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El certificado estatal de vivienda (SHC) otorga a un ciudadano el derecho a recibir asistencia financiera gratuita del estado para la compra de vivienda. Los subsidios para la compra de vivienda se asignan en el marco del programa "Cumplimiento de las obligaciones estatales de proporcionar vivienda a las categorías de ciudadanos establecidas por la legislación federal".
¿Quién es elegible para participar en el programa?
Los participantes del programa son categorías separadas ciudadanos definidos por la ley y reconocidos como necesitados de mejores condiciones de vivienda y que no tienen locales residenciales para la residencia permanente en el territorio Federación Rusa.
Éstos incluyen:
- Varias categorías de personal militar (con la excepción de los participantes en el sistema de ahorro e hipotecas alojamiento personal militar), empleados de los órganos de asuntos internos de la Federación Rusa, empleados del Ministerio de Situaciones de Emergencia, empleados de la Policía Fiscal, empleados del sistema penitenciario;
- Ciudadanos sujetos a reasentamiento de campamentos militares cerrados, así como asentamientos con condiciones especiales actividad económica. (La lista de asentamientos es aprobada por el Gobierno de la Federación Rusa);
- Familiares de ciertas categorías de personal militar;
- Algunas categorías de ciudadanos expuestos a la radiación debido a accidentes y desastres radiactivos, y personas equiparadas a ellos. Participantes en la liquidación de las consecuencias del accidente en Central nuclear de Chernóbil y en la asociación de producción "Mayak";
- Algunas categorías de empleados de Baikonur;
- ciudadanos reconocidos en a su debido tiempo migrantes forzados e incluidos por los órganos territoriales del Servicio Federal de Migración en las listas consolidadas de migrantes forzados que se encuentren registrados como necesitados de vivienda;
- Algunas categorías de ciudadanos que abandonan (izquierda) las regiones Extremo norte y áreas equiparadas a ellos;
- Otras categorías de ciudadanos.
¿Cómo obtener un certificado de vivienda estatal?
La expedición de certificados en función de la categoría de ciudadanos se lleva a cabo por:
- autoridades federales poder Ejecutivo en el que la legislación de la Federación de Rusia prevé el servicio militar;
- Autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, en cuyo territorio los ciudadanos están registrados como necesitados de mejores condiciones de vivienda;
- Administración de la ciudad de Baikonur.
¿Qué tipo de vivienda debe esperar el propietario del certificado estatal de vivienda?
El Certificado de Vivienda del Estado (GZhS) se emite una vez en la vida.
El subsidio no es en efectivo. Su tamaño se calcula en la fecha de emisión del certificado y no está sujeto a cambios. Costo estándar de 1 m2. El Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa determina m de área total de vivienda cada seis meses. Por el momento* en la región de Moscú, esta tasa es de 54.479 rublos.
Información para ciudadanos elegibles para participar en el evento principal "Cumplimiento de las obligaciones estatales de proporcionar vivienda a las categorías de ciudadanos establecidas por la legislación federal" del programa estatal de la Federación Rusa "Proporcionar viviendas asequibles y cómodas y utilidades ciudadanos de la Federación Rusa".
El evento principal "Cumplimiento de las obligaciones estatales de proporcionar vivienda a las categorías de ciudadanos establecidas por la legislación federal" (en adelante, el evento principal) es un programa federal. El Departamento de Propiedad de la Ciudad de la Ciudad de Moscú (en adelante, el Departamento), como representante del sujeto de la Federación Rusa, la ciudad de Moscú, emite certificados de vivienda estatales (en adelante, el certificado) a los participantes en el evento principal para mejorar sus condiciones de vida.
El certificado es un certificado personal que certifica el derecho de un ciudadano a recibir a expensas de los fondos. presupuesto federal pago social para comprar una casa.
Atención, el certificado no es un subsidio provisto del presupuesto de la ciudad de Moscú a los residentes de la ciudad, que están registrados con viviendas en la ciudad de Moscú, para la compra o construcción de viviendas (Artículo 31 de la Ley de la Ciudad de Moscú del 14 de junio de 2006 No. locales").
El certificado no es un valor.
El estándar para el área total de una vivienda para calcular el monto de los beneficios sociales se establece de la siguiente manera:
33 metros cuadrados metro- para un ciudadano que vive solo;
42 metros cuadrados metro- para una familia de 2 personas;
18 metros cuadrados metro por cada miembro de la familia con una familia de 3 o más personas.
El cálculo del monto de los beneficios sociales al emitir un certificado se basa en el estándar de costo 1 cuadrado metro superficie habitable total para la Federación Rusa válido en la fecha de emisión del certificado.
El plazo para recibir beneficios sociales depende directamente de la cantidad de certificados asignados a la ciudad de Moscú.
El pago social se proporciona al titular del certificado en forma no monetaria mediante la transferencia de fondos del presupuesto federal a su cuenta bancaria abierta en el banco.
El participante del evento principal y (o) los miembros de su familia, que sean propietarios de una vivienda (habitación) sin gravámenes establecidos, se obligan a enajenar dicha vivienda (habitación) a título gratuito a un estado o propiedad municipal. En este caso, la enajenación de un edificio residencial (parte de un edificio residencial) se lleva a cabo junto con parcela ocupado por el edificio residencial especificado (parte del edificio residencial) y necesario para su uso.
Si el participante del evento principal y sus familiares no han aceptado la obligación de rescindir el contrato reclutamiento social y en el momento de la liberación de los locales residenciales ocupados por ellos, no se lleva a cabo la emisión de un certificado al ciudadano especificado.
