Має власну категорію. Якщо на ділянках землі розташовані заводи, фабрики, залізничні та автодороги, нафтопроводи та лінії електропередач, вони віднесені законом до особливої категорії: землі промисловості та іншого спецпризначення.
Правове регулювання та статус земель промисловості
Такі землі переважно розташовані за межами населеного пункту. Для розміщення виробництв вибираються ділянки, сільгосппридатності яких мінімальної. Це мізерні в аграрному значенні землі. Вони не придатні для вирощування культурних видів рослин, зернових. Мають кам'янистий або заболочений ґрунт.
Завданням використання такої земельної ділянки є функціонування індустріального об'єкта – фабрики, заводу, розміщення виробництва, технологічні операції, переробка.
Усі правила експлуатації, права користувача щодо земельної ділянки, її обов'язки щодо збереження цілісності, дбайливого ставлення до основного природного ресурсу закріплені в основних законодавчих актах:
- Земельний Кодекс Російської Федерації;
- ФЗ-7 «Про охорону довкілля» від 10 січня 2002 р.;
- ФЗ-172 "Про переведення земель з однієї категорії в іншу" від 21.12.2004 р.
Групи земель промислового та іншого спецпризначення
- Площі, на яких:
- зведені на їх поверхні будівлі та споруди індустріального комплексу, конструкції адміністративного та технологічного призначення;
- підприємства нафтовидобувної, гірничої промисловості виробляють розробки родовищ енергозначимих з корисними копалинами, зводять комплекси видобутку.
Землі енергетикипередані у користування енергопостачальним монополіям. На таких землях розміщено потужні енергетичні комплекси:
- електричних станцій;
- передачі електроенергії.
Землі транспортує базисом для розміщення всієї наземної інфраструктури, що забезпечує переміщення у просторі:
- залізничного (залізничне полотно, станції, депо);
- автомобільного (дороги, придорожній сервіс);
- морського (морські порти, вокзали);
- трубопровідного (розміщення транспортуючої труби).
На землях зв'язку та інформаційного тіла, радіомовлення розташовані :
- конструкції, що забезпечують технічну підтримку ліній зв'язку;
- комплекси наземної підтримки супутникових систем
Землі космічної діяльностібезпосередньо використовуються для розміщення наземних аерокосмічних об'єктів, до яких належать:
- космодроми та полігони;
- стратегічні стартові майданчики супутників та космічних шатлів;
- державні центри управління польотами та підготовчі навчальні центрикосмонавтів.
На землях оборонирозміщуються об'єкти, значущі для безпеки кордонів держави, обороноздатності. На них розміщено стратегічні військові установки, військові частини, випробувальні полігони, секретні пункти збройних сил.
Землі іншого спецпризначення- Це території, не включені до інших категорій земель. Вони територіально відокремлені від поселень у межах населеного пункту. Окремої категоріїдля таких земель закон не передбачає. На таких ділянках розташовані лікарні, санаторії, монастирі, звірогосподарства, цвинтарі. Всі об'єкти, що розміщуються, носять побутове, оздоровче або культурно-традиційне призначення.
Структура земель промисловості та спецпризначення у Росії:
Правові режими земель промисловості та спецпризначення у Росії
Розглянемо правовий режим кожного із видів земель спеціального призначеннята промисловості.
Особливості земель промисловості
- неблаготворний шкідливий техногенний вплив зобов'язує осіб, які експлуатують ділянку, виконувати рекультиваційні та охоронні заходи;
- при експлуатації промоб'єктів влаштовуються санітарні та захисні зони. У межах цих зон неприпустимо зведення житла, облаштування садів та дач, розміщення оздоровчих центрів, профілактичних установ. Допустимо лише будівництво індустріальних об'єктів. Величина зони визначається рівнем екологічної небезпеки виробництва, його шкідливістю і становить від 50 до 1000 метрів.
Режим користування землями транспорту
Землі залізничного транспорту включають:
- території, де розташовані необхідні конструкції для функціонування залізничного транспорту. До них відносяться залізничні станції, вокзали, ремонтні депо залізничного рухомого складу;
- ділянки із зведеними насипами для безпосереднього укладання полотна дороги;
- охоронні зони вздовж рейкового полотна, ділянки для облаштування складів, зберігання, заправки, розміщення приміщень для надання пасажирських послуг.
Ділянки земельної поверхні у межах смугах відведення допускається відчужувати у суб'єктах підприємницької діяльностідля здійснення операцій, які не надають негативного впливуна безпеку залізничного транспорту (для агро господарської діяльності, надання послуг пасажирам, складування).
