Pentru a ști cum să faci un testament pentru un apartament, este important să apelezi la ajutorul unui avocat. Acest lucru se datorează faptului că voința testatorului trebuie să aibă efect juridic, în caz contrar, proprietatea sa va trece în favoarea statului sau a tuturor moștenitorilor legali. Cum să întocmești corect un astfel de document, cât costă și de unde să începem, vom lua în considerare mai detaliat.
Acte pentru intocmirea testamentului pentru apartament
Testatorul va trebui să furnizeze originale ale următoarelor documente:
- pașaportul cetățeanului;
- un certificat care confirmă capacitatea sa juridică;
- documente pentru proprietate imobiliara, v acest caz apartament.
Informațiile despre potențialii moștenitori ai proprietății sunt indicate din cuvintele testatorului. De asemenea, va trebui să plătiți o taxă pentru legalizare document în valoare de 100 de ruble.
Paragrafe obligatorii din document
Conform Codului civil actual al Federației Ruse, un testament, indiferent de tipul de pregătire, trebuie să fie compus din următoarele elemente:
- Datele lui Willer, data nașterii și înregistrarea.
- Datele pașaportului.
- Informații despre imobiliare.
- Informații despre un potențial moștenitor.
- Data testamentului.
Descărcați o mostră de testament pentru un apartament
Informații importante! Dacă această structură nu este respectată, documentul poate fi contestat ordin judiciar.
Costul total al întocmirii unui testament
Mai devreme am vorbit despre fara esec trebuie sa platesc datoria de stat. Pe lângă această sumă, la prețul de înregistrare se adaugă și taxa pentru biroul notarial propriu-zis și serviciile unui specialist. Adesea, suma totală nu depășește 1 mie de ruble.
Procedură
Procedura de întocmire a testamentului pentru un apartament este următoarea:
- Se verifică identitatea și capacitatea juridică a testatorului.
- Abonati-va documente terminateîn dublu exemplar.
- Înregistrarea unei expresii de voință și atribuirea unui număr individual acesteia.
Ce altceva ar trebui să știe testatorul?
Întocmirea testamentului este permisă în prezența personală a testatorului. Procedura de compilare a acestuia este ireversibilă, dar numărul de modificări aduse documentului nu este limitat. Ultima versiune a intocmitului va fi recunoscuta ca valabila.
Întocmirea unui document nu este un fapt de transfer de proprietate în timpul vieții testatorului. Persoanele fizice pot să-l primească ca proprietate și să dispună de el la propria discreție după moartea testatorului.
Întocmirea unui testament pentru un apartament
Puteți moșteni nu întregul apartament, ci o anumită parte a acestuia. În cazul în care proprietarul are o mică parte din apartament, atunci el poate doar să o moștenească. Pentru a face acest lucru, notarului i se oferă documente justificative privind dreptul de proprietate asupra acțiunii.
Ajutor! După ce proprietatea este acceptată în drepturi de moștenire, dar nu va fi posibilă alocarea unei anumite cote în ea, atunci toți proprietarii imobilului o vor deține pe baza dreptului de proprietate comună.
Efectuarea unui testament irevocabil
Pentru a răspunde la întrebarea cum să redactați corect un testament pentru un apartament de tip incontestabil, este important să solicitați consultanță juridică. Totodată, va fi necesară și colectarea unei baze de probă care exclude posibilitatea de a contesta actul după decesul testatorului. Acestea sunt certificate care confirmă:
- capacitatea juridică (raportul medical privind starea de sănătate a managerului la momentul înregistrării documentului);
- legalitatea conținutului.
În plus, este important ca documentul să fie pe suport de cartonși în concordanță cu forma și structura. Nu trebuie să conțină dispoziții conflictuale de proprietate.
Important! Un certificat care confirmă calitatea de testator este luat în mod obligatoriu de către cetăţenii peste 70 de ani.
La întocmirea unui document, este de asemenea important să se menționeze toți moștenitorii și să se distribuie cotele din apartament între ei pentru a evita continuarea litigiiși proceduri. Minori, persoane aflate în întreținere și părinţi cu dizabilităţi, chiar dacă nu au fost menționate în testament, au dreptul de a primi o moștenire potrivit legii.
Este posibil să contestați un testament pentru un apartament în 2018? Sfatul unui avocat experimentat din Moscova cu privire la contestarea voinței lui Kirill Anatolyevich Ivanov
Un testament pentru un apartament determină cine va primi proprietatea după decesul proprietarului. Este întocmit de proprietarul spațiului de locuit și reflectă voința acestuia cu privire la propria sa metri patrati.
Testatorul poate dispune de locuință după bunul plac:
- „Dezabonați” un apartament unei rude sau unui străin;
- împărțiți-l între mai mulți moștenitori sau alegeți unul dintre ei;
- precizați condiții suplimentare pentru moștenitori.
Principalul lucru este că documentul este întocmit ținând cont de cerințele legii.
Avantaje și dezavantaje ale unui testament pentru un apartament
Beneficiile întocmirii unui testament:
- capacitatea de a schimba textul sau de a anula testamentul;
- păstrarea dreptului de proprietate asupra spațiului de locuit pe parcursul vieții: testatorul poate locui în apartament, îl poate închiria în baza unui contract de închiriere și, dacă este necesar, poate vinde sau dona (drepturile moștenitorilor sunt anulate în acest caz);
- testatorul poate indica condiţii suplimentare pentru moştenitori: obligarea la îngrijirea animalelor de companie sau constituirea unui cerc de persoane care îşi păstrează dreptul de a locui în apartament după moartea acestuia.