Titular del certificado de 3 meses a partir de la fecha de emisión del certificado lo entrega al banco en el lugar de compra de los locales residenciales o en el lugar de residencia del propietario del certificado para concluir un acuerdo de cuenta bancaria y abrir una cuenta bancaria.
Un participante en el evento principal puede comprar una vivienda en la ciudad de Moscú o la Región de Moscú no solo dentro de los límites de los beneficios sociales, sino también utilizando sus propios fondos y (o) prestados (crédito), así como fondos (parte de los fondos) del capital de maternidad (familiar).
Después de recibir información sobre la implementación del certificado estatal de vivienda, se da de baja al participante del evento principal.
De acuerdo con las normas del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de marzo de 2006 No. 153 "Sobre algunos temas de implementación del evento principal "Cumplimiento de las obligaciones estatales de proporcionar vivienda para categorías de ciudadanos establecidas por la legislación federal" de la programa estatal de la Federación de Rusia "Provisión de viviendas y servicios públicos asequibles y cómodos para los ciudadanos de la Federación de Rusia" y Decreto del Gobierno de Moscú del 11 de mayo de 2010 No. 388-PP "Sobre la aprobación de las Reglas para considerar las solicitudes de los ciudadanos para participación en el evento principal "Cumplimiento de las obligaciones estatales de proporcionar vivienda a las categorías de ciudadanos establecidas por la ley federal" del programa estatal de la Federación Rusa "Proporcionar viviendas asequibles y cómodas y servicios públicos de ciudadanos de la Federación Rusa" por el Departamento de Propiedad de la ciudad de la ciudad de Moscú y la ejecución y emisión de certificados de vivienda estatales sobre la asignación de pagos sociales para la compra de vivienda. local” El Departamento trabaja anualmente en la formación de listas de participantes en el evento principal que solicitaron del 1 de enero al 1 de julio del año para obtener un certificado de vivienda estatal en el año planificado.
Estos ciudadanos incluyen:
Ciudadanos que parten (izquierda) de las regiones del Extremo Norte y áreas equivalentes a ellas, que tienen derecho a recibir beneficios sociales de acuerdo con ley Federal de fecha 25 de octubre de 2002 No. 125-FZ “Sobre subsidios de vivienda para ciudadanos que salen de las regiones del Norte Grande y áreas equivalentes”;
Ciudadanos expuestos a la radiación como resultado del desastre en la planta de energía nuclear de Chernobyl, el accidente en la asociación de producción de Mayak, y personas equiparadas a ellos, registradas como necesitadas de mejores condiciones de vivienda, con derecho a vivienda a expensas del presupuesto federal. de conformidad con los Artículos 14, 15, 16, 17 y 22 de la Ley de la Federación Rusa del 15 de mayo de 1991 No. 1244-1 “Sobre Protección social ciudadanos expuestos a la radiación como resultado del desastre de Chernobyl”, Ley Federal No. 175-FZ del 26 de noviembre de 1998 “Sobre la protección social de los ciudadanos de la Federación Rusa expuestos a la radiación como resultado del accidente en 1957 en Mayak asociación de producción y la descarga de desechos radiactivos en el río Techa” y Decreto del Consejo Supremo de la Federación Rusa del 27 de diciembre de 1991 No. 2123-1 “Sobre la extensión de la Ley RSFSR “Sobre la protección social de los ciudadanos expuestos a radiación como resultado del desastre de la planta de energía nuclear de Chernobyl” a ciudadanos de unidades especiales de riesgo”;
Ciudadanos debidamente reconocidos como migrantes forzosos que no cuenten con vivienda para residencia permanente e incluidos por los órganos territoriales del órgano ejecutivo federal facultados para ejercer funciones de control y supervisión en materia migratoria en las listas consolidadas de migrantes forzosos que se registren en la ciudad de Moscú como aquellos que necesitan mejores condiciones de vivienda o registrados como aquellos que necesitan locales residenciales;
Ciudadanos que abandonan asentamientos (incluidas ciudades, pueblos), desde estaciones polares ubicadas en las regiones del Extremo Norte y áreas equivalentes a ellas y cerradas de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa sobre la base de decisiones de las autoridades. el poder del Estado entidades constitutivas de la Federación Rusa de acuerdo con el Gobierno de la Federación Rusa, con derecho a recibir beneficios sociales de conformidad con la Ley Federal del 17 de julio de 2011 No. 211-FZ "Sobre subsidios de vivienda para ciudadanos que abandonan los asentamientos de cierre en el Lejano Norte y Localidades Equivalentes”.
Si pertenece a estas categorías de ciudadanos, está registrado con vivienda en la ciudad de Moscú, puede presentar una solicitud al Departamento en: st. Bakhrushina, 18, edificio 1, solicitud de registro como participante en el evento principal "Cumplimiento de las obligaciones estatales de proporcionar vivienda a las categorías de ciudadanos establecidas por la ley federal" del programa estatal de la Federación Rusa "Proporcionar servicios y viviendas asequibles y confortables para los ciudadanos de la Federación Rusa ".
Para aclaraciones más detalladas y otros asuntos, en el marco del subprograma mencionado, de acuerdo con los incisos. "b", párrafo 3 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de marzo de 2006 No. 153 .2010 No. 388-PP.
El monto del pago social bajo el certificado:
Para 1 persona - 1 693 019 rublos. (33 m2 por 1 participante);
Para 2 personas - 2.154.752 rublos. (42 m2 para 2 participantes);
Para 3 personas - 2 770 395 rublos. (18 m2 por cada miembro de la familia con una familia de 3 personas o más).
