Forme de tranzacție. Contract Simplu si in scris notarial

Formular de contract

Prin clasificarea contractelor după forma acestora se pot evidenția contractele încheiate oral, în formă scrisă simplă și sub formă notarială.

Forma orală a contractului. ÎN oral se încheie contracte pentru care o formă scrisă nu este stabilită prin lege sau prin acordul părților.

Toate tranzacțiile pot fi efectuate verbal, cu excepția tranzacțiilor în care nerespectarea unei forme simple scrise atrage nulitatea acestora și tranzacțiilor pentru care se întocmește formularul notarial, precum și tranzacțiile în temeiul unui acord încheiat în scris.

Forma scrisă a contractului. Forma scrisă poate fi simplă și notarială

Un contract simplu scris se încheie prin întocmirea unui singur document semnat de părți. Forma scrisă a contractului presupune nu doar întocmirea unui document semnat de părți, ci și schimbul de documente.

Contractul este semnat de persoana care are dreptul de a-l incheia. În cazurile prevăzute de lege, altele acte juridice sau prin acordul părților, este posibilă utilizarea reproducerii prin fax a semnăturii și a semnăturii digitale.

Forma notarială scrisă a contractului este obligatorie în cazurile prevăzute de lege și acordul părților (clauza 2 a art. 163 din Codul civil). Procedura de legalizare a contractelor este determinată de Fundamentele Legislației Notarilor. În prezent, certificarea notarială a tranzacțiilor este înlocuită de cerința acestora înregistrare de stat. Codul civil conține o cerință pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate și altele drepturi reale asupra tuturor tipurilor de bunuri imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta, precum și a consecințelor nerespectării cerinței de înregistrare de stat a tranzacției (articolul 165 din Codul civil). Nerespectarea formei contractului și a înregistrării de stat a contractului poate cauza diverse consecințe.

Nerespectarea formei simple scrise a tranzacției privează părțile de dreptul, în cazul unui litigiu, de a se referi la confirmarea tranzacției la mărturiile martorului, dar nu îi privează de dreptul de a aduce probe scrise și alte probe (clauza 1 a art. 162 C. civ.). În cazurile direct stabilite de lege sau de acordul părților, nerespectarea formei simple scrise a tranzacției atrage nulitatea acesteia (clauza 2 din art. 162 C. civ.).

Tranzacțiile efectuate cu încălcarea cerințelor privind respectarea formularului notarial și înregistrarea de stat sunt considerate nule (articolul 165 din Codul civil).

Contractele încheiate între persoane juridice, precum și între acestea, pe de o parte, și cetățeni, pe de altă parte, trebuie să se încheie în formă scrisă simplă (clauza 1 a art. 161 C. civ.), iar în cazurile prevăzute de lege. sau prin acordul părților, contractele trebuie autentificate la notariat (clauza 2 din art. 163 C. civ.).

În conformitate cu articolul 35 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii, notarii efectuează următoarele acțiuni notariale:

certifica tranzactiile;
eliberează certificate de proprietate asupra acțiunilor în proprietate comună sotii;
să impună și să înlăture interdicțiile privind înstrăinarea proprietății;

Afișați mai multe

depune mărturie asupra corectitudinii copiilor documentelor și extraselor din acestea;

depune mărturie despre autenticitatea semnăturii de pe documente;

să mărturisească acuratețea traducerii documentelor dintr-o limbă în alta;

atestă faptul că cetățeanul este în viață;

atestă faptul că un cetățean se află într-un anumit loc;

atestă identitatea cetățeanului cu persoana înfățișată în fotografie;

atestă momentul prezentării documentelor;

transferul cererilor și (sau) altor documente ale persoanelor fizice și juridice către alte persoane fizice și juridice;

accepta in depozit sume de baniși titluri de valoare;

face inscriptii executive;

face proteste de facturi;

prezenta cecuri la plata si certifica neplata cecurilor;

accepta documente pentru depozitare;

face proteste maritime;

a pune la dispozitie dovezi;

atestă informații despre persoane în cazurile prevăzute de lege Federația Rusă;

înregistrarea avizelor de gaj asupra bunurilor mobile;

eliberează extrase din registrul de sesizări privind gajul bunurilor mobile;

eliberează duplicate ale certificatelor notariale, inscriptii executiveși duplicatele documentelor care exprimă conținutul tranzacțiilor notariale;

atestă echivalența document electronic document pentru pe suport de carton;

atestă echivalența unui document pe hârtie cu un document electronic;

depune documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta;

certifica identitatea semnătură de mână o persoană cu deficiențe de vedere cu o reproducere în facsimil a semnăturii sale de mână;

eliberează certificate de moștenire;

ia măsuri pentru protejarea proprietății ereditare;

atestă deciziile organelor de conducere ale persoanelor juridice;

depun documente pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali.

