- документ, потвърждаващ факта на прехвърляне поземлен имоткупувачът. Този виддокументацията е допълнение към договора, който се сключва между продавача и купувача.
Акт за приемане и прехвърляне на земя
Парцел се прехвърля само при сключване на договор за покупко-продажба или наем. При прехвърляне на земя се съставя споразумение и се придружава от акт - това се спазва във всеки случай за прехвърляне на земя, независимо дали става дума за наем, покупка или безвъзмездно прехвърляне. Този тип документация е най-интересна за продавача. Заверката на документа от продавача и купувача дава възможност да се прецени безпроблемно прехвърлянето на земята. На нашия уебсайт можете да намерите други актове за прехвърляне: → ; →; → .
Как да съставя сертификат за приемане?
Помислете за основните данни, необходими при съставянето на акт за приемане и прехвърляне.
- Посочва се датата, името на града (населеното място), в което се създава документацията.
- Фиксиране на детайлите както на продавача (наемателя), така и на купувача (наемателя).
- Посочете факта на потвърждение на прехвърлянето на парцела на купувача (наемателя). Допълнително е посочено описание на парцела.
- Купувачът (наемателят) потвърждава приемането на сайта.
- В случай на покупка трябва да посочите факта на прехвърляне на сумата пари за земята.
- Важно е да запишете номера и датата на документа.
- Посочете липсата на претенции на получателя (купувача) и доставчика (продавача).
(регистриран от Междурайонния инспекторат на Федералната данъчна служба № 13 за Нижни Новгородска област, удостоверение за влизане в Обединената Държавен регистър юридическо лице, серия 52 № , запис за регистрация на юридическо лице от Комитета по общинска собственост и земни ресурсиградският район на град Шахуня, област Нижни Новгород, е вписан на 09 януари 2013 г. под основния държавен регистрационен номер; местоположение: Русия, област Нижни Новгород, Shakhunya, pl. Советская, 1), действащ въз основа на Правилника за Комитета за общинска собственост и поземлени ресурси на градския район на град Шахуня, област Нижни Новгород, одобрен с решение на Съвета на депутатите на градския район на град Шахуня, област Нижни Новгород № 10-12 от 01.01.2001 г., наричана по-долу "Страна 1", от една страна и , под. съпруг, роден на 11 декември 1966 г., място на раждане: Караганда, Казахска ССР, гражданство - Русия, серия паспорт № Shakhunya, s. Голяма широка, ул. Централна, д. 174, наричана по-долу "Страна 2", от друга страна, съвместно наричани страните, са сключили това споразумение, както следва:
1. Предмет на споразумението
1.1. Въз основа на заповедта на администрацията на градския район град Шахуня, област Нижни Новгород от 1 януари 2001 г., Партия 1 се прехвърля на Партия 2 безплатно (безплатно) за разширяване на дейността на селянина (ферма) икономика, парцел, местоположение: област Нижни Новгород, град Шахуня, на около 10 метра северно от производствена сграданамиращ се в с. Иванково по ул. "Централна", № 000, с обща площ 100 000 кв. м., с кадастрален номер, разрешено ползване - за селскостопанско производство, от земеделска земя.
1.2 Границите на поземления имот са посочени в кадастралния паспорт, приложен към договора и не могат да бъдат променяни самостоятелно от страна 2 (приложение).
1.3. Установено в клауза 1.1. видът на разрешеното ползване на парцела може да се променя или допълва въз основа на административен акт на упълномощен орган. Изпълнителна власт.
2. Задължения на страните
2.1. Страна 1 прехвърля безвъзмездно, а Страна 2 приема поземлен имот по акт за приемане, който не е под арест (забрана) и свободен от права на собственост и претенции на трети лица.
2.2. Партия 1 предава на Партия 2 парцела в добро състояние - такъв, какъвто е.
2.3. Отговорността и правата на страните, които не са предвидени в това споразумение, се определят от законодателството на Руската федерация, субектите Руска федерация.
