Registro de la transferencia de propiedad- obligatorio acto legal en transacciones con bienes inmuebles, protegiendo los intereses del comprador (comprador del derecho). El registro de la transferencia de derechos se produce a petición del vendedor y sobre la base de un documento de título en ausencia de prohibiciones y restricciones al respecto, realizado en el USRN (Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces).
El registro estatal de la transferencia de propiedad de bienes inmuebles (casas, apartamentos, terrenos, habitaciones) lo lleva a cabo Rosreestr. Se realiza una entrada sobre esto en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces para todas las transacciones con el objeto.
El historial de registro de la transferencia de derechos se conserva y cualquier persona interesada puede obtenerlo en forma de extracto sobre la transferencia de derechos de la USRN.
Acuerdo para el registro de la transferencia de propiedad
El documento base para registrar la transferencia de propiedad es:
- Contrato de venta bienes raíces
- acuerdo de trueque
- acuerdo de donación
- decisión judicial, etc
Tal acuerdo describe una transacción para la enajenación de derechos de una persona física o jurídica a otra.
El contrato de enajenación en sí mismo no está sujeto a registro estatal, por lo tanto, no existe un deber de Estado para ello.
Acuerdo para el registro de la transferencia de derechos a copia impresa proporcionado a Rosreestr en el número de copias de al menos dos, ya que una copia permanece en el archivo de Rosreestr. Como regla general, el número de copias del contrato es igual al número de participantes en la transacción + uno.
Se puede enviar un acuerdo para registrar la transferencia de derechos a Rosreestr.
Para registrar una transición derechos de propiedad compartida come requisito obligatorio- certificación notarial del documento base.
Es decir, si el inmueble es propiedad de varios propietarios en derecho de propiedad de acciones comunes entonces Rosreestr registrará la transferencia de derechos solo sobre la base de contrato notarial compra y venta.
Alienación propiedad conjunta común- No requiere notarización.
Aquí está la transferencia de propiedad de un menor o incapacitado el propietario requiere no solo, sino también la certificación obligatoria del contrato de compraventa por un notario.
El contrato de compraventa está sujeto a la certificación obligatoria de un notario si se enajena propiedad fraccionada propiedad de un menor o incapacitado.
Documentos para registrar la transferencia de propiedad
El registrador estatal hará una entrada en el registro de la transferencia de propiedad si hay:
- declaraciones de transferencia de propiedad del vendedor, donante o parte de un acuerdo de intercambio
- documento fundacional (contrato de donación, venta, permuta)
Si el documento base está certificado por un notario, ¡no es necesaria una declaración de la parte que enajena el derecho!
Es decir, si existe un acuerdo notarial, el vendedor o donante no puede estar presente en el MFC al momento de presentar los documentos para el registro de propiedad del nuevo titular de los derechos de autor.
La solicitud de registro de la cesión de derechos sólo se aceptará previa presentación de un documento de identidad.
¡Ya no se pueden proporcionar documentos para bienes inmuebles! Después de todo, la única evidencia de propiedad registrada es la presencia de un registro de esto en la USRN. Y el documento de título está en el archivo de registro.
Ahora ni siquiera se requiere dar el consentimiento del cónyuge para la venta. Esto no será óbice para registrar la cesión de derechos.
¡PERO! ¡¡¡Esto se registrará en el USRN!!!
Obligación estatal de registro de transferencia de propiedad
No se paga el deber estatal de registro de la cesión de derechos.
¡PERO! Si los datos personales del propietario han cambiado, por ejemplo, el apellido ha cambiado al casarse, es necesario escribir una solicitud de enmiendas a la USRN, pagar un impuesto estatal de 350 rublos (para 2018) y adjuntar un certificado de matrimonio.
Inscripción de la transferencia de dominio. Momento de registro
El momento del registro de la cesión de derechos es la realización de un asiento al respecto en la USRN.
Dichos cambios en el registro se pueden rastrear (supervisar) utilizando un servicio especial.
El precio del servicio es de solo 50 rublos.
Tan pronto como se haga una entrada en el registro de la transferencia de derechos en el USRN a usted, a la dirección especificada en la solicitud Email, recibirá un mensaje al respecto.
Términos de registro de transferencia de propiedad
Se reducen los plazos para registrar la cesión de derechos.
- Registro de la transferencia de derechos sobre la base de un documento certificado por un notario - 3 días hábiles
- Contrato en tiempo muerto escribiendo— 10 días hábiles
- Si se registra una hipoteca simultáneamente con la transmisión de derechos - 5 días hábiles
Rosreestr ahora acepta documentos solo para transacciones extraterritoriales, es decir, para objetos ubicados en un distrito catastral diferente.
