Por primera vez, esta nueva ley de tierras introduce una serie de requisitos y propuestas que ayudarán en la resolución amistosa de disputas entre propietarios de tierras. La ley también aborda el tema del procedimiento para la enajenación de tierras a favor del Estado, y las cantidades pagadas por ésta.

Se introducirán en el Código Civil de la Federación de Rusia normas más estrictas para la protección de la propiedad de los propietarios de tierras en forma de enmiendas a la ley existente. En un futuro próximo, este proyecto se presentará a la Duma del Estado para su consideración. La decisión final se espera para septiembre de 2012. La Duma del Estado debe considerar en detalle las enmiendas propuestas a la ley y publicar un Código Civil actualizado.

Nueva ley sobre la tierra establece reglas ligeramente diferentes que debe seguir el propietario de la tierra. De acuerdo con el nuevo proyecto, el propietario del sitio tiene un derecho limitado a no permitir que representantes de estructuras estatales. Es imposible aislarse del resto del mundo con una valla de tres metros. El proyecto de ley establece claramente las reglas según las cuales el propietario de la tierra puede ser parcialmente limitado en derechos. Incluso si el propietario no quiere permitir que representantes de las autoridades ingresen a su sitio, hay circunstancias (detalladas en el proyecto de ley) bajo las cuales tendrá que hacerlo por ley.

nueva ley de tierras y terrenos contiene una lista de los derechos del propietario de la tierra, así como la restricción de los derechos de propiedad a favor del estado o de los intereses públicos, en caso de vulneración de los derechos de otros ciudadanos. Un ejemplo es la vulneración de los derechos de la ciudadanía por parte del propietario, si por su territorio pasa un camino a una playa pública, y el propietario impide el paso a los ciudadanos, obligándolos así a buscar un paso a un embalse en otro lugar. esto viola derechos constitucionales los ciudadanos.

La nueva ley de parcelas establece el derecho de todos los miembros de la sociedad al descanso en las costas de lagos y ríos. Una franja de tierra a lo largo de las orillas de un río, lago, estanque u otro cuerpo de agua no es propiedad privada. Este es un lugar que es estrictamente para uso público. En consecuencia, el propietario del sitio en el que se encuentra el cuerpo de agua o el acceso a él no tiene derecho a impedir el acceso a la línea de costa de ninguna manera. Instalación de vallas, portones y vallas alrededor cuerpos de agua- ilegal.

La nueva ley de suelo por primera vez establecerá claramente las tarifas de las posibles compensaciones que se pagarán al propietario en caso de uso temporal de su terreno por parte del Estado para necesidades públicas. Sin el permiso del propietario, el sitio que posee puede ser utilizado para viajar por personas no autorizadas si no hay otro camino. La nueva ley de tierras también trata en detalle otras situaciones en las que un terreno de propiedad privada puede ser utilizado por otros. Se permite la entrada al territorio a los empleados de los servicios públicos, instaladores de redes eléctricas y de ingeniería y servicios de gas. También hay una serie de otras razones igualmente importantes por las que el propietario está obligado a proporcionar su asignación para el paso y el paso gratuitos. El derecho de paso a través del sitio se puede establecer tanto por un período determinado, y si surge tal necesidad, como para siempre.

La nueva ley de tierras introduce tal concepto como una restricción del derecho del propietario sobre el terreno de su propiedad, en caso de interés público en el mismo, pero sin la separación del terreno de la propiedad. Este artículo está regulado por nuevas regulaciones, que debe ser guiada por representantes de organismos estatales, así como de organismos Gobierno local. Las autoridades, guiadas por esta ley, pueden tomar la decisión de abrir un terreno para el paso y el paso de forma independiente, en caso de una necesidad oficial.

Así, para obligar al propietario de la tierra a buena razón para otorgar el derecho de paso y paso, basta con aplicar a los gobiernos locales, y no resolver este problema en orden judicial. En caso de que el propietario del terreno no esté de acuerdo con la restricción de sus derechos, puede acudir a las autoridades locales o al tribunal y exigir una indemnización por los daños causados ​​por estas acciones. El procedimiento y monto de la indemnización será determinado separadamente, por otras leyes o reglamentos e instrucciones departamentales. Próximamente se establecerán tarifas y tarifas, las cuales determinarán el monto de los pagos que el Estado deberá brindar al propietario por las molestias ocasionadas.

La nueva ley de tierras también trata en detalle el tema de la redención terrenos en caso de necesidad de la parcela al estado para necesidades públicas. El proyecto de ley enumera las posibles razones por las que el propietario está obligado a vender la tierra al Estado. Dichos motivos pueden ser: el tendido de una carretera federal a través del territorio de la adjudicación, la construcción de un gasoducto, la planificación del tendido de un gasoducto u otras buenas razones.

Para que la persona cuya parcela sea embargada no se sienta perjudicada de alguna manera, la nueva ley de tierras prevé pagos correspondientes al valor real de la parcela. Al mismo tiempo, se debe prestar atención al deseo del estado de una solución pacífica a este problema. Para que el propietario no quede en pérdidas, el monto de la compensación será la suma del valor de mercado de un sitio en particular, así como el valor de la propiedad ubicada en él. Además, el estado tendrá que compensar las posibles pérdidas del propietario asociadas con la terminación de la propiedad de este sitio. Esto también puede incluir el pago anticipado de obligaciones a terceros y el lucro cesante debido a la pérdida de terrenos.

Un terreno es un territorio que tiene ciertos límites, que está sujeto a las leyes y reglamentos de uso adoptados en el estado. Bajo la ley rusa, la tierra es un objeto bienes raíces, y cualquier otro bien inmueble se considera como tal sólo si está directamente relacionado con la tierra. Cada pedazo de tierra tiene estatus legal, que determina la naturaleza de la propiedad, la forma de propiedad, así como su finalidad prevista.

19:11 21/10/2013 Pavel Yevtushenko

Leyes de tierras

El Código de Tierras de la Federación Rusa fue adoptado en octubre de 2001. El proyecto de ley sobre la tierra implica la regulación de las relaciones en el ámbito de la rotación de la tierra, su arrendamiento, transferencia, provisión y otras manipulaciones económicamente justificadas. Así, las relaciones de las partes en la nueva ley de tierras se regulan de forma legítima y pacífica. La Ley Federal de Tierras, el Código de Tierras y otros documentos reglamentarios regulan las bases para la transferencia de tierras, la entrega de tierras, su retiro y uso.

Características de la venta de terrenos y su transferencia a la propiedad.

La ley sobre la propiedad de la tierra está regulada por los artículos 15 a 19 del Código de Tierras de la Federación Rusa de 2001. De acuerdo con las disposiciones de este documento reglamentario, la propiedad de personas físicas y jurídicas se reconoce como la tierra que fue adquirida por ellos en los términos previstos por la legislación de la Federación Rusa. Los ciudadanos y las personas jurídicas tienen igual acceso a la adquisición de tierras. Los terrenos de uso municipal, estatal y federal también están sujetos a enajenación, la cual está prevista en la ley. Ciudadanos extranjeros tienen derecho a adquirir terrenos fronterizos, así como otros por motivos y derechos especiales, lo cual se rige por la legislación vigente.

La Ley de compraventa de terrenos dispone:

• los objetos de compraventa pueden ser terrenos que hayan pasado el registro estatal catastral;

• el vendedor está obligado a proporcionar al comprador información sobre los gravámenes de la parcela de tierra y otras restricciones sobre el uso de la tierra;

• se reconocen términos inválidos del contrato: el derecho del vendedor a redimir el sitio, restricciones en el orden del sitio, transferencia de derechos de tierra a terceros;

• estos requisitos también son aplicables a los procedimientos de permuta, arrendamiento;

• el contrato de venta se reconoce como inválido si los vendedores proporcionan información falsa sobre la asignación, sobre la limitación de su uso (para necesidades agrícolas, construcción, etc.). En este caso, el comprador tiene derecho a exigir una reducción del precio del terreno o la rescisión total de la transacción.

Uso de la tierra y pago de asignaciones

El uso de la tierra por parte de los propietarios está estrictamente regulado por la ley. La Ley de Ordenamiento Territorial prevé:

• división legislativa del fondo de tierras en tierras agrícolas, industriales y de asentamiento, que pueden utilizarse en función del propósito regulado de la tierra.

• las tierras agrícolas se pueden utilizar para realizar actividades científicas, agrícolas, crear plantaciones forestales, crear granjas de caza, etc.

• la construcción de locales residenciales en terrenos agrícolas es posible con la condición de que se lleven a cabo actividades agrícolas, hortícolas y de recuperación en el territorio de la asignación.

• los terrenos de asentamiento se utilizan para fines industriales, comerciales e individuales, lo cual se regula por ley de acuerdo con los requisitos urbanísticos, sanitario-higiénicos, ambientales y otros especiales.

• el dueño de la tierra tiene derecho a disponer de los minerales, extensiones de agua, cultivos, plantaciones forestales y demás cosas que se encuentren en el territorio de la adjudicación.

