Darovacia zmluva alebo jednoduchšie darovacia zmluva zahŕňa bezodplatný prevod majetku z darcu na obdarovaného.
To znamená, že obdarovaný pri prevzatí nehnuteľnosti a po jej prevzatí nemá voči darcovi žiadne záväzky a darca by nemal od obdarovaného požadovať peniaze za darovanú nehnuteľnosť ani iné výhody pre seba.
Sú situácie, kedy sa darovacia zmluva ruší. Iniciátorom uznania takejto transakcie za neplatnú je najčastejšie samotný darca alebo niekto z jeho blízkych príbuzných.
V akých prípadoch je možné zrušiť darovaciu zmluvu a ako sa postupuje pri zrušení darovania v roku 2019?
Zrušenie darovacej zmluvy upravujú viaceré články Občianskeho zákonníka:
- čl. 578 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Zrušenie darovania“;
- čl. 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Zákaz darovania“.
Sudca môže tiež uznať dar za neplatný v súlade s čl. 61,2. Federálny zákon „o platobnej neschopnosti“, teda keď na seba darca vyhlásil konkurz a na základe toho chce vrátiť darovaný majetok odporcovi.
Dôvody zrušenia darovacej zmluvy
Podľa čl. 578 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zrušenie daru povolené v prípadoch, keď:
- obdarovaný pripravil o život darcu alebo niektorého z jeho rodinných príslušníkov, spáchal pokus na darcovi alebo členoch jeho rodiny alebo ich spôsobil zranenia. Ak obdarovaný pripravil o život darcu, právo na uplatnenie nároku prechádza podľa zákona na dedičov darcu;
- udelil nesprávne užíva darovanú nehnuteľnosť a darca má dojem, že obdarovaná osoba o túto nehnuteľnosť čoskoro príde (napr. podpaľuje v byte, je vinníkom nehôd a pod.);
- darca sám prežil obdarovaného - v tomto prípade má darca právo začať konanie o zrušení darovania, ak zmluva obsahuje doložku, podľa ktorej možno darovaný majetok po smrti obdarovaného vrátiť;
- fyzická osoba podnikateľ alebo právnická osoba konajúca ako darca vyhlásila konkurz. V tomto prípade súd darovanie zruší do šiestich mesiacov od vyhlásenia platobnej neschopnosti.
Podľa čl. 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zakázané vydať darovaciu zmluvu, a preto sa darovacia zmluva ruší v r. súdneho poriadku v prípade, že je vyrobený nezákonne, a to:
Zrušenie darovania nehnuteľnosti medzi blízkymi príbuznými
Najbežnejšie dôvody, prečo chce blízky príbuzný zrušiť obchod, sú:
- spôsobenie ublíženia na zdraví darcovi (napr. syn zdvihne ruku proti otcovi, ktorý mu daroval auto, byt a pod.);
- neopatrný prístup obdarovaného k darovanej veci (syn sa napr. pravidelne dostáva k nehodám v aute, ktoré mu daroval otec).
Ak chcete napadnúť darovaciu zmluvu, musíte:
- Podajte žalobu na súd.
- Podajte reklamáciu štatutárnečas. Podľa čl. 181 Občianskeho zákonníka reklamačné obdobie Premlčacia lehota ohľadom neplatnosti transakcie je 3 roky odo dňa podpisu transakcie, prípadne 1 rok – ak bola transakcia vykonaná pod vplyvom násilia alebo vyhrážok zo strany obdarovanej osoby.
- Dokážte, prečo je potrebné zrušiť darovaciu zmluvu.
Zrušenie daru po registrácii zmluvy
Na to, aby súd posúdil prípad o zrušení darovania, resp. zainteresovaná osoba je potrebné predložiť súdu v mieste darovanej veci alebo v mieste bydliska odporcu tieto doklady:
- žalobný návrh na uznanie darovacej zmluvy za neplatnú / na zrušenie dokladu;
- originál alebo kópia daru;
- akékoľvek dôkazy (dokument, fotografia, zvuk, video, výpovede svedkov), ktoré potvrdia skutočnosť, že zmluva musí byť zrušená;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti za súdne služby.
Jedinou možnou možnosťou preukázania uznania daru za zákonný je zhromaždenie potrebných dôkazov.
Obdarovaný môže napríklad požiadať súd, aby vykonal súdnolekárske vyšetrenie, aby sa potvrdilo, že darca podpísal zmluvu v primeranom stave, že v tom čase netrpel duševnými poruchami a bol príčetný.
Ak chce darca odvolať darovanie z dôvodu, že sa obdarovaný podľa jeho názoru nevhodne stará o darovanú vec, potom by mal odporca predložiť súdu dôkazy potvrdzujúce opak.
Môže napríklad predložiť protokol o vykonaných opravách v darovanom byte, šeky či účtenky za opravu darovaného auta. Môžete si tiež vyžiadať výpovede svedkov, ktorí potvrdia, že obžalovaný je vo vzťahu k darovanej veci pozorný.
Aké sú následky po zrušení zmluvy o darovaní bytu?
Ak súd rozhodne o zrušení darovacej zmluvy, potom bude musieť príjemca daru vrátiť nehnuteľnosť darcovi. Ak darca zomrel, obdarovaný bude nútený vrátiť byt jeho zákonným dedičom.
V prípade, že v čase, keď bude transakcia vyhlásená za neplatnú, obdarovaný už byt predal, bude musieť darcovi nahradiť náklady na predaj nehnuteľnosti v peniazoch.