У межах смугах відведення земель автотранспортудозволяється будувати об'єкти автосервісу, автозаправні комплекси, пункти харчування. Одночасно не допускається:
- встановлення не мають відношення до безпеки руху вказівників інформаційного характеру;
- будівництво споруд та конструкцій, що не мають на меті супроводження дорожніх потреб.
Для ефективного функціонування плавальних засобів морського та водного транспортувиділяються земельні ділянки:
- розміщення важливих цілей експлуатації водного транспорту стратегічних вузлів — причалів, портів, станцій;
- призначені для облаштування берегової охоронної смуги;
- з метою створення штучних водойм.
Передача у приватну власність (приватизація) площ берегової смуги неприпустима. Безпосередня ширина такої смуги становить від 5 до 20 м. Її розмір залежить від протяжності русла річки, водойми.
Через підвищену вибухонебезпечність видів палива, що транспортуються, на площах земель трубопроводіввиділяються охоронні зони безпечної експлуатації:
- 50 м з обох боків осі труби – для нафтопроводів;
- від 100 м – для бензопроводів;
- від 125 м – для газопроводів.
Управління землями промисловості
Землі, призначені для індустріальних, транспортних завдань передаються підприємствам, підприємцям у праві . Безпосередніми володарями права власності ділянок виступають фізичні та юридичні особи, федеральний уряд, регіональні фонди та відомства, муніципалітети.
Для розміщення військових об'єктів з метою безпеки держави ділянки не вилучаються в осіб, яким вони належать. У разі оголошення військового стану вони переходять у порядку реквізиції з мотивів підтримки обороноздатності держави.
Контроль за правильним використанням земель, що відповідає призначенню ділянки, здійснюють органи кадастру. Один раз протягом п'ятирічного термінуобов'язкова.
Оскільки функціонування промислових об'єктів, енергетичних об'єктів, транспорту, космічної сфери завжди пов'язано з нанесенням шкоди природним ресурсам, забрудненням ґрунту, станом земель ведеться і екологічний контроль. Користувач такої ділянки зобов'язується проводити її рекультивацію (відновлення). За забруднення земель, використання за непередбаченим їх статусом призначення встановлено відповідальність.
Ділянки земель з розташованими на них життєбезпечними об'єктами, що належать до атомної енергетики або на яких здійснюється виробництво особливо небезпечних речовин, а також землі збройних сил, можуть перебувати виключно в державної власності. І такі ділянки є вилученими із цивільного обігу.
Специфікою цього виду є законодавче встановлення, санітарних смуг, охоронної зони, смуги відведення.
Зміна категорії земель
Переведення вільних ділянок земель під облаштування промислових об'єктів зазвичай походить з . Складність такого перекладу полягає в обов'язку власника довести неможливість використання ділянки для сільгосппотреб, його виснаження, непридатність для вирощування рослин.
Ділянки, що використовуються для промисловості та іншої техногенної діяльності людини, не є особливо цінними в аграрному плані. Їх переведення до інших категорій законодавцем не утруднений.
При переведенні земель промисловості в іншу категорію:
- переклад можливий після підготовки, погодження та затвердження проекту рекультивації, відновлення забруднених техногенною діяльністю земель;
- після проведення робіт з рекультивації, укладання екологічної експертизипро відновлення властивостей землі або за наявності клопотань органів влади, муніципалітетів про громадську значущість такого переведення, зміна категорії затверджується.
Порядок перекладу:
Уповноважений орган виносить за наслідками розгляду акт про переведення (про відмову в перекладі). Коли ділянка з новою категорієюбуде поставлено на , це буде моментом перекладу.
У сучасних умовах, коли техногенна діяльність людини завдає глобальної шкоди екології земель, держава, її правові нормизначно посилюють санітарний, екологічний контроль над експлуатацією земель. До користувачів ділянок застосовуються жорсткі санкції із зобов'язаннями щодо відновлення, рекультивації забруднених земель.
Про переведення земель докладніше
На відео нижче розглядається порядок переведення земель населених пунктівдо інших категорій.
ст. 7 ЗК РФ становлять самостійну категорію земель Російської Федерації.
Землі промисловості - землі, що використовуються або призначені для забезпечення діяльності організацій та (або) експлуатації об'єктів промисловості та на які виникли в учасників земельних відносинна підставах, передбачених ЗК РФ, федеральними законамита законами суб'єктів Російської Федерації (ст. 88 ЗК РФ).
