Comitete internaționale de licitație pentru faliment. Ghid pentru agregatorii de platforme de tranzacționare: unde să căutați loturi lichide? Să definim cele mai importante resurse de internet

Spion în faliment- un serviciu care ajută la căutarea proprietății falimentare (127 FZ), precum și la confiscarea și privatizarea pe platforme electronice de tranzacționare - ETP: tranzacționare electronică, licitații, licitații publice și licitații. Acest agregator caută licitații pe categorii: mașini, echipamente speciale, imobile rezidențiale și imobile comerciale, teren, creanțe, echipamente, unelte, materiale, valori mobiliareși așa mai departe, prin indicatori simpli: tip de tranzacționare, regiune, denumirea site-ului, data începerii tranzacționării, preț, numărul de tranzacționare, numele falimentului, manager de arbitraj etc., precum și prin indicatori analitici: preț de piață, profitabilitate, puncte , rating etc.

Faliment: căutați proprietatea falimentată în baza de date

Etapele licitației pentru proprietatea falimentului

În articolul de mai jos, vom lua în considerare întrebările referitoare la etapele licitației pentru proprietatea falimentată și licitarea pentru proprietatea gajată sau arestată. Un expert independent pe aceste probleme, Natalya Surina, va încerca să clarifice situația cât mai mult posibil.

În ceea ce privește licitațiile pe proprietatea falimentului, acestea se pot desfășura în trei etape.

1) Prima licitație. Se stabilește prețul inițial al proprietății falimentare, care este scoasă la licitație evaluare independentăîn raportul de faliment. Licitația merge cu un pas de creștere, adică proprietatea este dobândită de cel care numește prețul maxim.

2) Licitația repetată.În această etapă, valoarea imobilului falimentat se reduce cu 10% din prețul inițial, care era indicat la prima licitație. Tranzacțiile urmează același model - să crească.

3) Oferta publica- aceasta etapa include imobilul aflat in faliment care nu a fost vandut la primele si repetate licitatii. Aici, negocierea scade, adică există un program de reducere a prețului, conform căruia, prețul este redus în etape și poate fi redus de mai multe ori sau la cel mai mic cost comparativ cu prețul de pornire la licitatie. Dar acolo nuanță importantă, dupa urmatoarea etapa a scaderii, licitatiile urca ca la o licitatie. Această etapă este cea mai atractivă, deoarece proprietatea poate fi achiziționată foarte profitabil. Dar este de remarcat faptul că proprietatea care are lichiditate ridicată și calitate superioară, adică care poate fi implementat rapid, cel mai probabil nu va ajunge în acest stadiu.

Imobil arestat și ipotecat
Dacă vorbim despre etapele licitației asupra proprietății debitorilor, și anume bunurile arestate sau ipotecate, atunci există o imagine ușor diferită. În primul rând, aș dori să clarific imediat că, de regulă, înainte ca bunul confiscat să ajungă la stadiul inițial al licitației (licitației), este nevoie de cel puțin trei, sau chiar mai mult, ani.

Cu ce ​​este legat? Dacă vorbim despre credite ipotecare, atunci banca va putea da în judecată pentru recuperarea proprietății de la debitor numai după ce mai mult de trei plăți ipotecare sunt restante. După cum arată practica, în primul an sau doi oameni încearcă să-și plătească creditele ipotecare la timp, dar apoi situația se schimbă dintr-un motiv sau altul și încep întârzierile la plăți. După trei plăți restante, banca merge în instanță pentru a recupera bunul de la debitor. Instanța durează de la 3 luni la șase luni, în funcție de dacă inculpatul va depune sau nu contestație. În continuare, se ia o hotărâre judecătorească, aceasta intră efect juridicîn termen de 10 zile pentru normă întreagă și 37 de zile pentru eliberare în lipsă. După ce decizia instanței este deja în mâini executorii judecătoreşti care demarează procedurile de executare, timpul este din nou amânat din cauza angajării ridicate a executorilor judecătorești înșiși.

De remarcat faptul că achiziția apartament ipotecar la o licitație de datorii, este benefic numai în legătură cu proprietatea care a fost achiziționată cu o ipotecă în ruble. Pretul imobilului este indicat exact asa cum este specificat in contractul cu banca, respectiv, intrucat au trecut mai bine de trei ani de la incheierea contractului, acum valoarea de piata a imobilului este mult mai mare. Creditele ipotecare valutare nu mai sunt atât de profitabile, în cele mai multe cazuri sunt implementate chiar de bancă.

Cum se modifică prețul bunurilor sechestrate și gajate
Deci, prima etapă a vânzării bunurilor sechestrate sau gajate este o licitație. După cum am menționat mai sus, valoarea proprietății în prima etapă a licitației este cea care corespunde valorii din contractul de ipotecă cu banca. Tranzacțiile cresc.

A doua etapă a licitației - licitația repetată - include imobilul gajat care nu a fost vândut la licitație. Valoarea proprietății este redusă cu 15% din original, iar licitația urcă din nou.

Baza legislativă licitații de faliment - aceasta este „Legea falimentului”, iar etapele licitațiilor pe proprietatea debitorilor se bazează pe Codul civil al Federației Ruse și se referă la proceduri de executare silita.

Un alt punct important: termenul de „licitație publică” poate fi aplicat doar vânzării bunurilor gajate, adică licitațiilor care au legătură cu procedurile de executare silită. Nu confundați termenii „ofertă publică” și „ licitatie publica”, acestea din urmă nu au nicio legătură cu licitațiile falimentare.