Väčšina návrhov na zrušenie darovacej zmluvy na súde sa vyhotovuje z podnetu darcu alebo jeho blízkych osôb. Zvážte nasledujúce situácie:
Situácia 1. Matka vystavila svojmu synovi dar na byt. Keď dostal byt, usadil sa v ňom a začal si tam brať priateľov, dievčatá ľahkej cnosti. V reakcii na matkine poznámky, že byt nie je verejný dom a nie miesto na pitie, sa mladík začal matke vyhrážať, že ak ešte raz strčíš hlavu do môjho bytu, dostaneš, čo si zaslúžiš. A tak sa aj stalo: v Ešte raz matka prepadla byt svojho syna, keď sa tam prechádzal so svojimi súdruhmi. Keď chlap videl svoju matku a vypočul si jej obvinenia v jeho smere, udrel ženu niekoľkými ranami do tela a potom povedal, že ak k nemu znova príde, zabije ju. Matka podala na súd žalobu o uznanie darovacej zmluvy za neplatnú. Bála sa, že s takým chľastom jej syn ľahko predá darovaný byt alebo ju privedie do neobývaného stavu. Žena si vyžiadala podporu suseda a bitie odstránila aj v nemocnici. Sudca žene vyhovel a transakciu vyhlásil za neplatnú.
situácia 2. Občan A. sa rozhodol dať svojmu priateľovi byt. Po čase došlo medzi darcom a obdarovaným k veľkej hádke, po ktorej občan A. podal na súd žalobu o neplatnosť darovacej zmluvy. Nakoľko sudca nemal dôvody na zrušenie takejto dohody a hádka medzi darcom a obdarovaným nie je dôvodom na ukončenie dohody, súd rozhodol, že žalobcovi odmietne uspokojiť jeho nároky.
situácia 3. Občan S. sa prihlásil s vyhlásenie o nároku súdu, aby uznal zmluvu o darovaní bytu uzavretú medzi jej manželom a občanom P. za neplatnú. Ukázalo sa, že jej manžel sa rozhodol darovať byt, ktorý kúpil v manželstve, svojmu bratovi. Darca zároveň manželke neoznámil, že chce darovať byt. Súd rozhodol, že žalobe žalobkyne vyhovie a transakciu uzná za neplatnú s odôvodnením, že bol porušený postup pri vyhotovení darovacej zmluvy.
Situácia 4. Istý občan B. podal žalobu na vypovedanie darovacej zmluvy, ale súd jeho žiadosť zamietol. Ukazuje sa, že žalobca dostal podiel na byte od svojho brata. Keď však začala vykurovacia sezóna a žalobcovi začali chodiť účty na zaplatenie komunálne služby, potom sa domnieval, že toto bývanie ho vyjde draho. Z tohto dôvodu sa rozhodol vzdať svojho podielu na majetku. Obžalovaný predstúpil pred súd listina o prevode, kde obdarovaný súhlasil so všetkými podmienkami darovania, svoj podpis podpísal tak na úkone, ako aj na samotnej zmluve.
Ako vyplýva z vyššie uvedených situácií, na napadnutie darovacej zmluvy musí mať žalobca dobré dôvody, inak súd jeho žiadosti nevyhovie.
otázka: Môže byť darovacia zmluva ukončená vzájomným súhlasom?
Odpoveď: Áno, môžete. K tomu je potrebné podpísať Dohodu o ukončení zmluvy. Ak je predmetom darovania nehnuteľnosť resp motorové vozidlo, potom by mala byť táto dohoda zaregistrovaná u Rosreestr a potom by mal byť vydaný spätný prevod vlastníctva.
otázka: Kto môže podať žalobu na zneplatnenie daru z dôvodu neodbornej manipulácie s darovaným autom?
Odpoveď: Žalobu môže podať len samotný darca. Jeho dedičia túto možnosť nemajú.
otázka: Kde podať žiadosť o uznanie daru na auto za neplatné?
Odpoveď: Treba sa obrátiť na súd v mieste bydliska obdarovaného.
otázka: Môže darca zrušiť darovaciu zmluvu, ak si darovanie auta rozmyslel z dôvodu osobného nepriateľstva voči obdarovanému?
Odpoveď: Nie, nemôže, keďže osobné nepriateľstvo nie je dobrým dôvodom na zrušenie darovacej zmluvy.
otázka: Byt som darovala zaťovi, no po 2 rokoch sa s mojou dcérou rozviedol. Môžem podať žalobu na zrušenie darovania na základe toho, že moja dcéra sa už so zaťom rozviedla a byt jej už nepatrí?
Odpoveď: Súd Vašej žiadosti nevyhovie, pretože nemáte dobré dôvody na zrušenie darovania.
Často je iniciátorom zrušenia darovacej zmluvy darca alebo niekto z jeho blízkych príbuzných. Darovaciu zmluvu je možné zrušiť bez súdneho konania na základe vzájomnej vôle zmluvných strán.
Ak jeden z účastníkov transakcie nesúhlasí so zrušením daru, zrušenie transakcie bude musieť byť napadnuté na súde v mieste predmetu daru alebo v mieste bydliska obdarovaného.
Súd žalobe vyhovie, ak žalobca poskytne dobré dôvody na zrušenie zmluvy. Zoznam týchto dôvodov je uvedený v Občianskom zákonníku v kapitole 32 „Dávanie“.
