Înregistrarea transferului de proprietate- obligatoriu act juridic in tranzactii cu bunuri imobiliare, protejarea intereselor cumparatorului (cumparatorului dreptului). Înregistrarea transferului de drepturi are loc la cererea vânzătorului și pe baza unui titlu de proprietate în absența interdicțiilor și restricțiilor în acest sens, efectuate în USRN (Registrul Unificat de Stat al Imobiliare).
Înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare - case, apartamente, terenuri, camere - este efectuată de Rosreestr. O înscriere despre aceasta se face în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare pentru toate tranzacțiile cu obiectul.
Istoricul de înregistrare a transferului de drepturi este păstrat și poate fi obținut de orice persoană interesată sub forma unui extras privind transferul de drepturi de la USRN.
Acord pentru înregistrarea transferului de proprietate
Documentul de bază pentru înregistrarea transferului de proprietate este:
- Contract de vânzare proprietate imobiliara
- acord de troc
- acord de donație
- hotărâre judecătorească etc.
Un astfel de acord descrie o tranzacție de înstrăinare a drepturilor de la o persoană fizică sau juridică la alta.
Contractul de înstrăinare în sine nu este supus înregistrare de stat, prin urmare, nu există nicio datorie de stat pentru aceasta.
Acord de înregistrare a transferului de drepturi la pe suport de carton furnizate lui Rosreestr în număr de exemplare de cel puțin două, întrucât un exemplar rămâne în arhiva Rosreestr. De regulă, numărul de copii ale contractului este egal cu numărul de participanți la tranzacție + unul.
Un acord pentru înregistrarea transferului de drepturi poate fi depus la Rosreestr.
Pentru a înregistra o tranziție drepturi de proprietate comună mânca cerinta obligatorie- certificarea notariala a bazei de documente.
Adică dacă proprietatea este deținută de mai mulți proprietari pe dreptul de proprietate comună atunci Rosreestr va inregistra transferul de drepturi numai pe baza de contract notarial cumpărare și vânzare.
Alienare proprietate comună comună- nu necesita legalizare notariala.
Aici este transferul dreptului de proprietate de la un minor sau incapabil proprietarul cere nu numai, ci și certificarea obligatorie a contractului de vânzare de către un notar.
Contractul de vânzare este supus certificării obligatorii de către un notar dacă este înstrăinat proprietate fracționată proprietatea unui minor sau incapabil.
Documente pentru înregistrarea transferului de proprietate
Registratorul de stat va face o înregistrare la înregistrarea transferului de proprietate dacă există:
- declarații de transfer de proprietate de la vânzător, donator sau parte la un acord de schimb
- document de bază (contract de donație, vânzare, schimb)
În cazul în care documentul-bază este certificat de notar, nu este necesară o declarație a părții care înstrăinează dreptul!
Adică, dacă există un acord notarial, vânzătorul sau donatorul s-ar putea să nu fie prezent la MFC atunci când depun documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra noului deținător al dreptului de autor.
O cerere de înregistrare a transferului de drepturi va fi acceptată numai cu prezentarea unui act de identitate.
Documentele pentru imobile nu se mai pot furniza! La urma urmei, singura dovadă a proprietății înregistrate este prezența unei înregistrări a acestui lucru în USRN. Iar actul de titlu se află în dosarul de registratură.
Acum nici măcar nu se cere acordul soțului/soției la vânzare. Acest lucru nu va constitui un obstacol în calea înregistrării transferului de drepturi
DAR! Acest lucru va fi înregistrat în USRN!!!
Taxa de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate
Taxa de stat pentru înregistrarea transferului de drepturi nu este plătită.
DAR! Dacă datele personale ale proprietarului s-au schimbat, de exemplu, numele de familie s-a schimbat la căsătorie, este necesar să scrieți o cerere de modificare a USRN, să plătiți o taxă de stat de 350 de ruble (pentru 2018) și să atașați un certificat de căsătorie.
Înregistrarea transferului de proprietate. Momentul înregistrării
Momentul înregistrării transferului de drepturi este efectuarea unei înscrieri despre aceasta în USRN.
Astfel de modificări în registru pot fi urmărite (monitorizate) folosind un serviciu special.
Prețul serviciului este de doar 50 de ruble.
Imediat ce se face o înscriere la înregistrarea transferului de drepturi în USRN către dumneavoastră, la adresa specificată în cerere e-mail, vei primi un mesaj despre asta.
Condiții de înregistrare a transferului de proprietate
Au fost reduse termenele de înregistrare a transferului de drepturi.
- Inregistrarea transferului de drepturi pe baza de document certificat de notar - 3 zile lucratoare
- Contract în timp inactiv scris— 10 zile lucrătoare
- Dacă o ipotecă este înregistrată concomitent cu transferul drepturilor - 5 zile lucrătoare
Rosreestr acceptă acum documente doar pentru tranzacții extrateritoriale, adică pentru obiecte situate într-un alt district cadastral.