З метою забезпечення діяльності організацій та (або) експлуатації об'єктів промисловості можуть надаватися земельні ділянки для розміщення виробничих та адміністративних будівель, будівель, споруд та обслуговуючих їх об'єктів, а також встановлюватися санітарно-захисні та інші зони з особливими умовамивикористання земель. При цьому розміри наданих земельних діляноквизначаються відповідно до затверджених у встановленому порядкунормами чи проектно-технічною документацією.
Є федеральною власністю землі промисловості (та іншого спеціального призначення), зайняті:
- федеральними енергетичними системами, об'єктами використання атомної енергії;
- федеральним транспортом, шляхами сполучення;
- об'єктами федеральної інформатики та зв'язку;
- об'єктами, які забезпечують космічну діяльність;
- об'єктами оборони та безпеки, об'єктами оборонного виробництва;
- об'єктами, що забезпечують статус та захист Державного кордону Російської Федерації;
- іншими об'єктами, віднесеними до ведення Російської Федераціївідповідно до ст. 71 Конституції Російської Федерації.
Склад земель промисловості
До складу земель промисловості та іншого спеціального призначення з метою забезпечення безпеки населення та створення необхідних умовдля експлуатації об'єктів промисловості, енергетики, особливо радіаційно-небезпечних та ядерно-небезпечних об'єктів, пунктів зберігання ядерних матеріалів та радіоактивних речовин, транспортних та інших об'єктів можуть включатися зони з особливими умовами використання земель:
- охоронні;
- санітарно-захисні;
- інші.
Земельні ділянки, які включені до складу таких зон, у власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок не вилучаються, але у межах може бути введений особливий режим їх використання, що обмежує або забороняє ті види діяльності, які несумісні з метою встановлення зон.
Про порядок встановлення, зміни та припинення існування санітарно-захисних зон, а також особливості використання розташованих у них ділянок див. Уряди РФ від 03.03.2018 N 222"Про затвердження Правил встановлення санітарно-захисних зон та використання земельних ділянок, розташованих у межах санітарно-захисних зон"
Загальна характеристика правового режиму земель промисловості
Під правовим режимом земель промисловостіта іншого призначення слід розуміти систему правового регулювання відносин щодо використання та охорони цих земель, яка характеризується єдиними принципами та специфічними прийомами регулювання.
Порядок використання окремих видівземель промисловості та іншого спеціального призначення, а також встановлення зон з особливими умовами використання земель цієї категорії, якщо інше не встановлено ЗК РФ, визначається:
- Урядом Російської Федерації щодо зазначених земель, що у федеральної власності;
- органами суб'єктів Російської Федерації щодо зазначених земель, що у власності суб'єктів Російської Федерації;
- органами місцевого самоврядуваннящодо зазначених земель, що знаходяться в муніципальної власності.
Землі промисловості та іншого спеціального призначення відповідно до ст. 24 ЗК РФ можуть надаватися у безоплатне термінове користуваннядля сільськогосподарського виробництва та іншого використання.
Відповідно до законодавства у сфері охорони навколишнього середовища необхідно враховувати, що:
- розміщення, проектування, будівництво, реконструкція, введення в експлуатацію, експлуатація, консервація та ліквідація будівель, будівель, споруд та інших об'єктів, що надають прямий або опосередкований негативний вплив на навколишнє середовище, здійснюються відповідно до вимог у галузі охорони навколишнього середовища (ст. Федерального закону від 10 січня 2002 р. N 7-ФЗ "Про охорону навколишнього середовища");
- порушення вимог у галузі охорони навколишнього середовища тягне за собою зупинення за рішенням суду про розміщення, проектування, будівництво, реконструкцію, введення в експлуатацію, експлуатацію, консервацію та ліквідацію будівель, будівель, споруд та інших об'єктів.
- Відкрийте публічну кадастрову карту Росреєстру;
- Введіть у пошуковий рядок кадастровий номер земельної ділянки;
- Отримайте дані про категорію земель та вид дозволеного використання в режимі онлайн.
Щоб документально підтвердити відомості, рекомендую замовити виписку з ЄДРН.
Зверніть увагу, що Росреєстр надсилає виписки з ЄДРН протягом 3-х днів (бувають затримки). Якщо хочете дізнатися категорію земель швидше, то рекомендую замовляти виписки безпосередньо через так ви отримаєте документ протягом дня. Вартість та ж - 250 рублів, дані офіційні - з ЄДРН Росреєстру і підтверджені електронною цифровим підписомреєстратора (ЕЦП).
Виписка з ЄДРН, яку я нещодавно замовляв через
Що таке категорія земель (цільове призначення)
Поділ земель на категорії є наслідком зонування територій та визначення державної стратегії. Наприклад, до земель сільськогосподарського призначення відносяться території з родючим грунтом, землі лісового фонду повинні бути покриті лісовою рослинністю, а природні території, що особливо охороняються, повинні представляти велику цінність для науки і збереження оптимальних властивостей екологічного середовища.