Video: Ako zrušiť darovaciu zmluvu
V živote sa často stáva, že človek spísal darovaciu zmluvu na byt alebo dom a po čase je kvôli istým okolnostiam nútený sa vrátiť nehnuteľnosť. Preto sa ľudia, ktorí sa ocitli v takejto situácii, pýtajú: je možné zrušiť darovanie bytu? Je možné odvolať darovanie bytu? Ako zrušiť darovanie na byt Ako odvolať darovanie na byt?
Na všetky tieto otázky sa dá odpovedať kladne, ale zrušiť darovaciu zmluvu bude veľmi ťažké. Zrušiť darovaciu zmluvu na byt alebo dom je oveľa ťažšie ako zrušiť závet alebo kúpnu zmluvu, ktorých predmetom je nehnuteľnosť.
odkaz. Pred štátnou registráciou je možné transakciu jednoducho zrušiť. Po registrácii môže byť darovacia zmluva zrušená notárom, ak s tým obe strany súhlasia alebo je v zmluve uvedené právo darcu. ukončiť dohodu. Ak tieto storno podmienky nie sú splnené, potom je nepravdepodobné, že sa obdarovaná osoba dobrovoľne vzdá bytu, ktorý jej už patrí, a v tomto prípade je možné napadnúť darovanie bytu alebo domu len súdnou cestou.
Aby to bolo možné urobiť na súde, sú potrebné veľmi závažné dôvody, ktoré sú jasne definované v občianskom zákonníku Ruska.
Darovaciu zmluvu je možné zrušiť v rámci tri roky od uzatvorenia zmluvy, a ak si to obdarovaný neželá a zároveň spôsobí úmyselné poškodenie zdravie darcu teda lehota na odvolanie sa predlžuje na päť rokov.
Iniciátormi zrušenia môžu byť darca, obdarovaný a štátne orgány.
Zrušenie zmluvy na podnet darcu
Darca má právo zrušiť darovanie bytu alebo domu v týchto prípadoch:
- Od darcu po uzavretí zmluvy zdravotný stav sa zmenil alebo majetok resp rodinný stav a ďalšie plnenie zmluvy za týchto podmienok môže viesť k vážnemu zhoršeniu kvality života darcu.
- Obdarovaný sa pokúsil darcovi alebo jeho blízkym príbuzným spôsobiť ťažkú ujmu na zdraví.
- Príjemca sa pokúsil zabiť darcu alebo niekoho iného z jeho rodiny. Ak v dôsledku tohto pokusu darca alebo člen jeho rodiny zomrel, jeho dedičia majú právo domáhať sa súdnou cestou zrušenie darovania.
- Príjemca zomrel a darca chce vrátiť svoj byt alebo dom- Zrušenie darovania je možné len v prípade, že takáto situácia bola určená v darovacej zmluve.
- Ten obdarovaný vlastnou vinou spôsobil veľkú materiálne škody daroval nehnuteľnosť.
Zrušenie zmluvy na podnet obdarovaného
Obdarovaný má právo zrušiť darovaciu zmluvu na byt alebo dom v týchto prípadoch:
- Obdarovaný môže odmietnuť byt skôr, ako mu bude odovzdaný ako dar. Ak darovacia zmluva ešte nie je zaregistrovaná, ale už bola vyhotovená v jednoduchej forme alebo overená notárom, potom sa odmietnutie vyhotovuje písomne a osvedčuje notársky úrad.
- Ak už bola dohoda zaregistrovaná registračnou službou, odmietnutie prijatia daru musí prejsť registračným postupom.
Darca sa môže súdnou cestou domáhať náhrady strát, ktoré odmietnutím daru utrpel.
Zrušenie zmluvy na podnet štátnych orgánov v roku 2019
Takéto zrušenie môže byť len súdnym príkazom.
Dôvody zrušenia:
- Zmluva nie je zaregistrovaná vo Federálnej registračnej službe.
- Prezrádza text zmluvy chyby a nepresnosti.
- Dar bol zostavený nesprávne (bola porušená forma a postup pri podpise zmluvy) alebo nezákonne (napr. darovaný byt nebol zaregistrovaný na registračnej službe).
- Pri darovaní je porušená podmienka bezodplatnosti – z podmienok zmluvy vyplýva, že obdarovaný musí darcovi zaplatiť alebo poskytnúť službu.
- Darca bol v práceneschopný stav a nemohol si uvedomiť, čo sa deje – tým myslím stav narkotického resp intoxikácia alkoholom alebo duševná porucha.
- V darovaní je uvedené, že darovaný majetok prechádza na obdarovaného až po smrti darcu.
- Zmluva bola uzavretá s cieľom skryť kúpno-predajnú zmluvu s cieľom minimalizovať odvody daní.
- Spoluvlastník darovaného bytu alebo domu nesúhlasil s darovaním.
- Darca podpísal darovaciu zmluvu pod nátlakom z dôvodu vydierania alebo vyhrážok.
- Obdarovaný využil, že darca bol nútený z dôvodu aktuálnej nepriaznivej situácie vyhotoviť pre seba nevýhodných podmienok.
- Darca úplne nepochopil podstatu transakcie(napr. darca z dôvodu vysokého veku nepochopil, že dáva svoj byt alebo nebol informovaný o všetkých možných dôsledkoch vydania daru na nehnuteľnosť).
- Obdarovaný prinútil darcu podpísať zmluvu, pričom využil svoje oficiálne postavenie.
