Ce se poate face cu pământul. Cum să vinzi o cotă de teren: instrucțiuni pas cu pas

Din 1991, foștii muncitori ai fermelor colective au avut ocazia să primească gratuit, pe care îl pot folosi pentru lucrări agricole. Cine are dreptul să aloce o astfel de alocare, cum și în ce scopuri poate fi obținută?

Conceptul de cotă de teren

În era timpului Uniunea Sovietica statul a alocat terenuri mari fermelor colective pentru activități agricole. Fermele colective au înstrăinat aceste parcele individual. După reforma funciară, fiecare cetățean are posibilitatea de a face acest lucru obțineți o bucată de teren pentru uz personal.

Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că o cotă de teren este înțeleasă ca un teren care este eliberat unei persoane din totalul activului unui teren alocat.

Un punct important în conceptul de cotă-parte de teren este că acesta este doar obținerea dreptului de teren, un teren.O persoană, la primirea unei cote, devine proprietar. mărimea și valoarea în termeni monetari, dar nu are o selecție a acestei zone la sol. Pai poate fi folosit pentru lucrări agricole. În același timp, trebuie luate în considerare interesele celorlalți acționari.

• angajații întreprinderilor agricole;
• angajații instituțiilor sociale situate pe teritoriul fermelor.

Proprietarul site-ului are dreptul de a-l utiliza la discreția sa. El poate dona, închiriază, vinde. Cel mai adesea, terenurile sunt închiriate de la cetățeni de către sectorul agricol.

Proprietarul site-ului îl poate dona. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți un acord de donație. Tranzacția va fi considerată valabilă dacă nu există un contratransfer.

Privatizarea terenurilor

Acțiunile sunt supuse privatizării obligatorii. Procesul de înregistrare include mai mulți pași:

1. La început, este necesară transmiterea unui anunț către mass-media despre intenția de a aloca o alocare din proprietate comună. Anunțul este transmis ziarelor regionale și raionale. Ar trebui să conțină toate informațiile despre site și data întâlnirii.
2. Al doilea pas este organizarea unei întâlniri și semnarea procesului-verbal. Întâlnirea are loc înainte 30 de zile după ce a fost postat anunțul.
3. Încheierea unui acord pentru topografia sitului, eliminarea limitelor. Rezultatul va fi primirea dosarului teren.
4. După procedura de topografie, documentele sunt transferate pentru obținerea unui număr cadastral.
5. Ultimul pas este înregistrarea site-ului în proprietate.

Procesul de privatizare a cotelor de teren este foarte lung. Sunt cel puțin șase luni termen maximîn practică poate fi de până la 12 luni.

Dacă o cotă de teren trebuie înregistrată ca proprietate printr-o vânzare și cumpărare?

În acest caz, este necesar să se întocmească un contract de vânzare și să se adreseze la Camera Înregistrării. Înregistrarea este necesară pentru a furniza pachet de documente:

• copii și originale ale documentelor care dovedesc identitatea ambelor părți la tranzacție;
• un contract de vânzare, care indică finalizarea tranzacției;
• consimțământul în scris al soțului/soției de a cumpăra terenul;
• documente privind dreptul de proprietate asupra terenului;
• consimțământul soțului vânzătorului de a vinde terenul;
• certificate că au fost transmise notificări de către un alt acționar cu privire la intenția de a vinde terenul;
• afirmație;
• taxă de timbru plătită.

În multe cazuri, la efectuarea unei achiziții-vânzare poate fi necesar acordul reprezentanților Administrației așezărilor rurale pe teritoriul căreia se află alocarea terenului.

Ce trebuie făcut în cazurile în care s-au pierdut documentele pentru o cotă de teren?

Dacă anterior a fost emis un sondaj și proprietatea a fost înregistrată, puteți contacta Rosreestr pentru a obține informații despre obiectul existent. Dacă acest siteînregistrate, documentele duplicate pot fi obținute de la Rosreestr.

Dacă astfel de informații nu sunt disponibile, vă rugăm să contactați Administrația administrația locală pentru a restabili certificatul de alocare a unei acțiuni. După primirea unui duplicat al documentului, este necesară înregistrarea terenului în proprietate.

Topografia terenului

Procedura de înregistrare a cotelor de teren în proprietate este clar precizată în Codul Funciar. Din 2017 în ordinea înregistrării terenuri au fost aduse modificări proprietății.

La depunerea documentelor la Camera Înregistrării este necesar să se furnizeze act de topografie- Acesta este un plan al teritoriului și informații de bază despre site. Numai proprietarii de terenuri de grădină nu pot furniza un plan de topografie, dar această excepție este valabilă doar până la 01.01.2018.

Pentru a face un sondaj de teren, trebuie să contactați organizațiile care se ocupă de servicii geodezice. Aceștia sunt angajați în determinarea limitelor alocației ingineri cadastrali. Ei trebuie să fie membri organizatie independenta. Este semnat un contract pentru executarea lucrării. În plus, va trebui să furnizați următoarele documente:

1. O cerere, care este scrisă în formă liberă, cu aplicarea termenilor de referință.
2. Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra site-ului. Acesta poate fi un contract de vânzare, un certificat de moștenire, o decizie autoritatea municipală despre repartizarea terenului spre închiriere.
3. Certificat de formalizarea pus, planul zonei, amplasarea amplasamentului, extras din lista cadastrala.

Dacă vreo clădire este situată pe teritoriul pe care se află amplasamentul, este necesar să se prevadă.

Dacă sondajul comenzilor entitate, pachetul de documente trebuie furnizat la fel, in plus, trebuie sa aveti:

• statutul întreprinderii și împuternicirea eliberată persoanei reprezentante;
• certificat de înregistrare de stat și fiscală;
• decizie participanții despre sondaj.

Atunci când se separă limitele unei alocări de o proprietate comună comună, aceasta va fi necesară acordul proprietarilor altor parcele. De regulă, prezența lor în timpul procedurii de sondaj este necesară. În continuare, se întocmește un act de măsurare a suprafețelor, determinând coordonatele punctelor perimetrale.

Pentru acțiuni ulterioare, act de topografie. Este necesar deoarece conține acordul tuturor părților interesate. În cazul în care alți proprietari nu se prezintă la procedura de sondaj, li se trimit notificări, unde ar trebui să meargă să semneze actele. Ei trebuie să se prezinte pentru semnare. în 30 de zile. Dacă nu sunt, documentele sunt emise fără ele.

Cote de teren nerevendicate

Acțiunile nerevendicate se găsesc adesea printre parcelele agricole. Acestea sunt alocații care nu au fost folosite de proprietarii lor în scopul propus de mult timp. În conformitate cu legea, dacă terenul nu a fost folosit mai mult de trei ani, acesta poate fi considerat nerevendicat. Timpul se calculează din momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra site-ului.

În plus, lista zonelor nerevendicate poate include zone cu următoarele caracteristici:

1. Proprietarul terenului este necunoscut.
2. Proprietarul terenului a murit și nu a avut moștenitori.
3. După decesul proprietarului cotei, moștenitorii nu au posibilitatea de a o folosi.
4. Moștenitorii legitimi au refuzat să intre în moștenire sau au fost înlăturați din aceasta.

Notă! Anterior, conform legii, era imposibil să se recunoască terenul ca nerevendicat. Legislație modernă prevede această posibilitate.

Proprietarii de terenuri incluse pe lista terenurilor nerevendicate au dreptul de a protesta împotriva acestui fapt. Pentru aceasta este necesar pentru a scrie o cerere către Administraţia aşezării pe teritoriul căreia se află alocaţia. Decizia ca un anumit site să fie recunoscut ca nerevendicat este luată la adunarea generală a proprietarilor. provocare această decizie posibil prin intermediul instanțelor de judecată. Acestea sunt cele mai frecvente dispute.

