1. Stavebník vysiela kontrolného úradníka oprávneného vykonávať všeobecný štátny stavebný dohľad pre konkrétny objekt oznam o dokončení investičná výstavba.
Priložené k oznámeniu:
1.1. Overená kópia aktu o prevzatí objektu investičnej výstavby developerom (objednávateľom) od zhotoviteľa (v prípade výstavby, rekonštrukcie, veľkých opráv na základe zmluvy);
1.2. overenú kópiu dokladu potvrdzujúceho zhodu parametrov vybudovaného, zrekonštruovaného, opraveného objektu investičnej výstavby projektovej dokumentácie;
1.3. Dokumentácia skutočného vyhotovenia (s priloženou matrikou) vydaná pri výstavbe objektu vr. osvedčenia o zameraní úsekov inžinierskych sietí a sietí technickej podpory podpísané zástupcami prevádzkových organizácií, ako aj všeobecné a špeciálne časopisy na evidenciu výkonu prác pri výstavbe
1.4. Doklady potvrdzujúce výkon rozhodnutí o uplatnení opatrení administratívny dopad vo forme pokuty developerovi (zákazníkovi) a osobám realizujúcim stavbu;
1.5. Zoznam osôb podieľajúcich sa na projektovaní zariadenia s uvedením druhu nimi vykonávanej práce, podrobnosti o zmluvách o dielo, vedúcich pracovníkov, kontaktné čísla, názvy SRO, ktorých členmi sú tieto osoby;
1.6. Zoznam osôb podieľajúcich sa na výstavbe zariadenia s uvedením druhu nimi vykonávanej práce, podrobnosti o zmluvách o dielo, vedúcich pracovníkov, kontaktné čísla, názvy samosprávnych organizácií, ktorých sú tieto osoby členmi;
1.7. Prejdite stavebné materiály(výrobky) použité v nosných a obvodových konštrukciách pri výstavbe objektu, dodávatelia materiálov (výrobkov) s uvedením manažérov, kontaktné čísla;
1.8. informácie o vybavení objektu zariadeniami na meranie používaných energetických zdrojov; dokumenty potvrdzujúce súlad zariadenia s požiadavkami na energetickú hospodárnosť.
1.9. K oznámeniu o ukončení stavby môže byť pripojená schéma znázorňujúca umiestnenie vybudovaného, zrekonštruovaného, opraveného objektu investičnej výstavby, umiestnenie inžinierskych sietí v rámci hraníc pozemok a plánovacia organizácia pozemku a podpísaná realizátorom stavby (realizátorom stavby a developerom (objednávateľom) v prípade výstavby, rekonštrukcie, väčších opráv na základe zmluvy).
2. V prípade, že pred odoslaním oznámenia o ukončení stavby na inšpekciu neboli predložené druhy prác podliehajúcich inšpekcii v súlade s programom inšpekcie, neboli odstránené priestupky spáchané počas stavby (rekonštrukcia, väčšie opravy). alebo bolo oznámenie o ukončení stavby uplatnené na neoprávnenú osobu, autorizovaný inšpektor vypracuje návrh listu o odmietnutí vykonania záverečná kontrola, skoordinuje ho s príslušným zástupcom vedúceho inšpekcie a zašle vedúcemu inšpekcie na podpis. Odpoveď sa odošle žiadateľovi a uloží sa do spisu o objekte.
3. Vedúci inšpekcie určí do piatich pracovných dní od zaevidovania oznámenia stavebníka o ukončení stavby záverečnú inšpekciu.
Trvanie auditu by nemalo presiahnuť dva týždne, s výnimkou špeciálne príležitosti určí príkaz vedúceho inšpekcie.
O výstupnej kontrole je informovaný developer (odberateľ).
4. Pri kontrole sa vykonáva vizuálna kontrola vybudovaného zariadenia na ukončenie všetkých stavebných prác stanovených projektovou dokumentáciou;
overenie dostupnosti potrebného výkonná dokumentácia na výstavbu zariadenia a jeho súlad so stanovenými požiadavkami normatívne dokumenty;
kontroluje odstránenie všetkých porušení spáchaných počas výstavby (rekonštrukcia, generálna oprava) zariadenia, a to aj v oblasti požiarna bezpečnosť, environmentálna bezpečnosť, hygienická a epidemiologická pohoda;
kontroluje sa výkon rozhodnutí vo veciach správnych deliktov.
Overenie môže byť spojené so skúškami, previerkami, laboratórnymi a inými skúškami vykonaných prác a použitých stavebných materiálov (výrobkov) pri rozhodovaní o pripravenosti zariadenia na prevádzku.
5. Na základe výsledkov kolaudácie je vypracovaný zákon o kolaudácii počas výstavby.
5.1. Ak predmet vyhovuje ustanoveným požiadavkám, záverečná správa z inšpekcie obsahuje závery o zhode predmetu.
Po predložení predmetu komisie v zimné obdobie od 1. novembra do 1. mája z dôvodu nemožnosti vykonania prác na terénnych úpravách, zariadení horného prekrytia prístupových komunikácií k stavbám môže byť vydaná objednávka developerovi (objednávateľovi) s termínom ukončenia prác v r. letné obdobie najneskôr však do 1. júla bežného roka.
Objednávku je potrebné priložiť k aktu o výstupnej kontrole.
