Cui se aplică amnistia dacha? Amnistia la țară: cum să amenajezi o casă în SNT? Ce obiecte pot fi privatizate

Mulți sunt interesați de întrebarea, până în ce an va dura amnistia dacha? Această întrebare necesită câteva clarificări. Oricine nu a reușit încă să obțină terenuri și clădiri în proprietatea unei proceduri simplificate, vă sfătuim să citiți cu atenție acest articol.

Despre momentul amnistiei dacha

„Amnistia Dacha” este un mecanism legal simplificat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui număr de terenuri si rezidentiale obiecte imobile introdus prin legea federală nr. 93-FZ din 30 iunie 2006. În ceea ce privește locuințele (și anume, clădirile rezidențiale individuale), perioada de amnistia dacha a fost prelungită până la 1 martie 2018 (anterior era planificată să fie finalizată până în martie 2015). Aceasta înseamnă că până la această dată se va putea înregistra dreptul la o casă, chiar dacă aceasta nu are autorizație de punere în funcțiune. La înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case mai târziu de această dată, acest document va trebui depus la autoritatea de înregistrare.

Amnistia de țară pentru pământ

Amnistia de țarăîși extinde efectul asupra terenurilor care au fost primite înainte de 30 octombrie 2001, adică până la momentul intrării în vigoare. Cod funciar RF.

Acum ne uităm cu atenție la documentul de titlu al site-ului și căutăm informații despre ce drept este acordat. Dacă astfel de informații nu sunt disponibile, atunci regula generala parcela se consideră a fi pusă la dispoziție în baza dreptului de proprietate, cu excepția cazurilor în care este prevăzut de lege că aceste terenuri nu pot fi proprietatea cetățenilor.

Dacă alocarea se acordă în baza dreptului de posesie moștenită pe viață sau de folosință permanentă (nelimitată), atunci poate fi înregistrată în proprietate.

Dar aici este necesar să ne amintim despre restricții: terenurile care sunt retrase din circulație sau sunt în circulație limitată nu pot fi înregistrate pe dreptul de proprietate.

Dar dacă nu există deloc documente pentru site? În acest caz, trebuie să contactați administrația localăși cereți un extras din cartea de afaceri. Acest extras va fi titlul alocării dumneavoastră. Dar dacă nu există informații despre teren în această carte, atunci va trebui să cumpărați terenul la valoarea de piață.

În practică, există situații în care terenurile sunt deținute de un parteneriat de grădină. În acest caz, pentru a înregistra dreptul de proprietate, un cetățean trebuie să se adreseze autorității locale relevante cu o cerere.

Atașat aplicației:

• descrierea limitelor sitului (compilată de solicitant);
• hotărârea consiliului de administrație al parteneriatului care acest site aparține solicitantului și limitele descrise de acesta sunt în vigoare.
• dacă niciunul dintre membrii acestui parteneriat nu a solicitat anterior înregistrarea dreptului de proprietate, atunci organismul are dreptul de a solicita documente constitutive de la parteneriat (în special, un certificat de la Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice) și documente de proprietate pentru site. .

Termenul de examinare a cererii nu trebuie să depășească 14 zile.

Amnistia de țară pentru o clădire de locuințe

Să ne uităm la ceea ce constituie o procedură simplificată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei locuințe.

În primul rând, luați în considerare regulile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra clădirilor rezidențiale care sunt obiecte de construcție individuală de locuințe (IZHS) și construite pe un site prevăzut pentru IZHS sau pentru personal. ferma subsidiara.

Codul de urbanism al Federației Ruse precizează că „rezultatul” unei construcții individuale de locuințe ar trebui să fie o casă decomandată, cu o înălțime de cel mult 3 etaje, destinată unei familii.

Pentru a oficializa dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale - o unitate individuală de construcție de locuințe, care este situată pe un teren destinat construcției de locuințe individuale sau agriculturii subsidiare personale, un cetățean trebuie să depună o cerere corespunzătoare la autoritatea teritorială Rosreestr din locația Site-ul.

La cerere se anexează următoarele documente:

• un document care confirmă plata taxei de stat (taxa de stat este de 200 de ruble. Dar dacă întocmiți suplimentar teren, apoi adăugați încă 200 de ruble.);
• pașaportul solicitantului;
• procura pentru un reprezentant;
• pașaport cadastral la șantier;
• titlu de proprietate asupra terenului. Se acordă numai dacă terenul nu este înscris în statutar Bine. Dacă informațiile despre site se află în USRR, atunci un astfel de document nu este atașat aplicației.

Până la data de 01.03.2018, pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale - o unitate individuală de construcție de locuințe, nu este necesară depunerea unei autorizații de punere în funcțiune a casei.

O cerere cu toate documentele necesare poate fi depusă personal de către solicitant sau reprezentantul acestuia sau trimisă prin poștă. solicitantul sau reprezentantul acestuia poate depune la Rosreestr personal sau trimite prin poștă. La trimiterea unui pachet de documente prin poștă, semnătura cetățeanului de pe cerere trebuie să fie certificată de un notar.

Nu-ți cunoști drepturile?

Se aplică o procedură diferită dacă intenționați să preluați proprietatea nu asupra unui obiect IZHS, ci a unei căsuțe de vară obișnuite sau casă de grădină ik, construit pe un teren destinat agriculturii dacha sau grădinăritului. Construirea pe astfel de terenuri nici măcar nu necesită autorizație.

Prin urmare, în acest caz, documentele care vor fi necesare pentru înregistrare sunt un certificat de drept asupra unui teren (cu privire la dreptul de proprietate, la dreptul de posesie moștenire pe viață sau la dreptul de folosință permanentă (perpetuă)) și o declarație pentru clădire.