La ley sobre el pago de la tierra establece el pago por su uso en forma de alquiler que se establece en el contrato de arrendamiento, o impuesto territorial.

Renta de la tierra y tasas de rotación de la tierra

El concepto de rotación de la tierra implica la redistribución de la tierra entre propietarios mediante métodos económicos regulados basados ​​en la política de mercado de oferta y demanda. En esencia, la rotación de tierras garantiza la transferencia de derechos sobre la tierra de un propietario a otro. La rotación de tierras implica:

• compra y venta de terrenos;

• alquiler y subarrendamiento;

• cesión de terrenos para uso perpetuo;

• cesión gratuita de terrenos;

• herencia de tierras;

• terrenos, cuya rotación no está limitada;

• terrenos retirados de la circulación (edificios y estructuras de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa, las Fuerzas Fronterizas, reservas naturales estatales, instalaciones de almacenamiento de materiales nucleares, instituciones de trabajo correccional, sitios de entierro, estructuras de ingeniería, etc.);

• terrenos parcialmente retirados de circulación (terrenos de la industria espacial, áreas naturales parcialmente protegidas, áreas forestales, vado de agua del país, zonas patrimonio cultural, terrenos cercanos a instalaciones estratégicas, terrenos contaminados, etc.).

Las manipulaciones con terrenos agrícolas se regulan por separado. La Ley de Rotación de Tierras Agrícolas define las reglas para la venta, arrendamiento, herencia de tierras, tanto de propiedad privada como municipal, estatal.

cuarto capitulo Código de tierra La Federación Rusa se dedica al alquiler, herencia, servidumbre, uso libre tierra. Por lo tanto, los derechos y obligaciones de los arrendatarios de tierras están claramente definidos por ley. La Ley de Arrendamiento de Tierras establece:

1. Ciudadanos que no tienen ciudadanía rusa el derecho a arrendar terrenos en el territorio de la Federación Rusa.
2. La relación entre el propietario y el inquilino está regulada por el contrato de arrendamiento.
3. Al final del contrato, el arrendatario tiene derecho de suscripción preferente prorrogar este contrato o celebrar uno nuevo.
4. El monto de la tarifa de alquiler lo determina el arrendador y se establece claramente en el contrato. La renta de las tierras municipales y estatales la fija el gobierno.
5. El arrendatario tiene derecho a transferir los derechos de arrendamiento a terceros, a pignorar los derechos de arrendamiento o como aporte al capital autorizado dentro del plazo del arrendamiento, sujeto al consentimiento del propietario de la tierra para estos procedimientos.
6. El arrendatario tiene derecho a subarrendar la parcela dentro del plazo del contrato y con el consentimiento del propietario.
7. Al vender un terreno, el arrendatario tiene el derecho de preferencia para comprarlo.
8. En caso de que sean alquilados terrenos municipales por un período superior a cinco años, el arrendatario tiene derecho a transferir los derechos de arrendamiento a un tercero sin el consentimiento del propietario, pero con la condición de notificárselo.
9. En el caso de herencia de tierra por parte de menores, la tierra puede ser arrendada hasta la edad de 18 años por el propietario.

Cesión y puesta a disposición de terrenos

La ley sobre la transferencia de tierras implica la recalificación de una determinada parcela de tierra de una categoría a otra. De acuerdo con la ley, que fue adoptada en diciembre de 2004, el marco regulatorio incluye:

• transferencia de tierras de cultivo a la categoría de área protegida, tierras conservadas, readaptación a tierras de asentamiento en relación con la expansión del asentamiento, producción, transporte, construcción principal, etc.

• transferencia de tierras de asentamientos, parcelas a otra categoría de tierras en relación con la ampliación de los límites del asentamiento.

• transferencia de suelo industrial y otros proposito especial en suelo agrícola, otras categorías.

• transferencia de objetos de un área especialmente protegida.

• cesión de tierras forestales, fondo de agua etc

Así, hoy en día en las regiones es frecuente la práctica de transferir tierras a la clase requerida para cumplir con la ley de concesión de tierras a las familias numerosas. Las tierras agrícolas, las tierras de los asentamientos y otros objetos se transfieren al catastro de tierras, que se entregan a los ciudadanos con fines de construcción residencial o agricultura.

Ley de Adquisición de Tierras

La ley sobre la incautación obligatoria de tierras está regulada en las disposiciones principales de la Ley de Tierras de la Federación Rusa. Así, el objeto de uso de la tierra puede ser retirado forzosamente en caso de uso irresponsable o ilegal de la tierra, así como en caso de necesidad de uso federal de estas tierras que son de su propiedad. El procedimiento de retiro se lleva a cabo en una orden judicial. La ley sobre la adquisición simplificada de tierras en Moscú (Nueva Moscú) y la Región de Moscú entró en vigor en abril de 2013 (la ley es válida hasta 2020).

Los abogados llaman a la ley contraria a todas las normas de la Civil y Códigos de vivienda radiofrecuencia La ley otorga a la oficina del alcalde de Moscú la autoridad para retirar, es decir, reservar terrenos para la construcción. significado federal. Entonces, ahora las autoridades de la ciudad tienen derecho a:

1. apoderarse de terrenos, incluidos inmuebles, para la colocación de objetos de importancia nacional.
2. administrar las áreas que están en propiedad federal, así como las parcelas que se ofrecen en sustitución de las retiradas.
3. redistribuir las parcelas para lograr los fines de la ley.
4. establecer y suspender servidumbres en relación con las asignaciones de terrenos que se reconozcan necesarios para la construcción del Estado.
5. tomar decisiones sobre el diseño del territorio y su agrimensura.
6. Enviar avisos de terminación del contrato de arrendamiento, aprovechamiento a plazo fijo.
7. tomar decisiones sobre la extinción de derechos sobre bienes inmuebles.
8. así como aprobar decisiones sobre la enajenación de bienes inmuebles a título gratuito.

De acuerdo con las normas, se asignan cinco meses para todo el procedimiento de retiro. Los propietarios de terrenos importantes para el Estado tienen derecho a una compensación, en forma de un lote equivalente, una casa, un apartamento o una recompensa material. La compensación debe ser no sólo equivalente, sino también preliminar.

Cambio en la ley de tierras y solares.

La nueva ley sobre la tierra detallará los derechos y responsabilidades de los propietarios de la tierra. Por primera vez, una nueva ley de tierras introducirá nuevos requisitos y principios sobre cómo resolver pacíficamente cuestiones contenciosas y vivir en paz en esta tierra. Si en pocas palabras para decir acerca de la nueva ley sobre la tierra, entonces hace un sesgo, si se me permite decirlo - en la vecindad pacífica de los vecinos. Y si, a instancias del estado, tiene que desprenderse de sus seis acres en contra de su voluntad, entonces solo por una compensación buena y justa.

Reglas tan estrictas para la protección de los propietarios de tierras deberán ser introducidas por el proyecto de enmiendas al Código Civil de la Federación Rusa, este proyecto ya ha sido acordado, y en un futuro próximo se espera que sea presentado para su consideración por parte del Estado. Duma. La velocidad de su elaboración en la Duma Estatal depende del trabajo bien coordinado de los diputados, porque el proyecto en sí es bastante voluminoso, pero esperamos que la fecha de entrada en vigor de la ley, ya anunciada para el 1 de septiembre de 2012, no se pospondrá, y veremos un Código Civil actualizado ya este año RF.

Vale la pena señalar que aquellos a quienes les gusta cercarse del mundo, con cercas de tres metros no estarán contentos con la nueva ley de tierras, el concepto de "mi jardín es mi fortaleza" no está previsto en la ley de tierra. La principal protección en la ley sobre terrenos es que las reglas se especificarán claramente, por ejemplo: este proyecto de ley define claramente en qué casos y cuándo el propietario del terreno, en motivos legales, puede ser insignificante, pero restringe los derechos. En tales casos, especialmente cuando las agencias gubernamentales necesitan llegar a la tierra del propietario, no importa cuánto quiera no dejarlo entrar, todavía tiene que dejarlo entrar.

Tal y como establece el proyecto de ley sobre solares, los derechos del propietario del solar pueden limitarse en público y interés público en otras palabras, en beneficio de la sociedad. Se puede dar un ejemplo cuando el propietario de un terreno infringe los derechos de la sociedad, por ejemplo, el camino a una playa pública, en un lago o por un río pasa por el terreno, alguna persona influyente, y construyó una valla y todo el mundo tiene que ir a la playa indirectamente 300 - 400 metros, y desviarse varios kilómetros.

Ley de Tierras - Terrenos

Como está escrito en la nueva ley de parcelas, una franja de tierra ubicada a lo largo de la costa de un lago, río, otro cuerpo de agua, para uso general, tal costa, está estrictamente destinada al uso público. Y esto significa que nuestros ciudadanos tienen todo el derecho a utilizar libremente tal litoral, los que quieren pasear tienen derecho a caminar, y los que quieren relajarse junto al embalse, descansar.