Ultima actualizare:  23.02.2020

Timp de citire: 13 min. | Vizualizari: 18023

Bună ziua, dragi cititori ai revistei financiare „site-ul”! Astăzi vom vorbi despre licitații de faliment, vânzări de proprietăți, falimentarși debitori, precum și ce sunt licitațiile de faliment și cum să participe la acestea.

Din acest articol veți învăța:

• Ce este o licitație de faliment - caracteristici;
• Cum să licitați și ce licitații de faliment (platforme de tranzacționare) există;
• Ce poate fi vândut la licitație și cum să participați la licitațiile electronice;
• Cum să cumpărați proprietăți la licitația de faliment;
• Cum să faci bani pe achiziția de proprietăți prin licitații;

La sfârșitul articolului sunt răspunsuri la întrebările frecvente pe această temă.

Articolul va fi util celor care doresc să participe la licitația de faliment, precum și celor care sunt pur și simplu interesați de acest subiect. Citiți mai multe despre licitațiile de faliment chiar acum!

Despre licitațiile de faliment: ce este și ce etape/etape trebuie să parcurgeți pentru a participa la licitație, ce proprietate a falimentului și a debitorilor este vândută la o licitație de faliment - citiți mai jos despre aceasta și multe altele.

1. Particularități ale licitațiilor de faliment - scheme de vânzare a proprietății falimentului și a debitorilor ⚖

Din 2011 Licitațiile se desfășoară folosind internetul, astfel încât acestea au devenit mult mai accesibile. Drept urmare, astăzi oricine poate participa la licitații fără a pleca de acasă.

Datorită acestui fapt, participarea la licitații primește întreaga linie avantaje:

• economisește timp pentru organizarea participării la licitație;
• nu este legat de o anumită regiune geografică;
• cerințe soft pentru ofertanți.

Un alt avantaj al participării astăzi la licitații este concurența scăzută.

Întrebarea 2. Unde să cauți licitații de faliment, ce metode de căutare există?

Există mai multe moduri de a căuta licitații disponibile pentru toată lumea. În primul rând, asta ziarul Kommersant care iese săptămânal sâmbăta. Fiecare astfel de publicație are o anexă cu informații despre viitoarele licitații. Dacă se dorește, Kommersant poate fi citit electronic.

Există și alte site-uri care publică informații despre licitații:

• Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul;
• Interregională platforma electronica;
• Sberbank-AST;
• Alphalot;
• Tender B2B și altele.

Unde să cauți licitații pentru faliment - Găsirea licitațiilor atractive

Întrebarea 3. Ce este necesar pentru a licita?

Pentru a participa la tranzacționarea electronică, trebuie să parcurgeți o anumită procedură, care poate fi împărțită în mai multe etape.

1. În primul rând, trebuie să obțineți o semnătură electronică. Ea are forță juridicăși este un analog al unui sigiliu și al unei semnături de mână. Este semnătura electronică care vă permite să accesați site-ul pentru participarea la licitație. Puteți emite o unitate flash cu o parolă la orice centru de certificare. La primirea semnăturii, toate instructiunile necesare pentru setarea accesului. Când proiectați o cheie, este important să acordați atenție site-urilor la care oferă acces. Este recomandabil să emiteți o cheie care vă permite să vă conectați la mai multe site-uri. Acest lucru face posibilă achiziționarea unui număr mult mai mare de obiecte. Este important să înțelegeți că o semnătură electronică trebuie comandată în avans, deoarece este produsă în câteva zile.
2. Prima etapă de pregătire pentru licitație- înregistrarea pe site-ul electronic. Pentru a face acest lucru, completați formularul și trimiteți-l pe site. La finalizarea verificării datelor, se va acorda acces la diferitele proprietăți de vânzare.
3. Concomitent cu înregistrarea pe site ar trebui să fie susținute datele teoretice. Pentru a face acest lucru, trebuie să revizuiți legea care reglementează desfășurarea licitațiilor. În plus, este important să studiezi regulile site-ului utilizat. Toate datele și documentația necesare sunt disponibile pe portalul comercial.
4. Următorul pas ar trebui să fie căutarea obiectelor pentru achiziție. După aceea, trebuie să citiți cu atenție toate informațiile despre viitoarea licitație. Va trebui să studiați toată documentația disponibilă, dacă este posibil, să inspectați obiectul în prealabil.
5. Când toți pașii anteriori sunt finalizați, puteți începe să aplicați. Acesta trebuie pregătit cu mare atenție în conformitate cu cerințele organizatorului licitației. La aplicația în fara esec document atasat privind transferul depozitului. Informațiile despre mărimea și condițiile de plată sunt indicate în documentația pentru licitație.

Dacă totul este făcut corect, participantul va fi admis la licitație.

Întrebarea 4. Cum și unde se eliberează un ES (cheie electronică) pentru participarea la licitație, care este prețul și procedura de obținere?

Multe firme din Rusia pentru o lungă perioadă de timp și cumpără în mod activ diverse proprietăți în procesul de licitație de faliment. Recent, o astfel de oportunitate a apărut pentru indivizi. Fără îndoială, în timp popularitatea licitațiilor nu va face decât să crească . În același timp, majoritatea celor care doresc să participe la licitație încă se întreabă cum este întocmită semnătura electronică necesară pentru aceasta.

EDS este o necesitate, fără ea, participarea la licitație este pur și simplu nu va funcționa. Pentru înregistrare, trebuie să contactați centrul de certificare. Este o companie specializată care este autorizată să genereze astfel de „chei” de parole.

EDS este o cheie special generată pe care CA o eliberează solicitantului pe suport electronic. De asemenea, împreună cu cheile se eliberează un certificat. Acesta trebuie să fie certificat de sigiliul CA.