5.2. Po zistení porušenia požiadaviek technické predpisy(normy a pravidlá) a projektová dokumentácia sa vypracuje zákon, ktorý obsahuje zoznam zistených porušení (s uvedením regulačných dokumentov, ktoré sú porušené); Záverečná správa z inšpekcie obsahuje závery o nesúlade objektu s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel) a projektovej dokumentácie, s aplikáciou zákonov a certifikátov.
Keď sa v zariadení zistí prebiehajúca práca, a správneho konania vo vzťahu k developerovi (zákazníkovi) podľa článku 19.7 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie.
Ak sa zistí prevádzka zariadenia bez povolenia na uvedenie do prevádzky, voči páchateľom sa uplatňujú administratívne opatrenia (príkaz, protokol).
Po odstránení všetkých priestupkov developer (objednávateľ) opäť zasiela inšpekcii oznámenie o ukončení stavby.
Inšpektorát vymenuje novú záverečnú inšpekciu.
6. Po obdržaní Certifikátu o záverečnej kontrole sa stavebník (objednávateľ) obráti na Inšpektorát so žiadosťou o Záver o zhode objektu s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel) a projektovej dokumentácie.
6.1. Úkon výstupnej obhliadky, ktorej závery obsahujú potvrdenie o zhode stavaného objektu s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel) a projektovej dokumentácie, je podkladom na vydanie záveru stavebného úradu (objednávateľa) po jeho žiadosti. o súlade vybudovaného objektu investičnej výstavby s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel) a projektovej dokumentácie.
6.2. Záverečná revízna správa, ktorá obsahuje závery o nesúlade vybudovaného (rekonštruovaného, opraveného) objektu s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel) a projektovej dokumentácie, je podkladom pre vydanie Rozhodnutia developerovi (objednávateľovi). odmietnuť vydať Záver o zhode vo forme Prílohy 22.
6.3. Záver o splnení alebo Rozhodnutie o odmietnutí vydania takéhoto Záveru sa vyhotovuje v 2 vyhotoveniach a podpisuje ho zástupca vedúceho inšpekcie, vedúci príslušného odboru do siedmich pracovných dní odo dňa zaevidovania žiadosti developera (odberateľa) o vydanie tzv. záver.
Rozbehneme vaše podnikanie.
Naši špecialisti majú dostatočné skúsenosti a odborné kontakty na rýchlu registráciu AIA. Nemusíte strácať drahocenný čas a zdržiavať spustenie objektu.
Nechajte všetku tvrdú prácu na nás.
Sme vám k službám.
Záverečnou fázou výstavby nehnuteľnosti je kolaudácia. kľúčový dokument získať úkon o uvedení objektu do prevádzky je vyhlásenie o zhode (AIA).
Vyhlásenie o zhode (AIA) je „záver orgánu štátneho stavebného dohľadu (v prípade, že sa vykonáva štátny stavebný dohľad) o súlade vybudovaného, rekonštruovaného objektu investičnej výstavby s požiadavkami technických predpisov a projektovej dokumentácie vrátane energetiky. požiadavky na efektívnosť a požiadavky na vybavenie objektu investičná výstavba s meracími prístrojmi na využívané energetické zdroje, záver stav kontrola životného prostredia v prípadoch ustanovených v časti 7 článku 54 tohto zákonníka“ (bod 9 časti 3 článku 55 zákona o územnom plánovaní Ruská federácia RF).
Uvedenie objektu investičnej výstavby do prevádzky vykonáva technický objednávateľ v súlade s vopred odsúhlasenou projektovou dokumentáciou. Čím podrobnejší je projekt na realizáciu stavebných a inštalačných prác, tým ľahšie je formalizovať uvedenie zariadení investičnej výstavby do prevádzky s prísnym dodržiavaním všetkých požiadaviek.
Každá predchádzajúca etapa práce je formalizovaná aktmi skryté diela predložiť stavebnému dozoru. Všetky tieto dokumenty musí developer po celú dobu uchovávať záručná doba stavebné práce.
Bloková schéma uvedenia zariadenia investičnej výstavby do prevádzky je uvedená nižšie:
AIA môže byť zamietnutá z týchto dôvodov:
- Pri výstavbe, rekonštrukcii objektu investičnej výstavby došlo k porušeniam súladu vykonávaných prác s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel), iných regulačných právnych aktov a projektovej dokumentácie, pričom tieto porušenia neboli odstránené do dňa o vydaní záveru o súlade.
- Po ukončení výstavby, rekonštrukcie objektu investičnej výstavby sa nekoná overovací úkon.
Neexistujú žiadne iné dôvody na odmietnutie vydania AIA na uvedenie zariadení investičnej výstavby do prevádzky regulačnými dokumentmi.
Preto pre získanie záveru o zhode objektu musí sa zabezpečiť nasledovné:
a) Súlad vykonanej práce s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel), iných predpisov.
Kontrola plnenia požiadaviek uvedených v písmene a) sa vykonáva:
- denne službami technického dozoru v štruktúre Developera s vypĺňaním všeobecného pracovného denníka a špeciálnych denníkov podľa stavebných noriem. Zároveň je potrebné v súlade s požiadavkami v oblasti stavebníctva vykonávať prieskumy skrytých prác s vyhotovením príslušných podkladov, sledovať súlad materiálov používaných pri výrobe stavebných a inštalačných prác z hľadiska nomenklatúra, množstvo a kvalita atď.