- Darovaciu zmluvu uzatvorili za deti do 14 rokov alebo práceneschopné osoby ich zákonní zástupcovia.
- Byt alebo dom dostali zamestnanci (ako aj manželia a príbuzní zamestnancov) zdravotníckych alebo vzdelávacích zariadení ako dar od ľudí, ktorí sa v týchto zariadeniach liečia, vychovávajú alebo udržiavajú.
- Byt alebo dom bol darovaný štátnych zamestnancov resp obecných úradov v súvislosti s ich činnosťou alebo úradným postavením.
Ako v praxi zrušiť darovaciu zmluvu?
Je možné odvolať darovanie bytu bez súdneho konania? Áno, môžete a takéto prípady sú popísané nižšie.
Ak sa darca a obdarovaný vzájomne dohodnú na odvolaní darovania, nazýva sa to ukončenie darovacej zmluvy dohodou zmluvných strán. Zrušenie darovania dohodou zmluvných strán vykonáva notár.
Obdarovaný jednoducho vyhotoví darovaciu zmluvu na darcu, v ktorej prepíše predtým prijatú nehnuteľnosť na darcu.
Zrušenie darovania na byt v jednostranne možné, keď darovacia zmluva stanovuje ukončenie zmluvy na žiadosť darcu. A v tomto prípade zrušenie darovacej zmluvy vykonáva aj notár.
Na dokončenie postupu zrušenia daru musia strany vypracovať príslušnú dohodu.
Spísanie zmluvy o ukončení darovacej zmluvy
Táto dohoda musí obsahovať nasledujúce informácie:
- názov dohody;
- titul lokalite miesto notárskeho úradu, kde sa zmluva podpisuje;
- dátum uzavretia zmluvy;
- osobné údaje darcu a obdarovaného;
- záznam, že strany touto dohodou spoločne zrušia darovanie bytu;
- číslo listiny, ktorá sa má vymazať, dátum jej podpisu, notársky úrad, kde bola vydaná, s uvedením adresy;
- potvrdenie o súhlase obdarovaného s vrátením jeho majetku darcovi;
- podmienky úhrady nákladov na zrušenie darovacej zmluvy;
- podpisy strán a notára;
- dohody o ukončení.
Listina sa vyhotovuje v troch vyhotoveniach – dve pre zmluvné strany a jedno pre notára.
Prejednanie prípadu o zrušení darovacej zmluvy na súde v roku 2019
Ak sa strany nevedeli dohodnúť na zrušení darovania bytu po vzájomnej dohode a v darovacej zmluve nie je ustanovenie o možnosti jednostranné ukončenie dohodou na žiadosť darcu, potom k zrušeniu darovacej zmluvy dochádza súdnou cestou.
Uplatnite nárok u Okresný súd je potrebné len vtedy, ak má na to žalobca dobré dôvody podložené dôkazmi. Ak takéto dôvody neexistujú, je nepravdepodobné, že budete môcť súdny spor vyhrať.
V žalobe adresovanej obdarovanému je potrebné uviesť:
- žiadosť o zrušenie darovania bytu;
- osobné údaje a registračné adresy žalobcu a žalovaného;
- na základe čoho sa rozhoduje o zrušení darovacej zmluvy;
- podrobné údaje o darovacej zmluve, ktorá sa má zrušiť;
- zoznam dokumentov a materiálov pripojených k reklamácii.
V reklamácii musí byť tiež jasne a konkrétne opísaná situácia, ktorá nastala po podpise darovania bytu.
Zoznam dodatočné dokumenty ktoré sa v prípade potreby predkladajú:
- názory lekárov;
- osvedčenia od zdravotníckych zariadení;
- záver súdnolekárskeho vyšetrenia;
- rozhodnutia o uznaní konkurzu;
- osvedčenia od polície, prokuratúry a súdov;
- kópie protokolov o výsluchoch;
- kópie výpovedí pre políciu;
- ďalšie dokumenty požadované súdom.
Na posilnenie dôkazovŽalobca môže súdu predložiť:
- osvedčenie o kontrole bytu;
- písmená;
- mediálne články;
- výpovede svedkov;
- fotografie, zvukové záznamy, video záznamy;
- iné materiály.
závery
Otázka v článku „Je možné zrušiť darovaciu zmluvu? životne dôležité pre mnohých ľudí.
Lepšie je, samozrejme, nedostať sa do takých situácií, keď bude potrebné zrušiť darovaciu zmluvu na byt či dom. Ale ako sa hovorí, „človek navrhuje, ale Boh zariaďuje“. A ak sa to naozaj stalo, znalosť problémov tejto problematiky zrejme nebude zbytočná.
Z tohto článku môžeme usúdiť, že dosiahnuť zrušenie darovania bytu alebo domu ťažké, ale uskutočniteľné. Hlavná vec je, že existujú dobré dôvody na zrušenie, navyše podložené solídnou dôkazovou základňou.
Je nepravdepodobné, že by osoba neskúsená v právne záležitosti bude ľahké pochopiť všetky nuansy napadnutia zmluvy o darovaní nehnuteľnosti. A preto som si istý, že potrebujete pomoc. skúsený právnik so špecializáciou na občianske právo.
Darovanie je bežný postup, pri ktorom jedna osoba prevedie určitý druh majetku do vlastníctva inej osoby. Vo väčšine prípadov sa uzatváranie darovacej zmluvy praktizuje medzi občanmi, ktorí sú v úzkom rodinnom zväzku.