Ejemplos de cálculo de beneficios sociales según el certificado:
- Además de las viviendas
(33,0 m2 - 10,6 m2 = 22,4 m2) x 42.753 rublos. x 1,2 = 1 149.201 rublos , donde:
33.0 pies cuadrados metro - el estándar para el área total de los locales de vivienda para calcular el monto de los beneficios sociales para un ciudadano que vive solo (cláusula 16 de las Reglas aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de marzo de 2006 No. 153);
10,6 metros cuadrados metro. - el área total de la vivienda propiedad o por el derecho de uso del participante del evento principal (cláusula 16.2 de las Reglas aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21/03/2006 No. 153) ;
RUB 42.753
1,2
- Con la liberación de los locales ocupados
33.0 pies cuadrados m x 42,753 rublos. x 1,2 = 1 RUB 693.019 donde:
33.0 pies cuadrados metro - el estándar para el área total de los locales de vivienda para calcular el monto de los beneficios sociales para una familia de una persona (cláusula 16 de las Reglas aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de marzo de 2006 No . 153);
RUB 42.753 - el estándar para el costo de un metro cuadrado del área total de vivienda en la Federación Rusa (cláusula 13 de las Reglas aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de marzo de 2006 No. 153 y la orden del Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa del 4 de julio de 2018 No. 387 / pr “Sobre el costo estándar de un metro cuadrado de la superficie habitable total en la Federación Rusa para la segunda mitad de 2018 y el costo promedio de un metro cuadrado de espacio habitable en las entidades constitutivas de la Federación Rusa para el III trimestre de 2018");
1,2 - coeficiente multiplicador del costo normativo por metro cuadrado del área total de vivienda en la Federación Rusa para la compra de locales residenciales en la ciudad de Moscú o la Región de Moscú (cláusulas "a", cláusula 14 de las Reglas aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de marzo de 2006 No. 153).
El pago social se proporciona al propietario del GZhS en forma no monetaria acreditando fondos del presupuesto federal a su cuenta bancaria abierta en el banco.
El propietario del certificado dentro de los 3 meses (para la serie "GA" - 2 meses) a partir de la fecha de emisión del GZhS, lo presenta al banco en el lugar de compra del (los) local (es) residencial (es) o en el lugar de estancia para celebrar un contrato de cuenta bancaria y abrir una cuenta bancaria.
Al abrir una cuenta bancaria, el banco verifica la conformidad de los datos especificados en el GZhS con los datos contenidos en el documento de identidad del titular del certificado, así como la puntualidad de la presentación del GZhS al banco, luego de lo cual concluye un acuerdo de cuenta bancaria con él y abre una cuenta bancaria a su nombre.
En caso de discrepancia entre los datos especificados en el GZHZ y los datos contenidos en los documentos presentados, así como en caso de vencimiento de un período de 3 meses (para la serie GA - 2 meses) a partir de la fecha de emisión del GZHZ, el banco devuelve el GZHZ a su propietario.
El propietario del GZHS tiene derecho a solicitar a la autoridad ejecutiva que emitió el GZhS una solicitud para reemplazar el certificado.
El acuerdo de cuenta bancaria estipula las condiciones principales para el servicio de una cuenta bancaria, el procedimiento para la relación entre el banco y el propietario de la GZHZ.
El acuerdo de cuenta bancaria se concluye por el período restante hasta el vencimiento de la GZhA, y puede rescindirse durante el período de validez del acuerdo de cuenta bancaria previa solicitud por escrito del titular de la cuenta. Cuándo terminación anticipada del acuerdo de cuenta bancaria, si los fondos de beneficios sociales no se han acreditado en la cuenta especificada, el banco emitirá al titular de la cuenta un certificado de terminación del acuerdo de cuenta bancaria sin transferir los fondos de beneficios sociales.
El GZhS, entregado por su propietario al banco, después de la conclusión del contrato de cuenta bancaria, no se devuelve al propietario del certificado.
En el caso de que se celebre un acuerdo de cuenta bancaria no en el lugar de adquisición de los locales residenciales en el territorio de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia especificada en el certificado, sino en el lugar de estancia, el El titular de la cuenta, antes de adquirir el (los) local (es) residencial (es), debe presentar al banco del lugar de adquisición del (los) local (es) residencial (es) un contrato de cuenta bancaria previamente concluido y una copia del GZhS certificada de la manera prescrito por el banco. El banco concluye con el titular de la cuenta. nuevo tratado cuenta bancaria. Al mismo tiempo, el período de validez del nuevo contrato de cuenta bancaria está limitado por el período de validez del contrato de cuenta bancaria concluido anteriormente. En este caso no se cobra comisión por apertura de cuenta (ver arrecifes).
El acuerdo de cuenta bancaria establece que, por acuerdo de las partes, la apertura y mantenimiento de una cuenta bancaria se realiza a expensas del titular de la cuenta (ver Tarifas).
El titular de la cuenta, dentro del plazo de vigencia del contrato de cuenta bancaria, tiene derecho a adquirir locales residenciales (locales residenciales) que cumplan con lo establecido por los artículos 15 y 16 Código de vivienda Federación de Rusia, ajardinado en relación con las condiciones del asentamiento elegido para la residencia permanente, incluso en áreas rurales (incluidas las dependencias). Al mismo tiempo, se permite adquirir una participación en el derecho de propiedad común del (los) local (es) residencial (es), siempre que como resultado de tal transacción, el (los) local (es) residencial (es) sean totalmente transferido al común propiedad fraccionada el titular de la cuenta y sus familiares.
Al especificar en el certificado en la columna "nombre del sujeto de la Federación Rusa" ciudades significado federal Moscú, San Petersburgo o Sebastopol, se permite comprar locales residenciales (s) respectivamente en la región de Moscú, región de leningrado o la República de Crimea.