- pravidelne kontrolnými orgánmi. Povinnosť organizovať súčinnosť s orgánmi štátneho stavebného dozoru majú aj služby developera od okamihu získania stavebného povolenia. Ak sa pri kontrole zistia porušenia, stavebník je povinný prijať opatrenia na odstránenie týchto porušení a vypracovať príslušné doklady.
Z článku vedúceho Gosstroynadzor S.P. Hýľ:
„Treba si uvedomiť, že štátny stavebný dohľad sa vykonáva odo dňa doručenia oznámenia o začatí prác (časť 5 článku 52 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) do dňa vydania záveru o začatí prác. súlad vybudovaného, rekonštruovaného, opraveného objektu investičnej výstavby s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel), iných normatívnych právnych aktov a projektovej dokumentácie. Preto je kladný záver o splnení zo strany orgánu štátneho stavebného dohľadu vydaný len vtedy, ak stavebný dohľad bol vykonávaný pravidelne počas celej doby výstavby. A ak sa vinou developera takýto dozor nevykonal, tak dozorný orgán má právo odmietnuť vydanie AIA. Povinnosťou orgánu štátneho stavebného dohľadu nie je vydať záver o splnení podmienok, ak bola stavba postavená alebo časť stavby bola postavená v rozpore zavedený poriadok výstavby.
b) Súlad vykonaných prác s projektovou dokumentáciou.
V procese výstavby takmer akéhokoľvek objektu je potrebné upraviť niektoré konštrukčné rozhodnutia, nahradiť jednotlivé materiály podobnými. Spracovateľ je povinný tieto zmeny koordinovať s projekčnou organizáciou vykonávajúcou architektonický dozor a tieto okolnosti patrične zdokumentovať.
c) Získanie aktu o výstupnej kontrole
V súlade s odsekom 26 dokumentu RD-11-04-2006 „Pri vykonávaní záverečného auditu sa musí dodržať postup vykonania auditu uvedený v kapitole III tohto postupu a musí sa vziať do úvahy nasledovné:
a) kompletne postavený, zrekonštruovaný, opravený objekt investičnej výstavby podlieha vizuálnej kontrole (vrátane vykonaných jednotlivých prác, stavebných konštrukcií, úsekov inžinierskych a technických sietí a použitých stavebných materiálov (výrobkov);
b) overovaniu podliehajú všetky úkony (príkazy, upozornenia) o odstraňovaní priestupkov (nedostatkov) zistených pri výkone štátneho stavebného dohľadu a stavebného dozoru.
Pred konečnou kontrolou objektu je potrebné vykonať nasledovné:
Individuálne testovanie zariadení a funkčné testovanie jednotlivých systémov zavŕšené skúšobnou prevádzkou hlavného a pomocného zariadenia;
- skúšobné jazdy;
- akt prevzatia predmetu investičnej výstavby (v prípade výstavby na základe zmluvy).
Počas výstavby a inštalácie budov a konštrukcií by sa mali vykonávať prechodné akceptácie jednotiek vybavenia a konštrukčných prvkov konštrukcie, ako aj skryté práce.
Individuálne a funkčné skúšky zariadení a jednotlivých systémov sa realizujú so zapojením zákazníka podľa projekčných schém po ukončení všetkých stavebných a inštalačných prác.
Chyby a nedokonalosti vzniknuté počas výstavby a inštalácie, ako aj chyby zariadenia zistené počas procesu individuálne testy, musia stavebné, montážne organizácie a výrobcovia pred začatím komplexných skúšok odstrániť.
Skúšobné spustenie sa vykonáva počas uvádzania zariadenia investičnej výstavby do prevádzky pred komplexným testovaním. Počas skúšobnej prevádzky by sa mala skontrolovať prevádzkyschopnosť zariadenia a technologické schémy, ako aj bezpečnosť prevádzky.
Komplexné testovanie musí vykonať zákazník pri výstupnej kontrole. Komplexné testovanie kontroluje spoločnú prevádzku hlavných jednotiek a všetkých pomocných zariadení pri zaťažení.
Komplexné testovanie zariadení podľa schém, ktoré nie sú stanovené v projekte, nie je povolené.
Za komplexné skúšanie zariadení sa považuje vykonanie za podmienky bežnej a nepretržitej prevádzky hlavného zariadenia po dobu 72 hodín s menovitým zaťažením a návrhovými parametrami pary, plynu, tlaku a prietoku vody a pod.
V tepelných sieťach sa komplexné testovanie považuje za uskutočnené za podmienok normálnej a nepretržitej prevádzky zariadenia pri zaťažení počas 24 hodín s menovitým tlakom stanoveným v spúšťacom komplexe.
IN elektrické siete komplexné testovanie sa považuje za vykonanie za podmienok bežnej a nepretržitej prevádzky pri zaťažení zariadenia rozvodne po dobu 72 hodín, elektrické vedenie - po dobu 24 hodín.
