Hádali sa, žalovali, zatýkali a keď konflikty medzi stranami utíchli a problém sa predsa len vyriešil – zatknutie na stanici zostalo „visieť“ – známa situácia? Dôvody na zatknutie sú vždy iné, ale výsledok je rovnaký – vlastník nemôže s pozemkom, ktorý mu patrí, nakladať, ako uzná za vhodné. Zmeňte sa takto právny stav a z pozemku je možné odstrániť záchytku uloženú súdom alebo súdnou exekútorskou službou, ale len spôsobom ustanoveným zákonom.
Pred odstránením zatknutia musíte zistiť, z akého dôvodu bolo zatknutie uložené, či je možné ho odstrániť. A, samozrejme, nestačí len odstrániť zatknutie - musíte to urobiť tak, aby sa znova neuložilo.
. To znamená, že každý prevod práv k pôde musí byť sprevádzaný zápisom príslušných informácií do USRN.
Povinnému zápisu do registra podliehajú aj zaistenia a vecné bremená (alebo podmienky, ktoré obmedzujú vlastníka) na pozemku. Preto informácie o zatknutí, bez ohľadu na orgán, ktorý ho uložil, možno získať od Rosreestra objednaním výpisu z USRN.
Takýto doklad je možné vydať prostredníctvom pobočky Rosreestr alebo v MFC. Jeho cena je v súčasnosti 400 rubľov. Objednaním dokumentu v elektronickom formáte môžete ušetriť polovicu nákladov.
O existencii obmedzenia sa môžete nepriamo dozvedieť prostredníctvom webovej stránky súdu alebo súdnych exekútorov. Oplatí sa zadať údaje o vlastníkovi pozemku do príslušnej databázy a objavia sa informácie o posudzovaní prípadov na súde a konaní exekučné konanie. Presné informácie však možno získať len od Rosreestr.
Databáza Rosreestr obsahuje aj ďalšie informácie. Takže po podaní žiadosti týkajúcej sa práv na stránku môže žiadateľ podať žiadosť spoločnosti Rosreestr so žiadosťou o uvedenie informácií v databáze o existencii sporu a nárokoch tretích strán. Takáto značka nespôsobí odmietnutie registrácie, ale pri pokuse o predaj pozemku potenciálni kupci uvidia, že v súvislosti s pozemkom existujú nároky tretích strán. Následne to neguje pokusy rozpoznať takýchto (nových) kupujúcich ako bona fide kupujúcich.
Zatknutie je obmedzenie práva slobodne nakladať s majetkom. Zjednodušene povedané, prídel, na ktorý bol uvalený, sa nedá predať, darovať ani predať iným spôsobom. Z toho môžeme usudzovať, že k takémuto opatreniu dochádza preto, lebo daná osoba má nejaký dlh, iné nesplnené záväzky alebo spor – väčšinou súdny. Dôvodom zatknutia môžu byť aj nároky poškodeného na občianska žaloba v rámci trestného konania.
Zatknutie ako reštriktívne opatrenie možno uplatniť na podnet rôznych orgánov takto:
- súdny exekútor predbežným opatrením uloží obmedzenie vycudzenia. Ak dlh nie je splatený iným spôsobom, stránka sa predá v dražbe alebo sa prevedie na dlžníka;
- súd zabaví pozemok, ak je spor o právo, ako aj dlh zodpovedajúci hodnote pozemku v rámci vymáhania pohľadávky, keď nie je možné zabezpečiť splnenie záväzkov inými spôsobmi;
- Federálna daňová služba používa takéto opatrenie v prípade značných daňových nedoplatkov.
Tieto orgány prispievajú k uplatňovaniu predbežných opatrení, zdôvodňujú svoje stanovisko v rozhodnutí, ktoré je už zaslané spoločnosti Rosreestr.
Dôvodom zriadenia vecného bremena je existencia sporu alebo dlhu. Stránka môže slúžiť ako zdroj splácania záväzkov, takže možnosť jej implementácie bude „zmrazená“.