Contra unui testament pentru un apartament:
- indiferent de voința proprietarului, prin lege se constituie un grup de persoane care păstrează drepturile asupra bunurilor imobile ale testatorului: în conformitate cu art. 1149 din Codul civil al Federației Ruse, o cotă-parte obligatorie este alocată copiilor minori ai testatorului, părinții săi care au ajuns vârsta de pensionare, și persoanele aflate în întreținere cu handicap;
- ultima voință a testatorului poate fi contestată în instanță;
- procedura costisitoare pentru intrarea într-o moștenire;
- în cazul în care testatorul avea datorii de plătit utilitati, împreună cu apartamentul pe care îl trec moștenitorilor.
Dacă la momentul deschiderii testamentului niciunul dintre moștenitorii indicați în acesta nu mai este deja în viață, nu există nici moștenitori în condițiile legii sau și-a renunțat la drepturile, bunul se consideră căzut și devine proprietate. Federația Rusă
Efectuarea unui testament
Regulile de întocmire a unui testament sunt stabilite de Capitolul 62 „Moștenire prin testament” din Codul civil al Federației Ruse (partea a treia) din 26.11.2001 N 146-FZ (modificat la 03.07.2016 cu modificări și completări, în vigoare de la 09.01.2016) . Încălcarea acestora atrage nulitatea actului.
Participarea personală a testatorului
Testamentul se face de către testator scris: Textul poate fi tastat folosind un computer, mașină de scris sau scris de mână. Dacă capacitățile fizice ale testatorului sunt limitate, un notar va ajuta la notarea tuturor comenzilor.
Testamentul este semnat de proprietarul apartamentului personal. Dacă din anumite motive acest lucru nu este posibil, semnătura este pusă de o persoană autorizată.
În orice caz, prezența personală a testatorului la întocmirea testamentului este obligatorie: acesta trebuie să fie sănătos, adecvat și să înțeleagă sensul acțiunilor sale.
Sfat: Dacă există motive întemeiate să credeți că voința va fi contestată, cel mai bine este să contactați institutie medicalași document sănătate mentalăși adecvarea.
Certificare notarial de testament
Acest condiție cerută, în cazul nerespectării cărora documentul va fi considerat nul. Puteți certifica testamentul la un birou notarial dacă aveți pașaport. Nu trebuie să prezentați dovada proprietății apartamentului. Moștenitorii vor dovedi testatorului proprietatea asupra bunului.
Alături de notar, testamentul poate fi certificat de:
- medici-șefi ai instituțiilor medicale;
- căpitani de nave de lungă distanță;
- comandanții expedițiilor de explorare;
- şefii locurilor de detenţie.
Lista plina oficiali definit la articolul 1127 din Codul civil al Federației Ruse.
Dacă proprietarul proprietății dorește să-și păstreze testamentul în strictă confidențialitate, se întocmește un testament închis (articolul 1126 din Codul civil al Federației Ruse). În prezența a doi martori, se transferă notarului într-un plic sigilat, acesta îl pune într-un plic nou, îl sigilează și face semnele corespunzătoare.
Un testament obișnuit pentru un apartament se întocmește în două exemplare: unul este eliberat proprietarului, celălalt rămâne pentru depozitare la un birou notarial. Un testament închis este unic, nu are copii și este păstrat la notar.
Durata unui testament este de 75 de ani.. În cazul în care notarul a decedat, actul este transferat la destinatarul acestuia sau trimis la arhiva camerei notariale regionale.
Ordinea de moștenire a apartamentului
Procedura are loc în mai multe etape.
1. Va căuta.
Cel mai bun mod când rudele cunosc dinainte locația testamentului. În caz contrar, va trebui să căutați singur documentul:
- mai întâi trebuie să inspectați casa defunctului: poate testamentul este păstrat printre bunurile personale;
- dacă percheziția nu a dat rezultate, trebuie să contactați notariatul în funcție de locul de reședință al defunctului;
- urmatorul pas este o cerere catre Camera Notariala Regionala: daca testamentul se face pe teritoriul aflat sub jurisdictia sa, mostenitorul va primi raspuns cu adresa biroului unde este depozitat;
- ultima instanţă este Camera Notarială Federală.
Dacă nu se găsesc informații despre testament, atunci proprietarul nu a lăsat nicio comandă cu privire la proprietate.
2. Anuntarea testamentului.
Are loc în biroul notarial de la locul în care s-a făcut testamentul. După primirea certificatului de deces de la rudele defunctului, notarul sesizează în termen de 15 zile părțile interesate al cărui loc de reşedinţă îl cunoaşte despre deschiderea moştenirii. Căutarea moștenitorilor nu este de competența notarului.
3. Acceptarea unei moșteniri.
Pentru ca moștenitorii să preia proprietatea asupra imobilului lăsat moștenire, legea alocă exact șase luni. Nerespectarea acestui termen poate duce la pierderea drepturilor de moștenire. Chiar dacă motivele sunt întemeiate, va trebui să vă adresați instanței pentru a vă restabili drepturile.
În termen de 6 luni, rudele defunctului trebuie:
- găsiți voința însăși;
- vino cu el la notar;
- prezentați un certificat de deces al proprietarului apartamentului și un certificat de proprietate al defunctului asupra imobilului;
- furnizați propriul pașaport și, dacă este necesar, alte documente care confirmă existența legăturilor de familie cu defunctul;
- redactează o cerere de intrare în moștenire;
- achita taxa de stat si costul lucrarii notariale.
În cazul în care moștenitorul renunță la bunul lăsat moștenire, se întocmește o declarație scrisă asupra acestui fapt în același notariat. În viitor, refuzul va fi imposibil de retras.