Todas las demás transacciones son atendidas por el MFC, es decir, acepta solicitudes y emite resultados. Se determinan 3 días hábiles para la transferencia de documentos a Rosreestr y viceversa.
Sincronización registro electronico transferencia de derechos determinada a más tardar Día siguiente, después de recibir los documentos en Rosreestr. Sin embargo, en la práctica, estos términos son violados.
El registro de la transferencia de propiedad es un trámite obligatorio
Última actualización: 18/12/2019
Proceso de registro transacciones de compra y venta de apartamentos es un registro estatal transferencia de la propiedad por un apartamento en rosreestre, con hacer una entrada apropiada en la base de datos unificada de derechos inmobiliarios en toda Rusia - URSS(desde 2017 - USRN).
Para una mejor comprensión de qué es qué, demos algunas definiciones clave.
EGRP - Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles. Esta es una base de datos electrónica en la que toda la información existente ( válido) y terminado derechos sobre bienes raices, información sobre los titulares de los derechos de autor y los archivos . También almacena datos administrativos y técnicos sobre los propios objetos inmobiliarios: sus direcciones, propósito ( residencial / no residencial), datos del área de la habitación, etc.
URSS establecido ( poner en efecto) el 31 de enero de 1998, y puesto bajo la dirección organismo federal – "Rosreestru". Antes de esta fecha registro tuvo lugar en autoridades locales autogobierno y territorio.
Desde 2017 Base de la URSS combinado con Base GKN (Catastro Inmobiliario del Estado) y creado base única datos EGRN.
EGRN - Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Este sistema reunió sistema de registro de derechos (EGRP) Y sistema de contabilidad inmobiliaria (GKN) en uno Base común datos.
"Rosreestr"(ella es cámara de registro) es el nombre oficial completo: Servicio Federal de Registro, Catastro y Cartografía del Estado. Esta es la organización matriz significado federal. Su organismos territoriales se presentan en cada tema de la Federación Rusa en la forma Departamentos de "Rosreestr" (UFRS) y sucursales Cámara Catastral (FKP Rosreestr).
UFRS (Oficina del Servicio de Registro Federal)= Gestión servicio federal registro estatal, catastro y cartografía = Departamento de Rosreestr ( rama territorial). En particular, define procedimiento de registro propiedad del apartamento, y procedimiento contable para datos tecnicos sobre el apartamento Catastro del Estado bienes raíces (GKN).
FKP - Cámara Federal del Catastro – subdivisión estructural UFRS, que en realidad hace registro de derechos y transacciones inmobiliarias (realiza trabajos de ingeniería ) y también lleva registro catastral todas las propiedades ( incluso construcción en progreso), haciendo cuentas en URSS Y GKN, respectivamente.
Después de la creación registro unificado de bienes inmuebles EGRN, los ciudadanos ahora tienen la oportunidad de presentar una solicitud para dos operaciones a la vez - por registro de derechos y por sostener registro catastral . Todo lo demás se mantiene igual Más detalles en el sitio web de Rosreestr -).
Registro de transacciones para la compra y venta de apartamentos
De acuerdo con la ley ( Cláusula 6, Artículo 1 Se abrirá en una nueva pestaña."> FZ-218 del 13/07/2015 - "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles") todas las transacciones con apartamentos están sujetas al registro estatal obligatorio- es decir. datos en la transferencia de propiedad
del Vendedor al Comprador como resultado de la transacción se ingresan en una base de datos única de Rosreestr ( USRN).
Sin embargo, desde 2013 registro bienes raíces - . El único hecho que arregla el trato con el apartamento en mercado secundario, solamente registro de transferencia. En otras palabras, Contrato de compraventa de piso (DKP) ahora está en vigor desde su firma partes, pero pasa al Comprador desde el momento del registro estatal transición de ley.
Simultaneamente ( tras la transferencia de derechos) Esta registrado nueva propiedad ahora al comprador.
A pesar de esto, el concepto permaneció en la vida cotidiana en el mercado: “ registro de una transacción para la venta de un apartamento", aunque ahora se entiende como registro de derechos y transferencia de derechos por trato Al mismo tiempo, en el proceso acciones de registro, sobre el Deberes todavía puesto sello de registro y sello, Indicando que transición de ley tuvo lugar en virtud de este acuerdo.
Lista de documentos registrar una transacción para la compra y venta de un apartamento depende de la situación específica, por ejemplo, si la transacción se registra en "primario" o en "secundario" para que tipo de contrato es ley existente propiedad del Vendedor, el Vendedor, ya sea que haya entre los propietarios o no, etc.