Toate celelalte tranzacții sunt deservite de MFC, adică acceptă aplicații și emite rezultate. Se stabilesc 3 zile lucratoare pentru transferul documentelor catre Rosreestr si retur.
Sincronizare înregistrare electronică transfer de drepturi determinat cel târziu ziua urmatoare, după primirea actelor în Rosreestr. Cu toate acestea, în practică, acești termeni sunt încălcați.
Înregistrarea transferului de proprietate este o procedură obligatorie
Ultima actualizare: 18.12.2019
Proces de înregistrare tranzactii de vanzare si cumparare de apartamente este o înregistrare de stat transferul de proprietate pentru un apartament in Rosreestre, cu efectuarea unei intrări corespunzătoare în baza de date unificată a drepturilor imobiliare în toată Rusia - USRR(din 2017 - USRN).
Pentru o mai bună înțelegere a ceea ce este, să oferim câteva definiții cheie.
EGRP - Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare. Aceasta este o bază de date electronică în care toate informațiile despre existente ( valabil) și terminat drepturi asupra bunurilor imobiliare, informații despre deținătorii drepturilor de autor și . De asemenea, stochează date administrative și tehnice despre obiectele imobiliare în sine - adresele acestora, scopul ( rezidential / nerezidential), date despre zona camerei etc.
USRR bazat ( a pune în aplicare) 31 ianuarie 1998, şi pusă sub conducere organism federal – "Rosreestru". Înainte de această dată înregistrare a avut loc în autoritățile locale autoguvernare şi teritorială.
Din 2017 Baza USRR contopit cu Baza GKN (Cadastru imobiliar de stat) și creat o singură bază date EGRN.
EGRN - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Acest sistem a reunit sistem de înregistrare a drepturilor (EGRP)Și sistem de contabilitate imobiliară (GKN)într-una bază comună date.
"Rosreestr"(ea este Camera de regulă) este numele oficial complet: Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Aceasta este organizația-mamă semnificație federală. A ei organele teritoriale sunt prezentate în fiecare subiect al Federației Ruse în formularul Departamentele „Rosreestr” (UFRS)și filiale Camera cadastrală (FKP Rosreestr).
UFRS (Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare)= Management Serviciul Federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie = Departamentul Rosreestr ( ramura teritoriala). În special, definește procedura de inregistrare proprietatea asupra apartamentului și procedura contabila a datelor tehnice despre apartament Cadastru de Stat imobiliare (GKN).
FKP - Camera Federală Cadastrală – subdiviziune structurală UFRS, ceea ce de fapt face inregistrarea drepturilor si tranzactiilor imobiliare (execută lucrări de inginerie ) și, de asemenea, conduce înregistrare cadastrală toate proprietatile ( inclusiv constructie in progres), realizarea de conturi în USRRȘi GKN, respectiv.
După creație registrul unificat al bunurilor imobiliare EGRN, cetățenii au acum posibilitatea de a depune o cerere pentru două operațiuni deodată - pt înregistrarea drepturilor si pentru tine înregistrare cadastrală . Orice altceva rămâne la fel Mai multe detalii pe site-ul Rosreestr -).
Înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente
Conform legii ( Clauza 6, articolul 1 Se va deschide într-o filă nouă."> FZ-218 din 13.07.2015 - "Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare") toate tranzactiile cu apartamente sunt supuse inregistrarii de stat obligatorii– adică date privind transferul dreptului de proprietate
de la Vânzător la Cumpărător ca urmare a tranzacției sunt introduse într-o bază de date unică a Rosreestr ( USRN).
Cu toate acestea, din 2013 înregistrare proprietate imobiliara - . Singurul fapt care stabilește afacerea cu apartamentul piață secundară, numai înregistrarea transferului. Cu alte cuvinte, Contract de vanzare apartament (DKP) este acum în vigoare de la semnarea sa părți, dar trece la Cumpărător din momentul înregistrării de stat trecerea legii.
Simultan ( la transferul drepturilor) este înregistrat noua proprietate acum la Cumpărător.
În ciuda acestui fapt, conceptul a rămas în viața de zi cu zi pe piață - „ înregistrarea unei tranzacții de vânzare a unui apartament„, deși acum se înțelege ca înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor prin afacere. În același timp, în proces actiuni de inregistrare, pe PrEPîncă pus sigiliul de înregistrare și ștampila, indicând faptul că trecerea legii a avut loc în baza acestui acord.
Lista documentelorÎnregistrarea unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament depinde de situația specifică - de exemplu, dacă tranzacția este înregistrată pe "primar" sau la "secundar" pentru ce tip de contract este legea existenta proprietatea Vânzătorului, a Vânzătorului, dacă sunt sau nu printre proprietari etc.
Din acest motiv, există o serie de documente obligatorii pentru toate situațiile și documente aditionale - pentru cazuri speciale.
Nu trebuie confundat înregistrarea creanțelor pentru un apartament într-o casă în construcție pe, și înregistrarea drepturilor de proprietate pentru apartament finisat care poate fi atât primar cât şi).