Відповідно до норм Земельного Кодексу, належність землі до категорії – це правовий режим її використання. Звідси можна дійти невтішного висновку, що категорія земель - це законодавчо закріплений опис стандартних властивостей.
- Населених пунктів (поселень);
- сільськогосподарського призначення (с/г);
- спеціального призначення (наприклад, землі, зайняті під промислові та енергетичні об'єкти, під комунікації, об'єкти забезпечення безпеки країни тощо);
- особливо охоронюваних природних територій (ООПТ);
- лісового фонду;
- водного фонду;
- державного запасу.
Остання категорія виділена не так за принципом використання, як недовикористання. У великій країні завжди будуть землі, які не потрібні в системі народного господарства - це земельний резерв країни. Найбільший обіг земель характерний для категорій сільськогосподарського призначення та поселень. Крім того, з'явилася можливість переходу у власність земель лісового фонду, але громадяни не поспішають користуватися ним.
Землі населених пунктів
- Розміщення об'єктів багатоповерхової забудови. Об'єкти можуть розташовуватись хаотично, утворюючи вулиці, або територіальними блоками, утворюючи мікрорайони;
- Землі, відведені під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС, ІЗ);
- Рекреаційна зона. Можуть розташовуватися як усередині поселення, так і в заміській смузі. Відповідно до ст. 98 ЗК РФ до земель рекреаційного призначення відносяться землі, призначені та використовувані для організації відпочинку, туризму, фізкультурно-оздоровчої та спортивної діяльності громадян. П. 2 ст. 98 ЗК РФ встановлює склад земель рекреаційного призначення в які входять земельні ділянки, на яких знаходяться будинки відпочинку, пансіонати, кемпінги, об'єкти фізичної культури та спорту, туристичні бази, стаціонарні та наметові туристичні та оздоровчі табори, дитячі туристичні станції, туристські парки, навчально туристичні стежки, траси, дитячі та спортивні табори, інші аналогічні об'єкти. П. 5 ст. 98 ЗК РФ забороняється діяльність, яка не відповідає цільовому призначенню такого ЗУ. Землі рекреації призначені для оздоровчих функцій як громадян, так і збереження природних властивостей, Будувати на них можна, але тільки те, що зазначено у ст. 98 ЗК РФ. Крім того, ст. 285 - 286 ЦК України передбачена відповідальність за неналежне використання земельної ділянки. У разі, якщо використання ділянки здійснюється з грубим порушенням правил раціонального використання землі, встановлених земельним законодавством, зокрема якщо ділянка використовується не відповідно до її цільового призначення, ця земельна ділянка може бути вилучена у власника;
- Ділянки, забудовані промисловими об'єктами, адміністративними будинками, спорудами комунального господарства, продовольчого та не продовольчого постачання тощо;
- Землі, що відводяться під транспортні вузли - вокзали, аеропорти, річкові та морські вокзали тощо;
- Розташування об'єктів електропостачання;
- Землі, що входять до складу населеного пункту, але зайняті водоймами;
- Ділянки, відведені для розміщення доріг, каналів, причалів, трубопроводів, повітряних, наземних та підземних об'єктів зв'язку тощо;
- Особливо охоронювані природні території у межах населеного пункту. Зазвичай до них відносять: парки, пам'ятки природи, заказники, об'єкти, що мають особливу культурну та історичну цінність, ботанічні та зоологічні сади, музеї просто неба тощо;
- Земля призначена для сільськогосподарського використання. Незважаючи на співзвучність із назвою однієї з категорій, ці землі все одно перебувають у рамках цільового призначення земель поселень. До них відносять особисті підсобні господарства (ЛПГ);
- Всі інші землі, які можуть бути представлені простором вулиць, площ, ділянками резерву, особливими об'єктами, що знаходяться поза оборотом, смугами відчужень, охоронними зонами тощо;
- Зони резерву розвитку поселення.
Не варто плутати дозволене використання із формою власності землі. На землях поселень можуть розміщуватися об'єкти, що у федеральної, приватної власності, у власності муніципалітету, суб'єкта федерації
Крім того, не варто плутати розміщення окремих будівель із населеними пунктами. Наприклад, будинок лісника, пасіка, виробничі та житлові приміщення на гірничодобувних підприємствах, не можуть бути частиною населеного пункту доти, доки земля під ними не змінить свою категорію.