Alegerea unui CA, trebuie acordată atenție pentru a se asigura că este acreditat organisme guvernamentale. Până în prezent, există destul de multe astfel de companii, așa că găsirea celei mai apropiate nu este dificilă.

Mulți își pun și întrebarea cât va costa EDS-ul. Este important să înțelegeți că nu există un cost fix.

Pretul final va depinde de un numar mare criterii:

• formare semnatura electronica angajați atestați;
• introducerea datelor despre EDS în registrul relevant;
• crearea unui suport special pentru cheie;
• disponibilitatea unei licențe pentru programe criptografice specializate;
• eliberarea unei copii a certificatului pe suport de hârtie.

De asemenea, unele centre de certificare oferă o serie de servicii suplimentare - configurarea computerului de către un specialist, suport pentru informații și altele. Toți acești parametri pot afecta și costul unei semnături electronice.

În acest fel, Prețul EDS este variabil, poate fi diferit în funcție de regiunea de înregistrare.

Ca orientare, specialiștii numesc costul mediu al PE la nivel 4-5 mii de ruble .

Întrebarea 5. Cum se încheie licitația? Câștigătorul nu poate cumpăra lotul?

Pentru fiecare ofertant aflat în faliment, pot exista mai multe rezultate posibile ale acestui proces:

1. Licitația nu a fost câștigată - în acest caz, organizatorul returnează depozitul, nu va fi necesară încheierea de contracte;
2. Licitație câștigată.

Cu câștigătorul licitației înăuntru 5 (cinci) zile este semnat un contract de vânzare a proprietății, care a fost mult la licitație. După aceea, în timpul 30 (treizeci) zile obligat să plătească prețul integral al obiectului licitației.

Dacă, dintr-un motiv oarecare, câștigătorul s-a răzgândit să devină proprietarul proprietății, acesta poate refuza încheierea contractului. Desigur, în acest caz nu este necesară listarea costului obiectului licitației.

Totuși, nu uitați că în cazul refuzului de a cumpăra proprietatea, depozitul constituit va rămâne la organizatorul licitației.

13. Concluzie + video aferent 🎥

Astfel, toată lumea poate participa la licitația de faliment. În acest caz, va trebui să aveți anumite cunoștințe și abilități, precum și să emiteți o semnătură electronică.

Sperăm că acest articol a ajutat la înțelegerea unora dintre complexitățile acestui proces dificil.

Și un videoclip despre cum să aplicați pe platforma electronică Sberbank AST:

Nu vă fie teamă să participați la licitații, deoarece adesea acest lucru vă poate ajuta să economisiți mult la achiziție. Mai mult decât atât, mulți câștigă cu succes bani din astfel de licitații de mult timp.

! Dacă aveți comentarii sau întrebări despre subiect, atunci întrebați-le în comentariile de mai jos.

Citire 7 min. Publicat la 28.12.2019

Cumpărarea oricărei proprietăți la jumătate din prețul pieței este un lucru obișnuit pentru licitațiile judiciare. Cum să devii participant la licitație de faliment: instrucțiuni pas cu pas pentru a ajuta incepatorul. Top 10 cele mai bune platforme de tranzacționare pentru faliment. Nuanțele câștigului la licitațiile de faliment.

Cine poate deveni participant la licitația de faliment: condiții de participare la licitație

Efectuarea licitațiilor electronice, în care loturile sunt proprietatea falimentului, este un proces care câștigă popularitate în țara noastră. Într-adevăr, uneori este mai bine să vindeți proprietatea debitorului, lichidând persoana juridică, decât să continuați funcționarea neprofitabilă a întreprinderii. Indivizii se află într-o situație similară. De exemplu, cetățenii care nu sunt în măsură să ramburseze o datorie de împrumut.

Deci, alături de persoanele juridice, persoanele fizice sunt recunoscute ca fiind falimentare. Proprietățile și veniturile lor sunt folosite pentru achitarea datoriilor acumulate. Se pune întrebarea: cine are dreptul de a participa la astfel de licitații? Cine poate cumpăra un articol de licitație la un preț avantajos?

În legea federală care reglementează procedurile de faliment, în in termeni generali se scrie urmatorul:

• Proprietatea falimentarului este vândută.
• Participarea la licitație este disponibilă pentru toți cei interesați de bunuri.

Câteva restricții se aplică criteriilor de vârstă:

1. Dacă potențialul participant nu are încă 14 ani, atunci părinții o fac pentru el cu permisiunea autorităților de tutelă.
2. De la vârsta de 14 ani până la vârsta de 18 ani, o persoană are dreptul la participare independentă. Părinții permit doar tranzacția.
3. De la vârsta de 18 ani, nu există restricții.

Deoarece licitațiile de faliment se desfășoară exclusiv în formular electronic, atunci participanții trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

• Obțineți o versiune electronică a semnăturii și o versiune scanată a documentației. Mai ales acte de identitate, IIN.
• Treceți procedura de inregistrare pe resursa de tranzacționare, instalați software-ul.
• Efectuați un depozit la încheierea ulterioară a unui acord.

De fapt, trebuie să studiați cerințele resursei de tranzacționare selectate și să le respectați cu strictețe.

Cum să participați la o licitație de faliment: instrucțiuni pas cu pas

Procedura este simplă la prima vedere. Principalul lucru de știut: ce să cauți, unde să cauți, studiază condițiile resursei de licitație și fii bun la PC. În general, să te pregătești teoretic și practic nu strica. Ce trebuie făcut?