En la nueva ley de solares, por primera vez, se establecerán también tarifas, para su posible compensación, por el uso temporal del solar de un propietario para necesidades públicas. Asimismo, se puede abrir la entrada sin permiso del dueño del terreno (si no hay otro camino) para el paso de vehículos en su terreno. La ley también estipula los derechos de los reparadores, todo tipo de servicios públicos, mantenimiento de ingeniería y líneas y redes eléctricas: también se les permite ingresar. Hay una serie de otras razones menos válidas previstas en la ley sobre la tierra y los términos: abrir el paso libre o viajar a través de su tierra puede, tanto temporalmente como para siempre.

Al mismo tiempo, en la nueva ley de tierras, hay una frase tan importante como la restricción de los derechos del propietario sobre su terreno, en caso de interés público, pero sin la retirada de este terreno. Estas reglas son establecidas por nuevos reglamentos, representantes autorizados de los organismos estatales y representantes de los gobiernos locales. En otras palabras, las autoridades pueden, si es necesario, abrir independientemente la parcela de tierra del propietario para satisfacer las necesidades públicas.

Esto significa que los propietarios ordinarios de terrenos que, por una buena razón, necesitan obligar a un propietario que se negó a mudarse, ya no podrán acudir a los tribunales para resolver este problema, sino a las administraciones locales. Para que una pregunta tan aparentemente simple pueda resolverse mucho más fácilmente que antes.

Si bien, si las restricciones establecidas autoridades locales, le parecerá al propietario del terreno innecesariamente gravoso, tiene derecho a acudir a la administración local, o al menos al tribunal, y exigirle el pago de una indemnización. La cuantía y el procedimiento para el pago de la indemnización se determinarán separadamente, por otras leyes y instrucciones departamentales Al menos eso es lo que dice la ley de tierras. Esto significa, muy probablemente, no muy lejos y la aparición de tasas y aranceles que determinen cuánto le debe el tesoro estatal a una persona, si se le molesta, en su terreno, perturbando por necesidad estatal o pública.

Otro punto importante es la redención de parcelas de tierra cuando el estado necesitaba la tierra para necesidades importantes. La Ley de Tierras proporciona una lista de razones por las cuales un propietario puede ser legalmente obligado a mudarse de su terreno. Por ejemplo, tal caso puede ser cuando se decide si se va a construir una carretera federal en su terreno, o si se planea instalar un oleoducto, o un gasoducto, o cualquier otra cosa.

También vale la pena señalar que para los propietarios de tierras, la nueva ley de tierras prevé pagos para que una persona no se sienta ofendida. El proyecto de ley invita a las partes a negociar de manera amistosa. Como establece la nueva ley de tierras - al determinar el valor de redención de un terreno, se incluye, como precio de mercado tierra y la propiedad sobre ella. También es necesario tener en cuenta todas las pérdidas que se causarán al propietario debido a la retirada de la parcela de tierra de él, incluidas las que incurrirá en relación con terminación anticipada pasivos frente a terceros, incluido el lucro cesante.

Un terreno es una frontera espacial de la soberanía de cualquier estado o propietario, un territorio que está sujeto a los poderes legales del estado (propietario). La tierra se refiere a objetos inmobiliarios, y cualquier otra propiedad que esté firmemente conectada con la tierra puede ser propiedad inmobiliaria solo en virtud de su conexión con la tierra.

El terreno y el solar tienen un régimen jurídico en el que se define al propietario, con forma de posesión legal, con derecho a Uso previsto parcela.

Ofrecemos terrenos, lotes de terreno, así como bienes raíces en paises extranjeros, apartamentos, casas junto al mar.

Parcelas de tierra. Es necesario contabilizar, controlar y determinar los límites de la propiedad privada. El procedimiento topográfico se lleva a cabo con la ayuda de los servicios geodésicos, que establecen los límites de las parcelas y marcan los límites.

Descripción de 477 FZ: cambios en la ley de agrimensura obligatoria

Hasta 2018, la topografía era un procedimiento opcional. Los terratenientes podían establecer fronteras casi a su propia discreción. A partir del 1 de enero de 2018, la Ley 477 FZ establece restricciones para propietarios negligentes.

Las enmiendas a la ley federal entrarán en vigor el 1 de enero de 2018. Abarca las siguientes propiedades:

• tierra hortícola;
• casas de verano;
• parcelas para construcción individual;
• tierra de jardín.

Los propietarios de tierras deben ingresar sus posesiones en el registro estatal unificado.

De lo contrario, no podrán vender, alquilar o donar sus tierras. Los cambios afectarán a la propiedad privada de la tierra:

1. Derivado de reservas estatales para uso permanente.
2. Caer bajo la distribución debido a varias razones.
3. Requiere separación o unificación.

Los cambios en la ley han afectado el procedimiento de medición en sí y han aumentado los precios de este servicio. En 2017, poner un suelo en el registro catastral fue bastante sencillo. Para ello, era necesario presentar una solicitud a las autoridades de registro. Los linderos se determinaban según los antiguos planos catastrales y las tierras se inscribían en el registro casi automáticamente.

A partir del 1 de enero de 2018, el propietario está obligado a ordenar de forma independiente. Solo después de que se hayan seguido todos los procedimientos y la propiedad se haya ingresado en el registro catastral unificado, el propietario de la tierra podrá disponer completamente de su tierra.

La propiedad de la tierra será imposible de heredar si no está incluida en el catastro unificado. Los herederos sólo podrán dividir la parcela si los puntos que caracterizan los límites de la parcela están incluidos en el Código de Bienes del Estado.

IMPORTANTE: Antes de llamar a especialistas a su sitio, debe asegurarse de que la organización que realiza el trabajo catastral tenga derecho a participar en esta actividad. Los empleados de la empresa deben tener los certificados apropiados, así como los certificados para el trabajo. El equipo también debe estar calibrado y certificado.

Plazos de agrimensura: hasta qué año se prorroga

Con tiempo este procedimiento será obligatorio. Tales ideas se expresan en cuerpos gubernamentales autoridades.

Alentará a los propietarios de tierras a legitimar oficialmente los límites de sus parcelas. A partir de 2018, todas las transacciones de terrenos serán posibles solo después del procedimiento de agrimensura. La ley no prevé ejecución obligatoria esta operacion. En consecuencia, no hay plazos para la encuesta.

Conclusión

La agrimensura resolverá muchos problemas asociados a la división del suelo entre dos vecinos de la zona. También agilizará el proceso de compra/venta o alquiler de terrenos. Es mejor comenzar a registrar la tierra ahora, antes de que el costo de este servicio sea demasiado alto.

Ley Federal "Sobre la conducta de los ciudadanos de la jardinería y la horticultura para sus propias necesidades y sobre la modificación de ciertos actos legislativos Federación Rusa”(en adelante, la nueva ley), adoptada a fines de julio de 2017 (n.° 217-FZ), incluso por su nombre da testimonio de los cambios causados ​​por su apariencia. 39 actos legislativos adoptados anteriormente fueron objeto de cambios y adiciones a la vez. Al parecer, por este motivo, la entrada en vigor de la nueva ley se pospuso hasta el 1 de enero de 2019, estableciéndose un periodo transitorio de 5 años a partir de la fecha de entrada en vigor para culminar determinados trámites de saneamiento.

El objetivo principal de la nueva ley, que reemplazó a la Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha" (en este sentido, no. en algún lugar con éxito, en algún lugar no muy efectivamente, 60 millones de jardineros, residentes de verano y jardineros trabajan para su propio beneficio, y esto, nada menos, es casi la mitad de la población rusa.

Los problemas más dolorosos y que suscitaron grandes críticas, según constataron los legisladores durante la elaboración de la ley, que comenzó en 2014, fueron los siguientes:

• la pluralidad de formas organizativas de las dachas y asociaciones hortícolas (DNP, SNT, varias cooperativas hortícolas y de dachas y otras opciones, todas juntas representan 9 independientes formas legales asociaciones sin fines de lucro de ciudadanos creadas con el propósito de la agricultura rural)
• extorsiones maliciosas en forma de membresía y otros tipos de contribuciones, algo común para muchas asociaciones hortícolas y de dacha
• antigua persecución administrativa por la construcción de edificios residenciales sobre jardín y casas de verano, y, en consecuencia, la imposibilidad de registro (registro) en edificios capitales erigidos en los sitios, absolutamente adecuados para vivir
• el alto costo de perforar y construir pozos de agua en horticultura o en áreas individuales, cuyo costo se traduce en cantidades impresionantes (de 1 millón de rublos a 2,5 millones de rublos) y sin los cuales, en ausencia de un suministro de agua centralizado, permanecer en dachas se vuelve simplemente impensable
• falta de apoyo real de los municipios para las asociaciones de dacha y jardín ya existentes y emergentes para proporcionarles comunicaciones de ingeniería

¿Cómo no la dacha, sino la "constitución de jardín y jardín" resuelve los problemas?