Important! Problema acceptării moștenirii sau a refuzului acesteia se hotărăște în raport cu proprietatea în ansamblu. Acceptarea parțială a unei moșteniri nu este permisă.
După verificarea actelor, notarul emite un certificat de moștenire.
Dacă proprietarul imobilului nu a lăsat testament, atunci după moartea sa, drepturile asupra spațiului de locuit trec moștenitorilor în modul prevăzut de lege. În acest caz, apartamentul este împărțit între membrii familiei defunctului, în funcție de gradul de rudenie:
- drept de preempțiune moștenire au copii, soțul și părinții testatorului;
- dacă nu există moștenitori ai primei etape, drepturile asupra apartamentului se transferă fraților și surorilor defunctului, bunicilor și bunicilor acestuia;
- următorii în rând sunt mătuși și unchi.
O listă exhaustivă a posibililor solicitanți este stabilită de capitolul 63 „Moștenirea prin lege” din Codul civil al Federației Ruse.
Pot contesta un testament?
Un testament poate fi contestat în instanță numai dacă există motive imperioase, confirmate de fapte sau mărturia martorului. Acestea includ:
- demență senilă a testatorului, tulburare psihică, stare de stres, narcotic sau intoxicație cu alcool rezultând incapacitatea de a realiza sensul acțiunilor efectuate;
- neconcordanță între adevărata voință a testatorului și conținutul testamentului;
- încălcări în executarea unui testament;
- falsificarea semnăturii etc.
Prin hotărâre judecătorească, un testament poate fi anulat total sau parțial, în timp ce invalidarea mai multor puncte nu atrage după sine modificarea restului documentului.
O încercare de contestare a unui testament aruncă indirect o umbră asupra competenței notarului. Va trebui să dovediți că a încălcat în mod deliberat legea sau a neglijat regulile deontologice profesionale, așa că nu este ușor să obțineți recunoașterea testamentului ca nul.
Orice testament este considerat o tranzacție efectuată de una dintre părți: atunci când este întocmit, nu este absolut necesar să se notifice, darămite să se ia consimțământul pentru a fi inclus în moștenire. Când înregistrați un apartament ca moștenire, puteți utiliza una dintre mai multe opțiuni.
deschis
Un testament deschis - altfel poate fi numit unul obișnuit. La întocmirea unui astfel de document, notarul este direct implicat în procedura de înregistrare. Poate fi întocmit independent de către testator.
De asemenea, testatorul poate apela la serviciile unui specialist. Textul documentului poate fi redactat manual sau tipărit pe computer. Este important ca la sfârșitul documentului să existe o semnătură personală a testatorului (articolul 1118, alineatul 3 din Codul civil al Federației Ruse).
Articolul 1118. Dispoziţii generale
Testamentul trebuie făcut personal. Întocmirea unui testament prin reprezentant nu este permisă.
Trebuie să o pună în prezența unui notar. Notarul examinează documentul care i-a fost prezentat și poate da instrucțiunile sale de natură juridică dacă vede ulterior o oportunitate clară.
La întocmirea unui testament este permisă prezența unui martor. O persoană care nu este interesată de moștenire poate fi implicată ca martor, adică moștenitorul nu are dreptul de a participa la formarea testamentului. Martorul este avertizat cu privire la nedezvăluirea secretelor testamentare ().
Închis
Un testament închis () se întocmește atunci când testatorul dorește să păstreze secretul moștenitului. Nu este posibilă utilizarea niciunui mijloc tehnic în timpul executării acestuia.
Trebuie întocmit de mâna testatorului. În ea, ca și în orice alt document privind moștenirea, este aplicată semnătura emitentului. Acest testament nu se depune notarului spre examinare, ceea ce poate conduce la posibilitatea contestarii lui.
Procedura de transfer este următoarea. Într-un plic sigilat, testatorul furnizează notarului textul actului. Aceasta necesită prezența a cel puțin 2 martori.
Și-au pus semnătura pe acest plic. În continuare, notarul îl pune într-un alt plic, pe care face o inscripție despre testator:
- datele pașaportului;
- locul si ora transferului plicului.
Testatorului i se eliberează o chitanță care confirmă primirea documentului pentru păstrare. După decesul testatorului, notarul trebuie să anunțe testamentul în cel mult 15 zile și se întocmește un proces-verbal.
Cu conditie
Ca o condiție, poate fi înaintată o cerință pentru a moșteni un apartament și a furniza resedinta pe viata persoana specificată. La întocmirea unui testament, este important să îl luați în considerare unui specialist care își poate avertiza clientul cu privire la posibile probleme controversate.
În ce condiții este posibilă întocmirea unei lucrări?
posibil în anumite condiții:
- documentul este furnizat numai în scris (clauza 1 din Codul civil al Federației Ruse).
- Este necesară semnătura testatorului (clauza 3 din Codul civil al Federației Ruse). Fără acesta, documentul este considerat invalid.
- Data și locul întocmirii sale sunt indicate în document (articolul 1124, alineatul 4 din Codul civil al Federației Ruse).
- Un cetățean care are dreptul de a întocmi un document testamentar trebuie să fie pe deplin capabil (alineatul 2 din Codul civil al Federației Ruse). Nu de puține ori, notarii la persoanele în vârstă de peste 60 de ani, la certificarea unui testament, solicită un document de la o instituție medicală privind capacitatea lor juridică.
Important este ca în momentul întocmirii testamentului cetăţeanul să fie capabil din punct de vedere juridic. Dacă ulterior își pierde capacitatea de a înțelege și de a-și dirija acțiunile, atunci testamentul va fi în continuare recunoscut ca fiind valabil. Însuși faptul capacității juridice începe cu vârsta majoratului - 18 ani.