Землі сільгосппризначення
Сільське господарство є основою існування будь-якого нашого суспільства та держави. Усе це змусило законодавців виділити землі, придатні для сільськогосподарського використання, в окрему категорію.
У категорію землі сільськогосподарського призначення входять земельні ділянки, розташовані поза поселеннями, господарська функція яких у тому, щоб виробляти сільськогосподарську продукцію. Однак, подібно до категорії населених пунктів, сільськогосподарські землі включають цілий рядземель, що мають своє дозволене використання.
Що буде, якщо використовувати землю не за призначенням
Правовий режим- це система заборон, обмежень, дозволів та обов'язків. Власники земель сільськогосподарської категорії зобов'язані:
- використовувати землю відповідно до цільового призначення та дозволеного використання;
- вживати заходів щодо недопущення будь-яких впливів на земельну ділянку, які можуть призвести до суттєвих втрат родючості та інших значимих властивостей;
- підтримувати оптимальний стан меліорованих земель;
Власники земель сільгосп призначення мають право:
- купувати, продавати, дарувати, передавати у спадок належні їм ділянки;
- отримувати від держави безкоштовно або на возмездной основі землі даної категорії у власність чи користування;
- виходити з клопотанням про зміну статусу, категорії та дозволеного використання земель.
Основні обмеження та заборони можна звести до наступного:
- Не використання земель с/г призначення заборонено. Ця вимога поширюється на будь-які ділянки, що перебувають у володінні фізичними та юридичних осіб. Не використовувати землю може лише держава, яка володіє землями ДержЗемЗапасу та ділянками резерву;
- Іностранні громадянив обороті сільськогосподарської землі брати участь не можуть. Однак вони можуть брати землю в оренду та використовувати її за призначенням, виконуючи всі обов'язки щодо підтримки ділянок у належному стані;
- Довільний переведення с/г земель в іншу категорію або дозволене використання заборонено та караємо;
- Існують обмеження за термінами та змістом оренди. Законом визначаються максимальні та мінімальні терміни, і навіть режим використання ділянок;
- При територіальному зонуванні визначаються особливо цінні земельні ділянки, вилучені з обігу. Вони перебувають у списках територій, заборонених до приватизації. Вилучають з обігу та порушені землі, які переводять у поклад до моменту відновлення родючості та інших значимих якостей.
Зверніть увагу, що не виконання або неналежне виконання обов'язків тягне за собою передбачене закономпокарання у вигляді, штрафів, кримінальної відповідальностіта інших заходів, включаючи матеріальну відповідальність, що має компенсаційний характер. Влітку 2016 року спрощено порядок вилучення землі, яка не використовується зовсім або з якими-небудь порушеннями. За даними міністерства с/г господарства, після введення цих поправок в обіг було повернуто понад 120 тис. га земель.
На закінчення
З погляду перспективи будівництва будинку доцільно використовувати такі види дозволеного використання:
- Для будівництва індивідуального житлового будинку (ІЖС);
- З метою ведення особистого підсобного господарства(ЛПГ);
- Для господарювання дачного типу та будівництва садового будиночка, який зізнається житловим за дачної амністії;
- Для сільськогосподарського виробництва та селянсько- фермерських господарств(КФГ).
У земельних відносин термін «земля» використовується для позначення відокремленої ділянки поверхні, тобто земельної ділянки.
Головним принципом їхнього використання є дотримання цільового призначення такої ділянки.
Усі ділянки поділяються на сім категорій, кожна з яких має особливі параметри, властиві лише їй, код, призначення та дозволені види використання.
Під цільовим призначенням розуміється особлива функція, що виконується тією чи іншою земельною ділянкою у суспільних відносинах.
Ділянки, що мають подібне призначення, об'єднуються у категорії. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії відбувається за рішенню органів державної влади і закріплюється у відповідних нормативні документи, головним із яких є Земельний кодекс .
Належність до певної категорії визначає:
- правовий режим ділянки;
- його призначення;
- дозволені види використання всередині самої категорії: основні та додаткові.
Власник не може самовільно їх змінити. Таке обмеження у правочинах обумовлено великою цінністю земельних ресурсів та увагою держави до збереження їхньої якості.
Кількість видів та їх опис
Категорії, яких відносять землі на Росії з їхньої цільовому призначенню, перелічені у ст. 7 Земельного кодексу. Розподіл земельного фонду за категоріями виглядає так:
- сільськогосподарські;
- населених пунктів;
- промислового та іншого спеціального призначення (транспорту, різних видів зв'язку, оборони та безпеки тощо);
- особливо охоронюваних природних та історико-культурних об'єктів та територій;
- лісового фонду;
- водного фонду;
- землі запасу.