Specific liste de documente pentru înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente indicat în etapele aferente INSTRUCȚIUNI (prin link-uri - separat pentru fiecare caz):
PIAȚA PRIMARĂ:
- Înregistrarea drepturilor de revendicare pentru un apartament într-o casă în construcție (cladire nouă) - documente
Pe primar drepturile de revendicare se inregistreaza fie la inregistrare Contracte de acționariat DDU (daca apartamentul este cumparat direct de la Dezvoltator), sau la realizarea Contracte de cesiune a drepturilor de creanță în temeiul DDU (dacă apartamentul este cumpărat de la un acţionar sau un coinvestitor în construcţii).
În primul caz, înregistrarea DDU poate face ca Dezvoltator, și acționarul însuși; cum se întâmplă este descris aici -.
În cel de-al doilea caz, documentele sunt colectate de participanții înșiși. tranzactii de atribuire , iar o listă a acestor documente este prezentată aici -. - Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o casă construită (cladire nouă) - documente
Aici se formează, de regulă, și un pachet de documente Dezvoltator. El se ocupă și de înregistrare. drepturi de proprietate pentru apartamente nou construite. Dar Cumpărătorul poate face acest lucru singur: cum să facă acest lucru este descris în INSTRUCȚIUNI pentru Cumpărător aici - .
PIAȚĂ SECUNDARĂ:
- Înregistrarea drepturilor de proprietate la cumpărarea unui apartament pe piața secundară - documente
Iată pachetul de documente pentru înregistrare diferă de alcătuirea pachetului de documente apartamente. În primul caz, avem documentele necesare pentru finalizarea acțiunilor de înregistrare, iar în al doilea caz, avem documentele pe care Cumpărătorul personal trebuie să le confirme informații legale despre apartament, despre proprietarii și utilizatorii acestuia. Ambele liste de documente pot fi văzute la pașii corespunzători. INSTRUCȚIUNI pentru Cumpărător aici:
— ;
— . - Înregistrarea drepturilor de proprietate la vânzarea unui apartament pe piața secundară - documente
Iată lista documentelor pentru înregistrare - la fel ca la cumpărarea unui apartament pe „secundar”. Și aici este lista documentelor pentru a verifica „puritatea legală” apartamentele pot fi mai mici. Ideea aici este plasarea accentelor: dacă Cumpărătorul se dovedește a nu fi foarte exigent, atunci Vânzătorul se poate descurca cu setul minim de documente care sunt necesare doar pentru înregistrarea tranzacției. Mai multe despre asta în INSTRUCȚIUNI pentru Vânzător aici - .
Direct pentru înregistrareîntr-o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartamente, lista documentelor este puțin mai mică decât cea cerută de obicei vânzătorului de către alți participanți la tranzacție - cumpărător, agenți imobiliari, un notar, o bancă etc. Pentru înregistrare, nu aveți nevoie de o listă completă, ci doar de cea mai necesară ( vezi mai jos videoclipul despre asta).
Apropo, din iulie 2016, noi proprietari de apartamente ( vezi linkul pentru detalii).
Cuantumul taxei de stat pentru înregistrarea dreptului pentru persoane fizice este de 2.000 de ruble. Etichetele actuale de preț pentru taxele de stat pot fi verificate pe site Rosreestr – .
Unde să solicite înregistrarea unei tranzacții cu un apartament?
La Moscova, pentru a înregistra o tranzacție cu un apartament, Vânzătorii și Cumpărătorii trimit documente către centre de servicii publice multifuncționale (MFC) „Documentele mele”. Înscrierea este posibilă și telefonic sau online. Puteți verifica din nou acolo. alcătuirea pachetului de documente
să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Din 2014, filialele locale ale FRS din Moscova nu mai lucrează cu persoane fizice. ( confirmarea -)
În alte regiuni ale Rusiei pentru înregistrarea unei tranzacții cu un apartament (pentru înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor pentru bunuri imobiliare), le puteți contacta pe ambele locale MFC „Documentele mele”, și direct către teritorial birouri si receptii ale Rosreestr.
În plus, Rosreestr oferă pe site-ul său posibilitatea de a aplica pentru înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor - prin intermediul internetului (vezi linkul de mai jos).
Centrele în sine MFC „Documentele mele” nu inregistrati tranzactii de vanzare de apartamente. MFC este doar un intermediar convenabil între participanții la tranzacție și Rosreestr. Mai mult, documentele pot fi depuse nu doar la MFC din locația apartamentului, ci și la orice alt MFC, chiar și în alt oraș.
Angajații sunt obligați doar accepta documente pentru înregistrare, dar nu sunt obligate să le efectueze expertiza juridica (acestea. nu le verificați pentru autenticitatea și corectitudinea înregistrării). Aceasta înseamnă că pot exista cazuri de documente pregătite incorect ( erori în contracte, lipsă de informații în pachetul de documente etc.), care duc la suspendări/întârzieri la înregistrare, sau chiar refuzul înregistrării (vezi mai jos despre asta).