Autoritățile locale trebuie să întocmească liste cu parcele care nu sunt utilizate în scopul lor, sau nu au fost găsiți moștenitori după moartea proprietarului. Odată compilate, acestea trebuie publicate în mass-media și pe panourile publicitare ale clădirilor administrative ale administrațiilor locale. Aceasta este o procedură obligatorie și trebuie efectuată cu trei luni înainte de organizarea adunării proprietarilor. După aceea, are loc o ședință în care are loc aprobarea alocațiilor nerevendicate.

Dacă după patru luniședința nu a fost organizată, autoritățile locale aprobă singur lista fără participarea proprietarilor. În plus, reprezentanții autonomiei locale se adresează instanței de judecată pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra acestor terenuri.

Cota de teren în fermele colective, probleme și întrebări

Alocarea de terenuri către cetățeni a făcut posibilă nu numai utilizarea terenului, ci și adus câteva probleme. Nu toți sătenii plănuiau să-și administreze terenul în mod eficient, așa cum era planificat în cadrul programului. Mulți nu au avut ocazia să cultive aceste alocații. În unele cazuri, terenul putea fi moștenit sau donat locuitorilor din mediul urban care nu aveau nevoie de el.

Și astăzi rămâne problema găsirii unor terenuri pentru cetățenii care nu au nevoie de ele. Pentru ca terenul să poată fi folosit în scopul propus, este necesar să se asigure controlul asupra cumpărării-vânzării, asupra utilizării acestor alocații.

Adesea apar probleme la alocarea unui teren cu alți proprietari. Fiecare proprietar dorește să obțină cel mai bun teritoriu, situat mai aproape de pădure sau lac.

Litigiile apar adesea cu terenuri.

Exemplu:

Litigiu la tribunalul orașului Gatchina Regiunea Leningrad. Esența acestuia se rezumă în faptul că reclamanta depune cerere de recunoaștere a drepturilor asupra acțiunii, pârâta în cauză fiind SA. În această situație, actul original de proprietate a fost pierdut. Potrivit judecătorilor, atunci când fermele colective sunt reorganizate, cotele de teren sunt transferate automat către capitalul autorizat noua societate. Cu ajutorul avocaților, a fost posibilă restabilirea dreptului de proprietate asupra cotei de teren. Decizia a fost justificată de faptul că legislația în vigoare pentru perioada anului 1992 nu prevedea reorganizarea fermelor colective prin transferarea terenurilor către noi societăți pe acțiuni fără alocarea de acțiuni. fosti angajati. O cotă-parte din capitalul social al unei societăți pe acțiuni se poate face numai la cererea scrisă a proprietarului însuși. Nu există niciunul norma legala, care ar vorbi despre trecerea automată a alocațiilor. În această situație, reclamantul nu a semnat nicio declarație, nu a fost invitat la adunarea constituantă. Litigiul a fost soluționat în favoarea reclamantei.

Litigiile apar nu numai cu privire la înregistrarea terenului în proprietate, ci și

De exemplu, un caz în instanță despre granițele cu ferma colectivă:

Cetăţeanului i s-a atribuit o cotă de pământ din 1993, tot timpul l-a folosit pentru nevoi agricole, îl cultiva anual. În 2002, a decis să preia proprietatea asupra acesteia. În timpul topografiei, s-a dovedit că o parte a site-ului său intră în teren agricol de stat. Proprietatea a fost refuzată. Problema a trebuit să ajungă în instanță. Proprietarul site-ului trebuia să adune dovezi că folosea site-ul în scopul propus de mult timp, pe teritoriul său existau anexe. Hotărârea instanței a fost pronunțată în favoarea reclamantei.

Astfel, pentru a te bucura pe deplin de cota ta de teren, trebuie v fara esec separă-l de total.

În ciuda tuturor dificultăților și a timpilor lungi de procesare, prezența unei cote de teren are avantaje. Principalul avantaj este primirea de venituri de pe site. Acestea pot fi fie venituri din vânzări, fie venituri directe din activități agricole.

Informații pentru cumpărători

Pentru cei care plănuiesc să-și echipeze propria proprietate. O instrucțiune detaliată, foarte vizuală, despre cum să găsiți și să cumpărați o cotă de teren.

Ultima modificare: ianuarie 2020

Printre tranzacțiile cu terenuri agricole, un loc aparte îl ocupă măsurile de reînregistrare și dezafectare a alocațiilor care fac parte din proprietate comună. Din 91 al secolului trecut, muncitorii fermelor colective au posibilitatea de a dobândi o cotă de teren gratuit, care va fi folosită în continuare la discreția persoanei. În fața nevoii de a dispune cumva de cota primită, ar trebui să se țină seama caracteristici juridice astfel de tranzactii, deoarece pentru buna executie a documentelor va trebui sa treci printr-o procedura lunga si complicata.

Concepte generale

Este necesar să se distingă o cotă de teren de o parcelă obișnuită în proprietate privată. Cota face parte din proprietatea comună, iar mărimea este definită ca procent din valoarea totală a parcelelor, exprimată în unități de suprafață.

Adesea, o acțiune este inclusă în capitalul autorizat al unei organizații interesate ( întreprindere producătoare, cooperativă, societate pe acțiuni), deoarece inițial alocarea acțiunilor a avut loc în timpul transformării fermelor și organizațiilor sovietice în întreprinderi comerciale.

La alocarea unei cote se aplică principiul gratuității, însă, la stabilirea cui are dreptul la o alocare, trebuie reținut că dreptul este folosit numai de cetățenii afiliați direct cu gospodăria colectivă sau gospodăria de stat, din terenul căruia iau acțiuni. sunt formate.

Pentru oficializarea dreptului de atribuire este necesară parcurgerea procesului de privatizare, în baza căruia se va înregistra un nou proprietar și s-a efectuat înregistrarea conform Cadastrului.
Dacă intenționați să alocați fizic alocarea, trebuie să aflați cum să obțineți noi documente, deoarece proprietarul acțiunii va trebui să treacă printr-o procedură îndelungată legată de topografia și întocmirea granițelor cu atribuirea unui număr conform înregistrare cadastrală si design pașaport cadastral.

Situația actuală este că doar jumătate din teren este acțiuni puse în comun, ai căror proprietari și-au reînregistrat proprietatea cu succes.

Cu alte cuvinte, o cotă de teren este prezentată ca o anumită suprafață de teren per persoană, fără a fi separată de numărul totalși definirea unor limite specifice. Baza documentară pentru a se considera acționar al terenurilor agricole este certificatul de stabilire a dreptului de proprietate comună.

Documentul justificativ include următoarele informații:

• dimensiunea cotei;
• evaluare în ballo-hectare;
• tipul de destinație a terenului (pentru teren arabil, pășune etc.)

O caracteristică a unui astfel de drept este media caracteristicilor și referirea la proprietatea virtuală, care poate fi obținută, dacă se dorește, sub formă de proprietate.

Legislație

Atunci când este necesar să se înregistreze o acțiune și să dispună de ea, este necesar să se studieze normele legislative care reglementează problemele juridice în dreptul funciar:

• Procesul de transfer al cotei pe terenul agricol, precum și tranzacțiile de vânzare, donație, înregistrarea unei moșteniri, se stabilește în conformitate cu prevederile Legii nr. 101-FZ, aprobată în 2002.
• RF LC reglementează statutul parcelelor agricole.
• Efectuarea înregistrării cadastrale și aferente înregistrării tehnice a terenului se realizează în conformitate cu Legea nr.218-FZ, din 1 ianuarie 2017.
• Cerințe și reglementări de înregistrare proprietate imobiliara sunt date în Legea nr. 122-FZ (pierde efect de la 01.01.2020).

Caracteristici de utilizare și beneficii

Pe lângă cotele de teren, care au început să fie emise în 1991, în procesul de reorganizare a fermelor colective, din 92-93, au început să fie alocate cote de proprietate.

Cota de teren se deosebește de cel de proprietate prin aceea că putea fi primit de orice membru al gospodăriei colective, indiferent de gradul valoric al contribuției pe care acesta l-a adus la dezvoltarea organizației sale.