2.4. Допуска се промяна в предназначението и вида на разрешеното използване на земята, посочени в точка 1.1 от Споразумението, по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.
3. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ
3.1. Всички спорове и разногласия, които могат да възникнат между страните по въпроси, които не са разрешени в текста от настоящото споразумение, ще бъде решен чрез преговори въз основа на действащото законодателство на Руската федерация.
3.2. В случай на неуреждане по време на процеса на договаряне, споровете се решават в съда по реда, предписан от действащото законодателство.
4. ДЪРЖАВНА РЕГИСТРАЦИЯ
4.1. Правото на собственост върху поземлен имот на Страна 2 възниква от момента държавна регистрация.
5. СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ
5.1. Страна 1 гарантира, че преди подписването на този договор парцелът не е продаден на никого, не е дарен, не е заложен, не е обременен с права на трети лица и не е под арест (забрана).
5.2. Няма ограничения и тежести при ползването на поземления имот.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
6.1. Във всичко, което не е предвидено в това споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.
6.2. Всички промени и допълнения към това Споразумение са валидни, при условие че са направени в писане, подписан от страните и вписан по установения ред.
6.3. Настоящото споразумение може да бъде прекратено в съответствие с установената от закона процедура преди регистрацията на собственост от страна 2 до недвижим имот.
6.4. Договорът се сключва в три екземпляра, като има равни правно действие, от които едната се държи от страна 1, втората от страна 2, а третата от регистрационния орган.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ НАСТОЯЩОТО СПОРАЗУМЕНИЕ
7.1. Приложение - кадастрален паспортпоземлен имот.
7.2. Заявление - акт за приемане и прехвърляне на поземлен имот.
8. АДРЕСИ И ДАННИ ЗА СТРАНИТЕ
|
СТРАНА 1: Комитет по общинска собственост и поземлени ресурси на район Шахунски Юридически адрес: 606910 Област Нижни Новгород, Шахуня, Площад Советская, 1 Л/с № във финансовия отдел на администрацията на район Шахунски на RCC Shakhunya, Shakhunya Тел./, 2-67-60 |
СТРАНА 2: етаж. съпруг, град, място на раждане: Караганда, Казахска ССР, гражданство на Руската федерация Серия на паспорта: № 000, издаден от района на Шахун на 20 юни 2000 г., код на подразделение 522-053 адрес на пребиваване: област Нижни Новгород, Шахуня, с. Голяма широка, ул. Централна, 174 _________________ |
Приложение
към договор № ___
от _______2013г
приемане и прехвърляне на земя.
Шахуня "___" ________ 2013 г
Страна 1 прехвърля, а страна 2 получава безплатно парцел със следните характеристики:
1. Област Нижни Новгород.
3. Местоположение - област Нижни Новгород, Шахуня, на около 10 метра северно от производствената сграда, разположена в село Иванково по улица Централна, № 000
4. Площ - 10 000 кв. м.
5. Кадастрален номер - 52:03:0290020:300
На земята има:
Проекти за капитално строителство
|
Инв. не, писмо |
Предназначение |
материал за стена |
брой етажи |
Година на построяване |
|
|
Предназначение |
материал за стена |
База |
|
Към момента на подписване на акта прехвърленият поземлен имот е в състояние, подходящо за предназначението и вида на разрешеното ползване.
Този акт е неразделна част от договора.
Страна 1 Страна 2
М.П.
4753Основания за безплатно прехвърляне на земи държавна и общинска собственост
За реализиране на програма за по-продуктивно използване на определени земи, собственост на държавата или общината, някои парцели могат да бъдат отчуждавани в полза на граждани и организации на безвъзмездна основа. Тази възможност е регламентирана от Поземления кодекс на Руската федерация (LC RF) c, и.