V čase podpisu záverečnej inšpekčnej správy sa vyžaduje kompletná dokumentácia skutočného vyhotovenia, vrátane:
Inšpekčné certifikáty:
- rozpad rozostavaných osí kapitálový objekt;
- základňa geodetického centra;
- skryté práce, ktorých kontrola musí byť vykonaná včas, pred vykonaním následnej práce;
- stavebné konštrukcie
- úseky inžinierskych sietí
Okrem toho je súčasťou dokumentácie skutočného vyhotovenia výrobná dokumentácia skutočného vyhotovenia so záznamami o dodržaní skutočne vykonaných prác. Tiež obsahuje:
- výkonné geodetické schémy;
- dokumentácia (výkresy a schémy) úsekov inžinierskych sietí;
- výsledky skúšok a skúšok stavebnej kontroly;
- aplikované testy technické zariadenia;
- doklady o kvalite stavebných materiálov;
- niektoré ďalšie údaje o skutočnej realizácii projektu;
- špeciálne denníky, ktorých poradie je stanovené v RD-11-05-2007: všeobecný pracovný denník; časopis dizajnérskych organizácií vykonávajúcich architektonický dozor; protokoly kontroly kvality (vstupné a prevádzkové).
Podľa článku 54 Zákonníka územného plánovania Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie) a nariadenia vlády Ruskej federácie z 1. februára 2006 č. 54 „O štátnom stavebnom dozore v Ruská federácia“, štátny stavebný dozor sa vykonáva, keď:
- - výstavba zariadení investičnej výstavby, ktorých projektová dokumentácia podlieha štátnej expertíze v súlade s článkom 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo je štandardnou projektovou dokumentáciou alebo jej úpravou;
- - rekonštrukcia objektov investičnej výstavby, ak projektová dokumentácia rekonštrukcie objektov investičnej výstavby podlieha štátnej expertíze v súlade s článkom 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
- Podľa časti 2 článku 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa preskúmanie nevykonáva v súvislosti s projektovou dokumentáciou týchto investičných projektov:
1) samostatné obytné domy s počtom podlaží nie väčším ako tri, určené na bývanie jednej rodiny (objekty individuálnej bytovej výstavby);
2) obytné domy s najviac tromi podlažiami, pozostávajúce z niekoľkých blokov, ktorých počet nepresahuje desať a z ktorých každý je určený pre jednu rodinu, majú spoločnú stenu (spoločné steny) bez otvorov so susedným blokom alebo susedným blokom bloky, ktoré sa nachádzajú na samostatnom pozemku a majú prístup do spoločných priestorov (bytové domy v blokovej zástavbe);
3) bytové domy najviac s tromi podlažiami, pozostávajúce z jedného alebo viacerých blokových častí, ktorých počet nepresahuje štyri, z ktorých každé obsahuje niekoľko bytov a spoločných priestorov a každé z nich má samostatný vchod s prístupom do spoločných priestorov;
4) samostatné projekty investičnej výstavby s najviac dvoma poschodiami, ktorých celková plocha nie je väčšia ako 1500 metrov štvorcových a ktoré nie sú určené na pobyt občanov a realizáciu výrobné činnosti, s výnimkou predmetov, ktoré sú v súlade s článkom 48.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obzvlášť nebezpečnými, technicky zložitými alebo jedinečnými predmetmi;
5) samostatné projekty investičnej výstavby najviac s dvoma podlažiami, ktorých celková plocha nie je väčšia ako 1500 metrov štvorcových, ktoré sú určené na vykonávanie výrobných činností a na ktoré sa nevyžaduje zriadenie pásiem hygienickej ochrany alebo pre ktoré v medziach pozemky tam, kde sa takéto zariadenia nachádzajú, sú zriadené pásma sanitárnej ochrany alebo je zriadenie takýchto zón potrebné, s výnimkou zariadení, ktoré sú v súlade s článkom 48.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obzvlášť nebezpečné, technicky zložité alebo jedinečné. zariadenia;
6) vrty stanovené v technickom projekte rozvoja ložísk nerastných surovín alebo inej projektovej dokumentácii na vykonávanie prác súvisiacich s využívaním pozemkov podložia pripravené, dohodnuté a schválené v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o podloží.
Úlohou štátneho stavebného dohľadu je predchádzať, zisťovať a potláčať porušenia právnych predpisov o urbanistické činnosti, vrátane technických predpisov, a projektovej dokumentácie.
Predmetom štátneho stavebného dohľadu je overenie:
Súlad vykonania prác a použitých stavebných materiálov pri výstavbe, rekonštrukcii objektu investičnej výstavby, ako aj výsledkov týchto prác s požiadavkami technických predpisov, projektovej dokumentácie vrátane požiadaviek energetickej hospodárnosti a požiadavky na vybavenie objektu investičnej výstavby meracími zariadeniami využívaných energetických zdrojov;
Vlastníctvo stavebného povolenia;
Splnenie požiadaviek časti 2 a 3 čl. 52 GRK RF.
Postup pri výkone štátneho stavebného dohľadu je určený nariadením vlády Ruskej federácie z 1. februára 2006 č. 54, odkaz na ktorý je uvedený vyššie.
1. Štátny stavebný dohľad sa vykonáva odo dňa doručenia oznámenia o začatí prác do dňa vydania záveru o súlade vybudovaného, rekonštruovaného objektu investičnej výstavby s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel ), iné regulačné právne akty a projektová dokumentácia (ďalej len záver o zhode).
Developer musí najneskôr 7 pracovných dní pred začatím výstavby, rekonštrukcie objektu investičnej výstavby zaslať Službe Oznámenie o začatí prác, ku ktorému je priložený zoznam dokladov.