Proprietatea terenului dă mari oportunitățiîn legătură cu dispunerea dreptului lor:

• Primiți profit din rezultatele cultivării și recoltării pământului și vânzării sale ulterioare. Emiterea de profit în natură este posibilă.
• O acțiune poate genera venituri din vânzarea sau schimbul cu o altă proprietate.
• Cota este donată sau moștenită.
• Terenul poate fi folosit drept garanție sau contribuit la capitalul autorizat al cooperativei.
• Venit din închiriere.
• Transfer la managementul încrederii.

Acțiunile nu sunt întotdeauna folosite și controlate de proprietari. Majoritatea suprafețelor destinate agriculturii rămân nerevendicate.

Conform legislatia actuala, în lipsa oricăror instrucțiuni privind cota în termen de 3 ani, aceasta aparține categoriei de nerevendicați.

Temeiuri legale pentru recunoașterea unei acțiuni nerevendicate apărute relativ recent și includ următorii parametri:

• Deținătorul de acțiuni nu este instalat.
• Proprietarul a murit și nu este nimeni care să moștenească pământul.
• În cazul decesului acționarului, moștenitorul nu are dreptul de a reînregistra proprietatea sau a renunțat la moștenire.

La identificarea proprietarilor cotei, lipsa cererii de teren poate fi protestată în următoarea ordine:

1. Se scrie o cerere către administrația locală.
2. Se poate contesta hotărârea proprietarilor la adunarea generală prin constatarea lipsei cererii de cotă numai în instanță.

Procedura de înregistrare

Procesul de privatizare și alocare a unei acțiuni are loc în următoarea ordine:

1. Informațiile despre alocarea planificată sunt publicate în presa scrisă din regiune.
2. O lună mai târziu, are loc o adunare a acționarilor pentru a conveni asupra parametrilor diviziunii.
3. Organizarea și efectuarea topografiei durează o perioadă destul de lungă, până la 2 ani.
4. După sondaje cu proprietarii terenurilor adiacente și reprezentanții comitetului funciar. Verificarea și aprobarea schemei de delimitare durează o perioadă de 30 de zile.
5. La baza considerarii procesului de aprobare finalizat se afla primirea unei concluzii privind conformitatea planului cu prevederile legii.
6. Site-ul se inregistreaza conform cadastrului cu atribuirea unui numar unic. Se intocmesc documentatia cadastrala, pasaportul, planul unei parcele alocate in natura.
7. iar proprietarul primește un certificat de confirmare.

Când începeți înregistrarea, trebuie să vă pregătiți pentru un proces lung, cu respectarea condițiilor de alocare a unei acțiuni.

Întrebări de vânzări

Pentru vânzarea terenurilor, nu este necesară efectuarea unor lucrări pregătitoare speciale. La redactarea textului contractului, subiectul tranzacției indică doar suprafața de teren, al cărui drept este transferat. În plus, acordul reflectă prezența/absența sarcinilor și perioada alocată pentru transferul cotei în proprietatea unei alte persoane.

O anexă la acord va fi un plan de amplasament, fără limite stabilite. Legea nu prevede nicio restricție în ceea ce privește transferul de acțiuni pentru compensare.

In procesul de verificare a admisibilitatii legale a tranzactiei de vanzare, cumparatorul verifica:

Prețul și modalitatea de plată sunt stabilite de părțile la acord de comun acord.

După selecție legea funciară este necesara inregistrarea dreptului dobandit, cu chitanta, cadastral si documentatie tehnica.

Pentru a înregistra terenul alocat și a obține o adeverință, aceștia se adresează direcției teritoriale Rosreestr de la locul în care se află proprietatea.

Pachetul de înregistrare include:

• protocol intalnire generala acţionari;
• documentație cadastrală pentru o acțiune;
• document de plată a taxei de stat.

Dacă se dorește, acțiunea se întocmește printr-un reprezentant care acționează prin împuternicire. Persoanei împuternicite i se prezintă și documente personale de identificare.

Verificarea caracteristicilor sitului dupa numarul cadastral

În procesul de înregistrare a cotei alocate se iau măsuri importante pentru a determina locația și limitele alocației. Drept urmare, acțiunea dobândește o expresie concretă sub forma unui teritoriu clar delimitat, care este trecut în registrul cadastral și înregistrat în baza de date cu atribuirea unui număr cadastral unic.

Din combinația digitală prezentată în numărul cadastral, puteți afla principalele caracteristici ale site-ului, caracteristicile acestuia, scopul etc.

Deoarece informațiile despre teren sunt disponibile gratuit, pentru a primi un răspuns la o solicitare, este suficient să cunoașteți numărul site-ului.

• Mărimea terenului, exprimată în mp.
• Cost conform cadastrului (necesar pentru a determina valoarea impozitului pe proprietate).
• Scopul folosirii terenului.
• Locație precisă.

Combinația numărului atribuit permite o decodare preliminară a principalelor caracteristici ale terenului:

1. Primele 2 cifre sunt responsabile pentru desemnarea subiectului Federației în care se află alocația.
2. A 3-a și a 4-a cifră indică un anumit județ.
3. Următoarele 6 cifre stabilesc apartenența unui anumit trimestru.
4. Poziția exactă a site-ului este indicată de ultimele cifre din număr.

Informațiile despre lot pot fi verificate online în câteva minute. Este suficient să introduceți numărul în bara de căutare de pe site-ul Rosreestr în secțiunea Hartă Cadastrală Publică.

Nu trebuie subestimată importanța cotelor de teren, chiar dacă actualul proprietar al cotei nu are legătură directă cu întreprinderea angajată în prelucrarea tuturor teritoriilor incluse în proprietatea comună. Cota poate fi vândută, închiriată, cu încasarea venitului corespunzător, convenit între părțile la tranzacție.

După ce ați primit o acțiune în proprietate, puteți efectua următoarele tipuri de tranzacții cu acțiuni și ordine cu aceasta:

• Întocmește un contract de vânzare prin reemiterea unei acțiuni către o persoană sau organizație interesată (fermă colectivă, agricultură sau alt acționar).
• Donează teren. V acest caz, nu trebuie să înlocuiți actul de vânzare, deoarece în caz contrar cota va fi înstrăinată fără nicio obligație de plată din partea noului proprietar. În plus, detectarea substituirii duce la răspundere.
• Alocați o acțiune sub forma unei parcele specifice sau ca parte a dreptului de proprietate a unei părți a acționarilor. După alocarea cotei unice, acționarul devine proprietar deplin.

Pentru a finaliza vânzarea și cumpărarea, pe lângă contractul în sine și cererea de reemitere, va trebui să pregătiți următoarele documente pentru tranzacție:

• documentele personale ale părților la tranzacție (pașapoarte originale și fotocopii);
• un consimțământ notarial pentru tranzacția celui de-al doilea soț, dacă noul proprietar sau vânzător se află într-o relație conjugală;
• documente de proprietate pentru proprietate;
• documente justificative care atestă notificarea altor deținători de capital cu privire la vânzarea planificată;
• document de plată care atestă plata taxei.

Dificultăți de vânzare

Pentru o vânzare de succes, intenția unui deținător de dobândă nu este suficientă. Dreptul de a transfera proprietatea în favoarea altui proprietar este posibil numai cu condiția ca administrația să fi respins oferta de cumpărare a terenului.

La determinarea prețului unei alocări, sunt luați în considerare factori importanți care au un impact direct asupra lichidității și atractivității obiectului:

• caracteristici fizice de bază;
• Locație;
• caracteristici ale reliefului, teren;
• climat.

În cazul în care vânzătorul decide să ajusteze prețul acordând cumpărătorului o reducere, este necesar să se renegocieze cu primăria (administrația). Este posibilă continuarea documentelor numai după reobținerea permisiunii și refuzul de a răscumpăra de la autoritățile oficiale.

Făcând un cadou

A evita probleme juridice, nu este recomandat să înlocuiți donația cu o tranzacție de vânzare plătită. Totuși, legea nu interzice donarea nu numai rudelor apropiate, ci și persoanelor cu rude îndepărtate sau chiar străini.