Por esta razón, hay una serie de documentos vinculantes para todas las situaciones y documentos adicionales - para casos especiales.
no debe confundirse registro de reclamaciones para un apartamento en una casa en construcción en, y registro de derechos de propiedad para apartamento terminado que puede ser tanto primario como).
Específico listas de documentos para el registro de transacciones para la compra y venta de apartamentos indicado en los pasos correspondientes INSTRUCCIONES (por enlaces - por separado para cada caso):
MERCADO PRIMARIO:
- Registro de derechos de reclamación de un apartamento en una casa en construcción (edificio nuevo) - documentos
Sobre el primario los derechos de reclamación se registran ya sea al registrarse Acuerdos de participación DDU (si el apartamento se compra directamente al Desarrollador), o al hacer Contratos de cesión de derechos de reclamación bajo DDU (si el apartamento se compra a un accionista o a un co-inversor en la construcción).
En el primer caso, el registro DDU puede hacer como Desarrollador, y el propio accionista; cómo sucede se describe aquí -.
En el segundo caso, los documentos son recogidos por los propios participantes. transacciones de asignación , y aquí se presenta una lista de estos documentos -. - Registro de propiedad de un apartamento en una casa construida (edificio nuevo) - documentos
Aquí, un paquete de documentos, por regla general, también forma Desarrollador. También se encarga del registro. derechos de propiedad para apartamentos de nueva construcción. Pero el Comprador puede hacer esto por su cuenta: cómo hacerlo se describe en INSTRUCCIONES para el Comprador aquí - .
MERCADO SECUNDARIO:
- Registro de derechos de propiedad al comprar un apartamento en el mercado secundario - documentos
Aquí está el paquete de documentos. para registro difiere de la composición del paquete de documentos apartamentos En el primer caso, tenemos los documentos necesarios para completar las acciones de registro, y en el segundo caso, tenemos los documentos que el Comprador necesita personalmente para confirmar información legal sobre el apartamento, sobre sus propietarios y usuarios. Ambas listas de documentos se pueden ver en los pasos correspondientes. INSTRUCCIONES para el Comprador aquí:
— ;
— . - Registro de derechos de propiedad al vender un apartamento en el mercado secundario - documentos
Aquí está la lista de documentos. para registro - lo mismo que al comprar un apartamento en el "secundario". Y aquí está la lista de documentos. para comprobar la "pureza jurídica" los apartamentos pueden ser más pequeños. El punto aquí es la colocación de acentos: si el Comprador resulta ser poco exigente, entonces el Vendedor puede arreglárselas con el conjunto mínimo de documentos que son necesarios solo para registrar la transacción. Más sobre esto en INSTRUCCIONES para el vendedor aquí - .
Directamente para registro en una transacción de compra y venta de un apartamento, la lista de documentos es ligeramente inferior a la que normalmente requieren del Vendedor otros participantes en la transacción: el Comprador, los agentes inmobiliarios, un notario, un banco, etc. Para el registro, no necesita una lista completa, sino solo lo más necesario ( ver video sobre esto a continuación).
Por cierto, desde julio de 2016, los nuevos propietarios de apartamentos ( ver enlace para más detalles).
El monto de la obligación estatal para el registro del derecho. para individuos es de 2.000 rublos. Las etiquetas de precios actuales para impuestos estatales se pueden consultar en el sitio web Rosreestr – .
¿Dónde solicitar el registro de una transacción con un apartamento?
En Moscú, para registrar una transacción con un apartamento, los vendedores y compradores envían documentos a centros multifuncionales de atención al público (MFC) "Mis Documentos". La inscripción también es posible por teléfono o en línea. Puedes comprobarlo de nuevo allí. composición del paquete de documentos
para registrar la propiedad del apartamento.
Desde 2014, las sucursales locales de la FRS en Moscú no han estado trabajando con personas. ( la confirmación -)
En otras regiones de Rusia para registro de una transacción con un apartamento (por registro de derechos y transferencia de derechos para bienes raices), puede ponerse en contacto tanto local MFC "Mis documentos", y directamente al territorio oficinas y recepciones de Rosreestr.
Además, Rosreestr brinda en su sitio web la oportunidad de solicitar el registro de derechos y la transferencia de derechos: a través de Internet (ver enlace a continuación).
Los propios centros MFC "Mis documentos" no registre transacciones para la venta de apartamentos. El MFC es solo un intermediario conveniente entre los participantes en la transacción y Rosreestr. Además, los documentos se pueden presentar no solo en el MFC en la ubicación del apartamento, sino también en cualquier otro MFC, incluso en otra ciudad.
Los empleados están obligados solo aceptar documentos para el registro, pero no están obligados a llevarlos a cabo experiencia legal (esos. no los verifique para verificar la autenticidad y corrección del registro). Esto significa que puede haber casos de documentos preparados incorrectamente ( errores en los contratos, falta de información en el paquete de documentos, etc.), que llevan a suspensiones/retrasos en el registro, o incluso denegación de registro (ver más abajo al respecto).