Podmienky odstúpenia od zmluvy
V takýchto prípadoch ide najmä o to, že na zrušenie väzby je potrebné odstrániť dôvody na jej uloženie. Zákon teda stanovuje dve hlavné situácie:
- ak je väzba uložená prostredníctvom súdnych vykonávateľov, potom ju možno ich rozhodnutím zrušiť. Deje sa tak po splatení dlhu vlastníka voči tretím osobám;
- ak by bol prekrytý vnútri súdne konanie, potom sa odstraňuje aj prostredníctvom súdu.
Bez ohľadu na to, ako presne bolo aplikované, stiahnutie môže byť vždy implementované súdneho poriadku. Aj väzba uložená súdnym exekútorom môže byť zrušená prostredníctvom súdu, avšak navrhovateľ musí preukázať nezákonnosť alebo neopodstatnenosť takéhoto konania súdneho exekútora.
Praktické vlastnosti
Odstránenie dočasného opatrenia sa na prvý pohľad zdá jednoduché. Je potrebné odstrániť príčinu uloženia a aplikovať s príslušnou aplikáciou. Ale je to tak v praxi? Vo všeobecnosti áno, ale je potrebné vziať do úvahy niektoré funkcie.:
- Odstúpenie je možné vykonať len na žiadosť dotknutej osoby. Najčastejšie je to vlastník stránky;
- žiadosť musí podrobne opísať dôvod, prečo by sa malo obmedzenie zrušiť. Spravidla ide o splatenie dlhu alebo ukončenie sporu;
- ak iniciátorom zatknutia bola strana súdny proces, potom procesná strana podá žiadosť o jej odstránenie. A ak to iniciovala iná osoba, napríklad nový kupujúci stránky, prípad sa bude posudzovať akčný poriadok. Žalovanými budú ďalší záujemcovia, napríklad iní veritelia, a to z dôvodu dlhu, na ktorý bol uvalený.
Súd bude vyžadovať zabezpečenie dôkazov, kvôli ktorým by malo byť obmedzenie zrušené.
Pokyny krok za krokom
Nezávisle odvolať predbežné opatrenie bude možné len prostredníctvom súdu. Žiadosť musí obsahovať nasledujúce informácie:
- údaje o súde, ktorému sa predkladá, ako aj údaje o stranách pôvodného sporu;
- reklamovať cenu. Môže byť určená nákladmi na lokalitu (odhadované, katastrálne alebo inventárne);
- informácie o uložení: orgán, ktorý ho uložil, dátum, ako aj okolnosti, za ktorých sa vykonalo;
- dôvody, prečo by sa malo obmedzenie zrušiť;
- zoznam aplikácií.
Prihláška je označená dátumom a na konci je podpísaná. Ak ho predkladá zástupca, táto skutočnosť sa zaznamená.
K žiadosti je potrebné priložiť potvrdenie o zaplatení poplatku, doklady o mieste, uznesenie o uložení a ďalšie doklady odôvodňujúce stanovisko žiadateľa.
Súd predvolá obžalovaného a tretie strany a vypočuje si ich stanoviská. Ak je napríklad dlh už úplne splatený, zaistenie bude určite zrušené, rovnako ako pri konečnom riešení sporu. Strany môžu tiež uzavrieť dohoda o vysporiadaní ktorým sa ustanoví odstránenie obmedzení výmenou za iné záruky. Ak tým nie sú porušené práva tretích osôb, súd nemôže zadosťučinenie odmietnuť.
Ďalšie kroky
Po prijatí rozhodnutia sa musíte obrátiť na orgán, ktorý záťaž uložil.
napríklad ak išlo o FSSP, tak rozhodnutie s označením o nadobudnutí právoplatnosti treba predložiť súdnym exekútorom. V ostatných prípadoch sa prevádza na Rosreestr.
Odmietnite odstrániť zatknutie, ak existuje rozhodnutie, príslušný orgán zákonné dôvody nemá. Ak by sa to stalo v praxi, opatrenia môžu byť napadnuté.
Keď to neplatí
Zatknutie vždy spôsobuje ďalšie ťažkosti. Vlastník sa zbavuje možnosti nakladať s ním podľa vlastnej vôle, napríklad ho predať, darovať alebo vymeniť. Neprítomnosť dlhov a sporov pomôže vyhnúť sa zatknutiu, ale to nie vždy závisí od samotného majiteľa.