El titular de la cuenta tiene derecho a comprar locales residenciales no solo dentro de los límites de los beneficios sociales, sino también utilizando sus propios fondos y (o) prestados (crédito), así como fondos (parte de los fondos) de capital de maternidad (familiar).
El titular de la cuenta presenta al banco en el lugar de compra del (los) local (es) residencial (es) para pagar el (los) local (es) residencial (es) comprado (s), documentos para el pago del GZHS y al mismo tiempo redacta una solicitud-instrucción para la cancelación de beneficios sociales para finalidad prevista cuando se acreditan en la cuenta.
Los originales del contrato de compraventa y los estados de cuenta se conservarán en el banco hasta que los fondos se transfieran a la(s) persona(s) especificada(s) en el contrato de compraventa, o hasta que se tome la decisión de rechazar dicha transferencia. y luego devuelto al titular de la cuenta.
El banco verifica el paquete de documentos para el pago dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de recepción. Según los resultados de la verificación:
Al tomar una decisión sobre la aceptación de un acuerdo de compraventa para el pago, envía una solicitud a la Institución Estatal Federal "Dirección Unida" del Ministerio de Construcción de Rusia para la transferencia de beneficios sociales como pago del acuerdo de compraventa;
Al decidir negarse a aceptar el contrato de compraventa a pago, el Banco, en escribiendo notifica al titular de la cuenta de ello, indicando los motivos.
FKU "Dirección Unida" del Ministerio de Construcción de Rusia, dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud del Banco, verifica los datos especificados en la solicitud para el cumplimiento de los datos contenidos en registro único certificados emitidos.
cuando cumplen con organismo territorial El Tesoro Federal recibe documentos de pago para la implementación de acuerdo con el procedimiento establecido de la operación para transferir los fondos de beneficios sociales a la cuenta del propietario del GZhL abierta para él en el banco.
Después de recibir los fondos de pago social en la cuenta del propietario del GZhL, se transfieren para el fin previsto a la dirección del destinatario.
Documentos que se deben presentar en el banco para pagar el (los) local(es) residencial(es):
- Acuerdo (contratos) para la venta de locales residenciales, en base a los cuales se llevó a cabo el registro estatal de propiedad de los locales residenciales (locales residenciales);
- Extracto(s) del Unificado registro estatal bienes raíces;
- Acuerdo de crédito (acuerdo de préstamo) sobre la provisión de fondos para la compra de locales residenciales (locales residenciales) (si corresponde);
- acuerdo de cuenta bancaria;
- Documento que acredite la identidad del titular de la GZHZ o representante autorizado; un poder notariado (o un poder notarial equivalente a uno notariado, si los documentos son presentados al banco por una persona autorizada).
Indicación obligatoria de los detalles en el contrato de venta:
- Dirección del (los) local (es) residencial (es) adquirido (s), área del (los) local (es) residencial (es) (s);
- Precio de los locales residenciales (en números y palabras); si hay un pago adicional, se prescriben las condiciones para pagar el monto faltante y los términos para transferir fondos propios o prestados;
- Requisitos del GZhS: serie, número, fecha de emisión, nombre de la autoridad que emitió el certificado;
- Cuenta, nombre completo del titular del GZHS, desde donde se realiza la transferencia de beneficios sociales;
- Cuenta, a nombre completo del vendedor, a la que se realiza la transferencia de beneficios sociales.
IMPORTANTE:
- Los locales residenciales adquiridos (locales residenciales) están registrados en la propiedad común de todos los miembros de la familia indicados en el certificado.
- Un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN) debe contener información completa sobre cada persona para quien se registra el derecho a la vivienda. Se proporciona un extracto de la USRN a los propios titulares de los derechos oa sus representantes legales, oa las personas físicas y jurídicas que tengan un poder notarial del titular de los derechos o de su representante legal. Para obtener un Extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios en la autoridad de registro que contenga datos completos sobre cada titular de derechos de autor, es necesario solicitar a todos los titulares de derechos de autor simultáneamente o a sus representantes legales, o personas que tengan un poder notarial de abogado(s) del titular(es) de los derechos de autor o su(s) representante(s) legal(es).
- Al adquirir 2 o más locales residenciales, los contratos de locales residenciales y los extractos del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces deben presentarse al banco al mismo tiempo.
- Las unidades residenciales solo se pueden comprar en la región indicada en la línea correspondiente del certificado.
- Se permite la aceptación del contrato de venta a cambio de pago si el costo de los locales residenciales adquiridos (locales residenciales) es inferior al monto del pago social indicado en el certificado.
El problema de proporcionar condiciones de vivienda adecuadas sigue siendo extremadamente relevante para la mayoría de los ciudadanos rusos. Por lo tanto, el estado utiliza muchos programas diferentes para facilitar, para ciertas categorías de personas, el tema de adquirir su propio apartamento.
Uno de estos métodos es un certificado para la compra de vivienda (HPL). Por lo tanto, vale la pena considerar en detalle su diferencia fundamental con otros programas, así como quién y cómo puede recibir este certificado.
El certificado estatal de vivienda es un documento registrado, cuyo derecho de uso es propiedad exclusiva de la persona a quien se le expidió. Este certificado se confunde a menudo con valores, pero esta es una suposición errónea. Dado que es posible retirar un documento utilizando los métodos denominados "grises", que, por un lado, no violan la legislación vigente, pero, por otro lado, contradicen los principios del propósito del certificado en sí.