Podpísanie takéhoto dokumentu je však možné aj neoprávneným osobám. Sú však chvíle, keď sa okolnosti zmenia a vyvstáva otázka: je možné vypovedať zmluvu o darovaní bytu a iného majetku?
Je dôležité vedieť: základné pravidlá ukončenia darovacej zmluvy sú uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v kapitole 32. Pre kompetentné riešenie tohto problému si musíte pozorne prečítať hlavné ustanovenia tejto kapitoly.
Čo je darovacia zmluva?
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa v článku 572 na rok 2019 uvádza, že uzatváraná darovacia zmluva zahŕňa postup prevodu hnuteľného alebo nehnuteľného majetku do legálnej držby. Dokument môže obsahovať ďalšie položky, v ktorom môže darca uviesť, po akej udalosti alebo stave sa predmet daru stane majetkom inej osoby.
Pri podpise darovacia listina darca alebo príjemca nemôže klásť protichodné materiálne alebo morálne požiadavky.
Darovacia zmluva je vyhotovená v súlade s vzorka typu ktoré možno požiadať u notára. Po písomnom napísaní dokumentu by sa mal zaregistrovať v nasledujúcich prípadoch:
- Podpis a osvedčenie notárom.
- Oddelenie registrácie podľa územného rozdelenia.
Ak dokument neprešiel všetkými potrebnými inštanciami, táto skutočnosť môže byť závažný argument ukončiť darovaciu zmluvu.
Mali by ste vedieť: Po oficiálnom zaregistrovaní darovacej zmluvy ju nemožno odvolať. Rovnako nie je možné meniť obsah ani podmienky zmluvy.
Darovacia zmluva môže byť vyhlásená za neplatnú v nasledujúcich situáciách:
- Bilaterálnou dohodou.
- Súdne.
- Po smrti obdarovaného (táto podmienka musí byť vopred napísaná v zmluve).
Na základe súdna prax, darovacia zmluva zaniká vzájomnou dohodou pomerne zriedka. Vo väčšine prípadov obdarovaný nechce vrátiť majetok, ktorý dostal ako dar. Aj keď však dôjde k jednostrannému ukončeniu zmluvy, je možné uspieť. K tomu bude potrebné tvrdo a kompetentne pristupovať k riešeniu náročnej úlohy.
Dôvody ukončenia darovania
Zrušenie darovacej zmluvy možné v súdne spory
. Treba sa však pripraviť na to, že takýto proces sa môže oneskoriť. Zainteresovaná strana môže často podniknúť rôzne kroky na oddialenie rozhodnutia prípadu v nádeji, že sa darca unaví a ukončí zmluvu.
Darca bude musieť vynaložiť veľké úsilie, aby súdu poskytol dostatočné dôkazy na zrušenie zmluvy.
Poznámka: Ak obdarovaný neporuší zákon, potom je takmer nemožné s ním vypovedať zmluvu.
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie článok 578 uvádza tieto dôvody na vyhlásenie darovacej zmluvy za neplatnú:
- Ak má obdarovaný v úmysle spôsobiť fyzickú alebo emocionálnu ujmu darcovi alebo jeho príbuzným. Príbuzní môžu začať súdny spor, ak darca náhle zomrel.
- Ak sa obdarovaný nestará alebo nezabezpečuje riadnu údržbu darovanej nehnuteľnosti, čo môže v konečnom dôsledku viesť k jej výraznému znehodnoteniu alebo úplnému zničeniu.
- Ak darca utrpel zánik spoločnosti, ktorej je vlastníkom. V tomto prípade je darček súčasťou finančné aktivity tejto spoločnosti.
- Smrť nového majiteľa nehnuteľnosti. Tento dôvod môže nadobudnúť účinnosť len vtedy, ak je napísaný v dokumente. Ak takýto predpis neexistuje, darovaný byt prejde do dedičstva.
Prvé dva body by sa mali vážne argumentovať pomocou dokumentov a osvedčení od vyšších orgánov.
Je dôležité vedieť: Darca má právo odmietnuť splnenie podmienok darovania a obrátiť sa na súd o jednostranné vypovedanie zmluvy.
Takéto konania sú zákonné a existujú na ne ďalšie dôvody, ktoré sú ustanovené v článku 577 Občianskeho zákonníka:
- Strata hlavného zdroja materiálnej podpory.
- Ťažká choroba alebo vážny úraz, ktorý si vyžaduje veľké materiálne náklady.
- Strata osobného majetku v obzvlášť veľkom rozsahu v dôsledku nehody.
Z toho treba vyvodiť záver, že zhoršenie finančnej situácie darcu môže byť dôvodom na vypovedanie zmluvy o darovaní nehnuteľnosti. Stojí za zmienku, že za takýchto podmienok je mimoriadne ťažké ukončiť zmluvu, ale je to možné, ak existuje dostatočný počet podporných dokumentov.
Ako zrušiť darovanie?
Zvážte situácie, keď osoba, ktorá získala vlastníctvo bytu alebo domu, bezchybne spĺňa všetky požiadavky, stará sa a opravuje ho včas. Okrem toho bol dokument podpísaný a zaregistrovaný v registri. Čo možno v takom prípade urobiť pre ukončenie darovania?