Dar dacă terenul dvs. este deja înregistrat și informații despre acesta sunt conținute în USRR, atunci nu este necesar să furnizați un certificat. Cu toate acestea, dacă certificatul este de tip vechi, atunci când scrieți o cerere de înregistrare, originalul trebuie luat cu dvs.

Solicitantul completează singur declarația pentru proprietate. Eșantionul său poate fi luat de pe site-ul oficial al Rosreestr sau obținut la orice organism teritorial Rosreestr (vezi Care este procedura de înregistrare a unei case în temeiul unei amnistii de dacha (model de declarație)?).

Mai mult, autoritățile Rosreestr nu verifică informațiile introduse de cetățean în declarație; Nu verificare pe teren nu vor fi efectuate.

Dificultăți în înregistrarea proprietăților imobiliare în temeiul unei amnistii dacha

1. Informațiile indicate în titlurile de proprietate ale parcelei cu privire la suprafața alocației diferă de ceea ce este în realitate.

   Acest lucru se datorează faptului că, la începutul anilor 90 ai secolului trecut, alocațiile au fost emise fără măsurători adecvate, s-ar putea spune „cu ochi”.

   V acest caz efectuăm sondaje ale amplasamentului. Legiuitorul „permite” mărirea suprafeței totale a site-ului. Dar! Creșterea nu poate fi mai mare de 1 valoare a dimensiunii minime admisibile a parcelei pentru o anumită categorie de teren.

   Dacă limitele nu au fost deloc determinate în modul prevăzut de lege, atunci este posibilă o creștere cu cel mult 10% din suprafața sitului, care este înregistrată în cadastrul imobiliar de stat.

   Amintiți-vă: discrepanța dintre suprafața reală și dimensiunea terenului indicată în documente nu poate servi drept bază pentru refuzul înregistrării dreptului de proprietate.

2. I. vrea să cumpere un teren de la A. Dar toată problema constă în faptul că nu s-a primit un nou tip de certificat de proprietate pentru terenul, existând doar un document datat din anii 90. Cum să fii?

in primul rand, intr-un document in stil vechi cautam informatii in dreapta pe care a fost furnizat site-ul A; dacă este un drept de proprietate, atunci totul este bine. Dacă nu, atunci ne uităm să vedem dacă site-ul se află în utilizare limitată sau dacă este retras din circulaţie. Dacă nu, atunci se consideră că astfel de parcele sunt furnizate pe baza dreptului de proprietate. S-a ocupat de document.

În al doilea rând, A. nu va putea oficializa un acord privind înstrăinarea unui teren dacă acesta nu este înregistrat în modul prevăzut de lege și informațiile despre acesta nu sunt introduse în USRR.

Astfel, succesiunea acțiunilor este următoarea: mai întâi, A. înregistrează dreptul de proprietate asupra terenului, apoi se încheie un contract de cumpărare și vânzare și se înregistrează transferul dreptului de proprietate către noul proprietar al terenului.

Prelungirea Legii Amnistiei Dacha este un ajutor destul de bun pentru cei care nu au avut încă timp să oficializeze dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

În plus, spre deosebire, de exemplu, de privatizare, un număr nelimitat de obiecte poate fi emis în temeiul unei amnistii dacha.

Un minim de documente, o fereastră unică pentru depunerea cererilor și viteza de înregistrare a drepturilor de proprietate - acestea sunt principalele avantaje ale unei amnistii dacha, care sunt decisive atunci când cetățenii aleg această metodă de înregistrare.

Proprietarii de terenuri pe care sunt construite cabane și case de țară neînregistrate mai au foarte puțin timp să oficializeze totul într-o manieră simplificată. Documente necesare. Puteți face acest lucru înainte de 1 martie a acestui an. Și atunci procedura se va schimba.

Despre nuanțele noii proceduri de înregistrare a proprietăților imobiliare suburbane și de ce s-a încheiat „amnistia dacha” inaintea timpului, "ziar rusesc"a spus manager general Moscova Regional BTI Alexander Bednyagin.

Alexander Pavlovich, anul trecut „amnistia dacha” a fost prelungită până la 1 martie 2020. Și acum se dovedește că s-a încheiat înainte de termen. Cum s-a întâmplat?

Alexander Bednyagin: Să ne amintim, în primul rând, istoria „amnistiei dacha”. A fost anunțat pentru prima dată în 2006.

Aceasta este o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor cetățenilor asupra obiectelor imobiliare. Cu această procedură, de exemplu, anterior nu era necesară obținerea unui permis pentru punerea în funcțiune a instalațiilor individuale de construcție de locuințe. „Amnistia de țară” a fost prelungită în mod repetat. Ultima dată, într-adevăr, este până la 1 martie 2020.

Dar a încetat să mai existe pe 4 august anul trecut, când s-a schimbat toată procedura de înregistrare a construcției de locuințe.

Astfel, termenul de 1 martie 2020 din 4 august 2018 nu se mai aplică. A apărut comandă nouă, iar vechile norme au încetat să mai fie valabile. Inclusiv pentru cabane.

A fost introdusă o procedură de notificare unificată pentru construirea și înregistrarea dreptului de proprietate a caselor situate pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale și a caselor situate în parteneriate de grădinărit și dacha.

Când cumpărați o casă de țară, trebuie să verificați dacă are toate documentele necesare. În caz contrar, poate fi demolat ca o clădire ilegală.

Alexander Bednyagin: Dacă, conform schemei simplificate, care este valabilă în perioada de tranziție, pentru casele din case de țară și parcele de gradina a fost suficient să completezi o declarație și să comanzi un plan tehnic de la un inginer cadastral, apoi după 1 martie va fi deja în vigoare procedura de sesizare. Constă în depunerea la administrația locală a unui anunț de planificare a construirii unei case. După verificarea parametrilor clădirii planificate, administrația municipală emite un aviz de conformitate iar dezvoltatorul (cetățeanul) începe construcția.