În primul rând, alegeți obiectul achiziției:

1. Găsiți lotul potrivit . În acest scop sunt utilizate diverse servicii. Cunoscătorii recomandă Bankrot-spy sau Probankrot.
2. Verificați documentația produsului . În această problemă, este mai bine să aveți încredere în site-ul federal, unde a fost deschis un card special pentru debitor. În special, este necesar să vă familiarizați cu raportul de evaluare și alte documente. De fapt, cumpărătorul este interesat de prețul și criteriile lotului, sau mai degrabă de conformitatea acestora.
3. Inspectați achiziția propusă . În acest scop, chemați organizatorii licitației. Contactele sunt întotdeauna la fața locului. Experții sunt adesea implicați în inspecție.

În cazul în care produsul îndeplinește cerințele cumpărătorului, următorii sunt pașii de licitare:

• Înregistrarea electronică semnatura digitala(EDS) la centrul de certificare . Sunt multe, este nevoie de cea mai apropiată, deoarece se cere prezență personală. Este important să înțelegem trăsături distinctive EDS. O astfel de semnătură are limite privind numărul de resurse care vor fi accesate. De aici și prețul corespunzător pentru EDS. Va trebui să alegeți cea mai bună variantă în funcție de două criterii: preț și cantitate.
• Setarea browserului. De regulă, acesta este Internet Explorer pentru a lucra la un serviciu de tranzacționare . Instalare program special„CryptoPro” va fi necesar pentru a utiliza EDS.
• Finalizați procesul de înregistrare pe piață. În total, aceasta este o procedură de trei zile, inclusiv completarea tuturor câmpurilor unui formular special de înregistrare și atașarea unei scanări a pașaportului.
• Întocmirea unei cereri . Sarcina este facilitată de generarea automată a datelor disponibile pentru majoritatea resurselor. Cu toate acestea, experții vă sfătuiesc să o faceți singur, în special, să indicați suplimentar detaliile pentru returnarea depozitului.
• Plata depozitului necesar . Metodele nu contează - în mod obișnuit sau printr-o bancă online. Pentru sume mari este important să alegeți comisionul minim pentru traducere.
• Scanarea IIN și a pașaportului (sunt necesare dimensiuni mici de scanare) și traducerea lor într-un document Word, urmată de încărcarea documentației în resursa de tranzacționare. Este necesară semnătura electronică.

Rămâne de aplicat la fix. De obicei, cel care o face primul câștigă. Prin urmare, sfaturile privind pregătirea preliminară cu calculul timpului pentru formarea aplicației nu vor fi de prisos.

1. Așteptați procesul-verbal al licitației, unde este anunțat câștigătorul.
2. Depozitul este returnat perdantului, dar este mai bine să reamintim despre acest lucru organizatorilor licitației. Există adesea întârzieri.
3. Câștigător pe adresa de email vine cu un contract de cumpărare. Documentul este emis în două forme: electronic și hârtie.
4. Contractul semnat este un semnal până la achitarea soldului. Atenție: detaliile pentru transferul depozitului și soldul sumei pot diferi.

Asta e tot. Proprietatea poate fi luată și introdusă drepturi de proprietate. Si care este venitul? De exemplu, un apartament achiziționat este renovat și vândut la un preț mai mare sau închiriat chiriașilor.

Unde au loc licitațiile de faliment: o prezentare generală a celor mai bune platforme de tranzacționare

Pentru platformele de tranzacționare, există o anumită împărțire în tipuri:

• Servicii implicate în organizarea și desfășurarea directă a licitațiilor electronice.
• Portaluri cu statut de surse oficiale. „Calul” lor este completitatea datelor publicate în strictă conformitate cu normele legislative.
• Servicii numite agregatori de evenimente de licitație pentru vânzarea proprietății persoanelor falimentare. Astfel de site-uri acumulează informații despre viitoarele licitații. Informațiile furnizate sunt preluate din spațiul de internet.

Care sunt resursele de internet pentru licitații din lista celor mai bune 10:

Registrul unic nivel federal furnizarea de date privind falimentul	Se caracterizează prin informații complete despre licitație. Plasarea acestuia are loc în prealabil, ceea ce permite participanților să facă o analiză calitativă a obiectelor și să efectueze o pregătire amănunțită pentru licitație.
Sberbank AST	Dispune de o interfață intuitivă, ușor de utilizat. Imobilul expus aparține unor firme care au acordat un împrumut, dar nu l-au rambursat. Caracterizat printr-un număr mic de evenimente de licitație
Fabricant dot ru	Resursă extinsă. Se remarcă printr-un număr mare de obiecte expuse.
Centrul de implementare	Afișează proprietatea companiilor falimentare al căror statut este recunoscut oficial
ETP universal "Electro torgi"	Dezvoltarea activă a resurselor. Frecvența publicărilor de loturi este frecventă. Printre avantaje: completitatea și corectitudinea informațiilor furnizate despre produs
BARZĂ	Loturile prezentate sunt in principal terenuri, imobile de tip comercial si autovehicule (autobuze, autoturisme)
Arbitat	Este membru al Uniunii Operatorilor PE. Sunt expuse o varietate de loturi, de la creanțe și terenuri terminând cu vehicule și echipamente de producție
Licitațiile din Siberia	Se caracterizează prin licitații, în care proprietatea persoanelor fizice (apartamente, mașini, terenuri etc.)
Falimentul Republicii Tatarstan	Se referă la uniunea operatorilor EP. Obiectele principale ale licitației sunt proprietatea întreprinderilor falimentare
Platformă de tranzacționare electronică integrală rusească	Efectuează vânzarea la licitație a proprietăților întreprinderilor falimentare

Care este câștigul la licitații, expunând ca loturi proprietatea persoanelor fizice sau juridice falimentare? Costul unei astfel de achiziții este mult mai mic decât costul real. Implementarea ulterioară aduce un profit bun - de la 40-50% sau mai mult.