Je potrebné venovať pozornosť tomu, či pri zostavovaní darovacej zmluvy nedošlo k chybám. Zmluvu môžete vypovedať rovnakým spôsobom ako ostatné legálne vykonané transakcie súvisiace s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Na základe zákona môže byť transakcia vyhlásená za neplatnú, ak sa zistia tieto faktory:
- Obdarovaný je zamestnancom liečebného alebo iného ústavu, kde má vlastník nehnuteľnosti bydlisko. V tomto prípade vlastník nemôže darovať svoj majetok zamestnancom správnych a štátnych organizácií.
- Na podpísanie dokumentu bola použitá sila alebo sa majiteľ vyhrážal. Ak sa pravdivosť takéhoto konania preukáže na súde, zmluva bude vyhlásená za neplatnú.
- Majiteľ nehnuteľnosti bol zámerne oklamaný s cieľom získať svoj majetok. Darca si po podpise zmluvy neuvedomoval všetky dôsledky, ktoré to pre neho môže mať.
- Jedna zo strán nie zákonné právo podpísať takéto dokumenty. Vo väčšine prípadov do tejto skupiny ľudí patria občania, ktorí sú vášnivými alkoholikmi alebo drogovo závislými a sú registrovaní na orgánoch činných v trestnom konaní. Pre takú osobu je potrebné nájsť oficiálneho zástupcu. Tiež za predpokladu, že v čase podpisu dokumentu bola osoba nespôsobilá, potom môže byť zmluva ukončená.
- Nadaný má mentálne postihnutie, v súvislosti s ktorým môže byť uznaný za nespôsobilého. Toto osvedčenie je potrebné prevziať z liečebný ústav. Ak psychiatrická ambulancia, v ktorej sa občan liečil, vydá príslušné potvrdenie, je to právny základ na ukončenie dohody.
- V čase podpisu darovacej zmluvy bol účastníkom dohody maloletý občan, ktorý nemal pri sebe oficiálneho zástupcu.
- Žaloba sa podáva, ak bola zmluva predstieraná. S pomocou daru sa predal byt alebo dom. Blízki príbuzní sú pripravení vykonať takúto manipuláciu, pretože v tomto prípade nie je potrebné platiť daň vo výške 13% Celkové náklady predávaná nehnuteľnosť.
Je dôležité vziať do úvahy, že darovanie je veľmi ťažké ukončiť, takže pred jeho podpísaním musíte starostlivo zvážiť klady a zápory.
Je potrebné mať na pamäti, že lehoty na uplatnenie nárokov a ich posúdenie sporné otázky na súde je od jedného do troch rokov.
Preto je dôležité neodkladať podanie návrhu na súd a zhromaždenie príslušných dokumentov.
Po ukončení darovacej zmluvy sa finančné prostriedky zaplatené v NDLF vracajú. Pre návrat Peniaze Musíte sa obrátiť na daňové oddelenie.
Video: Kedy je možné ukončiť darovaciu zmluvu?
Dá sa darovacia zmluva spochybniť? - S takouto otázkou sa môže stretnúť každý. O tom, či je možné napadnúť darovaciu zmluvu, aký je mechanizmus jej zrušenia a možný právne následky o takýchto akciách budeme diskutovať v tomto článku.
Je to možné ukončiť darovanie? Zrušenie darovacej zmluvy na byt
Ako každú inú občianskoprávnu zmluvu, aj darovaciu zmluvu možno napadnúť – otázkou je len to, aké dobré dôvody na to máte.
Inými slovami, či je možné napadnúť darovaciu zmluvu (napr. na byt), závisí od prítomnosti viacerých okolností uvedených v čl. 578 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Zároveň je dôležité pamätať na to, že po zrušení darovacej zmluvy je obdarovaný povinný vrátiť mu prevedenú vec v naturáliách, pokiaľ zostane zachovaná - v opačnom prípade je otázka náhrady za hodnotu veci. bude zvýšený.
Uznanie darovacej zmluvy
Zrušenie darovania nie je jedinou možnosťou zrušenia takejto zmluvy. civilné právo tiež poskytuje možnosť uznať transakciu ako neplatnú a neplatnú. Je dosť ťažké porozumieť týmto pojmom, no niekedy je práve táto možnosť zrušenia zmluvy jediná možná. Poďme sa preto venovať každému z pojmov podrobnejšie.
Neplatná transakcia je transakcia, ktorá je od okamihu svojho uzavretia neplatná a nevyžaduje uznanie ako takú súdom. Od samého začiatku z toho pre zmluvné strany nevznikajú žiadne práva a povinnosti. Príkladom neplatnej transakcie je zmluva, v ktorej nie sú stanovené žiadne podstatné podmienky pre tento typ dokumentu. V našom prípade zásadná podmienka Zmluva je podmienkou predmetu darovania, teda buď konkrétnej veci, alebo práva či odmietnutia z nej v prospech obdarovaného. Ak teda nie je splnená podmienka predmetu (napríklad podľa zmluvy musíte darovať auto, no zároveň ho nepopisujete, neuvádzate jeho vlastnosti, zámerne sa vyhýbate zmienke o dare), transakcia sa považuje za neplatnú a nezahŕňa povinnosť darcu odovzdať dar.
Neplatné transakcie by mali zahŕňať aj tie, ktoré spočiatku odporujú požiadavkám zákona a predstavujú hrozbu pre spoločnosť alebo štát. Napríklad dar dieťaťa. Spísanie takejto dohody je spočiatku nemožné, pretože porušuje nielen zákon, ale predstavuje aj hrozbu pre verejný poriadok.