Para comprender qué cambios trajo la nueva ley y cómo afectó a la vida de los veraneantes, repasaremos sus principales disposiciones, comentando algunas características.

Nuevas formas organizativas de asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro para la agricultura campesina

La nueva ley excluye tal legal forma organizativa asociaciones de ciudadanos, como una "asociación sin fines de lucro de dacha", en relación con la cual la Tierra, Urbanismo, Agua, códigos civiles, Vivienda RF, a las leyes federales “Sobre el subsuelo”, “Sobre las asociaciones sin fines de lucro”, “Sobre principios generales organizaciones de autogobierno local en la Federación Rusa”, “Sobre registro estatal Bienes Inmuebles”, “De la Hipoteca (Prenda de Bienes Inmuebles)”, “De los Territorios Naturales de Protección Especial”, “De la Cooperación Agraria” y línea completa ya se han introducido otras leyes y se modificarán en consecuencia.

El uso del concepto de asociaciones de dacha debería desaparecer por completo en 1,5 años, pero es poco probable que las palabras "dacha" y "residentes de dacha" habituales para escuchar desaparezcan del vocabulario cotidiano durante este tiempo. Bueno, son muy familia. Históricamente introducidos en la vida desde la época de Pedro I, quien concedió a su séquito por sus grandes servicios a la Patria tierras para haciendas en los magníficos alrededores de San Petersburgo, entraron en uso a través de la palabra "dacha", que significa la acción del rey (como derivado del verbo "dar").

La nueva ley eliminó la distinción formada artificialmente y aún existente entre dacha y asociaciones hortícolas creadas de conformidad con la ya mencionada Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y dacha" y estableció solo 2 tipos estatus legal asociaciones suburbanas de ciudadanos:

1. asociaciones hortícolas sin fines de lucro (SNT)
2. asociaciones hortícolas sin ánimo de lucro (ONT)

Los derechos de las personas que no desean formar parte de una sociedad se establecen a continuación. Mientras tanto, veamos las novedades de SNT y ONT.

Una sociedad hortícola sin fines de lucro y una sociedad hortícola sin fines de lucro son tipos de sociedades de propietarios de bienes raíces.

Nuevos jardines y parcelas de jardín, como antes, se forman a partir de tierras asentamientos o de tierras agrícolas. Cada jardín o parcela de tierra hortícola puede incluirse dentro de los límites de una sola área hortícola u hortícola.

La jardinería u horticultura en parcelas huertas o huertas ubicadas dentro de los límites del territorio de la sociedad podrán ser realizadas por los titulares de los derechos de las parcelas en las siguientes formas organizativas y jurídicas:

1. con asociaciones
2. sin participación en asociaciones

De acuerdo con la nueva ley, se establece que se puede formar una asociación con un número mínimo de socios de 7 personas (parte 2 del artículo 16 de la nueva ley). Si no se cumple el requisito del número de miembros de la sociedad, dicha asociación sin fines de lucro puede ser liquidada por decisión judicial:

1. en el juicio de la autoridad estatal de la entidad constituyente de la Federación Rusa
2. a petición del gobierno local en la ubicación del territorio de la horticultura o la horticultura
3. a la pretensión del propietario o titular del derecho de un jardín o parcela de jardín situado dentro de los límites del territorio de la horticultura o la horticultura

Con la liquidación de la sociedad, la propiedad del uso general de la sociedad (con excepción de los bienes inmuebles de uso común, propiedad de la sociedad y restantes después de la satisfacción de los créditos de los acreedores), se transfiere a los propietarios de parcelas ubicadas dentro el territorio del SNT o de la ONT:

• en proporción a su área
• independientemente de que estas personas fueran miembros de una asociación (párrafo 1 del artículo 28 de la nueva ley)

La ley también define disposiciones relativas a:

1. motivos y procedimiento para la admisión como miembro de la sociedad
2. derechos y obligaciones de los miembros de la sociedad
3. motivos para la terminación de la membresía
4. derechos y obligaciones del órgano de gobierno de la sociedad

al que se dedican varios capítulos y artículos de la ley, entre ellos el artículo 8, que revela las principales disposiciones de la Carta de la sociedad.

El órgano supremo de la sociedad es reunión general Sus miembros. Es válido si en la reunión están presentes más del 50% de los miembros de la sociedad. Las decisiones de la asamblea general de miembros de la sociedad se toman por mayoría calificada de al menos 2/3 de los votos de numero total miembros presentes en la asamblea general.

El órgano de administración de cada uno de los nuevos tipos de sociedades es, en general, el mismo órgano, pero con facultades parcialmente modificadas:

1. presidente en representación del único órgano ejecutivo
2. Junta, que es un órgano colegiado permanente cuerpo ejecutivo con un número máximo de al menos 3 personas, pero no más del 5% del número de miembros de la sociedad, lo que no solo crea una cierta conveniencia en la "gestión" de la junta misma por parte de los miembros de la sociedad, pero también reduce el monto de las cuotas de membresía para el mantenimiento de la junta con un número reducido
3. comisión de auditoría (auditor), responsable ante la asamblea general de miembros de la sociedad

El directorio de la sociedad es responsable ante la asamblea general de la SNT o de la ONT. El órgano de administración será elegido por 5 años, y no por 2 años, como ahora y hasta el 01/01/2019, a pesar de la duración sensiblemente más larga de sus poderes, por decisión de la asamblea general de socios de la sociedad, por por obra del presidente o de los miembros negligentes del directorio, podrá ser removido y reelegido en cualquier tiempo.

Una reunión de la junta directiva de una asociación es competente si al menos la mitad de sus miembros están presentes. Las decisiones de la junta de la asociación se toman por votación abierta por mayoría simple de votos de los miembros de la junta presentes. En caso de igualdad de votos, el voto del presidente de la asociación es decisivo.

Posibilidad de cambiar SNT a HOA

Por decisión de la asamblea general de afiliados del SNT, los propietarios de las huertas tienen derecho a cambiar vista existente asociaciones para una asociación de propietarios (HOA). La forma organizativa y legal de la sociedad de propietarios en este caso no cambia, pero el requisito principal para dicho procedimiento es el cumplimiento de las normas por parte de la HOA. ley de vivienda Regulación de radiofrecuencia creación de HOA mientras se cumplan las siguientes condiciones:

1. el territorio de la jardinería se encuentra dentro de los límites del asentamiento
2. los edificios residenciales están ubicados en todas las parcelas de jardín ubicadas dentro de los límites del área de jardinería

Cambiar el tipo de sociedad hortícola sin fines de lucro (SNT) a una asociación de propietarios (HOA) no se considera una reorganización (párrafo 2 del artículo 27 de la nueva ley).

La posibilidad de cambiar SNT u ONT a otro tipo de actividad de la sociedad

Una sociedad hortícola o sin fines lucrativos de horticultura puede cambiar el tipo de actividad, nuevamente por decisión de la asamblea general:

1. para la producción, procesamiento y comercialización de productos agrícolas
2. otras actividades no relacionadas con la horticultura y la horticultura y que permitan la creación de una cooperativa de consumo

La creación de una cooperativa de producción es una reorganización de la antigua forma orgánica y jurídica de SNT u ONT (inciso 1 del artículo 27 de la nueva ley), lo que significa que requiere cambios en la USRN.

¿Es necesario o no cambiar documentos para edificios legalizados durante el período de transición y después?

Para el período transitorio, que tendrá una duración de 5 años, es decir, hasta el 1 de enero de 2024, la nueva ley define las siguientes disposiciones:

• DNP, cooperativas de dacha, granjas de dacha, asociaciones de horticultura y otras organizaciones sin fines de lucro de ciudadanos establecidas antes del 1 de enero de 2019, no necesitan reorganizarse
• A partir del 1 de enero de 2019, los requisitos de la nueva ley se aplicarán a todas las asociaciones sin fines de lucro de horticultura o dacha creadas anteriormente, así como a las asociaciones sin fines de lucro de jardinería, incluso antes de que sus estatutos se ajusten a la nueva ley:
  1. o de conformidad con la normativa sobre asociaciones hortofrutícolas sin ánimo de lucro
  2. o de conformidad con las disposiciones sobre asociaciones hortícolas sin fines de lucro
• La presentación de los documentos constitutivos de las asociaciones hortícolas o de dacha sin fines de lucro y las asociaciones hortícolas sin fines de lucro creadas antes de la introducción de la nueva ley se lleva a cabo después de la entrada en vigor de la nueva ley mediante la introducción de cambios:
  1. en los documentos constitutivos (título que establece, estatuto y otros documentos) y registro de estos cambios en el USRN
  2. No se requiere cambiar los nombres de las asociaciones sin fines de lucro, pero se puede realizar a pedido de las partes interesadas.
  3. el cambio de nombres no requiere cambios en el título y otros documentos que contengan sus nombres anteriores
• edificios en parcelas de jardín, registrados en la USRN antes del 1 de enero de 2019 con la designación "residencial", "edificio residencial", se reconocen como edificios residenciales:
  1. sustitución de documentos emitidos anteriormente por los registrados en la USRN antes del 01.01. No se requieren edificios de 2019 o enmiendas a los documentos para ellos, cambios en los registros de USRN, así como el reemplazo de los nombres de los objetos inmobiliarios.
  2. el reemplazo de documentos y nombres de edificios se puede realizar a pedido de los titulares de derechos de objetos inmobiliarios
• Ubicadas en zonas ajardinadas edificios no residenciales, edificios para uso estacional, destinados a la recreación y estancia temporal de personas y no siendo dependencias y garajes, registrados en la USRN antes del 01.01. 2019, son reconocidas como casas de jardín:
  1. sustitución de documentos emitidos anteriormente por los registrados en la USRN antes del 01.01. 2019, no se requieren los edificios especificados o las enmiendas a los documentos para ellos, los cambios en los registros de USRN, así como el reemplazo de los nombres de los objetos
  2. el reemplazo de documentos y nombres de los edificios enumerados se puede realizar a pedido de los titulares de los derechos de autor

Registro de miembros de la asociación

La distribución de parcelas entre los miembros de la sociedad se lleva a cabo sobre la base de una decisión de la asamblea general de miembros de la sociedad de acuerdo con el registro de miembros de la sociedad.