Para evitar esto, es mejor solicitar la preparación de contratos y el examen de todo el paquete de documentos recopilados a ( quién puede enviar este paquete a registro ).
En particular, términos de registro de propiedad del apartamento maquillaje ( del 1 de enero de 2017):
- para apartamentos en escritura sencilla= 7 días hábiles;
- por Acuerdos de compra y venta (PSA) apartamentos en = 3 días laborables;
- por Acuerdos de participación accionaria (DDU) en construcción = 7 días hábiles;
- por Acuerdos hipotecarios apartamentos = 5 días laborables.
Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que si los documentos para el registro se presentan a través de, entonces los plazos aumentan entre 2 y 4 días debido al tiempo de entrega de los documentos del MFC a la autoridad de registro y de vuelta para su emisión.
Estos datos del registro estatal de bienes raíces son la principal y única evidencia: quién, qué y sobre la base de lo que posee . Por lo tanto, cualquier verificación de documentos al comprar un apartamento generalmente comienza con un pedido de dicho Declaraciones.
Pedido Extracto de USRN Puede tanto en el sitio web de Rosreestr como en nuestro sitio web - ( a través del servicio integrado Rosreestr API).
"SECRETOS DE REALTOR":
Las reglas y la secuencia de preparación de una transacción para la compra y venta de un apartamento - en un mapa interactivo Se abrirá en una ventana emergente."> "INSTRUCCIONES PASO A PASO" (se abrirá en una ventana emergente).
Tiempo de lectura: 3 minutos
Al comprar bienes inmuebles o recibir una propiedad como herencia, el nuevo propietario debe registrar la propiedad. En 2020, los rusos pueden hacerlo contactando los centros multifuncionales My Documents, cuyas sucursales están ubicadas en todos los rincones del país. El registro de un apartamento en la propiedad en el departamento de MFC es simple y conveniente, ahorrando tiempo y esfuerzo. Los centros actúan como intermediarios, facilitando las cosas a los ciudadanos, ayudando en la recogida y realización de trámites, y también aliviando la carga de la Cámara de Registro y sus divisiones territoriales.
Registro de propiedad de un apartamento en el MFC: instrucciones paso a paso
El propietario podrá obtener de forma independiente un certificado de propiedad de la vivienda a través del MFC actuando de acuerdo con las instrucciones paso a paso:
- Primero debe hacer una cita en el MFC, puede hacerlo de forma remota en línea o por teléfono, o durante una visita personal. Leer más.
- Entonces recoge lista requerida documentos.
- En el día y la hora señalados, debe acudir a la recepción del registrador del centro multifuncional y, bajo su control, completar una solicitud para colocar el objeto en el registro catastral estatal.
- Pagar la cuota de inscripción en la terminal. Puedes pagar por adelantado. Formularios de recibo con detalles para individuos c y (solo cuando se aplica a través del MFC. En el caso de comunicarse con el Rosreestr, el BCC en los formularios debe cambiarse a 32110807020011000110).
- El solicitante recibirá un recibo que indica que los trabajos han sido aceptados. Por el número de este documento, puede.
Se establece el procedimiento para el registro de los derechos de propiedad sobre inmuebles y la responsabilidad por el incumplimiento de los requisitos ley Federal de fecha 13 de julio de 2015 N° 218-FZ.
Lista de documentos para el registro
Si compró una vivienda en el mercado secundario, para su registro en el MFC debe proporcionar una lista estándar de documentos:
- declaración;
- cédula de identidad del propietario y copropietarios;
- un documento que confirme el hecho de adquirir el derecho, a saber, un contrato de compra (como una opción, una donación, un testamento, un contrato de privatización, etc.);
- certificado de residentes registrados;
- documentación técnica del objeto;
- pasaporte catastral;
- un recibo de pago de la tasa estatal por los datos proporcionados.
Dependiendo de las circunstancias y condiciones para adquirir el derecho de propiedad, el paquete estándar de documentos puede complementarse.
Si el apartamento adquirido en un nuevo edificio, necesitará un acto de transferencia de vivienda del promotor o un acuerdo de participación en la construcción compartida, así como documentos que confirmen la puesta en servicio de la casa. Cuándo recibir propiedad por herencia, necesitará un testamento o un certificado de herencia de un notario. Al comprar un apartamento usando fondos de credito, el proceso de registro requerirá la presentación de un permiso por escrito del acreedor hipotecario, es decir, el banco que concedió la hipoteca.