Acte legislative Federația Rusă poate prevedea și alte acte notariale.

Ni se pun adesea întrebări: „Care este diferența dintre un act notarial și unul scris simplu?”, „De ce trebuie să închei un acord cu un notar? La urma urmei, pot descărca singur formularul de pe Internet?

De ce este mai bine să întocmești acte la notar?

Despre avantajele unei forme notariale de documente față de una simplă scrisă mai jos:

Forma notariala a actului	Document scris simplu
Notar înainte de înregistrare acte notariale: a) conduită expertiza juridica documente furnizate de clienți, inclusiv: verificări capacitatea juridică a cetățenilor, capacitatea juridică a persoanelor juridice, precum și competențele reprezentanților acestora (articolul 43 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii), verificări proprietatea asupra proprietății o persoană care îl înstrăinează sau îl amanetează (articolul 55 din Fundamente); b) clarifică clienților esența actelor notariale, consecințele executării acestora (articolul 16 din Fundamente).	Agenții imobiliari nu sunt responsabili pentru nerespectarea documentelor și circumstante reale cazuri, pentru semnarea documentelor de către persoane incompetente, neautorizate etc.
Notar: efectueaza intocmirea proiectelor de acte notariale, după semnarea de către clienţi, dă acestor documente un formular notarial, lipindu-se inscripția de certificare, semnătura și sigiliul unui notar(Art. 15, 35 Fundamente).	Părțile interesate acționează pe propriul risc. Agenții imobiliari nu sunt responsabili pentru inconsecvența proiectelor de documente legislatia actualași voința reală a clienților
Notarul păstrează în arhiva notarială documente întocmite de acesta pe perioade lungi (de la 3 ani până la o perioadă de păstrare permanentă) (articolul 44.1 din Fundamente). În caz de pierdere a actelor notariale, clientul sau moștenitorii/succesorii săi pot obțineți documente duplicate de la notar(Articolul 52 din Fundamente).	Persoane interesate păstrează propriile documente. Dacă documentul este pierdut, ei nu va putea obține duplicatul acestuia.
Din 01 ianuarie 2015, clienții noștri au posibilitatea de a utiliza depozit notarial atât în decontările privind tranzacțiile notariale la momentul certificării tranzacției, cât și asupra tranzacțiilor efectuate în formă scrisă simplă prin acordul părților la tranzacție (articolul 87 din Fundamente).	Părțile interesate sunt nevoite să se mute cu sume mari de bani, să plătească în numerar sau să recurgă la depunerea banilor în celulele băncii, ceea ce este o chestiune de nesigure.
Din 01 ianuarie 2015 instalat termene minime înregistrarea de stat a drepturilor conform actelor notariale depuse: în formular electronic - 1 zi lucratoare; către autoritatea de înregistrare 3 zile lucratoare; prin MFC Centru multifuncțional) - 5 zile lucrătoare (Articolul 16 din Legea nr. 218-FZ din 13 iulie 2015)	Termenul pentru înregistrarea de stat a drepturilor în baza documentelor în formă scrisă simplă - 7-9 zile lucrătoare.
Din 01 februarie 2019, după încheierea unui act notarial, în baza căruia se naște dreptul la imobil, notarul depune în mod independent o cerere de înregistrare de stat a drepturilor la Rosreestr în formă electronică (articolele 55, 72, 73, 75 din Baze).	Persoanele interesate se depun în mod independent pentru înregistrare și primesc documente după înregistrare sau le încredințează altor persoane.
Notarul este pe deplin responsabil pentru prejudiciul cauzat de activitățile lor profesionale (articolul 17 din Fundamente). Această răspundere este garantată de: asigurare obligatorie activitate profesională un notar (articolul 18 din Fundamente); crearea unui fond de compensare al Camerei Notariale Federale (articolul 18.1 din Fundamente).	Părțile interesate acționează exclusiv pe propriul risc. Nici statul, nici companiile imobiliare nu sunt responsabiliîn caz de vătămare.
La cerere părțile interesate personalul biroului notarial pregatiti necesarul pentru certificarea tranzactiei, inregistrare drepturi de moștenire documente (partea 4 a articolului 19.2 din Fundamente).	Părțile interesate își colectează propriile pachetul necesar documente sau o încredințează altor persoane.
Circumstanțele confirmate de notar la efectuarea actiunea notariala, nu necesita dovada in instanta in cazul unui litigiu, daca autenticitatea actului notarial nu este infirmata in ordin judiciar sau neinstalat încălcare materială procedura de efectuare a actelor notariale in instante jurisdicție generală (legea federală 457-FZ din 29 decembrie 2014), precum și în instanțele de arbitraj(Legea federală 391-FZ din 29 decembrie 2015).	Părțile interesate în caz de dispute protejează-le pe ale lor drepturi legaleși interese în instanțe(ceea ce este dificil și adesea imposibil), sau angajați avocați (ceea ce nu este ieftin).