- Drepturile care nu sunt de proprietate nu pot fi incluse în document.
- Puteți moșteni doar ceea ce aparține în conformitate cu articolul 1120 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, este important ca la momentul anunțării testamentului, toate elementele enumerate să fie proprietatea testatorului.
- Este posibil să se emită o moștenire cu o condiție, dar nu ar trebui să contrazică Legislația rusăși încalcă drepturile și libertățile moștenitorilor.
Articolul 1120. Dreptul de a lăsa moștenire orice proprietate
Testatorul are dreptul de a face un testament al apartamentului, care să cuprindă o comandă pentru orice bun, inclusiv pentru cel pe care îl poate dobândi în viitor.
Testatorul poate dispune de bunurile sale sau de orice parte a acestuia prin întocmirea unuia sau mai multor testamente.
Instrucțiuni pas cu pas: cum să întocmești corect un document?
Când redactați un testament, trebuie să decideți un număr de probleme importante.
Unde să aplici?
Puteți întocmi singur un document privind moștenirea, puteți contacta un birou notarial. În orice caz, veți avea nevoie de o vizită pentru certificare de către un notar, chiar dacă este un testament închis întocmit de dvs.
Hârtii pentru notar
În etapa inițială, merită să colectați documente, fără de care este imposibil să întocmiți un testament:
- pașaportul testatorului;
- documente care confirmă identitatea moștenitorilor;
- certificat de proprietate asupra apartamentului.
Dacă testatorul este de vârstă înaintată, atunci poate fi necesar un certificat de capacitate. După aceea, puteți schița textul dorit al testamentului. Cu ei documentele colectate merita sa mergi la un notar public pentru o consultatie.
Acum vă vom spune cum să o faceți corect. Actul de moștenire îmbracă o anumită formă. Trebuie să conțină informații despre testator:
- datele pașaportului;
- Data de nastere;
- locul de reședință.
Sunt necesare și informații despre moștenitori. Trebuie să existe o descriere a spațiului de locuit care este lăsat ca moștenire:
- adresa exacta;
- filmare;
- numărul de camere și suprafața acestora.
Documentul trebuie să conțină data și locul întocmirii, informații despre notar. Indică cine l-a întocmit: testatorul personal sau un notar în cuvintele sale.
Testamentul se intocmeste strict in doua exemplare, ambele sunt certificate. Un document este transferat testatorului, al doilea rămâne în biroul notarial. Documentul este înscris într-un registru special.
Momentul procedurii
Cu un testament bine scris și cu furnizarea tuturor documentelor solicitate, înregistrarea nu va dura mult timp. Notarul trebuie să se asigure că actul de moștenire nu este întocmit sub constrângere și sănătos.
De obicei, are o mică conversație cu clientul. Dacă nu există nicio îndoială, atunci este certificat. Dacă există îndoieli, concluzia poate fi amânată până la următoarea vizită.
Taxe de stat și cheltuieli financiare
Textul testamentului este stabilit individual de fiecare notar, prețul variază de la 1000 de ruble pe pagină a documentului. Costurile de asigurare conform Codului Fiscal 100 de ruble.
După moartea testatorului, se prevede o jumătate de an pentru înregistrarea moștenirii. Dacă acest timp a fost ratat motiv bun, atunci termenul de moștenire poate fi restabilit atât în prealabil, cât și prin implicare tribunale.
Pot dona o proprietate comună?
Un apartament deținut în comun este o locuință în care nu există o alocare de părți separate pentru fiecare proprietar al apartamentului (articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse). La deschiderea unui dosar de moștenire nu se determină cota, ci dreptul de proprietate.
Articolul 253. Deţinerea, folosirea şi înstrăinarea bunurilor în coproprietate
- Participanții la proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între aceștia, dețin și utilizează în comun proprietate comună.
- Cedarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților, care se presupune indiferent de participanții care efectuează o tranzacție de cedare a proprietății.
- Fiecare dintre participanții la proprietate comună are dreptul de a efectua tranzacții cu privire la înstrăinarea proprietății comune, cu excepția cazului în care rezultă altfel din acordul tuturor participanților. O tranzacție efectuată de unul dintre participanții la proprietate comună legată de cedarea bunurilor comune poate fi declarată nulă la cererea celorlalți participanți pe motiv că participantul care a efectuat tranzacția nu are competențele necesare numai dacă se dovedește. că cealaltă parte la tranzacție știa sau, evident, ar fi trebuit să știe despre asta.
- Reguli Acest articol aplicat în măsura în care anumite tipuri proprietatea comună nu este stabilită altfel prin prezentul Cod sau prin alte legi.
După decesul unuia dintre coproprietari, moștenirea nu este o cotă efectivă, ci una ideală. De exemplu, coproprietarii apartamentului erau 2 frați care dețineau jumătate din proprietatea comună. Unul dintre ei a murit. Cota sa comună este transferată soției și fiului său, care vor avea fiecare ¼ de proprietate comună. Vor fi acum trei coproprietari.
Dacă nu există un acord după primirea cotei ideale a moștenirii, atunci aceasta poate fi împărțită în părți reale. Acest lucru se poate face fie pe cale pașnică prin contactarea unui notar care va întocmi un acord de împărțire, fie prin instanță prin depunerea unei declarații de creanță.
După cum puteți vedea, este posibil să lăsați moștenire o astfel de proprietate rezidențială, dar cu dificultăți suplimentare.
Cum se modifică sau se anulează acțiunea tranzacției?
Testatorul are dreptul de a modifica în orice moment textul actului de moștenire. Modificările pot viza atât proprietatea, cât și moștenitorii. El are, de asemenea, dreptul de a o anula în conformitate cu articolul 1130 din Codul civil al Federației Ruse.