Розглянемо їх наочності над вигляді таблиці, але в діаграмі.
Сільськогосподарського призначення
Лісні угіддя вилучено з цивільно-правого обороту. Можливе лише тимчасове використання на умовах:
- оренди;
- концесії;
- безкоштовне користування.
Усі ліси поділяють на три категорії, з віднесенням до яких пов'язують можливість тієї чи іншої господарської діяльності з їхньої території.
Водного фонду
До земель водяного фону віднесено ділянки, на яких розміщуються:
- безпосередньо самі водні об'єкти;
- їхні охоронні зони;
- смуги відведення;
- водозабірні зони, що охороняються;
- різноманітні гідротехнічні споруди.
Правовий режим таких територій встановлюється Земельним та Водним кодексами. Відведення ділянок, зайнятих водоймами, не передбачено.
Для ділянок, що примикають у ньому, дозволеними способами використання будуть:
- будівництво споруд, що забезпечують потребу у воді населення та господарства;
- їхня експлуатація.
Запасу
У запас потрапляють ті землі, для яких:
- не встановлено цільове призначення;
- право на використання було припинено з відповідних підстав.
Власниками таких ділянок є держава чи муніципалітет.
За заявками громадян чи організацій ці землі можуть бути:
- переведені до однієї з інших категорій;
- передані у власність чи оренду.
Коди
Кожна земельна ділянка, що пройшла кадастровий облік, має унікальний код, яким зашифровано його категорію та цільове призначення. Існує спеціальний довідник, оформлений у вигляді таблиці, де кожна категорія та підкатегорія позначена відповідним цифровим кодом:
- Так, мають код 003001000000. Для того, щоб виділити всередині цієї категорії окремі види, замість двох останніх нулів ставиться номер підкатегорії.
- Ріллі, сіножаті, сади та інші сільгоспугіддя мають код 003001000010.
- ховаються за позначенням 003002000000. А ділянки, що виділяються під житлове будівництво громадянам (ІЖС) зашифровані як 003002000050.
- А ось такий код як 003002000100 позначає інші земельні ділянки, які не віднесені явно до однієї зі своїх категорій.
- Використовуються коди, зокрема при оподаткуванні. Для земель різних категорій передбачено різний розмір земельного податку.
- Знаючи до якої категорії відноситься ділянка, можна визначити його код, як і навпаки.
Зробити це може не сам власник, а лише компетентний орган влади, і якщо в законі немає прямої заборони таку дію. Наприклад, як із землями ООПТ.
Власник землі, який бажає змінити її цільове призначення, звертається до місцевий орган виконавчої владиз клопотанням.
За відсутності перешкод до виконання перекладу така прохання буде задоволено, а в земельний кадастрбуде внесено необхідні зміни.
Типовим прикладом такої процедури є виділення земель під ІЖС із муніципальної власності.
Громадяни можуть просити передати їм як уже існуючу, тобто виділену ділянку, так і частину сільгоспугідь.
При позитивному рішенні обрана ділянка переводиться в придатну для індивідуального будівництва категорію і вже в такій якості ставиться на кадастровий облік.
Іноді для зміни призначення земель таке клопотання не потрібно. Так відбувається, наприклад, при розширенні населених пунктів, коли до категорії земель поселень потрапляє частина сільгоспугідь або лісових насаджень.
Але, у будь-якому випадку, необхідний нормативний акторганів місцевої або федеральної влади, яким цей перехід фіксується та легалізується.
Корисне відео
Дізнайтесь докладніше про те, скільки існує категорій земель, чим вони відрізняються, а також які існують з цього відео:
Підведемо підсумки
Такі державні заходи, як облік усіх земельних ділянок, поділ їх на категорії, встановлення обмежень на використання та ін., переслідують важливу мету - охорону цінного природного ресурсу , кількість якого з об'єктивних причин обмежена.
Порушення встановлених закономприписів матиме для власника низка неприємних наслідків. Найлегшим із них буде штраф. Найсуворішим – позбавлення власності, тобто вилучення ділянки на користь держави.
Подібні заходи також свідчать про особливу увагу влади до збереження земельного фонду.