Următoarele sfaturi vă vor ajuta să deveniți un maestru în achiziții prin licitație:

• Trebuie să înțelegeți bine zona căreia îi aparține obiectul achiziționat. . Acest lucru va ajuta să nu se calculeze greșit cu veniturile viitoare, altfel există riscul de a deveni proprietarul unor active nelichide greu de vândut. De exemplu, atunci când solicitați o mașină, este important să înțelegeți care este cererea pieței pentru acest vehicul. Cu alte cuvinte, va fi necesar un studiu de fond al pieței auto (prețuri, nevoi ale potențialilor cumpărători și așa mai departe).
• Nu ar trebui să te bazezi pe noroc și să te implici în tranzacționare fără a te familiariza cu nuanțele care sunt invizibile la prima vedere . În orice afacere profitabilă, o coliziune cu una sau alta capcană este inevitabilă dacă nu există cunoștințe relevante. Practicanții care își împărtășesc cu generozitate abilitățile cunosc diferitele subtilități. Obstacolul este ușor de ocolit dacă vă pregătiți pentru el.
• Procesul educațional este în puterea tuturor celor care au decis să câștige bani la licitații . Există două moduri: auto-studiul problemei sau contactarea unui profesor bun. Pentru prima metodă, costurile de timp și „denivelările” de umplutură sunt tipice, pentru a doua - cheltuieli financiare. Instruirea sub îndrumarea unui mentor, desigur, este plătită, dar un specialist vă va prezenta toate subtilitățile.
• Disponibilitate suma mare nu este o condiție prealabilă . Judecăți singuri, costul achiziționării unei mașini este de la 1.100-1.500 de ruble, pentru locuințe - de la 25.000-32.000 de ruble. Acest venit este caracterizat de un prag de intrare scăzut. În plus, nu există nicio interdicție privind utilizarea capitalului împrumutat.

În acest articol, vă voi spune cum să cumpărați proprietăți în faliment și unde să găsiți obiecte cu o reducere de 50-70% din valoarea de piață. Veți afla despre subtilitățile și „capcanele” în această chestiune.

În teorie, mulți au auzit despre posibilitatea de a răscumpăra proprietatea companiilor sau persoanelor fizice aflate în faliment. Cu toate acestea, puțini oameni au o experiență reală de succes de a cumpăra proprietăți la o licitație, de exemplu, o mașină cu beneficii maxime.

Cum să cauți informații despre o astfel de proprietate? Cum să intri la licitație? Cum să alegi și de unde să cumperi o proprietate în faliment? Acum vei primi răspunsuri la aceste întrebări.

Unde se vinde proprietatea falimentului?

Peste 9.000 au dat faliment în 2018 companiile rusești. Sunt mult mai multe persoane care s-au declarat insolvente. Cu toate acestea, băncile nu iartă împrumuturile, iar datoriile trebuie rambursate. Aceasta se face pe cheltuiala bunurilor debitorului.

Apartamente, mașini, echipamente industriale, spații de birouri - toate acestea merg sub ciocan pentru a acoperi datoria falimentarului față de creditor.

Până în prezent, există peste 120 de platforme de tranzacționare electronică acreditate. Toți au trecut multe verificări pentru respectarea diferitelor legi și reglementări. reguli. Pentru a participa la licitație, puteți alege orice platformă convenabilă.

Registrul federal unificat de informații privind falimentul conține toate informațiile despre licitațiile planificate și deja desfășurate, precum și statistici detaliate.

Prin urmare, la întrebarea cum este vândută proprietatea falimentului, există, de fapt, un singur răspuns: sub control strâns de către stat.

Pentru o căutare ușoară, există site-uri de agregare. Ei colectează informații despre toate licitațiile relevante și nu trebuie să treceți printr-o grămadă de informații și să pierdeți timp. Apropo, o prezentare generală a celor mai buni cinci agregatori ETP este în acest articol:

Cum se desfășoară licitațiile de faliment

Vânzarea proprietății falimentare pe diverse etaje comerciale nu este o tendință la modă și nu o invenție a antreprenorilor. Aceasta este o cerință legală, Legea federală nr. 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)”.

Acest document reglementează desfășurarea licitațiilor, precum și întregul proces de faliment. Pentru a aprofunda informațiile, vă sfătuiesc să citiți această lege în detaliu de mai multe ori. Este posibil să trebuiască să vă întoarceți frecvent la acesta în primele zile ale licitației.

Procedura de licitație constă în 3 etape:

1. licitație primară;
2. licitație repetată;
3. licitatii publice.

Prima etapă se desfășoară după principiul unei licitații în sensul clasic. Prețul începe de la nivelul mediu al pieței. Cine oferă cea mai mare valoare câștigă.

De obicei cei care nu știu să cumpere proprietăți în faliment și nu au experiență se uită la loturi din prima etapă și sunt revoltați că nu găsesc reducerile mari promise. Cu toate acestea, în acest moment, prețul lotului nu poate fi numit profitabil. Începe să scadă după finalizarea primei etape.

În a doua etapă, prețul este redus cu aproximativ 10%, dar încă nu prezintă interes pentru brokerii de licitații cu experiență.

Concurența crește la etapa ofertei publice, când prețul scade din cauza lipsei de interes față de lot în primele două etape. Va continua să scadă până la nota stabilită în anunțul licitației (uneori chiar până la 1% din valoarea nominală). De asemenea, indică data de încheiere a fiecărei etape a licitației, după care costul este redus.

Mașina Toyota Camry, al cărei preț a scăzut la 100 de ruble, este un exemplu elocvent al cât de mult poate scădea prețul unui lot atractiv. Vezi mai multe în acest videoclip:

Toyota Camry începând cu 2010 pentru 100 de ruble.