Los terrenos de huerta y huerta que sean de propiedad estatal o municipal se cedan a los ciudadanos gratuitamente en los casos que establezca la leyes federales, leyes de sujetos de la Federación Rusa.

El registro de los miembros de la sociedad debe formarse en el plazo de 1 mes a partir de la fecha de registro estatal del SNT o de la ONT en la USRN (artículo 15 de la nueva ley). El registro es creado por el presidente de la sociedad o un miembro autorizado de la junta.

El registro de miembros de la sociedad contiene la siguiente información:

1. sobre los miembros de la asociación
2. número catastral (condicional) de cada terreno, cuyo propietario es miembro del SNT o de la ONT (después de la asignación de terrenos entre los miembros de la sociedad)

Los miembros de la sociedad están obligados a proporcionar la información fidedigna necesaria para mantener el registro, e informar de inmediato al presidente de la sociedad o a un miembro autorizado de la junta de cambios en la información.

De no cumplir con el requisito de proporcionar información, un miembro del SNT o de la ONT corre el riesgo de imponerle los costos de la asociación asociados a la falta de información actualizada en el registro.

El principio de subordinación territorial de las sociedades

La ley introdujo el principio de subordinación territorial, que prohíbe el funcionamiento de varias asociaciones con una infraestructura común y un área común en el mismo territorio. En otras palabras, una asociación de jardines no puede aparecer dentro de una asociación de jardines.

El propósito de introducir este principio es bastante obvio:

1. exclusión de situaciones de ventajas de "tracción" al usar, por ejemplo, una caja de transformadores propiedad de una persona jurídica y un depósito contra incendios propiedad de otra persona jurídica, es decir, ubicados en los territorios de diferentes personas jurídicas (sociedades), pero que proporcionan electricidad y agua a cada una de estas alianzas
2. establecimiento de relaciones jurídicas entre sociedades para el uso de infraestructuras de ingeniería y áreas comunes
3. la gestión de la propiedad común dentro de los límites del territorio de la horticultura o la horticultura puede ser llevada a cabo por una sola sociedad

Desde la entrada en vigor de la nueva ley, los propietarios de huertas o parcelas de huerta ubicadas dentro de los límites del territorio de la SNT o de la ONT tienen derecho a constituir una sola asociación hortícola o sin ánimo de lucro. Sus límites deben determinarse de acuerdo con la documentación de planificación del territorio:

• antes de su aprobación por las autoridades municipales, la documentación sobre la planificación del territorio debe ser aprobada por decisión de la asamblea general de los miembros de la sociedad
• no se requiere la preparación y aprobación de un proyecto de planificación territorial para una asociación de jardinería, y el establecimiento de los límites de las parcelas de jardín y la formación de parcelas de jardín y parcelas de tierra propósito general dentro de los límites del territorio de la ONT se realizan de acuerdo con el proyecto aprobado de levantamiento del territorio

Los límites del territorio de horticultura u horticultura, al preparar la documentación para la planificación del territorio para la asociación, incluyen parcelas de tierra que cumplan simultáneamente con los siguientes requisitos:

1. las parcelas son propiedad de los fundadores de la sociedad
2. las parcelas constituyen un elemento único e inseparable de la estructura de planificación o un conjunto de elementos de la estructura de planificación ubicados en el territorio de un municipio

Al formar nuevas horticultura y horticultura y preparar documentación para la planificación de su territorio, los límites de sus territorios también incluyen:

1. terrenos que sean de propiedad estatal o municipal y que no se entreguen a ciudadanos y personas jurídicas (su superficie total debe ser como mínimo el 20% y como máximo el 25% de la superficie total de los terrenos de huerta o huerta comprendidos dentro de los límites de la territorio de horticultura u horticultura)
2. parcelas y territorios de uso común, determinados de conformidad con legislación sobre tierras y legislación sobre actividades de urbanismo(la formación de parcelas de uso general se lleva a cabo de acuerdo con el proyecto de agrimensura aprobado)

Queda prohibido establecer los límites de la horticultura o de los territorios hortícolas que restrinjan o pongan fin al libre acceso de otros predios a las áreas comunes, oa los ejidos ubicados fuera de los límites de los territorios de las sociedades en formación.

Propiedad común en SNT y ONT

Una de las tareas de SNT y ONT es la administración de los bienes comunes ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería u horticultura y propiedad de los miembros de la sociedad.

La propiedad común ubicada dentro de los límites de los territorios de hortícolas o asociaciones hortícolas incluye bienes inmuebles que cumplen simultáneamente las siguientes 2 condiciones:

1. bienes creados o adquiridos después de la entrada en vigor de la nueva ley
2. esta propiedad pertenece a los dueños de parcelas de tierra en derecho de propiedad común compartida en proporción a las áreas de sus parcelas

Tal propiedad representada por objetos construcción de capital y terrenos de uso general, destinados exclusivamente a las necesidades de los jardineros y jardineras.

La lista de necesidades incluye:

1. pasajes y accesos al territorio
2. suministro de calor y electricidad, agua, gas
3. drenaje
4. seguridad
5. recogida de residuos sólidos municipales y otras necesidades
6. cosas muebles creadas (creadas) o adquiridas para el funcionamiento de una sociedad hortícola o hortícola sin fines de lucro

Las parcelas de suelo de uso general relacionadas con la propiedad de uso común se forman durante el desarrollo de la documentación para la planificación del territorio de jardinería u horticultura.

Los propietarios de terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de horticultura u horticultura utilizan terrenos de uso general para el paso y los viajes a sus terrenos en las siguientes condiciones:

1. gratis
2. gratis

Nadie tiene derecho a restringir el acceso de los titulares de derechos de parcelas a sus terrenos.

Los principales objetivos de la creación de propiedad pública por la nueva ley incluyen:

1. uso por todos los titulares de derechos de terrenos ubicados dentro del territorio de SNT u ONT para sus propias necesidades
2. colocación en áreas comunes de otra propiedad común (por ejemplo, deportes o parques infantiles, sus equipos, etc.)

La propiedad común de un SNT u ONT también puede pertenecer a la sociedad sobre la base de la propiedad u otro derecho permitido por la ley civil.

Previa inscripción de la sociedad en el Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios, los propietarios de los terrenos incluidos en ella pueden, en asamblea general con la presencia del 100% de los miembros del SNT o de la ONT, decidir sobre la voluntad de adquirir acciones en los bienes de uso común en el inmueble, y en gratis y sin asignación de acciones en especie.

Después de la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios de la propiedad de una parte de los bienes comunes en el territorio de la sociedad, cada uno de los propietarios de dicha parte inevitablemente aumenta su base imponible.

Por decisión de la asamblea general de miembros del SNT o de la ONT, los bienes públicos pueden ser transferidos gratuitamente al municipio o a propiedad del Estado de la entidad constitutiva de la Federación Rusa en cuyos territorios opera la asociación, sujeto a las siguientes condiciones:

1. la junta general de los miembros de la sociedad decidió transferir la propiedad
2. la propiedad, por ley, puede ser de propiedad estatal o municipal
3. existe el consentimiento de todos los propietarios de jardines y parcelas de jardín que también han emitido el derecho de propiedad común compartida de bienes comunes para su transferencia a la propiedad municipal o estatal

No puede gravarse la ejecución sobre los bienes inmuebles de uso común propiedad de la sociedad. En caso de liquidación de la sociedad, dichos bienes se transfieren gratuitamente a la propiedad común compartida de los propietarios de huertas o huertas situadas en SNT u ONT, en proporción a su superficie. La transferencia se hace con independencia de que los propietarios fueran socios de la sociedad (párrafo 2 del artículo 28 de la nueva ley).