Na niektorých pozemkoch sa väzba neukladá vôbec. Napríklad, ak je na zemi dom, ktorý je jediným obydlím dlžníka.
Zabavenie sa ukladá iba vtedy, ak neexistuje iný majetok, ktorý by mohol slúžiť ako zdroj kompenzácie dlhu. Ak dlh predstavuje niekoľko desiatok tisíc rubľov a dlžník vlastní auto, na zabezpečenie práv veriteľa bude stačiť zatknutie prepravy, žiadosť o zaistenie majetku bude zamietnutá.
Záver
Odňatie väzby vykonáva ten istý orgán, ktorý ju uložil, na základe rozsudok. Každý vlastník alebo iná zainteresovaná osoba môže podať príslušnú reklamáciu alebo žiadosť s takouto požiadavkou. Na zrušenie predbežného opatrenia je potrebné súdu preukázať, že spor, na základe ktorého bolo uložené, ustal alebo dlh je splatený a už nie sú dôvody na ďalšie obmedzovanie vlastníka v jeho právach.
Neschopnosť „platiť účty“ môže viesť k strate majetku.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Vrátenie dlhov prostredníctvom súdu sa vykonáva na úkor osobného majetku vrátane pôdy. Ako prebieha obnova pozemku v roku 2020?
Pri vykonávaní exekučného konania môžu súdni exekútori zabaviť akýkoľvek majetok dlžníka, aby ho ďalej predali ako úhradu dlhu.
To platí aj pre pozemky nachádzajúce sa v súkromný pozemok. Ako dôjde k zabaveniu pôdy v roku 2020?
Čo potrebuješ vedieť
V článku 69 federálneho zákona „o exekučnom konaní“ sú uvedené opatrenia, ktoré sa použijú proti dlžníkom, ak dobrovoľne nesplnia rozhodnutie súdu.
Medzi nimi:
To znamená, že súdny exekútor v podstate zabaví akýkoľvek majetok dlžníka, ktorý patrí vlastníckym právom. Toto pravidlo platí aj pre pôdu.
Existuje však aj určitý postup, ako prebieha exekúcia, exekučné konanie je v tomto prípade neoddeliteľnou súčasťou konania.
Zákon zároveň ustanovuje lehotu, počas ktorej môže dlžník dobrovoľne plniť požiadavky uvedené v rozhodnutí súdu.
Počas tejto doby je vylúčenie nemožné, rovnako ako akékoľvek opatrenia týkajúce sa presadzovanie. To však nebráni súdnemu exekútorovi zabaviť pozemok s cieľom zabezpečiť zachovanie majetku.
Definície
V prvom rade stojí za to pochopiť, čo sa myslí pod pojmom pozemok. Ide o časť územia ohraničenú postupom ustanoveným pozemkovou legislatívou, štátnymi orgánmi pôdohospodárstva a pôdnym fondom.
To znamená, že lokalita by mala mať jasné hranice. Ďalej sa musíte rozhodnúť o vlastníctve. Vymáhať možno len osobný majetok dlžníka.
V dôsledku toho musí pozemok vlastniť odporcovi. Potvrdzuje to prítomnosť zodpovedajúceho záznamu v .
Aby súdny exekútor získal právo predať zatknutý pozemok, je potrebné obrátiť sa na súd s príslušnou žalobou.
Zároveň sa zriadi predmet vymáhania, potvrdí sa vlastnícke právo odporcu, resp. Trhová cena majetok a pod.
Až potom, čo súd potvrdí právo žalobcu na vymáhanie dlhu zhabaním pozemku zákonné právo zaniká vlastníctvo dlžníka k tomuto majetku.
Súdny exekútor predáva pozemok prostredníctvom dražby alebo dražby.
Kto môže podať reklamáciu (prihlášku)
Jednotný pohľad na postup pri vymáhaní pozemku na súdoch všeobecná jurisdikcia nevyšiel.
Zákon hovorí, že vymáhanie sa vykonáva na základe rozhodnutia súdu, podrobne však postup pri podávaní žiadosti o súdov neregulované.