O figură importantă în licitația pentru faliment este administratorul falimentului. Legea îi definește clar funcția și atribuțiile.

Va trebui să interacționați cu el dacă sunteți interesat de acesta sau acel lot, deoarece administratorul falimentului:

• organizează și supraveghează licitații;
• examinează și evaluează proprietatea;
• are toate informațiile despre lot și documentele pentru acesta.

Vă sfătuiesc să citiți mai multe despre procesul de participare la licitație într-un alt articol:

Dacă doriți un plan de licitare pas cu pas și 3 cele mai bune strategii de început pentru începători, atunci veniți la cursul nostru de master gratuit.

Interesant?

Ce proprietate sa alegi?

Să ne imaginăm că ați studiat legislația, ați emis o semnătură digitală electronică și sunteți gata să începeți licitația.

La ce să fii atent? Mulți începători, în special cei care nu intenționează să facă o afacere din licitație, aleg loturi de care au nevoie.

Top 3 ține ferm:

• mașini;
• apartamente;
• calculatoare.

În funcție de obiectivul final și de încrederea în sine, puteți merge în mai multe moduri:

• începeți cu cantități mici pentru a vă umple mâna;
• mergeți la frâu și încercați imediat să câștigați un lot foarte lichid;
• găsiți un investitor și faceți o înțelegere cu fondurile sale.

Pentru cei care decid să înceapă o carieră ca broker de licitații, tranzacții mici - cel mai bun mod să priviți în jurul pieței, să înțelegeți cum funcționează tranzacționarea și să începeți să navigați pe platformele electronice de tranzacționare.

Desigur, terenurile și mașinile sunt adesea vândute la un preț mai mare, dar în timpul licitației, de multe ori scade chiar și cu 50%. Vânzarea ulterioară a unor astfel de proprietăți sau casarea mașinilor vechi va aduce profituri bune.

Pentru mai multe informații despre ce loturi sunt cele mai profitabile de cumpărat la licitație, citiți articolul:

Cu toate acestea, trebuie să evaluați cu atenție fiecare lot în parte. Orice investiție de bani implică riscuri.

Ce trebuie să știți când cumpărați o proprietate la licitație?

Studiind deja întrebarea „cum să cumperi proprietate falimentară la licitație?”, ar trebui să știi cum se pot dezvolta evenimentele în funcție de cel mai rău scenariu. Acest lucru poate fi pus pe seama dezavantajelor acestui tip de venituri, dar, de fapt, este suficient doar să începeți să navigați în această zonă pentru a evita riscurile.

Riscul de a nu câștiga oferta pare evident. Pe de altă parte, brokerii începători, duși de proces, dorm deja și văd cum au cumpărat lotul care le-a plăcut. În căldura momentului, este important să păstrați capul rece și să rămâneți în limita bugetului și a valorii proiectate a tranzacției.

Cea mai frecventă greșeală de începători este legată de a doua situație: cumpără multe la un preț avantajos, dar până la urmă nu-l pot vinde ani de zile. Studiați cu atenție situația de pe piață și descrierea lotului, astfel încât să nu se dovedească că nimeni nu are nevoie de obiect.

Schemele sincer frauduloase sunt rare la licitația de astăzi, dar, în mod corect, merită menționate pentru a nu vă pierde vigilența.

În procesul de licitație, trebuie să evaluați cu atenție și foarte meticulos fiecare lot. Unele nuanțe pot fi privite în două moduri.

De exemplu, cineva poate fi intimidat și respins de:

• sunteți reticent în a furniza informații despre lot;
• pe măsură ce prețurile scad, concurența nu crește;
• lotul „atârnă” la licitație ca greutate moartă mult timp.

Pe de o parte, acest lucru poate indica inutilitatea acestei proprietăți pentru revânzare, imposibilitatea utilizare benefică sau prea scump. Niciuna dintre aceste opțiuni nu este potrivită pentru tine dacă vrei să faci bani, nu probleme.

Pe de altă parte, aceste momente pot indica fie angajarea banală a administratorului falimentului, fie că ofertanții pur și simplu nu există suficiente abilități pentru a evalua lichiditatea unui obiect.

Este necesar să se evalueze fiecare situație într-un complex și pentru aceasta, desigur, trebuie să aveți cunoștințele adecvate.

Cum să înveți cum să cumperi profitabil proprietăți falimentare?

Profesia de broker de licitație câștigă acum popularitate. Și, ca orice altă profesie, câștigurile de la licitație pot și trebuie învățate.

Există două moduri aici:

• umpleți singur denivelările;
• finaliza un curs complet de studii.

Dacă în zorii carierei mele aș fi avut ocazia să învăț totul adoptând experiența altcuiva, aș fi luat-o doar pentru că atunci, la etapa inițială, aș fi pierdut mult mai puțini bani și aș fi făcut mai puține greșeli ofensive.

Gândește-te cât de mult poți pierde încercând să-ți dai seama singur? La prima vedere, acestea sunt doar sumele tranzacțiilor. Cu toate acestea, dvs profit pierdut poate fi de sute de mii de dolari.

Câștigarea licitației de faliment necesită tactici, un plan de acțiune bine gândit și dorință de a acționa. La Academie, învățăm și asta: păstrați o minte rece, rămâneți la tacticile alese și câștigați licitație după ofertă.

Vrei să știi cum studenții noștri smulg loturi foarte lichide din mâinile concurenților?

Vino la o clasă de master gratuită, unde vă vom spune mai multe despre licitație și vă vom dezvălui secretul de a cumpăra proprietăți în faliment chiar și fără investiții proprii:

Interesant?