Характеристики на безплатното прехвърляне на поземлен имот в държавна и общинска собственост
Според поземлен законза големи семействаи наематели на общински имоти, на които се отчужда безвъзмездно определена територия, се предоставя такава възможност веднъж. Ако тези лица имат право да получат парцел по няколко причини, се извършва регистрация на недвижими имоти само по една причина.
В случаите, когато процедурата за регистрация на територии на безплатна основа не е регламентирана федерални закони, е регламентиран редът за регистрация и предоставяне законодателни актовесубекти на федерацията.
Ако процедурата за предоставяне на обект в който и да е регион не е установена, регистрацията на земята се извършва на етапи, регламентирани и подобни на прехвърлянето на обект без наддаване.
Процедурата за безплатно прехвърляне на поземлен имот държавна или общинска собственост
Процедурата за безплатно прехвърляне на права върху земя се регулира от отделни разпоредби на регионалните власти, а при липса - от Поземления кодекс на Руската федерация. Процедура стъпка по стъпка за регистрация на територията под частна юрисдикция:
- Обучение техническа документацияв случай на нейно отсъствие. Подаване на заявление за сключване на предварителен договор със заинтересованото лице.
- Разглеждане на заявлението и приложената документация от упълномощения орган. Ако се открият несъответствия - в рамките на 10 днизаявителят се уведомява за това, последвано от връщане на заявлението и посочване на точки за корекция.
- Ако документите са съставени правилно, заявлението се разглежда по приоритет и в рамките на един месецще бъде взето решение за одобрение или отхвърляне на заявлението.
- В случай на съгласие на компетентния орган при предоставянето на земя, е необходимо да се свържете с държавната институция и да попълните примерна молба(можете да разгледате и изтеглите тук: ), за да прехвърлите сайта на лично управление.
- Изготвяне на правни документи и акт за прехвърляневърху имот.
- Преходна регистрация истинско правов и картография.
Изброените заявления могат да се подават при лично посещение упълномощен органпродажба на държавна (или общинска) собственост чрез пощенската станция с препоръчана поща или чрез интернет комуникационната мрежа чрез попълване на подходящо заявление на официалния портал.
Ако кандидатът за земя е в същото време , след това заявлението се подава до прекратяване на правомощията му. В случай на предоставяне на територии, които се използват безсрочно, при подаване на заявление е необходимо да се изготви документ, посочващ прекратяването на тези правомощия. Изключение правят общинските и държавни организации, които имат изключителното право на трайно ползване на държавна земя.
Задължителни документиприложен към основното изявление:
- Документ, потвърждаващ самоличността на кандидата за индивидуален. Копия от учредителни документи - за организацията.
- Документ за собственост или документ, потвърждаващ правото на получаването му.
- Техническа документация. В случай на липса - оформлението на разпределението.
- Документи за проектиране на горски парцел (ако е необходимо).
- Пълномощно, заверено от нотариус или подпечатано от организацията (при представляване на интересите на физическо или юридическо лице).
- Списък на членовете на организация с нестопанска цел (например кооперация за дача).
Заключение
Общинските недвижими имоти се прехвърлят на заинтересовани лица безплатно в съответствие с разпоредбите на ЗС. Характеристики на безплатното прехвърляне на собственост върху земята:
- Наличност правни основаниядокументирано.
- Подаване на съответното заявление до компетентния орган и неговото одобрение.
- Регистрация на документи за собственост и регистрация на прехвърляне на права на собственост.
Най-популярният въпрос и отговорът на него относно характеристиките на безплатното прехвърляне на поземлен имот в държавна и общинска собственост
въпрос:Здравейте. Моето име е Николай. аз съм наемател общинска земяна дългосрочна основа. Мога ли да кандидатствам за пререгистрация на този сайт за лична употреба?
Отговор:Добър ден Николай. Съгласно LC RF можете да кандидатствате за наета територия след 5 годиниизползване в случай на правилно използване на разпределението и липса на данъчни задължения.