Kto môže podať žiadosť o vymáhanie? Prvá možnosť zahŕňa odvolanie súdneho vykonávateľa. Z hľadiska logiky je to celkom rozumné, keďže súdny exekútor je povinný dlh vymáhať.
V skutočnosti však nie všetky súdne orgány uznávajú právo súdneho vykonávateľa na takúto požiadavku, keďže toto pravidlo nie je v tomto pravidle definované.
Existujú však praktické skúsenosti s podávaním žiadostí súdnych vykonávateľov na súd.
Zároveň sa akceptuje ako argument, ktorý ustanovuje právo súdneho exekútora podať žiadosť o vymáhanie majetku v držbe tretej osoby.
Toto pravidlo sa však nevzťahuje na situáciu, keď je vlastníkom pozemku samotný dlžník. A okrem toho toto ustanovenie hovorí o podaní prihlášky, ale nehovorí, že prihláška je pohľadávka.
Príslušnosť prípadu je spochybnená (Rozhodnutie Mestského súdu Dmitrovského v Moskovskej oblasti zo dňa 13. marca 2012 vo veci č. 2-974/12).
Dôvodov na nesúhlas môže byť veľa a každý z nich sa posudzuje prísne individuálne, berúc do úvahy všetky existujúce okolnosti.
Vznikajúce nuansy
Z charakteristík zberu vyberaného z pozemkov stojí za zmienku situácia, keď sa predmetný pozemok nachádza v. Tento moment je regulovaný
Ak podiel zeme
často pozemok je spoločné alebo všeobecné čiastkové vlastníctvo. Ak nie je dostatok likvidného majetku na splnenie záväzkov, vymáhanie môže smerovať na akýkoľvek iný majetok vrátane jeho podielu.
Pri dedikovanom zdieľaní nevznikajú žiadne špeciálne problémy, postup prebieha podľa štandardného algoritmu.
Podiel sa prideľuje výlučne na súde, potom môže byť podiel pozemku vyrubený.
Ak je na nej nebytová budova
Exekúciu v exekučnom konaní nemožno uvaliť na pozemok, na ktorom sa nachádza obydlie, ktoré je jediným vhodným miestom na bývanie dlžníka (okrem prípadov hypotéky).
Preto pri prihlasovaní pohľadávky treba uviesť, že vylúčenie by malo smerovať na pozemok s budovami.
(2 hodnotenie, priemer: 5,00 z 5)
Čo je zaistený majetok?
Zabavenie majetku je právne kroky ktorý zakazuje vlastníkovi nakladať s určitým majetkom. Rozhodnutie o zatknutí sa prijíma počas súdne zasadnutie a nedáva vlastníkovi právo konať vo vzťahu k zaistenému majetku.
Regulačným dokumentom, na základe ktorého sa stanovuje zatknutie, je článok 115 Trestného poriadku Ruskej federácie. Zatknutie umožňuje opraviť majetok v jeho súčasnom stave a neumožňuje jeho predaj, výmenu alebo predaj až do konečného rozhodnutia vo veci. Súd má právo zabaviť majetok ako celok aj jeho časť. To platí najmä pre nehnuteľnosti.
Federálny zákon „o exekučnom konaní“ (článok 51) stanovuje, že dlžník má zakázané vykonávať akékoľvek úkony týkajúce sa zaisteného majetku, vrátane jeho prenájmu. Zhabaný majetok teda nie je možné prenajať. Prenájom bude v tomto prípade považovaný za neplatný.
Na základe článku 155 (časť 2) Trestného poriadku Ruskej federácie možno uviesť, že zaistenie majetku je zákazom rôznych druhov konaní s majetkom, a to aj v r. nevyhnutné prípady. Zaistený majetok nie je možné prenajať!
Je možné zabaviť prenajatý majetok?Podľa vyššie uvedeného federálny zákon 229 „O exekučnom konaní“ možno na základe súdneho príkazu zadržať majetok dlžníka v držbe tretích osôb alebo v jeho prenájme. Nájomca nie je vlastníkom nehnuteľnosti a nemôže takémuto zatknutiu zabrániť. V podobná situácia súdny akt musí byť vykonaná okamžite.
Poradenstvo pre nájomníkov.