Pentru a evita acest lucru, este mai bine să aplicați pentru pregătirea contractelor și examinarea întregului pachet de documente colectat la ( cui îi poate trimite apoi acest pachet înregistrare ).
În special, termenii de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului inventa ( de la 1 ianuarie 2017):
- pentru apartamente în scriere simplă= 7 zile lucratoare;
- pentru Acorduri de vânzare și cumpărare (PSA) apartamente in = 3 zile lucratoare;
- pentru Acorduri de participare la capitaluri proprii (DDU) in constructie = 7 zile lucratoare;
- pentru Contracte ipotecare apartamente = 5 zile lucratoare.
În același timp, trebuie avut în vedere faptul că dacă se depun documente pentru înregistrare prin, atunci termenele cresc cu aproximativ 2-4 zile datorită momentului predării documentelor de la CFM către autoritatea de înregistrare și înapoi pentru eliberare.
Aceste date din registrul de stat al bunurilor imobiliare sunt principala și singura dovadă - cine, ce și pe baza a ceea ce deține . Prin urmare, orice verificare a documentelor la cumpărarea unui apartament începe de obicei cu o comandă pentru astfel de Declarații.
Ordin Extras din USRN Puteți atât pe site-ul Rosreestr, cât și pe site-ul nostru - ( prin serviciul API Rosreestr încorporat).
„Secretele agentului imobiliar”:
Regulile și secvența pregătirii unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament - pe o hartă interactivă Se vor deschide într-o fereastră pop-up."> „INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS” (se va deschide într-o fereastră pop-up).
Timp de citire: 3 min
La cumpărarea unui imobil sau la primirea proprietății ca moștenire, noul proprietar trebuie să înregistreze proprietatea. În 2020, rușii pot face acest lucru contactând centrele multifuncționale My Documents, ale căror filiale sunt situate în toate colțurile țării. Înregistrarea unui apartament în proprietate în departamentul MFC este simplă și convenabilă, economisind timp și efort. Centrele acționează ca intermediar, facilitând cetățenilor, ajutând la colectarea și executarea documentelor și, de asemenea, ușurează sarcina Camerei de înregistrare și a diviziunilor sale teritoriale.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament în MFC: instrucțiuni pas cu pas
Proprietarul va putea obține în mod independent un certificat de proprietate asupra locuinței prin MFC, acționând conform instrucțiunilor pas cu pas:
- Mai întâi trebuie să faceți o programare la MFC, puteți face acest lucru de la distanță online sau telefonic, sau în timpul unei vizite personale. Citeste mai mult.
- Apoi colectați lista solicitata documente.
- În ziua și ora stabilite, trebuie să veniți la recepția registratorului centrului multifuncțional și, sub controlul acestuia, să completați o cerere de înscriere a obiectului în registrul cadastral de stat.
- Plătiți taxa de înregistrare la terminal. Puteți plăti în avans. Formulare de chitanță cu detalii pt indivizii c și (doar la aplicarea prin MFC. În cazul contactării Rosreestr-ului, BCC-ul din formulare trebuie schimbat în 32110807020011000110).
- Solicitantul va primi o chitanță care să ateste că lucrările au fost acceptate. După numărul acestei lucrări, puteți.
Se stabilește procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile și a răspunderii pentru nerespectarea cerințelor lege federala din data de 13 iulie 2015 Nr 218-FZ.
Lista documentelor pentru înregistrare
Dacă ați achiziționat locuințe pe piața secundară, pentru înregistrarea acesteia la MFC trebuie să furnizați o listă standard de documente:
- afirmație;
- cartea de identitate a proprietarului și a coproprietarilor;
- un document care confirmă faptul dobândirii dreptului, și anume un contract de cumpărare (ca opțiune, o donație, un testament, un contract de privatizare etc.);
- certificat de rezident inregistrat;
- documentatia tehnica a obiectului;
- pașaport cadastral;
- o chitanță de plată a taxei de stat pentru detaliile furnizate.
În funcție de circumstanțele și condițiile de dobândire a dreptului de proprietate, pachetul standard de documente poate fi completat.
Dacă apartamentul dobândit într-o clădire nouă, veți avea nevoie de un act de transfer al locuinței de la dezvoltator sau de un acord de participare la construcția comună, precum și de documente care confirmă punerea în funcțiune a casei. Când primirea proprietății prin moștenire, veți avea nevoie de testament sau certificat de moștenire de la notar. La cumpărarea unui apartament folosind fonduri de credit, procesul de înregistrare va necesita prezentarea permisiunii scrise din partea creditorului ipotecar, adică a băncii care a acordat ipoteca.
Lista furnizată este generală. Puteți clarifica lista de documente în cazul dumneavoastră pe site-ul Rosreestr. Selectați obiectul înregistrării, tipul operațiunii și precizați informațiile, după aceea se va forma o listă exactă de documente.