Cine poate semna un act notarial?

Orice documente legale - declarații, contracte, acorduri, împuterniciri, consimțământ, obligații etc. poate fi semnat:

persoane capabile independent - i.e. cei care au împlinit vârsta de 18 ani sau care s-au căsătorit înainte de împlinirea vârstei de 18 ani, atunci când legea permite acest lucru (articolul 21 din Codul civil al Federației Ruse) sau persoanele emancipate (articolul 27 din Codul civil). al Federației Ruse), nerecunoscut ca incompetent din punct de vedere juridic sau cu capacitate juridică limitată (articolul 27 din Codul civil al Federației Ruse);
persoane cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani (16 ani - pentru emancipați) cu acordul părinților, părinților adoptivi, tutorilor (articolul 26 din Codul civil al Federației Ruse);
persoane cu capacitate juridică limitată cu acordul mandatarilor (articolul 30 din Codul civil al Federației Ruse);
tutori în numele persoanelor recunoscute ca incompetente (articolul 29 din Codul civil al Federației Ruse);
în numele entitate legală - șeful acestuia sau o altă persoană prin împuternicirea conducătorului.

Pentru a confirma autoritatea, notarul trebuie să furnizeze:

certificatul de naștere sau certificatul de adopție al copilului, documente privind numirea unui tutore sau curator;
pentru persoane juridice - un certificat de înregistrare de stat și Carta persoanei juridice, un document care confirmă autoritatea șefului (decizie, protocol, ordin etc.), precum și, dacă este necesar, împuternicirea șefului .

Adresele instituțiilor și organizațiilor, unde pot găsi Documente necesare, enumerate în secțiunea „Informații utile”

Conform contractului de împrumut, o parte - Creditor - transferă proprietatea altă parte - Împrumutat - bani sau alte lucruri definite prin caracteristici generice, iar împrumutatul se obligă să restituie împrumutătorului aceeași sumă de bani (suma împrumutului) sau o sumă egală de alte lucruri primite de acesta de același fel și calitate.

Contractul de împrumut este contract real si se considera incheiat din momentul transferului de bani sau alte lucruri.

Subiectul unui acord de împrumut pe teritoriul Federației Ruse poate fi valuta străină și valorile valutare.

acord de împrumutînseamnă că banca sau alta organizarea creditului(creditorul) se obligă să furnizeze fonduri (credit) împrumutatului în cuantumul și în condițiile stipulate prin contract, iar împrumutatul se obligă să restituie suma de bani primită și să plătească dobânda pentru aceasta.

Formular contract de împrumut

oral
Contractul poate fi încheiat verbal, dacă contractul se încheie între cetăţeni şi suma împrumutului nu depăşeşte de zece ori salariul minim.
scris
Contractul trebuie încheiat în scris, dacă contractul este încheiat între cetăţeni şi suma împrumutului depăşeşte de zece ori salariul minim.
Legea permite înregistrarea unor astfel de tranzacții prin întocmirea de către împrumutat a unei chitanțe sau a unui alt document care atestă transferul de bani sau lucruri fungibile de către creditor către acesta (alin. 2 al articolului 808 din Codul civil). O chitanță sau alt document este semnat de împrumutat și este dovada împrumutului, o astfel de chitanță (document) este echivalentă cu forma scrisă obișnuită a contractului.
In cazul nerespectarii formei scrise simple a tranzactiei, contractul de imprumut nu este considerat nul. Este important de avut în vedere că în acest caz consecințele prevăzute de art. 162 din Codul civil al Federației Ruse - interzicerea utilizării mărturiilor.
Cu privire la entitati legale, apoi un contract de împrumut între ei trebuie încheiat în scris, indiferent de sumă.
scris, legalizat
Contractul trebuie încheiat în scris dacă contractul este încheiat între cetăţeni şi suma împrumutului depăşeşte de zece ori salariul minim. Contractul poate fi legalizat prin acordul părților. Cm. .
Legalizarea contractului de împrumut permite creditorului (creditorului) în cazul executării necinstite a obligaţiilor de către împrumutat recurge la o procedură simplificată de colectare a creanţelor , care este prevăzut de legislația Federației Ruse, și anume, la Hotărârea Curții.
Potrivit Citizen Cod de procedură RF O hotărâre judecătorească este emisă de un judecător pe baza unei cereri în termen de cinci zile de la data acceptării cererii și este similară ca formă cu un titlu executoriu. În conformitate cu articolul 122 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse hotărâre judecătorească emise, inclusiv pentru tranzacțiile certificate de notar. Astfel, un contract de împrumut autentificat reduce semnificativ riscul executării necinstite a unei obligații din contractul de împrumut și simplifică procedura de recuperare.