De hecho, NHS es una opción alternativa para obtener viviendas prefabricadas gratuitas del estado. En otras palabras, el certificado confirma el derecho de un ciudadano a recibir y destinar el uso de un subsidio estatal al comprar un apartamento terminado.
La principal ventaja del NSG es que el comprador no está vinculado a ninguna región. Por lo tanto, la asignación de un apartamento terminado de fondos especiales se lleva a cabo en el lugar de residencia de un ciudadano que necesita mejorar las condiciones de vida. LSG, a su vez, le permite comprar bienes raíces en cualquier región del país.
Además, el beneficiario tiene derecho a pagar la diferencia de precio con cargo a sus propios fondos si desea adquirir una vivienda más cara que la prevista por el subsidio. Al recibir un apartamento terminado del fondo, un ciudadano no tiene esa oportunidad.
Las desventajas del GSS incluyen los siguientes factores:
- Puede usar el certificado solo para la compra de un apartamento con el número de habitaciones y tamaños especificados. Es decir, si se asigna un subsidio para la compra de un apartamento de dos habitaciones con un área de 42 metros cuadrados, es imposible comprar una propiedad similar de una habitación bajo la LHA. Lo mismo se aplica a los espacios más pequeños.
- El costo de un metro cuadrado calculado de acuerdo con los estándares, en la mayoría de los casos, es significativamente más bajo que los indicadores del mercado. Por qué es casi imposible comprar un apartamento de acuerdo con las dimensiones indicadas en un área o ciudad más o menos atractiva sin un pago adicional de fondos personales.
- LSG se puede utilizar en el mercado "primario", pero solo para la compra de viviendas terminadas, y no para viviendas en construcción. Dado que los fondos se transfieren exclusivamente a una persona jurídica o un individuo que tiene registro estatal de propiedad de la propiedad que se vende. Además, el período por el cual se puede utilizar el certificado es solo de 9 meses, que es inferior al período mínimo para la construcción y puesta en marcha de edificios de apartamentos.
- Muchos propietarios privados son reacios a ponerse en contacto con compradores que tienen NPL, ya que a veces se tarda hasta dos meses en verificar el uso de la subvención. Y el procedimiento en sí es bastante complicado en un sentido burocrático.
Uso del certificado en la práctica
Muy a menudo, los destinatarios del certificado se guían por el uso de un documento en la compra de viviendas en construcción en modernos Edificio de apartamentos clase de economia. Esto se debe al hecho de que en complejos con 30-50% de preparación, los precios de metro cuadrado bastante bajo, mientras que la garantía de éxito en la puesta en marcha de la instalación es relativamente alta.
De hecho, el llamado mercado "primario" incluye no solo los apartamentos "futuros", sino también los que ya están en funcionamiento. En otras palabras, un edificio nuevo es una casa terminada, con registro de propiedad de cada departamento, pero que aún no se ha “habitado”. Los precios de tales apartamentos se pueden formar de maneras completamente diferentes.
Por un lado, las casas nuevas necesitan mejoras periódicas y, por otro lado, tales locales son más atractivos que los objetos del mercado "secundario" del stock de viviendas antiguas. Por lo tanto, con la ayuda de subsidios exclusivos, en la mayoría de los casos es imposible comprar un apartamento en un edificio nuevo.
Al mismo tiempo, cada año se emiten alrededor de 10.000 certificados en el país, y la mayoría de los destinatarios se convierten en felices propietarios de su propio apartamento. Considere los métodos prácticos utilizados por los propietarios del HSG.
Comprar exclusivamente con un subsidio
Este método lo utilizan los ciudadanos que son los menos críticos en la selección de la ubicación del apartamento. Muy a menudo, tal lealtad es causada por complejos situación financiera cuando en sí misma la presencia de un apartamento ya es una salida a una situación difícil.
De hecho, esta forma de usar un certificado no es la más fácil. Ya que si, por ejemplo, es necesario comprar un apartamento en la región de Moscú, incluso en asentamientos extremadamente alejados de la capital, a veces puede ser difícil encontrar bienes inmuebles que coincidan con el precio y los parámetros previstos en la LSG. Por lo tanto, tal compra rara vez se realiza sin pagos adicionales de fondos personales. Es mucho más fácil realizar transacciones de vivienda bajo certificados en regiones menos atractivas del país.
El uso de LSG en una hipoteca
La forma más común es atraer un subsidio según el certificado como pago inicial para la compra de vivienda en un edificio nuevo. Como ya se señaló, estamos hablando de apartamentos listos para usar, pero con el uso de un préstamo hipotecario a largo plazo, lo que alivia en gran medida la carga financiera para la mayoría de los ciudadanos que poseen certificados.
Especialmente desde individuos, que compran masivamente viviendas en etapa de proyecto para su posterior reventa, están preparados para enfrentar dificultades burocráticas en el uso del certificado. Lo mismo se aplica a los desarrolladores, quienes, por regla general, tienen una parte de los locales sin vender después de que la casa se pone en funcionamiento.
La complejidad de esta técnica radica en el hecho de que un número limitado de bancos puede otorgar un préstamo mediante un subsidio. Además, surge una obligación de deuda a largo plazo que, en general, afecta negativamente el modo de vida habitual.
Cobro de certificados
Como ya se señaló, existe un método para cobrar el PLF, que no viola la ley y, por lo tanto, es absolutamente legal, pero aún contradice los principios de la existencia del programa.
Este método se implementa a través de agencias inmobiliarias que encuentran un apartamento correspondiente al precio y los parámetros, por ejemplo, en algún lugar remoto. localidad afueras. Luego se lleva a cabo la compra del objeto, mientras que no es necesario mudarse al local, ya que la vivienda se venderá inmediatamente a otra persona.