Avantajul acordului de donație este imposibilitatea împărțirii terenurilor primite în timpul unui divorț. Imobilul rămâne în proprietatea donatarului și nu se aplică bunurilor dobândite în comun. În caz contrar, procesul de donație este similar cu cumpărarea și vânzarea și necesită colectarea unei liste similare de documente, cu excepția consimțământului soțului/soției. Obiectul donat este, de asemenea, supus unei înregistrări ulterioare în Rosreestr, iar obținerea unui certificat completează procesul de reînregistrare.

Deținerea de acțiuni implică capacitatea de a primi venituri din utilizarea, vânzarea, închirierea acestora, precum și utilizarea ca parte a capitalului autorizat al întreprinderii. Avand caracteristici proprii, terenul actionarului este aceeasi proprietate, al carei drept poate fi legat sau donat unor apropiati.

Întrebare gratuită către un avocat

Ai nevoie de un sfat? Pune o întrebare direct pe site. Toate consultațiile sunt gratuite / Calitatea și completitudinea răspunsului avocatului depind de cât de complet și clar descrieți problema dvs.:

- Este o bucată de teren alocată unei persoane în scopul creșterii numărului de proprietari. Datorită acestui fapt, oamenii au avut posibilitatea de a-și desfășura propriile activități agricole. Foștii fermieri colectivi au fost primii care au primit terenuri, iar apoi muncitori sociali aceste organizatii.

Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Este rapid și gratuit!

Până în prezent, aproximativ 50% din teren a fost alocat pentru acțiuni și aproape toți cei care au primit terenul au înregistrat proprietatea asupra acestuia.

Definiție "cota de teren", înseamnă suprafața de teren exprimată în hectare de persoană. Acțiunile nu sunt împărțite în funcție de locație, iar limitele lor există doar pe hârtie. Toți angajații fostelor ferme colective și ferme de stat au o adeverință care confirmă dreptul de proprietate comună asupra terenurilor destinate nevoilor agricole.

Certificatul conține informații precum:

• mărimea cotei de teren;
• evaluare ballo-hectar;
• tipul cotei (teren arabil, pășune etc.).

Caracteristicile sunt mediate și toate sunt la fel, iar proprietatea în sine este virtuală.

Zona de aplicare

Acțiunile sau acțiunile pot fi numite obiecte de proprietate foarte deosebite, ele nu sunt în mod inerent un teren, deoarece nu are graniță, ci doar dreptul de teren.

Cota poate fi folosită pentru agricultură sau agricultură, în funcție de tipul acesteia. Totodată, atunci când dispune de cota sa, proprietarul trebuie să țină cont de interesele și drepturile celorlalți acționari. Din acest motiv, este destul de dificil să se realizeze drepturile funciare.

În plus, o persoană își poate pierde cota oricând, de exemplu, poate fi transferată la administrația locală. Acest lucru poate fi motivat de faptul că terenul nu este utilizat de către acţionar. În același timp, pierderile pentru așa-numitul „proprietar” nu sunt rambursate.

Particularități

Particularitățile cotelor de teren includ faptul că acestea au fost furnizate o singură dată și gratuit, începând din 1991. Acestea au fost primite de angajații întreprinderilor lichidate sau supuse reorganizării, precum și de cei care s-au pensionat în această organizație specială.

Dintre ceilalți locuitori ai zonelor rurale, aceștia aveau dreptul de a primi o alocație de teren:

• lucrătorii medicali;
• profesori;
• lucrători culturali.

În ciuda faptului că acțiunea era gratuită, acționarul era obligat să plătească pentru munca serviciului cadastral și taxe. Una dintre condițiile pentru includerea unui cetățean în numărul de acționari a fost privatizarea în timp util a terenurilor. Dacă acest lucru nu s-a întâmplat, atunci persoana a fost lipsită de o cotă-parte și, în același timp, de dreptul de a folosi terenul.

Cota de teren nu poate fi folosita pentru constructii, fiind destinata doar agriculturii.

Închiriere și cumpărare

Terenurile pot fi vândute sau închiriate celor care sunt interesați să utilizeze cota. Plata se poate face în numerar și sunt posibile și plăți în natură. Puteți închiria o acțiune prin semnarea unui acord cu proprietarii acesteia. Acest document prevede posibilitățile de funcționare ale chiriașilor, precum și condițiile specifice.

Dificultatea constă în faptul că parcelele nu au limite clare și nu este întotdeauna posibil să se determine amplasarea terenului. În acest caz, este logic să aloci o cotă. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o cerere la contabilitate structuri de stat care se ocupă de topografie. În plus, limitele sitului sunt convenite cu proprietarii terenurilor învecinate.

Pentru oficializarea dreptului de proprietate asupra terenului dobândit este necesar un acord de cumpărare și vânzare a unei acțiuni. De asemenea, în Camera Înregistrării este necesar să vă înregistrați drepturile asupra terenului.

Acest lucru va necesita:

• originale și copii ale pașapoartelor tuturor participanților la tranzacție;
• contractul inițial;
• dacă cumpărătorul este căsătorit, atunci este necesar să se furnizeze o autorizație notarială a soțului/soției pentru cumpărare;
• vânzătorul trebuie să furnizeze un document care confirmă dreptul său de a deține terenul;
• consimțământul notarial pentru vânzarea soțului vânzătorului, dacă acesta este căsătorit;
• taloane de chitanțe poștale care confirmă trimiterea notificărilor de vânzare către alți deținători de capital;
• afirmație;
• primirea plății taxei de stat.

Vanzare si donatie

La vânzarea unei acțiuni, o condiție importantă este definirea limitelor acesteia, precum și dacă terenul este investit în capitalul autorizat al companiei.

Cumpărarea și vânzarea de acțiuni este similară cu un acord de donație, singura diferență este că este necesar un alt pachet de documente. Pot exista multe opțiuni pentru setul de documentație necesar, iar procedurile de înregistrare pot diferi, de asemenea, semnificativ.

Indiferent de motivele pentru care terenul a intrat în capitalul autorizat, procedura de reînregistrare va fi următoarea:

1. Se ia decizia de a include terenuri în capitalul autorizat.
2. Terenul este evaluat de un evaluator independent.
3. Se pregătește documentația.
4. Actele constitutive sunt înregistrate.
5. Se înregistrează transferul drepturilor de teren.
6. Alte actiuni, in functie de specificul tranzactiei.

Există două tipuri de donații:

• proprietarul întocmește un act de cadou unei rude apropiate;
• proprietarul face un cadou unei rude îndepărtate sau unui străin.

Cota primită cadou devine proprietatea persoanei în favoarea căreia s-a întocmit acordul de donație. Nu este supusă divizării la divorț între soți.

Acordul de donație trebuie înregistrat în conformitate cu cerințele legii, iar noul proprietar este obligat să prezinte informații despre tranzacție unei organizații de stat.

Probleme de selectie

Procedura de alocare este următoarea:

1. un anunț de intenție de alocare este plasat în ziarele raionale și regionale și numai după 30 de zile se poate ține o ședință a deținătorilor de capital pentru a conveni asupra parametrilor. teren;
2. după aceea, se efectuează un sondaj, această etapă poate dura până la doi ani;
3. conform rezultatelor sondajelor, coordonarea se realizează cu vecinii și relevante organisme guvernamentale, rezultatele sondajului sunt verificate, acest lucru poate dura până la 30 de zile;
4. atunci trebuie să obțineți un plan cadastral și să vă înregistrați numărul de site;
5. Pasul final este obținerea unui certificat de proprietate asupra terenului.

Toate aceste proceduri sunt necesare pentru alocarea legală a unei acțiuni și necesită destul de mult timp.

Cum se înregistrează o cotă de teren în proprietate?