Norme legale de bază privind o obligație de împrumut

Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse) din 26.01.1996 N 14-FZ - Partea 2
Capitolul 42

Articolul 807. Contract de comodat

1. În baza unui contract de împrumut, una dintre părți (împrumutatul) transferă în proprietatea celeilalte părți (împrumutatul) bani sau alte lucruri definite prin caracteristici generice, iar împrumutatul se obligă să returneze împrumutătorului aceeași sumă de bani (împrumut). suma) sau o cantitate egală de alte lucruri de același fel primite de el și calitate.
Contractul de comodat se considera incheiat din momentul transferului de bani sau alte lucruri.
2. Valuta străină și obiectele de valoare în valută pot face obiectul unui acord de împrumut pe teritoriul Federației Ruse, sub rezerva regulilor articolelor 140, 141 și 317 din prezentul cod.

Articolul 808. Forma unui contract de împrumut

1. Un contract de împrumut între cetățeni trebuie încheiat în scris dacă valoarea acestuia depășește de cel puțin zece ori statutar dimensiune minimă remunerație, iar în cazul în care creditorul este persoană juridică – indiferent de sumă.
2. În confirmarea contractului de împrumut și a termenilor acestuia, se poate prezenta o chitanță a împrumutatului sau alt document care să ateste transferul unei anumite sume de bani sau a unui anumit număr de lucruri de către creditor către acesta.

Articolul 809. Dobânzi în baza unui contract de împrumut

1. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contractul de împrumut se prevede altfel, împrumutătorul are dreptul de a primi dobândă de la împrumutat asupra sumei împrumutului în cuantumul și în modul definite prin acord. În lipsa unei clauze privind cuantumul dobânzii din contract, cuantumul acestora este determinat de locul de reședință existent al împrumutătorului, iar în cazul în care împrumutătorul este persoană juridică, la locul în care se află, rata dobânzii bancare ( rata de refinanțare) în ziua în care împrumutatul plătește suma datoriei sau a părții corespunzătoare acesteia.
2. Dacă nu se convine altfel, dobânda se plătește lunar până în ziua rambursării sumei împrumutului.
3. Contractul de împrumut se presupune a fi fără dobândă, cu excepția cazului în care prevede în mod expres altfel, în cazurile în care:
contractul se încheie între cetățeni pentru o sumă care nu depășește de cincizeci de ori salariul minim stabilit de lege și nu are legătură cu punerea în aplicare. activitate antreprenorială cel puțin una dintre părți; conform contractului, debitorului i se transferă nu bani, ci alte lucruri definite prin caracteristici generice.

Articolul 810. Obligația împrumutatului de a restitui suma împrumutului

1. Împrumutatul este obligat să restituie împrumutătorului suma împrumutului primită la timp și în modul prevăzut de contractul de împrumut.
În cazurile în care termenul de rambursare nu este stabilit prin contract sau este determinat de momentul cererii, suma împrumutului trebuie returnată de către împrumutat în termen de treizeci de zile de la data la care împrumutătorul face o cerere în acest sens, dacă nu se prevede altfel de către împrumutat. acord.
2. Cu excepția cazului în care contractul de împrumut prevede altfel, suma împrumutului fără dobândă poate fi returnată de către împrumutat înainte de termen.
Suma împrumutului oferită cu dobândă poate fi rambursată înainte de termen, cu acordul creditorului.
3. Cu excepția cazului în care contractul de împrumut prevede altfel, suma împrumutului este considerată returnată în momentul transferului acesteia către împrumutător sau al creditării Baniîn contul său bancar.

Articolul 811. Consecințele încălcării de către împrumutat a contractului de împrumut

1. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contractul de împrumut se prevede altfel, în cazurile în care împrumutatul nu rambursează suma împrumutului la termen, la această sumă se plătește dobândă în cuantumul prevăzut la alin.1 al articolului 395 din prezentul cod, începând cu ziua când ar fi trebuit restituit, până în ziua restituirii acestuia către creditor, indiferent de plata dobânzii prevăzute la alin.1 al articolului 809 din prezentul cod.
2. Dacă contractul de împrumut prevede restituirea împrumutului în rate (în rate), atunci dacă împrumutatul încalcă termenul stabilit pentru restituirea următoarei părți a împrumutului, împrumutătorul are dreptul de a cere întoarcere devremeîntregul sold al împrumutului, plus orice dobândă datorată.