De hecho, se trata de una compraventa puramente formal, ya que la ley permite al titular del certificado disponer de la vivienda adquirida a su discreción. Como resultado, el titular del certificado recibe dinero real, pero en una cantidad menor que la proporcionada por el subsidio.
El peligro de este procedimiento radica en el hecho de que en caso de fraude por parte de una agencia inmobiliaria, el titular del certificado no podrá, en una serie de situaciones, recibir apoyo del estado. Dado que, en primer lugar, es cómplice en el método de cobrar fondos asignados, y en segundo lugar, tales rastros, con mayor frecuencia, no tienen violación legislación actual. Como resultado, el titular del certificado puede recibir un apartamento absolutamente improductivo, que nunca habría comprado.
Acciones necesarias después de recibir el NSG
Como ya se señaló, no basta con poseer un certificado, ya que su uso está limitado por una serie de trámites burocráticos.
Por lo tanto, el procedimiento para aplicar un GSG ya existente se verá así:
- Apertura de una cuenta bloqueada especial con el Banco Central autorizado de la Federación Rusa organización bancaria. Dinero en efectivo, que se acreditarán en esta cuenta, están dirigidos, por lo que el titular del certificado no podrá transferirlos ni retirarlos. La mayoría de las veces, tales cuentas se abren en Sberbank.
- Aplicar a las organizaciones de bienes raíces no es obligatorio. El vendedor de bienes raíces puede ser un individuo o entidad. Pero la validez del certificado es de 9 meses. Por lo tanto, sin la ayuda de intermediarios calificados, a menudo es extremadamente difícil comprar bienes inmuebles adecuados en un LSG.
- El contrato de compraventa no exige notarización, pero está registrado en el MFC o Rosreestr. En este caso, el acto de aceptación y transferencia del objeto o el acuerdo preliminar de compra con el pago del depósito debe ser notariado.
- En el documento que confirma la transacción, es imperativo indicar el hecho de un pago sin efectivo, así como todas las demás condiciones de pago. Además, se muestran las cuentas bancarias tanto del comprador como del vendedor, que se utilizarán en la transacción.
- Después de registrar el acuerdo, el titular del certificado debe presentar una solicitud al banco donde se almacenan los fondos para el LSG, con una solicitud para transferir el monto requerido al vendedor. La complejidad del procedimiento radica en el hecho de que los bancos verifican la autenticidad y corrección de la transacción dentro de los 30 a 50 días, al tiempo que requieren la presentación de un paquete completo de documentos, incluidas copias del pasaporte del vendedor. Esto a menudo asusta a los propietarios de viviendas privadas.
- Una vez que los fondos se hayan transferido a la cuenta especificada, el comprador debe recibir un recibo del vendedor al recibir el dinero, así como redactar un acto de aceptación y transferencia del apartamento en sí. Luego, estos documentos se envían a MFC o Rosreestr. Solo después de eso, el titular del certificado recibirá un extracto de la USRN, confirmando que él es el nuevo propietario del apartamento comprado.
Obtención de un certificado de vivienda
Debe recordarse que ciertas categorías de ciudadanos tienen derecho a recibir un certificado.
A la fecha, el GSS se emite:
- sirvientes y empleados fuerzas Armadas, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, el FSB, el Ministerio del Interior, el Servicio Federal de Control de Drogas y el Servicio Penitenciario Federal, que hayan estado en servicio durante al menos 10 años. Así como los ciudadanos que fueron separados del servicio por razones de salud y los familiares cercanos de los militares que fallecieron en el desempeño de sus funciones;
- empleados del complejo de Baikonur que necesitan ser reubicados en el territorio de la Federación Rusa;
- inmigrantes de las regiones del extremo norte, antigüedad que no sea inferior a 15 años;
- jóvenes científicos;
- migrantes forzados, incluidos los del territorio de otros estados, pero que son ciudadanos de la Federación Rusa;
- personas que sufrieron el desastre provocado por el hombre en la planta de energía nuclear de Chernobyl;
- personas que han perdido su propia vivienda a causa de accidentes desastres naturales o cualquier emergencia.
Al mismo tiempo, se debe tener en cuenta que los certificados se expiden a personas o familias de las categorías enumeradas que no cuentan con vivienda propia, o que necesitan mejorar las condiciones existentes.
Éstos incluyen:
- personas que no tienen un lugar de residencia permanente;
- vivir en apartamentos municipales o de servicios, así como en albergues;
- personas que se ven obligadas a alquilar una habitación, apartamento o casa, siempre que no tengan vivienda propia.
Si durante la inspección se comprueba que alguno de los miembros de la familia tiene un inmueble habitable, se denegará el certificado. Asimismo, no podrán solicitar la prestación de la LSG las personas que hayan recibido previamente alguna subvención para la mejora de las condiciones de vivienda o los ciudadanos cuyos familiares hayan recibido dicha ayuda económica por parte de la Administración.
Además, si durante la auditoría resulta que el solicitante del certificado ha empeorado las condiciones de vida para él y su familia al vender, donar o permutar una propiedad adecuada, se le negará el subsidio.
Los certificados para la compra de un apartamento se emiten de acuerdo con los siguientes estándares:
- Para una persona que vivirá por separado - 33 m2.
- Para una familia de dos - 42 m2.
- Para una familia compuesta por tres o más personas, se asignan 18 m2 adicionales para cada persona.
Para obtener un PSL, un ciudadano debe presentar una solicitud al departamento del ministerio o institución correspondiente, del cual es empleado. Las personas que pertenecen a estas categorías preferenciales deben presentar una solicitud a la comisión de vivienda. Consejo Municipal, en la dirección de su ubicación actual.