Înregistrarea unei acțiuni sau reînregistrarea acesteia în cazul schimbării proprietarului necesită depunerea unui anumit pachet de documente la autoritățile care înregistrează proprietarii de terenuri. După ce acțiunea a fost emisă în proprietate, proprietarul poate efectua orice tranzacție cu acțiunea sa.

Dacă noul proprietar plănuiește să folosească terenul pentru agricultură sau agricultura, apoi poate proceda după ce a depus acte de înregistrare a drepturilor sale.

Ce acte sunt necesare?

Procedura de înregistrare necesită nu numai rezultatele sondajului și acordul celorlalți acționari și proprietari ai parcelelor învecinate pentru a determina limitele parcelei și alocarea acestuia în proprietate, ci și documentație.

Și anume:

• actul de evaluare a valorii terenului;
• un certificat care să ateste că acțiunea nu este un bun sechestrat;
• un document care confirmă absența datoriilor fiscale.

Scurte instrucțiuni pentru înregistrare

Când înregistrați o acțiune, trebuie să vă aprovizionați cu răbdare, bani și, de asemenea, să stabiliți relații de prietenie cu vecinii.

Înregistrarea va dura o perioadă considerabilă de timp.

Va trebui să parcurgeți următorii pași:

• Pasul 1. Depunerea unui anunț în ziar despre intenția dvs. de a aloca o cotă.
• Pasul 2 După 30 de zile de la data depunerii anunțului, ține adunarea acționarilor, iar decizia luată trebuie consemnată în procesul-verbal.
• Pasul 3Încheierea unui acord privind topografia terenului.
• Pasul 4 Trimiterea spre verificare către Comitetul funciar a rezultatelor topografiei funciare.
• Pasul 5 Depunerea unei cereri la Camera Înregistrării și obținerea certificatului de proprietate.

Preț

Proprietarul poate vinde acțiunea numai după ce administrația locală a refuzat să o cumpere.

Proprietarul are dreptul să stabilească el însuși prețul terenului, după care este obligat să anunțe administrația locală că urmează să vândă cota-parte și să anunțe valoarea acesteia. Vânzarea și reînregistrarea au loc în conformitate cu procedura stabilită de lege.

De ce depinde?

Costul terenului depinde de mulți factori. De exemplu, starea terenului, locația acestuia, condiții climatice, caracteristicile terenului și multe altele.

Dacă, în procesul de căutare a unui cumpărător sau ca urmare a negocierilor cu acesta, vânzătorul intenționează să modifice prețul unei acțiuni, acesta trebuie să anunțe administrația locală.

Cum le poți gestiona?

Există mai multe opțiuni pentru cum puteți elimina o cotă de teren:

• Opțiunea 1. Vând unei ferme colective, fermier sau coproprietar al unei acțiuni.
• Opțiunea 2.Întocmește un acord de donație. Sunt frecvente cazuri când, pentru a evita orice dificultăți, vânzătorul întocmește un acord de donație pentru cumpărător, dar în acest caz există riscul mare ca cumpărătorul să nu plătească.
• Opțiunea 3. Selecție în natură. În acest caz, cota este alocată atât individual, cât și pentru un grup de deținători de capital. Dacă o acțiune este alocată unei singure persoane, atunci aceasta nu mai devine acționar, ci proprietarul site-ului. În al doilea caz, acționarul are dreptul la o parte din parcela nou formată.

În orice caz, procesul de documentare va fi destul de dificil și lung.

Impozit

Persoanele care primesc venituri din închirierea acțiunilor sunt recunoscute ca agenți fiscali și sunt obligate să plătească impozite în conformitate cu articolul 226 din Codul fiscal.

Proprietarii de terenuri nu închiriază părțile interesateși utilizarea alocațiilor în mod independent pentru activități agricole, de asemenea, trebuie să plătească impozite în conformitate cu articolele din Codul fiscal al Federației Ruse.

Deci, o cotă de teren este un teren condiționat alocat ca urmare a repartizării terenurilor întreprinderilor agricole colective între membrii săi. O cotă de teren are o dimensiune proprie, definită în hectare și chiar o valoare bănească, dar fără a aloca o bucată de teren în natură, la sol.

Astfel, în conformitate cu Decretul președintelui „Cu privire la procedura de repartizare a terenurilor trecute în proprietatea colectivă a întreprinderilor și organizațiilor agricole” din 08.08.1995 nr. 720/95, împărțirea terenului prevede determinarea mărimii terenului. cota-parte din proprietatea colectivă a terenului fiecărui membru întreprindere agricolă colectivă, cooperativă agricolă, societate pe actiuni fără alocarea de terenuri în natură (la sol).

Membrii unei întreprinderi agricole colective, cooperative agricole, societăți agricole pe acțiuni, inclusiv pensionarii care au lucrat anterior în aceasta și rămân membri ai întreprinderii, cooperativei, societății specificate, aveau dreptul la o cotă-parte de teren (cota-parte), conform listei. anexat actului de stat privind dreptul de proprietate colectivă asupra terenului.

La împărțire, costul și dimensiunea în hectare cadastrale condiționate ale cotelor de teren (acțiuni) ale tuturor membrilor unei întreprinderi, cooperative, societăți sunt egale.

Costul unei cote de teren (cota-parte) pentru fiecare întreprindere, cooperativă, societate este determinat pe baza valorii monetare a terenurilor agricole transferate în proprietate colectivă, se calculează conform metodei de evaluare monetară a terenurilor aprobată de Cabinetul de Miniștri din Ucraina și numărul de persoane care au dreptul la o cotă de teren (cota-parte).

Mărimea cotei (cotei) de teren în hectare cadastrale condiționate se determină pe baza valorii cotei (cotei) de teren și a valorii bănești medii a unui hectar de teren agricol pentru o anumită întreprindere, cooperativă, societate.

Care are dreptul la pământ

Pe lângă foștii membri ai PCB, următorii au dreptul la o cotă de teren:

• cetățeni - moștenitori ai dreptului la o cotă (cotă-parte), atestați printr-un certificat;
• cetățenii și persoanele juridice ale Ucrainei care, în conformitate cu legislația ucrainei, au dobândit dreptul la o cotă de teren (cota-parte);
• cetățenii Ucrainei evacuați din zona de excludere, care au fost relocați din zonă fără reinstalare condiționată (obligatorie) sau voluntară garantată, precum și cetățeni ai Ucrainei care s-au relocat în mod independent din teritoriile expuse contaminării radioactive și care, la momentul evacuării, reinstalarea sau relocare independentă au fost membri ai întreprinderilor colective sau ai altor întreprinderi agricole, precum și pensionari din rândul acestora care locuiesc în zonele rurale (Articolul 1 din Legea Ucrainei „Cu privire la procedura de alocare în natură (pe teren) a terenurilor către proprietarii de cote de teren (acțiuni)”).

Documente care confirmă deținerea acțiunii

La alocarea unei cote li s-a dat toți cetățenii certificate pentru dreptul la un teren (cota-parte) dintr-un singur esantion. Eliberarea certificatelor a fost efectuată de raion.

Documentele care atestă dreptul la o cotă de teren (cota-parte) sunt, de asemenea:

• certificat de moștenire;
• certificat în statutar procedura contractelor de vânzare, donație, schimb, la care se anexează un certificat de drept la o cotă (cotă) de teren;
• hotărâre judecătorească privind recunoașterea dreptului la o cotă de teren (cota-parte).
• carnetul de muncă al unui membru al unui colectiv sau al unei alte întreprinderi agricole sau un extras legal din acesta.

Cât costă obținerea unei cote de terenîn moştenire

În momentul de față, o cotă de teren nu poate fi vândută, donată sau înstrăinată în alt mod, cel puțin până la sfârșitul anului 2018 sau până la încheierea moratoriului privind vânzarea acestuia, dacă se prelungește.

Cu toate acestea, o cotă de teren poate fi transferată de. Moștenirea cotei de teren are loc pe o bază comună.