Oznámenie o začatí prác s dokumentmi, ktoré sú k nemu priložené, je podkladom na to, aby pracovník služby vypracoval program na vykonávanie inšpekcií zariadenia v súlade s prílohou 3 RD 11-04-2006, schválený objednať Federálna služba o environmentálnych, technologických a jadrový dozor zo dňa 26.12.2006 č.1129.
2. Všetky dokumenty vyhotovené alebo prijaté v rámci štátneho stavebného dohľadu sa založia do spisu vytvoreného službou. Postup pri vytváraní a vedení takýchto vecí vrátane vymedzenia náležitostí dokladov v takýchto prípadoch ustanoví ministerstvo prírodné zdroje a ekológia Ruskej federácie. (v znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 10. marca 2009 N 204).
3. Štátny stavebný dohľad sa vykonáva formou overovania súladu vykonaných prác, stavebných materiálov použitých v procese výstavby, rekonštrukcie objektu investičnej výstavby a výsledkov týchto prác s požiadavkami technických predpisov, noriem a pravidiel, ako aj požiadaviek iných regulačných právnych aktov a projektovej dokumentácie. Súlad podlieha (v znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 10. marca 2009 č. 204):
pri výstavbe - požiadavky na prípravu pozemku a vykonávanie zemných prác, osadenie základov, konštrukcií podzemných a nadzemných častí, inžinierskych a technických sietí (vrátane vnútorných a vonkajších), inžinierskych systémov a zariadení;
pri rekonštrukcii - požiadavky na výkon prác na príprave objektu investičnej výstavby na rekonštrukciu, práce na spevnení a (alebo) osadení základu a konštrukcií podzemnej a nadzemnej časti, zmene parametrov objektu investičnej výstavby , jej časti a kvalitu inžinierskeho a technického zabezpečenia.
Postup pri vykonávaní inšpekcií je stanovený v RD 11-04-2006, schválený nariadením Federálnej služby pre environmentálny, priemyselný a jadrový dozor č. 1129 z 26. decembra 2006 a zabezpečuje zaručený súlad s federálnym zákonom č. 294-FZ z 26. decembra 2008 „O ochrane práv právnických osôb a individuálnych podnikateľov pri realizácii štátna kontrola(dozor) a mestská kontrola“ pri výkone štátneho stavebného dohľadu.
Kontrolu vykonáva pracovník Služby, ktorý je na základe príslušnej objednávky (objednávky) Služby poverený a v jej mene poverený vykonávať takýto dozor:
v súlade s programom kontrol;
v prípade prijatia oznámení uvedených v časti 6 čl. 52 a časti 3 čl. 53 GK RF;
v prípade odvolaní fyzických a právnických osôb, orgánov štátnej moci a samosprávy.
Pri vykonávaní inšpekcií úradníci služby vykonávajú tieto právomoci:
voľne navštevovať miesta kapitálových stavieb počas výkonu svojich služobných povinností;
požadovať od objednávateľa, developera alebo zhotoviteľa predloženie výsledkov vykonaných prác, dokumentáciu skutočného vyhotovenia, všeobecné a (alebo) špeciálne protokoly, osvedčenia o preskúšaní prác, konštrukcií, úsekov inžinierskych sietí a sietí technickej podpory, vzorky (vzorky) použité stavebné materiály;
požadovať od objednávateľa, stavebníka alebo zhotoviteľa prieskumy, skúšky, skúšky vykonaných prác a použitých stavebných materiálov, ak sa to pri kontrole stavby vyžaduje, ale nebolo vykonané;
vypracovať akty na základe výsledkov auditov. Zákon je základom pre vydanie príkazu zákazníkovi, developerovi alebo dodávateľovi (v závislosti od toho, kto je v súlade s legislatívou Ruskej federácie za porušenia zodpovedný) na odstránenie takto zistených porušení. Objednávka uvádza druh porušenia, odkaz na technický predpis (normy a pravidlá), iné predpisy právny úkon, je stanovená projektová dokumentácia, ktorej požiadavky sú porušené, ako aj lehota na odstránenie porušení s prihliadnutím na dizajn a ďalšie vlastnosti objektu investičnej výstavby;
robiť záznamy o výsledkoch vykonaných inšpekcií vo všeobecných a (alebo) špeciálnych denníkoch;
v prípade zistenia porušení spadajúcich pod články o administratívna zodpovednosť vypracováva protokoly o správnych deliktoch a (alebo) prejednáva prípady správnych deliktov, uplatňuje opatrenia na zabezpečenie konania vo veciach správnych deliktov spôsobom a v prípadoch ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie o správnych deliktoch. Kódex správnych deliktov Ruskej federácie stanovuje rôzne druhy správnych sankcií. Za spáchanie správne delikty Služba môže uplatňovať nasledovné administratívne sankcie: varovanie, správny trest, administratívne pozastavenie činnosti;
vykonávať ďalšie právomoci stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie.
4. Služba vydáva osvedčenie o zhode, ak počas výstavby, rekonštrukcie objektu investičnej výstavby nedošlo k porušeniu súladu vykonaných prác s požiadavkami technických predpisov (noriem a pravidiel), iných regulačných právnych aktov a projektu. dokumentácie, alebo boli takéto porušenia odstránené pred dátumom vydania osvedčenia o zhode. Záver sa vydáva na žiadosť developera. Záver vystaví Služba vývojárovi do 10 pracovných dní odo dňa podania žiadosti vývojára do Služby o vydanie záveru.