După finalizarea construcției, proprietarul terenului comandă un plan tehnic de la inginerul cadastral și îl transmite administrației împreună cu avizul de finalizare.

Pot apărea probleme cu primirea notificărilor pentru acei proprietari de terenuri care au construit case cu încălcarea normelor și regulilor de urbanism stabilite.

Faceți un pas înapoi cu trei metri

Ce, de exemplu?

Alexander Bednyagin:În primul rând, cele mai multe eșecuri ale administrației se datorează nerespectării construcției de liniuțe din limitele terenului - este vorba de trei metri.

Dar casa este deja în picioare sau în curs de construcție, ce să faci? Demolați, reconstruiți?

Alexander Bednyagin: Dacă nu se respectă indentările, va veni un răspuns despre nerespectarea casei care se construiește cu standardele de urbanism. Ce să fac? Puteți încerca să reconstruiți obiectul pentru a-l alinia sau pentru a ordin judiciarînregistrează drepturile asupra acestuia.

Dacă proprietarul nu ia nicio măsură, casa poate fi recunoscută ca construcție neautorizată. Ca urmare - demolare pe cheltuiala proprietarului terenului.

După cum ați spus deja, observarea indentărilor de la limitele site-ului este un punct foarte important. Unde poate găsi un constructor informații?

Alexander Bednyagin:În regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Sunt diferite în fiecare municipiu și sunt postate pe site-urile administrațiilor.

Retrata standard pentru un imobil de locuit, repet, este la trei metri de limita terenului. Adică se poate construi o casă exact la această distanță. Aici as desena Atentie speciala asupra importanței termenului de „limitări terestre”.

„Amnistia de țară” a încetat să mai existe în august 2018, când a intrat în vigoare o nouă procedură de înregistrare a caselor de țară ca proprietate

Este necesar ca terenul dvs. să aibă limite, altfel va fi dificil să calculați corect indenturile. Pentru a stabili limitele unui teren, al cărui drept a fost deja înregistrat, este necesar să comandați un plan de delimitare de la un inginer cadastral și să depuneți documentele la Rosreestr. Limitele stabilite vor evita disputele cu vecinii.

Obțineți aprobarea

Pe lângă indentări, la ce altceva ar trebui să acorde atenție dezvoltatorul?

Alexander Bednyagin: Pentru conformitatea constructiei norme generale: puteți construi nu mai mult de 20 de metri înălțime, nu mai mult de trei etaje deasupra solului. În plus, asigurați-vă că aflați dacă site-ul dvs. se află într-o zonă care restricționează construcția. Acestea pot fi zone de aeroport, zone de protecție a apei, site-ul poate fi amplasat lângă obiect mostenire culturala. În astfel de cazuri, este necesară o aprobare suplimentară.

Cu aeroportul?

Alexander Bednyagin: Da, dacă site-ul este situat în zona aeroportului. Și dacă vă aflați într-o zonă de protecție a apei, atunci trebuie să contactați administratia teritoriala agentie federala pe pescuit. Dacă doar plănuiți construcția, atunci este recomandabil să comandați plan urbanistic teren, de exemplu, în regiunea Moscovei prin portalul regional al serviciilor publice. Acest document va enumera toate restricțiile care există sau nu pe site-ul dvs.

Și dacă o persoană și-a construit deja o casă sau o clădire de mult timp? Se pare că administrațiile locale pot necesita aprobare suplimentară dacă situl este situat în orice zonă restricționată.

Alexander Bednyagin: Va fi necesară aprobarea suplimentară. Și asta, desigur, va necesita timp suplimentar.

În fiecare an în Statele Unite Registrul de stat imobiliare, se introduc din ce în ce mai multe informații despre limitele diferitelor zone în care construcția este limitată. Prin urmare, desigur, devine mai dificil pentru proprietari și este necesar să obțineți cele mai complete informații despre posibilitatea de a-și folosi terenul înainte de construcție.

Dacă nu poți obține aprobarea, va trebui să mergi în instanță.

Taxele cresc de-a lungul anilor

Dacă înțelegem literalmente procedura de notificare, atunci se dovedește că principalul lucru este să vă declarați intenția de a începe construcția. Dar, conform cuvintelor tale, se dovedește că mai trebuie să aștepți un răspuns din partea administrației.

Alexander Bednyagin: Este indicat să așteptați. Este important să înțelegeți că, dacă parametrii de construcție furnizați de dvs. sunt în conflict cu regulile și reglementările, nu numai că veți primi o notificare de nerespectare, ci este transmisă autorităților de construcții și supraveghere a terenului. Aceasta înseamnă că site-ul se află pe lista celor care vor fi verificați pentru activități ilegale.

Dacă administrația a fost de acord cu totul, construcția ar trebui finalizată în 10 ani? Dacă nu respectați acest termen?

Alexander Bednyagin: Notificarea nu este reînnoită automat. Va trebui să treci din nou prin întregul proces. 10 ani este mult timp, se pot întâmpla unele schimbări pe teren.

În plus, merită să ne amintim că în Codul Fiscal, în ceea ce privește terenurile prevăzute pentru construcția de locuințe individuale, există o regulă că după zece ani de la data înregistrării drepturilor asupra parcelei și până la înregistrarea de stat a dreptul la obiectele construite, cota impozitului pe teren se majorează de două ori. La finalizarea construcției, inginerul cadastral întocmește un plan tehnic, care, împreună cu un nou aviz de finalizare a construcției, se depune din nou la administrația locală.

Dacă parametrii construcției declarate coincid cu ceea ce a fost construit și convenit în anunț, autoritățile locale ei înșiși vor trimite toate documentele către Rosreestr sau vor oferi solicitantului un set complet pentru auto-depunere la Rosreestr.