Articolul 812. Contestarea unui contract de împrumut

1. Împrumutatul are dreptul de a contesta contractul de împrumut din cauza lipsei banilor acestuia, dovedind că banii sau alte lucruri nu au fost efectiv primite de el de la creditor sau primite într-o sumă mai mică decât cea indicată în contract.
2. În cazul în care un contract de împrumut trebuie încheiat în scris (articolul 808), nu este permisă contestarea lui din lipsă de bani prin intermediul mărturiei martorilor, cu excepția cazurilor în care acordul a fost încheiat sub influența fraudei, violenței, amenințării. , acord rău intenționat între reprezentantul împrumutatului și creditor, sau o confluență de circumstanțe dificile.
3. Dacă în procesul de contestare a contractului de împrumut de către împrumutat din lipsa banilor acestuia se constată că de la creditor nu s-au primit efectiv bani sau alte lucruri, contractul de împrumut se consideră neîncheiat. Atunci când bani sau lucruri sunt primite efectiv de împrumutat de la creditor într-o sumă mai mică decât cea specificată în contract, contractul se consideră încheiat pentru această sumă de bani sau lucruri.

Articolul 813

În cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile stipulate prin contractul de împrumut pentru a asigura restituirea sumei împrumutului, precum și în caz de pierdere a garanției sau de deteriorare a condițiilor acesteia din cauza unor împrejurări pentru care creditorul nu este responsabil, creditorul are dreptul de a cere debitorului rambursarea anticipată a sumei împrumutului și plata dobânzii datorate, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Articolul 814

1. În cazul în care un contract de împrumut este încheiat cu condiția ca împrumutatul să utilizeze fondurile primite în anumite scopuri (împrumut țintă), împrumutatul este obligat să se asigure că împrumutătorul poate exercita controlul asupra utilizării prevăzute a sumei împrumutului.
2. În cazul în care împrumutatul nu respectă termenii contractului de împrumut pe utilizarea prevăzută cuantumul împrumutului, precum și în caz de încălcare a obligațiilor prevăzute la alin Acest articol, împrumutătorul are dreptul de a cere debitorului rambursarea anticipată a sumei împrumutului și plata dobânzii datorate, dacă prin contract nu se prevede altfel.

Articolul 815

În cazurile în care, în conformitate cu acordul părților, împrumutatul a emis o cambie prin care se atestă obligația necondiționată a trăgatorului (biletul la ordin) sau a altui plătitor specificat în cambie (cambră) de a plăti sumele primite la data împrumut la expirarea termenului prevăzut de cambie, raporturile părților în temeiul cambiei sunt reglementate de legea cambiei și biletelor la ordin. Din momentul emiterii cambiei, regulile prezentului alineat se pot aplica acestor raporturi in masura in care nu contravin legii cambiei si biletului la ordin.

Articolul 816. Obligațiune

În cazurile prevăzute de lege sau de alte acte juridice, un contract de împrumut se poate încheia prin emiterea și vânzarea de obligațiuni.
O obligațiune este recunoscută ca un titlu de valoare care atestă dreptul deținătorului său de a primi de la persoana care a emis obligațiunea, în termenul prevăzut de aceasta, valoarea nominală a obligațiunii sau a altui echivalent de proprietate. Obligațiunea oferă, de asemenea, titularului său dreptul de a primi un procent fix din valoarea nominală a obligațiunii sau a altor drepturi de proprietate.
Regulile prezentului alineat se aplică relațiilor dintre persoana care a emis obligațiunea și deținătorul acesteia, în măsura în care nu este prevăzut altfel de lege sau în modul prevăzut de aceasta.

Articolul 817. Acord împrumut guvernamental

1. Conform unui contract de împrumut de stat, împrumutatul este Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse, iar împrumutătorul este un cetățean sau o entitate juridică.
2. Împrumuturile guvernamentale sunt voluntare.
3. Un contract de împrumut de stat se încheie prin cumpărarea de către împrumutător de obligațiuni de stat emise sau alte obligațiuni de stat. hârtii valoroase care atestă dreptul împrumutătorului de a primi de la împrumutat fondurile împrumutate acestuia sau, în funcție de condițiile împrumutului, alte proprietăți, dobânzi stabilite sau alte drepturi de proprietate in termenele prevazute de termenele de emisiune a imprumutului in circulatie.
4. Modificarea termenilor unui împrumut pus în circulație nu este permisă.
5. Regulile privind un acord de împrumut de stat se aplică în mod corespunzător împrumuturilor acordate de o municipalitate.

Articolul 818. Novarea unei datorii în obligație de împrumut

(1) Prin acordul părților, o datorie care decurge din cumpărarea și vânzarea, închirierea proprietății sau alte motive poate fi înlocuită. obligația de împrumut.
2. Înlocuirea unei datorii cu o obligație de împrumut se realizează cu respectarea cerințelor de novație (articolul 414) și se realizează în forma prevăzută pentru încheierea unui contract de împrumut (articolul 808).

Pentru a efectua o tranzacție, voința unei persoane trebuie să fie exprimată în exterior, adică. adus în atenția celorlalți. Modul de exprimare a voinței se numește forma tranzacției. Voința poate fi exprimată verbal sau în scris și se poate manifesta și prin efectuarea de acțiuni concludente, iar forma tranzacției, respectiv, se împarte în scris (simplu și notarial) și oral.