Costul de înregistrare a moștenirii include:

• costul evaluării (dacă este necesar);
• taxe notariale: datoria guvernamentală(azi este de 34 grivne) costul extraselor din registre; costul formularelor de acte notariale; costul copiilor documentelor care necesită legalizare; servicii suplimentare ale notarilor publici sau privați;
• impozit pe venitul moștenitorului pentru bunuri moștenite în cuantum de 5% din valoarea estimată a moștenirii (în cazul moștenirii de către nemoștenitori, 1,2 etape);
• Preț înregistrare de stat proprietate.

Particularități alocarea cotei de teren în natură

Baza pentru alocarea de terenuri în natură (pe teren) către proprietarii de cote de teren este decizia administrației de stat relevante a satului, a localității, a sonetului orașului sau a districtului. Pentru a face acest lucru, deținătorii de certificate pentru dreptul la o cotă de teren trebuie să se adreseze persoanelor relevante autoritate locală cu o declarație.

O cotă de teren este alocată proprietarului său în natură (pe teren), de regulă, printr-un singur teren. La cererea reclamantului, au fost alocate în natură două terenuri cu o compoziție diferită de teren agricol (teren arabil, plantații perene, fânețe sau pășuni).

În același timp, dacă doi proprietari solicită o cotă de teren cu o cerere comună (de exemplu, soții), terenul le poate fi alocat într-o singură matrice în proprietate comună.

Repartizarea parcelelor de teren în cadrul unei întreprinderi agricole se realizează în cadrul unei adunări a proprietarilor de cote de teren în conformitate cu proiectul de gestionare a terenului. Repartizarea parcelelor de teren între proprietarii de cote de teren din cadrul unei întreprinderi agricole se realizează cu acordul a cel puțin două treimi dintre proprietarii de cote de teren, iar în lipsa acesteia - prin tragere la sorți.

Rezultatul repartizării parcelelor de teren între proprietarii de părți de teren (acțiuni) în cadrul unei întreprinderi agricole este documentat în protocolul relevant, care este semnat de proprietarii de părți de teren (acțiuni) care au luat parte la distribuirea acestora. La protocolul privind repartizarea parcelelor de teren între proprietarii de cote (parts) de teren se adaugă un proiect de gestionare a terenurilor pentru organizarea teritoriului de cote (parts), o listă a persoanelor care au luat parte la distribuirea acestora.

Protocolul privind repartizarea parcelelor de teren între proprietarii de cote (cotări) de teren este aprobat de administrația de stat relevantă a satului, orașului, sonetului sau raionului și stă la baza luării unei decizii cu privire la alocarea cotelor (parts-urilor) de teren în fel (pe teren) și emitent acte de stat privind dreptul de proprietate asupra terenului.

Înregistrare stat acte pentru dreptul de proprietate asupra unui teren către proprietarii de cote (parts) de teren se realizează organizarea gospodăririi terenurilor care au efectuat lucrări de gospodărire a terenurilor cu privire la alocarea cotelor (cotelor) de teren în natură (la sol).

Proprietarului uneia sau mai multor cote de teren în limitele terenurilor aflate în folosință de către o întreprindere agricolă i se emite un act de stat la proprietatea terenului. Proprietarii de cote de teren, cărora le sunt alocate terenuri în natură (la sol) într-o singură matrice, li se emite un act de stat privind dreptul de proprietate asupra terenului, care atestă dreptul lor de proprietate comună sau de proprietate comună.

Locurile de teren nealocate (nerevendicate), prin decizie a administrației de stat rurale, de așezare, de oraș sau de district, pot fi închiriate pentru utilizare în scopuri de curgere a noroiului pentru o perioadă până când proprietarii lor primesc acte de stat cu privire la proprietatea terenului, după cum este indicat. în contractul de închiriere a terenului, iar proprietarii de cote-părți (acțiuni) sau moștenitorii care nu au luat parte la repartizarea terenurilor sunt notificați cu privire la rezultatele repartizării terenurilor în scris dacă se ştie unde se află.

După prăbușirea URSS, a fost efectuată o reformă agrară, datorită căreia cetățenii își pot oficializa drepturile la o cotă de teren, iar o parte din pământ a fost transferată oamenilor.

Această formă de proprietate are propriile sale nuanțe în ceea ce privește înregistrarea și utilizarea sa.

Veți afla despre ce este o cotă de teren, cum este înregistrată ca proprietate și în ce condiții poate fi înstrăinată (vândută, închiriată etc.) după citirea articolului.

Pai este o parte (share) teritoriu comun alocate unei persoane ca proprietate.

Acesta este un site cu limite nedefinite, drepturile asupra cărora (apariția, încetarea, tranziția sau restricția lor) sunt reglementate în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. Aceasta este o formă destul de comună de proprietate asupra terenurilor (aproximativ 80% dintre proprietari sunt proprietari de acțiuni).

Ele nu sunt împărțite în zone - limitele acțiunilor sunt fixate numai în documente oficiale, iar caracteristicile cotei sunt aproximativ aceleași. Asa de, cota de teren este un obiect de proprietate nestandard, deoarece nu are limite delimitate, ci doar dreptul de teren (un cetățean deține doar mărimea și valoarea imobilului în formă monetară).

V dovada dreptului de proprietate comună indica:

Respectiv, valoare Proprietatea poate fi măsurată în diferite moduri:

• După numărul de hectare.
• După o evaluare în puncte (se iau în considerare calitatea terenului, scopul și fertilitatea acestuia).
• Prin calcularea mărimii cotei (obținând o fracție simplă).

Statul în sine nu este, practic, implicat în distribuirea acestui gen de imobile.

Temeiul juridic pentru reglementarea relațiilor

Înainte de modificarea legislației, o cotă de teren era considerată o cotă de teren în proprietate comună, care era înstrăinată de fermele de stat și de fermele colective.

Pe o astfel de parcelă ar putea lucra atât individual, cât și colectiv.

Angajații complexului zootehnic aveau dreptul să primească o acțiune furnizate, ce:

Suprafața alocată per salariat al unei întreprinderi agricole a fost calculată în puncte-hectare (dacă calitatea terenului a stat la baza), în hectare, în natură sau în valoare.

Ulterior, legislația a fost actualizată, iar acum toate acțiunile sunt acțiuni în terenul comun. Printre legile și reglementările care reglementează primirea și eliminarea acestui tip proprietate imobiliara, alocă:

• Decret al șefului statului, emis în 1993, privind alocarea și desfășurarea tranzacțiilor cu acțiuni (vânzare, cumpărare, înregistrare a dreptului de proprietate) în proprietate comună.
• Decretul Guvernului din anul 92 privind reorganizarea și privatizarea întreprinderilor și organizațiilor agricole.

Ambele acte privesc acțiuni primite anterior, stabilesc procedura de primire a acestora și documentele care fac dovada primirii unei acțiuni.

Decretul guvernamental din 1991 prevedea că toți angajații activi sau pensionari din fermele colective și de stat ar trebui să primească cote de teren. Cetățenii au primit certificate pentru o cotă, unde indicau dimensiunea teritoriului alocat în raport cu suprafața totală de teren.

O parte din problemele legate de cotele de teren sunt reglementate de modern documente normative:

• Cod funciar.
• Legea federală privind intrarea în vigoare Cod funciar(ZK).
• Codul civil, care stabilește normele referitoare la proprietatea comună.

Efectul regulilor din Codul civil este precizat în legi federale speciale:

• Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta.
• Despre stat înregistrare cadastrală proprietate imobiliara.
• O (cifra de afaceri de terenuri și acțiuni). Legea reglementează problemele de cumpărare și vânzare de acțiuni.

Ultima lege federală indică cine nu poate fi un destinatar acțiune:

• O persoană care nu este cetățean al Federației Ruse.
• Persoane juridice care aparțin cetateni straini mai mult de 50%.

În cazul în care o persoană care nu are dreptul de a primi și de a dispune de o cotă de teren a primit-o totuși, trebuie să an calendaristic scăpați de acțiune (vindeți, schimbați sau donați). Dacă acest lucru nu se face, terenul va fi răscumpărat forțat (prin procedură judiciară).