De fapt, este foarte convenabil. O atenție deosebită trebuie acordată faptului că legea prevede o perioadă în care trebuie să depuneți o notificare de finalizare a construcției. Nu mai târziu de o lună de la data finalizării construcției.

Și vor merge oficialii în sate sau asociații horticole pentru a verifica personal dacă o persoană a construit-o până la urmă?

Alexander Bednyagin: De Codul de urbanism inspecția obiectului este asigurată dacă acesta este situat în limitele unei așezări istorice.

În regiunea Moscovei există aproximativ 20. De exemplu, Zaraysk, Kolomna. Apoi, este important să respectați cerințele pentru aspectul exterior al clădirii. În alte cazuri, reprezentanți ai construcțiilor și controlului municipal funciar pot vizita șantierul.

În general, oficialii învață toate informațiile importante din planul tehnic. Pentru informatiile specificate in acesta, fiecare inginer cadastral, potrivit legii, suporta administrativ si raspunderea penala. De aceea, recomand o abordare responsabilă a alegerii antreprenorului lucrărilor cadastrale.

„Amnistia funciară” rămâne

Alexander Bednyagin: La înregistrarea terenului începem din 30 octombrie 2001. Această dată de intrare în vigoare a Codului funciar. Prin urmare, acele terenuri pe care le-au primit cetățenii pot fi emise într-o manieră simplificată, iar perioada de valabilitate a acesteia nu este limitată.

Se pare că " amnistia terenului"retinut?

Alexander Bednyagin:În ceea ce privește terenurile dobândite înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar, da.

Cât despre alte terenuri, acestea sunt înregistrate în ordine generală. Este detaliat în Codul Funciar. Există și cazuri în care acest lucru se poate face gratuit. De exemplu, acest lucru se poate face unui cetățean căruia i s-a acordat un teren în utilizare gratuită pentru construcția de locuințe sau pentru agricultura personală subsidiară. Dar pentru aceasta trebuie îndeplinite în același timp condițiile: a expirat o perioadă de cinci ani de la data punerii la dispoziție, cetățeanul a folosit site-ul în conformitate cu utilizarea permisă stabilită.

Dar parcelele din asociațiile horticole și dacha?

Alexander Bednyagin: Dacă terenul a fost furnizat înainte de începerea Codului funciar, atunci acesta este eliberat gratuit. Dar site-ul trebuie distribuit rezidentului de vară prin decizie intalnire generala. Dar această regulă este limitată în timp și este valabilă până la 31 decembrie 2020.

O astfel de structură, desigur, nu merită înregistrată ca proprietate, dar o casă de capital este o necesitate. Fotografie: Serghei Mihaiev/RG

Nu vă asumați riscuri - vor demola

Și cine ia decizia de a demola samostroy?

Alexander Bednyagin: Dacă vorbim despre o casă de locuit sau de grădină, sau despre un obiect, al cărui drept a fost deja înregistrat, decizia de demolare se ia numai de instanță. Inițiatorul aplicației poate fi administrația locală.

Și în ce caz administrația poate iniția o astfel de contestație?

Alexander Bednyagin: Când, de exemplu, o clădire este ridicată pe teren, a cărei utilizare permisă nu permite construirea unui astfel de obiect pe acesta. Ori nu s-au obtinut avizele si avizele necesare constructiei.

Costurile legate de demolarea unui obiect de construcție ilegală sunt suportate de proprietarul terenului. Nu se va putea face asta pe cheltuiala statului!

Când cumpărați proprietăți imobiliare suburbane, este, de asemenea, important să acordați atenție stării documentelor sale de proprietate. Dacă vi se oferă să cumpărați terenul pe care se află casa, dar nu există documente pentru acesta, atunci cumpărați doar drepturile asupra terenului, nu aveți dreptul de a construi. O casă fără acte este o clădire neautorizată. Prin urmare, toate riscurile ca casa să fie recunoscută ca construcție neautorizată devin ale tale.

Factură

Deputații vor să prelungească „amnistia dacha”

La Duma de Stat a fost înaintat un proiect de lege prin care se propune prelungirea „amnistiei dacha” cu încă un an, adică până la 1 martie 2020.

ITO regională din Moscova, în calitate de expert în industrie, consideră, de asemenea, necesară extinderea procedurii simplificate. Cel puțin până în toamna lui 2019, înainte de sfârșitul sezonului estival.

„Ținând cont de specificul lucrărilor cadastrale, - notează directorul general al MosoblBTI Alexander Bednyagin, - necesare pentru proiectarea casei, întocmirea unui plan tehnic în perioada de iarna necesită mai mult timp, iar în unele cazuri este imposibil din cauza lipsei de acces la pământ”.

Iarna, majoritatea caselor din asociațiile de grădinărit sunt goale, drumurile nu sunt curățate și nu se curăță zăpada. De multe ori este imposibil ca un inginer cadastral să ajungă la astfel de locuri. Iar pregătirea unui plan tehnic pentru o casă fără măsurători și coordonarea construcției este o încălcare gravă a legii, avertizează expertul. „O prelungire rezonabilă a procedurii simplificate până în toamna anului 2019 va permite majorității cetățenilor să-și oficializeze clădirile”, a spus Alexander Bednyagin.

Legea federală nr. 218-FZ din 2006 cetățenilor care dețin proprietate imobiliara, având posibilitatea de a-l înregistra în mod simplificat, fără permisiunea de a da casa în funcțiune. Aceste acțiuni au început să fie numite „amnistia de cabană”.

Rosreestr explică că din 02 august 2019 au semnat lege noua privind prelungirea până la 1 martie 2021, respectiv, amnistia dacha a fost prelungită cu încă doi ani.

Ce este o amnistia dacha? Aceasta este o schemă simplificată pentru înregistrarea unui teren și a tuturor clădirilor de pe acesta cu un set minim de documente. Primul document semnificativ a fost Legea cu privire la amnistia dacha nr. 93-FZ, acum și-a pierdut puterea după o serie de modificări.

Amnistia Dacha înainte și după 1 martie 2019

Grădinarii pun o întrebare interesantă - „Amnistia Dacha până la 1 martie 2020 sau până în 2021?”. Astăzi poate fi împărțit în două părți:

1. Amnistia terenului de țară - valabilă până în martie 2020;
2. Amnistia dacha pentru clădiri a fost prelungită până la 1 martie 2021.

Atenţie! A intrat in vigoare o noua lege care anuleaza notificarea inceperii si incheierii constructiei unei case pana la 1 martie 2021 doar pentru casele cu gradina (art. 6 din Legea nr. 267-FZ din 08.02.2019). Pentru clădiri pe terenurile IZHS iar LPH rămâne la fel.

Legea federală nr. 340-FZ, care a intrat în vigoare la 08.04.2018, a modificat procedura de construire a clădirilor de grădină și rezidențiale pe terenuri destinate construcției de locuințe individuale, terenuri gospodărești private și grădinărit. Acum, construcția și reconstrucția imobilelor pe astfel de terenuri necesită notificarea administrației locale.

Legea introduce o concepție mai clară a clădirii individuale de locuit (clauza 39, articolul 1 din Codul civil):

• al căror număr de etaje este determinat de etajele supraterane - nu mai mult de trei, iar înălțimea casei nu este mai mare de 20 de metri;
• casa nu trebuie împărțită în mai multe proprietăți.

Anunțați despre construcția și reconstrucția caselor construite pe terenuri pentru grădinărit și horticultură economia dacha, nu este necesar până la 03.01.2019. Înainte de această dată, înregistrarea obiectelor are loc pe baza de pașaport tehnic unde există o declarație pentru proprietate. Prin urmare, grădinarilor și locuitorilor de vară li se recomandă să-și înregistreze obiectele în cadrul „Amnistiei Dacha” înainte de 1 martie.

În cazul în care dezvoltatorul a primit autorizație de construire, dar nu a înregistrat obiectul finalizat la Rosreestr înainte de 04.08.2018, va trebui să anunțe administrația de finalizarea construcției și să primească o notificare.

Noua ordine de construcție și reconstrucție a unui imobil de locuințe până la 1 martie 2019

Va trebui să anunțați administrația despre dorința dvs. de a construi sau de a face modificări la o casă de grădină existentă localitate, anexând la sesizarea documentelor pentru teren și o descriere (proiect) a casei planificate.

După examinarea documentelor (în termen de 7 zile lucrătoare), solicitantul primește o autorizație de construire, care este valabilă pe o perioadă de 10 ani.

La finalizarea lucrărilor de construcție se trimite la administrația locală următorul pachet de documente:

• notificarea terminarii constructiei;
• planul tehnic al unității IZHS;
• în caz de proprietate comună a unui teren, se solicită depunerea unui acord privind determinarea cotelor din casa construită;
• document de plată pentru plata statului atribuțiile.

Înregistrarea la autoritatea Rosreestr se efectuează de către administrație în mod independent pe baza documentelor depuse de solicitant, dacă parametrii obiectului construit sunt conforme cu legea.

Aflați mai multe despre schimbările în construcție propuse de Rosreestr pentru inginerii cadastrali -.

Amnistia dacha va fi prelungită până în 2020

În 2019, „amnistia Dacha” a fost prelungită până la 1 martie 2021, proiectul de lege № 707989-7 înaintat de deputaţi Dumei de Stat pentru majorarea mandatului perioadă de tranziție aviz aprobat de Presedinte.

Ultimele știri despre intrarea în lege:

• 26 iulie - legea este adoptată și se aprobă în Consiliul Federației.
• 02 august - se aprobă și se publică legea Nr.267-FZ din 08.02.2019.

Întrebarea senzațională îi îngrijorează pe toată lumea: „Se va prelungi amnistia dacha în 2019?”. Astăzi este posibil să răspundem la această întrebare afirmativ „DA”, în special casele rezidențiale și de grădină. Perioada de grație este valabilă și pentru terenurile, citiți mai jos.

Modificată prin Legea nr. 36-FZ, termenul limită pentru înregistrarea obiectelor IZHS este 1 martie 2020. Totuși, activitatea așteptată în această chestiune nu s-a justificat. Cetățenii folosesc această oportunitate, dar totuși o mulțime de imobile nu rămâne proiectată corespunzător. Din acest motiv a fost înaintat Dumei de Stat spre examinare un proiect de lege care, în Din nouînregistrarea amânată.

Ca o reamintire, următoarele sunt supuse amnistiei dacha: obiecte imobile furnizate persoanelor fizice:

• terenuri de uz horticol (dacha), .
• case de locuit si gradina, garaje, precum si orice alte cladiri (sopraje, bai, etc.);
• terenuri cedate în folosință permanentă sau în cazul moștenirii pe viață a terenului, sau dacă nu este posibilă determinarea dreptului la un bun.

Amnistia dacha pe termen nelimitat este luată în considerare pentru toate terenurile enumerate mai sus, casele de grădină și alte clădiri construite pe acestea, dar trebuie îndeplinite două condiții:

• terenul a fost acordat înainte de 30 octombrie 2001;
• există un act asupra punerii la dispoziție a unui site sau asupra dreptului la un site din partea administrației.

De menționat că după data de 2 august 2019, toți cei care nu au avut timp să oficializeze dreptul de proprietate în mod simplificat asupra proprietății rezidențiale au avut posibilitatea să înregistreze o casă fără autorizații. Dar cu o condiție, obiectul nu ar trebui să fie inclus în USRN.