Descargue el formulario de solicitud para completar la solicitud
Para considerar el tema de la concesión de un PSL, se presentan los siguientes documentos:
- Original y copia del pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa.
- Certificados que acrediten el estatus de beneficiario o migrante forzoso, o documentos sobre la antigüedad en el servicio, para empleados de estos departamentos y ministerios.
- Documentos sobre vínculos familiares con familiares que también tendrán derecho a subsidio. Como regla general, estos son certificados de matrimonio y nacimiento.
- Un extracto del libro de la casa en la ubicación del apartamento en el que vive el solicitante del certificado y una copia de su cuenta personal.
- Un documento que confirme la base sobre la cual la persona vive en esta dirección.
- Confirmación de que el ciudadano, después de recibir el certificado, abandonará el local ocupado. Es necesario si el solicitante y su familia viven en viviendas municipales o de servicio, así como en un objeto que tiene el estado de emergencia y no apto para la operación. En el caso de locales alquilados, dicho documento no es necesario.
También debe recordarse que la comisión que considera el tema tiene el derecho de solicitar cualquier otro documento necesario para verificar la información.
Relevancia del artículo: marzo de 2019
El hombre rara vez está satisfecho con su condiciones de vida. En Rusia, hay varias categorías de la población que experimentan dificultades evidentes con la vivienda y se ven obligadas a alquilar apartamentos (o habitaciones) sin tener fondos propios para comprar una casa o un apartamento.
El estado cumple con sus obligaciones de proporcionar vivienda a los ciudadanos con la ayuda de un certificado de vivienda.
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Comprar un apartamento con un certificado de vivienda
Un certificado de vivienda es un certificado emitido por organismos estatales especializados autorizados y confirma el derecho de un ciudadano a recibir un pago social especial a expensas de los fondos del presupuesto federal.
Un certificado puede llamarse bono clase especial , que confirmará el derecho de su propietario a adquirir vivienda en el parque de viviendas existente.
Los certificados se emiten a nombre de una persona determinada y son nominales, no pueden ser transferidos a otras personas. Esto se considerará fraudulento.
Conseguir uno garantía social se puede solo una vez y por la compra de solo vivienda terminada. Es imposible invertirlo en una casa ya construida, pero aún no encargada. La reobtención de un certificado de vivienda por la misma persona está prohibida a nivel legislativo.
El certificado se puede utilizar como pago inicial(si logra encontrar un banco que esté listo para emitir un préstamo hipotecario para una vivienda que ya se ha construido).
Para recibir una garantía en forma de dicho subsidio (además, un subsidio gratuito) del estado, será necesario presentar una solicitud a las autoridades ejecutivas locales (o federales) y declarar su deseo de participar en el Programa Federal. .
¿Qué documentos se necesitan?
Categorías que pueden calificar para participar en programa federal son bastante diversos y la lista de documentos que deberán proporcionarse es diferente. Sin embargo, hay una lista que debe prepararse para todas las categorías y se le adjuntarán documentos adicionales:
- Solicitud de participación en el programa de subvenciones federales.
- Certificado que confirma la necesidad de mejorar las condiciones de vida..
- Pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa(u otro documento que certifique la identidad del propio solicitante).
- Si el solicitante es un militar, es necesario proporcionar un documento que confirme la liberación de la vivienda que se asignó en el último lugar de destino. Hasta que se proporcione dicho documento, no puede contar con recibir una fianza.
- Extracto del libro de la casa en el lugar de registro anterior(lo que confirmará la necesidad de mejorar las condiciones de vida existentes).
- Una copia de la cuenta personal financiera en el lugar de residencia donde el solicitante se registró anteriormente.
- Documentos que confirmarán la relación del solicitante con cada persona específica a quien (oa quienes) indicó como miembros de su familia.
Si quieres saber sobre programa estatal vivienda asequible para familias jóvenes, le recomendamos que lea.
¿A quién se emite?
Pueden participar en el programa las personas que cumplan con la lista de requisitos definidos en la legislación vigente.
Estos requisitos incluyen:
- Reconocimiento del solicitante como persona sin lugar fijo de residencia(esto significa la ausencia total de cualquier local residencial adecuado para la residencia permanente en él).
- Uso para vivienda de locales asignados en dormitorios u otros locales de oficina a falta de vivienda propia.
- Rentar, es decir, subarrendar (o alquiler comercial) apartamentos, casas o habitaciones.
Si uno de los miembros de la familia del solicitante en el momento de la solicitud se dedica a la construcción de su edificio residencial o ya ha recibido un subsidio del estado bajo varios programas, entonces el propio solicitante queda automáticamente excluido del programa.
Los certificados estatales de vivienda se emiten:
- UV - personal militar, empleados del Ministerio del Interior, FSB, GUION, Ministerio de Situaciones de Emergencia (junto con miembros de la familia);
- GU - a los ciudadanos despedidos de servicio militar y recibir un certificado en los temas de Rusia;
- BK - reasentado de Baikonur. Empleados permanentes del complejo de Baikonur, así como aquellos que necesitan ser reasentados desde este territorio para garantizar su seguridad.
- PS - a los ciudadanos que salen de las regiones del Extremo Norte y tener una experiencia laboral total en estas regiones de al menos 15 años.
- B - a las viudas de militares fallecidos en servicio en las Fuerzas Armadas.
- MU - jóvenes científicos.
- IDP para desplazados internos, incluidos los de otros estados, que hayan adquirido la ciudadanía de la Federación Rusa.