Este permisă folosirea și înstrăinarea cotei (vânzare, închiriere etc.) cu acordul tuturor proprietarilor. Dacă terenul are mai mult de cinci coproprietari, încep să funcționeze reguli speciale de organizare și coordonare a acțiunilor. Acest lucru este valabil, de exemplu, în cazul procedurii de eliberare a documentelor cadastrale și de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acțiunilor: unul dintre proprietari primește o procură de la celălalt și o certifică la notar sau la administrație.

Cumpărător de acțiuni poate fi:

• Agricultor.
• Coproprietari ai alocației, dacă unul dintre deținătorii de capitaluri proprii dorește să dispună în vreun fel de partea sa.

A primi această specie proprietate imobiliara(și începeți să-l eliminați) după ce este emis și înregistrat:

1. Intocmeste documentele tehnice si cadastrale pentru teren.
2. Se va elibera la camera cadastrală.
3. Destinatarul va înregistra dreptul de proprietate asupra acțiunii.

Dispoziții generale legislatia funciara La noi, proprietarul terenului nu are voie să scape ușor de el, dar se face excepție pentru terenul agricol. Oricare dintre deținătorii de capital poate pur și simplu să viziteze Rosreestr (sau organismul local care își îndeplinește funcțiile) și să scrie cerere de încetare a drepturilor lor asupra parcelei. În plus, autoritățile ar trebui să ofere public să cumpere o acțiune de la ei. Desfășurați un concurs pentru vânzarea (sau închirierea) teritoriului.

Dacă nu este găsit un cumpărător, cota va fi alocată unui teren separat (cu condiția ca acest lucru să nu încalce drepturile altor coproprietari). În termen de 6 luni de la refuzul unuia dintre proprietarii drepturilor lor, teritoriul poate fi vândut sau închiriat (fără deținere). Suma cumpărată este de 15% din , iar la închiriere - 0,03%. Dacă s-a anunțat un concurs, autoritățile nu au dreptul să depășească acest interval de preț.

Coproprietari pot hotărî (prin stabilirea voinței lor în procesul-verbal) să facă reprezentant pe unul dintre deținătorii de capital, astfel încât acesta să exprime opinia tuturor proprietarilor în următoarele situații:

• Pregătirea unui contract de închiriere pentru o alocare care este proprietate comună.
• Redactarea unui contract de lege utilizare limitată(așa-numitul, când, de exemplu, pentru amenajarea unui drum sau a unei linii de comunicație, este nevoie de acces pe teritoriul altcuiva).
• Dacă se negociază condiţiile în care terenul va fi transferat. Sau ei decid dacă acceptă sau nu o ofertă de vânzare imobiliară pentru nevoi de stat sau locale.
• Realizarea recunoașterii cotei nerevendicate (și a persoanei care deține acest bun - proprietarul cotei nerevendicate).
• La aprobarea proiectului (în care vor fi alocate părți sociale sau un teren separat) și/sau înregistrarea tuturor coproprietarilor la aprobare.
• La determinarea şi stabilirea mărimii cotei-parte a fiecăruia dintre proprietari.
• Când se decide introducerea regulilor de calcul al mărimii cotei-parte a fiecărui coproprietar (dacă acest lucru nu s-a făcut înainte).

Adunarea acţionarilor are dreptul de a acorda împuternicire unui reprezentant numai pentru rezolvarea situațiilor de mai sus. Totuși, aici există un risc: să zicem, documentele cadastrale sunt dispuse de unul dintre coproprietari, iar pretențiile împotriva acestuia pot fi făcute de la orice alt proprietar.

Cine ar trebui

În primul rând, poți obține o cotă dacă o ai baza:

Fără unul dintre aceste motive, dreptul dumneavoastră nu va fi înregistrat în USRR și Rosreestr. Locuitorii din mediul rural, lucrătorii din fermele de stat sau din fermele colective pot primi gratuit o cotă de teren.

Transferați dreptul de utilizare alocarea oamenilor pot, dacă valoarea sa a fost cheltuită:

• Așa s-a făcut moștenirea.
• La notar s-a semnat un contract de vânzare, închiriere etc.

Suma va fi stabilită în momentul efectuării tranzacției imobiliare.

În plus, drepturi asupra teritoriului sunt rezervate celor care au primit un handicap și și-au pierdut capacitatea de muncă în timp ce lucrau la această întreprindere agricolă. De asemenea, dreptul rămâne la moștenitorii proprietarilor decedați ai site-ului.

Ordinea de selecție

Alocarea parcelelor a urmărit un obiectiv specific - creșterea numărului de proprietari privați de terenuri în Rusia.

Suprafața totală a acțiunilor din Federația Rusă este de aproape 50% din suprafața totală a terenurilor agricole. După ce au primit pământ, proprietarilor de pământ le-a fost mai ușor să-și înceapă activitățile agricole.

De aceea pământul s-a remarcat în primul rând:

Legislația permite selectați o cotă din matricea totală, și - în natură. Dar, în realitate, acest lucru este destul de dificil de făcut, deoarece un astfel de site are limite și parametri neclari.

Asa de, pentru înregistrarea unei acțiuni în posesie trebuie sa:

• Plasați un anunț în presa locală că are loc o întâlnire a altor proprietari pentru a identifica locația exactă a acțiunilor, pentru a o separa apoi (fizic).
• Întocmește proces-verbal al ședinței și indică coordonatele exacte ale alocației care urmează să fie întocmite.
• Efectuați o procedură de topografie a terenului (geodezerii fac acest lucru). La alocarea și apoi calcularea dimensiunii suprafeței de cotă se ia în considerare și calitatea solului.
• Colectați toate documentele, întocmiți o cerere și trimiteți-le la Camera Cadastrală, unde va fi înregistrat teritoriul, iar toate informațiile despre acesta vor fi consemnate în cadastrul de stat.

Baza alocarea unei cote site-ului dvs. poate apărea la livrare. Dacă vreunul dintre coproprietari nu dorește ca partea sa și terenul comun să fie închiriate, acesta își poate aloca partea unei alocații separate.

O persoană care închiriază un teren sau oferă un gaj nu poate influența procesul de alocare a teritoriului unuia dintre coproprietari. În acest caz, ceilalți proprietari se pregătesc și semnează acord suplimentar privind contractul de închiriere a terenului (se poate face prin reprezentant).

Dificultăți în alocarea acțiunilor constau adesea în faptul că sunt deținute de oameni care sunt departe de producția agricolă. De asemenea, la alocarea unui lot, poate apărea o dispută între proprietari, din cauza dorinței fiecăruia de a obține cea mai bună parte (mai aproape de râu, pădure etc.). Există și o dispută asupra granițelor.

O alta problema este cu dreptul de preempțiune de a dobândi terenuri al administrației locale, drept urmare tranzacția se întârzie foarte mult (trebuie să așteptați până la 3 luni). Și fără a primi un refuz sau a ignora oferta de cumpărare, este imposibil să vinzi site-ul altor persoane. Într-o situație în care cota este proprietatea statului, aceasta nu poate fi atribuită altui proprietar, așa că multe tranzacții cu terenuri trebuie rezolvate prin contactarea administrației.

Relații de închiriere

Majoritatea acțiunilor sunt închiriate de proprietari.

Pentru aceasta primesc chirie, care poate fi plătită în numerar, și poate în natură (de exemplu, produse agricole - cereale, pâine, carne etc.). Închirierea terenului pentru utilizare temporară se realizează la încheierea contractului. Suprafața terenului total închiriat nu este limitată.

Pentru a închiriază un teren, este necesar să:

Contractul de închiriere poate conține posibilitatea achiziționării unei acțiuni la sfârșitul termenului sau chiar mai devreme, dacă chirie a fost primit mai devreme. Este mai probabil ca chiriașul să încheie un nou contract decât alți solicitanți. În plus, el poate gaja dreptul de a închiria teren fără acordul altor coproprietari (aceștia pot fi înștiințați despre acest lucru dacă este necesar).