Faceți clic pe butonul și înscrieți-vă pentru un master class gratuit pentru a afla despre cei 5 pași ai formulei Dr. Watson, cum să cumpărați mașini, apartamente și case la o licitație de faliment cu o reducere de 50 - 90%!

Pentru a face bani la licitațiile de faliment, trebuie să studiați legea, să obțineți o semnătură electronică digitală, să vă decideți asupra tipului de venit și să învățați cum să analizați loturile.

Potrivit cercetării Centrului de Analiză Macroeconomică și Prognoză pe Termen Scurt (CMASF), în Rusia se desfășoară lunar peste 1.000 de falimente ale persoanelor juridice.

Proprietatea întreprinderilor falimentare: transporturi, imobile, creanțe, utilaje, echipamente speciale, valori mobiliare sunt vândute la licitații (licitații) specializate de faliment. Prețurile pentru o astfel de proprietate sunt mai mici decât prețurile pieței.

Pentru a face bani pe licitațiile de faliment, trebuie să cunoașteți mecanismul și condițiile pentru desfășurarea și participarea la acestea. Iată un ghid detaliat-introducere la acest subiect cu exemple, link-uri și explicații.

Esența și opțiunile de câștig

Esența câștigurilor este participarea la licitațiile de faliment și achiziționarea de proprietăți la un preț sub prețul pieței. Cadrul legislativ: legea federală Nr 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)”.

Avantajele unor astfel de câștiguri sunt că poți începe cu investiții mici, cumperi, de exemplu, echipamente de birou sau mobilier.

Există mai multe opțiuni prin care poți câștiga bani cumpărând proprietăți la licitațiile de faliment, iată principalele:

• Cumpărați în scopul obținerii de profit (proprietatea se cumpără mai ieftin, se vinde mai scump).
• Economisiți bani la cumpărarea proprietății pentru uz personal (așa puteți cumpăra o mașină, mobilier sau un apartament la un preț sub prețul pieței).
• Achiziționați proprietăți comerciale (de exemplu, cumpărați un sediu la un preț cu mult sub prețul pieței și închiriați-l sau deschideți un magazin de hardware sau orice altul și nu plătiți chiria).
• Cumpărați vehicule sau imobile, reparați și vindeți la un preț mult mai mare, ca opțiune de cumpărare vechi Vehicule cu motor de vanzare pentru piese.
• Achiziționați transport pentru afaceri (de exemplu, pentru a lucra într-un taxi sau pentru a organiza o companie de transport pentru a organiza transportul de mărfuri);
• Cumpără echipament de productieși vindeți-l pentru mai mult sau intrați în afacerea de a produce produsul relevant.
• Cumpărați un apartament și închiriați zilnic.
• Un alt tip de venit din faliment este organizarea de cursuri de formare plătite, seminarii privind selecția și analiza loturilor și participarea la licitații.
• Cumpărați resurse - nisip, cărbune, pământ, care ulterior pot fi vândute la un preț mai mare.
• Investiți bani în refacerea întreprinderilor falimentare cu profit ulterior.
• Lucrați ca manager de faliment (agent): câștigați dobânda din tranzacții.

În 2015 în Cod Civil a introdus o prevedere (articolul 25) privind falimentul persoanelor fizice, astfel încât proprietatea declarat faliment cetăţenii pot fi vânduţi şi la licitaţie.

Cum funcționează licitațiile

Licitațiile de faliment sunt organizate electronic. Procedura de implementare a acestora este reglementată de Ordinul nr. 495 din 23 iulie 2015, aprobat de Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse, precum și de Legea nr. 127-FZ.

Inițial, au loc licitații primare, în care proprietatea este scoasă la vânzare la prețuri care sunt aproximativ egale cu prețurile pieței. La licitațiile secundare (se desfășoară dacă cele primare nu au avut loc), prețul se reduce cu 10%.

De regulă, în primele două etape, tranzacțiile sunt rareori efectuate. La a treia etapă – se numește „ofertă publică” – are loc licitația, în care prețul este redus la anumite intervale. În această etapă se cumpără cel mai des cele mai „delicioase” loturi.

De unde să alegi obiectele de cumpărat

Pentru a cumpăra o proprietate, trebuie să selectați mult. O listă completă a platformelor de tranzacționare este colectată într-o singură listă Registrul Federal informatii despre faliment, se mai numeste si „resursa federala”. Link către registrul cu o listă de platforme de tranzacționare - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Urmăriți instrucțiunile video despre cum să căutați loturi pe site-ul Fedresurs

Pe „Fedresurs” sunt colectate informații despre toate licitațiile în desfășurare. Pe lângă această resursă și platformele de tranzacționare în sine, sursa oficială de informare este ediția de hârtie (edițiile de sâmbătă) și ediția online a ziarului Kommersant.

A alege informatie necesaraîn matrice uriașe de date nu este foarte convenabil. Există servicii speciale numite agregatori de licitații pentru faliment. Cu ajutorul agregatorilor, este mult mai ușor să găsiți și să analizați informațiile în funcție de parametrii solicitați.

Principalii agregatori ai licitațiilor de faliment:

• tbankrot.ru;
• bankrot-pro;
• bankrot-spy.ru
• probankrot.ru.

Exemplu de lot: captură de ecran de pe tbankrot.ru. Pentru creanțe în valoare de 2 milioane 902 mii 827 de ruble. 86 de copeici, prețul este stabilit la 143 mii 447 de ruble în trepte de 7 mii 172 de ruble. 35 de copeici.