Rozhodnutie o odmietnutí vydania vyhlásenia o zhode musí obsahovať odôvodnenie tohto odmietnutia s odkazmi na technické predpisy (normy a pravidlá), iný regulačný právny akt, projektovú dokumentáciu.
Záver o splnení alebo rozhodnutie o odmietnutí vydania takéhoto záveru sa vyhotovuje v 2 vyhotoveniach, z ktorých každé je podpísané úradníkom orgánu štátneho stavebného dohľadu, ktorý kontrolu vykonal (konečné), a schválené príkazom ( poriadku) orgánu štátneho stavebného dohľadu.
Prvá kópia záveru o súlade alebo rozhodnutia o odmietnutí vydať takýto záver sa odovzdá developerovi alebo zákazníkovi, druhá kópia záveru o súlade alebo rozhodnutia o odmietnutí vydať takýto záver zostáva v spise orgán štátneho stavebného dozoru.
Rozhodnutie o odmietnutí vydania osvedčenia o zhode môže navrhovateľ napadnúť v súdneho poriadku.
Od 01.01.2010 by sa druhy prác na výstavbe, rekonštrukcii objektov investičnej výstavby, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť objektov investičnej výstavby, mali vykonávať len individuálnych podnikateľov alebo právnické osoby, ktoré majú osvedčenia o prijatí na tento druh práce vydané samosprávnou organizáciou v súlade s 2. časťou čl. 52 GRK RF. Iné druhy stavieb, rekonštrukcií, generálnych opráv objektov investičnej výstavby, ktoré nie sú zahrnuté v „Zozname druhov prác na inžinierskych prieskumoch, príprave projektovej dokumentácie, stavby, rekonštrukcie, generálne opravy objektov investičnej výstavby, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť objektov investičnej výstavby “ , schválený nariadením ministra pre miestny rozvoj Ruskej federácie z 9. decembra 2008 č. 274, môže vykonávať každá fyzická alebo právnická osoba.
Stanovená tolerancia, definovaná týmto zoznamom, je potrebná na skvalitnenie inžinierskych prieskumov, realizácie architektonického a stavebného návrhu, výstavby, rekonštrukcie, generálnej opravy zariadení investičnej výstavby v súlade s odsekom 2 časti 1 čl. 55.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Okrem toho musia byť pre každý druh prác, ktoré majú vplyv na bezpečnosť projektov investičnej výstavby a riešenie otázok súvisiacich s vydaním osvedčenia o prijatí, na ktoré sa vzťahujú požiadavky na vydanie kolaudačných osvedčení, určené. valné zhromaždeniečlenov samosprávnej organizácie do predmetu činnosti samosprávnej organizácie, prípadne druhy takejto práce v súlade s 5. časťou čl. 55,5 GrK RF.
Dobré popoludnie priatelia! Upozorneniam sme sa venovali v predchádzajúcich článkoch. Ale tu je výsledok všetkých, o konci, čo je?
Samozrejme, v konečnom dôsledku chceme všetci dostať od orgánov GOS záver o súlade vybudovaného, zrekonštruovaného objektu investičnej výstavby s požiadavkami technických predpisov, iných regulačných právnych aktov a projektovej dokumentácie, vrátane požiadaviek na energetickú hospodárnosť a požiadavky na vybavenie objektu investičnej výstavby zariadeniami na meranie spotrebovanej energie.
Tu je taký dlhý názov pre tento dokument, ale v skratke len AIA.
Čo to je?
Podľa časti 3 čl. 55 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pre predmety je potrebné predložiť zoznam dokumentov vrátane záveru o súlade vydaného orgánmi GOS.
Ak vám niekto dá povolenie na vstup v neprítomnosti tento dokument, potom bude postavený do administratívnej zodpovednosti podľa časti 4 čl. 9.5 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Môžu sa tiež odvolať na vaše povolenie na vstup a zrušiť ho.
Tento dokument vydávajú orgány GOS na základe výsledkov realizácie počas výstavby. rekonštrukcie štátneho stavebného dohľadu v súlade s požiadavkami čl. 54 GK RF. Ak ste orgánom GSN neoznámili začatie stavby a vo Vašom zariadení nebol vykonaný štátny stavebný dohľad, tak Vám nebude vydaný záver o splnení. Objekt budete musieť uviesť do prevádzky v súdnom konaní, vymenovaním súdnoznalecké vyšetrenie dokončená práca atď.
Ako vyzerá záver?
Pre zväčšenie kliknite na obrázok
K záveru sa zvyčajne pripája akt o výstupnej kontrole a príkaz na schválenie záveru. Forma záveru je uvedená v PD 11-04-2006.
Ako to získať
Na získanie tohto dokumentu musí vývojár vykonať nasledujúce kroky
- predložiť orgánom GOS
- v prípade potreby súbor podlieha overeniu
- odovzdať včas
- po ukončení stavby predložiť orgánom GOS
- po obdržaní úkonu záverečnej kontroly bez pripomienok požiadať o vydanie stanoviska ()
Postup na získanie tohto dokumentu je podrobne opísaný v dokumente RD 11-04-2006.