La modificarea unui testament, versiunea care a fost adoptată înainte de acesta va fi invalidă. Chiar dacă ultima voință este anulată ulterior, toate cele acceptate anterior nu pot fi restaurate. Dar dacă este invalidată ultimul document la moştenire intră în vigoare cea precedentă.
Puteți anula un testament în următoarele moduri:
- întocmirea unuia nou, în care nu este necesar să se precizeze că document vechi este anulat. Acest lucru se va întâmpla automat.
- Emiterea unui ordin de anulare totală sau parțială a moștenirii. Pentru a face acest lucru, trebuie să vizitați notarul în care a fost întocmit testamentul. Scrieți o cerere de anulare a actului de moștenire.
La contactarea unui alt notar, vor fi necesare mai multe documente: un ordin de anulare a documentului va fi trimis prin scrisoare recomandată notarului anterior.
Singura modalitate de a modifica un testament este de a face unul nou.
Un testament întocmit corespunzător garantează că ultimul testament al testatorului va fi îndeplinit după voia sa și nr probleme litigioase nu are loc în împărțirea proprietății. Pentru a întocmi un document privind moștenirea, este mai bine să contactați un specialist care vă va spune cum să ocoliți problemele controversate.
De asemenea, în timpul vieții, toate documentele pentru apartament ar trebui să fie emise.
Pentru a întocmi un testament pentru un apartament, trebuie să contactați un notar. Testamentul nu este document obligatoriu, pe care fiecare om trebuie să o facă în timpul vieții sale. Dar prezența sa va simplifica semnificativ procedura de intrare în drepturi de moștenire pentru descendenții testatorului și va reduce probabilitatea unor dispute cu privire la repartizarea proprietății.
Practica redactării dispozițiilor testamentare nu a devenit încă răspândită în Rusia. De obicei, apartamentul merge la cele mai apropiate rude ale defunctului - părinții, copiii și soțul/soția în părți egale. Dar dacă testatorul se opune transferului de bunuri imobile către aceste persoane sau ar dori să distribuie acțiuni între moștenitori la propria discreție, atunci ar trebui să scrie un testament.
De ce ai nevoie de testament pentru un apartament?
Un testament vă permite să fixați în mod legal ultima voință a unei persoane cu privire la cine ar dori să părăsească un apartament după moarte. Potrivit normelor legislatiei, mostenirea dupa testament are prioritate fata de ordinea juridica. Aceasta înseamnă că apartamentul va merge exact la acele persoane înscrise în acest document. Aceasta nu va ține cont de prezența legăturilor de familie cu testatorul și de nivelul în ierarhia solicitanților de moștenire.
Testatorul are dreptul de a semna proprietatea sa prietenilor apropiați, organizatii guvernamentale, organizații de caritate sau entitati legale. Conform ordinii juridice a moștenirii, aceste grupuri de moștenitori nu ar avea dreptul de a împărți bunurile defunctului.
La moștenire prin lege, apartamentul se împarte între toți moștenitorii în părți egale. Întrucât un testament vă permite să prescrieți cota fiecărui solicitant în proprietate într-o ordine absolut aleatorie. Dar este permisă și neindicarea cotelor în testament, atunci se va aplica principiul egalității cotei fiecărei persoane specificate.
Voinţa intră în forță juridică numai după moartea testatorului. Până în acest punct, nu are consecințe, adică. nu servește drept bază pentru reînregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului în favoarea persoanelor înscrise în document.
Într-un testament, redactorul acestuia își poate exprima în mod absolut liber voința, concentrându-se doar pe convingerile sale cu privire la cine ar trebui să obțină apartamentul. Dar există o limită: persoanele aflate în întreținerea lui vor primi o parte din moștenire garantată legal prin lege, cu excepția cazului în care sunt scrise într-un testament.
În special, aceștia sunt copii minori sau soțul incapabil al testatorului. Acestea. chiar dacă nu vă numiți copiii în testament, fiecare dintre ei va primi jumătate din cota care li s-ar datora dacă nu ar exista testament.
În viață, existența documentului, și mai ales conținutul său, este un secret. Condiţiile pe care testamentul le conţine nu pot fi dezvăluite nici de către notar, nici de către martorii semnării acestuia. În caz contrar, vor încălca legea.
Cum se scrie un testament
Sunt cuprinse normele legislative privind procedura de întocmire și cerințele pentru testament dreptul succesoral anume Codul civil.
De obicei, un testament este întocmit de un notar public. tip eșantion. Dar dacă o persoană dorește să-l întocmească pe cont propriu, atunci documentul trebuie să îndeplinească cerințele Cod Civilși include următoarele elemente:
- Numele complet și detaliile pașaportului testatorului;
- locul nașterii conform pașaportului;
- detaliile pașaportului;
- locul de reședință;
- informatii despre proprietate: numarul de camere din apartament, suprafata acestuia, etaj, numarul cadastral;
- un link către informațiile despre titlul apartamentului (pe baza cărora voințatorul deține proprietatea: contract de vânzare-cumpărare, moștenire etc.) și detaliile documentelor de proprietate (certificate de proprietate, extrase din registrul drepturilor) ;
- informații despre moștenitori: informații cât mai detaliate, indicând contactele acestora;
- o indicare a cotei moștenitorilor în proprietatea apartamentului (opțional);
- data întocmirii și semnătura testatorului.
Lipsa unuia dintre aceste puncte poate duce la acțiuni în justiție privind recunoașterea testamentului ca nul.