Termenul limită pentru înregistrarea dreptului de proprietate
De asemenea, este important pentru solicitant câte zile va dura procedura de înregistrare. Legislația reglementează o perioadă de 10 zile de la data aplicării. Rezultatul înregistrării dreptului de proprietate care a luat naștere este eliberarea unui certificat. Dacă situația necesită clarificări sau adăugarea de referințe separate, perioada poate fi prelungită individual.
Valoarea taxei de stat
Transferul dreptului de proprietate presupune plata unei taxe de stat la înregistrare. Valoarea taxei va diferi în funcție de statutul proprietarului. Dacă se depune o cerere individual, taxa de stat va costa 2000 de ruble. Costul platii pt entitati legale mult mai mult - 22 mii de ruble.
Dacă schimbarea proprietății se face prin moștenire, atunci un suplimentar de 0,3% din costul indicat la pașaport cadastral dacă moştenitorul este o rudă apropiată. Dacă noul proprietar nu este o rudă, valoarea taxei suplimentare crește la 0,6%, dar nu mai mult de 1 milion de ruble.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în MFC se realizează rapid și fără întârziere. În cazul unui refuz nerezonabil de extrădare, este necesară contestarea deciziei organelor statului în instanță.
Cât timp trebuie așteptat din momentul depunerii documentelor - s-au modificat condițiile de înregistrare a drepturilor de proprietate?
Timpul de service s-a scurtat. În cazul depunerii unei cereri de înregistrare a drepturilor și înregistrare cadastrală, ambele acțiuni se efectuează simultan în termen de 10 zile. Dacă solicitantul solicită unul dintre aceste servicii, atunci înregistrarea drepturilor va fi efectuată într-o perioadă de cel mult 7 zile, iar înregistrarea cadastrală - nu mai mult de 5 zile. În cazul contactării centrului multifuncțional „Documentele mele”, termenul de prestare a serviciului se majorează cu 2 zile.
Noua lege prevede și o reducere a timpului pentru obținerea unui extras despre o proprietate. Informațiile de la USRN pot fi obținute în termen de 3 zile. Procedura de obținere a informațiilor de la USRN nu diferă de procedura existentă, adică oricine poate solicita de la acesta informații disponibile public despre o proprietate partea interesatăîntr-un mod care îi convine.
Se poate face cerere de înregistrare fără înregistrarea unui obiect pentru înregistrarea cadastrală?
În conformitate cu legislația, punerea unui obiect la înregistrarea cadastrală este condiție prealabilă să înregistreze dreptul de proprietate asupra acestuia. Cazurile excepționale în care înregistrarea drepturilor este permisă fără punerea obiectului la înregistrarea cadastrală sunt definite de legea „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor”.
Acest lucru se întâmplă, de exemplu, în cazurile în care un obiect imobiliar, despre care informații sunt deja conținute în USRN, este vândut, cumpărat, donat sau îi este impusă (sau înlăturată) o grevare.
Înregistrarea cadastrală fără înregistrarea drepturilor este posibilă și în cazuri excepționale, determinat de lege. De exemplu, în legătură cu încetarea existenței unui obiect imobiliar, ale cărui drepturi nu sunt înregistrate în Unitatea registrul de stat imobiliare (EGRN), sau în legătură cu o modificare a principalelor caracteristici ale proprietății.
Ce inovații fundamentale au apărut în procedurile de înregistrare a drepturilor și contabilitate?
Inovația legislației este că cetățenii au ocazia depune o singură cererepentru tineînregistrareȘidrepturi şi cadastreWowcontabilitatedar pentru același obiect. În acest caz, ambele acțiuni vor fi efectuate în același timp..
Acest lucru este foarte convenabil, mai ales când terenuri. De exemplu, dacă proprietarul terenîl vinde nu în întregime, ci o anumită parte. Anterior, pentru vânzare, trebuia fie să vândă o cotă din dreptul la un teren, fie să aloce mai întâi o parte din terenul său (să efectueze o anchetă funciară, să o pună în înregistrarea cadastrală), iar după ce a pus o parte din terenul pe teren. inregistrare cadastrala si efectuarea de modificari la USRR, vinde teren parțial rezultat. Acum este suficient să alocați o anumită parte a acesteia prin efectuarea unui studiu al unui teren și, împreună cu un plan de cercetare pregătit și un contract de vânzare-cumpărare, să prezentați documente pentru înregistrarea transferului de drepturi și înregistrarea cadastrală.
Ce documente trebuie să colectați pentru a solicita înregistrarea drepturilor de proprietate?
Pentru înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală este necesară depunerea unei cereri și a unui pachet de documente. Lista și forma documentelor solicitate pot fi găsite pe site-ul Rosreestr.
Lista indicativă documente:
Cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate (completată de un angajat al Rosreestr sau MFC);
Documentul stă la baza transferului dreptului de proprietate (Contract de vânzare, donație, schimb, Hotărâre judecătorească etc.);
Imputernicirea reprezentantilor (la depunerea documentelor prin reprezentant);
Chitanță pentru plata taxei de stat (2 mii de ruble pentru persoane fizice, 22 mii de ruble pentru persoane juridice);
Potrivit noii legi, Rosreestr solicită în mod independent actele constitutive ale unei persoane juridice care a solicitat contabilizarea unui obiect și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestuia. Organizația are dreptul de a prezenta astfel de documente din proprie inițiativă.