Forma orală a tranzacțiilor

În forma orală a tranzacției, voința persoanei este exprimată verbal. O tranzacție care poate fi efectuată oral este considerată finalizată și atunci când comportamentul persoanei indică voința sa de a face o tranzacție - aceasta este tranzacția prin acțiuni concludente (de exemplu, retragerea numerarului de la un bancomat). Tăcerea este recunoscută ca expresie a voinței de a face o tranzacție în cazurile prevăzute de lege sau de acordul părților (de exemplu, neacceptarea unei moșteniri).

Tranzacțiile se pot face verbal, pentru care nu este stabilită prin lege sau prin acordul părților o formă scrisă (simple sau notarială) (clauza 1 a art. 159 C. civ.). Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acordul părților, toate tranzacțiile care se execută în momentul încheierii lor pot fi efectuate verbal, cu excepția tranzacțiilor pentru care se întocmește formularul notarial și a tranzacțiilor pentru care nerespectarea unui simplu scris forma atrage nulitatea acestora (alin. 2 al art. 159 GK). În plus, tranzacțiile pot fi efectuate verbal în temeiul unui acord încheiat în scris, dacă acesta nu contravine legislației sau acordului (clauza 3 al articolului 159 din Codul civil) Tranzacții: concept, tipuri și formă. Reglementări legale despre antreprenoriat. Buletin. Numărul 2. JSC Center for Business Information, Moscova, 1999. - P. 98.

Scriere simplă

Cu o simplă formă scrisă a unei tranzacții, aceasta se încheie prin întocmirea unui document în care se precizează în scris conținutul acesteia. Acest document trebuie să indice părțile la tranzacție; ei (sau persoanele autorizate de ei) trebuie să semneze documentul. Legea, alte acte juridice și acordul părților pot stabili Cerințe suplimentare, care trebuie să corespundă formei tranzacției (comision pe antet de o anumită formă, sigilare etc.) (clauza 1 al art. 160 C. civ.). Dacă un cetățean, din cauza unui handicap fizic, a unei boli sau a analfabetismului, nu poate semna cu propria sa mână, un alt cetățean (solicitant) poate semna tranzacția la cererea acestuia. Semnătura aplicatorului trebuie să fie certificată de un notar sau alt funcționar care are dreptul de a efectua un astfel de act notarial, indicând motivele pentru care cetățeanul care efectuează tranzacția nu a putut să o semneze cu propria sa mână (n. 3, art. 160 din Codul civil).

Potrivit art. 161 C. civ. în formă scrisă simplă trebuie efectuate, cu excepția tranzacțiilor care necesită legalizare:

Tranzacții ale persoanelor juridice între ele și cu cetățenii;

Tranzacţiile cetăţenilor între ei pentru o sumă ce depăşeşte de cel puţin zece ori salariul minim stabilit de lege, iar în cazurile prevăzute de lege, indiferent de cuantumul tranzacţiei. Totodată, respectarea unei forme simple scrise nu este necesară pentru tranzacțiile care, în conformitate cu art. 159 C. civ. se poate face oral (vezi mai sus).

Consecințele nerespectării unei forme simple scrise a tranzacției sunt stabilite în art. 162 GK. Consecința obișnuită este pierderea de către părți în cazul unei dispute a dreptului de a se referi la confirmarea tranzacției și a condițiilor acesteia cu privire la mărturia martorilor, ceea ce, totuși, nu le privează de dreptul de a furniza probe scrise și alte probe. În cazurile specificate expres în lege sau prin acordul părților, nerespectarea unei forme simple scrise a unei tranzacții atrage nulitatea acesteia (de exemplu, nerespectarea unei forme simple scrise a unei tranzacții economice străine - clauza 3 a articolului 162 din Codul civil).

Forma scrisa notarial

Certificarea notarială a tranzacției se realizează prin efectuarea unei inscripții de certificare pe documentul unui notar sau al altuia oficial cu autoritatea corespunzătoare.

Certificarea notariala a tranzactiilor este obligatorie daca:

Prevazut in lege;

Este prevăzută prin acordul părților, deși această formă nu era impusă de lege pentru tranzacțiile de acest tip.

In unele cazuri tranzactii scrise sunt supuse înregistrării de stat (de exemplu, cu terenuri și alte imobile). Cazurile și procedura pentru o astfel de înregistrare sunt stabilite prin lege.