Neplatné transakcie, v súlade s Občianskeho zákonníka, uznávajú sa aj falošné transakcie. Ide o transakcie, ktoré boli uskutočnené len zdanlivo, keďže strany nemali v úmysle vytvárať si navzájom žiadne práva alebo povinnosti. To znamená, že uzatvoria darovaciu zmluvu, no zároveň darca zjavne nemal v úmysle vec previesť a obdarovaný ju nemienil prijať.
Nepoznáte svoje práva?
Bezvýznamnosť zahŕňa aj predstieranú transakciu, ktorej cieľom je zakryť inú transakciu. V tomto prípade je falošná transakcia uznaná za neplatnú a transakcia, ktorú strany kryjú ako falošnú, sa bude riadiť ustanoveniami stanovenými pre tento typ transakcie. Ako príklad možno uviesť: osoby, ktoré sú blízkymi príbuznými, spíšu darovaciu zmluvu, podľa ktorej sa darca zaväzuje previesť byt do vlastníctva obdarovaného; zároveň v skutočnosti platí obdarovaný za tento byt odkupnú cenu. To znamená, že sa v skutočnosti uskutočňuje transakcia predaja a nákupu, pričom bola uzavretá fingovaná zmluva s cieľom vyhnúť sa plateniu dane.
Neplatnosť transakcie má za následok aj jej províziu nekompetentnou osobou. Zároveň spôsobilý občan, ktorý vedel alebo mal vedieť o nespôsobilosti druhej strany, je povinný nielen vrátiť všetko, čo v rámci takejto transakcie dostal, ale aj uhradiť skutočné škody, ktorá vznikla neprispôsobivému občanovi. Približne rovnaká situácia je s maloletými, teda občanmi mladšími ako 14 rokov. Transakcia uskutočnená týmito osobami sa považuje za neplatnú (s výnimkou malých transakcií v domácnostiach). Tu treba povedať, že v oboch týchto prípadoch môže súd uznať transakciu za platnú, ak je výhodná a vykonaná v záujme takýchto osôb.
Zákon tiež klasifikuje ako neplatné transakcie, ktoré sa uskutočnili v súvislosti s majetkom, na ktorý bol uložený zákaz alebo obmedzenie nakladania. Najčastejším príkladom v praxi je darovanie majetku právnickou osobou, ktorá je v insolvenčnom (konkurznom) konaní.
Voidable transakcia je pojem, ktorý úzko súvisí s neplatnosťou transakcie, no zároveň nie je jej absolútnym prejavom. Inými slovami, na napadnutie transakcie z jedného z dôvodov je potrebné obrátiť sa na súd, ktorý po zvážení materiálov prípadu rozhodne, či existujú dôvody na vyhlásenie transakcie za neplatnú.
Prvým dôvodom na uznanie transakcie za neplatnú je transakcia bez získania potrebného súhlasu iných osôb (tretej strany, orgánu právnická osoba, vládna agentúra alebo agentúra miestna vláda). Príkladom je darovacia zmluva uzavretá jedným z manželov bez získania súhlasu druhého manžela týkajúceho sa spoločného majetku.
Spornými transakciami sú aj transakcie uskutočnené zástupcami alebo orgánmi právnických osôb, ak ide o prekročenie ich právomocí alebo porušenie práv priznaných plnou mocou alebo dohodou. Ako príklad môžeme uviesť uzavretie darovacej zmluvy zástupcom právnickej osoby v prípade, ak jeho splnomocnenie na zastupovanie záujmov uzatvorenie takéhoto obchodu neustanovuje.
Sporné sú v zmysle zákona aj transakcie neplnoletých osôb vo veku 14 až 18 rokov. V prípade potreby má zákonný zástupca právo obrátiť sa na súd, aby uznal transakciu za neplatnú. Je dôležité si uvedomiť, že ak maloletý už nadobudol spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu, vzťahujú sa na neho ust tento článok sa už neuplatňujú. Plnú spôsobilosť na právne úkony môžete u nás nadobudnúť 2 spôsobmi:
- v dôsledku výkonu pracovných funkcií maloletými na základe pracovnej zmluvy,
- alebo skoré manželstvo (od 16 rokov).
Prejednateľnosť obchodu znamená aj jeho vykonanie občanom s obmedzenou schopnosťou, ak na to opatrovník tohto občana nedal súhlas pri jej vykonaní. V takejto situácii má správca právo obrátiť sa na súd a uznať dokončený obchod neplatný.
O neplatnosti transakcií
Uzavretie darovacej zmluvy je možné napadnúť aj z toho dôvodu, že v čase transakcie bol občan (aj plne spôsobilý) v stave, ktorý mu bránil v realizácii úkonov, ktoré vykonával. Napríklad, ak bol občan úmyselne nútený brať drogy a potom - podpísať dohodu (napokon, v tomto prípade je jasné, že nerozumel a nemohol pochopiť dôsledky toho, čo urobil).
Medzi sporné transakcie patria aj transakcie uskutočnené pod vplyvom klamu, klamstva, násilia (vrátane hrozby násilia) alebo v dôsledku zložitej súhry okolností za zjavne nepriaznivých podmienok. To znamená, že pri rozhodovaní, či je možné uznať darovaciu zmluvu za neplatnú, nemožno ignorovať skutočnosť, že túto dohodu, ako každé iné, musí byť uskutočnené s úplným porozumením dôsledkov zmluvnými stranami, bez zlozvyku vôle a prítomnosti okolností, ktoré spočiatku odsudzujú jednu zo zmluvných strán k tomu, aby pre seba znášala nepriaznivé dôsledky uzavretia transakcie.
