerăm cine poate folosi „amnistia dacha”:

• persoane cu drept de deținere moștenită pe viață a lotului,
• persoanele cu drept de utilizare pe termen nedeterminat a acestui teritoriu,
• proprietarii de terenuri pentru lucrări horticole și dacha.

Toți cetățenii enumerați pot înregistra gratuit atât terenurile, cât și toate clădirile de pe acesta.

Urmați modificările din legea privind „”.

Legiuitorul le-a oferit membrilor SNT posibilitatea de a înregistra terenul în proprietate gratuit la aplicarea și depunerea documentelor la administrațiile locale. Termenul limită pentru aceasta a fost stabilit și se încheie la 1 martie 2020.

Cum să vă înregistrați la dacha din casa de grădină

Unii cetățeni, după ce au construit o casă complet confortabilă pe teritoriul SNT, decid să părăsească apartamentul din oraș și să se mute în el. Dar aici apare întrebarea despre înregistrare, deoarece fără ea este imposibil să se atașeze la clinică, să se pună la coadă în Grădiniţă copil, etc.

După înregistrare este imposibilă înscrierea într-un imobil din SNT până când acesta primește statutul de imobil de locuit. Acest proces este supus unei anumite ordine, care necesită furnizarea de documente. Pe lângă obligativitatea pentru toate procedurile de înregistrare a bunurilor imobiliare, vor fi necesare un formular de cerere, pașaportul solicitantului și documentele de proprietate, un proiect de reamenajare a casei și un plan tehnic cu o descriere detaliată.

Transferul la imobil rezidențial durează 45 de zile de la data depunerii tuturor documentelor. De îndată ce se ajunge la concluzia că imobilul a primit statut rezidențial, puteți solicita înregistrarea.

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea FMS cu următoarele documente:

• confirmarea dreptului proprietarului la un teren și o casă;
• pașaport tehnic obținut la ITO;
• taxă de timbru plătită.

Dacă FMS refuză să se înregistreze, rămâne de restabilit justiția în instanță prin prezentarea dovezilor recunoașterii casei ca locuință. Cel mai adesea, astfel de pretenții sunt recunoscute în favoarea reclamantului și se încheie cu o decizie conform căreia Serviciul Federal de Migrație este obligat să vă înregistreze locul de reședință în casa de țară cu grădină.