Lista exactă a documentelor depinde de tipul și subiectele tranzacției.
Cum s-a schimbat procesul de înregistrare?
Procedura de înregistrare de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală în sine nu a devenit mai complicată pentru solicitanți și titulari de drepturi. Înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile se efectuează în același mod ca înainte de 1 ianuarie 2017.
Noua lege prevede mai multe modalități de a primi servicii: în în format electronic, precum și cu un apel personal la biroul Camerei Federale Cadastrale din Rosreestr și la centrul multifuncțional „Documentele mele”.
În plus, documentele conform noii legi pot fi obținute de la distanță prin livrare prin curier. Pentru a utiliza această metodă, trebuie să faceți o marcă specială în cerere la momentul depunerii documentelor. În acest caz documente terminate livrate proprietarului proprietății în orice loc și oră convenabilă.
Modificările au afectat procedura de depunere a documentelor de înregistrare cadastrală a obiectelor imobiliare. Dacă mai devreme orice persoană putea depune o cerere de înregistrare a unui obiect imobiliar, acum noua lege stabilește o listă de persoane, în funcție de cererile cărora se vor lua în considerare obiectele imobiliare și se vor înregistra drepturi asupra acestora.
Da, conform legii o cerere în legătură cu obiectul imobiliar creat (adică construit) poate fi depusă de către proprietarul sau alt titular de drept al terenului pe care se află un astfel de obiect imobiliar.
Cerere de înregistrare cadastrală sau înregistrare de stat și Documente necesare, ca și până acum, se va putea prezenta:
ÎN formular de hârtie- personal (la Rosreestr, prin MFC, la o receptie la fata locului) sau prin posta (la Rosreestr);
In forma documente electronice- peste portal unic serviciile publice sau site-ul oficial al Rosreestr.
Ce se va întâmpla după anularea certificatelor de proprietate asupra bunurilor imobiliare?Eliberarea unui certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare se încheie în Rusia din 15 iulie. Rosreestr îndeamnă cetățenii să nu se teamă, deoarece documentul care confirmă însuși faptul înregistrării nu este anulat - rămâne un extras. Specialiștii departamentului au explicat pe site-ul RIA Real Estate cum vor funcționa noile modificări ale legii și cum se gestionează documentele emise.Problema înregistrării spațiilor rezidențiale în proprietate se pune înaintea fiecărei persoane care cumpără o casă nouă. Apartamentul este imobiliar. Transferul unui drept sau al unui drept nou dobândit la efectuarea unor astfel de tranzacții precum schimb, donație, cumpărare și vânzare trebuie înregistrat în registru unic organism de stat.
Mulți oameni nu știu cum să înregistreze un apartament ca proprietate. Mai mult, acest lucru se aplică spațiilor rezidențiale din clădiri noi, deoarece este mult mai ușor să verificați puritatea legală a unor astfel de apartamente decât atunci când cumpărați locuințe pe piața secundară. Fiecare persoană care trebuie să înregistreze un apartament pentru sine, trebuie să știe cum începe procesul de înregistrare și cum este dobândită dreptul de proprietate.
Este important de știut!
Trebuie înțeles că există concepte precum dreptul de a deține și dreptul de a deține un apartament care apar în timpul achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare.
Dreptul de proprietate trebuie să fie înregistrat în registrul unificat de stat. Dacă acest drept nu a fost încă înregistrat, atunci contractul de vânzare este considerat în continuare valabil.
Acest document vorbește despre dreptul de a deține un apartament. Datorită acestei hârtii, cumpărătorul este proprietar de dreptși are dreptul de a-și proteja proprietatea, dar nu poate dispune legal de proprietatea sa. Prin urmare, după achiziționarea unui apartament, este necesar să se efectueze înregistrarea de stat a dreptului de proprietate.
Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate
A face-o corect va ajuta. instrucțiuni pas cu pas:
1. Mai întâi ai nevoie aflați ce autoritate de înregistrare să contactați. Acest lucru se poate face folosind informațiile aflate pe site-ul web al Serviciului Federal de Înregistrare.
2. Atunci ai nevoie colectează documente. Înainte de aceasta, ar trebui să vă consultați cu un specialist al organului de stat unde vor fi furnizate documentele, deoarece în fiecare caz documentele și perioadele de valabilitate ale acestora pot varia.
3. După aceea se plătește taxa de stat. Acest lucru se poate face la orice sucursală. institutie financiara. De asemenea, este mai bine să verificați suma plătibilă cu un specialist, deoarece aceasta depinde de data contractului de vânzare.