Dôsledky vyhlásenia darovacej zmluvy za neplatnú
Ako sme uviedli vyššie, uznanie darovacej zmluvy za neplatnú znamená vrátenie vecného daru darcovi a v prípade straty vecného daru zaplatením kompenzačnej hodnoty daru. V niektorých prípadoch, štatutárne, má darca tiež právo požadovať náhradu strát, ktoré mu vznikli v súvislosti s uzavretím zmluvy.
Darovanie bytu môžete zrušiť len v prípadoch, ktoré výslovne ustanovuje zákon. Je to spôsobené osobitným charakterom darovacích transakcií, z ktorých vyplýva slobodný prejav vôle previesť nehnuteľnosť na vybranú osobu.
Čo je darovanie
Darovanie je listina osvedčujúca bezodplatný prevod majetku ako dar. Predmetom darovania môže byť akýkoľvek hnuteľný a nehnuteľný majetok, na to je potrebný priamy súhlas obdarovaného.
Dar na byt sa poskytuje za nasledujúcich podmienok:
- zmluva je v písanie a nevyžaduje notárske overenie;
- transakcia podlieha štátnej registrácii u orgánov Rosreestr, inak nedôjde k prevodu vlastníctva;
- obsah zmluvy by nemal obsahovať podmienku akýchkoľvek majetkových a vecných výhod pre darcu, t.j. musí sa rešpektovať zásada bezodplatnosti.
Ak je dohoda medzi stranami uzavretá a schválená štátna registrácia, možno ju vypovedať len v prípadoch prísne ustanovených zákonom.
Ako zrušiť darovanie
Keďže dar je občianska zmluva, jej zrušenie bude spočívať v napadnutí transakcie a jej uznaní za neplatnú. Pokiaľ ide o darovanie, Občiansky zákonník Ruskej federácie obsahuje tieto dôvody na ukončenie zmluvy z iniciatívy darcu:
- ak sa príjemca daru pokúsil o život darcu alebo jeho príbuzných a rodinných príslušníkov;
- ak podobné konanie spôsobilo poškodenie zdravia darcu;
- ak má darovaný byt značnú nehmotnú hodnotu a nový vlastník ho vystaví nebezpečenstvu poškodenia alebo zničenia;
- ak bola obsahom zmluvy podmienka vrátenia daru, že bývanie podlieha vráteniu darcu, ak obdarovaný pred ním zomrie.
Najčastejšími prípadmi zrušenia darovacej zmluvy budú prípady úmyselné zavinenie akúkoľvek ujmu na zdraví predchádzajúceho vlastníka alebo jeho príbuzných.
Na zrušenie darovania nestačí len vyhlásenie. Budete musieť podať žalobu na súd, aby uznal transakciu za neplatnú. Podmienky a postup konania v takýchto prípadoch upravuje občianske právo.
Štandardné prípady zneplatnenia transakcií sa vzťahujú aj na dary:
- uzavretie dohody v prípade nepravdivého vyhlásenia;
- darcovstvo v dôsledku podvodných činov;
- registráciu darovacej zmluvy s použitím násilia alebo pri vyjadrení hrozby použitia fyzického alebo psychického nátlaku.
Darovacia zmluva má samostatné znaky, v ktorých bol vyjadrený len prísľub darovania bytu. V tomto prípade zloženie dôvodov pre prípadné zrušenie dôjde k výrazným zmenám finančná situácia darcu spôsobené majetkovými, rodinnými alebo inými dôvodmi (napríklad zo zdravotných dôvodov). V tomto prípade bude potrebné preukázať, že vlastník nemohol v čase uzavretia darovacej zmluvy predvídať vznik takýchto následkov.
Postup pri zrušení darovania bytu
Dokonca aj vtedy, keď existuje zákonné dôvody Na vypovedanie zmluvy bude musieť darca prejsť procesom zrušenia daru. Na to je potrebné kontaktovať súdnictvo v časovom limite premlčacej dobe zneplatniť transakcie.
Pri podaní žaloby na súd musíte predložiť tieto dokumenty:
- vyhlásenie o nároku;
- kópiu spornej darovacej zmluvy;
- výpis z USRN potvrdzujúci prevod vlastníctva na obdarovaného;
- dôkaz o existencii okolností na uznanie transakcie za neplatnú;
- platobný doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti.
Počas súdne zasadnutie Súd určí, či existujú dôvody na zrušenie darovania. V prípade ublíženia na zdraví alebo hrozby zabitia môžu byť takýmto dôkazom materiály trestného konania.
Ak tieto dôvody súd riadne potvrdí a preverí, rozhodne sa o zrušení darovacej zmluvy. V tomto prípade po zadaní súdny akt v právnu silu, Vyvstáva právny základ obrátiť sa na orgány Rosreestr a opätovne zaregistrovať nehnuteľnosť späť do vlastníctva darcu.
Od momentu zrušenia darovania a vrátenia bytu darcovi zostáva zachované právo darovať nehnuteľnosť spísaním novej zmluvy vo vzťahu k iným osobám. Ak došlo k odvolaniu daru prísľubom, zmluva zanikne rozhodnutím súdu a všetky právne následky prísľubu zaniknú.