Pred prenájmom nehnuteľnosti by ste si o nej mali podrobne zistiť všetky informácie. Totiž, pozor na dokumenty. Musí potvrdiť, že je to prenajímateľ, kto je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti. Tiež je potrebné zistiť, či je majetok v zadržaní. Až po objasnení takýchto nuancií môžete bezpečne vypracovať lízingovú transakciu (zmluvu). Takýto dokument by mal byť vypracovaný v súlade s určitými požiadavkami, aby v budúcnosti nevznikli žiadne problémy s prenajatým majetkom.
V súlade s časťou 3 čl. 69 zákona, vymáhanie majetku dlžníka podľa výkonné dokumentyčerpá predovšetkým do svojich prostriedkov v rubľoch a cudzej mene a iných cenností, vrátane tých na účtoch, na vkladoch alebo uložených v bankách a iných úverových inštitúcií, s výnimkou Peniaze dlžníka, ktoré sú na obchodných a (alebo) zúčtovacích účtoch. Exekúcia na peňažné prostriedky dlžníka v cudzej mene sa vyberá v prípade nedostatku alebo nedostatku prostriedkov dlžníka v rubľoch.
Majú súdni exekútori právo zabaviť pôdu?
V súlade s odsekom 4 čl. 69 FZ zo dňa 2.10.2007 N 229-FZ „O exekučnom konaní“ Pri nedostatku alebo nedostatku finančných prostriedkov dlžníka sa inkasuje z iného majetku. Uloženie trestu vykonávajú súdni exekútori po tom, ako súd vydá príslušné rozhodnutie.
Zatknutie pozemku: riešenie problému
To, či bola vaša stránka zatknutá, môžete zistiť iba v Rosreestri. Pre získanie potrebných informácií je potrebné kontaktovať oddelenie a objednať si výpis z Unified štátny register nehnuteľnosti (EGRN). Ak je váš pozemok zatknutý - tieto informácie sa prejavia v dokumente.
Čo robiť, ak je pozemok zabratý? Ako sa zbaviť zatknutia? Dá sa tento pozemok predať?
Pri registrácii prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ako sú pozemky, často vznikajú nepredvídané okolnosti, ktoré bránia uzavretiu obchodu. Medzi najčastejšie dôvody, prečo k podpisu zmluvy nemusí dôjsť, patrí prítomnosť zatknutia.
Zatknutie pozemku
- dlžník musí požadovanú sumu uhradiť buď úplne, alebo čiastočne, no zároveň sa dohodnúť na novom splátkovom kalendári;
- ak sa osobe podarí nájsť kompromisné riešenie v prípade nemožnosti splatiť dlh naraz, veriteľ môže vziať svoju pohľadávku späť na súde a ukončiť exekučné konanie proti odporcovi.
Exekúcia na pozemok
Stanovisko navrhovateľa podporil prúd právna úprava pozemkové vzťahy. Zamýšľané použitie pôda nie je len princíp pozemkovej legislatívy(článok 7 RF LC), ale aj priamy záväzok vlastníka (článok 42 RF LC). Nedodržanie tejto povinnosti môže mať za následok určité Negatívne dôsledky pre majiteľa. čl. 44 RF LC v spojení s čl. 284 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že pozemok môže byť odňatý vlastníkovi v prípadoch, keď je pozemok určený na bytovú výstavbu a na príslušný účel sa nepoužíval dlhšie ako tri roky. Okrem toho poslúžil návrh súdu na také predbežné opatrenie o nároku, akým je zaistenie tohto pozemku dodatočné dôkazy zákonnosť konania súdneho exekútora exekútora: je nelogické zatýkať ako predbežné opatrenie to, čo po uzavretí právnu silu súdne rozhodnutia nie je možné vykonať.
Zatknutie pôdy
Potom súdny exekútor zorganizuje v súlade so zákonom vykonanie odbornej skúšky na zistenie trhovej ceny zaisteného pozemku. Práve za túto cenu dáva zatknutý pozemok do dražby súdny exekútor. Súdny exekútor uverejňuje príslušné oznámenia v novinách. Na súdneho exekútora sa obracajú ľudia, ktorí chcú vyššie uvedené pozemky kúpiť v dražbe. Ak z predaja zatknutého pozemku zostanú peniaze nad rámec vymoženej sumy súdny orgán od dlžníka sumu, následne sa zvyšné peniaze vrátia vlastníkovi (dlžníkovi).