4. Este necesar să se clarifice separat procedura de depunere a unui pachet de documente. Serviciile de înregistrare din multe orașe din Rusia au încă cupoane și numere de coadă. Folosit deja în orașele mari coadă electronică deci nu este necesară înregistrarea prealabilă.
5. În ziua și ora stabilite de care aveți nevoie veniți la biroul de înregistrare cu un pachet de documente și predați-le unui specialist. El va examina toate actele și va stabili o zi în care puteți veni și ridica certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate finalizat.
6. Dacă o notificare despre suspendarea procesului de înregistrare este trimisă la adresa dvs. de domiciliu, atunci ar trebui să citiți cu atenție această lucrare și să colectați documente suplimentare care sunt indicate acolo. Aduceți-le la un specialist și reluați procedura de înregistrare.
7. Ultimul pas va fi obținerea unui certificat sau refuzul eliberării acestui document. În acest ultim caz, vă rugăm să contactați declarație de revendicareîn judiciar sau corectați erorile procesului anterior cu ajutorul unui avocat.
O astfel de procedură de înregistrare a bunurilor imobiliare în proprietate va ajuta să faceți totul în mod clar și corect. Pentru multe persoane această procedură este complicat, dar o astfel de instrucțiune pas cu pas va duce la o înregistrare ușoară și rapidă a unui apartament ca proprietate.
Documente necesare pentru înregistrarea procesului
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate, este necesar să se pună la dispoziție specialiștilor următoarele acte de stat:
- Contract de vânzare. Acesta ar trebui să includă nu numai un contract pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară, ci și documente cu o companie de construcții atunci când un apartament este achiziționat într-o cooperativă sau înregistrarea cu un co-investitor - achiziționarea de bunuri imobiliare într-o clădire nouă. . Eliberat la cumpărarea unui apartament.
- Pasaportulși fotocopie a acesteia certificată de notar.
- Afirmație pe o formă specială de înregistrare de stat. Formularul poate fi obținut de la un specialist serviciul de înregistrare.
- Act de transfer-acceptare proprietate imobiliara. Este eliberat sub orice formă de către un angajat al Biroului de inventariere tehnică.
- Explicatia si planul apartamentului. Trebuie obținut de la BTI.
- chitanta privind plata taxei de stat. Puteți efectua o plată la orice sucursală a băncii, iar chitanța de plată trebuie obținută de la un specialist al Serviciului Federal de Înregistrări.
- Împuternicire certificat de notar. Acest document este necesar dacă procesul de documentare nu este gestionat de proprietarul apartamentului, ci de reprezentantul acestuia.
Documente necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, trebuie făcută în două exemplare.. Un exemplar după finalizarea procesului rămâne la proprietarul apartamentului, iar al doilea va fi păstrat la dosarul autorităţii de stabilire a titlului.
Toate formularele și textele trebuie completate și scrise clar și lizibil. Abrevierile oricăror nume, adrese, precum și nume de familie, nume și patronimime nu sunt permise. Documente care au:
- postscripte;
- ștersături;
- corecții;
- intrări barate;
- note făcute cu un creion;
- hârtie care este deteriorată astfel încât nu poate fi citită corect.
În această formă și ordine, ar trebui să existe documente pentru înregistrarea unui apartament ca proprietate în 2020. Toate lucrările furnizate specialistului trebuie legate, iar fiecare pagină numerotată și sigilată de organizația care a furnizat această documentație.
Este foarte convenabil ca acum puteți trimite documente prin poștă cu o listă de documente anexată. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți o trimitere poștală cu o chitanță de retur și să declarați valoarea acestui document. În acest caz, semnătura solicitantului este confirmată de un notar.
Condiții de luare în considerare a documentelor în Serviciul Federal de Înregistrare
Atunci când specialistul serviciului de înregistrare primește documentele, acesta trebuie să verifice cu atenție fiecare pagină. Dacă apartamentul este situat într-o casă nou construită, atunci ar trebui să studieze documentele care confirmă faptul de a construi o casă de construcție comună, precum și cât de corect a fost pusă în funcțiune casa și a fost efectuată distribuirea spațiilor rezidențiale între rezidenți. .
De aceea specialistului i se acordă cel puţin 30 de zile calendaristice pentru studierea documentelor. După această perioadă, se face o înregistrare a dreptului de proprietate în Registrul Unificat de Stat. Procedura se consideră finalizată, iar solicitantul primește un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.
Termenele de examinare a documentelor pot fi amânate din diferite motive:
- un conflict între clientul construcției în comun și investitor, deși construcția a fost deja finalizată, casa a fost pusă în funcțiune, iar documentația pentru autoritatea de înregistrare nu a fost întocmită;
- nu există un acord comun între administrația locală și investitorul care nu depune documente la autoritatea de înregistrare.
Dacă apar astfel de situații, este necesar să se adreseze instanței, astfel încât să puteți înregistra rapid dreptul de proprietate asupra apartamentului nou dobândit.
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă?
Se crede că cea mai accesibilă locuință este situată într-o clădire nouă. Prin urmare, această problemă a înregistrării drepturilor de proprietate îngrijorează mulți cetățeni ai țării noastre.