Вконтакте
- Предмет та метод земельного права
- Поняття предмета регулювання земельного права
- Методи регулювання земельних відносин
- Принципи земельного права
- Земельні правовідносини
- Система земельного права
- Земельне право як навчальна дисциплінаі як наука
- Історичні передумови сучасного земельного правопорядку Російської Федерації
- Селянська реформа 1861
- Столипінські реформи земельного правопорядку
- Земельне законодавство радянського періоду
- Сучасна земельна реформа в Російській Федерації та її результати
- Джерела земельного права
- Поняття «джерела земельного права»
- Класифікація джерел земельного права
- Правові форми власності на землю у Російській Федерації
- Земельна власність як економічна та правова категорія
- Конституційно визнані форми власності на землю у Російській Федерації
- Конституційні правомочності власників земельних ділянок
- Права на земельні ділянки громадян та юридичних осіб – не власників землі
- Виникнення прав на землю
- Підстави виникнення прав на землю
- Документи про права на земельні ділянки
- Обмеження оборотоспроможності земельних ділянок
- Набуття прав на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності
- Виконавчі органидержавної влади та органи місцевого самоврядування, які здійснюють надання земельних ділянок
- Порядок надання земельних ділянок для будівництва із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності
- Порядок надання громадянам земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, для цілей, не пов'язаних із будівництвом
- Перехід права на земельну ділянку під час переходу права власності на будівлю, будову, споруду
- Особливості купівлі-продажу земельних ділянок
- Права та обов'язки власників, землевласників, землекористувачів та орендарів при використанні земельних ділянок
- Загальна характеристика прав та обов'язків
- Особливі правата обов'язки, зумовлені особливостями земельних ділянок
- Припинення прав на землю
- Підстави припинення права власності на земельну ділянку
- Підстави припинення права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, права довічного успадкування земельної ділянки
- Підстави припинення оренди земельної ділянки
- Підстави припинення безоплатного термінового користування земельною ділянкою
- Підстави припинення сервітуту
- Вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок для державних або муніципальних потреб
- Повноваження державних та муніципальних органівРосійської Федерації у сфері управління земельними ресурсамина сучасному етапі
- Загальна характеристика повноважень державних та муніципальних органів Російської Федерації у сфері земельних відносин
- Система державних та муніципальних органів управління Російської Федерації в галузі земельних відносин
- Плата за землю та оцінка землі
- Законодавчі основи платності користування землею у Російській Федерації
- Правові основиоцінки земель
- Юридичний механізм у сфері використання та охорони земель
- Правова охорона земель
- Юридична відповідальністьза порушення земельного законодавства
- Відшкодування збитків та втрат сільськогосподарського виробництва та лісового господарства при вилученні земельних ділянок для державних чи муніципальних потреб
- Вирішення земельних спорів
- Державний моніторинг земель Російської Федерації
- Землевпорядкування та його види
- Державний кадастр об'єктів нерухомості
- Стан правового регулювання державного кадаструнерухомості
- Державний кадастр нерухомості
- Склад відомостей та документів державного кадастру нерухомості
- Кадастрова діяльність
- Правовий режим земель сільськогосподарського призначення
- Поняття та склад земель сільськогосподарського призначення
- Правовий режим земель селянських (фермерських) господарств
- Правовий режим земель, що використовуються сільськогосподарськими комерційними організаціями
- Правовий режим земель, що використовуються для ведення особистого підсобного господарства, садівництва та городництва
- Правове регулюванняобороту земель сільськогосподарського призначення
- Правовий режим земель населених пунктів
- Поняття «землі населених пунктів»
- Склад земель поселень та зонування територій
- Правовий режим закритих територій
- Землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони та безпеки, землі іншого спеціального призначення
- Загальна характеристика земель промисловості та іншого спеціального призначення
- Правовий режим земель залізничного транспорту. Особливості приватизації земель залізничного транспорту
- Правовий режим земель, наданих для розробки надр
- Землі особливо охоронюваних територій та об'єктів
- Поняття і склад земель територій, що особливо охороняються.
- Правовий режим земель природних територій, що особливо охороняються.
- Землі рекреаційного призначення
- Особливо цінні землі
- Правовий режим земель лісового фонду
- Поняття та Загальна характеристиказемель лісового фонду
- Особливості управління землями лісового фонду
- Право лісокористування
- Аукціони з продажу прав на лісокористування
- Правовий режим земель водного фонду та запасу
- Поняття та загальна характеристика земель водного фонду
- Право водокористування та його види
- Організації та громадяни як суб'єкти прав водокористування
- Поняття «землі запасу» та їх правовий режим
- Загальна характеристика земельного законодавства у зарубіжних країнах
Загальна характеристика земель промисловості та іншого спеціального призначення
Раніше діяв Земельний кодекс РРФСР 1991 містив у найменуванні цієї категорії земель чотирнадцять слів. У чинному Земельному кодексі РФ законодавці розширили поняття цієї категорії земель до двадцяти одного слова.