Nerespectarea formei notariale a tranzacției sau a cerințelor legii privind înregistrarea de stat a acesteia atrage nulitatea tranzacției. Este considerată nesemnificativă (clauza 1 a art. 165 din Codul civil). Totuși, legea (clauza 2.3 al articolului 165 din Codul civil) permite excepții de la această regulă. Așadar, dacă una dintre părți a executat integral sau parțial o tranzacție care necesită certificare notarială, iar cealaltă parte se sustrage acestei certificări a tranzacției, instanța are dreptul, la cererea părții care execută, să recunoască tranzacția ca fiind valabilă. În acest caz, nu este necesară legalizarea ulterioară a tranzacției. Dacă o tranzacție care necesită înregistrarea de stat este efectuată în forma corespunzătoare, dar una dintre părți se sustrage de la înregistrarea acesteia, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți, să ia o decizie cu privire la înregistrarea tranzacției și este înregistrată în conformitate cu hotărârea instanței partea a doua Cod Civil Federația Rusă (sub conducerea A.M. Erdelevsky - Agenția (CJSC) "Biblioteca RG", - M., 2004. - S. 425 ..

Partea care se sustrage în mod nejustificat notarizarea sau înregistrarea de stat a unei tranzacții este obligată să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile suferite în legătură cu aceasta (paragraful 4 al articolului 165 din Codul civil).

Tranzacția este o unitate de patru elemente: subiecți - persoane care participă la tranzacție, latura subiectiva- vointa si exprimarea vointei, formei si continutului.

Să ne uităm la fiecare dintre elementele tranzacției.

Subiecte tranzacțiile sunt recunoscute ca orice având capacitate juridică.

Deoarece tranzacția este un act volitiv, numai cetățenii apți de muncă o pot face. Persoanele cu capacitate juridică limitată pot efectua numai acele tranzacții care sunt permise de lege.

Persoanele juridice pot efectua orice tranzacții care nu sunt interzise de lege și nu contravin scopurilor consacrate în actele lor constitutive.

Tipuri separate de activități pot fi desfășurate de persoane juridice și antreprenori individuali numai cu un permis special (licență).

Voința unei persoane juridice se realizează atunci când o tranzacție este efectuată de organele sau reprezentanții acesteia. Pentru o persoană juridică implicatii legale apar numai dacă organul sau reprezentantul acestuia a acţionat în limitele puterilor care le-au fost conferite.

Latura subiectivă constă din două componente: voință și voință. Voința și voința sunt importante pentru tranzacție în unitatea lor. Pentru validitatea tranzacției nu este indiferent cum s-a format voința subiectului.

O condiție necesară pentru validitatea tranzacției este absența oricăror factori care ar putea distorsiona ideea persoanei despre esența tranzacției sau elementele sale individuale (amăgire, înșelăciune etc.) sau să creeze aparența de voință interioară în ea. absență (amenințare, violență etc.). P.).

Un alt element al atitudinii mentale a unei persoane față de acțiunea pe care o desfășoară, care poate fi important pentru o tranzacție, este motiv. Motivul motivant, acel scop socio-economic sau de altă natură, de dragul realizării pe care o persoană intră într-o tranzacție, conform regula generala se află în afara tranzacției în sine și nu are niciun efect asupra acesteia. Pentru drept civil nu contează dacă tranzacția a atins rezultatul care a acționat ca motiv.

Cu toate acestea, în unele cazuri, motivul poate avea sens juridic(de exemplu, articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse), în plus, părțile au dreptul de a da motivelor semnificație juridică prin stabilirea de drepturi și obligații sau modificarea și încetarea acestora, în funcție de punerea în aplicare a motivului. sau scopul tranzacției. În acest caz, motivul convenit de părți devine o condiție a tranzacției, iar tranzacția în sine va fi considerată finalizată conform condiției.

Este necesar să se distingă motivul și scopul tranzacției de acesta motive, adică rezultatul legal tipic care ar trebui atins prin executarea tranzacției. specific scop legal persoanele pot să nu coincidă cu baza tranzacției (tranzacții simulate și imaginare). Baza este un element obligatoriu al tranzacției, cu excepția cazurilor specificate în mod special de lege.

Testamentul trebuie să reflecte corect voința interioară și să o aducă în atenția participanților la tranzacție. Legea stabilește că aducerea voinței interioare celorlalți participanți la tranzacție ar trebui să se facă numai în moduri statutar, adică în determinat de lege formă. Lipsa formei de exprimare a voinței cerute de lege poate duce la nulitatea tranzacției.

Forma tranzacțiile pot fi orale sau scrise.

Forma orală a tranzacției

Oral in conformitate cu art. 159 din Codul civil al Federației Ruse, orice tranzacție poate fi efectuată dacă:

nu le este stabilită o formă scrisă prin lege sau prin acordul părților;
sunt îndeplinite în momentul în care sunt efectuate;
tranzacția se face în temeiul unui contract scris și există un acord cu privire la forma orală de executare.

Forma orală a tranzacțiilor constă în faptul că părțile își exprimă voința în cuvinte, datorită cărora voința este percepută direct.