Transacciones con acciones en el derecho de propiedad común de bienes comunes

En las operaciones con huertas y solares, acompañadas de la transmisión de la propiedad de estos bienes inmuebles, la participación en el derecho propiedad comun en la propiedad pública del propietario anterior pasa al nuevo propietario.

El titular de una participación en el derecho de copropiedad de los bienes comunes no tiene derecho a:

1. enajenar una parte por separado de la propiedad de su jardín o parcela de jardín
2. realizar acciones que impliquen la transferencia de una acción separadamente de la propiedad del propio jardín o parcela de jardín

Los términos del acuerdo en virtud del cual aparece el objeto de la transacción:

1. transferencia de propiedad de un jardín o parcela de jardín sin transferencia de una participación en la propiedad común de la propiedad común
2. transferencia de la propiedad de una participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común sin transferencia del derecho a un jardín o parcela de jardín

son nulos (si el propietario del jardín o de la parcela del jardín posee dicha participación).

Aportes a SNT y ONT

La nueva ley establece únicamente 2 tipos de aportes que deben realizar los socios del SNT o de la ONT en un banco a la cuenta de liquidación de la sociedad colectiva (artículo 14 de la nueva ley):

1. afiliación
2. dirigido

No tendrás que pagar cuota de inscripción.

Las listas de tareas en las que se pueden gastar las contribuciones son limitadas. Por lo tanto, las cuotas de membresía pueden gastarse exclusivamente en las necesidades económicas de la asociación relacionadas con las siguientes tareas:

1. con el mantenimiento de los bienes de uso común de la sociedad, incluso con el pago pagos de alquiler para esta propiedad
2. con acuerdos con organizaciones de suministro - proveedores de calor y energía eléctrica, agua, gas, saneamiento sobre la base de contratos celebrados con estas organizaciones
3. con liquidaciones con el operador para el manejo de sólidos residuos municipales sobre la base de acuerdos concluidos por la asociación con estas organizaciones
4. con paisajismo para fines generales
5. con la protección del territorio de horticultura u horticultura y la provisión de seguridad contra incendios dentro de los límites de dicho territorio,
6. con auditorías de la asociación
7. con pago salarios miembros del consejo de administración con los que la sociedad ha celebrado contratos de trabajo
8. con la organización y celebración de asambleas generales de los miembros de la sociedad, con la ejecución de las decisiones de estas asambleas
9. con el pago de impuestos y tasas relacionados con las actividades de la sociedad, de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas

En cuanto a las contribuciones para fines específicos, las posibilidades de gastarlas son más diversas. Están asociados a las siguientes tareas:

1. con la preparación de los documentos necesarios para la formación de un terreno, que sea de propiedad estatal o municipal, a fin de proporcionar dicho terreno a la sociedad
2. con la preparación de documentación para la planificación del territorio de jardinería u horticultura
3. con el trabajo catastral para ingresar en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces Información sobre terrenos de jardín o jardín, terrenos de uso general, sobre otros objetos inmobiliarios relacionados con la propiedad pública
4. con la creación o adquisición de bienes comunes necesarios para las actividades de la sociedad
5. con la implementación de las medidas descritas por la decisión de la asamblea general de miembros de la asociación

La tarifa anual total será igual a la suma de las tarifas anuales específicas y de membresía de un miembro de la asociación.

La obligación de hacer aportes se aplica a todos los miembros de la sociedad. En caso de evasión del pago de los aportes, éstos son cobrados por la sociedad a un miembro del SNT o de la ONT en un proceso judicial.

Los jardineros individuales y los jardineros que no desearon afiliarse al SNT oa la ONT ahora están obligados a cotizar en igualdad de condiciones con los socios de las sociedades (artículo 5 de la nueva ley). El impago acarrea las mismas consecuencias que para los miembros del SNT o de la ONT. Esta es una de las diferencias entre la nueva ley y la anterior ley de veraneantes, que permitía a los particulares pagar por el uso de varios recursos (luz, agua, gas, si está conectado, así como la recogida de basura y seguridad) en una cuantía inferior a la de los socios, y no pagar aportes al salario del presidente y de los miembros del directorio de la SNT o de la ONT. Bajo la nueva ley, los individuos también tienen otros derechos - la oportunidad de participar en las asambleas generales de los miembros de las sociedades, para votar sobre cuestiones de establecer la frecuencia y el tamaño de las contribuciones. No, todavía, sólo el derecho a participar en la elección del presidente y los miembros de la junta.

El estatuto del SNT o de la ONT podrá prever casos de modificación del monto de los aportes de los miembros individuales de la sociedad, teniendo en cuenta:

1. diferente volumen de uso de la propiedad común dependiendo del tamaño del jardín o parcela de jardín
2. el área total de objetos inmobiliarios ubicados en dicho terreno
3. el tamaño de la participación en el derecho de propiedad compartida común de una parcela de tierra u objetos inmobiliarios ubicados en ella

En el caso general, el monto de las contribuciones se determina sobre la base de la estimación de ingresos y gastos de la sociedad y la justificación financiera y económica aprobada por la asamblea general de miembros de la sociedad. Asimismo, la carta orgánica podrá establecer el procedimiento para el cobro y el monto de las sanciones en caso de mora en el pago de las contribuciones. La falta de pago de las multas, así como la falta de pago de las cotizaciones, conlleva su recuperación judicial.

¿Qué está permitido construir en huertos y parcelas de jardín?

La consideración de numerosos comentarios y enmiendas recibidas durante la discusión del proyecto de ley resultó en cambios significativos reflejados en la ley.

Reiteramos las principales disposiciones de la ley:

• ahora solo habrá 2 tipos de asociaciones suburbanas:
  1. hortícola
  2. hortícola
• todas las asociaciones tendrán que volver a registrarse, decidir a qué tipo pertenecen:
  1. la decisión sobre quiénes serán (jardineros y jardineras) la toma la asamblea general de la sociedad
  2. después de los resultados de la junta general, presente una solicitud adecuada a Rosreestr

aportes a nuevos SNT y ONT:

1. las contribuciones pueden ser solo de 2 tipos: membresía y dirigidas
2. no habrá tarifas de entrada
3. las contribuciones deben ser transferidas a la cuenta de la sociedad,
4. no se permiten aportes en efectivo
5. el monto de la membresía y las contribuciones asignadas se determina sobre la base de una justificación financiera y económica aprobada por la asamblea general de miembros de la asociación
• el número mínimo de miembros de la sociedad - 7
• ahora es posible elegir un presidente por 5 años, y no por 2 como antes, y un número ilimitado de veces, y para "derrocarlo", debe celebrar una junta general extraordinaria a pedido de al menos 1 /5 del número total de miembros de la sociedad

• parte comisión de auditoría no se pueden incluir los miembros del consejo de administración de la sociedad y sus familiares

  los documentos de sociedad deben conservarse durante 49 años

  los miembros de la sociedad tienen derecho a conocer los estados financieros

  si se necesitan copias de algunos documentos, los miembros de la sociedad pueden recibirlas por una tarifa establecida por la asamblea general, pero esta tarifa no debe exceder el costo de hacer estas copias, y la emisión de copias de documentos a las autoridades es gratuita de cargo