Ak máte nejaké otázky, pokojne sa ich spýtajte v komentároch. Do skorého videnia.
P.p.s. Priatelia, chcem vám tiež odporučiť „Generátor a dodatočná dokumentácia - Generator-ID" zo stránky ispolnitelnaya.com. Program je taký jednoduchý a efektívny, že ušetrí veľa času. Odporúčam každému pozrieť!!!
Vyhlásenie o zhode
Galcev Dmitrij Alexandrovič
Po ukončení výstavby nehnuteľného objektu (OKS), rekonštrukcie resp generálna oprava, môže byť uvedený do prevádzky až po získaní príslušného povolenia, ktoré je priamo uvedené v § 55 zákona o územnom plánovaní mesta.
Časť 3 tohto článku vyžaduje, aby ste na tento účel poskytli balík určitých dokumentov vrátane záveru o súlade.
Záver o zhode (AIA) - doklad vydaný orgánom štátneho stavebného dozoru (ak je takýto druh kontroly zabezpečený) a preukazujúci súlad vybudovaného, rekonštruovaného objektu investičnej výstavby s požiadavkami technických predpisov a projektovej dokumentácie vrátane požiadavky a požiadavky na energetickú hospodárnosť vybavenie objektu investičnej výstavby meracími prístrojmi využívaných energetických zdrojov.
Vydávanie AIA je zahrnuté v zozname verejných služieb poskytovaných (berúc do úvahy vlastníctvo objektu) federálnymi alebo federálnymi orgánmi. Základom je GK RF. Časti 3 a 4 článku 54.
Tento záver vydáva krajský orgán Štátneho stavebného dozoru (GSN), je konečným dokumentom a naznačuje, že dokončené zariadenie plne spĺňa požiadavky technických predpisov, dostupnej projektovej dokumentácie. Vrátane tých, ktoré upravujú požiadavky na energetickú efektívnosť objektu (ACS) a jeho vybavenie zariadeniami, ktoré umožňujú organizovať účtovanie spotreby energie.
Treba pripomenúť, že podľa platná legislatíva, začína organizovať regionálny GOS štátny dozor na zariadení, počnúc okamihom začatia jeho výstavby (na čo je príslušný orgán povinný upozorniť technického objednávateľa alebo samotného developera podaním písomného oznámenia). Dôvod: Ruský občiansky zákonník, časť 5 52. článku. A dokončí túto prácu v čase vydania AIA.
V situácii, keď vinou developera nebol takýto dozor na zariadení zorganizovaný, GOS má právo odmietnuť vydať požadovaný dokument, pretože nemôže zaručiť, že všetky vykonané práce budú vykonané v súlade s ustanovenia súčasných pravidiel a predpisov.
Vyplnením formulára súhlasíte s našimi zásadami ochrany osobných údajov a súhlasíte so zasielaním noviniek
Keď bola stavba čiastočne (v samostatnej fáze) realizovaná developerom bez upovedomenia predstaviteľov GOS, bude oveľa ťažšie uviesť takýto objekt do prevádzky.
Na legalizáciu neoprávnenej stavby bude potrebné vykonať nezávislá odbornosť so zapojením licencovanej organizácie. Preneste jeho výsledky do GOS.
IN podobné situácie rozhodnutie o vydaní záveru o súlade alebo o odmietnutí posudzovania žiadosti prijíma zástupca GOS nezávisle. V Rusku neexistuje predpis, ktorý by zaväzoval akceptovať tieto dokumenty na posúdenie (ako legitímny vymeriavací základ).
Normatívna základňa
Registrácia a vystavenie AIA pre dokončené zariadenie sa vykonáva v súlade s požiadavkami nasledujúcich legislatívnych a rezortných predpisov:
- Stavebný zákon mesta. Text dokumentu bol schválený zákonom 190-FZ zo dňa 29. decembra 2004 (v znení z 23. apríla 2018);
- federálny zákon 384-FZ, zo dňa 30.12.09. Aktuálna verzia je zo dňa 7. 2. 2013;
- Nariadenie vlády zo dňa 1.2.2006 zaevidované pod č. 54 (v znení účinnom zo dňa 28.2.2018);
- „Postup vykonávania inšpekcií v zariadení“ (RD-11-04-2006), schválený nariadením č. 1129, vydaným Rostekhnadzorom 26.12.2006 (v znení zmien zo 14.7.2015);
- "Požiadavky na dokumentáciu skutočného vyhotovenia" (RD-11-02-2006), schválená príkazom č. 1128, vydaným Rostekhnadzorom dňa 26.12.06 (v znení zmien zo dňa 11.09.17);
- „Postup pri podnikaní“ (RD-11-03-2006), schválený príkazom č. 1130, vydaným Rostekhnadzorom dňa 26.12.06 (v znení zmien z 21.10.15).
Okrem týchto dokumentov si každý subjekt federácie vypracúva svoje vlastné predpisov, ktorého ustanovenia sa berú do úvahy, pričom sa vypracuje záver, že predmet spĺňa všetky požiadavky.
Postupnosť získania záveru
Tejto problematike sa podrobne venuje RD-11-04.2006.
1. Technický objednávateľ alebo developer predkladá regionálnemu pracovisku Štátneho stavebného dozoru oznámenie o ukončenej stavbe (rekonštrukcii) zariadenia. Toto je požiadavka článku 25 dokumentu RD-11-04-2006.