Cum să alegi loturile

Cu toate acestea, nu este suficient doar să alegeți cel mai profitabil lot la prima vedere. Pentru a selecta un lot pentru cumpărare, acesta trebuie analizat pentru legalitate și atractivitate comercială: cereți fotografii de la organizatorul licitației, documente aditionale, studiază raportul evaluatorului (se găsește pe „Fedresurs” pentru un anumit lot), inspectează personal proprietatea.

Pentru a învăța cum să analizezi loturile, experții recomandă să se instruiască sau să încredințeze această muncă unui analist profesionist. Dacă decideți să o faceți singur, este mai bine să începeți cu loturi ieftine pentru a înțelege întregul proces din interior și pentru a nu se epuiza.

După analizarea lotului, este necesar să se evalueze lichiditatea acestuia. Compara pretul oferit cu valoare de piațăși determina cererea.

Procesul de selectare și analiză a multor necesită foarte mult timp. Acest lucru se datorează faptului că există multe nuanțe și capcane, cum ar fi: loturi ascunse, necinstea managerilor de arbitraj, acțiuni frauduloase, absența multor în natură, sarcini și o mulțime de alte puncte. Acestea sunt dezavantajele unei astfel de afaceri. Dar pe Internet există o mulțime de materiale plătite și gratuite care spun în detaliu despre toate nuanțele.

De ce aveți nevoie pentru a participa la licitația de faliment?

Ne-am dat seama cum se desfășoară licitațiile și unde să alegem loturile. Acum să trecem direct la cumpărarea lotului la licitație. Există mai multe etape aici:

1. Înregistrarea unei semnături digitale electronice (EDS).

   Acest condiție cerută să participe la licitațiile electronice. Legea N 63-FZ „Cu privire la semnătura electronică”.

   Semnătura electronică poate fi achiziționată de la un centru de certificare. Lista centrelor de certificare acreditate este disponibilă pe site-ul web al Ministerului Telecomunicațiilor și Comunicațiilor de Masă al Rusiei (Ministerul Comunicațiilor din Rusia). Îl puteți găsi la linkul https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

   Atenţie! Costul, termenii și problemele procesării unei cereri de semnătură electronică sunt stabilite de centrele de certificare în mod independent. Prin urmare, prețurile sunt diferite. Pentru a nu plăti în exces, analizează ofertele mai multor centre și alege-l pe cel mai bun. De asemenea, verificați pe site-ul Ministerului Comunicațiilor dacă centrul are acreditare.

   A obtine certificat calificat EDS unui individ ai nevoie de: prezenta personala, pasaport, SNILS. Entitate legală- acte constitutive, NIF, extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

   Certificatul și cheile semnăturii electronice vor fi înregistrate pe un suport certificat - o unitate flash USB sau un card electronic. De asemenea, centrul de certificare va da instrucțiuni de instalare software pe computer și instalați certificatele necesare.

2. Înregistrare (acreditare) pe platforma de tranzacționare.

   Nu este dificil să te înregistrezi pe platforma de tranzacționare. Site-urile lor au o interfață intuitivă și au toate instrucțiunile necesare. Din documentele de care aveți nevoie: copii ale tuturor paginilor pașaportului, SNILS, TIN (trebuie semnate cu EDS și atașate la sistem). Instrucțiunile despre cum să faceți acest lucru se găsesc pe site-urile web ale platformelor de tranzacționare.

3. Depozit de plată.

   Pentru a participa la licitație, trebuie să plătiți un depozit conform detaliilor specificate. Depozitul este returnat 100% dacă nu câștigați licitația. Dacă se câștigă o victorie, atunci suma depunerii este luată în considerare în cost total lot. Depozitul nu este rambursabil dacă câștigătorul nu încheie tranzacția.

4. Întocmirea unui pachet de documente.

   Veți avea nevoie de o cerere de participare la licitație, o copie a tuturor paginilor pașaportului, o copie a TIN-ului certificată de un notar, un document care confirmă plata depozitului, acordul soției/soțului.

5. Depunerea documentelor pe site-ul electronic, participarea la licitație, încheierea contractului, plata integrală a lotului (în caz de victorie).

Training pentru faliment

Există multe tutoriale pe internet. Experții sfătuiesc: înainte de a plăti bani pentru un anumit curs, studiați independent cadru legislativ- „Legea insolvenței (falimentului)”.

Să aruncăm o privire la câteva sugestii pentru antrenament.

Vadim Kuklin, conduce ateliere introductive gratuite și plătite, vinde ghiduri pas cu pas. Efectuează analize ale licitațiilor și oferă informații legate de câștigurile din faliment.

Tatyana Koryanova este fondatoarea proiectului Investorante. În rețea, este numită în secret pionierul unei afaceri legate de a câștiga bani din faliment. Pe canalul ei de YouTube, Tatyana oferă un abonament gratuit la 30 de lecții de perspectivă care învață toate complexitățile licitației în faliment. Ea predă investiții, conduce cursuri plătite off-line despre investiții și câștigarea de bani în urma falimentului.

La forumurile tematice, oamenii care au fost instruiți în diverse cursuri spun că toate informațiile se găsesc în domeniul public: legi, videoclipuri, bloguri pentru investitori. Cu toate acestea, căutarea și sistematizarea unor astfel de informații cu aplicarea sa ulterioară în practică necesită mult timp și efort. Iată o chestiune de priorități: să studiezi totul singur pentru o lungă perioadă de timp, gratuit și să înveți din greșelile tale sau să înveți de la practicieni pentru bani.

Ca urmare, concluzia: este posibil să câștigi bani cumpărând proprietăți la licitațiile de faliment, dar este minuțios și munca grea, și nu un „buton magic”, făcând clic pe care poți deveni imediat miliardar.