Acțiunile concludente și, în unele cazuri, tăcerea sunt echivalate cu forma orală a unei tranzacții (clauzele 2, 3, articolul 158 din Codul civil al Federației Ruse).

Acțiuni concludente - acesta este comportamentul unei persoane care indică voința sa de a face o afacere (de exemplu, putem cita finalizarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare prin intermediul automatelor automate, în care acțiunea vânzătorului care a plasat aparatul indică deja intenția sa de a face o afacere).

Tăcere poate indica finalizarea unei tranzacții numai în cazurile prevăzute de lege sau de acordul părților.

Toate celelalte tranzacții trebuie efectuate în scris.

Forma scrisă a tranzacției

Forma scrisă este simplă și notarială.

Deal in scriere simplă trebuie completată prin întocmirea unui document care să exprime conținutul acestuia și semnat de persoana (persoanele) care efectuează tranzacția, sau autorizată în mod corespunzător de către aceasta (persoanele).

Ele pot fi efectuate și prin schimbul de documente prin mijloace de comunicare poștală, telegrafică, teletip, telefonică, electronică sau de altă natură, care să permită stabilirea în mod credibil că documentul provine de la partea care face obiectul contractului (clauza 2 din art. 434 din Codul civil al Federației Ruse).

Alte acte juridice și acordul părților pot stabili cerințe suplimentare pe care trebuie să le respecte forma tranzacției (executarea pe antet de o anumită formă, aplicarea unui sigiliu etc.) și să prevadă consecințele nerespectării aceste cerințe.

În conformitate cu art. 161 din Codul civil al Federației Ruse trebuie să fie efectuate într-o formă scrisă simplă a tranzacțiilor (cu excepția celor care necesită notarizare):

persoane juridice între ele și cu cetățenii;
cetățenii între ei pentru o sumă ce depășește de cel puțin zece ori salariul minim stabilit de lege, iar în cazurile prevăzute de lege, indiferent de cuantumul tranzacției.

Nu sunt o simplă formă scrisă a unei tranzacții a unei mărfuri sau Bon fiscalși, întrucât nu conțin detaliile necesare în acest sens (informații despre părțile la tranzacție, despre obiectul contractului etc.). Acest lucru, însă, nu înseamnă că chitanțele de vânzare și încasările de numerar nu au niciuna semnificație juridică. Ele pot fi utilizate, împreună cu alte documente, ca probe în procedurile judiciare.

Nerespectarea formei scrise simple a tranzacției conform regulii generale (clauza 1 a articolului 162 din Codul civil al Federației Ruse) privează părțile de dreptul, în cazul unui litigiu, de a se referi la confirmarea tranzacția și toate condițiile pentru a asista la mărturie, dar nu îi privează de dreptul de a furniza probe scrise și alte probe ( chitanță, chitanță de numerar, înregistrări audio-video etc.).

În cazurile specificate în mod expres în lege sau în acordul părților, nerespectarea formei scrise simple a tranzacției atrage nulitatea acesteia (de exemplu, un acord cu privire la o penalizare (articolul 331 din Codul civil al Federației Ruse) , pe o garanție (articolul 362 din Codul civil al Federației Ruse), o promisiune de cadou (articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse).

Nerespectarea unei forme simple scrise a unei tranzacții economice străine implică (clauza 3, articolul 162 din Codul civil al Federației Ruse).

Forma notariala tranzacțiile este necesară pentru tranzacțiile direct prevăzute de lege, precum și prin acordul părților, chiar dacă această formă nu a fost cerută de lege pentru tranzacțiile de acest tip (clauza 2, articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse). Forma notarială se deosebește de simpla formă scrisă a tranzacțiilor prin prezența unei inscripții de certificare a unui notar sau alt funcționar care are dreptul de a efectua un astfel de act notarial. Deci, este necesar un formular notarial pentru un testament, un contract de rentă.

Pentru unele tipuri de tranzactii se prevede, pe langa investirea lor in forma corespunzatoare, si înregistrarea de stat obligatorie. În conformitate cu art. 164 din Codul civil al Federației Ruse, tranzacții cu terenuri, proprietate imobiliara si alte tranzactii determinate de lege.

Pentru ca tranzacția să fie valabilă, este necesar ca conținutul acesteia să respecte cerințele legii și ale altor acte juridice, adică să nu încalce nici normele prohibitive, nici prescriptive ale legislației în vigoare.

Cu toate acestea, conținutul tranzacțiilor poate diferi de cele stabilite de lege. norme dispozitive sau să nu fie deloc prevăzute de lege, dar în orice caz trebuie să respecte principiile generale și sensul dreptului civil.

În plus, conținutul tranzacțiilor trebuie să respecte principiile de bază ale legii și ordinii și moralității societății.