Земята е една от най-ценните природни ресурсивсяка страна, това е основата за изграждането на градове, промишлени съоръжения, основа за разполагане на различни растителни, водни и животновъдни съоръжения, както и организиране на засаждане на полезни земеделски култури. Цялата земя като обект на недвижим имот е изцяло собственост на държавата, както и на всички жители на страната, следователно земните площи се прехвърлят от федерална собственост в частна или общинска формапритежание.
Въпреки това, процесът на прехвърляне на държав парцелив имота общинските властии различни субекти на страната изисква стриктно спазване на определена процедура, коректна подготовка на заявленията и събиране на съответната документация. Освен това е важно да се запознаете с всички нюанси на изпълнението на кадастралната работа и приемането присъдиотносно прехвърлянето на територии.
Подаване на заявление за прехвърляне на поземлен имот, който е във федерална собственост
Поземлени имоти, които са собственост на страната, могат да се предоставят безвъзмездно за собственост и ползване на различни субекти на страната и общински органи на самоуправление. Кръгът от лица, които имат възможност да придобият ползването на федерални територии, е както следва:
- Общинските райони получават собственост върху територии, разположени в междуселищни участъци на съседни области. Основното условие за съответствие е наличието на подробна схема за териториално устройство, която е одобрена по предписания от държавата начин;
- Градовете с федерално значение (Москва, Севастопол, Санкт Петербург) могат да получат територии, които са в техните административни граници;
- Населените места и градските квартали имат възможност да получат територии, които се намират в административните граници на тези градове, области и населени места. Основното условие за прехвърлянето е наличието на генерални планове, правила за ползване на земята, както и сгради, които са одобрени в установените държавно законодателстводобре;
- Всички видове субекти с федерално значение могат да получат земни площи, предназначени за изграждане на обекти от междурегионално значение, при наличие на подкрепяща документация с проекти за планиране, планиране и геодезия.
Основният етап в процеса на прехвърляне на федерални територии към частни или общинска собственосте да направи съответна декларация. Основанието за прехвърляне на територии е подаването на заявление с подходящо съдържание.
Този документ се представя от ръководителя община, тоест най-високата официаленизпълнителен общински орган на субекта. Заявлението за предоставяне на територия трябва да бъде подадено до отговорния федерален изпълнителна агенция, който действа като собственик и придобива правомощията на собственика на определена земя.
Съдържание на заявление за прехвърляне на поземлен имот във федерална собственост
Подаване на заявление с петиция или искане за предстояща безвъзмездна помощ земни площиза използване федерални субектии общинските органи на самоуправление предвижда предоставянето на документ с достоверна информация на държавния орган, отговарящ за манипулациите на земята.
Всяко приложение трябва да съдържа следните данни в пълен размер:
- кадастрален регистрационен номерземя, ако е в държавата поземлен регистърима регистрационни данни за конкретен сайт;
- данни за проекта и разположение на територията.
Образуване на парцел за прехвърлянето му в общинска собственост или в собственост на субект на Руската федерация
Парцели, които стават обект на прехвърляне за ползване на федерални или общински образувания, може да участва в предстоящата операция за преобразуване. IN този случайзаявлението от името на държавните органи трябва да бъде допълнено с одобрен със закон проект на земя, в рамките на който се намира определен обект.
Ако няма такъв проект, заявителят предоставя карта на местоположението на територията, като в съответното заявление посочва кадастралния регистрационен номер на обекта, който е регистриран в съответните бази данни.
Документи за прехвърляне на поземлен имот, който е във федерална собственост, в общинска собственост или в собственост на субект на Руската федерация
Процесът на прехвърляне на земя за ползване на федерални субекти и общински органи на самоуправление трябва да бъде придружен от представяне на пълен обем документация на органа, отговарящ за сделките със земя.
Ако документите не са предоставени в съответствие със законодателните актове, тогава този факт може да стане причина за отказ за предоставяне на сайт.
Списъкът с документи е както следва:
- изявление с искане за прехвърляне на територията за ползване на федерални субекти и общински институции.
- проектът за предстоящо заснемане на територията, който е законосъобразен.