Відповідно до Земельного кодексу РФ такими землями визнаються ті, які в залежності від характеру спеціальних завдань, для вирішення яких вони використовуються або призначені, поділяються на землі:
- промисловості (ст. 88);
- енергетики (ст. 89);
- транспорту (ст. 90);
- зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики (ст. 91);
- задля забезпечення космічної діяльності (ст. 92);
- оборони та безпеки (ст. 93);
- іншого спеціального призначення.
До складу земель промисловості та іншого спеціального призначення можуть включатись охоронні, санітарно-захисні та інші зони з особливими умовами використання. Ці зони необхідні з метою безпеки населення та створення належних умов для експлуатації об'єктів промисловості, енергетики, радіаційно- та ядерно-небезпечних об'єктів, пунктів зберігання ядерних матеріалів та радіоактивних речовин, транспортних та інших об'єктів.
Земельні ділянки, які включені до складу таких зон, у власників та інших правовласників земельних ділянок не вилучаються, але в їх межах може бути запроваджений особливий режим їх використання, який обмежує або забороняє ті види діяльності, які несумісні з цілями встановлених зон.
Землі промисловості та іншого спеціального призначення, зайняті федеральними енергетичними системами, об'єктами використання атомної енергії, федеральним транспортом, шляхами сполучення, об'єктами федеральної інформатики та зв'язку, об'єктами, що забезпечують космічну діяльність, об'єктами оборони та безпеки, об'єктами оборонного виробництва, об'єктами, що забезпечують статус та захист Державної кордону Російської Федерації, іншими об'єктами, віднесеними до ведення Російської Федерації, є федеральної власністю (п. 4 ст. 87 ЗК РФ).
Порядок використання окремих видів земель промисловості та іншого спеціального призначення та встановлення в них зон з особливими умовами використання визначаються:
- Урядом РФ для земель, що у федеральної власності;
- органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації для земель, що у власності суб'єктів Російської Федерації;
- органами місцевого самоврядування стосовно землям, що у муніципальної власності.
Землі промисловості та іншого спеціального призначення можуть надаватися у безоплатне термінове користування для сільськогосподарського виробництва та іншого використання.
Розглянемо особливості використання окремих видів земель цієї категорії.
Землі промисловості- це землі, що використовуються або призначені для забезпечення діяльності організацій та (або) експлуатації об'єктів промисловості та права на які виникли в учасників земельних відносин на підставах, передбачених Земельним кодексом РФ, федеральними законами та законами суб'єктів Російської Федерації. На цих землях можуть розміщуватися об'єкти промисловості, виробничі та адміністративні будівлі, будівлі, споруди та обслуговуючі об'єкти.
Організаціям гірничодобувної та нафтогазової промисловості земельні ділянки для розробки корисних копалин надаються після оформлення гірничого відводу, затвердження проекту рекультивації, відновлення раніше відпрацьованих земель. Особливо цінні продуктивні сільськогосподарські угіддя надаються після відпрацювання інших сільськогосподарських угідь у межах гірничого відводу.
Розміри земельних ділянок, що надаються для промислових цілей, визначаються відповідно до затверджених в установленому порядку норм або проектно-технічної документації.
Землі енергетики- це землі, що використовуються або призначені для забезпечення діяльності організацій та (або) експлуатації об'єктів енергетики та права на які виникли в учасників земельних відносин на підставах, передбачених земельним законодавством.
З метою забезпечення діяльності організацій та об'єктів енергетики надаються земельні ділянки для розміщення:
- гідроелектростанцій, атомних станцій, ядерних установок, пунктів зберігання радіоактивних матеріалів та радіоактивних речовин, сховищ радіоактивних відходів, теплових станцій та інших електростанцій, що обслуговують їх споруд та об'єктів;
- повітряних ліній електропередач, наземних споруд кабельних ліній електропередач, підстанцій, розподільних пунктів, інших споруд та об'єктів енергетики.
Поняття «землі енергетики» запроваджено чинним Земельним кодексом РФ вперше. У минулому вони залишалися не зазначеними у складі земель промисловості та іншого спеціального призначення.
На об'єктах енергетики виробляється електрика. Воно передається часто на далекі відстані по повітряним лініям, що розміщуються, як правило, на опорах на безлічі невеликих земельних ділянок, що входять до складу земель енергетики. На цих земельних ділянкахта вздовж ліній електропередач можуть встановлюватися охоронні зони електричних мереж. Правовий режим охоронних зон, як випливає із приписів Земельного кодексуРФ (п. 3 ст. 89), буде визначено правовим актомУряди РФ.