• los miembros de la sociedad están obligados a cumplir no solo con las decisiones de la asamblea general, sino también con las decisiones tomadas por el presidente de la sociedad y la junta directiva de la sociedad
• se introdujo el concepto de “edificio residencial”, excluyendo las definiciones de “casa de campo”, “ casa de Campo», « economía de la dacha» - esto se hace para evitar incertidumbres legales
• una casa con jardín puede transferirse a un edificio residencial (por ejemplo, para obtener el derecho a registrarse en él) y, por el contrario, un edificio residencial puede transferirse a un edificio con jardín (por ejemplo, para reducir el impuesto sobre bienes inmuebles), pero esto o que se deberá justificar el grado de capitalización de un jardín o edificio residencial, de acuerdo con los requisitos y reglas establecidos
• los edificios capitales no se pueden erigir en parcelas de jardín, solo se pueden erigir temporales en ellos casas de jardin, que no son objetos inmobiliarios
• la diferencia entre jardineros y jardineras, según la nueva ley:
  1. los jardineros pueden construir edificios residenciales en el sitio y registrarse en ellos
  2. los jardineros solo pueden construir casas de jardín para la vida estacional
• si la mayoría de los miembros de la sociedad desean convertirse en jardineros, entonces no será necesario demoler los edificios residenciales completos ya construidos (no estacionales), pero en el momento en que la ley entre en vigor, la propiedad de los edificios debe estar registrado
• si la propiedad de los edificios residenciales no está registrada, dichas casas deberán ser demolidas, desmanteladas o reconstruidas en casas de jardín
• los propietarios de terrenos con edificaciones no registradas deben saber que en un futuro próximo está previsto establecer legislativamente un impuesto sobre la tierra cinco veces mayor; en este sentido, se está desarrollando un proyecto de ley relevante (sobre reformas al Código Tributario, según el cual el el valor de los objetos inmobiliarios identificados se determinará como valor catastral parcela en la que se encuentran estructuras no registradas, multiplicado por un cierto coeficiente)
• se ha establecido que la superficie máxima de terrenos públicos (incluidos los terrenos a lo largo de los cuales se colocan caminos y se necesitan postes de transmisión de energía para instalar un transformador, un basurero, una casa de tablas, un parque infantil, organizar espacios públicos entre cercas, donde los miembros de la sociedad puede caminar y comunicarse) es hasta 1/4, es decir, el 25% del área que está ocupada por todas las parcelas de tierra personal en conjunto
• la propiedad común pertenece a los miembros de la sociedad en el derecho de propiedad compartida en proporción al área de sus parcelas (para los propietarios de grandes acciones, el impuesto será más alto, lo que es poco probable que les agrade, pero para otros jardineros y jardineros, tal situación fiscal probablemente complacerá, pero la alegría será relativa, porque sus impuestos: sin embargo, aumentarán, ya que todavía tiene que pagar su parte de la propiedad colectiva
• está permitido dedicarse a la jardinería y la horticultura sin formar una persona jurídica, y si los titulares de derechos de parcelas de tierra quieren ser miembros de la asociación, la ley les ofrece esa oportunidad (tanto para los propietarios de tierras como para los ciudadanos que tienen los derechos de uso perpetuo o arrendamiento de solares)
• facultades y responsabilidades encomendadas organizaciones sin ánimo de lucro creado para la horticultura, la horticultura y la agricultura dacha:
  1. para la comodidad del voto, se introduce el voto a tiempo completo y en ausencia formularios de correspondencia celebración de asambleas generales de miembros de la sociedad
  2. la oportunidad de que las asambleas generales de los miembros de la sociedad decidan de forma voluntaria sobre la transferencia de parte de los bienes comunes de forma gratuita ( carreteras de coche, objetos economía de la red eléctrica, suministro de agua, comunicaciones y otras instalaciones) al estado o propiedad municipal- en otras palabras, según la nueva ley, la propiedad colectiva no puede dividirse en acciones, sino entregarse en su totalidad a alguna persona jurídica (por ejemplo, transferir el transformador y las redes a una empresa de energía, y caminos - autoridades municipales), y tal solución puede llegar a ser muy conveniente, ya que los miembros de la sociedad se liberan de la preocupación por el mantenimiento y reparación de sus bienes colectivos
  3. si las contribuciones no se pagan por más de 2 meses, un miembro de la sociedad puede ser expulsado de la sociedad, sin embargo, seguirá usando la propiedad común (electricidad, camino, basura) y pagará por ella lo mismo que los miembros, teniendo sólo perdió el derecho a voto en la junta general
• se ha mejorado el concepto de “límites del territorio de la sociedad”: se ha sustituido por “el territorio de jardinería u horticultura de los ciudadanos para sus propias necesidades”, ya que el tamaño de la propiedad común, que es de propiedad común compartida y administrado por la asociación, depende del territorio de la horticultura o la horticultura
• se especifica la definición del concepto de “bienes de uso común”, se establecen los posibles tipos y fines de uso de dichos bienes, lo que reducirá el riesgo de aparición en sociedades de bienes no relacionados con sus actividades
• para las personas que sean titulares de derechos de predios, pero que no se hayan incorporado a la sociedad, se dispone lo siguiente:
  1. la obligación de pagar por la adquisición, creación, mantenimiento, corriente y revisión bienes de uso común, así como por servicios y trabajos en la administración de dichos bienes en cantidades iguales a las establecidas para los miembros de la sociedad
  2. el derecho de uso de los bienes comunes ubicados dentro de los límites del territorio de horticultura o horticultura, en igualdad de condiciones y en la medida establecida para los miembros de la sociedad
  3. el derecho a participar en la votación en la asamblea general de miembros de la sociedad sobre cuestiones relacionadas con la disposición de bienes públicos
• en relación con las asociaciones constituidas antes de la aprobación de la ley y que sean propietarias de bienes comunes Provisiones transicionales existe la obligación hasta el 1 de enero de 2024 de someter a consideración de la asamblea general de miembros de la sociedad el tema de la transferencia de dicha propiedad a la propiedad común compartida de los propietarios de la tierra
• se ha simplificado el procedimiento para licenciamiento de pozos de sociedades - el requisito para su licenciamiento obligatorio entra en vigencia a partir del 1 de enero de 2020 sin obtener licencia para el uso del subsuelo)

El mérito de la nueva ley es su voluntad de respetar los derechos de aquellos jardineros que no quieren ser miembros de asociaciones hortícolas, y de aquellos que están a favor de esta forma de cultivo. La ley se convirtió en un documento no sobre entidades legales, sino sobre la relación de los ciudadanos que son la jardinería y la jardinería. Está previsto que entre en vigor el 1 de enero de 2019. Hasta ese momento, los jardineros, jardineras y jardineros estarán en modo transitorio, adaptándose a las nuevas normas.

Sobre la tormentosa discusión del proyecto de ley en la tercera lectura final en Duma estatal este video muestra:

Puedes conocer el nuevo Clasificador VRI - 2019

Lo interesante de la "amnistía forestal" para los propietarios de tierras: lea

Infórmese sobre la posibilidad de construir un edificio residencial en un terreno agrícola.

Puede familiarizarse con el cálculo de impuestos sobre bienes inmuebles de acuerdo con las nuevas reglas de 2019.

Tras la presentación de los documentos, la empresa geodésica procede a elaborar, directamente, el propio plano de levantamiento, que posteriormente se presenta a la cámara catastral, que, una vez finalizado el levantamiento, proporciona nuevo pasaporte al sitio. Antes de ponerse en contacto con los topógrafos, recopile un paquete de documentos que consiste en:

• pasaportes;
• poderes notariales (al contactar a una empresa geodésica, no al dueño de la propiedad, sino a su representante);
• documentos de título, es decir, documentos que confirman la transferencia de propiedad de una persona a otra;
• plano catastral o extracto catastral de un terreno;
• documentos de propiedad, adicionalmente requeridos para el registro por el catastro de una parcela de tierra o un extracto del BTI, en ausencia de propiedad distinta de la tierra.

Solicite un extracto catastral y un pasaporte en línea a través del sitio web oficial de Rosreestr.

Ley de Catastro de Tierras del 1 de enero de 2018

Desde 2018 legislación rusa sobre bienes raíces ha sido objeto de varios cambios importantes, incluido el endurecimiento de los requisitos para los límites de la tierra. ¿Cómo es la nueva ley de parcelas, cuál es la esencia de los nuevos cambios legislativos que han entrado en vigor desde 2018?

• La esencia de la nueva ley de parcelas, que entró en vigor el 1 de enero de 2018
• Finalizando amnistía dacha desde marzo de 2018

La esencia de la nueva ley de parcelas, que entró en vigor el 1 de enero de 2018 En diciembre de 2014, se estableció que todas las parcelas de tierra en Rusia deben tener límites claros y documentados.

Para ello, el ingeniero catastral debe realizar un procedimiento de agrimensura.

Ley de parcelas - nuevos cambios desde 2018

Está claro que en la práctica la topografía no siempre es un procedimiento sencillo y tranquilo. Hay situaciones en las que un vecino, cuyo terreno limita con su terreno, no está de acuerdo con el lugar donde se va a instalar el cerco y cree que su terreno en realidad es más grande y el suyo es más pequeño.

Y como todos los interesados, que son los vecinos, tienen derecho a conocer el procedimiento de agrimensura, muchas veces es posible encontrar la verdad. ingeniero catastral pasa a ser difícil. En muchos casos, en los últimos años se ha desatado una auténtica carrera entre los vecinos de las parcelas, que empezarán antes a realizar los levantamientos.
El principio por el cual la gente se guiaba era bastante simple: cuanto antes reclamen los derechos sobre los metros de tierra en disputa, es más probable que los obtengan, hasta que lo hizo el vecino. Pero esto es en aquellos casos en que las situaciones pueden ser realmente controvertidas.

Atención

Lo principal que quería el estado al introducir una amnistía en las dachas era restaurar el orden y registrar los edificios de las dachas no registrados. Por lo tanto, la base imponible aumentó y el presupuesto ahora se repone mejor con nuestros impuestos sobre las dachas.

Nuevamente, no importa cuánto quiera ahorrar en impuestos, es mejor registrar su dacha de manera simplificada. La propiedad debe formalizarse en cualquier caso, pero luego será más difícil y costoso hacerlo. No vale la pena esperar una extensión de la amnistía de la dacha: el estado en su conjunto considera que la tarea se completó y casi todos los edificios de la dacha ya se han registrado.

Nuevos cambios en la ley de solares de 2018

Puede notificar a los vecinos y copropietarios el deseo de determinar los límites del sitio o de retirarse de la sociedad de cualquiera de las formas disponibles:

• enviar una carta valiosa con una notificación de recibo por correo;
• colocar un anuncio en un periódico;
• organizar una junta general, cuyos resultados se registran en el acta.