Principalul lucru este să pregătiți toate documentele necesare, deoarece depinde de puritatea lor legală și de corectitudinea completării cât de repede va fi posibilă finalizarea procesului în autoritatea de înregistrare. Următoarele lucrări trebuie depuse la FRS:
- Actul de acceptare și transfer al apartamentului;
- O fotocopie a documentației privind punerea în funcțiune a clădirii și acceptarea acesteia de către specialiștii comisiei de stat;
- Contractul de investiții și actul de implementare a acestuia privind lucrările de construcție.
Astfel de documente trebuie să fie formatate corespunzător. Ele nu ar trebui să aibă pete și corecții, precum și deteriorarea hârtiei, ceea ce va afecta lizibilitatea documentației și interpretarea conținutului acesteia.
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament achiziționat pe o ipotecă?
Dacă apartamentul este cumpărat cu ajutorul fondurilor de credit sau a unei ipoteci, atunci o astfel de proprietate va fi un gaj de returnare. Bani sau garanții pentru împrumuturi.
Procedura de înregistrare a unui astfel de apartament ca proprietate va fi standard, dar ținând cont de grevarea impusă obiectului înregistrării. Până la rambursarea integrală a creditului, proprietarul locuinței va putea dispune de proprietatea sa în mod limitat sau cu acordul băncii care a acordat creditul. Acest lucru se aplică nu numai vânzării de spații rezidențiale, ci și livrării acestuia în baza unui contract de închiriere.
Proprietatea moștenirii - acte necesare
Înregistrarea unui apartament în proprietate prin moștenire este o afacere deranjantă care necesită mult timp și efort. În primul rând, este necesară oficializarea moștenirii în sine la notar după 6 luni de la decesul testatorului. Când moștenirea este reînregistrată, vă puteți ocupa de înregistrarea dreptului de proprietate. Trebuie să colectați următoarele documente:
- certificatul de proprietate asupra localului, care a fost testatorul;
- certificat de mostenire;
- explicatia, planul de etaj si costul estimativ al apartamentului;
- extras din registrul drepturilor.
Notarul va verifica aceste documente depuse pentru înregistrarea apartamentului în proprietate prin moștenire și va stabili un termen limită pentru obținerea unui certificat de moștenire. La primirea documentului, este necesar să scrieți corect toate detaliile, caracteristicile și adresa. Lucrarea trebuie să fie susținută de semnătura notarului și de sigiliul biroului notarial.
După aceea, certificatul obținut trebuie depus la organisme guvernamentaleînregistrarea drepturilor împreună cu un pașaport și obținerea unui certificat de înregistrare. Abia după aceea se va putea dispune de proprietatea primită ca moștenire: a vinde, a închiria sau a face o donație.
Video: Cum să înregistrați proprietatea atunci când primiți un apartament prin moștenire
Costul de înregistrare a drepturilor imobiliare
Multe persoane care au nevoie să înregistreze dreptul de proprietate imobiliară se întreabă cât costă această procedură dacă se face pe cont propriu sau atunci când contactează o firmă de avocatură specializată ai cărei specialişti prestează astfel de servicii.
Solicitantul va trebui plătiți taxa de stat în valoare de 1000 de ruble pentru procesul de înregistrare la FRS. De asemenea, plătește taxe de stat pentru serviciile prestate de ITO și alte organisme și servicii care întocmesc documentația. Valoarea acestor taxe de stat va fi în termen de 220 de ruble.
Dacă comandați executarea acestui proces de la specialiști, atunci va trebui să plătiți nu numai taxa de stat la primirea documentelor, dar și plătiți pentru serviciile avocaților. Fiecare companie își stabilește propriile tarife pentru furnizarea unor astfel de servicii. Costul va depinde de fiecare caz specific al solicitantului, dacă are documentele necesare la îndemână sau trebuie să restaurați orice documente din cauza pierderii, deteriorarii sau deteriorarii acestora din alte motive.
Rezumatul articolului:
1.
Un apartament este imobil, iar atunci când este primit cadou, prin moștenire sau ca urmare a unei vânzări-cumpărare, este necesară înregistrarea dreptului de imobil.
2. Pentru a înregistra dreptul de proprietate, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare și să furnizați documente.
3. După ce lucrările sunt furnizate și specialistul le revizuiește, puteți primi un certificat de înregistrare.
4. Examinarea cererii și a altor documente va avea loc în termen de o lună.
5. Puteți înregistra dreptul de proprietate pentru un apartament într-o clădire nouă, pentru locuințe achiziționate pe bază de ipotecă sau pentru un apartament primit prin moștenire. Fiecare proces necesită depunerea documentelor sale și momentul examinării cererii.
6. Costul procedurii este egal cu cel plătit taxe de stat pentru obtinerea anumitor documente. Dacă comandați un serviciu de la o firmă de avocatură specializată, atunci costul plății pentru servicii va fi mult mai mare.