Pentru a înregistra un teren într-o schemă simplificată, este suficient să contactați Rosreestr sau MFC și să depuneți o cerere cu un document pentru teren. Ar putea fi:

• extras din cartea de uz casnic;
• un act privind atribuirea unui loc de către administrație;
• certificat de proprietate.

Când construiești o casă în 2021, pentru a obține un plan tehnic, vei avea nevoie și de:

• notificarea construcției planificate sau reconstrucției unei construcții individuale de locuințe sau case de grădină -;
• sesizarea respectării parametrilor obiectului IZHS și a casei de grădină cu parametrii limitativi ai construcției permise de la administrația locală.

În cazul în care un teren din SNT nu a fost încă înregistrat ca proprietate, atunci va fi necesar un certificat cadastral din care să rezulte că solicitantul este membru al parteneriatului și deține lotul în conformitate cu regulile. Acest certificat stă la baza înregistrării drepturilor mai întâi asupra terenului, iar apoi asupra clădirii.

Certificat de la parteneriatul de grădinărit (probă) —

În cazul participării la SNT a unei persoane care a decedat la momentul înregistrării clădirii de locuit, aceasta poate fi eliberată moștenitorilor numai după intrarea în drepturi de moștenire. Dacă a fost oficializat, atunci a fost identificată o anumită persoană care se va ocupa de asta. În caz contrar, se stabilește conform legii. Toate informațiile despre cetățeanul care a deținut site-ul sunt disponibile în SNT, de unde puteți obține documentele necesare.

Înregistrarea unei amnistii dacha în Rosreestr sau MFC

Pachetul de documente este transferat la Rosreestr într-una dintre cele mai convenabile moduri. În acest caz, este necesar să atașați o cerere în formularul prescris.

Cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare (formular) —

Metoda este determinată de însuși cetățeanul din trei disponibile:

• vizită personală la biroul Rosreestr sau contact Centru multifuncțional(MFC), în timp ce te poți apropia cu documente în oricare dintre locurile convenabile geografic, fără a fi legat de locul în care se află direct SNT-ul. Pe hartă găsiți cel mai apropiat MFC;

• trimiterea prin poștă cu atașarea obligatorie nu numai a documentelor în sine, ci și a descrierilor acestora (scrisoarea trebuie trimisă cu o notificare care vă va fi returnată cu o notă că a fost primită de specialiștii autorității de înregistrare);
• umplere aplicație electronică pe site-ul oficial al Rosreestr cu atașarea documentelor scanate.

Un caz din viața cuiva: La înregistrarea unei case și la montarea acesteia după o schemă simplificată, a apărut întrebarea „Au fost atribuite numere cadastrale?”. La parteneriatul de grădinărit, avocatul a spus că nu. E bine că au sugerat să verifici la MFC. Operatorul a asigurat că trebuie să stea în picioare, întrucât din 2013-2014, toate parteneriatele de grădinărit erau obligate să transfere informații cadastrale către Rosreestr. Ca sa fiu sigur, am facut o cerere de informatii despre obiecte imobiliare. După ce a plătit 800 de ruble, răspunsul a venit în aceeași zi prin e-mail și s-a dovedit a fi pozitiv, casa și terenul sunt în registrul cadastral. Astfel, ea s-a salvat de la prestarea de servicii pentru a apela inspectorii și angajații din ITO.

Costul taxei de stat atunci când solicitați o „amnistie de țară”:

• pe actiuni de inregistrare- 350 de ruble.
• pentru înregistrarea drepturilor asupra unui teren - 100 de ruble.

Pentru a verifica datele, utilizați site-ul web Rosreestr.

La aplicare, este posibil să nu fie furnizat un document de plată care să confirme plata taxei. Informațiile conform cărora suma necesară a fost plătită ar trebui să fie reflectate automat în autoritatea de înregistrare. O copie poate fi atașată la pachetul de documente doar pentru a accelera procesul de revizuire.

Se obține rezultatul înregistrării

Este nevoie de două săptămâni pentru a procesa înregistrarea drepturilor asupra unei clădiri rezidențiale. După intrarea în baza de date înregistrare cadastrală din toate datele transferate în pachetul de documente, proprietarul primește un extras de la USRN. Ea este cea care este dovada înregistrării proprietății pentru un anumit cetățean.

Care ar putea fi motivele refuzului de înregistrare:

• erori în dimensiunea parcelei;
• limitele site-ului sunt evident incorecte;
• scopul terenului s-a schimbat.

Pentru a retrimite documentele, va trebui să contactați administrația locală și să luați un extras din cartea de afaceri.

Prelungirea amnistiei dacha până la 1 martie 2020, desigur, are laturi pozitive pentru cei care sunt gata să își oficializeze drepturile la o clădire rezidențială într-un parteneriat tip dacha, dar nu au timp să facă acest lucru în acest an. Trebuie înțeles că doar un obiect înregistrat poate fi eliminat în totalitate, fără riscul de a-l pierde complet. Reducerea numărului de documente și a momentului de examinare a acestora permite reducerea la minimum a deplasărilor la autorități și a costurilor financiare ale obținerii de documente suplimentare.

Legea discutată mai jos a fost aprobată de Consiliul Federației pe 28 februarie, semnată de președintele Federației Ruse în aceeași zi și publicată. Astfel, de la data publicării oficiale, legea privind prelungirea „amnistiei dacha” a intrat deja în vigoare sub numărul - Legea federală din 28 februarie 2018 N 36-FZ

Amnistia dacha va fi prelungită până în 2020

22 februarie 2018 Duma de Stat Federația Rusă a adoptat în a treia, ultima, citirea proiectului Legii federale „Cu privire la amendamentele anumitor acte legislative Federația Rusă”, Acest lucru a fost scris pe site-ul web al Gazetei Rossiyskaya.

În spatele cuvintelor care par să nu spună nimic se ascunde o problemă foarte mare, care într-adevăr va afecta zeci și chiar sute de mii de oameni. Mai mult, îi va afecta într-un mod bun, facilitându-le foarte mult viața.