- диаграма на точното местоположение на площта на земята, ако този сайтще участва в трансформацията.
Органът, който действа като законен собственик на териториите, не разполага законно правода изиска от заявителя допълнителна документация, която не е предвидена в закон.
След подаване на заявление до изпълнителния орган, в рамките на един месец, институцията, която действа като собственик на земята, трябва да вземе решение за прехвърляне на територии или да вземе решение за отказ да предостави парцел от федерални активи за ползване на федерални субекти и общински органи на самоуправление. Ако органът вземе отрицателно решение, той трябва да посочи основанията за този отказ.
Решението за отказ на прехвърляне на земя
Подаване на заявление с искане за прехвърляне на земя от федерален актив за ползване общински структурии субектите на държавата може да не донесат подходящи резултати, следователно лицето, отговорно за решението земни въпросиорганът може да отговори с отказ да изпълни изискванията.
Причините за вземане на отрицателно решение по този въпрос могат да бъдат следните случаи:
- Ако в подаденото заявление не е посочен кадастрален номер на земя или документите не са приложени към този документ важни документи(проект за заснемане на поземлени имоти, одобрен от вл държавна агенция, или схема на местоположението на територията, ако даден обект ще участва в трансформацията).
- Ако териториите, които се считат за обект на прехвърляне на властите държавна власт, ведомствени предприятия и институции, които са създадени с нестопанска цел, са забелязани в случаи на нарушаване на законодателството в областта на земеползването, увреждане на имотите на територии, нарушаване на предназначението, неизпълнение на задълженията на земята потребители или продължителен отказ за експлоатация на територии;
- В оформлението на териториите, одобрени от законодателството, има фактори, достатъчни за отказ. Това може да бъде несъответствието на плана с формата или процесите за изготвяне на документацията, несъответствието между данните на схемата и действителното положение на обекта, а също и ако са допуснати сериозни грешки по време на процеса на разработка, схемата не съответстват на одобрения проект и цялата допълнителна документация, схемата с плана за предстоящо земеустройство включва границите на парцелите, които ще участват в процеса на заснемане.
- Територията не подлежи на прехвърляне за общинско или държавно ползване, ако е предназначена да бъде предоставена за ползване от други отрасли и образувания.
Извършване на кадастрални работи, необходими за изясняване на границите на прехвърлените поземлени участъци или образуването на поземлен имот и държавна регистрация на правото на собственост на общинско образувание или съставно образувание на Руската федерация
Правната процедура за прехвърляне на земя за ползване на федерални субекти или общински организациипредвижда не само вземане на решение или отказ за прехвърляне на парцели. Ако процедурата е успешна, в срок от тридесет дни решението се изпраща на заявителя за преглед.
Освен това отговорният орган, който играе ролята на собственик на земята, трябва да уведоми държавния фонд за развитие на жилищното строителство за факта на получаване на заявлението, както и за приемането на всяко решение.
Следващата стъпка е изпълнението на съответните кадастрални работи.
Ако държавният кадастрален регистър не съдържа данни за местоположението на границите на териториите, то този факт не е причина за отказ за предоставяне на парцели.
Всичко необходимо кадастрална работасе извършват за сметка на финансовите средства на местните бюджети. Необходима е съответна работа за установяване на точните граници на териториите, образуване на земя, както и държавна регистрация на правата на собственост на общински или федерални образувания върху конкретен поземлен имот.
Въпрос отговор
Безплатни онлайн правни съвети по всички правни въпроси
Задайте въпрос безплатно и получете отговор от адвокат в рамките на 30 минути
Попитайте адвокат
Относно прехвърлянето от федерална към общинска собственост на парцели под безсрочен лизинг от LLC
През 2016 г. ТУ на Федералната агенция за управление на собствеността, без да уведоми наемателя (собственика на сградата), прехвърли парцела в собственост на града. през 2009 г. по надумани причини отказа да купи земята на наемателя. законно?