Procedura de succesiune
Procedura de atestare a unui testament este destul de simplă și de obicei nu durează mult timp. Aceasta presupune parcurgerea următorilor pași:
- Mandatul vine la orice notar cu un set de acte.
- Aici intocmeste textul testamentului pentru apartament dupa modelul stabilit. De asemenea, are dreptul să aducă cu sine propria sa versiune gata făcută a documentului, întocmit ținând cont de cerințele legii.
- Pe baza documentelor depuse de proprietarul apartamentului, notarul verifică identitatea solicitantului și verifică capacitatea sa juridică, precum și prezența temeiuri legale pentru testamentul unui apartament (dacă testatorul a confirmat statutul proprietarului).
- Testamentul este citit cu voce tare, iar notarul atestă că testamentarul înțelege corect consecințele semnării actului menționat.
- Testamentul este semnat de testator în prezența unui notar.
- Notarul atestă semnătura pusă de solicitant cu propria sa și pune un sigiliu.
- Willee plătește bani la casieria notarului în cantitate fixă(taxa de stat și plata lucrărilor tehnice și juridice).
- Un exemplar rămâne la testator, al doilea - la notar.
Procedura de atestare a unui testament deschis este dată mai sus. Dar este și posibil ca testatorul să dea notarului un plic sigilat cu testament. Deschiderea plicului si pronuntarea testamentului se fac numai dupa decesul testatorului.
Acte pentru semnarea testamentului
Pentru a semna un testament, o persoană trebuie să pregătească următoarele documente:
- pașaport sau alt document de identitate;
- documente pentru un apartament - care confirmă proprietatea asupra imobilului: acesta poate fi un certificat sau un extras din USRR (este eliberat în loc de certificat din 2016) sau USRN (din 2017) și documentatie tehnica(explicație, pașaport cadastral / extras din USRN);
- o adeverință de la PND local din care să rezulte că willorul nu este înregistrat la un registru psihoneurologic (obligatoriu dacă există semne de comportament neadecvat, dacă testatorul are vârsta de peste 55 de ani).
Testamentul se intocmeste in 2 exemplare, dintre care unul se transmite notarului. Pentru serviciul de certificare a unui testament, va trebui să plătiți o taxă notarială.
Costul certificării semnăturii testatorului este același pentru întregul teritoriu al Rusiei și este specificat în Codul fiscal (articolul 333). În 2017 și 2018, este de 100 de ruble. Notarul nu are dreptul de a modifica în mod arbitrar cuantumul taxei de stat.
Dar pe lângă un onorariu fix, notarii percep și o anumită sumă pentru lucrări tehnice și juridice. Prețurile la acesta variază în funcție de notar și regiune, iar valoarea limită a acestora este determinată la nivelul camerei notarial regionale / raionale. În medie, certificarea unui testament de către un notar va costa cetățenilor 1000-2000 de ruble.
Dacă o persoană care dorește să lase un testament, dintr-un motiv oarecare, nu poate veni la birou singură (de exemplu, o persoană este grav bolnavă), atunci în acest caz notarul poate veni la casa lui. În acest scenariu, costul serviciilor notariale va fi calculat cu un factor de multiplicare de 1,5. De asemenea, vointul va trebui să compenseze cheltuielile de transport ale notarului.
O întrebare interesantă apare adesea în fața proprietarului propriului apartament - ce se va întâmpla cu proprietatea când aceasta va dispărea. Teama de a pierde locuința câștigată cu greu, care a rămas încă din zilele realității sovietice, ne face să ne gândim la rezolvarea problemei și să ne consultăm cu specialiști cu mult înainte de pensionare. Legile noastre umane sunt extrem de accesibile și explică în detaliu modul de a face testament pentru un apartament, astfel încât o persoană apropiată și iubită să dobândească un drept legal la spațiu de locuit după decesul proprietarului.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Testament sau act de cadou - cum să decizi?
Puteți fie să lăsați moștenire proprietatea, fie să o donați. În primul caz, documentele care confirmă decizia proprietarului trebuie să fie certificate de un notar, în cazul înregistrării locuinței în Rosreestr. De bază și foarte important, care necesită atentie speciala, diferenta consta in dreptul de proprietate asupra apartamentului. După întocmirea oficială a testamentului, proprietarul continuă să locuiască în apartamentul său și să se bucure de toate drepturile pe care le are - îl poate închiria, îl poate vinde sau îl poate dona dacă este necesar.
Un testament va deveni valabil doar în caz de deces, deci viitorul moștenitor are nu drept juridic luați orice măsură cu apartamentul specificat. În cauză, fostul proprietar este lipsit de toate drepturile și riscă real să devină fără adăpost.
Când este timpul să ne gândim la moștenitorii imobiliari?
Voi- acesta este dreptul acordat de lege de a dispune de bunuri în caz de deces, este garantat tuturor persoanelor capabile. În Federația Rusă, capacitatea juridică vine la vârsta de optsprezece ani. Această vârstă poate fi coborâtă la șaisprezece ani, dar numai cu condiția autosuficienței depline, adică pentru cetățenii care lucrează permanent. Persoanele care abuzează de alcool, au tulburări mintale și dependenți de droguri pot fi limitate în acțiunile lor printr-o hotărâre judecătorească. Prin urmare, orice adult se poate gândi serios să facă un testament. cetățean rus, care este proprietarul.
De ce este nevoie de testament?
Mulți consideră că întocmirea unui document cu anumite instrucțiuni de la proprietarul apartamentului este complet redundantă, deoarece legea protejează în mod fiabil rudele defunctului. Acest lucru este adevărat, dar numai dacă nu există nicio îndoială cu privire la drepturile moștenitorului. Și dacă există mai mulți solicitanți de locuință, dar nu se înțeleg între ei, atunci problema testamentului devine extrem de relevantă.