La lista proporcionada es general. Puede aclarar la lista de documentos en su caso en el sitio web de Rosreestr. Seleccione el objeto de registro, el tipo de operación y especifique la información, después de eso se formará una lista precisa de documentos.
Fecha límite para el registro de la propiedad
También es importante para el solicitante cuántos días tomará el procedimiento de registro. La legislación regula un plazo de 10 días a partir de la fecha de solicitud. El resultado de la inscripción del derecho real surgido es la expedición de un certificado. Si la situación requiere aclaración o la adición de referencias separadas, el plazo puede prorrogarse individualmente.
El importe de la tasa estatal.
La transferencia de propiedad requiere el pago de una tasa estatal en el momento del registro. El monto del impuesto diferirá según el estado del propietario. Si se presenta una solicitud individual, el impuesto estatal costará 2000 rublos. Costo de pago por entidades legales mucho más - 22 mil rublos.
Si el cambio de titular se hace por herencia, entonces un 0,3% adicional del costo indicado en pasaporte catastral si el heredero es un pariente cercano. Si el nuevo propietario no es un pariente, el monto de la tarifa adicional aumenta al 0,6%, pero no más de 1 millón de rublos.
El registro de propiedad de bienes inmuebles en el MFC se lleva a cabo de forma rápida y sin demora. En el caso de una denegación irrazonable de extradición, es necesario impugnar la decisión de los órganos estatales en los tribunales.
¿Cuánto tiempo esperar desde el momento de la presentación de los documentos? ¿Han cambiado los términos de registro de los derechos de propiedad?
Los tiempos de servicio se han acortado. En el caso de presentar una solicitud de inscripción de derechos y registro catastral, ambas actuaciones se realizan simultáneamente en el plazo de 10 días. Si el solicitante solicita uno de estos servicios, entonces el registro de derechos se llevará a cabo dentro de un período de no más de 7 días y el registro catastral, no más de 5 días. En el caso de contactar con el centro multifuncional “Mis Documentos”, el plazo para la prestación del servicio se incrementa en 2 días.
La nueva ley también prevé una reducción en el tiempo para obtener un extracto sobre una propiedad. La información de la USRN se puede obtener en 3 días. El procedimiento para obtener información de la USRN no difiere del procedimiento existente, es decir, cualquier persona puede solicitarle información disponible públicamente sobre un inmueble parte interesada de una manera que le conviene.
¿Es posible solicitar el registro sin registrar un objeto para el registro catastral?
De acuerdo con la legislación, la inscripción de un objeto en el registro catastral es requisito previo para registrar la propiedad de la misma. Los casos excepcionales en los que se permite el registro de derechos sin poner el objeto en el registro catastral están definidos por la ley "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces".
Esto sucede, por ejemplo, en los casos en que un objeto inmobiliario, cuya información ya está contenida en el USRN, se vende, compra, dona o se le impone (o elimina) un gravamen.
La inscripción catastral sin registro de derechos también es posible en casos excepcionales, determinado por la ley. Por ejemplo, en relación con la terminación de la existencia de un objeto inmobiliario, cuyos derechos no están registrados en el Unified registro estatal bienes inmuebles (EGRN), o en relación con un cambio en las características principales de la propiedad.
¿Qué novedades fundamentales han aparecido en los procedimientos de registro de derechos y contabilidad?
La novedad de la legislación es que los ciudadanos tienen la oportunidad presentar una solicitudpara sostenerregistroYderechos y catastrosGuaucontabilidadpero para el mismo objeto. En este caso, ambas acciones se realizarán al mismo tiempo..
Esto es muy conveniente, especialmente cuando terrenos. Por ejemplo, si el propietario parcela no lo vende en su totalidad, sino en cierta parte. Anteriormente, para la venta, tenía que vender una parte del derecho a un terreno, o primero asignar una parte de su terreno (realizar un levantamiento topográfico, ponerlo en el registro catastral), y después de poner parte del terreno en registro catastral y hacer cambios a la USRR, vender la parcela de tierra resultante parte. Ahora es suficiente asignar una parte determinada mediante la realización de un estudio de un terreno y, junto con un plan de estudio preparado y un contrato de compraventa, presentar documentos para el registro de la transferencia de derechos y el registro catastral.
¿Qué documentos necesita recopilar para solicitar el registro de derechos de propiedad?