Vorbim despre o altă prelungire a așa-numitei amnistii dacha. Termenul anterior pentru amnistia dacha a fost stabilit la 1 martie 2018. Mulți dintre dezvoltatorii privați au căutat să treacă prin toate etapele până în acest moment înregistrare de stat pentru casele nou construite. Cu siguranță, mulți dintre cei care au aplicat la MFC recent au văzut acolo cozi mari de oameni tocmai în legătură cu asta!

Noua lege răspunde la o întrebare cheie:

Cum să preluați proprietatea asupra unei case construite pe site-ul IZHS în 2018?

Am nevoie de autorizatie de punere in functiune, am nevoie de un proiect de constructie, de orice altul permise, care nu este clar de unde să ia?

Proiectul de lege răspunde în esență la aceste întrebări simplu - nu este necesar. În 2018 (și până la 1 martie 2020) totul va fi practic la fel ca înainte. Dacă legea privind prelungirea amnistiei dacha este semnată de președinte (și nu există nicio îndoială în acest sens), atunci el va stabili termen nou amnistia dacha - până la 1 martie 2020. Legea în sine conține doar câteva paragrafe, cu conținutul principal de acest fel:
- cuvintele „1 martie 2018” se înlocuiesc cu cuvintele „1 martie 2020”. Adică, nu sunt de așteptat modificări fundamentale în procedura de înregistrare a drepturilor, documente aditionale nu sunt necesare pentru aceasta.

Cum să înregistrezi o casă pe site-ul IZHS în 2018?

Ce oferă amnistia dacha 2018?

Mult. Nu e de mirare, pentru că legea amnistiei dacha prevede o procedură simplificată de înregistrare a caselor nou construite pe parcele pentru construcția individuală de locuințe (cu alte cuvinte, proiecte de construcție de locuințe). Conform acestei proceduri, acum (la sfârșitul lunii februarie 2018), un dezvoltator privat trebuie să depună la MFC doar următoarele documente (dacă se înregistrează pentru un singur proprietar):

Un plan tehnic întocmit de inginerii cadastrali (cost estimat de 5-7 mii de ruble pentru o casă de până la 200 de metri pătrați), care include imediat o declarație (se completează și împreună cu tine de către inginerii cadastrali). Planul tehnic se depune pe disc;

Cec pentru plata taxei de stat (350 de ruble pentru o casă nouă pe un teren pentru construcția de locuințe individuale);

Pașaportul tău.

Si totul! Ei bine, puteți arăta în continuare dovada proprietății site-ului. Da, va fi nevoie și de autorizație de construire, este necesară ingineri cadastrali iar copia acestuia este inclusă în materialele planului tehnic al clădirii. Adică, dacă ai deja o autorizație de construire eliberată anterior, pur și simplu contactați inginerii cadastrali, aceștia vă fac măsurătorile casei pe șantier, elaborează un plan tehnic pentru clădire și vă trimit un set de documente cu care puteți deja aplica la MFC pentru înființarea privind înregistrarea drepturilor.

Care este cealaltă concluzie din asta? - dupa achizitionarea unui teren pentru constructie individuala de locuinte, incepeti prin obtinerea autorizatiei de construire! Avizul este dat pe o perioadă de 10 ani, așa că în acest timp probabil că îți vei construi o casă. Și dacă nu, atunci termenul său poate fi prelungit, este mai ușor decât să obțineți unul nou.

Apropo, încă o întrebare.

Când pot înregistra o casă conform legii privind amnistia dacha?

Mulți așteaptă ca totul să fie construit în totalitate, să fie realizate toate comunicațiile, canalizări etc. Contactați inginerii cadastrali - acum nimic din toate acestea nu este necesar, este suficient să faceți casa sub acoperiș, ferestre, uși, închideți fundația. Nu mai arată. Deci, nu așteptați finalizarea lucrărilor, înregistrați casa în avans.

Va trebui să plătesc impozit pe bunuri imobiliare după înregistrarea dreptului la o casă?

Da, cel mai probabil va trebui să plătiți taxe. Prin urmare, mulți dintre oameni nu se grăbesc să-și înregistreze bunurile imobiliare. Dar dacă vrei să vinzi o casă, a avea toate actele atât pentru teren, cât și pentru casă te va ajuta la vânzări, cu siguranță.

În plus, cu cât înregistrați mai devreme casa ca proprietate, cu atât mai devreme va trece perioada acelor 5 ani, după care nu trebuie să plătiți 13% din vânzări.

Cum să decorezi o casă dacă a fost construită pe capital de maternitate?

Aceasta este cea mai dificilă problemă și este rezolvată în moduri diferite, iar diferite camere regionale de înregistrare pot considera că una sau alta este corectă.

Principala dificultate este că, în funcție de capitala mamă, trebuie să amenajați o casă în proprietate comună toți copiii și soții. Și nu se știe cum să o faci corect.

O încercare de a înregistra imediat dreptul la întreaga familie va duce la astfel de întrebări - în primul rând, o bucată de pământ trebuie să fie împărțită între toți, trebuie făcută și un plan tehnic și o declarație pentru toată lumea. Și în ceea ce privește autorizațiile de construire - nu va fi necesar să o faceți deodată pentru toată lumea?

Probabil cel mai simplu mod de a face acest lucru este să înregistrați mai întâi casa pentru o singură persoană, dezvoltator, pentru care a fost eliberată o autorizație de construire. Apoi, după ce a primit un extras din registrul de înregistrare a dreptului de a se adresa la notar și împreună cu acesta pregătiți un set de documente pentru împărțirea casei între toți membrii familiei. Apropo, aici se va putea discuta cu atenție mărimea acțiunilor, având în vedere mărimea capitalului mamei în total valoarea cadastrală acasă (adică, de fapt, nu este necesar să se împartă pe toți în mod egal).