- MCh - ciudadanos afectados por el desastre en la central nuclear de Chernobyl.
- A - ciudadanos que perdieron sus hogares como resultado de cualquier desastre natural o emergencia.
¿Cómo obtener un certificado de vivienda?
Si al presentar todos documentos requeridos cuerpos gubernamentales tomó una decisión a favor del solicitante para incluirlo en el programa y emitió los documentos pertinentes que confirman su derecho a recibir vivienda, es necesario pasar a la siguiente etapa, a saber, la implementación del certificado.
El certificado debe realizarse en un período de tiempo bastante corto: no más de nueve meses a partir de la fecha de su emisión (este es el tiempo de validez del certificado).
Después de recibir el certificado, el ciudadano debe abrir una cuenta de destino en un banco autorizado dentro de los 2 meses, no se entrega dinero al solicitante.
Después de abrir una cuenta, viene un período de búsqueda de vivienda adecuada, no debe tomar más de cinco meses para cumplir con la fecha de vencimiento del bono.
Las casas construidas pero aún no entregadas no pueden ser consideradas como viviendas, ya que de acuerdo con las normas vigentes, el monto del subsidio solo puede gastarse en terminadas, es decir, ya entregadas y pasadas todo el trámite. registro estatal, alojamiento.
El costo de un certificado de vivienda se calcula sobre la base de la norma social del espacio habitable y el valor de mercado promedio de 1 m² de vivienda en el territorio del sujeto de la Federación donde se emite el certificado.
La norma social establecida de la vivienda en la actualidad es:
- Para una familia de 1 - 33 m²;
- A partir de 2 personas - 42 m²;
- Para una familia de 3 o más - 18 m² por miembro de la familia.
Cuando se selecciona vivienda, es necesario registrar un contrato de compraventa de bienes inmuebles en las autoridades competentes que registran el surgimiento de la propiedad de una propiedad en particular.
Te puede interesar un artículo sobre cómo rescindir un contrato de compraventa de inmuebles después del registro, puedes leer al respecto.
No todos los vendedores pueden aceptar que no recibirá dinero de la venta de un apartamento de inmediato, sino solo un tiempo después del registro estatal de la transferencia de propiedad de bienes inmuebles.
Después de que el contrato haya pasado el procedimiento de registro correspondiente y los propietarios hayan recibido sus certificados, el solicitante con todos los certificados recibidos se dirige al banco, donde se presentan estos documentos.
Con base en los resultados del registro, el espacio habitable recibido se entrega a todos los miembros de la familia registrados, a quienes el solicitante indicó al presentar los documentos para participar en el programa, con la emisión de un certificado de propiedad de su parte para cada uno.
El banco, habiendo recibido evidencia de la adquisición de la vivienda seleccionada en propiedad legal, solicita a la Tesorería de la Federación (ya que la cuenta se encuentra en estado bloqueado y solo este organismo puede desbloquearla) y en el plazo de diez días, se realiza el pago de la vivienda adquirida.
Si el monto del subsidio recibido es inferior al costo de la vivienda, entonces en el texto del contrato es necesario (y esto condición requerida) indicar en qué orden se reembolsará la parte faltante y en qué plazo.
Te invitamos a descargar un modelo de certificado de vivienda estatal nominal: Descarga el formulario.
Certificados para personal militar
Un soldado se une a la cola para un apartamento solo después de tres años de servicio..
El personal militar y sus equivalentes pueden solicitar un certificado un año antes de la destitución del servicio, si tal despido se produce por el logro de una persona limite de edad, hasta el cual puede servir y solo si si la duración total del servicio (en términos del modo de cálculo del calendario) es de diez años.
Para participar en el programa y recibir un certificado de vivienda, debe presentar un informe. El informe es la base para la inclusión en la lista para obtener un certificado de vivienda, la cola la forma el comandante junto con la comisión de vivienda de la unidad en el último lugar de destino.
Cuanto antes se redacte el informe para la obtención de un certificado de vivienda, antes llegará el turno de recibirlo.
El informe debe indicar el lugar de residencia futura. El personal militar tiene derecho a elegir cualquier sujeto de la Federación Rusa para residencia permanente. Despedidos del servicio militar, los destinatarios de los certificados tienen derecho a comprar una vivienda solo en el tema de la Federación Rusa donde están registrados para la mejora de las condiciones de vida.
Documentos que se deben proporcionar al personal militar para participar en el programa GZhS:
- Informe;
- Información sobre el soldado y sus familiares.;
- Certificado de la unidad militar sobre la composición de la familia.;
- Certificado de la unidad militar sobre la antigüedad en el servicio (calendario);
- Información sobre el plazo de baja a la reserva(según qué directiva);
- Certificado de ausencia de alojamiento blindado para todos los miembros adultos de la familia;
- Certificado de no préstamo;
- Certificado de alquiler de vivienda del anterior lugar de servicio;
- Certificado de ausencia de vivienda privatizada para todos los miembros de la familia;
- Copia de cuenta personal financiera;
- Garantía obligación de desocupar vivienda(firmado por todos los miembros de la familia) al recibir el certificado;
- Copias de actas de matrimonio, actas de nacimiento(para hijos menores);
- Certificado del lugar de estudio - instituto, universidad;
- Pasaportes de todos los miembros adultos de la familia;
- Referencia de dirección del departamento de personal;
- Extracto del acta de la reunión de la comisión de vivienda de la unidad militar.
A partir de 2016, el personal militar podrá recibir vivienda únicamente bajo el programa de hipoteca militar.
En Moscú, hay un microdistrito que fue construido específicamente para personal militar. Te invitamos a ver el video.