Oznámenie bude zaslané až po splnení nasledujúcich bodov:
- Ukončenie výstavby zariadenia (jeho rekonštrukcia alebo generálna oprava);
- Odstránenie porušení zistených v zariadení;
- Príprava balíka dokumentácie skutočného vyhotovenia realizovaná počas celej stavby.
Ich úplný zoznam je uvedený v RD-11-02-2006.
2. Splnomocnený zástupca regionálneho oddelenia Gosstroynadzor rozhodne o vykonaní záverečnej kontroly zariadenia. Lehota na rozhodnutie je sedem pracovných dní odo dňa zaevidovania príslušného oznámenia.
O čase kontroly výkonný Gosstroynadzor informuje vývojára v súlade s požiadavkou odseku 9 RD-11-04-2006. Trvanie overenia do 30 dní.
Pred jeho začatím sa v zariadení vykonávajú nasledujúce typy prác (zvyčajne vykonávané na záverečná fáza SMR):
- Zabezpečil skúšky inštalovaného zariadenia (existujúce inžinierske systémy). Ich kontrola sa spustí v prítomnosti zástupcu zákazníka;
- Evidencia aktu o prevzatí (pri vykonávaní prác na zákazke), podpísaná objednávateľom a zástupcom zhotoviteľa. Dôvody, Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 753, odsek 4.
Forma zákona „KS-11“ bola schválená a dopracovaná v súlade s uzneseniami GKSRF č. 71a (zo dňa 30.10.97) a č. 100 zo dňa 11.11.99.
V rámci overovania sú ďalšie bloky spracovania:
- kontrola dostupnosti potrebné certifikáty od tretích strán, ktoré sú zainteresovanými subjektmi (napríklad: súlad požiadavky PUE a požiarna bezpečnosť)
- realizácia komplexných skúšobných spustení zariadení inštalovaných na zariadení (až 72 hodín nepretržitej prevádzky v normálnom režime pri menovitom zaťažení).
Po dobu kontroly objektu všetky potrebnú dokumentáciu poskytol developer regionálnej pobočke Gosstroynadzor. Dôvod, odsek 4 dokumentu RD-11-02-2006.
Prejdite požadované dokumenty ktorý sa má previesť, je definovaný v dostupnej projektovej dokumentácii (bod 3 RD-11-04-2006).
3. Výsledky výstupnej obhliadky objektu sú vypracované „Zákonom o obhliadke objektu investičnej výstavby“.
Tento dokument slúži ako právne legitímny základ pre právo zákazníka požiadať o uzavretie zmluvy (článok 27 RD-11-04-2006).
4. Technický objednávateľ sa po obdržaní Osvedčenia o obhliadke dokončenej stavby OKS obráti na krajskú pobočku Štátneho stavebného dozoru (písomne, akoukoľvek formou) so žiadosťou o vydanie AIA (bod 27 RD). -11-04-2006).
K žiadosti je potrebné priložiť:
- "Akt" podpísaný zástupcom GOS;
- Akt prevzatia objektu (keď je objekt postavený v súlade s uzavretou zmluvou).
5. Regionálny zastupiteľský úrad Gosstroynadzor vydá žiadateľovi požadované vyhlásenie o zhode (AIA). Lehota, desať pracovných dní, počítaná od okamihu zaevidovania doručeného odvolania.
Ak existujú zákonné dôvody, žiadateľ je odoslaný odôvodnené odmietnutie pri vydávaní dokladu potrebuje o súlade budov a stavieb s požiadavkami, ktoré na ne kladú aktuálne doklady.
Kedy môžete byť odmietnutý?
Existujú len dva dôvody na odmietnutie žiadateľa vydať záver, ktorý potrebuje.
- Pri výstavbe zariadenia došlo k viacerým porušeniam (napríklad nedodržanie požiadaviek súčasných TR, SP a noriem), ktoré ku dňu vydania dokladu nie sú odstránené.
- Po ukončení prác nebol vydaný „Zákon o kontrole“.
Neexistujú žiadne iné právne dôvody.
Na čo si treba dať pozor pri práci
Na zaručené prijatie záveru o zhode sa vyžaduje:
- Súlad všetkých vykonaných prác s ustanoveniami súčasných predpisov;
- Súlad s projektovou dokumentáciou. Táto položka sa často vynecháva, keď je počas procesu výstavby rýchlo potrebné vykonať úpravy jedného alebo druhého dizajnové riešenie alebo zmeniť použité materiály.
Všetko závisí od charakteru zmien vykonaných v projektovej dokumentácii počas výstavby, v niektorých prípadoch je potrebné pred odovzdaním zariadenia opätovne preskúmať projektovú dokumentáciu.
Práce musia byť koordinované s projektantmi, ktorí vykonávajú architektonický dozor (dokumentácia je povinná).
Výkon
Získanie dokumentu je možné, ak počas výstavby zariadenia bolo možné správne organizovať a koordinovať všetky druhy vykonávaných prác.
V drvivej väčšine prípadov ide o povinnosti Technického objednávateľa.
Pridajte sa k viac ako 3 tisícom našich predplatiteľov. Raz za mesiac vám pošleme na váš e-mail súhrn najlepších materiálov uverejnených na našej webovej stránke, na našich LinkedIn a Facebook stránkach.