Conform consultărilor noastre prealabile cu notarul (după ce am încercat să facem toată înregistrarea deodată, iar documentele de la camera de înregistrare au fost împachetate pentru noi), acest mod mi s-a părut cel mai de înțeles și, în principiu, nu atât de costisitor. Cel puțin, aceste costuri sunt disproporționat mai mici decât suma pe care o dă statul pentru construcție.

Pentru a facilita înregistrarea bunurilor imobiliare în Federația Rusă, a fost creat un sistem special care vă permite să furnizați ușor și rapid documente, denumite în mod convențional „Amnistia de țară”. Legea nr. 93-FZ a fost adoptată la 1 septembrie 2006. De atunci, a fost modificat și extins de mai multe ori. Care sunt caracteristicile amnistiei în 2019 și legea federală așteaptă o prelungire?

Mulți proprietari și cumpărători sunt îngrijorați de cât timp va fi prelungită „amnistia dacha”, deoarece uneori există zvonuri că legea va înceta în curând să mai funcționeze. Potrivit ultimelor informații cunoscute, Legea nr.93-FZ, care prevede înregistrarea într-o versiune simplificată, va fi prelungită până la 1 martie 2020.

Duma de Stat a Federației Ruse a decis joi să prelungească legea pe 20 iunie. „Am convenit să facem procesul de înregistrare a drepturilor asupra caselor cât mai convenabil pentru oameni”, a declarat în acea zi prim-ministrul rus Dmitri Medvedev.

Legea nr. 93-FZ privind prelungirea „amnistiei dacha”

Conform legea adoptată Nr. 36-FC, care definește schimbări în unele legi federale Federația Rusă, în ceea ce privește „amnistia dacha”, se remarcă următoarele puncte:

1. Permisul de punere în funcțiune a instalației ILI, furnizarea unui document de autorizare în timpul contabilității tehnice sau eliberarea unui pașaport tehnic pentru o clădire rezidențială nu vor fi necesare până la 1 martie 2020.
2. Valoarea maximă admisă pentru lucrări cadastrale, în funcție de tipul obiectului imobiliar, precum și de alte criterii de importanță semnificativă, pot fi stabilite de către subiecți până la data de 1 martie 2020.
3. Plan tehnic sau document de titlu obiect specific, va constitui singura bază pentru înregistrarea cadastrală, înregistrarea drepturilor asupra obiectului ILI, care se construiește sau se construiește pe un teren individual. De asemenea, actele se vor aplica și în cazul locuințelor construite sau în curs de construire pe teritoriul situat în limitele așezării și vor fi utilizate pentru terenuri gospodărești private. Baza va fi valabilă dacă titlul solicitantului pentru site-ul unde va fi amplasat obiectul nu este înregistrat în USRN.

Legea federală va intra în vigoare din ziua publicării ei de către autorități.

Amnesty obiecte în 2019

Obiectele amnistiei dacha vor fi terenurile primite în posesie prin moștenire sau în posesia perpetuă înainte de începerea Codului funciar al Rusiei.

Loturile pot fi furnizate în următoarele scopuri:

• intretinerea terenurilor gospodaresti;
• pentru grădinărit;
• pentru grădinărit.

Amnistia dacha se aplică și următoarelor clădiri:

• clădiri care pot fi construite fără autorizație;
• clădire individuală pe un teren pentru terenuri gospodărești private;
• IZHS în zona relevantă;

Caracteristicile procedurii de înregistrare

Cum se înregistrează un teren

Pentru a înregistra dreptul de proprietate, trebuie să întocmiți un document de proprietate asupra unui teren. Era imposibil să mergi în instanță pentru a dovedi dreptul de proprietate fără acte, înainte de introducerea legii de amnistie.

În perioada de valabilitate a Legii nr. 93-FZ, pentru stabilirea dreptului la un teren trebuie depuse următoarele documente:

• certificat care confirmă dreptul;
• document de furnizare a site-ului de către administrație;
• un document care confirmă dreptul de proprietate;
• extras din cartea de afaceri, pentru teritoriul aflat sub parcele gospodăreşti private.

Cum să decorezi o casă în 2019

Pentru a înregistra dreptul de proprietate în conformitate cu legea „amnistiei dacha”, trebuie să prezentați următoarele documente:

• plan tehnic, certificat de înregistrare, pașaport cadastral;
• daca locuinta a fost construita in perioada martie 2008 – martie 2015, este nevoie doar de pasaport cadastral;
• paşaport cadastral al alocaţiei terenului.

Pentru a înregistra o casă, trebuie să prezentați împreună cu aceste documente o cerere și o chitanță de plată a taxei. Nu este obligatorie prezentarea unui pașaport cadastral în astfel de cazuri:

1. Dacă dreptul de proprietate asupra terenului este înregistrat.
2. Există un document de la societatea dacha privind furnizarea de terenuri pentru grădinărit și horticultură, care indică locația exactă a obiectului.
3. Există un document de la administrație privind punerea la dispoziție a unui teren pentru terenuri gospodărești private, ILI.

O clădire rezidențială trebuie să fie construită cu fonduri personale sau cu ipotecă și să nu depășească trei etaje.

Știri. Prelungirea „amnistiei dacha” până la 1 martie 2022

Pavel Krasheninnikov a spus că proiectul de lege privind prelungirea Legii nr. 93-FZ este planificat să fie prelungit cu încă 2 ani. Miercuri, 19 iunie, s-a propus prelungirea acestuia până la 1 martie 2022. În timpul celei de-a treia lecturi, această problemă va fi în sfârșit rezolvată.

Atenţie! In conexiune cu ultimele modificariîn legislație, informațiile legale din acest articol ar putea fi depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți o întrebare în formularul de mai jos.