În plus, uneori proprietarul zonei pur și simplu nu are rude sau își exprimă dorința disponibilă din punct de vedere legal de a schimba cota din imobilul moștenit la una dintre ele. Există multe opțiuni. Adesea, părinții încearcă să împartă proprietățile în mod corect între copii: ei lasă fiicei lor un apartament și fiului lor o casă de țară.
Întocmirea unui testament atent gândit este o oportunitate unică de a lăsa o comandă importantă proprietarului spațiului de locuit, așa-numitul renuntarea testamentara, nerespectarea căruia este plină de excluderea de pe lista solicitanților de bunuri imobiliare. Condiția poate fi o reședință indispensabilă în apartamentul bunicului, îngrijire pe tot parcursul vieții pentru animalul tău iubit, securitate financiara relativ.
Cum se scrie un testament pentru un apartament?
Următoarele informații, cerute de lege, trebuie indicate în testament:
- Data de nastere;
- adresa domiciliului permanent;
- datele primei pagini a pașaportului - când, unde și de către cine a fost eliberat;
- informatii despre viitorii mostenitori;
- descrierea apartamentului;
- data testamentului.
Este necesar să se acorde o atenție deosebită ultimului punct, deoarece în cazul în care nu este indicată data sau informații incorecte despre locul unde a fost întocmit actul, dacă este nevoie de a se adresa instanței, acesta va fi declarat nul. Proces poate fi necesar dacă alți moștenitori existenți decid să o conteste.
Un notar vă poate spune cum să scrieți un testament pentru un apartament, furnizând un eșantion de umplutură. Actul se intocmeste in 2 exemplare, unul dintre ele va fi depozitat in siguranta la notariat pana la cerere, al doilea va ramane la testator. Dacă apare o nevoie, aceasta poate fi anulată sau poate fi schimbat ceva - adăugați sau eliminați unul dintre moștenitori, puneți o condiție suplimentară etc.
De asemenea, puteți vizualiza un eșantion de testament.
Cum se schimbă sau revoca un testament?
Apariția unui nou testament îl anulează automat pe cel vechi. Este permisă efectuarea unor modificări la o declarație de voință deja existentă. Dacă ulterior există situații controversate, se dezvăluie prezența mai multor astfel de documente, apoi testamentul cel mai recent este considerat a fi mai de încredere și mai potrivit voinței defunctului conform legii. De aceea este atât de importantă data documentului.
În unele cazuri, o cerere este scrisă pentru a anula un testament executat anterior. După certificarea sa oficială de către un notar, toate comenzile făcute înainte de aceasta sunt invalidate.
Pot lăsa moștenire o cotă?
Proprietarul legal al apartamentului are dreptul acordat prin lege de a dispune de apartamentul sau o parte din acesta care îi aparține. Procesul de lăsare a unei acțiuni este similar cu cel deja discutat. Este permisă distribuirea bunurilor imobiliare între mai mulți solicitanți, indicând o anumită cotă din fiecare dintre aceștia. Fără a preciza împărțirea proporțională, dreptul de proprietate comună ia naștere atunci când fiecare moștenitor deține aceeași parte ca restul.
Documente pentru vizita la notar
Oferă sfaturi profesioniste despre cum să faci un testament pentru un apartament și oferă o listă documente necesare pot specialisti din diverse companii care ofera profesionisti servicii juridice. După ce ați pregătit documentele necesare cu ajutorul lor, puteți reduce la minimum vizita la notar.
Dacă testatorul este departe de vârsta de pensionare, pentru a vizita biroul notarial este suficient să pregătiți un pașaport și documente originale cu privire la proprietatea imobiliară. După 55-60 de ani, pentru procedura de întocmire a testamentului, notarul are dreptul de a cere o adeverință de la psihoneurolog despre absența bolilor care ar putea împiedica înregistrarea. După 70 de ani, prezența unei concluzii medicale este obligatorie. Dar informații despre potențialii moștenitori pot fi introduse din cuvintele solicitantului.
Proces de înregistrare
Analfabetismul elementar și ignoranța cu privire la modul de a face un testament pentru un apartament pot duce uneori la consecințe neașteptate. Se întâmplă, de exemplu, ca proprietarul unei locuințe să nu dorească să-l informeze pe notar cu conținutul unui document delicat. Legea îl întâlnește la jumătatea drumului și în acest caz oferă o altă variantă, alternativă - de a face testament închis, al cărui conținut integral va rămâne necunoscut. Documentul se intocmeste de catre solicitant fara ajutorul unor persoane neautorizate, sigilat in plic si pe acesta. partea frontală semnat de 2 martori. După finalizarea procedurii, notarul o pune într-un pachet special, indicând detaliile pașaportului tuturor participanților. Locul actiunii, data este fixata, iar plicul este acceptat pentru depozitare. Acesta va fi deschis numai la cererea moștenitorilor existenți după confirmarea documentară a decesului testatorului.
Provoacă o teamă legitimă de faptul că, întocmit fără asistenta legala, documentul poate deveni ulterior invalid din cauza prezenței unor erori, inexactități, denaturări ale faptelor sau pur și simplu absența unei date de redactare. Din acest motiv, executarea testamentului defunctului poate fi în pericol.
În cazul parcurgerii procedurii obișnuite, deschise, se certifică 2 copii ale documentului, după care primul rămâne la notar, iar al doilea este luat de proprietarul apartamentului. În cazul în care testatorul nu poate vizita în persoană biroul notarial și face un apel, cuantumul taxei de stat crește.
Când poate fi folosită moștenirea?