Je možné zatknúť jediné bývanie dlžníka
Mnohým dobre známa situácia: beznádejný dlžník-fyzik. Neexistuje žiadny oficiálny plat, žiadne účty v bankách, jazdí na svokrovom aute, nechodí do zahraničia. Vlastní byt, ale keďže je to jeho jediný domov, exekútori sa naň ani nepozerajú: stále hovoria o článku 446 Občianskeho súdneho poriadku. Nedá sa s tým nič robiť?
Zatknutie majetku: čo súdni exekútori môžu a čo nemôžu vziať
Ak manželia vedú spoločnú domácnosť, pričom jeden z nich je dlžníkom, zamestnanci FSSP môžu zabaviť spoločne nadobudnutý majetok. Výnimkou môžu byť situácie, keď osoba nevedela o existencii pôžičky od manžela (aj keď preukázať to v praxi môže byť mimoriadne problematické).
Zabratie pôdy
Pozemok môže byť zabratý a najčastejším dôvodom je spor o vlastníctvo pozemku, prípadne môže byť zriadené záložné právo na pozemok, ktorý je v zálohe. Zabavenie pozemku môže vydať štát presadzovania práva v súvislosti s nezákonným registračným konaním alebo prevodom práv k veci. Zatknutie obmedzuje práva vlastníka k nehnuteľnosti, nemôže dar previesť a dať do zástavy, predať.
Čo si môže súdny exekútor vziať za dlhy
- Jediné bývanie. Do tejto kategórie patrí byt, dom, pozemok pod domom, podiel na práve. Tu však platí výnimka - bývanie v hypotéke je možné zobrať, ak sa zaň neplatia mesačné splátky (pozri si môžu zobrať byt pre dlhy).
- Bytové zariadenie a jednotlivé položky (oblečenie, obuv). Výnimka - Šperky a luxusné predmety.
- Predmety, ktoré sú potrebné pre odborné štúdium. Výnimkou je, ak je hodnota tohto majetku vyššia ako 100 minimálnych miezd.
- Hospodárske zvieratá z domácnosti, určené na osobné použitie.
- Semená na siatie.
- Produkty a peniaze vo výške 4-5 tr. pre každého člena rodiny.
- Palivo na kúrenie a varenie.
- Pre invalidov - technické prostriedky pohyb.
- Ceny, vyznamenania, medaily, certifikáty.
Aký majetok nepodlieha zatknutiu súdnymi vykonávateľmi: zoznam a vysvetlenia
Toto pravidlo sa však nevzťahuje na iné domáce spotrebiče, ako je mikrovlnná rúra, práčka, multivarka, televízory. Podľa súdnych exekútorov ide o luxusné veci, na ich zatknutie nie je vydaný žiadny zákaz. Ale nezúfajte, stačí vyzvať toto rozhodnutie na súde, ak sa preukáže, že zaistenie majetku drasticky zhorší postavenie dlžníka. Mimochodom, ak má dom napríklad dva sporáky alebo chladničky, niekoľko televízorov, môžu byť skonfiškované.
Zatknutie pôdy súdnymi exekútormi
Tento príkaz nadobudne účinnosť súdny exekútor. pred príchodom do bytu dlžníka mu opakovane telefonuje, posiela listy a v prípade nulovej reakcie zo strany insolventného úverového dlžníka stále navštevuje jeho domov. Avšak v tento prípad dlžník sa môže chrániť tým, že súdnym exekútorom nedá jedinú šancu profitovať zo zaistenia majetku.
Čo robiť, ak váš majetok zabavia súdni exekútori
Skutočnosť zaistenia majetku dlžníka znamená nielen zaistenie hmotného majetku, ale aj obmedzenie práva na jeho užívanie. Vzhľadom na povahu užívania nehnuteľnosti, jej význam pre dlžníka a materiálna hodnota pre banku súdny exekútor určí lehotu, rozsah a druh obmedzenia práva užívať majetok v procese súpisu.