Para el registro de derechos y el registro catastral, es necesario presentar una solicitud y un paquete de documentos. La lista y el formulario de los documentos requeridos se pueden encontrar en el sitio web de Rosreestr.
lista indicativa documentos:
Solicitud de registro de derechos de propiedad (completada por un empleado de Rosreestr o MFC);
El documento es la base para la transferencia de propiedad (Contrato de compraventa, donación, permuta, sentencia judicial, etc.);
Poder notarial para representantes (al presentar documentos a través de representantes);
Recibo de pago de la tasa estatal (2 mil rublos para personas físicas, 22 mil rublos para personas jurídicas);
De acuerdo con la nueva ley, Rosreestr solicita de forma independiente los documentos constitutivos de una entidad legal que ha solicitado la contabilidad de un objeto y el registro estatal de los derechos sobre el mismo. La organización tiene derecho a presentar dichos documentos por iniciativa propia.
La lista exacta de documentos depende del tipo y los temas de la transacción.
¿Cómo ha cambiado el proceso de registro?
El procedimiento para el registro estatal de derechos y el registro catastral en sí no se ha vuelto más complicado para los solicitantes y titulares de derechos. La inscripción de derechos y registro catastral de bienes inmuebles se realiza de la misma forma que antes del 1 de enero de 2017.
La nueva ley prevé varias formas de recibir servicios: en en formato electrónico, así como con una apelación personal a la oficina de la Cámara Catastral Federal de Rosreestr y al centro multifuncional "Mis Documentos".
Además, los documentos bajo la nueva ley se pueden obtener de forma remota mediante entrega de mensajería. Para utilizar este método, debe hacer una marca especial en la solicitud en el momento de la presentación de los documentos. En este caso documentos terminados entregado al dueño de la propiedad en cualquier lugar y tiempo conveniente.
Los cambios afectaron el procedimiento para la presentación de documentos para el registro catastral de objetos inmobiliarios. Si antes cualquier persona podía presentar una solicitud de registro de un bien inmueble, ahora la nueva ley establece una lista de personas, según cuyas solicitudes se tendrán en cuenta los bienes inmuebles y se registrarán los derechos sobre ellos.
Sí, según la ley. el propietario u otro titular de derechos del terreno en el que se encuentra dicho objeto inmobiliario puede presentar una solicitud en relación con el objeto inmobiliario creado (es decir, construido).
Solicitud de registro catastral o registro estatal y Documentos requeridos, como antes, será posible presentar:
EN forma de papel- en persona (a Rosreestr, a través de MFC, en una recepción in situ) o por correo (a Rosreestr);
En la forma de documentos electronicos- al otro lado de portal único servicios públicos o el sitio web oficial de Rosreestr.
¿Qué pasará después de la cancelación de los certificados de propiedad de bienes inmuebles?La emisión de un certificado de registro de propiedad de bienes inmuebles finaliza en Rusia a partir del 15 de julio. Rosreestr insta a los ciudadanos a no tener miedo, porque el documento que confirma el hecho mismo del registro no se cancela, queda un extracto. Los especialistas del departamento explicaron al sitio web RIA Real Estate cómo funcionarán los nuevos cambios en la ley y cómo manejar los documentos emitidos.La cuestión del registro de locales residenciales en la propiedad surge ante cada persona que compra una casa nueva. El apartamento es inmobiliario. La transmisión de un derecho o de un derecho recién adquirido al efectuarse operaciones tales como permuta, donación, compra y venta, deberá inscribirse en registro único organismo estatal.
Mucha gente no sabe cómo registrar un apartamento como propiedad. Además, esto se aplica a los locales residenciales en edificios nuevos, porque es mucho más fácil verificar la pureza legal de dichos apartamentos que cuando se compran viviendas en el mercado secundario. Cada persona que necesita registrar un apartamento para sí mismo, debe saber cómo se inicia el proceso de registro y cómo se adquiere la propiedad.
¡Es importante saberlo!
Debe entenderse que existen conceptos tales como el derecho a poseer y el derecho a poseer un apartamento que surgen durante la compra y venta de bienes inmuebles.
El derecho de propiedad debe inscribirse en el registro estatal unificado. Si este derecho aún no ha sido registrado, entonces el contrato de venta todavía se considera válido.
Este documento habla del derecho a poseer un apartamento. Gracias a este papel, el comprador es legítimo propietario y tiene derecho a proteger su propiedad, pero no puede disponer legalmente de su propiedad. Por lo tanto, después de adquirir un apartamento, es necesario realizar un registro estatal del derecho de propiedad.
El procedimiento para el registro de la propiedad.
Hacerlo bien ayudará. instrucción paso a paso:
1. Primero necesitas averigüe a qué autoridad de registro contactar. Esto se puede hacer utilizando la información que se encuentra en el sitio web del Servicio de Registro Federal.
2. Entonces necesitas recoger documentos. Antes de esto, se debe consultar con un especialista del organismo estatal donde se entregarán los papeles, ya que en cada caso los documentos y sus periodos de vigencia pueden variar.