Nu este suficient doar să știi să faci un testament pentru un apartament, existența unor nuanțe legislative poate împiedica executarea integrală a ordinelor proprietarului imobilului. După confirmarea decesului testatorului, moștenitorii, apelând la serviciile oricărui notar, își prezintă pretențiile la spațiul de locuit în termen de șase luni. Legea alocă o perioadă atât de lungă pentru a determina numărul total de solicitanți pentru un apartament, pentru a discuta probleme controversate și pentru a găsi un compromis amiabil în caz de neînțelegere. Toți cei specificati în actul testamentar vor putea intra în drepturi de moștenire numai după șase luni.
Cota legală obligatorie la moștenire
După ce certificatul de deces este furnizat de către moștenitori, notarul este obligat să deschidă testamentul păstrat de acesta. În același timp, există martori și moștenitori care și-au exprimat dorința de a asculta personal voința defunctului. Oricum, indiferent de conținutul acestuia Document Important, legea definește clar cercul persoanelor, a căror încălcare a intereselor este inacceptabilă. Cota-parte obligatorie din proprietatea moștenită este acea parte a acestuia la care au un drept incontestabil:
- copiii minori sau șomeri ai testatorului;
- părinţi cu dizabilităţi sau părinţi adoptivi;
- persoane care au fost în întreținerea defunctului timp de cel puțin un an.
Dependenții recunoscuți pot fi nu numai rude ale proprietarului apartamentului, ci și cei care pur și simplu au locuit cu el mult timp (cel puțin un an) și au fost complet dependenți financiar de el. Partea obligatorie nu poate fi mai mică de 50% din suma care ar putea fi primită prin lege, în lipsa unor ordine documentate ale defunctului. Mărimea sa este calculată cu scrupulozitate în funcție de prezența moștenitorilor existenți și vii. Puteți refuza primirea, dar această acțiune nu poate fi efectuată în favoarea unei persoane din lista anterior desemnată, partea refuzată urmând a fi dată moștenitorului prin testament.
Un moștenitor determinat prin testamentul defunctului are dreptul de a cere în instanță o reducere cota obligatorie. Dacă, de exemplu, a trăit în mod constant perioadă lungă de timpîn apartamentul testatorului, sau a studiat acolo activitatea muncii, iar acum, din cauza alocării unei cote obligatorii, drepturile sale sunt semnificativ încălcate, iar locuința în acest spațiu de locuit este imposibil. Totuși, într-o astfel de situație, este necesar să se știe că înregistrarea în apartamentul în litigiu nu va servi drept dovadă solidă a rezidenței permanente a reclamantului acolo.
Un testament poate fi contestat?
Cazurile în care moștenitorii sunt nevoiți să se adreseze instanțelor de judecată pentru contestarea testamentului sunt destul de frecvente. Uneori, rudele defunctului experimentează un adevărat șoc când află despre o schimbare într-un testament deja făcut cu puțin timp înainte de moarte. Motivele pot fi diferite - o ceartă cu un potențial moștenitor, dezechilibru psihic ascuns, necurație a înșelatorilor și a criminalilor. În efortul de a corecta ceea ce au făcut, rudele apropiate încearcă să găsească o cale legală de ieșire din această situație.
Cererea de recunoaștere a testamentului ca nul poate fi făcută numai după decesul testatorului. Legea spune că moștenitorul primei etape, ale cărui drepturi sunt încălcate, are dreptul să facă acest lucru. Cu toată dorința slujitorilor din Themis de a respecta ultima voință a defunctului, dacă există motive temeinice, instanța poate decide invalidarea actului testamentar. Un proces lung și laborios care necesită timp și rezistență morală, care, totuși, poate duce la rezultatul așteptat.
Când este invalid testamentul?
Există două motive principale pentru recunoașterea unui testament ca neîndeplinește cerințele necesare - general și special. Executarea incorectă a documentului, tulburarea psihică, exprimarea voinței sub presiune aparțin primelor. Prezența celui de-al doilea se datorează unor factori externi:
- încălcarea deliberată sau involuntară a secretului testamentului, care a antrenat denaturarea ordinelor defunctului;
- semnarea unui document sau declarație testamentară de către o altă persoană;
- lipsa martorilor obligatorii legal.
În practică, motivul cel mai frecvent pentru recunoașterea unui testament ca invalid este acesta stare de spirit- abuz de alcool, consum de droguri puternice, dezechilibru mental. Uneori chiar necesar examen post-mortem confirmarea sau infirmarea prezenței anomaliilor la decedat.
Când depuneți un proces, merită să aveți grijă de prezență baza de dovezi: Documente necesare mărturii ale rudelor și vecinilor, certificate medicale despre prezența unei boli mintale - toate acestea vor ajuta instanța să înțeleagă imparțial situația și să ia decizia corectă.
Cheltuieli financiare
Conform noii legislații, acum nu mai trebuie să plătiți impozit pe un apartament primit ca moștenire. Anumite costuri financiare vor necesita doar executarea documentelor privind dreptul de proprietate asupra locuinței moștenite și plata serviciilor prestate de un notar. Această sumă este destul de accesibilă - moștenitorii primei etape trebuie să plătească 0,3% din costul locuinței, tot restul - 0,6% . Copiii minori și cei care locuiesc împreună cu defunctul sunt scutiți de plată. Nu va fi necesar să plătiți suma și persoanele necesare Card medical care confirmă prezenţa tulburărilor psihice. Doar în cazul în care moștenitorul scoate proprietatea la vânzare va trebui să plătiți o taxă - 13% din cost.
În concluzie, merită amintit că un apartament deținut de testator pe baza dreptului de proprietate poate fi moștenit.