Ako odstrániť zatknutie z bytu uložené súdnym vykonávateľom
Podľa postupu pri vykonávaní výkonnej činnosti súdny exekútor za tento prípad podáva žiadosti finančné inštitúcie o existencii faktúr vystavených na meno dlžníka, príp bankové karty. Ak sa zistí, že dlžník nemá potrebné množstvo peňazí, pozornosť súdneho exekútora sa presunie na jeho majetok a nehnuteľnosti. Keď je výška dlhu príliš veľká, je celkom možné, že byt bude zatknutý. Ak občan vlastní len podiel na byte, tak mu bude zaistená len jeho časť.
Čítanie 6 min. Zobrazenia 111 Zverejnené 21.11.2019
Pri registrácii prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ako sú pozemky, často vznikajú nepredvídané okolnosti, ktoré bránia uzavretiu obchodu. Medzi najčastejšie dôvody, prečo k podpisu zmluvy nemusí dôjsť, patrí prítomnosť zatknutia.
Dôvody zabavenia a vlastnosti tohto právneho nástroja?
V judikatúre sa zaistenie akéhokoľvek hmotného majetku chápe ako bremeno alebo obmedzenie vo vzťahu k jeho použitiu alebo nakladaniu. Prax zatýkania je dnes celkom bežná, nie však u všetkých účastníkov pozemkové vzťahy mať úplné informácie o tom, ako sa zbaviť takéhoto obmedzenia a ďalších nuancií priamo súvisiacich s ďalšími krokmi pri uzatváraní transakcie.
Zvyčajne zatknutie pozemky sa vzťahuje na osoby - vlastníkov týchto nehnuteľností, ktorí sú súdne uznaní za dlžníkov. Zároveň v súdna prax existujú prípady zatknutia nielen z dôvodu existencie dlhu. Zatknutie pozemku nie je nič iné ako predbežné opatrenie na budúci výkon konkrétneho súdneho rozhodnutia.
Prítomnosť zatknutia na pozemku znamená pre jeho vlastníka úplný zákaz akýchkoľvek operácií s ním súvisiacich
So zatknutým pozemkom nebude môcť osoba, na ktorú je zapísané vlastnícke právo, vykonávať žiadne transakcie na scudzenie. Na rozdiel od iných typov vecných bremien nie je pri zatýkaní zabezpečený prevod vlastníctva z dôvodu technickej nemožnosti zapísať údaje o novom vlastníkovi do jednotného štátneho registra.
Nemožnosť scudzenia zatknutého pozemku nie je jediným obmedzením tohto majetku. Okrem nemožnosti predať alebo darovať vlastník tiež nemôže rozdeliť jeden pozemok na viacero, nemôže zväčšiť jeho výmeru zlúčením s inými pozemkami, ktorých hranice sú v kontakte a pod.
Kde môžem zistiť, či je pozemok zatknutý?
V prípade plánovanej transakcie na získanie / scudzenie pozemku, špecialisti v odbore pozemkové právo odporučiť zmluvným stranám, aby sa vopred pripravili na budúcu transakciu, pričom predtým zhromaždili úplné informácie o predmete takýchto právnych vzťahov.
Postup pri opätovnej registrácii vlastníctva pozemkov má často zložitý mechanizmus a vyžaduje si pomerne veľkú investíciu času, peňazí atď. Nepríjemným prekvapením pre všetkých účastníkov transakcie na opätovnú registráciu vlastníctva pôdy môže byť práve taký kameň úrazu, akým je prítomnosť zatknutia.
Aby sa predišlo takémuto nedorozumeniu a ušetrili vyššie uvedené náklady, musia sa zmluvné strany na transakciu najskôr pripraviť. Okrem objasnenia právomocí strán, či už majú všetky doklady o vlastníctve, ako aj možnej skutočnosti spoločného vlastníctva pozemku s neznámymi vlastníkmi, musia strany zistiť skutočnosť, či došlo k zatknutiu alebo nie. na predmet transakcie.
Na tento účel spravidla budúci vlastník vykonáva predbežné posúdenie právny stav nehnuteľný objekt. S cieľom zistiť, či bola na konkrétny pozemok uvalená väzba, zainteresovaná osoba stačí sa prihlásiť do jedného štátu. register nehnuteľností (EGRN), ktorý upravuje čl. 131 Občianskeho zákonníka RF.