3. Después de eso se paga el deber estatal. Esto se puede hacer en cualquier sucursal. institución financiera. También es mejor consultar el monto a pagar con un especialista, ya que depende de la fecha del contrato de compraventa.
4. Es necesario aclarar por separado el procedimiento para presentar un paquete de documentos. Los servicios de registro de muchas ciudades de Rusia todavía tienen cupones y números de cola. Ya se usa en las grandes ciudades cola electronica por lo que no es necesaria la inscripción previa.
5. En el día y hora señalados que necesites ven a la oficina de registro con un paquete de documentos y entrégueselos a un especialista. Él revisará todos los papeles y fijará un día en que puede venir a recoger el certificado de registro de propiedad terminado.
6. Si se envía una notificación sobre la suspensión del proceso de registro a su domicilio, debe leer detenidamente este documento y recopilar los documentos adicionales que se indican allí. Llévelos a un especialista y reanude el procedimiento de registro.
7. El último paso será obtener un certificado o negarse a emitir este documento. En este último caso, póngase en contacto con declaración de demanda en judicial o corregir los errores del proceso anterior con la ayuda de un abogado.
Tal procedimiento para registrar bienes inmuebles en propiedad ayudará a hacer todo de manera clara y correcta. Para mucha gente este procedimiento es complicado, pero tal instrucción paso a paso conducirá a un registro fácil y rápido de un apartamento como propiedad.
Documentos requeridos para el registro del proceso
Para registrar el derecho de propiedad, es necesario proporcionar a los especialistas los siguientes documentos estatales:
- Contrato de venta. Esto debe incluir no solo un contrato para la compra de vivienda en el mercado secundario, sino también el papeleo con una empresa constructora cuando se compra un apartamento en una cooperativa, o el registro con un coinversor: la compra de bienes inmuebles en un edificio nuevo . Emitido al comprar un apartamento.
- El pasaporte y su fotocopia certificada por notario.
- Declaración en una forma especial de registro estatal. El formulario se puede obtener de un especialista. servicio de registro.
- Acto de transferencia-aceptación bienes raíces. Es emitido en cualquier forma por un empleado de la Oficina de Inventario Técnico.
- Explicación y plano del apartamento. Debe obtenerse de BTI.
- Recibo sobre el pago de impuestos estatales. Puede realizar un pago en cualquier sucursal del banco, y se debe obtener un recibo de pago de un especialista del Servicio de Registro Federal.
- Poder legal certificado por un notario. Este documento es necesario si el trámite de trámites no lo realiza el propietario del apartamento, sino su representante.
Documentos necesarios para el registro de propiedad del apartamento, debe hacerse en dos copias.. Una copia después de la finalización del proceso permanece con el propietario del apartamento, y la segunda se mantendrá en el archivo del organismo que establece el título.
Todos los formularios y textos deben estar completos y escritos de forma clara y legible. No se permiten abreviaturas de nombres, direcciones, apellidos, nombres y patronímicos. Documentos que tengan:
- posdatas;
- borrados;
- correcciones;
- entradas tachadas;
- notas hechas con un lápiz;
- papel que está dañado de modo que no se puede leer correctamente.
En esta forma y orden, debe haber documentos para registrar un apartamento como propiedad en 2020. Todos los documentos entregados al especialista deben estar encuadernados y cada página numerada y sellada por la organización que proporcionó esta documentación.
Es muy conveniente que ahora puede enviar documentos por correo con una lista de documentos adjuntos. Para hacer esto, debe hacer un envío postal con acuse de recibo y declarar el valor de este documento. En este caso, la firma del solicitante es confirmada por un notario.
Términos de consideración de documentos en el Servicio de Registro Federal
Cuando el especialista del servicio de registro recibe los documentos, debe revisar cuidadosamente cada página. Si el apartamento está ubicado en una casa de nueva construcción, entonces debe estudiar los documentos que confirman el hecho de construir una casa de construcción compartida, así como también cómo se puso en funcionamiento correctamente la casa y se llevó a cabo la distribución de los locales residenciales entre los residentes. .
Es por eso el especialista tiene por lo menos 30 días naturales para estudiar los documentos. Después de este período, se realiza un registro de propiedad en el Registro Estatal Unificado. El procedimiento se considera completado y el solicitante recibe un certificado de registro de propiedad.
Los plazos para la consideración de los documentos pueden retrasarse por varias razones:
- un conflicto entre el cliente de construcción compartida y el inversionista, aunque la construcción ya se completó, la casa se puso en funcionamiento y la documentación para la autoridad de registro no se preparó;
- no existe un acuerdo mutuo entre la administración local y el inversor que no presenta documentos a la autoridad de registro.