Si en el plazo de un mes los vecinos o accionistas no manifiestan su disconformidad, es posible fijar los linderos en el papel. El procedimiento tiene derecho a realizar solo especialistas: ingenieros catastrales.

El plan de límites recibido del ingeniero con un recibo de pago del impuesto estatal (350 rublos por sitio) y se envía una solicitud a Rosreestr. Además, no es necesario visitar la institución; los documentos se pueden enviar a en formato electrónico a través del MFC.

Los documentos de título estarán listos en dos semanas.

Nueva Ley de Catastro de la Tierra a partir del 1 de enero de 2017

El proceso de designación debe dividirse en 9 etapas interrelacionadas, que se enumeran a continuación en la secuencia óptima. En primer lugar, encuentre una empresa de agrimensura que se dedique al trabajo de establecer y fijar el borde del terreno.
Luego, recopile un paquete de documentos, es individual para cada propietario (consulte con la compañía geodésica para obtener su lista). A continuación, firma un acuerdo con una empresa geodésica para no ser víctima de estafadores.

Puede descargar una aplicación de muestra para el trabajo de agrimensura aquí Después de la celebración del contrato, la empresa geodésica establece datos, en particular, levantamientos en el suelo, establece límites, coordenadas, que se imprimen en el acto de acordar los límites. El documento, además, debe contener las firmas de los propietarios de los terrenos aledaños y del titular del municipio.

Leyes de la Federación Rusa 2018

Información

La necesidad de un arreglo relaciones territoriales desde hace mucho tiempo. Por un lado, el desordenado funcionamiento del mercado de la tierra en la Rusia postsoviética condujo al hecho de que áreas significativas fueran transferidas a la propiedad de los usuarios sin tener en cuenta el destino previsto.

Además, muchas transacciones se realizaron sin especificar las áreas, los límites de los terrenos y su descripción. Esto, en primer lugar, no permite administrar racionalmente las tierras "de nadie" gratuitas y, en segundo lugar, dificulta la recaudación de impuestos a los usuarios de la tierra, a través de los cuales se podrían reponer los fondos para la restauración y conservación de los recursos naturales.

Por otro lado, decenas de miles de ciudadanos resuelven anualmente disputas territoriales en los órganos de Themis. Se trata de juicios por el reconocimiento de la propiedad de la tierra, y disputas de larga data entre vecinos "por el manzano", que, en busca de los antiguos linderos de la cerca, llegaron a los juzgados.

nueva ley de tierras

En pocas palabras, esto es agrimensura, toda una serie de trabajos destinados a determinar los límites de una parcela de tierra y registro legal resultados La ley fue aprobada en 2014. Plazo para determinar los límites de la tierra en él, hasta 2018. Al mismo tiempo, el estado no insiste en que todos los propietarios pasen por el procedimiento: no es necesario realizar un levantamiento topográfico después de la fecha límite. Será necesario solo en el caso en que sea necesario volver a registrar documentos para terrenos a nuevos propietarios. ¿Qué sucede si no se realiza el levantamiento topográfico? A partir del próximo año quedan prohibidas sin excepción las operaciones de enajenación de lotes cuyos límites no estén definidos en el Catastro. Después de todo, los usuarios de la tierra formalmente de dichas parcelas no serán considerados sus propietarios. La tierra puede ser utilizada, pero no será posible enajenarla.

Nueva ley de suelo para familias numerosas

Y este registro solo puede aparecer después del procedimiento de encuesta. Por lo tanto, incluso si realmente no quiere hacer esto, vale la pena hacer una encuesta. Al menos para garantizar su derecho a la tierra. El fin de la amnistía de la dacha a partir de marzo de 2018 Los propietarios de los edificios de la dacha también deben recordar que la llamada amnistía de la dacha, que ha estado ocurriendo durante mucho tiempo, finaliza a partir del 1 de marzo de 2018. Está dentro este caso sobre el registro de los derechos de la propia dacha como edificio. Hasta el 1 de marzo, puede registrar la propiedad de este edificio de manera simplificada, pero después de esta fecha todo se volverá mucho más complicado: deberá obtener un permiso para poner en funcionamiento la instalación. En cuanto a los terrenos en el país, será posible registrar terrenos de manera simplificada hasta 2020.

Nueva ley de tierras a partir del 1 de enero de 2019

Lista negra" de aquellos que pueden perder la propiedad de un terreno con la llegada del próximo año, consulte este artículo. Contenido

• Por qué los propietarios pueden perder sus terrenos a partir del 1 de enero de 2018
• Modificaciones a la ley de retiro acelerado de solares
• A partir de 2018 no será posible enajenar terrenos cuyos linderos no estén legalizados
• Cómo registrar la propiedad de un terreno
• Como realizar agrimensura

Por qué los propietarios pueden perder sus terrenos a partir del 1 de enero de 2018 efecto legal Las enmiendas a la Ley del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces" (en adelante, la "Ley de Bienes Raíces") introducen el establecimiento de nuevas reglas que los ciudadanos deben cumplir en relación con el derecho de propiedad que registran sobre una parcela de tierra.

Desde 2018, la legislación inmobiliaria rusa ha sufrido varios cambios importantes, incluido el endurecimiento de los requisitos para los límites de las parcelas. ¿Cómo es la nueva ley de parcelas, cuál es la esencia de los nuevos cambios legislativos que han entrado en vigor desde 2018?

La esencia de la nueva ley de parcelas, que entró en vigor el 1 de enero de 2018

La esencia principal de los nuevos cambios en las leyes que han afectado a las parcelas de propiedad de los rusos es la inspección obligatoria. En diciembre de 2014, se estableció que todas las parcelas de tierra en Rusia deben tener límites claros y documentados. Para ello, el ingeniero catastral debe realizar un procedimiento de agrimensura.

Está claro que en la práctica la topografía no siempre es un procedimiento sencillo y tranquilo. Hay situaciones en las que un vecino cuya parcela limita con su terreno no está de acuerdo con el sitio de instalación de la cerca y cree que su parcela es en realidad más grande y la suya más pequeña. Y como todos los interesados, que son los vecinos, tienen derecho a conocer el procedimiento de agrimensura, muchas veces a un ingeniero catastral le cuesta encontrar la verdad.

En muchos casos, en los últimos años se ha desatado una auténtica carrera entre los vecinos de las parcelas, que empezarán antes a realizar los levantamientos. El principio por el cual la gente se guiaba era bastante simple: cuanto antes reclamen los derechos sobre los metros de tierra en disputa, es más probable que los obtengan, hasta que lo hizo el vecino.

Pero esto es en aquellos casos en que las situaciones pueden ser realmente controvertidas. Muchos propietarios de terrenos todavía no pasaron por el procedimiento de agrimensura, incluso por razones puramente prácticas: el estado hizo obligatorio la agrimensura no solo para restaurar el orden, sino también para reponer el tesoro con impuestos, aumentando la base imponible . Para muchos, el impuesto a la tierra no es una cantidad tan pequeña, por lo que muchos aún no se han apresurado al ingeniero catastral y tampoco han pagado por sus servicios.

Para quienes no hayan realizado el trámite de agrimensura, a partir de 2018, con la nueva ley, no será fácil.

Todos los propietarios de terrenos que no pasaron el catastro de repente se convirtieron en simples usuarios que solo pueden usar la tierra para sus propias necesidades. Ahora es imposible vender, donar, ingresar una parcela en una herencia, hipotecarla en un banco, etc., hasta que aparezca un registro sobre la parcela en el registro estatal unificado de bienes raíces. Y este registro solo puede aparecer después del procedimiento de encuesta.

Por lo tanto, incluso si realmente no quiere hacer esto, vale la pena hacer una encuesta. Al menos para garantizar su derecho a la tierra.

Fin de la amnistía de la dacha a partir de marzo de 2018

Los propietarios de edificios de dacha también deben recordar que la llamada amnistía de dacha, que ha estado ocurriendo durante mucho tiempo, terminará el 1 de marzo de 2018. En este caso, estamos hablando del registro de los derechos de la dacha como edificio. Hasta el 1 de marzo, puede registrar la propiedad de este edificio de manera simplificada, pero después de esta fecha todo se volverá mucho más complicado: deberá obtener un permiso para poner en funcionamiento la instalación.

En cuanto a los terrenos en el país, será posible registrar terrenos de manera simplificada hasta 2020. Lo principal que el estado quería al introducir una amnistía en las dachas era restaurar el orden y registrar los edificios de las dachas no registrados. Por lo tanto, la base imponible aumentó y el presupuesto ahora se repone mejor con nuestros impuestos sobre las dachas.

Nuevamente, no importa cuánto quiera ahorrar en impuestos, es mejor registrar su dacha de manera simplificada. La propiedad debe formalizarse en cualquier caso, pero luego será más difícil y costoso hacerlo.

No vale la pena esperar una extensión de la amnistía de la dacha: el estado en su conjunto considera que la tarea se completó y casi todos los edificios de la dacha ya se han registrado.