V tomto prípade existujú dve možnosti, ako zistiť úplné informácie o pozemku, a to:
- Bezplatné vyžiadanie a príjem informácií v elektronickej forme;
- Registrácia plateného výpisu z USRN so získaním podrobnejších informácií.
Výhodou druhej možnosti je nielen informatívnejšia a podrobnejšia odpoveď, ale aj to, že výpis obsahuje vždy aktuálne informácie, pričom pri vybavovaní bežnej požiadavky sa môžete dostať k informáciám, ktoré nezodpovedajú skutočnosti. Je to spôsobené predčasnou aktualizáciou registra a nedostatočnou synchronizáciou s EGRN. Preto je pred transakciou samozrejme potrebné získať výpis.
Ten, kto sa chce informovať o existencii vecného bremena na konkrétnom pozemku, stačí poznať jeho katastrálne číslo. Potom na oficiálnej webovej stránke registra federálna služba štátna registrácia, kataster a kartografia, vyplnením všetkých požadovaných údajov o nehnuteľnosti môžete získať komplexnú odpoveď o prítomnosti alebo absencii akýchkoľvek obmedzení pre uzatvorenie budúcej transakcie.
Za zmienku tiež stojí, že je pomerne jednoduché zistiť katastrálne číslo pozemku. Na tento účel môžete použiť rovnaký elektronický zdroj, konkrétne jeho časť - „Verejná katastrálna mapa“.
V prípade, že vyššie uvedený výpis obsahuje informácie o existencii akýchkoľvek vecných bremien, musia strany a vo väčšom rozsahu vlastník vynaložiť maximálne úsilie na čo najrýchlejšie odstránenie zástavy z pozemku a následné uzavretie obchodu. .
Ako sa zbaviť zatknutia na zemi?
Keď sa vlastník dozvedel o prítomnosti zatknutia na pozemku - predmet budúcej transakcie, musí pred transakciou podniknúť potrebné kroky na jeho odstránenie. Postup a metódy odstránenia zatknutia z pozemku do značnej miery závisia od mechanizmu a dôvodov jeho uloženia.
Dôvody na odstránenie zatknutia nehnuteľnosť je rozhodnutie súdneho exekútora o zastavení exekučného konania. V tomto prípade hovoríme o najbežnejšom spôsobe zaistenia – ak existuje rozhodnutie súdu o vymožení dlhu od odporcu a zaistení celého alebo časti jeho majetku. Základom na zastavenie exekučného konania je zase úplné splatenie uvedeného dlhu.
Nezriedkavé nie sú ani prípady odňatia väzby z nehnuteľnosti na základe rozhodnutia súdu. Môže to byť spôsobené existenciou sporu o vlastníctvo zaisteného majetku a nezákonným konaním súdneho exekútora, ktorý bezdôvodne zaradil ten alebo ten predmet do zoznamu zaisteného majetku atď.
Samotný postup odstúpenia od zmluvy je podrobne opísaný v zákone RF „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“. Podľa noriem tohto dokumentu musí orgán, ktorý uplatnil zatknutie vo vzťahu k pozemku, do troch dní zaslať kópiu dokumentu o odstránení zatknutia registračnému orgánu. vlastnícke práva. Registračný orgán je zase povinný oznámiť vlastníkovi do piatich dní zápis o odstránení zaistenia na konkrétnej nehnuteľnosti.
Suma sumárum, je to potrebné Osobitná pozornosť dať úlohu a účasť vlastníka pozemku v prítomnosti zatknutia. Aj pri úplnom splatení dlhu, pre ktorý bol majetok zatknutý, a pri možnom nedoplatku úplne zanedbateľnej sumy bude zatknutie relevantné a nebude možné vykonať žiadne transakcie. Preto pri existencii takéhoto vecného bremena sa odporúča veľmi úzko spolupracovať so súdnymi exekútormi, neustále sa zaujímať o priebeh ukončenia exekučného konania a vykonať všetky potrebné úkony na čo najrýchlejšie vyradenie pozemku z evidencie vecných bremien. .