Tranzacții de cumpărare și vânzare

Se realizeaza achizitia tipului de imobil in cauza prin procedura standard: petrecerile pregătesc totul Documente necesareși încheie un contract de vânzare (în scris). Deciziile privind transferul sau vânzarea acțiunilor se iau în cadrul unei adunări a proprietarilor, unde fiecare își exprimă votul.

Cumpărătorii de terenuri agricole ar trebui să-și amintească asta municipalitatea are dreptul de preempțiune pentru achiziționarea unui teren (conform Legii federale privind cifra de afaceri a terenurilor agricole). Vânzătorul trebuie să trimită mai întâi o ofertă de cumpărare a bunurilor imobiliare către administrația locală (indicând suprafața teritoriului, locația și costul acestuia), care trebuie să răspundă în termen de 90 de zile.

Dacă administraţia locală nu dă un răspuns sau renunță la dreptul său, proprietarul imobilului îl poate vinde altor persoane, dar cu condiția ca suma de cumpărare să nu fie mai mică decât cea oferită de administrație. Dacă vânzarea s-a făcut la o valoare mai mică, vânzătorul poate primi sanctiune administrativași invalidarea tratatului. Chiar dacă cumpărătorul însuși dorește să cumpere terenul la un preț mai mic, vânzătorul va trebui să reclame acest lucru la municipalitate.

Este important ca la transferul dreptului de închiriere să se încheie o înțelegere care să îi protejeze pe coproprietari de revendicările reciproce.

În primul rând, este necesar să se determine costul, pentru care nu există o rată (la 1 ha). Pretul este afectat multi factori:

• Suprafața terenului.
• Fertilitatea solului.
• Locație (ținând cont de distanța până la oraș).
• , precum și permisiunea pentru construcție de țară sau industrială.

La transferul dreptului la o alocare de teren, evaluare independentă . Doar un expert independent poate determina valoarea reală a unei acțiuni. Cel mai adesea se efectuează:

• Întocmirea moștenirii primite.
• Prin încheierea unui act de cadou sau vânzare la notar.

Estimarea costului site-ului este necesar și pentru calcularea cuantumului taxei de stat (Codul fiscal nu stabilește marime fixa datoria de stat). Prețul trebuie stabilit în momentul tranzacției.

Pentru asta proprietarul are nevoie ai la indemana:

• Un document care confirmă proprietatea.
• Plan cadastral.
• Scopul site-ului.
• Parametri de alocare (conform planului de sondaj).
• Informații despre liniile de inginerie și comunicații din apropiere.

Numai organizațiile acreditate care operează în conformitate cu o singură metodă de evaluare pot efectua evaluări. La sfârșitul lucrării se pregătesc act și notă explicativă.

Privatizarea

Înregistrarea terenului alocat aflat în posesie se efectuează în Rosreestr. Din 2017, inovațiile au fost introduse în procedura de privatizare.

Cesionarea terenului în proprietate presupune separându-l de zona generală. Designul său va dura mult timp. Prin urmare, ar trebui să aveți răbdare și să luați măsuri:

Entitati legale pregătiți exact același pachet de documente, completat de:

1. Statutul organizației și împuternicirea reprezentantului.
2. Certificat de înregistrare a întreprinderii în organele fiscale și de stat.

În termen de cinci zile va trebui să dați un răspuns - să aprobați sau să furnizați în înregistrare. Dacă înregistrarea este permisă, solicitantul va trebui pur și simplu să obțină un certificat pentru site-ul din Rosreestr.

Va dura două săptămâni pentru a emite o acțiune în posesie. La final, solicitantul va primi un certificat care confirmă statutul său de proprietar.

Se stabilește procedura de calcul al mărimii acțiunii autoritățile locale sau organele subiectului. Dacă calculul terenului nu este stabilit legea locală, aceasta nu este o scuză pentru a refuza identificarea mărimii acțiunii.

Drepturile proprietarului

Prin alocarea unei cote și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia, puteți primi venituri din pământ legal:

O astfel de proprietate poate utilizare pentru activități agricole, dar ținând cont de interesele și opiniile altor coproprietari. Proprietarul poate să-și vândă cota, să o doneze, să o închirieze etc. Cel mai adesea, acestea sunt închiriate întreprinderilor agricole sau transferate unor manageri cu experiență, care pot organiza munca agricolă la el.

Acest tip de imobil poate fi moștenit. În acest caz, la întocmire, notarul va verifica cu testatorul documentele care confirmă dreptul de a deține acțiuni.

Construi pe un astfel de teren este imposibil, deoarece este destinat numai activităților agricole. Acest lucru se poate face numai dacă site-ul este transferat într-o altă categorie și numai pe motive întemeiate.

Câteva caracteristici ale proprietății

Determinarea locației

După numărul site-ului, puteți accesa hărțile de pe site-ul oficial al Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să introduceți numărul și veți vedea teritoriul dorit și obiectele din apropiere.

Fiecare alocare are propriul număr cadastral de identificare, prin care puteți găsi locația cotei pe, precum și să aflați despre caracteristicile acesteia. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați cadastrul de stat, informații din care sunt publicate în mod regulat și sunt disponibile gratuit.

Conform lui numărul poate fi găsit:

Numerele din număr reprezintă unele parametrii:

• Primele două indică regiunea în care a fost înregistrată alocația.
• Următoarele două cifre sunt codul județului.
• Următoarele șase cifre indică trimestrul.
• Cifrele rămase sunt un cod individual.

Când proprietarul dă faliment

Dacă o cotă de teren a fost deținută de o persoană fizică sau juridică sau a fost gajată în capitalul autorizat al unei organizații, atunci în caz de faliment, terenul, împreună cu alte bunuri ale unei persoane/organizații va fi folosit pentru achitarea datoriei.

Deci proprietarul pierde dreptul de a deține cota. Cu toate acestea, coproprietarii altor lotiuni își păstrează drepturile și, dacă este cazul, le pot apăra în instanță.

Bunuri imobiliare în fermele colective

De atunci, de când parcelele au fost repartizate în proprietatea cetățenilor, persistă problema că terenul este deținut de persoane care nu au nevoie de el. Nu le pot procesa, le-au primit în dar sau prin moștenire, deși ei înșiși locuiesc în oraș etc.

Sarcina statului este să controleze cumpărarea și vânzarea acțiunilor și utilizarea acestora. Adesea, proprietarii de acțiuni, care nu doresc să desfășoare ei înșiși activități agricole, le închiriază închiriază sau angajează un manager care organizează lucrările pe această proprietate. În caz contrar, site-ul poate fi considerat nerevendicat.

Teritorii nerevendicate

Acțiunile nerevendicate sunt alocații ai căror proprietari sunt mai mulți trei ani nu utilizați terenul în scopul propus.

Termenul se calculează din momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra acțiunii.

Posibilitatea de a recunoaște lipsa cererii de teren este consacrată în legislație. O astfel de decizie adoptată în adunarea acţionarilor teritoriu comun.

O acțiune poate fi recunoscută ca nerevendicată:

• Proprietarul căruia nu a fost stabilit.
• Proprietarul căruia a murit și nu a lăsat moștenitori sau moștenitorii nu pot folosi site-ul.
• întocmește o moștenire sau a fost .

Listele proprietarilor de terenuri nerevendicate sunt întocmite și publicate de autoritățile locale. Dacă de la publicarea acestui fapt nu s-a mai ținut o ședință a coproprietarilor, administrația susține în mod independent faptul că alocarea nu este solicitată, iar apoi, prin instanță, este înscrisă ca proprietate municipală.

Proprietarii ale căror terenuri au fost declarate nerevendicate pot face contestație împotriva unei astfel de decizii prin scris o declarație la administrația locală. Cazul va ajunge apoi în instanță pentru revizuire.

Vedeți următorul videoclip despre înregistrarea dreptului de proprietate asupra cotei de teren alocate de către lucrătorii din fermele colective: