Ce spune legea funciară? Noua lege funciară Noua lege funciară a anului

Pentru prima dată, această nouă lege funciară introduce o serie de astfel de cerințe și propuneri care vor ajuta la soluționarea pe cale amiabilă a litigiilor dintre proprietarii de terenuri. Legea abordează și problema procedurii de înstrăinare a terenurilor în favoarea statului, și a sumelor plătite pentru aceasta.

În Codul civil al Federației Ruse vor fi introduse reguli mai stricte pentru protecția proprietății de către proprietarii de terenuri sub formă de modificări la legea existentă. În viitorul apropiat, acest proiect va fi înaintat Dumei de Stat spre examinare. Decizia finală poate fi așteptată în septembrie 2012. Duma de Stat ar trebui să analizeze în detaliu modificările propuse la lege și să emită un Cod civil actualizat.

Lege noua pe teren prevede reguli ușor diferite care ar trebui urmate de proprietarul terenului. Conform noului proiect, proprietarul site-ului este limitat în dreptul de a nu permite reprezentanților structuri de stat. Este imposibil să te izolezi de restul lumii cu un gard de trei metri. Proiectul de lege stabilește clar regulile conform cărora proprietarul terenului poate fi limitat parțial în drepturi. Chiar dacă proprietarul nu dorește să permită reprezentanților autorităților să intre pe site-ul său, există circumstanțe (detaliate în proiectul de lege) în care va trebui să facă acest lucru prin lege.

Noua lege asupra terenului si terenuri conține o listă a drepturilor proprietarului terenului, precum și restrângerea drepturilor de proprietate în favoarea statului sau a intereselor publice, în caz de încălcare a drepturilor altor cetățeni. Un exemplu este încălcarea drepturilor publicului de către proprietar, dacă un drum către o plajă publică trece prin teritoriul său, iar proprietarul împiedică cetățenii să treacă de-a lungul ei, obligându-i astfel să caute o trecere către un rezervor în altă parte. Acest lucru încalcă drepturi constituționale cetăţenii.

Noua lege a terenurilor stabilește dreptul tuturor membrilor societății de a se odihni de-a lungul coastei lacurilor și râurilor. O fâșie de pământ de-a lungul malurilor unui râu, lac, iaz sau alt corp de apă nu este proprietate privată. Acesta este un loc care este strict pentru uz public. În consecință, proprietarul amplasamentului pe care se află corpul de apă sau apropierea de acesta nu are dreptul de a împiedica în niciun fel accesul la litoral. Montare garduri, porti si garduri in jur corp de apa- nu este legal.

Noua lege a terenului va stabili pentru prima dată clar tarife pentru eventualele despăgubiri care vor fi plătite proprietarului în cazul utilizării temporare a terenului acestuia de către stat pentru nevoi publice. Fără permisiunea proprietarului, site-ul pe care acesta îl deține poate fi folosit pentru deplasări de către persoane neautorizate dacă nu există alt drum. Noua lege a terenului are în vedere și în detaliu și alte situații în care un teren proprietate privată poate fi folosit de alte persoane. Intrarea în teritoriu este permisă pentru angajații serviciilor de utilități publice, instalatorii de rețele electrice și de inginerie și serviciile de gaze. Există, de asemenea, o serie de alte motive la fel de importante pentru care proprietarul este obligat să-și asigure alocația pentru trecerea și trecerea liberă. Dreptul de trecere prin site poate fi stabilit atât pentru o anumită perioadă, cât și dacă apare o astfel de nevoie, și pentru totdeauna.

Noua lege a terenului introduce un astfel de concept precum restrângerea dreptului proprietarului asupra terenului aflat în proprietate, în cazul în care acesta este de interes public, dar fără scoaterea din proprietate a terenului. Acest articol este reglementat de nou reguli, care ar trebui să fie condus de reprezentanți ai organelor de stat, precum și ai organelor administrația locală. Autoritățile, ghidate de această lege, pot lua în mod independent decizia de a deschide un teren pentru trecere și trecere, în cazul unei necesități oficiale.

Astfel, pentru a-l obliga pe proprietarul terenului să motiv bun pentru a acorda dreptul de trecere și trecere, este suficient să se adreseze autorităților locale și să nu rezolve această problemă în ordin judiciar. În cazul în care proprietarul terenului nu este de acord cu restrângerea drepturilor sale, acesta se poate adresa autorităților locale sau instanței de judecată și poate cere despăgubiri pentru prejudiciul cauzat prin aceste acțiuni. Procedura și cuantumul despăgubirii vor fi stabilite separat, prin alte legi sau regulamente și instrucțiuni departamentale. În viitorul apropiat vor fi stabilite tarife și tarife, care determină cuantumul plăților pe care statul trebuie să le asigure proprietarului pentru inconvenientul cauzat.

Noua lege funciară tratează în detaliu și problema răscumpărării terenuriîn caz de necesitate a parcelei către stat pentru nevoi publice. Proiectul de lege enumeră posibilele motive pentru care proprietarul este obligat să vândă terenul către stat. Astfel de motive pot fi: amplasarea unei autostrăzi federale pe teritoriul alocării, construcția unei conducte de gaz, planificarea instalării unei conducte sau alte motive întemeiate.

Pentru ca persoana a cărei parcelă este sechestrată să nu se simtă dezavantajată în vreun fel, noua lege a terenului prevede plăți corespunzătoare valorii reale a lotului. În același timp, trebuie acordată atenție dorinței statului de a o soluționare pașnică a acestei probleme. Pentru ca proprietarul să nu rămână în pierdere, valoarea despăgubirii va fi suma valorii de piață a unui anumit site, precum și valoarea proprietății situate pe acesta. În plus, statul va trebui să compenseze eventualele pierderi ale proprietarului asociate cu încetarea dreptului de proprietate asupra acestui site. Aceasta poate include, de asemenea, rambursarea anticipată a obligațiilor către terți și profiturile pierdute din cauza pierderii terenului.

Un teren este un teritoriu care are anumite limite, care este supus legilor și reglementărilor de utilizare adoptate în stat. Conform legislației ruse, pământul este un obiect proprietate imobiliara, iar orice alt bun imobil este considerat ca atare numai dacă are legătură directă cu terenul. Fiecare bucată de pământ are statut juridic, care determină natura dreptului de proprietate, forma proprietății, precum și scopul propus al acesteia.

19:11 21.10.2013 Pavel Yevtushenko

Legile funciare

Codul funciar al Federației Ruse a fost adoptat în octombrie 2001. Proiectul de lege a terenului presupune reglementarea relațiilor în sfera rotației terenurilor, arendarea, transferul, furnizarea și alte manipulări justificate din punct de vedere economic. Astfel, relațiile părților în noua lege a terenului sunt reglementate în mod legitim și pașnic. Legea federală cu privire la terenuri, Codul funciar și alte documente de reglementare reglementează baza pentru transferul terenului în proprietate, rotația terenului, retragerea și utilizarea acestuia.

Caracteristicile vânzării terenului și trecerea acestuia în proprietate

Legea privind proprietatea asupra terenurilor este reglementată de articolele 15-19 din Codul funciar al Federației Ruse din 2001. În conformitate cu prevederile acestui document de reglementare, proprietatea persoanelor fizice și juridice este recunoscută ca teren care a fost achiziționat de acestea pe motivele prevăzute de legislația Federației Ruse. Cetăţenii şi persoanele juridice au acces egal la achiziţionarea terenurilor. Terenurile cu destinație municipală, statală și federală sunt, de asemenea, supuse vânzării, ceea ce este prevăzut de lege. Cetăţeni străini au dreptul de a dobândi terenuri de frontieră, precum și altele pe temeiuri și drepturi deosebite, care este reglementată de legislația în vigoare.

Legea cu privire la vânzarea terenurilor prevede:

obiectele de vânzare-cumpărare pot fi terenuri care au trecut de înregistrarea cadastrală de stat;

vânzătorul este obligat să furnizeze cumpărătorului informații despre sarcinile terenului și alte restricții privind utilizarea terenului;

sunt recunoscuți termenii invalidi ai contractului: dreptul vânzătorului de a răscumpăra site-ul, restricții privind ordinea site-ului, transferul drepturilor de teren către terți;

aceste cerințe sunt aplicabile și procedurilor de schimb, închiriere;

contractul de vânzare este recunoscut ca nul dacă vânzătorii furnizează informații false despre alocație, despre limitarea utilizării acesteia (pentru nevoi agricole, construcții etc.). În acest caz, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere a prețului terenului sau rezilierea completă a tranzacției.

Utilizarea terenului și plata alocațiilor

Utilizarea terenului de către proprietari este strict reglementată de lege. Legea folosirii terenurilor prevede:

împărțirea legislativă a fondului funciar în terenuri agricole, industriale, de așezare, care pot fi utilizate în funcție de destinația de teren reglementată.

terenurile agricole pot fi folosite pentru desfășurarea de activități științifice, agricole, crearea de plantații forestiere, pentru crearea ferme de vânătoare etc.

construirea de spații de locuit pe terenuri agricole este posibilă cu condiția ca pe teritoriul lotiunii să se desfășoare activități agricole, horticole și de reabilitare.

terenurile de așezare sunt utilizate în scop industrial, comercial și individual, care este reglementat prin lege în conformitate cu cerințele de urbanism, sanitar-igienic, de mediu și alte cerințe speciale.

proprietarul terenului are dreptul de a dispune de minerale, întinderi de apă, culturi, plantații forestiere și alte lucruri situate pe teritoriul lotiunii.

Legea cu privire la plata pentru teren prevede plata pentru folosirea acestuia sub forma de chirie care este stabilit în contract de închiriere sau impozit pe teren.

Chiria terenurilor și ratele de rotație a terenurilor

Conceptul de rotație a terenurilor presupune redistribuirea terenurilor între proprietari prin metode economice reglementate bazate pe politica de piață a cererii și ofertei. În esență, rotația de terenuri asigură transferul drepturilor asupra terenului de la un proprietar la altul. Cifra de afaceri a terenurilor presupune:

cumpărarea și vânzarea de terenuri;

inchiriere si subinchiriere;

transfer de teren în folosință perpetuă;

transfer gratuit de teren;

moștenirea pământului;

terenuri, a căror cifră de afaceri nu este limitată;

terenuri retrase din circulație (cladiri și structuri ale Forțelor Armate ale Federației Ruse, Forțelor de Frontieră, rezerve naturale de stat, spații de depozitare a materialelor nucleare, instituții de muncă corecțională, locuri de înmormântare, structuri inginerești și tehnice etc.);

terenuri parțial retrase din circulație (terenuri ale industriei spațiale, zone naturale parțial protejate, zone forestiere, vad de apă al țării, zone mostenire culturala, terenuri din apropierea amenajărilor strategice, terenuri contaminate etc.).

Manipularile cu terenurile agricole sunt reglementate separat. Legea privind cifra de afaceri a terenurilor agricole definește regulile de vânzare, arendare, moștenire a terenurilor, atât proprietate privată, cât și municipală, de stat.

Al patrulea capitol Cod funciar Federația Rusă este dedicată închirierii, moștenirii, servituții, utilizare gratuită Pământ. Deci, drepturile și obligațiile chiriașilor terenurilor sunt clar definite prin lege. Legea arendarii terenurilor prevede:

Cetăţeni care nu au cetățenie rusă dreptul de a avea în arendă loturi de teren pe teritoriul Federației Ruse.
Relația dintre proprietar și chiriaș este reglementată de contractul de închiriere.
La sfârșitul contractului, chiriașul are dreptul de preempțiune pentru a prelungi acest contract sau a încheia unul nou.
Valoarea taxei de închiriere este stabilită de proprietar și este precizată clar în contract. Chiria pentru terenurile municipale și de stat este stabilită de guvern.
Chiriașul are dreptul de a transfera drepturile de arendă către terți, de a gaja drepturile de arendă sau ca aport la capitalul autorizat în termenul de închiriere, cu acordul proprietarului terenului la aceste proceduri.
Chiriașul are dreptul de a subînchiria terenul în termenul contractului și cu acordul proprietarului.
La vânzarea terenului, chiriașul are dreptul de prim refuz de a-l cumpăra.
In cazul in care sunt inchiriate terenuri municipale pe o perioadă mai mare de cinci ani, chiriașul are dreptul să cedeze drepturile de închiriere unui terț fără acordul proprietarului, dar cu condiția înștiințării acestuia.
În cazul moștenirii terenurilor de către minori, terenul poate fi închiriat până la vârsta de 18 ani de către proprietar.

Transfer și furnizare de teren

Legea cu privire la transferul de teren presupune recalificarea unui anumit teren de la o categorie la alta. Potrivit legii, care a fost adoptată în decembrie 2004, cadrul de reglementare include:

trecerea terenurilor agricole în categoria arie protejată, teren conservat, recalificare în teren de așezare în legătură cu extinderea așezării, producție, transport, construcție principală etc.

transfer de terenuri de aşezări, de parcele către o altă categorie de terenuri în legătură cu extinderea limitelor aşezării.

transfer de terenuri industriale și de altă natură motiv special in teren agricol, alte categorii.

transfer de obiecte dintr-o zonă special protejată.

transfer de teren forestier, fond de apăȘi așa mai departe.

Așadar, astăzi în regiuni există adesea practica transferului de terenuri către clasa necesară pentru a îndeplini legea privind acordarea de terenuri familiilor numeroase. Terenurile agricole, terenurile de așezări și alte obiecte sunt transferate la cadastrul terenurilor, care sunt puse la dispoziție cetățenilor în scopul construcției rezidențiale sau agriculturii.

Legea achizițiilor de terenuri

Legea privind confiscarea obligatorie a terenurilor este reglementată în principalele dispoziții ale Legii Federației Ruse cu privire la terenuri. Deci, obiectul utilizării terenului poate fi retras forțat în cazul utilizării iresponsabile sau ilegale a terenurilor, precum și în cazul necesității utilizării federale a acestor terenuri care sunt în proprietate. Procedura de retragere se desfășoară prin ordin judiciar. Legea privind achiziționarea simplificată de terenuri la Moscova (Noua Moscova) și Regiunea Moscova a intrat în vigoare în aprilie 2013 (legea este valabilă până în 2020).

Avocații numesc legea contrară tuturor normelor Civilului și Codurile Locuinței RF. Legea dă primăriei Moscovei autoritatea de a se retrage, adică de a rezerva teren pentru construcție semnificație federală. Deci, acum autoritățile orașului au dreptul să:

sechestra terenuri, inclusiv imobile, pentru amplasarea unor obiecte de importanță națională.
gestionează zonele care se află în proprietate federală, precum și parcelele care se oferă pentru a le înlocui pe cele retrase.
redistribuirea parcelelor în vederea atingerii scopurilor legii.
înființează și suspendă servituți în legătură cu alocațiile de teren care sunt recunoscute ca fiind necesare pentru construcția statului.
ia decizii cu privire la proiectarea teritoriului și topografia acestuia.
trimite notificări de reziliere a contractului de închiriere, utilizare pe termen determinat.
ia decizii cu privire la încetarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
precum și să aprobe hotărâri privind transferul cu titlu gratuit de imobil.

Conform normelor, sunt alocate cinci luni pentru întreaga procedură de retragere. Proprietarii de terenuri importante de stat au dreptul la despăgubiri - sub forma unui teren echivalent, casă, apartament sau recompensă materială. Despăgubirea trebuie să fie nu numai echivalentă, ci și preliminară.

Modificarea legii asupra terenurilor și a terenurilor.

Noua lege a terenurilor va preciza drepturile și responsabilitățile proprietarilor de terenuri. Pentru prima dată, o nouă lege funciară va introduce noi cerințe și principii cu privire la modul de rezolvare pașnică probleme litigioaseși trăiește în pace pe acest pământ. Dacă pe scurt să spun despre noua lege a pământului, atunci face o părtinire, dacă pot să spun așa - pe cartierul pașnic al vecinilor. Și dacă, la ordinul statului, trebuie să vă despărțiți de șase acri împotriva voinței voastre, atunci numai pentru o compensație bună și echitabilă.

Astfel de reguli stricte pentru protecția proprietarilor de terenuri vor trebui introduse prin proiecte de amendamente la Codul civil al Federației Ruse, acest proiect a fost deja agreat și, în viitorul apropiat, ar trebui să ne așteptăm să fie supus examinării de către stat. Duma. Viteza elaborării sale în Duma de Stat depinde de munca bine coordonată a deputaților, deoarece proiectul în sine este destul de voluminos, dar sperăm ca data intrării în vigoare a legii, anunțată deja pentru 1 septembrie 2012, nu va fi amânat și vom vedea un Cod civil actualizat deja anul acesta RF.

Este de remarcat faptul că cei cărora le place să se izoleze de lume, cu garduri de trei metri nu vor fi mulțumiți de noua lege pe uscat, conceptul „grădina mea este fortăreața mea” nu este prevăzut în legea pământului. . Protecția principală din legea privind terenurile este că regulile vor fi clar precizate, de exemplu - acest proiect de lege definește clar în ce cazuri și când proprietarul terenului, pe temeiuri legale, poate fi nesemnificativ, dar restrânge drepturile. În astfel de cazuri, mai ales când agențiile guvernamentale trebuie să ajungă pe terenul proprietarului, oricât de mult ar vrea să nu-l lase să intre, tot trebuie să-l lase să intre.

După cum se precizează în proiectul de lege privind terenurile, drepturile proprietarului terenului pot fi limitate în public și de interes public cu alte cuvinte, în folosul societății. Un exemplu poate fi dat atunci când proprietarul unui teren încalcă drepturile societății, de exemplu, drumul către o plajă publică, pe un lac sau pe lângă un râu trece prin teren, o persoană influentă și a construit un gard și toată lumea trebuie să meargă la plajă indirect 300 - 400 de metri și să ocolească câțiva kilometri.

Legea Funciară - Loturi de teren

După cum este scris în noua lege a terenurilor, o fâșie de teren situată de-a lungul malului unui lac, râu, alt corp de apă, pentru uz general, un astfel de țărm, este strict destinată uzului public. Și asta înseamnă că cetățenii noștri au tot dreptul să folosească în mod liber un astfel de litoral, cei care vor să facă o plimbare au dreptul să se plimbe, cei care vor să se relaxeze lângă rezervor, să se odihnească.

În noua lege a terenurilor se vor stabili, în premieră, și tarife, pentru eventuale compensații, pentru folosirea temporară a terenului unui proprietar pentru nevoi publice. De asemenea, intrarea fără permisiunea proprietarului terenului poate fi deschisă (dacă nu există alt drum) pentru trecerea vehiculelor pe terenul acestuia. Legea mai prevede drepturile reparatorilor, tot felul de utilități, întreținerea liniilor și rețelelor de inginerie și electrice - au și voie să intre. Există o serie de alte motive mai puțin valabile prevăzute în legea privind terenurile și condițiile - deschise pentru trecerea liberă, sau călătoria prin terenul dvs. poate, atât temporar, cât și pentru totdeauna.

Totodată, în noua lege a terenului, există o sintagmă atât de importantă precum restrângerea drepturilor proprietarului asupra terenului său, în caz de interes public, dar fără retragerea acestui teren. Aceste reguli sunt stabilite prin noi reglementări, reprezentanți autorizați ai organelor de stat și reprezentanți ai autorităților locale. Cu alte cuvinte, autoritățile pot, dacă este necesar, să deschidă în mod independent terenul proprietarului pentru a răspunde nevoilor publice.

Asta înseamnă că proprietarii obișnuiți de terenuri, care, dintr-un motiv întemeiat, trebuie să forțeze un proprietar care a refuzat să se mute, nu vor mai putea să se adreseze instanței de judecată pentru rezolvarea acestei probleme, ci la administrațiile locale. Astfel încât o astfel de întrebare aparent simplă poate fi rezolvată mult mai ușor decât înainte.

Deși, dacă restricțiile stabilite autoritățile locale, i se va părea inutil de împovărător proprietarului terenului, acesta are dreptul să se adreseze administrației locale, sau cel puțin instanței de judecată și să-i ceară plata unei despăgubiri. Cuantumul și procedura de plată a despăgubirilor vor fi stabilite separat, prin alte legi și instructiuni departamentale Cel puțin așa spune legea funciară. Deci, cel mai probabil, nu departe și apariția unor tarife și tarife care determină cât datorează vistieria statului unei persoane, dacă este deranjată, pe terenul său, deranjant de nevoie de stat sau publică.

Un alt punct important este răscumpărarea terenurilor atunci când statul avea nevoie de pământ pentru nevoi importante. Legea funciară oferă o listă de motive pentru care un proprietar poate fi forțat legal să se mute de pe terenul său. De exemplu, un astfel de caz poate fi atunci când decideți dacă să așezați un drum federal pe terenul dvs. sau dacă există o așezare planificată a unei conducte, sau a unei conducte de gaz sau altceva.

De asemenea, este de remarcat faptul că pentru proprietarii de terenuri, noua lege a terenurilor prevede plăți pentru ca o persoană să nu rămână jignită. Proiectul de lege invită părțile să negocieze pe cale amiabilă. După cum se precizează în noua lege a terenului - la determinarea valorii de răscumpărare a unui teren, aceasta este inclusă, ca valoare de piață terenul și proprietatea de pe acesta. De asemenea, este necesar să se țină seama de toate pierderile care vor fi cauzate proprietarului ca urmare a retragerii terenului de la acesta, inclusiv cele pe care acesta le va suferi în legătură cu încetare anticipată datorii față de terți, inclusiv profiturile pierdute.

Un teren este o graniță spațială a suveranității oricărui stat sau proprietar, un teritoriu care este supus competențelor legale ale statului (proprietar). Terenul se referă la obiecte imobiliare, iar orice altă proprietate care este strâns legată de teren poate fi imobil numai în virtutea legăturii sale cu terenul.

Terenul și terenul au un statut juridic în care se definește proprietarul, cu o formă de posesie legală, având dreptul la utilizarea prevăzută teren.

Oferim terenuri, terenuri, precum si imobile in țări străine, apartamente, case la mare.

Loturi de teren. Este necesar să se contabilizeze, să controleze și să se determine limitele proprietății private. Procedura de topografie se realizează cu ajutorul serviciilor geodezice, care stabilesc limitele parcelelor și stabilesc repere de delimitare.

Descrierea 477 FZ: modificări în legea privind topografia obligatorie a terenurilor

Până în 2018, sondajul a fost o procedură opțională. Proprietarii de pământ puteau stabili granițe aproape la discreția lor. De la 1 ianuarie 2018, Legea 477 FZ prevede restricții pentru proprietarii neglijenți.

Modificările la legea federală vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2018. Acesta acoperă următoarele proprietăți:

teren horticol;
cabane de vara;
parcele pentru constructii individuale;
teren de grădină.

Proprietarii de terenuri sunt obligați să își înscrie posesiunile în registrul unificat de stat.

În caz contrar, nu își vor putea vinde, închiria sau dona terenul. Modificările vor afecta terenurile private:

Derivat de la rezervele statului pentru utilizare permanentă.
Se încadrează în distribuție din diverse motive.
Necesită separare sau unificare.

Modificările legii au afectat procedura de sondaj în sine și au crescut prețurile pentru acest serviciu. În 2017, punerea terenului în registrul cadastral a fost destul de simplă. Pentru a face acest lucru, a fost necesar să depuneți o cerere la autoritățile de înregistrare. Limitele au fost stabilite după vechile planuri cadastrale, terenurile au fost trecute în registru aproape automat.

De la 1 ianuarie 2018, proprietarul este obligat să comande în mod independent. Doar după parcurgerea tuturor procedurilor și înscrierea imobilului în registrul cadastral unificat, proprietarul terenului va putea dispune în totalitate de terenul său.

Proprietatea terenului va fi imposibil de moștenit dacă nu este inclusă în cadastrul unificat. Moștenitorii vor putea împărți parcela numai dacă punctele care caracterizează limitele terenului sunt cuprinse în Codul Proprietății de Stat.

IMPORTANT:Înainte de a apela specialiști pe site-ul dvs., trebuie să vă asigurați că organizația care efectuează lucrări de cadastru are dreptul de a se angaja în această activitate. Angajații companiei trebuie să aibă certificatele corespunzătoare, precum și certificatele pentru muncă. Echipamentul trebuie să fie, de asemenea, calibrat și certificat.

Condiții de topografie: până în ce an se prelungește

Cu timpul această procedură va fi obligatoriu. Astfel de idei sunt exprimate în organisme guvernamentale Autoritățile.

Acesta va încuraja proprietarii de terenuri să legitimeze oficial limitele parcelelor lor. Începând din 2018, toate tranzacțiile cu terenuri vor fi posibile numai după procedura de topografie. Legea nu prevede executare obligatorie această operațiune. În consecință, nu există termene limită pentru sondaje.

Concluzie

Topografia va rezolva multe probleme asociate cu împărțirea terenului între doi vecini din zonă. De asemenea, va accelera procesul de cumpărare/vânzare sau închiriere a terenului. Este mai bine să începeți acum înregistrarea terenului, înainte ca costul acestui serviciu să devină prea mare.

Legea federală „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și cu privire la modificările anumitor acte legislative Federația Rusă”(denumită în continuare noua lege), adoptată la sfârșitul lunii iulie 2017 (Nr. 217-FZ), chiar și prin denumirea ei mărturisește modificările cauzate de apariția sa. 39 de acte legislative adoptate anterior au fost supuse modificărilor și completărilor deodată. Se pare că, din acest motiv, intrarea în vigoare a noii legi a fost amânată până la 1 ianuarie 2019, odată cu instituirea unei perioade de tranziție de 5 ani de la data intrării în vigoare pentru finalizarea anumitor proceduri de reorganizare.

Scopul principal al noii legi, care a înlocuit Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” (în acest sens, nu undeva cu succes, undeva nu foarte eficient, 60 de milioane de grădinari, rezidenți de vară și grădinari lucrează în beneficiul lor, iar aceasta, nu mai puțin, este aproape jumătate din populația rusă.

Cele mai dureroase probleme care provoacă mari critici, după cum au aflat legislatorii în timpul pregătirii legii, care a început în 2014, au fost următoarele:

pluralitatea formelor organizatorice ale asociațiilor dacha și horticole (DNP, SNT, diverse cooperative horticole și dacha și alte opțiuni, toate împreună reprezentând 9 independente). forme juridice asociații non-profit ale cetățenilor create în scopul agriculturii la țară)
extorcări rău intenționate sub formă de membru și alte tipuri de contribuții, nu neobișnuite pentru multe asociații horticole și dacha
fostă persecuţie administrativă pentru construirea de clădiri de locuit pe grădină şi cabane de vara, și, în consecință, imposibilitatea înregistrării (înregistrării) în clădirile capitale ridicate pe amplasamente, absolut potrivite pentru locuit
costul ridicat al forării și construcției puțurilor de apă în horticultură sau în zone individuale, al cărui cost se traduce în sume impresionante (de la 1 milion de ruble la 2,5 milioane de ruble) și fără de care, în absența unei alimentări centralizate cu apă, rămâneți în dachas. devine pur și simplu de neconceput
lipsa unui sprijin real din partea municipalităților pentru parteneriatele deja existente și emergente pentru dacha și grădină, pentru a le oferi comunicații de inginerie

Cum nu dacha, ci „constituția grădinii și grădinii” rezolvă problemele?

Pentru a înțelege ce schimbări a adus noua lege și cum a afectat viața locuitorilor de vară, vom trece în revistă principalele sale prevederi, comentând câteva caracteristici.

Noi forme organizatorice ale asociațiilor non-profit ale cetățenilor pentru agricultura de țară

Noua lege exclude o astfel de lege forma organizatorica asociații de cetățeni, ca „parteneriat non-profit dacha”, în legătură cu care Terenul, Urbanismul, Apă, Codurile civile, Locuințe RF, la legile federale „Cu privire la subsol”, „Cu privire la asociațiile non-profit”, „Cu privire la principii generale organizații ale autoguvernării locale din Federația Rusă”, „Despre înregistrare de stat Imobiliare”, „Despre ipoteca (gajul imobiliar)”, „Despre teritorii naturale protejate special”, „Despre cooperarea agricolă” și întreaga linie alte legi au fost deja introduse și vor fi modificate în continuare în consecință.

Utilizarea conceptului de parteneriate dacha ar trebui să dispară complet în 1,5 ani, dar este puțin probabil ca cuvintele „dacha” și „rezidenți dacha” obișnuiți să audă să dispară din vocabularul de zi cu zi în acest timp. Ei bine, sunt foarte familiale. Introduse istoric în viață încă de pe vremea lui Petru I, care și-a acordat anturajul pentru marile lor servicii aduse patriei pentru moșii din împrejurimile magnifice ale Sankt-Petersburgului, au intrat în uz prin cuvântul „dacha”, adică acțiunea rege (ca derivat al verbului „dare”).

Noua lege a eliminat distincția formată artificial și încă existentă între dacha și parteneriatele horticole create în conformitate cu deja menționată Lege federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, grădinărit și dacha” și a stabilit doar 2 tipuri statut juridic asociații suburbane ale cetățenilor:

parteneriate horticole non-profit (SNT)
parteneriate horticole non-profit (ONT)

Drepturile persoanelor care nu doresc să încheie un parteneriat sunt prezentate mai jos. Între timp, să ne uităm la ce este nou în SNT și ONT.

Un parteneriat horticol non-profit și un parteneriat horticol non-profit sunt tipuri de parteneriate ale proprietarilor de imobile.

Din terenuri se formează noi terenuri de grădină și grădină, ca și până acum aşezări sau din terenuri agricole. Fiecare grădină sau teren horticol poate fi inclus în limitele unei singure zone horticole sau horticole.

Grădinaritul sau horticultura pe terenurile de grădină sau de grădină situate în limitele teritoriului parteneriatului se pot desfășura de către titularii de drepturi ai parcelelor în următoarele forme organizatorice și juridice:

cu parteneriate
fără participarea la parteneriate

În conformitate cu noua lege, se stabilește că se poate constitui o asociație cu un număr minim de membri de 7 persoane (partea 2 a articolului 16 din noua lege). Dacă cerința privind numărul de membri ai parteneriatului nu este îndeplinită, atunci o astfel de asociație non-profit poate fi lichidată printr-o hotărâre judecătorească:

la cererea autorității de stat a entității constitutive a Federației Ruse
la cererea administraţiei locale de la amplasamentul teritoriului de horticultură sau horticultură
la cererea proprietarului sau titularului dreptului de grădină sau teren de grădină situat în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură

La lichidarea societății, proprietatea de folosință generală a societății (cu excepția imobilelor de uz comun, aflate în proprietatea societății și rămase după satisfacerea creanțelor creditorilor), este transferată proprietarilor de parcele situate în teritoriul SNT sau ONT:

proporţional cu suprafaţa lor
indiferent dacă aceste persoane erau membre ale unei asociații (alin. 1 al articolului 28 din noua lege)

Legea stabilește și prevederi referitoare la:

motivele și procedura de admitere în calitate de membru în parteneriat
drepturile și obligațiile membrilor asociației
motive pentru încetarea calității de membru
drepturile și obligațiile organului de conducere al parteneriatului

căruia îi sunt consacrate mai multe capitole și articole de lege, inclusiv articolul 8, care relevă principalele prevederi ale Cartei parteneriatului.

Organul suprem al parteneriatului este intalnire generala membrii săi. Este valabil dacă la ședință sunt prezenți mai mult de 50% dintre membrii parteneriatului. Hotărârile adunării generale a membrilor asociației se iau cu o majoritate calificată de cel puțin 2/3 din voturile numărul total membri prezenți la adunarea generală.

Organul de conducere al fiecăruia dintre noile tipuri de parteneriate este, în general, același organ, dar cu competențe parțial modificate:

președinte reprezentând organul executiv unic
Consiliu, care este un colegiu permanent organ executiv cu un număr maxim de cel puțin 3 persoane, dar nu mai mult de 5% din numărul membrilor parteneriatului, ceea ce nu numai că creează o anumită comoditate în „conducerea” consiliului în sine de către membrii parteneriatului, ci și reduce cuantumul cotizațiilor de membru pentru menținerea consiliului de administrație cu un număr redus
comisie de audit (auditor), responsabilă în fața adunării generale a membrilor parteneriatului

Consiliul de administrație al parteneriatului este responsabil în fața adunării generale a SNT sau ONT. Organul de conducere va fi ales pentru 5 ani, si nu pentru 2 ani, cat este acum si pana la data de 01.01.2019.In ciuda termenului vizibil mai mare al atributiilor sale, prin hotararea adunarii generale a membrilor societatii, pt. munca de hack a președintelui sau a membrilor neglijenți ai consiliului de administrație, va fi posibil să fie eliminat și reales în orice moment.

O ședință a consiliului de administrație al unei asociații este competentă dacă sunt prezenți cel puțin jumătate din membrii acesteia. Hotărârile consiliului de administrație al asociației se iau prin vot deschis, cu majoritatea simplă de voturi a membrilor consiliului prezenți. În caz de egalitate de voturi, votul președintelui asociației este decisiv.

Posibilitatea de a schimba SNT în HOA

Prin hotărâre a adunării generale a membrilor SNT, proprietarii de terenuri de grădină au dreptul la schimbare vedere existentă asociații pentru o asociație de proprietari (HOA). Forma organizatorică și juridică a parteneriatului proprietarilor de proprietăți în acest caz nu se schimbă, dar principala cerință pentru o astfel de procedură este conformitatea HOA cu normele. legea locuintei Reglarea RF crearea HOA cu respectarea următoarelor condiții:

teritoriul de grădinărit este situat în limitele aşezării
clădirile rezidențiale sunt situate pe toate terenurile de grădină situate în limitele zonei de grădinărit

Schimbarea tipului de parteneriat horticol non-profit (SNT) în asociație de proprietari (HOA) nu este considerată o reorganizare (alin. 2 al articolului 27 din noua lege).

Posibilitatea de a schimba SNT sau ONT la un alt tip de activitate al parteneriatului

Un parteneriat horticol sau horticol non-profit poate schimba tipul de activitate, din nou prin hotărâre a adunării generale:

pentru producerea, prelucrarea și comercializarea produselor vegetale
alte activități care nu au legătură cu horticultură și horticultură și care permit înființarea unei cooperative de consum

Înființarea unei cooperative de producție este o reorganizare a fostei forme organizatorice și juridice a SNT sau ONT (paragraful 1 al articolului 27 din noua lege), ceea ce înseamnă că necesită modificări ale USRN.

Este necesară sau nu schimbarea documentelor pentru clădirile legalizate în perioada de tranziție și după?

Pentru perioada de tranziție, care va dura 5 ani, adică până la 1 ianuarie 2024, noua lege definește următoarele prevederi:

DNP, cooperativele dacha, fermele dacha, parteneriatele horticole și alte organizații non-profit ale cetățenilor înființate înainte de 1 ianuarie 2019, nu trebuie reorganizate.
De la 1 ianuarie 2019, cerințele noii legi se vor aplica tuturor parteneriatelor non-profit horticole sau dacha create anterior, precum și parteneriatelor non-profit de grădinărit, chiar înainte ca statutul acestora să fie aliniat la noua lege:
1. sau în conformitate cu reglementările privind parteneriatele horticole non-profit
2. sau în conformitate cu prevederile privind parteneriatele horticole non-profit
Aducerea actelor constitutive ale parteneriatelor horticole sau dacha non-profit și ale parteneriatelor horticole non-profit create înainte de introducerea noii legi se realizează după intrarea în vigoare a noii legi prin introducerea modificărilor:
1. în actele constitutive (titlu, statut și alte documente) și înregistrarea acestor modificări în USRN
2. schimbarea denumirilor asociațiilor non-profit nu este necesară, dar poate fi efectuată la cererea părților interesate
3. schimbarea denumirilor nu necesită modificări ale titlului și altor documente care conțin numele lor anterioare
Clădiri pe parcele de gradina, înregistrate în USRN înainte de 1 ianuarie 2019 cu denumirea de „locuință”, „cladire de locuit”, sunt recunoscute ca clădiri de locuit:
1. înlocuirea documentelor emise anterior cu cele înregistrate în USRN înainte de 01.01. 2019 clădiri sau modificări ale documentelor pentru acestea, modificări în înregistrările USRN, precum și înlocuirea denumirilor obiectelor imobiliare nu sunt necesare
2. înlocuirea documentelor și a denumirilor clădirilor se poate efectua la cererea titularilor de drepturi asupra obiectelor imobiliare
Situat in zone de gradina cladiri nerezidentiale, clădiri pentru utilizare sezonieră, destinat recreerii și șederii temporare a persoanelor și nefiind anexe și garaje, înscris în USRN înainte de 01.01. 2019, sunt recunoscute ca case de grădină:
1. înlocuirea documentelor emise anterior cu cele înregistrate în USRN înainte de 01.01. 2019, clădirile specificate sau modificările documentelor pentru acestea, modificările în înregistrările USRN, precum și înlocuirea denumirilor obiectelor nu sunt necesare
2. înlocuirea documentelor și a denumirilor clădirilor enumerate se poate face la cererea deținătorilor drepturilor de autor

Registrul membrilor parteneriatului

Repartizarea parcelelor între membrii societății se realizează pe baza unei hotărâri a adunării generale a membrilor societății în conformitate cu registrul membrilor societății.

Terenurile de gradina si gradina, aflate in proprietate de stat sau municipala, sunt puse la dispozitie gratuita cetatenilor in cazurile stabilite de legi federale, legile subiecților Federației Ruse.

Registrul membrilor parteneriatului trebuie constituit în termen de 1 lună de la data înregistrării de stat a SNT sau ONT în USRN (articolul 15 din noua lege). Registrul este creat de către președintele parteneriatului sau un membru autorizat al consiliului.

Registrul membrilor parteneriat conține următoarele informații:

despre membrii asociației
numărul cadastral (condițional) al fiecărui teren, al cărui proprietar este membru al SNT sau ONT (după repartizarea terenurilor între membrii parteneriatului)

Membrii parteneriatului sunt obligați să furnizeze informații fiabile necesare pentru menținerea registrului și să informeze cu promptitudine președintele parteneriatului sau un membru autorizat al consiliului de administrație cu privire la modificările informațiilor.

Nerespectarea cerinței de furnizare a informațiilor, un membru al SNT sau ONT își asumă riscul de a-i impune costurile parteneriatului asociate cu lipsa informațiilor actualizate în registru.

Principiul subordonării teritoriale a parteneriatelor

Legea a introdus principiul subordonării teritoriale, care interzice funcționarea mai multor parteneriate cu o infrastructură comună și o zonă comună pe același teritoriu. Cu alte cuvinte, un parteneriat de grădină nu poate apărea în cadrul unui parteneriat de grădină.

Scopul introducerii acestui principiu este destul de evident:

excluderea situațiilor de avantaje de „tragere” în utilizarea, de exemplu, a unei cutii de transformare deținută de o persoană juridică și a unui rezervor de incendiu deținut de o altă persoană juridică, adică situat pe teritoriile diferitelor entități juridice (parteneriate), dar care furnizează energie electrică și apă pentru fiecare dintre aceste parteneriate
stabilirea de raporturi juridice între parteneriate pentru utilizarea infrastructurii inginerești și spațiile comune
gestionarea proprietății comune în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură poate fi efectuată de un singur parteneriat.

De la intrarea în vigoare a noii legi, proprietarii de terenuri de grădină sau grădină situate în limitele teritoriului SNT sau ONT au dreptul de a crea o singură asociație horticolă sau horticolă nonprofit. Limitele sale trebuie stabilite în conformitate cu documentația de planificare a teritoriului:

înainte de aprobarea acesteia de către autoritățile municipale, documentația privind amenajarea teritoriului trebuie aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor parteneriatului.
pregătirea și aprobarea unui proiect de amenajare a teritoriului pentru un parteneriat de grădinărit nu este necesară, iar stabilirea limitelor terenurilor de grădină și formarea de terenuri de grădină și de terenuri scop generalîn limitele teritoriului ONT se desfășoară în conformitate cu proiectul aprobat de supraveghere a teritoriului

Limitele teritoriului de horticultură sau horticultură, la pregătirea documentației pentru amenajarea teritoriului pentru parteneriat, includ terenuri care îndeplinesc simultan următoarele cerințe:

parcelele sunt deținute de fondatorii parteneriatului
parcelele constituie un singur element, inseparabil, al structurii de planificare sau un ansamblu de elemente ale structurii de planificare situate pe teritoriul unui municipiu

Atunci când se formează noi horticultură și horticultură și se pregătesc documentația pentru planificarea teritoriului lor, limitele teritoriilor lor includ, de asemenea:

terenuri care sunt în proprietate de stat sau municipală și nu sunt puse la dispoziție cetățenilor și persoanelor juridice (suprafața lor totală trebuie să fie de cel puțin 20% și nu mai mult de 25% din suprafața totală a terenurilor de grădină sau grădină care se încadrează în limitele teritoriul horticulturii sau horticulturii)
parcele si teritorii de folosinta comuna, determinate in conformitate cu legislatia funciara si legislatie privind activitati de urbanism(formarea terenurilor cu destinație generală se realizează în conformitate cu proiectul de topografie aprobat)

Este interzisă stabilirea limitelor teritoriilor horticole sau horticole care restricționează sau încetează accesul liber de la alte terenuri către zonele comune, sau către terenurile comune situate în afara limitelor teritoriilor de parteneriat în curs de constituire.

Proprietate comună în SNT și ONT

Una dintre sarcinile SNT și ONT este gestionarea proprietății comune situate în limitele teritoriului de grădinărit sau horticultură și deținute de membrii parteneriatului.

Proprietatea comună situată în limitele teritoriilor asociațiilor horticole sau horticole include imobilele care îndeplinesc simultan următoarele 2 condiții:

bunuri create sau dobândite după intrarea în vigoare a noii legi
această proprietate aparține proprietarilor de terenuri cu drept de proprietate comună proporțional cu suprafețele lor.

O astfel de proprietate este reprezentată de obiecte construcție capitalăși terenuri cu destinație generală, folosite exclusiv pentru nevoile grădinarilor și grădinarilor.

Lista nevoilor include:

pasaje și căi de acces către teritoriu
furnizare de căldură și energie electrică, apă, gaz
drenaj
Securitate
colectarea deșeurilor solide municipale și alte nevoi
lucruri mobile create (create) sau dobândite pentru exploatarea unui parteneriat horticol sau horticol non-profit

Loturile de teren cu destinație generală aferente proprietății de uz comun se formează în timpul elaborării documentației pentru amenajarea teritoriului de grădinărit sau horticultură.

Proprietarii de terenuri situate în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură utilizează terenuri cu destinație generală pentru trecerea și deplasarea către terenurile lor în următoarele condiții:

gratuit
gratuit

Nimeni nu are dreptul de a restricționa accesul titularilor de drepturi asupra terenurilor la terenurile lor.

Principalele obiective ale creării proprietății publice prin noua lege includ:

utilizarea de către toți deținătorii de drepturi a terenurilor situate pe teritoriul SNT sau ONT pentru nevoile proprii
amplasarea în zone comune ale altor proprietăți comune (de exemplu, locuri de sport sau de joacă pentru copii, echipamentele acestora etc.)

Proprietatea comună a unui SNT sau ONT poate aparține, de asemenea, parteneriatului pe baza dreptului de proprietate sau a altui drept permis de legea civilă.

După înregistrarea parteneriatului în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare, proprietarii parcelelor cuprinse în acesta pot, în adunarea generală cu prezența 100% membri ai SNT sau ONT, să decidă asupra dorinței de a dobândi acțiuni la proprietatea de uz comun în proprietate, și mai departe gratuitși fără alocarea de acțiuni în natură.

După înregistrarea în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare a dreptului de proprietate asupra unei părți din proprietatea comună pe teritoriul parteneriatului, fiecare dintre proprietarii unei astfel de acțiuni își mărește inevitabil baza de impozitare.

Prin hotărâre a adunării generale a membrilor SNT sau ONT, proprietatea publică poate fi transferată gratuit către municipalitate sau către proprietatea statului a entității constitutive a Federației Ruse pe ale cărei teritorii își desfășoară activitatea parteneriatul, în condițiile următoare:

adunarea generală a membrilor societății a decis transmiterea proprietății
proprietatea, prin lege, poate fi în proprietatea statului sau a municipalității
există acordul tuturor proprietarilor de terenuri de grădină și grădină care au eliberat și dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune pentru trecerea acestuia către municipiu sau proprietatea statului

Executarea nu poate fi impusă asupra bunurilor imobile de uz comun deținute de societate. În cazul lichidării parteneriatului, un astfel de bun se trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor de terenuri de grădină sau grădină situate în SNT sau ONT, proporțional cu suprafața acestora. Transferul se face indiferent dacă proprietarii erau membri ai societății (alin. 2 al articolului 28 din noua lege).

Tranzacții cu acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune

În tranzacțiile cu terenuri de grădină și grădină, însoțite de transferul dreptului de proprietate asupra acestor obiecte imobiliare, cota-parte din dreptul proprietate comună pe proprietate publică de la proprietarul anterior trece la noul proprietar.

Proprietarul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune nu are dreptul de a:

înstrăinați o cotă separat de proprietatea grădinii sau a terenului de grădină
întreprinde acțiuni care presupun transferul unei cote separat de proprietatea asupra propriei grădini sau a terenului de grădină

Termenii acordului în care apare subiectul tranzacției:

transferul dreptului de proprietate asupra unei grădini sau a unui teren cu grădină fără transferul unei cote-parte din proprietatea comună a proprietății comune
transferul dreptului de proprietate asupra unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune fără transferul dreptului la grădină sau teren cu grădină

sunt nule (dacă proprietarul grădinii sau terenului de grădină deține o astfel de cotă).

Contribuții la SNT și ONT

Noua lege stabilește doar 2 tipuri de contribuții care trebuie făcute de către membrii SNT sau ONT într-o bancă în contul de decontare al parteneriatului (articolul 14 din noua lege):

calitatea de membru
vizate

Nu va trebui să plătiți o taxă de intrare.

Listele de sarcini pentru care pot fi cheltuite contribuțiile sunt limitate. Astfel, taxele de membru pot fi cheltuite exclusiv pentru nevoile economice ale parteneriatului legate de următoarele sarcini:

cu menținerea proprietății de folosință comună a parteneriatului, inclusiv cu plata plăți de chirie pentru această proprietate
cu decontari cu organizatii de aprovizionare - furnizori de caldura si energie electrica, apa, gaze, salubritate pe baza de contracte incheiate cu aceste organizatii
cu tasari cu operatorul pentru manipularea solidului deseuri municipale pe baza acordurilor încheiate prin parteneriatul cu aceste organizaţii
cu amenajarea teritoriului în scop general
cu protecția teritoriului de horticultură sau horticultură și asigurarea securității împotriva incendiilor în limitele acestui teritoriu,
cu audituri ale parteneriatului
cu plata salariile membri ai consiliului de conducere cu care parteneriatul a încheiat contracte de muncă
cu organizarea și desfășurarea adunărilor generale ale membrilor parteneriatului, cu punerea în aplicare a hotărârilor acestor adunări
cu plata impozitelor și taxelor aferente activităților parteneriatului, în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele

În ceea ce privește contribuțiile alocate, posibilitățile de cheltuire a acestora sunt mai diverse. Acestea sunt asociate cu următoarele sarcini:

cu pregătirea documentelor necesare pentru formarea unui teren, care este în proprietatea statului sau a municipalității, pentru a furniza în continuare un astfel de teren parteneriatului
cu întocmirea documentaţiei pentru amenajarea teritoriului de grădinărit sau horticultură
cu lucrări cadastrale a introduce în USRN informații despre terenuri cu grădină sau grădină, terenuri cu destinație generală, despre alte obiecte imobiliare legate de proprietate publică
cu crearea sau dobândirea proprietății comune necesare activităților parteneriatului
cu implementarea măsurilor prevăzute prin hotărârea adunării generale a membrilor parteneriatului

Cotizația anuală totală va fi egală cu suma cotizațiilor anuale vizate și a cotizațiilor de membru ale unui membru al parteneriatului.

Obligația de a aduce contribuții se aplică tuturor membrilor parteneriatului. În caz de sustragere de la plata contribuțiilor, acestea se încasează de către societate de la un membru al SNT sau ONT în cadrul unei proceduri judiciare.

Acei grădinari individuali și grădinari care nu au dorit să devină membri ai SNT sau ONT sunt acum obligați să plătească contribuții pe bază de egalitate cu membrii parteneriatelor (articolul 5 din noua lege). Neplata este plină de aceleași consecințe ca și pentru membrii SNT sau ONT. Aceasta este una dintre diferențele dintre noua lege și legea anterioară a rezidenților de vară, care permitea persoanelor fizice să plătească pentru utilizarea diferitelor resurse (energie electrică, apă, gaze, dacă este racordată, precum și pentru colectarea gunoiului și securitate) în cuantum mai mic decât cel al membrilor, parteneriatelor, și să nu plătească contribuții la salariul președintelui și membrilor consiliului de administrație al SNT sau ONT. Potrivit noii legi, persoanele fizice au și alte drepturi - posibilitatea de a participa la adunările generale ale membrilor asociaților, de a vota asupra problemelor de stabilire a frecvenței și mărimii contribuțiilor. Nu, totuși, doar dreptul de a participa la alegerea președintelui și a membrilor consiliului.

Statutul SNT sau ONT poate prevedea cazuri de modificare a cuantumului contribuțiilor pentru membrii individuali ai parteneriatului, ținând cont de:

volum diferit de utilizare a proprietății comune în funcție de dimensiunea grădinii sau a terenului de grădină
suprafața totală a obiectelor imobiliare situate pe un astfel de teren
mărimea cotei-parte din dreptul de proprietate comună a unui teren sau a obiectelor imobiliare situate pe acesta

În cazul general, cuantumul contribuțiilor se stabilește pe baza devizului de venituri și cheltuieli a societății și a justificării financiare și economice aprobate de adunarea generală a membrilor societății. De asemenea, carta poate stabili procedura de încasare și cuantumul penalităților în caz de întârziere a plății contribuțiilor. Neplata penalităților, precum și neplata contribuțiilor, atrage recuperarea acestora în instanță.

Ce este permis să construiți pe terenuri de grădină și grădină?

Luarea în considerare a numeroaselor comentarii și amendamente primite în timpul dezbaterii proiectului de lege a dus la schimbări semnificative reflectate în lege.

Să reiterăm principalele prevederi ale legii:

acum vor exista doar 2 tipuri de parteneriate suburbane:
1. horticole
2. horticole
toate parteneriatele vor trebui să se reînregistreze, să decidă ce tip aparțin:
1. decizia cu privire la cine să fie (grădinari și grădinari) se ia de adunarea generală a parteneriatului
2. în urma rezultatelor adunării generale, depuneți o cerere corespunzătoare la Rosreestr

contribuții la noile SNT și ONT:

contribuțiile pot fi de numai 2 tipuri - de membru și vizate
nu vor exista taxe de intrare
contribuțiile trebuie virate în contul parteneriatului,
nu sunt permise contribuții în numerar
cuantumul statutului de membru și al contribuțiilor alocate se stabilește pe baza unei justificări financiare și economice aprobate de adunarea generală a membrilor asociației.

numărul minim de membri ai parteneriatului - 7
acum este posibil să alegeți un președinte pentru 5 ani, și nu pentru 2 ca înainte, și un număr nelimitat de ori, iar pentru a-l „răsturna”, trebuie să țineți o adunare generală extraordinară la cererea a cel puțin 1 /5 din numărul total de membri ai parteneriatului
parte comisie de audit nu pot fi incluși membrii consiliului de conducere al societății și rudele acestora

documentele de parteneriat trebuie păstrate timp de 49 de ani

membrii parteneriatului au dreptul de a lua cunoştinţă de situaţiile financiare

dacă sunt necesare copii ale unor documente, atunci membrii parteneriatului le pot primi contra unei taxe stabilite de adunarea generală, dar această taxă nu trebuie să depășească costul realizării acestor copii, iar eliberarea copiilor de documente către autorități este gratuită. de încărcare
membrii societății sunt obligați să respecte nu numai hotărârile adunării generale, ci și hotărârile luate de președintele societății și de consiliul societății.
a fost introdus conceptul de „cladire rezidențială”, excluzând definițiile „cabană”, „ casa la tara», « economia dacha» - aceasta se face pentru a preveni incertitudinile juridice
o casă de grădină poate fi transferată într-o clădire rezidențială (de exemplu, pentru a obține dreptul de înregistrare în ea) și, dimpotrivă, o clădire rezidențială poate fi transferată într-o clădire de grădină (de exemplu, pentru a reduce impozitul pe bunuri imobiliare), dar acest lucru sau acel grad de valorificare a unei grădini sau a unei clădiri rezidențiale va trebui justificat, în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.
clădirile capitale nu pot fi ridicate pe terenuri de grădină - pe ele pot fi ridicate doar cele temporare case de gradina, care nu sunt obiecte imobiliare
diferența dintre grădinari și grădinari, conform noii legi:
1. grădinarii pot construi clădiri rezidențiale pe șantier și pot înregistra în ele
2. grădinarii pot construi doar case de grădină pentru locuințe sezoniere
dacă majoritatea membrilor parteneriatului doresc să devină grădinari, atunci nu va fi necesară demolarea clădirilor rezidențiale cu drepturi depline deja construite (nu de sezon), dar la data intrării în vigoare a legii, proprietatea asupra clădirilor. trebuie să fie înregistrat
dacă proprietatea asupra clădirilor rezidențiale nu este înregistrată, atunci astfel de case vor trebui demolate, demontate sau reconstruite în case de grădină.
proprietarii de parcele cu clădiri neînregistrate trebuie să știe că, în viitorul apropiat, este planificată instituirea legislativă a unui impozit pe teren de cinci ori mai mare - în acest sens, se elaborează un proiect de lege relevant (cu privire la modificările la Codul fiscal, conform căruia valoarea obiectelor imobiliare identificate se va determina ca valoarea cadastrală parcela pe care se află structuri neînregistrate, înmulțit cu un anumit coeficient)
s-a stabilit că suprafața maximă a terenului public (inclusiv terenurile de-a lungul cărora sunt așezate drumuri și stâlpi de transmisie a energiei electrice sunt necesare pentru instalarea unui transformator, grămadă de gunoi, pensiune, loc de joacă, amenajarea spațiilor publice între garduri, unde membrii din parteneriat poate merge și comunica) este de până la 1/4, adică 25% din suprafața care este ocupată de toate terenurile personale luate împreună
proprietatea comună aparține membrilor societății cu privire la dreptul de proprietate comună proporțional cu suprafața terenurilor lor (pentru proprietarii de acțiuni mari, impozitul va fi mai mare, ceea ce este puțin probabil să le mulțumească, dar pentru alte grădinari și grădinari, probabil că o astfel de situație fiscală va mulțumi, dar bucuria va fi relativă, deoarece impozitele lor: cu toate acestea, vor crește, deoarece mai trebuie să plătiți pentru cota dvs. de proprietate colectivă
este permisă desfășurarea de grădinărit și horticultură fără a forma o persoană juridică, iar dacă deținătorii de drepturi ai terenurilor vor să fie membri ai parteneriatului, li se oferă prin lege o astfel de oportunitate (atât pentru proprietarii de terenuri, cât și pentru cetățenii care au drepturi). de folosință perpetuă sau închiriere a terenurilor)
puterile și responsabilitățile mandatate organizatii nonprofit creat pentru horticultură, horticultură și agricultura dacha:
1. pentru comoditatea votului, se introduce votul cu normă întreagă și votul absent formularul de corespondență desfășurarea adunărilor generale ale membrilor asociației
2. posibilitatea ca adunările generale ale membrilor parteneriatului să decidă, în mod voluntar, transferul gratuit a unei părți din proprietatea comună ( drumuri auto, obiecte economia rețelei electrice, alimentare cu apă, comunicații și alte facilități) către stat sau proprietate municipală- cu alte cuvinte, conform noii legi, proprietatea colectivă nu poate fi împărțită în acțiuni, ci dată în întregime unei persoane juridice (de exemplu, transferul transformatorului și rețelelor către o companie de energie și drumuri - autorităţile municipale), iar o astfel de soluție poate deveni foarte oportună, întrucât membrii parteneriatului sunt scutiți de grija pentru întreținerea și repararea proprietății lor colective.
3. dacă contribuțiile nu sunt plătite mai mult de 2 luni, un membru al societății poate fi exmatriculat din societăți, totuși el va folosi în continuare proprietatea comună (electricitate, drum, gunoi) și va plăti pentru aceasta la fel ca și membrii, având a pierdut doar dreptul de vot la adunarea generală
conceptul de „limite ale teritoriului parteneriatului” a fost îmbunătățit: a fost înlocuit cu „teritoriul de grădinărit sau horticultură de către cetățeni pentru propriile nevoi”, întrucât mărimea proprietății comune, care este în proprietate comună. și gestionat de parteneriat, depinde de teritoriul de horticultură sau horticultură
se precizează definiția conceptului de „proprietate comună”, se stabilesc tipurile și scopurile posibile de utilizare a acestor proprietăți, ceea ce va reduce riscul apariției în parteneriate a proprietății care nu sunt legate de activitățile sale.
pentru persoanele care sunt titulari de drepturi de teren, dar care nu s-au alăturat parteneriatului, sunt prevăzute următoarele:
1. obligația de plată pentru achiziția, crearea, întreținerea, curentă și revizuire bunuri de uz comun, precum si pentru servicii si lucrari de administrare a acestor bunuri in sume egale cu cele stabilite pentru membrii societatii.
2. dreptul de a folosi proprietatea comună situată în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură, în condiții de egalitate și în măsura stabilită pentru membrii parteneriatului;
3. dreptul de a participa la vot la adunarea generală a membrilor parteneriatului cu privire la problemele legate de înstrăinarea proprietății publice
în raport cu asociaţiile constituite înainte de adoptarea legii şi care sunt proprietari de bunuri comune prevederi tranzitorii există obligația până la 1 ianuarie 2024 de a supune spre examinare de către adunarea generală a membrilor asociației chestiunea transferului acestor proprietăți în proprietatea comună a proprietarilor de terenuri.
procedura de acordare a licenței puțurilor parteneriatelor a fost simplificată - cerința de licențiere obligatorie a acestora intră în vigoare de la 1 ianuarie 2020 fără obținerea licenței de utilizare a subsolului)

Meritul noii legi este dorința ei de a respecta drepturile acelor grădinari care nu vor să fie membri ai asociațiilor horticole și ale celor care sunt în favoarea acestei forme de agricultură. Legea a devenit un document nu despre entitati legale, ci despre relația cetățenilor care fac grădinărit și grădinărit. Este programată să intre în vigoare la 1 ianuarie 2019. Până în acel moment, grădinarii, rezidenții de vară și grădinarii se vor afla în regim de tranziție, adaptându-se la noile reguli.

Despre discuția furtunoasă a proiectului de lege în a treia lectură finală în Duma de Stat acest videoclip arată:

Puteți afla despre noul clasificator VRI - 2019

Ce este interesant despre „amnistia forestieră” pentru proprietarii de terenuri - citiți

Citiți despre posibilitatea construirii unei clădiri rezidențiale pe teren agricol.

Vă puteți familiariza cu calcularea impozitelor pe obiectele imobiliare conform noilor reguli din 2019.

După depunerea documentelor, societatea de geodezică procedează la întocmirea, direct, a planului de sondaj propriu-zis, care se depune ulterior la camera cadastrală care, după finalizarea sondajului, prevede pașaport nou la site. Înainte de a contacta inspectorii, colectați un pachet de documente constând din:

pasapoarte;
imputerniciri (la contactarea unei firme de geodezism, nu proprietarul imobilului, ci reprezentantul acestuia);
documente de proprietate, adică documente care confirmă transferul dreptului de proprietate de la o persoană la alta;
plan cadastral sau extras cadastral pentru un teren;
documente de proprietate, solicitate suplimentar pentru înregistrarea de către cadastru a unui teren sau extras din ITO, în lipsa unei alte proprietăți decât terenul.

Comandați un extras cadastral și un pașaport online prin site-ul oficial al Rosreestr.

Legea Cadastrului Funciar din 1 ianuarie 2018

Din 2018 Legislația rusă pe imobiliare a fost supus mai multor schimbari importante, inclusiv înăsprirea cerințelor pentru limitele terenurilor. Cum arată noua lege a terenurilor, care este esența noilor modificări legislative care au intrat în vigoare din 2018.

Esența noii legi a terenurilor, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2018
Final amnistia dacha din martie 2018

Esența noii legi a terenurilor, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2018 În decembrie 2014, s-a stabilit că toate terenurile din Rusia trebuie să aibă limite clare, documentate.

Pentru a face acest lucru, inginerul cadastral trebuie să efectueze o procedură de topografie.

Legea cu privire la terenurile - noi modificări din 2018

Este clar că, în practică, topografia nu este întotdeauna o procedură simplă și calmă. Sunt situatii in care un vecin, al carui teren se invecineaza cu terenul tau, nu este de acord cu locul in care urmeaza sa fie montat gardul si crede ca terenul lui este de fapt mai mare, iar al tau este mai mic.

Și întrucât toate părțile interesate, care sunt vecinii, au dreptul de a cunoaște procedura de topografie, este adesea posibil să se găsească adevărul inginer cadastral se întâmplă să fie dificil. În multe cazuri, în ultimii ani, s-a derulat o adevărată cursă între vecinii din parcele, care vor începe topografia mai devreme.
Principiul după care oamenii s-au ghidat a fost destul de simplu - cu cât își revendică mai devreme drepturile asupra metrilor de teren în litigiu, cu atât e mai probabil să-l obțină, până când vecinul a făcut-o. Dar aceasta este în acele cazuri când situațiile ar putea fi cu adevărat controversate.

Atenţie

Principalul lucru pe care statul și-a dorit atunci când a introdus o amnistie dacha a fost să restabilească ordinea și să înregistreze clădirile neînregistrate din dacha. Astfel, baza impozabilă a crescut, iar bugetul este acum mai bine completat de taxele noastre pe dachas.

Din nou, indiferent cât de mult doriți să economisiți taxe, este totuși mai bine să vă înregistrați dacha într-un mod simplificat. Proprietatea trebuie formalizată în orice caz, dar mai târziu va fi mai dificil și mai costisitor de făcut. Nu merită să sperăm la o extindere a amnistiei dacha - statul în ansamblu consideră sarcina finalizată și aproape toate clădirile dacha au fost deja înregistrate.

Noi modificări în legea terenurilor din 2018

Puteți notifica vecinii și coproprietarii dorința de a stabili limitele site-ului sau de a vă retrage din parteneriat în oricare dintre modalitățile disponibile:

trimiteți prin poștă o scrisoare valoroasă cu notificare de primire;
plasați un anunț într-un ziar;
organizează o adunare generală, ale cărei rezultate sunt consemnate în procesul-verbal.

Dacă în termen de o lună vecinii sau deținătorii de capital nu își declară dezacordul, se pot stabili limitele pe hârtie. Procedura are dreptul de a efectua numai specialiști - ingineri cadastrali.

Planul de delimitare primit de la inginer cu o chitanță pentru plata taxei de stat (350 de ruble per loc) și o cerere este depusă la Rosreestr. Mai mult, nu este necesară vizitarea instituției – documentele se pot depune la în format electronic prin MFC.

Documentele de titlu vor fi gata în două săptămâni.

Noua lege a cadastrului funciar din 1 ianuarie 2017

Procesul de desemnare ar trebui să fie împărțit în 9 etape interdependente, care sunt enumerate mai jos în secvența optimă. În primul rând, găsiți o companie de topografie angajată în lucrările de stabilire și fixare a marginii terenului.
Apoi, colectați un pachet de documente, acesta este individual pentru fiecare proprietar (verificați cu compania de geodezică lista lui). În continuare, semnează un acord cu o companie de geodezică pentru a nu fi victima escrocilor.

Puteți descărca un exemplu de aplicație pentru lucrări de topografie de aici După încheierea contractului, compania de geodezică stabilește date, în special sondaje pe teren, stabilește limite, coordonate, care sunt imprimate în actul de a conveni asupra limitelor. Documentul, în plus, trebuie să conțină semnăturile proprietarilor de terenuri învecinate și ale conducătorului municipiului.

Legile Federației Ruse 2018

Info

Necesitatea unei reglementări relaţiile funciare așteptată de mult timp. Pe de o parte, funcționarea dezordonată a pieței funciare din Rusia post-sovietică a condus la faptul că suprafețe semnificative au fost transferate în proprietatea utilizatorilor fără a ține cont de scopul vizat.

Mai mult, multe tranzacții au fost efectuate fără a preciza suprafețele, limitele terenurilor și descrierea acestora. Aceasta, în primul rând, nu face posibilă administrarea rațională a terenurilor „nimănui” libere, iar în al doilea rând, îngreunează perceperea de taxe asupra utilizatorilor terenurilor, prin care ar putea fi reînnoite fondurile pentru refacerea și conservarea resurselor naturale.

Pe de altă parte, zeci de mii de cetățeni rezolvă anual disputele funciare în corpurile Themis. Este vorba despre procese pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului, și dispute de lungă durată între vecini „pentru măr”, care, în căutarea vechilor limite ale gardului, au ajuns în instanță.

Noua lege funciara

Mai simplu spus, aceasta este topografia terenului, o întreagă gamă de lucrări care vizează determinarea limitelor unui teren și înregistrare legală rezultate. Legea a fost votată în 2014. Termen limita pentru a determina limitele terenului pe acesta - până în 2018. În același timp, statul nu insistă ca toți proprietarii să treacă prin procedură - topografia terenului după termen nu este necesară. Va fi necesar doar în cazul în care este necesară reînregistrarea documentelor pentru teren către noii proprietari. Ce se întâmplă dacă sondajul terenului nu este efectuat? Începând de anul viitor, sunt interzise fără excepție tranzacțiile de înstrăinare de alocații ale căror limite nu sunt definite în Cadastru. La urma urmei, în mod oficial, utilizatorii de terenuri ai unor astfel de parcele nu vor fi considerați proprietarii lor. Terenul poate fi folosit, dar nu se va putea dispune.

Noua lege funciara pentru familii numeroase

Și această înregistrare poate apărea numai după procedura de sondaj. Astfel, chiar dacă nu doriți cu adevărat să faceți acest lucru, sondajul merită făcut. Măcar pentru a le garanta dreptul la pământ. Sfârșitul amnistiei dacha din martie 2018 Proprietarii clădirilor dacha ar trebui să-și amintească, de asemenea, că așa-numita amnistie dacha, care se desfășoară de mult timp, este încheiată de la 1 martie 2018. Este în acest caz privind înregistrarea drepturilor asupra dacha în sine ca clădire. Până la 1 martie, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra acestei clădiri într-un mod simplificat, dar după această dată totul va deveni mult mai complicat - va trebui să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune instalația. În ceea ce privește terenurile din țară, până în 2020 se va putea înscrie terenuri în mod simplificat.

Noua lege funciara de la 1 ianuarie 2019

Lista neagră” a celor care își pot pierde dreptul de proprietate asupra unei bucăți de pământ odată cu apariția anului viitor, vezi acest articol. Conţinut

De ce proprietarii își pot pierde terenurile de la 1 ianuarie 2018
Amendamente la legea privind retragerea accelerată a terenurilor
Din 2018 nu se va mai putea dispune de terenuri ale căror limite nu sunt legalizate
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui teren
Cum se efectuează topografia terenului

De ce proprietarii își pot pierde terenurile de la 1 ianuarie 2018 forță juridică modificările aduse Legii din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (denumită în continuare „Legea imobiliară”) introduc stabilirea de noi reguli pe care cetățenii sunt obligați să le respecte în legătură cu dreptul de proprietate pe care îl înregistrează asupra unui teren.

Din 2018, legislația imobiliară rusă a suferit mai multe modificări importante, inclusiv înăsprirea cerințelor pentru limitele terenurilor. Cum arată noua lege a terenurilor, care este esența noilor modificări legislative care au intrat în vigoare din 2018.

Esența noii legi a terenurilor, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2018

Esența principală a noilor modificări ale legilor care au afectat terenurile deținute de ruși este sondajul obligatoriu. În decembrie 2014, s-a stabilit că toate terenurile din Rusia trebuie să aibă limite clare, documentate. Pentru a face acest lucru, inginerul cadastral trebuie să efectueze o procedură de topografie.

Este clar că, în practică, topografia nu este întotdeauna o procedură simplă și calmă. Sunt situatii cand un vecin al carui teren se invecineaza cu terenul tau nu este de acord cu locul de instalare a gardului si crede ca terenul lui este de fapt mai mare, iar al tau este mai mic. Și din moment ce toate părțile interesate, care sunt vecinii, au dreptul să cunoască procedura de topografie, este adesea dificil pentru un inginer cadastral să găsească adevărul.

În multe cazuri, în ultimii ani, s-a derulat o adevărată cursă între vecinii din parcele, care vor începe topografia mai devreme. Principiul după care oamenii s-au ghidat a fost destul de simplu - cu cât își revendică mai devreme drepturile asupra metrilor de teren în litigiu, cu atât e mai probabil să-l obțină, până când vecinul a făcut-o.

Dar aceasta este în acele cazuri când situațiile ar putea fi cu adevărat controversate. Mulți proprietari de terenuri încă nu au trecut prin procedura de topografie, inclusiv din motive pur practice - statul a făcut ca topografia să fie obligatorie nu numai pentru a restabili ordinea, ci și pentru a completa trezoreria cu impozite, mărind baza impozabilă. . Pentru mulți, impozitul pe teren nu este o sumă atât de mică, așa că mulți încă nu s-au grăbit la inginerul cadastral și i-au plătit și serviciile.

Pentru cei care nu au efectuat procedura de topografie, începând din 2018, conform noii legi, nu va fi ușor.

Toți proprietarii de terenuri care nu au trecut sondajul au devenit dintr-o dată doar utilizatori care pot folosi terenul doar pentru nevoile proprii. Acum este imposibil să vinzi, să donezi, să introduceți un teren într-o moștenire, să îl ipoteci la o bancă etc., până când o înregistrare despre teren apare în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare. Și această înregistrare poate apărea numai după procedura de sondaj.

Astfel, chiar dacă nu doriți cu adevărat să faceți acest lucru, sondajul merită făcut. Măcar pentru a le garanta dreptul la pământ.

Sfârșitul amnistiei dacha din martie 2018

Proprietarii de clădiri din dacha ar trebui să-și amintească, de asemenea, că așa-numita amnistia dacha, care se desfășoară de mult timp, se va încheia la 1 martie 2018. În acest caz, vorbim despre înregistrarea drepturilor asupra dacha în sine ca clădire. Până la 1 martie, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra acestei clădiri într-un mod simplificat, dar după această dată totul va deveni mult mai complicat - va trebui să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune instalația.

În ceea ce privește terenurile din țară, până în 2020 se va putea înscrie terenuri în mod simplificat. Principalul lucru pe care și-l dorea statul atunci când a introdus o amnistie dacha a fost să restabilească ordinea și să înregistreze clădirile dacha neînregistrate. Astfel, baza impozabilă a crescut, iar bugetul este acum mai bine completat de taxele noastre pe dachas.

Nu merită să sperăm la o extindere a amnistiei dacha - statul în ansamblu consideră sarcina finalizată și aproape toate clădirile dacha au fost deja înregistrate.