Si se presentan tales situaciones, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal, para que pueda registrar rápidamente la propiedad del apartamento recién adquirido.
¿Cómo registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo?
Se cree que la vivienda más asequible se encuentra en un edificio nuevo. Por lo tanto, este tema del registro de los derechos de propiedad preocupa a muchos ciudadanos de nuestro país.
Lo principal es preparar todos los documentos necesarios, ya que depende de su pureza legal y la corrección de la rapidez con la que será posible completar el proceso en la autoridad de registro. Los siguientes documentos deben ser presentados al FRS:
- El acto de aceptación y transferencia del apartamento;
- Una fotocopia de la documentación sobre la puesta en servicio del edificio y su aceptación por parte de los especialistas de la comisión estatal;
- El contrato de inversión y el acto de su ejecución respecto de la obra de construcción.
Dichos documentos deben estar correctamente formateados. No deben tener borrones y correcciones, así como daños en el papel, que afectarán la legibilidad de la documentación y la interpretación de su contenido.
¿Cómo registrar la propiedad de un apartamento comprado en una hipoteca?
Si el apartamento se compra con la ayuda de fondos de crédito o una hipoteca, dicha propiedad será una garantía de devolución. Dinero o garantía para préstamos.
El procedimiento para registrar tal apartamento como una propiedad será estándar, pero teniendo en cuenta el gravamen impuesto sobre el objeto del registro. Hasta que el préstamo sea totalmente reembolsado, el propietario de la vivienda podrá disponer de su propiedad en forma limitada o con el consentimiento del banco que otorgó el préstamo. Esto se aplica no solo a la venta de locales residenciales, sino también a su entrega en virtud de un contrato de arrendamiento.
Propiedad de herencia - documentos necesarios
El registro de un apartamento en la propiedad por herencia es un negocio problemático que requiere mucho tiempo y esfuerzo. En primer lugar, es necesario formalizar la propia herencia ante notario transcurridos 6 meses desde el fallecimiento del testador. Cuando se reinscribe la herencia, se puede tramitar el registro de dominio. Es necesario reunir los siguientes documentos:
- certificado de propiedad del local, que era el testador;
- certificado de herencia;
- explicación, plano y costo estimado del apartamento;
- extracto del registro de derechos.
El notario verificará estos documentos presentados para el registro del apartamento en la propiedad por herencia y fijará una fecha límite para obtener un certificado de herencia. Al recibir el documento, es necesario escribir correctamente todos los datos, características y dirección. El papel debe estar respaldado por la firma del notario y el sello de la notaría.
Después de eso, el certificado obtenido debe ser enviado a cuerpos gubernamentales registro de derechos junto con un pasaporte y obtener un certificado de registro. Sólo después de eso será posible disponer de la propiedad recibida como herencia: para vender, alquilar o hacer una donación.
Video: Cómo registrar la propiedad al recibir un apartamento por herencia
El costo del registro de los derechos inmobiliarios
Muchas personas que necesitan registrar el derecho sobre bienes inmuebles se preguntan cuánto cuesta este trámite si lo hacen por su cuenta o al contactar a una firma de abogados especializada cuyos especialistas brindan dichos servicios.
El solicitante tendrá que pagar la tarifa estatal por un monto de 1000 rublos para el proceso de registro ante el FRS. También paga tasas estatales por los servicios prestados por el BTI y otros organismos y servicios que preparan la documentación. El importe de dichas tasas estatales será dentro de 220 rublos.
Si ordena la ejecución de este proceso a especialistas, tendrá que pagar no solo el impuesto estatal al recibir los documentos, sino también pagar por los servicios de abogados. Cada empresa fija sus propias tarifas para la prestación de dichos servicios. El costo dependerá de cada caso específico del solicitante, ya sea que tenga papeles necesarios a la mano o necesita restaurar cualquier documento debido a su pérdida, daño o deterioro por otras razones.
Resumen del artículo:
1.
Un apartamento es un bien inmueble, y cuando se recibe como regalo, por herencia o como consecuencia de una compraventa, es necesario inscribir el derecho sobre el bien inmueble.
2. Para registrar la propiedad, debe comunicarse con la autoridad de registro y proporcionar documentos.
3. Después de que se proporcionen los documentos y el especialista los revise, puede recibir un certificado de registro.
4. La consideración de la solicitud y otros documentos tendrá lugar dentro de un mes.
5. Puede registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo, una casa comprada en una hipoteca o un apartamento recibido por herencia. Cada proceso requiere la presentación de sus documentos y el momento de la consideración de la solicitud.
6. El costo del trámite es igual al pagado tarifas estatales para obtener ciertos documentos. Si solicita un servicio de un bufete de abogados especializado, el costo de pagar los servicios será mucho mayor.